Proyecto de Acuerdo

CDIGO: EDE-SPM-015
VERSIN: 1.0
ALCALDA MUNICIPAL DE HACAR
FECHA: 22 Julio de 2014
NORTE DE SANTANDER
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
SECRETARIA DE PLANEACIN E
PROCESO: DIRECCIONAMIENTO
INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
Proyecto de acuerdo No XXXX
Por medio del cual se adopta la modificacin excepcional de normas
urbansticas del esquema de ordenamiento territorial del municipio de
HACARI Norte de Santander
EL CONCEJO MUNICIPAL DE HACARI NORTE DE SANTANDER
En uso de sus facultades, especialmente las conferidas por la Constitucin Poltica, la
Ley 99 de 1993, la Ley 134 de 1994 modificada por la Ley 1551 de 2012, la Ley 388
de 1997, la Ley 507 de 1999, la Ley 810 de 2003, la Ley 902 de 2004, la Ley 1454 de
2011, los Decretos 879 de 1998, 2079 de 2003, 4002 de 2004, el Decreto 097 de
2006, el Decreto 3600 de 2007, 4066 de 2008, 1069 de 2009, y dems normas
concordantes y,
CONSIDERANDO:
Que el municipio de Hacar Norte de Santander mediante acuerdo No: 009 del 2001
aprob el esquema de ordenamiento territorial del municipio de Hacar.
Que el Municipio de Hacar
debe adoptar la modificacin excepcional de
normas urbansticas
de su Esquema de Ordenamiento Territorial en
cumplimiento de lo dispuesto Ley 388 de 1997 en su artculo 9 como un instrumento
bsico para desarrollar el proceso del
ordenamiento, del territorio municipal
definindolo como un conjunto de objetivos, directrices, polticas, estrategias, metas,
programas, actuaciones y normas adoptadas para orientar y administrar el desarrollo
fsico del territorio y la utilizacin del suelo.
Que fundamentados en el art 6, Modificacin excepcional de normas
urbansticas, La cual establece que de conformidad con lo establecido en el artculo 15
de la Ley 388 de 1997, adicionado por el artculo 1 de la Ley 902 de 2004, la
modificacin excepcional de alguna o algunas de las normas urbansticas de
carcter estructural o general del Esquema de Ordenamiento Territorial, que tengan
por objeto asegurar la consecucin de los objetivos y estrategias territoriales de largo y
mediano plazo definidas en los componentes General y Urbano del Esquema de
Ordenamiento Territorial, podr emprenderse en cualquier momento, a iniciativa del
Alcalde municipal, siempre y cuando se demuestren y soporten tcnicamente los
motivos que dan lugar a su modificacin.
Que la modificacin excepcional de normas urbansticas al Esquema de Ordenamiento
Territorial de Hacar, debe entenderse como un espacio estratgico por excelencia,
para mejorar y corregir las deficiencias identificadas en el plan vigente, estableciendo
los elementos de Ley faltantes en el mismo, los cuales nos permiten mejorar la
construccin real del modelo del Municipio.
Palacio Municipal Telfono: (7) 5110032

Nit. 800.099.241 6
El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)
www.hacari-nortedesantander.gov.co
Correos: alcalda@hacari-nortedesantander.gov.co; contactenos@hacari-nortedesantander.gov.co
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Que adems, se deben corregir imprecisiones normativas y cartogrficas
relacionadas con las reas y usos del suelo Municipal, las cuales dificultan la accin de
planificacin en el territorio, siendo indispensable realizar cambios en los usos del
suelo, debido a que no estn cumpliendo con su funcin social y por el contrario
dificultan el proceso de crecimiento y desarrollo del Municipio.
Que el proyecto Esquema de Ordenamiento Territorial de Hacar cumpli los trmites
de formulacin oportuna, de acuerdo con el artculo 24 de la Ley 388 de 1997, en la
siguiente manera:
Que, en cumplimiento de lo ordenado por la Ley 388 de 1997, la Ley 902 de 2004 y
su Decreto reglamentario 4.002 del mismo ao, el Proyecto de la modificacin
excepcional de normas urbansticas del Esquema de Ordenamiento Territorial surti los
siguientes trmites y actuaciones:
Se someti a consideracin del Consejo de Gobierno de HACARI.
Se surti el proceso de concertacin en los aspectos ambientales, con la Corporacin
Autnoma Regional de la frontera CORPONOR, el cual culmin con la suscripcin del
Acta de Concertacin No 004 de fecha 19 de octubre de 2015, la cual se anexa y hace
parte integral del presente Decreto.
Modificaciones al EOT, se consult con la Comunidad en general, y con los diferentes
gremios, entidades cvicas y comunitarias del Municipio, y se recogieron y evaluaron
las recomendaciones y observaciones formuladas, incorporando los ajustes que
se consideraron relevantes.
Se someti a consideracin del Consejo Territorial de Planeacin, instancia que rindi
concepto con fecha abril de 2013, y luego en el mes de mayo del 2014 y se formul
recomendaciones, todo ello dentro del trmino legal respectivo.
Que, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 25 de la Ley 388 de 1.997, todas
las modificaciones que fueron solicitadas en su momento por el Concejo al Proyecto de
la modificacin excepcional de normas urbansticas del EOT presentado por el Alcalde,
contaron con la aceptacin expresa de la Administracin Municipal;
Que dentro del proceso de la modificacin excepcional de normas urbansticas
el
Concejo Municipal, convoc la participacin de la comunidad con el Cabildo Abierto, el
da treinta (25) de abril de 2014, en el cual a la comunidad se le dio respuesta a las
manifestaciones presentadas y debidamente radicadas en el Concejo.
Que el proyecto de acuerdo fue sometido a votacin, lo cual culmin con el archivo del
Proyecto de Acuerdo por parte del Concejo.
Que el Alcalde teniendo en cuenta lo preceptuado en el artculo 73 de la ley 136 de
1994, en cual se establece que el proyecto de acuerdo que hubiere sido negado en
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primer debate podr ser nuevamente considerado por el concejo a solicitud de su
autor,
Que la Ley 810 de 2003, en su artculo 12 establece que: Los Concejos
Municipales y Distritales podrn revisar y hacer ajustes a los Planes de
Ordenamiento Territoriales ya adoptados por las entidades territoriales y por
Iniciativa del alcalde. Si el concejo no aprueba en noventa (90) das calendario la
iniciativa, lo podr hacer por decreto el alcalde.
Que la Ley 388 en el artculo 28 establece que el ordenamiento seguir vigente hasta
tanto no se adopte uno nuevo.
Que con base en las anteriores consideraciones, y por considerar surtidos los trmites
legales obligatorios, el Alcalde Municipal de HACARI.
DECRETA: DISPOSICIONES
CAPITULO I
GENERALES TITULO I
ADOPCIN
Artculo 1. ADOPCIN: Adoptar la modificacin excepcional de norma urbanstica
realizados al Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Hacari, como un
instrumento de planificacin y gestin para la administracin y ocupacin del
territorio.
Artculo 2. Documentos soporte de la modificacin excepcional del esquema. Hacen
parte integral del Ajuste de Ordenamiento Territorial, los siguientes documentos que se
anexan:
TOMO 1:
Memoria Justificativa
Diagnsticos
Cartografa
TOMO 2:
Proyecto de Acuerdo
TOMO 3:
Documento de seguimiento y evaluacin

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TITULO II
COMPONENTE GENERAL DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO
Artculo 3. POLTICAS PARA LA OCUPACIN Y MANEJO DEL TERRITORIO.
1. Recuperar los predios municipales y promover la generacin de espacio pblico.
2. Garantizar que todo el equipamiento rural posea un diseo acorde con la imagen
rural.
3. Incentivar y promover acciones tendientes al fortalecimiento de la principal
caracterstica del municipio la ambiental, producto de su localizacin y potencial en
Produccin de agua y oxgeno.
4. Implementar programas encaminados al ahorro del agua.
5. Reconocer la posicin del municipio como Municipio oferente de servicios educativos
y fortalecerla a travs de la dotacin de equipamientos e infraestructura educativa.
6. Optimizacin de los recursos naturales y de produccin agropecuaria mediante
la realizacin e implementacin de tecnologa.
7. Fomentar una cultura ecolgica del manejo de residuos slidos y lquidos.
8. Gestionar recursos y enfocar acciones para la implementacin de programas de
manejo y disminucin del riesgo en los asentamientos que se encuentran en zonas de
alto riesgo y en reas de amenaza.
9. Utilizar las cesiones gratuitas como la herramienta principal para la obtencin del
espacio pblico.
10. Crear normas que conlleven a la sostenibilidad y consolidacin del rea
Urbana.
11. Implementar y gestionar recursos encaminados a la reubicacin de los
asentamientos ubicados en zonas de amenaza y riesgo alto por fallas.
12. Propender por la utilizacin racional del suelo en relacin con la
infraestructura existente y la proyectada.
13. implementar el cdigo de urbanismo
CAPITULO II
CLASIFICACION DEL TERRITORIO MUNICIPAL
Artculo 4. CLASIFICACIN Y ZONIFICACIN GENERAL DEL TERRITORIO. De
conformidad con lo establecido por los artculos 30 al 35 de la ley 388 de 1997,
clasificase el suelo del Municipio de HACARI como suelo:
a) Suelo urbano
b) Suelo rural
c) Suelo de Expansin
Artculo 5.
REAS DE PROTECCIN Y CONSERVACIN AMBIENTAL: De
conformidad con lo dispuesto en el artculo 35 de la Ley 388 de 1.997, forman parte
del suelo de proteccin las zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualquier
sector del Municipio que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o
ambientales, o por formar parte de la zona de utilidad pblica para la ubicacin de
infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios, o de las reas de
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amenazas y riesgos no mitigables para la ubicacin de asentamientos humanos, tienen
restringida la posibilidad de ser urbanizadas.
El suelo de proteccin prima en el Municipio sobre los dems usos del suelo; como
consecuencia, en la intervencin de predios, constituye primer parmetro de revisin el
de la determinacin de sus reas de proteccin. Con base en tal determinacin y en
concordancia con el uso establecido como principal en el plano de uso del suelo, se
establecer el rea real de desarrollo.
Para todos los efectos declrense como zonas de proteccin y parte integral del suelo
de proteccin en el Municipio de Hacar, las reas identificadas en los documentos
tcnicos de soporte, y las que se definen a continuacin:
reas de conservacin y proteccin ambiental
a) Las reas de especial importancia ecosistmica tales como pramos, subpramos,
nacimientos de agua, zonas de carga de acuferos, rondas hidrulicas de los cuerpos de
agua, humedales, pantanos, lagos, lagunas, cinagas, manglares y reserva de flora y
fauna.
b) Las reas correspondientes al sistema de proteccin ambiental, ubicadas
dentro del suelo urbano.
c) reas de Reserva Forestal
Pargrafo 1: En los suelos con pendientes mayores a 45 no se podr realizar ningn
desarrollo urbanstico.
Pargrafo 2: la ronda de la quebrada Martnez est determinada en el plano de
zonificacin urbana como zona de proteccin y conservacin ambiental (ZPCA)
ZONAS DE AMENAZAS Y RIESGOS NATURALES
Artculo 6. Las reas que por sus caractersticas representen amenaza de ocurrencia
de desastres naturales que no son factibles de mitigar, se delimitaran y se excluirn de
asignrselas a usos urbanos o residenciales o de cualquier otro que tenga alto riesgo.
Para efectos del presente acuerdo declrense como Zonas de Amenaza Natural y alto
riesgo, aquellas que representen alto riesgo de ocurrencia de desastres en razn de la
vulnerabilidad de la poblacin, la infraestructura fsica y las actividades productivas, y
no son susceptibles de mitigacin. Estas reas en el municipio corresponden a:
Dentro del casco urbano: lote denominado las hormas con una extensin de
una
hectrea con 7340 metros cuadrados, ubicado: ubicado en el casco urbano el actual
barrio 7 de agosto, salida al municipio de la playa de beln. (afectacin por remocin
en masa)
En el sector rural: centro poblado mesitas, corregimiento de mesitas. (afectacin por
remocin en masa)
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Centro poblado playa cotiza, corregimiento de mesitas. (afectacin por inundacin)
Margen derecha del centro poblado las juntas corregimiento de las juntas (afectacin
por inundacin)
Artculo 7. RESTRICCIONES URBANISTICAS EN ZONAS DE AMENAZA Y
RIESGO. No se permitirn desarrollos urbansticos en:
Los predios que se encuentren ubicados en zona de amenaza por remocin en masa,
de amenaza alta y media, por erosin alta y media y la de amenaza ssmica alta; estas
reas sern objeto de estudios tcnicos especficos.
PARGRAFO 1: Las viviendas que se encuentren ubicadas en los predios
afectados por rondas de ro, aislamientos viales o en zonas de amenaza de riesgos no
mitigables, debern ser objeto de:
Inventario de viviendas a reubicar
Afectacin por encontrarse ubicadas en zonas de amenaza o riesgo no
mitigable.
Inclusin en proyecto de reubicacin
y un programa de reasentamiento
contemplado en el Plan de Ejecucin del EOT.
El programa de reasentamiento deber establecer el conjunto de acciones y
actividades coordinadas necesarias para lograr el desplazamiento de la poblacin
localizada en la zona objeto de la intervencin hacia otros sitios de la poblacin, que
sean determinados para la reubicacin.
Todo programa especfico de reasentamientos humanos que se adopte en el Municipio
deber prever los mecanismos de naturaleza institucional que garantice la no
ocupacin de las zonas liberadas por parte de nuevos grupos humanos y, en caso de
presentarse la nueva ocupacin, que permitan el desalojo inmediato de los nuevos
ocupantes.
A partir de la elaboracin del inventario de viviendas y de predios localizados en zona
de amenaza alta o riesgo no mitigable, el Municipio no podr expedir ningn tipo de
licencia de construccin, mejoramiento, modificacin y/o ampliacin, para desarrollos
urbansticos en dichos predios;
Artculo 8. CRITERIOS DE CATEGORIZACIN USOS DEL SUELO. Los usos
previstos para la zonificacin del municipio se acogern a los lineamientos establecidos
por la Corporacin Autnoma Regional CORPONOR, acorde con la siguiente tabla:
USO
Uso principal
DESCRIPCIN
Es el uso deseable que coincide con la funcin especfica de la
zona y que ofrece las mayores ventajas desde el punto de vista
del desarrollo sostenible

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Usos
compatibles
Usos
condicionados
Usos
prohibidos
Son aquellos que no se oponen al principal y concuerdan con

la potencialidad, productividad y proteccin del suelo y dems
recursos naturales conexos
Son aquellos que presentan algn grado de incompatibilidad

con el uso principal y ciertos riesgos ambientales
controlables por la autoridad ambiental o por el Municipio.
Aunque son compatibles con el uso principal, estn sujetos a
requisitos especiales y restricciones para su aprobacin.
Estos usos sern permitidos por el municipio, previa
evaluacin
Y aprobacin por parte de la Oficina de Planeacin e
infraestructura Municipal y en todo caso se sujetaran a los
criterios establecidos en el Esquema de Ordenamiento
Territorial.
Son aquellos incompatibles con el uso principal de una zona,
con los propsitos de preservacin ambiental o de
planificacin Y, por consiguiente, entraan graves riesgos de
tipo ecolgico y/o social.
Los usos que no especificados como principales, compatibles o
condicionados en cada zona, se consideraran prohibidos.
Pargrafo 1: Ningn uso, incluido el principal, se eximir de los requerimientos que

tengan establecidos la Autoridad Ambiental y/o el Municipio.
En todos los casos, el uso de proteccin se sobrepone a cualquiera de los dems usos
asignados al suelo.
Pargrafo 2: Los usos condicionados a que se refiere el presente artculo, se
sometern a los siguientes criterios:
1. El uso pecuario queda condicionado a su localizacin adecuada con respecto a
las viviendas, y al manejo de vertimientos y olores, con sujecin a los criterios
establecidos en las normas ambientales y sanitarias vigentes.
2. Los usos agroforestal y forestal se implementarn de conformidad con lo establecido
en el presente Decreto, en desarrollo del Programa de Ejecucin y en
Las reas que el Municipio identifique como necesarias para adelantar los programas
de reforestacin.
3. El uso agroindustrial, est condicionado en cuanto a Licencias Urbansticas se refiere
y para su establecimiento en el Municipio se har a travs de Unidades de
Planeamiento.
4. El uso para establecimiento comercial En todo caso, debern cumplir para su
funcionamiento, los requisitos exigidos por la Ley que se encuentre en vigencia.
5. El uso agrcola queda condicionado a la topografa y fragilidad del terreno donde se
desarrolle; como consecuencia no podrn localizarse en suelos
Erosionables, propensos a deslizamientos o desprendimientos en masa.
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6. Los predios que sufran cambio de uso de suelo, en el momento de ser intervenidos
urbansticamente, estarn sujetos a plusvala.
CAPITULO III
NORMAS URBANISTICA GENERALES
2.1 DEFINICION E IMPLEMENTACION DE LAS POLITICAS DE DESARROLLO
URBANO
2.1.1 POLITICAS DE DESARROLLO URBANO: Para lograr desarrollo fsico-urbano
del municipio de Hacar deseado por sus habitantes se han creado las siguientes
polticas:
1. Adecuar, rehabilitar, ampliar
y terminar el sistema vial de acurdo con las
necesidades futuras del municipio de Hacar.
2. formular la orientacin de las vas que
municipio.
a futuro requiere la movilidad dentro del
3. Concertar con la comunidad la instalacin del proceso de micro medicin de agua

potable para lograr una buena prestacin del servicio.
4. Mejoramiento y ampliacin
de los servicios de acueducto, alcantarillado y aseo..
5. Promover la utilizacin y densificacin de las reas libres dentro del permetro

urbano a fin de controlar la expansin del municipio y promover la construccin en las
reas aptas para el desarrollo urbanstico.
6. Estimular la densificacin de las reas ya desarrolladas mediante programas de
renovacin y estructuracin a fin de incrementar la utilizacin del espacio urbano e
intensificar el de la actual infraestructura de servicios y vialidad, teniendo en cuenta la
gestin del riesgo como base urbanstica en la consolidacin
del proceso de
urbanismo
7. Impulsar planes de habilitacin integral de zonas subnormales urbanas mediante la
aplicacin de programas de legalizacin de la tenencia de la tierra, construccin de vas
de acceso, ampliacin del permetro de servicios pblicos, dotacin de equipamiento
comunal y la recuperacin de reas de riesgo por erosin, deslizamiento e inundacin.
8. Llevar acabo programa de erradicacin de los asentamientos localizados en terrenos
erosionables, que se encuentren en peligro inminente de deslizamiento o inundacin y
que actualmente aparecen como zonas de alto riesgo, dentro del plan de la gestin del
riesgo.

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9. Establecer la reserva de tierras urbanizables necesarias para atender oportuna y
adecuadamente la demande de vivienda de inters social, proyectando el permetro de
servicios pblicos.
10. Adelantar acciones encaminadas a preservar el espacio pblico, el medio ambiente
y el patrimonio urbano y cultural.
11. Reglamentar el desarrollo urbanstico en cuanto a la localizacin, intensidad y
compatibilidad de los usos del suelo.
2.1.2 IMPLEMENTACION DE LAS POLITICAS. Para la implementaron de las
polticas de desarrollo urbano se utilizaran los siguientes mecanismos:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Definicin del permetro urbano.

Clasificacin de reas urbanas
Zonificacin de las reas urbanas y reglamentacin del uso del suelo.
Normas urbansticas y arquitectnicas generales.
Instrumentos de planificacin e implementacin
Normas de construccin.
CAPITULO 3. DEFINICION DEL PERIMETRO URBANO
3.1 DEFINICION. Es la poligonal que limita el rea urbana del municipio.

