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LEI N 1 6 3 5

SMULA: INSTITUI O CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES


DO MUNICPIO DE TELMACO BORBA, E D OUTRAS
PROVIDNCIAS RELATIVAS AS SUAS APLICAES.

DISPOSIES PRELIMINARES.................................................................................................. 3
CAPTULO I - DAS NORMAS SOBRE OBRAS ........................................................................ 3
Seo I - Dos profissionais legalmente habilitados a projetar e construir................................... 3
Seo II - Do projeto e da licena................................................................................................ 5
Subseo I - da Consulta Prvia de Viabilidade Tcnica ........................................................ 5
Subseo II - Do projeto.......................................................................................................... 6
Subseo III da modificao do projeto liberado ................................................................. 8
Subseo IV- do licenciamento da obra .................................................................................. 8
Subseo V da validade, revalidao e prorrogao do alvar de licena ........................... 9
Seo III - Das demolies voluntrias ....................................................................................... 9
Seo IV - Das obrigaes durante a execuo de obras .......................................................... 10
Seo V - Do certificado de concluso de obra e aceitao de obras parciais .......................... 10
Seo VI - Das obras paralisadas ............................................................................................. 11
Seo VII - Das obras regularizadas por meio da Onerosa do Direito de Construir Para fins de
Regularizao Fundiria ............................................................................................................ 11
CAPTULO II - DAS PENALIDADES........................................................................................ 12
Seo I - Da notificao............................................................................................................. 12
Seo II - Das multas................................................................................................................. 12
Seo III - Do embargo ............................................................................................................. 14
Seo VI - Da interdio do prdio ou dependncia ................................................................. 14
Seo V - Da demolio ............................................................................................................ 14
CAPITULO III - DAS CONSTRUES E EDIFICAES....................................................... 16
Seo I - Da classificao dos tipos de edificaes................................................................... 16
Seo II - Edificaes residenciais ............................................................................................ 16
Seo III - Edificaes residenciais multifamiliares permanentes ............................................ 17
Seo IV - Edificaes transitrias............................................................................................ 17
Seo V - Edificaes no residenciais ..................................................................................... 17
Seo VI - Edificaes destinadas ao uso industrial ................................................................. 18
Seo VII - Edificaes destinadas a locais de reunio............................................................. 18
Subseo I - Estdios............................................................................................................. 19
Subseo II - Auditrios, ginsios esportivos, salas de convenes, sales de exposies. . 19
Subseo III - Cinemas, teatros e templos religiosos ............................................................ 19
Subseo IV- Parque de diverses e circos ........................................................................... 20
Subseo V - Das piscinas..................................................................................................... 20
Seo VIII- Edificaes destinadas ao comrcio, negcios e atividades profissionais............. 20
1

Seo IX - Estabelecimentos hospitalares e congneres ........................................................... 20


Seo X - Estabelecimentos escolares....................................................................................... 21
Seo XI - Usos especiais diversos ........................................................................................... 21
Seo XII - Depsitos de explosivos, munies e inflamveis ................................................. 21
Seo XIII - Depsitos de armazenagem .................................................................................. 21
Seo XIV - Das Garagens........................................................................................................ 21
Seo XV - Da construo e licenciamento de estabelecimentos destinados ao comrcio de
GLP, comrcio varejistas de combustveis e servios correlatos. ............................................. 24
Seo XVI - Das edificaes mistas.......................................................................................... 26
CAPTULO IV - CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES ............................ 26
PREPARO DO TERRENO, ESCAVAO E SUSTENTAO DE TERRAS ........................ 26
Seo I - Da estrutura ................................................................................................................ 27
Seo II - Das paredes ............................................................................................................... 27
Seo III - Dos forros e pisos .................................................................................................... 27
Seo IV - Da arquitetura dos edifcios..................................................................................... 27
Seo V - Coberturas................................................................................................................. 28
Seo VI - Da circulao em um mesmo nvel (corredores)..................................................... 28
Seo VII - Da circulao de ligao de nveis diferentes escadas ....................................... 29
Seo VIII - Das rampas............................................................................................................ 29
Seo IX - Das escadas rolantes ................................................................................................ 30
Seo X - Dos jiraus ou mezaninos ........................................................................................... 30
Seo XI - Das chamins........................................................................................................... 30
Seo XII - Das vitrines e mostrurios...................................................................................... 31
Seo XIII - Dos tapumes, andaimes e proteo para execuo de obras................................. 31
Subseo I dos tapumes...................................................................................................... 31
Subseo II dos andaimes................................................................................................... 31
Seo XIV - Das instalaes ..................................................................................................... 32
Subseo I - Dos aparelhos de transportes ........................................................................... 33
Subseo II - Da coleta e eliminao de lixo......................................................................... 33
Subseo III Das cercas energizadas .................................................................................. 34
CAPTULO V - DOS COMPARTIMENTOS (CMODOS) DAS EDIFICAES .................. 35
Seo I - Dos compartimentos habitveis.................................................................................. 36
Seo II - Dos compartimentos no habitveis ......................................................................... 36
Seo III - Da iluminao e ventilao das edificaes ............................................................ 37
Seo IV - Da iluminao e ventilao dos compartimentos .................................................... 38
Seo V - Das edificaes de padro especial e dos conjuntos habitacionais........................... 39
Subseo I - Das edificaes de padro especial................................................................... 39
Subseo II - Dos conjuntos habitacionais ............................................................................ 40
CAPITULO VI - DOS RECUOS OBRIGATRIOS ................................................................... 41
CAPTULO VII - DAS DEFINIES ......................................................................................... 41
CAPTULO VII - DISPOSIES FINAIS .................................................................................. 49

LEI N 1 6 3 5

SMULA: INSTITUI O CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES


DO MUNICPIO DE TELMACO BORBA, E D OUTRAS
PROVIDNCIAS RELATIVAS AS SUAS APLICAES.

O POVO DE TELMACO BORBA, ESTADO DO PARAN, ATRAVS DE SEUS REPRESENTANTES


NA CMARA LEGISLATIVA, APROVOU, E EU, PREFEITO DO MUNICPIO, SANCIONO A SEGUINTE
LEI.

DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1. A presente Lei institui o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Telmaco Borba, que trata das
normas edilcias e regulamentares de projetos tcnicos, construes civis em geral, bem como ao que pertine aos
responsveis pelas obras edilcias, sejam eles os tcnicos, os construtores, proprietrios ou detentores da posse ou
domnio.
1. Toda construo, reconstruo, reforma, ampliao ou demolio efetuada por particulares ou entidade pblica,
no Municpio de Telmaco Borba, regulada por este Cdigo, obedecidas as normas Federais e Estaduais relativas
a matria.
2. Para o licenciamento das atividades de que trata este Cdigo, sero observadas as disposies das seguintes
leis:
ILei de Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo;
II Lei do Parcelamento do Solo Urbano;
III Lei Complementar 1.569 de 22 de novembro de 2006 quer institui o Plano Diretor de Desenvolvimento
Urbano de Telmaco Borba PDDU/TB;
IV Cdigo de Posturas Municipais;
VCdigo Tributrio Municipal;
VI Lei dos Resduos Slidos;
VII Lei do Sistema Virio;
VIII e outras leis municipais, estaduais e federais pertinentes.

CAPTULO I - DAS NORMAS SOBRE OBRAS


Seo I - Dos profissionais legalmente habilitados a projetar e construir

Art. 2. So considerados profissionais legalmente habilitados para projetar, orientar e executar obras no Municpio
de Telmaco Borba os registrados no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Paran
CREA/PR e devidamente matriculados junto a Prefeitura Municipal de Telmaco Borba, na forma desta Lei.

Art. 3. So condies necessrias para a matrcula:


Irequerimento do interessado;
II cpia da Carteira de Identidade Profissional, expedida ou visada pelo C.R.E.A. do Paran;
III comprovante de pagamento da taxa de expediente correspondente;
IV comprovante de regularidade profissional perante o C.R.E.A.
1. Tratando-se de Empresa, exigir-se- apresentao de requerimento, prova de sua constituio no registro
pblico competente, do registro ou visto do C.R.E.A. no Estado do Paran e ainda da apresentao da Carteira de
Identidade Profissional de seus responsveis tcnicos.
2. Ser suspensa a matrcula do profissional ou empresa que deixar de pagar os tributos ou multas incidentes
sobre a atividade profissional.
Art. 4. Secretaria Municipal Finanas caber organizar registro das empresas ou profissionais matriculados,
mencionando a razo social, nome por extenso, ao nome fantasia e ainda:
Inmero, data e atribuies da Carteira Profissional expedida ou visada pelo C.R.E.A. do Paran;
II Responsabilidades do profissional e meno da empresa de que fizer parte, quando for o caso;
III anotaes relativas a obras, projetos etc.

Art. 5. Somente Profissionais registrados no Municpio de Telmaco Borba, nos termos dos artigos 2, 3 e 4 e
pargrafos, podero ser responsveis tcnicos por projetos apresentados administrao e/ou assumir a
responsabilidade pela execuo de obras.

Art. 6. Nos projetos apresentados a administrao municipal, alm da assinatura do profissional, dever constar:
I-

a indicao da funo, como Autor do Projeto ou responsvel pela execuo das obras;

II -

a indicao da respectiva titulao profissional;

III -

nmero de inscrio junto ao C.R.E.A.

Art. 7. As responsabilidades pelos projetos apresentados Administrao Municipal cabem exclusivamente aos
Profissionais que os subscrevem como Autores ou Responsveis pela sua execuo, no assumindo o Poder
Pblico Municipal, quaisquer responsabilidades, em conseqncia das aprovaes.

Art. 8. Ser Admitida a substituio de responsabilidade tcnica, mediante protocolizao de requerimento


informando o evento, mediante comprovao de substituio perante o C.R.E.A. atravs da respectiva anotao de
Responsabilidade ART do Paran e vinculando o substituto ao projeto.

Art. 9. A responsabilidade do profissional subsiste enquanto no for protocolizado perante o Municpio o


requerimento comunicando a substituio do profissional.

Art. 10. Poder ainda, ser deferida a exonerao de responsabilidade do autor do Projeto, mediante requerimento
fundamentado em alteraes realizadas no projeto sua revelia ou contra a sua vontade.

Seo II - Do projeto e da licena


Subseo I - da Consulta Prvia de Viabilidade Tcnica
Art. 11. Todas as obras de construo, acrscimo, modificao ou reforma, a serem executadas no Municpio de
Telmaco Borba, sero precedidas dos seguintes atos administrativos:
IConsulta Prvia de Viabilidade Tcnica;
II Liberao do projeto para construo;
III Licenciamento da obra.
1. A Consulta Prvia de Viabilidade Tcnica e a liberao do projeto para construo de que tratam os incisos I, II
podero ser requeridos simultaneamente, devendo neste caso, os projetos estarem de acordo com todas as
exigncias deste Cdigo, lei de Zoneamento, uso e ocupao do solo, Lei do Sistema Virio e lei do EIV, bem como
o requerimento estar acompanhado de todos os documentos necessrios para a correta avaliao do projeto.
2. Incluem-se no disposto deste artigo todas as obras do Poder Pblico, tendo seu exame preferncia sobre as
demais.
3. Na Consulta Prvia de Viabilidade Tcnica, a fim de obter do Poder Pblico a Certido de Viabilidade Tcnica
o interessado dever apresentar:
a) requerimento por escrito;
b) planta simplificada do imvel e da sua situao em entorno de raio de 200 metros, indicando n. do lote, n.
da quadra, nome da rua e sua largura, existncia de equipamentos pblicos de educao, sade, esportes,
reas de Preservao Permanente ou outros elementos que possam interferir no projeto, em escala de
1:1000;
c) planta completa da edificao pretendida, nos moldes exigidos por esta lei, em uma via;
d) Uso proposto para o imvel;
e) Matrcula atualizada do imvel ou ttulo equivalente de domnio;
f) Sendo o caso:
1- escritura pblica demonstrando aquisio ou alienao de direito de superfcie;
2- comprovante de aquisio de potencial construtivo (outorga onerosa do direito de construir);
3- escritura pblica demonstrando aquisio ou alienao do direito de construir.
4. A emisso pelo Poder Pblico de Certido de Viabilidade Tcnica, Liberao do projeto para construo,
Licenciamento da obra diz respeito nica e to somente a edificao no implicando, em qualquer hiptese, em
licena para exerccio de qualquer atividade, licena esta denominada de Alvar de Localizao e Funcionamento
obtida pelos meios prprios determinados pela legislao de posturas, legislao tributria e em observncia ao
zoneamento da situao do imvel onde se pretende instalar a atividade.
5. Na Certido de Viabilidade Tcnica, o Poder Pblico Municipal, por meio de seus rgos prprios, fornecer por
escrito, em prazo mximo de 30 dias teis:
IO nivelamento baseado na greide da rua pavimentada (ou projeto do pavimento), o alinhamento predial e,
ainda, a numerao;
II Eventuais indicaes e correes no projeto da edificao que devam ser realizadas como condio para
expedio da licena para construo;
III O tipo de zoneamento da situao do imvel, demonstrando:
a) os recuos prediais obrigatrios, frontais e laterais;
b) os coeficientes de aproveitamento mnimo, bsico e mximo;
c) saldo de potencial construtivo e de alterao de uso do solo disponvel para a situao do imvel;
d) a taxa de ocupao do imvel;

e)
f)
g)
h)

taxa de permeabilidade do imvel;


o gabarito mximo da edificao;
os usos do solo permitidos;
sendo o caso:
1- potencial construtivo do terreno face concesso de outorga onerosa do direito de construir;
2- potencial construtivo do terreno face eventual aquisio ou alienao de direito de construir;
3- os termos de eventual Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV.

Art. 12. Pequenas reformas e consertos que no impliquem em alteraes estruturais da obra, ampliao de rea
construda demolio ou realizao de paredes, realizadas em cunho domstico, no necessitam de licena exarada
pelo Poder Pblico, entendendo-se por pequena reforma aquela onde o descarte de materiais no exceda a 3m
(trs metros cbicos), tais como execuo de caladas, substituio de pisos, consertos em telhados, a substituio
de uma porta ou janela, realizao de pintura;
1. A Prefeitura, reserva-se o direito de exigir projetos das obras especificadas neste artigo, sempre que julgar
conveniente.
2. A no necessidade de expedio de licena no exonera o responsvel de suas obrigaes de ordem tributria
se houverem.
Art. 13. Incluem-se no disposto no artigo anterior as construes provisrias para guarda de ferramentas e materiais
a serem empregados em obra de construo civil, desde que comprovada a existncia de projeto liberado e a
respectiva licena da obra principal.

Art. 14. Sero tambm admitidas, independente de licena da Prefeitura, na zona rural, as pequenas construes
rsticas para os misteres da atividade agrosilvopastoril.

Subseo II - Do projeto
Art. 15. Para liberao do projeto de construo, o interessado apresentar ao rgo pertinente da administrao
pblica municipal requerimento assinado pelo responsvel tcnico da obra, proprietrio do imvel ou superficirio,
acompanhado de:
a) Certido de Viabilidade Tcnica exarada pelo Poder Pblico Municipal;
b) requerimento contendo 3 (trs) cpias do projeto arquitetnico, segundo o padro determinado pela ABNT,
contendo a planta baixa de todos os pavimentos, inclusive cobertura, cortes, fachadas, localizao, perfis do
terreno, detalhes e situao;
c) verso digital do projeto segundo software indicado pelo Poder Pblico;
d) termo de cincia da obrigao de executar a obra tal qual o projeto a ser aprovado, sob as penas
determinadas nesta lei, assinado pelo responsvel tcnico proprietrio do imvel e superficirio, se for o
caso;
e) ttulo de propriedade do imvel ou de superficirio.
1. A planta de situao a que se refere este artigo dever conter as seguintes indicaes:
IDimenses, rea do lote e projeo em relao aos lotes vizinhos;
II Acesso ao lote;
III Projees dos lotes vizinhos com suas indicaes;
IV Orientao do norte magntico;
VQuadricula;
VI APPs e Faixas de Domnio.
2. Devero constar do projeto arquitetnico a que se refere este artigo:
Iplanta baixa em escala 1:50 ou 1:100;

II III IV VVI VII VIII IX -

X-

XI XII -

XIII -

dois cortes (no mnimo), longitudinal, aparecendo os muros de divisa e transversal em escala 1:50 ou
1:100;
elevaes (fachadas) no mnimo uma, se esquina duas em escala 1:50 ou 1:100;
perfil transversal longitudinal do terreno (a cota zero ser sempre igual cota mnima do passeio em
relao ao terreno);
planta de situao em escala de 1:1000;
planta de implantao em escala de 1:100 ou 1:200;
planta de cobertura em escala 1:100 ou 1:200;
projeto da obra de execuo do passeio defronte o lote em escala de 1:50 ou 1:100;
estatstica com os seguintes elementos:
a) rea do terreno;
b) rea construda (de todos os pavimentos);
c) rea til (de todos os pavimentos);
d) rea do subsolo;
e) rea de construo existente (quando de ampliao ou reforma);
f) rea a demolir;
g) nmero de pavimentos;
h) altura total (quando mais de um pavimento);
i) nmero de garagens;
j) rea de recreao;
quadro de legenda com as seguintes caractersticas:
a) toda a folha desenhada deve levar, no canto inferior direito, um quadro destinado legenda,
constando do mesmo, alm do ttulo do desenho, as indicaes necessrias sua exata
identificao e interpretao.
b) a legenda deve apresentar a disposio mais conveniente natureza do respectivo desenho,
no ultrapassando a largura de 185mm e a altura 297mm;
c) da legenda devem constar as seguintes indicaes:
1- nome da repartio, firma, empresa, etc.;
2- ttulo do desenho;
3- finalidade e natureza;
4- escalas;
5- unidades em que so expressas as dimenses;
6- nmero do desenho e referncia (Planta, cortes, etc.);
7- assinaturas dos responsveis pelos projetos e execuo, precedido de seus respectivos
registros no CREA e numero de inscrio municipal;
8- nome e assinatura do proprietrio;
letras e algarismos segundo as normas da ABNT;
escalas, obrigatoriamente, indicada na legenda e constando da mesma folha desenhos em escalas
diferentes, estas devem ser indicadas tanto na legenda como junto aos desenhos a que
correspondem, sempre de acordo com as normas da ABNT;
Apresentao de eventual acompanhado do projeto de eventuais contrapartidas apontadas pelo EIV;

3. O poder pblico poder, segundo sua convenincia, sempre que julgar necessrio, exigir a apresentao de
detalhamentos do projeto.
4. A liberao do projeto para execuo, reforma ou ampliao, fica condicionada a possveis retificaes que se
fizerem necessrias apontadas na Certido de Viabilidade Tcnica emitida face a Consulta Prvia de Viabilidade
Tcnica.
5. Nos projetos de acrscimos, modificaes ou reformas, devero ser apresentados desenhos indicativos da
construo com a seguinte conveno:
Parte da edificao
Partes Existentes
Partes a Construir ou Renovar
Partes a Demolir ou Retirar

Trao
cheio
tracejado
pontilhado

Cor do Trao
preto
vermelho
amarelo

Art. 16. Os servios de conservao, tais como, limpeza, reparao ou substituio de materiais consumidos pelo
uso, no dependero de licena, desde que:
INo modifiquem o destino do edifcio ou do compartimento;
II No alterem a planta do edifcio;
III No ofeream perigo para os transeuntes, obrigando a construo de tapumes e/ou andaimes, quando
executados no alinhamento da rua.

