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DISPOSIES PRELIMINARES.................................................................................................. 3
CAPTULO I - DAS NORMAS SOBRE OBRAS ........................................................................ 3
Seo I - Dos profissionais legalmente habilitados a projetar e construir................................... 3
Seo II - Do projeto e da licena................................................................................................ 5
Subseo I - da Consulta Prvia de Viabilidade Tcnica ........................................................ 5
Subseo II - Do projeto.......................................................................................................... 6
Subseo III da modificao do projeto liberado ................................................................. 8
Subseo IV- do licenciamento da obra .................................................................................. 8
Subseo V da validade, revalidao e prorrogao do alvar de licena ........................... 9
Seo III - Das demolies voluntrias ....................................................................................... 9
Seo IV - Das obrigaes durante a execuo de obras .......................................................... 10
Seo V - Do certificado de concluso de obra e aceitao de obras parciais .......................... 10
Seo VI - Das obras paralisadas ............................................................................................. 11
Seo VII - Das obras regularizadas por meio da Onerosa do Direito de Construir Para fins de
Regularizao Fundiria ............................................................................................................ 11
CAPTULO II - DAS PENALIDADES........................................................................................ 12
Seo I - Da notificao............................................................................................................. 12
Seo II - Das multas................................................................................................................. 12
Seo III - Do embargo ............................................................................................................. 14
Seo VI - Da interdio do prdio ou dependncia ................................................................. 14
Seo V - Da demolio ............................................................................................................ 14
CAPITULO III - DAS CONSTRUES E EDIFICAES....................................................... 16
Seo I - Da classificao dos tipos de edificaes................................................................... 16
Seo II - Edificaes residenciais ............................................................................................ 16
Seo III - Edificaes residenciais multifamiliares permanentes ............................................ 17
Seo IV - Edificaes transitrias............................................................................................ 17
Seo V - Edificaes no residenciais ..................................................................................... 17
Seo VI - Edificaes destinadas ao uso industrial ................................................................. 18
Seo VII - Edificaes destinadas a locais de reunio............................................................. 18
Subseo I - Estdios............................................................................................................. 19
Subseo II - Auditrios, ginsios esportivos, salas de convenes, sales de exposies. . 19
Subseo III - Cinemas, teatros e templos religiosos ............................................................ 19
Subseo IV- Parque de diverses e circos ........................................................................... 20
Subseo V - Das piscinas..................................................................................................... 20
Seo VIII- Edificaes destinadas ao comrcio, negcios e atividades profissionais............. 20
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LEI N 1 6 3 5
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1. A presente Lei institui o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Telmaco Borba, que trata das
normas edilcias e regulamentares de projetos tcnicos, construes civis em geral, bem como ao que pertine aos
responsveis pelas obras edilcias, sejam eles os tcnicos, os construtores, proprietrios ou detentores da posse ou
domnio.
1. Toda construo, reconstruo, reforma, ampliao ou demolio efetuada por particulares ou entidade pblica,
no Municpio de Telmaco Borba, regulada por este Cdigo, obedecidas as normas Federais e Estaduais relativas
a matria.
2. Para o licenciamento das atividades de que trata este Cdigo, sero observadas as disposies das seguintes
leis:
ILei de Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo;
II Lei do Parcelamento do Solo Urbano;
III Lei Complementar 1.569 de 22 de novembro de 2006 quer institui o Plano Diretor de Desenvolvimento
Urbano de Telmaco Borba PDDU/TB;
IV Cdigo de Posturas Municipais;
VCdigo Tributrio Municipal;
VI Lei dos Resduos Slidos;
VII Lei do Sistema Virio;
VIII e outras leis municipais, estaduais e federais pertinentes.
Art. 2. So considerados profissionais legalmente habilitados para projetar, orientar e executar obras no Municpio
de Telmaco Borba os registrados no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Paran
CREA/PR e devidamente matriculados junto a Prefeitura Municipal de Telmaco Borba, na forma desta Lei.
Art. 5. Somente Profissionais registrados no Municpio de Telmaco Borba, nos termos dos artigos 2, 3 e 4 e
pargrafos, podero ser responsveis tcnicos por projetos apresentados administrao e/ou assumir a
responsabilidade pela execuo de obras.
Art. 6. Nos projetos apresentados a administrao municipal, alm da assinatura do profissional, dever constar:
I-
a indicao da funo, como Autor do Projeto ou responsvel pela execuo das obras;
II -
III -
Art. 7. As responsabilidades pelos projetos apresentados Administrao Municipal cabem exclusivamente aos
Profissionais que os subscrevem como Autores ou Responsveis pela sua execuo, no assumindo o Poder
Pblico Municipal, quaisquer responsabilidades, em conseqncia das aprovaes.
Art. 10. Poder ainda, ser deferida a exonerao de responsabilidade do autor do Projeto, mediante requerimento
fundamentado em alteraes realizadas no projeto sua revelia ou contra a sua vontade.
e)
f)
g)
h)
Art. 12. Pequenas reformas e consertos que no impliquem em alteraes estruturais da obra, ampliao de rea
construda demolio ou realizao de paredes, realizadas em cunho domstico, no necessitam de licena exarada
pelo Poder Pblico, entendendo-se por pequena reforma aquela onde o descarte de materiais no exceda a 3m
(trs metros cbicos), tais como execuo de caladas, substituio de pisos, consertos em telhados, a substituio
de uma porta ou janela, realizao de pintura;
1. A Prefeitura, reserva-se o direito de exigir projetos das obras especificadas neste artigo, sempre que julgar
conveniente.
2. A no necessidade de expedio de licena no exonera o responsvel de suas obrigaes de ordem tributria
se houverem.
Art. 13. Incluem-se no disposto no artigo anterior as construes provisrias para guarda de ferramentas e materiais
a serem empregados em obra de construo civil, desde que comprovada a existncia de projeto liberado e a
respectiva licena da obra principal.
Art. 14. Sero tambm admitidas, independente de licena da Prefeitura, na zona rural, as pequenas construes
rsticas para os misteres da atividade agrosilvopastoril.
Subseo II - Do projeto
Art. 15. Para liberao do projeto de construo, o interessado apresentar ao rgo pertinente da administrao
pblica municipal requerimento assinado pelo responsvel tcnico da obra, proprietrio do imvel ou superficirio,
acompanhado de:
a) Certido de Viabilidade Tcnica exarada pelo Poder Pblico Municipal;
b) requerimento contendo 3 (trs) cpias do projeto arquitetnico, segundo o padro determinado pela ABNT,
contendo a planta baixa de todos os pavimentos, inclusive cobertura, cortes, fachadas, localizao, perfis do
terreno, detalhes e situao;
c) verso digital do projeto segundo software indicado pelo Poder Pblico;
d) termo de cincia da obrigao de executar a obra tal qual o projeto a ser aprovado, sob as penas
determinadas nesta lei, assinado pelo responsvel tcnico proprietrio do imvel e superficirio, se for o
caso;
e) ttulo de propriedade do imvel ou de superficirio.
