Ncora SAH - Contrato Tipo

CENTRO DE SALUD FAMILIAR
Avenida San Carlos # 01693

Puente Alto - Santiago
CONTRATO DE CONSTRUCCION A SUMA ALZADA

"CONSTRUCCIN CENTRO SALUD FAMILIAR"
En Santiago de Chile, a ___ de __________________ del 2012, entre la Sociedad de

Inversiones Ancora S.A., Rut 81.698.900-0 representada por don _____________________,
Rut N ________________ , domiciliado en Avda. Libertador Bernardo OHiggins # 1340,
comuna de Santiago, Santiago, en adelante el PROPIETARIO por una parte y por otra la
CONSTRUCTORA __________________________ Rut N ______________ representada
por don ____________________, Rut N __________, y por don ____________________,
Rut N __________, todos domiciliados en _________________, en la comuna de
_____________, Santiago, en adelante la CONSTRUCTORA o El CONTRATISTA
indistintamente por la otra parte, se ha convenido la celebracin del siguiente Contrato de
Construccin a Suma Alzada en Unidades de Fomento de Chile.
Primero: Objeto del Contrato.
El PROPIETARIO encarga a la CONSTRUCTORA quien acepta, la construccin del
Centro De Salud Familiar con una superficie aproximada de 1600 m2, en los terrenos
ubicados en Avenida San Carlos N01693, en la Comuna de Puente Alto, los cuales el
PROPIETARIO ha recibido en comodato por parte de la I. Municipalidad de Puente
Alto. La CONSTRUCTORA declara que acepta este encargo y se obliga a cumplirlo en
la forma, tiempo, precio, modalidades y dems condiciones estipuladas en el presente
Contrato, de acuerdo a los planos del proyecto confeccionados y dems documentos
que consigna la clusula tercera del presente documento, que las partes declaran
conocer y aprobar, conjuntamente con las especificaciones tcnicas, relacionadas en el
clusula tercera y que se entienden como parte integrante del presente contrato, que
constituyen los antecedentes que fundamentan el proyecto, los que la
CONSTRUCTORA, cautelar en las instancias pertinentes del proceso de
construccin, al tenor del precio aludido en la clusula numerada segunda del presente
instrumento.
C Anexo II ncora SAH - Contrato Tipo Construccin corregido AV

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Segundo: El precio.
Se deja especial constancia que el presente contrato de confeccin de obra material se
ha convenido bajo la modalidad de SUMA ALZADA A PRECIO FIJO EXPRESADO EN UF.
El precio a percibir por el Contratista es una suma alzada nica, que comprende la
totalidad de las obras consideradas en el Contrato y todos los elementos necesarios
para ejecutarlas totalmente hasta su ms acabado y perfecto funcionamiento.
Se incluye en el precio sin que la enumeracin sea exhaustiva y salvo lo expresado el
prrafo siguiente, la totalidad de los gastos de las partidas inherentes a Energa
Elctrica, Agua Potable, Alcantarillado y Gas. Adems se considera la proporcin de
energa elctrica y la instalacin y proporcin de la iluminacin de los recintos
definidos en el numeral 10 de las Bases Administrativas Especficas y de un letrero de
Obra (1.000 watt) con un funcionamiento de al menos 7 horas diarias (Timer).
El PROPIETARIO completar un juego de planos, el que se entregar para la
ejecucin de las obras, siendo por cuenta de la CONSTRUCTORA los gastos de
cualquier otra copia, que deber solicitar a travs del Arquitecto del Proyecto. Se
excluyen nicamente los gastos por los siguientes conceptos:
Confeccin de proyectos de cualquier modificacin que requiera la obra. (1

copia)
Supervisin e inspeccin de la obra material del presente Contrato.
Permiso de Construccin.
Derechos reembolsables de Chilectra S. A. y/o Aguas Cordillera S.A.
Tramitacin y obtencin del permiso de Edificacin y recepciones municipal, slo

siendo obligacin de la CONSTRUCTORA hacer entrega al PROPIETARIO de
toda la documentacin relativa a los certificados de los organismos pblicos y
privados que conduzcan a la Recepcin Municipal del edificio, dando plena
satisfaccin a las demandas de la Direccin de Obras de la I. Municipalidad de
Puente Alto.
EL CONTRATISTA renuncia desde luego a solicitar cualquier aumento en el precio,