Art. 17. O projeto de uma construo ser examinado em funo de sua utilizao lgica e no apenas pela sua
denominao em planta.

Subseo III da modificao do projeto liberado

Art. 18. As alteraes dos projetos efetuados aps o licenciamento da obra, devem ter sua aprovao requerida
previamente.

Subseo IV- do licenciamento da obra


Art. 19. Concluda a execuo da obra, tal qual apresentada no projeto, o interessado requerer o Alvar de
Licenciamento da Obra, para tanto apresentar os seguintes documentos:
III III IV VVI VII -

requerimento de expedio de Alvar de Licenciamento da Obra;


trs cpias do projeto arquitetnico e 1 (uma) dos projetos obrigatrios previstos no ato normativo do
C.R.E.A. para tal fim, acompanhado de uma verso digital;
ttulo de propriedade do imvel ou equivalente;
Certido de Viabilidade Tcnica com a cpia do projeto que deu origem mesma;
anotao de responsabilidade tcnica de projeto e execuo.
comprovante dos recolhimentos das taxas e emolumentos devidos aos cofres pblicos;
certido dando conta do cumprimento dos termos de eventual EIV exigido;

1. O requerimento solicitando o licenciamento da obra, mencionar o nome do proprietrio e/ou superficirio, do


profissional autor do projeto e do profissional habilitado responsvel pela execuo dos servios.
2. O Certificado de Concluso da Obra e o Habite-se ser expedido no prazo de 15 (quinze) dias, e depender
de:
a) vistoria da obra pelo Poder Pblico onde constatar-se- o fiel cumprimento do projeto;
b) inexistncia de dbitos fiscais, tributrios municipais;
c) estar o passeio defronte a obra construdo as expensas do requerente.

3. O Certificado de Concluso da Obra e o Habite-se implica apenas na constatao de que a obra foi executada
segundo o apresentado no projeto devidamente aprovado, no implicando em licenciamento para exerccio de
atividade comercial ou de prestao de servios, licena esta obtida separadamente, expedida segundo as
disposies tributrias, de posturas e de zoneamento, uso e ocupao do solo.

Art. 20. O Municpio poder firmar convnios com os rgos competentes, para a construo de Moradia
Econmica, Pequenas Reformas, dispensando o recolhimento de taxa.
1. Decreto do Poder Executivo regulamentar as reas e os critrios de qualificao dos beneficirios.
2. Administrao Pblica poder fornecer projeto padronizado aos interessados, para a construo de Moradia
Econmica, referida neste Artigo.
3. No conceito de Moradia Econmica se compreende o conceito de Habitao de Interesse Social

Subseo V da validade, revalidao e prorrogao do alvar de licena


Art. 21. A construo que no sofrer paralisao no seu andamento, ter sua licena prorrogada tantas vezes
quantas se fizerem necessrias, at a sua concluso, ressalvada qualquer disposio especfica.
1. As prorrogaes, devero ser requeridas at o trmino do prazo fixado no ltimo alvar, sob pena de incorrer
em multa e embargo da obra.
2. O prazo mximo para execuo de qualquer obra no municpio de 5 (cinco) anos, desde que no incida sobre
o imvel a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao compulsria, sob a pena de progressividade no tempo
do Imposto Predial e Territorial Urbano, institudo pela Lei Complementar 1.569/2006 Lei do Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano de Telmaco Borba PDDU/TB, prevalecendo neste caso os prazos estipulados pelo
artigo 7 da Lei do IPTU Progressivo.

Art. 22. Para efeito do artigo anterior, o alvar de licena para construo, ter validade de 12 (doze) meses,
contados da data de sua expedio.

Seo III - Das demolies voluntrias


Art. 23. A demolio de qualquer edificao, excetuada os muros de fechamento at 3,00 (trs) metros de altura, e
construes rsticas e/ou provisrias s poder ser executada obedecendo o determinado na NR 18 e mediante
licena expedida pela Prefeitura Municipal.

Art. 24. Antes de ser iniciada a demolio de qualquer edifcio, as linhas de abastecimento de energia eltrica, gua
e gs e as canalizaes de esgoto e de escoamento de gua devero ser recolocadas e protegidas, respeitando-se
as normas e determinaes das empresas concessionrias e reparties pblicas competentes.

Pargrafo nico. As linhas e canalizao que no estiverem em uso devero ser desligadas.

Art. 25. Os edifcios vizinhos s obras de demolio devero ser examinados previamente e periodicamente, no
sentido de ser preservada a sua estabilidade, respondendo o proprietrio da edificao demolida, nos termos da lei
civil, por qualquer dano causado.
Pargrafo nico. O imvel lindeiro dever servir o outro permitindo a passagem que for necessria para execuo
de demolio de paredes lindeiras.
Art. 26. O tapume no poder ocupar mais de 40% da faixa livre do passeio, nos termos do artigo 111, alnea h da
Lei do PDDU/TB.

Seo IV - Das obrigaes durante a execuo de obras


Art. 27. Para fins de documentao e fiscalizao, os alvars de alinhamento, nivelamento, numerao e licena
para obras em geral, devero permanecer no local das mesmas, juntamente com o projeto aprovado, devendo ser
protegidos contra a ao do tempo e facilmente acessveis fiscalizao da Prefeitura.
Art. 28. Todas as obras devero ser executadas de acordo com o projeto aprovado em todos os seus elementos
geomtricos a saber:
Ialtura do edifcio.
II os ps direitos.
III a rea dos pavimentos e compartimentos.
IV as dimenses das reas e passagens.
Va posio das paredes externas.
VI a rea e a forma da cobertura.
VII a posio e dimenses dos vos externos.
VIII as dimenses das salincias.
IX planta de situao liberada para execuo.
Art. 29. Durante a execuo das obras o profissional responsvel dever por em prtica todas as medidas possveis
para garantir a segurana dos operrios, do pblico e das propriedades vizinhas e providenciar para que o leito do
logradouro, no trecho abrangido pelas mesmas obras, seja permanentemente mantido em perfeito estado de
limpeza.
1. Quaisquer detritos cados das obras e bem assim resduos de materiais que ficarem sobre qualquer parte do
leito do logradouro pblico, devero ser imediatamente recolhidos sendo, caso necessrio, feita varredura de todo
o trecho do mesmo logradouro, cuja limpeza ficar prejudicada, alm da irrigao para impedir o levantamento de p.
2. O responsvel pela obra por em prtica todas as medidas possveis no sentido de evitar incmodos para a
vizinhana, pela queda de detritos nas propriedades vizinhas, pela produo de poeira ou rudo excessivo.
3. proibido executar nas obras qualquer servio que possa perturbar o sossego dos hospitais, escolas, asilos e
estabelecimentos semelhantes, situados na vizinhana, devendo ser realizados em local distante, sempre que
possvel os trabalhos que possam, pelo seu rudo, causar aquela perturbao.
4. Nas obras situadas nas proximidades dos estabelecimentos referidos no pargrafo anterior, e nas vizinhanas
de casas residenciais, proibido executar, antes das 7:00 horas e aps as 22:00 horas, qualquer trabalho ou servio
que produza rudo.

Seo V - Do certificado de concluso de obra e aceitao de obras parciais


Art. 30. Concluda a construo, o prdio s poder ser utilizado para fins residenciais depois de concedido,
mediante requerimento do interessa, o CERTIFICADO DE CONCLUSO DE OBRAS, pelo rgo competente que s
o deferir comprovada a execuo da obra de acordo com o projeto arquitetnico e demais projetos obrigatrios
exigidos pelo C.R.E.A.

10

Pargrafo nico. A utilizao do prdio para fins comerciais ou de servios depende de emisso de Alvar
especfico, cuja expedio somente se dar aps a emisso do CERTIFICADO DE CONCLUSO DE OBRAS e
HABITE-SE.
Art. 31. Poder ser concedido o Certificado de Concluso de Obras, parcial nos seguintes casos:
Iquando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial, e houver utilizao
independente destas partes.
II quando se tratar de prdios constitudos de unidades autnomas, podendo o certificado de Concluso
de Obras ser concedido por unidade.
III quando se tratar de prdios construdos no interior de um mesmo lote.
Art. 32. A emisso pelo Poder Pblico do Certificado de Concluso de Obras, ser sempre dependente de vistoria
para constatao da obedincia ao projeto aprovado, verificado divergncias a emisso do Certificado somente se
dar aps regularizao da obra.

Seo VI - Das obras paralisadas


Art. 33. No caso de se verificar a paralisao de uma obra por mais de 180 (cento e oitenta) dias, dever ser feito o
fechamento do terreno no alinhamento do logradouro por meio de muro ou tapume, dotado de porto de entrada.
1. Tratando-se de construo no alinhamento, um dos vos aberto sobre o logradouro dever ser guarnecido com
uma porta para permitir o acesso ao interior da Construo, devendo ser fechados com alvenaria ou madeira todos
os outros vos voltados para o logradouro.
2. No caso de continuar paralisada a construo depois de decorridos mais de 180 (cento e oitenta) dias, ser feito
pelo rgo competente da Secretaria Municipal de Obras e Servios Pblicos o exame do local, a fim de verificar a
construo se oferece perigo e promover as providncias julgadas convenientes.
3. As disposies deste artigo e seus pargrafos sero aplicadas tambm s construes que j se encontram
paralisadas, na data de 180 (cento e oitenta) dias, aps a vigncia desta Lei.
4. Podero aplicar-se, s construes paralisadas, nos termos da lei prpria, as disposies relativas a Edificao
ou utilizao compulsria, sob pena do IPTU progressivo.

Seo VII - Das obras regularizadas por meio da Onerosa do Direito de Construir Para
fins de Regularizao Fundiria
Art. 34. Nas construes existentes nos logradouros para as quais seja obrigatrio o recuo frontal da edificao em
relao ao alinhamento predial, no sero permitidas quaisquer obras de construo parcial ou total, reformas e
modificaes quando tais construes estejam localizadas na parte atingida pelo recuo frontal obrigatrio, salvo se
regularizada a edificao j existente por meio da Concesso da Outorga Onerosa do Direito de Construir para Fins
de Regularizao Fundiria, prevista no artigo 13 da Lei da Concesso da Outorga Onerosa do Direito de Construir,
fundamentada no artigo 270 e seguintes da Lei Complementar 1.569/20.10.2006 Lei do Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano de Telmaco Borba Lei do PDDU/TB.
1. Inexiste regularizao de construo por omisso do Poder Pblico, decurso de tempo ou qualquer outro meio
que no seja a expressa manifestao do Poder Pblico nos termos expressos da lei.
2. A regra prevista no caput deste artigo se aplica inclusive as edificaes construdas em poca anterior a vigncia
das normas que determinam os recuos obrigatrios;
3. Mesmo regularizada a obra existente sobre a rea onde deveria haver o recuo obrigatrio vedado o seu
acrscimo inclusive em projeo vertical.

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Art. 35. A permisso para regularizao da obra e reconstruo parcial ou total, modificao e reforma da parte
atingida pelo recuo frontal obrigatrio, alm da regularizao da edificao por meio da Concesso da Outorga
Onerosa do Direito de Construir para Fins de Regularizao Fundiria, dependero sempre de:
a) estar a obra com o acrscimo previsto no excedente ao coeficiente de aproveitamento mximo do imvel;
b) existncia de estoque de potencial construtivo na rea segundo o determinado na lei prpria da Outorga
Onerosa;
c) parecer favorvel da Comisso de Urbanismo, ou em sua omisso, ou por motivao, do Conselho da
Cidade;
d) pagamento pela Outorga Onerosa do direito de Construir quando a edificao prevista exceder o coeficiente
de aproveitamento bsico do imvel.
Pargrafo nico. A obteno de regularizao da edificao no implica em permisso de uso do solo, permisso
esta concedida pelos meios administrativos prprios e sempre de acordo com o tipo de uso do solo permitido para
imvel segundo o determinado pelo zoneamento da situao do imvel.

CAPTULO II - DAS PENALIDADES


Art. 36. As infraes s disposies deste Cdigo sero punidas com as seguintes penas, nesta ordem:
Inotificao;
II embargo da Obra;
III multa;
IV interdio do prdio ou dependncia;
Vreconstruo/readequao;
VI demolio.
Pargrafo nico. A aplicao de uma das penas previstas neste artigo, no prejudica a de outra, se cabvel,
tampouco o pagamento de multa se presta a regularizao de construes irregulares ou exime o responsvel das
demais obrigaes, seja a adequao da obra, demolio ou interdio.
Art. 37. O procedimento legal para verificao das inflaes das penalidades regulado na legislao Municipal de
Posturas, e Cdigo Tributrio Municipal.

Seo I - Da notificao
Art. 38. Constatada qualquer irregularidade o infrator ser a notificado para que no prazo mximo de 72h (setenta e
duas horas) sane a irregularidade, ou tome providencias junto ao Poder Pblico Municipal neste sentido, sob pena de
aplicao de multa e demais cominaes cabveis.
1. Sendo a notificao exarada em razo de edificao no licenciada, ou executada em desacordo com o projeto
previamente aprovado, juntamente com a notificao ser lavrado auto de embargo da obra, estando a realizao de
quaisquer atos proibida at que seja levantado o embargo.
2. O embargo de que trata o pargrafo anterior tem efeito imediato sob pena de aplicao de multa por
desobedincia da ordem

Seo II - Das multas


Art. 39. Expedida a notificao, expirado o prazo sem que a irregularidade seja sanada voluntariamente pelo infrator,
ser aplicada a penalidade de multa e demais cominaes cabveis.

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1. Pelas infraes as disposies deste Cdigo, sero aplicadas ao construtor ou profissional responsvel pela
execuo das obras, ao responsvel tcnico das obras, ao proprietrio e/ou superficirio, conforme o caso, segundo
a responsabilidade de cada um;
2. Os profissionais responsveis pela execuo das obras, os executores/construtores, bem como os proprietrios
do imvel ou obra, so responsveis pela fiel execuo da mesma tal qual apresentada no projeto devidamente
aprovado pelo Poder Pblico, sob pena das seguintes sanses:
I - Aos responsveis tcnicos da obra:
a) A suspenso de sua matrcula no municpio por prazo no inferior a 06 meses e no superior a 12
meses;
b) Em caso de primeira reincidncia a suspenso de sua matrcula no municpio por prazo no inferior a
12 meses e no superior a 24 meses;
c) Em caso de segunda reincidncia a cassao definitiva da matrcula no municpio;
d) Representao em seu conselho de classe;
e) Pagamento de multa correspondente, de 10 (dez) a 1.000 (mil) vezes o valor Padro Fiscal, vigentes
no municpio;
II Ao proprietrio da obra ou superficirio:
a) embargo da obra e sua adequao ao projeto original;
b) Pagamento de multa correspondente, de 10 (dez) a 1.000 (mil) vezes o valor Padro Fiscal, vigentes
no municpio;
c) Pagamento de eventuais despesas tidas pelo Poder Pblico com demolio;
d) Em caso de reincidncia suspenso de sua licena para construir no Municpio pelo prazo de at
cinco anos.;
III - Aos executores da obra, pessoa fsica ou jurdica, inclusive os scios proprietrios nos termos da lei
civil:
a) embargo da obra e sua adequao ao projeto original;
b) Pagamento de multa correspondente, de 10 (dez) a 1.000 (mil) vezes o valor Padro Fiscal, vigentes
no municpio;
c) Pagamento de eventuais despesas tidas pelo Poder Pblico com demolio;
d) Em caso de reincidncia suspenso de sua licena para construir no Municpio pelo prazo de at
cinco anos.
III A obra:
a) suspenso de sua execuo e sua adequao ao projeto original, e no satisfeita tal exigncia:
b) demolio;
c) Proibio de emisso de habite-se e licenciamento de qualquer atividade para o imvel.
3. As penalidades administrativas, sanes e multas, so cumulativas e aplicveis a cada um dos infratores,
solidrios ou no, e seu adimplemento exonera apenas o adimplente no aproveitando os demais.
4. Entende-se por responsveis, os quais respondero solidariamente, no limite de suas responsabilidades, nos
termos da legislao civil ptria:
IO proprietrio do imvel ou o superficirio quando a superfcie do terreno tiver sido alienada;
II Os responsveis tcnicos pela obra que assinam os projetos;
III Os executores da obra, pessoa fsica ou jurdica, inclusive os scios proprietrios nos termos da lei
civil.
5. O pagamento da multa e aplicao de penalidade administrativa no pecuniria no eximir o responsvel das
demais cominaes legais, nem sana a infrao, ficando ao infrator a obrigao de satisfao das exigncias legais.
6. A reincidncia especfica da infrao acarretar ao responsvel, multa no valor do dobro da inicial.
7. No cumpridas as exigncias constantes da notificao, se j no tenha sido, ser lavrado o auto de embargo,
ficando proibida a continuao dos trabalhos, bem como ordenado a demolio de quaisquer obras irregulares.
8. O autor do projeto dever comunicar a realizao de alteraes no projeto original antes de serem executadas,
no cabendo qualquer pedido de exonerao de responsabilidade aps a concluso da obra, ou fase da obra,
executada em desacordo com o projeto.