1. A planta de situao a que se refere este artigo dever conter as seguintes indicaes:
IDimenses, rea do lote e projeo em relao aos lotes vizinhos;
II Acesso ao lote;
III Projees dos lotes vizinhos com suas indicaes;
IV Orientao do norte magntico;
VQuadricula;
VI APPs e Faixas de Domnio.
2. Devero constar do projeto arquitetnico a que se refere este artigo:
Iplanta baixa em escala 1:50 ou 1:100;
X-
XI XII -
XIII -
dois cortes (no mnimo), longitudinal, aparecendo os muros de divisa e transversal em escala 1:50 ou
1:100;
elevaes (fachadas) no mnimo uma, se esquina duas em escala 1:50 ou 1:100;
perfil transversal longitudinal do terreno (a cota zero ser sempre igual cota mnima do passeio em
relao ao terreno);
planta de situao em escala de 1:1000;
planta de implantao em escala de 1:100 ou 1:200;
planta de cobertura em escala 1:100 ou 1:200;
projeto da obra de execuo do passeio defronte o lote em escala de 1:50 ou 1:100;
estatstica com os seguintes elementos:
a) rea do terreno;
b) rea construda (de todos os pavimentos);
c) rea til (de todos os pavimentos);
d) rea do subsolo;
e) rea de construo existente (quando de ampliao ou reforma);
f) rea a demolir;
g) nmero de pavimentos;
h) altura total (quando mais de um pavimento);
i) nmero de garagens;
j) rea de recreao;
quadro de legenda com as seguintes caractersticas:
a) toda a folha desenhada deve levar, no canto inferior direito, um quadro destinado legenda,
constando do mesmo, alm do ttulo do desenho, as indicaes necessrias sua exata
identificao e interpretao.
b) a legenda deve apresentar a disposio mais conveniente natureza do respectivo desenho,
no ultrapassando a largura de 185mm e a altura 297mm;
c) da legenda devem constar as seguintes indicaes:
1- nome da repartio, firma, empresa, etc.;
2- ttulo do desenho;
3- finalidade e natureza;
4- escalas;
5- unidades em que so expressas as dimenses;
6- nmero do desenho e referncia (Planta, cortes, etc.);
7- assinaturas dos responsveis pelos projetos e execuo, precedido de seus respectivos
registros no CREA e numero de inscrio municipal;
8- nome e assinatura do proprietrio;
letras e algarismos segundo as normas da ABNT;
escalas, obrigatoriamente, indicada na legenda e constando da mesma folha desenhos em escalas
diferentes, estas devem ser indicadas tanto na legenda como junto aos desenhos a que
correspondem, sempre de acordo com as normas da ABNT;
Apresentao de eventual acompanhado do projeto de eventuais contrapartidas apontadas pelo EIV;
3. O poder pblico poder, segundo sua convenincia, sempre que julgar necessrio, exigir a apresentao de
detalhamentos do projeto.
4. A liberao do projeto para execuo, reforma ou ampliao, fica condicionada a possveis retificaes que se
fizerem necessrias apontadas na Certido de Viabilidade Tcnica emitida face a Consulta Prvia de Viabilidade
Tcnica.
5. Nos projetos de acrscimos, modificaes ou reformas, devero ser apresentados desenhos indicativos da
construo com a seguinte conveno:
Parte da edificao
Partes Existentes
Partes a Construir ou Renovar
Partes a Demolir ou Retirar
Trao
cheio
tracejado
pontilhado
Cor do Trao
preto
vermelho
amarelo
Art. 16. Os servios de conservao, tais como, limpeza, reparao ou substituio de materiais consumidos pelo
uso, no dependero de licena, desde que:
INo modifiquem o destino do edifcio ou do compartimento;
II No alterem a planta do edifcio;
III No ofeream perigo para os transeuntes, obrigando a construo de tapumes e/ou andaimes, quando
executados no alinhamento da rua.
Art. 17. O projeto de uma construo ser examinado em funo de sua utilizao lgica e no apenas pela sua
denominao em planta.
Art. 18. As alteraes dos projetos efetuados aps o licenciamento da obra, devem ter sua aprovao requerida
previamente.
3. O Certificado de Concluso da Obra e o Habite-se implica apenas na constatao de que a obra foi executada
segundo o apresentado no projeto devidamente aprovado, no implicando em licenciamento para exerccio de
atividade comercial ou de prestao de servios, licena esta obtida separadamente, expedida segundo as
disposies tributrias, de posturas e de zoneamento, uso e ocupao do solo.
Art. 20. O Municpio poder firmar convnios com os rgos competentes, para a construo de Moradia
Econmica, Pequenas Reformas, dispensando o recolhimento de taxa.
1. Decreto do Poder Executivo regulamentar as reas e os critrios de qualificao dos beneficirios.
2. Administrao Pblica poder fornecer projeto padronizado aos interessados, para a construo de Moradia
Econmica, referida neste Artigo.
3. No conceito de Moradia Econmica se compreende o conceito de Habitao de Interesse Social
Art. 22. Para efeito do artigo anterior, o alvar de licena para construo, ter validade de 12 (doze) meses,
contados da data de sua expedio.
Art. 24. Antes de ser iniciada a demolio de qualquer edifcio, as linhas de abastecimento de energia eltrica, gua
e gs e as canalizaes de esgoto e de escoamento de gua devero ser recolocadas e protegidas, respeitando-se
as normas e determinaes das empresas concessionrias e reparties pblicas competentes.
Pargrafo nico. As linhas e canalizao que no estiverem em uso devero ser desligadas.
Art. 25. Os edifcios vizinhos s obras de demolio devero ser examinados previamente e periodicamente, no
sentido de ser preservada a sua estabilidade, respondendo o proprietrio da edificao demolida, nos termos da lei
civil, por qualquer dano causado.
Pargrafo nico. O imvel lindeiro dever servir o outro permitindo a passagem que for necessria para execuo
de demolio de paredes lindeiras.
Art. 26. O tapume no poder ocupar mais de 40% da faixa livre do passeio, nos termos do artigo 111, alnea h da
Lei do PDDU/TB.
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Pargrafo nico. A utilizao do prdio para fins comerciais ou de servios depende de emisso de Alvar
especfico, cuja expedio somente se dar aps a emisso do CERTIFICADO DE CONCLUSO DE OBRAS e
HABITE-SE.
Art. 31. Poder ser concedido o Certificado de Concluso de Obras, parcial nos seguintes casos:
Iquando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial, e houver utilizao
independente destas partes.
II quando se tratar de prdios constitudos de unidades autnomas, podendo o certificado de Concluso
de Obras ser concedido por unidade.
III quando se tratar de prdios construdos no interior de um mesmo lote.
Art. 32. A emisso pelo Poder Pblico do Certificado de Concluso de Obras, ser sempre dependente de vistoria
para constatao da obedincia ao projeto aprovado, verificado divergncias a emisso do Certificado somente se
dar aps regularizao da obra.
