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TOMO 3 EDIFICACIONES
MARZO 2012
TABLA DE CONTENIDO
CAPITULO 1 ................................................................................................................. 2
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BSICOS DE EDIFICACIN......................................... 2
1.1.- Principios de seguridad, funcionalidad, habitabilidad y medio ambientales.-......... 2
CAPITULO 2 ................................................................................................................. 4
NORMAS DE LA EDIFICACIN EN RELACIN A LA VA PBLICA O TEJIDO
URBANO.- .................................................................................................................... 4
2.1.- Lnea Municipal y Lnea De Construccin ............................................................. 4
2.2.- Del Nivel.- ............................................................................................................. 5
2.3.- De las ochavas en Lnea Municipal de esquina.- .................................................. 5
2.4.- De los predios no edificados.- ............................................................................... 8
2.5.- Normas para la construccin de verjas y bardas.- ................................................ 8
2.6.- De las veredas y/o aceras.- ................................................................................ 10
2.7.- De la arborizacin.- ............................................................................................. 12
2.8.-De las galeras peatonales sobre acera pblica.-................................................. 13
2.9.- Pie derecho.- ...................................................................................................... 15
2.10.- Restricciones a la edificacin en el Retiro Frontal Obligatorio.-......................... 15
2.11.- Complementos de fachadas y cubiertas.- ......................................................... 21
CAPITULO 3.-............................................................................................................. 24
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN LAS ZONAS URBANAS.- .............................. 24
3.1.- Conceptos.- ........................................................................................................ 24
3.2.- Tipologas.- ......................................................................................................... 24
3.3.- Normas generales sobre Apoyos, retiros y avances sobre retiros.-..................... 24
3.4.- Altura mxima de las edificaciones.- ................................................................... 25
3.5.- Restricciones en Centro Histrico y edificios de preservacin.- ......................... 28
3.6.- ndice, Alturas y normas Generales segn Zonas Urbanas.- ............................. 28
3.6.1. Normas en Zona Central- Z1.- ........................................................................ 29
3.6.2. Normas En Zona Central De Distrito Z2.- ......................................................... 32
3.6.3.- Zona Intermedia (entre 1er y 2do Anillo) Z3.- ................................................... 32
3.6.4.- Zonas Habitacionales- Z4- ............................................................................... 35
3.6.5.- Zonas Industriales Z5 ................................................................................... 36
3.6.6. Zonas Comerciales- Z6.-................................................................................... 36
3.6.7.- Fajas y Zonas De Equipamiento - F -............................................................... 38
3.6.8.- AREAS PROTEGIDAS - AP. .......................................................................... 41
CAPITULO 4.-............................................................................................................. 44
NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIN.- ......................................................... 44
4.1.- Clasificacin de Edificaciones.-........................................................................... 44
4.2.- Normas de Ingeniera.- ....................................................................................... 44
4.3.- Sobre Materiales y Procedimientos en la Construccin.- .................................... 45
4.4.- Obras de Arte en las Edificaciones.- ................................................................... 45
4.5.-Clasificacin de los Ambientes.- .......................................................................... 46
4.6.- Normas para Patios o Retiros Obligatorios.- ....................................................... 47
4.7.- Clasificacin de Patios Y Retiros Obligatorios.- .................................................. 50
4.8.- De la Iluminacin y Ventilacin de los Espacios Internos.-.................................. 53
4.9.- Factor de ocupacin (F.O.) y medios de salida.- ................................................. 61
4.10.- Accesos y circulaciones horizontales y verticales.- ........................................... 64
i
3ER. CUERPO CODIGO DE EDIFICACION
ii
3ER. CUERPO CODIGO DE EDIFICACION
iii
3ER. CUERPO CODIGO DE EDIFICACION
CAPITULO 1
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BSICOS DE EDIFICACIN
1.1.- Principios
ambientales.-
de
seguridad,
funcionalidad,
habitabilidad
medio
Art. 1.- Principios para garantizar la seguridad y bienestar.Toda edificacin pblica y privada en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, deber
proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse cuidando las medidas suficientes con
tal de garantizar a las personas seguridad, bienestar y la proteccin del medio ambiente,
por lo que las normas contenidas en el presente Cdigo se enmarcan en los siguientes
principios y requisitos bsicos.
Art. 2.- Funcionalidad.Los espacios debern estar dimensionados, diseados y ejecutados para
garantizar la funcionalidad de los espacios componentes, en:
Dimensiones, disposicin de espacios, dotacin de instalaciones que faciliten las
actividades y funciones del edificio en orden al bienestar de las personas que lo habiten o
utilicen.
Accesibilidad dimensionada y diferenciada en funcin a los diversos usos, donde
se garantice y permita la movilidad, comunicacin de las personas con discapacidad.
Art. 3.- Seguridad.Las edificaciones y sus componentes cualquiera sea su escala, debern cumplir
con las siguientes condiciones de seguridad:
Estructural, de manera que el edificio no sufra daos de origen a una
descuidada tcnica de clculo, constructiva o negligencia, que comprometan la
resistencia o estabilidad de la edificacin, en detrimento de la seguridad de las
personas y los bienes.
Seguridad contra incendios, proyectar y construir la edificacin para
asegurar la evacuacin de los ocupantes en un tiempo mximo de 5 minutos, en
condiciones seguras, que la edificacin est provista con las instalaciones
adecuadas y con el mantenimiento al da para extinguir un incendio y permitir el
rescate de las personas.
Seguridad en obras: que durante el proceso de edificacin se provea de las
instalaciones y medios para la seguridad del personal de obra y de las
edificaciones vecinas, evitando daos a las personas y a los bienes.
Seguridad de uso: que el uso normal de la edificacin por lo cual fue
proyectado y construido no suponga riesgo de accidentes a las personas.
Respeto a las condiciones de localizacin de usos comerciales, depsitos o
actividades en relacin a la planificacin de los usos de suelo compatibles, en
especial las actividades que suponen mayores riesgos a las personas, como
manipulacin de explosivos, productos txicos o inflamables.
Comunicacin y sealizacin para la informacin pertinente de medios de
salida de emergencia en espacios pblicos y de uso masivo.
CAPITULO 2
NORMAS DE LA EDIFICACIN EN RELACIN A LA VA PBLICA
O TEJIDO URBANO.2.1.- Lnea Municipal y Lnea De Construccin
Art. 6.- Lnea Municipal o de verja y Lnea de construccin.Toda nueva edificacin, tiene la obligacin de recabar la demarcacin de la
respectiva Lnea Municipal otorgada por la O. T.
Segn el objeto al cual se destine, se clasifica en:
a) La lnea municipal (LM): es aquella que separa el espacio pblico del lmite de la
propiedad privada.
b) Lnea de construccin (L.C.): es aquella que define el lmite a partir del cual es
permitido edificar. Pudiendo coincidir o no con la LM.
a) De la Lnea Municipal.a.1. La Lnea Municipal es coincidente con la Lnea de Construccin en la zona Z1.1
Centro Histrico, Z1.2 Zona central de uso mixto, Z1.3, Y Zona Central de Distrito Z2.
a.2. La Lnea Municipal o Lnea de Verja en aquellas zonas donde existe retiro frontal
obligatorio queda situada a 5,00m., 8,00m., o 10,00m., adelante de la Lnea de
construccin, segn la zona y el uso de la edificacin.
a.3. La Lnea Municipal o de Verja no implica necesariamente la construccin de un
elemento fsico que separe la va pblica de la propiedad privada.
a.4. En Radiales, Avenidas y Anillos, en caso de construccin de uso comercial y/o
multifamiliar, donde se obliga un retiro de 5,00m la construccin de bardas y rejas
sobre la Lnea Municipal se norma en el presente Cdigo en funcin a la zona.
a.5. Para todas las zonas urbanas el diseo de la acera deber estar graficado en el
proyecto correspondiente para su aprobacin por la O. T.
b) De la Lnea de Construccin.Se constituye en Lnea de mximo retiro y es aquella desde la cual se permite
implantar la edificacin. Es obligatorio que toda edificacin proyectada dentro del
rea urbana, deba ser ejecutada sobre la lnea de construccin, o a mayor retiro si
el proyecto lo determina, en ningn caso la edificacin deber avanzar hacia el
exterior de la misma en las zonas donde se obliga su observancia.
Art. 7.- Demarcacin de la lnea de verja o de construccin.La Lnea Municipal y la Lnea de Construccin sern fijadas por la O. T., a simple
requerimiento del interesado, siempre que se d cumplimiento a las normas
administrativas y de procedimientos establecidos en el presente Cdigo.
Art. 8.- Objetivos para la solicitud de lneas.El solicitante podr requerir ante la O.T., la demarcacin de: a) Lnea Municipal y b)
Lnea para construccin mediante procedimiento administrativo referenciado en Tomo 1
del presente Cdigo, para los siguientes fines:
a) Lnea Municipal
Para construir verja o barda en aquellas zonas urbanas donde se puede incorporar
opcionalmente este componente urbanstico, es obligatorio requerir a la O.T., la
demarcacin de Lnea Municipal o de verja para establecer los lmites entre la propiedad
privada y la va pblica y verificar lineamientos urbanos; previo a la presentacin del
proyecto arquitectnico para su aprobacin y/o para legalizar o regularizar obra
arquitectnica presentando la documentacin requerida para lograr dicha finalidad.
En lotes de esquina la O.T., deber demarcar la Lnea de Ochava.
Asimismo se solicitar Lnea Municipal previo a la presentacin de Anteproyecto en las
zonas donde se obliga galera peatonal sobre acera.
La O.T. juntamente a la certificacin de la demarcacin de Lnea deber entregar al
solicitante la dimensin de ancho de acera y de galera.
b) Lnea de construccin
Se deber requerir la verificacin de Lnea de construccin cuando el interesado pretenda
levantar obra arquitectnica y presente toda la documentacin requerida por la O.T., para
lograr dicha finalidad.
Ante la solicitud de Lnea Municipal la O.T., demarcar ambas lneas en el mismo acto
administrativo.
Art. 9.- Retiro Frontal Obligatorio.El espacio resultante entre la Lnea Municipal y la Lnea de Construccin
denominado Retiro Frontal Obligatorio, en las zonas donde se lo obliga, se constituye en
un espacio de propiedad privada con restriccin obligatoria de la edificacin, con normas
especficas de uso segn la zona urbana.
El nivel de toda obra estar referido por la cota - 0 - (cero) determinado por el nivel
del cordn de la acera respectiva, a 0,175m sobre el nivel de la calzada o pavimento
donde ste exista.
En caso que se trate de calle no pavimentada, el nivel deber ser consultado al G.M., por
el profesional responsable de la obra.
Art. 11.-
La determinacin del nivel 0,00 (cero) cumplir las siguientes funciones y restricciones:
a) Determinar la altura de cualquier edificio.
b) Toda planta baja o patio deber ser construido por encima del nivel 0,00 (cero).
c) No permitir que una planta baja o patio sea construido por debajo del nivel 0,00
(cero), salvo si se demuestra que el drenaje de las aguas servidas o pluviales
disponen de la pendiente necesaria para lograr su evacuacin a la red pblica, o
en su defecto, si disponen de medios electro mecnicos para lograrlo.
Obligatoriedad.-
Toda solicitud para aperturas de vas pblicas, construccin de edificios nuevos y verjas,
deber contemplar el trazado y la ejecucin de la respectiva ochava.
Art. 14.-
Toda ochava ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por la Lnea
Municipal de las calles concurrentes. Si el diseo particular de la barda o reja de cierre es
curvo, ste debe ser circunscripto a la perpendicular de la bisectriz del ngulo.
En una misma interseccin, la primera ochava que se fije, con arreglo a las disposiciones
de este Cdigo, determinar las medidas de las dems del mismo ngulo.
Art. 16.-
Art. 17.-
Est permitido proyectar ochavas con trazados distintos a los previstos en los artculos
precedentes, pudiendo asumir formas arquitectnicas diversas conforme a la intencin
plstica o funcional del proyecto. Esas pueden ser poligonales, curvas o cncavas,
siempre que su trazado no rebase los lmites establecidos para el trazado de la Lnea
Municipal de esquina demarcada por la O.T., inscritas dentro de la lnea determinada en
el Artculo anterior.
Art. 18.-
En toda edificacin proyectada dentro de las zonas, cuya galera peatonal sobre acera es
obligatoria, la colocacin de los pilares en la ochava deber observar, en todo caso, el
mismo ancho que se determine para la circulacin peatonal y la mxima saliente de los
pilares en cualquiera de sus fachadas.
En caso de existir diferencia de anchos entre galeras, el ancho de la galera en la ochava
corresponder al promedio de ambas. Debiendo verificarse que los espacios entre
columnas sean dimensionados y diseados de forma que no obstruyan la visin del trfico
vehicular.
Art. 19.-
Toda verja o barda podr ser completamente transparente o bien con elementos
cerrados en un mximo de 70% (setenta) de su longitud, dejando el 30% (treinta) con
elementos transparentes que permitan la vista al interior del retiro, cuando ste se
obligue.
La altura mxima de una verja o barda sobre la Lnea Municipal, muros medianeros o
divisorios laterales sin apoyos del basamento ser de 2,80m.
Art. 24.-
Volumetra en verjas.-
Toda verja o barda puede realizar retiros desde la L.M., conformando entradas, creando
jardineras u otras volumetras que contribuyan al mejoramiento cualitativo del espacio
urbano.
Art. 25.-
Art. 26.-
Los muros ciegos podrn ser utilizados para la realizacin de obras de arte. Estas
pueden ser murales o grupos escultricos.
Art. 27.-
En todas las edificaciones con frente a anillos, radiales o vas de la red principal
pavimentadas, queda prohibida la construccin de muros de cierre en la Lnea Municipal,
podr cerrarse el permetro con verjas de seguridad que permitan las visuales al jardn
frontal en el frente sobre la va principal.
El patio exterior delantero que resulte del retiro reglamentario para radiales o avenidas,
debe incorporarse a la va pblica en edificaciones comerciales o de usos mixtos.
Quedan excluidas de esta obligacin, las edificaciones existentes a la promulgacin del
presente Cdigo de no ms de dos plantas destinadas exclusivamente para vivienda
unifamiliar existentes.
Art. 29.-
En las Zonas Habitacionales Z-3, Z -4, Z4-1, Z4.2, Z5, Z5.1, la construccin de
verja o barda tiene carcter optativo.
Art. 30.-
Radios de curvaturas.-
13
16
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30
35
35
10
Toda vereda de va pblica, debe contar con un rea cementada para trnsito de
los peatones con nivel continuo, sin desniveles que obstaculicen el trfico peatonal, de
material antideslizante y un rea para csped, arborizacin en funcin del tipo de va,
proporcionado por la O.T.
Art. 35.-
Art. 37.-
11
Art. 38.-
a) Se deber observar la continuidad del nivel tomando como referencia la altura del
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
Normativa y reglamentacin.-
12
Todo rbol de gran porte ubicado sobre propiedad privada hasta una profundidad
(desde la L.M.) de 10,00m., slo podr ser cortado con autorizacin expresa de la Oficina
de Parques y Jardines del Gobierno Municipal.
Todo predio privado que tengan una masa arbrea tal que provea de un paisaje
natural al entorno o bien pueda constituirse en pulmn del barrio, deber recabar las
condiciones de poda de los mismos en las oficinas de la O.T., quedando prohibida la tala
total de los ejemplares de gran porte sin autorizacin, accin sujeta a sanciones. De
comprobarse la imposibilidad de preservar los rboles de gran porte de un terreno con
estas condiciones, podr suscribirse convenios entre el propietario de terreno con el
Jardn Botnico Municipal, para reforestacin de reas verdes municipales a fin de
establecer compensaciones verdes a cambio de los rboles retirados de su propiedad,
en la proporcin entre rbol retirado y m2 de reforestacin que considere la autoridad
municipal en reglamento especfico.
Si para la construccin de una verja, un rbol interceptara la lnea Municipal, el
propietario tiene la obligacin de realizar un desvo en la construccin, dejando el mismo
integrado a la va pblica.
13
Art. 44.-
Dispensacin de galera.-
Est permitido el avance de planta alta sobre la va pblica, este avance ser
hasta el lmite externo de los pilares y hasta la altura de basamento nicamente en la
Zona Central Z1.1, Z1.2 y Z1.3; debiendo cargarse un porcentaje al impuesto inmobiliario
a aquellas edificaciones donde este espacio areo municipal sea ocupado con actividades
privadas cerradas, liberndose de los mismos aquellas edificaciones cuyas plantas sobre
la acera sean balcones, semicubiertos o terrazas.
Art. 46.-
En una normativa general sujeta a verificacin por parte de O.T., la misma que
deber ser graficada en el Proyecto, se establece una relacin entre el paso libre de una
galera peatonal, la lnea exterior de los pilares y el ancho de la calle:
Ancho de
calle
Paso libre
mnimo
Lnea
exterior de
pilares
12,00 m.
1,60 m
1,90 m.
14,00 m
1,80 m.
2,30 m.
16,00 m.
2,00 m
2,50 m.
18,00 m.
20,00 m, o
ms
2,20 m.
2,70 m.
2,40 m.
3,00 m.
**Estos lineamientos estn sujetos al nuevo Proyecto de Lineamientos urbanos en el rea Central
Distrito 11.
Art. 48.-
14
Pie derecho
2,50m
2,40m
2,20m
En el espacio definido por la norma como Retiro Frontal Obligatorio R.F.O., en las
zonas urbanas donde se obliga su cumplimiento, se permitirn las siguientes
construcciones a partir de la Lnea Municipal, slo en el nivel de Planta Baja:
a.
Construccin semicubierta para uso de garaje o estacionamiento, en
zona con uso de suelo Residencial o Vivienda para vivienda unifamiliar, ocupando
como mximo el 50% del frente y con ancho de ocupacin del frente no mayor a
7,00m.
b.
Construccin semicubierta como prtico de ingreso en zona con uso
mixto, para edificios multifamiliares y edificaciones de servicios de usos masivo,
hospitales, clnicas, hotel, cine, etc; con un ancho de ocupacin del frente no
mayor a 7,00m., con un pie derecho igual o mayor al de la planta baja de su propia
edificacin, sin voladizo sobre la acera.
c.
Prgola: En zona con uso de suelo Residencial o Vivienda, ocupando
como mximo el 50% del frente del terreno. Se prohbe la modificacin de la
estructura o cierre de la misma sin aprobacin de la O.T.
d.
Toldo: nicamente en zona con uso de suelo mixto, ocupando como
mximo el 50% del frente del R.F.O., sin invasin a la va pblica.
15
e.
Churrasqueras: Se permite la implementacin de churrasqueras
semicubiertas nicamente en uso de suelo residencial, siempre que la altura
mxima de la cubierta no supere los 2,80m., de barda sobre lnea municipal (L.M.).
f.
Jardines, jardineras y tratamiento de piso: Se permite la elevacin del
terreno natural, jardineras, rampas peatonales, gradas y tratamiento de piso
siempre que no exceda una altura de 0,60m sobre la L.M., hasta 1,50m en forma
gradual hasta la Lnea de Construccin.
g.
Losa de cubierta de subsuelo: La losa de subsuelo podr emerger por
encima del nivel 0,00 de acera, con una altura de 0,60m en la L.M., hasta una
altura de 1,50m en la Lnea de Construccin. A partir de la L.C., los niveles podrn
elevarse por encima de la cota 1,50m., siendo en este caso considerado como
parte del basamento a efectos de las exigencias de porcentajes de apoyo a
colindancia. Sobre el nivel establecido en L.M., podrn implementarse cerramiento
transparente como reja o barandas.
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Art. 53.-
Calidad de transitorio.-
Queda establecido que las edificaciones menores permitidas dentro del Retiro
Frontal Obligatorio, no deben tener carcter estructural de la edificacin principal,
pudiendo ser removidas sin que sta pierda sus caractersticas morfolgicas o de uso.
Asimismo no sern sujetos a indemnizacin. En todo caso todas las edificaciones
menores contempladas en los artculos precedentes, no sern consideradas como
mejoras en caso de expropiacin por necesidad y utilidad pblica para apertura de va.
Art. 55.-
20
Art. 56.-
Se define como moldura a todo borde o saliente que exceda las medidas ya fijadas
para los retiros convencionales; pueden ser losas, parasoles u otros componentes de la
edificacin sin ser parte estructural de la misma, ni constituir espacios habitables o tiles;
pueden ser tanto horizontales como verticales y podrn cumplir funciones estticas o de
proteccin de la (s) fachada (s).
Est permitida la construccin de molduras o salientes en la fachada de cualquier
edificacin, pudiendo sobresalir en cualquiera de las fachadas de la edificacin, sea
basamento o torre, hasta un mximo 0,50m.
Art. 58.-
Balcones.-
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Art. 59.-
Seguridad en terrazas.-
Toldos.-
22
menos 2,80m, pudiendo implementar el toldo en no ms del 50% del frente del
terreno.
c- Toldos en espacio pblico, de uso temporal: Su instalacin constituye un uso
especial complementario del rea de dominio pblico, sujeto a autorizacin
municipal expresa otorgado por el rgano municipal competente en la
administracin del espacio pblico. Los mismos podrn instalarse en aceras,
bulevares, parques, plazas, vas o espacios abiertos donde las dimensiones y uso
de la zona lo permitan como proyectos urbanos integrales, tcnicamente aprobado
por la Oficiala Mayor de Planificacin.
Art. 65.-
Las cubiertas de las edificaciones en las Zonas Z1, Zona de Centro Histrico
admiten nicamente cubierta teja colonial cermica y/o losa, cubierta transparente, losa
jardn.
En Zona Central se prohbe la chapa metlica o calamina galvanizada para las cubiertas.
Art. 67.-
23
Las edificaciones que liberen el terreno por encima del 50% de ocupacin de obras
de edificacin y adopcin de medidas de sustentabilidad ambiental, sern favorecidas por
incentivos municipales; tales como incrementos de los ndices de Aprovechamiento, altura
en la edificacin, descuentos en los impuestos inmobiliarios, segn el Art.104.
Tipologas volumtricas.-
3.3.- Normas generales sobre Apoyos, retiros y avances sobre retiros.Art. 72.-
Apoyo de fondo.-
24
para las zonas, esta norma slo es aplicable a lotes entre muros divisorios, no as en lotes
de esquina.
Art. 74.-
a- En las zonas donde se obliga el R.F.O., sobre vas principales del sistema
estructurante y en Distribuidoras Locales, la torre podr elevarse en su totalidad sobre
la Lnea de Construccin, siendo sta la lnea de mxima saliente frontal, salvo los
elementos normados en los Art. 57, 61, 62 y 63, sobre aleros y cornisas.
b- Las edificaciones en lotes frentistas a la red vial principal, Radiales, Anillos y troncales,
as como en vas Distribuidoras locales o Colectoras, donde se obliga el Retiro Frontal
Obligatorio de 5,00m., la lnea de construccin L.C., se considera como lnea de
mxima saliente, an en basamento. No se admite voladizo sobre el R.F.O.
c-
En lotes de esquina entre una va principal y una calle secundaria, el retiro de torre
correspondiente a la calle secundaria ser de acuerdo al resultado de la aplicacin de
la frmula, debiendo ser medido a partir de la L.M., siendo como mnimo el Retiro
Frontal Obligatorio de 5,00m.
d- En la Zona Central Z1.3 donde la Lnea de Construccin coincide con la Lnea
Municipal se exige el retiro frontal de la torre a partir de la Lnea de Construccin en
funcin a la aplicacin de las frmulas de patio.
Art. 75.-
Disposiciones generales.-
25
Art. 77.-
a. Para los lotes frentistas a la red vial principal, Radiales, Anillos y Troncales en
esquina con calle secundaria, cuando la longitud del terreno considerada sobre el
frente de la calle secundaria es igual o mayor a 40,00m., debern considerarse las
alturas de la siguiente manera:
El primer tercio del terreno con frente a la va principal asume la propia
normativa.
El segundo tercio se aplicara altura intermedia.
El tercer tercio asume la normativa de la va secundaria. (Segn grfico)
26
b. Igual aplicacin del inciso anterior, para terrenos con frente a va principal y
contrafrente a va secundaria, debiendo la edificacin con frente a la va
secundaria asumir la altura mxima segn la norma de va del contrafrente del
terreno, restriccin aplicable desde la tercera parte del terreno.
Art. 78.-
% MAXIMO DE
APOYO A
COLINDANCIAS
10,50m
70%
10,50m*
70%
12,50m
70%
12,50m
60%
6,50m
50%
6,50m
Sin Apoyo
12,50m
60%
12,50m
60%
9,50m
50%
9,50m
50%
ZONA
27
En todos los edificios pblicos o privados que han sido declarados patrimonio
histrico y cultural de la ciudad, toda modificacin, reforma o ampliacin ser normada por
las disposiciones contenidas en el Reglamento de la zona de Preservacin. (PROCEHI)
Art. 82.-
Conservacin obligatoria.-
EN VIAS:
INDICES
ALTURA MAXIMA
Z1.2- De Transicin
Z1.3 y Z1.4- Zona Central de
Usos Mixto y Sub Zona Sur
28
4,00m2/m2
4,00m2/m2
4,00m2/m2
2,50m2/m2
35,00m
4,00m2/m2
4,00m2/m2
6,00m2/m2
2,50m2/m2
35,00m
1,80m2/m2
2,00m2/m2
12,50m
1,80m2/m2
9,50m
En fajas de Equipamiento
Terciario
2,50m2/m2
Art. 85.-
En zonas centrales
12,50m
6,50m
Modalidad de clculo.-
La zona de Preservacin del Centro Histrico, se rigen por las Normas del
Reglamento del Centro Histrico, anexo al presente Cdigo.Art. 87.-
En el marco del Plan de revitalizacin Integral del Centro Histrico, (DICEPAHI) quedarn
sujetas a proyectos especiales, las siguientes reas:
Mercado Siete Calles y su rea de influencia.
Mercado Los Pozos y su rea de influencia.
El Arenal y su rea de influencia.
Hasta la aprobacin de las normativas especficas, los proyectos dentro de estos mbitos
se aprobarn mediante Consejo Tcnico aplicando la norma de las Zonas Centrales.
29
Art. 88.-
30
Art. 90.-
Retiros:
- Retiro Frontal Obligatorio de 5,00m.
- Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante frmulas de patios.
Altura mxima:
Altura de basamento: 12,50m.
La Atura total de la edificacin est definida por el I.A. y los retiros obligatorios
segn frmulas de patios, en todas las vas excluyendo pasillos y calles sin salida,
altura definida por el I.A.
- En Pasillos y calles sin salida Altura mxima igual a altura de basamento: 12,50m.
ndice de Aprovechamiento (I.A.)
- I.A.: 4,00m/m
-
ZONA CENTRAL
GALERIAS
BASAMENTO
ZONAS
ALTURA
APOYO
COLINDAN CIAS
TORRE
ALTURA
MAXIMA
GALERIA EN
ACERA
GALERIA FRONTAL
o VOLADIZO
SOBRE RETIRO
Frente 12,00m
80%
Segn
PROCEHI
No
10,50 m
Segn PROCEHI
No
10,50 m
Obligatoria
____
Frente 12,00m
80%
____
No
Recompone
Segun
Manzana
En P.B. 100%
Niveles superiores
70%
No
12,50 m
Formula de retiros
Obligatoria
____
Frente 6,00m
Sup. Min. 150m2
Frente esq.
10,00m Sup. Min.
250m2 en esq.
____
4m2/m2
No
12,50 m
En P.B. 100%
Niveles superiores
70%
Si
Obligatoria
____
4m2/m2
5,00 m
Incorpor
ado a la
via
Publica
12,50 m
70% hasta h de
basamento
Fondo P.B. 100%
hasta h= 3m
Si
La Torre puede
elevarse S/L.C.