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9. Decreto do executivo municipal regulamentar em abstrato a gradao das multas e sua aplicabilidade.

Seo III - Do embargo


Art. 40. O embargo das obras ou instalaes aplicvel nos seguintes casos:
Iexecuo de obras ou funcionamento de instalao sem a devida Liberao do projeto para construo
e/ou Licenciamento da obra;
II inobservncia de qualquer prescrio do alvar de licena;
III desobedincia ao projeto liberado para execuo;
IV quando a construo ou instalao estiver sendo executada colocando em risco a segurana pblica ou
dos operrios da obra;
Vameaa segurana e estabilidade das obras em execuo ou edificaes lindeiras ou prximas;
VI quando o construtor ou responsvel tcnico pela execuo do projeto isentar-se de responsabilidade
sem a devida comunicao Prefeitura;
VII quando constatada ser fictcia a assuno de responsabilidade profissional no projeto e na execuo da
obra;
VIII quando o profissional responsvel tiver sofrido suspenso ou cassao da Carteira pelo C.R.E.A. da
regio ou de sua matrcula junto ao municpio;
IX nos demais casos previstos em lei.
Art. 41. O levantamento do embargo s ser concedido mediante petio devidamente instruda pela parte ou de
oficio quando constatado pelo rgo competente acerca do cumprimento de todas as exigncias que se relacionarem
com a obra ou instalao embargada, e, bem assim, satisfeito o pagamento de todos os emolumentos e multas em
que haja responsabilidade incidida.
1. Embargada o prosseguimento de execuo da edificao em razo desta em desacordo com o projeto
aprovado, o interessado dever requer a suspenso do embargo a fim de adequar a edificao ao projeto aprovado.
2. Cabe a pena de embargo quando no verificado o cumprimento dos termos impostos pelo EIV, podendo este
ser levantado quando constatado o cumprimento das exigncias.

Seo VI - Da interdio do prdio ou dependncia


Art. 42. Qualquer obra ou edificao ou suas dependncias podero ser interditados em qualquer tempo, com o
impedimento de sua ocupao, quando oferecer perigo aos ocupantes do imvel ou perigo de carter pblico ainda
quando o uso dado ao imvel divergir daqueles permitidos pelo zoneamento da situao do imvel.
Art. 43. A interdio prevista no artigo anterior ser imposta por escrito aps a vistoria efetuada pelo rgo
competente.
Pargrafo nico. No atendida a interdio e no interposto recurso ou indeferido este o Poder Pblico Municipal
tomar as providncias cabveis, inclusive desocupao forada e demolio.

Seo V - Da demolio
Art. 44. Embargada a obra, determinada a sua readequao ou reconstruo tal qual o projeto apresentado,
permanecendo o interessado inerte, ser imposta a pena de demolio, total ou parcial, nos seguintes casos:
IConstruo clandestina, entendendo-se por tal a que for feita sem prvia liberao do projeto para
construo e/ou licenciamento da obra;
II Construo feita sem observncia do projeto aprovado;
III Obra julgada em risco, quando o proprietrio no tomar as providncias que forem necessrias sua
segurana.

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IV -

Construo que ameace runa e que o proprietrio no queira desmanchar ou possa reparar, por falta
de recurso, ou por disposio regulamentar.

Art. 45. A demolio ser precedida de vistoria realizada por comisso composta de pelo menos dois tcnicos da
municipalidade, e ainda, segundo faculdade do interessado, as suas expensas, por um terceiro por ele indicado.
1. A comisso proceder do seguinte modo:
Icom antecedncia mnima de 15 dias, designar dia e hora para vistoria, fazendo intimar o proprietrio
e/ou superficirio para assistir a mesma, ou indicar pessoa para faz-lo,.
II no dia designado, a comisso far os exames que julgar necessrios, concludos os quais daro seu
laudo dentro de 3 (trs) dias, devendo constar do mesmo o que foi verificado, o que o proprietrio deve
fazer para evitar a demolio e o prazo que para isso for julgado conveniente, salvo caso de urgncia,
esse prazo no poder ser inferior a 3 (trs) dias, nem superior a 90 (noventa) dias, sendo o prazo
determinado segundo os princpios da razoabilidade;
III do laudo se dar ou encaminhar cpia ao proprietrio e aos moradores do prdio se for alugado,
acompanhado aquele da intimao para o cumprimento das decises nela contidas.
IV a cpia do laudo e intimao do proprietrio sero entregues mediante recibo, e se no for encontrado
ou recusar receb-los, sero publicados em resumo, pela imprensa local.
Vno caso de runa iminente, a vistoria ser feita logo, dispensando-se a presena do proprietrio, se no
puder ser encontrado de pronto.
2. As decises da comisso sero tomadas pela maioria de seus membros.
3. A intimao do proprietrio e/ou superficirio se far por meio de servidor pblico, que deixar contraf com o
intimado, colhendo sua assinatura, e sendo esta recusada colher a assinatura de duas testemunhas, se houverem
disponveis, fazendo constar, sob a f de seu grau, em relatrio a recusa do recebimento da intimao, ao que nova
intimao se far por edital.
4. Declarado que o proprietrio e/ou superficirio se encontram ausentes no momento, o servidor intimar
qualquer de seus prepostos quando o intimado se tratar de Pessoa Jurdica, ou sendo o intimado pessoa fsica, dar
cincia a quem declara a ausncia do proprietrio e/ou superficirio que retornar em dia e hora certos a fim de
proceder a intimao.
5. A intimao do proprietrio e/ou superficirio, quando declarado que o mesmo domiciliado noutra comarca
poder se dar por meio de Correspondncia com Aviso de Recebimento em Mos Prprias (AR-MP).
6. Frustrada por qualquer meio a intimao do proprietrio e/ou superficirio a intimao se far por meio de edital
publicado em veiculo oficial e de imprensa local, onde constar a data de realizao da vistoria, data esta com prazo
mnimo de 15 dias a contar da publicao.
Art. 46. Cientificado o proprietrio do resultado da vistoria e feita a devida intimao, seguir-se-o as providncias
administrativas.
Art. 47. De todas as penalidades cabem recursos administrativos, com efeito suspensivo at sua apreciao aos
seguintes casos:
Ipenalidade de multa;
II reconstruo/readequao;
III interdio;
IV demolio, salvo quando houver perigo iminente.
1. No possuem efeito suspensivo os recursos destinados a combater:
Iembargo da construo ou obra;
II interdio do prdio ou dependncia, quando exarada por questes de segurana ou sanitrias;
2. Os recursos administrativos de que tratam este artigo sero apreciados no prazo mximo de 20 dias, suspendose tal prazo sempre que exigido pela municipalidade documentos ou esclarecimentos a serem prestados pelo
interessado.

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CAPITULO III - DAS CONSTRUES E EDIFICAES


Art. 48. Para fins de aplicao desta lei, uma obra, construo ou uma edificao caracterizada pela existncia do
conjunto de elementos construtivos, contnuo em suas trs dimenses, com um ou vrios acessos s suas
circulaes.
Art. 49. Dentro de um lote, uma construo ou edificao considerada isolada das divisas quando a rea livre, em
torno do volume edificado contnua em qualquer que seja o nvel do piso considerado.
Art. 50. Dentro de um lote, uma construo de edificao considerada contgua a uma ou mais divisas, quando a
rea livre deixar de contornar continuamente, o volume edificado no nvel de qualquer piso.
Art. 51. Quando num lote houver 2 (duas) ou mais edificaes, formar-se- o GRUPAMENTO DE EDIFICAES,
que conforme sua utilizao poder ser residencial multifamiliar ou no residencial.

Seo I - Da classificao dos tipos de edificaes


Art. 52. Conforme utilizao a que se destinam, as edificaes, para fins desta lei, classificam-se em:
a) residenciais
b) no residenciais
c) mistas.

Seo II - Edificaes residenciais


Art. 53. As edificaes residenciais, segundo o tipo de utilizao de suas unidades, podem ser privativas ou
coletivas.
1. As edificaes residenciais privativas so unifamiliares ou multifamiliares.
2. A edificao considerada unifamiliar quando nela existir uma nica unidade residencial. Ser multifamiliar
quando existirem, na mesma edificao, duas ou mais unidades residenciais.
3. As edificaes residenciais multifamiliares sero permanentes ou transitrias, conforme o tempo de utilizao
de suas unidades. As permanentes so os edifcios de apartamentos, sobrados geminados e parte de uso residencial
das edificaes mistas de que trata daquelas destinadas a obrigar as atividades de diferentes usos. As transitrias
so hotis e motis.
4. Em seu conjunto considera-se como multifamiliar os condomnios horizontais e loteamentos fechados,
aplicando-se a estas alm das disposies desta lei o determinado pela Lei do Parcelamento do Solo Urbano de
Telmaco Borba.
5. As edificaes residenciais coletivas so aquelas nas quais as atividades residenciais se desenvolvem em
compartimento de utilizao coletiva (dormitrios, sales de refeies, instalaes sanitrias comuns), tais como em
internatos, pensionato, asilos e estabelecimentos hospitalares.
Art. 54. Toda a unidade residencial ser constituda, no mnimo de 1 (um) compartimento habitvel, instalaes
sanitrias e cozinha, no podendo ter rea inferior a 18,00m2 (dezoito metros quadrados).
Art. 55. Uma unidade residencial ter sempre instalao sanitria privativa.

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Seo III - Edificaes residenciais multifamiliares permanentes


Art. 56. Uma ou mais edificaes residenciais multifamiliares possuiro sempre, a exceo de sobrados geminados
com face frontal voltada para via pblica e acesso individualizado:
IPortaria com caixa de distribuio de correspondncia em local centralizado
II sistema de interfone.
III Local centralizado para coleta de lixo ou dos resduos.
IV Equipamentos para extino de incndio, de acordo com a legislao especfica.
Vrea de recreao proporcional ao nmero de compartimentos habitveis de acordo com o abaixo
previsto:
a) Proporo mnima de 0,50m2 (cinqenta decmetros quadrados), por compartimento habitvel, no
podendo no entanto, ser inferior a 40,00m2 (quarenta metros quadrados), aplicando-se o
coeficiente de 5% de reas livres e de lazer aos condomnios fechados horizontais, residenciais de
blocos de apartamentos ou loteamentos fechados;
b) Indispensvel continuidade, no podendo, pois, o seu dimensionamento ser feito por adio de
reas parciais isoladas.
c) Obrigatoriedade de nela se inscrever uma circunferncia com raio mnimo de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros).
d) Obrigatoriedade de existir uma poro coberta de no mnimo de 20% (vinte por cento) da sua
superfcie at o limite mximo de 50% (cinqenta por cento).
e) Facilidade de acesso atravs de partes comuns afastadas dos depsitos coletores de lixo e
isoladas das passagens de veculos.
VI Local para estacionamento ou guarda de veculos, em nmero mnimo de vagas igual ao de unidades
residenciais, podendo conforme os casos exigidos por esta lei ser acrescido de vagas excedentes em
percentual de 10%, sendo no mnimo uma vaga;
VII Instalao de tubulao para antenas de TV e rede de transmisso de dados;
VIII Instalao de tubulao para telefones e interfones.

Seo IV - Edificaes transitrias


Art. 57. Nas edificaes destinadas a hotis e motis existiro sempre partes comuns obrigatrias:
a) hall de recepo com servio de portaria e comunicaes;
b) sala de estar;
c) compartimento prprio para administrao;
d) compartimento para rouparia e guarda de utenslios de limpeza, em cada pavimento;
e) cozinha e salo para refeies para as edificaes destinadas a hotis;
f) rampas de acesso nos moldes da ABNT NBR 9050:2004 e/ou outros dispositivos de acessibilidade;
g) sanitrios em proporo mnima de 1 (um) masculino e 1 (um) feminino para cada 08 (oito) leitos, devendo
cada andar ser dotado de banheiros.
Pargrafo nico. As edificaes de que trata este artigo sero dotadas ainda de equipamentos para extino de
incndios, bem como dos demais equipamentos e dispositivos de segurana e emergncia pertinentes, de acordo
com as legislaes especficas.
Art. 58. As instalaes sanitrias de pessoal de servio sero independentes e separadas das destinadas aos
hspedes.
Art. 59. Haver sempre entrada de servio independente da entrada de hspedes.
Art. 60. A adaptao de qualquer edificao para sua utilizao como hotel, ter que atender integralmente todos os
dispositivos da presente lei.

Seo V - Edificaes no residenciais


Art. 61. As edificaes no residenciais so aquelas destinadas a:

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a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)

uso industrial;
locais de reunio;
comrcio,
servios e atividades profissionais;
estabelecimentos hospitalares e laboratrios.
estabelecimentos de ensino;
prdios pblicos;
usos especiais diversos.

Pargrafo nico. As edificaes dos usos mencionados nas alneas b, c, e, f e g devero ser dotadas de
rampas de acesso nos moldes da ABNT NBR 9050:2004 e/ou outros dispositivos de acessibilidade.
Art. 62. As edificaes no residenciais devero ser providas de equipamentos para extino de incndios, bem
como dos demais equipamentos e dispositivos de segurana e emergncia pertinentes, de acordo com as
legislaes especficas.

Seo VI - Edificaes destinadas ao uso industrial


Art. 63. As edificaes no residenciais destinadas ao uso industrial, obedecero s normas da presente lei e a
todas as disposies pertinentes a segurana do trabalho.

Seo VII - Edificaes destinadas a locais de reunio


Art. 64. So considerados locais de reunio:
a) estdios e anfiteatros.
b) auditrios, ginsios esportivos, salas de convenes, sales de festas e salas de exposies.
c) cinemas;
d) teatros;
e) clubes danantes;
f) parques de diverses;
g) circos;
h) piscinas e clubes e associaes recreativas;
i) templos religiosos e similares
Art. 65. As partes destinadas ao uso pblico em geral, tero que prever:
a) circulao de acesso e de escoamento;
b) condies de perfeita visibilidade;
c) espaamento entre filas e sries de assentos;
d) locais de espera;
e) instalaes sanitrias;
f) lotao.
Art. 66. As circulaes de acesso, em seus diferentes nveis, devero atender as disposies de segurana e
acessibilidade das normas estaduais e federais vigentes e ainda:
Ias folhas de portas de sada dos locais de reunies, bem como as bilheterias, se houver, no podero
abrir diretamente sobre os passeios dos logradouros.
II As folhas das portas de sada de que trata o pargrafo anterior, devero abrir sempre para o exterior do
recinto.
III devero ser dotadas de sadas de emergncia;
IV quando houver vendas de ingressos, as bilheterias tero seus guichs afastados, no mnimo 3,00m
(trs metros) do alinhamento do logradouro.
Art. 67. No poder haver porta ou outro qualquer vo de comunicao interna entre as diversas dependncias de
uma edificao destinada a locais de reunio e as edificaes vizinhas.

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Art. 68. Ser assegurada de cada assento ou lugar, perfeita visibilidade do espetculo.
Art. 69. O espao entre duas filas consecutivas de assento no ser inferior a 0,90m (noventa centmetros) de
encosto a encosto e cada srie no poder conter mais de 15 assentos, devendo ser intercalado entre as sries um
espao de no mnimo 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura.
Pargrafo nico. Quando as fileiras de assentos forem escalonadas os corredores de acesso a cada fileira de
assentos no poder se dar por escadas ou em desnveis em patamares devendo se dar por rampa.
Art. 70. Ser obrigatria a existncia de locais de espera, para o pblico, independente das circulaes.
Art. 71. As edificaes de que trata esta seo devem receber tratamento acstico.
Art. 72. Ser obrigatria a existncia das instalaes sanitrias para cada nvel ou ordem de assentos ou lugares
para o pblico independente daquelas destinadas ao pessoal de servio.
Pargrafo nico. As instalaes sanitrias devero ser compatveis com a lotao devendo ainda atender as
normas tcnicas quanto a servirem-se a utilizao por portadores de necessidades especiais de locomoo.

Subseo I - Estdios
Art. 73. Os estdios, alm das demais condies estabelecidas por este regulamento, obedecero ainda s
seguintes:
Ias entradas, sadas, acessos, rampas e sanitrios, e dispositivos de segurana devero atender as
normas tcnicas institudas pela legislao estadual e federal pertinente.
II para o clculo de capacidade das arquibancadas e gerais, sero admitidas para cada metro linear de
arquibancada 02 (duas) pessoas sentadas, e na geral 03 (trs) em p.

