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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

DADOS DO CONTRATO
Imvel residente na rua _________________________________________ , n
_______, bairro ____________________________, na cidade de __________
________________________________________ .
Locador(a) _______________________________ , nacionalidade __________
___________, estado civil _____________________, de RG n ____________
__________________ e CPF ____________________________, residente na
rua _________________________________, n ________, bairro __________
_____________________, na cidade de _________________________ e com
a profisso _____________________________________________ .
Locatrio(a) _______________________________ , nacionalidade _________
________________,

estado

civil

_____________________,

de

RG

_______________________ e CPF ________________________, residente


na rua_______________________________________ , n ______, bairro
_____________________________________________

na

cidade

de

______________________________________________ e com a profisso


_____________________________________________ .

Prazo de locao de ______ meses e aluguel mensal de R$ ___________ ,


incio da locao no ms de _________________ e com trmino da locao no
ms de _____________________ .
Prazo de pagamento at o dia _____ de cada ms vencido.

No presente instrumento de Contrato de Locao Residencial, as partes


previamente qualificadas tm entre si, como justo e contratado o quanto segue:

Pargrafo 1. - Independente da data de incio da locao, o aluguel vencer


sempre no ltimo dia de cada ms, devendo, portanto, ser pago at o dia ____
de cada ms.
Pargrafo 2. - Durante e aps a vigncia do presente contrato, os aluguis
sero reajustados semestralmente de acordo com a variao do IGP/FGV
(ndice Geral de Preos da Fundao Getlio Vargas). Na falta do aludido
indexador, na sua extino ou se, por algum motivo, tornar-se impraticvel sua
aplicao, os aluguis passaro a ser reajustados pelo IGP-M/FGV (ndice
Geral de Preos do Mercado, da Fundao Getlio Vargas), ou por outro
indicador autorizado pela legislao em vigor, cuja escolha ficar a critrio do
locador.
Pargrafo 3.- Em caso de mora do locatrio(s) no pagamento do aluguel e
encargos convencionados, a importancia devida ser acrescida da multa de 2%
(dois por cento), correo monetria pro rata die, e juros moratrios de 1% (um
por cento) ao ms.
Pargrafo 4. - Correo por conta do(s) locatrio(s), a partir da presente data,
todas as despesas relativas ao consumo de gua, luz, telefone, TV a cabo,
fora, calefao e gs consumidos no imvel e que venham a recair sobre o
imvel locatado, os quais sero pagos pelo(s) locatrio(s) sempre na data de
seus respectivos vencimentos, qualquer que seja ou venha a ser o sistema de
cobrana.
Pargrafo 5. - Por si ou por pesoas de sua confiana poder o(a) locador(s)
visitar o imvel locado, afim de se certificar do tratamento dispensado ao
imvel pelo(s) locatrio(s).
Pargrafo 6. - Se o imvel for desapropriado na vigncia da locao, ficar
o(s) locador(a) exonerado(A) de toda e quaisquer responsabilidade, que
passar ao expropriador, somente contra quem poder agir o(a) locatrio(a).
Pargrafo 7. - Em caso de incndio ou qualquer acidente acorrido sem culpa
de qualquer daspartes, que obrigue a reconstruo do prdio, a locao ficar
rescindida e automaticamente desobrigados os contratantes das clusulas e
condies deste documento.
Pargrafo 8. - O(s) locador(a) far seguro do imvel contra incndio em
companhia de sua livre escolha, durante todo o prazo da locao, correndo por

conta do(a) locador(a) todas as despesas decorrentes, , ficando tambem o(a)