Prohibida
En basamento 2,00m
avance desde L.C.
Prohibida verja
Frente 6,00m
Sup. Min. 150m2
____
31
32
Retiros:
- Sin Retiro Frontal. Lnea de Construccin coincidente con Lnea Municipal.
El retiro de torre se considera desde la Lnea Municipal, debiendo ser aplicado
superada la altura de basamento.
Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante frmulas de patios.
Altura mxima:
Altura de basamento: 12,50m.
Pasillos y calles sin salida: altura mxima 12,50m.,
- Altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de
patios.
ndice de Aprovechamiento (I.A.)
I.A.: 4,00m/m en Vas iguales o mayores a 16,00m., la altura est definida por el
I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios.
I.A.: 2,50m/m en vas menores a 16,00m., con altura mxima 35,00m.
Art. 95.-
Zona Habitacional
compatibles.- Z3.3.-
Unifamiliar
Multifamiliar
en
torre
Usos
33
ALTURA
APOYO
COLINDAN CIAS
GALERIAS
TORRE
ALTURA
MAXIMA
GALERIA EN
ACERA
GALERIA FRONTAL
o VOLADIZO
SOBRE RETIRO
Frente 6,00m
Sup. Min. 150m2
Frente esq.
10,00m Sup. Min.
250m2 en esq.
____
4m2/m2
Segn
Plan
Especial
12,50 m
70% hasta h de
basamento
Fondo P.B. 100%
hasta h= 3m
Si
Prohibida
Frente 12,00m
Sup. Min. 360m2
Sup. Min. 600m2
en esq.
____
4m2/m2
Segn
Retiro
galeria
S/L.M.
12,50 m
70% hasta h de
basamento
Fondo P.B. 100%
hasta h= 3m
Si
Prohibida
____
4m2/m2
Via 16m
2,50m2/m2
via menor a
16m
5,00m
12,50 m
60% hasta h de
basamento
Fondo P.B. 100%
hasta h= 3m
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Con restriccion
S/via
Prohibida
En basamento 2,00m
avance desde L.C.
Frente 6,00m
Sup. Min. 150m2
Frente esq.
10,00m Sup. Min.
250m2 en esq.
____
4m2/m2
Via 16m
2,50m2/m2
via menor a
16m
Sin
retiro
12,50 m
60% hasta h de
basamento
Fondo P.B. 100%
hasta h= 3m
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Prohibida
Frente 12,00m
Sup. Min. 360m2
Sup. Min. 600m2
en esq.
____
4m2/m2
Via 16m
2,50m2/m2
via menor a
16m
5,00m
12,50 m
60% hasta h de
basamento
Fondo P.B. 100%
hasta h= 3m
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Con restriccion
S/via
Prohibida
En basamento 2,00m
avance desde L.C.
34
3.6.4.- Zonas Habitacionales- Z4Art. 96.- Z4.1.- Zona Habitacional de baja densidad.En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, en la Zona definida
como Z4.1, segn Tomo 2 del presente Cdigo, al interior de las U.V., sobre vas menores
a 16,00m.; se aplican las siguientes normas de edificacin:
Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio 5,00m desde la Lnea Municipal a Lnea de
Construccin.
Los retiros laterales y de fondo, se definen mediante frmulas de patios.
Voladizo o galera sobre R.F.O: 2,00m.
Altura mxima:
No se admite torre.
Altura de basamento y mxima permitida: 12,50m., hasta el 4to. Anillo;
Segn Plan Distrital fuera del 4to Anillo. En ausencia de Plan Distrital en zonas
fuera del 4to anillo, Altura basamento 6,50m., y altura mxima 9,50m
ndice de Aprovechamiento (I.A.):
I.A.: Hasta el 4to. Anillo: 2,00m/m en vas menores a 16,00m., con restriccin de
altura mxima 12,50m.
Art. 97.-
En la Zona definida como Z4.3, segn Tomo 2 del presente Cdigo, se aplican las
siguientes normas de edificacin:
Uso Unifamiliar exclusivo.
Lote mnimo: 500,00m2
Factor de Ocupacin del terreno F.O.T: 60%
Retiros:
35
El Distrito Industrial y Parque Industrial, Z5.1 y Z5.1.1 se rigen por las normas de la
Gobernacin del Departamento de Santa Cruz.
Art. 100.- reas de Apoyo a la Industria.En la Zona definida como Zona de Apoyo a la Industria Z5.1.2 y Vivienda Taller,
se aplican las siguientes normas de edificacin:
Lote mnimo 200,00m2
F.O. Factor de Ocupacin: 80%
Retiro Frontal Obligatorio 5,00m
Basamento: 6,50m Altura mxima 9,50m.
Apoyo a colindancia segn la zona.
Art. 101.- Industria pre- existente.- Z5.2.Son Industrias preexistentes, debern adecuar sus instalaciones a la Ley 1333 y
las normas del presente Cdigo en lo referente a las normas de edificacin segn las
Tipologas de Produccin, sujetas a relocalizacin.
Art. 102.- Zona Industrial Pequea y Media.- Z5.3.Esta zona podr implementarse en zonas de la ciudad como Parques Industriales
medianos, por emprendimiento privado, o en convenio con instancias de Gobierno
Departamental y Municipal; debiendo estar sujeta a Plan de Ordenamiento Especial, en
sujecin a las normas de Medio Ambiente vigente.
a- Lote mnimo 1.000,00m o tipologa de produccin.
b- F.O.T. Factor de Ocupacin del terreno: 40%.
c- Retiros Frontal, lateral y de fondo: Obligatorio 10,00m.
d- Altura mxima 12,50m.
3.6.6. Zonas Comerciales- Z6.Art. 103.- Zona Comercial existente - Z6.1.-
Zona Los Pozos, Zona Siete Calles, ver Plano Distrito 11:
Sujetas a Plan especial de Ordenamiento.
En Pasillos y calles sin salida Altura mxima igual a altura de basamento: 12,50m.
Zona La Ramada:
Uso: Admite uso mixto, comercio y vivienda.
Retiros:
Sin Retiro Frontal Obligatorio. Lnea Municipal coincide con Lnea de Construccin.
El retiro de torre se aplica desde la Lnea Municipal, superada la altura de
basamento.
36
Galera: Obligatoria desde la L.M., hacia el interior del terreno de ancho libre igual a
3,00m., altura 3,50m., mnimo. Prohibida la construccin en el espacio areo municipal
sobre acera.
Altura mxima:
Altura de basamento: 12,50m.
Altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de
patios.
ndice de Aprovechamiento (I.A.):
I.A.: 4,00m/m en Vas iguales o mayores a 16,00m., altura definida por el I.A. y
los retiros obligatorios segn frmulas de patios.
I.A.: 2,50m/m en vas menores a 16,00m., con altura mxima 35,00m.
Zona Comercial Nueva Feria.a- Uso exclusivo comercial, no admite vivienda.
b- Lote mnimo 5.000,00m2
c- Retiro Frontal Obligatorio 10,00m (3,00m., acera y 7,00m., estacionamiento
frontal)
d- Altura mxima 12,50m.
e- Apoyo a colindancia: 60%
ZONA HABITACIONAL - RECREACIONAL - TURISTICO - COMERCIAL
BASAMENTO
ZONAS
Frente 6,00m
Sup. Min. 150m2
Segn Zona
50% hasta h de
basamento
Fondo P.B. 100%
hasta h= 3m
Sin Apoyo
APOYO
COLINDAN CIAS
____
5,00m
12,50 m
dentro 4to
Anillo
6,50m fuera
del 4to Anillo
60%
6m2/m2
8,00m
Sin
Basamento
250m2 en esq.
TORRE
ALTURA
2m2/m2
via menor a
16m
GALERIAS
ALTURA
MAXIMA
Retiro lateral y
Sin Apoyo
de fondo
5,00m
Retiro lateral y de
3,00m
fondo 3,00m
Sin apoyos
GALERIA EN
ACERA
GALERIA FRONTAL
o VOLADIZO
SOBRE RETIRO
Si
12,50m o cuatro
niveles dentro 4to
Anillo 9,50m o tres
niveles fuera del 4to
Anillo
Prohibida
En basamento 2,00m
avance desde L.C.
Si
Prohibida
Sin avance
Sin voladizo sobre
R.F.O.
Si
La torre puede
elevarse S/L.C. 9,50m o tres niveles
Con restriccion
S/via
Prohibida
Sin avance
Sin voladizo sobre
R.F.O.
50%
____
____
4m2/m2
Via 16m
2,50m2/m2
via menor a
16m
Segn
Zona
12,50 m
60% hasta h de
basamento
Fondo P.B. 100%
hasta h= 3m
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Con restriccion
S/via
____
8,00m
Sin Apoyos
Sin Apoyo
Retiro lateral y de
fondo 3,00m
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Z7. 1 Zona
Frente Min.30,00m
15%
Recreacional y Turismo Sup. Min. 2500m2.
Recomposicion
en area de
Sujeto a pla de
retiro, sujeto a
regularizacion masiva
regularizacion
masiva
Prohibida
Sin avance
Sin voladizo sobre
R.F.O.
37
38
39
FAJAS
BASAMENTO
FAJAS
GALERIAS
TORRE
ALTURA
MAXIMA
60% en
Basamento
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Segn Zona
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
12,50m
GALERIA EN
ACERA
GALERIA FRONTAL
o VOLADIZO
SOBRE RETIRO
Prohibida
Sin avance
a retiro
Si en Av. De
ancho de via
20,00m
La torre puede
elevarse S/L.C.
Prohibida
Sin avance
a retiro
Frente 12,00m
Sup. Min. 300m2
____
4m2/m2
5,00m
Incorp. a
la via
____
4m2/m2
5,00m
Incorp. a Segn Zona
la via
____
6m2/m2
5,00m
6,50m
50% en
Basamento
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Prohibida
Sin avance
a retiro
60%
6m2/m2
5,00m
Sin Apoyos
Retiros segn
Formula
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Prohibida
Sin avance
a retiro
____
2,5m2/m2
8,00m
12,50m dentro
del 4to Anillo
6,50m Fuera
del 4to Anillo
Segn Zona
No
Prohibida
Sin avance
a retiro
40
ALTURA
APOYO
COLINDAN CIAS
GALERIAS
TORRE
ALTURA
MAXIMA
GALERIA EN
ACERA
GALERIA FRONTAL
o VOLADIZO
SOBRE RETIRO
EP.V. Equipamiento
Primario Vecinal
60%
2m2/m2
5,00m
9,50m
Retiro 5,00m
Vecino
Retiro 3,00m
Equipamiento
No
Con restriccion de
h. 9,50m
Prohibida
En basamento 2,00m
avance desde L.C.
ET P. Equipamiento
Terciario Pblico
60%
2,5m2/m2
5,00m
9,50m
Retiro segn
Formula
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Prohibida
Sin avance
a retiro
ET Equipamiento
Terciario Privado
60%
2,5m2/m2
5,00m
9,50m
Retiro segn
Formula
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Prohibida
Sin avance
a retiro
3.7.- Medidas de Sustentabilidad en la Edificacin.Art. 113.- Incentivos de edificacin a medidas de sustentabilidad ambiental.Las edificaciones que implementen en sus proyectos y obras las siguientes medidas
de sustentabilidad ambiental, con certificacin de entidad competente, sern favorecidas
con incentivos en mayor ndice de aprovechamiento, altura de edificacin y premios
impositivos:
a- DE OCUPACIN EN EL TERRENO
Ocupacin del terreno menor a 60%.
50% de terreno libre de ocupacin con tierra absorbente y plantacin de
especies vegetales nativas de mediano o gran porte.
Diseo y ejecucin de Techos verdes.
b- DEL AHORRO DE ENERGA:
- Agua: inclusin de equipos de control de descargas, grifos con reductores;
sistemas re utilizacin de retencin de aguas pluviales y utilizacin de riego por goteo.
Incorporar especies nativas en la vegetacin.
Energa elctrica: inclusin de paneles y colectores solares o turbinas elicas para
al menos los sistemas de iluminacin general, de seguridad y externa.
Inclusin de sistemas de control y sensores de iluminacin natural.
Equipos electrodomsticos de alta eficiencia. Y focos de bajo consumo.
c- SOBRE TRATAMIENTO DE RESIDUOS:
41
42
43
CAPITULO 4.NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIN.4.1.- Clasificacin de Edificaciones.Art. 116.- Clasificacin de las edificaciones segn su complejidad.A efectos de aplicacin de la normativa del presente Cdigo las
clasifican segn su grado de complejidad, altura y superficie en:
Tipo de
edificacin
Superficie
De inters social
Simple
Mediana
Medianamente
Compleja
Compleja
edificaciones se
Altura
3,50m
Hasta 4,50m nivel y
medio
Hasta 6,50m equivalente
a P.B. y P.A.
Hasta 12,50m equivalente
a P.B. y tres Niveles
12,50m
4.2.- Normas de Ingeniera.Art. 117.- Normativa.Las normas de ingeniera consisten en garantizar la fase de proyecto y constructiva
de las edificaciones, para todo tipo de construccin se debern cumplir los requisitos
exigidos en ellas.
Su uso y aplicacin son de carcter obligatorio, estos reglamentos sern aplicados
de acuerdo a las Normas que se encuentren vigentes a nivel nacional publicadas por
IBNORCA.
En caso que el proyecto exija normativas no contempladas en la reglamentacin
vigente, se aplicarn normas reconocidas y aceptadas por la Sociedad de Ingenieros de
Bolivia, de Santa Cruz, a travs de sus Colegios de especialidad.
La lista de Normas se encuentra en el Anexo del presente Cdigo de las distintas
especialidades de ingeniera.
Art. 118.- Actualizacin de normas aplicables.La Comisin Permanente de Revisin del Cdigo podr introducir o modificar el
listado de reglamentos incluidos en Anexos del presente Cdigo, de modo que se
mantenga actualizado de forma permanente.
44
Art. 119.- Otros clculos e informes tcnicos.La O.T. tiene la potestad de solicitar certificaciones sobre muestreos, pruebas
necesarias para verificar calidad y resistencia especificadas de los materiales, as como
otros informes tcnicos, de clculos, estudio de cargas, etc., al Director de Obras,
responsables del diseo y ejecucin estructural, para garantizar la seguridad de cualquier
edificio, sea en etapa de construccin o ya concluido, si es que presentara evidencia de
riesgo de dao estructural, a simple denuncia del/los propietario/s, trabajador, empleado,
inquilino o usuario. Debiendo el propietario responsabilizarse de los gastos emergentes de
la elaboracin de los mencionados estudios, cubiertos por el seguro.
4.3.- Sobre Materiales y Procedimientos en la Construccin.Art. 120.- Materiales de obra.Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las normas
vigentes, sobre materiales y las siguientes condiciones:
La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la
construccin, sern las que se sealen en las especificaciones tcnicas de diseo
y los planos constructivos aprobados.
Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal
manera que se evite su deterioro, contaminacin o mezcla con materiales
extraos, en cumplimiento a las especificaciones tcnicas del fabricante o
proveedor.
Art. 121.- Deterioro de materiales en obras interrumpidas.Los elementos estructurales que se encuentren en ambientes corrosivos o sujetos a
la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan disminuir su resistencia,
debern ser recubiertos con materiales y/o sustancias protectoras, debiendo cumplir
mantenimientos preventivos que garanticen la resistencia dentro de las condiciones
previstas del proyecto.
En obras que por fuerza mayor o recursos legales hubieran sido interrumpidas o
paralizadas habiendo dejado materiales de construccin expuestos al ambiente
produciendo deterioro evidente de los mismos, al re inicio de las obras el Director de
Obra, deber ordenar el reemplazo de los mismos, quedando bajo responsabilidad
de posibles daos por obviar la reposicin.
Art. 122.- Obras interrumpidas y abandonadas.El Municipio podr exigir medidas de seguridad hacia terceros en las edificaciones
en estado de abandono, a fin de evitar accidentes, por seguridad de las personas y para
evitar la creacin de espacios urbanos degradados.
4.4.- Obras de Arte en las Edificaciones.Art. 123.-
45
La obra de arte deber ser parte integrante de la edificacin y podr ser plasmada
indistintamente en fachadas, interiores de uso pblico o jardines.
No se aceptarn piezas de fcil remocin como cuadros u otros.
Art. 125.- Espacio para obra de arte.Todo proyecto arquitectnico sujeto a aprobacin por parte de los organismos
establecidos por esta norma, deber indicar con claridad el espacio destinado a la obra de
arte y el tipo de obra a ser ejecutada.
La ejecucin de la obra de arte, ser un requisito para otorgar el Certificado de
Habtese correspondiente, el propietario tiene la obligacin de presentar cuanto menos el
contrato de ejecucin firmado entre las partes intervinientes.
4.5.-Clasificacin de los Ambientes.Art. 126.- Categoras de ambientes.Para los efectos de su clasificacin en relacin a la mayor o menor permanencia de
las personas, los ambientes que componen un proyecto arquitectnico,
independientemente de su carcter o contenido se clasificarn en tres categoras a saber:
a) Ambientes de primera categora.Son ambientes de primera categora aquellos espacios fsicos que se caracterizan por su
mxima importancia en el contexto de una edificacin, tienen como denominador comn
la permanencia prolongada de habitantes o usuarios.
Se consideran ambientes de primera categora los siguientes: dormitorios, salas de estar,
comedores, oficinas y/o lugares de trabajo, salas comerciales y otros de las mismas
caractersticas.
b) Ambientes de segunda categora.Son ambientes de segunda categora aquellos espacios fsicos que se caracterizan por su
importancia relativa en el contexto de una edificacin, su estancia en l puede ser
eventual, prolongada pero que por sus dimensiones u otras caractersticas, su importancia
en el conjunto es secundaria.
Se consideran ambientes de segunda categora, los siguientes: cocinas o cocinas comedores, cuartos de servidumbre, terrazas de servicio y otros de similares
caractersticas.
c) Ambientes de tercera categora.Son ambientes de tercera categora aquellos espacios fsicos que por la transitoriedad de
su uso se definen como espacios de permanencia temporal y breve, no se destinan a
habitaciones ni lugares de trabajo.
Se consideran ambientes de tercera categora los siguientes: baos sociales o de
servicio, escalera, pasillos y circulaciones internas, despensas, casas de mquinas y otras
de similares caractersticas.
Pueden tener ventilacin directa (ventanas hacia el exterior) o indirecta (pozos de
ventilacin vertical u horizontal). En esta misma categora se hallan las habitaciones con
fachadas de paredes ciegas.
46
Art. 127.- Categora de fachadas.La expresin externa de los ambientes, en cada una de sus caras define la
categora de la fachada segn la disposicin de vanos o cerramientos en las mismas,
independiente a la categora del ambiente.
a. Una fachada de primera est definida por el cerramiento de un ambiente de
primera con aberturas de ventilacin e iluminacin correspondiente a esa categora.
b. Una fachada de segunda est definida por el cerramiento de un ambiente de segunda con
aberturas de ventilacin e iluminacin correspondiente a esa categora.
c. Una fachada de tercera est definida por el cerramiento de un ambiente de tercera con
aberturas de ventilacin e iluminacin correspondiente a esa categora. Se considera fachada de
tercera un cerramiento o muro ciego de un ambiente de cualquier categora; asimismo una fachada
ciega con ventanas cuyo antepecho sea igual o mayor a 1,80m., del nivel del piso interior del
ambiente.
Se establecen criterios grficos de interpretacin del presente artculo.
4.6.- Normas para Patios o Retiros Obligatorios.Art. 128.- Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios.a. Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin de los espacios
internos de cualquier edificacin, se constituyen en una norma universal destinada
a garantizar plenamente las condiciones mnimas de habitabilidad de la misma y el
uso especfico a la que se destina, adems se constituyen en espacio obligatorio,
herramienta para la prevencin y evacuacin en caso de incendios.
b. Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin de los espacios
internos de cualquier edificacin no sustituyen los ndices de ocupacin en las
zonas donde especficamente se norme.
c. Se interpretar como patio o retiro obligatorio a todos los espacios o vacos
resultantes de la aplicacin de las frmulas de los artculos destinados a
ventilacin e iluminacin natural segn la categora de los ambientes a los cuales
sirven.
d. Los patios destinados a iluminacin y ventilacin se constituyen en retiros
obligatorios cuando sirvan de separacin entre bloques de la misma edificacin o
entre sta y las colindancias.
e. Cuando se trate de edificaciones de una o ms plantas, el retiro podr ser
escalonado si para cada piso de conserva el retiro respectivo.
f. Para todo proyecto se consideran los retiros en relacin a la Lnea Municipal y
Lnea de Construccin, a los lmites del terreno o colindancias, entre fachadas de
la misma edificacin. Los retiros podrn ser internos, es decir entre fachadas del
mismo edificio, o externos considerados desde las fachadas correspondientes a la
Lnea Municipal, Lnea de construccin y lneas de colindancias respectivamente.
g. Los patios o retiros obligatorios laterales y de fondo se medirn desde el lmite
externo de las aberturas de los ambientes, segn su categora, hasta el lmite de la
propiedad o colindancia.
h. Si las fachadas contemplan balcones, el retiro de patio se medir desde el borde
exterior del mismo hacia la colindancia.
i. Cuando exista una fachada de cualquier categora frente a una colindancia, se
aplicar directamente la frmula relativa a la categora de la fachada.
j. Cuando se enfrenten dos fachadas de primera categora, el retiro se multiplicar
por dos, hasta una altura de 30,00m; en edificaciones de alturas superiores el
retiro podr ser igual a 10,00m., constante en toda su altura.
47
l.
48
49
Art. 130.- Patios auxiliares.Son patios con dimensiones inferiores a las establecidas segn las frmulas del presente
Cdigo, siempre que:
a- El retiro mnimo entre fachadas o colindancias no sea inferior a 1,00m., su objeto
sea el de proporcionar iluminacin auxiliar a los locales internos; entendindose
como iluminacin auxiliar a ventanas cuyo antepecho de altura es +1,80m., sobre
el nivel del propio piso.
b- Se admite patio auxiliar de no menos de 1,00m., a colindancia con aberturas
mayores a las indicadas en el inciso anterior, solamente en el nivel de Planta Baja.
Art. 131.-
Plano de arranque.-
4.7.- Clasificacin de Patios Y Retiros Obligatorios.Art. 132.- Categoras de patios.En funcin a la categora de los ambientes que ventilan hacia los patios, se clasifican en:
- Patios de Primera Categora.
- Patios de Segunda Categora.
- Patios de Tercera Categora.
Art. 133.- Medicin del retiro.El retiro se medir desde el lmite externo de las aberturas de los ambientes hasta
el lmite del terreno, o a cara externa de cada bloque del mismo terreno, en lnea
perpendicular cuando se enfrentan de forma paralela; de enfrentarse en ngulos se
aplicar el criterio Artculo 130 inc. c).
Margen admisible: se establece un mximo de 10% de tolerancia en medicin de retiros
laterales y de fondo.
50
Art. 134.-
51
R = RETIRO
h = altura predeterminada
Alternativamente se podr aplicar la siguiente frmula:
h = (R - 1,00) x 15
Art. 143.- Retiros en edificacin con galera.Las galeras semicubiertas y ubicadas en planta baja al interior del predio no se
tomarn en cuenta para calcular los retiros laterales y de fondo de la edificacin; tampoco
se tomarn en cuenta para calcular los apoyos reglamentarios sobre colindancias segn
la zona.
Art. 144.- Retiro de patio en balcones exteriores.Los balcones exteriores en edificaciones de altura proyectados hacia patios
internos y externos deben considerarse como espacios de 1ra. Categora.
El retiro ser computado a partir de la mxima saliente del balcn, la misma que se
constituye en la lnea externa de fachada.
En todo caso debern tener, obligatoriamente, un retiro mnimo de 3,00m., con
relacin a las colindancias.
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Art. 145.- Retiros en terrazas.Se entender por terraza al espacio libre y sin cubierta, accesible o inaccesible,
siendo cubierta de plantas inferiores, o ubicado en cualquier posicin o altura de una
edificacin.
El retiro de las terrazas ubicadas en la cubierta de una edificacin corresponder
al de la propia edificacin, debiendo evitarse servidumbre de vistas con muros de 1,20m
de altura a los predios colindantes a fin de evitar servidumbre de vistas.
Art. 146.- Clculo de patio en edificaciones con aleros y/o cornisas.Toda edificacin puede tener un coronamiento superior, alero o cornisa ubicado a
nivel de la cubierta
Los aleros y/o cornisas podrn tener un voladizo mximo de 1,00m como lmite,
computable a partir de la lnea exterior de la fachada.
En cualquier edificacin que tenga aleros o cornisas con voladizos que exceden la
medida arriba mencionada, la dimensin en exceso deber ser sumada al retiro (R) que
se derive de la aplicacin de la frmula correspondiente.
Ej.:
4.8.- De la Iluminacin y Ventilacin de los Espacios Internos.Art. 147.- Ventilacin e iluminacin obligatoria.Todos los espacios, independientemente de su categora o tipologa
arquitectnica, debern tener iluminacin y ventilacin directa o natural con las
salvedades que se establecen en el presente Cdigo.
La ventilacin e iluminacin de los ambientes debern verificarse en relacin a los
patios que resultan de los retiros propios de la edificacin normados en el presente
Cdigo en los Arts. Referidos a Patios, quedando terminantemente prohibido abrir
ventanas para iluminacin y/o ventilacin en los muros de colindancia.
Art. 148.- Concepto de iluminacin y ventilacin.Se denominarn aberturas o vanos de iluminacin y ventilacin natural y directa a
todas aquellas superficies transparentes que comuniquen el interior con el exterior de una
edificacin y cuya superficie se establecer a partir de una relacin matemtica entre el
rea a ser servida y el vano que le corresponda en fachada o techo para lograr
eficientemente dicha finalidad.
Art. 149.- rea para vanos.Del rea total que se determine para obtener la iluminacin de cualquier espacio le
corresponder como mnimo el 50% del mismo para lograr efectos de ventilacin.
El rea de los vanos ser determinada segn la categora del espacio a ser iluminado y
ventilado conforme las normas aqu establecidas.
53
Art. 150.- Normativa para iluminacin de espacios de 1era. Categora.Los espacios de primera categora recibirn iluminacin directa y de conformidad
con las normas de retiros fijados para patios de 1era. Categora.
Art. 151.- Relacin de profundidad en espacios de 1era. Categora.La profundidad del espacio de 1era. Categora proyectado, cuyo nico vano de
ventilacin y/o iluminacin est en el lado menor del mismo, no podr nunca ser superior
a 2,50 veces el ancho del mismo, en este caso igualmente se permitir un alero no
superior a 1,50m., computable a partir de la fase externa de la pared.
Art. 152.- Relacin de profundidad de los espacios interiores.La profundidad del espacio interior podr ser superior a las relaciones estipuladas
en el artculo precedente, siempre que el mismo se halle compensado por vanos de
iluminacin realizadas en paredes laterales o de fondo y calculado en forma
independiente conforme la frmula que se aplica para su respectiva categora espacial.
Art. 153.- Dimensin de un vano de 1era. Categora.El rea mnima que conforma la superficie iluminante de un espacio de 1era.
Categora nunca podr ser inferior a 1/6 (un sexto) de la superficie total del espacio
interno a ser iluminado.
Se aplicar la siguiente frmula:
A = S/6
Siendo:
A = El rea total de superficie iluminante (ventana).
S = La superficie interna a ser iluminada medida en planta.
Art. 154.- Vanos para espacios interiores con alero.Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,50m., o galera externa con
anchura libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se
computar a partir de la proyeccin de la cubierta.