Subseo II - Auditrios, ginsios esportivos, salas de convenes, sales de


exposies.
Art. 74. Os auditrios, ginsios esportivos, salas de convenes e sales de exposies, obedecero as normas
tcnicas institudas pela legislao estadual e federal pertinente, e ainda:
I os locais de espera tero rea equivalente no mnimo de 1,00m2 (um metro quadrado) para cada 08
(oito) espectadores;
II - quanto renovao e condicionamento de ar esta poder se dar por meio de aberturas ou por meios
mecnicos garantindo-se a renovao do ar proporcional ao dimensionamento do ambiente, cuja
anlise de dimensionamento compete ao Poder Pblico Municipal, por meio de seus rgos
competentes.

Subseo III - Cinemas, teatros e templos religiosos


Art. 75. Os cinemas, teatros e templos religiosos atendero ao estabelecido nos artigos de especificaes
destinadas a locais de reunio e auditrios, ginsios esportivos, salas de convenes e sales de exposies.
Art. 76. As cabines onde se situam os equipamentos de projeo cinematogrfica, atendero a legislao especfica
vigente.
Art. 77. Os camarins sero providos de instalaes sanitrias privativas.

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Subseo IV- Parque de diverses e circos


Art. 78. A montagem de parques de diverses, feiras de exposies ou eventos e circos devero obter licena previa
para usa instalao e funcionamento e atendero as seguintes condies:
Iinstalao em local onde no cause transtornos ao trafego;
II instalao em zonas no residenciais, ou se em reas abertas de zonas residenciais a distncia mnima
de 80m metros da residncia mais prxima e a 100 metros de estabelecimento de ensino.
III mediante vistoria prvia que ateste a segurana dos visitantes e espectadores, face a conservao dos
os equipamentos;
Pargrafo nico. Em parques de diverses e feiras de exposies ou eventos ser sempre obrigatria a instalao
de lixeiras, segundo padro de cores para coleta em separado dos diferentes resduos, a distncia mxima uma da
outra de 30 metros, igualmente ser obrigatria a instalao de sanitrios qumicos em proporo adequada a
demanda.

Subseo V - Das piscinas


Art. 79. No projeto e construo de piscinas sero observadas condies que assegurem:
Ifacilidade de limpeza.
II distribuio e circulao satisfatria de gua.
III impedimento de refluxo da gua da piscina para a rede de abastecimento, e quando houver calhas,
desta para o interior das piscinas.

Seo VIII- Edificaes destinadas ao comrcio, negcios e atividades profissionais


Art. 80. As unidades destinadas a comrcio, negcios e atividades profissionais so as lojas e salas.
Art. 81. As edificaes que, no todo ou em parte, abriguem unidades destinadas a comrcio, negcios e atividades
profissionais, alm dos demais dispositivos deste regulamento, podero ser dotadas de marquise ou galeria coberta
nas seguintes condies:
Iem toda extenso da testada quando a edificao for contgua s divisas laterais do lote.
II em toda a frente das unidades a que se refere este artigo e situado ao nvel do pavimento do acesso,
quando a edificao estiver isolada de uma ou mais divisas.
Pargrafo nico. A exceo das marquises vedada a projeo da edificao sobre a via, a qualquer altura do solo.
Art. 82. Nos estabelecimentos comerciais ser permitido o uso transitrio de estores ou toldos protetores localizados
nas extremidades, desde que abaixo de sua extremidade inferior deixe espao livre com altura mnima de 2,30m
(dois metros e trinta centmetros).
Pargrafo nico. Cada estabelecimento comercial dever ser provido de instalaes sanitrias independentes.
Art. 83. Nas edificaes onde, no todo ou em parte, se processarem o manuseio, fabrico ou venda de gneros
alimentcios, alm de atender as normas desta lei devero satisfazer todas as disposies sanitrias estabelecidas
pela legislao vigente.

Seo IX - Estabelecimentos hospitalares e congneres


Art. 84. As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e congneres, alm de atender as normas desta
lei, obedecero s disposies sanitrias estabelecidas na legislao vigente.

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Seo X - Estabelecimentos escolares


Art. 85. As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares e congneres obedecero s condies
estabelecidas nesta lei e demais legislao vigente, devendo inclusive atender as disposies quanto a
acessibilidade nos termos da ABNT NBR 9050:2004

Seo XI - Usos especiais diversos


Art. 86. So considerados como edificaes de usos especiais diversos:
a) os depsitos de explosivos, munies e inflamveis.
b) os depsitos de armazenagem.
c) os locais para estacionamento ou guarda de veculos e os postos de servios e de abastecimentos de
veculos.

Seo XII - Depsitos de explosivos, munies e inflamveis


Art. 87. As edificaes para depsitos de explosivos, munies e inflamveis alm de atender ao disposto nesta lei
tero de obedecer legislao especfica.
Art. 88. As edificaes s podero ser construdas em zonas especificamente para esse fim destinadas, fora das
zonas urbanizadas ou de expanso urbana, a no ser em casos especiais. Nesses casos, os depsitos devero ser
projetados e construdos obedecendo rigorosamente condies de segurana contra incndio e ainda de choques de
possveis exploses.

Seo XIII - Depsitos de armazenagem


Art. 89. Quando dos depsitos de armazenagem se utilizarem de galpes, estes devero satisfazer a todas as
condies estabelecidas por esta Lei.
1. Para depsitos de armazenagem a cu aberto, ser obrigatria a construo no alinhamento do logradouro de
muro com altura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
2. A carga e descarga de qualquer mercadoria devero ser feitas no interior do lote.

Seo XIV - Das Garagens


Art. 90. obrigatria a execuo de garagens, ou manuteno de espao para guarda de veculos (vagas de
estacionamento), para as seguintes edificaes:
I-

em edificaes residenciais unifamiliares, em quantidade de ao menos 1 (uma) garagem por unidade


habitacional;

II -

em edificaes residenciais multifamiliares ou coletivas em quantidade de ao menos 1 (uma) garagem


por unidade habitacional, salvo maiores exigncias da lei;

III -

em edificaes de uso misto residencial e no residencial em quantidade de ao menos 1 (uma)


garagem por unidade residencial e ainda a execuo de vagas de estacionamento destinada a suprir a
demanda gerada pelo uso no residencial, segundo o definido no inciso seguinte deste artigo:

IV -

em edificaes de uso comerciais ou de servios na seguinte proporo:

TIPOS DE INSTALAO

NMERO DE VAGAS NECESSRIAS

21

Centros Comerciais

1 vaga a cada 30m3 de rea construda

Shopping Center

1 vaga a cada 30m3 de rea construda

Supermercados

1 vaga a cada 40 m2 de rea construda

Loja de Departamentos

1 vaga a cada 60m2 de rea construda

Entreposto e Depsitos Atacadistas

1 vaga a cada 35 m2 de rea construda

Edifcios de Escritrio

1 vaga a cada 50 m2 de rea construda

Consultrios Mdicos e Odontolgicos

1 vaga a cada 80 m2 de rea construda

Laboratrios de Anlise, Farmcias e Drogarias

1 vaga a cada 80 m2 de rea construda

Instituies de Ensino Pr-Escolar e de 1 Grau

1 vaga a cada 100 m2 de rea construda

Instituio de Ensino de 2 e 3 grau

1 vaga a cada 75 m2 de rea construda

Escola Profissionalizante de Ginstica, Dana e


Congneres

1 vaga a cada 35 m2 de rea construda

Restaurantes, Casas Noturnas, Choperias e


Congneres

1 vaga a cada 30 m2 de rea construda

Agncia Bancria, Casas de Cmbio e


Congneres

1 vaga a cada 50 m2 de rea construda

Oficinas Mecnicas de Automveis

1 vaga a cada 50 m2 de rea construda

Hotis

1 vaga por apartamento com mais de 50 m2


1 vaga a cada 2 apartamentos, se menores que 50m2
1 vaga a cada 2 leitos, se menor de 50 leitos

Hospitais, Sanatrios e Congneres

1 vaga a cada 1,5 leitos, se maior que 50 e menor que


200 leitos
1 vaga a cada 2 leitos, se maior de 200 leitos
1 vaga a cada 40m2 para at 100 lugares

Locais para Culto Religioso

Acima de 100 lugares mnimo de 10 vagas, considerando


uma vaga a cada 40m2 de rea construda de templo

Uso Residencial transitrio (inclusive Apart


Hotel)

2 vagas a cada habitao com metragens de 150 m2 a


200 m2 e a cada acrscimo de 100 m2, acresce-se mais
uma vaga

reas de Lazer e Parques

1 vaga a cada 200 m2 de terreno

Centro de Eventos

1 vaga para cada 20 m2 de rea construda

Salas de Espetculo (teatro, cinema, etc..)

1 vaga a cada 25 m2 de rea construda

Motel

1 vaga para cada apartamento

Quadras e ginsios esportivos

1 vaga para cada 50m de rea construda.

Estdio

1 vaga para cada 100 m de rea construda.

22

1. As reas para estacionamento quando localizadas no subsolo no sero computadas na rea mxima
edificvel, devendo todavia respeitar a taxa de ocupao do lote.
2. Poder, segundo as diretrizes virias estipuladas na legislao municipal, ser permitido que as vagas de
veculos exigidas para as edificaes, ocupem as reas liberadas pelos afastamentos laterais, de fundos ou de
frente.
3. As vagas de estacionamento para veculos leves em geral, devero possuir um dimensionamento mnimo de
12,50 m2, sendo 2,50m de largura por 5,0m de comprimento, podendo, quando executadas sobre o recuo frontal, em
imveis cuja ocupao j se encontra consolidada quando da aprovao desta lei, ter dimensionamento mnimo de
10,00 metros, sendo 2,50m de largura por 4,00m de comprimento.
4. A rea mdia por vaga, includa a rea de circulao interna, manobra e acesso de veculos, deve ser de 20m2
(vinte metros quadrados), podendo ser inferior desde que inequivocamente demonstrado em projeto funcionalidade
e viabilidade do projeto de estacionamento.
5. Os projetos de execuo de vagas de estacionamento devem contemplar os espaos necessrios manobra e
acesso s vagas demonstrando a viabilidade da utilizao do espao para o fim proposto.
6. As vagas de estacionamento de motocicletas devero ter dimensionamento mnimo de 2,20m, sendo 1,00m de
largura por 2,20m de comprimento.
7. Nos projetos das edificaes residenciais obrigatoriamente ser indicado o local destinado guarda de veculos
e as reas de acesso, manobra e circulao.
8. Somente considerado vivel e funcional o estacionamento onde seja possvel estacionar o veiculo acessando
a vaga diretamente da rea de manobra e circulao, sendo desnecessrio mover um veculo para estacionar outro.
Art. 91. Alm do disposto no artigo anterior nos edifcios de uso comercial, de servios, residencial, institucional,
misto e em condomnios residncias, os espaos para estacionamento devero obedecer ainda:
a)

a cada 50 (cinqenta) vagas de estacionamento e frao superior a 25, uma dever ter dimensionamento
mnimo de 18,5m2, sendo 3,7m de largura por 5,0m de comprimento destinada o estacionamento de
veculos de portadores de necessidades especiais;

b)

para cada 05 (cinco) vagas de estacionamento dever haver 01 (uma) vaga para estacionamento de
motocicletas.

c)

nos estabelecimentos em que a atividade de carga e descarga rotineira e intrnseca a atividade econmica
exercida, a exemplo de supermercados, varejes, lojas de materiais de construo, transportadoras,
necessrio prever espao adicional mnimo de 40m para essa operao, exigida a demonstrao funcional
em projeto para aprovao pelos rgos municipais competentes;

d)

nos acessos s garagens e aos estacionamentos em desnvel em relao ao logradouro pblico


necessrio:
1)

a construo de patamar com declividade mxima de 5% (cinco por cento) e comprimento mnimo
de 5m (cinco metros), interno ao alinhamento predial, devendo ser considerada no projeto a
visibilidade do motorista;

2)

instalao de sinalizao de advertncia;

3)

instalao de espelhos convexos.

Art. 92. Em toda a cidade podero ser construdos locais de estacionamentos para automveis de passeio,
obedecidos as diretrizes edilcias fixadas nesta lei e demais legislao urbanstica.
1. Em caso de estacionamento coberto a percentagem de ocupao poder ser de100%, desde que o
zoneamento assim o permita, e a construo poder ser transitria ou definitiva, no caso de abrigos obedecer aos
limites de afastamentos mnimos de frentes, laterais e fundos.

23

a)
b)

construo transitria seus materiais podero ter durao limitada, de fcil demolio, mas de arquitetura
compatvel com o local onde for implantada a obra.
construo definitiva obedecer todos os dispositivos da presente lei no que concerne a construes.

2. Os abrigos construdos com materiais de durao limitada podero ocupar as divisas laterais dos lotes desde
que a cobertura no ultrapasse 2,80 (dois metros e oitenta centmetros) de altura junto a divisa do lote, tampouco
deitem guas sobre os imveis lindeiros e somente podero ocupar a divisa da testa frontal quando o zoneamento
no exigir recuo.
Art. 93. A construo de edifcios-garagem fica subordinada a tratamento conveniente dos acessos das garagens s
vias de circulao.
Art. 94. Nas edificaes de uso residencial multifamiliar admite-se a construo de garagens ocupando todo o lote,
respeitado:
a) o recuo predial obrigatrio;
b) a taxa de permeabilidade;
c) cobertura das garagens no ultrapassem 2,80 (dois metros e oitenta centmetros) de altura junto a divisa do
lote, tampouco deitem guas sobre os imveis lindeiros

Seo XV - Da construo e licenciamento de estabelecimentos destinados ao comrcio


de GLP, comrcio varejistas de combustveis e servios correlatos.
Art. 95. So estabelecimentos de comrcio varejista de combustveis e servios correlatos:
a) postos de abastecimentos.
b) postos de servios
c) postos de garagens.
d) postos de armazenagem e venda de botijes de GLP (gs liquefeito de petrleo)
1. Postos de abastecimentos so estabelecimentos que se destinam venda no varejo, de combustveis e leos
lubrificantes.
2. Postos de servios so os estabelecimentos que, alm de exercer as atividades previstas no 1, oferece
servios de lavagem, lubrificao de veculo e outros servios correlatos.
3. Postos de garagens so estabelecimentos que alm de exercer as atividades previstas nos pargrafos 1 e 2,
oferece reas destinadas guarda de veculos.
4. Postos de Armazenagem e venda de GLP so os estabelecimentos que vendem em atacado ou varejo o
mencionado produto.
Art. 96. Aos postos de abastecimentos sero permitidas as seguintes atividades:
a) abastecimento de combustvel;
b) troca de leo lubrificantes, em rea apropriada e com equipamento adequado;
c) comrcio de:
1 Acessrios e peas de pequeno porte e fcil reposio.
2 Utilidades relacionadas com higiene e segurana dos veculos.
3 Pneus, cmaras de ar e prestao de servio de borracheiro;
4 Jornais, revistas, mapas, roteiros tursticos
5 Lanchonete, sorveterias e restaurantes;
6 lojas de convenincia;
7 terminais eletrnicos de auto-atendimento de instituies financeiras.
8 Outros bens e servios de utilidade mediata.
Art. 97. Aos postos de garagem, alm das atividades previstas no artigo anterior sero permitidas:
a) guarda de Veculos.

24

b)

lojas para exposio.

Art. 98. As atividades previstas na alnea c itens 3 a 8 do artigo 96 somente sero permitidas quando constarem do
Alvar de Licena e localizao.
Art. 99. A limpeza, lavagem e lubrificao de veculos devem ser feitas em boxes isolados, de modo a impedir que a
poeira e as guas sejam levadas para o logradouro ou nestes se acumulem. As guas de superfcie sero
conduzidas para as caixas separadas das galerias, antes de serem lanadas na rede geral, obedecendo as normas
ambientais exigidas pela licena ambiental.
Art. 100. Os postos de servios e de abastecimento de veculos devero possuir compartimentos para uso dos
empregados e instalaes sanitrias com chuveiros, e instalaes sanitrias separadas para os usurios.
Art. 101. Para os estabelecimentos que esta seo trata a emisso do habite-se est condicionada ao prvio
licenciamento ambiental e aprovao do EIV.
Art. 102. Quando os servios de lavagem e lubrificao estiverem localizadas a menos de 10,00m (dez metros) das
divisas, devero os mesmos estar em recintos cobertos e fechados em suas divisas.
Art. 103. Para aprovao de projetos para construo de estabelecimentos de comrcio varejista de combustveis e
servios correlatos, alm do disposto na legislao estadual e federal que regulamentam o assunto, necessrio que
o lote que abriga a atividade possua dimenso mnima de 600m com largura igual ou superior a 16m (dezesseis
metros) quando situados em esquinas ou largura igual ou mnima de 24,00m (vinte e quatro metros) quando situados
em meio de quadra.
Art. 104. Os estabelecimentos de comrcio varejista de combustveis, venda de GLP no atacado ou varejo e servios
correlatos, sem prejuzo do estabelecido nas normas estaduais e federais, no podero ser edificados:
a) a menos de 100,00m (cem metros) de raio dos edifcios que abriguem escolas, colgios, faculdades,
universidades, Centros de Educao Infantil, igrejas ou qualquer outro equipamento pblico ou privado que
pela explorao de sua atividade gere concentrao pblica.
b) a menos de 150,00 (cento e cinqenta) metros de raio de edifcios que abriguem asilos, orfanatos,
albergues, casas de sade, hospitais e afins.
c) em vias de hierarquia inferior a via coletora, conforme definido no Plano Virio Geral De Telmaco Borba;
d) sem a aprovao do Estudo Prvio de Impacto de vizinhana - EIV.
Pargrafo nico. As distncias sero medidas em linha reta entre os pontos mais prximos.
Art. 105. Os equipamentos para abastecimento devero atender as seguintes condies:
a) as bombas de abastecimento devero ficar recuadas no mnimo 6,00m (seis) metros dos alinhamentos e
afastados no mnimo 7,00m (sete) metros e 12,00m (doze) metros das divisas laterais e fundos
respectivamente.
b) vedada a instalao de bombas automticas do tipo self-service;
c) os reservatrios sero subterrneos, hermeticamente fechados, devendo ainda distar no mnimo 2,00m
(dois) metros de quaisquer paredes de edificaes.
1. Se o ptio de servio for coberto, as colunas de suporte da cobertura no podero ficar menos de 4,00 (quatro)
metros de distncia dos logradouros.
2. Quando o recinto de servios no for fechado, o alinhamento dos logradouros dever ser avivado por uma
mureta com altura mnima de 0,30m (trinta centmetros), com exceo das partes reservadas ao acesso e a sada de
veculos, os quais devero ficar internamente livres.
Art. 106. O rebaixamento de meio fio, se dar somente nos acessos e sadas de veculos, medindo cada qual no
mximo 4,00m (quatro metro) sendo permitido no mximo o rebaixamento de 50% da testada do lote ou de sua
lateral.
Pargrafo nico. Em hiptese alguma ser permitido o rebaixamento de meio fio em curvas de concordncia de
esquina e a menos de 4m (quatro metros) destas.

