CONTRATO DE ARRENDAMIENTO N XXXXX-2015-ATT-HMPP

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento, que en vas de

regularizacin, celebran de una parte la Honorable Municipalidad de Pasco, representado por
su Gerente Municipal LIC. JUAN CARLOS EGUSQUIZA VILLANUEVA, identificado con D.N.I.
N 04070963, delegado por la Resolucin de Alcalda N 041-2015-A-HMPP, a quien en
adelante se le denominar El Arrendador y de la otra parte el Sr. Benancio, AVILA SOLIS,
con D.N.I. N
XXXXXXXXXX, con domicilio real en XXXXXXXXXXXX, Distrito de
Chaupimarca, Provincia y Departamento de Pasco, a quien en adelante se el denominar El
Arrendador, contrato que se celebra en los trminos y condiciones siguientes:
CLAUSULA PRIMERA: INMUEBLE.- EL ARRENDADOR, es la Honorable Municipalidad de
Pasco, es propietaria del inmueble ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXX, Distrito de
Chaupimarca, Provincia de Pasco.
CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.- Por el presente contrato, EL
ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el bien inmueble detallado en la
clausula primera que antecede, en el que declara conocer el uso del inmueble, y el cual se
obliga a conducir en los plazos y condiciones que para el uso exclusivo la venta de abarrotes
en general no media ninguna otra opcin.
CLAUSULA TERCERA: PLAZO DE VIGENCIA.- El plazo de vigencia del presente contrato,
fijado de comn acuerdo entre las partes, es de Un (01) ao, el mismo es retroactivo desde el
01 de Enero de 2015 y vencer el 31 de Diciembre de 2015. El contrato podr renovarse si
ambas partes estn de acuerdo y lo estipulan por escrito con 30 das de anticipacin a la fecha
de vencimiento del contrato.
Si en caso no se renovara el presente contrato EL ARRENDATARIO permitirn a EL
ARRENDADOR mostrar el inmueble con un plazo anterior al vencimiento del contrato con 30
das de anticipacin en horarios establecidos de comn acuerdo de las partes.
De ser as El Arrendatario devolver a El arrendador el inmueble materia de este contrato
debidamente desocupado y al da en el pago de sus obligaciones y en las mismas condiciones
en que lo recibi.
CLAUSULA CUARTA: RENTA MENSUAL.- La renta mensual que EL ARRENDATARIO
pagar a EL ARRENDADOR por el XXXXXXXXX, ubicado en XXXXXXXXXXXXXXX, es del
total equivalente a S/. 77.00 Nuevos Soles mensuales, la misma que ser pagada en efectivo
en caja de la Municipalidad Provincial, debiendo efectuarse dicho pago el primer da de cada
mes del arrendamiento, sin necesidad de aviso ni requerimiento previo, caso contrario sern
pasibles de la aplicacin de intereses moratorios de acuerdo a Ley. El pago de alquiler es
diferente a cualquier otra retribucin econmica que realiza el arrendador.
CLAUSULA QUINTA: DE ALLANAMIENTO A FUTURO.- Las partes declaran que EL
ARRAENDATARIO se somete a la clausula de allanamiento a futuro, prevista en el artculo 594
del Cdigo Procesal Civil. En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato,
EL ARRENDATARIO deber desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL
ARRENDADOR, conforme a los trminos del mencionado artculo. La restitucin del inmueble
permite solo cuando se presenten dios situaciones:
I)
II)

Cuando haya concluido el contrato de arrendamiento o,

Cuanto ste haya sido resuelto por falta de pago. Esto ltimo siempre que se
adeuda ms de dos meses de renta (art. 1967 del Cdigo Civil).

CLAUSULA SEXTA: CESIN DEL CONTRATO.- Queda expresamente convenido por ambas
partes que por ningn motivo y/o circunstancia. EL ARRENDATARIO podr efectuar cesin de
su posesin contractual a un tercero ni subarrendar los inmuebles matera del presente contrato
en todo o en parte, sin mediar la previa autorizacin escrita por parte de EL ARRENDADOR.
As EL ARRENDATARIO declara expresamente que no destinar el uso de los inmuebles
materia del presente contrato a fines distintos de los establecidos; la infraccin de esta
disposicin de acuerdo a lo establecido en el inciso 3ro del artculo 1697 del Cdigo Civil
originar la inmediata resolucin del presente contrato, la que operar de pleno derecho con
arreglo al procedimiento establecido en el artculo 1430 del mismo Cdigo.
CLAUSULA SEPTIMA: ESTADO DEL INMUEBLE.- EL ARRENDADOR deja expresa
constancia que entregan a EL ARRENDATARIO el bien inmueble materia del presente contrato
as como todas sus instalaciones elctricas, cielo raso, paredes, piso en buen estado de
funcionamiento, obligndose, por tanto EL ARRENDATARIO a devolverlas en las mismas
condiciones, excepcin hecha del desgaste derivado del uso normal y diario de las mismas.
Para tales efectos, forma parte del presente contrato un INVENTARIO detallado del estado de
los inmuebles y sus instalaciones, debidamente firmado por ambas partes. Previa coordinacin
con EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR podr hacer revisar peridicamente el estado de
conservacin y mantenimiento de las instalaciones del inmueble materia de contrato.
CLAUSULA OCTAVA: MANTENIMNIENTO DEL INMUEBLE.- Sin perjuicio de lo establecido
en la clausula anterior, EL ARRENDATARIO se compromete a efectuar el mantenimiento
general del inmueble, as como de todas sus instalaciones tales como las elctricas y
estructura en general, comprometindose a subsanar los desperfectos que se originen por su
uso. Los deterioros o desperfectos debidos a la antigedad del inmueble, vicio en la
construccin o defectos fundamentales, no la obligarn en forma alguna y debern ser
atendidos por EL ARRENDADOR en forma oportuna; caos contrario, EL ARRENDATARIO,
previa comunicacin a EL ARRENDADOR asumir por cuenta de la misma el costo de la
reparacin, el cual ser deducido de la siguiente cuota de arrendamiento contra la presentacin
de las facturas respectivas y, Los gastos por los servicios de agua potable, energa elctrica,
limpieza pblica sern pagados por El Arrendatario en su totalidad.
CLAUSULA NOVENA: LA ARRENDATARIA no podr introducir en el inmueble modificaciones
ni mejoras en su estructura sin la previa autorizacin de EL ARRENDADOR, la que deber en
todo caso constar por escrito. El incumplimiento de esta clausula ocasionar la resolucin
automtica de este contrato en la forma que seala el artculo 1430 del Cdigo Civil.
Todas las modificaciones y mejoras estructurales autorizadas por EL ARRENDADOR,
quedarn en beneficio del inmueble a la terminacin del arrendamiento, sin obligacin de EL
ARRENDADOR de pagar suma alguna por este concepto.
CLAUSULA DECIMA: Las partes convienen en que, para todo lo que no est previsto en el
presente Contrato seguirn las normas contenidas en el Cdigo Civil, Cdigo Procesal Civil y
dems normas vigentes sobre la materia, los contratantes se someten a la competencia
territorial de los Jueces y Tribunales de la Corte Superior de Pasco, para la solucin de las
controversias derivadas del presente Contrato, renunciando expresamente al fuero de sus
domicilios.
En seal de Buena Fe y Comn Entendimiento, ambas partes suscriben el presente Contrato
Privado de Arrendamiento en dos (02) Originales de igual valor legal e idntico texto, el 17 de
abril de 2015.