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Art. 155.- Iluminacin directa en espacios de 2da. Categora.Los espacios de 2da. Categora recibirn iluminacin directa y de conformidad con
las normas de retiros fijados para patios de primera o segunda categora.
Se podrn colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias de acuerdo al criterio del
proyectista.
La altura mnima de las ventanas ser de 0,50m., por la extensin requerida.
Art. 156.-
Art. 157.-
La profundidad del espacio interior podr ser superior a las relaciones estipuladas
en los artculos precedentes siempre que el mismo se halle compensado por vanos de
iluminacin realizada en paredes laterales o de fondo y calculado de forma independiente
conforme a la frmula que se aplica para la respectiva categora espacial.
Art. 158.- Dimensin de vanos de 2da. Categora.El rea del o los vanos que conforman la superficie iluminante nunca podr ser
inferior a 1/8 (un octavo) de la superficie total del espaci interno de 2da., Categora a ser
iluminado, Se aplicar la siguiente frmula:
A = S/8
55
Art. 159.- Iluminacin para espacio interior con alero.Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,50m., o galera externa con
distancia libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se
computar a partir del mximo avance de la cubierta.
Art. 160.- Profundidad del espacio de 3ra. Categora.La profundidad del espacio de 3era., categora proyectado nunca podr ser
superior a 4 veces el ancho del mismo, cuando el nico vano de ventilacin y/o
iluminacin est en el lado menor del mismo, y siempre que el alero o galera sea inferior
a 1,50m., a contar desde la cara externa de la pared.
Art. 161.- De la dimensin de los vanos.El rea de las ventanas y claraboyas que conforman la superficie iluminante nunca
podr ser inferior a 1/10 (un dcimo) de la superficie total del espacio interno de 3ra
categora a ser medido en planta. Se aplicar la siguiente frmula:
A = S/10
Los espacios de tercera categora podrn recibir iluminacin directa o indirecta de
patios de cualquier categora.
Art. 162.- Iluminacin y ventilacin forzada.Los espacios de 3ra. Categora podrn prescindir, eventualmente, de vanos de
iluminacin y ventilacin directa siempre y cuando se garanticen stas mediante la
aplicacin de los sistemas adecuados o ventilacin forzada.
Estos espacios o ambientes, tambin se podrn iluminar mediante aberturas en el
cielo raso o techo mediante el uso de claraboyas, bloques de vidrio, etc. Igualmente se
puede recurrir a la construccin de los conductos de ventilacin horizontal, indicando en
planos cortes de detalle la solucin tcnica.
La otorgacin de certificado de Habtese se realizar previa certificacin de
calidad de los sistemas de ventilacin ejecutados.
Art. 163.- Tolerancia.Podr admitirse parmetros menores en un 30% a los porcentajes normados en
los artculos anteriores cuando en las habitaciones o unidades de vivienda se contemplen
ventilaciones cruzadas a orientaciones NorteSur.
Art. 164.- Ausencia de iluminacin y/o ventilacin directa.Para prevenir y garantizar la salud y calidad interna los ambientes cerrados con
muro cortina o acristalados, que cuentan con climatizacin artificial se debern prever
carpinteras mviles suficientes segn su categora, para la renovacin y ventilacin del
ambient en casos emergencias, mantenimiento y/o desperfectos tecnolgicos.
Los ambientes de oficinas resultado de la subdivisin de una planta libre que no
cuenten con ventilacin y/o iluminacin natural directa; no podrn estar cerrados hasta
la altura del cielorraso, debiendo ser solucionados con cerramientos o panelera baja o
la incorporacin de aberturas manuales en las subdivisiones que faciliten la corriente de
aire natural.
Quedan liberados de la utilizacin de iluminacin y ventilacin directa todos
aquellos espacios que por la eventualidad de su utilizacin o caractersticas propias no
requieran de ella, tales como: baos, cines, teatros, laboratorios fotogrficos, depsitos,
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frigorficos u otros de la misma tipologa debiendo hacer uso de medios mecnicos y/o
tecnolgicos para lograrlo.
La iluminacin para fines industriales y otras tipologas de produccin y servicios
queda determinada en el captulo relativo a su propia tipologa.
Art. 165.- Iluminacin y ventilacin en circulaciones horizontales.Podr prescindir de ventilacin e iluminacin directa en los corredores de
circulacin horizontal en edificios de concentracin masiva, multifamiliares, edificios de
oficina y/o de usos mixtos, siempre que se implemente iluminacin de seguridad y
ventilacin mediante sistemas mecnicos alternos detallados en el proyecto.
Art. 166.- Vano de iluminacin y ventilacin hacia galeras cubiertas.En caso de edificaciones que dispongan de galeras cubiertas cuya extensin
exceda la dimensin de los voladizos establecidos en los artculos precedentes (1,50m),
por cada metro que lo exceda, el vano de iluminacin y ventilacin sufrir un incremento
que corresponder al 10% por m2., adicional.
Art. 167.- Ambientes aptos para ventilacin indirecta.Pueden hacer uso de ventilacin indirecta los siguientes espacios:
Baos privados, sociales o de servicio.
Pequeas cocinas con menos de 3,00m de rea.
Escaleras, pasillos, vestbulos.
Depsitos y despensas, laboratorios fotogrficos, salas de mquinas y motores, siempre
que no contradiga sus propias especificaciones.
Otros espacios deducidos por analoga.
Art. 168.- Dimensin de los pozos o ductos de ventilacin.Para determinar el dimetro o las dimensiones mnimas de los ductos verticales u
horizontales de cualquier edificacin se establece la siguiente norma:
a) Los baos privados, sociales o de servicio en edificaciones de no ms de dos
niveles (h=6,50m) podrn ser ventilados mediante ductos con dimetro nunca
inferior a 4 (cuatro pulgadas).
b) Para los baos privados, sociales o de servicio en edificaciones de ms de dos
plantas y hasta 10 plantas, la dimensin del ducto de ventilacin nunca podr ser
inferior a 0,25mx0,50m libre interior.
57
58
a) Cuando la construccin del stano llegue como mximo hasta el 30% (treinta) del
ancho de la acera, siempre y cuando la cubierta del mismo se halle al mismo nivel
de acera.
b) Cuando no obstaculice obras de infraestructura urbana, tales como tendidos
subterrneos de telfonos, agua potable, energa elctrica, servicio de gas
domiciliario, u otros. Para lo cual deber recabarse certificacin de espacio libre de
instalaciones pblicas a las cooperativas de servicios pblicos, para ocupar el
subsuelo de la acera.
En todo caso debe cumplir en un todo las normas de ventilacin e iluminacin del
presente Cdigo.
Art. 172.- De la iluminacin y ventilacin de parqueos en stanos.Cuando un stano se halle destinado a parqueo vehicular ste podr tener
iluminacin y ventilacin natural mediante el logro de aberturas en forma de patio
ubicadas en su interior, diferencias de nivel de cubiertas, o en su cubierta, siempre y
cuando el rea destinada para este fin represente por lo menos el 10% (diez), de la
superficie total de dicho stano (5% ventilacin, 5% iluminacin).
La superficie destinada a la puerta de ingreso vehicular, as como la diferencia de
nivel entre la losa de cubierta del semistano y el nivel de acera o del R.F.O., puede ser
tomada como parte del sistema de ventilacin si sta an cerrada permite la circulacin
de aire, por ejemplo con reja, y si fuera insuficiente, es obligatorio incorporar un sistema
de ventilacin indirecta o mecnica hasta alcanzar el porcentaje normado y garantizar la
renovacin del volumen de aire en los locales, debiendo incluirse en el proyecto las
caractersticas tcnicas con clculos y especificaciones tcnicas.
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Art. 173.- Iluminacin artificial en stano.La iluminacin de un stano puede ser artificial, en este caso deber garantizarse
iluminacin permanente de seguridad. En caso de usarse medios naturales, sta puede
ser realizada mediante el sistema de claraboyas, ladrillo de vidrio u otros, que pueden ser
ejecutados sobre losas de cubierta.
Art. 174.- Ventilacin en stanos de ms de una planta.Si una edificacin dispusiera de ms de una planta en stano, el clculo para
lograr ventilacin e iluminacin natural se regir por la siguiente norma:
Se podrn incorporar sistemas de ventilacin indirecta o mecnica para garantizar
la renovacin del volumen de aire en los stanos, debiendo incluirse en el proyecto el
clculo con las caractersticas y especificaciones tcnicas.
Art. 175.- Ventilacin e iluminacin de stanos destinados a actividades humanas.Cuando un stano en su totalidad o parte de l se destine a actividades transitorias
o permanentes que impliquen la realizacin de actividades humanas de cualquier
naturaleza, los locales debern ser ventilados e iluminados mediante la aplicacin de las
frmulas establecidas para cada uno de estos espacios, segn su categora.
Art. 176.- Prohibicin de vivienda en stano.En los stanos nunca se podr disponer reas para viviendas, pudiendo a lo
mximo, destinar un espacio destinado al departamento del portero, con una superficie
que no exceda los 30,00m2, respetndose en todo caso las disposiciones relativas a la
ventilacin e iluminacin natural definidas en este Cdigo en relacin a las categoras de
los ambientes.
Art. 177.- Ventilacin e iluminacin en stanos donde se genere calor.Cuando en un stano se dispongan de reas o espacios especiales abiertos o
cerrados y destinados a contener mquinas, calderas, transformadores u otros artefactos
que emitan calor, emanacin de gases y/o vibraciones, stos debern ser Iluminados y
ventilados segn sus propias especificaciones tcnicas, garantizando la seguridad de
estos ambientes y del conjunto en tu totalidad.
Art. 178.- Parasoles en funcin al clculo de retiro.Toda saliente, moldura o entramado que tenga por finalidad de impedir el ingreso
de los rayos solares al interior de un edificio o aislar fachadas ciegas con el mismo fin no
ser computada para el clculo de su retiro correspondiente si la saliente no excede
0,50m., del lmite externo de fachada posterior y/o lateral.
En fachada frontal estos elementos de parasol sern considerados como mxima
saliente a efectos del clculo de retiro.
Art. 179.- Fachadas con orientacin preferencial.Para los efectos del presente reglamento, se considera que una orientacin es
preferencial, cuando una o ms fachadas se hallan orientadas hacia los vientos
dominantes, disponen de iluminacin y ventilacin directa entonces no requieren de
artificios arquitectnicos para lograrlo.
Se consideran fachadas con orientacin preferencial aqullas que tienen su frente
orientado hacia el Norte y Nor-Oeste. Debiendo primar esta orientacin para ambientes de
Primera Categora.
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Art. 180.- Retiro de 1ra Categora en orientacin sur de Zona Central.Para la zona Z1.3 se aplicar el retiro de 1ra categora para los retiros laterales y de
fondo sobre la orientacin sur para no perjudicar la adecuada iluminacin y ventilacin del
lote vecino.
4.9.- Factor de ocupacin (F.O.) y medios de salida.Art. 181.- Factor de ocupacin y medios de salida.El clculo de los medios de salida y las dimensiones mnimas de las circulaciones
pertenece a las normas de seguridad, de evacuacin rpida de las personas en caso de
emergencia, por lo que esta norma es de obligatorio cumplimiento en proyecto y
ejecucin, ser verificado previa otorgacin del Certificado de Habtese y de Licencia de
Funcionamiento.
Art. 182.- Clculo de ocupacin de personas (F.O.) en locales segn el uso.El clculo del Factor de Ocupacin (F.O.), se halla determinado por el nmero de
ocupantes por metro cuadrado de piso til en relacin al uso del espacio, su aplicacin
ser para la determinacin del ancho de los corredores o circulaciones horizontales,
cualquier clculo aplicado a las normativas que requieran la relacin de ocupacin de
personas y superficie til.
Ser de acuerdo a la siguiente tabla:
CONCENTRACIONES MASIVAS:
FACTOR
F.O.
RELACION
PERSONA/M2
1,00
1 persona x 1,00m2
0,50
1 persona x 2,00m2
0,33
1 persona x 3,00m2
0,66
1 persona x 1,50m2
0,50
1 persona x 2,00m2
0,33
1 persona x 3,00m2
0,20
1 persona x 5,00m2
0,10
1 persona x 10,00m2
Edificios Industriales
0,06
1 persona x 16,00m2
61
0,04
1 persona x 25,00m2
0,025
1 persona x 40,00m2
Para el clculo del Factor de ocupacin (F.O.) o el nmero de ocupantes, el uso de un edificio no
incluido en el cuadro arriba detallado ser determinado por analoga.
Art. 183.- Frmula para calcular el nmero de ocupantes.Para determinar el nmero de ocupantes (N.O.) de una edificacin destinada a uno
o ms usos, se tomar cada planta individualmente: El clculo se efectuar multiplicando
el rea til de la planta respectiva y por el nmero de pisos que tuviera la edificacin.
Se aplicar la siguiente frmula:
F.O. x A x N = N.O
De donde
N.O. = es el nmero de ocupantes.
F.O. = es el factor de ocupacin.
A
= es el rea de la edificacin por piso.
N
= es el nmero de pisos, si los hubiera.
El nmero de ocupantes por plantas servir para determinar el ancho mnimo del medio
de salida mediante la aplicacin de las frmulas que sirven a las diversas tipologas
previstas en el presente Cdigo.
Ejemplo:
Para determinar el nmero de ocupantes de un saln de baile, por ejemplo, de 200,00m,
de rea til se multiplica 200 x 1 (que es la densidad de ocupacin).
N.O., de ocupantes = 200 x 1 = 200 ocupantes.
Art. 184.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones masivas.Los locales destinados a promover cualquier tipo de concentracin humana, tales
como: salas de baile, confiteras, auditorios, cines, teatros, cabaret, asociaciones o clubes
y otros similares, tendrn sus medios de salidas determinados mediante la aplicacin de
la siguiente frmula:
C=
2,50 + (0,50 x N.O.)
100
De donde
C = corredor de salida
N.O. = Nmero de ocupantes segn el factor de ocupacin.
Ejemplo: El mismo saln de baile cuyo nmero de ocupantes ya ha sido determinado
(N.O. = 200) de aplicar la frmula da el siguiente resultado:
C = 2,50 + 0,50 x 200 = 3,50m
100
C = Corredor o medio de salida = 3,50m
El ancho mnimo del medio de salida nunca ser inferior a 3,00m.
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Art. 185.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones dispersas.Los locales destinados a concentraciones dispersas tales como hoteles, oficinas o
similares, asumirn para la determinacin de sus circulaciones horizontales, la siguiente
frmula:
C=
2,00 + (0,20 x N.O.)
100
De donde:
C
= Corredor de salida,
N.O. = Nmero de ocupantes por planta segn la densidad de ocupacin.
El ancho mnimo del corredor nunca ser inferior a 2,00m.
Art. 186.- Medios de salida en viviendas multifamiliares.Los corredores de viviendas colectivas o multifamiliares debern cumplir con las
siguientes dimensiones:
a- Ancho mnimo de vestbulo comn de planta frente a ncleo de circulacin vertical
(ascensores y escaleras): 2,00m siempre que cada planta no supere los seis
departamentos.
b- Ancho mnimo de circulacin horizontal que sirve como mximo a cuatro
departamentos: 1,20m
c- Ancho mnimo de circulacin horizontal que sirve de cuatro a seis departamentos:
1,50m
d- Circulaciones horizontales comunes de plata que sirven a ms de seis unidades de
vivienda deber aplicarse el clculo de los artculos precedentes; as mismo al
vestbulo comn de ms de seis unidades de vivienda por planta.
Art. 187.- Medios de salida a vas pblicas.Todo medio de salida de locales destinados a concentraciones masivas,
independientemente de la planta donde ellos funcionan, mantendrn su misma dimensin
sumndose a los calculados para otros medios de salidas, en la salida a la va pblica.
Cuando se trate de una edificacin de una sola planta su medio de salida a la va
pblica corresponder a la dimensin determinada para dicha planta.
Art. 188.- Frmula para el clculo del medio de salida.Cuando se trate de una edificacin de diversas plantas, independientemente de su
uso, el medio de salida a la va pblica deber calcularse de acuerdo al siguiente criterio:
a) Calcular los corredores de cada una de las plantas.
b) Sumar los valores parciales y dividir por el nmero de planta para obtener el
promedio.
O aplicar la siguiente frmula:
Sumatoria de (P1 + P2 +Pn) = Promedio
Nmero de plantas
c) Una vez establecido el promedio de los corredores, aplicar la siguiente frmula:
C. S. =Promedio + (0,30 x N.O.)/100
De donde; P1 o Pn: Ancho de los corredores de cada planta.
C. S. = Es el corredor de salida a la va pblica.
63
4.10.- Accesos y circulaciones horizontales y verticales.Art. 189.- Accesos diferenciados.Toda edificacin de manera obligatoria, deber contar con accesos (salidas y
entradas) expeditos y diferenciados segn su propio uso, segn el requerimiento de la
tipologa y funcin de la edificacin.
Art. 190.- Clasificacin.Se identifican los siguientes tipos de accesos: peatonal, vehicular de carcter:
pblico - privado, servicios, mantenimiento y de emergencia.
Por su grado de importancia y seguridad las edificaciones comerciales y/o de uso
mixto de atencin masiva tanto pblica como privada, debern proyectar accesos
regulares diferenciados de emergencia, en respeto a las normas contra incendio y de
evacuacin ante emergencias contenidas en el presente Cdigo.
Art. 191.- Combinacin y coincidencia de accesos.Un acceso podr combinarse con otro acceso, siempre que se acumulen los
anchos exigidos para cada caso, y si las funciones y los usos son compatibles entre s. En
todo caso podrn coincidir una circulacin vehicular y otra peatonal siempre que se
proyecten y coloquen protectores adecuados o los retiros entre ambos a fin de garantizar
la seguridad de las personas.
Art. 192.- Nmero de accesos obligatorios.Todo edificio o local pblico destinado a un mismo o diversos usos con capacidad de
albergue igual o superior a 400 (cuatrocientos) personas tendr obligatoriamente al
menos dos accesos directos a las vas pblicas y separadas entre s.
a) Estas salidas debern plantearse en fachadas diferentes cuando se trate de una
edificacin en esquina y ubicada en forma separada cuando se trate de una
fachada lineal.
b) Estas salidas podrn desembocar en un vestbulo comn y privativo del edificio
slo cuando este sirva de conexin entre ambas y est en contacto directo con la
calle.
Art. 193.- Concepto de circulaciones horizontales y verticales.Las circulaciones se clasifican en horizontales y verticales. Son horizontales: las
circulaciones que se conectan en un mismo nivel, pueden ser internos y externos;
circulaciones verticales son las que se conectan entre diferentes niveles estas son
escaleras, rampas y ascensores. El trmino corredor es igual a circulacin horizontal o
pasillo.
Art. 194.- Corredores de circulacin expeditos.Ningn corredor o pasaje que se destine a la circulacin de personas, cualquiera
sea el tipo de actividad que los locales desempeen no podr ser obstruido o reducido en
su ancho exigido, por otros elementos o usos temporales o definitivos.
Art. 195.- Vitrinas y jardineras en vas de circulacin.En toda circulacin horizontal destinada a locales pblicos se podrn instalar
vitrinas o lugares destinados a la exposicin de objetos cuando las mismas se hallen
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ubicadas o colocadas hacia dentro de la lnea que determine el ancho mnimo de dicha
circulacin. Exigencia verificable en locales comerciales, mercados y otros.
Igualmente, en caso de proyectarse jardineras, jardines o grupos escultricos,
stos cumplirn la determinacin precedente.
4.10.1.- Circulaciones horizontales y puertas.Art. 196.- Circulaciones horizontales en locales privados de vivienda y oficinas.Las circulaciones o corredores horizontales de locales de uso privado de vivienda
unifamiliares y oficinas unitarias se dimensionarn de acuerdo a lo siguiente:
a) Espacios ntimos y sociales: ancho mnimo libre 0,80m
b) Espacio de servicios: ancho mnimo 0,60m.
Art. 197.- Altura de corredores privados.La altura para corredores en locales privados ser de 2,40m., como mnimo.
Art. 198.- Puertas de cierre de circulaciones o corredores.Cuando se haya definido el ancho de un corredor y locales pblicos a los que
sirve, las puertas de cierre sern de manera que cuando abiertas, no obstaculicen el
trfico peatonal, as mismo no reduzcan el ancho mnimo de estos corredores, escaleras u
otros medios de salida.
Art. 199.- Afectacin a circulacin horizontal en columnas o marcos de puertas.Los marcos de puertas u otros elementos estructurales o de soportes no podrn
tener un ancho acumulativo que sea superior al 10 % del ancho del corredor respectivo.
Art. 200.- Vestbulo previo.Para que una o varias puertas se abran directamente sobre escaleras u otros
medios de circulacin vertical ser exigido un espacio mnimo en forma de vestbulo
previo de la misma dimensin que el descanso del medio de salida indicado.
Art. 201.- Pie derecho de vano.La altura libre de cualquier vano de puerta en circulacin pblica o en condominio
no podr ser inferior a 2,10m., computable desde el nivel del piso.
Art. 202.- Acceso para locales ubicados sobre terrazas.Los locales ubicados sobre losas de techos o pisos destinados a diversos fines
tales como motores, paneles, casas de mquinas, que en razn de su ubicacin requieran
de ingreso vertical, la abertura de acceso nunca podr ser inferior a 0,70mx0,70m.
Art. 203.- Apertura de puertas.Las puertas destinadas a cerrar locales de concentraciones masivas abrirn
necesariamente en el sentido de la evacuacin del local.
As mismo sern construidas de material incombustible y no tendrn hojas
menores de 1,10 doble 0,90 cada hoja.
Art. 204.- Sistemas de cierre y seguridad de puertas.Podr implementarse puertas giratorias, con ancho de hoja no menor a 1,60m.,
siempre que se implemente en el mismo sector del edificio un sistema de puerta de abatir
en el sentido de salida del edificio con el mismo ancho que la puerta giratoria. Las
puertas giratorias no sern computadas en la sumatoria de medios de salida.
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4.10.2.- Circulaciones verticales.- Escaleras, rampas y ascensores.Art. 205.- Caractersticas tcnicas generales de escaleras.Las escaleras estn conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos
estn formados por gradas. Las gradas estn conformadas por huellas y contrahuellas.
Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes:
a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al
que sirven puede ser el pasaje de circulacin horizontal del piso.
b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles.
c) La dimensin de los descansos correspondiente a la huella deber tener un
mnimo de 0,90m.
d) En cada tramo de escalera, la huella y contra huella sern uniformes, debiendo
cumplir con la regla de 2 Contrahuella + 1 huella, debe tener entre 0,60m. y
0,64m., con un mnimo de 0,25m para las huellas y un mximo de 0,18m para las
contrahuellas, medido entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos.
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67
68
De evacuacin
Vivienda
Hospedaje
Educacin
Salud
Comercio
Oficinas
Servicios comunales
Recreacin y deportes
Art. 211.- Cantidad y dimensiones de escaleras.El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia del ambiente ms alejado
a la escalera y el nmero de ocupantes de la edificacin a partir del segundo piso, segn
la siguiente tabla:
Uso residencial
De 1 a 300 ocupantes
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2,40m en 2 escaleras
Uso no residencial
De 1 a 250 ocupantes
1,20m en 1 escalera
2,40m en 2 escaleras
Art. 212.- Condiciones para ventilacin de escaleras.Cuando las escaleras se encuentren en espacios cerrados, deber construirse un
ducto de extraccin de humos en el vestbulo previo, cuya rea en planta sea proporcional
a la de la superficie de planta de la escalera y que sobresalga del nivel de la terraza
2,00m como mnimo, este ducto se calcular conforme a la siguiente funcin:
A = h x S /200
En donde:
A: rea en planta del ducto en metros cuadrados.
h: Altura del edificio en metros lineales.
S: rea en planta de la escalera, en metros cuadrados.
En este caso, la escalera no estar ventilada al exterior en su parte superior, para
evitar que funcione como chimenea; sin embargo podr comunicarse con la azotea por
medio de una puerta que cierre hermticamente en forma automtica y abra hacia afuera.
Art. 213.- Accesibilidad a la va pblica.Toda escalera de evacuacin deber conducir en forma vertical y directa a los pisos a los
cuales sirve sin interrupciones ni desvos en todo su recorrido, desde la terraza hasta la
planta baja, y a cuyo nivel comunicar con la va pblica.
Art. 214.- Escaleras circulares.Slo ser permitida la colocacin de escaleras circulares para servir locales pblicos o
en condominios cuando stas no articulen ms de dos plantas. Se sujetarn a la siguiente
norma:
a) El ancho previsto ser deducido conforme a las normas contenidas en la presente
reglamentacin.
b) El espacio "til" de la misma slo se contar a partir de gradas que tengan por lo
menos 0,20m de ancho en huella en su parte ms estrecha.
c) La escalera circular deber tener el desplazamiento y la abertura suficiente como
para permitir el normal flujo de peatones.
Art. 215.- Rampas peatonales.a) Se podrn proyectar rampas de comunicacin entre pisos, cuando el ancho de las
mismas corresponda a la dimensin de los corredores a los cuales sirve.
70
Art. 219.- Ascensor de emergencia.Cuando un edificio tenga una altura mayor de 36,00m., o ms de 12 plantas, a ser
medida en las mismas condiciones anteriores, uno de los ascensores deber ser
destinado a uso Emergencia debiendo contar con la debida sealizacin, dotado de
generador elctrico autnomo.
Art. 220.- Ultimo piso de servicio.Para los efectos del clculo de alturas no ser contado el ltimo piso cuando est
destinado exclusivamente a las instalaciones de servicio del propio edificio (Sala de
mquinas, departamento de sereno, etc.)
Art. 221.- Clculo del nmero de ascensores.Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se
deber considerar lo siguiente:
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Art. 227.- Ingreso diferenciado.En edificaciones de uso residencial y de uso masivo los ingresos peatonales estarn
diferenciados y separados de los ingresos vehiculares.
Cuando la superficie de una edificacin sea mayor a 500,00m2 o tenga usos de
comercio, oficinas, usos masivos y/o salas de espectculos pblicos con ms de 300
espectadores se deber prever un ingreso vehicular ubicado independientemente de la
salida o del ingreso peatonal. Cuando ambos ingresos estn juntos, ambas vas de
salidas deben ser sumadas y separadas mediante parapetos y sealizacin apropiada.
Art. 228.- Obligatoriedad de la norma.En caso de ampliaciones de ms de 300,00m2 de edificaciones existentes el
requerimiento de estacionamiento correspondiente a la ampliacin deber sujetarse a lo
establecido en la presente norma.
Art. 229.- Edificaciones con dficit de parqueos.Las edificaciones en la Zona Central Z1 y Z3, que no pudieran proveer de
estacionamiento dentro del mismo lote, o que quedaran con dficit por alguna de las
siguientes causales:
Cuando el inmueble tiene frente a vas de circulacin peatonal.
Cuando las condiciones de dimensin y forma del lote, o condiciones del
suelo no permita el desarrollo de espacios de parqueos conforme a la
presente norma.
Intervenciones de inmuebles patrimoniales.
Proyectos o programas especiales de densificacin urbana.
El Gobierno Municipal podr autorizar se provea de los estacionamientos faltantes
fuera del lote con la adquisicin por parte del propietario de la edificacin mediante
compra refrendada con escritura pblica o mediante alquiler respaldado mediante
contrato, de espacios de parqueos requeridos segn norma en edificios o playas de
estacionamiento privado de uso pblico y colectivo. El estacionamiento a proveerse fuera
del lote no deber ubicarse a una distancia mayor de 300,00m., de recorrido peatonal del
inmueble que lo motiva.