25

Art. 107. Os estabelecimentos de comrcio varejista de combustveis e servios correlatos, so obrigados a manter:
a) suprimento de ar e gua.
b) sistema de coleta de guas e resduos prprios a atividade;
c) extintores e demais equipamentos de preveno de incndios, observados as prescries dos rgos
competentes;
d) perfeitas condies de funcionamento, higiene e limpeza do estabelecimento, atendendo convenientemente
o pblico usurio e consumidores;
e) em local acessvel, telefone pblico, desde que autorizado pela concessionria local.
f) sistema de iluminao dirigida, com foco de luz voltado exclusivamente para baixo e com as luminrias
protegidas lateralmente para evitar o ofuscamento dos motoristas e no perturbar os moradores das
adjacncias;
g) rea convenientemente pavimentada.
h) Lixeiras, disponveis aos usurios, para coleta seletiva de resduos conforme padro internacional de cores
Art. 108. As transgresses s exigncias prescritas nesta subseo sujeitaro os infratores as penalidades previstas
nos Cdigos de Posturas e Tributrio.
Art. 109. A instalao e funcionamento estabelecimento de estocagem e comrcio de GLP se restringe a
determinadas zonas segundo o definido pela lei de zoneamento do municpio, depender de aprovao de EIV e do
cumprimento das normas estaduais e federais que tratam do assunto.

Seo XVI - Das edificaes mistas


Art. 110. As edificaes mistas so aquelas destinadas a abrigar as atividades de diferentes usos, sendo vedado o
uso residencial na mesma edificao ou logradouro onde haja usos:
IIndustriais, exceto do tipo IND. 1.1, conforme o previsto no artigo 196 da Lei do PDDU/TB;
II ou de atividades geradoras de incomodidades de nvel II, III e IV, conforme definido no artigo 189, 3
da Lei do PDDU/TB;
Art. 111. Nas edificaes mistas onde houver uso residencial sero obedecidas as seguintes condies:
a) no pavimento de acesso ao nvel de cada piso, as salas, as circulaes horizontais e verticais, relativas a
cada uso, sero obrigatoriamente independentes entre si.
b) existncia de garagens para guarda de veculos nos termos do artigo 90 desta lei e leis urbansticas;
c) alm das exigncias previstas no item anterior, os pavimentos destinados ao uso residencial sero grupados
continuamente, horizontalmente ou verticalmente na mesma prumada.

CAPTULO IV - CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES


PREPARO DO TERRENO, ESCAVAO E SUSTENTAO DE TERRAS
Art. 112. Na execuo do preparo do terreno e escavaes sero obrigatrias as seguintes precaues:
a) evitar que as terras ou outros materiais alcancem o passeio ou o leito dos logradouros.
b) o descarte dos materiais escavados e das sobras da construo deve ser realizado com destino a locais
devidamente licenciados para tanto, sendo seu transporte realizado por empresas igualmente licenciadas;
c) adoo de providncias que se faam necessrias para a sustentao dos prdios vizinhos limtrofes;
d) adoo de medidas que garantam a segurana dos trabalhadores da obra.
Art. 113. Os proprietrios dos terrenos ficam obrigados fixao, estabilizao ou sustentao das respectivas
terras, por meio de obras e medidas de precauo contra eroses de solo, desmoronamento e contra carregamento
de terras, materiais, detritos do lixo para valas, sarjetas ou canalizaes pblicas ou particulares e logradouros
pblicos.

26

Seo I - Da estrutura
Art. 114. O projeto e execuo de estrutura de uma edificao obedecero s normas da ABNT.
Art. 115. A movimentao dos materiais e equipamentos necessrios execuo de uma estrutura ser sempre
feita, exclusivamente, dentro do espao areo delimitado pelas divisas do lote.

Seo II - Das paredes


Art. 116. Quando forem empregadas paredes autoportantes em uma edificao, sero obedecidas as respectivas
normas da ABNT, para os diferentes tipos de materiais utilizados.
Art. 117. Todas as paredes das edificaes sero revestidas, interna e externamente, com emboo e reboco.
Pargrafo nico. O revestimento ser dispensado:
a) quando a alvenaria for convenientemente rejuntada e receber cuidadoso acabamento;
b) em se tratando de parede de concreto que haja recebido tratamento de impermeabilizao;
c) quando convenientemente justificado no projeto;
d) quando se tratar de parede de madeira, gesso cartonado ou outra tcnica construtiva que dispense emboo
e reboco.

Seo III - Dos forros e pisos


Art. 118. Os pisos e forros devero ser convenientemente tratados obedecendo, especificaes tcnicas do projeto.

Seo IV - Da arquitetura dos edifcios


Art. 119. A arquitetura dos edifcios fator importante na configurao dos espaos urbanos devendo sempre ser
aprazveis de modo a que valorizar plasticamente o imvel e seu entorno.
Art. 120. A paisagem urbana deve resultar de integrao plstica entre a as edificaes e construes em conjunto e
o ambiente natural.
Art. 121. A composio plstica de uma edificao, sempre que possvel, deve integrar-se com unidade na
composio do conjunto formado pelas edificaes vizinhas.
Art. 122. Nas edificaes ser permitido o balano para marquise acima do pavimento de acesso desde que
cumulativamente:
a) no ultrapasse 1/3 (um tero) da largura do passeio, no podendo exceder o limite mximo de 1,20m (um
metro e vinte centmetros), do afastamento previsto, tampouco distar menos de 80cm do bordo externo do
meio fio;
b) ter altura mnima de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) acima do nvel do passeio podendo o
poder pblico indicar a cota adequada, em funo das marquises existentes na mesma fase da quadra.
c) permitir o escoamento das guas pluviais exclusivamente para dentro dos limites do lote por meio de
condutores embutidos e encaminhados a sarjetas sob o passeio.
d) no prejudicaro a arborizao e iluminao pblica, assim como no ocultaro placas de nomenclaturas ou
numerao.
Pargrafo nico. Quando a edificao apresentar diversas fachadas voltadas para os logradouros pblicos, a
exigncia deste artigo aplicvel a cada uma delas.

27

Art. 123. A exceo de eventual balano para execuo de marquise vedada a projeo da edificao sobre o
passeio, em qualquer altura do solo, mesmo que para a execuo se sacadas.

Seo V - Coberturas
Art. 124. As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos limites do lote, no sendo
permitido o desge direto sobre os lotes vizinhos ou sobre o passeio.
1. Os lotes situados a jusante serviro (por meio de servido de passagem de escoamento de guas pluviais) os
lotes situados a montante, devendo as guas serem conduzidas sempre por meio de tubulaes subterrneas e em
dimenses adequadas.
2. Nos termos da lei civil a servido significa nica e to somente a permisso de passagem, ao que todas as
obras de execuo, manuteno, recomposio de jardim ou caladas correm por conta do proprietrio do imvel
servido.
Art. 125. Toda edificao dever possuir pelo menos um reservatrio de gua prprio.
Pargrafo nico. Nas edificaes com mais de uma unidade independente que tiverem reservatrio de gua
comum, o acesso mesma e ao sistema de controle de distribuio se far, obrigatoriamente atravs de partes
comuns.
Art. 126. Os reservatrios de gua sero dimensionados pela estimativa de consumo mnimo de gua por edificao
conforme sua atualizao e dever obedecer aos ndices da tabela da A.B.N.T.
Art. 127. Ser adotado reservatrio inferior onde as condies piezomtricas reinantes no rgo distribuidor forem
insuficientes para que a gua atinja o reservatrio superior e, sendo tal reservatrio obrigatrio para as edificaes
de 4 ou mais pavimentos.
Art. 128. Quando instalados reservatrios inferiores e superiores, o volume de cada um ser, respectivamente, de
60% a 40% do volume total calculado.

Seo VI - Da circulao em um mesmo nvel (corredores)


Art. 129. As circulaes em um mesmo nvel, de utilizao privativa em uma unidade residencial ou comercial, tero
largura mnima de 0,90m (noventa centmetros) para uma extenso de at 5,00m (cinco metros). Excedido esse
comprimento haver um acrscimo de 5 (cinco) centmetros na largura para cada metro ou frao de excesso.
Art. 130. As circulaes em um nvel, de utilizao coletiva tero as seguintes dimenses mnimas, para:
a) uso residencial - largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para uma extenso mxima de
10,00m (dez metros). Excedido esse comprimento, haver um acrscimo de cinco centmetros, na largura,
para cada metro ou frao de excesso.
b) acesso aos locais de reunio, cuja rea seja igual ou inferior a 500m2 (quinhentos metros quadrados),
largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). Excedida esta rea haver um acrscimo
de cinco centmetros na largura para cada 5,00m2 (cinco metros quadrados) de excesso.
1. Nos hotis e motis a largura mnima ser de 2,00m (dois metros).
2. As galerias de lojas comerciais tero a largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) para
uma extenso de no mximo 15,00m (quinze metros). Para cada 5,00m (cinco metros), ou frao de excesso essa
largura ser aumentada de 10%.

28

Seo VII - Da circulao de ligao de nveis diferentes escadas


Art. 131. As escadas devero obedecer s normas estabelecidas nos pargrafos seguintes:
1. As escadas de utilizao privativa em uma unidade residencial ou comercial, tero largura mnima de 0,90m
(noventa centmetros) e quando de uso coletivo tero largura mnima livre de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
2. Nas edificaes destinadas a locais de reunio, o dimensionamento das escadas dever atender as normas da
ABNT, tendo o lance extremo que se comunicar com a sada sempre orientado na direo desta.
3. As escadas de uso nitidamente secundrio e eventual, como as de acesso a adegas, pequenos depsitos e
casas de mquinas, podero ter sua largura reduzida para um mnimo de 0,60m (sessenta centmetros).
4. O dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a formula: 2 A+B= 0,63 a 0,66 m, onde A a altura
ou espelho do degrau e B a profundidade do piso, obedecendo aos seguintes limites: altura mxima= 0,18m
(dezoito centmetros). Profundidade mnima = 0,25m (vinte e cinco centmetros).
5. Nas escadas de uso coletivo, sempre que o nmero de degraus consecutivos exceder de 16 (dezesseis), ser
obrigatrio intercalar um patamar com a extenso mnima de 0,80m (oitenta centmetros) e com a mesma largura do
degrau.
6. Nas escadas circulares dever ficar assegurada uma faixa mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) de
largura, na qual os pisos dos degraus tero as profundidades mnimas de 0,20m (vinte centmetros) nos bordos
internos e externos respectivamente.
7. Os degraus das escadas de uso coletivo no podero ser balanceadas ensejando a formao de leques.
8. As escadas do tipo Marinheiro, Caracol ou em Leque, s sero admitidas para acessos a torres, adegas,
jiraus, casa de mquinas ou entrepisos de uma mesma unidade residencial.

Seo VIII - Das rampas


Art. 132. As rampas de acesso, bem como as internas de acesso aos diversos patamares aos edifcios de uso
coletivo devero seguir as determinaes da ABNT NBR 9050:2004 ou norma superveniente que a substitua.
Art. 133. A obrigatoriedade de assentamento de elevadores regulada de acordo com os diversos pargrafos deste
artigo, entendendo-se que o pavimento aberto em pilotis, sobrelojas e pavimentos de garagens, so considerados
para efeitos deste artigo, como paradas de elevador.
1. Nas edificaes a serem construdas, acrescidas ou reconstrudas, ser obedecido o disposto no seguinte
quadro, de acordo com o nmero total de pavimentos:
PAVIMENTOS
Nmero
mnimo
elevadores

de

At 4
Isento

At 6
1

7 ou mais
2

2. Toda edificao cujo ltimo piso for inferior a 9 metros de altura est dispensada de uso de elevadores.
3. Nos casos de obrigatoriedade de assentamento de 02 (dois) elevadores, no mnimo, todas as unidades devero
ser servidas pelos mesmos.
4. Nos casos de obrigatoriedade de assentamento de um elevador no mnimo, todas as unidades devero ser
servidas pelo mesmo.

29

5. As unidades situadas no ltimo pavimento podero deixar de ser servidas por elevador, desde que, o pavimento
imediatamente inferior seja servido por, pelo menos, um (edificaes de 4 pavimentos) ou dois (em edificaes de 6
pavimentos ou mais) elevadores, tendo aquelas unidades acesso direto aos mesmos elevadores.
6. Onde houver obrigatoriedade da existncia de sobrelojas, estas no precisam ser servidas por elevador.
7. Nas edificaes a serem construdas acrescidas ou reconstrudas com previso de subsolo, obrigatrio o
assentamento de elevadores nos seguintes casos:
a) mais de 4 pavimentos do nvel do logradouro.
b) mais de 3 pavimentos abaixo do nvel do logradouro.
8. Nos edifcios hospitalares ou asilos de mais de um pavimento, ser obrigatrio instalao de elevadores,
plataformas hidrulicas ou rampas, de acordo com o artigo 157.
9. Os edifcios destinados a hotis, com 3 (trs) ou mais pavimentos tero pelo menos, dois elevadores, sendo um
de servio.
10. Existindo elevadores nos edifcios comerciais fica dispensada a execuo de rampas internas de acesso aos
diversos pavimentos, devendo contudo ser assegurado o acesso a edificao por meio de rampa se necessria face
a desnvel.
Art. 134. Em qualquer dos casos de obrigatoriedade de assentamento de elevador, dever ser satisfeito o clculo de
trfego e intervalo de trfego na forma prevista pela norma adequada da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

Seo IX - Das escadas rolantes


Art. 135. Nas edificaes onde forem assentadas escadas rolantes, estas devero obedecer norma NB-38 da
ABNT.

Seo X - Dos jiraus ou mezaninos


Art. 136. S ser permitida a construo de jiraus ou mezaninos que satisfaam as seguintes condies:
a) no prejudicar as condies de iluminao e ventilao do compartimento onde for construdo e contar com
vos prprios para ilumin-los e ventil-los, de acordo com este regulamento (considerando-se o jirau como
compartimento habitvel).
b) ocupar rea equivalente a no mximo 60% (sessenta por cento) da rea do compartimento onde for
construdo.
c) ter altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros) e deixar com essa mesma altura o espao que
ficar sob sua proteo no piso do compartimento onde for construdo.
d) serem datados de escada fixa de acesso e parapeito.

Art. 137. No so permitidos o fechamento de jiraus com paredes ou divises de qualquer espcie, a exceo de
guardas-corpos.

Seo XI - Das chamins


Art. 138. A chamin de qualquer natureza, em uma edificao ter altura suficiente para que a fumaa, a fuligem ou
outros resduos que possam expelir, no incomodem a vizinhana, no podendo ser inferior a 1,00m (um metro) do
ponto mais alto das coberturas existentes num raio de 15,00m (quinze metros).
1. A altura das chamins de edificaes no residenciais, no poder ser inferior a 5,00m (cinco metros) do ponto
mais alto das coberturas existentes num raio de 50,00m (cinqenta metros).

30

2. Independente da exigncia do pargrafo anterior ou no caso da impossibilidade de seu cumprimento, poder


ser obrigatria instalao de aparelho fumvero conveniente.

Seo XII - Das vitrines e mostrurios


Art. 139. A instalao de vitrines e mostrurios s ser permitida quando no advenha prejuzo para ventilao e
iluminao dos locais em que sejam integradas e no perturbem a circulao do pblico.

Seo XIII - Dos tapumes, andaimes e proteo para execuo de obras


Subseo I dos tapumes
Art. 140. Em toda construo obrigatrio a existncia de tapumes em toda a testada do lote.
1 - O tapume dever ser mantido enquanto perdurarem as obras que possam afetar a segurana dos pedestres
que se utilizarem os passeios dos logradouros.
2 - O tapume de que trata este artigo, dever atender s seguintes normas:
a) no ocupar mais que 40% da largura da faixa livre do passeio;
b) no podero intervir na sinalizao de transito;
c) a sua altura no poder ser inferior a 2,00m (dois metros);
d) quando executado formando galeria para circulao de pedestres, ser permitida a existncia de
compartimento superposto, como complemento da instalao de canteiro de obra, respeitada sempre a
norma contida no 2, alnea a, deste artigo, desde que os limites destes compartimentos fiquem contidos
at 0,50m (cinqenta centmetros) de distncia do meio fio.
Art. 141. Nas edificaes afastadas mais de 3,00m (trs metros) em relao ao alinhamento do predial, o tapume
no poder ocupar o passeio.
Art. 142. Os tapumes devero apresentar perfeitas condies de segurana em seus diversos elementos e garantir
efetiva proteo s rvores, aparelhos de iluminao pblica, postes e outros dispositivos existentes, sem prejuzo da
completa eficincia de tais aparelhos.
Art. 143. Para as obras de construo, elevaes, reparos de demolio de muros at 3,00m (trs metros), no h
obrigatoriedade de colocao de tapume, devendo todavia tomar-se as medidas de segurana que se fizerem
necessrias.
Art. 144. Os tapumes executados sobre os passeios nas obras paralisadas por mais de 60 (sessenta) dias, tero que
ser retirados e reconstrudos junto ao alinhamento predial
Art. 145. Os tapumes devero ser periodicamente vistoriados pelo construtor sem prejuzo de fiscalizao da
Prefeitura, a fim de ser verificada sua eficincia e segurana.