an cuando durante la ejecucin de las obras se produzcan aumentos en los salarios o
en el costo de los materiales y equipos nacionales o importados, costos financieros,
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diferencias de cambio u otros de cualquier naturaleza, an considerados casos

fortuitos.
Las cubicaciones definitivas tanto de la obra gruesa como de las terminaciones y
especialidades han sido ejecutadas por el Contratista bajo su completa
responsabilidad, de acuerdo con los antecedentes proporcionados por el
PROPIETARIO, no aceptndose revisiones del precio pactado por posibles errores u
omisiones en estas cubicaciones, itemizados u otros.
El precio de la Obra encargada o monto del Contrato asciende y ser la suma nica y
total de UF. ___.___,__ (UNIDADES DE FOMENTO) ms el correspondiente Impuesto al
Valor Agregado, segn se expresa a continuacin.
Centro de Salud Familiar
Total Costo Directo
Total Gastos Generales
Total Utilidades
Sub Total Neto
IVA
$.
__,__ % $.
__,__ % $.
$.
19% Sub Total Neto $.
__.___,__
__.___,__
_.___,__
___.___,__
__.___,__
$.
___.___,__
Gran Total
El Impuesto al Valor Agregado a aplicar es en su actual tasa del 19%. Cualquier

modificacin de esta tasa o crdito especial producir el ajuste respectivo en el precio
del Contrato, ya sea en beneficio de PROPIETARIO o del CONTRATISTA.
Dicho precio se pagar del siguiente modo:
a) La suma ascendente a .. unidades de fomento, mediante un anticipo a cancelar
luego de entregadas las boletas bancarias correspondientes a la garanta.
b) El saldo ascendente a . Unidades de fomento en estados de pago mensuales de
acuerdo con el avance efectivo de las obras, lo que ser certificado y aprobado por el
PROPIETARIO previo V B de la ITO.
Tercero: Documentos del Contrato:

Forman parte Integrante de este Contrato las condiciones contenidas en los
documentos sealados en el C Anexo IX Listado de Planos y Documentos, que son
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firmadas por las partes y que corresponden a aquellos con los que fue estudiada la
propuesta aceptada en este contrato.
Cuarto: Cambio de materiales:

El PROPIETARIO podr ordenar el cambio de los materiales, elementos o equipos
por otros similares que estime convenientes. Las variaciones que resulten a nivel del
costo directo, se tratarn en acuerdo con lo sealado en los numerales 7 & 8 de las
Bases Administrativas Especficas.
Quinto: Equipamientos e Instalaciones Varias:
La CONSTRUCTORA contratar por cuenta, gestin, cargo y orden del
PROPIETARIO, sin costo adicional alguno por concepto de Gastos Generales y
Utilidad para ste ltimo, cualquier insumo inherente a instalaciones varias y
equipamiento dentro de los espacios comunes, tales como: Seguridad,
Estacionamientos, Bodegas, Conserjera, Accesos, Jardineras, reas Verdes, Letreros,
etc., que no estn contenidas en el Itemizado.
Los gastos efectuados por estos conceptos en las condiciones de compra aceptados
por el PROPIETARIO, se incluirn y tratarn como Nuevas y Mayores Obras y/o
Disminuciones.
Sexto: Valor interpretativo del contrato.

Las estipulaciones contenidas en el presente Contrato
como elemento de interpretacin, para efectos de
proposicin, condicin o estipulacin contenida en los
sirven de antecedente. Se buscar siempre la debida
documentos que rigen la relacin entre las partes.
complementarn y servirn
la aplicacin de cualquier
dems documentos que le
armona entre los diversos
Sptimo: Declaracin de la Constructora:

La CONSTRUCTORA declara haber examinado cuidadosamente los antecedentes
indicados en el numeral 4 de las Bases Administrativas Generales y que junto al resto
de los documentos, forman parte del proyecto y que entre ellos se complementan y
haber solicitado toda la informacin necesaria, y no tener duda alguna respecto a ellos.
Cualquier discordancia que exista entre estos documentos, ser resuelta por la
Inspeccin Tcnica que ser designada por el PROPIETARIO.
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Las aclaraciones que se soliciten durante el transcurso de la obra sern resueltas

asimismo por la Inspeccin Tcnica de la Obra, quien tendr la facultad exclusiva para
dictaminar respecto a las interpretaciones de planos y documentos del proyecto. Estas
aclaraciones no darn lugar, en ningn caso, a aumentos de plazos o precio, dejndose
constancia que la responsabilidad por dudas recae en la CONSTRUCTORA. En
consecuencia, la CONSTRUCTORA no suspender el cumplimiento de sus
obligaciones, ya sea durante el curso de la obra o antes o despus de su ejecucin
basado en la insuficiencia de los antecedentes o informacin sealada en los prrafos
precedentes y se obliga a realizar sin costo para el PROPIETARIO todos aquellos
trabajos que sean impuestos por la lgica y la viabilidad del proyecto. La calidad de
estos trabajos habr de estar en consonancia con el conjunto de la obra.
La CONSTRUCTORA declara adems conocer y aceptar a cabalidad que las
obligaciones que asume por este Contrato, cubren integralmente el objetivo
encargado, o sea la construccin del Centro Salud Familiar, obligndose a efectuar los
trabajos que demande la terminacin total de dicha obra y el aseguramiento del total y
buen funcionamiento de todos sus servicios.
Para ello y sin otro pago que el precio convenido, se obliga a suministrar la
organizacin, direccin, mano de obra, materiales, fletes, equipos y elementos,
contratos y subcontratos, maquinarias y en general todo lo que sea o llegue a ser
necesario para el cabal y completo cumplimiento de este Contrato.
Todo lo anterior de acuerdo a las normas, leyes o disposiciones legales vigentes,
normas y procedimientos tcnicos pertinentes y adecuados, segn las mejores
prcticas y/o reglas del buen oficio.
El trabajo a desarrollar por la CONSTRUCTORA dentro de lo proyectado y
especificado, ser de primera calidad, atendida la naturaleza y categora de las obras
proyectadas, debiendo ceirse estrictamente al plan de Control de Calidad requerido
en las Bases Administrativas Generales en su numeral 8.a. (C Anexo VI).
Octavo: Garantas.
I Garanta de fiel cumplimiento y correcta ejecucin del Contrato.
En este acto, la CONSTRUCTORA hace entrega al PROPIETARIO de Boleta Bancaria
de Garanta N __________ del Banco __________ a la vista por un monto de
___________ en UF (Unidades de Fomento de Chile) equivalentes al 10% del valor del
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contrato IVA incluido y con fecha de vencimiento el ___ de ___ del ao 201_ que la
CONSTRUCTORA entrega al PROPIETARIO en este acto, con la que la
CONSTRUCTORA Garantiza el fiel cumplimiento del presente contrato, la que se
regir por lo sealado en el numeral 12.1 de las Bases Administrativas Generales.
Al quedar constituida esta garanta a satisfaccin del PROPIETARIO, se hace
devolucin de la garanta de presentacin y seriedad de la oferta.
En el caso de existir aumentos de plazo, previamente a que operen, cualquiera sean los
motivos, la Boleta Bancaria antes individualizada deber ser reemplazada por otra de
igual monto, en la cual se modifica el plazo de vencimiento, en la misma cantidad de
los das aumentados. Slo se cursarn los estados de pago correspondientes si se ha
reemplazado dicha Boleta.
Sin perjuicio de lo sealado en el prrafo precedente, la Boleta Bancaria podr
canjearse 365 das despus de emitida el Acta de Recepcin Provisoria Sin
Observaciones y toda vez que se haya emitido el Acta de Recepcin Definitiva, por
una Pliza de Seguro que otorgue las mismas garantas que la Boleta Bancaria a simple
juicio del PROPIETARIO, por un monto no inferior al 5% del monto del contrato y sus
modificaciones IVA incluido y una vigencia mnima de hasta cinco aos del
otorgamiento de la Recepcin Municipal. Los alcances siniestrales de la Pliza de
Seguro y su glosa, debern ofrecer al PROPIETARIO una seguridad semejante a la
Boleta por lo que, previo a ser tomada por el Contratista, sta deber lograr la
aceptacin del PROPIETARIO
El objeto de la prolongacin de la Garanta ms all de la Recepcin Definitiva, es la de
proteger y liberar de toda responsabilidad al Propietario por cualquier defecto de
construccin, falla de materiales, y cualquier otro siniestro vinculado con el ptimo
funcionamiento de las obras materia del presente contrato. Para obtener la aceptacin
por parte del PROPIETARIO, la pliza deber contar con el endoso respectivo a
nombre de ste.
El no efectuar canje de la Boleta, obliga a la CONSTRUCTORA a su renovacin hasta
el plazo sealado.
II Garantas por anticipos.
Las Boletas a que se refiere el numeral 5 de las Bases Especficas, garantizan la
destinacin ntegra a la ejecucin de la Obra y la devolucin total y oportuna del
anticipo que el PROPIETARIO entrega a la CONSTRUCTORA.
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Estas Garantas que la CONSTRUCTORA entregar al PROPIETARIO contra la