Seo VII - Das obras regularizadas por meio da Onerosa do Direito de Construir Para
fins de Regularizao Fundiria
Art. 34. Nas construes existentes nos logradouros para as quais seja obrigatrio o recuo frontal da edificao em
relao ao alinhamento predial, no sero permitidas quaisquer obras de construo parcial ou total, reformas e
modificaes quando tais construes estejam localizadas na parte atingida pelo recuo frontal obrigatrio, salvo se
regularizada a edificao j existente por meio da Concesso da Outorga Onerosa do Direito de Construir para Fins
de Regularizao Fundiria, prevista no artigo 13 da Lei da Concesso da Outorga Onerosa do Direito de Construir,
fundamentada no artigo 270 e seguintes da Lei Complementar 1.569/20.10.2006 Lei do Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano de Telmaco Borba Lei do PDDU/TB.
1. Inexiste regularizao de construo por omisso do Poder Pblico, decurso de tempo ou qualquer outro meio
que no seja a expressa manifestao do Poder Pblico nos termos expressos da lei.
2. A regra prevista no caput deste artigo se aplica inclusive as edificaes construdas em poca anterior a vigncia
das normas que determinam os recuos obrigatrios;
3. Mesmo regularizada a obra existente sobre a rea onde deveria haver o recuo obrigatrio vedado o seu
acrscimo inclusive em projeo vertical.
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Art. 35. A permisso para regularizao da obra e reconstruo parcial ou total, modificao e reforma da parte
atingida pelo recuo frontal obrigatrio, alm da regularizao da edificao por meio da Concesso da Outorga
Onerosa do Direito de Construir para Fins de Regularizao Fundiria, dependero sempre de:
a) estar a obra com o acrscimo previsto no excedente ao coeficiente de aproveitamento mximo do imvel;
b) existncia de estoque de potencial construtivo na rea segundo o determinado na lei prpria da Outorga
Onerosa;
c) parecer favorvel da Comisso de Urbanismo, ou em sua omisso, ou por motivao, do Conselho da
Cidade;
d) pagamento pela Outorga Onerosa do direito de Construir quando a edificao prevista exceder o coeficiente
de aproveitamento bsico do imvel.
Pargrafo nico. A obteno de regularizao da edificao no implica em permisso de uso do solo, permisso
esta concedida pelos meios administrativos prprios e sempre de acordo com o tipo de uso do solo permitido para
imvel segundo o determinado pelo zoneamento da situao do imvel.
Seo I - Da notificao
Art. 38. Constatada qualquer irregularidade o infrator ser a notificado para que no prazo mximo de 72h (setenta e
duas horas) sane a irregularidade, ou tome providencias junto ao Poder Pblico Municipal neste sentido, sob pena de
aplicao de multa e demais cominaes cabveis.
1. Sendo a notificao exarada em razo de edificao no licenciada, ou executada em desacordo com o projeto
previamente aprovado, juntamente com a notificao ser lavrado auto de embargo da obra, estando a realizao de
quaisquer atos proibida at que seja levantado o embargo.
2. O embargo de que trata o pargrafo anterior tem efeito imediato sob pena de aplicao de multa por
desobedincia da ordem
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1. Pelas infraes as disposies deste Cdigo, sero aplicadas ao construtor ou profissional responsvel pela
execuo das obras, ao responsvel tcnico das obras, ao proprietrio e/ou superficirio, conforme o caso, segundo
a responsabilidade de cada um;
2. Os profissionais responsveis pela execuo das obras, os executores/construtores, bem como os proprietrios
do imvel ou obra, so responsveis pela fiel execuo da mesma tal qual apresentada no projeto devidamente
aprovado pelo Poder Pblico, sob pena das seguintes sanses:
I - Aos responsveis tcnicos da obra:
a) A suspenso de sua matrcula no municpio por prazo no inferior a 06 meses e no superior a 12
meses;
b) Em caso de primeira reincidncia a suspenso de sua matrcula no municpio por prazo no inferior a
12 meses e no superior a 24 meses;
c) Em caso de segunda reincidncia a cassao definitiva da matrcula no municpio;
d) Representao em seu conselho de classe;
e) Pagamento de multa correspondente, de 10 (dez) a 1.000 (mil) vezes o valor Padro Fiscal, vigentes
no municpio;
II Ao proprietrio da obra ou superficirio:
a) embargo da obra e sua adequao ao projeto original;
b) Pagamento de multa correspondente, de 10 (dez) a 1.000 (mil) vezes o valor Padro Fiscal, vigentes
no municpio;
c) Pagamento de eventuais despesas tidas pelo Poder Pblico com demolio;
d) Em caso de reincidncia suspenso de sua licena para construir no Municpio pelo prazo de at
cinco anos.;
III - Aos executores da obra, pessoa fsica ou jurdica, inclusive os scios proprietrios nos termos da lei
civil:
a) embargo da obra e sua adequao ao projeto original;
b) Pagamento de multa correspondente, de 10 (dez) a 1.000 (mil) vezes o valor Padro Fiscal, vigentes
no municpio;
c) Pagamento de eventuais despesas tidas pelo Poder Pblico com demolio;
d) Em caso de reincidncia suspenso de sua licena para construir no Municpio pelo prazo de at
cinco anos.
III A obra:
a) suspenso de sua execuo e sua adequao ao projeto original, e no satisfeita tal exigncia:
b) demolio;
c) Proibio de emisso de habite-se e licenciamento de qualquer atividade para o imvel.
3. As penalidades administrativas, sanes e multas, so cumulativas e aplicveis a cada um dos infratores,
solidrios ou no, e seu adimplemento exonera apenas o adimplente no aproveitando os demais.
4. Entende-se por responsveis, os quais respondero solidariamente, no limite de suas responsabilidades, nos
termos da legislao civil ptria:
IO proprietrio do imvel ou o superficirio quando a superfcie do terreno tiver sido alienada;
II Os responsveis tcnicos pela obra que assinam os projetos;
III Os executores da obra, pessoa fsica ou jurdica, inclusive os scios proprietrios nos termos da lei
civil.
5. O pagamento da multa e aplicao de penalidade administrativa no pecuniria no eximir o responsvel das
demais cominaes legais, nem sana a infrao, ficando ao infrator a obrigao de satisfao das exigncias legais.
6. A reincidncia especfica da infrao acarretar ao responsvel, multa no valor do dobro da inicial.
7. No cumpridas as exigncias constantes da notificao, se j no tenha sido, ser lavrado o auto de embargo,
ficando proibida a continuao dos trabalhos, bem como ordenado a demolio de quaisquer obras irregulares.
8. O autor do projeto dever comunicar a realizao de alteraes no projeto original antes de serem executadas,
no cabendo qualquer pedido de exonerao de responsabilidade aps a concluso da obra, ou fase da obra,
executada em desacordo com o projeto.
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9. Decreto do executivo municipal regulamentar em abstrato a gradao das multas e sua aplicabilidade.
Seo V - Da demolio
Art. 44. Embargada a obra, determinada a sua readequao ou reconstruo tal qual o projeto apresentado,
permanecendo o interessado inerte, ser imposta a pena de demolio, total ou parcial, nos seguintes casos:
IConstruo clandestina, entendendo-se por tal a que for feita sem prvia liberao do projeto para
construo e/ou licenciamento da obra;
II Construo feita sem observncia do projeto aprovado;
III Obra julgada em risco, quando o proprietrio no tomar as providncias que forem necessrias sua
segurana.
