Universidad de la Repblica

Facultad de Derecho

Externo de Derecho Agrario

curso a cargo del
Dr. Juan Pablo Saavedra Methol

El contrato de
aparcera

Marcos Sebastin Dotta Salgueiro

Montevideo, 1 de diciembre de 2003

Me encuentro aqu retenido por la necesidad de encontrar arrendatarios; se trata de

aprovechar las tierras por largo tiempo y de cambiar todo el plan de su actual rgimen.
Durante los ltimos cinco aos mis arrendatarios se han atrasado mucho a pesar de las
grandes quitas que les he concedido. De ah que la mayora deje de pagar a cuenta, en el
temor de no quedar enteramente libre de la obligacin. Arrancan y consumen todo lo que
queda sobre la tierra, convencidos de que no sera para ellos lo que economizasen. Es
preciso hacer frente a un desorden que aumenta todos los das y ponerle remedio. El solo
medio de hacerlo es el de no arrendar por dinero, sino en especie, a repartirse en la cosecha
con el arrendatario, y de poner frente a algunos de mi gente para que vigilen el cultivo de las
tierras, para exigir mi parte en los frutos, y para guardarlos. Por otra parte, no hay ningn
gnero de renta ms justa que aqul que nos viene de la fertilidad de la tierra, de la
temperatura del aire y del orden de las estaciones

Plinio el Joven a Paulo,

excusndose de su no concurrencia al Senado.
Siglo II.

CAPTULO I
Conceptos Generales
I.1 - INTRODUCCIN
La aparcera (del latn apartiarius, ir a parte), es un contrato sumamente interesante

para el estudiante de derecho agrario, e importante para la produccin y economa de un pas.

Interesante en cuanto a su peculiar rgimen, siendo la misin de quien pretende
estudiarlo, comprender cul es exactamente ste. Por lo dems, como contrato de tipo
asociativo que es, los parmetros con los que debe verse parten del supuesto de que
encontramos a un contratante al lado del otro y no frente al otro, lo cual, como veremos,
tiene ms de una implicancia prctica. Al decir de Narvaja, existe entre los contratantes una
especie de sociedad; disposicin que puede llevar a equvocos y sobre la que mucho se ha
discutido, pero que da tal vez una definicin de cul es la ltima ratio del contrato.
Interesa asimismo todo el halo de misterio en torno a su naturaleza jurdica, cuyo
estudio, adems de ser en s mismo un ejercicio jurdico de importancia, lleva, ni ms ni
menos, a la aplicacin en forma subsidiaria, de disposiciones pertenecientes al arrendamiento
o a la sociedad, dato no menor, como veremos.
La importancia de este contrato para la produccin nacional y la economa del pas,
deriva de ser una forma inteligente y prctica de asociar los elementos productivos segn la
disponibilidad de los mismos, o la oportunidad en su empleo. Vale decir: la produccin no se
detendr porque quien quiere y puede trabajar no tenga tierra para hacerlo, o quien tiene
tierras no puede o no quiere llevar adelante la explotacin por si mismo. Al mismo tiempo,
debido al tipo de obligaciones asumidas, ambas partes estarn interesadas en obtener el
mximo de rendimiento posible, pues ste es en beneficio comn.
Tradicionalmente existen tres tipos de explotacin de la tierra: directamente por su
propietario, por medio de arrendatario o por aparcero. En el primer caso, el dueo, sea que
explote por s mismo la tierra o a travs de asalariados, percibe ntegramente los beneficios de
la explotacin, dedicando un trabajo cientfico y racional de la tierra, que equilibre las
mximas ganancias sin el agotamiento de la misma, mientras que, del otro lado, soporta la
totalidad de las prdidas. Al ser el propietario el mayor interesado en procurar el rendimiento
mximo de su tierra, se constituye as el sistema de explotacin ms ventajoso.
Cuando la explotacin se realiza mediante arrendatarios, el dueo se desvincula de la
explotacin para entregarla a una tercera persona, el arrendatario, quien la realiza por s o por
asalariados, guardndose los beneficios y soportando las prdidas, con la obligacin de
entregar peridicamente, al dueo, un precio fijo, invariable, cualquiera haya sido el resultado
de la cosecha. Dicho sistema de explotacin permite superar las dificultades que se le
presentan al empresario propietario cuando carece de incentivos para explotar la tierra o no
tiene recursos de capital suficientes para explotar por s la explotacin agraria. El peligro que
esta explotacin genera resulta del relativo poco inters del arrendatario en el cuidado y
mejora del campo, buscando el mayor beneficio inmediato, an a costa del agotamiento del
suelo.
Si la explotacin se realiza en comn entre el dueo y el colono, el primero aporta su
tierra y a veces los instrumentos de labranza, y el segundo su trabajo y a veces tales
instrumentos.
Seala Viale que desde el ngulo socio-poltico el contrato de aparcera presenta
tambin notables ventajas que han sido enfticamente indicadas por Spota, quien considera
que el arrendamiento es una figura esttica, ya que el arrendador se desentiende de la
empresa agropecuaria del arrendatario, mientras que la aparcera y la mediera son
3

dinmicas, y en ellas el dador, sea del fundo o del ganado, participa en esa empresa
haciendo aportes, controlando o codirigindola1.
La caracterstica principal de este sistema, segn Beceiro, es que el reparto de los
beneficios se hace de un modo proporcional, establecindose entre las partes una comunin
de riesgo2.
Por lo dems, la aparcera supone una forma de generar trabajo, o tal vez, en un
sentido ms amplio, ocupacin productiva, a personas que de otra forma quizs no podran
ingresar al sistema productivo.
Si bien no contamos con datos recientes, la tendencia de la cantidad de hectreas
explotadas bajo el rgimen de aparcera estara a la baja, y significara un pequeo porcentaje
de las tierras explotadas en nuestro pas, poco ms del 1%3.

I.2 - HISTORIA
Planiol la considera como probablemente anterior a la locacin, que segn su opinin,
supone la existencia de una moneda bastante abundante y activos intercambios, en tanto que
el reparto de frutos, tpico de la aparcera, es un procedimiento absolutamente primitivo. En el
mismo sentido, seala Cerruti que la colonia parziaria italiana tiene antecedentes
histricos que Carrara remonta a Gayo cuando deca quasi societatis iure. La precedencia
histrica de la aparcera sobre el arrendamiento la establece Brebbia con gravitante
afirmacin. La existencia del arrendamiento presupona la moneda, por lo que antes de sta,
la primera relacin contractual debi ser la aparcera4.
El sistema ya fue consagrado a texto expreso en la ms vieja ley conocida: el Cdigo
de Hammurabi, el cual expresa: Si un hombre ha dado un huerto a un jardinero para que lo
explote, mientras ste cuide el huerto dar al propietario dos tercios del producto del huerto y
tomar l un tercio. Si el jardinero no ha explotado el huerto, y ha causado una disminucin
del producto, el jardinero dar en medida al propietario, segn el rendimiento del vecino.
En la antigua Grecia estaba muy difundido; demuestran su existencia las Leyes
Gergicas de Soln. Asimismo en Roma, donde no estaba consagrado en el Derecho, sino que
fue la costumbre quien la impuso y sustent. El origen del colonato parciario se halla en los
arrendatarios endeudados que, habindoles sido imposible pagar los arrendamientos no
pudieron retirarse de los campos y han quedado bajo la dependencia de los dueos y an bajo
la vigilancia de estos ltimos, aunque conservando sus calidades de ciudadanos y hombres
libres.

I.3 - CONCEPTO Y CATEGORIZACIN

La definicin de la aparcera depende del rgimen jurdico en que se base, el objeto de
la contratacin, su naturaleza, las relaciones entre el propietario y el aparcero, la forma de
distribucin de los frutos y otros elementos propios del negocio en funcin del medio en que
se practica.

Viale, Domingo: Los contratos agrarios. Ed. La Ley, Buenos Aires, 1996, pg. 238.
Beceiro Caeiro, Hctor: Contratos agrarios. Revista de la Asociacin de Escribanos del Uruguay, tomo 62,
1976, pg. 19.
3
Ver: Saavedra Methol, Juan Pablo: Contratos agrarios. FCU, Montevideo, 1999, pg. 9. Segn los datos all
aportados, en 1970 se explotaban bajo el rgimen de aparcera, 287904 hectreas, cifra que se reducira para
1986 a 201600, lo que representaba el 1,29% del total de hectreas censada, segn la forma pura de tenencia.
4
Cerruti Aicardi, Hctor: Arrendamientos rurales y otros contratos agrarios. Montevideo, 1966, pg. 182.
2

En trminos generales, puede considerarse que es un contrato en el que una de las

partes aporta principalmente un predio rural, y/o los animales, y la otra, su trabajo (cuidado
y/o cultivo), acordando un reparto proporcional de los beneficios resultantes, as como de las
prdidas. Estas ltimas estipulaciones pueden faltar, supliendo la ley la voluntad de las partes.
Siempre el colono aporta su trabajo y el propietario su tierra y/o animales, no existiendo
uniformidad respecto de los dems aportes.
En la doctrina nacional, seala Cerruti Aicardi que la aparcera es un contrato por el
cual una de las partes se obliga a entregar un predio ubicado dentro de la zona rural, a otra
y sta se compromete a cultivarlo, con el objeto de repartirse los frutos o el importe
correspondiente, siempre que el convenio no est limitado a una sola cosecha o que se
conceda el uso del predio exclusivamente pata cultivos mejoradores del suelo5.
Lgicamente, de su tenor se deriva que refera a la aparcera predial y a la luz de las
exclusiones previstas en la ley 12100, similares a las actualmente vigentes.
Por su parte, Vscovi, Heguy y Lagarmilla, en trminos ms generales, indican que
la aparcera es un contrato por el cual el dueo de un predio rural se obliga a entregar ste
y/o animales a un cultivador (colono aparcero), para que lo explote con la finalidad de
compartir los frutos6.
Es interesante la identificacin estructural y descriptiva que sobre la aparcera hace
Guerra Daneri7. Los elementos caractersticos del contrato, a su entender, son:
a) Entrega de los bienes agrarios a explotar, instrumentado mediante una obligacin de dar.
b) Cuidado, cra o cultivo de los mismos, instrumentado mediante una obligacin de hacer,
que constituye la prestacin principal de quien recibe el capital.
c) Ausencia de contraprestacin o precio alguno, cualquiera sea su modalidad.
d) Reparto de frutos o su importe como objeto contractual.
e) Salvo prueba en contrario, la consagracin de este complejo obligacional determina la
presencia del tipo contractual (art. 144 del Cdigo Rural), el que no se ve afectado en su
esencia por el decreto ley N14384.
f) Fuera de ello, las obligaciones accesorias que las partes pudieran contraer se juzgarn y
regularn en funcin de las disposiciones de la sociedad civil (art. 156), atendiendo
siempre que ello no suponga una variacin del esquema parciario.
En la doctrina extranjera, Planiol y Ripert definen la aparcera en funcin del art. 1 de
la ley francesa del 18 de julio de 1889, que regul las relaciones entre colono aparcero y el
dueo de la propiedad: la medianera es el contrato por el cual el propietario de una tierra
la entrega a un cultivador para que la explote con la condicin de repartir los frutos. Esta
divisin de los productos se hace ordinariamente por la mitad, pero nada impide que se
adopte otra cifra y reducir, por ejemplo, al tercio o al cuarto la parte del propietario.
Para Alessandri, es un contrato de arrendamiento de un predio rural en que el precio
es una parte alcuota de los frutos que el mismo predio produce, y en el cual la mayora de
los casos, el propietario pone todo o parte de los tiles de labranza. La definicin aqu ya se
pronuncia sobre la naturaleza jurdica del contrato, en trminos no del todo trasladables a
nuestro derecho, como veremos.
Por sus trminos generales y descriptivos quizs ms all de las especificidades de
cada pas, es de destacar la definicin de Catalano: el contrato de aparcera es aqul en que
5

Cerruti Aicardi, Hctor: Nuevo rgimen legal de los arrendamientos rurales, aparceras y pastoreos.
Montevideo, 1954, pg. 78.
6
Vscovi, Enrique; Heguy, Eduardo y Lagarmilla, Jorge: La nueva ley de arrendamientos rurales N14384.
FCU, Montevideo, 1976, pg. 64.
7
Guerra Daneri, Enrique: La naturaleza jurdica de la aparcera y sus diferencias con la sociedad y el
arrendamiento. Revista de Derecho Agrario N2, FCU, Montevideo, 1986, pg. 32-33.
5

una de las partes se obliga a dar a la otra, la tenencia de un predio o ganado, que sta, a su
vez, se obliga a explotar, entregando en contraprestacin una cuota proporcional
predeterminada de los frutos que se obtengan en la explotacin8.
Tal breve resea de la doctrina extranjera, no hace sino comprobar la variedad de
definiciones que pueden existir de la aparcera segn el rgimen de derecho positivo
concretamente analizado.
En cuanto a su categorizacin, el contrato de aparcera es un contrato bilateral o
sinalagmtico, en tanto impone a las dos partes obligaciones recprocas (art. 1248 del Cdigo
Civil); oneroso, ya que tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes (art. 1249). Dentro
de los onerosos, no hay acuerdo doctrinario en si sub clasificarlo como conmutativo o
aleatorio. Las diferencias se encuentran entre el considerar que las prestaciones se miran
como equivalentes desde un principio, o si la equivalencia de las mismas se constituye en una
contingencia incierta de ganancia o prdida (art. 1250), que en el caso, estara dado por el
desconocimiento a priori, de la cantidad de frutos a repartir. Frente a categorizar al contrato de
aparcera como aleatorio o conmutativo, Viale se inclina por su naturaleza conmutativa,
basado en que las prestaciones a cargo del dador y del aparcero tomador no dependen de un
acontecimiento incierto; lo cierto, en realidad, es que luego haya o no frutos a distribuir9.
Parece claro, en efecto, que el contrato es conmutativo, pues las prestaciones son miradas por
los contratantes como equivalentes: el elemento lea aparecer en la concreta generacin de
beneficios, pero no constituye objeto de las prestaciones.
Se discute tambin si la aparcera es un contrato de estructura de cambio o
conmutativo, o de estructura asociativa. Siguiendo a De Bianchetti, en el primer caso una
parte est en frente de la otra parte, las prestaciones son contrapuestas, slo una de las
partes asume el riesgo de la actividad de produccin, en cambio en los contratos de
estructura asociativa, las partes estn una al lado de la otra, las prestaciones son
convergentes, el inters es comn y ambas partes asumen los riesgos para conseguir el
beneficio. El ejemplo tpico de contratos conmutativos lo constituye el contrato de
arrendamiento y el ms comn para los asociativos es el contrato de aparcera10. Tales
conclusiones deben ser compartidas, en tanto es claro que el espritu de la aparcera supone
una colaboracin, una asociacin entre los contratantes que emprenden una empresa en
comn, donde los aportes y la conducta de cada uno son los que decidirn su xito.
La aparcera es adems un contrato principal, por cuanto subsiste por s mismo sin
necesidad de otra convencin (art. 1251); es consensual de regla, segn los trminos del
Cdigo Rural, y solemne cuando nos referimos a la aparcera predial y a la mixta (art. 4 del
decreto-ley N14384).
La aparcera es tambin un contrato de duracin o de tracto sucesivo, es decir, su
estructura determina que necesariamente transcurre y se ejecuta en un plazo prolongado de
tiempo.
Es intuitu personae con respecto a la figura del aparcero tomador, es decir, el aparcero
dador ha tenido especialmente en cuenta a la persona de su co contratante para celebrar el
contrato con l especialmente.
Es asimismo, un contrato de colaboracin: seala as Brebbia, que es un contrato de
colaboracin y de tipo asociativo en el cual las dos partes, aparcero dador y aparcero

Citado por Cerruti Aicardi, Hctor: Arrendamientos rurales y otros contratos agrarios. Montevideo, 1966, pg.
181.
9
Viale, Domingo: Los contratos agrarios. Ed. La Ley, Buenos Aires, 1996, pg. 238.
10
De Bianchetti, Alba Esther: Teora general de los contratos agrarios.
6

tomador, colaboran en la empresa agraria, aportando respectivamente el capital y el

trabajo11.

