29/2/2016

La vivienda modesta y patrimonio cultural: Los corrales y patios de vecindad en el conjunto histrico de Sevilla

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REVISTAELECTRNICADEGEOGRAFAYCIENCIASSOCIALES
UniversidaddeBarcelona.ISSN:11389788.DepsitoLegal:B.21.74198
Vol.VII,nm.146(070),1deagostode2003

VIVIENDA MODESTA Y PATRIMONIO CULTURAL: LOS CORRALES Y PATIOS DE

VECINDAD EN EL CONJUNTO HISTRICO DE SEVILLA
VctorFernndezSalinas
UniversidaddeSevilla
La vivienda modesta y patrimonio cultural: Los corrales y patios de vecindad en el conjunto
histrico de Sevilla (Resumen)
El plano social y cultural de las ciudades se basa a menudo en la distribucin de las clases ms
modestas en el entramado urbano y en el modo de vida que sobre l han creado. La lgica del
mercado inmobiliario ha alentado, especialmente desde hace medio siglo, una apropiacin de los
espacios histricos por funciones e individuos que desplazan los ltimos colectivos de poblaciones
tradicionales. La apropiacin de la centralidad, pero tambin de los smbolos y de los espacios de
representacinurbanos,estdandounvuelcoalacomposicinsocialdemuchoscentroshistricos.
EnSevilla,ciudadenlaqueloscorralesyotrosinmueblesdeviviendamodestaentornoapatiohan
supuesto durante buena parte de la etapa contempornea el lugar en el que vivan las clases
proletarias,observaunprocesodedesplazamientodeestasclasesqueyaseencuentraenlosltimos
estadosyquenoesmitigadoporlosdocumentosdeproteccinpatrimonial.
Palabrasclave:viviendamodesta,patrimonioculturalurbano,poblacintradicional.
Themodesthouseandculturalpatrimony:Thecorralsandpatiosofvicinityinthehistoricoset
ofSeville(Abstract)
Thesocialandculturalplaneofthecitiesisoftenbasedonthedistributionofthemodestclassesbut
intheurbanframeworkandthewayoflifethatonhavecreated.Thelogicaoftherealestatemarket
hasbeenencouraging,speciallyforhalfcentury,an
appropriationofthehistoricosspacesbyfunctionsandindividualsthatmovethecollectiveultimosof
traditionalpopulations.Theappropriationofthecentralidad,butalsoofthesimbolosandtheurban
spacesofrepresentation,thisgivinganupsettothesocialcompositionofmanyhistoricoscenters.In
Seville, city in which the corrals and other buildings of modest house around patio have supposed
during good part of the contemporanea stage the place in which the proletarian classes vivian,
observesaprocessofdisplacementoftheseclassesthatalreadyisintheultimosstatesandthatarenot
mitigatedbydocumentsofpatrimonialprotection.
Keywords:Modesthouse,urbanculturalpatrimony,traditionalpopulation.
Contextoyobjetivosgenerales
Si la palabra clave respecto al patrimonio es la de autenticidad, la presencia de poblaciones
tradicionales en los conjuntos histricos es una de los aspectos ms importantes para asegurar la
autenticidad de los mismos. Esta faceta del patrimonio cultural, que qued especialmente
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institucionalizadaconlaaportacindelostericosyurbanistasitalianosdelosaossetenta,hasido
sin embargo uno de los campos en los que el balance de la tutela de los conjuntos histricos ha
ofrecidosiempreunosresultadosmsnegativos,inclusoenlapropiaBolonia,laqueensudafuera
pioneraenlarehabilitacinintegraldesucentrohistrico.
Losprocesosdecontrolycontencindelaespeculacinyrenovacinurbananohanlogradofrenar,
nisiquieraenpasessocialmentemsavanzados,laprogresivasustitucinosimpleeliminacindelos
habitantestradicionalesdeloscentroshistricosyaunqueelprocesosueleobservarsecasisiempre
delaperspectivadesdelasciudadeseuropeas,tambinespatenteenlasciudadesamericanasyenlas
deotroscontinentes.
La convulsa historia de la ciudad en el siglo XX, y su proyeccin al incipiente XXI, aunque haya
incorporado numerosos procesos de respeto al pasado que slo pueden interpretarse en clave
patrimonial,nohacreadoinstrumentosquemermenlalgicaquelosinteresesdelcapitalinsuflanal
devenir urbano y, en consecuencia, a sus habitantes. En esta lgica, las clases ms desfavorecidas,
aunquenormalmentenolasdemenosinterscultural,sonlasqueseadaptandeformasmspasivaa
los procesos especulativos. El nomadismo urbano, el desplazamiento, la creacin de guetos y la
disolucindeformasdevidatradicionales,especialmentelasdeconvivencia,sonresultadosqueno
puedenvalorarsealmargendelcontextoqueimponelaconformacindelaciudaddifusa.Ensta,la
atomizacin y dispersin de los mbitos centrales de la ciudad no es incompatible con la
revalorizacindeloscentroshistricos,reductodelaidentidadcolectiva,deloshitosmssimblicos
del poder pblico, a menudo tambin del econmico, y de una no poco, aunque a veces mermada,
centralidad.
Nosetratadequeelespaciohistriconotengalugarenlaciudadcontempornea,sinomsbiende
que adopta nuevos roles en los que se ven potenciados aquellos recursos que ayudan a la ciudad a
competirmejorenelmercadoglobal,entantoqueaquellosotrosmenosrelevantesdesdeelpuntode
vistaeconmico,languidecenosedeterioranalmargendeloquepodrallamarselaciudadoficial.
Las poblaciones tradicionales, cuyo valor debe entenderse sobre todo en sus recursos culturales
intangibles,poseenenestejuegodetransformacinurbanaunpesoespecficoescaso,quenoesotro
queelquesederivadesucapacidaddeinfluenciareal,tantoeconmicacomopoltica.Dehecho,en