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IV -
Construo que ameace runa e que o proprietrio no queira desmanchar ou possa reparar, por falta
de recurso, ou por disposio regulamentar.
Art. 45. A demolio ser precedida de vistoria realizada por comisso composta de pelo menos dois tcnicos da
municipalidade, e ainda, segundo faculdade do interessado, as suas expensas, por um terceiro por ele indicado.
1. A comisso proceder do seguinte modo:
Icom antecedncia mnima de 15 dias, designar dia e hora para vistoria, fazendo intimar o proprietrio
e/ou superficirio para assistir a mesma, ou indicar pessoa para faz-lo,.
II no dia designado, a comisso far os exames que julgar necessrios, concludos os quais daro seu
laudo dentro de 3 (trs) dias, devendo constar do mesmo o que foi verificado, o que o proprietrio deve
fazer para evitar a demolio e o prazo que para isso for julgado conveniente, salvo caso de urgncia,
esse prazo no poder ser inferior a 3 (trs) dias, nem superior a 90 (noventa) dias, sendo o prazo
determinado segundo os princpios da razoabilidade;
III do laudo se dar ou encaminhar cpia ao proprietrio e aos moradores do prdio se for alugado,
acompanhado aquele da intimao para o cumprimento das decises nela contidas.
IV a cpia do laudo e intimao do proprietrio sero entregues mediante recibo, e se no for encontrado
ou recusar receb-los, sero publicados em resumo, pela imprensa local.
Vno caso de runa iminente, a vistoria ser feita logo, dispensando-se a presena do proprietrio, se no
puder ser encontrado de pronto.
2. As decises da comisso sero tomadas pela maioria de seus membros.
3. A intimao do proprietrio e/ou superficirio se far por meio de servidor pblico, que deixar contraf com o
intimado, colhendo sua assinatura, e sendo esta recusada colher a assinatura de duas testemunhas, se houverem
disponveis, fazendo constar, sob a f de seu grau, em relatrio a recusa do recebimento da intimao, ao que nova
intimao se far por edital.
4. Declarado que o proprietrio e/ou superficirio se encontram ausentes no momento, o servidor intimar
qualquer de seus prepostos quando o intimado se tratar de Pessoa Jurdica, ou sendo o intimado pessoa fsica, dar
cincia a quem declara a ausncia do proprietrio e/ou superficirio que retornar em dia e hora certos a fim de
proceder a intimao.
5. A intimao do proprietrio e/ou superficirio, quando declarado que o mesmo domiciliado noutra comarca
poder se dar por meio de Correspondncia com Aviso de Recebimento em Mos Prprias (AR-MP).
6. Frustrada por qualquer meio a intimao do proprietrio e/ou superficirio a intimao se far por meio de edital
publicado em veiculo oficial e de imprensa local, onde constar a data de realizao da vistoria, data esta com prazo
mnimo de 15 dias a contar da publicao.
Art. 46. Cientificado o proprietrio do resultado da vistoria e feita a devida intimao, seguir-se-o as providncias
administrativas.
Art. 47. De todas as penalidades cabem recursos administrativos, com efeito suspensivo at sua apreciao aos
seguintes casos:
Ipenalidade de multa;
II reconstruo/readequao;
III interdio;
IV demolio, salvo quando houver perigo iminente.
1. No possuem efeito suspensivo os recursos destinados a combater:
Iembargo da construo ou obra;
II interdio do prdio ou dependncia, quando exarada por questes de segurana ou sanitrias;
2. Os recursos administrativos de que tratam este artigo sero apreciados no prazo mximo de 20 dias, suspendose tal prazo sempre que exigido pela municipalidade documentos ou esclarecimentos a serem prestados pelo
interessado.
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a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
uso industrial;
locais de reunio;
comrcio,
servios e atividades profissionais;
estabelecimentos hospitalares e laboratrios.
estabelecimentos de ensino;
prdios pblicos;
usos especiais diversos.
Pargrafo nico. As edificaes dos usos mencionados nas alneas b, c, e, f e g devero ser dotadas de
rampas de acesso nos moldes da ABNT NBR 9050:2004 e/ou outros dispositivos de acessibilidade.
Art. 62. As edificaes no residenciais devero ser providas de equipamentos para extino de incndios, bem
como dos demais equipamentos e dispositivos de segurana e emergncia pertinentes, de acordo com as
legislaes especficas.
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Art. 68. Ser assegurada de cada assento ou lugar, perfeita visibilidade do espetculo.
Art. 69. O espao entre duas filas consecutivas de assento no ser inferior a 0,90m (noventa centmetros) de
encosto a encosto e cada srie no poder conter mais de 15 assentos, devendo ser intercalado entre as sries um
espao de no mnimo 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura.
Pargrafo nico. Quando as fileiras de assentos forem escalonadas os corredores de acesso a cada fileira de
assentos no poder se dar por escadas ou em desnveis em patamares devendo se dar por rampa.
Art. 70. Ser obrigatria a existncia de locais de espera, para o pblico, independente das circulaes.
Art. 71. As edificaes de que trata esta seo devem receber tratamento acstico.
Art. 72. Ser obrigatria a existncia das instalaes sanitrias para cada nvel ou ordem de assentos ou lugares
para o pblico independente daquelas destinadas ao pessoal de servio.
Pargrafo nico. As instalaes sanitrias devero ser compatveis com a lotao devendo ainda atender as
normas tcnicas quanto a servirem-se a utilizao por portadores de necessidades especiais de locomoo.
Subseo I - Estdios
Art. 73. Os estdios, alm das demais condies estabelecidas por este regulamento, obedecero ainda s
seguintes:
Ias entradas, sadas, acessos, rampas e sanitrios, e dispositivos de segurana devero atender as
normas tcnicas institudas pela legislao estadual e federal pertinente.
II para o clculo de capacidade das arquibancadas e gerais, sero admitidas para cada metro linear de
arquibancada 02 (duas) pessoas sentadas, e na geral 03 (trs) em p.
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II -
III -
IV -
TIPOS DE INSTALAO
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Centros Comerciais
Shopping Center
Supermercados
Loja de Departamentos
Edifcios de Escritrio
Hotis
Centro de Eventos
Motel
Estdio
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1. As reas para estacionamento quando localizadas no subsolo no sero computadas na rea mxima
edificvel, devendo todavia respeitar a taxa de ocupao do lote.
2. Poder, segundo as diretrizes virias estipuladas na legislao municipal, ser permitido que as vagas de
veculos exigidas para as edificaes, ocupem as reas liberadas pelos afastamentos laterais, de fundos ou de
frente.
3. As vagas de estacionamento para veculos leves em geral, devero possuir um dimensionamento mnimo de
12,50 m2, sendo 2,50m de largura por 5,0m de comprimento, podendo, quando executadas sobre o recuo frontal, em
imveis cuja ocupao j se encontra consolidada quando da aprovao desta lei, ter dimensionamento mnimo de
10,00 metros, sendo 2,50m de largura por 4,00m de comprimento.