I.4 - DERECHO COMPARADO

Si bien los contratos de aparcera se conocan y eran practicados desde tiempos
remotos, no fueron definidos ni precisados en sus caractersticas de modo uniforme. Recin
en el siglo XIX las legislaciones han comenzado a dictar normas para reglarla, ofrecindose
diversos sistemas. Mientras la ley francesa se pronuncia por el arrendamiento, otras
legislaciones tienden a asimilarlo a la sociedad.
La siguiente resea pretende ser una breve resea de algunos derechos cuyos
regmenes de la aparcera son o pueden ser similares al nuestro.
En Argentina, la aparcera est definida por el art. 21 de la ley 13246: habr aparcera
cuando una de las partes se obligue a entregar a otra animales, o un predio rural con o sin
plantaciones, sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo, para la explotacin
agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones, con el objeto de repartirse los frutos.
Los contratos de medieras se regirn por las normas relativas a las aparceras, con excepcin
de las que se hallaren sometidos a leyes o estatutos especiales, en cuyo caso le sern,
asimismo, aplicables las disposiciones de esta ley, siempre que no sean incompatibles con
aqullos. La disposicin comprende por tanto los tipos de aparcera predial, pecuaria y
mixta, siendo por lo dems muy clara en su enunciacin y fin. La aparcera en la argentina
tiene un rgimen muy similar al uruguayo, y por tanto son trasladables a nuestro pas, como
veremos, buena parte de las conclusiones de la doctrina argentina sobre este tema.
En la legislacin mexicana existe la aparcera legal, creada por la ley de tierras
ociosas. El art. 2751 del Cdigo civil establece: el propietario no tiene derecho de dejar sus
tierras ociosas, sino el tiempo que sea necesario para que recobren sus propiedades
fertilizantes. En consecuencia, pasada la poca que en cada regin fije la autoridad municipal
conforme a la naturaleza de los cultivos, si el propietario no las comienza a cultivar por s o
por medio de otros, tiene obligacin de darles en aparcera conforme a la costumbre del lugar,
a quien las solicite y ofrezca las condiciones necesarias de honorabilidad y solvencia. Se
observa claramente la funcin social de la propiedad llevada a sus ltimas consecuencias,
mediante restricciones al derecho de propiedad en aras del bien comn. La disposicin es muy
significativa, pues da a la aparcera la reelevancia econmica y jurdica que ella merece en
cuanto contrato asociativo. Salvando las distancias, recordemos que en nuestro pas, una de
las formas de colonizacin previstas en la ley N11029, es, segn la forma de tenencia de la
tierra, en aparcera12.
Por su parte, el Cdigo civil espaol dispone en su art. 1579: el arrendamiento por
aparcera de tierras de labor, ganados de cras o establecimientos fabriles e industriales, se
regirn por las disposiciones relativas al contrato de sociedad y por las estipulaciones de las
partes, y, en su defecto, por la costumbre de la tierra. Cabe destacar que, adems de
pronunciarse por la naturaleza jurdica del contrato, como de arrendamiento, produce un
rgimen jurdico hbrido, en el que se enlazan las disposiciones de las partes, las normas del
contrato de sociedad, las del arrendamiento y hasta la costumbre, elemento este ltimo que
como sabemos en nuestro derecho, pese a su importancia, slo constituye derecho cuando la
ley se remite a ella.

11

Citado por Cerruti Aicardi, Hctor: Arrendamientos rurales y otros contratos agrarios. Montevideo, 1966,
pg. 181.
12
Ver ley N11029 de 12 de enero de 1948, art. 7, num. 4 lit. c).
7

I.5 - NATURALEZA JURDICA

Sin dudas uno de los temas clsicos dentro del estudio del contrato de aparcera, es el
de intentar descifrar la famossisima quaestio de su naturaleza jurdica. Arrendamiento,
sociedad, tercer gnero, contrato autnomo: abundante es la discrepancia, doctrinal,
jurisprudencial y de derecho positivo, orientadas fundamentalmente a otorgarle uno u otro
rgimen jurdico aplicable, siendo justamente la causa de la discusin el pretender dotar a la
aparcera de alguna regulacin normativa a falta de normas especiales.
Si bien la discusin aparentemente ha sido zanjada, o al menos acallada, conviene
repasar cules han sido las opiniones y los argumentos vertidos a favor de las diversas
soluciones:
El contrato de aparcera asimilado al arrendamiento.
La aparcera puede verse como un arrendamiento, sea de cosas o de obra. En la
primera postura se encuentran Aubry-Rau, Laurent, Baudry-Lacantinerie, Duvergier, Ricci,
Abello, Vlez Srsfield. A su entender, no puede mudar la naturaleza del contrato de locacin
el hecho de que el precio consista en dinero o frutos, sea en cantidad fija o proporcional.
Carrara por su parte, entiende que la aparcera es un arrendamiento de obras, en tanto el fin de
este contrato es el cultivo del fundo mediante el trabajo de la familia colona. En el
arrendamiento es indiferente que el precio se pague en dinero o en frutos.
Ahora bien: manifestaciones como las precedentes deben ser matizadas, al menos en
nuestro derecho positivo. No es procedente en nuestro derecho la diferenciacin en cuanto a
que la contraprestacin slo puede realizarse en dinero, cuando el contrato es de
arrendamiento, pues el art. 1778 del Cdigo Civil permite que el precio se abone en dinero o
en frutos naturales de la cosa arrendada, y en ste ltimo caso puede pactarse una cantidad
determinada, o una cuota de los frutos de cada cosecha. El esfuerzo de los autores citados
para realizar la asimilacin a pesar de esta forma de pago, bsico en su argumentacin, carece
aqu de sentido. La clusula parciaria no desvirta en nuestro derecho el contrato de
arrendamiento en cuanto tal. Debemos distinguir entonces, el arrendamiento con precio
porcentual de la aparcera, distincin que se logra en el entendido que en el arrendamiento, el
porcentaje es justamente un precio, la contraprestacin que el arrendatario debe abonar por la
entrega del uso y goce del predio, con la particularidad de que el precio es aleatorio,
mientras que en la aparcera, el tomador no paga ningn precio, y lo que entrega al dador no
tiene el carcter de contraprestacin pues ste adquiere derecho sobre los frutos en la cuota
parte que le corresponde desde el mismo momento que su contratante, en la concepcin de
Guerra Daneri: el dador recibir materialmente del tomador lo que le corresponde, pero no
como el pago de un precio, sino como consecuencia del reparto correspondiente. Seala por lo
dems el autor citado, que puede advertirse que mientras en las aparceras se reparten los
frutos o el importe correspondiente, en el arrendamiento la cuota porcentual siempre habr
de ser en especie; el importe de este ltimo slo podr provenir por va de los daos y
perjuicios ocasionados en la omisin de pagar la especie13. Cerruti, por su parte, entiende
que para diferenciar los casos de aparcera de los de arrendamiento con pago en especie, no se
lo debe hacer a travs del precio como tal, sino que ...debe buscarse el criterio definidor de
una y otra categora contractual, no precisamente analizando el precio, sino la intencin de
las partes, que se traduce en un contrato, en la participacin del dador en los resultados de

13

Guerra Daneri, Enrique: Op. cit., pg. 31.

8

la explotacin, y en el otro, en la indiferencia con que el dador considera la explotacin y sus

resultados14.
Adems, es claro que el arrendamiento constituye un contrato de cambio (se entrega el
uso y goce de un bien a cambio de un precio), lo cual supone obligaciones encontradas o de
inters opuesto, incompatibles por tanto con la naturaleza asociativa del contrato de aparcera.

El contrato de aparcera asimilado a la sociedad.

La aparcera se ha asimilado con la sociedad, por autores como Bartolo, Troplong y
Manara, sealando que adems del consentimiento y objeto lcito, existen otros elementos del
contrato que son compartidos con la sociedad, tales como aportes hechos por cada parte predio y trabajo, respectivamente-, la contratacin con la esperanza de un beneficio, y que
ningn socio sea excluido de su parte eventual en ese beneficio; las prdidas se soportan en
comn, y existen adems entre ambos el nimo de constituir sociedad. Existira tambin un
inters comn, cual es la participacin de ambos contratantes en los beneficios y en las
prdidas, ms la affectio societatis. Los detractores de esta tesis sealan que en la sociedad
existe una comunidad, sea en la propiedad, sea en el uso y goce, del capital y de los frutos,
que no es sino consecuencia natural e inmediata del aporte, requisito ste necesario e
imprescindible en cualquier sociedad, y que constituye la obligacin propia de cada socio, en
tanto en la aparcera, la prestacin del dador aparece con un contenido ms amplio y
complejo, que incluye adems de un aporte, una entrega al tomador de la tenencia exclusiva
y no compartida de los bienes agrarios a explotar, y en relacin a los cuales este ltimo es
obligado a cuidar con gastos a su cuenta. Por lo dems, la situacin de que en los hechos
existan ganancias y prdidas compartidas no es suficiente para sustituir la necesaria existencia
de la intencin y el nimo de constituirse en socios. Adems, se dice que falta la relacin de
igualdad propia de la sociedad. Tambin, que en la aparcera se reparten los frutos o su
importe correspondiente (art. 143 del Cdigo Rural), esto es, la renta bruta o produccin
total, algo confirmado por el art. 153 en cuanto impone que los gastos de la explotacin son
de cuenta del tomador, por lo que no podrn deducirse, de forma de lograr un beneficio (art.
1875 del Cdigo Civil)15. A ello se agrega, como seala Guerra Daneri, en el especfico punto
de la comercializacin de los frutos obtenidos cuando el objeto contractual recae en la
divisin del importe, que nada se menciona acerca de cul de las partes podr enajenarlo, y
se observa que en la aparcera, la administracin tiene un alcance distinto que en la
sociedad, que impone que salvo casos excepcionales, y en ausencia de estipulacin expresa,
las partes carezcan de poder suficiente como para comprometer el patrimonio de su co
contratante16. Basado en el art. 1817 del Cdigo Civil, dice adems que el arrendatario no
puede requerir rebaja en el precio o renta, alegando caso fortuito, extraordinario que ha
deteriorado o destruido la cosecha, derecho ste que s asiste al colono, en cuanto siendo el
arrendamiento un contrato de cambio, no puede imponerse al locador los riesgos propios de
la actividad; pero s en la aparcera, en la cual si se ha destruido la cosecha, es lcito y
adecuado a la estructura del negocio, que el aparcero dador participe en las prdidas
mediante una disminucin del porcentaje pactado. No hay que olvidar que a diferencia de la
sociedad, es de exclusiva cuenta de una sola de las partes los gastos de la explotacin, por lo
que las prdidas podrn resultar desproporcionadas entre una y otra parte17.
14

Cerruti Aicardi, Hctor: Sobre aparcera. Revista de la facultad de Derecho y Ciencias Sociales, ao V, N2,
seccin Jurisprudencia anotada, pg. 392.
15
Cf. Guerra Daneri, Enrique: Op. cit., pg. 29.
16
Guerra Daneri, Enrique: Op. cit., pg. 30.
17
Guerra Daneri, Enrique: Op. cit., pg. 32.
9

Es de destacar asimismo un argumento esgrimido por Viale, para descartar una de las
posibles variedades de sociedad a la que pueda asimilarse la aparcera: la sociedad de
capital e industria18. Comentando la prohibicin de la ley argentina a administrar al socio
industrial, en trminos totalmente trasladables a nuestro derecho19, seala: en la pretendida
sociedad de este tipo que se presentara en la aparcera, el socio industrial vendra a ser el
aparcero -tomador- y la actividad que desarrollaba como titular de la empresa agropecuaria
resultaba incompatible con aquella prohibicin20.
En la doctrina nacional, indica Cerruti que la aparcera tiene una estructura ms
similar al contrato de sociedad que a cualquier otro contrato. (...) el codificador patrio
calific ya a la aparcera en el artculo 1817 como una especie de sociedad, y el Cdigo
Rural, pese a no darle esa denominacin, remite al rgimen de sociedades, en cuanto no ha
reglamentado especialmente, la ordenacin de la aparcera21. En otra oportunidad, sealara
el autor citado: Nos parece convincente Carrara cuando distingue los contratos de
estructura asociativa de la sociedad. En efecto, los poderes de administracin social, tcnica
y administrativa, no estn atribuidos por igual a los contratantes de la aparcera, como lo
estn en los socios. La direccin tcnica de la aparcera pertenece al concedente y no a
cualquiera de los contratantes o a un tercero, como puede serlo en la sociedad civil22.
Vscovi, Heguy y Lagarmilla, por su parte, entienden que la tesis que sostiene que se
trata de una sociedad civil es la que ms se aproxima a la esencia de este contrato: es
evidente que en este contrato estn presentes los requisitos que exige el art. 185 del C.C.; que
tendran su paralelo en el 143 del C.R. Es decir, se cumple con el primer elemento especfico
de la sociedad, con el aporte (...) Otro elemento, son los beneficios, los que tambin estn
presentes en el contrato en estudio, puesto que la causa del contrato es la divisin de los
frutos (art. 143 C.R.) (...) Otro elemento tpico del contrato de sociedad... es que las
ganancias sean sociales, tengan su causa en la explotacin de la empresa social, y ello est
impuesto por el art. 146... Y el ltimo elemento tpico de la sociedad, es la distribucin del
riesgo comn, o de las prdidas, lo que se encuentra consagrado en el art. 154, el que
entendemos no se ve desvirtuado por la disposicin del art. 14923.
Segn Saavedra Methol, la diferencia intrnseca que existe entre sociedad y aparcera, es
que la sociedad supone una gestin colectiva del fondo comn. Mientras que en la aparcera
por el contrario, esa gestin queda reservada en forma exclusiva al aparcero tomador con
prescindencia del aparcero dador24.
Simplificando y reduciendo a su mnima expresin las diferencias existentes entre la
aparcera y la sociedad, podramos decir que mientras en la aparcera el dador transfiere el uso
y goce del bien dado en aparcera, en la sociedad el mismo es puesto en comn para
coadministrarlo y cogozarlo. Adems, se diferencian en cuanto al objeto de reparto, pues
mientras en la aparcera el mismo se constituye con los frutos, en la sociedad el mismo se
conforma con los beneficios, trmino no equivalente al de frutos.

18

Jurisprudencialmente es clara la inexistencia de tal confusin, no obstante hacerse referencia a las similitudes
estructurales de las figuras. As, se dira en los considerandos del caso de La Justicia Uruguaya N12993:
...generalmente, la explotacin agraria queda librada al que toma el predio en aparcera, y el que lo da viene a
ser algo as como un socio capitalista. (TAC 7, Harriague, Troise, Rodrguez Caorsi).
19
Ley N16060 de 4 de setiembre de 1989, art. 221: La administracin y representacin de la sociedad podr
ejercerse por cualquiera de los socios capitalistas (...)
20
Viale, Domingo: Los contratos agrarios. Ed. La Ley, Buenos Aires, 1996, pg. 242.
21
Cerruti Aicardi, Hctor: Nuevo rgimen legal de los arrendamientos rurales, aparceras y pastoreos.
Montevideo, 1954, pg. 79-80.
22
Cerruti Aicardi, Hctor: Arrendamientos rurales y otros contratos agrarios. Montevideo, 1966, pg. 184.
23
Vscovi, Enrique et al.: Op. Cit., pg. 65-66.
24
Saavedra Methol, Juan Pablo: Contratos agrarios. FCU, Montevideo, 1999, pg. 55.
10

El contrato de aparcera como contrato mixto.