el mundo del patrimonio inmaterial escasean los estudios exhaustivos, las tesis doctorales y las
publicaciones en general. Ni siquiera en el mbito de los planes especiales de proteccin de los
conjuntoshistricossepuedenrastrearanlisisadecuados,cuandomenospropuestasdeconservacin
realista,queasegurenlapervivenciadeestaspoblaciones.
Sevillanoesunaexcepcin,msbienalcontrario,esunbuenejemplodecmolasdistintasfasesde
expansin urbana durante la segunda mitad siglo XX, cada una de ellas en contextos sociales,
econmicos,polticosyurbansticosdistintoshancreadomecanismos,instrumentosyestrategiaspara
transformar su conjunto histrico en aquello apetecido a los intereses de las clases y sectores
dominantes.
EnelconjuntohistricodeSevilla,elvecinotradicionalvantimamenteunidoalafiguradelcorralde
vecinos y de casa de vecindad en torno a patio. Es cierto que no toda la poblacin tradicional del
conjuntohistricohabitaenestatipologaarquitectnica(asuvezcompuestadeunanotablecantidad
desubtipologas)sinembargo,enestetrabajosehaconsideradoelbinomiocorralvecinotradicional
comolaexpresinmsgenuinadelmododehbitattradicionaldelasclasespopularesenlaSevilla
histrica. En este sentido, es importante resear que cuando se habla de corrales y de casas de
vecindad, no se concibe a stas simplemente como una unidad fsica, como un edificio, como un
producto arquitectnic0. Este trabajo identifica la palabra corral con un edificio s, pero con un
edificiohabitado,almenosenparte,porhabitantestradicionales.
Hablardelaprdidadepesodeloscorralesdevecinosenelconjuntohistricosevillano,msqueuna
hiptesisdepartidaesunaevidenciaaesteestudioleinteresademostrarquenotodaslaspolticas
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urbanas de proteccin han tenido el mismo resultado a lo largo del extenso conjunto histrico de
Sevillayque,inclusoinsertoenunapolticadedesintersgeneralrespectoalasclasestradicionales,
losdistintosbarriosqueaefectosdeestetrabajosehanidentificadoconlossubsectoresdelconjunto
histrico de Sevilla, algunos procesos han posibilitado una situacin ms favorable para estos
vecinos.
Nosepodraentenderlapersonalidaddeestaciudadsintenerencuentalaimportanteaportacinque
sus clases tradicionales, la mayor parte de ellas de acentuado carcter rural, han impuesto en el
marchamodesusbarrios.Tambinescierto,comodatodepartida,queseesconscientedequelos
perfiles tradicionales estn en regresin en el nuevo modelo socioeconmico, de personas ms
formadas,conmsmediosdetodotipoyconaspiracionesmuydistintasdelossevillanosdehaceslo
unos pocos decenios. Sin embargo, no debe obviarse que, aunque minoritario, el perfil tradicional
todavaesimportanteyquenoeslegtimoenunasociedaddemocrtica,ymuchomenosjustificable
desdeelpuntodevistatradicional,queestosgruposyloslugaresenlosquehabitan(edificios,calles,
barrios...), desaparezcan del entorno urbano o se deterioren a causa de procesos previsibles y
evitables.
Tal vez de aqu a treinta aos no exista ya un perfil de sevillano que hoy por hoy puede ser
consideradotradicionalentonceseldebatesobrecmoutilizarelconjuntohistricoserotro.Enla
actualidad, por una cuestin de justicia social y cultural, es importante asegurar que los vecinos
tradicionales puedan pasar la ltima etapa de su vida donde lo han hecho siempre que puedan
informar sobre formas de vida que puedan ser recogidas para su estudio y transmitidas, aunque sea
con cambios pertinentes, a las nuevas generaciones. El objeto de este trabajo no es otro que el de
aportardatosyclavessobrelaunidadclsicadehbitattradicionaldelconjuntohistricodeSevilla:
loscorralesycasasdevecindadentornoapatioenlosalboresdelsigloXXIysuevolucinreciente.
Conceptosbsicos
Lascategorasdecasasdevecindad
Elobjetodeestudioeslaviviendamodestaentornoapatioylaspoblacionesqueenellaresiden.
Por casa de vecindad se entiende a efectos de este trabajo un edificio concebido ex profeso o
transformadoapartirdeantiguascasaspalacio,casaspatiooantiguosconventosparaalbergarvarias
familias pertenecientes al proletariado urbano y cuyas viviendas partidos, cumplen los siguientes
requisitos:
se estructuran en relacin a un patio (o patios), al que asoman a travs de corredores que les dan
acceso
poseenunaodoshabitaciones
tienen, o han tenido en el pasado, una serie de servicios colectivos (letrinas, cocinas, patio,
lavaderos, tendederos...). En los ltimos decenios del siglo XX, muchos vecinos de corrales han
aprovechado los partidos que se han quedado vacos para ampliar sus viviendas e incluir en ellas
servicioshiginicosycocinasindependientes
tambinseincluyenentrelosedificiosdecasadevecindadmodestaalgunosqueinicialmentefueron
adaptados a casas de alquiler para clases medias, pero que con el paso de los decenios han
experimentadounprocesodeasimilacinsocial,ynopocasvecesmorfolgico,conlosdescritosenel
puntoanterior
enlamismaparcela,sueleaparecerunaclaradiferenciacinsocialymorfolgicaentrelasviviendas
quetienenaccesodirectodesdelacalle,ycuyoshuecosmirandirectamenteaella(lacasatapn),y
lasviviendasinteriores,estructuradasenrelacinconelpatio,alquetienenunaaccesoindependiente
delanterior,yabocadasalamiradainteriordelaparcela
elrgimendetenenciaeselalquiler.Noobstante,semantienenenelregistrodecasasdevecindad