Se delimita el permetro urbano del municipio de Hacar por el polgono definido en el
plano adjunto denominado Permetro Urbano, el cual forma parte integral del
componente urbano en el E.O.T.
El permetro urbano vigente comprende 2.152 m. En total el rea urbana propuesta
tiene una extensin de 168.913 m2. Limita al norte con la zona suburbana PinznCastilla, al este con la ladera que forma la quebrada Martnez, al sur con la va principal
que comunica con La Playa y al oriente con la va que comunica con el Corregimiento
de Laureles.
CAPITULO 4. CLASIFICACION DE LAS AREAS URBANAS
4.1 CLASIFICACION: Para la definicin de tratamientos
comprendidos dentro del permetro urbano se clasificarn en:
todos
los
terrenos
a) reas Desarrolladas
b) reas sin Desarrollar
4.1.1 AREAS DESARROLLADAS.
Definicin: Son los terrenos urbanizados o en proceso de urbanizacin edificados o no.
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Clasificacin: Adoptase la siguiente clasificacin de las reas desarrolladas segn plano
adjunto.
4.1.1.1 SECTORES DESARROLLADOS REGLAMENTADOS
definicin y clasificacin: Son aquellos cuyo desarrollo se inici con las normas
urbansticas expedidas por la Administracin Municipal, se clasifican en:
a) Sectores homogneos
b) Sectores en proceso de cambio y/o deterioro
c) Sectores deteriorados
4.1.1.2 ADECUACION DE LOS SECTORES DESARROLLADOS REGLAMENTADOS.La adecuacin de los sectores desarrollados a la forma y estructura urbana se
regularn a travs de los siguientes tratamientos segn plano adjunto:
a) De conservacin
b) De rehabilitacin
c) De redesarrollo
4.1.1.2.1 CONSERVACION
Definicin: La conservacin es el tratamiento que ser aplicado en edificaciones,
parques y plazas con valor histrico, arquitectnico o monumental que sean
representativos del Municipio, y a los sectores homogneos consolidados cuyas
caractersticas urbansticas se deben conservar.
4.1.1.2.2 REHABILITACION
DEFINICION: La rehabilitacin es el tratamiento que ser aplicado en zonas que
debido a la dinmica urbana han modificado su uso inicial y han sufrido deterioro; la
rehabilitacin se hace mediante:
a) El mejoramiento de los servicios pblicos
b) La reparacin y reforma de edificaciones.
4.1.1.2.3 REDESARROLLO
DEFINICION: El redesarrollo es el tratamiento que ser aplicado en zonas urbanas
con alto grado de deterioro buscando la total renovacin de edificaciones y del espacio
pblico.
El redesarrollo se hace:
a) Demoliendo las edificaciones existentes.
b) Construyendo nuevas edificaciones.
c) Mejorando los servicios pblicos.
El tratamiento de redesarrollo busca renovar zonas urbanas en forma puntual o global
adaptndolas a nuevas actividades o consolidando las actividades actuales del sector.
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4.1.1.3 SECTORES DE DESARROLLO INCOMPLETO O SIN REGLAMENTAR
DEFINICION: Son aquellos formados a partir de desarrollos clandestinos sin ajustarse
a normas urbansticas, con carencia o insuficiencia de los servicios pblicos mnimos;
en proceso de loteo sin aprobacin y/o aquellos que representan peligro para la
integridad de sus habitantes y que se encuentran en zonas contempladas como alto
riesgo segn el plan de gestin del riesgo.
4.1.1.4 ADECUACIN DE LOS SECTORES DE DESARROLLO INCOMPLETO O SIN
REGLAMENTAR.
La adecuacin de los sectores de desarrollo incompleto o sin reglamentar, a la forma y
estructura urbana, se regula a travs de los siguientes tratamientos segn plano
adjunto:
a) Habilitacin
b) Erradicacin.
4.1.1.4.1 HABILITACION
DEFINICION: El tratamiento de habilitacin, estar a cargo de la Administracin
Municipal en coordinacin con las comunidades y deber contemplar la siguiente
dotacin mnima:
a) Vas de acceso peatonales y/o vehiculares; alumbrado pblico; agua potable,
cunetas de desage; soluciones para aguas negras; telfono pblico.
b) Legalizacin del desarrollo, previo. Cumplimiento de obligaciones administrativas,
urbansticas y de saneamiento.
c) Complementacin de equipamiento comunitario.
4.1.1.4.2 ERRADICACION
DEFINICION: El tratamiento de erradicacin, se aplicarn a sectores de desarrollo
incompleto y de alto riesgo y muy alto riesgo, que por sus condiciones fsicas
erosionables o de deslizamiento y movimiento en masa, presentan peligro para quienes
lo habitan y que a juicio de las autoridades, con base en estudios tcnicos y
socioeconmicos, deben ser reubicados en sectores o terrenos con posibilidades de ser
habitados o desarrollados.
4.1.1.5 SECTORES EN PROCESO DE DESARROLLO
DEFINICION.- Son aquellos que no han terminado el proceso de urbanizacin de los
terrenos y de la construccin de las edificaciones. Estos sectores son:

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a) Las urbanizaciones aprobadas en sectores cuyas obras de urbanismo se estn
construyendo por etapas.
b) Las urbanizaciones en sectores urbanizados pero con lotes vacos.
c) Las urbanizaciones con obras de urbanismo incompletas, que tienen lotes ocupados
por viviendas completas o incompletas.
4.1.2 AREAS SIN DESARROLLAR
DEFINICION: Son los terrenos no urbanizados ni edificados, aptos o no para
urbanizar.
CLASIFICACION: Adoptase la siguiente clasificacin de las reas a desarrollar.
a. Sectores no urbanizables
b. Sectores urbanizables
4.1.2.1 SECTORES NO URBANIZABLES
DEFINICION: Son los terrenos sin desarrollar que por poseer caractersticas tales
como pendientes mayores del 45% o alto grado de erosin, inundables y de alto
riesgo, no podrn ser utilizados para adelantar sobre ellos desarrollos urbanos.
PROHIBICIN DE ADELANTAR DESARROLLOS URBANOS: No se permitir la
construccin de urbanizaciones, conjuntos o edificaciones en las siguientes zonas:
a. Rondas de los ros y quebradas.
b. Los terrenos inundables.
c. Las zonas de alto riesgo
4.1.2.2 SECTORES URBANIZABLES
DEFINICION: Son los terrenos sin desarrollar aptos para la instalacin y suministro de
servicios pblicos y en los cuales se podrn adelantar desarrollos urbanos.
4.1.2.3 ADECUACION DE LOS SECTORES SIN DESARROLLAR.La adecuacin de los sectores sin desarrollar a la forma y estructura urbana se
regular a travs de los siguientes tratamientos:
a. De desarrollo completo.
b. De desarrollo progresivo.
4.1.2.3.1 AREAS DE DESARROLLO COMPLETO
DEFINICION: El desarrollo completo es el tratamiento que ser aplicado a un sector
urbano o a un globo de terreno para que antes de ser habitado sea dotado con la
totalidad de obras de urbanismo y complementarios como son: las redes de servicios
pblicos, las vas pavimentadas y las reas recreacionales o comunales.
Tipos de desarrollo completo: El desarrollo completo de un globo de terreno se
podrn efectuar como urbanizacin o como conjunto.
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Pargrafo: Las urbanizaciones y los conjuntos podrn ser para uso residencial,
industrial o mltiple.
Urbanizaciones: Un globo de terreno se desarrolla como urbanizacin cuando:
Se integra totalmente al trazado urbano del sector dndole continuidad a las vas y
redes de servicios de los barrios vecinos.
Se hacen cesiones tipo 1, las cuales pueden ser usadas por los habitantes de la
urbanizacin y de los barrios vecinos.
Los lotes resultantes de la subdivisin del globo de terreno estn deslindados de todas
las propiedades vecinas o de las reas de uso pblico.
Todos los lotes tienen acceso desde las vas vehiculares.
Los lotes tienen frente y reas mnimas de acuerdo a la zona residencial donde est
ubicado el terreno.
Servicios pblicos: Las nuevas urbanizaciones ZR-1, ZR-2, ZR3 tendrn un desarrollo
urbanstico completo para lo cual el urbanizador est obligado a construir:
Las vas vehiculares pavimentadas incluyendo andenes, sardineles, calzadas y
separadores de acuerdo a las especificaciones de la Secretara de Planeacin e
infraestructura Municipal.
Las redes de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa elctrica,
alumbrado (telfono hasta ZR-2), y los hidrantes de acuerdo a las normas y
especificaciones de las Empresas de Servicios o el prestador de servicios.
Las reas recreacionales y comunales como canchas deportivas, juegos infantiles,
jardines, saln comunal, etc., de acuerdo a los planos y especificaciones aprobadas por
la secretara de Planeacin e infraestructura Municipal.
Conjuntos: Un terreno se desarrolla como conjunto cuando:
Se integra parcialmente al trazado del sector, porque se conecta al plan vial por uno o
dos sitios.
El diseo de las vas no le da continuidad a las vas de los barrios vecinos.
Tiene un muro de cerramiento en todos sus linderos con tratamiento como muro de
cerramientos de antejardin sobre las vas.
Se hacen cesiones tipo 2, las cuales solo pueden ser usufructuadas por los habitantes
del conjunto.
Cada lote est deslindado de los dems lotes, pero tienen reas en comn, lo cual
requiere que haya un reglamento de copropiedad.
Todos los lotes tienen acceso desde vas vehiculares peatonales, estacionamientos o
reas verdes.
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El frente mnimo de los lotes tendr 7.0 metros
El nmero mnimo de lotes o edificaciones tres (3).
Condiciones de los lotes: El terreno destinado para la construccin de un conjunto
debe cumplir como mnimo con una de las siguientes condiciones:
Ser el resultado del englobe de dos o ms lotes
Ser un lote de una urbanizacin diseada para el desarrollo de conjuntos.
Ser el resultado de la demolicin de una o ms edificaciones en reas de renovacin
urbana.
Servicios pblicos: Los nuevos conjuntos residenciales tendrn un desarrollo
urbanstico completo, para lo cual el urbanizador est obligado a construir:
Las vas vehiculares y peatonales, incluyendo andenes, sardineles, calzadas, y
separadores de acuerdo con las especificaciones aprobadas por la Secretara de
Planeacin e infraestructura Municipal.
Las redes de Servicio Pblico de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, telfono,
excepto ZR-3, e hidrantes de acuerdo a las normas y especificaciones de las Empresas
de Servicios o El prestador de servicios pblicos.
Las reas recreacionales descritas como tales en los planos aprobados,
correspondientes a las cesiones tipo 1, cuando sea en un globo de terrenos sin
desarrollar.
Las reas recreacionales, comunales y administrativas que se describan como tales en
los planes aprobados, correspondiente a las cesiones tipo 2.
El cerramiento del conjunto de acuerdo a lo establecido en el presente acuerdo.
4.1.2.3.2 AREAS DE DESARROLLO PROGRESIVO
Definicin: Es el tratamiento que ser aplicado un sector urbano que no puede
dotarse con todas las obras de urbanismo o complementarias.
Pargrafo: Se permitir el desarrollo progresivo en las zonas perifricas destinadas a
la construccin de viviendas para la poblacin de escasos recursos econmicos, donde
no haya la posibilidad, de instalar todos los servicios pblicos a corto plazo.
Obligaciones del constructor: Quien desarrolle una urbanizacin progresiva est
obligado a construir:
Vas vehiculares con: sardineles en concreto y calzadas pavimentadas.
Redes de servicios pblicos con caractersticas mnimas como:
- Acueductos particulares
- Alcantarillado con sistema de tratamientos de aguas residuales
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- Energa elctrica con postes de concreto y alumbrado pblico
- Telfonos pblicos.
El urbanizador est obligado a ceder al Municipio mediante Escritura Pblica las reas
de cesin tipo 1.
CAPITULO 5. DENSIDADES
La densidad es un mecanismo utilizado por el plan de desarrollo para la
implementacin de sus polticas de formas y estructura urbana. Ser aplicada en zonas
desarrolladas que se encuentren en deterioro y en zonas en proceso de desarrollo y en
nuevos desarrollos residenciales.
5.1 ZONAS DESARROLLADAS.
En las zonas desarrolladas se densificar de las siguientes formas:
a. Construyendo nuevas edificaciones
b. Adecuando la existente a los nuevos patrones de vivienda y usos urbanos.
Sectores Mltiples:
En los diferentes sectores centrales urbanos y suburbanos la densidad ser la
siguiente:
a. Sectores Urbanos de uso mltiple
40 -60 viv / ha.
b. Sectores Suburbanos
20 - 40 viv / ha.
Ejes Mltiples:
En los ejes viales de actividad mltiple desarrollados la densidad ser de 60 - 100
viv/ha.
5.2 ZONAS EN PROCESO DE DESARROLLO
En las zonas en proceso de desarrollo se densificar de las siguientes formas:
a. Permitiendo el desarrollo de programas de vivienda.
b. Permitiendo la construccin de conjuntos residenciales
c. Permitiendo la construccin de viviendas apareadas o bifamiliares
d.
Permitiendo l englobe y reloteo de dos o ms lotes hasta lograr el frente y las
reas mnimas correspondientes a las zonas residenciales donde estn localizadas.
5.3 NUEVOS DESARROLLOS.
Las zonas residenciales en el Municipio de Hacar han sido divididas en tres tipos
diferentes.
Z-R1 (zona residencial 1)
20 - 40 viv/ha. Unifamiliar
Pargrafo: Ningn globo de terreno podr ser desarrollado con densidades superiores o
inferiores a las establecidas en el presente artculo excepto los conjuntos residenciales
en los cuales como un estmulo para su desarrollo se permitir el siguiente nmero de
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viviendas por hectreas, siempre y cuando el proyecto cumpla con las cesiones y
establecimientos sealados por el presente decreto:
En los globos de terreno mayores de 2.500 m2 localizados en zonas de actividad
mltiple la densidad de los conjuntos residenciales ser la misma contemplada para la
zona ZR-3.
En los globos menores de 2.500 m2 la densidad ser la misma contemplada para la
zona residencial adyacente.
Otros usos:
Para el desarrollo de otros usos (Institucional, recreacional, comercial, industrial), la
densidad ser manejada por patrones de utilizacin del suelo, como equipamiento
comunal y relacin entre reas construidas y reas libres (ndices, alturas y cesiones).
CAPITULO 6. CESIONES OBLIGATORIAS
Obligatoriedad, Toda Urbanizacin o conjunto que se vaya a construir en el municipio
de Hacar norte de Santander deber ceder a ttulo gratuito el rea correspondiente a
la afectacin por vas y obras de urbanismo, y un porcentaje de reas para zonas
verdes y servicios comunales segn la densidad determinada, los usos permitidos y los
requerimientos del proyecto.
Clasificacin, Las reas de cesin para nuevos desarrollos se clasifican segn el tipo y
funcin de cada una de las cesiones exigidas en:
a.
reas de cesin por afectacin: Plan vial, ronda de ros, canales y terrenos
inundables.
b.
reas de cesin por redes de servicios pblicos.
c.
reas de cesin tipo 1
d.
reas de cesin tipo 2
6.1 CESIONES POR AFECTACION VIAL.
Clasificacin: las cesiones para vas de uso pblico sern las siguientes:
a.
Cesiones por vas del plan vial: todo terreno en proceso de urbanizacin que se
encuentre afectado por las vas contempladas por el plan vial deber ceder a ttulo
gratuito al Municipio el 7% del rea bruta del terreno a urbanizar.
b.
Cuando el rea de afectacin sea superior al 7% exigido, la diferencia ser
negociada entre el propietario y el municipio o la entidad encargada de adelantar el
proyecto vial.
c.
Cesiones por vas locales: Toda urbanizacin que se construya debe tener una
red vial interna la cual ser construida por el urbanizador y cedida a ttulo gratuito al
municipio.
6.2 CESIONES POR AFECTACIONES DE INFRAESTRUCTURA
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servicios pblicos: En toda urbanizacin o conjunto, el urbanizador deber construir y
ceder a ttulo gratuito al municipio, las redes de servicios pblicos como son las de
acueducto, alcantarillado, alumbrado pblico, energa elctrica y servicio de gas.
6.3 CESION TIPO I
6.3.1 SECCION I.
Definicin: las reas de cesin tipo I son aquellas reas que deben ser cedidas por
quien construya una urbanizacin o conjunto para ser usadas como reas
recreacionales.
Pargrafo I: Las reas de cesin tipo I debern ser cedidas a titulo gratuito a favor
del municipio mediante escritura pblica
Pargrafo II: El porcentaje de rea de cesin se determinar de acuerdo al uso y la
densidad de la urbanizacin o conjunto y se deber calcular sobre el rea neta del
terreno, entendindose por rea neta el rea bruta, menos el rea cedida por
afectacin.
6.3.2 SECCION II.
Localizacin: Las reas de cesin tipo II debern estar ubicadas cerca de vas
vehiculares, con buena accesibilidad para que puedan cumplir su funcin de espacio
pblico.
Por lo menos el 50 % de la cesin tipo II deber concentrarse en un solo globo de
terreno las reas restante no podrn tener cada una un rea menor de 200 m2.
Pargrafo: Las reas de cesin menores a 200 m2 no sern tenidas en cuenta para
sumar el porcentaje de cesin obligatoria.
6.3.3 RESTRICCION DE UBICACIN.
Las reas de cesin tipo I no podrn ubicarse en:
a.
reas de afectacin: vas, canales, rondas de ros, lneas de alta tensin.
b.
Zonas de reserva de futuro transporte masivo
c.
reas vecinas a terrenos inestables o que presenten peligros de derrumbe
d.
Terrenos no aptos para el buen desarrollo de los fines propuestos como
cinagas, humedales, reas inundables, reas pantanosas, lagunas de oxidacin.
e.
Zonas con pendiente mayor al promedio de la pendiente del terreno urbanizar

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6.3.4 PORCENTAJE DE CESION TIPO I.
Los porcentajes mnimos de rea de cesin sern:
a.
ZR-1.- 20 - 40 viv/ha. Unifamiliar 12 %
b.
ZR-2.- 40 - 60 viv/ha. Unifamiliar 15%
c.
ZR-3.- 60 - 80 viv/ha. Unifamiliar 17%
d.
Uso Industrial
12 %
e.
Uso institucional 12 %
f.
Uso comercial
15 %
6.3.5 SECCION V.
Proyectos mixtos: El total de rea de cesin de las urbanizaciones y conjuntos donde
haya varios tipos de edificaciones (vivienda unifamiliar, bifamiliar etc.), es el resultado
de aplicar el porcentaje determinado en cada lote que va a ocupar cada tipo de
edificaciones.
6.3.6 CESION TIPO I PARA CONJUNTOS.
Cuando se construya un conjunto en un globo de terreno sin urbanizar, adems de las
cesiones tipo II, el urbanizador deber ceder reas de cesin tipo I, las cuales debern
dejarse fuera del rea del conjunto; en este caso el urbanizador solo construir, los
andenes la arborizacin de la cesin tipo I y la totalidad de las cesiones tipo II.
6.4 CESION TIPO II
6.4.1 SECCION I.
Definicin: las reas de cesin tipo II, son aquellas reas que debern ser cedidas y
construidas por el urbanizador de un conjunto las cuales sern destinadas para los
siguientes servicios comunales y recreacionales de los habitantes del conjunto:
a. Recreativos: Zonas verdes, jardines, plazoletas, vas peatonales
b. Educacionales: Guarderas, jardn infantil.
c. Asistenciales: Enfermera, puestos de salud, primeros auxilios. Unidades bsicas
de salud
d. Administrativos: Oficinas, casetas de celadura, portera
e. Mixtos: Saln mltiple
6.4.2 PORCENTAJE DE CESION TIPO II
Los porcentajes de cesin tipo II son:
a.
b.
c.
d.
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Residencial
Comercial
Industrial
Mixto
12
15
17
de
% del rea neta del lote

acuerdo a la intensidad de los usos

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Pargrafo I: Por lo menos el 50 % de las reas de cesin tipo II debern estar en un
globo de terreno localizado equidistante a los lotes y cerca de una va interna principal.
Pargrafo II:
La localizacin y los diseos de las reas de cesin tipo II debern
ser aprobados por la secretaria de Planeacin e infraestructura Municipal.
Pargrafo III:
Las cesiones de tipo II no se cedern al Municipio sino a los
usuarios del conjunto, mediante el reglamento de copropiedad.
CAPITULO 7. ZONIFICACION DEL AREA URBANA Y DEFINICION,
CLASIFICACION Y ASIGNACION DE LOS USOS DEL SUELO
7.1 ZONAS DE ACTIVIDAD.
Con el fin de distribuir, reglamentar y localizar los usos del suelo, se divide el rea
urbana del Municipio de Hacar, en las siguientes zonas de actividad, segn aparece en
el plano adjunto.
a. Zonas de actividad mltiple.
b. Zonas de actividad residencial.
c. Zonas de actividad industrial.
d. Zonas de servicios Institucionales.
e. Zonas de reserva ambiental.
7.1.1 ZONAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE (ZAM).
Son aquellas que se caracterizan por la concentracin de actividades urbanas de
diversa ndole.
De acuerdo con el grado de diversificacin de las actividades
localizada, se clasifican en:
a. Zonas intensivas en empleo
b. Zonas mixtas vivienda - empleo
7.1.1.1 ZONAS INTENSIVAS EN EMPLEO.
Son aquellas que por su alto desarrollo econmico han logrado sobresalir sobre las
dems y brindan al municipio ingresos y actividades de carcter comercial, turstico o
industrial que fortalecen el desarrollo de los sectores.
7.1.1.2 ZONAS MIXTAS VIVIENDA.- EMPLEO (ZAMV-E).
Son aquellas de alta tendencia a la mezcla de usos comerciales y residenciales sin
predominio de alguno de ellos. Se clasifican en:
a. Sectores de actividad mixta
b. Ejes viales.
7.1.1.2.1 SECTORES DE ACTIVIDAD MIXTA.
Son aquellas que han alcanzado o pueden alcanzar cierto grado de concentracin de
las actividades comerciales, residenciales y de servicios como consecuencia de la
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dinmica urbana y en la que es necesaria prevenir y controlar el predominio de las
actividades generadoras de empleo.
7.1.1.2.1.1 EJES VIALES DE ACTIVIDAD MIXTA. Son las vas con funcin de
penetracin a zonas residenciales, por las que se desplaza el transporte colectivo en
cierto grado de intensidad, interconectando e integrando centros de actividad intensiva
en empleo
7.1.2 ZONAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL (ZAR).
Son aquellas de uso predominante residencial, conformada alrededor de ejes y zonas
de actividad mltiple.
De acuerdo a su localizacin en la estructura urbana,
estratificacin, tamao de lotes, volumtricas existentes, intensidad de usos
complementarios y densidad habitacional se clasifican en: R1, R2, R3
7.1.2.1 ZONA RESIDENCIAL R1.
Es aquella de uso unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar para grupos de ingresos altos
con densidad media.
Es aquella de uso unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar para grupos de ingresos medios
y con densidad media.
Es aquella de uso unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar para grupos de escasos recursos
y con densidad alta.
7.1.3 ZONA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL (ZAI).
Son aquellas destinadas a las actividades especializadas en la transformacin y
explotacin de materia prima y con restricciones de localizacin con respecto a las
dems zonas urbanas en funcin de los impactos que generan. Segn el tipo de
industria que albergue se clasifican en:
a.
b.
Zonas industriales especiales (ZIE).