cancelacin de los Anticipo se regir estrictamente de acuerdo a lo sealado en las
bases Administrativas Generales y Especficas en sus Numerales 11 y 5
respectivamente.
III Garanta de Calidad.

Se obtendr de las retenciones del 5% a los Estados de Pago que el PROPIETARIO
cursar, hasta completar el 5% del monto total del Contrato, de conformidad a lo
establecido en el numeral 12.2 de las Bases Administrativas Generales.
El PROPIETARIO retendr a la CONSTRUCTORA el 5% de cada Estado de Pago en
garanta de la correcta ejecucin de las obras
Noveno: Plazo de Entrega:

Segn el Programa de trabajo y la oferta del Contratista sealado el documento
Resumen de la Oferta aceptado por el PROPIETARIO, los plazos para la ejecucin
de la obra es de:
_____ das corridos, contados desde el ___ de _____ del 2013. En consecuencia, la
fecha de entrega de las obras terminadas y aptas para su uso sin restricciones ser
el ___ de ______ del 20__.
Dcimo: Permisos:
La obtencin y pago de los permisos o autorizaciones de retiro de escombros, uso de
calzadas y/o reas afectas a utilidad pblica y del Centro de Salud Familiar, ocupacin
de espacios areos, sern de responsabilidad y costo de la CONSTRUCTORA, sin que
esta pueda invocar la demora en su obtencin para obtener un aumento del plazo.
Dcimo Primero:
Entrega de Terreno:
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El PROPIETARIO con fecha ___ de _____ del 20__ hizo entrega del terreno donde se
emplazar el Centro de Salud Familiar, libre de todo gravamen o litigio con entidades
pblicas o privadas por cualquier causa o razn. Del acto se levant un Acta suscrita
por ambas partes con transcripcin por parte de la ITO al Libro de Obra, con
sealamiento del da y hora en que se ha efectuado y de cualquier observacin que
haya merecido a las partes. En todo caso, las partes acordaron que el da consignado
para todos los efectos, como el da N uno de Obras para el Centro de Salud Familiar es
el da ___ de _____del 20__.
Dcimo Segundo:
Estados de Pago.
La CONSTRUCTORA presentar al PROPIETARIO, Estados de Pago mensuales y por

la obra efectivamente ejecutada hasta el ltimo da hbil del mes anterior.
Los Estados de Pago propuestos por el CONTRATISTA, menos los descuentos de
devolucin de anticipo y retenciones ms IVA, se presentarn a la ITO dentro de los
primeros 5 das hbiles del mes siguiente al mes que corresponde el Estado de Pago.
Se deber acompaar la totalidad de la documentacin requerida en las Bases
Administrativas Generales y Especficas.
En caso de observaciones por parte del PROPIETARIO al Estado de Pago se pagar en
la oportunidad sealada el monto no observado, para aclarar la o las partidas
objetadas el CONTRATISTA proceder a su reformulacin.
Cualquier atraso por parte de la CONSTRUCTORA en la presentacin y Tramitacin
del Estado de Pago, dar derecho al PROPIETARIO a demorar su cancelacin en igual
nmero de das.
En lo que no se contradiga con el presente documento, el procedimiento de pago se
ajustar a lo sealado en el numeral 14 de las bases Administrativas Generales.
Dcimo Tercero: Inspeccin Tcnica.