aquellas que han sido adquiridas por sus vecinos tradicionales siempre y cuando mantengan el
carcterdeplurifamiliarestoes,quenosehayanconvertidoenunedificioenpropiedadunifamiliar.
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Sinembargo,sisemantieneelrgimendealquiler,sehanconsideradotambinaquellosedificiosen
losqueyasloexistaunhogarysehabaperdidoelcarcterplurifamiliar.
Lasdimensionesycaractersticasdelosinmuebleshadadolugaralestablecimientodedoscategoras,
queenfuncindelaextensindelinmuebleseconviertenentres:
(a) Los corrales, inmuebles que cumpliendo los criterios anteriores, fueron construidos o
transformadosparaalojarapoblacinmodesta
(b) Cuando los edificios de la categora anterior no superan los 500 m se los denomina pequeos
corrales.Laraznparaestablecerestasubdivisinradicaenelhechodequeambashanmanifestado
uncomportamientodistintoenlaevolucinrecientedelaciudad
(c)Lospatiosdevecinos.Sediferenciandelosanterioresenqueoriginariamentesucontenidosocial
respondaaunperfildeclasemediaquevivaenrgimendealquiler,porloquesuelenhabercontado
desdesiempreconlosserviciosbsicosindependientesalmenoscocinasyletrinas.Sinembargo,
con el paso del tiempo, y como ya ha sido citado, estos edificios se han ido deteriorando y sus
ocupantessehanasimiladoacategorassocioeconmicasmodestas,muypordebajodeloquehoyse
consideradentrodelrangodelasclasesmediasurbanasespaolas.
Elmbitodeestudio
Comombitodeestudiosehatomadoelespaciourbanoreconocidodentrodelconjuntohistricode
Sevilla. Este mbito recoge el antiguo sector intramuros, los arrabales histricos, algunos de los
barriosmssignificativoscreadosdurantelosaospreviosalaExposicinIberoAmericanade1929,
ascomoalgunaspiezasdeinters(elMonasteriodelaCartuja,elparquedeMaraLuisa,lalmina
delcaucehistricodelGuadalquivir...).
La mayor parte de los edificios estudiados se encuentra en los dos primeros tipos de espacios
(intramurosyarrabales),siendomuypocosignificativosenelrestodelconjuntohistrico.Adems,
el mbito de trabajo incorpora una pequea franja en la parte occidental de Triana. Este espacio,
compuestoporlaaceradelosnmerosparesdelacallePagsdelCorro,ascomoporalgunascalles
ms all de este eje (San Jacinto en su segundo tramo, Evangelista, Ardilla...), se trata de un
entramado de origen histrico y, aunque despreciado en la delimitacin del conjunto histrico de
Sevilla, posee abundantes testigos culturales, entre ellos algunos bienes de inters cultural y las
propiascasasdevecindad.
Lasreferenciastemporales
Hainteresadoconocerlaevolucinrecientedelascasasdevecindadapartirdeunprimerinventario
realizadoen1991ycompletadoconotrodiezaosdespus.Enconsecuencia,lainformacinquese
detallar en el epgrafe prximo se refiere a estos dos cortes temporales (1991 y 2001) y a la
evolucinentreambos.
Lainformacin
Lainformacinseorganizafundamentalmenteatendiendoalossiguientescampos:
a) Respecto a la distribucin de las casas de vecindad Datos globales y por sectores del conjunto
histricodeSevilla.
b)Respectoalosdatosbsicosdelosedificios:Categorasiglodeconstruccinnmerodeplantas
superficie(delaparcelaytotalconstruida)estadodeconservacinyvoltajeutilizadoenelinmueble.
c) Respecto a los usos: Porcentaje de ocupacin del inmueble tipos de usos presentes en los
inmuebles nmero de viviendas (las viviendas son la unidad residencial bsica de este trabajo. Se
rigen por un nico contrato de alquiler desaparecida ya la frmula del subarriendo o por un
certificadodepropiedad.Sehanconsiderandotodaslasviviendas,tantoslasocupadasidentificadas
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comohogaresvermsadelante,comolasvacas)presenciadeinfraviviendargimendetenenciay
alquileresmedios(mximosymnimos).
d)Respectoaloshogaresyvecinos:nmerodehogares(entendiendoporhogarenestetrabajotoda
vivienda ocupada, sea por una sola persona, pareja, familia u otras formas de cohabitacin en la
unidadresidencialdelavivienda)nmerodevecinos(totalesyporgrandesgruposdeedad)ydestino
delosvecinosdesplazados.
LaevolucindelascasasdevecindaddelconjuntohistricodeSevillaentre1991y2001
Cuntosydnde
Sloalgomsde200edificios(208),pertenecenaalgunadelascategorasde casa de vecindad en
torno a patio en el conjunto histrico de Sevilla en 2001 (cuadro 1). Teniendo en cuenta que el
nmerodeparcelasdelaciudadhistricaoscilaentornoalas10.000,seevidenciaquesloundos
porcientodelosedificiosdeesteespaciodelaciudadperteneceestacategora.Aunqueeldatoesde
por s relevante, tambin lo es que en 1991, slo diez aos antes, el nmero de estos edificios era
prcticamenteeldoble,yyaentoncesseencontrabaenunnmeroquedebidesermuyinferioral
existenteenlosdeceniosanteriores.
La desaparicin de casas de vecindad tampoco ha sido homognea. De hecho, refleja de forma
bastanteadecuadalossectoreshistricosdeSevillaquehanacusadounprocesoderenovacinms
intensaenlosltimosaosdelsigloXX.As,SanBernardoolazonanortedelconjuntohistrico
(San GilAlameda, San Luis) han experimentado un notable retroceso tanto en trminos absolutos
comorelativos.Encambio,Triana,arrabaldeabundantepresenciadecorralesenelpasado,contener
una importante prdida, incrementa su peso especfico de estas tipologas vecinales en el conjunto
histricodeSevilla(verfigura1).
Cuadro1
Datosglobalessobrelaevolucindelnmerodecasasdevecindad
entornoapatioyporcentajesporsectores(19912001)