Marcad seala a este respecto que al arrendamiento se aproxima en que el colono
solamente ocupa las tierras y las explota dejando al locador, como precio de la locacin, una
parte de los frutos, y a la sociedad, en cuanto el propietario pone en comn el goce de sus
tierras, suministrando a veces parte de las semillas, para luego recoger una parte de los frutos,
mientras que el colono por su parte pone su trabajo y su industria. Nada obstara en su
concepcin, a que la aparcera fuera regida conjuntamente por ambos tipos de disposiciones,
en lo que fuera procedente.

El contrato de aparcera como contrato autnomo.

Para Cestau25, el contrato de aparcera agraria es autnomo, porque no se puede
asimilar a la sociedad civil, ya que en sta, las cosas aportadas se ponen en comn, a
diferencia de la aparcera, donde se mantienen dos patrimonios diferentes. Tampoco puede
asimilarse al arrendamiento, porque en la aparcera el dador y el tomador se vinculan en un
plano de cooperacin, y porque el dador queda en lo que va a recibir, vinculado al resultado
de la explotacin, a la que no es ajena en sus resultados: de su suerte depender el monto de
su parte.
Gamarra sostiene que la aparcera es un contrato de estructura asociativa y a
consecuencia de ellos rigen las normas consagradas por el art. 156 del Cdigo Rural y 1933
del Cdigo Civil. Lo que significa que todo aparcero puede hacer uso de su derecho de
renuncia en cualquier momento, dando por rescindido de esta manera el contrato. Se trata de
una forma de extincin de obligaciones que la doctrina conoce y estudia bajo el nombre de
receso unilateral, y que comporta el ejercicio de un derecho potestativo de hacer cesar la
relacin contractual que lo liga, siempre que su renuncia rena las condiciones exigidas de
buena fe y oportunidad26. En sentido coincidente en lo que hace a la estructura asociativa del
contrato, seala Vscovi: las partes estn sujetas en cuanto al resultado a obtener, al
destino de la produccin; existiendo as una verdadera comunidad de fin caracterstica
especial de los contratos plurilaterales (sociedad), que los distingue de los de cambio27.
Indica Guerra Daneri, por su parte, seala que el carcter asociativo se demuestra en
que la relacin jurdica es de co-inters, no slo en funcin del objeto contractual comn a
las partes (repartirse los frutos o el importe correspondiente), sino fundamentalmente porque
el mismo, es el resultado perseguido con identidad de propsito mediante las obligaciones
contradas. Estas ltimas surgen en un sentido de colaboracin y no de intercambio28.
Por la naturaleza propia del contrato se pronuncia tambin el Esc. Fernando Nez29.
A su entender, mientras en las sociedades existe una comunidad respecto a la propiedad, al
uso, goce, capital y frutos, en la aparcera la prestacin del dador es mucho ms amplia,
incluyendo un aporte, una entrega al tomador de la tenencia exclusiva de los bienes agrarios a
explotar, que no es compartida, y en relacin a los cuales el tomador es obligado a tomar con
gastos a su cuenta (art. 153 del Cdigo Rural). En un contrato de sociedad, nunca podramos
25

Cestau, Sal: Arrendamiento suburbano y rural. Aparceras. Oficina de apuntes del Centro de Estudiantes de
Notariado, Montevideo, 1957, pg. 21.
26
Gamarra, Jorge: Sentencia de 30 de noviembre de 1953 del Juzgado Letrado de 1. Instancia de 2 Turno de
Canelones, publicada en: Revista de la facultad de Derecho y Ciencias Sociales, ao V, N2, seccin
Jurisprudencia anotada, pg. 385 y ss.
27
Vscovi, Enrique, et al.: Op. cit., pg. 67.
28
Guerra Daneri, Enrique: La naturaleza jurdica de la aparcera y sus diferencias con la sociedad y el
arrendamiento. Revista de Derecho Agrario, N2, FCU, Montevideo, 1986, pg. 28.
29
Nez, Fernando. Ponencia en el Encuentro tcnico regional, Rocha, 1999. Tema II: contratos nominados e
innominados de derecho agrario. Asociacin de Escribanos del Uruguay, 2000, pg. 3.
11

exonerar a una parte de los gastos de la explotacin repartiendo nicamente las utilidades
lquidas. Respecto al arrendamiento, ste constituye un contrato de cambio en el cual se
entrega el uso y goce de un inmueble para su explotacin por el arrendatario, obteniendo el
arrendador, en contrapartida, el pago de un precio.
En la jurisprudencia argentina, se seala tambin que el contrato de aparcera es de
colaboracin y de estructura asociativa. De colaboracin en cuanto esta clase de convenios
vinculan varios individuos en una empresa comn, en la que cada uno contribuye con parte
de sus bienes y con sus especiales aptitudes y habilidad, porque los contratos de esta clase
representan un tipo intermedio entre los de estructura conmutativa o de cambio y la
sociedad30.
Tales referencias, como se pudo observar, se han realizado fundamentalmente a la luz
del derecho uruguayo, marco en el cual las mismas podrn o no ser compartidas, pero que
debe ser tenido en cuenta como el mbito en el cual las mismas pueden tener validez.

La situacin actual.
Ms all de discusiones, lo cierto es que actualmente la aparcera es en nuestro sistema
un contrato nominado que se rige por las reglas enunciadas expresamente por el captulo
especial del Cdigo Rural y subsidiariamente por las contenidas en el Cdigo Civil en materia
de sociedad, adems de la normativa especial para arrendamientos y aparceras rurales, como
veremos en II.1.
Siguiendo a Saavedra Methol, ha ido ganando terreno la opinin de que contra su
origen romano, la aparcera no es arrendamiento, aunque la doctrina, la legislacin y la
jurisprudencia tampoco se han decidido a reconocer que la aparcera responda al esquema
de sociedad. Es la tendencia eclctica la que en definitiva se ha ido imponiendo: hoy se le
atribuye a la aparcera el carcter de contrato autnomo frente al arrendamiento y a la
sociedad31. Cita luego a Betti, para quien el tratamiento de los negocios atpicos exige la
combinacin de dos criterios antitticos y complementarios de hermenutica jurdica. En
primer trmino, un criterio analogstico o absorbente del negocio atpico, en tanto la funcin
prevalente que cumpla sea igual a la de otros nominados. Por el contrario, un segundo criterio
es el tratamiento anomalstico, que exige poner en evidencia las diferencias en la estructura y
funcin del negocio atpico en referencia con el negocio nominado, para advertir en
consecuencia, los elementos normativos que habrn de ser diferenciales. Siguiendo estas
directivas -concluye el autor citado- es preciso el examen cuidadoso de cada una de las
disposiciones, as como del contrato particular del caso, para en esa medida determinar los
normas correspondientes al arrendamiento rural aplicables a la aparcera, y aquellas que el
tipo contractual repele por naturaleza. Mtodo que parece por dems razonable, y que nos
permitir dar soluciones prcticas y casusticas segn el punto que se presente en cuestin.

30
31

Brebbia, Fernando: Contratos agrarios. Buenos Aires, 1976, pg. 67-68.

Saavedra Methol, Juan Pablo: Contratos agrarios. FCU, Montevideo, 1999, pg. 17.
12

I.6 - LA APARCERA, CONTRATO DE TRABAJO?

La especie de sociedad que crea la aparcera entre el aparcero dador y el tomador,
puede llevar en muchas ocasiones a situaciones lindantes entre el contrato de aparcera
propiamente tal, y una relacin laboral, de tipo subordinado. Lmites por dems borrosos, que
han llevado incluso al legislador a traspasarlos: recordamos, con Gelsi Bidart32, que el decreto
ley N14384, al referirse al contrato accidental por una sola cosecha (art. 3 lit. B) como uno
de los contratos excludos, y que por su estructura, corresponde a una aparcera agrcola,
emplea el trmino trabajador en vez de productor, empleado en la ley 12100.
La preocupacin en el tema ha llevado a pronunciamientos, en la legislacin
internacional (OIT), la legislacin extranjera, y en la doctrina, tanto nacional como extranjera.
Ya en 1978 el Dr. Pittamiglio sealaba como una de las insuficiencias del decreto-ley
14785 (estatuto del trabajador rural) el que la misma no contuviera ninguna tutela o previsin
para figuras como la aparcera o medianera, sobre todo teniendo en cuenta que stas se
encuentran previstas en la Recomendacin N132 de la OIT, de 1968.
Seala en lo que hace al tema que nos ocupa Caggiani: Para determinar si nos
hallamos frente a un contrato de aparcera o medianera o ante un verdadero contrato de
trabajo, deber estarse, primero, a verificar si existe contrato escrito de aparcera conforme
a la ley. En ese caso no puede existir duda sobre la naturaleza jurdica de la convencin, ya
que deber estarse a lo pactado, que excluye la calificacin del acuerdo como contrato de
trabajo. En segundo lugar, si no existe contrato escrito de medianera o aparcera, deber
estarse a la forma de cumplirse el contrato, y especialmente a la modalidad seguida para el
reparto de los frutos y distribucin de los riesgos. Si la participacin del llamado aparcero
slo se verifica en los beneficios, pero no asume los riesgos de la explotacin, debe
entenderse que existe un contrato de trabajo subordinado, aunque la apariencia y dems
manifestaciones en la ejecucin del mismo pudieran mostrar elementos del contrato de
aparcera o medianera33. Desde su punto de vista, entonces, primero habr que estarse a un
aspecto formal: la existencia o no del contrato de aparcera, que en el rgimen vigente cuando
escribiera, ya era solemne en el caso de aparcera predial o mixta. Slo de no existir tal, habra
que estar a lo que resulta del funcionamiento de la relacin existente, vislumbrndose all la
existencia o no de las caractersticas de la relacin laboral o de la aparcera.
Distinta es la posicin de Slinger. Para l, el problema fundamental radica en
averiguar la aplicabilidad de las disposiciones de la legislacin del trabajo a esta figura
contractual34. Analiza as tangencialmente la naturaleza jurdica de la aparcera, destacando
cmo, segn diversos autores, en la aparcera no existe dependencia o subordinacin, y cmo
el reparto de frutos pactado de ningn modo puede asimilarse a un salario, por cuanto carece
de certeza en su monto y, adems, en l inciden los resultados econmicos de la actividad: no
existe ajenidad en los riesgos. La negacin para otros de la existencia de contrato de trabajo,
se basa en el argumento de que en todo caso, estaramos frente a un trabajador por cuenta
propia; ahora bien, en ese sentido, debe destacarse que tanto el CIT 141 como la
Recomendacin 149 admiten la calidad de trabajador rural de los asalariados tpicos como de
los que trabajan por cuenta propia, como es el caso de los arrendatarios, aparceros o pequeos
propietarios cuya principal fuente de ingresos sea la agricultura.
Seala Brebbia que quien realiza el trabajo rural se encuentra en una relacin de
subordinacin o dependencia jurdica, econmica y tcnica respecto al titular de la
explotacin. Desde luego que ello no ocurre con el aparcero, que es el verdadero titular de la
32

Gelsi Bidart, Adolfo: Arrendamientos rurales. 2 Edicin, Amalio Fernndez, Montevideo, 1980, pg. 229.
Caggiani, Rubn: Aparcera y contrato de trabajo en las explotaciones rurales. Revista de Derecho,
Jurisprudencia y Administracin, tomo 60, pg. 267-268.
34
Slinger, Leonardo: Figuras prximas - Aparcera y medianera. Revista de Derecho Laboral N170
(abril/junio 1993), pg. 286.
33

13

empresa agraria, y que por lo tanto desconoce al dador facultades de direccin, que estn a
su exclusivo cargo, en cuanto posee amplitud de poderes35.
De todo lo dicho, para Slinger la cuestin deriva en si es procedente o no aplicar la
legislacin laboral cuando la relacin laboral se disimula bajo un contrato de aparcera,
surgiendo de los hechos, del desarrollo de la relacin, cul es la verdadera naturaleza del
vnculo. Frente a ello, la respuesta para l es clara: la aplicacin del principio de primaca
de la realidad para estudiar el tema es legtima no slo por ser ste un principio fundamental
del derecho laboral, sino tambin del derecho agrario36. En su opinin, direccin de la
actividad y subordinacin, junto a otros indicios, son los aspectos que debern tomarse en
cuenta para resolver si el aparcero es o no trabajador rural, sin perjuicio de sealar que los
dems elementos de la relacin laboral: actividad personal, onerosa y durable, se encuentran o
se encontraran presentes en la aparcera.
Siendo ello as, pasa a estudiar cul es la realidad de la aparcera en nuestro pas: en
general, en nuestro pas, la aparcera se presenta en medios de extensin reducida, donde el
aparcero desarrolla su actividad solo, o a lo sumo ayudado por su familia, utilizando los
tiles entregados por el propietario de la tierra o animales. Llegado el momento del reparto
de los frutos lo que recibe no es mucho ms que lo suficiente para su manutencin y la de su
familia, siendo el excedente de una magnitud de escasa consideracin37. En base a ello,
habra que indagar, en su opinin, la produccin o no de elementos que nos permitan discernir
si estamos frente a una relacin laboral o no. As, un indicio de subordinacin jurdica lo
constituira el que el propietario sea quien proporciona los tiles y herramientas. Para
reconocer que en una relacin exista la nota de subordinacin no es necesario que el
empleador (en nuestro caso, el propietario) efectivamente imparta rdenes o dirija la
actividad, sino que es suficiente con que tenga esa posibilidad, segn los principios del
derecho laboral.
El descubrimiento de relaciones laborales donde aparenta existir aparcera, no
necesariamente derivara de un intento de fraude, de all que cobre quizs ms trascendencia
el reconocerlas y actuar en consecuencia. La costumbre y los usos tienen en el campo un
gran valor. Ello hace que de alguna forma se genere una suerte de resistencia al cambio. Por
lo tanto, el que las relaciones que estamos examinando continen denominndose aparcera
por el valor de los usos de la zona, no puede constituir un fundamento para negar los
derechos del trabajador. El nivel cultural, la falta de informacin suficiente del trabajador
respecto de sus derechos, son todos elementos que tornan imperiosa su proteccin38.
A nuestro entender, deben ser compartidas las conclusiones de Slinger, en cuanto no
niega la posibilidad de que existan contratos de aparcera propiamente tales, que respondan a
su esencia misma; pero que la existencia formal de los mismos no pueden ser obstculo para
indagar si no se configura realmente, una relacin de trabajo, pues, como acertadamente
sealara, el principio de primaca de la realidad es comn al derecho agrario y laboral, dos
materias de profundo contenido y compromiso social.
Por lo dems, en el derecho italiano, an cuando no existe un instituto idntico a
nuestra aparcera, los contratos que ms se le asimilan, esto es, la mezzadria, la colonia
parziaria y la soccida, se encuentran en el Libro V del Cdigo Civil, denominado del
lavoro...
Asimismo, la ley de arrendamientos rsticos espaola de 1980 tuvo la preocupacin de
que a travs de la aparcera se ocultara un contrato de trabajo, que lo sustrayera de la
legislacin laboral. De all que en su artculo 102.2 establece una presuncin, por la cual,
salvo pacto en contrario, el contrato de aparcera no comprende relacin laboral alguna entre
35

Brebbia, Fernando: Contratos Agrarios. Buenos Aires, 1976, pg. 70.

Slinger, Leonardo: Op. cit., pg. 288.
37
Slinger, Leonardo: Op. cit, pg. 291.
38
Slinger, Leonardo: Op. cit., pg. 294.
36

14

cedente y cesionario, pero, en caso de pactarse expresamente esa relacin, se aplicar,

adems, la legislacin correspondiente. No obstante, el artculo 108 consigna una presuncin
absoluta: existe relacin laboral, debindose aplicar por tanto la legislacin laboral y de
seguridad social, cuando el aparcero aporte exclusivamente su trabajo personal, o cuando lo
que corresponda aportar al aparcero, adems de su trabajo personal, sea inferior al 10% del
valor total del ganado, maquinaria y capital circulante. Es decir, de ciertas caractersticas
estructurales, del contenido de ciertas prestaciones, deriva en una presuncin absoluta de la
existencia de relacin laboral.

