Los Contratos Consensuales

Los contratos consensuales se forman por el solo acuerdo de las partes,

solo consenso. Hay cuatro: la venta, el arrendamiento, la sociedad y el
mandato. La simple convencin es bastante para que haya contrato, sin
ninguna solemnidad de palabra ni de escritura. El consentimiento puede,
pues, manifestarse de cualquier modo, con tal que sea cierto.
Ejemplo: el contrato de trabajo entre un empleador y un trabajador no
requiere del cumplimiento de formalidades especiales para reconocer su
validez ni su existencia, e incluso la relacin laboral puede probarse en
muchos casos sin necesidad de que haya sido previamente firmado un
contrato escrito, en aquellos casos en los cuales la ley no exija de este
requisito.
a) La Compraventa:
La compraventa consiste en la convencin pro las que una de las
partes, el vendedor se obligaba a transmitir al comprador la
posesin de una cosa y asegurar su pacfico goce, en tanto sete
asuma la obligacin de entregar en propiedad un precio en dinero.
Para entender la compraventa tal como se configur en el derecho
romano, hay que tener presente que el contrato no implicaba la
transferencia de la propiedad de la cosa vendida, sino que
generaba tan slo dos obligaciones recprocas: en el vendedor,
transmitir la posesin de la cosa, asegurando su pacifico uso y
goce; en el comprador, transferir la propiedad del dinero que
pagaba como precio.
La compraventa fue contrato consensual, pues bastaba para su
conclusin el solo acuerdo de voluntades de las partes. Era
bilateral
o
sinalagmtico
perfecto,
porque
engendraba
obligaciones recprocas para ambos contrayentes.
Se caracterizaba tambin por ser un contrato de buena fe, dada la
amplitud de los poderes de apreciacin del juez para interpretar
las obligaciones que correspondan a comprador y vendedor.
Para que la compraventa tuviera eficiencia se requera la
concurrencia de elementos generales necesarios a toda relacin
contractual:

Capacidad de las partes- se exiga capacidad de obrar,

esto es, aptitud legal en las partes para enajenar. No podan
celebrar vlidamente una compra venta los incapaces para
obrar ya sea la incapacidad absoluta o relativa.

La incapacidad de derecho fue tambin a la del gobernador

de provincia, al que no le estaba permitido adquirir
inmuebles, en el territorio en el que cumpla sus funciones.

Mutuo Consentimiento- Poda manifestarse de cualquier

modo, sin solemnidad alguna, expresa o tcitamente, entra
ausentes, por carta, por mandato.
Sin embargo, se hizo prctica corriente que la compraventa
se confirmara con documentos escritos que al principio
tuvieron mera funcin aprobatoria. En las pocas
postclsica, si se haba convenido realizar el acto escrito, la
venta solo se perfeccionaba cuando se cumpla tal exigencia.

En cuanto al objeto de compraventa, poda ser cualquier cosa mueble o

inmueble, corprea o incorprea, presente o futura que estuviera en
comercio. En relacin con las cosas incorpreas se reconoci como
vlida la compraventa de una servidumbre predial, del usufructo, de una
herencia ya adquirida por el heredero y de un crdito, mediante la
correspondiente cesin.
Tambin se admiti la eficacia de la venta de cosa futura, ya fuera bajo
la condicin de que la cosa llegara a existir, en cuyo caso solamente se
pagaba el precio, como ocurra si se compraba la cosecha prxima de un
fundo.
Por lo que concierne al precio, deba consistir en una suma de dinero,
contrariamente a la idea de los sabinianos que estimaban que cualquier
cosa poda ser dada como pretium. Tena que ser cierto; es decir,
determinado o determinante. La determinacin no poda quedar librada
a la voluntad exclusiva del comprador o del vendedor, porque entonces
la venta era nula. En el derecho clsico se exigi, adems, que el precio
fuera verdadero, esto es, no simulado. As, no haba venta, sino
donacin, cuando el vendedor convena con el comprador en que no te
exigira el precio. Por una constitucin de Diocleciano, sin embargo, se
dispuso que cuando se vendiera un inmueble por una cantidad inferior a
la mitad de su justo valor, el vendedor poda obtener la rescisin de la
venta, a menos que el comprador pagara el complemento hasta el justo
precio.
Vemos as que fue el derecho romano el que introdujo el instituto de la
Lesin como causa de rescisin del contrato de compraventa de
bienes inmuebles, para el caso de que hubiera ruptura del equilibrio
econmico entre los contratantes, presumindose que tal situacin
obedeca a un estado de necesidad.