Sector
1SanGilAlameda
2SanLuis
3SantaPaulaSantaLuca
4SantaCatalinaSantiago
5SanBartolom
7Catedral
8EncarnacinMagdalena
9SanVicente
9.1LosHumeros
10Macarena
12SanBernardo
13Arenal
14Triana
18SanRoque
19LaCalzadaFundicindeA.
19.1LaCalzada
Total
Fuente:Elaboracinpropia.

62
39
50
24
16
9
36
40
12
7
26
1
93
3
1
3
422

Totaldecasasdevecindad
modestaentornoapatio
1991
2001
Total
%
Total
%
14,69
26
12,50
9,24
14
6,73
11,85
26
12,50
5,69
8
3,85
3,79
10
4,81
2,13
6
2,88
8,53
18
8,65
9,47
27
12,98
2,84
4
1,93
1,66
5
2,41
6,16
6
2,88
0,24
0

22,05
56
26,92
0,71
1
0,48
0,24
0

0,71
1
0,48
100,0
208
100,0

Edificiosdesaparecidos

Total
36
25
24
16
6
3
18
13
8
2
20
1
37
2
1
2
214

%
16,82
11,68
11,21
7,48
2,80
1,40
8,41
6,07
3,74
0,93
9,35
0,48
17,29
0,93
0,48
0,93
100,0

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Figura1.[clicarenlaimagenparaampliarla]

DelascaractersticasdelosedificiosI:aspectosfsicos
Tambinsignificativaeslaevolucindeestosedificiosatendiendoalasdistintascategorasquelos
componen(vercuadro2).As,frenteaunaestructuraenlaquepredominabaelpequeocorralfrente
algrandeen1991.Diezaosdespusseobservacmosehainvertidolaproporcinacausadelgran
nmero de los pequeos corrales desaparecidos en ese decenio (casi seis de cada 10 edificios
desaparecidospertenecanaestacategora).Mejorhasidolaevolucindeloscorralesydelospatios
devecinos.stosltimos,amenudoconestructurasmejoresy,sobretodo,convalorespatrimoniales
msreconocidos,hantenidounaevolucinmenosnegativa,aunquesiempreenunprocesoregresivo,
yaquehaperdidosucarcterdeviviendamodestaunodecadatres.
Poredades,sonlosedificiosmsantiguoslosquehandesaparecidoenunamayorproporcin,yaque
hanperdidosucarcterseisdecadadiezanterioresalsigloXIXyunodecadadosdelosconstruidos
enaquelsiglo.Mejorsituacinrelativapresentanlosconstruidosenlavigsimacenturia,delosque
slohadesaparecidounodecadacuatro.
Respectoalnmerodeplantas,tambinestefactorhasidocondicionanteenlaconservacinde los
inmuebles. As, aquellos que tenan una o dos plantas han sufrido una tensin que prcticamente
doblaaladeaquelloscontresocuatro.Enelprimerodeloscasoshandesaparecidoseisdecadadiez
inmuebles,entantoqueenlascasasdevecindadcontresocuatroplantas,apenassobrepasalostresy
medio.Elmodelotcitodeunconjuntohistricocompuestoporedificiosdetresplantas,hamotivado
un mayor desproteccin ante el mayor valor de cambio de todos los inmuebles que no alcanzaban
dichaaltura.
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Otro aspecto de inters, y que rompe con la idea de que las parcelas mayores son las ms frgiles
frentealaespeculacinurbana,eselhechodequelasuperficiemediadelasparcelas,tantoenplanta
comoenmetrosconstruidos,haaumentadoentre1991y2001msdeun17porciento.Hoyenda,
lascasasdevecindadqueposeenunamayorextensinhangeneradounamayorsensibilidadrespecto
a su conservacin, especialmente reconocible en Triana. Al contrario, los edificios menores, ms
cercanosalmodelodeantiguacasaunifamiliartransformadaencorral,hanresistidopeor,porcuanto
que la categora de corral se basa en los documentos urbansticos de proteccin con criterios
fundamentalmentefsicosyenningunaformaenelcontinentesocialdelosmismos.Dehecho,ytaly
comoseobservaenelcuadro2,loscorrales,categoraqueintegraalosedificiosmayores,eslaque
menos ha variado en la extensiones medias de parcelas y construidas, aunque en todo caso se ha
incrementado.Sonprecisamentelospatiosdevecindadlosquehanaumentadomssusdimensiones,
aquellos que han tenido un proceso de degradacin fsica y social a partir de edificios inicialmente
ocupadosporclasesmedias,yporlotantolosquemenossereconocenporelplaneamiento,seaste
deproteccinono,comocasasdevecindadmodesta.
Ms optimista es la evolucin de los patios segn su estado aparente de conservacin, ya que han
aumentadolosporcentajesdeaquellosquepresentanunasituacindebuenooaceptable,entantoque
aquellos en circunstancias ms difciles han perdido peso especfico. No obstante, debe recordarse
queaproximadamentelamitad(47,59%en2001frentealos66,90de1991)tieneproblemas,yuno
decadadiezgraves(10,57%en2001frente22,51de1991).
El proceso de cierta adaptacin a circunstancias ms confortables tambin se puede seguir en la
transformacin del tipo de corriente utilizada, aspecto que fcilmente se puede relacionar con la
introduccindemejorastangiblesenelhogar:en1991slocincodecadacieninmueblesutilizaba
exclusivamente el voltaje de 220. En 2001, la relacin se ha alterado notablemente y en casi 4 de
cadadiezinmueblesseutilizatalvoltaje,siendoyaunaminoraaquellosqueutilizanslolacorriente
de125.
Cuadro2
Datosbsicosdelascasasdevecindadentornoapatio,19912001