15

CAPTULO II
La aparcera en el derecho uruguayo
II.1 - EVOLUCIN LEGISLATIVA Y DERECHO POSITIVO VIGENTE
El contrato de aparcera rural est regulado por un conjunto de normas jurdicas de
distintas fuentes, sancionadas en distintas pocas y por tanto, respondiendo a distintas
orientaciones. Yendo de lo general a lo particular, como contratos que son, le son aplicables
las disposiciones generales en materia contractual del Cdigo Civil, entre ellas adems, las
dedicadas al arrendamiento y a la sociedad, esta ltima por la expresa remisin del Cdigo
Rural. Adems del Cdigo Rural, sancionado en 1942, existen disposiciones de la ley
N8153, nunca enteramente derogada. A ello deben agregarse las disposiciones del decretoley N14384 de 16 de junio de 1975 y la ley N16223 de 27 de octubre de 1991, modificativa
de la anterior.
Desde un punto de vista cronolgico, si bien el Cdigo Civil, al igual que sus modelos
francs y chileno, no reglament especialmente el contrato de aparcera, no le dio un rgimen
jurdico propio, parece reconocer la existencia de la misma, en una disposicin aislada, dentro
del ttulo del arrendamiento. En efecto, el art. 1817, tras fijar el principio de que el
arrendatario de un predio rstico no tiene derecho a pedir rebaja de su renta por casos
fortuitos (ajenidad en los riesgos con respecto al arrendador), hace una salvedad en su inciso
segundo, a favor del colono aparcero, pues en virtud de la especie de sociedad que media
entre el arrendador y l, toca al primero una parte proporcional de la prdida que por caso
fortuito sobrevenga al segundo....
En el Cdigo Rural de 1875 existi una seccin V en el ttulo IV, destinada a
arrendamientos, que se limit a reproducir casi textualmente las disposiciones del Cdigo
Civil, en su art. 680.
Vigentes estas normas, la jurisprudencia, a falta de disposiciones expresas, aplicaban
en forma subsidiaria las normas del contrato de arrendamiento, y las adjetivas del desalojo,
basndose en que esa nica disposicin legal est incluida en las correspondientes al
arrendamiento, que el artculo habla de arrendador y en que la forma de repartir las
utilidades estipulada en los contratos de aparcera no obstaba a la aplicacin de las reglas
relativas del arrendamiento puesto que el art. 1778 del Cdigo Civil prev entre las formas de
pago de ste, el caso en que se haga con una cuota de los frutos de cada cosecha.
No deja de ser significativo este reconocimiento soslayado del contrato, dentro del
ttulo dedicado al arrendamiento pero refirindose a l como una especie de sociedad, en lo
que sera fuente de varias discusiones doctrinarias y muy distintas consecuencias prcticas.
Por su parte, el art. 30 de la ley N8153, de 16 de diciembre de 1927, estableci que
las disposiciones de la presente ley relativas a los arrendamientos sern aplicables a los
aparceros o medianeros. Bayley, comentando la disposicin, entenda que lo que se busc
fue zanjar la discusin sobre si los aparceros tenan derecho a plazos para el desalojo,
discusiones que llevaban a respuestas contrarias segn se entendiera asimilado el rgimen a la
sociedad o al arrendamiento. Desde all, nuestra jurisprudencia rigi la aparcera por las
normas sustantivas del arrendamiento y las adjetivas del desalojo.
En el Cdigo Rural de 1941 (ley 10024), el captulo XIV de la seccin I, Aparcera,
no se encontraba en el proyecto original de Garca Acevedo. Ms all de las disposiciones
concretas que establece, importa destacar en este momento el art. 156, por el cual, a falta de
disposicin expresa, se aplicarn a la aparcera las reglas del Cdigo Civil para la sociedad. Se
le criticara a tal norma, que al desvincular la aparcera del rgimen del arrendamiento ha
provocado para el aparcero tomador la prdida de la proteccin especial que por disposicin
16

expresa de la ley de 1927 haca extensivo a los aparceros el derecho a disponer de largos
plazos para la devolucin de la cosa al propietario. Para Bayley, el Cdigo ha derogado la ley
de 1927, pues el estatuto de desalojo es inconciliable con la equiparacin de la aparcera a los
contratos de sociedad. Con la puesta en vigencia del Cdigo Rural, buena parta de la
jurisprudencia entendi tcitamente derogado el art. 30 de la ley N8153, que confera al
aparcero tomador los plazos y garantas del arrendatario en cuanto a su desalojo: La
aparcera es sustancialmente una sociedad civil. Los problemas derivados de la cesacin de
este contrato y entre ellos el relativo al modo de obtener que el aparcero abandone el
inmueble, deben regirse por las normas del contrato de sociedad, en virtud de lo dispuesto
por el Art. 156 del Cdigo Rural vigente. Disuelta la aparcera, el colono, a quien el
propietario reclama la restitucin del inmueble, debe ser considerado, no como ocupante
precario, sino como socio. Por lo tanto, tiene derecho a que se le conceda un plazo variable,
de acuerdo con la entidad de los negocios a liquidar, plazo que deber fijarse por el Juez en
cada caso39. Tal solucin no era compartida por Snchez Fontans: el Cdigo Rural no ha
transformado al aparcero de arrendatario en socio. no hay que confundir la naturaleza del
contrato con las normas aplicables. En el rgimen del Cdigo Civil y de la ley de 1927 la
aparcera era un contrato autnomo, que participaba de la naturaleza del arrendamiento y
de la sociedad, y sigue sindolo bajo el Cdigo Rural. (...) El art. 156 del Cdigo Rural es
una disposicin de carcter general que no puede derogar a una norma de carcter especial
como es la contenida en el art. 30 de la ley de 1927. (...) Es evidente que la tesis de la
derogacin no est de acuerdo con el espritu del Cdigo Rural, ni con el contexto del
articulado. En efecto, es inaceptable que un cdigo que ha mejorado la condicin del
arrendatario de predios rsticos, y del simple agregado que no es sino un precarista legal,
haya podido empeorar la posicin del aparcero que tiene tantos o ms derechos que el
arrendatario y desde luego muchos ms que el simple agregado40. En el mismo sentido se
pronunciara en la doctrina, como adelantramos, Bayley: La sancin del Cdigo, importa
la derogacin de la ley de 16 de diciembre de 1927, en cuanto declara aplicable a la
aparcera sus disposiciones? No puede haber la menor duda, el estatuto de desalojo es
inconciliable con la equiparacin de la aparcera a los contratos de sociedad41. La
jurisprudencia, en tanto, se ira orientando en torno a la tesis de Bayley42.
Es de destacar cmo la ley de colonizacin N11029 de 12 de enero de 1948 haca una
salvedad a la aplicacin de las normas sobre sociedad en el contrato de aparcera celebrados
en el marco de la misma. Establece en efecto el inc. 2 del art. 136 que No regirn tampoco a
los efectos de esta ley, las disposiciones del Cdigo Rural en cuanto aplican a la aparcera las
reglas establecidas en el Cdigo Civil para el contrato de sociedad, estndose a lo que dispone
el artculo 30 de la ley mencionada en el pargrafo anterior -se refiere a la ley 8153-. Fue,
lgicamente, la importancia social de la materia tratada en la ley N11029, lo que hizo que se
brindaran expresamente mayores garantas a los aparceros, asimilndolos ms a los
arrendatarios que a los socios.
El captulo de Aparcera del Cdigo Rural es, por otra parte, uno de los dos dedicados
por el Cdigo Rural al fenmeno contractual, lo cual indica la importancia que en la
conciencia jurdica iba tomando la regulacin de temas tan trascendentes.
39

Extrado de los nmeros 1 y 4 de la suma de un caso de 1946, publicado en la Revista de Derecho Pblico y
Privado, tomo 21, seccin jurisprudencia.
40
Snchez Fontns, Jos: Desalojo del aparcero. Nota de jurisprudencia al caso publicado en la Revista de
Derecho Pblico y Privado, tomo 21, pg. 6 y ss.
41
Bayley, Jaime: El derecho de las obligaciones y los contratos en el nuevo Cdigo Rural. Revista de Derecho,
Jurisprudencia y Administracin, tomo 40. Montevideo, 1942, pg. 216.
42
Fallos encontrados en las distintas instancias, pueden verse en los casos de La Justicia Uruguaya N3810 y
3982, relacionados con el desalojo del aparcero tomador, donde en primera instancia se entiende vigente el art.
30 de la ley N8153 a pesar del art. 156 del Cdigo Rural, mientras que en la segunda y la tercera instancia se
entiende que ha existido derogacin tcita.
17

Superadas las normas del Cdigo Civil, donde pareca evidente que la aparcera slo
poda versar sobre la explotacin agrcola de predios rsticos, sin que pudiera incluirse en ella
la explotacin ganadera, negocio ste que quedaba como contrato innominado o atpico, el
Cdigo Rural, incluye la explotacin pecuaria de predios rsticos.
La ley 12100 de 27 de abril de 1954 no innov en materia de fondo, quedando las
discusiones doctrinarias planteadas en los mismos trminos que quedaran con la sancin del
Cdigo Civil. Esta ley refiere solamente a una especie de aparcera, aquella en que el dador
entrega el predio (aparcera predial) y la otra parte paga un porcentaje de la produccin,
dejando fuera de la regulacin legal a las dems variedades de aparceras existentes. Importa
destacar que a propsito de la discusin de esta ley se volvi a plantear el problema de la
asimilacin o diferenciacin de este contrato con el de arrendamiento. As, en la Cmara de
Representantes, se hizo notar que en la prctica, haba aparceras similares a sociedades, y
otras a arrendamientos: en ese entendido, se redact un artculo 20, por el que la aparcera se
consideraba arrendamiento cuando el dador no contribuye con el 40% de los gastos de
explotacin. En el Senado el espritu de la otra Cmara se mantuvo, no en cuanto a asimilar la
aparcera al arrendamiento, sino dndole una igual proteccin al aparcero con respecto al
arrendatario. De all que se modificara el ttulo del captulo, que en vez de ser de la aparcera
asimilada al arrendamiento, se lo llam de las aparceras, y redactando el inc. 1 del art. 24
as: las disposiciones de la presente ley sern aplicables a los aparceros y sub aparceros
cuando el dador haya entregado un predio rural. La solucin adoptada responde a nuestro
entender a lo que expresara Cerruti: la sinonimia que durante mucho tiempo existi con el
arrendamiento y al revlida que para la aparcera otorgaron algunas leyes con relacin al
arrendamiento... no reposaba en ningn criterio tcnico y menos, si cabe, en la intencin de
las partes, que bajo nuestro ordenamiento jurdico es una verdadera piedra angular. El
legislador, en el deseo de amparar de modo anlogo a las partes presuntamente dbiles en la
relacin contractual, decret una proteccin comn al aparcero y al arrendatario.
El decreto ley N14384 no ha introducido modificaciones de importancia al rgimen
estructurado por la ley N12100. Se ha eliminado la referencia que aqulla haca al art. 58 en
el cual se consagraba el derecho a rescindir el contrato por parte del dador cuando mediare
prueba de que la produccin del predio era baja. En tal sentido, seala Vscovi que a pesar
de haber sido eliminado de la letra de la ley, subsiste, puesto que como lo anotramos,
protege la efectiva equivalencia de las prestaciones; es ms, parece que este derecho al
receso unilateral, tambin le correspondera al colono aparcero, puesto que militan en el
caso, las mismas y justas razones (art. 1933 CC)43.
La disposicin vigente asimila en el tratamiento, salvo excepciones fundamentalmente
derivadas de la propia naturaleza de uno y otro contrato44, la regulacin de los arrendamientos
rurales y de la aparcera predial. No es nueva, ni en nuestro derecho45 ni en el derecho
comparado, la aplicacin por extensin de la legislacin especial sobre contratos agrarios, al
contrato de aparcera predial, poltica legislativa que corresponde compartirse. De todas
formas, corresponde hacer algunas precisiones debido a la imperfecta redaccin del vigente
decreto-ley N1438446 en lo que hace a la extensin de su rgimen a la aparcera.
43

Vscovi, Enrique, et al.: Op. cit., pg. 72.

Por ejemplo, art. 25 del decreto ley N14384.
45
As por ejemplo, art. 30 de la ley N8153 de 16 de diciembre de 1927 y art. 2 inc. 2 de la ley N12100 de 30
de abril de 1954.
46
Dispone la citada norma en su art. 2: Todo contrato por el que una de las partes se obliga a conceder a otra el
uso y goce de un predio rural con destino a cualquier explotacin agrcola, pecuaria o agropecuaria, y la otra, a
pagar por ese uso o goce un precio en dinero o en frutos naturales o productos de la cosa, queda sujeto a las
disposiciones de la presente ley.
Los derechos y obligaciones conferidos por esta ley al arrendatario, se extiende al aparcero, al
subarrendatario y al subaparcero.
44

18

As, corresponde indicar primeramente que la extensin de las normas de este decretoley a los contratos de aparcera debe referirse slo a los casos de aparcera predial y mixta, es
decir, siempre que el dador haya entregado un predio rural (art. 24).
Adems, la disposicin correspondiente (art. 2 inc. 2) resulta insuficiente, al menos
en su tenor literal: la aplicacin a los contratos de aparcera predial y mixta de las normas del
decreto-ley N14384 lo es a todos los efectos, no solamente a los derechos y obligaciones
conferidos... al arrendatario (aparcero tomador en nuestro caso), sino que tambin alcanza al
status del aparcero dador, as como a los efectos previstos frente a terceros.
Refirindose al decreto ley 14384, expresa Gelsi Bidart: En realidad la ley no ha
querido entrar a dilucidar este problema de la naturaleza jurdica del contrato y no
corresponda hacerlo, puesto que ella ha tenido en cuenta problemas de orden prctico; en
tal sentido, puede considerarse acertada, en principio, la inclusin de la aparcera en la
ley47.
El panorama normativo se completa con la ley N16223, que viniera a modificar
disposiciones del decreto-ley N14384 fundamentalmente en lo que refiere a los plazos, y que
es aplicable tambin a las aparcera prediales, y en lo pertinente, a las mixtas48.
Cabe preguntarse, finalmente, qu norma se aplica a las aparceras, sean prediales,
pecuarias o mixtas, en zona urbana o suburbana. Se reproduce aqu, mutatis mutandi, la
discusin sobre qu normativa aplicar para los arrendamientos con destino agrario en zonas
urbana y suburbana49, con el agregado que las disposiciones del Cdigo Rural no seran
aplicables por su propio radio o mbito espacial, y que, de entenderse, como en el caso del
arrendamiento, con la doctrina y la jurisprudencia mayoritaria, que a falta de norma expresa,
rigen las disposiciones del Cdigo Civil y de la ley N8153 no derogadas, el problema
aumenta por la escasez de tal normativa en este punto. En este caso, y siendo muy discutible
la opcin, entendemos que regiran las disposiciones del arrendamiento del Cdigo Civil (art.
1817), como en los tiempos previos a la sancin de disposiciones especficas sobre la
aparcera.