locador(a) responsvel pela eventual modificao da atual taxa de referido
seguro, em virtude da ocupao que vier a ser dada ao imvel ora locado.
Pargrafo 9. - Por ocasio da desocupao do imvel e, por ocasio da
entrega das chaves, dever o(a) locatrio(a) exibir os comprovantes de
quitao das contas de luz, gua, gs, telefone, etc e demais encargos que
recalam sobre o imvel e que sejam de sua responsabilidade quanto ao
pagamento.
Pargrafo 10. - A parte que infringir o presente contrato, em qualquer de suas
clusulas, pagar outra multa de 03 (trs) aluguis vigentes na poca, a qual
ser devida sempre por inteiro e por via de ao executiva, nos termos do
artigo 1533 do Cdigo Civil e artigo 585, itens II e IV do Cdigo de Processo
Civil, os quais sero aplicados ao caso, sejaqual for o tempo decorrido do
prazo avanado e sem prejuzo para a parte inocente do direito de exigir o
cumprimento do contrato ou de consider-lo rescindido.
Pargrafo nico O pagamento da multa no exime o(a) locatrio(a) e o(s)
fiador(er) no caso de esciso, da obrigao de pagarem os aluguis vencidos
ou vincendos, nem de ressarcir os danos eventualmente causados ao imvel.
Pargrafo 11. - Para as questes oriundas do presente contrato fica eleito
desde j o foro da situao do imvel, com renncia expressa de qualquer
outro por mais privilegiado que seja ou venha a ser. A parte vencida pagar
todas as despesas judiciais e extrajudiciais que se verificarem, alm dos
honorrios do advogado que a parte vencedora constituir em defesa de seus
direitos.
Pargrafo 12. - O(a) locatrio(a) declara receber o imvel em perfeito estado,
obrigando-se ainda a:
I ) A manter o imvel locado no mais perfeito estado de conservao e limpeza,
para assim restitui-lo ao locador(a), por ocasio do trmino ou da resciso da
locao, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessrias paraesse
fim, notdamente as que se referirem a consevao de pintura, portas comuns
ou de ao, fechaduras, trincos, puxadoresz, vitrais, vidraas, instalaes
eltricas, torneiras, aparelhos sanitrios ou quaisquer outros acessrios do
imvel.

II ) A no fazer qualquer instalao, adaptao, obra ou benfeitorias noimvel


sem prvio consentimento por escrito do(a) locador(a), ou de seu representante
legal. Todvia, se autorizadas, ficaro dese logo incorporadas ao imvel, sem
direito a(o) locatrio(o) de reteno ou indenizao.
III ) A presente locao destina-se exclusivamente para fins residenciais, no
sendo permitido o uso para fins diversos do estabelecimento nesta clusula.
IV ) No caso de reforma, obra ou qualquer outro tipo de adaptao que venha a
ser executadas pelo(a) locatrio(a), responder o(a) mesmo(a) pela segurana
do prdio, bem como por eventuais intimaes dos Poderes Pblicos, arcando
com o nus de multas e emolumentos por transgresses que, por ventura, vier
a infringir e, em hiptese alguma, poder exigir indenizao ou reteno por
ocasio da entrega do imvel.
V ) A no ceder, sublocar ou emprestar sob qualquer pretexto, no todo ou em
parte, o imvel locado.
VI ) A satisfazer por sua conta exclusiva a qualquer exigencia dos Poderes
Pblicos em razo da atividade exercido no objeto da locao, assumindo toda
a responsabilidade por quaisquer penalidades em que incorrer a este propsito
e por inobservncia das determinaes das autoridades.
VII ) Faz parte integrante da presente locao os bens, objetos e acessrios
constantes da relao anexa, os quais devero ser devolvidos juntamente com
o imvel, em perfeito estado de conservao, uso e limpeza, como ora os
recebe o(a) locatrio(a), responsabilizando-se, destarte, por sua manuteno e
integridade.
Pargrafo 13. - O(a) locatrio(a) ser obrigado(a) em caso de morte, falncia
ou insolvncia do(s) fiador(es) a dar substituto idneo(s), a juzo do locador(a),
no prazo de 30 (trinta) dias. Sob pena de incorrer em infrao contratual.
Pargrafo 14. - Para a entrega das chaves da presente locao, o(a)
locatrio(a) se obriga a notificar o(a) locador(a) de sua inteno, com 30 (trinta)
dias de antecedncia para apurao de eventuais danos e reparos previstos no
contrato, assumindo o(a) locatrio(a), juntamente com o(s) fiador(es), a
obrigao

indenizar

o(a)

locador(a)

das

impotncias

apuradas,

independentemente de procedimento judicial.