La principal obligacin del vendedor consista en entregar la cosa,

entendiendo por tal la de proporcionar al comprador su pacifica
posesin. El vendedor no se comprometa a hacer dueo del bien al que
compraba, ya que la compraventa romana no fue un negocio traslativo
de dominio, sino a otorgar sobre la cosa aquel poder de hecho que las
fuentes designaban con la expresin habere licere.
Al principio, entregada la cosa por el vendedor, este no tena ninguna
otra obligacin a pesar de que hubiera enajenado una cosa que no fuera
propia y aunque ella hubiera sido reivindicada por el propietario
(evictio). Para crear un vnculo de garanta que asegurara al comprador
la no desposesin de la cosa, se introdujo en Roma la costumbre de
aadir a la compraventa algunas estipulaciones accesorias para el
supuesto de eviccin. La ms comn de ellas fue la estipulacin duplae,
por medio de la cual el vendedor se obligaba a devolver el doble del
precio en caso de que el comprador fuera privado del dominio del bien.
De esta suerte qued incorporada la garanta de eviccin al contrato de
compraventa, como un elemento natural del negocio que posibilita al
comprador exigir al vendedor que interviniera en su defensa cuando un
tercero pretendiera hacer valer sus derechos en juicio por vicios jurdicos
de la cosa transmitida, como si ella no hubiera pertenecido al vendedor
o estuviera afectada por gravmenes y tales vicios fueran anteriores a la
venta.
Analizado la obligacin del vendedor y la responsabilidad que le
incumba respecto de las cosa objeto del contrato, debemos sealar que
la obligacin del comprador se reduca a pagar el precio (pretium diere),
transfiriendo la propiedad del dinero. Si el precio no se pagaba en el
tiempo convenido, el comprador deba los intereses desde que la cosa le
hubiera sido entregada por el vendedor, independientemente de la
mora.
Es importante tener presente que la compraventa podan agregrsele
algunos pactos (pacta adiecta). Entre tales pactos se contaron los
siguientes:
1) El pacto comisorio (lex commisoria), por el cual el vendedor tena
derecho a declarar resuelto el contrato y exigir la restitucin de la
cosa con sus frutos y acrecentamientos.
2) El pacto de adjudicacin a trmino (pactum in diem addictio), que
autorizaba al vendedor a reservarse el derecho de rescindir el
contrato si dentro de un cierto trmino hubiera recibido una oferta
mejor.

3) El pacto de retroventa (pactum de retrovendedo), que permita al

vendedor reservarse la facultad de adquirir la cosa vendida dentro
de un cierto plazo por el mismo precio o por otro diferente, ya
determinado, ya determinable.
4) El pacto de preferencia (pactum protimeseos), por el cual se
otorgaba al vendedor prioridad sobre otra persona para supuesto
que el comprador decidiera vender la cosa.
5) El pacto a prueba (pactum displicentine), mediante el cual el
comprador tena la facultad de restituir la cosa; si dentro de cierto
trmino no resultaba de su agrado o no le interesaba ya.
6) El pacto de enajenar (pactum de non alienando), por el que el
comprador quedaba obligado a no enajenar a persona alguna la
cosa adquirida o, en particular, a persona determinada.
7) El pacto de reserva de hipoteca (pactum resrvalae hypothecae),
que otorgaba el vendedor el derecho de gravar con hipoteca la
cosa enajenada como garanta por el pago del precio o del saldo
que adeudara al comprador.