II.2 - ELEMENTOS DEL CONTRATO

Los elementos del contrato de aparcera presentarn peculiaridades segn el tipo de
aparcera frente a la que nos encontremos: predial, pecuaria (tambin llamada ganadera) o
mixta. En el primer caso, lo que se entrega en aparcera por el aparcero dador al aparcero
tomador o cuidador, es un predio rural; en el segundo, ganado exclusivamente, y en el tercer
caso, ambas cosas, participando el rgimen de esta ltima de las particularidades de cada una
de las anteriores en lo que le fuera aplicable.
El consentimiento se rige por los principios generales en materia de derecho civil, en
cuanto a su formacin, vicios, etc. Debemos destacar que la aparcera predial (incluida la
mixta) es, por disposicin del decreto-ley N14384, solemne, vale decir, est sujeta a la
observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningn
efecto civil, consistiendo la solemnidad en la necesidad de extenderse por escrito (art. 4

Sern nulos los contratos de subarrendamiento o subaparcera cuando el precio pactado sea superior al
que debe pagar el arrendatario o aparcero.
Establece asimismo el art. 24: Las disposiciones de la presente ley, sern aplicables a los aparceros y
subaparceros cuando el dador haya entregado un predio rural.
47
Gelsi Bidart, Adolfo: Arrendamientos rurales. 2 Edicin, Amalio Fernndez, Montevideo, 1980, pg. 37.
48
Art. 1, inc. 2: Las disposiciones de la presente ley tambin sern aplicables a los subarrendamientos y a los
contratos de aparcera y subaparcera cuando el dador haya entregado un predio rural.
49
Ver al respecto: Saavedra Methol, Juan Pablo: Contratos agrarios. FCU, Montevideo, 1999, pg. 30 y ss.
19

decreto-ley citado). Por tanto, el consentimiento en tal caso slo se forma cuando el contrato
ha sido extendido por escrito (art. 1264 del Cdigo Civil)50.
Los contratos de aparcera predial deben adems ser inscriptos (art. 4 inc. 2 del
decreto-ley N14384), pero tal requisito no constituye una solemnidad, en el entendido de la
doctrina moderna, sino una formalidad impuesta para su publicidad. Expresa al respecto
Gamarra, en una nota de jurisprudencia: La inscripcin en el Registro no es solemnidad
fundamentalmente porque no se trata de un requisito de forma y porque no cumple la funcin
de la solemnidad (que consiste en alertar a las partes sobre la trascendencia del acto que se
disponen a realizar), sino a informar a los terceros (funcin de publicidad). La misma ley
14384 sanciona la omisin de inscribir con una multa, y no con la nulidad, en su art. 751. En
el mismo sentido, se ha pronunciado la jurisprudencia: La inscripcin en el Registro, es a
efectos de hacerlo eficaz frente a terceros. El requisito de solemnidad, de forma, en el caso,
lo constituye exclusivamente el contrato escrito en documento pblico o privado, la
inscripcin est establecida como elemento intrnseco del contrato. El contrato queda
perfeccionado antes de la inscripcin, incidiendo la misma en la esfera de la eficacia, en la
oponibilidad del mismo a terceros52.
La aparcera pecuaria contina siendo consensual, rigiendo a su respecto, las normas
establecidas en el Cdigo Rural.
En lo referente a la capacidad, rigen los principios generales, debiendo ser los
contratantes mayores de 18 aos (art. 280 num. 2 del Cdigo Civil), pudiendo celebrar este
contrato, adems, los habilitados por matrimonio, al no estar el mismo excluido en el art. 310
del Cdigo Civil.
Con respecto a las personas jurdicas, las mismas estarn capacitadas para celebrar
este contrato siempre que ello fuera posible en virtud de su objeto social. Inclusive puede
suceder que sea una persona jurdica la aparcera tomadora, pues el carcter intuitu personae
que de regla tiene el contrato respecto a al persona del aparcero tomador, es disponible por las
partes en ejercicio de la autonoma de la voluntad.
El objeto del contrato ser diferente, como ya viramos, segn se trate de aparcera
predial, pecuaria o mixta. En la primera el mismo estar constituido por el predio que se
entrega; en el segundo por los animales, y en el tercer caso por ambas cosas.
La causa en estos contratos es el participar en los resultados econmicos de la
empresa que se emprende en comn: tal es la ventaja o provecho (art. 1287 del Cdigo
Civil) que se busca.
En lo que respecta al plazo, la ley N16223, actualmente vigente a ese respecto para la
aparcera predial, deja su determinacin a lo que fijen las partes, remitindose por lo dems al
plazo mximo de quince aos que para el arrendamiento determina el Cdigo Civil (art.
1782), y fijando un plazo mnimo legal de cuatro aos nicamente cuando el predio dado en
aparcera tenga como destino principal la produccin lechera y no se haya estipulado plazo de
vigencia o se haya estipulado uno menor a los cuatro aos. De esta forma, se deja de lado el
sistema de plazos mnimos que prevea el decreto-ley N14384.
Sobre los plazos, debemos destacar que a nivel del Mercosur53, Argentina y Brasil
mantienen fijacin de plazos mnimos para los contratos agrarios de arrendamiento y
50

Los problemas que la omisin de tal solemnidad acarrea, fundamentalmente a la luz del art. 10 del decreto-ley
citado, exceden ampliamente el objeto de este trabajo. Pueden consultarse al respecto: Guerra Daneri, Enrique:
El artculo 10 del decreto-ley N14384, 1. y 2. parte, Revista de Derecho Agrario N 4 y 5 respectivamente;
Saavedra Methol, Juan Pablo: Contratos agrarios, FCU, Montevideo, 1999, captulo III seccin V.
51
Gamarra, Jorge. Contrato de aparcera. Anuario de Derecho Civil Uruguayo, tomo XVIII. FCU, Montevideo,
1988, pg. 229.
52
La Justicia Uruguaya, caso N14204 (TAC 1, Cafasso, Gutirrez, Vzquez).
53
Cf. Mello Proenca, Alencar y Silva Gilli, Rosario: Arrendamiento y aparcera: la cuestin de los plazos
mnimos en los pases del Mercosur. Revista de Derecho Agrario N6, FCU, Montevideo, 1994, pg. 22.
20

aparcera, establecindolos en 3 aos, con la previsin, en el caso brasileo, de la ampliacin

a 5 cuando se trate de cultivo permanente o explotacin pecuaria de gran porte, o 7 aos
cuando se trate de explotacin forestal. Paraguay y nuestro pas han optado por el sistema de
libre contratacin, sin plazos mnimos, con la excepcin ya vista en nuestro pas de los
contratos cuyo destino principal sea la lechera, asegurndose en tal caso un rgimen mnimo
de 4 aos (ley 16223, art. 2). La necesidad y conveniencia de los plazos mnimos, cuya
adopcin es claramente una opcin de poltica legislativa, hacen por un lado a la proteccin
del arrendatario o aparcero tomador, y por otro a la racionalidad de la explotacin, que
permita acompasar los ciclos productivos agrcolas y ganaderos en una perspectiva temporal
de mediano o largo alcance.
En la aparcera pecuaria, creemos que, a falta de previsin expresa de las partes, rige la
disposicin del art. 1887 del Cdigo Civil, por la remisin genrica del art. 156 del Cdigo
Rural a las disposiciones en materia de sociedad; por tanto, si no se expresare plazo o
condicin para que tenga fin, se entender contrada por toda la vida de los asociados, salvo el
derecho de renuncia. Recordemos que si las disposiciones aplicables fueran las del
arrendamiento, existira un lmite mximo de quince aos (art. 1782), pero sin el derecho de
renuncia o receso unilateral aqu previsto. Ello sin perjuicio de la posible fijacin tcita e
indirecta del plazo, cuando se fija, por ejemplo, el objeto del contrato de la capitalizacin de
ganado, una variante de la aparcera pecuaria: as por ejemplo, si el contrato de
capitalizacin recae sobre ganado para su engorde o invernada, al cumplir la edad en que
normalmente son faenados los animales y estando en la forma o peso convenido, se habr
agotado el objeto del contrato, y concluido el plazo del mismo54.
En lo referente a la renta (rectius: porcentaje de beneficios), de principio en cualquier
tipo de aparcera se estar a lo que dispongan las partes, y no existiendo estipulacin especial
sobre la forma de repartir los frutos o el importe, se har por mitades (art. 145 del Cdigo
Rural). Debe recordarse aqu el art. 1779 del Cdigo Civil, que en sede de arrendamiento,
pero aplicable tambin a la aparcera, que el precio podr determinarse del mismo modo que
en el contrato de compraventa, y por tanto, por ejemplo, las partes pueden dejar librada la
fijacin del precio al arbitrio de una tercera persona determinada, en cuyo caso, una vez
efectuada la fijacin, quedar la renta fijada irrevocablemente.
El reajuste del mismo puede haber sido previsto por las partes desde un comienzo,
incluso mediante su fijacin en moneda extranjera. De todas formas, con respecto a su
revisin, el decreto-ley N14384 establece en su captulo IV un sistema para la modificacin
del precio que refiere a los arrendamientos, aparceras, subarrendamientos y subaparceras,
estructurado primeramente en base a un posible acuerdo de las partes en su modificacin sin
que ello altere el plazo contractual, cuando el contrato tenga dos o ms aos de vigencia,
pudindose repetir cada dos aos. De no lograrse acuerdo, y teniendo el precio vigente dos o
ms aos, puede solicitarse la revisin judicial, que se basar en la rentabilidad econmica
normal del predio55, siendo el precio as fijado retroactivo a la fecha de la demanda,
pudindose incluso darse la hiptesis que prev el art. 22 del decreto-ley citado, conforme al
cual, de aumentarse as en ms de un 30% la renta, an cuando no se hubiese vencido el plazo
del contrato, el aparcero tendr derecho a renunciar a los plazos en curso sin responsabilidad
alguna, lo que es claramente un caso de acogimiento de la excesiva onerosidad
superviniente.
54

Saavedra Methol, Juan Pablo: Contratos agrarios. FCU, Montevideo, 1999, pg. 339.
Establece la norma que para ello se estudiar las circunstancias de cada contrato, calidad de los campos,
mejoras y tipo de explotacin de cada inmueble, los valores de venta y de los arrendamientos de campos en la
zona, el precio del arrendamiento del caso particular anterior al vigente y las causas que pudieran haber dado
mrito a su modificacin. Las mejoras e inversiones realizadas por el arrendatario para lograr una mayor
productividad del bien, no previstas en el contrato, no podrn tomarse en cuenta para modificar la renta en contra
del arrendatario.
55

21

Ahora bien, dado que en la aparcera no se paga una contraprestacin, tal rgimen
general tiene lgicas rectificaciones para el caso que nos ocupa. Dispone, en efecto, el art. 25,
que las disposiciones establecidas en el captulo IV son aplicables a los contratos de
aparcera... cuando en funcin de la rentabilidad de la tierra el porcentaje de los beneficios
para cualquiera de las partes no guarde proporcin razonable con el aporte que cada una de
ellas hace a los fines de la explotacin. El juez apreciara la equidad de la proporcin entre
aportes y beneficios estimando el precio de los frutos en su equivalente en dinero.
Debe destacarse que la ley N16223 vino a establecer, al margen de lo que entenda la
doctrina y jurisprudencia mayoritaria hasta el momento, que slo a falta de previsin expresa
respecto al rgimen de reajuste del precio, sern aplicables en forma supletoria..: las
disposiciones del decreto-ley N14384 ya referidas. Vale decir, se ha desconocido el espritu
eminentemente justo de las disposiciones sobre la revisin de la renta, que eran aplicadas an
con previsiones contractuales sobre reajustes, para dar una solucin de tipo formal.
Referido asimismo a la renta, existe un tema vinculado de indudable trascendencia,
cual es la atribucin negocial del ius fruendi en la aparcera, contrapuesto al simple ius utendi
del contrato de locacin, que est sinalagmticamente relacionado con la obligacin de abonar
la renta al aparcero dador. La aparcera supone el ejercicio de actividad agraria, cuyo ncleo
central lo constituye el desarrollo de un ciclo biolgico, cobrando particular reelevancia el
anlisis de los frutos naturales: las producciones espontneas de la tierra, las cras y dems
productos de los animales (art. 503 del Cdigo Civil). Dichos frutos naturales son parte de la
cosa mientras se encuentren unidos o adheridos a ella (fructus pendenti pars fundi videtur),
art. 464, sin perjuicio de la posibilidad de constituir relaciones jurdicas en previsin del da
en que al separarse adquieran la condicin de res nova (art. 466). Ahora bien, dados estos
principios generales, cabe preguntarse si el aparcero dador adquiere la parte de sus frutos en
forma originaria, o derivada, transmitindole el aparcero tomador el dominio de dicha parte de
los frutos totales. Las consecuencias prcticas de una u otra solucin, en los aspectos
procesales, penales, sucesorios, etc. son muy importantes.
No es de recibo trasladar a nuestro pas opiniones de autores extranjeros que afirman
que en el caso de aparcera con pago de renta en especie, hasta que no se realiza el reparto de
los frutos percibidos, los mismos se encuentran en un estado de condominio. As, segn
Brebbia, los aparceros son copropietarios de los frutos, hasta que la distribucin se realiza,
pasando a ser propietarios exclusivos una vez realizado el reparto56.
Opina sobre el punto Saavedra Methol, que tales conclusiones no son enteramente
satisfactorias. Por lo pronto, deber convenirse que no son de aplicacin en las aparceras
con pago en dinero, donde el aparcero tomador adquiere para s la totalidad de los frutos,
aunque mantenga la obligacin de abonar una determinada cantidad de dinero a su
contratante. Y an en las aparceras con pago en especie... nada impide que en ejercicio de la
autonoma negocial, las partes convengan que quien adquiera ex re los frutos del predio sea
exclusivamente el concesionario del mismo. Ningn obstculo existe en el plano jurdico para
que negocialmente se convenga que el aparcero dador y el arrendador en su caso, adquieran
los frutos en forma derivada del aparcero tomador, por el modo tradicin, cuando ste le
abona la renta que se ha obligado a satisfacer. Ni existe a nuestro juicio norma que
subsidiariamente permita... resolver el punto en ausencia de reglas contractuales expresas.
Por lo que, en todo caso, habr de indagarse la voluntad de las partes57. Tales
conclusiones, basadas en el principio bsico de la autonoma de la voluntad, que se encuentra
presente en todo el mbito contractual y tambin en la aparcera, son a nuestro juicio
compartibles.
56

Cf. Brebbia, Fernando: Op. cit., pg. 71.

Saavedra Methol, Juan Pablo: La gestin productiva del predio rural arrendado o dado en aparcera. Revista
de la Facultad de Derecho, N3, 1992, pg. 96.

