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Jos Urbano Menegheli

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Ao Cominatria para Transferncia de Bem Imvel


Peties - Direito das Obrigaes
O autor realizou contrato de compra e venda de imvel rural com o
procurador do proprietrio. Entretanto, a procurao foi revogada,
impossibilitando a efetivao transferncia da escritura pblica, ora pleiteada.

EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA


COMARCA DE ....

..........................................., (qualificao), residente e domiciliado na ...., no


municpio de ...., Estado do ...., inscrito no CPF/MF sob o n ...., por seu
procurador judicial infra firmado, conforme instrumento de mandato incluso,
com escritrio profissional na Rua .... n ...., na cidade de ...., onde recebe
intimaes e notificaes, vem mui respeitosamente elevada presena de
Vossa Excelncia, com fundamento nos artigos 287, 644 e 645, todos do
Cdigo de Processo Civil, para propor a presente

AO COMINATRIA

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contra .................................., (qualificao), residente e domiciliado na


Rua .... n ...., na cidade de ...., Estado do ...., portadora da Cdula de
Identidade/RG sob o n...., inscrita no CPF/MF sob o n ...., o que faz pelos
fatos e fundamentos seguintes:

OS FATOS

O Requerido .... e o Sr. ...., possuam em condomnio diversos Imveis Rurais,


todos fazendo parte da Gleba n ...., do Imvel ...., nos municpios Comarca
de ...., com numerao e reas assim discriminadas:

a) Lote rural n ...., com rea de .... ha.


b) Lote rural n ...., com rea de .... ha.
c) Lote rural n ...., com rea de .... ha.
d) Lote rural n ...., com rea de .... ha.
e) Lote rural n ...., com rea de .... ha.
f) Lote rural n ...., com rea de .... ha.

Em data de ...., o Requerido e o Sr. ...., firmaram TERMO DE ESTIPULAES E


ACORDO DE VONTADES, segundo o qual coube ao Requerido o seguinte:

a) Parte do imvel rural n ...., com rea de .... hectares;

E, ao Sr. ...., o seguinte:

a) Parte do Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.


b) Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
c) Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
d) Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
e) Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
f) Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.

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Como se v dos itens 1 e 2 do Termo supra referido e anexo (doc. n ....). O


respectivo Termo foi levado a registro no Cartrio de Registro de Ttulos e
Documentos da Comarca de ...., em data de ....

Por fora do referido Termo de Estipulao e Acordo de Vontades, coube ao Sr.


...., entre outros, o lote rural n ...., com rea de .... ha. da Gleba n .... do
Imvel ...., municpio e comarca de ....

O Sr. ...., posto ser dono e possuidor do lote rural supra referido, por sua vez,
vendeu-o ao ora Requerente, ...., conforme contrato particular de compra e
venda, em data de .... Por esta razo o imvel n ...., da Gleba ..., do
imvel ...., passou a pertencer ao requerente. (doc. n ....)

O imvel adquirido pelo Requerente se encontra registrado no Cartrio de


Registro de Imveis da comarca de .... em nome do requerido ...., matrcula n
...., em data de ...., conforme faz certo a certido anexa (doc. n ....).

Na poca em que foi pactuado o Termo de Estipulaes e Acordo de Vontades,


ou mais precisamente .... dias aps, em ...., o Requerido ...., outorgou
procurao Pblica no Tabelionato .... ao Sr. ...., cujos poderes, o outorgado
poderia passar a escritura pblica definitiva ou a quem o mesmo indicar.
Inexplicavelmente, o Requerido, em data de .... revogou a dita procurao,
como se v da Certido no verso do documento aqui citado. (doc. ....).

Ora, Exa., primeiro o Requerido firma um Termo tornado pblico passando o


imvel rural n ..... para o domnio do Sr. ...., aps outorgada a procurao
pblica para transmitir o imvel revoga a mesma.

Tal atitude caracteriza que o Requerido no cumpriu com sua obrigao, qual
seja, a de transferir o ttulo definitivo por escritura pblica a que se obrigava
fazei-lo. Malgrado os esforos despendidos pelo Requerente, o Requerido se
nega faze-lo, sempre com evasivas alegaes.

O DIREITO
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O ordenamento jurdico vigente contempla a Ao Cominatria disposta nos


artigos 287, 644 e 645 do Cdigo de Processo Civil, com procedimento
ordinrio, caracterizando-se, pelo fato de obter o Requerente, da parte do
juiz, a emisso de um preceito para que o demandado faa alguma coisa, sob
a cominao de certa pena.

"Art. 287. Se o autor pedir a condenao do ru a abster-se da prtica de


algum ato, a tolerar alguma atividade, ou a prestar fato que no possa ser
realizado por terceiro, constar da petio inicial a cominao da pena
pecuniria para o caso de descumprimento da sentena."

"Art. 644. Se a obrigao consistir em fazer ou no fazer, o credor poder


pedir que o devedor seja condenado a pagar uma pena pecuniria por dia de
atraso, no cumprimento, contado o prazo da data estabelecida pelo juiz".

"Art. 645. A condenao na pena pecuniria dever constar da sentena, que


julgar a lide."

No caso em tela, o Requerente procura o amparo da Lei para que o requerido


venha a outorgar Escritura Pblica definitiva sobre o Imvel Rural n ...., da
Gleba ...., do Imvel ...., situado no Municpio e comarca de ...., com rea total
de .... ha. que adquiriu do Sr. ...., e que, a este lhe coube por fora do Termo
de Estipulaes e Acordo de Vontades j referido.

A jurisprudncia reiteradamente tem decidido que a ao cominatria


remdio jurdico quando se quer exigir que lhe seja feita a transmisso de
Escritura Pblica de Imvel, assim:

"Quando a promessa de Compra e Venda de imvel no se regular pelo


Decreto n 58/1937, pode ser o promitente comprador se utilizar da Ao
Cominatria para exigir do promitente vendedor a escritura pblica
transmissora de domnio ou as perdas e danos". (ac. unn. da 3 Cm. TJSC
de 5.3.81, na apel. 16.452, rel Des. Reynaldo Rodrigues Alves). In Cd. de
Processo Civil Anotado, vol II, p. 1.088/89, 4 ed. 1988.

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O PEDIDO

Ante ao exposto, requer:

A citao do Requerido Sr. ...., no endereo referido no incio, para tomar


conhecimento dos termos desta inicial de Ao Cominatria, que ter curso
no procedimento ordinrio do CPC e contest-la, querendo, sob pena de
revelia e confisso, no prazo de lei.

Seja o Requerido compelido a efetuar a transmisso do Imvel Rural n ...., da


Gleba ...., do Imvel ...., com rea de .... ha. situado no municpio de ....,
constante da matrcula n ...., por escritura pblica, em favor do requerente,
sob pena de no o fazendo, pagar uma pena pecuniria do valor de R$ ....
(....) por dia de atraso, atualizveis por ocasio da conta, no cumprimento
conforme artigo 644, do Cdigo de Processo Civil, e, a aplicao do princpio
da sucumbncia para o pagamento das custas e dos honorrios advocatcios

Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito permitidos,


pelo depoimento pessoal do Requerido, que desde j se requer, provas
testemunhais que sero arroladas no momento processual oportuno, e, em
sendo necessria, a prova pericial.

D-se causa o valor de R$ ....

Nestes termos,

Pede deferimento.

...., .... de .... de ....

..................
Advogado OAB/...

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