1991
422(100%)

2001
208(100%)

Variacin
50,71%

Totaledificiosregistrados
Evolucinporcategoras:
Pequeoscorrales
199(47,16%) 75(36,06%)
62,31%
Corrales
163(38,63%) 93(44,71%)
42,94%
Patiosdevecinos
60(14,21%) 40(19,23%)
33,33%
Evolucinporantigedad:
XVIIIoanteriores
130(30,81%) 46(22,12%)
64,62%
XIX
213(50,47%) 104(50,00%)
51,17%
XX
79(18,72%) 58(27,88%)
26,58%
Evolucinporelnmerodeplantas:
1
12(2,84%)
5(2,40%)
58,33%
2
239(56,64%) 95(45,67%)
60,25%
3
163(38,63%) 102(49,04%)
37,42%
4
8(1,89%)
6(2,89%)
25,00%
Evolucindelasuperficiemediadelaparcelaysuperficiemediaconstruida:
Global
293563
343662 17,0617,58%
Pequeoscorrales
165302
169319
3,145,63%
Corrales
461898
474929
2,823,45%
Patiosdevecinos
257540
323666 25,6823,33%
Distribucinporcentualdelosedificiossegnestadodeconservacin:
Bueno
3,32%
14,42%
11,10
Aceptable
29,67%
32,69%
3,02
Regular
37,74%
22,60%
15,14
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Desigual
6,65%
Malo
17,39%
Ruinoso
5,12%
Enobras
0,41%
Porcentajedeedificiossegneltipodecorrienteusadaenlosinmuebles:
125
49,86%
Mixto
45,26%
220
4,87%
Fuente:Elaboracinpropia.

14,42%
7,69%
2,88%
5,30%

7,97
9,70
2,24
4,89

7,45%
50,31%
42,24%

42,41
5,05
37,37

DelascaractersticasdelosedificiosII:losusos
Los usos desarrollados en las casas de vecindad tienden a ocupar cada vez una parte menor de los
inmuebles, dejando sin utilidad casi el 30 por ciento de los mismos en 2001 y perdiendo casi siete
puntosduranteeldecenioanterioraesafecha.Dentrodelascategoras,sehaproducidounamayor
prdidadepesorelativodelosedificiosquetenanunusoexclusivamenteresidencialy,msan,de
aquellosque combinaban algn tipo de actividad industrial con la residencia. Por el contrario, han
reforzadosupresencialosquealternanresidenciayalgntipodeservicioslapresenciadecomercios
uotraactividaddeservicioshafacilitadolapermanenciadelosvecinostradicionales.
Cuadro3
Datosrespectoalosusosenlascasasdevecindadentornoapatio(19912001)

1991
2001
Porcentajedeocupacindelosedificios:
79,38%
72,62%
Porcentajedeedificiossegnlosusos:
Exclusivamenteresidencial
57,73%
54,63%
Residencialeindustrial
13,05%
8,29%
Residencialyservicios
24,15%
31,71%
Residencial,industrialyser.
5,07%
5,37%
Lasviviendas:
Nmerodeviviendas
4.269
2.135
Viviendasporedificio
10,12
10,26
Metroscuadradosdemedia
56,31
56,69

Porcentajedeedificiosconpresenciade
96,44%
83,15%
infravivienda:
Porcentajedeedificiossegnelrgimendetenenciadesusviviendas:
Alquiler
94,66%
88,42%
Propiedad
1,21%
4,74%
Mixto
4,13%
6,84%