57

22

II.3 - OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Obligaciones del aparcero dador. La primera, que constituye a la vez el substractum
econmico del contrato, es la de entregar el predio rural a la otra parte contratante, obligacin
que se cumplir en el tiempo y forma estipulados; a falta de estipulacin expresa, dichos
extremos pueden surgir de la naturaleza del contrato y an en su defecto, podr acudirse a los
usos y costumbres en la materia, segn Cerruti58. La entrega del predio rural se realiza sin
nimo de transferir en absoluto el dominio, concediendo su uso y goce de una manera
semejante a la que se produce en el arrendamiento.
Una vez entregado el predio, el aparcero dador debe asegurar el goce pacfico del
predio al aparcero tomador, no estorbndole su uso y librndolo de toda perturbacin que
pudiera tener; debe, por tanto, garantizar la posesin pacfica y til del aparcero tomador.
Si se tratara de aparcera pecuaria, debe entregar los animales correspondientes, as
como sustituir aqullos que le fueran evictos al aparcero tomador.
Debe asimismo, respetar el porcentaje de los frutos convenidos o el importe pactado
que le correspondiera.
Son de su cuenta el pago de los gravmenes, contribuciones e impuestos que recaigan
sobre el inmueble, tratndose de aparcera predial o mixta, ya que la propiedad le sigue
perteneciendo, no existe transferencia ni en ese aspecto ni al aparcero tomador ni a una
sociedad, debindose compartir, en proporcin a la participacin, los que recaigan sobre los
productos.
Obligaciones del aparcero tomador. Tras recibir el predio, el aparcero tomador debe hacerlo
rendir la produccin normal del mismo59, dndole el uso convenido contractualmente, ya que
suele establecerse por esa va la clase de cultivo o expotacin pecuaria a realizar; cuidarlo con
la diligencia de un buen padre de familia60, servirse de l de acuerdo al uso o para la
explotacin convenida, y restituir el predio al fin del plazo contractual, libre de personas y
animales.
Debe respetar tambin el porcentaje de productos o su importe, efectuando las
entregas o el pago correspondiente, en la oportunidad pactada, haciendo saber al aparcero
dador la fecha en que comenzar la cosecha, en opinin de Cerruti61, conforme lo dispona la
legislacin vigente en su momento (ley 12100) y que perfectamente puede considerarse
subsistente en cuanto obligacin del aparcero tomador. En relacin a este punto, indica Viale
que en la vida real, por distintas razones (factores climticos, no disponibilidad de las
maquinarias, como las trilladoras, p.ej., habitualmente explotadas por los denominados
contratistas, etc.), el momento preciso de inicio de las tareas de cosecha en la aparcera
agrcola, se conoce con muy poco tiempo de anticipacin62.
58

Cf. Cerruti Aicardi, Hctor: Nuevo rgimen legal de los arrendamientos rurales, aparceras y pastoreos.
Montevideo, 1954, pg. 135.
59
Tal obligacin surga expresamente del art. 58 de la ley 12100.
60
Idem nota 19. Seala Predella, citado por Saavedera Methol (Op. cit. pg. 103), que el buen padre de familia
no es un tipo abstracto o ficticio, sino conforme a la ndole esencialmente prctica del pueblo romano, es el vivo
modelo del ciudadano romano, del antiguo jefe poltico de la hacienda agrcola-domstica, es el producto de las
condiciones econmico-sociales republicanas fundamentalmente agrcolas. La ley 16223, art. 2 inc. 2 ha
venido a precisar el concepto general de buen padre de familia, indicando que un arrendatario es buen
cumplidor de sus obligaciones como tal, cuando ...ha cumplido como buen padre de familia las mejoras y el
predio, preservndolo de los daos que est a su alcance evitar, como ser la invasin de malezas y la produccin
de erosiones o cualquier otro elemento de degradacin por uso inadecuado de la tierra.
61
Cerruti Aicardi, Hctor: Arrendamientos rurales y otros contratos agrarios. Montevideo, 1966, pg. 194.
62
Viale, Domingo: Los contratos agrarios. Ed. La Ley, Buenos Aires, 1996, pg. 263.
23

Al mismo tiempo, debe realizar personalmente la explotacin, salvo pacto en

contrario, debido al carcter intuitu personae de la aparcera. Expresa Brebbia al respecto:
el dador, al contratar, ha tenido en cuenta la idoneidad profesional, laboriosidad y
honradez del tomador63. De todas formas, debe aclararse que dicha obligacin no supone
que los trabajos directos, en la tierra, deban ser realizados por l, ya que nada impide que
cuente con la colaboracin de su familia y hasta de personal asalariado que se encuentre bajo
su control.
Los gastos que demanden el cultivo o cuidado de los animales (art. 153 Cdigo Rural)
son tambin de su cuenta en el rgimen legal.
Debe destacarse que la obligacin de usar la cosa segn el uso convenido o segn su
destino natural (art. 1811 y 1812 del Cdigo Civil), no puede significar en los hechos una
privacin ilegtima al aparcero de la iniciativa de la organizacin y gestin del predio. Al
decir de Saavedra Methol, la gestin autnoma del predio supone una mnima esfera de
libertad en la combinacin de los distintos recursos productivos, de la que se podra privar al
arrendatario o aparcero tomador de admitirse el poder ilimitado de las partes en la
determinacin del destino. Es menester en consecuencia, admitir el ius variandi del
arrendatario o aparcero tomador respecto a la organizacin productiva del predio, siempre
que se respete razonablemente el destino genrico establecido en el contrato64. Lo cual
permite que quien dirige la empresa agrcola tenga la suficiente autonoma como para decidir
con amplio margen todo lo atinente a la produccin.
En este sentido, cabe recordar lo dispuesto en la ley N8153, norma nunca derogada
completa ni expresamente, segn la cual se deber tener por nula por contraria al orden
pblico, la clusula que prohibe destinar a la explotacin agrcola o granjera hasta el 15% del
rea arrendada, cualquiera sea el destino principal estipulado en el contrato. Cuando el destino
principal sea el de la produccin de leche, el mnimo legal de cultivo a que tiene derecho el
arrendatario ascender al 35% del rea arrendada (art. 18 lit. g).
La ley N16223 en su art. 7 sustituy al art. 7 del decreto-ley N14384, quien pona
a cargo de quien entregara la tenencia del predio la obligacin de proceder a la inscripcin del
contrato65. La disposicin vigente vino a establecer el principio inverso, siendo obligacin del
tomador del predio el realizar la inscripcin, aunque legitima igualmente al dador, si el
tomador no lo hiciere. En los hechos, no existiendo plazo legal para la realizacin de la
inscripcin, cualquiera de las partes queda facultada a proceder a la misma.
En lo que respecta a la proteccin de los suelos, es necesario congeniar disposiciones
procedentes de al menos dos normas distintas: el art. 11 del decreto-ley N15239, que
establece: Los titulares de explotaciones agropecuarias, cualquiera fuere la vinculacin
jurdica de los mismos con el inmueble que les sirve de asiento, o tenedores de tierras, a
cualquier ttulo, sern responsables del cumplimiento de las normas que dictar el Ministerio
de Agricultura y Pesca, a travs de sus organismos especializados, segn lo establecido en los
numerales 5 y 8 del artculo 3 de la presente ley, y lo dispuesto por el art. 6 de la ley 16223
en si inciso 1: En todo contrato que se celebre al amparo de la presente ley las partes
debern cumplir con las normas que establezca el Ministerio de Ganadera, Agricultura y
Pesca, de acuerdo a lo dispuesto por los numerales 5 y 8 del artculo 3 del decreto-ley 15239
de 23 de diciembre de 1981. De una interpretacin estrictamente literal de ambas normas,
parecera haberse ampliado el espectro de sujetos alcanzados por tales obligaciones, del
aparcero tomador al mismo juntamente con el dador. Sin embargo, la lgica indica que ser el
63

Brebbia, Fernando: Op. cit., pg. 83.

Saavedra Methol, Juan Pablo: La gestin productiva del predio rural arrendado o dado en aparcera. Revista
de la Facultad de Derecho, N3, 1992, pg. 99.
65
Tal disposicin se enmarcaba en posteriores consecuencias que la tenan por supuesto; modificada la misma,
varias disposiciones vigentes del decreto-ley N14384 han perdido su sustento. Ver al respecto: Saavedra
Methol, Juan Pablo: Contratos agrarios. FCU, Montevideo, 1999.
64

24

aparcero tomador o cuidador el que se encontrar obligado por tales disposiciones, desde que
es l quien lleva adelante la explotacin del predio. Tal interpretacin es ratificada, adems,
por el inc. 2 del mismo art. 6 de la ley N1622366, quien otorga consecuencias negativas
nicamente al incumplimiento cuando ste es del aparcero o subaparcero (tomadores).
Por medio del contrato, pueden establecerse igualmente otras obligaciones de las
partes, como ser: contribucin de las partes con determinado porcentaje en el costo de los
trabajos (semilla, abono, combustible, aradas, etc.), combatir plagas, erradicar malezas, etc.
Sobre la naturaleza de las obligaciones del aparcero tomador, ha dicho la
jurisprudencia: El aparcero no toma a su cargo una obligacin de dar, sino de hacer. (...)
aparece ilgico que el aparcero tomador asuma una obligacin de dar que, segn el art.
1333 del Cdigo Civil es la que tiene por objeto la entrega de una cosa mueble o inmueble,
cuando ni siquiera se sabe si va a existir una cosecha que permita el reparto de los frutos.
Por lo tanto, el incumplimiento se resuelve en resarcimiento de daos y perjuicios67.
En los casos que, conforme a la ley forestal N15939 de 28 de diciembre de 1987,
procede la forestacin obligatoria por parte del propietario, si el predio se encuentra arrendado
o en aparcera, se establece que el ocupante queda obligado a permitir al propietario la
ejecucin de los trabajos de forestacin (art. 13). Para el caso que la superficie forestada
sobrepase el cinco por ciento del rea total del predio, se establece una rebaja proporcional del
precio del arrendamiento, debido al menoscabo que tal hecho supone para el arrendatario,
hiptesis no prevista para la aparcera, pues aqu ese menoscabo eventualmente no existe,
pues siendo la renta en tal eventualidad un porcentaje de los frutos obtenidos, la disminucin
de la superficie disfrutable derivar consecuente y proporcionalmente, en una correlativa
disminucin de la renta68. Queda en pie por tanto nicamente la obligacin de permitir la
forestacin, y el eventual derecho, como veremos ms adelante, de solicitar la rescisin del
contrato, en ciertos casos.

II.4 - ANLISIS DE LAS DISPOSICIONES DEL CDIGO RURAL

El captulo XIV del Cdigo Rural, relativo a la aparcera, no figuraba en el proyecto
originario del Dr. Garca Acevedo. Su inclusin en el mismo, aceptada por su autor, se debi
a la iniciativa de la Comisin revisora de 1934 que hizo suyo un informe de los Dres. Rafael
Muoz Ximnez y Bibiano Riet, proponiendo la inclusin, con ligeras variantes, de un
proyecto elevado al Ministerio de Industrias por la Asociacin Rural del Uruguay, cuyo autor
fue el propio Dr. Riet.
Bayley, en un estudio publicado poco despus de la sancin del Cdigo Rural, critica
las disposiciones aprobadas en sede de aparcera, que considera fuera de contexto con el resto
del Cdigo, que a su entender, fue una obra magnfica, tomada en su conjunto. Dice al
respecto: La determinacin de la naturaleza jurdica y la denominacin del contrato de
aparcera est bien resuelta dndole nominacin y estatuto jurdico propio. Lo que no parece
tan claro, ni acertado, es haber resuelto las dudas y contradicciones existentes en la doctrina
y en la legislacin acerca de la determinacin de cul es, de los contratos conocidos, el que
ms se le asemeja y cuya reglamentacin puede regir esta forma especial de vinculacin
contractual, en sentido de dar exclusiva preferencia a las normas del contrato de sociedad y
excluyendo definitivamente las del contrato de arrendamiento69. Discrepa entonces,
66

El incumplimiento del arrendatario, subarrendatario, aparcero y subaparcero a las referidas obligaciones

certificado por el Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca, ser causal de rescisin del respectivo contrato.
67
La Justicia Uruguaya, caso N11276 (TAC 3, Rodrguez de Vecchi, Echeverra, Pessano).
68
Saavedra Methol, Juan Pablo: Lecciones de Derecho Agrario Forestal. FCU, Montevideo, 1999, pg. 103.
69
Bayley, Jaime: Op. cit., pg. 212-213.
25

fundamentalmente, con la asimilacin que a la sociedad hace el art. 156, lo cual a su entender
fue un retroceso. Realiza citas de la exposicin de motivos de la Asociacin Rural: Si de
algo podemos estar seguros frente a un contrato de aparcera es de que las partes
contratantes no han querido celebrar un contrato de arrendamiento, pues si tales hubieran
sido sus deseos lo hubieran hecho lisa y llanamente ya que el arrendamiento es un contrato
tan comn y de consecuencias tan conocidas. Esto no determina, para Bayley, que deba
asimilarse el contrato de aparcera al de sociedad, pues no puede considerarse a este contrato
menos comn y de consecuencias menos conocidas que el de arrendamiento. En su opinin,
no existen ...obstculos jurdicos ni prcticos insalvables para aplicar disposiciones de
ambos estatutos contractuales a aspectos y consecuencias profundamente distintos que
presenta y genera la relacin de aparcera70.
Su crtica llega a ser muy dura: No solamente el captulo XIV sobre aparcera
constituye en la obra del Dr. Garca Acevedo un verdadero injerto, sino que adems, en lugar
de responder al ecunime y sereno espritu del ilustrado autor del Cdigo Rural, es el
resultado de la inspiracin y la accin directas de un organismo, la Asociacin Rural del
Uruguay, representativo de un inters de clase, la de los terratenientes, que no tiene ni puede
tener facultades de rgano colegislador y que, puesto a la faena, ha revelado cuidar
celosamente los intereses de la clase privilegiada que representa, en desmedro de la
contemplacin del legtimo inters de los trabajadores del campo que, en calidad de
aparceros, constituyen valor esencial del enriquecimiento y auge de la propiedad rural. (...)
Para no citar sino un ejemplo demostrativo del contraste aludido, bastar confrontar este
rigorismo que, por iniciativa de la Asociacin Rural del Uruguay, habr de tenerse con el
aparcero, con lo que el autor del Cdigo dispuso respecto de los simples agregados71. La
incongruencia que explicita es verdaderamente tal, y sera posteriormente rectificada en lo que
fuera su consecuencia ms grave (la inexistencia de plazos para el desalojo del aparcero tras la
rescisin del contrato) por la legislacin especial en materia de arrendamiento y aparceras
rurales.
El siguiente pretende ser un breve anlisis de las disposiciones establecidas en el
Cdigo Rural.
Art. 143: La aparcera es un contrato en el que una de las partes se obliga a entregar uno o
ms animales, un predio rural o ambas cosas, y la otra a cuidar de esos animales, cultivar o
cuidar ese predio con el objeto de repartirse los frutos o el importe correspondiente.
La definicin aqu ensayada es muy acertada, y guarda correspondencia con las
caractersticas que en general se le asignan al instituto. As, ya prev, segn el tipo de
explotacin, que la aparcera podr ser, agrcola, pecuria o mixta. La corriente denominacin
de medianera se la ha asimilado en la prctica a la aparcera agrcola, aunque en los
trminos del art. 145, como veremos, jurdicamente slo cabe referirla a la forma de
distribucin de los frutos, por mitades, entre las partes de cualquier tipo de aparcera.
Dado el propio sinalagma del contrato, desde que la renta se ha fijado en un porcentaje
de los frutos obtenidos, el aparcero tomador tiene no slo el derecho, sino tambin la
obligacin de usar y gozar de la cosa que le es dada en aparcera.
Con el Cdigo Rural, los aportes pueden consistir en ganados, semillas, dinero y desde
luego el predio, por parte del aparcero propietario, y por parte del aparcero colono, el
principal aporte consiste en trabajo, pudiendo aportar a veces los implementos necesarios a la
explotacin de que se trata. Esos aportes sin embargo, no suponen el desprendimiento de la

70
71

Bayley, Jaime: Op. cit., pg. 213.

Bayley, Jaime: Op. cit., pg. 2217-218.
26

propiedad de los bienes aportados por el aparcero propietario, sino que el aporte se hace al
solo efecto de la explotacin de los mismos para la obtencin de beneficios.
Para el caso concreto de la aparcera pecuaria, debe destacarse, como lo hace Viale,
que en cuanto a los animales... teniendo en cuenta los antecedentes histricos del instituto y
su regulacin en el derecho comparado... en donde el contrato siempre ha referido a ganado
de cra, deben pertenecer al ganado mayor o menor, excluyndose as aquellos animales que
no son ganado, como ser: las aves de corral, pavos, gallinas, conejos, abejas, patos, etc. Se
incluyen entonces las especies: vacuna, lanar, caprina, caballar, porcina, etc.72, conceptos
perfectamente trasladables al derecho uruguayo.
Queda perfilado, por lo dems, el elemento causal del contrato, sobre el cual ha dicho
la jurisprudencia: ...si la divisin de los frutos es la causa del contrato (art. 143 del Cdigo
Rural), ya estamos en el campo de los beneficios esperados por los actores, a lo cual debe
agregarse otro elemento tpico de este contrato de estructura asociativa que es el de la
distribucin del riesgo comn, o de las prdidas (art. 148 y 154), siendo el criterio
distributivo de las mismas entre las partes, el origen de ellas73.
Es de destacar que nuestra legislacin permite tanto el reparto de frutos, con el alcance
que veremos ms adelante para este trmino, como del importe correspondiente, equivalente
al valor de los mismos, que deber ser entregado al aparcero dador por el tomador, conforme
haya sido estipulado en el contrato.