De no existir edificios de parqueos en las condiciones exigidas, extremo sustentado
mediante informe tcnico, se admitir la ausencia de estacionamientos slo en los
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edificios de mximo dos niveles (P.B. y un nivel) para vivienda y local comercial unitario
de no ms de 120,00m; esta tolerancia se aplicar nicamente en la Zona Central Z1.
Art. 230.- Drsenas de estacionamiento temporal.La modificacin de la lnea de cordn para ingresos de estacionamientos
transitorios de carga y descarga de pasajeros en edificios de concentracin masiva, salas
de espectculos, clnica, etc., sern aprobados por la Oficina Tcnica de la Oficiala
Mayor de Planificacin slo en predios con frente mayor a 30,00m y mediante
presentacin del proyecto integral del ingreso.
Art. 231.- Distancia de ingreso vehicular a esquina.Todo ingreso vehicular a garaje desde va pblica deber estar a una distancia
mnima de 10m del cordn de la esquina considerada, medido desde la interseccin de
las lneas imaginarias del cordn de acera. En caso de que las dimensiones del lote no lo
permitan, este deber estar situado en el extremo del terreno ms distante opuesto a la
esquina.
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Los terrenos de esquina sobre vas principales que se encuentran afectados por
curvaturas de cordn en todo su frente debern ser sujetos a anlisis del Consejo Tcnico
de OMP a fin de establecer los ingresos vehiculares exigidos por la norma, admitindose
parqueos frontales, segn diseo adjunto.
Art. 232.- Obstruccin de va pblica y previsin de seguridad.Las puertas y rampas de ingreso a garajes no debern invadir las veredas o reas
pblicas en ningn caso.
En todo ingreso y salida vehicular debe implementarse sealizacin mediante
sistema de alarma y luces de prevencin a efectos de proveer seguridad al peatn, en
todo caso el peatn tiene prioridad de circulacin en el rea de acera.
Art. 233.- Intervencin Municipal y modificacin de diseo en puntos conflictivos.El Gobierno Municipal a travs de la Oficina Tcnica correspondiente, en las
edificaciones existentes en la ciudad, podr requerir la modificacin del diseo de aceras,
parqueos, ingresos a parqueos y todo aquel elemento construido para la circulacin de
peatones y vehculos en la parte externa de la edificacin. Esta intervencin se har en
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los casos que por la naturaleza del uso y de la actividad exista en el entorno urbano
inmediato un impacto negativo en el flujo de circulacin de peatones y vehculos.
El Gobierno Municipal podr obligar a proveer de espacios para parqueos en la
cantidad necesaria segn el Art. 235, cuando la actividad de una edificacin existente
genere conflicto vehicular en el entorno, o las calzadas de la zona se utilicen de forma
indiscriminada para parqueos, pudiendo ser pasible del retiro de la Licencia de
Funcionamiento de la actividad que provoca el conflicto por incumplimiento de la presente
norma y sujeto a multas por el uso indebido del espacio pblico.
Art. 234.- Condiciones a efectos del cmputo y autorizacin de parqueos.a) El espacio de parqueo individual mnimo se considera de 2,50mx5,00m,
equivalente a 12,50m
b) El rea de 25,00m, considera el espacio de parqueo y el rea de circulacin del
mismo.
c) El rea de 30,00m2 se refiere a vehculos de carga o transporte de pasajeros.
d) En las zonas con retiro frontal obligatorio, los estacionamientos de visita sern
localizados en el R.F.O.
e) El Zona Central Z1 no se obliga al estacionamiento de visita en edificios de
viviendas multifamiliares.
f) En los edificios que adems de su funcin principal alojen otras funciones o usos
secundarios o complementarios, el cmputo de los estacionamientos deber
realizarse de forma diferenciada para cada requerimiento funcional.
g) Para usos de servicios y comercios de atencin al cliente a travs del automvil,
como autobanco, servicio de comida rpida y otros, deber preverse el espacio de
al menos 6 (seis) vehculos en hilera dentro del predio, evitando invasin de la va
pblica.
h) Todo establecimiento de tipo industrial y/o de centros comerciales deber contar
con un patio de maniobras para carga y descarga de mercadera con dimensiones
y reas de giro apropiados al tipo y nmero de vehculos que se utilicen.
i) A efectos del cmputo para el cumplimiento de la cantidad requeridas en los
diferentes usos, no se permitirn los estacionamientos de vehculos uno detrs de
otro, en hilera con una sola salida.
j) En todo establecimiento escolar se debe prever un rea dentro del terreno del
colegio para el estacionamiento transitorio o eventual que facilite el ingreso y
salida de alumnos en vehculos particulares y del mnibus escolar; considerando
un mdulo de 28,00m cada 300,00m de rea cubierta.
k) Los establecimientos escolares que cuenten con otras infraestructuras
complementarias (coliseos, teatros, piscina, otros), sern computadas por su
propia categora de acuerdo al cuadro del Art.) 235
l) Todo edificio pblico y/o edificios privados de servicios de usos de
concentraciones masivas deber disponer al menos dos parqueos para vehculos
de personas con discapacidad, debiendo estar lo ms prximo a las circulaciones
horizontales y verticales de planta que conecten a las actividades principales de la
edificacin.
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REQUERIMIENTOS DE PARQUEOS
Vivienda unifamiliar
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Restaurantes y similares
Colegios Particulares
Colegios Fiscales
Iglesias y Templos
Salas de velatorios
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Art. 236.- Alternabilidad de uso de espacios de parqueos en edificios mixtos.Se admitir clculos de parqueos con alternabilidad de usos en edificaciones de
usos mltiples, siempre que se garantice el requerimiento en cada uno de los usos del
edificio y se compruebe los usos alternos con horarios diferentes, mediante Memoria del
Proyectista.
Art. 237.- Soluciones alternativas.Toda solucin de diseo con alternativas tcnica para optimizar espacio a las
exigencias de parqueos, deber ser evaluada por la O.T., para su aprobacin. Las
propuestas de nuevas soluciones de parqueos como monta coches o parqueos con
sistemas electrnicos y/o computarizados, debern estar garantizados y certificados por
profesional habilitado.
4.12.- De reas de carga y descarga para abastecimiento.Art. 238.- Normas generales.Para realizar actividades de abastecimiento, carga y descarga de materiales o
insumos desde un vehculo a un rea o edificio destinado a comercio, taller, industria o
depsito; deber cumplirse con las siguientes condiciones:
a- Los mdulos o espacios designados al efecto y exigidos para cada caso debern
estar resueltos obligatoriamente dentro del terreno, de tal manera que no afecten
el trnsito en la va pblica y aseguren la facilidad de maniobras y espera del
vehculo. Dichos espacios debern resultar fcilmente identificables desde la va
pblica, estarn vinculados directamente con los puntos de acceso del edificio y
resueltos de tal manera que no interfieran la circulacin peatonal.
b- Los espacios para carga y descarga de abastecimiento y maniobras deben ser
independientes a los espacios destinados a estacionamiento de usuarios del
proyecto, sean administrativos, visitas o propietarios.
c- En todo proyecto que incluya actividad comercial debe preverse un espacio para
que la actividad de carga y descarga se realice en el interior del predio en una
proporcin adecuada a la superficie de la edificacin y su actividad.
d- En caso que la infraestructura sea existente a la promulgacin de la presente
norma, y no cuente con el espacio apropiado a efectos de carga y descarga de
materiales, se solicitar a la Direccin de Trfico y Transporte permiso para
realizar la misma en el frente del predio y en los horarios admitidos por esa
Direccin, de acuerdo a la zonificacin de la ciudad; en todo caso la operacin de
carga y descarga no debe obstruir la normal circulacin vehicular y peatonal de la
zona.
e- El Municipio regular zonas, das y horas, as como las restricciones de tonelaje de
vehculos de carga admitido en las diferentes zonas urbanas.
Art. 239.- Espacio para carga, descarga de abastecimiento y maniobras.Toda edificacin que incluya actividad comercial requerir de espacios de uso
exclusivo para carga, descarga de abastecimiento y el espacio para maniobras dentro del
terreno segn el siguiente detalle:
a) Hoteles, cualquiera sea su categora: un mdulo de 30,00m cada 500,00m de
sup. cubierta total.
b) Comercio minorista de sup., hasta 300,00m: al menos un mdulo de 30,00m,
podr ser coincidente con un espacio de parqueo de vehculo propio.
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diaria por persona, pudiendo esta exigencia ser actualizada por la Empresa EMACRUZ u
organismos de Medio Ambiente, de acuerdo a los datos poblacionales de cada Distrito.
Es obligatorio en edificios complejos y de concentracin masiva la implementacin
de sistemas de compactacin de basura seleccionada, con la capacidad de procesar los
residuos diarios del edificio y/o urbanizaciones, cuyas caractersticas debern ser
especificadas adjunto a la solicitud de aprobacin de Proyecto, adems de incluir en el
diseo los sistemas de limpieza y desages de lixiviados, debiendo incluirse en las
declaraciones de la Ficha Ambiental y/o Estudio de Impacto Ambiental.
4.14.-Sanitarios segn el uso de la edificacin.Art. 243.- Normas generales para sanitarios en edificaciones de comercios y
servicios.a) Los requerimientos de sanitarios establecidos en la siguiente tabla se distribuirn
en partes iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en
que se demuestre el predominio de un sexo sobre otro entre los usuarios podr
hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto.
b) Para los sanitarios de hombres ser obligatorio incluir un mingitorio para locales
con ms de dos inodoros. A partir de locales con tres inodoros uno de ellos podr
sustituirse por un mingitorio, sin necesidad de calcularse el nmero de inodoros. El
procedimiento de sustitucin podr aplicarse a locales con mayor nmero de
inodoros, pero la proporcin entre estos y los mingitorios no excedern de uno a
tres.
c) En edificaciones comerciales mayores a 500,00m2, se dispondrn los sanitarios
pblicos y de empleados de forma diferenciada, distribuyendo la cantidad indicada
en el cuadro en partes iguales.
d) Toda edificacin pblica o privada de usos masivos, se obliga a tener al menos un
sanitario para cada sexo con las exigencias de diseo para personas con
discapacidad.
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TIPOLOGIAS
SERVICIOS
EDIF. PUBBLICO Y
OFICINAS
COMERCIO
Empleados
Baos publicos en
comercio
menos de 50 personas
de 101 a 200
de 5 a 10 empleados
de 11 a 25 empleados
de 26 a 50
de 51 a 75
de 76 a 100
hasta 4 usuarios
de 5 a 20
de 20 a 50
de 51 a 10
de 101 a 200
hasta 10 camas
de 11 a 25
hasta 25 empleados
de 26 a 50
SALUD
Sala de espera
Cuartos de cama
EDUCACION
CENTROS CULTURALES
EXPOSICIONES, CINES
DEPORTES Y
RECREACION
canchas y centros
de 51 a 75
de 76 a 100
de 101 a 200
* Ducha Opcional en funcion del programa, escala y tipologia funcional del proyecto.
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TIPOLOGIAS
ALOJAMIENTO
en vestbulo
en comedor, salones,
convenciones
hasta 10 camas
de 11 a 25
hasta 10 personas
de 11 a 25
de 101 a 200
cada 200 adicionales o
fraccin
cada 5 empleados
publico
de 101 a 200
cada 200 adicionales o
fraccin
hasta 25 empleados
de 25 a 50
de 51 a 75
de 76 a 100
PUESTOS POLICIALES,
GENDARMERIAS Y
CARCELETAS
SERVICIOS
FUNERARIOS
Comunicacin y
transporte
Estacionamientos
Terminales y Estaciones
de Transporte
INDUSTRIA
Industrias, almacenes,
depsitos donde se
manipulan materiales o
sustancias de manifiesto
deseado
ESPACIOS ABIERTOS
Jardines, parques, clubes
abiertos
de 101 a 400
4
4
cada 200 adicionales o
1
1
fraccin
* Ducha Opcional en funcin del programa, escala y tipologa funcional del proyecto.
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CAPITULO 5.NORMAS DE SEGURIDAD.5.1.- Seguridad en Va Pblica y Previsiones para Obras en Construccin.Art. 245.- Control ambiental de Obras en construccin.Previo a la aprobacin de proyectos de arquitectura medianamente compleja y
compleja, de superficie mayor a 300,00m, es obligatoria la elaboracin de Documento
Municipal de Categorizacin Ambiental a fin de evaluar el grado de impacto ambiental
del Proyecto, y las medidas de mitigacin si las requiere este documento deber
adjuntarse en la carpeta para la aprobacin del proyecto.
Los proyectos de obra que sean aprobados para la obtencin de Licencias de obras
concedidas por la O.T. debern hacer mencin expresa de las condiciones de las obras y
actuaciones complementarias de ellas, como ser instalaciones auxiliares, vertederos o
escombreras, formas de utilizar los materiales de las obras, red de drenaje, accesos, con
la finalidad de garantizar que las obras y su ejecucin generen mnimas molestias para
el vecino y el medio ambiente. En particular:
a) Se deber controlar la produccin de polvo durante la construccin mediante
riegos peridicos, o con redes o telas tramadas de proteccin cuando as lo
indiquen las condiciones meteorolgicas, evitando que el viento transporte material
o restos de stos a predios vecinos.
b) Los vehculos que transporten materiales debern dotarse de las protecciones,
(toldos, lonas, redes,...), que impidan la cada de materiales o produccin de polvo.
c) Se prestar especial atencin a fin de evitar una excesiva produccin de ruidos,
as como evitar molestias para el trfico rodado. Para ello se programarn las
obras de manera que no entorpezcan el normal desenvolvimiento de la circulacin
peatonal y vehicular.
d) La planificacin de las obras tendr en cuenta la incidencia sobre el trfico y sobre
las personas, compatibilizando en lo posible los trabajos, (horarios, pocas,
condiciones de la maquinaria a emplear, movimiento de vehculos pesados,
condiciones de transporte de los materiales, etc.), con los requerimientos
ambientales de la ciudadana.
e) El mantenimiento mecnico de la maquinaria se realizar evitando derrames. La
maquinaria deber estar correctamente mantenida en orden a evitar excesivas
molestias, procurando que vehculos y maquinaria estn insonorizados.
f) Los escombros y materiales de obras desechados sern depositados en
vertederos de inertes debidamente autorizados.
g) No se vertern aguas servidas o residuos lquidos a la red de alcantarillado aguas
sin que cumplan las condiciones establecidas por el Reglamento en materia de
contaminacin hdrica de la Ley 1333.
h) El Municipio comprobar que en el proyecto y obra se determinen los procesos,
mbitos y etapas de urbanizacin y edificacin buscando minimizar las molestias a
la poblacin existente o prevista, as como al medio ambiente y al entorno urbano.
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5.2.- Medidas Preventivas en Demoliciones Solicitadas.Art. 246.- Programacin y cronograma.Es obligacin recabar permiso de demolicin en obras superiores a 60,00m2 y en
demoliciones localizadas a ms de 2,00m de altura del nivel de acera. Con la solicitud de
licencia de demolicin, se deber presentar un programa, en el que se indicar el orden y
fechas aproximadas en que se demolern los elementos de la construccin, la forma y el
lugar en que se dispondrn los materiales, desechos y escombros. Todo material
proveniente de la demolicin deber colocarse en contenedores, prohibida la colocacin
de material directamente asentado en la va pblica.
Art. 247.- Demolicin en Zona de Centro Histrico.Cualquier demolicin en zonas declaradas del patrimonio histrico, artstico y
arqueolgico requerir, previamente a la licencia de demolicin, la autorizacin
correspondiente de la Direccin de Patrimonio y Centro Histrico, y en todos los casos de
la responsabilidad de un director de obra y encargados de obras especiales, que sern
fiscalizados por el profesional designado por la Direccin de Patrimonio y Centro Histrico
y el Departamento de Control de la Edificacin de la O.M.P.
Art. 248.- Proteccin en Demoliciones.Previo al inicio y durante el proceso de demolicin, el ejecutor debe proveer todos
los elementos de proteccin de colindancias y va pblica (acordonamientos, mallas,
sealizacin, cerramientos, puntales y otros) que determine para cada caso el Gobierno
Municipal.
Art. 249.- Retiro de escombros.Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern
ser retirados de la va pblica, en su totalidad en un plazo no mayor de 10 (diez) das
hbiles contados a partir del trmino de la demolicin y bajo las condiciones que
establezcan las autoridades correspondientes del G.M.
Art. 250.- Suspensin de trfico.Para la utilizacin de la va pblica o suspensin del trfico de la zona, los
responsables de la demolicin debern recabar los permisos correspondientes a la O.T.
segn los procedimientos en vigencia.
Art. 251.- Muro provisorio en caso de demolicin dentro del 1er Anillo.Si un edificio ubicado dentro del 1er. Anillo de circunvalacin es demolido y no se
procede a la construccin de otro que lo sustituya, en un plazo de 3 meses despus de la
aprobacin del proyecto, el propietario est obligado a la elevacin inmediata de un muro
provisorio situado sobre la lnea municipal de construccin y la galera peatonal que
corresponda a la acera.
Art. 252.- Cerca provisoria en demoliciones y obra nueva.Cuando se proceda a la demolicin de una edificacin en predio urbano con el
objeto de ejecutar en su lugar una nueva edificacin, y/o previo a todo inicio de obras,
deber construirse una cerca o muro provisorio, el mismo que podr estar localizado en la
lnea de construccin, en la Lnea Municipal o fuera de ella y podr abarcar total o
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Art. 255.- Materiales de las cercas provisorias.Las cercas provisorias debern ser ejecutadas de maderas, apareadas, y con
juntas perfectamente aseguradas.
Queda terminantemente prohibida la utilizacin de placas de calamina.
Art. 256.- Condiciones mnimas para el uso temporal de la acera o vereda.Para la ejecucin de obras nuevas o demoliciones, la cerca provisoria deber
satisfacer las siguientes condiciones mnimas, segn sea el caso:
a) Solicitud de autorizacin a la O.T. para el uso de la acera, indicando objeto y
tiempo de la utilizacin; debiendo adjuntar a la solicitud fotocopia de anteproyecto o
proyecto aprobado.
b) La utilizacin total de la vereda
Si una construccin nueva o una demolicin de edificio antiguo utilizara la totalidad de la
vereda como rea de trabajo o depsito de materiales y en cuyo caso su cerca provisoria
se localice al borde del cordn, est obligado a construir una vereda provisoria
conservando la misma altura del cordn con un ancho de 1,20m como mnimo.
c) La utilizacin parcial de la vereda
Si la mencionada construccin o demolicin utilizara solamente una parte de la vereda y
la parte resultante integrada a la va pblica tuviera menos de 1,20m., se obligar a
construir una vereda suplementaria hasta lograr el ancho mencionado.
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Art. 257.- Aceras suplementarias.Las aceras suplementarias sern construidas en madera y debern sobrepasar por
lo menos 1,20m., a cada lado del frente del lote a fin de proporcionar continuidad a las
veredas vecinas que la conectan.
Art. 258.- Autorizacin para uso temporal de va pblica.A simple requerimiento del interesado se dar curso a la utilizacin total o parcial
de la va pblica o acera por un tiempo determinado para uso exclusivo de obras en
construccin.
El solicitante deber acompaar, adems de fotocopia de anteproyecto o proyecto
aprobado, un grfico a escala apropiada indicando con precisin el rea a ser utilizada y
el diseo, en hoja tamao carta, de la cerca y la acera respectiva, si la hubiera;
declarando el tiempo de utilizacin de la acera; concluido el mismo deber restituir la
totalidad de la acera a uso pblico, al incumplimiento de esta norma ser pasible de
sancin.
Art. 259.- Construccin de andamios y torres provisorias.Todo andamio o torre provisoria que se halle apoyada sobre la acera, deber ser
construida atrs de la lnea fijada para la cerca provisoria a fin de no obstaculizar el libre
paso de peatones. Adems de cumplir con las especificaciones tcnicas y normas de
seguridad establecidas en el presente Cdigo en el Captulo de Normas de Seguridad
para Obras civiles.
Art. 260.- Responsabilidad por daos y perjuicios.Todo andamio deber disponer de resguardos apropiados a fin de evitar la cada
de materiales u objetos sobre trabajadores o peatones siendo responsabilidad del Director
de Obra resarcir los daos ocasionados a terceros.
Art. 261.- Obstruccin por instalaciones de servicios.En caso que las instalaciones areas de energa elctrica, telfonos u otras
obstaculicen el colocado de andamios deber hacerse las consultas del caso ante los
organismos competentes.
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Art. 262.- Preservacin de rboles y luminarias.Los andamios, cercas o torres provisorias no podrn daar rboles ornamentales
ni ocultar aparatos de iluminacin pblica. Slo en caso de ser inevitable, deber
solicitarse ante los rganos competentes su cambio o modificacin temporal.
Art. 263.- Utilizacin de la calzada.En caso en que los andamios, an provisorios, se vean obligados a utilizar parte
de la calzada destinada a uso vehicular los andamios no podrn permanecer ms de 48
horas invadiendo la calzada, colocando las sealizaciones respectivas a fin de evitar
perjuicio al trnsito.
Art. 264.- Resarcimiento de dao a la va pblica.Todo dao provocado a la va pblica o a la infraestructura urbana ser
inevitablemente resarcido por el responsable legal de la obra previa evaluacin de parte
de los organismos responsables.
5.3.- Seguridad Industrial E Higiene De Obras.Art. 265.- Integridad de las personas.Durante la ejecucin de cualquier edificacin, el Director de Obra y/o el propietario
de la misma, tomarn las precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los
trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de
terceros.
Art. 266.- Prevencin de accidentes.Durante las diferentes etapas de edificacin de cualquier obra, debern tomarse
las precauciones necesarias para evitar incendios, y tomar las medidas necesarias para
combatirlos, tanto en el rea ocupada por la obra en s, como en las colindancias o en los
depsitos de materiales, almacenes y oficinas, se dispondr del equipo de extincin de
fuego ubicado en lugares de fcil acceso. En zonas donde se ejecuten soldaduras u otras
operaciones que puedan originar incendios, stas se identificarn mediante seales,
letreros o smbolos claramente visibles.
Art. 267.- Medidas para impedir propagacin de gases y fuego.Los aparatos y equipos que se utilicen en la edificacin, que produzcan humo o
gas proveniente de la combustin, o emanaciones txicos, debern ser colocados en
lugares ventilados y aislados de materiales combustibles de manera que se evite el
peligro y la propagacin de incendio o intoxicacin.
Art. 268.- Redes de seguridad.Debern usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de cada de
materiales de las obras, a fin de evitar todo dao a terceros.
Art. 269.- Obligacin de usar equipos de seguridad.Los trabajadores tienen la obligacin de usar los equipos de proteccin personal
tales como cascos, arns, amarres en andamios, en los casos que se requiera y que sean
sealados por el director de obra o encargados de obras especiales, pudiendo ser
sancionados por el incumplimiento de esta obligacin.
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Art. 270.- Obligacin de la empresa constructora.Toda empresa constructora tiene la obligacin de hacer conocer, instruir y realizar
adiestramientos de seguridad a los trabajadores, as como de proveer materiales, equipos
e implementos de seguridad en obra.
Art. 271.- Sanitarios en obras.En las obras de construccin, se deber proporcionar a los trabajadores servicios
provisionales de agua potable, sanitario porttil, inodoro o letrina por cada veinticinco
trabajadores; adems de la permanencia de un botiqun debidamente provisto con
medicamentos e instrumentos para proporcionar primeros auxilios.
5.4.- Dispositivos de andamios y transporte vertical en obras.Art. 272.- Condiciones de seguridad.Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales
durante la ejecucin de las obras, deben ofrecer adecuadas condiciones de seguridad. En
obras de edificacin de altura mayores a 9,50m., equivalentes a tres pisos o mayores, se
exigir andamios de material incombustible, suficientes dispositivos de seguridad en su
ensamblaje, utilizacin en obra y desarme; en todo caso debern ser metlicos, con
sistemas de seguridad comprobada y certificada por el Director de Obras al momento de
ingresar la provisin de ese material, constando esa certificacin en el Libro de Obras o
Registro.
Art. 273.- Elevadores de obras.Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus
elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, deben:
a) Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos
manifiestos.
b) Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento, debiendo ser
revisado y examinado por el Director de Obras peridicamente antes y durante su
utilizacin, todos los elementos mecnicos tales como: anillos, cadenas, garfios, mangos,
poleas, eslabones giratorios, usados para izar o descender materiales o personas.
c) Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus
caractersticas incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable.
d) Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.
Art. 274.- Gras-torre.Antes de instalar gras - torre en una obra, se despejar el sitio para permitir el
libre movimiento de la carga del brazo giratorio; vigilar que dicho movimiento no dae
edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica.
Se debe revisar y corregir, en su caso los cables de alambre, contravientos,
poleas, brazo giratorio, frenos, sistema de control de sobrecarga en todos los elementos
de seguridad; hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras - torre
despus de su ereccin o extensin y antes de que entren en operacin.
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5.5.- De las Disposiciones Contra Incendio.Art. 275.- Objeto de las normas contra incendios.Esta norma establece las condiciones que deben reunir los edificios para proteger
a sus ocupantes frente a riesgos originados por un incendio y para prevenir daos a
terceros, as como las condiciones mnimas requeridas en toda edificacin para facilitar la
evacuacin de personas en situaciones de riesgo. No incluye entre sus hiptesis de riesgo
un incendio intencional.
Art. 276.- Aplicacin de la norma.a- Esta norma deber aplicarse obligatoriamente a proyectos nuevos, tambin a
obras de: refaccin, ampliacin, cambio de usos en edificaciones. Las industrias
debern seguir sus propias normativas de seguridad.
b- Para la aprobacin de proyectos complejos y de media complejidad se exigir el
cumplimiento de esta norma siendo reflejado en el proyecto tcnico necesario para
la obtencin de la Licencia de Construccin, su observancia ser verificada para la
obtencin del Certificado de Habtese y para la obtencin de la Licencia de
Funcionamiento en edificios que as lo requieran.
c- Toda modificacin del proyecto original aprobado deber cumplir en un todo la
presente norma y seguir la tramitacin para su aprobacin de forma anloga que
el proyecto original.
d- La O.T. podr admitir soluciones diferentes a las establecidas en la presente
norma, nicamente cuando juzguen suficientemente justificadas, tcnica y
documentalmente su necesidad, derivada de la singularidad del proyecto, su
validez tcnica en relacin a la adecuada proteccin frente al riesgo de incendio,
siempre que alcance los niveles mnimos de seguridad establecidos en esta
norma.
Art. 277.- Edificaciones Contra Incendio.Para los efectos de la presente Reglamentacin son construcciones contra
incendio, las obras de hormign armado, estructura metlica protegida, las de albailera
con losas de hormign armado siempre que no existan elementos combustibles, cualquier
material que resista, por un mnimo de una hora, el fuego directo sin producir flama o
gases txicos explosivos.
Los edificios con estructura de madera, debern tener proteccin especial de sus
elementos portantes, que retarden los efectos de los incendios.
Art. 278.- Obligatoriedad de instalaciones contra incendio.En todas las edificaciones cuya superficie sea igual o mayor a 800,00m., o bien
edificios
pblicos o privados, de menor superficie que estn destinados a
concentraciones dispersas y/o masivas, tienen la obligacin de disponer de
instalaciones contra incendio, as como el estricto cumplimiento de la presente norma.
Art. 279.- Edificios y locales obligados a instalaciones contra incendios.Es obligatorio el cumplimiento estricto de la provisin de instalaciones contra
incendio y las normas de edificacin, dimensiones y cuanto se establece en la presente
norma para la previsin y control, as como las condiciones de evacuacin en caso de
incendios, en los siguientes edificios:
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Art. 286.- Instalacin de alumbrado de emergencia.Las escaleras de todo edificio con ms de 30 viviendas y de altura mayor a
12,50m., estarn dotadas con una instalacin de alumbrado de emergencia; as como
zonas de estacionamientos, depsitos y otros ambientes que no posean iluminacin
natural directa.