Alquileresmedios(ptas.)
Mxim.
Mnim.
Mxim.
Mnim.
10.537
1.370
24.512
5.189

Variacin
6,76
3,1
4,76
7,56
0,30
2.134(49,99%)
0,14
0,38

13,29

6,24
3,53
2,71
Mxim.
Mnim.
132,62% 278,76
%

Fuente:Elaboracinpropia

Dentrodelusoresidencial,sinelcualnopuedehablarsedecasadevecindad,elnmerodeviviendas
ha experimentado una cada muy similar al del nmero total de corrales y patios si acaso, puede
researsequesehaincrementadoligeramenteelnmerodeviviendasporinmueble,queapenasvara
en una cifra cercana a las 10. En la misma lnea ha aumentado el nmero de metros cuadrados de
mediaporvivienda.Uniendoambasvariablesyenconexinconlayaadelantado,sededucequelos
inmuebles mayores y con ms viviendas han resistido mejor. De la misma forma, e igual que
mejorabaelestadogeneraldelosinmuebles,sepuedesealarquesehaatajado,aunquesiempreen
un panorama general poco o nada optimista, la presencia de la infravivienda: Si en 1991, sta
apareca en ms de 96 de cada cien inmuebles, diez aos ms tarde se sita en un porcentaje slo
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ligeramenteporencimadel83porciento.
Si adems se recuerda que el concepto de hogar es el de vivienda ocupada, se determina que las
viviendasdesocupadashapasadode2,54en1991a2,59diezaosmstarde.Estedatoseaadeal
de la disminucin de la tasa de ocupacin, aunque en ese caso la cada era bastante mayor. La
explicacin se determina en que los edificios que han sobrevivido eran los que tenan una mayor
diversidaddeusos,aunquesiempreenuncontextoderegresindeestosusos,especialmentedelos
industriales,resistiendosiempremejorlafuncinresidencial.
Respecto al rgimen de tenencia, como podra esperarse, el alquiler sigue siendo muy mayoritario,
peroexisteunciertoavance(trespuntosymedio)deinmueblesenlosquelosvecinostradicionales,o
partedeellos,sehanhechoconlapropiedaddesusviviendas.Tambinsehaincrementado,aunque
conmenorfuerza,elporcentajedeedificiosquetienenunrgimendetenenciamixtodevecinosen
alquilerydeotrosquehanadquiridosupartido.
Es significativo el incremento en los alquileres medios que se abonan por las viviendas. Aunque
siempreenunnivelmuyinferioralquecabraesperarenuncontextodefuertecentralidadcomola
queocupanestosinmuebles,llamalaatencincmosehanincrementadomuchomslos alquileres
msbajos.Porunladoestnloscambiosacaecidosenlalegislacinsobrearrendamientos,perosobre
todo, el hecho de que los propietarios de aquellos inmuebles por los que recuperaban una renta
mensual muy baja hayan tenido un menor inters, y capacidad, de mantener sus edificios y, una
voluntadmayordevendersusantiguoscaseronesporlosquehanpodidoobtenerpingesbeneficios.
Deloshogaresyvecinos
Laevolucinenelnmerodehogaresyvecinostampocoesmuyoptimista.Sobre los primeros se
puede subrayar que siguen un proceso muy similar al de las viviendas esto es, ha desaparecido la
mitaddeloshogaresentre1991y2001(vercuadro4),aunquesehaincrementadomuyligeramenteel
nmerodestosporinmueble,acercndosealosocho.
Cuadro4
Datosrespectoaloshogaresyvecinosenlascasasdevecindadentornoapatio(19912001)
1991
2001
Variacin

Loshogares:
Nmerodehogares
Hogaresporedificio
Losvecinos:
Total

Totalyporcentaj.
Vecinos/edificio
Vecinos/hogar
<15aos
Totalyporcentaj.
Vecinos/edificio
Vecinos/hogar
De15a64aos
Totalyporcentaj.
Vecinos/edificio
Vecinos/hogar
65ymsaos
Totalyporcentaj.
Vecinos/edificio
Vecinos/hogar
Antigedadmediadelosvecinos(enaos)

3.199
7,58

1.596
7,67

1.603(50,11%)
0,40

6.406(100,00%)
15,18
2,00
781(12,19%)
1,85
0,25
3.762(58,73%)
8,91
1,18
1.863(29,08%)
4,41
0,58
Vecinos Vecinos
msant. msrec.
47
50

2.756(100,00%)
13,25
1,73
220(7,98%)
1,05
0,14
1.453(52,72%)
6,99
0,91
1.083(39,30%)
5,21
0,68
Vecinos Vecinos
msant. msrec.
9
8

3.650(56,98%)
1,93
0,27
561(4,21)
0,80
0,11
2.309(6,01)
1,92
0,27
780(10,22)
0,80
0,10
Vecinos Vecinos
msant. msrec.
3
1