Art. 144: Siempre que en un contrato se hagan las estipulaciones de que habla el artculo
anterior, se entender que hay aparcera, salvo que se pruebe que la voluntad de las partes
ha sido otra.
Se encuentra aqu una presuncin simple, la de que cuando se contrata revistiendo el
aspecto de la aparcera, eso ello precisamente lo que se ha celebrado. De esta forma, la
peculiar estructura del contrato hace que de ser reconocidos sus elementos caractersticos, y a
falta de voluntad contraria de los contratantes, tal contrato sea una aparcera, sometido por
tanto a las disposiciones correspondientes.
Al decir de Guerra Daneri, la naturaleza propia de las prestaciones en la aparcera,
constituye uno de los elementos ms caracterizantes del tipo contractual, lo cual lo ve
reflejado en este artculo74.

Art. 145: A falta de estipulaciones especiales sobre la forma de repartir los frutos o el
importe, se har por mitades.
Aunque, como dijramos, muchas veces se ha denominado medianera a la aparcera
agrcola, en nuestro derecho tal trmino cabra para la forma de distribuir los frutos o el
importe en cualquier tipo de aparcera, cuando no existiera disposicin contractual que
estableciera otra cosa.
De regla, pues, la cuota, proporcin o proporcin de frutos y/o utilidades es la que
surgir del acuerdo de voluntades al momento de otorgar el contrato. El Cdigo Rural
establece en su art. 145 una disposicin de carcter supletorio, para el caso en que no se haya
dicho nada sobre el particular. Cabe recordar a este respecto, el mecanismo previsto en el
decreto-ley N14384 en lo que refiere a la revisin judicial de la renta (art. 25, 19 y ss.).
72

Viale, Domingo: Los contratos agrarios. Ed. La Ley, Buenos Aires, 1996, pg. 301-302.
La Justicia Uruguaya, caso N12993 (TAC 7, Harriague, Troise, Rodrguez Caorsi).
74
Guerra Daneri, Enrique: Op. cit., pg. 30.
73

27

Sobre este tema del porcentaje de distribucin de los frutos, seala Brebbia que en
nuestra ley el porcentaje de distribucin de los frutos en principio es convenido libremente
por las partes, pero siempre que exista proporcionalidad entre ste y los aportes que cada
uno de ellos efecta75. Tales expresiones no pueden ser totalmente trasladables a la realidad
de nuestro pas, pues la nota de proporcionalidad no es exigida de regla en nuestra
legislacin, sino en forma tangencial, en lo que refiere a la revisin judicial de la renta en el
contrato de aparcera (art. 25 del decreto-ley N14384), que procede cuando ...el porcentaje
de los beneficios para cualquiera de las partes no guarde proporcin razonable con el aporte
de cada una de ellas..., an cuando tal solucin sera la racionalmente correcta de prinicipio.
Debe destacarse lo que se ha dicho respecto a esta disposicin: el precepto veda de
este modo, recomponer la voluntad de los contratantes acudiendo a otras fuentes
integrativas, como los usos negociales y la equidad (art. 1291 del Cdigo Civil). Este
precepto suple a la voluntad de las partes (...) y constituye un raro ejemplo donde la
indeterminacin del objeto del contrato no genere la nulidad del mismo, sino que se integra
legalmente76. La excepcionalidad, pues, busca dar una solucin justa que al mismo tiempo
permita la subsistencia del contrato an faltando previsin expresa para este elemento
esencial.

Art. 146: Constituyen objeto de reparto las cras de los animales y los productos de stos,
como huevos, leche, miel, lana, crines, pieles, carnes y toda clase de frutos que se obtengan
del cultivo de la tierra, de la explotacin de los bosques frutales o maderables o el importe
correspondiente.
El objeto de reparto es todo aprovechamiento convenido, cuyos porcentajes incluso
pueden ser diversos an en el mismo contrato de aparcera, segn se refiera a la produccin
agrcola o a la ganadera o dependiendo del tipo de frutos o productos de que se trate. La
enumeracin que realiza el artculo es claramente de tipo enunciativo y no taxativo,
describiendo, por lo dems, posibilidades tanto para el caso de aparcera pecuaria como
predial y sin olvidar la posibilidad ya prevista en el art. 143, de que el objeto de reparto sea el
importe correspondiente.
Expresa sobre este punto Viale, en la doctrina argentina, que en el contrato de
aparcera pecuaria, dentro del concepto genrico de utilidades -el objeto de reparto de
nuestro art. 146- se comprenden: los frutos (las cras) y los productos (el aumento de peso del
ganado). Tales son las dos modalidades ms frecuentes... pero nada impide que en el amplio
concepto legal se incluyan otros aprovechamientos del ganado, como ser la sangre, la lana,
la cerda, el abono, los huesos, etc.77. Parte de tales aprovechamientos, concretamente, la
sangre y los huesos, para ser objeto de reparto en nuestro derecho deberan preveerse
especialmente; de lo contrario, tales despojos, si provienen de animales muertos que formaban
parte del capital, pertenecern al aparcero propietario (art. 149 del Cdigo Rural).

Art. 147: En caso de eviccin de los animales dados en aparcera, el aparcero propietario
los sustituir por otros que sean igualmente aptos para la produccin a que se destinaban los
evictos.

75

Cf. Brebbia, Fernando: Op. cit., pg. 75.

Saavedra Methol, Juan Pablo: Contratos agrarios. FCU, Montevideo, 1999, pg. 342.
77
Viale, Domingo: Los contratos agrarios. Ed. La Ley, Buenos Aires, 1996, pg. 311.
76

28

Indica Viale comentando una disposicin similar en el derecho argentino, que se

trata de impedir que el aparcero sea privado de los animales que debe destinar a la
explotacin, por la accin de terceros con mejor derecho sobre ellos, con lo que faltara la
materia objeto del contrato78.
Frente a la obligacin de entrega del ganado, corresponde por parte del tomador, la
correlativa de restituir las mismas unidades que le fueran entregadas, vale decir, no podra,
salvo pacto en contrario, subrogar las mismas.
La intencin clara del legislador es permitir la continuidad del contrato ms all de
sucesos de esta ndole que puedan ocurrir durante el desarrollo del mismo.

Art. 148: El aparcero propietario sufrir los perjuicios provenientes de la prdida o muerte
de los animales que formen el capital, cuando el hecho se produzca sin culpa del aparcero
cuidador. Si las prdidas llegaren al treinta y tres por ciento del capital, cualquiera de las
partes podr pedir la rescisin del contrato dentro de los sesenta das despus de
comprobada por ambas partes la existencia del hecho.
Lo aqu dispuesto viene a reafirmar que las obligaciones del aparcero tomador son de
medio y no de resultados, y aunque se prev su irresponsabilidad a falta de culpa slo para el
caso de extravo o muerte, deben entenderse tambin abarcados los casos de extravo o hurto
dados en las mismas condiciones. Por lo dems, supone una reiteracin del principio general
por el cual la cosa perece para su dueo, res perit domino, en tanto la propiedad contina
estando en manos del aparcero dador.
La presente disposicin hace surgir en forma bilateral la facultad de rescindir el
contrato, la cual ser ejercida o no segn lo entiendan conveniente los contratantes, quedando
legitimados ambos para, tras la efectiva constatacin de la prdida del treinta y tres por ciento
del capital, solicitar la misma en el plazo de caducidad de sesenta das.
La solucin es diferente a la establecida para el caso de eviccin de los animales,
donde se deba sustituir el ganado, aunque nada impide que contractualmente se adopte tal
solucin, no siendo estas disposiciones de orden pblico.

Art. 149: El provecho que se obtenga de los animales muertos que formaban parte del
capital, pertenecer al aparcero propietario.
Los despojos no son frutos, y por tanto quedan al margen del objeto de reparto reglado
en el art. 146. Nos encontramos por tanto, frente a productos obtenidos de los animales
muertos, tales como cueros, cerdas, huesos, etc. que de regla, corresponden al propietario del
ganado muerto, pudiendo existir, naturalmente, estipulaciones en contrario.

Art. 150: El aparcero encargado del cuidado de un predio, no responder a las obligaciones
del mismo, si no lo estipulase expresamente.
En esta disposicin el legislador no viene sino a reafirmar el principio de que el predio
dado en aparcera, cuando nos encontramos frente a una aparcera predial, contina
perteneciendo al aparcero dador, siendo por consiguiente de su carga y en principio, las
obligaciones que como tal le corresponden.

78

Viale, Domingo: Los contratos agrarios. Ed. La Ley, Buenos Aires, 1996, pg. 302.
29

Art. 151: La aparcera subsiste cuando los animales, el predio o ambas cosas, se enajenan o
se transmiten por herencia, quedando el adquirente o heredero subrogado en todos los
derechos y obligaciones del enajenante o causante.
Art. 152: La aparcera no pasa a los herederos del aparcero cuidador de los animales o
cultivador del predio, excepto cuando ste dejare adelantados los trabajos de cultivo, caso en
el que durar el tiempo necesario para cosechar lo que hubiere sembrado.
Estas disposiciones vienen a corroborar en nuestro derecho positivo el carcter intuitu
personae del contrato de aparcera con respecto al aparcero tomador; de all que el art. 151 no
hace sino repetir el principio general del art. 1292 del Cdigo Civil para la figura del aparcero
dador, contraponindose as la solucin excepcional en el rgimen general, para el caso del
aparcero tomador, y siempre que no existiera al respecto, pacto en contrario.
La excepcin a la excepcin prevista en el art. 152, se basa en elementales razones
de justicia en lo que refiere a los herederos del aparcero tomador, generalmente sus familiares
ms cercanos, que dependan tal vez de tales cosechas para su sustento inmediato. En lo que
hace a las aparceras regladas por el decreto-ley N14384, y en la misma lnea que la
disposicin del Cdigo Rural, sobre el punto refiere el art. 58 inc. 2: En todos los casos,
adems de la hiptesis contemplada en el artculo 51 -vencimiento del plazo sealado para el
desalojo-, el Juez podr conceder una prrroga de hasta noventa das para que el ocupante
recoja el fruto de las sementeras ya realizadas. Los cultivos que no hayan sido recogidos en el
plazo acordado beneficiarn al actor.

Art. 153: Los gastos para el cuidado y la cra de los animales o explotacin de los mismos o
del predio, sern por cuenta del aparcero cuidador o encargado de los cultivos.
Deben entenderse comprendidos en la disposicin legal, y por tanto, siendo de
aplicacin siempre que las parte no pactaran otra cosa, los gastos de alimentacin del ganado,
los que deriven de la aplicacin de zoosanitarios, tratamientos veterinarios, as como para
toda operacin que apareje la explotacin del ganado, con lo que otros gastos derivados
por ej. de la esquila, transporte, etc. corresponden tambin al tomador del ganado79. Todo
el peso econmico que la explotacin requiere, pues, debe ser soportado por el aparcero
tomador, quien en ese aspecto soporta los riesgos que tal actividad supone. El aparcero
tomador tiene la obligacin de abonar los gastos que demande el cuidado y la cra de los
animales, estando obligado, en ese sentido, a cuidar dichos animales como un buen padre de
familia, concederles el pastoreo y aguadas necesarias, mantenerlos en buen estado sanitario,
permitiendo al mismo tiempo inspecciones de dichos animales por el aparcero dador.
Moldes y Bonsignore, por su parte, encuentran en esta disposicin un indicio para la
determinacin de la naturaleza jurdica de este contrato. Expresan que existe una diferencia
fundamental entre Aparcera y Sociedad, que surge del art. 153 del Cdigo Rural, que
establece que los gastos para el cuidado o explotacin del predio, son de cuenta del aparcero
tomador. Es decir, los gastos de la explotacin slo gravan al aparcero tomador, mientras
que en la sociedad no se puede exonerar a una parte de los gastos que de la misma puedan
resultar80.

79
80

Saavedra Methol, Juan Pablo: Contratos agrarios. FCU, Montevideo, 1999, pg. 338.
Moldes, Jorge y Bonsignore, Jaime: Arrendamientos urbanos y rurales. FCU, Montevideo, 1999, pg. 44.
30

Art. 154: Las prdidas por caso fortuito o fuerza mayor sufridas por las cras de los
animales, sus productos o los frutos, en general, sern soportados por mitades por el
aparcero propietario y el aparcero cuidador o cultivador, salvo estipulacin en contrario.
La prdida de los frutos por caso fortuito en la ley argentina es soportada en la misma
proporcin convenida para el reparto81, solucin expresa que en nuestro derecho debe
entenderse implcita, como surge de una interpretacin lgico-sistemtica de los art. 145 y
154.
La disposicin en estudio rige hasta tanto se repartan los frutos, pues desde tal
momento cada contratante soportar el riesgo de prdida por s.
La redaccin del artculo no deja de prestarse a confusin, fundamentalmente en lo
que significa que las prdidas sern soportadas por mitades... salvo estipulacin en
contrario. A qu estipulacin en contrario refiere? A la misma que puede darse de regla
en el art. 145, en sede de reparto de frutos? O a que se pacte otra forma de repartir las
prdidas, exclusivamente? La disposicin podra significar, o bien que las partes pacten una
forma de distribucin de este riesgo distinta a que sea por mitades, independientemente de
cmo se distribuyan los frutos objeto de reparto, o bien que el rgimen que se seguir ser el
mismo que se pacte para la distribucin de tales beneficios, cuyo rgimen legal supletorio, en
forma no casual, tambin es por mitades. Si bien creemos que nada impedira la puesta en
prctica de la primera interpretacin, esta ltima entendemos es ms ajustada al espritu de la
normativa.

Art. 155: Toda accin proveniente de un contrato de aparcera se prescribe al ao de

producido el hecho que le dio origen.
La presente constituye una norma excepcional y por tanto, de aplicacin exclusiva al
contrato de aparcera. A pesar de su aparente claridad, ha dado lugar a no pocas dudas
interpretativas en su aplicacin.
As, un problema que puede plantearse con esta norma, es si la obligacin de
indemnizar mejoras (obligacin contractual, que de regla, conforme a los principios generales
en materia contractual prescribe a los 20 aos desde su exigibilidad, en este caso, desde la
entrega del predio, art. 31 del decreto-ley N14384), est o no alcanzada por esta disposicin.
Siguiendo en esto a Saavedra Methol, pese a la amplitud de la frmula gramatical
empleada, puede sostenerse -y esa parece ser la ratio legis del precepto-, que las acciones
sometidas a la prescripcin anual, son las relativas a la gestin del predio. tales como
distribucin de los frutos, gastos, etc., que no alcanzaran a la obligacin de indemnizar
mejoras. pero ciertamente es preciso admitir, la generalidad de la expresin empleada,
conspira contra esta interpretacin82. Afirmaciones que compartimos, pues delimitan
correctamente cul es el alcance que a la excepcionalidad de la norma habra querido dar el
legislador, esto es, no sustraer sino en lo estrictamente necesario, a la aparcera del rgimen
del derecho comn.
Por su parte, la Suprema Corte de Justicia, en una instancia de casacin, ha entendido
por mayora, que esta norma tiene un carcter general, que alcanza, sin excepcin, a las
demandas provenientes del referido vnculo convencional. La discordia de Garca Otero
analiza algo ms su naturaleza, indicando que la prescripcin prevista tiene carcter
absolutamente general, alcanza a toda accin proveniente de un contrato de aparcera. Como
esas acciones no siempre suponen requerir el pago de una suma de dinero, esta prescripcin
81
82

Cf. Viale, Domingo: Los contratos agrarios. Ed. La Ley, Buenos Aires, 1996, pg. 267.
Saavedra Methol, Juan Pablo: Contratos agrarios. FCU, Montevideo, 1999, pg. 223.
31

no descansa en una presuncin de pago. Su fundamento radica en la necesidad de certeza de

la empresa rural. (...) No es ajustado a derecho sostener que todas las prescripciones cortas,
de cuatro aos o menos, art. 1227, Cdigo Civil, descansen o se fundamenten en una
presuncin de pago83.
Relacionado a este punto, se discute adems, si es una prescripcin presuntiva de pago
(corta) o no. Las primeras generan una presuncin simple de pago, y todas las del Cdigo
Civil de un ao son presuntivas, pero cabra entender que ste no es el caso y que estamos
frente a una prescripcin comn, que impide, de ser alegada, la prosecucin de la accin en
cualquier caso. El legislador habra optado, pues, por la seguridad con un carcter ms estricto
que el comn vigente.
El trmino de prescripcin sigue las reglas generales, por lo que habr de computarse
el plazo a partir de la exigibilidad de la obligacin en cuestin, conforme al art. 1218 del
Cdigo Civil.