Art. 287.- Escaleras de incendios.Slo en remodelaciones o re funcionalizaciones de edificios existentes,
donde las caractersticas de medios de salida protegidos segn la presente norma no es
posible tcnicamente implementar, se permiten escalera de incendios adosada al exterior
del edificio, siempre que el mismo no tenga ms de 12,50m., de altura y la escalera
cumpla las siguientes condiciones:
a- Ancho mnimo de 0,80m.
b- Contrahuella 0,20m mximo y huella 0,22m mnimo; cuando la escalera es curva
este ancho de huella se medir a 0,30m del eje interior de la escalera.
c- Contarn con barandillas de 0,90m mnimo, con diseo seguro que impida que
menores se deslicen o traspasen los mismos.
d- Los accesos a estas escaleras sern desde espacios comunes de las plantas del
edificio, debidamente sealizados.
e- Excepcionalmente se admitir el ltimo tramo con sistema basculante o
desplegable.
f- El ltimo tramo desembocar sobre espacio seguro o salida a va pblica a una
distancia menor a 15,00m.
Art. 288.- Pozos de ascensores.Los pozos de ascensores y de montacargas estarn construidos con materiales
incombustibles.
Art. 289.- Disposiciones en edificios de ms de 800,00m2.Las disposiciones mnimas contra incendio de edificios de ms de cuatro plantas
y/o ms de 800,00 m, en edificios de concentracin masiva son las siguientes:
a) Todo edificio que se incluya en la descripcin precedente tiene la obligacin de
disponer de un tanque elevado situado sobre cubierta, el mismo que tendr el volumen
de agua suficiente segn clculo hidrosanitario para abastecer normalmente a los
usuarios previstos en el proyecto, y deber disponer de una reserva neta destinada a
combatir incendios, la misma que ser dimensionada en funcin de las caractersticas de
la obra conforme normas tcnicas usuales de la ingeniera hidrulica.
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b) Estos edificios deben tener un tanque inferior por debajo del nivel del suelo o subsuelo
con la misma capacidad, al menos, prevista para el tanque superior. Este tanque
alimentar el reservorio superior mediante bombas elctricas, mecnicas u otros de
operacin automtica cuando el tanque elevado se haya vaciado en un 50%.
c) Los tanques o cisternas en edificios de concentracin masiva debern tener la
capacidad de almacenar agua en proporcin de 5,00 litros por metro cuadrado construido,
reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La capacidad
mnima para este efecto ser de 20.000,00 Litros.
d) El tendido de caeras ser determinado por el proyecto hidrulico respectivo siendo
que las columnas de bajada nunca tendrn menos de 2" y sus ramales sern distribuidos
en todos los pisos del edificio.
e) Dos bombas automticas, una elctrica y otra con motor de combustin interna,
exclusivamente para surtir con la presin necesaria al sistema de mangueras contra
incendio, dotada de toma de 2 de dimetro con vlvula de seguridad o de no retorno en
ambas entradas. Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada, en su
caso una cada 90,00 metros lineales de fachada se ubicarn grifos a un metro de altura
sobre el nivel del piso. Dichas tomas equipadas con vlvulas de no retorno, de manera
que el agua que se inyecte por la toma no penetre en la cisterna.
f) Deber vigilarse que en todos los sistemas de tuberas contra incendio la presin
requerida se mantenga en forma ininterrumpida.
g) Para edificios en altura, en cada piso se colocarn cajas de salidas contra incendio, de
dimensiones convenientes (0,50mx0,50m), dotadas de tapas de vidrio, sealadas con la
palabra INCENDIO en letras rojas, con conexiones para mangueras las que debern ser
en nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30,00m., de radio, la separacin
entre cada una de las cajas de salida no debe ser mayor de 60,00m., stas estarn lo
ms cercano posible a las escaleras.
h) Las mangueras debern ser de 38mm., de dimetro de material sinttico, conectadas
adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso, estarn previstas de
sus respectivos cabezales, en buen estado de mantenimiento, debiendo ser verificadas
cada 120 das por parte de la administracin del edificio.
i) Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier
toma de salida para mangueras de 38mm., exceda la presin de 4,20kg/cm2.
Art. 290.- Alarmas y extintores de incendio.Ser exigida la colocacin de Dispositivos Automticos de Alarma y Extincin de
incendios en locales que por sus usos sean de medio o alto riesgo. Igualmente se exigir
la colocacin de aparatos extinguidores de incendios en todos los edificios con una calara
ubicacin de los mismo, para toda presentacin de Proyecto, estos sern verificados para
la obtencin de Licencia de Funcionamiento y Certificado de Habtese.
Art. 291.- Instalacin con deteccin de incendio, alarma y rociadores.a- Instalacin de alarma:
Estarn dotados de una instalacin de alarma los edificios, establecimientos y
zonas destinados a los siguientes usos:
o Residencial, si la superficie total construida est comprendida entre
500,00m y 1.500,00m.
o Centros educativos no universitarios, de superficie mayor a 1.000,00m
construidos.
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5.6.- Supresin de las Barreras Arquitectnicas.Art. 299.- Supresin de barreras en edificaciones pblicas y privadas.Dando cumplimiento a lo establecido en el D.S. 24807, que Reglamenta la Ley
1678, de la Persona con Discapacidad (P.C.D.), se establece la prioridad de suprimir las
barreras fsicas en los mbitos urbanos y arquitectnicos en las nuevas construcciones o
durante el proceso de remodelacin de las edificaciones ya existentes, en los edificios de
uso pblico, ya sea que fueren de propiedad pblica o privada; sustituyendo de forma
parcial o total sus elementos constitutivos con el fin de lograr la accesibilidad de las
personas con discapacidad de modo que:
1.- Los edificios de usos masivos pblicos y/o privados (Institucionales, de
entretenimiento, culturales, industriales y comerciales), deben garantizar la
accesibilidad, el uso y la estancia de las personas con discapacidad en todos sus
ambientes, circulaciones horizontales y verticales, as tambin los accesos y salidas de
los mismos. Tambin se debe contemplar la existencia de estacionamientos de vehculos
para personas con discapacidad.
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2.- Los edificios de vivienda colectivas debern contar con ascensor, diseo y ejecucin
que permitan a las personas con discapacidad el poder manejarlos y tener facilidad de
acceso desde las dependencias de uso comn. As mismo debe contemplar entre la va
pblica y la edificacin la colocacin de pavimentos y rampas adecuadas para el acceso
de las P.C.D.
3.- Todo edificio pblico o privado de concentracin masiva de personas deber adecuar
sus instalaciones a lo establecido en este artculo en el plazo de un ao a partir de la
promulgacin del presente Cdigo, de acuerdo al detalle establecido por el Art. 13 del
D.S. 24807.
4.- Se exigir en todo proyecto, pblico y/o privado de usos masivos, el dimensionamiento
de espacios apropiados a personas con discapacidad de acuerdo a normas
internacionales relativas a estos requisitos, tales como accesos en rampas, tratamiento de
pisos que garanticen su desplazamiento e integridad, pasamanos, disposicin y
equipamiento de baos especiales, alturas de interruptores, enchufes u otras
instalaciones especiales, la optimizacin e implementacin de materiales y tecnologa al
servicio de la arquitectura que faciliten la autonoma de accin y la seguridad de las
Personas con Discapacidad.
100
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CAPITULO 6.NORMAS DE EDIFICACIN SEGN TIPOLOGAS FUNCIONALES.6.1.- Normas generales para vivienda.Art. 300.- Estndares mnimos de vivienda.Los estndares mnimos admisibles para todas las construcciones de vivienda en la
Ciudad de Santa Cruz de la Sierra son:
Para uso residencial, vivienda unifamiliar y multifamiliar:
Monoambiente
30,00m
Dos Ambientes (1 dormitorio)
35,00m.
Tres Ambientes (2 dormitorios)
60,00 m
Cuatro Ambientes (3 dormitorios)
75,00m
Cinco Ambientes (4 dormitorios)
100,00m
Art. 301.- Dimensiones mnimas para vivienda unifamiliar.Las dimensiones mnimas de los espacios de la vivienda unifamiliar cualquiera sea su
tipologa: aislada, en hilera, en condominio o departamento, sern las que siguen:
ESPACIOS DE LA
VIVIENDA
Sala de estar
Cocina
Sala de estar c/cocina **
Dormitorio principal**
Otros dormitorios**
Habitacin de servicio
SUPERFICIE
MNIMA
ANCHO MNIMO
DEL ESPACIO
12,00m
3,00m
14,00m
10,50m
9,00m
5,00m
3,00m
1,50m
3,20m
2,80m
2,70m
2,00m
** Para el cmputo de los anchos mnimos y superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los
roperos o muebles empotrados, considerarse en los estndares anteriores el espacio libre interior del
ambiente.
Art. 302.- Vivienda popular mnima.Es permitida la construccin de vivienda popular mnima cuando:
a) El rea construida sea igual o inferior a 60,00m de dos o tres dormitorios, se trate
de vivienda individual o conjuntos y se ejecute con materiales bsicos y acabado
simple.
b) Sus dimensiones mnimas sern las siguientes:
ESPACIOS DE LA
VIVIENDA
Sala de estar**
Dormitorios**
Cocina
Bao
SUPERFICIE
MNIMA
ANCHO MNIMO
DEL ESPACIO
9,00m
6,00m
3,50m
1,60m
2,40m
2,10m
1,70m
0,80m
** Para el cmputo de los anchos mnimos y superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los
roperos o muebles empotrados, considerarse el espacio libre interior del ambiente.
a. Podrn ser proyectadas y construidas por sus propios propietarios, siempre que
cumplan en un todo con las normas vigentes sobre lineamientos urbanos, uso de suelo,
edificacin, etc; o podrn estar sujetas a Plantas Tipo proporcionadas por rgano
102
competente, ser parte de programas habitacionales de inters social, etc. En los Planos
Tipos sujetos a aprobacin por parte de los rganos establecidos de acuerdo a Ley, el
rtulo dir "Vivienda Popular Mnima".
b. Los proyectos individuales de viviendas de menos de 60,00m2 podrn establecerse
tarifa diferenciada de aranceles para la aprobacin y Licencia de Construccin.
c. En el caso particular de Programas habitacionales de inters social, la urbanizacin
y parcelamiento correspondiente seguir los procedimientos establecidos para su
aprobacin en la O.T., esta urbanizacin y/o parcelamiento, as como la aprobacin de la
totalidad de la superficie a construir no queda exenta de pagos, cesin de reas segn
normas, pudiendo el Municipio establecer tarifas diferenciadas.
6.1.1.- Viviendas unifamiliares.Art. 303.- Alcance de normas generales.Las presentes disposiciones sern comunes a todas las tipologas de viviendas
unifamiliares, sean aisladas, en hilera, en conjuntos de condominios cerrados,
departamentos en edificios en bloques o torres.
Art. 304.- Servicio obligatorio para viviendas unifamiliares.Para toda vivienda an de superficie menor a 60,00m y cualquiera sea su
tipologa, es obligatoria la existencia de por lo menos un bao destinado a sus usuarios.
Art. 305.- Apoyo lateral, de fondo y altura.Ser permitida la construccin de viviendas con apoyos laterales y de fondo a una
altura mxima establecida para el basamento segn la zona, que ser medida a partir del
nivel 0.00 de acera hasta el cielorraso del ltimo piso, los volmenes adicionales como
techos, caja de agua u otros, no sern considerados a efectos de la altura.
Art. 306.- Apoyo lateral, de fondo en viviendas en Planta Baja.Est permitida la legalizacin de viviendas unifamiliares preexistentes al presente
Cdigo con apoyo lateral y de fondo del 100% en planta baja, nicamente si la vivienda
responde a la tipologa de patio central descubierto, siempre que las habitaciones de
primera categora cumplan con las condiciones de ventilacin e iluminacin concordante
con los artculos 151 al 153, del presente Cdigo.
Art. 307.- Vivienda aislada o sin apoyos laterales.Est permitida la construccin de vivienda aislada sin apoyos a las colindancias
siempre que se d cumplimiento a las normas relativas a patios y retiros laterales y de
fondo contemplados en el captulo correspondiente del presente Cdigo.
Art. 308.- Cerca divisoria en lotes.Est permitido el empleo de cerca viva vegetal en la divisoria de lotes de
viviendas, implementacin en comn acuerdo de los propietarios colindantes, o si se
establece en reglamentos propios de condominios cerradas.
Art. 309.- Espacio entre piso y cubierta.Si la pendiente lo permitiera, est autorizada la utilizacin del espacio que queda
entre el cielo falso o losa del ltimo piso y el techo de cubierta. Siempre que se d
cumplimiento a las normas que regulan las alturas mnimas de ambientes y las
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SUPERFICIE
MINIMA POR PIEZA
1,60m
1,00m
0,64m
0,90m
b- En todo caso el ancho mnimo de un bao nunca podr ser inferior a 0.90 m.
c- Ser tolerada la comunicacin directa de un bao al dormitorio, cuando se destine al uso
exclusivo del mismo.
6.1.2.- Viviendas Multifamiliares.Art. 314.- Concepto de multifamiliar.Se definir como vivienda en condominio o multifamiliar, cuando constituyan
conjuntos de ms de una unidad de vivienda y dispongan de reas comunes a ellas.
a.- Viviendas en condominio cerrado:
- Son conjuntos de viviendas en condominio que adems de las viviendas y
espacios privados, cuentan con reas comunes como calles, parques, reas de
recreacin del mismo condominio, en copropiedad y uso condominial con los
derechos y deberes atribuibles a su condicin.
104
Toda rea verde, parque o reas de recreacin interior y calles de uso comn al
condominio cerrado no constituye rea de dominio municipal, siendo privativa del
mismo y quedando bajo la responsabilidad de la administracin del condominio, su
ejecucin y mantenimiento.
- La lnea divisoria entre la parcela privada y el espacio de uso comn frontal a la
misma no constituye Lnea Municipal, slo lnea divisoria de parcela privada.
- Todo condominio cerrado en una sola manzana urbanizada, deber proyectar y
ejecutar lotes con ingreso abierto a la va pblica en un 25% del permetro del
terreno, dejando una distancia mxima de 70,00ml para aberturas en el cierre
perimetral transparentes de rejas u otros materiales que permita la visual al interior
del mismo, evitndose los espacios urbanos degradados e inseguros. Pudiendo
servir estos de salidas alternativas al interior del condominio.
b.- Multifamiliar en bloque o en torre:
- Son viviendas o departamentos en edificios de una o ms plantas en bloque o en
torre, donde existe un rea privada de vivienda o departamentos y otras reas de
usos comunes ya sean espacios abiertos o cerrados.
Cualquiera de estos multifamiliares estn dentro del rgimen de propiedad horizontal
normado en el Cdigo Civil y Reglamento especfico.
Art. 315.- Conjunto de viviendas o condominio cerrado.Se podrn proyectar conjuntos de viviendas que configuren ncleos en condominio
cerrados, donde las vas de circulacin son de propiedad del condominio; se sujetarn a
las siguientes normas:
a) Todo condominio cerrado de ms de 10 (diez) viviendas deber contar con reas
verdes, reas de esparcimiento al menos en la siguiente proporcin:
- reas verdes y equipamiento recreativo comn: 15% del total del terreno
b) Los patios colectivos o retiros frontales si los hubieran podrn prescindir de muros
divisorios de propiedad.
c) Los ingresos sern diferenciados para cada unidad.
d) Las aceras sern diferenciadas con tratamiento de piso garantizando la
continuidad de la circulacin peatonal al interior del conjunto de viviendas, sin que
las mismas sean coincidentes o se superpongan con los espacios de parqueo
individual de las viviendas.
e) Deber garantizarse la privacidad de los espacios privados, as como de los patios
sociales y de servicios.
f) El conjunto deber tratarse logrando para cada unidad el mximo de aislamiento
acstico, con muros dobles entre stas.
g) Deber igualmente garantizarse una adecuada ventilacin de los espacios
internos, segn su categora.
h) Todo condominio deber tener un reglamento interno que regule sus actividades y
asigne responsabilidades, deberes y obligaciones.
i)
El Reglamento interno de todo condominio deber ser visado por la O.T., debiendo
incluir en el mismo, reglas de derechos de modificacin y/o ampliacin de
viviendas; sub divisin de terrenos, si existieran propuestas de modificacin o
ampliacin de las edificaciones del conjunto debern ser validadas por los
copropietarios del Condominio, representantes legales o junta directiva, previo a la
aprobacin del Municipio.
105
Art. 316.- Concepto de reas privadas.a- En Condominio horizontal Cerrado, se definen como:
- reas privadas los terrenos o parcelas individuales, la vivienda construida en el
lote, en los cuales el propietario ejerce su derecho realizando libremente los
actos jurdicos y materiales permitidos por Ley. Estas reas debern estar
identificados en el proyecto aprobado a fin de individualizarlos en el acto
jurdico de compra venta.
b- En condominios vertical en bloque o en torre, se definen como:
- reas privadas aquellas que corresponden a los departamentos, oficinas o
viviendas individuales, considerndose desde el eje del muro divisorio entre
cada unidad y otra colindante, el muro divisorio de cada unidad y cualquier
rea comn, el muro de cierre exterior del edificio y el interior de cada unidad.
Esta consideracin deber ser tenida en cuenta en los cmputos de reas.
- Siendo privados tambin, toda instalacin hidrulica y elctrica desde la caja
del medidor individual del suministro de energa o de agua hasta cualquier
artefacto del interior del departamento. Las instalaciones de desages se
consideran privadas desde cada artefacto hasta la conexin a la red de
desage comn en la planta correspondiente.
- Tambin se considera privada el espacio de garajes y/o bauleras si stos son
identificados como tales en registro de propiedad.
-
106
servicios, est permitida su utilizacin como rea recreativa; siempre que tenga el
muro de cierre correspondiente a una altura no menor a 1,20m, y/o aberturas en el
mismo debidamente protegidas. La superficie cubierta no deber ser mayor a 35%
de la superficie de terraza, no ser computada en el clculo de I.A.
f) Todo edificio multifamiliar que construya su planta baja sobre pilares o pilotes,
dejando la Planta baja libre, la superficie destinada a fines sociales, parqueos,
reas de estar, jardines o otras finalidades similares, con espacios cerrados que
no superen el 35% de la planta, no ser computada como rea de construccin de
conformidad con el ndice de Aprovechamiento (IA) indicado para la zona.
g) Igualmente se podr dejar una planta intermedia libre abierta, destinada al rea de
recreacin del edificio o a la construccin de jardines sin ninguna restriccin,
sujeta a la misma ventaja anterior. De modificarse el uso, hacer cierres de planta
como modificacin de proyecto aprobado, se computar como superficie al clculo
del ndice de Aprovechamiento.
h) Los volmenes cerrados que correspondan a cajas de escalera, ascensores y
otras no podrn superar en conjunto ms del 35% (treinta y cinco) del rea de la
planta baja, en caso de adoptarse planta libre.
i) Superada la altura mxima tanto en basamento como en torre se admite un nivel
superior nicamente si ste es planta alta de dplex, respetando los retiros e
ndice de Aprovechamiento reglamentarios siempre que la superficie no supere el
50% (cincuenta) de la planta inferior a la que corresponda.
j) Todo bloque de carcter condominial que tenga ms de 6 departamentos en total,
el rea para el sereno o portera de control nunca podr ser inferior a 20,00m2.
k) Los requerimientos para parqueos para Edificios Multifamiliares se norman en el
Art.235 del presente Cdigo.
l)
Art. 318.- Viviendas gemelas.Se considerarn viviendas gemelas cuando se unan 2 (dos) lotes con frente menor
al normado, para construir 2 unidades arquitectnicas similares entre s, donde el terreno
se constituye propiedad en condominio siendo ste indivisible, pudiendo tener sus
diferencias especficas de acuerdo al requerimiento del proyecto.
Se podrn apoyar sobre linderos o retiradas de los mismos, segn el caso, cuando
den cumplimiento a las normas de iluminacin y ventilacin de acuerdo a lo estipulado en
la presente norma.
En Zonas o proyectos especiales, donde se establezcan lotes mnimos indivisibles,
como en condominios cerrados, en los cuales el clculo de equipamiento se haya
establecido para un mximo de poblacin, no podr aplicarse el presente artculo.
Art. 319.- Edificaciones de tipologa mixta.Es permitido construir edificios de tipologa mixta, en las zonas que admitan esa tipologa,
siempre y cuando los usos a los que se hallen destinados no representen incompatibilidad
Entre S.
107
6.2.- Normas Generales para Edificios de Servicios y Comercio.Art. 320.- Localizacin de servicios y comercio.La localizacin de cualquier infraestructura de servicios y comercio deber cumplir
con lo reglamentado en los cuadros los artculos 100 al 103, en relacin a su nivel de
atencin y al grado de molestia que resulte de su propia tipologa, normado por el
presente Cdigo.
Art. 321.- Certificado de compatibilidad.Previo a cualquier trmite de aprobacin de proyecto de edificios de uso comercial,
servicio o industria, as como para su puesta en funcionamiento se deber recabar en la
O.T. el Certificado de compatibilidad por el que se acredita que la localizacin del servicio
a implementar es compatible con la zona, y la identificacin de restricciones si las hubiera.
Art. 322.- Disposiciones especficas.Las tipologas arquitectnicas que emanen de programas especficos conforme se
detalla en los siguientes artculos, adems de dar cumplimiento a las normas generales
para cualquier edificacin en relacin a la zona, se acogern a las disposiciones
especficas que se determinan para cada una de ellas, as como las normas de Usos de
Suelo del presente Cdigo.
6.3.- Normas para locales de Uso Educacional.Art. 323.- Concepto y nomenclaturas.a) Locales escolares.- (UE 10 a 21): Se refiere a las normas de edificacin para
todo establecimiento de Uso escolar sea pblico o privado, abarcando Guarderas,
ciclo Pre bsico, Bsico, Intermedio, Medio, Institutos, Talleres de formacin
media, Escuela de deportes, Escuelas diferenciadas, Colegios con internados,
Universidades.
Art. 324.- Localizacin.Se otorgar Licencia de construccin de locales escolares pblicos y privados, en
las zonas que determine la zonificacin urbana y en terrenos con superficie mnima de
lote de 3.500,00m, previo permiso segn norma.
Podrn ser exceptuados de esta exigencia los terrenos municipales que tengan la
designacin de Uso Escolar previo a la aprobacin de la presente normativa.
Art. 325.- Obligatoriedad de cumplimiento.No se autorizar la apertura de ningn establecimiento escolar si no ha sido
diseado y aprobado para tal fin, en caso de re funcionalizacin de edificios que no fueron
concebidos como arquitectura escolar, deber adecuar su infraestructura, en total respeto
a la presente norma y a las normas nacionales.
Art. 326.- Superficie mnima para establecimientos.Las superficies mnimas para establecimientos debern regirse de acuerdo al
Reglamento de Edificacin Educativa concordante con la Ley de Reforma Educativa, las
cuales se resumen en:
Ciclo Pre - Primaria o Inicial de 2.500,00 a 4.000,00m
Ciclo Primario de 4.000,00 a 6.000,00m
108
109
b) Sus tramos pueden ser rectos o curvos, debiendo siempre tener un descanso
intermedio entre piso y piso del mismo ancho del tramo.
c) Debern tener pasamanos a ambos lados a una altura de 0,90m, aun cuando uno
o los dos lados sea muro alto.
d) La caja de escalera deber estar provista con iluminacin natural.
e) La estructura y el revestimiento de la escalera as como los muros laterales de la
caja de escalera debern ser de material incombustible y lavable.
f) La dimensin de la huella ser entre 0,30m a 0,34m y altura de peldao 0,15m a
0,175m.
g) Cada 150 (ciento cincuenta) alumnos en plantas superiores el establecimiento
deber contar con una escalera de 1,80m de ancho por tramo. Se aumentar
0,50m por cada 300 (trescientos) alumnos o fraccin superior a 150 (ciento
cincuenta) alumnos en exceso sobre los 300 (trescientos) alumnos.
h) La desembocadura de la escalera en planta baja tendr una distancia mxima de
15,00m en recorrido directo y sin obstculos a la salida a va externa del
establecimiento, o a un lugar abierto y seguro que sea capaz de albergar la
totalidad del alumnado de las plantas superiores y que tenga salida expedita al
exterior.
i) Ninguna puerta de clase o de dormitorio de internado podr tener una distancia
mayor a 15,00m a la salida de escalera descendente.
j) La distancia entre s de escaleras o rampas no deber ser mayor a 30,00m.
Art. 332.- Rampa peatonales.La pendiente mxima de las rampas peatonales para establecimientos escolares ser de
10%.
Sus tramos deben ser rectos, debiendo siempre tener un descanso intermedio entre piso
y piso del mismo ancho del tramo.
Art. 333.- Ascensores.En concordancia con lo expresado en la norma general sobre medios de salida y
normas de seguridad contra incendios, para establecimientos escolares de ms de cuatro
pisos deber preverse ascensor, debiendo verificarse el flujo de personas en relacin a la
capacidad y cantidad de ascensores, en concordancia al artculo 221.
Art. 334.- Iluminacin y ventilacin.a- El 50% de la superficie de las ventanas deben tener un sistema de fcil manejo y
apertura.
b- Las ventanas se colocarn de tal modo que los alumnos reciban iluminacin del
lado izquierdo.
c- Si el establecimiento escolar se destinara a pasar clases nocturnas, deber
proponerse el sistema de iluminacin de acuerdo a los requerimientos luminotcnicos de los espacios.
d- Los vanos destinados a la iluminacin y ventilacin, debern tener proteccin
contra el sol y la lluvia.
Art. 335.- Orientacin de fachadas.Las fachadas que contienen aulas, sern orientadas preferentemente hacia el Norte.
Art. 336.- Aislamiento acstico.Las aulas dispondrn de condiciones adecuadas que garanticen el aislamiento acstico.
110
Art. 337.- Condiciones tcnicas de patios.Toda edificacin educacional dispondr de uno o ms patios descubiertos, de una
superficie nunca inferior a 3,00m por alumno.
Se exigir una superficie mnima de patio cubierto, contemplando 1,00m por
alumno; no se incluyen aqu instalaciones destinadas a gimnasios o circulaciones.
Tanto los patios cubiertos como descubiertos, deben ser pavimentados o
enladrillados, de manera que se evite la produccin de polvo y el estancamiento de agua.
Art. 338.- Gimnasios cubiertos.Las reas destinadas a gimnasios o deportes cubiertos, se dimensionar en funcin de
las normas deportivas internacionales, o las que reglamenten los organismos designados
por ley.
Art. 339.- Baos.Si el local escolar fuera de carcter mixto, debern proveerse bateras de baos para
cada sexo, en forma separada y de conformidad a la siguiente norma:
a- Por cada 45 alumnos varones o mujeres deber instalarse un inodoro y un
lavamanos, y para cada inodoro del bao de varones corresponde un urinario.
b- Por cada 100 alumnos deber colocarse un bebedero.
c- Por cada 45 alumnos, deber colocarse una ducha en los gimnasios, o incluida en
las batera de baos si ste no existiera.
d- Los baos destinados al cuerpo docente, debern ser colocados en el rea
administrativa o en el rea de descanso. Sern 1 batera para varones y otra para
mujeres, cada 10 aulas.
Art. 340.- Requisitos para dormitorios.Cuando un establecimiento escolar disponga de dormitorios destinados a internos,
deber cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
a) Los dormitorios colectivos no podrn tener una superficie nunca inferior a 5,00m
por alumno.
b) Los dormitorios con capacidad de hasta 40) alumnos, tendrn al menos 2 salidas
con ancho mnimo de 0,90m cada una, con apertura en sentido de la evacuacin.