Fuente:Elaboracinpropia

Sinembargo,desdeelpuntodevistadelosvecinostradicionales,laregresinesmsacentuadaquela
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experimentadaporelnmerodeedificios,viviendasuhogares.Elresultadoes,pues,noslomenos
edificiosyhogares,sinoqueademsocupadosycompuestospormenospersonas.Dehecho,sehan
perdidocasidospersonasporcadainmueble,loquehacedescenderlaocupacinmediadelos15a
los 13 vecinos. Este dato expresa como ningn otro el apartamiento del modelo de la casa de
vecindaddefinalesdelsigloXXeiniciosdelXXIdelperfilclsicodelosltimosdeceniosdelXIXy
primerosdelXX.Deinmueblesenlosqueconhartafacilidadsesuperabanloscienvecinos,yenno
pocoscasoslosdoscientosyms,sehapasadoaunaocupacininclusomenoralaquepodatener
cualquier vivienda unifamiliar de corte tradicional en la que conviva la familia extensa y la
servidumbre.
Si el anlisis se lleva a la observacin de los grandes grupos de edad que componen las casas de
vecindad,laperspectivanodejadeserpreocupante.Elenvejecimiento,yaacentuadoen1991,noha
dejado de aumentar: la poblacin infantil no llega al 8 %, la poblacin potencialmente activa ha
menguado en seis puntos y, respecto a los mayores, si en 1991 tres de cada diez habitantes haba
superadolos65aos,en2001lacifrahabaaumentadoacuatro.
Adems,entrminosabsolutoslaregresinesgeneralizadaydeconsecuenciaspreocupantes.Nose
trata slo de queenlas casas de vecindad haya en diez aos quinientos nios menos que necesiten
escuelasyotrosserviciosqueestnperdiendosurazndeserenelconjuntohistricosetratadeque
entotalsehandesplazado3.650personasdecortepopulardesusedificiosoriginalesycuyonuevo
lugarderesidenciaestavecesalejadodesulugarderesidenciatradicional.Respectoaestoltimo
seproduceundesplazamientorealdistintoalreseadoamenudosinunabasedocumentaladecuada.
Estoes,frentealaideadequemuypocosvecinossemantienenensuslugaresdeorigenunavezque
abandonansucasadevecindadmatriz,lasencuestasdemuestranquecasi4decada10semantieneen
elsectorenelquehabanvivido(vercuadro5).Lamayora,noobstante,sedesplazaaotrobarrio
dentro del mismo municipio de Sevilla y pocos ms de uno de cada diez se desplaza al rea
metropolitana,entrestosalgunosdelosquesontrasladadosaasilosyotroscentrosde asistencia.
Losqueretornanasumunicipionatal(bienseaenAndalucaofueradeella),sonunporcentajean
menor.
Cuadro5
Destinodelosvecinosdesplazadosporsubsectordelconjuntohistrico(datosrelativos)