4. A rea mdia por vaga, includa a rea de circulao interna, manobra e acesso de veculos, deve ser de 20m2
(vinte metros quadrados), podendo ser inferior desde que inequivocamente demonstrado em projeto funcionalidade
e viabilidade do projeto de estacionamento.
5. Os projetos de execuo de vagas de estacionamento devem contemplar os espaos necessrios manobra e
acesso s vagas demonstrando a viabilidade da utilizao do espao para o fim proposto.
6. As vagas de estacionamento de motocicletas devero ter dimensionamento mnimo de 2,20m, sendo 1,00m de
largura por 2,20m de comprimento.
7. Nos projetos das edificaes residenciais obrigatoriamente ser indicado o local destinado guarda de veculos
e as reas de acesso, manobra e circulao.
8. Somente considerado vivel e funcional o estacionamento onde seja possvel estacionar o veiculo acessando
a vaga diretamente da rea de manobra e circulao, sendo desnecessrio mover um veculo para estacionar outro.
Art. 91. Alm do disposto no artigo anterior nos edifcios de uso comercial, de servios, residencial, institucional,
misto e em condomnios residncias, os espaos para estacionamento devero obedecer ainda:
a)
a cada 50 (cinqenta) vagas de estacionamento e frao superior a 25, uma dever ter dimensionamento
mnimo de 18,5m2, sendo 3,7m de largura por 5,0m de comprimento destinada o estacionamento de
veculos de portadores de necessidades especiais;
b)
para cada 05 (cinco) vagas de estacionamento dever haver 01 (uma) vaga para estacionamento de
motocicletas.
c)
nos estabelecimentos em que a atividade de carga e descarga rotineira e intrnseca a atividade econmica
exercida, a exemplo de supermercados, varejes, lojas de materiais de construo, transportadoras,
necessrio prever espao adicional mnimo de 40m para essa operao, exigida a demonstrao funcional
em projeto para aprovao pelos rgos municipais competentes;
d)
a construo de patamar com declividade mxima de 5% (cinco por cento) e comprimento mnimo
de 5m (cinco metros), interno ao alinhamento predial, devendo ser considerada no projeto a
visibilidade do motorista;
2)
3)
Art. 92. Em toda a cidade podero ser construdos locais de estacionamentos para automveis de passeio,
obedecidos as diretrizes edilcias fixadas nesta lei e demais legislao urbanstica.
1. Em caso de estacionamento coberto a percentagem de ocupao poder ser de100%, desde que o
zoneamento assim o permita, e a construo poder ser transitria ou definitiva, no caso de abrigos obedecer aos
limites de afastamentos mnimos de frentes, laterais e fundos.
23
a)
b)
construo transitria seus materiais podero ter durao limitada, de fcil demolio, mas de arquitetura
compatvel com o local onde for implantada a obra.
construo definitiva obedecer todos os dispositivos da presente lei no que concerne a construes.
2. Os abrigos construdos com materiais de durao limitada podero ocupar as divisas laterais dos lotes desde
que a cobertura no ultrapasse 2,80 (dois metros e oitenta centmetros) de altura junto a divisa do lote, tampouco
deitem guas sobre os imveis lindeiros e somente podero ocupar a divisa da testa frontal quando o zoneamento
no exigir recuo.
Art. 93. A construo de edifcios-garagem fica subordinada a tratamento conveniente dos acessos das garagens s
vias de circulao.
Art. 94. Nas edificaes de uso residencial multifamiliar admite-se a construo de garagens ocupando todo o lote,
respeitado:
a) o recuo predial obrigatrio;
b) a taxa de permeabilidade;
c) cobertura das garagens no ultrapassem 2,80 (dois metros e oitenta centmetros) de altura junto a divisa do
lote, tampouco deitem guas sobre os imveis lindeiros
24
b)
Art. 98. As atividades previstas na alnea c itens 3 a 8 do artigo 96 somente sero permitidas quando constarem do
Alvar de Licena e localizao.
Art. 99. A limpeza, lavagem e lubrificao de veculos devem ser feitas em boxes isolados, de modo a impedir que a
poeira e as guas sejam levadas para o logradouro ou nestes se acumulem. As guas de superfcie sero
conduzidas para as caixas separadas das galerias, antes de serem lanadas na rede geral, obedecendo as normas
ambientais exigidas pela licena ambiental.
Art. 100. Os postos de servios e de abastecimento de veculos devero possuir compartimentos para uso dos
empregados e instalaes sanitrias com chuveiros, e instalaes sanitrias separadas para os usurios.
Art. 101. Para os estabelecimentos que esta seo trata a emisso do habite-se est condicionada ao prvio
licenciamento ambiental e aprovao do EIV.
Art. 102. Quando os servios de lavagem e lubrificao estiverem localizadas a menos de 10,00m (dez metros) das
divisas, devero os mesmos estar em recintos cobertos e fechados em suas divisas.
Art. 103. Para aprovao de projetos para construo de estabelecimentos de comrcio varejista de combustveis e
servios correlatos, alm do disposto na legislao estadual e federal que regulamentam o assunto, necessrio que
o lote que abriga a atividade possua dimenso mnima de 600m com largura igual ou superior a 16m (dezesseis
metros) quando situados em esquinas ou largura igual ou mnima de 24,00m (vinte e quatro metros) quando situados
em meio de quadra.
Art. 104. Os estabelecimentos de comrcio varejista de combustveis, venda de GLP no atacado ou varejo e servios
correlatos, sem prejuzo do estabelecido nas normas estaduais e federais, no podero ser edificados:
a) a menos de 100,00m (cem metros) de raio dos edifcios que abriguem escolas, colgios, faculdades,
universidades, Centros de Educao Infantil, igrejas ou qualquer outro equipamento pblico ou privado que
pela explorao de sua atividade gere concentrao pblica.
b) a menos de 150,00 (cento e cinqenta) metros de raio de edifcios que abriguem asilos, orfanatos,
albergues, casas de sade, hospitais e afins.
c) em vias de hierarquia inferior a via coletora, conforme definido no Plano Virio Geral De Telmaco Borba;
d) sem a aprovao do Estudo Prvio de Impacto de vizinhana - EIV.
Pargrafo nico. As distncias sero medidas em linha reta entre os pontos mais prximos.
Art. 105. Os equipamentos para abastecimento devero atender as seguintes condies:
a) as bombas de abastecimento devero ficar recuadas no mnimo 6,00m (seis) metros dos alinhamentos e
afastados no mnimo 7,00m (sete) metros e 12,00m (doze) metros das divisas laterais e fundos
respectivamente.
b) vedada a instalao de bombas automticas do tipo self-service;
c) os reservatrios sero subterrneos, hermeticamente fechados, devendo ainda distar no mnimo 2,00m
(dois) metros de quaisquer paredes de edificaes.
1. Se o ptio de servio for coberto, as colunas de suporte da cobertura no podero ficar menos de 4,00 (quatro)
metros de distncia dos logradouros.
2. Quando o recinto de servios no for fechado, o alinhamento dos logradouros dever ser avivado por uma
mureta com altura mnima de 0,30m (trinta centmetros), com exceo das partes reservadas ao acesso e a sada de
veculos, os quais devero ficar internamente livres.