Pargrafo 15. - Como fiador(es) e principal(is) pafador(es) assina(m) o
presente instrumento a(s) pessoa(s) nomeada(s) incio do presente contrato, o

qual(is)

assume(m)

responsabilidade

solidria

pelo

exato

pontual

cumprimento de todas as obrigaes contradas pelo(a) locatrio(a), cuja


responsabilidade perdurar ainda aps o trmino do prazo contratual e que
somente cessar com a efetiva restituio do imvel ao locador(a) ou a seu
representante legal, ficando entendido que no se considerar moratria, no
sentido legal da expresso, a tolerncia com que o(a) locador(a) suportar os
atrasos do(a) locatrio(a) no cumprimeto de suas obriagaes, no sendo
portanto invocvel pelo(s) fiador(es) o disposto no artigo 1.503 do Cdigo Civil.
Pargrafo 16. - O(a) locatrio(a) assume a responsabilidadecivil e criminal
pela legitimidade da assinatura do(s) fiador(es).
Pargrafo 17. - O(s) fiador(es) reconhecem neste ato que, por efetiva
restituio do imvel, se entende a real entrega das chaves do mesmo a(o)
locador(a), mesmo que o prazo contratual esteja prorrogado por falta de
denncia do contrato ou ppor fora da lei, renunciando desde j faculdade
prevista no artigo 1.500 do Cdigo Civil.
Pargrafo 18. - O(s) fiador(es) obriga(m)-se a comunicar a(o) lcador(a), por
rescrito, sempre que houver alterao de endereo.
Pargrafo 19. - Incumbe ao locatrio(a), s suas expensas, sem direito de
reembolso ou reteno, a conservao geral do imvel como tambem a
obrigao de reparar os danos que decorrer do uso normal do imvel para
devolv-lo, finda ou rescindida a locao, no mais perfeito estado, inclusive no
que concerne a higiene e limpeza do imvel. Caso o(a) locatrio(a) no cumpra
o disposto nesta clusula,

o(a) locador(a) mandar executar os reparos

necessrios a reposio do imvel na situao atual, obrigando-se o(a)


locatrio(a) a pagar o custo do material e da mo-de-obra necessrios, alm de
arcar com o pagamento do aluguel e encargos do imvel, correspondentes ao
tempo despendido para os reparos.
Pargrafo 20. - O(a) locatrio(a) ser responsvel pelamulta, juros e demais
incidencias prvenientes de sua demora em entregar a(o) locador(a), qualquer
intimao dos poderes pblicos ou quaiquer comunicaes que digam respeito
ao imvel e que sejam de responsabilidade do(a) locador(a).
Pargrafo 21. - A infrao a qualquer das clusulas do presente contrato
constituir automaticamente em mora a parte infratora, sem necessidade de
interpelao, notificao ou protsto judicial, rescindindo-se o contrato de pleno

direito, salvo se assim no desejar a parte inocente que poder exigir o seu
cumprimnto at o final, sem que isso signifique novao contratual e sem
prejuzo da cobrana da multa a quem tem direito.
Pargrafo nico A eventual demora que ocorra at que a parte inocente
providencie judicialmente ou no a defesa de seus direitos, jamais poder ser
entendida como concordncia com a infrao verificada.
Pargrafo 22. - Em caso de locao por prazo indeterminado, o(a) locatrio(a)
podr dar por findo o contrato desde que comunique essa inteno a(o)
locador(a) com 30 (trinta) dias de antecedncia, atravs de correspondncia
comprovadamente entregue.
Pargrafo 23. - A presente locao reger-se- pela lei 8.245 (lei do Inquilinato),
de 18 de outubro de 1991.
Pargrafo 24. - As partes contratantes autorizam desde j que em caso de
procedimentos judiciais, as citaes, intimaes e notificaes podero ser
realizadas na forma prevista no artigo 58, inciso IV, da Lei n 8.245, de 18 de
outubro de 1991.
E, por estarem assim de pleno e irrevogvel acordo, as partes declaram
que tomaram cincia de todas as clusulas constantes no presente contrato,
analisando-as em todos os seus termos, concordando com as mesmas,
assinando o presente instrumento elaborado em 3 (trs) vias, o qual tambem
assinado por duas testemunhas.
lvares Machado, _____ de _________________ de 20____ .

Locador(a):

____________________________________

Locatrio(a): ____________________________________

Testemunha: ______________________________
Testemunha: ______________________________