Zonas industriales urbanas (ZIU).
7.1.3.1 ZONAS INDUSTRIALES ESPECIALES (ZIE).

Son aquellas destinadas al desarrollo de industrias que ocasionan graves peligros para
la colectividad. Estarn localizadas en rea sin desarrollar, fuera del permetro urbano.
7.1.3.2 ZONAS INDUSTRIALES URBANAS (ZIU).
Son aquellas destinadas al desarrollo de industrias nocivas controlables. Estarn
localizadas dentro del permetro urbano en reas ya desarrolladas, como; los ejes
inter-regionales y en reas sin desarrollar, debern reubicarse fuera del permetro
urbano y en casos especiales su localizacin ser temporal y restringida.
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7.1.4 ZONAS DE SERVICIOS INSTITUCIONALES (ZSINS).
Aquellas cuyo uso predominante transciende el contexto urbano y de acuerdo con la
funcin que desempean se clasifican en:
a. Zonas de servicios Institucionales (ZSI).
b. Zonas de Servicios Recreacionales (ZSR).
c. Zonas de Servicios Especiales. (ZSE).
7.1.4.1 ZONAS DE SERVICIOS INSTITUCIONALES (ZSI).
Son aquellas destinadas a la prestacin de servicios sociales, asistenciales y
administrativos.
7.1.4.2 ZONAS DE SERVICIOS RECREACIONALES (ZSR).
Son aquellas destinadas al esparcimiento pblico y privado.
7.1.4.3 ZONAS DE SERVICIOS ESPECIALES (ZSE).
Son aquellas relacionada con el abastecimiento, el transporte, los servicios pblicos,
los servicios funerarios, los servicios carcelarios y los de disposicin y tratamientos de
desechos.
7.1.5 ZONAS DE RESERVA AMBIENTAL (ZRA).
Son aquellas destinadas a recuperar, proteger y mantener el equilibrio ecolgico y
ambiental de la ciudad; se clasifican en:
a. Zonas de Reserva de Ronda de Ros (ZRR).
b. Zonas de Proteccin Ecolgica (ZPE).
c. Zonas de Recuperacin por Erosin Severa. (ZRES).
Pargrafo: Dichas zonas estn localizadas dentro del permetro urbano y en ellas se
permitir realizar obras que mejoren las condiciones fsicas del terreno como la
reforestacin, conservacin de los suelos y las especies nativas.
7.1.5.1 ZONAS DE RESERVA DE RONDAS DE RIOS (ZRR).
Son aquellas destinadas a la proteccin de las quebradas de Martnez y Quebrada la
quebradita.
7.1.5.2 ZONAS DE PROTECCIN ECOLOGICA (ZPE).
Son aquellas destinadas a la proteccin de tierras de alta tendencia a la erosin,
remosion en masa y de reserva forestal.
7.1.5.3 ZONAS DE RECUPERACIN POR EROSION SEVERA (ZRES).
Son aquellas que deben ser sometidas a un proceso de recuperacin por presentar
problemas de erosin y movimiento en masa.
7.2 CLASIFICACION DE LOS ESTABLECIMIENTOS
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7.2.1 ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES
Clasificacin: Los establecimientos destinados al intercambio de bienes y/o servicios,
se clasificarn de acuerdo a magnitud, impacto ambiental, urbanstico y social en:
TIPO A.
Grupo 1: Expendios de granos, vveres, carnes, pescados, huevos, verduras, frutas,
cigarrillos y dulces.
- Panaderas
- Salsamentaras.
- Almacenes de miscelneas y confecciones.
- Almacenes de artculos para la limpieza y aseo de hogar.
- Drogueras y perfumeras.
- Papeleras y fotocopiadoras.
- Salones de belleza y peluqueras
- Lavanderas
- Videos
- Oficinas de profesionales, consultorios y laboratorios clnicos
- Fuentes de soda.
Grupo 2: Almacenes de productos tales como: telas, vestidos, lencera, zapatos,
carteras, cosmticos, hilos, accesorios para modistera, alfombras, muebles, discos,
joyeras, electrodomsticos, equipos cientficos, juguetes y regalos, aparatos
fotogrficos.
- Talleres de reparacin de artculos elctricos y electrnicos.
- Hoteles, Bancos, corporaciones, y oficinas de finca raz.
- Restaurantes y cafeteras
- Todas las actividades clasificadas en el grupo 1.
Grupo 3: Almacenes de productos tales como ferretera, pintura, materiales elctricos,
vehculos, materiales de construccin, insumos industriales y agropecuarios, repuestos
y accesorios para vehculos y maquinaria especializada, telas para tapicera, pieles y
cueros curtidos, maderas laminadas, insecticidas, abonos, alimentos para animales y
tipografas, Bodegas.
Todas las actividades clasificadas en los grupos 1 y 2.
Grupo 4:
- Chatarra de metales
- Asfalto y combustible
- Cines, juegos permitidos, griles, tabernas, discotecas, bares, cantinas, cafs, casas
de lenocinio
- Moteles, amoblados, estaderos.
- Salas de velacin.
- Talleres de reparacin de automotores y montallantas
TIPO B:
Centros comerciales, y grandes tiendas por departamentos.
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7.2.2 ESTABLECIMIENTOS Y ZONAS INDUSTRIALES
CLASIFICACION: Los establecimientos destinados a la explotacin y transformacin
de materia prima, se clasificarn de acuerdo a su magnitud, impacto ambiental
urbanstico y social en:
Tipo A
Industria extractiva: Exploracin y/o explotacin de canteras para extraccin de
piedra, arcilla, greda, recebo o cualquier material de construccin.
Explotacin de lechos de ros y quebradas para extraccin de piedra y arena.
Procesamiento de calizas y carbones para la fabricacin de cementos y briquetas.
Procesamiento de arcillas para la fabricacin de ladrillos, tubos, tejas.
Tipo B
Industria transformadora
Grupo 1, Panaderas, confecciones de ropa de pequea escala, marqueteras, dulces y
ebanistera.
grupo 2: Fabricacin de rejas, puertas y ventanas metlicas, reparacin de motores y
maquinarias; elaboracin de bebidas, alimentos, productos farmacuticos, harinas,
textiles, juguetes, muebles, postes, vallas, pisos de cemento, artculos de mrmol,
yeso, granito, aserradores, tapiceras.
grupo 3: Fabricacin de fsforos, asfalto, aceites, pegantes, gas, grasas, insecticidas,
fertilizantes, abonos, cidos, explosivos, venenos, oxgeno, gas propano, suero,
impermeabilizantes, cemento, matanza de aves y de ganado mayor y menor.
7.2.3 ESTABLECIMIENTOS Y ZONAS INSTITUCIONALES
Los establecimientos destinados a la prestacin de servicios sociales, administrativos y
asistenciales se clasifican de acuerdo a su magnitud, impacto ambiental, urbanstico y
social en:
Grupo 1: Culturales, educaciones y de culto a excepcin de universidad y cementerios.
Asistenciales de primeros auxilios, e inspecciones de polica.
Grupo 2: Servicios
asistenciales.
administrativos,
de
seguridad,
universitarios,
sociales
Grupo 3: Instalaciones militares, centros de emergencia y seguridad.

Universidades y cementerios.
7.2.4. ESTABLECIMIENTOS RECREACIONALES
Los establecimientos destinados a la prestacin de servicios recreacionales se clasifican
de acuerdo a su magnitud, impacto ambiental urbanstico y social en:
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Grupo 1: Parques y zonas verdes
Grupo 2: Clubes sociales, centros tursticos y recreacionales, centros deportivos,
circos y parques de diversin.
ACTIVIDADES NO CONTEMPLADAS: Las tipologas de usos y los listados de
actividades que comprenden cada una de ellas podrn ser enriquecidos adicionndoles
actividades que no figuren en ellas, incorporndolas por afinidad, similitud de
operaciones o funcionamiento u otras razones justificables. Autorizase a la secretaria
de Planeacin e infraestructura Municipal para introducir las modificaciones necesarias.
7.3 ASIGNACION DE LOS USOS DEL SUELO
Asignacin de usos en zonas de actividad: A cada una de las zonas de actividad en las
que se divide el rea Urbana de Hacar, principal, complementario, compatible y
restringido, los siguientes usos del suelo:
7.3.1 ZONAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE
7.3.1.1 ZONAS INTENSIVAS EN EMPLEO
Usos Principales: Vivienda multifamiliar, comercio tipo A - grupos 1 y 2, comercio tipo
B, industria grupo 1. Instituciones grupos 1, 2 y 3. Recreativos grupos 1 y 2.
Usos Compatibles: Comercio tipo A - grupo 3. Industria grupo 2.
Usos Restringidos: Comercio tipo A - grupo 4.- Servicios metropolitanos.
7.3.1.2 ZONAS DE ACTIVIDAD MIXTA, VIVIENDA EMPLEO.
Sector central y eje vial N 1 (Calle 3, carrera 3 y calle 7)
Usos principales: Vivienda multifamiliar, vivienda bifamiliar, vivienda unifamiliar en
dos y tres pisos, comercio tipo A, grupo 1 y 2, institucionales grupo 1 y 2, recreacional
grupo 1, Industria grupo 1.
Usos compatibles: Comercio tipo B
Usos restringidos: Institucional Tipo 3.
Pargrafo: Para el eje de la actividad mixta. Adems de los usos enumerados en este
artculo se permitir como uso compatible el comercio tipo A, grupo 3 y como uso
restringido el comercio tipo A grupo 4.
Usos principales: Vivienda unifamiliar de dos pisos, multifamiliar, comercio tipo A,
grupo 1 y 2, comercio tipo B, institucionales 1 y 2, industria grupo 1.
Pargrafo: Para el eje de actividad mixta. Podr ampliarse a su rea de influencia
conforme al comportamiento de la oferta y la demanda.
7.3.2 ZONAS DE ACTIVIDADES RESIDENCIALES
Usos principales:
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Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
Usos complementarios:
Comercio tipo A - grupo 1y 2. Institucionales grupo 1y 2. Recreativos grupo 1 y 2.
Usos Restringidos:
Industria Grupo 1, Comercio tipo B, Institucional Grupo 3.
7.3.3 ZONAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL
7.3.3.1 ZONA INDUSTRIAL ESPECIAL
Usos Principales:
Industrias grupos 1, 2 y 3
Comercio tipo A grupo 1, 2 y 3; recreacional grupo 2; Servicios especiales; vivienda
unifamiliar.
Usos restringidos:
Comercio tipo A grupo 4.
7.3.4. ZONAS DE SERVICIOS INSTITUCIONALES
7.3.4.1 SERVICIOS INSTITUCIONALES
Usos Principales:
Institucionales grupos 1, 2 y 3
Usos Complementarios:
Recreativos grupos 1 y 2
7.3.4.2 SERVICIOS RECREACIONALES
Usos Principales:
Recreativos grupos 1 y 2.
Usos Compatibles:
Institucional grupo 1, fuentes de soda, restaurantes y ventas de comestibles.
7.3.4.3 SERVICIOS ESPECIALES:
Usos Principales:
Los relacionados con abastecimiento, transportes, servicios pblicos, servicios
funerarios, servicios carcelarios y los de disposicin y tratamiento de desechos.
Comercio tipo A grupos 1 y 2.
Usos compatibles
Industrias grupo 1 y 2 y vivienda unifamiliar
Usos Restringidos:
Comercio tipo A grupo 4
7.3.5 ZONAS DE RESERVA AMBIENTAL
Usos Permitidos:
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Forestal
Uso Restringido:
En las rondas de los ros, recreativo grupo 1.
En las dems zonas: vivienda unifamiliar.
7.3.6 USOS RESTRINGIDOS.
En las zonas donde se asignan usos restringidos su localizacin ser definida por parte
de la secretaria de Planeacin e infraestructura municipal Municipal, la cual podr
imponer exigencias en los casos que considere necesarios para proteger los intereses
de la comunidad.
Del anlisis de un uso restringido se podr decidir no permitirlo se considera que es
imposible cumplir con las exigencias para contrarrestar los efectos de impactos
negativos.
7.3.7 USOS EXISTENTES, RESTRINGIDOS, PROHIBIDOS Y PERMITIDOS.
Los usos existentes o ya establecidos y clasificados como usos restringidos, o los
prohibidos que estn en pleno funcionamiento, una vez que entre en vigencia el
presente Acuerdo, se tolerarn hasta tanto la actividad desaparezcan del sitio de
ubicacin, por fenecimiento dicha actividad, por incendio o por catstrofe natural.
Pargrafo 1: Para los casos de que trata este artculo no se permitirn adiciones,
ampliaciones, reformas, ampliacin de capacidad de energa, ni reinstalacin de
servicios pblicos, etc. Slo se permitirn obras mnimas de mantenimiento, seguridad
e higiene.
Pargrafo 2: Cuando alguno de los casos anteriormente mencionados est causando
perjuicios de consideracin, la autoridad competente proceder a la fijacin de un
plazo mximo para su adecuacin a la reglamentacin dispuesta, para su cierra o
traslado segn el caso.
Pargrafo 3: Cuando un uso ya establecido y no autorizado por el presente Acuerdo
sea tolerado mientras desaparece, no podr servir de justificacin a los funcionarios de
la secretaria de Planeacin e infraestructura Municipal para autorizar usos iguales o
similares en dicha zona.
Pargrafo 4. No se permitir ningn uso que no sea compatible con la actividad
recreacional y que contamine el sistema ecolgico de la misma.
CAPITULO 8. SISTEMA VIAL
8.1 DEFINICION.
El sistema vial es uno de los instrumentos del plan de ordenamiento territorial de
Hacar y Est integrado por todas las vas existentes, las que se encuentran en estudio
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y aquellas que han sido programadas para el futuro. Todas estas vas se han
dimensionado de tal forma que permitan un trnsito adecuado de vehculos
automotores y de peatones.
El sistema vial lo conforman:
a. Las vas regionales
b. Las vas urbanas
8.2 VIAS REGIONALES.
Son aquellas que conducen el trnsito internacional, intermunicipal y el de las reas
suburbanas y rurales hasta el permetro urbano. Se dividen en vas radiales y
circunvalares.
8.2.1 VIAS REGIONALES RADIALES.
Son aquellas que dirigen el trnsito automotor directamente al interior del Municipio.
Son vas regionales radiales:
La va vereda Guayabal.
8.2.2 VIAS REGIONALES CIRCUNVALARES.
Son aquellas que conducen al trnsito automotor en forma tangencial sin que penetre
directamente el permetro urbano. Estas vas forman el anillo vial perifrico el cual une
las vas radiales permitiendo una comunicacin entre las zonas vecinas.
8.3 VIAS URBANAS.
Son aquellas que se encuentran dentro del permetro urbano y conducen el trnsito
interno del municipio. Se dividen en:
a. Vas principales
b. Vas secundarias
c. Vas circunvalares
d. Vas peatonales
8.3.1 VIAS URBANAS PRINCIPALES V1.
Las vas principales reciben el trnsito regional que llega al permetro urbano y lo
conducen al interior de la ciudad.
Son vas principales:
HACARI: EJE VIAL-1: La carrera 7, calle 3, carrera 3 y calle 7
EJE VIAL-2: Carrera 3, calle 7, Calle5 y carrera 7
8.3.2 VIAS URBANAS CIRCUNVALARES VC.
Son aquellas que recorren la ciudad en forma circular uniendo las vas principales.
Estas vas conforman los anillos perimetrales.
8.3.3 VIAS URBANAS SECUNDARIAS V2.
Las vas secundarias VS son aquellas que parten de Vas principales llevando el trnsito
a las zonas centrales y dems zonas del casco urbano.
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8.3.4 VIAS URBANAS INTERNAS V3, V4.
Son aquellas que distribuyen el trnsito vehicular dentro de los barrios, urbanizaciones,
zonas industriales, zonas mltiples, etc.
8.3.4.1 VIA 3.
Va de penetracin, va que parte de una va urbana principal o secundaria y distribuye
el trnsito vehicular a las manzanas.
8.3.4.2 VIA 4.
Va que parte de la va 3 y pasa frente a los lotes o edificaciones.
8.3.5 VIAS PEATONALES.
Vp Son aquellas que conducen exclusivamente el trnsito de peatones. De acuerdo a
su localizacin y dimensin, en algunos casos pueden permitir el paso eventual de
vehculos automotores. Solamente se permitirn en los conjuntos residenciales, en
algunas vas de la zona central y en zonas Recreativas y tursticas previa aprobacin
de la secretara de planeacin e infraestructura Municipal.
8.3.6 CICLOVIAS.
Son aquellas destinadas al trnsito de bicicletas las cuales, pueden ser para uso
transitorio o permanente.
PARGRAFO: La oficina de planeacin municipal deber realizar el estudio para definir
el sistema de ciclovas para fomentar este modo de transporte y recreacin.
8.3.7 SECCIONES TRANSVERSALES.
Adptese como secciones transversales tipo, cada una de las vas clasificadas en los
artculos anteriores:
VRR
VRC
V1
VC
V2
V3
V4
Vp
CL
(va regional radial)

(va regional circunvalar)
(va principal)
(va circunvalar)
(va secundaria)
(va interna)
(va interna)
(va peatonal)
(ciclovas)
8.4 GENERALIDADES DE LAS VIAS

8.4.1 VELOCIDADES DE DISEO
Las velocidades de diseo de las vas propuestas dentro del Plan vial del Municipio son:
V1
80 kilmetros
VC
80 kilmetros
V2
60 kilmetros
V3
40 kilmetros
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V4
20 kilmetros
8.4.2 RADIO DE SARDINELES