Art. 156: A falta de estipulaciones especiales y no habiendo disposiciones expresas en este

captulo, se aplicarn a la aparcera las reglas establecidas en el Cdigo Civil para el
contrato de sociedad.
Es sta la famosa disposicin a que refiriramos al comienzo de este apartado, que
establece en forma subsidiaria para lo no previsto en el captulo de aparcera, la aplicacin
de las normas del Cdigo Civil para las sociedades. Nos remitimos, en este aspecto, a lo
planteado ut supra.

II.5 - ALGUNAS PARTICULARIDADES DEL RGIMEN GENERAL DE

LOS ARRENDAMIENTOS RURALES APLICABLES A LA
APARCERA
No corresponde en un estudio especfico sobre la aparcera, proceder a un anlisis
detallado de la legislacin general, compartida con el arrendamiento, del decreto-ley N14384
y de la ley N16223. Sin embargo, existen ciertas peculiaridades cuando nos enfrentamos a la
aplicacin de tales normas al caso concreto de la aparcera y la subaparcera. De all que si
bien de regla, como viramos, las disposiciones del decreto-ley N14384 son aplicables a los
contratos de aparcera y subaparcera, existen peculiaridades propias del instituto de la
aparcera que impiden una asimilacin total. As por ejemplo, en cuanto a la subaparcera,
opinaba Cerruti, sobre una normativa similar a la vigente actualmente, que del punto de vista
estructural, la subaparcera guarda con respecto a la aparcera la misma relacin que el
subarriendo frente al arrendamiento. Dado el carcter personalsimo que tiene la aparcera,
hubiera sido tcnicamente plausible que se hubiera requerido directamente, la exigencia de
pacto expreso, que permitiera al tomador en aparcera dar a un tercero, en ese mismo
carcter, el predio rural que ocupa84. Es por ello que en este punto, teniendo la aparcera en
nuestro derecho el carcter de intuitu personae respecto al aparcero tomador o cuidador, ste
no estara legitimado para transferir mediante subcontrato, el derecho de uso y goce de que es
titular, si bien este principio puede vlidamente ser modificado por acuerdo de partes.
La subaparcera se encuentra limitada, en cuanto al precio o porcentaje, en cuanto se
dispone que sern nulos los contratos de subarrendamiento o subaparcera cuando el precio
83

Ver: La Justicia Uruguaya, caso N11080.

Cerruti Aicardi, Hctor: Nuevo rgimen legal de los arrendamientos rurales, aparceras y pastoreos.
Montevideo, 1954, pg. 82.

84

32

pactado sea superior al que deba pagar el arrendatario o aparcero (art. 2 inc. 3 del decretoley citado). Otro lmite se refiere al registro de este subcontrato: el mismo no es inscribible si
en el contrato de que deriva su derecho el arrendatario o aparcero no existe constancia
expresa de la autorizacin para el subarrendamiento o subaparcera (art. 5 lit. A). Ambas
limitaciones forman parte de una poltica legislativa contraria a este tipo de negocios en lo
que refiere a los contratos agrarios.
En cuanto a la sucesin mortis causa del contrato de aparcera, cuando quien fallece
es el aparcero dador, su calidad de parte se transmite por herencia, quedando el o los
herederos sobrogados en todos los derechos y obligaciones del causante (art. 151 del Cdigo
Rural). Sin embargo, tal principio, que es, por otra parte, el principio general en materia
contractual y sucesoria (art. 1292 del Cdigo Civil), no se reitera en lo referente a la sucesin
del aparcero tomador: si es ste el causante, la aparcera no pasa a los herederos... excepto
cuando ste dejare adelantados los trabajos de cultivo, caso en el que durar el tiempo
necesario para cosechar lo que hubiere sembrado (art. 152 del Cdigo Rural). Nada impide
que las partes dispongan otra cosa, en una u otra solucin, pero importa destacar el principio
legal de la no transmisin de la calidad de parte del aparcero tomador, debido al carcter
intuitu personae que para la ley tiene tal figura. A pesar de no estar ello referido expresamente
en la legislacin comn a arrendamientos y aparceras rurales, tales conclusiones deben
extenderse a las aparceras all regladas.

II.6 - APARCERAS NOMINADAS Y EXCLUDAS DEL DECRETO-LEY N14384

Entre las exclusiones expresas que el decreto-ley N14384 realiza en su art. 3, existen
dos cuya naturaleza sustancialmente corresponde a contratos de aparcera y quedan por tanto
regidos por las disposiciones del Cdigo Rural en lo pertinente.
Tales disposiciones son las de los literales B) y D). El primero de ellos, refiere a los
contratos accidentales por una sola cosecha, entendindose como tales los que tienen por
objeto la realizacin de hasta dos cultivos estacionales en un mismo ao agrcola y por los que
el trabajador paga el goce del bien con un porcentaje de la cosecha obtenida. El segundo
prev los contratos de capitalizacin de ganado, por los que el propietario del inmueble lo
recibe de terceros, para repartir entre s las utilidades emergentes.
ste ltimo es aqul por el cual una persona entrega a otra una determinada
cantidad de ganado, para que ste procure los cuidados necesarios, la alimentacin y otros
requerimientos, conforme a un destino determinado, para repartirse entre s los productos,
frutos o mayor valor de ese ganado85. El aparcero cuidador, de esta forma, se obliga
sencillamente a cuidar, alimentar, engordar, etc. a los animales que recibe, no importando a
qu ttulo posea el predio en el que cumplir su obligacin. Tales obligaciones deben
apreciarse de acuerdo a la modalidad contractual especficamente adoptada (cra, engorde,
etc.) y a las caractersticas del ganado en cuestin.
Este contrato, que carece de otras disposiciones normativas, surgi de la prctica
negocial de los sujetos involucrados, y aunque se controvirtiera su naturaleza jurdica, la
doctrina y la jurisprudencia mayoritarias hoy por hoy lo entienden como un contrato de
aparcera86, que en trminos generales, puede considerarse como un tipo o modalidad de

85

Saavedra Methol, Juan Pablo: Contratos agrarios. FCU, Montevideo, 1999, pg. 331.
Tal la posicin sustentada en el caso 11080 de La Justicia Uruguaya: ... la capitalizacin de ganado importa
en s un contrato de aparcera, regulado por el Cdigo Rural del ao 1941, siendo aplicables las normas de las
sociedades civiles (TAC 1, Parga Lista, Pereira Nez de Balestrino, Marabotto).
86

33

aparcera pecuaria. En sus formas puras, originarias87, los cocontratantes se repartan, al final
del perodo contractual, el importe correspondiente a la diferencia de peso entre el inicio y el
fin del contrato, o si no, la diferencia de precio de los animales existente entre tales extremos
temporales.
En el caso del contrato accidental por un ao agrcola (equivocadamente denominado
en la norma como contrato accidental por una sola cosecha), la exigencia de la ley de que
la contraprestacin por el uso y goce consista en un porcentaje de la cosecha obtenida,
determina la naturaleza del contrato. Es indubitablemente a nuestro juicio un contrato de
aparcera. Que por su objeto es predial y por su destino agrcola88. En este contrato,
mientras el dador se obliga a conceder el uso y goce de un predio, el aparcero cultivador
tiene la obligacin de efectuar el cultivo (o los cultivos, pues pueden llegar a ser dos)
convenido, poniendo toda la diligencia debida conforme a los patrones de la tcnica
agronmica predominantes. Rigen, por lo dems, las obligaciones generales que a su cargo
pone el Cdigo Rural (gastos de explotacin, etc.).

II.7 - EXTINCIN Y LIQUIDACIN DEL CONTRATO

Las causas de la extincin del contrato pueden clasificarse, como en cualquier
contrato, en normales y anormales.
Seran causas normales: el vencimiento del plazo contractual o el levantamiento de la
cosecha y liquidacin del negocio, cuando el contrato fuera por una sola cosecha.
Tambin constituye una hiptesis normal el mutuo disenso, conforme al derecho
comn (art. 1294 del Cdigo Civil).
Por su parte es procedente, cuando es de aplicacin la normativa del Cdigo Rural, en
su remisin a la sociedad del Cdigo Civil, el derecho de receso unilateral. La
jurisprudencia, pronuncindose al mismo tiempo sobre la naturaleza jurdica del contrato, ha
hecho suyas tales conclusiones: se trata de un contrato con una estructura similar al
contrato de sociedad y por lo mismo rigen a su respecto las normas consagradas por el art.
156 del Cdigo Rural y el art. 1933 del Cdigo Civil, de donde se deriva que todo aparcero
puede hacer uso de su derecho de renuncia en cualquier momento89.
Seran formas anormales de extincin, la rescisin del contrato por el incumplimiento
de alguna de las partes.
La renuncia del plazo contractual por el aumento fijado por sentencia de la renta de la
aparcera en ms de un 30%, conforme lo dispuesto por los art. 22 y 24 del decreto-ley
N14384, tambin configurara una hiptesis excepcional de conclusin del contrato.
En la aparcera pecuaria, por su parte, la prdida superior a un 33% del capital, es,
como viramos, una situacin que habilita o legitima a cualquiera de las partes a solicitar la
rescisin del contrato dentro de los 60 das despus de comprobada por ambas partes la
existencia del hecho, segn lo dispuesto por el art. 148 del Cdigo Rural.
Adems, siendo la aparcera un contrato intuitu personae con respecto a la figura del
aparcero tomador, salvo que las partes acordaran otra cosa, con su fallecimiento queda
rescindido el contrato.
Cabe recordar que la ley N12100 prevea especficamente la posibilidad de rescisin
del contrato cuando existiese prueba suficiente de que la produccin del predio es inferior a
87

Actualmente, se aplica tambin este patrn contractual en la ganadera de carne, sub sector cra, en la de leche
y hasta en la ovejera. Ver al respecto: Saavedra Methol, Juan Pablo: Contratos agrarios. FCU, Montevideo,
1999, pg. 332.
88
Saavedra Methol, Juan Pablo: Contratos agrarios. FCU, Montevideo, 1999, pg. 347.
89
La Justicia Uruguaya, caso N12993 (TAC 7, Harriague, Troise, Rodrguez Caorsi).
34

la que razonablemente corresponde como produccin normal, as como tambin en los casos
de negligencia en el debido cuidado del predio, sus mejoras o del capital aplicado a la
explotacin (art. 58). La no reproduccin de tal disposicin en el decreto ley 14384 no
significa la inexistencia actual de tal posibilidad, en tanto el fiel cumplimiento de las
obligaciones del aparcero tomador supone una produccin racional, normal, y excluye
lgicamente la negligencia.
La ley N16223 introduce una causal autnoma de rescisin de los contratos de
arrendamiento y aparcera rural, que no absorbe la posibilidad de reclamar la rescisin del
contrato por negligencia en el cuidado de las mejoras y el predio. Dispone el inc. 2 del art. 6
que el incumplimiento del arrendatario, subarrendatario, aparcero o subaparcero a las
referidas obligaciones -se refiere a las normas tcnicas dictadas por el MGAP al amparo del
decreto ley 15239, art. 3 num. 5 y 8)- certificado por el Ministerio de Ganadera,
Agricultura y Pesca, ser causal de rescisin del respectivo contrato. Tal certificado operar
como un presupuesto para obtener una sentencia favorable, pero que no obliga al juez para
declarar la rescisin.
Cabra preguntarse si en los casos de forestacin obligatoria en la ley N15939 (art. 12
y ss.) es posible que el aparcero tomador solicite la rescisin del contrato, cuando la extensin
de la forestacin lleve a que exista un grave menoscabo en el goce y aprovechamiento del
predio, desvirtuando de tal forma el objeto convenido originariamente. Entendemos que la
solucin debe ser la misma que la propiciada por Saavedra Methol para el caso del
arrendamiento, esto es, la existencia de tal posibilidad, an a falta de normas expresas, y en
base a los arts. 1803, 1805 y 1806 del Cdigo Civil90.
La liquidacin, de principio, debe realizarse segn las normas contractuales, y en su
defecto, por la remisin al Cdigo Civil, se aplicarn los artculos 1923 y siguientes de tal
cuerpo normativo, es decir, la normativa sobre la disolucin de la sociedad.

90

Saavedra Methol, Juan Pablo: Lecciones de Derecho Agrario Forestal. FCU, Montevideo, 1999, pgs. 103104.
35

A modo de conclusin
A pesar de su aparente simplicidad, la aparcera es un contrato complejo, que presenta
diversas aristas destacables desde el punto de vista jurdico. Reclamada por otras figuras
contractuales (sociedad, arrendamiento, contrato de trabajo, etc.), puede, no obstante, tener su
propio perfil.
El presente trabajo nos permiti interiorizarnos en un tema que presenta importancia
no slo en sus aspectos jurdicos y tericos, sino en su potencialidad productiva y de gran
reelevancia social como puede tener la expansin del uso de esta figura contractual.
Realizando un pequeo balance, creemos que la legislacin en materia de aparcera
debe ser aggiornada y se deben prever ms y mejor sus peculiaridades, as como legislar los
sub tipos que, an nominados, se encuentran hurfanos de mayores disposiciones, todo sin
perjuicio de seguir, de regla, para la aparcera predial, las disposiciones existentes para los
arrendamientos rurales.
Esperamos, por nuestra parte, haber logrado un estudio sistemtico del instituto de la
aparcera, en cuanto tal y en su realidad en nuestro derecho.

36

Bibliografa consultada

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37

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38

NDICE

Captulo I: Conceptos generales

I.1 - Introduccin...........................................................................................................1
I.2 - Historia...................................................................................................................2
I.3 - Concepto y categorizacin....................................................................................2
I.4 - Derecho comparado..............................................................................................5
I.5 - Naturaleza jurdica...............................................................................................6
I.6 - La aparcera, contrato de trabajo?..................................................................11

Captulo II: La aparcera en el derecho uruguayo

II.1 - Evolucin legislativa y derecho positivo vigente............................................14

II.2 - Elementos del contrato.....................................................................................17
II.3 - Obligaciones de las partes................................................................................21
II.4 - Anlisis de las disposiciones del Cdigo Rural...............................................23
II.5 - Algunas particularidades del rgimen general de los arrendamientos
rurales aplicables a la aparcera.............................................................................30
II.6 - Aparceras nominadas y excluidas del decreto-ley N14384.....................31
II.7 - Extincin y liquidacin del contrato...............................................................32

A modo de conclusin..............................................................................34
Bibliografa consultada...........................................................................35

ndice........................................................................................................37

39