ANEXO IV SANEAMIENTO FSICO LEGAL

ESTUDIO DEFINITIVO Y EXPEDIENTE TECNICO

El consultor, de acuerdo a los trminos de referencia y los detalles del proyecto
Ampliacin y Mejoramiento de los Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado del
Esquema Pucusana, en adelante el Proyecto, deber definir la modalidad de
contratacin o algn otro mecanismo que se adoptar, para el saneamiento fsico legal
del rea requerida en el diseo Definitivo del Proyecto, as como la elaboracin y
preparacin de la documentacin necesaria para concretar los derechos reales de
dichos bienes inmuebles a favor de SEDAPAL, sobre la base de lo dispuesto en los
Decretos Legislativos N 1192 y N 1014, normas complementarias y/o conexas
vigentes.
El Consultor deber revisar el Informe de Diagnstico Tcnico Legal elaborado en la
fase de pre inversin, y, en base al Desarrollo del Diseo Definitivo, podr determinar
la necesidad de adicionar, modificar, ampliar, trasladar, excluir etc. las reas y bienes
inmuebles que se definirn en el Diseo Definitivo de la Obra.
El consultor deber realizar las gestiones, trmites tcnicos administrativos y legales
correspondientes para la elaboracin del, o los expedientes para las reas requeridas
en el diseo definitivo de la Obra.
El Consultor deber presentar como mnimo la documentacin que a continuacin se
detalla, as como toda aquella informacin que le sea solicitada por SEDAPAL para el
diagnstico y la plena identificacin de las reas de terreno requeridas para el Proyecto
y que le conceda su libre disponibilidad.
-

Planos generales de ubicacin y localizacin con referencia a la afectacin del

rea y/o predios para el saneamiento fsico legal (Esquema general
Saneamiento Fsico Legal Lnea de afectacin).

Plano Perimtrico y Memoria Descriptiva de cada rea de terrenos requerido.

Plano de Secciones viales, expedido por el Instituto Metropolitano de la

Planificacin IMP.

Copia literal, actualizada, de la partida registral de cada inmueble afectado,

expedida por los Registros Pblicos, con una antigedad no mayor a 6 meses.

En caso que la propiedad o posesin del terreno corresponda a persona distinta al

titular registral, debe adjuntarse los documentos extra registrales que acrediten dicha
circunstancia, as como de cualquier otro documento que limite el derecho de
propiedad del predio requerido.
-

Copia de los ttulos archivados, con sus respectivos planos y memorias

descriptivas que dieron mrito a la inscripcin o modificacin de las reas
registradas en las partidas que sealan los certificados de bsqueda catastral,
con indicacin del nmero del ttulo archivado, haciendo referencia al asiento
registral correspondiente.

Plano temtico o de diagnstico donde se grafique el permetro del predio

inscrito, y se incorpore el permetro del rea de terreno requerido para el
Proyecto con sus respectivas coordenadas UTM e indicacin con una leyenda de
los datos registrales y puntos relevantes del diagnstico fsico legal.

Vistas fotogrficas del inmueble o rea de terreno requerida para el Proyecto.

De tratarse de una persona jurdica (asociacin de vivienda, cooperativa de vivienda,

etc.) se deber promover y obtener para su posterior entrega- el instrumento que
establezca los acuerdos para la disponibilidad de los terrenos que servirn para la
construccin de las estructuras, redes, etc. del Proyecto a desarrollarse en la zona
acta de donacin de paso de servidumbre, acta de cesin de derechos, acta de
adjudicacin, acta de conformidad con firmas legalizadas notarialmente mediante
el cual los posesionarios de los lotes de la asociacin, cooperativa de vivienda, etc.,
manifiestan estar de acuerdo con los actos de libre disponibilidad para la realizacin de
la obra, verificndose se cumplan con las formalidades de Ley (requisitos de validez de
la asamblea -de ser el caso-, como por ejemplo; se desarrolle en el libro de actas la
asamblea general extraordinaria, verificando el qurum y convocatoria, vigencia de la
junta directiva, etc.), consignndose como mnimo en la agenda (resumida):
-

Aceptacin del sistema o mecanismo de saneamiento a emplearse por SEDAPAL

mediante el Proyecto.