Art. 106. O rebaixamento de meio fio, se dar somente nos acessos e sadas de veculos, medindo cada qual no
mximo 4,00m (quatro metro) sendo permitido no mximo o rebaixamento de 50% da testada do lote ou de sua
lateral.
Pargrafo nico. Em hiptese alguma ser permitido o rebaixamento de meio fio em curvas de concordncia de
esquina e a menos de 4m (quatro metros) destas.
25
Art. 107. Os estabelecimentos de comrcio varejista de combustveis e servios correlatos, so obrigados a manter:
a) suprimento de ar e gua.
b) sistema de coleta de guas e resduos prprios a atividade;
c) extintores e demais equipamentos de preveno de incndios, observados as prescries dos rgos
competentes;
d) perfeitas condies de funcionamento, higiene e limpeza do estabelecimento, atendendo convenientemente
o pblico usurio e consumidores;
e) em local acessvel, telefone pblico, desde que autorizado pela concessionria local.
f) sistema de iluminao dirigida, com foco de luz voltado exclusivamente para baixo e com as luminrias
protegidas lateralmente para evitar o ofuscamento dos motoristas e no perturbar os moradores das
adjacncias;
g) rea convenientemente pavimentada.
h) Lixeiras, disponveis aos usurios, para coleta seletiva de resduos conforme padro internacional de cores
Art. 108. As transgresses s exigncias prescritas nesta subseo sujeitaro os infratores as penalidades previstas
nos Cdigos de Posturas e Tributrio.
Art. 109. A instalao e funcionamento estabelecimento de estocagem e comrcio de GLP se restringe a
determinadas zonas segundo o definido pela lei de zoneamento do municpio, depender de aprovao de EIV e do
cumprimento das normas estaduais e federais que tratam do assunto.
26
Seo I - Da estrutura
Art. 114. O projeto e execuo de estrutura de uma edificao obedecero s normas da ABNT.
Art. 115. A movimentao dos materiais e equipamentos necessrios execuo de uma estrutura ser sempre
feita, exclusivamente, dentro do espao areo delimitado pelas divisas do lote.
27
Art. 123. A exceo de eventual balano para execuo de marquise vedada a projeo da edificao sobre o
passeio, em qualquer altura do solo, mesmo que para a execuo se sacadas.
Seo V - Coberturas
Art. 124. As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos limites do lote, no sendo
permitido o desge direto sobre os lotes vizinhos ou sobre o passeio.
1. Os lotes situados a jusante serviro (por meio de servido de passagem de escoamento de guas pluviais) os
lotes situados a montante, devendo as guas serem conduzidas sempre por meio de tubulaes subterrneas e em
dimenses adequadas.
2. Nos termos da lei civil a servido significa nica e to somente a permisso de passagem, ao que todas as
obras de execuo, manuteno, recomposio de jardim ou caladas correm por conta do proprietrio do imvel
servido.
Art. 125. Toda edificao dever possuir pelo menos um reservatrio de gua prprio.
Pargrafo nico. Nas edificaes com mais de uma unidade independente que tiverem reservatrio de gua
comum, o acesso mesma e ao sistema de controle de distribuio se far, obrigatoriamente atravs de partes
comuns.
Art. 126. Os reservatrios de gua sero dimensionados pela estimativa de consumo mnimo de gua por edificao
conforme sua atualizao e dever obedecer aos ndices da tabela da A.B.N.T.
Art. 127. Ser adotado reservatrio inferior onde as condies piezomtricas reinantes no rgo distribuidor forem
insuficientes para que a gua atinja o reservatrio superior e, sendo tal reservatrio obrigatrio para as edificaes
de 4 ou mais pavimentos.
Art. 128. Quando instalados reservatrios inferiores e superiores, o volume de cada um ser, respectivamente, de
60% a 40% do volume total calculado.
28
de
At 4
Isento
At 6
1
7 ou mais
2
2. Toda edificao cujo ltimo piso for inferior a 9 metros de altura est dispensada de uso de elevadores.
3. Nos casos de obrigatoriedade de assentamento de 02 (dois) elevadores, no mnimo, todas as unidades devero
ser servidas pelos mesmos.
4. Nos casos de obrigatoriedade de assentamento de um elevador no mnimo, todas as unidades devero ser
servidas pelo mesmo.
29
5. As unidades situadas no ltimo pavimento podero deixar de ser servidas por elevador, desde que, o pavimento
imediatamente inferior seja servido por, pelo menos, um (edificaes de 4 pavimentos) ou dois (em edificaes de 6
pavimentos ou mais) elevadores, tendo aquelas unidades acesso direto aos mesmos elevadores.
6. Onde houver obrigatoriedade da existncia de sobrelojas, estas no precisam ser servidas por elevador.
7. Nas edificaes a serem construdas acrescidas ou reconstrudas com previso de subsolo, obrigatrio o
assentamento de elevadores nos seguintes casos:
a) mais de 4 pavimentos do nvel do logradouro.
b) mais de 3 pavimentos abaixo do nvel do logradouro.
8. Nos edifcios hospitalares ou asilos de mais de um pavimento, ser obrigatrio instalao de elevadores,
plataformas hidrulicas ou rampas, de acordo com o artigo 157.
9. Os edifcios destinados a hotis, com 3 (trs) ou mais pavimentos tero pelo menos, dois elevadores, sendo um
de servio.
10. Existindo elevadores nos edifcios comerciais fica dispensada a execuo de rampas internas de acesso aos
diversos pavimentos, devendo contudo ser assegurado o acesso a edificao por meio de rampa se necessria face
a desnvel.
Art. 134. Em qualquer dos casos de obrigatoriedade de assentamento de elevador, dever ser satisfeito o clculo de
trfego e intervalo de trfego na forma prevista pela norma adequada da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
Art. 137. No so permitidos o fechamento de jiraus com paredes ou divises de qualquer espcie, a exceo de
guardas-corpos.
30
31
Art. 147. Os andaimes, quando apoiados no solo, montados sobre cavaletes, alm das normas estabelecidas no
artigo anterior, no podero ter passadio com largura inferior a 1,00m (um metro) nem superior a 2,00m (dois)
metros, respeitadas, sempre as normas contidas no artigo 140, 2, desta lei.
Art. 148. Os andaimes que no ficarem apoiados no solo, alm das normas estabelecidas no artigo 141, atendero
s seguintes:
a) a largura dos passadios no poder ser superior a 1,00m (um metro).
b) sero fixadas por cabos de ao, quando forem suspensos.
Art. 149. Aplica-se aos andaimes o disposto nos artigos 143,144 e 145 do assunto anterior.
Art. 151. As instalaes de que trata o artigo anterior devero ser projetadas e executadas de acordo com as
normas da tcnicas ditadas pela ABNT, devendo observar ainda o disposto nesta seo, alm das demais normas
prescritas neste cdigo.
Pargrafo nico. O prescrito nesta seo aplica-se igualmente s reformas e aumentos, no que couber.
Art. 152. A instalao dos equipamentos de coleta de esgotos sanitrios e de guas pluviais obedecer s normas
da ABNT e prescries do rgo local competente em hiptese alguma poder ser ligado rede de escoamento de
esgoto em galerias de guas pluviais e vice-versa.