Subseo II dos andaimes


Art. 146. Os andaimes, que podero ser apoiados no solo ou no, obedecero as seguintes normas:
a) tero que garantir perfeitas condies de segurana de trabalho para os operrios, de acordo com a
legislao federal que trata este assunto.
b) tero que ter as faces laterais externas devidamente protegidas, a fim de preservar a segurana de
terceiros.
c) os seus passadios no podero situar-se abaixo da cota 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) em
relao ao nvel do logradouro fronteiro do lote.

31

Art. 147. Os andaimes, quando apoiados no solo, montados sobre cavaletes, alm das normas estabelecidas no
artigo anterior, no podero ter passadio com largura inferior a 1,00m (um metro) nem superior a 2,00m (dois)
metros, respeitadas, sempre as normas contidas no artigo 140, 2, desta lei.
Art. 148. Os andaimes que no ficarem apoiados no solo, alm das normas estabelecidas no artigo 141, atendero
s seguintes:
a) a largura dos passadios no poder ser superior a 1,00m (um metro).
b) sero fixadas por cabos de ao, quando forem suspensos.
Art. 149. Aplica-se aos andaimes o disposto nos artigos 143,144 e 145 do assunto anterior.

Seo XIV - Das instalaes


Art. 150. Este assunto trata das instalaes:
Ide distribuio de energia eltrica.
II de distribuio hidrulica.
III de coleta de esgotos sanitrios e guas pluviais.
IV de distribuio interna da rede telefnica e cabos de transmisso de dados.
Vda distribuio de gs.
VI dos pra-raios.
VII da preveno e extino de incndio.
VIII de antenas de televiso.
IX de aparelhos de transporte.
Xde coleta e eliminao de lixo.
XI de exausto e condicionamento de ar.
XII de aparelhos de recreao.
XIII de cercas energizadas.

Art. 151. As instalaes de que trata o artigo anterior devero ser projetadas e executadas de acordo com as
normas da tcnicas ditadas pela ABNT, devendo observar ainda o disposto nesta seo, alm das demais normas
prescritas neste cdigo.
Pargrafo nico. O prescrito nesta seo aplica-se igualmente s reformas e aumentos, no que couber.
Art. 152. A instalao dos equipamentos de coleta de esgotos sanitrios e de guas pluviais obedecer s normas
da ABNT e prescries do rgo local competente em hiptese alguma poder ser ligado rede de escoamento de
esgoto em galerias de guas pluviais e vice-versa.
Pargrafo nico. No havendo rede de esgoto sanitrio fica obrigatrio construo de fossa sptica e poo
sumidouro.
Art. 153. A instalao de equipamentos de rede telefnica e de cabos de dados das edificaes obedecer alm das
normas e prescries da ABNT as ditadas pela empresa concessionria local.
Art. 154. Salvo nas edificaes residenciais privativas unifamiliares, nas quais facultativa, em todas as demais
obrigatria a instalao de tubulaes, armrios e caixas para servios telefnicos, de acordo com a concessionria
local.
1. Em cada unidade autnoma, haver, no mnimo, instalao de tubulaes para um aparelho.
2. A tubulao para servios telefnicos, no poder ser utilizada para outro fim.
Art. 155. Sempre que exigidos equipamentos de extino de incndio, o Poder Pblico s conceder o Habite-se
mediante prova de haverem sido aprovadas pelo Corpo de Bombeiros as instalaes projetadas.

32

1. A instalao de equipamentos de preveno e extino de incndios, suas normas de execuo, bem como o
rol de edificaes nas quais obrigatria sua existncia se dar segundo os ditames da legislao estadual prpria.
2. Em edifcios onde houverem escadas enclausuradas estas sero executadas sempre dotadas dos dispositivos
que trata este artigo, devendo ainda ser garantida a execuo de:
a) dispositivos de iluminao artificial, inclusive de emergncia;
b) ventilao segundo as normas tcnicas vigentes;
Art. 156. Nas edificaes residenciais multifamiliares permanentes ou transitrias obrigatria a instalao de
tubulaes para antenas de televiso, para cada unidade, coletivas ou individuais.

Subseo I - Dos aparelhos de transportes


Art. 157. Os aparelhos de transportes a que se refere esta subseo, so:
1 Elevadores:
a) de passageiros
b) de cargas
c) de alapo
d) de veculos
2 Monta cargas:
a) Escadas rolantes
b) Outros de natureza especial.
3 plataformas hidrulicas.
Art. 158. A construo e a instalao de todos os aparelhos de transportes de que trata este assunto, devero
obedecer s normas da ABNT.
Pargrafo nico. Alm das normas previstas no presente artigo, ser obrigatria, ainda a colocao de indicadores
de posio dentro dos carros e em todos os andares.
Art. 159. O funcionamento de elevador de alapo no poder prejudicar as canalizaes e demais dispositivos dos
servios de utilidade pblica existente no subsolo.

Subseo II - Da coleta e eliminao de lixo


Art. 160. O lixo proveniente das edificaes dever ser eliminado conforme os seguintes processos:
a) coleta por tubo de queda at depsito apropriado.
b) outros regulamentados pela legislao estadual e federal.
Art. 161. O depsito coletor de lixo dever ter acesso direto da rua por passagem com dimenses mnimas de 1,20m
(um metro e vinte centmetros) de altura e atender s normas estabelecidas neste Cdigo.
1. Nas edificaes de uso coletivo o depsito coletor dever ter o volume de 0,50m3 (cinqenta centmetros
cbicos) para cada unidade, sala ou apartamento.
2. Nas edificaes de uso coletivo dever ser garantido a instalao de equipamentos para a deposio de
resduos reaproveitaveis, preferentemente utilizando cestos coletores segundo o padro internacional de cores e
smbolos.
Art. 162. As condies dos equipamentos de coleta de eliminao de lixo para estabelecimentos especiais, no
previstos nesta Seco, sero apreciados pelo Poder Pblico Municipal, com o concurso, se necessrio, de outros
rgos competentes na matria, conforme a atividade de cada estabelecimento.

33

Subseo III Das cercas energizadas


Art. 163. Consideram-se cercas energizadas todas as cercas destinadas a proteo de permetros, em lotes urbanos,
e que sejam dotadas de corrente eltrica, ficando inclusas as cercas que utilizem outras denominaes, tais como:
eletrnicas, eltricas, eletrificadas ou similares.
Art. 164. Ser obrigatrio, em todas as instalaes de cercas energizadas, o fornecimento, ao rgo competente do
Poder Executivo Municipal, do projeto tcnico e da Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART).
Art. 165. A instalao e manuteno das cercas energizadas dever obedecer, na ausncia de Normas Tcnicas
Brasileiras, as normas Internacionais editadas pela International Eletrotecnical Commission ICE, que regem a
matria.
Art. 166. As cercas energizadas devero utilizar corrente eltrica com as seguintes caractersticas e tcnicas:
ITipo de corrente: intermitente ou pulsante;
II Potncia mxima: 5 (cinco) joules;
III Intervalos de impulsos eltricos (mdia): 50 impulsos/minuto;
IV Durao dos impulsos eltricos(mdia): 0.001 segundos.
Art. 167. A unidade de controle dever ser constituda, no mnimo, de um aparelho energizador de cerca, que
apresente 01 (um) transformador e 01 (um) capacitor.
Art. 168. obrigatria a instalao de sistema de aterramento especfico para a cerca energizada.
Art. 169. Os cabos eltricos destinados a conexes da cerca energizada com a unidade de controle, e com o
sistema de aterramento, devero, comprovadamente, possuir caractersticas tcnicas para o isolamento mnimo de
10 KW.
Art. 170. Os isoladores utilizados no sistema devem ser construdos em material de alta durabilidade, no
higroscpico e com capacidade de isolamento mnima de KW.
Pargrafo nico. Mesmo na hiptese de utilizao de estruturas de apoio ou suporte de arames da cerca
energizada fabricadas em material isolante, obrigatria a utilizao de isoladores com as caractersticas tcnicas
exigidas no caput deste artigo.
Art. 171. obrigatria a colocao de placas de advertncia:
Ia cada 10 (dez) metros de cerca energizada;
II nos portes e/ou portas de acesso existentes ao longo da cerca e, em cada mudana de direo da mesma.
Art. 172. As placas de advertncia devero possuir as seguintes caractersticas bsicas:
Idimenses mnimas de 0,10m x 0,20m (dez por vinte centmetros) e ter seu texto e smbolos voltados
para ambos lados da cerca;
II cor de fundo das placas de advertncia, obrigatoriamente, amarela.
III conter texto de advertncia com a seguinte mensagem: CERCA ENERGIZADA, ou CERCA
ELETRIFICADA, ou CERCA ELETRNICA, ou CERCA ELTRICA.
IV as letras do texto devero ser, obrigatoriamente, de cor preta e ter dimenses mnimas de:
a)
altura: 2,00 cm (dois centmetros);
b)
espessura: 0,50 cm (zero vrgula cinqenta centmetros).
c)
smbolos, na cor preta, que possibilitem, sem margem de dvidas, a interpretao
de que se trata de um sistema dotado de energia eltrica e que pode transmitir
choque eltrico.
Art. 173. Os arames utilizados para a conduo da corrente eltrica da cerca energizada, devero ser
obrigatoriamente do tipo liso, ficando expressamente proibida a utilizao de arames farpados ou similares para a
conduo da corrente eltrica da cerca energizada.

34

Art. 174. Sempre que a cerca energizada for instalada na parte superior de muros, grades, telas ou outras estruturas
similares, a altura mnima do primeiro fio de arame energizado at o solo dever ser superior a 2,20m (dois metros e
vinte centmetros), medidos em qualquer parte.
Pargrafo nico. O espaamento horizontal entre os arames energizados e outras estruturas dever situa-se entre
0,10m (dez centmetros) a 0,20m (vinte centmetros) ou, corresponder a espaos superiores a 1,00m (um metro).
Art. 175. Sempre que a cerca energizada estiver instalada em linhas divisrias de imveis, dever haver a
concordncia explicita do(s) proprietrio(s) deste(s) imvel(is) com a referida instalao.
Pargrafo nico. Na hiptese de haver recusa por parte do proprietrio(s) do imvel(is) vizinho(s) na instalao do
sistema de cerca energizada em linha divisria, a referida cerca s poder ser instalada com ngulo mximo de 45
(quarenta e cinco graus) de inclinao para dentro do imvel beneficiado.
Art. 176. Cercas energizadas j instaladas no Municpio devero se adequar ao disposto na presente Lei e sua
regulamentao, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias.

CAPTULO V - DOS COMPARTIMENTOS (CMODOS) DAS EDIFICAES


Art. 177. Para efeitos da presente lei, um compartimento ser sempre considerado pela utilizao lgica de uma
edificao.
Pargrafo nico. Essa utilizao far-se- de maneira privativa ou pblica.
Art. 178. Os compartimentos, em funo de sua utilizao classificam-se em:
a) habitveis
b) no-Habitveis.
Art. 179. Os compartimentos habitveis so:
a) dormitrio
b) salas
c) lojas e sobre-lojas
d) salas destinadas a comrcio, negcios e atividades profissionais.
e) locais de reunio.
f) salas de espera em geral.
Art. 180. Os compartimentos no habitveis so:
a) cozinhas e copas
b) banheiros e sanitrios
c) circulaes em geral
d) garagem
e) frigorficos e depsitos para armazenagem
f) vestirios de utilizao coletiva
g) cmaras escuras
h) casas de mquinas
i) locais para despejo de lixo
j) reas de servios, cobertas
k) subsolo
Art. 181. Os compartimentos de maneira geral obedecero a limites mnimos de:
a) rea do piso
b) altura
c) vos de iluminao e ventilao

35

d)
e)

dimenso mnima
vos de acesso.

Art. 182. Os vos de iluminao e ventilao sero dimensionados para cada tipo de utilizao dos compartimentos
e suas dimenses, calculadas de acordo com o Captulo seguinte, desta lei.
Art. 183. A dimenso estabelecida como altura de um compartimento poder no ser constante desde que na mdia
no alterem essa dimenso para menos que o limite mnimo.
Art. 184. A subdiviso do compartimento, com paredes que cheguem at o teto, s ser permitida quando os
compartimentos resultantes atenderem total e simultaneamente, a todas as normas desta lei no que lhes for
aplicvel.
Art. 185. As folhas de vedao (portas) de qualquer vo, quando girarem devero assegurar movimentos livres
correspondentes a um arco de 90 (noventa graus), no mnimo.

Seo I - Dos compartimentos habitveis


Art. 186. Os compartimentos habitveis obedecero s condies seguintes, quanto s dimenses mnimas:
COMPARTIMENTOS
Dormitrios
a) o 1 (primeiro) ou
nico
b) os demais

REA (m2)

ALTURA (m)

DIMENSO
MNIMA (m)

LARGURA DOS VOS DE


ACESSO (M)

8,75

2,60

2,50

0,80

7,00

2,60

2,40

0,80

8,75
11,50

2,60
2,60

2,50
2,50

0,80
0,80

25,00
25,00

3,50 a 4,00
5,50

3,00
3,00

1,00
1,00

18,00

2,60

2,80

0,80

4,50
Salas de espera para Compatvel c/
pblicos
lotao

2,40

2,80
Compatvel c/
lotao

0,80
Compatvel c/ lotao

Salas
Salas
e
copas
conjugadas
Lojas
Lojas c/sobre lojas
Salas destinadas a
comrcio, negcios e
atividades profissionais
Quarto de empregada

2,60

1. Locais de reunio: reas, alturas e larguras de acesso devero ser compatveis com a lotao calculada,
segundo as normas desta lei.
2. As lojas internas (em galerias) podero caso no exista sobreloja, ter a sua altura reduzida para 3,00m (trs
metros).
3. Sobre-loja o pavimento situado sobre a loja com acesso exclusivo atravs desta e sem numerao
independente, ocupando at o mximo da metade da rea de loja e com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros).

Seo II - Dos compartimentos no habitveis


Art. 187. Os compartimentos no habitveis obedecero s seguintes condies quanto a dimenses mnimas:

36

COMPARTIMENTOS

4,00
6,00

2,40
2,40

LARGURA
DOS
VOS DE ACESSO
(m)
1,60
0,70
2,40
0,70

2,10

2,40

1,00

0,65

1,20

2,40

0,80

0,60

2,00
-

2,40
2,40

0,80
0,90

0,70
0,70

12,00
Vesturio de utilizao Compatvel c/
coletiva
n. de usurio

2,20

2,50
Compatvel c/ n. de usurio

2,40

Cozinhas
Copas
(salas
jantar)
Banheiro
Lavabos

REA (m2).

de

rea
de
servios
coberta
Circulaes
Garagem por veculo

ALTURA (m)

DIMENSO MNIMA (m)

2,60
Casas de mquinas e
subsolo

2,20

0,80
-

0,70

1. Os banheiros e instalaes sanitrias no podero ter comunicao direta com copas e cozinhas.
2. Quanto ao revestimento destes compartimentos dever ser observado o que se segue:
a)

b)

as cozinhas, banheiros, lavatrios, instalaes sanitrias e locais de despejo de lixo, tero as paredes at a
altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetro) e o piso revestido de material impermevel com
as caractersticas de impermeabilizao dos azulejos, ladrilhos cermicos, podendo ser tambm em barra
lisa pintada a leo.
ser permitido nas garagens, terraos e casas de mquinas o piso em cimento devidamente
impermeabilizado.

Seo III - Da iluminao e ventilao das edificaes


Art. 188. Os prismas de iluminao e ventilao tero faces verticais definidas:
a) Pelas paredes externas da edificao.
b) Pelas paredes externas da edificao e divisa do lote.
Art. 189. As dimenses da seco horizontal dos prismas a que se refere o artigo anterior tero que ser constantes
em toda a altura da edificao.
Art. 190. As seces horizontais mnimas dos prismas a que se refere esta seo, sero proporcionais ao nmero de
pavimentos da edificao, conforme a tabela seguinte:
Nmero de pavimentos
At 2 pavimentos
At 3 pavimentos
At 4 pavimentos
At 5 pavimentos
At 6 pavimentos
At 7 pavimentos
At 8 pavimentos
At 9 pavimentos

Prismas de iluminao e
Prismas de ventilao (ml)
ventilao
1,50 x 2,00
0,75 x 1,80
1,75 x 2,25
0,75 x 1,70
2,00 x 2,50
0,80 x 1,50
2,25 x 3,50
1,00 x 1,20
2,50 x 4,00
1,10 x 1,20
2,50 x 4,50
1,10 x 1,10
3,00 x 5,00
1,20 x 1,20
3,00 x 6,00
1,30 x 1,30

37

At 10 pavimentos
At 11 pavimentos
At 12 pavimentos

3,50 x 6,00
3,75 x 6,00
4,00 x 6,50

1,40 x 1,40
1,50 x 1,50
1,60 x 1,60

1. Para as seces horizontais dos prismas de iluminao e ventilao, acima do 12 (dcimo segundo)
pavimento, sero acrescidas, por pavimento, 0,50m (cinqenta centmetros) s suas dimenses.
2. Para os prismas de ventilao, esses acrscimos sero de 0,20m (vinte centmetros), da mesma maneira.
3. As dimenses mnimas da tabela deste artigo so vlidas para as alturas de compartimentos at 2,75m (dois
metros e setenta e cinco centmetros). Quando essas alturas forem superiores a 2,75m (dois metros e setenta e
cinco centmetros) para cada metro de acrscimo na altura do compartimento, as dimenses mnimas ali
estabelecidas sero aumentadas de 10% (dez por cento), proporcionalmente.
Art. 191. A seco horizontal mnima de um prisma de iluminao e ventilao ou somente de ventilao, poder ter
forma retangular, desde que:
a) o lado menor tenha pelo menos 2/3 (dois teros) das dimenses estabelecidas na tabela do artigo anterior.
b) o lado maior tenha a dimenso necessria a manter a mesma rea resultante das dimenses estabelecidas
na referida tabela.
Art. 192. Para efeitos de aplicao do que dispe este captulo, aceito o direito real de servido recproca de rea
comuns contguas s divisas.
1. A comunho de reas para formao de prismas de iluminao e ventilao fica subordinado concordncia
mtua dos proprietrios dos lotes contguos, estabelecidos por escritura pblica ou termo de obrigao assinado na
Secretaria de Obras, uma ou outra devidamente registrada no Registro Geral de Imveis de respectiva circunscrio.
2. No caso de existir diferena de nvel entre os lotes, a comunho a que se refere o pargrafo anterior ser
considerada a partir do nvel do mais alto.