b) Locacin o arrendamiento: El contrato consensual de locacin o

arrendamiento, no present en Roma figuras perfectamente
individualizadas, pero merced a construcciones modernas se ha
sealado que de las fuentes romanas surgen tres distintas
modalidades, a saber: La locacin o arrendamiento de cosas (locatio
conductio rei), la locacin o arrendamiento de servicios (locatio
conductio operarum), y la locacin o arrendamiento de obra (locatio
conductio operis). El artculo 1571 del Cdigo civil distingue entre
arrendamiento de cosa, de obra y de servicios.
Abarcado las tres figuras puede definirse que la locacin es el
contrato consensual, sinalagmtico perfecto, por el cual una de las
partes se obliga a pagar a la otra un precio y ella, en cambio a
suministra a aquella el uso y disfrute temporal de una cosa.
Siendo el arrendamiento un contrato bilateral que engendraba
obligaciones para ambos contratantes, daba lugar a dos acciones
distintas para hacer exigible las respectivas prestaciones: Actio locati
o ex locato, que competa al locador y la actio conducti o ex
conducto, que se conceda al locatario.
La locacin era tambin un contrato oneroso, dado que la prestacin
que satisfaca una de las partes se haca teniendo en vista la

correlativa prestacin de la otra; conmutativo, por cuando las

ventajas acarreaba eran ciertas y de apreciacin inmediata y de
buena fe; por la amplitud de los poderes del juez para interpretar los
trminos del contrato.
La locatio-conductio es un contrato consensual y de buena fe, en el
que uno de los contratantes (locator) se obliga frente a otro
(conductor):
I)

O bien a poner a su disposicin una cosa para que la use y

disfrute.
O bien a prestarle determinados servicios.
O bien a entregarle una cosa para que sobre ella realice una
determinada actividad, una obra en definitiva.
Locacin de cosas: En el arrendamiento de cosa se cede
al conductor el uso, o bien el uso y el disfrute de un inmueble, o
mueble no consumible, a cambio de una renta que el
arrendatario se obliga a pagar. Esta merced que el arrendador
recibe por el arrendamiento de una cosa tiene la consideracin
de fruto civil.
En esta clase de arrendamiento se distinguen dos tipos de
arrendatarios: el conductor de fincas urbanas es el inquilinus, y
el de fincas rsticas, colonus. El arrendatario se presenta como
un simple detentador, mientras que el arrendador posee por su
mediacin. El derecho del primero es personal, por lo que no se
encuentra facultado para defender judicialmente la cosa, de
modo que si el arrendador le impide el uso, el derecho del que
goza el arrendatario se limita a la exigibilidad de
una indemnizacin.
Lo
mismo
acontece
cuando
un
nuevo propietario de la cosa en arriendo toma una posicin
contraria al contrato y priva al arrendatario del uso de la cosa
arrendada. Sin embargo, el arrendador se ve presionado a
responder de cualquier perjuicio culposo que le produzca al
arrendatario.
El arrendatario tiene la obligacin de responder por su culpa en
el mal uso de la cosa arrendada, contra la naturaleza de la
misma cosa o lo pactado; si no existe una exclusin expresa
del subarriendo y no se presume que la cosa slo puede ser
empleada personalmente, este es admitido. Tambin tiene la

obligacin de responder por custodia con respecto a los

muebles custodiados, pagar la renta en base al uso que se ha
podido hacer de la cosa arrendada (por ejemplo, si el predio por
diversas cuestiones no pudo haber sido sembrado, los
emperadores rebajan la merced) y sufragar los gastos de
mantenimiento de la cosa arrendada.

II)

Locacin de servicios: Consista en poner a disposicin de

otro los propios servicios durante un cierto tiempo, a cambio de
remuneraciones en dinero. Tena por objeto servicios de
carcter manual anlogos a los que prestaban los esclavos.
Quedaban excluidos por ende, de relacin contractual las
profesiones o artes liberales, como la del abogado, el mdico, el
maestro, que en Roma se ejercieron durante mucho tiempo de
forma gratuita.

III)

Locacin de obra: Era la especie de locacin por la que la

persona se comprometa a realizar una obra o un trabajo
determinado mediante el pago de un precio en dinero. Objeto
del contrato no era el trabajo en s, sino su resultado, o sea, su
producto acabado.