Pargrafo nico. No havendo rede de esgoto sanitrio fica obrigatrio construo de fossa sptica e poo
sumidouro.
Art. 153. A instalao de equipamentos de rede telefnica e de cabos de dados das edificaes obedecer alm das
normas e prescries da ABNT as ditadas pela empresa concessionria local.
Art. 154. Salvo nas edificaes residenciais privativas unifamiliares, nas quais facultativa, em todas as demais
obrigatria a instalao de tubulaes, armrios e caixas para servios telefnicos, de acordo com a concessionria
local.
1. Em cada unidade autnoma, haver, no mnimo, instalao de tubulaes para um aparelho.
2. A tubulao para servios telefnicos, no poder ser utilizada para outro fim.
Art. 155. Sempre que exigidos equipamentos de extino de incndio, o Poder Pblico s conceder o Habite-se
mediante prova de haverem sido aprovadas pelo Corpo de Bombeiros as instalaes projetadas.
32
1. A instalao de equipamentos de preveno e extino de incndios, suas normas de execuo, bem como o
rol de edificaes nas quais obrigatria sua existncia se dar segundo os ditames da legislao estadual prpria.
2. Em edifcios onde houverem escadas enclausuradas estas sero executadas sempre dotadas dos dispositivos
que trata este artigo, devendo ainda ser garantida a execuo de:
a) dispositivos de iluminao artificial, inclusive de emergncia;
b) ventilao segundo as normas tcnicas vigentes;
Art. 156. Nas edificaes residenciais multifamiliares permanentes ou transitrias obrigatria a instalao de
tubulaes para antenas de televiso, para cada unidade, coletivas ou individuais.
33
34
Art. 174. Sempre que a cerca energizada for instalada na parte superior de muros, grades, telas ou outras estruturas
similares, a altura mnima do primeiro fio de arame energizado at o solo dever ser superior a 2,20m (dois metros e
vinte centmetros), medidos em qualquer parte.
Pargrafo nico. O espaamento horizontal entre os arames energizados e outras estruturas dever situa-se entre
0,10m (dez centmetros) a 0,20m (vinte centmetros) ou, corresponder a espaos superiores a 1,00m (um metro).
Art. 175. Sempre que a cerca energizada estiver instalada em linhas divisrias de imveis, dever haver a
concordncia explicita do(s) proprietrio(s) deste(s) imvel(is) com a referida instalao.
Pargrafo nico. Na hiptese de haver recusa por parte do proprietrio(s) do imvel(is) vizinho(s) na instalao do
sistema de cerca energizada em linha divisria, a referida cerca s poder ser instalada com ngulo mximo de 45
(quarenta e cinco graus) de inclinao para dentro do imvel beneficiado.
Art. 176. Cercas energizadas j instaladas no Municpio devero se adequar ao disposto na presente Lei e sua
regulamentao, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias.
35
d)
e)
dimenso mnima
vos de acesso.
Art. 182. Os vos de iluminao e ventilao sero dimensionados para cada tipo de utilizao dos compartimentos
e suas dimenses, calculadas de acordo com o Captulo seguinte, desta lei.
Art. 183. A dimenso estabelecida como altura de um compartimento poder no ser constante desde que na mdia
no alterem essa dimenso para menos que o limite mnimo.
Art. 184. A subdiviso do compartimento, com paredes que cheguem at o teto, s ser permitida quando os
compartimentos resultantes atenderem total e simultaneamente, a todas as normas desta lei no que lhes for
aplicvel.
Art. 185. As folhas de vedao (portas) de qualquer vo, quando girarem devero assegurar movimentos livres
correspondentes a um arco de 90 (noventa graus), no mnimo.
REA (m2)
ALTURA (m)
DIMENSO
MNIMA (m)
8,75
2,60
2,50
0,80
7,00
2,60
2,40
0,80
8,75
11,50
2,60
2,60
2,50
2,50
0,80
0,80
25,00
25,00
3,50 a 4,00
5,50
3,00
3,00
1,00
1,00
18,00
2,60
2,80
0,80
4,50
Salas de espera para Compatvel c/
pblicos
lotao
2,40
2,80
Compatvel c/
lotao
0,80
Compatvel c/ lotao
Salas
Salas
e
copas
conjugadas
Lojas
Lojas c/sobre lojas
Salas destinadas a
comrcio, negcios e
atividades profissionais
Quarto de empregada
2,60
1. Locais de reunio: reas, alturas e larguras de acesso devero ser compatveis com a lotao calculada,
segundo as normas desta lei.
2. As lojas internas (em galerias) podero caso no exista sobreloja, ter a sua altura reduzida para 3,00m (trs
metros).
3. Sobre-loja o pavimento situado sobre a loja com acesso exclusivo atravs desta e sem numerao
independente, ocupando at o mximo da metade da rea de loja e com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros).
36
COMPARTIMENTOS
4,00
6,00
2,40
2,40
LARGURA
DOS
VOS DE ACESSO
(m)
1,60
0,70
2,40
0,70
2,10
2,40
1,00
0,65
1,20
2,40
0,80
0,60
2,00
-
2,40
2,40
0,80
0,90
0,70
0,70
12,00
Vesturio de utilizao Compatvel c/
coletiva
n. de usurio
2,20
2,50
Compatvel c/ n. de usurio
2,40
Cozinhas
Copas
(salas
jantar)
Banheiro
Lavabos
REA (m2).
de
rea
de
servios
coberta
Circulaes
Garagem por veculo
ALTURA (m)
2,60
Casas de mquinas e
subsolo
2,20
0,80
-
0,70
1. Os banheiros e instalaes sanitrias no podero ter comunicao direta com copas e cozinhas.
2. Quanto ao revestimento destes compartimentos dever ser observado o que se segue:
a)
b)
as cozinhas, banheiros, lavatrios, instalaes sanitrias e locais de despejo de lixo, tero as paredes at a
altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetro) e o piso revestido de material impermevel com
as caractersticas de impermeabilizao dos azulejos, ladrilhos cermicos, podendo ser tambm em barra
lisa pintada a leo.
ser permitido nas garagens, terraos e casas de mquinas o piso em cimento devidamente
impermeabilizado.
Prismas de iluminao e
Prismas de ventilao (ml)
ventilao
1,50 x 2,00
0,75 x 1,80
1,75 x 2,25
0,75 x 1,70
2,00 x 2,50
0,80 x 1,50
2,25 x 3,50
1,00 x 1,20
2,50 x 4,00
1,10 x 1,20
2,50 x 4,50
1,10 x 1,10
3,00 x 5,00
1,20 x 1,20
3,00 x 6,00
1,30 x 1,30
37
At 10 pavimentos
At 11 pavimentos
At 12 pavimentos
3,50 x 6,00
3,75 x 6,00
4,00 x 6,50
1,40 x 1,40
1,50 x 1,50
1,60 x 1,60
1. Para as seces horizontais dos prismas de iluminao e ventilao, acima do 12 (dcimo segundo)
pavimento, sero acrescidas, por pavimento, 0,50m (cinqenta centmetros) s suas dimenses.