Porcentaje

Sector
37,80

Municipiode
Sevilla
47,07

Areametropo
litana
11,68

Provinciade Otrasprovincias Otrasprovincias

Sevilla
andaluzas
espaolas
0,69
1,04
1,72

Consideracionesfinales
LascasasdevecindadentornoapatiodelconjuntohistricodeSevillaseencuentranenlaactualidad
en un estadio de fuerte regresin numrica, degradacin fsica y prdida de sus moradores. stos,
personas envejecidas, de condicin modesta, con escasos recursos y formacin, sufren las
consecuencias de los procesos de especulacin de los que son objeto los inmuebles, y las medidas
establecidasparasuproteccinhanresultadoinsuficientes.
Lasclavesensudistribucincontinanlatendenciatradicional,estoes,sonmsabundantesenlos
barriosquefueronlosenclavesproletariosdeSevillahastalosaossesenta:sectorseptentrionaldel
cascohistricoyTriana.Sinembargo,laprdidadeedificiosentre1991y2001haafectadodeforma
diferencial a los antiguos sectores obreros. Aquellos que haban permanecido en cierto estado de
fosilizacinurbana,aunqueconungrannmerodecasasyvecinostradicionales(SanBernardo,San
Luis,Alameda...)hansidoobjetodeimportantesintervencionespblicasyprivadasquehansupuesto
laprdidadebuenapartedesucarcterenmuypocosaos.Otrosespacios,comolamitadsurdel
casco histrico, aquella que tiene una mayor presencia de smbolos e instituciones de poder y
representacin, ya haba perdido casi todas las casas de vecindad en 1991, con lo que el descenso
relativoyabsolutohasidomenor.EnTriana,aunquetambinenunprocesodefuertesprdidas,su
pesoespecficosehareforzadoenelcontextogeneraldelaviviendamodestaporcuantoquealgunos
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planesdesalvaguardiadeloscorrales,alosquenoesajenalapresenciadeorganizacionesrelevantes
paraladefensadelosinteresesdelbarrio,hanfrenadolaespeculacinsobreestosedificiosenunode
losbarriosquehanexperimentadounmayorincrementodelpreciodelsuelodelossectoreshistricos
durantelosltimosaos.
A la regresin numrica de edificios y vecinos y ya entrenado en los cambios producidos en la
caracterizacindelosinmuebles,hayqueaadirunadebilidadms:ladelaintensidaddeusodelas
casasdevecindad.Enlaevolucinrecientedelascasasdevecindadsevillanas,sepuedeafirmarque
hanresistidomejoraquellasmayoresyconmsvecinos.Adiferenciadelosaossesentaysetenta,
en que stas eran ms atractivas para un mercado inmobiliario que no encontraba trabas para su
intervencinlibreenlaciudadyenelquelosgrandesedificiossuponanunaoportunidaddemayores
beneficios,enlosltimosaosyanteunaaplicacinmsrestrictivadelanormativasobreruinaeste
tipodeedificiospresentauncomportamientorelativamentemsestableytendentealaconservacin.
Elcorralopatiodevecinoshafuncionadoamanerademicrocosmosparaestosvecinos,cuyoproceso
deprdidadepesoespecficohaidoencubrindoseosiendomenosmanifiestoporsuubicacinenel
interior de las manzanas y ser poco visible desde el viario general de la ciudad. Sin embargo,
perdidos los grandes corrales hace decenios, aquellos en los que se bas la imagen costumbrista e
idealizada de la Sevilla de buena parte del siglo XX, la presencia actual de estos inmuebles se
mantienecomopiezasrelictasydesconocidasdeunpasadoqueyasedaporagotadoenlasinstancias
dedecisinciudadana,peroquecontinadandocobijoymododevidaamsde2.700sevillanos.
Lapoblacinpotencialmenteactiva....yconmspotencialidadesenotrosmuchoscamposademsde
laactividad,nodejademenguar.Elperfildelvecinoqueseimponeenlosltimosaosseacercaal
de mujer, con ms de 65 aos, viuda, con una pensin muy por debajo del salario mnimo
interprofesional,analfabetafuncionalyconcapacidaddeorganizacincolectivamuybaja.
Hoyyanopuedehablarsedehacinamiento.Lascircunstanciasquellevanaidentificarinfraviviendas
en las casas de vecindad tienen que ver con la seguridad, con la distribucin y ventilacin de los
espacios residenciales, con las condiciones de mantenimiento, con la confortabilidad y con los
problemas de infraestructura de muchos de estos inmuebles. Pero el nmero de vecinos, aun
compartiendounmismoserviciooletrina,nopuededecirsequeestporencimadelacapacidadde
carga razonable de las casas. Por eso, a menudo las mejoras en las condiciones de vida de estos
vecinosslopasaporacondicionar,ademsdeloselementosestructuralesdelinmueble,losservicios
sanitariosylascocinas.
Laremocinde3.650personasesunporcentajemuyaltoparalasaproximadamente55.000conque
cuenta el casco histrico (6,63 %). El desplazamiento fuera de los barrios histricos acarrea la
consiguientedisminucindeservicios,queamenudodesaparecentotalmenteanteunademandaque,
aunqueenestadodelanguidez,sigueexistiendoyque,enconsecuencia,quedainsatisfecha.
No obstante, el hecho de que un porcentaje notable se mantenga en los mismos sectores una vez
desalojadoshaceintuirlapresenciaderedessocialesquesiguenteniendociertainfluencia,inclusoen
estratostandesorganizadoscomolosdelosvecinostradicionales.
Elplaneamiento,antelasdificultadesparaintegraraspectosmsalldelascaractersticasformales,y
enalgunoscasosfuncionales,delosconjuntoshistricos,nobastaparaasegurarelmantenimientode
las clases populares en los lugares de residencia tradicional. Las caractersticas, necesidad y
aspiraciones de estos colectivos se refleja muy poco, o nada, en los actuales planes especiales de
proteccin,cuandostosexisten,enelconjuntohistricodeSevilla.Laimportanciaquehaadquirido
elpatrimonioinmaterialointangible,delquesonportadoresestaspoblaciones,nosehatraducidoen
proyectos de investigacin adecuados sobre sus caractersticas culturales en general, y sobre su
aportacin a lo que podra denominarse historia en minsculas de la ciudad, pero sin la que
difcilmente se puede valorar la historia oficial o de grandes hechos. La poblacin tradicional del
conjuntohistricodeSevilla,comoladetantasciudadesandaluzasyespaolas,esunrecursocultural
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enregresin,sinproteccinyprcticamentedesconocido.
No se trata de idealizar, y mucho menos de imponer el modo de vida corralero, probablemente
trasnochadoynadaapetecidoenrelacinconlosnuevasaspiracionesrespectoalaviviendapropia,
perosalmenosdequelaspersonasquehanvividoenellosdurantemuchosdecenios,precisamente
losmsduros de la historia reciente de la historia espaola y sevillana, puedan seguir ocupando su
viviendahastaelfinaldesusdas.Alasociedadlecorrespondepensar,enprimerlugar,quperfilde
vecino pretende para el futuro del conjunto histrico de Sevilla y, tambin, pergear nuevos usos
alternativos(residenciasdeterceraedad,viviendasparaestudiantes...)paralosedificiosdelosquese
trata.
Lascasasdevecindadhansidoexcelentescontenedoresparalatransmisindelosvaloresligadosala
solidaridad y han probado su capacidad para la integracin urbana de los colectivos inmigrantes,
precisamenteporsucapacidadparamezclar,organizaryresponsabilizaralosrecinllegados.Estan
arriesgado pensar que, ante la necesidad de seguir integrando nuevos colectivos de inmigrantes, no
puedanseguirsirviendoalmismofin?

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CopyrightVictorFernndezSalinas,2003
CopyrightScriptaNova,2003

Fichabibliogrfica:
FERNNDEZ,V.La vivienda modesta y patrimonio cultural: Los corrales y patios de vecindad en el
conjunto histrico de Sevilla. Scripta Nova. Revista electrnica de geografa y ciencias sociales.
Barcelona: Universidad de Barcelona, 1 de agosto de 2003, vol. VII, nm. 146(070).
<http://www.ub.es/geocrit/sn/sn146(070).htm>[ISSN:11389788]

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