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REFORMA DE FACHADAS COM PASTILHAS DE PORCELANA

OBJETIVO
Orientar o responsvel pelo imvel, sndico(s) ou proprietrio(s), na reforma de fachadas.
Vrias fachadas esto revestidas com materiais de durabilidade inferior dos revestimentos cermicos.
Outras apresentam problemas como formao de fungos, bolores, envelhecimento, trincas, fissuras e
s vezes, desprendimento do revestimento antigo, exigindo reforma imediata.
Alguns passos podem auxiliar uma boa reforma, com reduo do custo de manutenes futuras.

NECESSIDADE DA REFORMA
Os responsveis devem consultar no mercado empresas de reforma, para avaliao tcnica dos servios
a serem executados. Sugerimos procurar as que tenham registro atualizado junto ao CREA (Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia), que ofeream garantias e que obrigatoriamente
atendam as exigncias da NR 18 (Norma Regulamentadora de Higiene e Segurana do Trabalho).
Algumas reformas de fachada requerem um projeto contendo plantas e especificaes de materiais.
Alertamos que antes do incio da reforma necessria a elaborao de um Contrato de Prestao de
Servios, onde constaro todas as etapas dos servios a serem executados e especificaes dos materiais.

AVALIAO DE MANUTENO
Aps avaliao tcnica deve-se por em prtica a manuteno preventiva ou corretiva.

MANUTENO PREVENTIVA: em locais revestidos com pastilhas.

Limpeza: recomenda-se a lavagem com jato de gua, e ou escovao leve podendo ser necessrio
o emprego de detergentes de base neutra.

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 Aps a limpeza, recomenda-se o rejuntamento total da rea revestida para eliminar possveis falhas
do rejunte existente (conforme pgina 35). As juntas de movimentao das fachadas, quando
soltas das laterais permitem a entrada da gua diminuindo a resistncia da ligao do revestimento
base, neste caso deve-se remover o material danificado e repor com o mesmo material
empregado.

MANUTENO CORRETIVA: Corretivo Parcial Pastilha por Pastilha, em caso de

desprendimento parcial devido aplicao incorreta, base inadequada, fissura, etc.
Analisar o revestimento atravs de percusso, com martelo dotado de ponta de nylon
identificando possveis locais ou reas com som cavo (oco). Neste caso substituir o revestimento
e/ou emboo conforme NORMA ABNT NBR-13.753, NBR-13.754 e NBR-13.755.
Em locais com trincas deve-se verificar se as mesmas esto estveis.
Verificar a causa geradora da trinca no revestimento, para determinar o melhor mtodo de
tratamento.
No caso de trincas no emboo ou nas bases, a base deve ser recuperada para que, posteriormente,
seja colocado novo revestimento. As trincas em geral so pontos para a infiltrao de gua que
deterioram a base.
As trincas provenientes de corroso estrutural ou falha do encontro da estrutura com a alvenaria
de fechamento devem ser tratadas com bastante ateno.

REPARO DO EMBOO
A espessura do emboo dever manter o mesmo nivelamento do existente, evitando
irregularidades que possam ficar visveis com a aplicao da nova pastilha.

REPARO DO REVESTIMENTO
Caso o proprietrio no tenha estoque necessrio para reposio das pastilhas recomendvel
que o cliente consulte o fabricante para verificar a possibilidade de atendimento.
Na aplicao, procurar proteger a regio prxima (caixilhos em geral, vidros, pinturas, outros
revestimentos, etc.).

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SUBSTITUIO TOTAL
So motivados por:
Grandes desplacamentos e estufamentos.
Infiltrao de gua.
Ocorrncia de trincas generalizadas.
Fatores estticos e arquitetnicos.
Valorizao Imobiliria.

PR-CONTRATAO
Verificar, nos rgos competentes de peculiaridades da edificao quanto ao tombamento do
patrimnio histrico ou legislao especfica.
Recolhimento atravs de guias, Tributos Federais, Municipais e ART (Anotao de
Responsabilidade Tcnica).
Alvar de reforma junto a Prefeitura Municipal.
Observar se todas as pessoas envolvidas para a execuo dos servios so devidamente registradas
na empresa para evitar futuras responsabilidades civis, criminais e trabalhistas ao condomnio.
Solicitar cpia devidamente autenticada da Aplice do Seguro Civil e Seguro de Vida dos
funcionrios.

ITENS IMPORTANTES DO CONTRATO

Para contratao correta dos servios, observe os itens que devero constar no contrato de
prestao de servios:
Objetivo do contrato: detalhar a relao dos servios a serem executados, apresentando
oramento e memorial descritivo.
Condies do local: especificar vistoria prvia in loco, feita pela empresa.
Acompanhamento da execuo dos trabalhos por engenheiro responsvel.
Prazo de execuo dos trabalhos.
Preo e condies de pagamento.
Obrigaes da empresa contratada, garantia sobre os servios executados.
Obrigaes da contratante.
Registro do Contrato.
Destacar itens relacionados Segurana do Trabalho (NR 18), apresentar PPRA e PCMSO.
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OBSERVAO
Aconselha-se acrescentar no contrato o item relativo verificao de procedncia e caractersticas
dos materiais especificados.

CUIDADOS NO REPARO
So recomendados:
Solicitar anlise dos servios a uma empresa especializada que indicar o procedimento correto a
ser realizado.
Identificar juntas de movimentao, conforme a NORMA ABNT NBR-13.753, NBR-13.754 e
NBR-13.755 (conforme pgina 75).
Verificar o revestimento para identificar as condies especficas (reparo do emboo).
Conferir a planicidade, nvel, prumo e juntas. Se necessrio, fazer possveis regularizaes.
Seguir as instrues do Manual de Assentamento Para Pastilhas de Porcelana Super NGK e a forma
de utilizao de argamassa colante para uso externo.
Observar cuidados na proteo dos materiais da fachada (caixilhos de alumnio em geral, vidros,
pinturas, outros revestimentos, etc.).

Evite os reparos parciais para manter o padro esttico das edificaes o mais
prximo do original, portanto, sugere-se a execuo da manuteno preventiva.

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