Los radios mnimos de los sardineles en cruces de vas urbanas son:
V1
V1
V1
V1
V2
V2
V3
con
con
con
con
con
con
con
V1
VC
V2
V3
V2
V3
V4
15.00 mts
15.00 mts
12.00 mts
10.00 mts
10.00 mts
8.00 mts
4.00 mts
8.4.3. ANDENES
En el espacio determinado como anden de las vas deber dejarse:
a. Una zona dura para el desplazamiento de los peatones cuyo ancho no ser inferior al
70 % del total del andn.
b. Un sardinel con un ancho de 15 cm.
c. Una zona verde en el resto del espacio para la instalacin de postera, recolectores
de basuras, hidrantes, para la siembra de rboles y para las rampas de acceso a los
estacionamientos.
Los andenes tendrn adems las siguientes caractersticas:
a. La superficie deber ser continua con pendiente transversal mxima del 2 %, solo se
permitirn cambios de nivel en los terrenos con pendiente.
b. Con respecto a la calzada vehcular tendr una altura de 0.20 mt.
c. Se construirn en materiales duraderos y antideslizantes
d. No podrn usarse como sitio de estacionamiento de vehculos, sitios de trabajo,
botadero de basuras, etc.
e. Las especificaciones de construccin sern de acuerdo a las normas de la secretaria
de planeacin e infraestructura municipal.
f. Se construirn rampas de acceso en todas las esquinas para el uso de minusvlidos y
ancianos.
PARAGRAFO: No se permitir la construccin de columnas o cualquier tipo de apoyo
para cubiertas, parasoles, o voladizos as como tampoco la colocacin de vallas o
avisos publicitarios en los andenes.
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8.4.4 ESPECIFICACIONES DE LAS CALZADA
Las vas urbanas sean construidas en pavimento rgido o flexible o en adoquines de
acuerdo a las especificaciones tcnicas establecidas por la secretaria de Planeacin e
infraestructura Municipal el cual supervisara toda construccin al respecto.
8.5 REGLAMENTACION DEL TRAZADO URBANO
El trazado de las vas urbanas ser potestativo de la secretaria de Planeacin e
infraestructura del Municipio de Hacar norte de Santander de acuerdo al plan vial
provisto por el plan de ordenamiento territorial por lo cual dicha entidad podr:
a. Rechazar cualquier proyecto de conjunto o urbanizacin cuyas vas no se ajusten al
plan vial.
b. Exigir la incorporacin al proyecto de las vas que sean determinantes en el
desarrollo urbano de la ciudad.
c. Ordenar los retrocesos necesarios para la ampliacin o desviacin de una va.
d. Definir los perfiles de las vas en las zonas ZR-3 y en cualquier zona donde estos no
estn determinados.
CAPITULO 9. NORMAS URBANISTICAS Y ARQUITECTNICAS
9.1 NORMAS GENERALES PARA TODAS LAS NORMAS URBANAS
Definicin: Son aquellas normas urbansticas y arquitectnicas que sern aplicadas a
urbanizaciones, conjuntos y edificaciones en general que se construyan en cualquier
zona o eje del municipio de Hacar norte de Santander.
Pargrafo: Las normas particulares de cada zona, eje o tipo de edificacin prevalecern
sobre las normas generales.
reas mnimas permisibles: De acuerdo con estudios sobre el tema y el decreto
nacional 1333 de 1986 las reas mnimas de vivienda permisibles sern las siguientes:
a. Vivienda de una sola alcoba
b. Vivienda de dos alcobas
c. Vivienda de tres alcobas
25 M2
40 M2
60 M2
Reloteo: luego de aprobadas y construidas las urbanizaciones que se diseen a partir

de la vigencia del acuerdo, no se permitirn reloteos que aumenten la densidad y
disminuyan las reas y frentes de los lotes.
Aislamiento lateral: Ser obligatorio:
a. Cuando existan servidumbres de vista sobre los predios o edificaciones vecinas
b. Cuando se construyan edificaciones en altura en lotes con frente de mayor de 20
mts.
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c. Cuando se construya una
d. urbanizacin en un globo de terreno aledao a una zona industrial.
Dimensiones de los aislamientos laterales:
aislamientos laterales sern las siguientes:
Las dimensiones mnimas de los
a. Cuando existan servidumbres de vista: tres (3) metros.

b. Cuando se construyan edificaciones en altura en lotes con frente mayor de veinte
(20) mts: tres (3) metros contados a partir del segundo piso.
c. Cuando se construya una urbanizacin en un lote aledao a una zona industrial:
veinte (20) metros y en l se podr localizar el rea de cesin.
d. Cuando se construya una edificacin industrial: 10 metros.
Aislamiento posterior: Toda edificacin que se construya en el Municipio deber dejar
un aislamiento posterior cuyas dimensiones sern las siguientes:
a. Zonas de actividad mltiple:
- Zonas intensivas de empleo:
Incluido este.
cuatro (4) metros a partir del segundo
- Zonas mixtas vivienda-empleo: eje vial calle 3, carrera 3 y calle 7

Cuatro (4) metros a partir del segundo piso incluido este.
b. Zonas de actividad residencial:
- Vivienda R1: Unifamiliar cuatro (4) metros a partir del segundo piso
Incluido este.
Multifamiliar cuatro (4) metros a partir del primer piso
Incluido este.
- Vivienda R2:
Unifamiliar tres (3) metros a partir del segundo piso

Incluido este.
Incluido este.
- Vivienda R3:
Unifamiliar tres (3) metros a partir del segundo piso

Incluido este.
Incluido este.
c. Zonas de actividad industrial: cinco (5) metros a partir del primer piso
Incluido este.
d. Zonas de actividad institucional: servicios institucionales, recreacionales y
especiales cuatro (4) metros a partir del primer piso Incluido este.
pargrafo: Cuando una de las fachadas laterales que no sea paralela a los linderos
respectivos, se aplicaran normas de aislamientos considerados los promedios en
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relacin con los extremos de la fachada; pero en ningn caso el aislamiento podr ser
menor de 1.50 metros, cuando tenga una fachada sin vista y de cinco (5) metros
cuando tenga una fachada con vista.
Aislamiento en lotes esquineros: En los lotes esquineros el aislamiento posterior ser
resultante de la prolongacin de la prolongacin de los aislamientos de los lotes
vecinos.
Estacionamientos: Toda edificacin nueva que se construya en el casco urbano del
municipio de hacari excepto en la zona residencial R3, deber tener dentro del lote el
siguiente nmero de estacionamientos:
a. Zonas de Actividad Mltiple:
Vivienda: Uno (1) por vivienda para residentes y uno por cada diez (10)
para visitantes.
viviendas
Comercio: Uno por cada ochenta (80) metros cuadrados de rea privada construida.
Oficinas: Uno por cada cien (100) metros cuadrados de rea privada construida.
Hoteles: Uno por cada veinte (20) camas.
Otros usos: Uno por cada ochenta (80) metros cuadrados de rea privada.
b. Zonas de Actividad residencial:
Vivienda R1 y R2: Uno (1) por vivienda para residentes.
Conjuntos R1 y R2: Uno (1) por vivienda para residentes.
Visitantes R1 y R2: Uno (1) por cada diez (10) viviendas.
Vivienda R3: Uno por cada cinco (5) viviendas.
c. Zonas de Actividad Industrial:
Camiones: Uno (1) por cada doscientos (200) metros cuadrados de construccin.
Vehculo de personal interno: Uno (1) por cada cuarenta (40) metros cuadrados de
rea construida.
d. Zonas de servicios institucionales: El nmero de estacionamientos para las
zonas de servicios institucionales, ser fijado por la oficina de planeacin municipal.
Pargrafo: En aquellas zonas donde se permita el pago de cupos de parqueo al fondo
rotatorio de estacionamientos, el nmero de ellos ser el establecido en este artculo.
Longitud y ancho de los estacionamientos:
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La longitud del estacionamiento ser de cinco (5) metros mnimo, el ancho depender
de la dimensin de la va de maniobra que permita la entrada y salida del vehculo del
sitio de establecimiento as:
Va de Maniobra
4.50 metros
4.80 metros
5.00 metros
Ancho de Estacionamiento
3.00 metros
2.80 metros
2.50 metros
Bahas de estacionamiento: Se permitir la construccin de

estacionamiento en ciertas vas de la ciudad con las siguientes normas:
bahas
de
Se excluyen los ejes centrales y las vas V1.

El ancho de la baha ser de acuerdo al ngulo de estacionamiento respecto a la va:
90 grados:
60 grados:
45 grados:
30 grados:
0 grados:
5.00 mts (perpendicular)

4.50 mts
4.00 mts
3.00 mts
2.50 mts (paralela)
No podrn quedar a menos de diez (10) metros de las esquinas.

Debern tener demarcados sobre el pavimento los espacios de estacionamiento y El
ancho de l andn no podr ser reducido.
En edificaciones de usos mixtos el nmero de estacionamientos ser de acuerdo al
nmero de viviendas y a la cantidad de rea construida de los otros usos, de acuerdo a
lo estipulado para cada caso.
alturas: Con excepcin de la zona central y los ejes viales principales para los cuales
se ha determinado una altura mxima o mnima permitida, la altura ser la resultante
de la correcta aplicacin de los ndices de construccin y ocupacin.
Pargrafo: Los stanos y semistanos no sumaran para determinar el nmero de
pisos de una edificacin.
Alturas mximas y mnimas: Las alturas mximas y mnimas sern las siguientes:
a. zonas de Actividad Mltiple:
Zonas intensivas de empleo: Los cuadrados de las manzanas localizadas alrededor
del parque principal tendrn una plataforma bsica de dos (2) pisos y altura mnima de
tres (3) pisos.
Zonas mixtas de vivienda empleo: Localizado sobre el eje vial de la calle 3,
carrera 3 y calle 7 tendrn una plataforma bsica de dos pisos.
b. Zonas de Actividad Residencial:
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Vivienda unifamiliar y bifamiliar: Tendrn una altura de dos (2) pisos, el tercer piso
s podr construir exclusivamente en forma de altillo y de acuerdo a las
especificaciones tcnicas que la secretaria de planeacin e infraestructura del municipio
de Hacar.
Vivienda multifamiliar: Estar sujeta a los ndices de construccin y determinaciones
legales dispuestas por la secretaria de planeacin e infraestructura del municipio de
Hacar.
Pargrafo: Cuando la construccin sea en niveles o con terrazeado por condiciones
fsicas del terreno no se contemplar esta norma, siempre y cuando no sobrepase el
ndice de construccin permitido.
voladizos: En todas las zonas y ejes, se permitir voladizos a partir del segundo piso
en una longitud mxima de 1,50 metros sobre antejardines y sobre las dos terceras
partes del ancho de los andenes en aquellas zonas donde no hay antejardn; Sin
embargo, este voladizo no se podr construir sobre la totalidad de las fachadas
anteriores, posteriores y laterales, y no se deber construir hasta la totalidad de las
mismas sino hasta ochenta (80) cms de lotes contiguos, los lotes esquineros no
tendrn esta restriccin de los ochenta (80) cms en su lado esquinero pero s sobre el
lado contiguo al lote. Los voladizos sern usados como balcones y terrazas, se podr
construir con mampostera la tercera parte del largo del volado y el resto del espacio
ser usado como balcn o terraza.
Empates: En todos los lotes contiguos a las edificaciones existentes, los proyectos
debern dar una solucin adecuada a los empates en altura, fachada, parmetro de
construccin, voladizos y niveles e inclinacin de cubierta con las edificaciones vecinas,
a fin de lograr un aspecto armnico en el conjunto. Para este efecto los planos que se
presentan para su aprobacin debern indicar el empate entre la nueva fachada y las
ya existentes.
Pargrafo: La secretaria de Planeacin e infraestructura Municipal rechazar los
proyectos que no cumplan esta norma y sugerir modificaciones cuando a su juicio
pueden obtener una mejor solucin. En caso de desacuerdo La oficina de Planeacin
Municipal quedar encargada de tomar la decisin final.
Antejardines: En todas las zonas urbanas de nuevo desarrollo exceptuando las
construcciones en manzanas ya consolidadas que manejen la tipologa de manzana
continua.
Dimensiones de los antejardines: El ancho de los antejardines ser el
reglamentado por el sistema vial pero para las edificaciones con alturas mayores a 4
piso, el ancho ser equivalente a 1/3 de la altura de la edificacin sin ser nunca menor
al ancho estipulado en el perfil vial.
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Pargrafo: antejardn en lotes irregulares, En los lotes que tengan frentes irregulares
oblicuos en los cuales se quieran construir edificaciones en fachadas en forma
escalonada, se permitir el ancho del antejardn sea la lnea promedia de las reas
metidas y salidas del antejardn, siempre y cuando el extremo ms salido de la
edificacin sea menor al 50% del ancho mnimo exigido por el perfil vial y la suma de
las reas sea igual o mayor al total del rea exigida para el antejardn.
Uso de antejardn: Los antejardines sern usados: Como zonas verdes y jardines en
todas las zonas residenciales e industriales.
Como terrazas descubiertas donde se prolongue la actividad comercial, de cafetera,
fuente de soda, etc., pero nicamente en los ejes mltiples mixtos.
Como sitios de estacionamiento en viviendas unifamiliares y multifamiliares siempre y
cuando los vehculos no sobresalgan al andn.
Cerramientos de antejardines: Se permitirn cerrar los antejardines a una altura no
mayor a 1mt, en carpintera metlica sin elementos de mampostera que sobresalgan
del piso.
En zonas industriales.
La altura mxima ser de tres (3) metros.
Se podrn encerrar con rejas y sin elementos de mampostera que sobresalgan del
piso.
Cubierta y escalera de antejardines: Se podrn cubrir los antejardines con
parasoles de tipo individual, no con carpas y nicamente en los ejes mltiples mixtos
y cuando se usan como terrazas de cafeteras, fuente de soda o similares.
No se permitir la construccin de escaleras en los antejardines o sobre los andenes,
debern estar dentro la construccin y tendrn un acceso independiente del primer
piso cuando el segundo piso sea independiente del primero.
Tratamientos de culatas: Las culatas que sobresalgan de las edificaciones vecinas
debern tener acabado igual o similar al de las dems fachadas.
Elementos de remate: Los tanques de agua, medidores de servicios pblicos y otros
elementos de remate de las edificaciones debern estar de acuerdo con la solucin y
volumetra general de la edificacin.
Las reas de estos elementos no sumaran el rea construida ni se tendrn en cuenta
para la altura de la edificacin.
Ascensores: Cualquier edificacin que tenga ms de cinco pisos deber tener uno o
ms ascensores dependiendo su nmero y capacidad del tipo de actividad que all se
realiza.

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Pargrafo 1. Podrn permitirse edificios de seis pisos sin ascensores en los
siguientes casos:
Cuando el sexto piso sea altillo de apartamentos dplex los cuales tendrn acceso
desde el quinto piso.
Cuando el acceso principal desde el exterior de la edificacin se haga a nivel del
segundo piso.
Pargrafo 2. En terrenos pendientes la altura de la edificacin, el nmero de pisos se
tomar hacia arriba o hacia abajo, desde el nivel del acceso principal en el cual deber
estar la va vehicular a la zona de establecimiento.
Stanos y semistanos: En las edificaciones se permitirn stanos y semistanos
para estacionamientos, garajes y otros usos, que tengan iluminacin y ventilacin
adecuada.
Pargrafo 1. Los stanos debern construirse dentro de los linderos y debern contar
con los muros de contencin, desages, motobombas, etc., necesarias para una buena
construccin y funcionamiento.
Pargrafo 2. El rea del stano o semistano no sumara para el total del ndice de
construccin y el total de pisos de la edificacin.
Patios: Los patios que se quieran para luz y ventilacin de alcobas y zonas de servicio,
debern tener las siguientes reas y dimensiones mnimas:
Vivienda unifamiliar: Area mnima: nueve (9) metros cuadrados.
Lado mnimo: tres (3) metros.
Vivienda Multifamiliar: Area mnima: quince (15) metros cuadrados.
Menor de cuatro pisos: Lado mnimo: tres (3) metros.
Mayor de Cuatro pisos: rea mnima: veinte (20) metros cuadrados.
Lado mnimo: cuatro (4) metros.
Otros usos: rea Mnima: veinte (20) metros cuadrados.
Lado mnimo: cuatro (4) metros.
DENSIDADES: En los nuevos desarrollos residenciales las densidades sern las
sealadas en el presente acuerdo. En las zonas desarrolladas, o el proceso de
desarrollo las densidades sern las resultantes de la correcta aplicacin de las normas
y de los ndices de construccin y ocupacin.
AREAS Y FRENTES MINIMOS DE LOS LOTES:
ZR1: Para viviendas unifamiliares el rea mnima permitida ser de 300 metros
cuadrados con un frente mnimo de 12 metros.
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Para viviendas multifamiliares el rea mnima permitida ser de 450 metros cuadrados
con un frente mnimo de 14 metros, excepto los ubicados sobre los ejes viales.
ZR2: Para viviendas unifamiliares el rea mnima permitida ser de 136 metros
con un frente mnimo de 10metros.
ZR3: Para viviendas unifamiliares el rea mnima
permitida ser de 105 metros
con un frente mnimo de 10 metros.
Otras Zonas de actividad:
El rea del lote y el frente mnimo exigido
sern los necesarios para su normal
funcionamiento ms lo requerido por los aislamientos exigidos.
INDICE DE CONSTRUCCION Y OCUPACION.
A.
Zonas de actividad mltiple:
Zonas intensivas en empleo:
Ocupacin
Construccin
0.75
4.00
Zonas de actividad mixta-empleo:

Vivienda Unifamiliar
Ocupacin
Construccin
Vivienda Multifamiliar
Otros usos:
0.75
2.00
Ocupacin
Construccin
Ocupacin
Construccin
0.75
0.75
4.00
4.00
B. Zonas de actividad residencial:

-ZR-1:
Ocupacin
Construccin
Ocupacin
0.70
1.50
0.70

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-ZR-2:
-ZR-3:
Construccin
4.00
Ocupacin
Construccin
Ocupacin
Construccin
0.75
1.40
0.60
2.50
Ocupacin
Construccin
Ocupacin
Construccin
0.75
1.40
0.75
2.50
Lotes sin edificar: Los lotes vacos o sin edificar en zonas urbanizadas:
Debern encerrarse con las siguientes caractersticas:
La altura mxima de muros de encerramientos ser 2.40 metros.
El cerramiento se deber construir en el lindero del predio respetando l andn.
No se podrn usar para ninguna actividad con excepcin de los lotes vacos de la zona
central y de la zona residencial ZR3, los cuales podrn usarse como estacionamientos.
Debern mantenerse limpios de escombros basuras y de todo elemento que pueda
producir contaminacin y epidemias.
No se permitir la construccin de locales provisionales que ocupen parcialmente los
lotes.
Pargrafo: El incumplimiento de estas normas se sancionar de conformidad a lo
establecido en el presente acuerdo.
Adecuaciones: En todos los predios del sector central y ejes viales se permitirn dos
tipos de adecuacin:
Ampliacin de las edificaciones existentes para que puedan lograr los ndices mximos
y la altura mnima permitida, siempre y cuando cumpla con las normas de aislamiento,
retrocesos y voladizos respectivos.
Adecuaciones para actualizacin de uso segn usos permitidos para cada sector,
siempre y cuando las edificaciones cumplan con normas de altura mnima, aislamiento
y solidez que puedan cumplir con el 50% de las exigencias de establecimiento para el
uso propuesto.
Conjuntos comerciales: Entindase por conjunto comercial aquel compuesto por un
mnimo de 10 locales cuya rea total construida sea mayor de 500 metros cuadrados.
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El ancho mnimo de til de circulaciones horizontales cuando sirva a locales de ambos
costados ser de 3.50 metros, y para aquellos en que se dispongan locales en un solo
de sus costados, ser de 2.50 metros.
El ancho mnimo de las escaleras para los conjuntos comerciales ser de 2.00 metros.
TRATAMIENTO DE DESECHOS EN ZONAS INDUSTRIALES: En ningn caso se
permitirn desechos, aguas y residuos que causen deterioro a las redes municipales
de servicios pblicos. Estos desechos debern recibir previamente un tratamiento
adecuado de conformidad con las normas que fije la oficina de Planeacin Municipal y
las Empresas de servicios pblicos, en general para que su funcionamiento pueda ser
permitido en las distintas zonas industriales, todas las industrias que den lugar a
condiciones de insalubridad o peligro debern adoptar medidas preventivas a instalar
los equipos necesarios para suprimir esas condiciones y tomar precauciones necesarias
para garantizar la proteccin del medio ambiente.
PARAGRAFO.
La Provisin de sistemas de control de nocividad, en los casos
aprobados por la oficina de Planeacin Municipal y otras entidades competentes, se
podrn disponer de un modo colectivo por convenio entre varios establecimientos
industriales, legalmente diligenciados ante el gobierno nacional.
Localizacin de industrias tipo A. Se permitir la instalacin de este tipo de industria
en reas urbanas previa autorizacin del Representante de la autoridad ambiental.
Otras normas: Adems de las normas del presente decreto, las urbanizaciones, los
conjuntos, las viviendas y toda edificacin en general, debern para el diseo y la
construccin someterse a las normas establecidas por:
Empresa de acueducto o prestadores de los servicios pblicos: Normas para las redes e
instalaciones internas de acueducto y alcantarillado.
Empresa de energa: Normas para las redes e instalaciones internas de energa
elctrica.
Telecomunicaciones: Normas para las redes e instalaciones internas del servicio de
internet y telefona
Ministerio de minas y energa: Decreto No.285 de 1986 almacenamiento,
transporte y distribucin de combustible.
9.2 ZONAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE
Comprende los sectores centrales de los cascos urbanos y los ejes viales principales.
9.2.1 NORMAS GENERALES PARA LAS ZONAS DE
EJES VIALES PRINCIPALES.
ACTIVIDAD MULTIPLE Y