Aceptacin de la afectacin de un terreno para la libre disponibilidad de

servidumbre de paso para redes en las vas o cesin de derechos, etc.

Descripcin de las reas, permetros y su ubicacin a cederse para las

estructuras del proyecto

Los planos deben realizarse por cada rea requerida, y deben incluir como mnimo:
Nombres de los propietarios, nomenclatura e identificacin del inmueble, cuadro de
datos tcnicos, grillas, rea de la estructura, rea de afectacin de partidas,
colindancias, medidas perimtricas, leyenda, permetro, coordenadas, vas y secciones
viales, segn sea el caso.
Los planos que se presentarn deben contener, las coordenadas UTM Sistema
Geodsico Oficial, establecidas por el IGN con base en el sistema de referencia
geocntrico para las Amricas - SIRGAS, relacionado al datum horizontal World
Geodetic System 1984- WGS84. Debe estar establecido de una base de partida de un
punto de control geodsico (Decreto Supremo N 005-2006-JUS, Resolucin N042012-SNCP/CNC. Resolucin Jefatural N086-2011-IGN)
Asimismo, los Planos deben contener coordenadas UTM georeferenciado, en el
sistemas de proyeccin PSAD 56, en el caso de predios que colindan con otros cuyas
coordenadas estn referidas en el sistema geodsico con Datum Horizontal PSAD56.
Tener en cuenta que los Registros Pblicos trabajan en los sistemas PSAD 56 y en
DATUM WGS84, por tanto se deber presentar en ambas plataformas, conforme a la
Primera Disposicin Transitoria de la Ley, que crea el Sistema Nacional Integrado de
Catastro y su vinculacin con el Registro de Predios Ley 28294.
Para obtener la informacin que se detalla en este punto utilizar los resultados de las
bsquedas catastrales en SUNARP.
Asimismo, el Consultor debe entregar toda la informacin en soporte magntico (CD o
USB).
Inspeccin y Trabajo de Campo
Se debe levantar un acta de inspeccin de campo, para tomar conocimiento de la
real situacin de la zona en estudio, y en la que se debe determinar las siguientes
circunstancias:

a) Si el inmueble requerido, se encuentra en posesin del propietario registral o de

un tercero, se debe verificar en campo que toda el rea registral y/o el rea
requerida se encuentre libre de interferencias o en posesin por personas
distintas a las mencionadas o que no hayan sido identificadas. Asimismo, se
debe solicitar los datos de los propietario(s) y/o posesionarios (nombre
completo, nmero de DNI, telfonos, direccin).
b) Determinar, en el caso que el inmueble se encuentre en posesin de un tercero,
la condicin de ste y el vnculo que mantiene con el propietario, de ser el caso,
recopilando para tal efecto los documentos con que se acredita la posesin,
asimismo, se debe solicitar los datos del referido poseedor (nombre completo,
nmero de DNI, telfonos, direccin).
Acciones que debe realizar el Consultor
a) Contactar con el propietario del inmueble y con el poseedor del mismo (de
existir este) a fin de informarle las implicancias del Proyecto; y de ser el caso,
comunicarles la norma que faculta o autoriza a SEDAPAL para la afectacin de
su propiedad.
b) Recepcionar una carta del propietario del inmueble y del poseedor del mismo
(de existir este), dando a conocer su predisposicin de contratar con SEDAPAL y
de sus pretensiones econmicas, cuya condicin jurdica ha sido evaluado
previamente.
Coordinacin con reas de SEDAPAL e Instituciones Pblicas
A solicitud de SEDAPAL o cuando el Consultor lo estime necesario, ste coordinar
directamente con las reas de SEDAPAL, para el mejor cometido en la elaboracin
del entregable de Saneamiento Fsico Legal, as como para los trmites y
gestiones que el Consultor deba tramitar.
Para una adecuada presentacin del componente de saneamiento fsico legal,
Consultor deber coordinar con el Equipo Gestin Proyectos de SEDAPAL y
Equipo Saneamiento de Propiedades y Servidumbres, teniendo como base
estipulado en el componente SANEAMIENTO FSICO LEGAL, complementado por
Procedimiento GPOPRO55 del Sistema Integrado de Gestin ISO 9001.