Cuando sea para ms de 40 alumnos, 1 de las puertas contar con dos hojas de
0,60m cada una por cada 40 alumnos adicionales deber contar adems con otra
puerta de 0,90m de ancho. Estas puertas debern estar ubicadas distanciadas una
de otras de tal manera que se puedan evacuar rpidamente el ambiente en caso
de emergencia.
c) Debern tener instalaciones sanitarias propias.
d) Debern tener reas de recreacin, servicio y otros, dimensionadas de acuerdo a
los requerimientos propios del local, que por analoga son equivalentes a las
normas para posadas o residenciales pequeos.
e) Todo establecimiento escolar con internado con capacidad superior a 100
alumnos, deber tener una seccin destinada a enfermera.
Art. 341.- Guarderas infantiles y reas de pre-escolar.Las guarderas infantiles y las escuelas pre-primaria, cuando formen parte de un
establecimiento con edificaciones escolares que albergan alumnos mayores a 6 aos,
adems de asumir las normas generales para las mismas, debern ser separadas
mediante muros divisorios u otros medios, no debiendo compartir patios y sanitarios.
111
Si los locales infantiles estuvieran construidos sobre dos plantas, debern tener
circulaciones verticales en rampa, exclusivamente. Las escaleras no se tomarn en
cuenta como medio de salida. El tipo de artefactos sanitarios y condicin de la instalacin
que deben ser acordes con el tamao de los infantes.
Art. 342.- Guarderas infantiles o maternales.Est permitida la implementacin de guarderas infantiles o maternales privadas en
Zona de Vivienda, cuando la edificacin no sea mayor a 300,00m, que cuenten con
espacios con ventilaciones e iluminacin naturales, de servicios sanitarios y de
habitabilidad conforme a las normas del presente cdigo y espacio suficiente para
estacionamiento de empleados del establecimiento adems del espacio de
estacionamiento para padres de familia, de acuerdo al Art.235 para establecimientos
escolares privados.
Art. 343.- Requisitos de espacios por ciclo o nivel escolar.En concordancia con la Ley de Reforma Educativa:
a) Guarderas infantiles o maternales.Todo establecimiento destinado a Guarderas infantiles y maternales independientes o
parte de otros niveles escolares, debern cumplir al menos con los siguientes ambientes:
rea Administrativa:
- Oficina
- Sala de amamantamiento y control de salud
rea de Enseanza:
- Salas de actividades
- Salas de mudas y hbitos higinicos
- Patio
rea de Servicios:
- Cocina de pre-preparados con despensa.
- Baos para los nios
- Baos para uso del personal docente y administrativo en recinto que constan de una
taza, un lavamanos y ducha caliente
- Baos para uso del personal de servicio (inodoro, lavamanos y ducha)
- Lavandera para el lavado de prendas de los nios
- Servicio de agua caliente
rea Descubierta:
- Espacio de juegos descubierto con un ancho mnimo de 5,50m, con equipamiento para
infantes donde se observen los cuidados necesarios en cuanto a seguridad de los nios
se refiere.
b) Jardn Infantil / Ciclo Preescolar:
Todo establecimiento destinado a Jardn de infantes o pre escolar independiente o parte
de otros niveles escolares, debern cumplir al menos con los siguientes ambientes:
rea Administrativa:
- Oficina
- Sala multiuso y de primeros auxilios
rea de Enseanza
- Salas de actividades
- Patio
rea de Servicios:
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6.4.- Normas para locales de Uso Asistencial.Art. 344.- Concepto y nomenclaturas.Hospitales, policonsultorios y clnicas.- (UA 10 a 16): Se regulan las edificaciones
destinadas al Uso Asistencial Postas sanitarias, curaciones, Policonsultorios, clnicas,
Hospitales generales, hospitales con especializacin, Sanatorios, Centros de diagnsticos
y recuperacin, Casas de reposo, Asilos.
Art. 345.- Localizacin.Est permitida la construccin de hospitales, clnica y similar, en las reas expresamente
determinadas por el reglamento de zonificacin de la ciudad. Deber solicitarse a la O.T.
el Certificado de compatibilidad que acredite que la ubicacin no tiene restricciones en
referencia al Cuadro de Compatibilidad de usos de suelo, previo a presentacin de
Anteproyecto y adjunto a la presentacin de Proyecto.
Art. 346.- Localizacin y usos compatibles vecinos.Para la localizacin de clnicas y similares, en las reas expresamente
determinadas por los usos compatibles de la zonificacin de la ciudad, deber preverse la
114
compatibilidad de los usos de los terrenos colindantes, evitando perjuicios con relacin a
ruidos molestos que afecten las reas de internacin o recuperacin en las clnicas y
hospitales. En todo caso ante cualquier reclamo, se dar prioridad al uso destinado a
Salud, debiendo ser anulada la fuente de ruidos o readecuados los espacios donde se
emiten los sonidos a fin de evitar molestias al centro asistencial.
Art. 347.- Ingresos y salidas diferenciados.Los edificios hospitalarios y similares, debern tener los ingresos y salidas
diferenciados segn su especialidad: accesos principales, de servicio, pblico o pacientes
ambulatorios, emergencias, vehiculares y peatonales. Se destinar espacio para el
ingreso de ambulancias, parqueos privados para mdicos y pblico que demande el
servicio. Los espacios de parqueos sern dimensionados de acuerdo a las normas
dispuestas en el presente cdigo.
Art. 348.- Sealizacin de Ingreso vehicular.Todo ingreso o rea de circulacin vehicular en cruce peatonal deber proveerse
con elementos de desaceleracin vehicular, tambin tendr que estar debidamente
sealizado.
Art. 349.- Normativa para medios de salidas.Para el clculo de los medios de salidas se aplicarn las normas que rigen para los
edificios de concentraciones dispersas.
Los edificios hospitalarios de ms de dos plantas, tendrn la obligacin de colocar
por lo menos tres ascensores, dos para mdicos, enfermeras y traslados de enfermos
ambulatorios, el tercero para personas en general, uno de ellos tiene que ser como
mnimo de 2,20mx1,10m, destinado al traslado de camillas. Se calcula un ascensor
porta camilla cada 100 camas.
Los elevadores de servicio sern independientes y conectarn exclusivamente
reas destinadas a este fin.
Art. 350.- Rampas.Los edificios hospitalarios de dos plantas (planta baja y 1er piso), sin ascensor,
obligatoriamente deben incorporar rampa con pendiente mxima de 10% y ancho mnimo
de 1,20m.
En caso que la infraestructura no cuente con rampa, deber proveerse al menos
de un ascensor con las dimensiones para el traslado de camillas, en ese caso la rampa
es optativa.
Art. 351.- Condiciones generales de los espacios interiores.a) Los pasillos interiores deben tener un ancho mnimo de 2,20m, sin obstculos,
libre para la circulacin y giro de camillas. De proveerse hileras de asientos para
espera, el espacio requerido deber sumarse al ancho mnimo libre de 2,20m.
b) Se calcular como mnimo 6,00m por paciente, para la superficie de las reas de
Vestbulo, Sala de espera general y curaciones.
c) Las salas de operaciones debern estar en pabellones aislados o en pisos
superiores, complementados con salas anexas para mdicos, enfermeras,
instrumental, ropa y servicios con las precauciones de seguridad, esterilidad y
salubridad. Las dimensiones mnimas de las Salas de Operaciones sern de
5,00mx5,00m., altura mnima de 3,20m. con suficiente renovacin de aire, sin
corrientes de aire, temperatura constante de 22 C. La sala de esterilizaciones
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tendr una superficie mnima de 20,00m, deber estar entre dos salas de
operaciones.
d) Paredes y pavimento de las salas de Quirfanos y Salas de Parto debern estar
con revestimiento liso, sin juntas, lavables, los filos y esquinas redondeadas.
e) La sala de operaciones, anestesia y sala donde se guardan aparatos quirrgicos,
no debern tener el piso revestido de material conductor de electricidad, a fin de
evitar las descargas elctricas estticas.
f) En todo caso deber asumirse las normas establecidas en la Gua Nacional para
diseo y construccin de establecimientos de Salud y Prevencin Social del
Ministerio.
Art. 352.- Condiciones de habitaciones para pacientes.Los cuartos para internos o pacientes debern satisfacer las siguientes condiciones:
a) Tener sus vanos de iluminacin y ventilacin preferentemente orientados hacia el
Norte y el naciente, protegidas adecuadamente, con el objeto de impedir que los
rayos solares invadan directamente el espacio interior.
b) Una habitacin colectiva no podr tener ms de 24 camas y se calcular 6,00m
por cama de adultos y 3,50m para menores o cunas.
c) Un cuarto individual no podr tener una superficie inferior a 12,00m para una
cama y 14,00m2 para 2 camas.
d) El ancho mnimo de los cuartos ser 2,50m., cuando son individuales.
e) Las puertas de ingresos a las salas de pacientes y otros similares, no podrn tener
menos de 1,00m de ancho. En pasillos, el ancho mnimo del medio de salida no
podr ser inferior a 1,60m.
f) Los pisos y paredes sern revestidos de material liso hasta 2,00m, resistente e
impermeable. Las paredes sern pintadas al leo o revestidas con material
lavable.
g) Los pisos sern antideslizantes.
h) El pie derecho mnimo para sala de enfermos, ser de 2,70m., para cuarto
individual y 3,20m., para salas colectivas.
Art. 353.- Dimensin de cocina.Toda instalacin hospitalaria o similar, deber contemplar una cocina, con los
depsitos correspondientes, en la proporcin de 0,75m por cama, hasta un nmero de
200 camas. Todo proyecto que disponga de ms de 200 camas, se le agregar un
adicional de 0,40m sobre la superficie original.
Art. 354.- Superficie de rea de servicio.Toda planta, independientemente de la existencia de una cocina general, deber
contemplar un rea de servicio con superficie mnima de 4,00m por cada 12 camas o
fraccin.
Art. 355.- Aislamiento de cocinas y reas de servicio.Los locales destinados a farmacia, laboratorios, salas de curativos y otras, no
podrn tener comunicacin directa con las cocinas o reas de servicio.
Art. 356.- Instalaciones de lavanderas.Las lavanderas, debern ser cubiertas con el equipo capaz de realizar todas las
operaciones necesarias independientemente de las condiciones climticas. Es obligatoria
la provisin de equipos de desinfeccin y esterilizacin de las ropas.
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Art. 357.- Iluminacin y ventilacin artificial.Deber garantizarse la existencia de luz artificial especial en todos los locales, y
garantizar las condiciones de ventilacin a travs de aire acondicionado, o a cambio de
este se pueden utilizar ventiladores de pared o techo.
Art. 358.- Equipo electrgeno automtico de emergencia.Los establecimientos hospitalarios y similares, adems de la conexin con el
servicio de energa elctrica, debern tener un equipo electrgeno de funcionamiento
automtico que permita: movilizar un ascensor, proporcionar energa a la sala de
operaciones, centro de terapia intensiva y puntos de luz de emergencia en cada
circulacin.
Art. 359.- Capacidad de tanque de agua.Deber proveerse la construccin de un tanque elevado con una capacidad
mnima de 100 litros por cama, adems de la reserva contra incendio.
6.4.1.- Hospitales especializados.Art. 360.- Normas tcnicas internas.Las instalaciones hospitalarias o clnicas especializadas, adems de dar
cumplimiento a las normas generales aqu especificadas, aplicarn sus propias
disposiciones tcnicas de acuerdo a su especializacin tales como maternidades,
hospitales infantiles u otras.
6.4.2.- Postas sanitarias.Art. 361.- Requisitos mnimo de Postas Sanitarias.Podrn construirse Postas Sanitarias en las reas determinadas por el reglamento de
zonificacin, a iniciativa de los rganos estatales del ramo u otras instituciones. Una posta
sanitaria deber contar con los siguientes espacios mnimos.
a) Sala de espera con bao 20% de la superficie (incluida circulacin general).
b) Sala para atencin mdica 20% de la sup.
c) Sala de atencin para emergencias 30% de la superficie
d) Sala de reposo con capacidad de 2 camas por lo menos 20% de la sup.
e) Servicio de baos con ducha, al menos uno por sexo, vestidores y cocinita para
personal 5% de la sup.
6.4.3.- Asilos de ancianos u hogar de la tercera edad.Art. 362.- Requisitos mnimos bsicos.Se permitir la construccin de asilos para ancianos siempre que cumplan con los
siguientes requisitos bsicos:
a) Las habitaciones debern tener orientacin preferencial.
b) En cualquier circunstancia, se destinar por lo menos el 60% de la superficie del
terreno a reas de jardines y paseos.
c) La capacidad mxima de albergados ser de 100 pensionistas.
d) Dormitorios individuales no podrn tener menos de 9,00m. Dormitorios dobles no
podrn tener menos de 15,00m.
e) Por cada 10 habitaciones deber existir una sala de estar, independiente de ellas.
f) Otras instalaciones necesarias.
1.- Enfermera incluyendo departamento de enfermera.
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2.- Administracin.
3.- Comedores.
4.- Cocinas, lavanderas y depsitos generales.
6.5.- Normas para locales de Uso Socio Religioso Cultural (USC).Art. 363.- Concepto y nomenclaturas.a) Iglesias y templos.- (USC 11): Se regulan las edificaciones de Uso Social Cultural
Religioso, las instalaciones o reas complementarias a su uso principal.
b) Clubes sociales.- (USC 13): Se regulan las edificaciones de Uso Recreativo
Social.
c) Museos y bibliotecas.- (USC 16): Se refiere a todo establecimiento de Uso Social
Cultural para exposiciones permanentes o temporales, as como locales de
biblioteca con salas de lecturas y depsitos de libros, abiertos o controlados.
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El abastecimiento de agua a una piscina ser hecho por ramal independiente dotado de
hidrmetro o medidor convencional.
Art. 375.- Autorizacin para uso del drenaje pblico.Las aguas de una piscina podrn ser vertidas al sistema pluvial pblico, mediante
la utilizacin de ductos apropiados y dimensionados para el efecto, siendo prohibida su
descarga a va pblica directa.
Art. 376.- Prohibicin de conexin a alcantarillado.El conducto destinado al drenaje de las aguas de la piscina no podr ser conectada
a la red pblica de colectores de alcantarillado sanitario en ningn caso.
Art. 377.- Normas de salubridad y seguridad.Las piscinas de uso pblico debern cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
a) La colocacin obligatoria de filtro cuyo tamao ser determinado en funcin del
volumen a ser tratado.
b) Las aguas sern desinfectadas conforme a normas especiales, debiendo la
institucin permitir el libre ingreso a toda instancia de control de salubridad para la
verificacin de aplicacin de normas.
c) La profundidad de una piscina ser establecida segn su uso, debiendo prever las
medidas de seguridad, prevencin y salvataje de los usuarios.
d) Las piscinas sern revestidas de azulejos o por lo menos sus superficies laterales
y de fondo debern ser tratadas con pinturas hidrfugas.
6.5.3.- Museos y Bibliotecas.Art. 378.- Localizacin.Ser permitida la construccin de museos o bibliotecas pblicas y privadas, en las
zonas que determine la zonificacin urbana.
Art. 379.- Normas generales.Se podrn construir museos, bibliotecas pblicas y privadas o salones de uso
exclusivo de exposicin permanente o transitoria, siempre que satisfagan las siguientes
condiciones:
a) Las salas destinadas a la exposicin de obras de arte o salas de lectura, debern
ser convenientemente protegidas de la humedad y el polvo.
b) Se podr utilizar luz natural, siempre que la misma sea proyectada de manera de
obtener una difusin adecuada y homognea en todo el espacio.
c) Las salas de exposiciones sern espaciosas, a fin de permitir el manejo de
paneles o sub - divisiones diversas, si el tipo de museo as lo exigiera.
d) La luz artificial ser proyectada segn la intencin de la misma.
e) Deber disponerse de espacio debidamente aireado, para depsito de libros u
otras obras u objetos.
6.6.- Normas para Locales de uso Recreativo Deportivo (UR).Art. 380.- Nomenclaturas.Campos deportivos.- (UR 12 a 14): Se regulan los espacios para Usos
Recreativos Deportivos como Campos deportivos, Gimnasios, Complejos deportivos.
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Art. 381.- Concepto.Son las normas que regulan los Usos de todo establecimiento deportivo, destinado
a servir a la prctica activa o pasiva de cualquier deporte, como Campos deportivos,
Gimnasios, Complejos deportivos, Estadios, piscinas, pistas, tiro, campos de golf,
frontones, canchas multifuncionales de diferentes caractersticas, abiertas y cerradas.
Art. 382.- Ubicacin.Ser permitida la construccin de campos deportivos en:
El rea del equipamiento primario a nivel de unidades vecinales, la faja del
equipamiento terciario, la Villa Olmpica o reas privadas o pblicas autorizadas por la
O.T., debiendo ser dimensionados en relacin a la escala o nivel de atencin, en ningn
caso se permitir implementar campos deportivos de ms de 250 espectadores en reas
de equipamiento primario.
Art. 383.- Programa bsico.Adems de los requerimientos propios a la tipologa debern incluir ingresos y
salidas diferenciados, salidas de emergencia, rea de parqueo, graderas, servicio
sanitario, cocinas y comedores en relacin a la superficie y exigencia de uso propias de la
tipologa.
Art. 384.- Capacidad de las instalaciones deportivas.Las instalaciones para deportistas debern ser proyectadas tomando en cuenta la
escala del equipamiento, la frecuencia de los eventos, necesidades de los equipos,
complejidad administrativa, mantenimiento y otras variables que son particulares a la
disciplina y escala del equipamiento deportivo correspondiente.
Las instalaciones deportivas a escala barrial o vecinal debern estar diseadas
para una capacidad de usuarios no mayor a 250 espectadores sentados, acorde a la
escala y a la estructura vial dentro de las Unidades Vecinales.
Art. 385.- Dimensin de las instalaciones.a) Canchas: El dimensionado de las canchas obedecer a las normas del Comit
Olmpico Internacional sujeto a la aprobacin de la O.T.
Cuando un campo deportivo no de cumplimiento a este requerimiento ser declarado
marginal, sin derecho a obtener los beneficios que provienen de los organismos de apoyo
al deporte.
b) Ingresos: Los ingresos de estadios, canchas de concentracin masiva no debern
estar directamente relacionados a la va pblica, debiendo preverse un rea intermedia
para pblico en general.
En establecimientos deportivos con capacidad mayor a 3.000 espectadores (tres mil), el
ancho de escaleras y/o rampas se calcular de acuerdo a la frmula siguiente:
Ancho de escalera (m) = Nmero de espectadores
Tiempo de salida x 1,25
El tiempo de salida deber calcularse en segundos, tiempo que nunca podr ser mayor a
10 minutos.
c) Graderas:
- Para canchas polifuncionales de barrio ubicadas en la Faja de Equipamiento
Primario de Unidad Vecinal, no se admitir mayor altura de gradera de 0,80m evitando
elementos que limiten la visin del rea pblica y originen lugares de inseguridad,
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6.7.- Normas para Locales Comerciales en General.Art. 388.- Concepto y nomenclaturas.El uso Comercial comprende actividades de intercambio, exposicin, venta y/o reventa
con destino a cualquier otro sector de actividad, sin que medie la transformacin de
materias primas, productos intermedios o productos finales.
a) Supermercados, Mercados, comerciales y similares.- (UC80 a 83 y UC 100):
Se regulan las edificaciones de Usos comerciales masivas, supermercado,
hipermercados, de mercados en las distintas escalas, y otros similares.
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Art. 400.- Normas para iluminacin y ventilacin.Los mercados y supermercados asumirn, para la dimensin de sus vanos
destinados a la iluminacin y ventilacin, las normas establecidas para industrias.
El sector de frutas y verduras deber tener ventilacin natural preferentemente.
El sector de preparacin y venta de comidas deber presentar extractores.
Art. 401.- Equipo electrgeno de emergencia.Los locales comerciales debern disponer de iluminacin artificial adecuada y
suficiente. Los Centros Comerciales, Supermercados y otros de ms de 300,00m
debern contar con equipo electrgeno de emergencia, adems de la conexin con el
servicio pblico de energa elctrica.
Las instalaciones especiales, as como los proyectos de ingenieras requeridos
para todo proyecto debern ser elaborados por profesional habilitado y refrendados por la
S.I.B.
Art. 402.- rea para estacionamiento.Los supermercados o mercados debern contemplar un espacio destinado a
parqueo que sea equivalente al 100 % de la superficie destinada a ventas, este parqueo
podr ser realizado en stano, a nivel de superficie o altura, segn las condiciones o
ubicacin del terreno.
Los mercados y supermercados de ms de 5.000,00m de terreno debern tener
entrada y salida a los estacionamientos con faja de desaceleracin o faja de seguridad,
separada de los carriles de la avenida, de manera que el flujo de sta no se vea
interrumpido por las maniobras de los vehculos que ingresen o salgan del
estacionamiento.
6.8.1.-Mercados.Art. 404.- Definicin de Centro de Abastecimiento o mercado.Entindase a la edificacin en cuyo interior se encuentran construidos y/o
distribuidos establecimientos individuales de ventas en secciones ordenados por rubros
comerciales definidos, dedicados al acopio y/o expendio de productos alimenticios y otros
tradicionales no alimenticios, la comercializacin puede ser mayorista y/o minorista.
Se caracterizan por la comercializacin de los productos de la canasta familiar y
otros de consumo diario o frecuente como abarrotes, productos de mantenimiento del
hogar, etc.
Un mercado o centro de abastecimiento es aquel que al menos el 60% de los locales
est destinado a expendio de los productos de la canasta familiar: verduras, frutas,
carnes, abarrotes, panaderas.
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Art. 405.- Clasificacin de mercados segn su escala.En concordancia a la OM059/2010 se clasifican por su naturaleza:
Centros de Abastecimiento Municipales de administracin directa:
o Mercado mayorista (central de abasto)
o Mercado distrital
o Mercado vecinal Mayor
o Mercado vecinal Menor
Centros de Abastecimiento Municipales otorgados en Usufructo.
Centros de Abastecimiento Privado
Art. 406.- Mercado mayorista (central de abasto).Ubicacin y Escala: La escala ser de nivel metropolitano, se ubicar en carreteras
que ingresan a la ciudad y/o cercanas a poblaciones productoras o zonas
agroindustriales.
Productos y Comercializacin: Abastecern de productos agrcolas provenientes
de zonas de acopio, productos agroindustriales, productos industriales importados y/o
locales, tambin artesanas locales. Su comercializacin a nivel mayorista.
Art. 407.- Mercado distrital.Superficie de ventas: Mayor a 10.000,00m en rea de ventas.
Ubicacin y escala: Se ubicarn en puntos cntricos de la ciudad y atendern la
poblacin de uno o ms distritos municipales.
Productos: Se comercializarn a nivel minorista, se ofertar un gran surtido de
alimentos y productos de consumo, servicios comerciales, financieros; ferias
complementarias a la actividad del mercado.
Art. 408.- Mercado vecinal mayor.Superficie de Ventas: De 5.000,00m a 10.000,00m en rea de ventas.
Ubicacin y Escala: Se ubicarn en Distribuidoras locales de ancho de va igual o
mayor a 16,00m, atendern la poblacin de una o ms unidades vecinales, se prohibir su
ubicacin en caso de existir un mercado distrital en la U.V.
Productos: Ofertarn surtido de alimentos bsicos de la canasta familiar, productos
de consumo y expendio de comidas.
Art. 409.- Mercado vecinal menor.Superficie de Ventas: menor a 5.000,00m en rea de ventas.
Ubicacin y Escala: Se ubicarn en puntos centrales de la unidad vecinal o barrios,
atendern a la poblacin de una Unidad Vecinal, no se admitir si en la Unidad vecinal
existe Mercado Distrital o Mercado vecinal mayor.
Productos: Ofertarn surtido de alimentos bsicos de la canasta familiar, productos
de consumo y expendio de comidas.
Art. 410.- Programa bsico de Mercado.Para todo Mercado programa bsico de reas ser el siguiente:
- rea de venta
- Sanitarios pblicos.
- rea Administrativa, con Sala de junta de socios, Sanitarios para socios y
personal.
- Guardera para nios con sanitarios y cocina propios.
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Art. 425.- Patio de comidas.Los edificios que contemplen en sus funciones complementarias un Patio de
Comidas debern regirse por las mismas normas para restaurantes de los artculos
anteriores.
Art. 426.- Locales de comida rpida.Los locales de Comida Rpida debern regirse por las mismas normas de los
Captulos anteriores, cuando el expendio de comidas sea a travs de servicio en
automvil, se deber prever que la fila de autos a la espera de atencin no invada el
espacio pblico de acera y calle, debiendo dimensionar el rea suficiente para al menos 6
automviles en hilera dentro del predio.
6.8.5.- Ferias libres.Art. 427.- Concepto y localizacin.Las ferias libres son actividades comerciales de distintos rubros, tienen carcter
transitorias, se caracterizan por utilizar instalaciones con estructuras fcilmente
desmontables, cuya localizacin y tiempo de permanencia deber estar expresamente
definidos por el Gobierno Municipal, a cargo de la O.T. responsable. Las ferias sern
clasificadas segn los artculos que en ellas se expendan.
Art. 428.- Das y horarios.El Gobierno Municipal fijar das y horas de iniciacin y conclusin de ventas, en
cuya instancia las instalaciones provisorias sern desmanteladas por los propios
vendedores.
Art. 429.- Prohibiciones.No ser permitida la construccin utilizando sistemas constructivos permanentes o
fijos para ningn rea de estas Ferias, debiendo implementarse con sistemas
constructivos desmontables.
Art. 430.- Instalaciones sanitarias y elctricas.Los lugares que se habiliten como campos de ferias libres fijas o ambulantes,
debern tener servicios higinicos mviles para hombres y mujeres, de acuerdo a los
requerimientos de espacio, nmero de ocupantes y otras.
Estos servicios sern provistos por el G.M. o en su defecto, por los interesados.
Podrn tener un carcter provisorio, o ambulante, con mdulos no permanentes.
Se debe requerir la aprobacin de las instalaciones provisionales por tcnicos que
el G.M. designe revisando los proyectos elctricos al menos en lo referente a los
requisitos mnimos de seguridad de las instalaciones elctricas, debiendo incluir el plan de
contingencia en caso de incendios y sistemas de combate de fuego, avalado por
Ingeniero habilitado, el que se har responsable de la instalacin; debiendo tener el
proyecto visado de la CRE.
Se deber proveer de un espacio para contenedor de basura que diariamente los
organizadores de la feria se responsabilizarn de la correspondiente limpieza del predio
otorgado por el G.M. y la evacuacin de todo residuo del mismo.
6.9.- Normas para locales Comerciales de Diversiones (US 10 a US 14).Art. 431.- Concepto y nomenclaturas.-
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a) Teatros, cines, auditorios y salones de eventos.- (US 10): Son las normas
destinadas a reglamentar la edificacin de Uso de Servicio Comercial de Diversin
tales como salas de espectculos, teatros, cines, auditorios.
a) Salas de juego para adultos, bingo y otros: Son las normas destinadas a
reglamentar la edificacin de Uso de Servicio Comercial de Diversin tales como
Salas de juego para adultos, Bingo, Centro de Convenciones y otras por analoga.
6.9.1.-Teatros, Cines y Auditorios.Art. 432.- Normas generales.La aprobacin de proyectos de arquitectura, la construccin y funcionamiento de
locales destinados a concentraciones masivas, tales como Teatros, Cines, Auditorios o
similares, se sujetarn a las normas aqu establecidas.