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usos: Con excepcin de las viviendas construidas anteriores a la vigencia del presente
acuerdo y las localizadas a lo largo de los ejes principales no se permitir el uso
residencial en los dos primeros pisos de las edificaciones localizadas dentro del
permetro de los parques principales de los cascos urbanos.
Principales:
a. Comercio tipo A Grupos 1,2 y 3
b. Comercio Tipo B
c. Institucional grupo 1 y 2
d. Vivienda unifamiliar y Multifamiliar
e. Industria tipo B Grupo 1 y pequea industria tipo 2
Compatibles:
Servicios Especiales
Restringidos:
Comercio tipo A Grupo 4
ndices mximos:
Ocupacin
Construccin
1.00
4.00
rea y frente de lote:

rea mnima
Frente mnimo
10mt2
240m2
Reloteo: Se permitir el reloteo de un lote cuando el frente sea mayor de 24 mts. Y el

resultante mnimo de los lotes no sea menor a 10 mts.
Los lotes con frentes menores de 24 mts. Debern conservar su dimensin o englobar
otro para lograr un frente mayor o para subdividirse.
Adecuaciones: en todos los predios de las zonas de actividad mltiple se permitirn
dos tipos de adecuaciones:
Ampliaciones de las edificaciones existentes para que puedan lograr los ndices
mximos y la altura mnima permitida siempre y cuando cumplan con las normas
generales del acuerdo.
Adecuaciones para la actualizacin de uso, segn usos permitidos en cada sector y
siempre y cuando las edificaciones cumplan con las normas establecidas en el presente
acuerdo.
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INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
Voladizos: Los voladizos sern opcionales; su dimensin ser equivalente a 1/2 del
ancho del andn con un mximo de 1.50 mts y sern construidas con las normas
urbansticas generales establecidas en el presente acuerdo.
RETROCESOS ANTERIORES, INFERIORES Y SUPERIORES: Se medirn a partir de
la lnea de paramento del lote.
Retrocesos inferiores: En todas las construcciones nuevas que no se encuentren
dentro de manzanas consolidadas se exigir un retroceso en el primer piso no menor a
3 mts.
En los sectores consolidados se respetar el perfil de la manzana.
Retrocesos superiores: Cuando en los lotes continuos al de la nueva edificacin
existan construcciones estas debern alinearse con ellas volumtricamente. Se
entiende por lotes continuos los ubicados en la misma cuadra. Si no existen
construcciones continuas se deber dejar un retroceso de 3 mts. A partir del tercer
piso incluido este.
Aislamientos: Los aislamientos sern:
a. Lateral: Opcional a partir del tercer piso y en caso de existir tendr un
de 3 mts.
mnimo
b. Posterior: 4. Mts a partir del segundo piso.

Patios: las dimensiones de los patios son:
a. Vivienda Multifamiliar: rea mnima 14 mts Lado mnimo 3 mts
b. Otros Usos: rea mnima 20 mts
Lado mnimo 4 mts.
Alturas: Las definidas previamente en las normas generales del presente artculo.
Estacionamientos: Toda edificacin que se construya en las zonas de actividad
mltiple deber cumplir con el nmero mnimo de parqueaderos exigidos por las
normas generales del presente acuerdo para cada uso.
Sin embargo en caso de no cumplir con estas normas se considerar el rea del lote a
desarrollar y el frente mnimo del mismo como la determinante principal para exigir un
nmero de parqueos.
10 mts
Ancho de lote
0
# de parqueadero
En lotes esquineros el acceso a los estacionamientos se deber hacer sobre las vas
secundarias
Nit. 800.099.241 6
CDIGO: EDE-SPM-015
VERSIN: 1.0
NORTE DE SANTANDER
INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
Los estacionamientos podrn construirse en stanos o semistanos y estos como sus
rampas de acceso debern empezar a desarrollarse a partir de la lnea de paramento
del lote.
9.2.2 NORMAS PARA LAS ZONAS DE ACTIVIDAD MIXTA
USOS:
Principales:
A .Vivienda unifamiliar, bifamiliar en 2 y 3 pisos
b. Vivienda multifamiliar
c. comercio tipo A Grupos 1 y 2
d. Institucional grupo 1
e. Recreacional grupo 1
f. Industria tipo B Grupo 1 y pequea industria tipo 2
Compatibles:
Comercio tipo B
Restringidos:
b. Comercio tipo A Grupo 4
c. Institucional grupo 2
ndices mximo:
Vivienda unifamiliar
Vivienda multifamiliar
Otros usos
Ocupacin
Construccin
Ocupacin
Construccin
Ocupacin
Construccin
0.75
2.00
0.75
4.00
0.75
4.00
rea y frente de lote: La especificada en las normas generales de acuerdo al uso.

Reloteo: Solo se permitirn reloteos en lotes vacos o edificados que a la vigencia del
presente acuerdo tengan definidas las reas y frentes menores de los permitidos,
podrn conservar esas dimensiones o englobarse con otros lotes adyacentes para
lograr reas y frentes mayores.
adecuaciones: Sobre los ejes viales que afecten la zona de actividad mixta se permitir
el cambio de uso siempre y cuando la actividad forme parte de los usos principales y la
edificacin pueda adecuarse a este nuevo uso cumpliendo con las normas restringidas.
Voladizos: Los voladizos sern opcionales; su dimensin ser equivalente a 1/2 del
ancho del andn con un mximo de 1.50 mts y se construirn con las normas
urbansticas generales establecidas en el presente acuerdo.
Nit. 800.099.241 6
CDIGO: EDE-SPM-015
VERSIN: 1.0
NORTE DE SANTANDER
INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
Aislamientos: Los aislamientos sern:
a. Lateral: Opcional y en caso de existir tendr un mnimo de 3 mts.
b. Posterior: mnimo 3 y 4. Mts en vivienda unifamiliar dependiendo del estrato, 4
mts en otros usos, 5 mts en usos industriales.
Hasta 4 pisos de la altura
a. Vivienda Multifamiliar: rea mnima 14 mts
Lado mnimo 3 mts
b. Otros Usos: rea mnima 20 mts
Lado mnimo 4 mts.
Antejardn: Su dimensin se regir de acuerdo a la va sobre la cual se encuentre la
edificacin.
Los antejardines podrn tratarse como zona dura para que sirvan de terrazas donde se
prolongue la actividad de establecimiento de comercio como cafeteras, fuentes de
soda, pizzeras, etc. Siempre y cuando cumplan con los siguientes requisitos:
Los parasoles sern sombrillas o toldas de tipo individual fcilmente removibles que
sobresalga sobre l anden.
Altura mxima de cerramiento ser de 1.00 mts.
El andn deber quedar independiente de la terraza.
Si el antejardn tiene un ancho de 5.mts o ms podr utilizarse como sitio de
estacionamiento de vehculos de visitantes siempre y cuando no use l anden.
Alturas: Las definidas previamente en las normas generales del presente acuerdo.
Estacionamientos: Toda edificacin que se construya en las zonas de actividad mixta
deber cumplir con el nmero mnimo de parqueaderos exigidos por las normas
generales del presente acuerdo para cada uso.
Sin embargo en caso de no cumplir con estas normas se considerar el rea del lote a
desarrollar y el frente mnimo del mismo como la determinante principal para exigir un
nmero de parqueos.
Ancho de lote
10 mts
# de parqueadero
0
En lotes esquineros el acceso a los estacionamientos se deber hacer sobre las vas
secundarias
Nit. 800.099.241 6
CDIGO: EDE-SPM-015
VERSIN: 1.0
NORTE DE SANTANDER
INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
Los estacionamientos podrn construirse en stanos o semistanos y estos como sus
rampas de acceso debern empezar a desarrollarse a partir de la lnea de paramento
del lote.
9.3 ZONAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL
delimitacin y contenido: Comprende las zonas residenciales R1, R2 y R3, con sus
respectivas normas, las cuales se debern aplicar a las nuevas urbanizaciones y
nuevas edificaciones que se construyan a partir de la vigencia del presente acuerdo.
9.3.1 NUEVAS URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES
9.3.1.1 NORMAS GENERALES
Usos: Cuando las nuevas urbanizaciones contemplen la construccin de viviendas
unifamiliares, apareadas bifamiliares o multifamiliares, se debern determinar las
manzanas en las cuales se va a construir cada tipo de vivienda.
Pargrafo: No se permitir la mezcla de viviendas unifamiliares, apareadas
bifamiliares y multifamiliares en la misma manzana.
Reloteo: En los lotes ya urbanizados se podr un nuevo loteo siempre y cuando los
lotes resultantes respeten el rea y frente mnimo para cada zona residencial.
Adecuaciones: Las reformas de la construccin debern acogerse a las normas que
reglamentan la zona segn aparece en el presente acuerdo.
Voladizos: Sobre antejardn hasta 1.50 mximo, como se menciono en las normas
generales estos voladizos no podrn ser construidos en la totalidad de las fachadas
anteriores, posteriores y laterales sino debern estar a una distancia de ochenta (80)
cms de los lotes contiguos y sern usados como balcones o terrazas y se podrn
construir con mampostera la tercera parte del largo del mismo.
Antejardines: Las dimensiones se dan den acuerdo con el plan vial y solo podrn
utilizarse como zona verde.
Cerramientos de antejardines: Se permitirn cerrar los antejardines a una altura
no mayor a 1mt, en carpintera metlica sin elementos de mampostera que
sobresalgan del nivel del piso.
9.3.1.2 ZONA RESIDENCIAL R1
Usos:
Principales:
a. Vivienda unifamiliar, bifamiliar, en 2 y 3 pisos
Nit. 800.099.241 6
CDIGO: EDE-SPM-015
VERSIN: 1.0
NORTE DE SANTANDER
INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
b. Vivienda multifamiliar
Complementarios:
a. Institucional Grupo 1
b. Recreacional Grupo 1
c. Comercial Tipo A Grupo 1
Compatibles:
Industria Grupo 1
Restringidos:
Comercio tipo B
ndices mximo:
Ocupacin
Construccin
Vivienda multifamilia Ocupacin
Construccin
0.75
1.50
0.75
4.00
Aislamiento lateral: Unifamiliar opcional y en caso de existir ser de 3.00 mts

mnimo Multifamiliar Ser de la altura con un mnimo de 3 mts.
Aislamiento posterior: Unifamiliar ser de cuatro (4) metros a partir del segundo
piso incluido este.
Multifamiliar Ser de la altura desde el primer piso con un mnimo de 4 mts.
Vivienda Unifamiliar:
Vivienda Multifamiliar:
rea mnima 12 mts

rea mnima 14 mts
Lado mnimo 3 mts

Lado mnima 3 mts
Estacionamientos:
Unifamiliar
Multifamiliar
Visitantes
uno (1) por unidad de vivienda

uno (1) por cada 10 viviendas

Usos:
Principales:
b. Vivienda unifamiliar, bifamiliar, en 2 y 3 pisos
c. Vivienda multifamiliar
Complementarios:
a. institucional Grupo 1
Nit. 800.099.241 6
CDIGO: EDE-SPM-015
VERSIN: 1.0
NORTE DE SANTANDER
INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
Compatibles:
a. Industria Grupo 1
b. Institucional Grupo 2
Restringidos:
a. Recreacional Grupo 2
b. Pequea industria Tipo B Grupo 2
d. Comercial Tipo B
ndices mximos:
Ocupacin
Construccin
Ocupacin
Construccin
1.50
0.75
0.60
2.50
rea mnima de lotes:

Unifamiliar
136 metros cuadrados

Frente mnimo 8 mts
Multifamiliar

Frente mnimo 10 mts
Aislamiento lateral:
Familiar opcional y en caso de existir ser de 3.00 mts mnimo
Multifamiliar opcional ser de la altura con un mnimo de 3 mts.
Aislamiento posterior:
Unifamiliar ser de 3mts como mnimo a partir del segundo piso incluido este.
Patio: las dimensiones de los patios son:
Estacionamientos:
Unifamiliar
Multifamiliar
rea mnima 9 mts

rea mnima 12 mts
Lado mnimo 3 mts

Lado mnima 3 mts

Nit. 800.099.241 6
CDIGO: EDE-SPM-015
VERSIN: 1.0
NORTE DE SANTANDER
INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
Visitantes
uno (1) por cada 10 viviendas

Usos:
Principales:
Vivienda unifamiliar, bifamiliar.
Complementarios:
Compatibles:
a. Industria Tipo B Grupo 1
b. Institucional Grupo 2
Restringidos:
b. Pequea industria Tipo B Grupo 2
c. Servicios especiales
Pargrafos: Se permitir la construccin de viviendas multifamiliares con la
aprobacin de la oficina de Planeacin Municipal y las normas mnimas sern las de las
zonas ZR2.
ndices mximos:
rea mnima de lotes:
Unifamiliar
Ocupacin
Construccin
Ocupacin
Construccin
0.75
1.50
0.75
2.50

Frente mnimo 7 mts
Aislamiento lateral:
Unifamiliar opcional y en caso de existir ser de 3.00 mts mnimo
Multifamiliar opcional ser de la altura con un mnimo de 3 mts.
Aislamiento posterior:
Unifamiliar ser de tres (3) metros a partir del segundo piso incluido este.
Nit. 800.099.241 6
CDIGO: EDE-SPM-015
VERSIN: 1.0
NORTE DE SANTANDER
INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
rea mnima 9.00 mts

rea mnima 12.00 mts
Lado mnimo
Lado mnimo
3 mts
3 mts
Estacionamientos:
No se exigirn estacionamientos dentro del lote.
Uno por cada cinco unidades (5) de vivienda.
9.4 ZONAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL
Delimitacin y contenido: Comprende las zonas industriales especiales, las zonas
industriales urbanas y las edificaciones industriales de cada tipo o grupo con sus
respectivas normas, las cuales se debern aplicar a partir de la vigencia del presente
acuerdo.
9.4.1 NORMAS GENERALES PARA LAS URBANIZACIONES INDUSTRIALES
Tratamientos de desechos: En ningn caso se permitirn desechos, aguas o residuos
que causen deterioro a las redes municipales de servicios pblicos. Estos desechos
debern recibir previamente un tratamiento adecuado, de conformidad con las normas
que fija la oficina de Planeacin y las Empresas pblicas municipales. En general para
que su funcionamiento pueda ser permitido en las distintas zonas industriales, todas
las industrias que den lugar a condiciones de insalubridad o peligro debern adoptar
medidas preventivas e instalar los equipos necesarios para suprimir y tomar
precauciones para garantizar la proteccin del medio ambiente.
Reloteo: Se permitirn reloteos siempre y cuando los lotes resultantes no tengan
reas menores a las estipuladas en el presente acuerdo para la zona industrial.
Antejardines: Dependern de la va sobre la cual se localice la industria
Aislamientos mnimos: los aislamientos lateral y posterior sern 1/3 de la altura con
un mnimo de 5 mts.
Patios: rea mnima 25 m2
Lado mnimo 5 mts
Patios de maniobras: Toda edificacin industrial perteneciente al Tipo B grupo 2 y 3
deber prever un 15 % del rea del lote para un patio de maniobras y realizar en el
funciones de cargue y descargue, siempre y cuando las limitaciones de acceso y
maniobra de los vehculos de carga as lo requieran.
Pargrafo: Las reas de aislamiento lateral y posterior podrn ser usadas como patio
de maniobras.
Cerramientos: Tendr una altura mxima de 3 mts en cada lote o predio y el
tratamiento depender del impacto ambiental que produzca la industria.

Nit. 800.099.241 6
CDIGO: EDE-SPM-015
VERSIN: 1.0
NORTE DE SANTANDER
INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
Aislamientos de zonas residenciales: Cuando una urbanizacin industrial colinde con
una zona residencial deber dejarse un aislamiento mnimo de 20mts a lo largo del
rea colindante.
Estacionamientos: Cada industria debe tener dentro del lote, por cada 40 m2 de
construccin de oficinas un parqueadero para personal interno. Y uno para visitantes
por cada 200 m2.
9.4.2 NORMAS GENERALES PARA EDIFICACIONES INDUSTRIALES
9.4.2.1 INDUSTRIA TIPO A
Usos:
Principales:
Explotacin de materiales de construccin procedentes del suelo y subsuelo como
ladrilleras, areneras, chircales, tejares y similares.
Complementarios
omercial Tipo A Grupo 1 y 3
Compatibles:
a. Recreativas Grupo I
b. Mezcladoras de concreto
c. Fabricacin de asfaltos para pavimentos
d. Produccin de piedra tallada
e. Produccin de triturados y granitos
f. Fabricacin de productos a bases de arena para la construccin
g. Fabricacin de productos de arcilla
Restringidos:
zonas de vivienda
Aislamientos: Es exigible en este tipo de industrias un aislamiento mnimo de 15.mts
en todos los linderos del lote el cual podr tratarse y utilizarse:
Un 50 % para zonas verdes, las cuales debern arborizarse.
El 50 % restante para vas internas y estacionamientos.
Localizacin: Solo se permitir la instalacin de este tipo de industria en reas
suburbanas y rurales con visto bueno de la oficina de Planeacin Municipal.
En caso de existir dentro del casco urbano anterior a la vigencia del presente acuerdo
debern adoptar las medidas necesarias para preservar y proteger el medio ambiente
de acuerdo a resultados de estudios ambientales realizados al respecto.
9.4.2.2 INDUSTRIA TIPO B
Usos:
Grupo 1
Nit. 800.099.241 6
CDIGO: EDE-SPM-015
VERSIN: 1.0
NORTE DE SANTANDER
INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
Principales:
a. Panaderas
b. Confecciones de Ropas y calzados
c. Talleres de encuadernacin
d. Produccin de artesanas
e. Carpintera y ebanistera
Compatibles:
a. Zonas residenciales R1, R2 y R3
b. Zonas de actividad mixta
c. Zonas de actividad mltiple
d. Zonas de servicios especiales
Grupo 2
Principales:
a. Fabricacin de productos lcteos
b. Textiles e hilazas
c. Artculos de cermica
d. Juguetes
e. Carpintera y ebanistera
Compatibles:
a. Comercio
c. Zonas de servicios especiales
Parte compatible:
Grupo 3
Principales:
Fabricacin de Fsforo, insecticidas, grasas, aceites, fertilizantes, abonos, explosivos,
venenos, Gases comprimidos, acetileno, industria de cueros con residuos orgnicos,
etc.
Parte compatible:
Zonas industriales grupos 1 y 2
Incompatible:
d. Zonas de servicios especiales
9.4.3. NORMAS GENERALES PARA ZONAS INDUSTRIALES URBANAS
Nit. 800.099.241 6
CDIGO: EDE-SPM-015
VERSIN: 1.0
NORTE DE SANTANDER
INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
Usos:
Principales:
Industria tipo B Grupo 2 y pequea industria tipo 2 grupo 3
Complementarios
a. Comercial Tipo A Grupo 1,2 y 3
b. Recreacional Tipo 2
c. Servicios especiales
Restringidos:
a. Comercial Tipo A Grupo 4
rea y frente mnimo de lotes: El rea mnima permitida ser de 500m2 con un
frente mnimo de 20mts.
ndices mximos:
Ocupacin
Construccin
0.65
1.30
Aislamientos mnimos:
Lateral
Posterior
5.00
5.00
Pargrafo: Estos aislamientos podrn utilizarse y computarse dentro del rea exigida
para cargue y descargue.
9.5 ZONAS DE SERVICIOS INSTITUCIONALES
Delimitacin y contenido: Comprende las normas que deben ser aplicadas a las
edificaciones destinadas a albergar servicios regionales institucionales, recreacionales y
especiales que se construyen o reformen a partir de la vigencia del presente acuerdo.
9.5.1.
NORMAS
INSTITUCIONALES
GENERALES
PARA
LAS
ZONAS
DE
SERVICIOS
Localizacin: Las edificaciones especializadas debern localizarse en reas urbanas o