Seo IV - Da iluminao e ventilao dos compartimentos


Art. 193. Todo e qualquer compartimento dever ter comunicao com o exterior atravs de vos ou dutos pelos
quais se far a iluminao e ventilao, ou s a ventilao dos mesmos.
Art. 194. S podero comunicar-se com o exterior, atravs de dutos de ventilao, os seguintes compartimentos:
a) Habitveis
1- Auditrios e halls de convenes
2- Cinemas
3- Teatros
4- Sales de exposies
b) No habitveis
1- Circulaes
2- Banheiros, lavatrios e instalaes sanitria
3- Salas de espera, em geral
4- Subsolos
Pargrafo nico. Os locais de reunio mencionados neste artigo devero prever equipamentos mecnicos de
renovao ou condicionamento de ar, quando se comunicarem com o exterior atravs de dutos horizontais.
Art. 195. Os vos de iluminao e ventilao, quando vedados, devero ser providos de dispositivos que permitam a
ventilao permanente dos compartimentos.
Art. 196. O vo que ventila um terrao coberto ter sua largura igual dimenso deste terrao, adjacente ao prisma
de ventilao que com ele se comunica. A largura mnima desse vo ser de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) e sua altura no poder ser inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).

38

Art. 197. Nenhum vo de iluminao e ventilao ou duto de ventilao que se comuniquem com o exterior, atravs
de terraos cobertos, poder distar de 3,00m (trs metros) dos limites da largura estabelecida pelo artigo anterior,
Art. 198. A soma total das reas dos vos de iluminao e ventilao de um compartimento, assim como a seco
dos dutos de ventilao, tero seus valores mnimos expressos em frao de rea desse compartimento, conforme
tabela seguinte:
COMPARTIMENTO VOS QUE SE COMUNICAM COMUNICAO ATRAVS DOS DUTOS
DIRETAMENTE
COM SECO MNIMA
EXTERIOR
Habitveis
1/6
+
No habitveis
1/8
1/6
+ Varivel compatvel com o volume de ar a renovar ou condicionar.
1. Nenhum vo destinado a iluminar e ventilar um compartimento poder ter rea inferior a 0,20m2 (vinte
decmetros quadrados). Quaisquer que sejam as caractersticas dos prismas de iluminao e ventilao, ou s de
ventilao.
2. Em estabelecimentos comerciais Os valores mnimos a que se refere este artigo podero ser reduzidos em at
30% (trinta por cento) desde que garantida a ventilao forada e iluminao artificial.
Art. 199. Deve ser garantida a ventilao das escadas e circulaes enclausuradas segundo o disposto pelas
normas de combate e preveno de incndios.

Seo V - Das edificaes de padro especial e dos conjuntos habitacionais


Subseo I - Das edificaes de padro especial
Art. 200. As edificaes de padres especiais de acabamento tais como casas unifamiliares de madeira ou alvenaria
e de organizao especial no especificadas em norma ou neste Cdigo, podero ser licenciadas, examinado cada
caso pelo rgo tcnico da Prefeitura, como tambm conjunto habitacional, garantindo-se sempre habitabilidade e
segurana.
Pargrafo nico. A aprovao pelo Poder Pblico Municipal de edificaes de madeira levar sempre em conta as
caractersticas arquitetnicas do projeto e sua compatibilidade com as edificaes do entorno, visando a harmonia do
conjunto arquitetnico urbano.
Art. 201. O Poder Pblico Municipal dever manter projetos padronizados para edificaes populares, conforme lei
especfica para tal fim.
1 - Os compartimentos habitveis obedecero s condies seguintes, quanto s dimenses mnimas:
Dormitrios
Salas
Altura

6,00m2
7,00m2
2,40m2

2 - Os compartimentos no habitveis obedecero s seguintes condies mnimas:


Lavatrios e Sanitrios
Cozinha
Altura

1,50m2
5,00m2
2,30m2

39

Subseo II - Dos conjuntos habitacionais


Art. 202. Para os compartimentos habitveis dos Conjuntos residenciais, assim compreendidos aqueles executados
por companhias habitacionais, pblicas ou privadas, respeitadas as demais exigncias da legislao em vigor, sero
permitidas as seguintes reas mnimas:
I Compartimentos habitveis:
COMPARTIMENTOS
REA (m2)
Dormitrios
a) o 1 (primeiro) ou
nico
b) os demais
Salas e copas em
apartamentos de at
dois dormitrios
Salas e copas em
apartamentos de 3
dormitrios ou mais
Salas de estar/TV e
Jantar
no
mesmo
compartimento
em
apartamentos de at 2
(dois) dormitrios
Salas de estar/TV e
Jantar
no
mesmo
compartimento
em
apartamentos
com
mais de 2 (dois)
dormitrios
Quarto de empregada

DIMENSO
MNIMA (m)

LARGURA DOS VOS DE


ACESSO (M)

8,75

2,40

2,50

0,70

6,00

2,40

2,40

0,70

8,75

2,40

2,50

0,80

10,00

2,40

3,00

0,80

12,50

2,40

2,40

0,80

14,00

2,40

2,80

0,80

4,50

2,40

1,60

0,80

II Compartimentos no habitveis:
COMPARTIMENTOS
REA (m2).

Cozinhas
Banheiro
Lavabo

ALTURA (m)

ALTURA (m)

DIMENSO MNIMA (m)

4,00
2,00

2,30
2,30

LARGURA
DOS
VOS DE ACESSO
(m)
1,60
0,70
0,90
0,60

1,50

2,30

0,90

0,60

2.50

2,30

1,60

0,70

12,00

2,20

3,00

2,40

rea de servios
Garagem por veculo

Pargrafo nico. Nos conjuntos residenciais compostos por apartamentos, ou sobrados geminados onde no h
garagens em cada unidade, dever ser previsto estacionamento coletivo, coberto ou descoberto, na proporo de
uma vaga para cada unidade residencial, acrescido de 10% para visitantes, garagens estas cuja dimenso mnima
poder ser de 2,50m.

40

CAPITULO VI - DOS RECUOS OBRIGATRIOS


Art. 203. Alm das normas gerais institudas neste cdigo os recuos obrigatrios mnimos das edificaes se
regulam pelo determinado na Lei de Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo de Telmaco Borba.

CAPTULO VII - DAS DEFINIES


Art. 204.Para efeitos do presente Cdigo sero adotadas as seguintes definies:
I-

ADEGA Lugar, geralmente subterrneo que, pela sua baixa temperatura, serve para guardar
vinhos ou outras bebidas.
II ADENSAMENTO Ato de agitar o concreto, com vara de ferro, ou vibrador, para faz-lo
tomar espao das formas e bem envolver os ferros.
III GUA Cada uma das superfcies planas que formam um telhado.
IV ALA Parte do edifcio que se prolonga de um ao outro lado do corpo
principal.
VALAPO Porta ou tampo horizontal, que d entrada para o poro
ou desvo do telhado.
VI ALICERCE Macio de alvenaria ou concreto simples ou armado,
enterrado, que serve de base s paredes de um edifcio. Fundao.
VII ALINHAMENTO Linha geral, traada pelas autoridades municipais,
que serve de limite entre as divisas do lote e a via pblica.
VIII ALPENDRE Cobertura saliente, de uma s gua, sustentada por um
lado, e encostada pelo outro parede mais alta, em geral entrada de um prdio.
IX ALVENARIA Processo construtivo que utiliza blocos de concreto,
tijolos ou pedras, rejuntadas ou no com arga - massa.
XANDAIME Obra provisria, constituindo plataforma mais elevada,
destinada a suster os operrios e os matrias durante a execuo da obra.
XI ANDAR Qualquer pavimento de um edifcio acima do poro,
embasamento, rs do cho, loja ou sobre loja. Andar trreo o pavimento acima
do poro ou do embasamento: primeiro andar o pavimento imediatamente acima
do andar trreo, rs do cho, loja ou sobre loja.
XII APARTAMENTO o conjunto de cmodos, constituindo habitao
distinta, com instalaes sanitrias e banheiros privativos.
XIII APOSENTO Compartimento destinado a dormitrio. Quarto de
dormir.
XIV AR CONDICIONADO Dito tambm: Ar acondicionado ou ar
beneficiado. Ar a que se impem condies pr estabelecidas de temperatura a
grau higromtrico, e que circulado atravs dos compartimentos ou dos recintos,
por meio de ventiladores depois de convenientemente filtrado.
XV REA LIVRE a parte do lote de terreno no ocupada por edifcio
XVI REA ABERTA a rea cujo permetro aberto, pelo menos em
um dos lados, para o logradouro pblico.
XVII REA COMUM a rea aberta ou fechada que se estende por mais
de uma propriedade contgua, estabelecendo servido comum, de luz e de ar.
XVIII REA EDIFICADA a rea de terreno ocupada pelo edifcio.
XIX REA FECHADA a rea guarnecida, em todo o seu permetro,
por paredes ou linha de divisa do lote.
XX REA GLOBAL DOS PAVIMENTOS a soma das reas de todos
os pavimentos inclusive a espessura das paredes em cada um deles.
XXI REA SEMI ABERTA a rea cujo permetro coberto, em um
dos seus lados, ou para o logradouro pblico ou para o fundo do terreno, em toda a
sua extenso.

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XXII ARMAZEM Edifcio usado para a guarda ou depsito transitrio de


mercadorias.
XXIII ARQUIBANCADA Sucesso de assentos, em vrias ordens de filas,
cada uma em plano mais elevado que a outra, e destinados a facilitar a viso de
jogos e outros espetculos por grande nmero de espectadores.
XXIV ARRUAMENTO Ao de arruar, abrir ruas.
XXV AUMENTO O mesmo que acrscimo.
XXVI BALANO Avano da edificao sobre o alinhamento do pavimento
trreo.
XXVII BALCO Varanda sada para fora da parede, com balaustrada ou
qualquer outro tipo de guarda corpo.
XXVIII BALCO FECHADO O que coberto e fechado, em parte do seu
permetro com parede.
XXIX BANDEIRA OU BANDEIROLA Vedao fixa ou mvel na parte
superior das portas e janelas.
XXX BATENTE Pea em que a folha da porta bate quando fecha.
Quando a porta for de duas folhas, aquela em que estiver a rgua do batente ser o
batente ou porta de espera.
XXXI BEIRAL Parte do telhado, que faz salincia sobre o prumo da
parede.
XXXII BOEIRO Obra de drenagem que se executa no terreno quando
qualquer obra de regularizao ou de movimento de terra interrompe o escoamento
natural das guas.
XXXIII CALADA Revestimento de terreno dentro do lote; (quando na via
pblica, junto testada do lote, denomina-se passeio ou calada pblica).
XXXIV CALAMENTO em geral, o meio de consolidao das placas
destinadas ao trfego de veculos.
XXXV CARAMANHO Obra rstica, em jardins para abrigo de plantas ou
para suster trepadeiras.
XXXVI CASA Residncia, Edifcio de carter especial. Expresso s vezes
empregada para denominao de compartimentos especiais como: casa das
mquinas, casa de bombas, etc.
XXXVII CONSERTOS DE UM EDIFICIO So obras de substituio de partes
da cobertura, forros, paredes divisrias, pisos escadas e esquadrias, desde que as
obras no excedam a metade de todo o elemento correspondente em cada
compartimento onde devem ser executadas. Tal expresso compreende tambm as
obras de substituio completa do revestimento das paredes nas faces internas e,
ainda fachadas e paredes externas at o limite de um quarto da rea respectiva.
XXXVIII CONSTRUIR , de um modo geral, realizar qualquer obra nova,
edifcio, ponte, viaduto, muralha, muro, etc.
XXXIX COPA Compartimento da casa onde se guardam louas e talheres,
etc.
XL CORREDOR Compartimento de casas ou edifcios que d serventia
e passagem para salas, aposentos, etc.
XLI COTA Nmero ou nota indicativa de quaisquer medidas no desenho.
XLII COZINHA Compartimento de casa em que se prepara os alimentos
cozinhando-os.
XLIII CUMEEIRA A parte mais alta do telhado. A pea de madeira
horizontal mais elevada do telhado.
XLIV DATA Lote urbano que faz frente ou testada para um logradouro
pblico.
XLV DEGRAU Cada uma das peas, constitudas essencialmente de um
plano horizontal, em que se pe o p para subir ou descer escada.
XLVI DEMOLIO Ao de deitar abaixo uma construo ou parte da
mesma.
XLVII DESPENA Repartimento da casa para recolher e guardar
alimentos.
XLVIII DORMITRIO Quarto de dormir aposentos.

42

XLIX DRENAR Executar obras num terreno de modo que escoem as


guas que o encharcam.
LEDCULA Edificao secundria. No poder constituir domiclio
independente.
LI EDIFICAR Construir.
LII EDIFICIO Obra
apropriada para habitao, comrcio, indstria,
repartio pblica, templo ou palcio.
LIII ELEMENTOS GEOMTRICOS ESSENCIAIS So os elementos de
uma construo submetidos pela presente lei a limites indicados, com preciso.
LIV ELEVADOR Nos edifcios, a mquina que executa o transporte
vertical ou inclinado, de pessoas ou mercadorias, entre vrios pavimentos.
LV EMBASAMENTO Parte inferior da construo. Pavimento que tem o
piso situado abaixo do nvel da rua. Base de edifcios ou construo, ou de colunas.
LVI ENCHIMENTO Nas edificaes modernas de esqueleto de concreto
ou ao a alvenaria destinada exclusivamente a vedo, feita, em geral, de tijolos e
argamassa.
LVII ENCORAMENTO Pedras, simplesmente jogadas ngua, ou em
terrenos encharcado em que, superpondo-se umas s outras atingirem a superfcie,
servem ento de fundao para qualquer estrutura ou proteo s hidrulicas.
LVIII ENTULHO Materiais inteis oriundos de demolio. Conjunto de
fragmentos de tijolos, argamassa, etc. provenientes da construo de uma obra.
Depsito de materiais velhos, s vezes em mistura com lixo.
LIX ESCADA Obra formada por uma srie de degraus, e que serve para
dar as pessoas acesso a planos colocados em nveis diversos.
LX ESCADARIA Srie de escadas dispostas em diferentes lanos e
separadas por patamares mais ou menos extensos, que do acesso a um edifcio
ou nos diversos andares de um prdio.
LXI ESCALA Relao de dimenses que existe entre o desenho e o que
ele representa.
LXII ESCORAMENTO Combinao de madeira para arrimar parede que
ameaa ruir, ou para evitar desabamento de terras, ou facilitar determinados
servios de construo. Escora.
LXIII ESGOTO - Abertura, cano por onde vasa, esgota ou sai qualquer
lquido. Particularmente, o condutor subterrneo destinado a receber as guas
servidas das casas e leva-las para lugar afastado.
LXIV ESPELHO A parte vertical do degrau das escada. Placa fixada
porta no lugar de entrada da chave da fechadura. Placa de metal ou baquelite,
colocada no parmetro das paredes para proteger e ornamentar as tomadas de
corrente.
LXV ESQUADRIA Termo genrico para indicar portas, caixilhos, taipas,
venezianas, etc.
LXVI ESTUQUE Argamassa de cal fina e areia, simples ou de mistura
com p de mrmore. Reboco de gesso. Massa preparada com gesso, gua e cola.
LXVII FACHADA Elevao das partes externas de uma edificao.
LXVIII FIADA Carreira horizontal de tijolos ou pedras. A altura da fiada a
dimenso vertical entre dois leitos consecutivos.
LXIX FORRO Revestimento da parte inferior do madeiramento do telhado;
cobertura de um pavimento.
LXX FOSSA Cova, poo, etc. Feito na terra, para fins diversos: sisterna
extino de cal, cloaca, etc.
LXXI FOSSA SPTICA Cova de alvenaria revestida de cimento em que
se depositam as guas de esgoto e onde as matrias slidas e em suspenso
sofrem processo de desintegrao. Pode ser ainda construda de concreto
cimento amianto, etc.
LXXII FRIGORFICO Compartimento fechado e mantido em baixa
temperatura, destinado conservao de gneros alimentcios e bebidas. O edifcio
que contm tais compartimentos.