Art. 433.- Localizacin.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Compatibilidad de uso emitido por
la O.T., que acredite que la ubicacin no tiene restricciones segn la Zonificacin Urbana,
previo a cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de
Construccin y Licencia de Funcionamiento de Teatros, Cines y Auditorios o similares.
Art. 434.- Programa mnimo.Vestbulo de ingreso: destinado a la distribucin de circulaciones, ubicacin de las
boleteras, administracin, la superficie de este espacio deber ser por lo menos de la
superficie de la Sala de espectculos.
Foyer: espacio intermedio o de salida inmediata de la Sala de Espectculos cuya funcin
es recibir la salida inmediata de los espectadores, en este espacio pueden ubicarse reas
de sanitarios.
Sala de espectculos, con las siguientes normas mnimas:
La relacin de largo y ancho del espacio de asientos de espectadores ser 1:2, 1:1.5 o
1:1.
La distancia entre filas de asientos no ser menor a 0,90 entre respaldo y respaldo.
Las filas no podrn tener ms de 16 asientos cuando stos tengan salida a dos
pasillos, en caso de filas con una sola salida la fila no podr exceder ms de 8
asientos. El espacio libre del asiento medido entre brazos, nunca ser inferior a
0,60m.
La altura mnima entre el piso y el cielo raso de las ltimas filas de butacas, nunca
podr ser inferior a 2,70m.
Para salas destinadas a teatro y/o salas de audiciones la distancia entre el plano
vertical de la boca del escenario a la primera fila no podr ser menor a 5,00m. La
altura de la plataforma del escenario: 1,20m.
En Salas de cine la distancia entre la pantalla y la primera fila no podr ser inferior a
8,00m. Altura mnima de la base del teln al piso de la platea: 2,80m.
Las butacas sern plegables con ancho mnimo individual de 0,50m y se mantendrn
en buen estado de mantenimiento y limpieza.
En salas de espectculos con espacios sin asientos, donde los espectadores asisten
de pie, se considerar un mximo de ocupacin de 1 persona cada 0,50m, dejando el
20% de la superficie total para las circulaciones expeditas a la salida.
Salas de proyeccin, camerinos, sanitarios de personal, depsitos.
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Art. 435.- Ubicacin de los baos.Los servicios higinicos estarn localizados preferentemente hacia los espacios de
vestbulos o circulaciones externas a la sala de espectadores, no se podrn comunicar
directamente con la sala de espectculos, en caso que lo hicieran, deber contemplar un
vestbulo de transicin que represente por lo menos la mitad del rea determinada para el
mismo.
Art. 436.- Trazo de curva visual.La visin del espectador respecto al espectculo, deber quedar plenamente
garantizada mediante el trazado de la curva visual, cuyas normas se establece en textos
especializados. Para efecto de su verificacin, el proyecto deber incluir en los cortes y
las plantas correspondientes las indicaciones tcnicas de niveles y pendientes, por lo
menos un corte adicional en Escala 1:75., planos de ingenieras adicionales firmada por
ingeniero habilitado.
Art. 437.- De los pasillos.La disposicin de los asientos en las salas de espectculo deber cumplir con las
siguientes normas:
a) Los pasillos de la platea tendrn un ancho mnimo de 1,20m en su punto ms
alejado de la salida, este ancho se aumentar hacia los puntos de salida en un
mnimo de 0,025m por cada metro de longitud del pasillo.
b) Los pasillos que sirvan asientos de un solo lado, tendrn un ancho mnimo de
0,70m en su punto ms prximo al escenario, este ancho se aumentar hacia el
punto de salida en un mnimo de 0,015 por cada metro de longitud del pasillo.
c) Estas dimensiones dependern en todo caso de las soluciones del proyecto y
cantidad de personas en los bloques de plateas que desembocan a los pasillos,
debiendo ser evaluados en relacin a la dimensiones de Medios de salida
normados en el presente Cdigo.
Art. 438.- De los medios de salida.El ancho de los medios de salida, se halla determinado por el presente Cdigo, sin
embargo se dar cumplimiento a las siguientes normas complementarias:
d. Cualquiera sea la capacidad de las Salas las puertas de salida tanto las propias de las
salas como las salidas al exterior no podrn ser inferiores a 2,50m. de ancho.
e. Las puertas de los locales destinados al pblico debern disponerse en forma que se
abran hacia afuera, debiendo funcionar a simple presin, nunca debern ser cerradas
con llave o trabadas durante las funciones.
f. La salida o el conjunto de salidas representadas por pasillos, escaleras, rampas y
puertas, sern calculadas conforme las normas establecidas para los medios de
salidas Art. 184, debern garantizar la evacuacin rpida y segura de los
espectadores y funcionarn completamente independientes de otras circulaciones
incluidas en el mismo edificio, si las hubiera.
Art. 439.- Escaleras de ingreso y egreso.Las escaleras o escalinatas cuando tengan ancho superior a 3,00m., debern
tener pasamanos centrales que divida la circulacin en espacios de ancho similar.
Cuando una sala de espectculos est situada en planta alta deber disponer de
dos sistemas de escaleras: Escaleras destinadas exclusivamente al ingreso y escaleras
destinadas exclusivamente a las salidas, sin ninguna interferencia entre ellas.
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Art. 446.- Boleteras.Las boleteras sern colocadas en un rea que pueda recibir una fila de espera de
por lo menos 10% de la capacidad de la sala, pudiendo estar en el rea externa cubierta y
protegida, o bien en el vestbulo de entrada.
No podrn estar localizadas a menos de 5,00m., de cualquier escalinata o
diferencia de nivel sobre el plano que comunique con la va pblica.
Se exigir la colocacin de una boletera por cada 250 espectadores y tendrn
adems la obligacin de ordenar el trfico peatonal mediante pasamanos.
Art. 447.- Camerinos.En los teatros o cine-teatros, debern disponer de locales destinados a los artistas y
sujetos a la siguiente norma:
a) Tener ingreso separado del pblico sin comunicacin directa con el mismo.
b) Podrn tener iluminacin y ventilacin artificial, cuando las condiciones del
proyecto as lo exijan.
Tendrn baos para ambos sexos, separados entre s e integrados a vestidores si es
necesario.
Art. 448.- Cabina de proyeccin.Las cabinas de proyeccin debern cumplir con los siguientes requisitos mnimos.
a) Tendr un cubo interior de 20,00m3 de aire por cada aparato proyector.
b) Sern construidas totalmente con materiales contra-incendio o
incombustibles y adems estarn provistos de extintores de fuego.
c) Tendrn una sola puerta de salida, incombustible, que abrir hacia afuera y
que cerrar en forma hermtica.
d) Las aperturas indispensables hacia el interior de la sala de espectculos,
estarn provistas de obturadores de cierre hermtico.
e) El ingreso a la cabina de proyeccin, debe hacerse independiente y al exterior de la sala de espectculos.
f) Tendrn ventilacin directa al exterior con sistema mecnico, enteramente
aislada de otros espacios. Sin aberturas que reflejen luminosidad.
g) Su pie derecho mnimo ser de 2,60m.
h) Tendrn un servicio higinico para los operadores.
Art. 449.- De la ventilacin de la sala de espectculos.Cuando la ventilacin sea exclusivamente natural, se exigir un volumen interno
de la nave, igual o superior a 3,00m3 por espectador.
Se prevern en todo caso, vanos laterales y/o centrales, conforme normas de
ventilacin; las ventanas tendrn el sistema de veneciana o similar de manera que
impidan el ingreso de la luminosidad externa.
Art. 450.- Aire acondicionado.Es obligatoria la instalacin de aire acondicionado, el mismo que ser proyectado
a requerimiento del espacio. Si no se adoptara este sistema, se podrn adoptar sistemas
mecnicos que garanticen la renovacin adecuada del aire y permitan a su vez mantener
climatizado el espacio interior.
Art. 451.- Sistema de control de incendios.Toda sala de espectculos con capacidad superior a 300 espectadores deber
contar con un sistema hidrulico contra incendio, este proyecto deber constar en las
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SUPERFICIE
superficie menor a 300,00m
Superficie de 300,00m a 1.000,00m
Superficie mayor a 1.000,00m
Superficie mayor a 1.500,00m
Art. 457.- Distancia de los establecimientos.Se prohbe la edificacin y funcionamiento de establecimientos y Salones de
juegos, cualquiera sea su caracterstica y tipologa, a una distancia menor a la siguiente:
Recorrido peatonal a iglesias, hospitales, postas sanitarias, establecimientos educativos,
centros de abastecimientos (urbano y distrital) y mercados municipales pblicos:
300,00m.
La medicin de la distancia se realizar sin tomar en cuenta el sentido de circulacin del
trfico vehicular, y ser considerada desde el eje del ingreso principal.
Art. 458.- Normas generales.Toda edificacin, adems de cumplir con las disposiciones generales que son
comunes a su tipologa de proyecto se sujetar a las disposiciones contenidas en el
presente cdigo, en relacin a los aspectos de Seguridad, del ruido, de parqueos, de los
baos y otros.
a.- Todo saln de juegos deber cumplir con retiros obligatorios de 10,00m., tanto
Retiro Frontal como a colindancia, quedando el volumen de edificacin libre de apoyos,
los espacios libres pueden ser utilizados para parqueos.
b.- El pie derecho mnimo para salones de uso social-colectivo, ser de 3,00m
para los primeros 200,00m y 0,40m adicionales de altura por cada 100,00m de rea
adicional o fraccin.
c.- Los locales con menos de 300 personas, la salida y la entrada al saln de
juegos, se podr realizar por el mismo vano, puerta o circulacin, debiendo tener al
menos una puerta de salida de emergencia localizada en otra ubicacin a la principal, con
salida al exterior o lugar seguro.
d.- Los locales de ms de 300 personas, debern contemplar medios de salidas
independientes, distribuidos de forma que, en caso de emergencia, se pueda evacuar la
totalidad de las personas en no ms de 5 minutos.
e.- Debern sujetarse a la normativa contra incendio para espacios de
concentracin masiva, contenidas en el presente Cdigo.
Art. 459.- Parqueos.a.- Toda infraestructura de juego para adultos deber tener un espacio de parqueo
suficiente y al menos de acuerdo a los requerimientos establecidos en los artculos
referentes a estos del presente Cdigo, debiendo resolverse dentro de los lmites del
terreno, no invadiendo la va pblica, pudiendo estar en subsuelo o en niveles
superiores.
b.- Deber proveerse de un espacio de estacionamiento transitorio de taxi al
interior del predio para embarque de pasajeros, no afectando el flujo del trfico vehicular
de la va pblica.
c.- Si el Saln de juegos tuviera reas de restaurante, o salas de espectculo, el
clculo de parqueos deber realizarse de forma diferenciada de acuerdo a cada funcin,
debiendo ser incorporado al mismo clculo los requerimientos del rea administrativa.
Art. 460.- Reglamentacin especfica.Las actividades comerciales, en relacin a horarios, control de ruidos y otros en toda
infraestructura para diversin, juegos o apuestas se regulan por Ordenanza Municipal
especfica, conforme a las disposiciones contenidas en el presente Cdigo y las Normas
Municipales.
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6.10.- Normas para locales de Servicios de hospedaje (US20 a US22).Art. 461.- Concepto y nomenclaturas.Hoteles, moteles y similares.- (US 20 a 22): Se refiere a las normas que regulan las
edificaciones de Uso Habitacional Temporal como Residenciales, hoteles y moteles, de
todas sus categoras.
Art. 462.- Normativa.Las edificaciones destinadas a hoteles, moteles, pensiones y otros similares,
adems de cumplir con las disposiciones generales comn en toda edificacin, se
ajustarn a las disposiciones aqu contenidas.
6.10.1.- Hoteles.Art. 463.- Clasificacin.Los hoteles, moteles y pensiones, independientemente de su categora, sern
clasificadas en:
a) Pequeos, cuando tengan una capacidad de albergue inferior a 20 camas.
b) Medianos, cuando tenga una capacidad de albergue entre 20 y 50 camas.
c) Grandes, cuando tengan una capacidad de albergue superior a las 50 camas.
Art. 464.- Programa mnimo segn tamao de hotel.a) Programa mnimo en hoteles pequeos.Los hoteles pequeos contarn como mnimo con los siguientes espacios:
Vestbulo-estar. Recibidor. Comedor para desayuno, reas mnimas de servicio.
b) Programa mnimo en hoteles medianos.Los hoteles medianos debern contar como mnimo con los siguientes espacios:
Vestbulo. Sala de estar. Gerencia. Servicio de restaurante, guardarropa y depsito de
maletas.
c) Programa mnimo en hoteles grandes.Independientemente de las exigencias de su propia categora en el rubro hotelero, los
hoteles grandes debern contar como mnimo con los siguientes espacios: Vestbulo. Sala
de estar. Recibidor con depsito de maletas. Comedor mltiple para atencin permanente
de comidas. Bar. rea social o de fiestas. Saln de conferencias. Pequeo comercio;
adems de servicios de mantenimiento como lavandera y espacios para personal de
servicio. Parqueo propio en concordancia al presente Cdigo.
Art. 465.- Medios de salida.La entrada social peatonal debe estar separada de los ingresos de vehculos y de
servicios.
El dimensionado de las circulaciones o medios de salidas, se ajustar a las normas para
circulaciones dispersas.
Art. 466.- Dimensin de los espacios.a) Vestbulo: destinado a la recepcin de huspedes sern dimensionados
asignndole una superficie mnima nunca inferior a 1,50m por cama prevista.
b) Comedores: Los comedores en hoteles pequeos, destinados a atender
desayuno exclusivamente, tendrn una capacidad para atender simultneamente el 25%
de los huspedes del hotel
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Disposiciones complementarias.Art. 470.- Clasificacin.Los moteles se clasificarn en: Moteles habitacionales y no habitacionales.
Adems de las disposiciones generales que son comunes a los hoteles y similares se
regirn por las normas complementarias que se detallan:
Art. 471.- Certificado de Localizacin.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Localizacin emitido por la O.T.,
que acredite que la ubicacin no tiene restricciones segn la zonificacin urbana, previo a
cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de Construccin y
Licencia de Funcionamiento de Moteles.
Art. 472.- Localizacin.Se permitir la construccin de Moteles en las reas urbanas destinadas para tal fin,
conforme los usos segn las zonas.
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Se establecern en lotes frente a Anillos, radiales y vas troncales fuera del Cuarto Anillo
en terrenos con superficie nunca inferiores a 1.500,00m.
Debern estar a una distancia no menor a 300,00m lineal radial a Establecimientos
escolares, parques de juegos de nios, y similares, considerando como centro de radio el
ingreso principal del motel.
Art. 473.- Moteles habitacionales.Se define como Hotel habitacional al establecimiento que alberga viajeros en
automvil propio, al igual que los establecimientos hoteleros presta servicio de
alojamiento por lapsos de 24 horas y tiene servicios comunes como restaurante y sala
social, por lo que la localizacin de los mismos deber estar nicamente en lotes
frentistas a las vas Troncales, fuera del 4to. Anillo.
Art. 474.- Requerimientos mnimo moteles habitacionales.Observarn las siguientes particularidades.
a) Podrn tener un parqueo (separado) por cada unidad de habitacin, o bien proveer
un rea de parqueo donde a cada habitacin le corresponde un espacio.
b) Las unidades no necesitan medios de comunicacin entre ellas, podrn ser
indistintamente separadas, gemelas o en hilera.
c) Se deber definir claramente los ingresos y egresos vehiculares.
d) La habitacin mnima ser de 16,00m incluyendo bao.
e) Si tuviera locales destinados a actividades nocturnas o diversin, stas se debern
localizar a por lo menos 20,00m. de la habitacin ms prxima, contemplando a su
vez sistemas de aislamiento acstico.
f) Debern tener sus reas de servicio adecuadamente separadas de las partes de
uso social y habitacional.
g) El retiro mnimo a cualquier colindancia deber ser de 5,00m como mnimo.
h) Moteles habitacionales de ms de 10 unidades, tiene la obligacin de incorporar
una sala de estar comn, comedor con su cocina correspondiente, entre otros
servicios.
i) Debern contar con un Equipo Electrgeno de Emergencia, adems de la
conexin con el servicio de energa elctrica
j) Debern cumplir con la normas contra incendios en vigencia.
Art. 475.- Moteles no habitacionales.Se define como Motel no habitacional aquel cuyo servicio se contrata por hora, y
no cuenta con servicios comunes, la localizacin ser en lotes frentistas a Anillos,
Radiales y vas Troncales, fuera del Cuarto Anillo.
Art. 476.- Requerimientos mnimo de moteles no habitacionales.Observarn las siguientes particularidades.
a) Debern tener un parqueo (separado) por cada unidad de habitacin.
b) Las unidades de habitaciones, podrn ser indistintamente separadas, gemelas o
en hilera, aisladas adecuadamente.
c) Se deber definir claramente los ingresos y egresos vehiculares.
d) La habitacin mnima ser de 16,00m incluyendo bao.
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6.12.- Normas para Locales de Estacionamientos y Servicio al Automvil.Art. 490.- Concepto y nomenclaturas.a) Edificios y playas destinados a parqueo.- (US 70): Se refiere a las normas para
espacios y/o edificios destinados al resguardo temporal de vehculos.
b) Puesto de abastecimiento al automvil.- (UC 22): Son los requerimientos que
norman las Estaciones de servicio, Gasolineras y puestos de servicio y
abastecimiento al automvil.
6.12.1.- Edificios o Playas de estacionamiento.Art. 491.- Localizacin y normas en estacionamientos en Centro Histrico.-
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Art. 495.- Especificaciones para edificios de parqueo.Las edificaciones destinadas a parqueo comercial privado adems de las disposiciones
generales contempladas en la presente Cdigo, se sujetarn a las particularidades que
siguen:
a) Se considerar un medio de ingreso y otro de salida con un ancho mnimo de
3,50m para un solo carril, y de 6,00m para carril doble, tolerndose la existencia
de un solo ingreso- egreso.
b) Es permitido un solo medio de salida con un ancho mnimo de 3,50m, en edificios
de parqueo de menos de 20 vehculos siempre que se coloque la sealizacin
necesaria.
c) Cuando la capacidad sea superior a 20 vehculos se obliga a tener entrada y
salida diferenciada, o con doble carril.
d) El acceso de los vehculos podr hacerse mediante el sistema de rampas, con
inclinacin mxima de 20% en recorrido lineal y 15% en recorrido curvo, en el caso
de ascensores montacargas expresamente diseados para satisfacer los
requerimientos de la edificacin.
e) El inicio de la rampa de acceso deber estar por lo menos a una distancia de
3,00m retirada de la Lnea Municipal en tramo recto y sin pendiente, esta norma
cuenta tanto para las Zonas Centrales donde la L.M. sea coincidente con la L.C.,
como en las zonas donde se obliga retiro frontal.
f) El pie derecho para el espacio destinado a parqueo, ser como mnimo de 2,40m
de distancia libre bajo vigas estructurales.
g) La capacidad de la edificacin ser calculada, tomando como ndice 35,00m por
vehculo.
h) Las reas destinadas al parqueo de vehculos sern enteramente separados de la
administracin, depsitos u otros, mediante paredes.
i) Los muros de colindancia sern doble con cmara intermedia de por lo menos
0,075m provisto de aislante acstico y material incombustible.
j) En toda la superficie cubierta, tendrn el piso revestido por una capa de 0,05m. de
hormign o piso comn.
k) Sus paredes sern revestidas o pintados hasta 2,00m de altura, con material que
permitir fcil limpieza, tales como azulejos, vitrificados, pinturas plsticas u otros.
l) No ser permitida la existencia de un espacio para permanencia prolongada, salvo
pequea oficina de control, dotada de iluminacin y ventilacin natural.
Art. 496.- Instalaciones contra incendio.Los edificios de parqueo sern enteramente construidos de material incombustible.
Dispondrn de instalaciones contra incendio, de acuerdo a las normas tcnicas
convencionales y otras disposiciones normadas en el presente Cdigo.
Art. 497.- Garajes subterrneos.La construccin de garajes subterrneos, se sujetarn a las normas de iluminacin
y ventilacin previstas en este cdigo en los Art. 172 al 174.
Art. 498.- Garajes en altura.a) Los garajes en altura de una o ms plantas, podrn implementarse en forma
independiente o como parte de un edificio de cualquier uso.
b) La altura y los retiros del mismo se hallar determinada por las normas que rigen
para la zona; puede construirse indistintamente en Basamento o Torre.
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6.12.3.- Puesto de abastecimiento al automvil.Art. 502.- Localizacin.a) Adems de las reglamentaciones nacionales que rigen la materia y otras
disposiciones emitidas por las entidades competentes. Ser permitida la
construccin de instalaciones destinadas al abastecimiento de combustibles para
vehculos en avenidas principales de por lo menos 30,00m de ancho.
b) No se podr instalar puestos de servicio al automvil dentro del 2do. Anillo de
Circunvalacin y en las Zonas Centrales, as como en las zonas de uso residencial
o de vivienda fuera del 2do. Anillo.
c) Las Estaciones de Servicio para suministro de combustible que se encuentran
actualmente establecidas, construidas y en funcionamiento en las reas
determinadas por el prrafo anterior mantendrn su permiso, en todo caso de
verificarse interrupcin del servicio por cualquier causa por un lapso de al menos 1
ao, no se admitir renovacin de licencia.
d) Queda expresamente prohibida la construccin de Estaciones de Servicio en
reas hasta una distancia de 100,00m a establecimientos sociales o institucionales
tales como: a) Establecimientos educativos, b) Mercados, Supermercados,
Hipermercados, c) Clnicas, Hospitales o cualquier otro centro de salud, d) Cines,
teatros o locales bailables, e) Campos deportivos, f) fbricas, g) Iglesias o
cualquier otro lugar que por la actividad desarrollada permita concentraciones
masivas de personas.
Art. 503.- Certificado de Compatibilidad de uso.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Compatibilidad de uso emitido por
la O.T., que acredite que la ubicacin no tiene restricciones segn la zonificacin urbana,
previo a cualquier trmite o solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de
Construccin, Licencia de Funcionamiento para Estaciones de Servicio, Gasolineras y/o
similares.
Art. 504.- Distancia mnima entre surtidores.Con el fin de mitigar el impacto urbanstico y ambiental de las estaciones de
servicio, evitar la concentracin de estos establecimientos en pocas zonas dejando reas
sin ese servicio y garantizar un patrn de localizacin de las nuevas estaciones de
servicio compatible con los patrones de crecimiento de la ciudad, se establece que las
nuevas estaciones de servicio deben estar separadas de las existentes por una distancia
mnima de 1.000,00m., (un mil metros). Distancia que se debe medir sobre el eje de las
avenidas principales, a partir del punto medio del frente donde ingresan los vehculos de
las estaciones de servicio existentes, hasta el eje del terreno de la solicitud, sin tomar en
cuenta los sentidos de circulacin del trfico.
La separacin establecida entre estaciones se deber aplicar cualquiera sea el
expendio del tipo de combustibles.
Las distancias normadas sern verificadas por la O.T., al momento de ser solicitado
el Certificado de Compatibilidad de uso.
Art. 505.- Superficie mnima de terreno.Las Estaciones de Servicios, debern contar con las siguientes reas mnimas de
terrenos:
a) 700,00m2 para Comercializacin de GNV.
b) 1.000,00m2 para comercializacin de GNV y Gasolina
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Art. 511.- Retiro para bombas.El retiro mnimo para las bombas de combustible con relacin a la va pblica ser
de 10,00m y de 6,00m a cualquier construccin. Debern ser ubicadas de manera de
facilitar las maniobras vehiculares.
Art. 512.- Edificaciones complementarias.Est permitida la construccin de instalaciones complementarias al puesto de
abastecimiento, tales como, pequeo bar, venta de repuestos, administracin, etc. Es
prohibida la construccin de vivienda permanente en el mismo predio.
Art. 513.- Nmero de baos.Se exigir por lo menos un bao pblico para hombres y otro para mujeres con sus
respectivos lavamanos. Se incluir un urinario adicional para el primero.
La administracin y para el personal de servicio deber disponer de sanitarios
propios.
Art. 514.- Equipo contra incendios.Ser exigida la existencia de medios adecuados para el control de incendios, sea
mediante el uso de extinguidores manuales u otros sistemas. Es obligatoria la instalacin
de hidrantes en la acera opuesta o en la manzana contigua a una Estacin de Servicio.
Art. 515.- Ubicacin y materiales para depsitos de combustibles.Los depsitos destinados a los combustibles, sern metlicos y subterrneos, a
prueba de propagacin de fuego. Es absolutamente prohibido conservar inflamables en
tambores, latas o recipientes colocados en superficie.
Art. 516.- Transporte de combustible.- Art. 540.El combustible para el abastecimiento del puesto ser transportado en cisternas y
su traspaso a los tanques subterrneos ser hecho mediante el sistema de mangueras,
exigindose el cumplimiento de todo medio de seguridad y prevencin de incendio.
El abastecimiento al vehculo ser hecho mediante medidores expresamente
colocados, iluminados de noche y protegidos contra el sol.
6.12.4.- Puestos de servicio al automvil.Art. 517.- Concepto.Son los locales destinados al lavado, engrase, servicio de aire y lubricacin del
vehculo,. No se incluyen en la presente norma los locales de chapera, mecnica sea
general o especializada, u otras formas de trabajos que corresponden a los talleres.
Art. 518.- Localizacin.Los puestos de servicio al automvil podrn ser incluidos en instalaciones
destinadas al abastecimiento de combustible, o en su defecto podrn ser separados.
No podrn instalarse al interior de las unidades vecinales, en uso de suelo
residencial o de vivienda, en calles de ancho de va menores a 22,00m.
Art. 519.- Superficie de terreno.Son los locales destinados al lavado, engrase, lubricacin del vehculo se podrn
implementar en terrenos de por lo menos 300,00m con ancho mnimo de 12,00m.
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Art. 520.- Retiro frontal y a colindancia.El retiro mnimo de toda instalacin de fosas, rampas de lavado o sistemas
mecnicos de lavado, engrase y otros, ser: a la va pblica de 8,00m y 4,00m hacia las
colindancias.
Las edificaciones propias de administracin y/o sanitarios debern cumplir con las
normas de retiros y apoyos a colindancia segn la zona.
Art. 521.- Ingresos y circulaciones independientes.Debern ser ubicados a manera de posibilitar el ingreso y salida de los vehculos.
Tendrn ingresos independientes de salidas, o bien un medio de salida de doble va con
ancho mnimo de 6,00m.
Cuando sea independientes la circulacin tendrn cada una cuanto menos 3,00m de
ancho.
Deber identificarse ingresos peatonales con acera diferenciada de la circulacin
vehicular con una altura de cordn de por lo menos 0,17m., tanto en la va pblica como
en el interior del predio.
Todo ingreso y salida debe estar suficientemente sealizada.
Art. 522.- Rampas o gatos hidrulicos.Se podrn utilizar rampas o gatos hidrulicos, para levantar el vehculo, siempre que
para las primeras tengan una pendiente igual o menor 20%.
Art. 523.- Instalaciones pavimentadas.Todo el terreno destinado a instalaciones, circulaciones y reas de trabajo, ser
pavimentado.
Art. 524.- Pie derecho.El pie derecho mnimo de instalaciones de puestos de servicio al automvil, para los
espacios cubiertos y semicubiertos, ser de 4,50m.
Art. 525.- Azulejos en rea de lavado de autos.Las paredes en el rea de lavado, sern revestidas de azulejo o material lavable hasta
una altura de 2,20 m. Por lo menos dos paredes laterales no tendrn abertura al exterior.
Art. 526.- De los baos.Dispondr de servicios higinicos para el personal de trabajo en la siguiente
proporcin: 1 inodoro, 1 lavamanos y 1 ducha por cada 10 obreros previstos. La
administracin dispondr de sus propias instalaciones.