suburbanas donde los impactos que generen no afecten a grandes zonas del Municipio.
Corresponder al alcalde en concertacin con las empresas de servicios pblicos y las
entidades regionales localizar, delimitar y definir las normas urbansticas de aquellos
servicios que no se hallen especficamente localizados o los que ya localizados
requieran de normas especficas para su desarrollo.
Aislamientos: debe dejarse un aislamiento entre la edificacin de servicios y las reas
urbanas colindantes que se da variable de acuerdo al tipo de actividad de la
edificacin. En ninguno de los casos este ser menor a 20 mts y deber ser tratado
como zona verde.
Normas particulares:
Como las normas particulares de las edificaciones
especializadas sern generadas por la actividad que all se desarrollen corresponder a
Nit. 800.099.241 6
CDIGO: EDE-SPM-015
VERSIN: 1.0
NORTE DE SANTANDER
INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
la oficina de Planeacin Municipal estudiar el anteproyecto urbanstico y arquitectnico
y presentarlo para su aprobacin.
9.5.2 ZONAS DE SERVICIOS INSTITUCIONALES
Usos:
Principales:
Institucionales Grupo 2 y 3
Complementarios.
Comercial tipo A grupo 1 y 2
Compatibles:
b. Recreacional Grupo 1 y 2
c. Industrial 1 y 2
Subdivisiones: Todos los predios que presenten usos institucionales, en edificaciones
e instalaciones especializadas para tal fin debern mantener dicho uso, no permitiendo
subdivisiones en ellos y pudiendo desarrollar usos complementarios hasta en un 20 %
del rea del predio.
Normas especficas: La Oficina de Planeacin previo concepto fijar normas no
establecidas en el presente acuerdo para proyectos institucionales especficos teniendo
en cuenta:
a. Punto de ubicacin
b. Uso especfico y clasificacin y otro
c. Volumetra requerida
9.5.3. ZONAS DE SERVICIOS RECREACIONALES.
Usos:
Principales:
b. Comercio Tipo A grupos 1 y 2
Complementarios.
Compatibles.
a. Institucional Grupo 2 y 3
Subdivisiones y cambios de usos: Los predios que actualmente estn destinados a
usos recreativos y deportivos del sector pblico o privado no podrn ser subdivididos ni
cambiar de usos.
Nit. 800.099.241 6
CDIGO: EDE-SPM-015
VERSIN: 1.0
NORTE DE SANTANDER
INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
Proyectos recreativos y tursticos: Todo proyecto destinado a usos recreativos
tursticos requerir de la aprobacin respectiva por parte del Dpto de Planeacin
Municipal.
Construcciones: En toda zona recreativa abierta sea de propiedad pblica o privada,
nicamente se permitir construir en edificaciones destinadas a la administracin y a
los servicios complementarios de las mismas.
9.5.4. ZONAS DE SERVICIOS ESPECIALES
Normas particulares: Como las normas particulares especializadas sern generadas por
la actividad que all se vaya a realizar, corresponder al Dpto de Planeacin estudiar el
anteproyecto urbanstico y arquitectnico y presentarlo para su aprobacin.
Aislamientos: Se debe dejar un aislamiento entre la edificacin especializada y las
reas urbanas colindantes que ser variable de acuerdo al tipo de actividad de la
edificacin.
9.5.4.1 servicios de abastecimientos
Usos:
Principales:
a. Central de abastos
b. Mataderos
c. Frigorficos
d. Distribucin de combustibles
Complementarios:
Comercio Tipo A Grupo 1 y 2
Compatibles:
Industria Tipo B Grupos 1 y 2
9.5.4.2 ESTACIONES DE SERVICIO
Localizacin: Las estaciones de servicios debern estar localizadas:
a. Zonas industriales
b. Vas regionales y vas urbanas principales
c. Zonas Suburbanas o rurales
No
a.
b.
c.
d.
e.
f.
podrn ser localizadas en:

Zonas de uso mixto - vivienda - comercio
Zonas residenciales
A menos de 100mts de las edificaciones institucionales Grupo 1
A menos de 50 mts de depsitos de materiales inflamables
A menos de 500mts de una zona residencial R1 o R2
A menos de 50 mts de la interseccin entre dos vas principales
Nit. 800.099.241 6
CDIGO: EDE-SPM-015
VERSIN: 1.0
NORTE DE SANTANDER
INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
g.
A menos de 250 mts de Glorietas o pasos de nivel
Usos:
Principales:
a. Venta de combustible
b. Lavado y engrase
c. Montallantas
d. Alineacin y balanceo
Complementarios;
Venta de elementos para el mantenimiento de vehculos
Aislamientos: Los surtidores debern estar localizadas a 15mts de la lnea del
paramento.
Los surtidores, tanques, motores y compresores debern estar separados 6mts del
lindero lateral y posterior del lote.
Frente mnimo del lote:
Va Regional
Va Principal
80mts
60mts
rea mnima del lote:

El rea mnima del lote ser de 2000m2
Accesos: Las entradas y salidas de las estaciones de servicios se harn siguiendo el
sentido del trfico de la va y con un ancho mnimo de 7mts. Debern encontrase
claramente definidas por medio de sealizacin visibles al usuario. El anden solo se
podr romper para dichos accesos y en ningn caso se podr prescindir
completamente de l. La inclinacin de los accesos ser de 45 grados.
Sanitarios: Debern a parecer en todas las estaciones de servicios reas destinadas a
sanitarios pblicos para damas y caballeros distintos a los sanitarios de los empleados.
Estacionamientos: Cuatro unidades por cada servicio de lavado.
Lavado y engrase: Los muros de la zona de lavado y engrase debern estar
enchapados en cermica esmaltada hasta una altura de 2.50mts.
Desechos: Las
desecho.
estaciones de servicio tendrn un depsito para materiales de
montallantas: Los servicios de montallantas podrn funcionar independientes:

a. En reas determinadas para las estaciones de servicios
b. En lotes con frentes mnimos de 15mts
c. Siempre y cuando el estacionamiento de vehculos y el montaje de
Nit. 800.099.241 6
CDIGO: EDE-SPM-015
VERSIN: 1.0
NORTE DE SANTANDER
INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
Llantas se haga dentro del parmetro del lote.
Auto lavados: El servicio de autolavados podr funcionar independiente:
a.
b.
En las mismas reas determinadas para las estaciones de servicio

En lotes con frentes mnimos de 20mts
c. Siempre y cuando el lavado se haga dentro del parmetro del lote.
Pargrafo: No se permitir la adecuacin para autolavados de los lotes no construidos

ubicados en el sector central y en las zonas residenciales R1 y R2.
otras normas: Todo proyecto que se presente para estacin de servicios, adems de
cumplir con las normas establecidas en el presente acuerdo, acoger las normas del
ministerio de minas y energa segn decreto N 85 de 1986 y las normas de seguridad
y prevencin de incendios del cuerpo de bomberos.
9.5.4.3. SERVICIOS PUBLICOS
Usos:
Principales:
a. Acueducto
b. Alcantarillado
c. Energa
d. Telfono
e. Gas
Complementarios:
Comercio Tipo A Grupo 2
Compatibles:
Industria Tipo B Grupos 1, 2 y 3
SECCION IV
Servicios funerarios
Usos:
Principales:
a. cementerios tradicionales
b. jardines cementerios
c. Hornos crematorios
d. Salas de velacin
Complementarios;
Comercio Tipo A Grupo 1
9.5.4.3.1. CEMENTERIOS TRADICIONALES
Definicin: Son aquellos cuyo diseo implica galera de bvedas pblicas o privadas
separadas unas de otras por zonas peatonales.
Nit. 800.099.241 6
CDIGO: EDE-SPM-015
VERSIN: 1.0
NORTE DE SANTANDER
INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
Aislamientos mnimos: Se deber dejar mnimo un aislamiento de 10mts en todos
sus linderos, el cual debe tratarse como una franja verde arborizada.
reas mnimas: El rea mnima para construir un cementerio tradicional ser de una
(1) ha.
Bvedas: Requisitos de las bvedas:
a. Altura mxima 4mts
b. Los muros y separadores verticales deben ser en ladrillo o concreto
c. Los pisos y cubiertas en placas de concreto debidamente
Impermeabilizadas.
d. Separacin entre bvedas un ancho mnimo de 3mts.
9.5.4.3.2. CEMENTERIO JARDIN
Definicin: Son aquellos cuyo diseo especial implica un tratamiento de parque,
donde predomina las zonas verdes, las cuales estn destinadas a la ubicacin de las
tumbas, reservndose reas para vas, estacionamientos y servicios complementarios.
Aislamientos mnimos: Se deber dejar un aislamiento mnimo de 15.mts en todos
sus linderos, el cual debe tratarse como rea empradizada.
reas mnimas: El rea mnima para construir un cementerio jardn ser de cinco (5)
hectreas.
Estacionamientos: Se debe dejar un 10 % del rea total destinada a zonas de
estacionamiento.
Cerramientos: El cerramiento de un cementerio jardn debe ser transparente, con un
zcalo de 0.60 mts y una altura total de 3 mts.
9.5.4.3.3. SALAS DE VELACION
Localizacin: Las salas de velacin y depsitos de cadveres podrn ubicarse cerca
de los cementerios o conformando parte de ellos como servicios complementarios o
sobre los ejes de uso mltiple, pero con las siguientes restricciones:
a.
b.
Donde no se presente actividad residencial.

Deben tener aislamientos en todos los linderos del lote.
Estacionamientos: Se exige un estacionamiento por cada 15 m2 de construccin

dentro del lote.

Nit. 800.099.241 6
CDIGO: EDE-SPM-015
VERSIN: 1.0
NORTE DE SANTANDER
INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
Renovacin de licencias: La Secretara de Gobierno no renovar la licencia de
funcionamiento de las salas de velacin y depsitos de cadveres que doce (12) meses
despus de la expedicin del presente reglamento contraren sus normas.
9.5.5. ZONAS DE RESERVA AMBIENTAL
Delimitacin: Comprende la zona de reserva de las rondas de los ros, las zonas de
proteccin ecolgica y las zonas de recuperacin por erosin severa.
Usos: En esta zona no se permitir la construccin de urbanizaciones, viviendas o
edificios en general. All se debern adelantar programas de:
a.
b.
Control de erosin
Reforestacin
Los usos permitidos en esta zona son:

Recreacin pasiva a nivel de la ciudad y el uso forestal
Ronda de ros: La dimensin de la ronda de los ros, medida desde la cota mxima de
inundacin es:
a.
b.
Quebrada Martnez
Quebrada la quebradita
30.0 mts
15.0 mts
9.6 OTRAS EDIFICACIONES

9.6.1. TALLERES
Clasificacin: Las normas del presente artculo regirn para los siguientes talleres:
a. Talleres de mecnica automotriz. Reparacin de vehculos, latonera y pintura,
sincronizacin, electricidad, etc.
b. Talleres de ornamentacin. Carpintera metlica, plomera y pintura.
c. Talleres de ebanistera y carpintera. A escala artesanal que no utilizan maquinara
ni motores ruidosos.
d. Talleres de reparacin de aparatos electrodomsticos.
e. Talleres artesanales o pequeas industrias familiares con mximo de cinco (5)
empleados.
f. Talleres pequeos de mecnica industrial o de precisin no ruidosos.
Localizacin: Los anteriores talleres podrn ubicarse en:
a. Zonas industriales
b. Zonas residenciales R2 y R3

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NORMAS: Los talleres localizados en las zonas permitidas debern cumplir las
siguientes normas:
a. Las propias de las zonas donde se localizan
b. No podrn producir molestias al vecindario.
c. No utilizarn las calzadas vehiculares, andenes y antejardines como zonas de
estacionamiento, de trabajo o exhibicin.
d. No trabajarn en horario nocturno.
e. Las fachadas tendrn un tratamiento acorde con el sector.
CAPITULO 10. TRATAMIENTOS PARA LOS SECTORES Y EJES VIALES
10.1. TRATAMIENTO DE CONSERVACION
Edificaciones representativas: Le ser aplicado tratamiento de conservacin a
aquellas edificaciones representativas del rea urbana que son smbolos de una
determinada poca en la historia de su desarrollo urbano as como tambin aquellas
que por su razn de su antigedad o valor histrico merecen ser reservadas de
transformaciones que varen su carcter y conservadas a travs del tiempo.
Las edificaciones a las cuales se ser aplicado tratamiento de conservacin son:
a. La casa de la familia Durn Ortz ubicada en la carrera 5 #3-35
b. La casa de la familia Prez Bayona ubicada en la carrera 5 # 3-17
c. La casa de la familia Ascanio Tllez ubicada en la calle 5 # 3-48
d. La casa de la familia familias Torres ubicada en la calle 5 3-59
e. La casa de la familia Parada-Guerrero ubicada en la calle 5 # 3-22:
f. Los predios ubicados en la calle empedrada ubicada en la calle 5 y los predios
2,3,4,5 de las familias Tllez-Vergel, Bayona-Albernia, Guerrero-Castro, Ruedas-Trigos.
g. La iglesia
Elementos del paisaje urbano: Tambin les ser aplicado tratamiento de
conservacin a aquellos elementos tipolgicos del paisaje urbano en el sector central
que son smbolo y origen de su desarrollo constituyendo puntos de gran importancia en
el municipio.
Normas generales: La secretaria de Planeacin e infraestructura Municipal, con la
asesora del Consejo de Monumentos Nacionales sealar las normas generales que
regularn la estricta conservacin de estos inmuebles.
Declaratoria de monumento nacional: La secretaria de Planeacin
e
infraestructura Municipal adelantar los estudios correspondientes sobre los inmuebles
de inters histrico dentro de la zona, con el fin de someterlos a consideracin del
Consejo de Monumento Nacionales para que sean declarados como monumentos
nacionales o de valor arquitectnico o histricos y sean reglamentado como tales.

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Aprobacin de la intervencin: Cualquier intervencin a los inmuebles
determinados como de estricta conservacin que se vaya a realizar por entidades
oficiales, o particulares, requiere la aprobacin de la secretaria de Planeacin e
infraestructura Municipal y del visto bueno del Consejo de Monumentos Nacionales.
10.2 TRATAMIENTO DE REHABILITACION
reas de rehabilitacin: Segn el grado de la homogeneidad de usos y edificaciones y
la funcin que cumplen dentro de la estructura urbana, se han definido dos tipos de
reas en el centro del municipio las que de ser aplicados tratamiento de rehabilitacin
a. Sectores
b. Ejes
10.2.1. TRATAMIENTO DE REHABILITACION EN SECTORES
Tipos de tratamientos: Para efectos de la reglamentacin de las zonas con tratamiento
de rehabilitacin se han clasificado en dos tipos de tratamientos:
a. Rehabilitacin en zonas de actividad mltiple intensiva de empleo.
b. Rehabilitacin en zonas mixtas vivienda-empleo.
10.2.1.1. REHABILITACION EN ZONAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE INTENSIVA
EN EMPLEO
Objetivo: El tratamiento de rehabilitacin en zonas de actividad mltiple es aquel a ser
aplicado en sectores del centro en proceso de deterioro, pretendindose la
consolidacin de la actividad mltiple segn la tendencia actual con una mezcla de
usos generados de empleo y vivienda con el fin de lograr una estructura urbanaequilibrada. Este tipo de tratamiento ser aplicado a las edificaciones que se
encuentran alrededor del parque principal del municipio.
10.2.1.2 REHABILITACION EN ZONAS MIXTAS VIVIENDA-EMPLEO.
Objetivo: El tratamiento de rehabilitacin en zonas mixtas es aquel a ser aplicado en
sectores en proceso de transicin cuyo uso principal es el residencial y cuya adecuacin
en usos y estructuras se realizar a travs de incentivos para la actual actividad de
vivienda. Esta se pretende mantener como amortiguador del desarrollo comercial,
buscando su consolidacin como zona mixta.
10.2.2. TRATAMIENTO DE REHABILITACION EN EJES VIALES
definicin: El tratamiento de rehabilitacin en ejes es aquel a ser aplicados en los
predios localizados a lo largo de un eje vial el cual desempea un papel significativo
con respecto a la estructura urbana propuestas por el esquema de ordenamiento
territorial.
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Delimitacin: Segn el carcter de importancia de las vas con respecto a la estructura
urbana propuesta se definen los siguientes grupos de ejes con tratamientos de
rehabilitacin.
Los predios localizados sobre el Eje vial que atraviesa el municipio de sur a norte el
cual est conformado por la calle 3, carrera 3 y calle 7.
A nivel de sectores este tipo de tratamiento deber emplearse sobre el rea residencial
del 20 de julio:
a. Mejoramiento de los servicios pblicos.
b. Reparacin y mejoramiento de viviendas.
c. Mejoramiento y construccin del equipamiento comunal.
10.3. TRATAMIENTO DE REDESARROLLO.
objetivo: Adoptase el tratamiento de desarrollo como instrumento de renovacin total
ya sea en forma puntual o global, con el fin de recuperacin completa de un sector o la
incorporacin de predios en alto grado de deterioro al proceso de reordenamiento
urbano.
Le ser aplicado este tipo de tratamiento a los siguientes sectores:
a. Sector central manzana N 7
b. Manzana N 6
c .Manzana N 4 (sector al lado del cementerio)
d. Manzana N 12
e. Predios frente a la manzana N 12.
CAPITULO 11. ESPACIO PBLICO
11.1. DEFICION Y MOBILIARIO URBANO
definicin: De conformidad con la ley 9 de 1989 "Se entiende por espacio pblico el
conjunto de inmuebles pblicos y elementos naturales de los inmuebles privados,
destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin a la satisfaccin de las
necesidades urbanas colectivas que transcienden, por tanto, los lmites de los intereses
individuales de los habitantes".
"Constituye el espacio pblico del municipio las reas requeridas para la circulacin,
tanto personal como vehicular, las reas para la recreacin pblica, activa o pasiva
para la seguridad y tranquilidad ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones
sobre las vas, fuentes de agua, parques, plazas, zonas verdes y similares, las
necesarias para la instalacin y mantenimiento de los servicios pblicos bsicos, para
la preservacin de las obras de inters pblico y los elementos histricos, culturales,
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religiosos, recreativos y artsticos, para la conservacin y preservacin del paisaje y los
elementos naturales del entorno de la ciudad, los necesarios para la conservacin y
preservacin de las playas fluviales, as como de sus elementos vegetativos, y en
general por todas las zonas existentes o debidamente proyectadas en las que el inters
colectivo sea manifiesto conveniente y constituyan por consiguiente zonas para el uso
o disfrute colectivo".
Pargrafo I: El destino de los bienes de uso pblico incluidos en el espacio pblico de
las reas urbanas y suburbanas no podr ser variados si no por el Consejo Municipal
por iniciativa del alcalde, siempre y cuando sean canjeados por otros de caractersticas
equivalentes.
Pargrafo II: Los parques y zonas verdes que tengan el carcter de bienes de uso
pblico de las reas urbanas y suburbanas no podrn ser encerrados en tal forma que
priven a la ciudadana de su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito.
Pargrafo III: La autorizacin de cerramiento podr hacerse nicamente para los
parques y zonas verdes por razones de seguridad, siempre y cuando la transparencia
del cerramiento sea de un 90 % como mnimo de manera que se garantice a la
ciudadana el disfrute visual del parque o zona verde.
Multas: En trminos previstos por el artculo 66 de la ley 9 del 89 el alcalde podr
imponer multas sucesivas que oscilan entre medio salario mnimo mensual y
doscientos salarios mnimos legales mensuales cada una, para quienes ocupen en
forma permanente los parques pblicos, zonas verdes y bienes de uso pblico, o los
encierren sin autorizacin de las autoridades de planeacin o las administrativas en su
defecto, adems de la demolicin del cerramiento.
Mobiliario urbano: El conjunto de elementos que hacen parte de los espacios
pblicos de la ciudad se denominan mobiliario urbano.
Pargrafo: Constituyen el mobiliario urbano:
a. Cabinas telefnicas y buzones
b. La nomenclatura y la sealizacin
c. Los avisos, vallas, afiches y murales
d. Las seales de trnsito, los semforos y los paraderos
e. Lmparas, bancas, materos, monumentos y esculturas
f. Aparatos de recreacin y juegos infantiles
g. Las casetas y kioscos para expendio de dulces, revistas, flores y frutas.
h. Las cajas estacionarias y las canastas recolectoras de basuras.
i. Los hidrantes, las barandas y los cerramientos.
j. Los relojes.
Autorizacin para la colocacin de elementos de mobiliario urbano:

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La colocacin de cualquier elemento de mobiliario urbano, ya sea por entidades
pblicas o particulares, requerir del permiso expedido de la secretaria de Planeacin
e infraestructura Municipal.
11.2. AVISOS
Definicin y clasificacin: Se considerar aviso, todo tipo de propaganda, anuncio o
advertencia con fines comerciales, tursticos, polticos, industriales, culturales o
informativos que se instalen en las fachadas de las edificaciones o en el espacio
public.
De acuerdo a su forma y sitio de instalacin, los avisos se clasifican en avisos
adosados, vallas publicitarias, pasacalles, pendones y murales.
Pargrafo: Todo aviso que se instale en las fachadas de las edificaciones deber estar
adosado a ellas.
Por consiguiente en ningn caso podr colocarse en forma
perpendicular o desprendida a la fachada, ni en el andn ni sobre las culatas, ni en el
antejardn ni sobre las cubiertas de las edificaciones.
NORMAS SOBRE INSTALACION DE AVISOS
Avisos adosados:
Todo aviso adosado deber cumplir las siguientes normas:
a. Deber ir fijado a la fachada sin sobresalir de ellas ms de 0.20 metros.
b. El tamao no ser mayor del 20% del rea de la fachada sobre la cual se fija.
c. El borde inferior del aviso tendr una altura no menor de 2.10 metros sobre
el nivel del andn.
d. No deber ser luminoso si se va a instalar en edificaciones con uso residencial.
Pargrafo 1. En las fachadas de los pasajes comerciales no se permitirn avisos
independientes y solamente podr colocarse, el nombre de los establecimientos
dentro, de un mismo aviso a manera de mosaico.
Pargrafo 2. Queda terminantemente prohibida la instalacin de avisos adosados
en las culatas posteriores y laterales de los edificios incluyendo las culatas de
los voladizos y en las paredes de las muelas que se forman al retroceder una
edificacin.
11.3. VALLAS
Toda valla deber cumplir con las siguientes normas:
a. Deber ir montando una estructura independiente y separada de las
edificaciones.
b. La altura mxima ser de 8 mts sobre el nivel del suelo y la mnima de 3 mts.
c. La longitud mxima ser de 12 mts.
d. La distancia entre vallas no ser menor a 80 mts.
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e. Se deber respetar los retrocesos y antejardines exigidos, excepto durante el
proceso de construccin y comercializacin de una edificacin por tener carcter
transitorio
Pargrafo 1. Las
vallas podrn ser instaladas en campo abierto, en lotes sin
construir y en obras en construccin.
Pargrafo 2. No se permitir la colocacin de vallas sobre las culatas, fachadas,
terrazas o cubiertas de las edificaciones, dentro de las vas pblicas vehiculares o
peatonales incluyendo las glorietas, adores y andenes. En los espacios pblicos
como parques, plazas, zonas verdes y deportivas.
11.4 PASACALLES Y PENDONES
Todo pasacalle deber cumplir las siguientes normas:
a. Ser instalado sobre una va, sostenido dos postes.
b. La longitud no debe ser menor de seis mts. Ni mayor de ocho mts.
c. La altura no debe ser menor de 0.50 mts ni mayor de 1.00 mt.
d. La distancia en altura sobre la calzada no debe ser menor de 4 mts.
e. Deber estar confeccionada en tela o plstico.
Todo pendn deber cumplir con las siguientes normas:
a. Ser instalado sobre un aporte. En ningn caso en rboles, semforos o seales
de trnsito.
b. No podr ser mayor de 1.0 mts por o.70 mts.
c. La distancia en altura sobre la calzada no debe ser menor de 3.0 mts.
d. Deber estar confeccionada en tela o plstico.
tiempo de instalacin Solo se permitir mantener
pasacalles por un tiempo no mayor de 30 das.
instalado
un pendn
o un
Pargrafo: Los pasacalles y pendones sern colocados y retirados por empleados

de la administracin municipal o por quien disponga la administracin municipal.
11.5. AVISOS MURALES
Todo mural deber cumplir las siguientes normas:
a. Pintura sobre muros de cerramiento de lotes vacos
estacionamiento o talleres.
b. Su tamao no debe ser mayor del 60% del rea del muro.
c. La superficie del muro deber estar paetada o pintada.
usados
para
11.6. PARADERO DE TRANSPORTE COLECTIVO (se menciona este tem si a

futuro se llegara prestar servicio urbano en el municipio de Hacar)
NORMAS Las normas para los paraderos de transporte colectivo son:
a. Pueden estar localizadas en andenes, parques y zonas verdes.
b. Sus dimensiones mximas sern: 5.00 mts de largo y 2.00 mts de ancho.
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c. La altura no ser menor de 2.30 ni mayor de 2.60 mts.
d. Debe ser un elemento movible que pueda ser retirado eventualmente.
e. Debe estar compuesto de una cubierta y de elementos estructurales que lo
sostengan.
f. El andn donde se va a ubicar debe tener el tamao necesario para que queden
1.50 mts libres a cada lado del paradero medidos a partir de la proyeccin de la
cubierta.
pargrafo: los paraderos de buses, no podrn tener casetas o espacios para ventas
de comestibles, peridicos flores o cualquier clase de mercanca excepto en los
ubicados en los barrios.
11.7. RECOLECTORES DE BASURAS
Normas: Las normas para la instalacin de los recolectores de basuras son:
a. Se podrn instalar en andenes, parques y zonas verdes.
b. Podrn estar anclados al piso, con excepcin de los andenes de la zona central
y de los ejes mltiples donde solo permite su instalacin adosados a los postes de
energa elctrica y telefnica.
c. Podrn tener avisos publicitarios siempre y cuando sean
dibujados en l
depsito de basuras.
d. El sitio donde se van a instalar debe tener un ancho mnimo de 3.00 mts y no
debe quedar a menos de 5 mts de la esquina o de cualquier sealizacin vial y a
10.00 mts de los hidratantes.
e. El ancho del recolector no debe ser mayor de 0.30 mts y su altura no mayor de
1.00 mts.
f. Los recolectores deben estar instalados a una distancia mnima de o.10 mts de
la calzada vehcular.
g. Deber tener un sistema de volteo para facilitar su mantenimiento.
pargrafo: Se prohbe expresamente colocar avisos
instalados para sostener recolectores de basuras.
publicitarios
en postes
11.8. OTROS ELEMENTOS DEL MOBILIARIO URBANO

11.8.1. RELOJES
Localizacin y normas de instalacion
a. Se permitirn la colocacin de relojes en parques, zonas verdes, y separadores
de va siempre y cuando no sobresalga de la calzada vehcular.
b. Pueden tener incorporado un aviso publicitario no mayor al 40% del rea total
del elemento.
c. a altura del borde inferior ser de 2.10 mts mnimo
11.8.2 BANCAS
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localizacin y normas de instalacin: Se permite la localizacin de bancas en las
vas peatonales, parques y zonas verdes.
Deben tener brazos y espaldas, los asientos no deben retener el agua lluvia
11.8.3. SEALIZACION VIAL
localizacin y normas de instalacin: Se permitir la localizacin de seales viales
nicamente por parte de las asociaciones de vehculos o corporaciones cvicas de
comn acuerdo con la oficina Planeacin
Municipal, en andenes, separados,
parques y zonas verdes.
El diseo deber ser aprobado por la secretaria de Planeacin e infraestructura
Municipal y Podrn instalarse ancladas en el piso o adosadas a fachadas.
Si la seal de trnsito tuviese en patrocinio, la propaganda inserta en ella no
debe ser mayor al 20% del rea total del elemento.
11.8.4. PARASOLES
Localizacin y normas de instalacin: Los parasoles sern de material liviano como
tela, acrlico o plstico.
No se permitir la instalacin de parasoles tipo carpas las cuales cubra toda la
fachada del edificio, solo se permitir sobre las puertas o ventanas de la edificacin y
con un buen diseo que permita recoger estos elementos en el momento que no se
estn
utilizando y debern estar aprobados por la secretaria de planeacin e
infraestructura municipal y el cual no podr sino ocupar las dos terceras partes del
andn.
Se permitir su instalacin en los antejardines de las zonas sealadas por el
presente acuerdo, cuando estos sean usados como terraza de una fuente de
Soda, cafetera o establecimientos comercial, siempre y cuando no sobresalgan
del andn y sern de tipo individual para cada mesa que se coloque en el antejardn.
La altura libre mnima, desde el andn ser de 2.40 mts
pargrafo 1: Solo se permitir en la fachada de los establecimientos comerciales o
industriales, la colocacin de parasoles en el primer piso, siempre y cuando no
exista en el segundo nivel y superiores. En ningn caso sobre las ventanas de
segundos o ms pisos.
pargrafo 2: Solo se permitir en los parasoles la impresin del nombre del
establecimiento, por una sola vez y de dos avisos laterales promocionales como
mximo los cuales debern ser impresos. En ningn caso se permitir avisos
adosados el parasol y menos avisos colgados o en los costados
o apoyados
sobre el elemento.
pargrafo 3: Cuando un establecimiento comercial o industrial imprima el nombre
sobre el parasol, no podr colocar avisos sobre las paredes del mismo tiempo.
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pargrafo 4: Quedan terminantemente prohibido los parasoles elaborados en
lminas metlicas y / o zinc o asbesto cemento y la utilizacin de soportes de
alambre para sostenerlo.
retiro de mobiliario urbano: La Administracin Municipal dispondr el retiro de los
elementos del mobiliario urbano que tres (3) meses despus de la expedicin del
presente Acuerdo contraren sus normas, previa notificacin de la norma violada.
La Administracin municipal podr retirar tambin en cualquier momento aquellos
parasoles cuyo estado de mantenimiento no sea ptimo.
CAPITULO 12. LICENCIAS DE URBANISMO, CONSTRUCCIN, AMPLIACION
ADECUACION,
REPARACION
Y
DEMOLICION
DE EDIFICACIONES
CERRAMIENTO
DE LOTES O ANTEJARDINES
E INSTALACIONES
DE
MOBILIARIO URBANO
12.1. LICENCIAS EN GENERALES
obligatoriedad: Para poder adelantar obras de urbanizacin, de terrenos o
construccin, ampliacin, adecuacin, reparacin y demolicin de edificaciones o
cerramiento de lotes o antejardines e instalacin de elementos de mobiliario
urbano en el rea urbana del Municipio de Hacar, se requiere de la licencia o
permiso expedida por la secretaria de Planeacin e infraestructura Municipal.
Pargrafo 1. Licencia: Acto administrativo por el cual la secretaria de Planeacin
e infraestructura Municipal legalmente facultada autoriza la construccin, reparacin,
adecuacin, amplia o demolicin de edificaciones, la urbanizacin o parcelacin de
predios en las reas urbanas con base en las normas urbansticas y / o
arquitectnicas y especificaciones tcnicas vigentes.
CLASE DE LICENCIAS: Las licencias pueden ser de:
a. Urbanizacin de terrenos.
b. Construccin de edificaciones.
c. Demoliciones.
d. Licencias Mixtas.
e. Cerramiento de lotes.
f. Ampliacin. Modificacin, adecuacin, reparacin.
12.2. DEFINICIONES
licencia de urbanizacin de terrenos: Es la autorizacin que se expide a una
persona natural o jurdica para dividir un terreno en rea destinados a uso
privado comunal y dotarlo de vas y servicios de infraestructura.

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licencia de construccin de edificaciones: Es la autorizacin que se expide a
una persona natural o jurdica para construir una edificacin o un conjunto de
edificaciones.
licencia de ampliacin: Es la autorizacin que se expide a una persona natural o
jurdica para ampliar una edificacin existente, incrementando el rea construida.
licencia de modificacin: Es la autorizacin que se expide a una persona natural
o jurdica para modificar externa o internamente una edificacin existente.
Pargrafo 1. Modificaciones externas: Es aquella que implica cambio de fachada,
culatas, antejardines, etc.
Pargrafo 2. modificaciones internas: Es aquella que implica cambio de muros o
partes de la estructura, sin incrementar el rea construida
licencia de adecuaciones: Es la autorizacin que se expide a una
natural o jurdica para sanear o reparar una construccin existente.
persona
licencia de demolicin: Es la autorizacin que se expide a una persona natural o

jurdica para la demolicin de una edificacin.
permiso de instalacin de mobiliario urbano:
Es la autorizacin
que se
expide a una persona natural o jurdica para el instalar en el espacio pblico
elementos del mobiliario urbano.
licencias mixtas: Las licencias en las que se autoricen
obras calificables dentro
de dos o ms categoras de las sealadas anteriormente se denominan licencias
mixtas se expiden en un formato especial. Pero el impuesto de construccin de
cada una de las obras ser liquidado individualmente.
12.3. TRATAMIENTOS DE LAS LICENCIAS
solicitud y tratamiento de licencias: Las solicitudes y tramitaciones de las
licencias debern hacerse por escrito anexando los requisitos exigidos en el
presente Acuerdo.
Podr ser titulados de las licencias de urbanizacin o parcelacin los propietarios
y/o constructores de los respectivos inmuebles.
pargrafo 1: El titular de la licencia o del permiso ser el responsable de todas
las obligaciones urbansticas y arquitectnicas adquiridas con ocasin de su
expedicin y extracontractualmente por los perjuicios que se causaren a terceros
en desarrollo de la misma.

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En caso de que una obra fuere iniciada sin el permiso correspondiente y no se
ajustar a las normas generales sobre construccin y urbanismo se aplicarn las
sanciones previstas en este cdigo.
expedicin de licencias y sus requisitos: La secretaria de Planeacin e
infraestructura del Municipio de Hacar
expedir
las licencias a nombre
del
constructor responsable y/o el propietario del terreno o edificacin en donde se
van a efectuar las obras. La resolucin mediante
la cual se expide el acto
administrativo, contendr como mnimo la siguiente informacin.
a. Nombre del titular de la licencia.
b. La nomenclatura, el nmero de predial y el
inmobiliaria del predio.
c. rea del Predio.
d. Vigencias de la licencia.
e. Numero de demarcacin o delineacin urbana
nmero
de
la
matricula
Toda licencia deber indicar los conceptos, autorizaciones, que se requieren para
la realizacin, del proyecto indicado.
pargrafo 1: Conjuntamente con la resolucin por medio de la cual se expide la
licencia, la oficina de Planeacin municipal anexar el certificado de demarcacin o
delineacin urbana cuya copia deber permanecer en las obras.
La solicitud de la licencia ser comunicada a los vecinos a quienes se citar para
que puedan hacerse parte y hacer velar sus derechos.
Pargrafo 2. Documentos requeridos para la expedicin de licencias: De
urbanismo, construccin, adecuacin, ampliacin, reparacin, y demolicin, son:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
del
Formas de solicitud en el cual se describa el proyecto.

Folio de matrcula inmobiliaria hasta con cuatro meses de expedido.
Copia de recibo de pago del impuesto predial.
Identificacin y localizacin del predio
Copia planos del proyecto arquitectnico.
Un juego de la memoria de los clculos estructurales, de los estudios
suelos y planes estructurales de la obra a desarrollar.
Pargrafo 3: El acto administrativo por el cual se concede o modifica la licencia.

Ser notificado a su titular y a sus vecinos dentro de los cinco (5) das siguientes,
a su expedicin de acuerdo a lo previsto en los artculos 44 y 45 del Cdigo
Contenciosos Administrativo y ser anunciado por radio para que surta sus
efectos respectos a terceros en los trminos previstos por el artculo 65 de la ley
9 de 1989.

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El trmino
ejecutorio para el titular y los terceros
siguiente al de la publicacin radial, en caso de los
notificaciones.
empezar a correr al da
vecinos a partir de sus
El titular, los vecinos y terceros podr interponer contra el acto notificado y

publicado, segn sea el caso, los recursos de la va gubernamental que seala el
Cdigo Contencioso Administrativo.
Transcurrido un plazo de dos (2) meses contados a partir de la interposicin del
recurso sin que se haya notificado decisin expresa sobre ellos, se aplicar lo
dispuesto por el inciso 3 del artculo 63 de la ley 9 de 1989.
En el caso de inmuebles colindantes sometidos al rgimen de propiedad horizontal
bastar con notificar personalmente en los trminos en el presente artculo al
administrador quien actuar en representacin de la copropiedad de la persona
jurdica constituidas por los propietarios.
Licencia de demolicin: Los
licencia de demolicin son:
documentos
requeridos
para la expedicin de la
a. Carta de solicitud firmada por el propietario o representante legal.

b. Matricula inmobiliaria.
c. formato.
d. Recibo de pago del Impuesto Predial correspondiente.
Pargrafo: Para la expedicin de la licencia de demolicin, la secretaria de Planeacin
e infraestructura Municipal podr exigir una pliza de seguros, cuando considere que
la demolicin entraa riesgo para las construcciones vecinas o daos a terceros.
Licencia modificatoria: Si el interesado requiere hacer modificaciones a una obra a la
cual se le ha expedido licencia correspondiente, deber solicitar previamente la
autorizacin de la secretaria de planeacin e infraestructura Municipal, dentro del
trmino de vigencia de la misma.
Requisitos: la secretaria de Planeacin e infraestructura del Municipio de Hacar norte
de Santander expedir una licencia modificadora para lo cual el interesado deber
presentar los siguientes documentos:
a. Solicitud escrita firmada por el propietario o por el constructor responsable.
b. La constancia del ingeniero y/o arquitecto en la cual se hace responsable de las
modificaciones del diseo.
c. Una copia del diseo arquitectnico con las modificaciones.
d. Copia de la licencia inicial.
e. Copia del recibo de pago del impuesto de construccin.
f. Formato.
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Pargrafo: La modificacin de una licencia podr causar pagos adicionales al impuesto
de construccin y no necesariamente conlleva a la prrroga de la misma.
Construccin por etapas: La construccin de las obras de urbanismo y de las reas
recreacionales de una urbanizacin, podr hacerse por etapas, para lo cual el
urbanizador realizar un plano urbanstico en el cual se determinen las mismas y una
programacin en el cual se fijen los tiempos de ejecucin.
Pargrafo 1: En este caso la licencia se expedir por cada etapa, determinando en
ella las manzanas a las cuales les van a construir las obras de urbanismo y las reas
recreacionales y comunales.
Pargrafo 2: Para proyectos de construccin por etapas, se podrn otorgar prrrogas
adicionales.
12.4. PLAZOS Y VIGENCIAS
Plazos: Para la expedicin de las licencias, la secretaria de Planeacin e
infraestructura Municipal tendr un plazo mximo de treinta das hbiles contados
desde la fecha de su solicitud.
Vigencias de las licencias: Las licencias tendrn una vigencia de veinticuatro
meses a partir de su ejecutoria.
(24)
Pargrafo 1: La licencia podr prorrogarse una sola vez, por 24 meses, siempre y
cuando se solicite la prrroga dos (2) meses antes de su vencimiento. Vencido el
plazo deber tramitar una nueva licencia.
Pargrafo 2: En caso de prrroga de la licencia de Urbanismo, el urbanizador deber
ampliar la vigencia de la pliza de cumplimiento por el mismo nmero de meses
concedidos de prrroga.
Vigencia de las licencias de ampliacin, adecuacin, modificacin, reparacin y
demolicin de edificaciones e instalacin de mobiliario urbano:
Las licencias de ampliacin, adecuacin, modificacin, reparacin y demolicin de
edificaciones e instalacin de inmobiliario urbano, tendrn una vigencia de un ao a
partir de la fecha de expedicin.
Mala conducta: La falta de pronunciamiento oportuno de los plazos previstos en el
presente captulo ser causal de mala conducta para el funcionario competente.
12.5. INICIACION, IDENTIFICACION, CONTROL Y RECIBO DE OBRAS
Iniciacin de obras: La ejecucin de las obras podr iniciarse una vez quede
ejecutoriado el acto administrativo que concede la licencia y se cancelas los impuestos
correspondientes.
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Inspecciones peridicas: Durante la construccin de una obra la Oficina de
Planeacin Municipal o sus designados har inspecciones para comprobar que la obra
se est adelantando de acuerdo a las especificaciones con las cuales se expidi la
licencia y los planos radicados.
Cualquier cambio no autorizado que se est ejecutando ser causal para la secretaria
de Planeacin e infraestructura Municipal ordene la suspensin de la obra y aplique las
sanciones correspondientes.
constancia de recibo de obra: Al finalizar la construccin el interesado solicitar a
la secretaria de Planeacin e infraestructura Municipal la constancia del recibo de obra,
la cual deber ser expedida durante los 15 das siguientes a su presentacin, en la cual
se diga que la construccin se hizo acorde a la licencia de construccin expedida.
Entrega de obras de urbanismo: El urbanizador est obligado a hacer entrega
formal de las obras de urbanismo y de las reas recreacionales de acuerdo a lo
aprobado en la licencia respectiva.
Acta de recibo de obra: La secretaria de Planeacin e infraestructura Municipal
elaborar el acta de recibo de las obras de urbanismo y de las reas recreacionales y
comunales, durante los 15 das siguientes a la presentacin de la solicitud, para lo cual
deber presentar:
a. Acta de recibo de cada una de las redes de servicios pblicos firmada Por las
empresas correspondientes.
b. Acta de recibo de las vas, firmada por la oficina de planeacin municipal.
c. Copia de la escritura pblica de las reas de cesin a favor del municipio
debidamente registrada.
d. Pliza de estabilidad.
Pliza de estabilidad: El urbanizador presentar una pliza de estabilidad a favor del
el municipio de Hacar, se compromete a responder por la buena construccin y
correcto funcionamiento de las obras
de urbanismo y reas recreacionales y
comunales con vigencia de 24 meses contados a partir de la terminacin de la
construccin de las obras y un valor equivalente al 5% del valor del presupuesto de
construccin.
Cualquier deterioro o dao que se presente debido a una deficiente construccin de las
obras de urbanismo y de las reas de cesin, ser reparado por el urbanizador en un
plazo no mayor de 15 das hbiles contados a partir del requerimiento que haga la
Oficina de Planeacin Municipal. Pasado este plazo, la entidad correspondiente, har
las reparaciones del caso y su valor ser cobrado a la compaa de seguros que expidi
la Pliza de Estabilidad.