2. Para os prismas de ventilao, esses acrscimos sero de 0,20m (vinte centmetros), da mesma maneira.
3. As dimenses mnimas da tabela deste artigo so vlidas para as alturas de compartimentos at 2,75m (dois
metros e setenta e cinco centmetros). Quando essas alturas forem superiores a 2,75m (dois metros e setenta e
cinco centmetros) para cada metro de acrscimo na altura do compartimento, as dimenses mnimas ali
estabelecidas sero aumentadas de 10% (dez por cento), proporcionalmente.
Art. 191. A seco horizontal mnima de um prisma de iluminao e ventilao ou somente de ventilao, poder ter
forma retangular, desde que:
a) o lado menor tenha pelo menos 2/3 (dois teros) das dimenses estabelecidas na tabela do artigo anterior.
b) o lado maior tenha a dimenso necessria a manter a mesma rea resultante das dimenses estabelecidas
na referida tabela.
Art. 192. Para efeitos de aplicao do que dispe este captulo, aceito o direito real de servido recproca de rea
comuns contguas s divisas.
1. A comunho de reas para formao de prismas de iluminao e ventilao fica subordinado concordncia
mtua dos proprietrios dos lotes contguos, estabelecidos por escritura pblica ou termo de obrigao assinado na
Secretaria de Obras, uma ou outra devidamente registrada no Registro Geral de Imveis de respectiva circunscrio.
2. No caso de existir diferena de nvel entre os lotes, a comunho a que se refere o pargrafo anterior ser
considerada a partir do nvel do mais alto.
38
Art. 197. Nenhum vo de iluminao e ventilao ou duto de ventilao que se comuniquem com o exterior, atravs
de terraos cobertos, poder distar de 3,00m (trs metros) dos limites da largura estabelecida pelo artigo anterior,
Art. 198. A soma total das reas dos vos de iluminao e ventilao de um compartimento, assim como a seco
dos dutos de ventilao, tero seus valores mnimos expressos em frao de rea desse compartimento, conforme
tabela seguinte:
COMPARTIMENTO VOS QUE SE COMUNICAM COMUNICAO ATRAVS DOS DUTOS
DIRETAMENTE
COM SECO MNIMA
EXTERIOR
Habitveis
1/6
+
No habitveis
1/8
1/6
+ Varivel compatvel com o volume de ar a renovar ou condicionar.
1. Nenhum vo destinado a iluminar e ventilar um compartimento poder ter rea inferior a 0,20m2 (vinte
decmetros quadrados). Quaisquer que sejam as caractersticas dos prismas de iluminao e ventilao, ou s de
ventilao.
2. Em estabelecimentos comerciais Os valores mnimos a que se refere este artigo podero ser reduzidos em at
30% (trinta por cento) desde que garantida a ventilao forada e iluminao artificial.
Art. 199. Deve ser garantida a ventilao das escadas e circulaes enclausuradas segundo o disposto pelas
normas de combate e preveno de incndios.
6,00m2
7,00m2
2,40m2
1,50m2
5,00m2
2,30m2
39
DIMENSO
MNIMA (m)
8,75
2,40
2,50
0,70
6,00
2,40
2,40
0,70
8,75
2,40
2,50
0,80
10,00
2,40
3,00
0,80
12,50
2,40
2,40
0,80
14,00
2,40
2,80
0,80
4,50
2,40
1,60
0,80
II Compartimentos no habitveis:
COMPARTIMENTOS
REA (m2).
Cozinhas
Banheiro
Lavabo
ALTURA (m)
ALTURA (m)
4,00
2,00
2,30
2,30
LARGURA
DOS
VOS DE ACESSO
(m)
1,60
0,70
0,90
0,60
1,50
2,30
0,90
0,60
2.50
2,30
1,60
0,70
12,00
2,20
3,00
2,40
rea de servios
Garagem por veculo
Pargrafo nico. Nos conjuntos residenciais compostos por apartamentos, ou sobrados geminados onde no h
garagens em cada unidade, dever ser previsto estacionamento coletivo, coberto ou descoberto, na proporo de
uma vaga para cada unidade residencial, acrescido de 10% para visitantes, garagens estas cuja dimenso mnima
poder ser de 2,50m.
40
ADEGA Lugar, geralmente subterrneo que, pela sua baixa temperatura, serve para guardar
vinhos ou outras bebidas.
II ADENSAMENTO Ato de agitar o concreto, com vara de ferro, ou vibrador, para faz-lo
tomar espao das formas e bem envolver os ferros.
III GUA Cada uma das superfcies planas que formam um telhado.
IV ALA Parte do edifcio que se prolonga de um ao outro lado do corpo
principal.
VALAPO Porta ou tampo horizontal, que d entrada para o poro
ou desvo do telhado.
VI ALICERCE Macio de alvenaria ou concreto simples ou armado,
enterrado, que serve de base s paredes de um edifcio. Fundao.
VII ALINHAMENTO Linha geral, traada pelas autoridades municipais,
que serve de limite entre as divisas do lote e a via pblica.
VIII ALPENDRE Cobertura saliente, de uma s gua, sustentada por um
lado, e encostada pelo outro parede mais alta, em geral entrada de um prdio.
IX ALVENARIA Processo construtivo que utiliza blocos de concreto,
tijolos ou pedras, rejuntadas ou no com arga - massa.
XANDAIME Obra provisria, constituindo plataforma mais elevada,
destinada a suster os operrios e os matrias durante a execuo da obra.
XI ANDAR Qualquer pavimento de um edifcio acima do poro,
embasamento, rs do cho, loja ou sobre loja. Andar trreo o pavimento acima
do poro ou do embasamento: primeiro andar o pavimento imediatamente acima
do andar trreo, rs do cho, loja ou sobre loja.
XII APARTAMENTO o conjunto de cmodos, constituindo habitao
distinta, com instalaes sanitrias e banheiros privativos.
XIII APOSENTO Compartimento destinado a dormitrio. Quarto de
dormir.
XIV AR CONDICIONADO Dito tambm: Ar acondicionado ou ar
beneficiado. Ar a que se impem condies pr estabelecidas de temperatura a
grau higromtrico, e que circulado atravs dos compartimentos ou dos recintos,
por meio de ventiladores depois de convenientemente filtrado.
XV REA LIVRE a parte do lote de terreno no ocupada por edifcio
XVI REA ABERTA a rea cujo permetro aberto, pelo menos em
um dos lados, para o logradouro pblico.
XVII REA COMUM a rea aberta ou fechada que se estende por mais
de uma propriedade contgua, estabelecendo servido comum, de luz e de ar.
XVIII REA EDIFICADA a rea de terreno ocupada pelo edifcio.
XIX REA FECHADA a rea guarnecida, em todo o seu permetro,
por paredes ou linha de divisa do lote.
XX REA GLOBAL DOS PAVIMENTOS a soma das reas de todos
os pavimentos inclusive a espessura das paredes em cada um deles.
XXI REA SEMI ABERTA a rea cujo permetro coberto, em um
dos seus lados, ou para o logradouro pblico ou para o fundo do terreno, em toda a
sua extenso.
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