el
el
lo
el

Coordinar con el Instituto Geogrfico Nacional, Superintendencia Nacional de los

Registros Pblicos SUNARP, Superintendencia de Bienes Nacionales SBN, y
Organismo de formalizacin de la propiedad informal COFOPRI, para un
adecuado diagnstico de las reas que se requieran para el Proyecto.
El Consultor deber presentar un Cronograma de Trabajo detallado especfico, el
mismo que deber ser concordante con el Cronograma General del Servicio.
Expediente de Saneamiento Fsico Legal Entregables:
Los entregables del Saneamiento Fsico Legal comprenden los Informes de Avance y el
Informe Final de Saneamiento Fsico Legal, para cuyo efecto el Consultor previo al
Primer Informe de Avance, debe entregar un informe preliminar que contenga el Plan
de Trabajo y el Diagrama de Gantt estableciendo el tipo y tiempo de duracin de las
actividades.

En el mencionado Plan de Trabajo, el Consultor debe detallar la informacin y

documentacin que contendr cada Informe de Avance.
Los Informes de avance deben contener los siguientes estudios:

Estudio de antecedentes registrales.

Estudio de la o las Partidas Electrnicas donde se ubiquen cada predio.

Estudio de Ttulos archivados.

Informe situacional del predio requerido.

De identificarse alguna superposicin de reas inscritas que generen una

duplicidad de partidas, tambin deber graficarse dichas superposiciones,
adjuntando la partida registral del rea en duplicidad y Ttulo Archivado que dio
mrito a dicha inscripcin. Asimismo deber verificarse si existe alguna
discrepancia entre el rea fsica y el rea registral.
Si el predio se encuentra en trmite o proceso de formalizacin ante COFOPRI,
la SBN o cualquier otra entidad pblica o privada, deber sealarse con
precisin el nmero de expediente y el estado situacional del mismo con la
identificacin del procedimiento y complementarlo con documentos emitidos
por la entidad.

Indicacin y desarrollo del saneamiento fsico legal a ejecutar, as como las

conclusiones y recomendaciones.

El Informe Final de Saneamiento Fsico Legal debe contener:

a) El diagnstico fsico legal al 100% de todas las infraestructuras o reas
requeridas para el Proyecto.
b) Resumen de las infraestructuras o reas de terreno requeridas, en las que se ha
culminado el saneamiento fsico legal, con indicacin y copia del documento que
lo sustenta, como la minuta y escritura pblica que se genere con su respectiva
inscripcin en los Registros Pblicos o de los Acuerdos de Concejo o
Resoluciones de las entidades competentes para otorgar la afectacin o cesin
en uso o servidumbres de los bienes de su propiedad en favor de SEDAPAL, que
tambin deber estar inscrito en los Registros Pblicos.
c) En aquellos casos excepcionales en los cuales no se ha logrado culminar el
saneamiento fsico legal de determinada infraestructura o rea requerida para el
Proyecto, se debe sealar claramente el estado situacional del trmite de
saneamiento y acciones a realizar, acompaando copia de los documentos
tramitados ante las instituciones pblicas o privadas a cargo del saneamiento,
sin perjuicio de la obligacin que tiene el Consultor de culminar con el
saneamiento fsico legal.
En cuanto a los costos por disponibilidad del terreno, el Consultor tendr a su cargo todos
los gastos en los que se incurra por diagnsticos (estudios), gestiones y trmites tcnicos
administrativos, legales y notariales requeridos para obtener a nombre de SEDAPAL la libre
disponibilidad de los terrenos.
Es obligacin del Consultor realizar todos los trmites y gestiones para obtener el
saneamiento fsico legal del rea requerida para el Proyecto, estando a cargo de SEDAPAL el

pago del precio de compra en la adquisicin de la propiedad o constitucin de servidumbre

u otros casos que permita la libre disponibilidad.
En el caso que se requiera adquirir el inmueble en compra-venta, el consultor debe solicitar
que tal circunstancia sea sometida a consideracin del Directorio de SEDAPAL, en atencin
a lo establecido en el inciso p del Artculo 48 del Estatuto de SEDAPAL.
En el caso se solicitara la afectacin o cesin en uso del rea de terreno requerida para el
Proyecto, el consultor deber indicar la institucin ante la cual SEDAPAL debe realizar dicho
trmite.