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CAPITULO 13. SANCIONES
13.1. DISPOSICIONES GENERALES
La secretaria de Planeacin e infraestructura Municipal impondr las sanciones
previstas en la Ley y en el presente Acuerdo a quienes contravengan las normas
urbansticas vigentes.
Sanciones generales: Las sanciones que la Oficina de Planeacin Municipal aplicar a
las personas naturales o jurdicas que infrinjan las normas urbansticas de conformidad
con el proceso administrativo y/o policivo pertinente sern las siguientes:
a. multas: que oscilarn entre 10 y 50 salarios mnimos mensuales legales que podrn
ser sucesivas cada una hasta vencer la resistencia del infractor subsanando la violacin
de la norma urbanstica y adecundose a ella.
b. Suspensin de la obra.
c. Sellamiento de la obra.
d. Demolicin
Construcciones sin licencia: El que parcele o construya un predio sin la respectiva
licencia otorgada por la secretaria de Planeacin e infraestructura Municipal, ser
sancionado con multas entre 10 y 50 salarios mnimos legales mensuales vigentes, que
se tasar d acuerdo con lo ejecutado, adems de la suspensin y sellamiento de la
obra.
Pargrafo: Se entiende como construccin toda obra que para su ejecucin requiera
licencia de:
a. Urbanizacin de terrenos.
b. Construccin de nuevas edificaciones.
c. Demolicin de obra de ampliacin, modificacin adecuacin. Reparacin y demolicin
de edificaciones existentes.
contravencin a la licencia:
El que
teniendo licencia contravenga las
especificaciones tcnicas o urbansticas preceptuadas en ella ser sancionado con una
multa que oscilar entre 15 y 60 salarios mnimos mensuales legales adems que se le
impondr la suspensin y sellamiento de la obra y la demolicin de lo construido que
contravenga lo estipulado en la licencia.
Modificaciones sin autorizacin: El que sin la previa autorizacin de la secretaria
de Planeacin e infraestructura Municipal, modifique las normas, datos y diseos de la
licencia ser sancionado con multas que oscilan entre 10 y 100 salarios mnimos
legales mensuales adems de la suspensin de la obra, hasta la legalizacin de la
modificacin.

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Construcciones en ruinas: La secretaria de Planeacin Municipal podr imponer la
demolicin de muros, paredes, edificacin o construccin que amenace ruina.
Lotes sin cerramiento: El propietario del lote no edificado ubicado en la zona urbana
que se muestre renuente al cerramiento de los mismos ser sancionado con una multa
que oscilar entre 10 y 20 salarios mnimos mensuales legales, adems de la
obligacin de encerrarlo en muro.
Vencimiento de la licencia: Si vencido el trmino de la vigencia de la licencia
expedida no se ha solicitado la prorroga dentro de la vigencia de la misma y
habindose otorgado la prrroga, haya vencido y se contine con la obra, el poseedor
de la licencia ser sancionado con multa entre 10 y 50 salarios mnimos mensuales
legales, adems del sellamiento y suspensin de la obra. La licencia de construccin
que se otorgue sobre predios de un urbanismo licenciado no culminado refrendar y
ampliar por el mismo plazo esta ltima, la licencia de urbanismo, debindose
actualizar la pliza correspondiente.
Pargrafo: Si lo que construyere el propietario o poseedor de la licencia una vez
vencido el trmino de la misma ha sido construido en contravencin a las normas
arquitectnicas y urbansticas ser sancionado con la demolicin de lo construido no
autorizado.
Uso del inmueble diferente al autorizado: El que use o destine para fin distinto al
previsto en el certificado de uso del suelo, ser sancionado con multa que oscilar
entre 10 y 50 salarios mnimos mensuales legales, adems del sellamiento del
inmueble.
Uso del suelo sin permiso: El que sin certificado de uso del suelo use o destine a
comercio un inmueble ser sancionado con una multa que oscilar entre 10 y 50
salarios mnimos mensuales legales adems el sellamiento del inmueble.
Cerramiento de antejardines: El que cierra en forma total y/o cubra antejardines
ser sancionado con una multa que oscilar entre 10 y 20 salarios mnimos mensuales
legales y la demolicin de los muros y/o de la cubierta.
Ocupacin, construccin y/o cerramiento del espacio pblico: El que ocupe o
encierre reas o zonas de espacio pblico sin autorizacin temporal la secretaria de
Planeacin e infraestructura Municipal, ser sancionado con una multa que oscilar
entre 10 y 50 salarios mnimos mensuales legales y se efectuar el retiro inmediato de
los elementos y/o la demolicin del cerramiento o edificacin.
Instalacin de mobiliario urbano sin licencia: Las personas naturales o jurdicas
que instalen un elemento del mobiliario urbano sin licencia, se sancionar con el retiro
de elementos y una multa de 10 salarios mnimos mensuales.

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Notificaciones: Las resoluciones mediante las cuales se tomen decisiones, se
notificarn personalmente al interesado o a su representante dentro de los cinco das
siguientes a su expedicin. Cuando no se pueda hacer la notificacin personal se fijar
un edicto en un lugar pblico de la Alcalda Municipal, en el cual se insertar parte
resolutiva de la resolucin excedida, por el trmino de 5 das hbiles.
Recursos legales: En la resolucin expedida por la Oficina de Planeacin Municipal
debern indicarse los recursos legales que se producen contra ellas. El plazo para
interponer los recursos personales o la fijacin del edicto. Transcurrido este plazo la
resolucin quedar ejecutoriada.
Competencia del alcalde: Es competencia del Alcalde conocer de las infracciones de
que trata el presente Acuerdo.
CAPITULO 14. CERTIFICADOS REQUERIDOS
PARA LA APROBACION DE
PROYECTOS, OBTENCIN DE LICENCIAS E INSTALACIONES DE SERVICIOS
PUBLICOS
14.1. DEFINICIONES
Los certificados previos para la aprobacin de proyecto, la obtencin de licencias y la
instalacin de servicios pblicos son:
a. Certificado de demarcacin
b. Certificado de uso
c. Certificado de nomenclatura
Certificado de demarcacin: Demarcacin es el certificado que expide la secretaria
de Planeacin e infraestructura Municipal en el cual se determina:
a. La posibilidad de urbanizar un lote de terreno, en cuanto:
-Est dentro del permetro urbano.
-Est en zona que no sea de reserva, proteccin al medio o sea zona
Verde o pblica.
b. Las afectaciones que tenga de:
-Ronda ros
-Redes matrices de servicios pblicos
-Canales de aguas lluvias
-Plan vial
-Paramentos
-Usos permitidos
-Normas urbansticas o arquitectnicas.
Pargrafo: El parmetro es la norma que determina el lmite entre la parte til para
construir de un lote y las reas de uso pblico.
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Certificados de uso: el certificado que expide la secretaria
de Planeacin e
infraestructura Municipal quien haga sus veces, en el cual se determina el tipo de
utilizacin asignado a una zona o rea de actividad. Es un requisito indispensable para
el funcionamiento de un establecimiento comercial, industrial, institucional y/o
recreativo.
Pargrafo 1: La secretaria de Planeacin e infraestructura Municipal o quien haga sus
veces no expedir el certificado de uso cuando:
a. La actividad propuesta no sea permitida por las normas urbanas en el sitio donde se
va a desarrollar.
b. Cuando para desarrollar una actividad se ocupen:
-Antejardines en zonas o ejes no determinados para ellos en las zonas urbanas.
-Zonas verdes de reserva y proteccin al medio.
-Calzadas vehiculares o andenes.
c. Cuando la edificacin donde va a funcionar el establecimiento no est legalizada
ante la secretaria de Planeacin e infraestructura Municipal.
Pargrafo 2: El valor del certificado de uso del suelo ser de 0.5 salario mnimo diario
legal vigente.
Certificado de nomenclatura: El certificado que expide la secretaria de Planeacin e
infraestructura Municipal o quien haga sus veces en el cual se determina la direccin
de un inmueble. Es un requisito indispensable para la expedicin de certificado de uso.
Pargrafo: El valor de certificado de nomenclatura ser de 0.5 salario mnimo diario
legal vigente.
14.2 TRAMITACION DE LOS CERTIFICADOS DE DEMARCACION, USO Y
NOMENCLATURA
Requisitos: Los documentos requeridos para los Certificados de uso, nomenclatura y
demarcacin son:
a. usos:
-Solicitud escrita firmada por el interesado en la cual informa la clase de

actividad que va a desarrollar.
-Formato
-Certificado de nomenclatura
b. nomenclatura
-Solicitud escrita firmada por el propietario de la edificacin
-Formato nomenclatura
-Certificado de Catastro
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c. Demarcacin.
-Solicitud escrita firmada por el interesado indicando la localizacin del predio.
-Formato y estampillas.
-Carta catastral de la manzana correspondiente.
15. LOCALIZACIN DE LAS ZONAS DE TOLERANCIA. Este uso de alto impacto,
relacionado con el ejercicio de la prostitucin, se determina en el presente Decreto,
establecer su ubicacin en el predio 000300080018000. Sector del pinzon castilla Esta
zona deber dar cumplimiento a lo direccionado en el presente Decreto y las dems
normas nacionales vigentes relacionadas.
Teniendo en cuenta que las actividades relacionadas con la prostitucin, se deben
considerar los siguientes aspectos para su implantacin:
1. Generar espacio pblico para mejorar las condiciones ambientales de la zona donde
se van a desarrollar tales usos, de manera que exista un elemento de transicin
con su entorno.
2. Desarrollar la actividad y sus servicios complementarios, incluida la dotacin de
estacionamientos, al interior del predio, sin ninguna prolongacin sobre el espacio
pblico.
3. Cumplir con las condiciones de salubridad, seguridad y control, establecidas por las
entidades competentes en cada materia.
4. Obtener la respectiva licencia de construccin y cumplir con los requerimientos
establecidos por las entidades de control, de bienestar social y de salubridad.
PARGRAFO. Los usos a que se refiere el presente artculo quedan expresamente
prohibidos en la totalidad de las reas residenciales. Igualmente, se prohben dichos
usos en las reas sometidas al tratamiento de renovacin urbana y al de tratamiento
de conservacin.
TITULO III
PERIMETRO DE SERVICIOS PUBLICOS.
Artculo 9: reas del sistema de servicios pblicos domiciliarios. Se denominan as a
las unidades territoriales destinadas por el EOT del Municipio y que se deben prever y
destinar para la instalacin de obras de infraestructura, prestacin y manejo de
Servicios Pblicos Domiciliarios. Ver Plano No. 05.
Se establecen los siguientes usos para las reas del sistema de servicios pblicos
domiciliarios la zona:

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USOS PARA REAS DEL SISTEMA DE SERVICIOS
PBLICOS DOMICILIARIOS
Sistemas de tratamiento de agua potable, Infraestructura
de saneamiento.
Uso principal
Usos
compatibles
Usos
condicionados
Infraestructura necesaria para el establecimiento del

uso
principal, subestaciones elctricas y telefnicas
Embalses.
Industria, minera, recreacin en general, agropecuarios

y
vivienda, comercio
Pargrafo 1: La ubicacin de las infraestructuras para el tratamiento de Agua Potable,
Aguas Residuales y Residuos Slidos, estar sujeta a:
Usos prohibidos
1.
2.
3.
Respetar las franjas de ronda de los cauces hdricos de 30 metros.

Estudios tcnicos, que incluyan la cota de inundacin.
Permisos o licencias ambientales.
TITULO IV
DIVISIN POLTICO ADMINISTRATIVA DEL MUNICIPIO DE HACARI.

Artculo 10: se crearon nuevas veredas quedando la divisin poltico administrativa
as:
Sector rural
Tabla 1. Corregimientos y Veredas que conforman el Municipio de Hacar.
Tabla 1. Corregimientos y Veredas que conforman el Municipio de Hacar.
PERSONERA
CORREGIMIENTO
VEREDAS
FECHA
JURDICA
LOS APOSENTOS
4
03-03-1986
APOSENTOS
SECTOR
80
06-09-1989
ALTO
LOCUTAMA
12
27-02-1991
ASTILLEROS
LOS CEDROS
48
10-08-1984
BELLA VISTA
147
22-09-2005
EL LLANO
33
15-03-1972
ASTILLEROS
23
29-05-1970
EL VALLE
139
26-12-1988
VILLA NUEVA
190
06-07-1971
LAS AGUADAS
CORREGIMIENTO
VEREDAS
PERSONERA
FECHA
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SAN JOSE
DEL TARRA
LAS JUNTAS
LOS LAURELES
MARACAIBO
MESITAS
EL TARRA
ISLITAS
MONTE TARRA
CALICHEZ
CARRIZAL
EL COBRE
LA MESA
QUEBRADA ORQUETA
EL POZON
LA VALENTINA
LOS BALCONES
FILO REAL
LAS JUNTAS
AGUA BLANCA
SAN BERNARDO
CUMANA PARTE BAJA
CUMANA PARTE ALTA
LA PACHECA
MESA DE LAGUNETAS
SAN PABLO
CASTRILLON
BERLIN
LOS LAURELES
MARTINEZ LA PELOTA
LOS ANGELES
EL MOLINO
LAS MERCEDES
EL GUAYABAL
LA FLORIDA
LA UNION
MARACAIBO
BELGICA
SANTA MARTA
MARACAIBITO
PLATILLOS
EL CERRO
LA LAGUNA
BUENA SUERTE
BUENOS AIRES
MESITAS
LA LOMA
LIMONCITO
GUAIMARAL
JURDICA
64
2
66
281
116
30
63
3312
29
30-06-1967
08-01-1976
27-07-1989
12-07-1998
26-10-1988
16-04-1991
20-06-1967
31-10-1978
17-10-2001
3620
5
46
38
67
145
26
37
38
12
23-11-1978
03-03-1986
10-08-1984
17-04-1989
03-10-1984
23-08-2005
16-04-1991
17-04-1989
20-05-1975
10-05-1983
15
155
270
42
6
4603
162
14-07-1986
21-04-1971
27-07-1998
15-05-1989
03-03-1986
26-12-1977
06-03-2006
7
11
95
68
3638
43
25
4494
156
65
3616
51
24
23-04-1966
10-07-1986
14-12-1990
03-10-1984
24-11-1978
15-05-1989
08-02-1989
22-12-1977
21-04-1971
16-06-1967
23-11-1978
12-07-1983
10-04-1975

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VERSIN: 1.0
NORTE DE SANTANDER
INFRAESTRUCTURA
ESTRATEGICO
PALO CRUZAL
LA MADERA
LA ESPERANZA
CORREGIMIENTO
SAN MIGUEL
VEREDAS
SAN CAYETANO
EL LIBANO
MANZANAREZ
SAN MIGUEL
EL BRILLANTE
138
22
PERSONERA
JURDICA
153
29
237
66
12
26-07-1988
29-05-1970
FECHA
30-10-1973
16-04-1991
09-06-1998
20-06-1967
28-04-1995
Sector urbano
La cabecera Municipal del municipio de Hacar se encuentra conformado por los Barrios
Central y 20 de Julio, el primer barrio, posee la Resolucin No. 05 de febrero de 1965,
el barrio 20 de Julio, cuenta con la Resolucin No. 227 del 27 de Mayo de 1998 y
actualmente mediante acuerdo municipal de noviembre del 2012 se legalizaron los
barrios quedando as:
Barrio
Barrio
Barrio
Barrio
Barrio
20 de Julio.
Pinzn Castilla.
7 de Agosto.
La Parrilla.
Miraflores.
Artculo 11. DEROGATORIAS. El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su

publicacin, deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.
Dado en la alcalda Municipal del municipio de Hacar, Norte de Santander, a los das
del mes de __
de 2015, una vez surtidos los debates reglamentarios as: Primer
Debate en Comisin del Plan, el da __ de de 2015 y Segundo Debate en Sesin
Plenaria el da de __ de 2015.

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Palacio Municipal Telfono: (7) 5110032

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

Palacio Municipal Telfono: (7) 5110032

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

Palacio Municipal Telfono: (7) 5110032

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

Son aquellos que no se oponen al principal y concuerdan con

Son aquellos que presentan algn grado de incompatibilidad

Pargrafo 1: Ningn uso, incluido el principal, se eximir de los requerimientos que

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

a futuro requiere la movilidad dentro del

3. Concertar con la comunidad la instalacin del proceso de micro medicin de agua

de los servicios de acueducto, alcantarillado y aseo..

5. Promover la utilizacin y densificacin de las reas libres dentro del permetro

Palacio Municipal Telfono: (7) 5110032

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

Definicin del permetro urbano.

3.1 DEFINICION. Es la poligonal que limita el rea urbana del municipio.

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

Palacio Municipal Telfono: (7) 5110032

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

reas de afectacin: vas, canales, rondas de ros, lneas de alta tensin.

Zonas de reserva de futuro transporte masivo

reas vecinas a terrenos inestables o que presenten peligros de derrumbe

Zonas con pendiente mayor al promedio de la pendiente del terreno urbanizar

Palacio Municipal Telfono: (7) 5110032

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

% del rea neta del lote

Palacio Municipal Telfono: (7) 5110032

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

Zonas industriales especiales (ZIE).

7.1.3.1 ZONAS INDUSTRIALES ESPECIALES (ZIE).

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

Grupo 3: Instalaciones militares, centros de emergencia y seguridad.

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

(va regional radial)

8.4 GENERALIDADES DE LAS VIAS

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

8.4.2 RADIO DE SARDINELES

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

Reloteo: luego de aprobadas y construidas las urbanizaciones que se diseen a partir

El pueblo es superior a sus dirigentes (J.E.G)

Las dimensiones mnimas de los

a. Cuando existan servidumbres de vista: tres (3) metros.

cuatro (4) metros a partir del segundo

- Zonas mixtas vivienda-empleo: eje vial calle 3, carrera 3 y calle 7

Unifamiliar tres (3) metros a partir del segundo piso