Art. 527.- Cmaras para decantacin de aguas servidas.Las aguas servidas no podrn ser vertidas directamente a la red pluvial, si antes no
han pasado por tratamiento de decantacin mediante cmaras apropiadas.
Art. 528.- Mecanismo de absorcin en el drenaje.Si no existiera el sistema en la zona donde se implanta la instalacin, se deber
probar que el drenaje de sus aguas servidas dispone de mecanismo propio para lograr su
absorcin, mediante sistema de cmaras absorbentes o similares.
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Art. 529.- Requerimiento de seguridad para depsitos inflamables.Los puestos de servicio de automviles asumirn las mismas disposiciones de
seguridad que los puestos de abastecimiento de combustibles si en su instalacin hubiera
depsitos inflamables.
6.13.- Servicios Telecomunicaciones.Art. 530.- Concepto y nomenclaturas.Torres de antenas de Telecomunicaciones: (US): Instalacin de Torre de
Servicio de Telecomunicacin, se refiere a Estructuras de soporte para Antenas de
Telecomunicacin localizadas en terreno de uso exclusivo, compartido con edificacin o
torretas sobre edificio.
Art. 531.- Uso compartido.El operador privado interesado en una nueva instalacin de telecomunicaciones
deber compartir las infraestructuras de soporte de instalaciones existentes de otras
empresas de servicios en el sector a ser implementada, siendo requisito previo a toda
solicitud la verificacin de la existencia de torres.
El Municipio de manera justificada por razones urbansticas, medioambientales y
paisajsticas, dando audiencia a los interesados, una vez se constate que ante solicitud de
nueva instalacin ya existe otra en el radio de 100,00m de la que se pretende instalar,
podr establecer la obligatoriedad de compartir el emplazamiento por parte de los
diferentes operadores.
Las tramitaciones en el caso de uso compartido debern llevarse igualmente de acuerdo a
lo establecido en la presente norma.
Art. 532.- Mimetizacin y correccin de impacto visual.El Gobierno Municipal por razones ambientales, paisajsticas y urbansticas, y
previo trmite administrativo, podr exigir, con cargo a los titulares de las instalaciones,
las acciones de mimetizacin y/o enmascaramiento que sean tcnica y econmicamente
viables, as como la aplicacin de medidas correctoras especficas para minimizar el
impacto visual de las infraestructuras y armonizarlas con el entorno.
Se entiende por mimetizacin los recursos que van dirigidos a disimular efectos
contaminantes de impacto ambiental y visual, procurando simular elementos naturales
como vegetacin de altura, palmeras, etc.
Art. 533.- Certificacin de Compatibilidad de uso.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de compatibilidad de uso emitido por
la O.T., que acredite que la ubicacin no tiene restricciones de segn la zonificacin
urbana, previo a cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de
Construccin, Licencia de Funcionamiento y de las licencias que otorgan otras instancias
de Gobierno Nacional, para toda instalacin de Torres para Antenas de
telecomunicaciones.
Art. 534.- Identificacin desde va pblica.A fin de la identificacin precisa de toda torre o instalaciones de
telecomunicaciones para notificaciones de ley, es obligatorio que cada torre y/o
instalacin de infraestructura cuente con un cartel visible desde va pblica donde se
detalle la razn social de la Empresa Prestataria del Servicio, la Direccin legal de la
misma, y las caractersticas tcnicas de la torre.
150
Art. 535.- Localizacin especfica.Los soportes de los sistemas mltiples deben ser ubicados y emplazados en reas
de expansin urbana y en reas rurales, debiendo respetarse una distancia mnima de
500,00m de toda edificacin destinada a vivienda.
Las Torres de Antenas tipo A y B (segn clasificacin del reglamento municipal) se
localizarn en los terrenos con frente a avenidas con Uso de Suelo Mixto y en
Distribuidoras locales con anchos de va mayores a 22,00m.
Se admite la implementacin de torres tipo C o Torretas sobre edificios, en Zonas
con Uso de Suelo Vivienda, cumpliendo los requisitos de seguridad y altura del espacio
areo; adems del consentimiento de los propietarios del edificio que ser regulado en
Reglamentacin especfica.
Art. 536.- Alturas y retiros a colindancias.Para la implementacin de Torres para antenas de altura igual o menor a 40,00m.,
se aplicar la frmula de patios a colindancia de 3ra categora, medido desde el muro de
colindancia a la estructura de la torre (base) en lnea ortogonal en relacin a la
colindancia.
Para la implementacin de Torres para antenas de alturas mayores a 40,00m., se
exigir un retiro de 6,00m medido desde la estructura de soporte (base) de la antena en
ngulo de 90 hacia la colindancia.
Los ambientes complementarios a toda torre para antenas debern respetar las
normas de retiros y apoyos a colindancia, como alturas segn las normas del presente
cdigo para toda edificacin.
Art. 537.- Condiciones de seguridad.Toda instalacin de torres para antenas deber contar con la implementacin de
sistemas contra incendio de fcil acceso que puedan ser utilizados por personas ajenas a
la empresa en caso de emergencia. Los extintores debern tener la fecha de vigencia y
las instrucciones a la vista, la capacidad deber estar en relacin a las caractersticas
tcnicas de la instalacin.
Los soportes, antenas y ambientes complementarios debern estar protegidos
frente a posibles descargas de origen atmosfrico con instalacin de pararrayos y
conexin a tierra.
Toda estructura de soporte y antenas, deber contar con la sealizacin
establecida en normas nacionales e internaciones de aeronutica civil.
Art. 538.- Renovacin, conservacin, retirada y sustitucin de instalaciones.a) Renovacin: toda autorizacin de instalacin de infraestructuras para antenas
debern obligatoriamente ser actualizadas cada 5 (cinco) aos. Para las
actualizaciones de licencias otorgadas anteriormente al presente Cdigo se
verificar el cumplimiento de la norma de localizacin en relacin a los usos de
suelo, de verificarse contravencin a la norma se otorgar un ao de gracia para
regularizar o bien desmontar la estructura y localizarla en zona compatible.
b) Conservacin: Es obligacin de la Empresa prestataria del Servicio la
conservacin en buen estado de las instalaciones y estructuras de soporte, as
como de los equipos de telecomunicacin. El deber de conservacin implica el
mantenimiento a fin de observar el cumplimiento de los requisitos y condiciones
con arreglo a las cuales haya sido autorizadas las citadas instalaciones.
Anualmente la empresa prestataria deber presentar junto con el pago de la
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152
153
j)
154
155
%
57
12
8
22
1.0
Art. 550.- Cementerio Mixto.Es aquel que, adems de cumplir con las caractersticas correspondientes al
Cementerio Tradicional y con las regulaciones establecidas, cuenta con reas verdes,
arboladas, tumbas bajo tierra en proporcin no menor al 50% del rea total del mismo.
Las tumbas debern distribuirse siguiendo un patrn vial muy libre, con tratamiento
paisajista, mediante arborizacin, csped abundante, reas donde las tumbas se
organicen en recintos subterrneos, ambientes diseados considerando la posibilidad de
acceso masivo de acompaantes y arreglos florales.
Del 50%(cincuenta) destinado a reas verdes al menos el 20% (veinte) de todo el
terreno deber ser para arboleda o parque natural sin ocupacin de fosas.
Art. 551.- Ingresos y Estacionamientos.Se entiende por espacio de Estacionamiento a un rea que se utilice temporal o
permanente para el aparcamiento de vehculos, cuyas dimensiones mnimas sern dadas
por el tipo de vehculo a estacionar, sin incluir reas de circulacin y maniobras.
a) El ingreso vehicular debe prever el diseo de faja de desaceleracin.
b) Los ingresos vehiculares y peatonales deben estar debidamente diferenciados y
sealizados.
c) Se destinar para estacionamiento de vehculos el 8% (ocho) de la superficie del
terreno.
d) Se exigir que el 5% (cinco) del total de estacionamientos este destinado a
personas discapacitadas, adems de la colocacin de la simbologa internacional
de minusvlidos, acabados antiderrapantes en pisos, accesos con rampas,
estacionamientos, aceras y sealizacin de velocidades mximas de 10 (diez)
kilmetros por hora en estacionamientos.
Todo cementerio debe considerar espacios exclusivos para paradas de taxis y transporte
pblico, con drsenas de parada sin entorpecer las vas de circulacin vehicular.
156
6.14.2.- Salas y servicios funerarios.Art. 552.- Concepto y Localizacin.La presente norma se refiere a todos los locales destinados a realizar servicios fnebres,
salas velatorias y contratacin de servicios de transporte funerario y venta de cajones.
Se ubicarn obligatoriamente en reas de uso mixto sobre avenidas mayores a
22,00m., o bien sobre anillos, radiales, distribuidoras, troncales. Queda prohibida la
localizacin de salas y servicios funerarios a menos de 100,00m., de distancia lineal de
recorrido peatonal a edificios de atencin a la salud, sanatorios, postas, Hospitales,
Clnicas.
Art. 553.- Superficie mnima de terreno.El lote mnimo destinado a un saln velatorio, tendr por lo menos 20,00m. de
frente y 1.200,00m de superficie.
Art. 554.- Certificado de compatibilidad.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Localizacin emitido por la O.T.,
que acredite que el terreno donde se proyectar la Sala Velatoria o Servicio fnebre no
tiene restricciones segn la zonificacin urbana.
Este Certificado deber obtenerse previo a cualquier trmite o solicitud de
Aprobacin de Proyecto, Licencia de Construccin, Licencia de Funcionamiento para
Salas de Velatorios o Servicios Fnebres.
Art. 555.- Dimensiones y condiciones de los espacios.a) Las salas de velatorios se dimensionar de acuerdo a las caractersticas del
proyecto debiendo como mnimo tener una capacidad para 60 personas.
b) La sala de velatorio deber tener los vanos de iluminacin y ventilacin orientados
hacia el Norte y el Noreste.
c) El saln colectivo deber tener una dimensin mnima de 80,00m
d) El pie derecho mnimo ser de 3,00m en planta baja, y en otros pisos de 2,80m.
e) Cada sala colectiva deber contar con una habitacin (tipo Suite) de 6,00m para
una cama y bao privado, de 8,00m para dos camas, el ancho mnimo de las
habitaciones ser de 2,50m.
f) Se implementar un espacio de estar comn, pudiendo ser cubierto o semicubierto
anterior a la/s salas velatorias, de una proporcin 1/3 de la superficie total de las
salas propuestas. Debiendo estar en esta rea los servicios sanitarios pblicos.
g) Deber dotarse de aire acondicionado central o con sistemas individuales.
h) La sala de tanatopraxia es el rea de preparado del difunto, deber tener ventanas
altas hacia patios internos cuyo antepecho sea como mnimo de 2,00m.
i) La superficie mnima ser de 28,00m, con un ancho mnimo de 4,50m., las
puertas con un ancho mnimo de 1,20m.
j) La sala de cajones, cuando sea un ambiente complementario de apoyo al rea de
preparado del difunto, deber estar en el rea interna con superficie mnima de
16,00m, con ancho mnimo de 4,00m.
k) La sala para venta y exposicin de flores, deber estar en el interior del predio con
sup. Mnima de 16,00m con un ambiente de ancho de 4,00m.
l) El oratorio tendr una capacidad para cuatro personas mnimo 8,00m de
superficie.
m) Debe proveerse de un servicio de cafetera y/o cocina, la cual estar provista con
lavaplatos de acero inoxidable, servicio de agua caliente y fra, para esto deber
157
158
159
centmetro por persona prevista en el local de trabajo, adems de las siguientes normas
complementarias:
a) La escalera tendr una contrahuella mxima de 0,17m y una huella mnima de
0,28m de ancho.
b) Si la altura a ser vencida supera los 3,30m ser obligatoria la colocacin de un
descanso del mismo ancho que el determinado para las gradas.
Si el ancho de la escalera supera 2,50m ser obligatoria la sub-divisin mediante
pasamanos ubicados al medio de la misma, destinados a ordenar la circulacin peatonal.
Art. 570.- Orientacin de apertura de puertas.Cuando los locales de trabajo tengan puertas, stas debern abrirse
necesariamente haca el exterior y se fijar como ancho mnimo el determinado para las
escaleras.
Art. 571.- Materiales de cubiertas industriales.Las cubiertas de las edificaciones industriales, independientemente de su tamao,
debern utilizar estructuras metlicas y los forros, si los hubiera, sern de material
incombustibles.
Art. 572.- Impermeabilizacin.Los materiales empleados en pisos y paredes para sus revestimientos, debern ser
impermeables, fcilmente lavables, apropiados a la naturaleza del trabajo y al desgaste
de los mismos.
Art. 573.- Estructura de edificios industriales.Los edificios industriales, cuando tengan ms de una planta, debern tener
obligatoriamente estructura de hormign armado o metlica.
Art. 574.- Tratamiento de gases, vapores, humos y polvos.Los gases, vapores, humos y polvos resultantes de los procesos industriales, sern
removidos de los locales de trabajo, de ser necesario tratados por medios adecuados, no
siendo permitido su lanzamiento a la atmsfera cuando sean nocivos o incmodos para la
salud de las personas o propiedades vecinas.
Art. 575.- Aislamiento de calor.En los establecimientos industriales donde existan fuentes de calor, se exigir el uso
de dispositivos especiales aislantes como medida para contrarrestar sus efectos, tanto al
interior de la instalacin como a las propiedades vecinas. Siendo que:
a) Los hornos, mquinas, calderas, estufas, fogones, forjas u otros, debern ser
retirados por lo menos 2,00m de cualquier pared interior o exterior.
b) Si estos espacios estn en contacto con el interior o exterior, se exigir la
colocacin de una doble pared con espacio intermedio aislante de 0,10m., adems
la obligatoriedad de colocar dispositivos aislantes sobre techos y paredes (lana de
vidrio, u otros).
c) Iguales condiciones se exigen para los espacios destinados a la colocacin de
motores trmicos.
Art. 576.- Normativa para residuos slidos.El manejo de los residuos slidos, resultantes de los procesos industriales, deber
cumplir con lo estipulado en el Reglamento de Gestin de Residuos Slidos de la Ley de
160
Medio Ambiente y las Normas Bolivianas NB 742 a NB 760, u otras legislaciones y/o
reglamentacin que las sustituya o complemente.
Art. 577.- Vertido de aguas servidas.Si la instalacin industrial no dispone de alcantarilla pblica para el escurrimiento de
residuos lquidos, deber demostrar el sistema tcnico a ser utilizado para su eliminacin.
Art. 578.- Autorizacin de Saguapac.Si los desechos lquidos fueran vertidos a la alcantarilla pblica, ser necesario
recabar la autorizacin expresa de SAGUAPAC, mediante trmite de rutina.
Art. 579.- Altura de chimeneas.Las chimeneas de las instalaciones industriales que emanen gases u otras
sustancias o partculas, debern tener una altura mnima de 5,00m a partir de la cumbrera
del bloque ms alto. Otras alturas superiores sern dictadas por necesidades industriales
especficas.
Art. 580.- Tratamientos para residuos en chimeneas.Las chimeneas que cumplan la funcin que expresa el artculo anterior, debern
tener un tratamiento adecuado a la calidad de los gases como cmaras de lavado o filtros
especiales para retencin de fragmentos de partculas slidas o humos.
Art. 581.- Instalacin contra incendios.Toda instalacin industrial deber contemplar instalaciones contra incendio de tipo
hidrulico, cuanto menos, de conformidad con sus propias normas tcnicas de seguridad
y riesgo.
Art. 582.- reas carguo.Toda instalacin industrial deber contemplar reas privativas de carga y descarga
de materiales y productos, operacin que no podr ser ejecutada en la va pblica ni
impedir el libre trnsito de peatones y vehculos.
Quedan libradas de la presente disposicin aquellas instalaciones que por su tamao o
caractersticas, no requieren de este manipuleo.
161
Art. 585.- Dimensionamiento de reas de ventilacin.El rea de ventilacin natural deber corresponder como mnimo a los 2/3 del rea
prevista para la iluminacin.
Si se tratara de industrias que requieran ventilacin artificial como aire
acondicionado, ser obligatoria la demostracin del sistema a utilizarse.
6.15.4.- Determinacin del Pie Derecho Mximo y Mnimo.Art. 586.- Altura mnima del pie derecho.La altura mnima del pie derecho para cualquier industria, queda establecida en
3,00m a ser medido en las paredes externas y a contar del piso.
La altura mxima del Pie Derecho (PD) en parte ms alta de la edificacin ser
fijada mediante la siguiente frmula:
PD = 3 + (0.50 X T) = (igual o menor a 9,00m)
2
De donde 3m es la altura mnima.
0,50 m es una constante.
T es el ancho del espacio a ser cubierto. (Pared a pared en su lado menor)
Colocamos un ejemplo:
Una fbrica tiene un ancho de 16m entre paredes.
PD = 3 + (0,50 X 16) = 3 + 8 = 5,50m.
2
2
La misma frmula vale para definir la altura de la cumbrera independientemente de
la altura de las paredes laterales de frente y fondo.
Art. 587.- Otros pies derechos.Otros pies derechos superiores a los previstos en el presente reglamento, podrn
ser utilizados a requerimiento de las instalaciones industriales, pero nunca sern
superiores a 12,50m para el rea urbana.
Art. 588.- Altura mayor justificada.Si a requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los 12,00m
el diseo del proyecto deber ser justificado.
Art. 589.- Entrepisos.Podrn colocarse entrepisos en el interior de los locales de trabajo, siempre que sus
pie derecho tengan como mnimo una altura de 2,70m., no perjudiquen los sistemas de
iluminacin, ventilacin y no sobrepasen el 10% de la superficie total de la instalacin.
Art. 590.- Pie derecho en espacios complementarios.El pie derecho permitido para los espacios complementarios al proyecto industrial
(baos, comedores, administracin, etc.) ser de 2,70m., como mnimo y se ajustar a las
normas generales de ventilacin e iluminacin contenidas en el presente Cdigo.
6.15.5.- De los retiros
Art. 591.- Retiro frontal.El retiro frontal queda determinado por la propia reglamentacin de la zona donde
se instale la industria.
162
Art. 592.- Retiros laterales y de fondo.Los retiros laterales y de fondo quedan determinados por un mnimo de tres metros,
a partir de los cuales se aplicar la norma establecida a seguir:
R = 3.00 + (0,20 X H) =
De donde:
R = es el retiro.
3.00 m es el retiro mnimo
0,20 es una constante y
H = la altura establecida para el pie derecho del muro sujeto a retiro (Ver pie derecho
mximo y mnimo).
No se permitir en ningn caso que el bloque con fines industriales se apoye sobre las
colindantes.
Art. 593.- Autorizacin de apoyo.Es permitido el apoyo sobre colindantes nicamente de las reas complementarias
al proyecto, tales como: depsitos, administracin comedores, baos, vivienda de portero,
etc., en una proporcin mxima del 50% sobre cualquiera de las colindancias, siempre
que se ajusten a las normas de iluminacin y ventilacin previstas en el reglamento
respectivo.
Art. 594.- Apoyo en colindancias.Toda construccin complementaria industrial cuando sea apoyada sobre
colindantes, tendr la obligacin elevar 1,00m el muro divisorio entre terrenos a partir del
punto ms alto del techo de la edificacin vecina.
Art. 595.- Altura de muro divisorio.El muro medianero o divisorio deber tener una altura mnima de 2,80m a partir del
nivel del suelo.
Art. 596.- Supresin de ruidos olores y molestias.Las instalaciones industriales incmodas que produzcan ruidos, olores o molestias,
tienen la obligacin de colocar dispositivos destinados a suprimir estos inconvenientes. La
violacin de este requisito a simple reclamo de los vecinos, la industria ser
clausurada.
6.15.6.- Instalaciones industriales que incluyan vivienda u otras.Art. 597.- Normativa para vivienda en zona industrial.Al disponerse mediante la presente norma que las industrias nocivas o peligrosas
se localizan en Zona Industrial exclusivamente, queda establecida la prohibicin de
edificacin de viviendas en las parcelas adyacentes a la misma.
Art. 598.- Ingresos independientes para vivienda e industria.En las zonas urbanas de Uso mixto y de vivienda donde se permite la instalacin de
industrias tipo. Los ingresos sern independientes y existir entre ambos un retiro mnimo
de 2,50m. Si se tratara de industrias Molestas, se exigir un retiro mnimo de 5,00m.,
adems un muro divisorio entre ambos, de por lo menos 2,50m., de alto.
6.15.7.- De los talleres.Art. 599.- Concepto.-
163
164
deber contemplar
Art. 609.- Revestimiento de muros.Las paredes sern revocadas y los pisos tendrn una base de hormign simple de
por lo menos 0,05m.
Art. 610.- Nmero de instalaciones sanitarias.Deber contemplarse instalaciones sanitarias y vestidores de conformidad con las
normas establecidas para industrias y talleres de acuerdo al volumen de operadores que
contenga. Se establece como norma mnima general que deber haber un sanitario y
ducha por cada 100,00m de rea cubierta, caso el proyectista no indique la cantidad de
obreros previstos.
Art. 611.- Horario de carguo.Todo depsito cualquiera sea su naturaleza, ubicado en el centro de la ciudad: Z-1 y
Z-2, slo podr realizar operaciones de carga y descarga de 9:00 a 12:00 horas de la
noche.
6.15.9.- Depsitos para Inflamables.Art. 612.- Depsitos de inflamables.El almacenamiento de productos inflamables o fcilmente combustibles, debe
hacerse en locales independientes y en puntos alejados de las escaleras y puertas
principales de salida, cuando funcionen como complemento de una industria o taller.
Art. 613.- Ubicacin de vivienda.No es permitida la construccin de vivienda permanente y cuando por necesidad de
la misma industria se acople un pequeo departamento para sereno; ste deber quedar
alejado de la misma, por lo menos 10,00m.
Art. 614.- Ubicacin de depsitos externos de combustibles.Los depsitos externos de combustibles para fines industriales, (tanques) debern
ser retirados de las paredes vecinas por lo menos 5,00m., se tomarn todas las medidas
del caso para evitar accidentes.
165
Art. 615.- Aislamiento de material de fcil combustin.Las fbricas con depsitos de materias primas u otras sustancias de fcil
combustin, debern ser localizadas externamente de las mismas y tendrn
compartimiento propio, aislado y exclusivo.
Art. 616.- Revestimiento de depsitos.Cuando por razones de funcionalidad industrial, el proyecto exija que sus
depsitos se hallen en el interior del espacio de trabajo, al margen de la exigencia de un
espacio propio y aislado, ste deber disponer de forros en techo y paredes de materiales
incombustibles y todos los vanos de comunicacin interna, inclusive los accesos a
escaleras, rampas o circulaciones, debern ser vedados por puertas de tipo corta fuego.
Art. 617.- Tanque enterrado.Si el tanque de combustible externo tiene una capacidad superior a 5,00m3., se
exigir obligatoriamente su colocacin por debajo del nivel 0,00 del piso enterrado en su
totalidad. Igualmente, los tanques de abastecimiento de combustibles para vehculos,
(gasolineras, etc.) cumplirn tambin con esta exigencia.
6.15.10.- De los depsitos peligrosos.Art. 618.- Prohibicin.No es permitida la construccin de depsitos para sustancias consideradas como
peligrosas, en terrenos urbanos menores a 800,00m., no podrn ocupar ms de un 25%
de la superficie del terreno.
Art. 619.- Separacin de muros colindantes.Todos los depsitos destinados a estas sustancias debern ser construidos en
forma necesariamente aislada de los muros vecinos y de la calle. A las colindantes
vecinas debern dejar un retiro mnimo de 5,00m., a la calle 10,00m. y slo podrn ser
instalados en zonas expresamente determinadas por este Cdigo.
Art. 620.- Prohibicin.No ser permitida la construccin de vivienda de carcter permanente,
conjuntamente con depsitos peligrosos. Asimismo no se autorizar la construccin de
depsitos en lotes donde exista vivienda.
Es permitido en primera instancia, construir un departamento para cuidante con
una superficie no superior a los 30,00m., siempre que ste se halle a una distancia
mnima de 10,00m del depsito y en posicin favorable a los vientos dominantes del
noroeste.
6.15.11.- De los depsitos de Incombustibles y de carcter Inocuo.Art. 621.- Habilitacin de inmueble para depsito.Podr ser habilitado como depsito de bienes incombustibles e inocuos cualquier
inmueble urbano, siempre y cuando cumpla con la norma tcnica antes descrita y con la
nica restriccin del horario fijado por la norma general y otras restricciones determinadas
por el uso del suelo de la zona respectiva.
Art. 622.- Depsitos en comercios e industrias.Estos depsitos podrn incluirse en instalaciones comerciales e industriales, sin
ms limitaciones que las fijadas en el reglamento para industrias y talleres.
166
6.15.12.-De las barracas.Art. 623.- Depsitos abiertos.Los depsitos a cielo abierto destinados a almacenar madera para su
comercializacin directa Barracas - se ajustarn en todo caso a las normas para talleres
e industrias en cuanto al nmero de obreros, para determinar sus servicios de apoyo,
como baos, duchas, etc. Darn cumplimiento a las normas urbansticas establecidas
para la zona y en caso de disponer de instalaciones administrativas o de vivienda de
portero, se ajustarn a lo determinado para estas tipologas de acuerdo a la zona.
Art. 624.- Depsitos frigorficos y similares.Depsitos especiales como frigorficos u otros similares, se hallan sujetos a normas
tcnicas de fabricantes y de higiene determinadas por disposiciones municipales que
rigen la materia.
167
ARTICULOS TRANSITORIOS.Artculo Transitorio Primero.Los Proyectos que ingresaron a la O.T. antes de la puesta en vigencia con la
publicacin del presente Cdigo, tendrn un plazo mximo de 45 das hbiles a partir de
ella, para la evaluacin segn la anterior normativa.
Los Anteproyectos aprobados bajo la normativa anterior, tienen vigencia por el lapso
de 6 meses a partir de la promulgacin de la presente norma, de no presentar el proyecto
a la O.T. dentro de ese perodo deber adecuar el proyecto ajustado a las normas del
presente Cdigo.
Los locales y las edificaciones que no cuentan con instalacin contra incendio tienen
un plazo de 6 meses para adecuarse a las normas en vigencia.
Artculo Transitorio segundo.Los locales que esta norma exija y no cuenten con Equipo Electrgeno de
Emergencia, tendrn un plazo de 6 meses para adecuarse a las normas en vigencia
Artculo Transitorio tercero.Todas las autorizaciones reguladas por el presente Cdigo, que hubieren sido
extendidas antes de la vigencia de esta norma, podrn concluir su fase de ejecucin, sin
necesidad de revalidar la autorizacin.
ANEXO
Las condiciones, normas y requisitos tcnicos constructivos, sern reglamentados
por el G.M.; en tanto se recomienda regirse bajo las Normas nacionales e Internacionales
de la Construccin, en cuanto a:
NORMAS TCNICAS DE CONSTRUCCIN APLICABLES:
CIC - 101
CIC - 102
CIC - 103
CIC - 104
CIC - 105
CBH - 87
CIC - 301
CIC - 305
CIC - 306
CIC - 401
CIC - 501
CIC - 601
CIC - 701
CIC - 802
CIC - 805
168
CIND - 101
NB 777
NB 688
NB 689
NB 69001
NB 69002
NB 69003
NB 69004
NB 69005
NB 69006
NB 69007
NB 69008
NB 742
NB 743
NB 744
NB 745
NB 746
NB 747
NB 748
NB 749
NB 750
NB 751
NB 752
NB 753
NB 754
NB 755
NB 756
NB 757
NB 758
NB 759
169
NB 760
NB 135001
170