43

LXXIII FRONTAL Parede de pequena espessura feita de armadura de


madeira e rebocada de cal. Parede de um quarto de tijolo. Tabique.
LXXIV FUNDAO A parte da construo que, estando geralmente abaixo
do nvel do terreno, transmite ao solo as presses produzidas pelas cargas da
construo. Ao de lanar os fundamentos de uma obra.
LXXV FUNDO DO LOTE o lado oposto frente. No caso de lote
irregular, fundo o lado do tringulo que no forma testada.
LXXVI GALPO a construo constituda por uma cobertura, fechada
pelo menos em duas faces, na altura total ou em parte, por meio de parede ou
tapume, e destinada somente a fins industriais ou a depsito, no podendo servir de
habitao.
LXXVII GARAGE Abrigo, e oficina para carros, automveis.
LXXVIII GARAGEM Ver Garage.
LXXIX GUARDA CORPO o vedo de proteo contra quedas.
LXXX GUIA Pedra de Cantareira ou concreto que separa o passeio da
parte carrovel das estradas e ruas. Meio fio.
LXXXI HABITAO Domicilio, lugar de morada, vivenda.
LXXXII HABITE SE Documento expedido pelo rgo competente da
Prefeitura, que autoriza a ocupao de edificao recm construda ou ampliada
sendo expresso equivalente a Alvar de Concluso da Obra
LXXXIII HOTEL Prdio em que se prev alojamento e refeies, quase
sempre temporrias para o pblico, geralmente para viajantes.
LXXXIV ILUMINAO Ao de distribuir luz num recinto ou logradouro. Arte
e tcnica de iluminar os recintos e logradouros.
LXXXV INDSTRIA LEVE a indstria que, pela natureza ou pequena
quantidade de sua produo, pode funcionar sem incmodo ou ameaa sade, ou
perigo de vida para a vizinhana.
LXXXVI INDSTRIA INCMODA a indstria que, pela produo de rudos,
emisso de poeira, fumo, fuligem e exalao de mau cheiro, etc. pode constituir
incmodo para a vizinhana.
LXXXVII INDSTRIA NOCIVA a indstria que pode, por qualquer motivo,
pela sua vizinhana, tornar-se prejudicial sade.
LXXXVIII INDSTRIA PERIGOSA a indstria que pode constituir perigo de
vida para a vizinhana.
LXXXIX INDSTRIA PESADA considerada indstria pesada, aquela que
pode pelo seu funcionamento, natureza ou quantidade de produo, constituir
incmodo ou ameaa sade ou perigo de vida para a vizinhana.
XC JANELA Abertura na parede de um edifcio para dar entrada de luz
e ar ao interior. A janela pode ser fechada com vidraa, veneziana ou escuras.
XCI JIRAU Palanque intermedirio, entre o piso e o teto de um
compartimento.
XCII KITCHENETTES Unidade residencial composta de, no mnimo, uma
sala, uma cozinha, um quarto, um banheiro e rea de servio.
XCIII LADRO Tubo de descarga colocado nos depsitos de gua,
banheiros, pias, etc., para escoamento automtico do excesso de gua.
XCIV LANO O comprimento de um pano de parede, muro, etc. Parte de
escada limitada por patamar.
XCV LAVABO Compartimento com lavatrio e vaso sanitrio.
XCVI LAVANDERIA Compartimento para lavar roupa.
XCVII LAVATRIO Bacia para lavar as mos, munida de gua encanada e
esgoto.
XCVIII LINDEIRO O mesmo que limite ou limtrofe.
XCIX LOGRADOURO PBLICO toda parte da superfcie da cidade
destinada ao trnsito pblico, oficialmente reconhecida e designada por um nome,
de acordo com a legislao em vigor.
CLOTE a poro de terreno descrita e legalmente assegurada por
uma prova de domnio.

44

CI -

MACADAME Sistema de calamento feito de pedra britada


comprimida em mistura com material aglutinante, geralmente argila ou saibro.
CII MARMORINA OU ESCAIOLA Revestimento liso e impermevel, de
cimento ou gesso, s vezes imitando o mrmore.
CIII MARQUISE Alpendre em balano.
CIV MEIA GUA Chama-se de meia gua, ou um s pano, casa
pequena e com cobertura meia gua.
CV MEIA ESQUADRIA Diz-Massio de alvenaria e de pu altura que
serve de vedo ou de separao entre terrenos de proprietrios diversos, entre
edificaes, se a ligao de duas peas de madeira feitas de forma que resulte
entre elas um ngulo de quarenta e cinco graus.
CVI MEIA PAREDE Parede construda dentro de um compartimento, e
que no atinge o forro, servindo para separar servios.
CVII MEIO FIO Guia.
CVIII MODIFICAES DE UM PRDIO o conjunto das obras
destinadas a alterar divises internas, deslocar, abrir, aumentar, reduzir ou suprimir
vos, dar nova forma fachada, ampliar ou diminuir o edifcio.
CIX MOSAICO Embutido feito de pequenos pedaos de vidros coloridos,
pedras ou outros materiais, usado na decorao de superfcies tais como intradorso
de abbadas, pisos, paredes, etc.
CX MURALHA Muro de grande altura e espessura.
CXI MURO Mssico de alvenaria e pouca altura que serve de vedo ou de
separao entre terrenos de proprietrios diversos, entre edificaes, entre partes
do mesmo terreno, ou logradouros.
CXII MURO DE ARRIMO Obra, em geral em alvenaria, destinada a
suster o empuxo das terras, e que permite dar a estas um talude vertical ou quase
vertical.
CXIII NICHO Vazado na parede onde se coloca esttuas com o intuito
ornamental.
CXIV NIVELAMENTO Regularizao de terreno por desaterro das partes
altas e enchimento das partes baixas, determinao, com o nvel das diversas
cotas, em conseqncia das altitudes, de linha traada no terreno.
CXV CULO Nas casas, janela de forma redonda.
CXVI OITO Parede lateral da casa, situada nas linhas de divisa do lote a
parede do sto em tringulo.
CXVII OLHO DE BOI Abertura circular para iluminar interiores.
CXVIII PALANQUE Estrado alto com degrau, que se arma ao ar livre em
determinadas festas.
CXIX PARALELEPPEDOS Pedras com forma aproximadas de
paraleleppedos, empregada no calamento das ruas.
CXX PARAPEITO Resguardo de madeira, ferro ou alvenaria de pequena
altura colocado nos bordos das sacadas, terraos e pontes. Guarda corpo.
CXXI PARA RAIOS Dispositivo destinado a proteger os edifcios contra
os efeitos dos raios.
CXXII PAREDO Muro alto e de grande espessura. Muralha.
CXXIII PAREDE Macio que forma o vedo externo ou as divises internas
dos edifcios.
CXXIV PAREDE DE MEAO Parede comum edificaes contguas,
cujo eixo coincide com a linha divisria dos lotes.
CXXV PAREDES MEIAS So as que servem a dois edifcios do mesmo ou
proprietrios diversos. Ambos os proprietrios podem travej - l.
CXXVI PASSAGEM COBERTA Cobertura saliente, permitindo, sob a
mesma, passagem de veculos.
CXXVII PASSEIO a parte do logradouro destinada ao trnsito de
pedestres.
CXXVIII PATAMAR Superfcie plana de maior largura que o degrau,que
separa dois lanos de escada ou que interrompe, para descanso, um lano muito
comprido.

45

CXXIX PTEO Recinto descoberto no interior de uma casa, murado e


contguo a ela.
CXXX PAVIMENTO Recobrimento artificial do cho sobre o qual se anda.
Diviso do edifcio no sentido da altura, e que, conforme a situao, o destino e o p
direito, denomina-se: embasamento, pavimento trreo, loja, sobre loja, andar e
atio. Conjunto de dependncias do prdio, situadas no mesmo nvel.
CXXXI PAVIMENTO TRREO qualquer pavimento situado entre as cotas
+ 1,50m e 1,50m em relao cota mdia do passeio.
CXXXII P DIREITO a distancia vertical entre o piso e o teto de um
compartimento.
CXXXIII PEITORIL Pea inferior dos marcos das janelas. Parede balaustrada
ou grade entre o peitoril do marco e o piso da sala. Coroamento ou ornato da
parede de peitoril.
CXXXIV PEQUENOS CONSERTOS So obras de substituio de forros,
pisos, revestimentos e esquadrias.
CXXXV PILLAR Elemento construtivo, de suporte nas edificaes e de
seco poligonal ou circular.
CXXXVI PILASTRA Membro decorativo vertical, pouco saliente sobre o
paramento da parede, com aspecto de pilar embutido; decorado feio da
coluna.
CXXXVII PINGADEIRA Moldura com canal na parte inferior que se adapta ao
lado de baixo dos caixilhos com o intuito de evitar que a gua da chuva entre no
interior do prdio, nas cornijas, ou pela parede.
CXXXVIII PISCINA Tanque artificial construdo para natao.
CXXXIX PISO Cho, pavimento, parte horizontal do degrau das escadas.
CXL PONTALETE Qualquer madeira colocada de prumo ou ligeiramente
inclinada e que trabalha comprimida. Na tesoura do telhado a pea vertical que
se apia no tensor, junto extremidade da tesoura e que sustenta a flexo da
empena.
CXLI PONTE Estrutura destinada a permitir passagem de veculos,
pessoas ou animais sobre rios ou caminhos. Nas pontes, considerar a seco de
vazo dos cursos dgua, enquanto que nos viadutos, no.
CXLII PONTILHO Ponte pequena sobre ribeires ou valas.
CXLIII PORTA Abertura em parede ou muro, rasgada at o piso, permitindo
passagem. Vedo mvel que permite fechar a mesma abertura. Havendo
necessidade de precisar a significao, a primeira ser o vo da porta.
CXLIV PORTADA Frontespcio, fachada com entrada principal de edifcio
monumental.
CXLV PORTAL Porta grande de edifcios com ornatos.
CXLVI PORTO Porta grande de jardim, garage ou fbrica.
CXLVII PORTEIRA Porto de entrada em propriedades rurais.
CXLVIII PRTICO Portal de edifcio com alpendre. Passagem ou galeria
coberta em frente dos edifcios, ou que serve para dar ingresso ao interior dos lotes.
CXLIX POSTIGO Porta pequena feita em porta maior. Pequeno caixilho
mvel, em portas externas. Pequena abertura ou janela, em parede interna, que
permite a passagem de utilidade de sala para sala.
CL POSTURA Regulamento sobre assuntos da jurisdio municipal.
CLI PRDIO Propriedade rstica, rural ou urbana, inamovvel. Prdio
rstico o solo; prdio rural ou urbano qualquer edifcio incorporado ao solo.
CLII PROFUNDIDADE DO LOTE a distncia entre a testada ou a
frente e a divisa oposta, medida segundo uma linha normal frente. Se a forma do
lote for irregular, avalia-se a profundidade mdia.
CLIII QUARTO - Aposento.
CLIV REBOCO Argamassa de cal e areia, com que se revestem as
paredes em uma ou duas camadas. No caso de duas camadas, a primeira
denomina-se emboo, ou reboco, e a segunda reboco fino.

46

CLV RECONSTRUIR fazer de nov, no mesmo lugar, como dantes


estava, mais ou menos na primitiva forma, qualquer construo, no todo ou em
parte.
CLVI RECUO a incorporao ao logradouro pblico de uma rea de
terreno pertencente propriedade particular e adjacente ao mesmo logradouro,
para fim de executar um projeto de alinhamento ou de modificao de alinhamento
aprovado pela Prefeitura.
CLVII REENTRNCIA a rea, em continuidade com uma rea fechada e
com esta se comunicando por um de seus lados, sendo os outros constitudos por
uma linha poligonal ou curva e guarnecida por paredes ou, em parte, por divisa de
lote.
CLVIII REFORMA DE UM EDIFICIO o conjunto de obras caracterizadas
na definio de consertos, feitas, porm, alm dos limites ali estabelecidos.
CLIX RESIDNCIA Prdio ocupado como moradia por uma famlia. O
termo no se aplica aos apartamentos, casas de penso e hospedarias.
CLX RODAP Cinta de proteo, na parte inferior das paredes e junto ao
piso, feita de madeira, mrmore, etc.
CLXI ROTUNDA Edifcio de planta circular coberto com cpula. Abrigo
usado em parques, formados de colunas dispostas circularmente e suportando a
cpula.
CLXII SAGUO Parte descoberta ou coberta, fechada por parede, em
parte ou em todo o se permetro, pelo prprio edifcio. O saguo interno fechado
em todo o seu permetro, pelo prprio edifcio. O saguo de divisa fechado pelo
edifcio e dispe da face livre, ou boca, aberta para a rea de frente ou de fundo.
CLXIII SALINCIA O que sai fora do alinhamento de uma parede, muro,
etc. As cornijas e balces so salincias.
CLXIV SAPATA Parte mais larga do alicerce, apoiada sobre a fundao.
Pea de ferro que se coloca na extremidade superior da estaca para facilitar a sua
cravao no terreno.
CLXV SETEIRA Abertura estreita e alta para dar a luz e ar ao interior.
CLXVI SOALHO Revestimento do piso com taboas ou madeiras apoiadas
sobre vigas, ripas ou assoalho.
CLXVII SOBRADO Casa de dois ou mais pavimentos.
CLXVIII SOBRE LOJA o pavimento de p direito reduzido, no inferior,
porm a 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e situado imediatamente acima
do pavimento trreo.
CLXIX SOLEIRA Parte inferior do vo da porta, no mesmo plano do piso.
CLXX SOTO o pavimento encaixado na armadura do telhado e usado,
em geral, como depsito.
CLXXI SUB SOLO(s) Pavimento(s) situado(s) abaixo do pavimento trreo,
ou em cota maior que -1,5m em relao cota mdia do passeio.
CLXXII SUBTERRNEO Espao vazio com ou sem divises, situado abaixo
do primeiro pavimento de um edifcio e de modo que o respectivo piso esteja, em
relao ao terreno circundante, a uma distncia maior que a metade do p direito.
CLXXIII TAIPA Alvenaria de terra apisoada, quando bem umedecida, entre
duas armaes verticais de taboas; taipas.
CLXXIV TANQUE Reservatrio pouco fundo usado para vrios fins e
especificamente lavagem de roupa.
CLXXV TAPUME Vedao provisria feita de taboas.
CLXXVI TELHADO Parte superior das casas, que as abriga das intempries;
conjunto de madeiramento e do material de revestimento da cobertura.
CLXXVII TELHEIRO Construo constituda por uma cobertura, suportada,
pelo menos em parte, por meio de colunas ou de pilar, aberta em todas as faces ou
parcialmente fechadas.
CLXXVIII TESTADA OU FRENTE a linha que separa o logradouro pblico
da propriedade particular e que coincide com o alinhamento.

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CLXXIX TETO Parte superior, especificamente plana, que forma o cu dos


diversos compartimentos. O teto pode ser tambm formato de abbadas ou
abobadilhas. Tambm usado como sinnimo de telhado.
CLXXX TIRAGEM Ao que se produz nas chamins, que movimenta o ar
os gases para o exterior.
CLXXXI TIRAGEM FORADA Tiragem produzida ou auxiliada por meios
mecnicos, com ventiladores, exaustores, etc.
CLXXXII TRAPEIRAS Abertura ou alapo feito no telhado para iluminar o
desvo. Se houver guas furtadas, a trapeira toma o aspecto de janela e pode ser
elemento decorativo do telhado.
CLXXXIII UM TIJOLO Diz-se da parede cuja espessura igual ao
comprimento de um tijolo.
CLXXXIV VALA OU VALETA Escavao para alicerces ou para instalao de
encanamentos de gua, gs ou esgoto.
CLXXXV VALOR DA CONSTRUO Para efeito de estatstica, o valor total
das obras, inclusive o dos servios de gua, esgoto, luz, etc.
CLXXXVI VO Distncia que separa as impostas ou peges de um arco.
Espao vazio na parede ou muro; vo da janela.
CLXXXVII VO LIVRE Distncia entre dois apoios, medidas entre as faces
internas.
CLXXXVIII VARANDA Terrao coberto.
CLXXXIX VENEZIANA Esquadria que permite a ventilao para o interior dos
compartimentos.
CXC VESTBULOS Entrada de edifcio; espao entre a porta de ingresso
e a escadaria ou trio.
CXCI VIA PBLICA So as avenidas, ruas, alamedas, travessas, praas,
parques, estradas, caminhos, etc., de uso pblico.
CXCII VIADUTO Estrutura destinadas a prover a passagem de estradas
sobre valas ou depresses do terreno, de vo independente de vaso dos possveis
cursos dguas transpostos.
CXCIII VOLUME DA EDIFICAO Para efeito de estatstica, o volume
que se obtm multiplicando a rea dos pavimentos, inclusive as paradas, pelos
respectivos ps direitos.

48

CAPTULO VII - DISPOSIES FINAIS


Art. 217. As disposies de carter especial deste Cdigo, sobre determinado tipo de edificao ou partes
componentes desta, prevalecem sempre sobre as prescries de carter geral.
Art. 218. As normas previstas neste Cdigo, que se relacionam com especificaes de materiais, procuram um
mnimo de caractersticas tcnicas que atendam s diferenciadas condies de uso e aplicao. Os materiais
porventura citados especificamente podero ser substitudos por outras de caractersticas tcnicas equivalentes,
acompanhando o progresso tecnolgico.
Art. 219. Este Cdigo, no que couber, ser regulamentado por Decreto do Poder Executivo.
Art. 220. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogando as disposies em contrrio.

PAO DAS ARAUCRIAS, TELMACO BORBA,


ESTADO DO PARAN, 31 de outubro de 2007.

EROS DANILO ARAUJO


Prefeito Municipal
ARNALDO JOS ROMO
Procurador Geral do Municpio

49