Sin perjuicio de la responsabilidad de la CONSTRUCTORA en el resultado final de la
obra, durante su ejecucin el PROPIETARIO podr verificar, por todos los medios a
su alcance, incluso mediante la realizacin de ensayos ordenados por l mismo o la
inspeccin tcnica, la calidad de los equipos y materiales empleados en la ejecucin de
la obra, de acuerdo con lo dispuesto en las especificaciones tcnicas, sin que ello
faculte a la CONSTRUCTORA para solicitar ampliaciones de plazo para su ejecucin.
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No obstante lo anterior, la CONSTRUCTORA solicitar por su cuenta todos los

ensayos o anlisis que se requieran durante la ejecucin de la obra.
Los ensayos de hormign y compactacin u otros que ordene la inspeccin tcnica o el
PROPIETARIO sern de cargo de la CONSTRUCTORA considerando el nmero usual
para este tipo de obras.
La ITO podr solicitar ensayos adicionales, los cuales sern de cargo de la
CONSTRUCTORA si se demuestra la falla de calidad, o bajo las exigencias del
proyecto o las Normas.
Igualmente, la persona o personas naturales que realicen la inspeccin tcnica podr
ordenar a la CONSTRUCTORA, durante la ejecucin de las obras, la reparacin o
demolicin y posterior reconstruccin de aquellas unidades defectuosas, y que no
renan las caractersticas requeridas segn este contrato.
Dcimo Cuarto: Subcontratos.
Corresponder a la CONSTRUCTORA la subcontratacin de las especialidades que
requiera la ejecucin de la obra, conforme a las normas contenidas en las
especificaciones tcnicas.
La suscripcin de los subcontratos ser de nica y exclusiva responsabilidad de la
CONSTRUCTORA, as como la coordinacin entre ellos y la calidad de los trabajos
que los Subcontratistas ejecuten, en las oportunidades previstas, de tal forma que ste
ser el nico responsable de los Subcontratistas ante el PROPIETARIO. Igualmente,
la subcontratacin no crear relacin jurdica ni de ninguna especie entre los
Subcontratistas y el PROPIETARIO. Las obligaciones y derechos que generen los
subcontratos, son inoponibles al PROPIETARIO.
Sin perjuicio de la facultad de subcontratar indicada precedentemente, la
CONSTRUCTORA no podr, en caso alguno, ceder a terceros obligaciones y derechos
que para l emanan del presente Contrato de construccin.
As mismo, el Propietario se reserva el derecho de objetar y/o rechazar a cualquiera de
los Subcontratistas propuestos y/o contratados por la Constructora e incluso proponer
algunos de su confianza.

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Dcimo Quinto: Garantas.

La CONSTRUCTORA proporcionar las garantas indicadas en el artculo octavo de
este contrato, siendo los gastos que ellas originen de su cargo.
Dcimo Sexto: Plizas de Seguro.

Los seguros debern ajustarse a las Bases Generales, en lo indicado en el punto N 20,
cubriendo al efecto los riesgos de prdidas y daos al PROPIETARIO, a la persona y/o
bienes de terceros, de los subcontratos, a los materiales, equipos e implementos a
incorporar a las obras y a estas mismas en sus diferentes etapas de ejecucin, a las
maquinarias equipos y personal dependiente de la CONSTRUCTORA, del
PROPIETARIO y de los subcontratos y a los bienes nacionales de uso pblico,
cualquiera sea su causa, incluida la fuerza mayor, el caso fortuito y los actos o hechos
culpables o dolosos de la CONSTRUCTORA, de los Subcontratistas, del personal
dependiente de unos y otros o de terceros y, en general, todos los riesgos derivados de
la ejecucin de las obras, desde su iniciacin y hasta su terminacin definitiva, por lo
cual ser de cargo exclusivo de la CONSTRUCTORA obtener los seguros
complementarios al tomado por el PROPIETARIO con estos fines.
El PROPIETARIO no tendr responsabilidad alguna por uno o ms de los hechos
antes mencionados, debiendo ser liberado ntegra y oportunamente por la
CONSTRUCTORA de cualquier reclamacin que se haga o se intente hacer valer en su
contra.
Dcimo Sptimo: Aumentos de Plazo.

La CONSTRUCTORA tendr derecho a un aumento de plazo cuando se den alguna de
las siguientes circunstancias:
17.1
Cuando el PROPIETARIO ordene por escrito una paralizacin total o parcial
de la Obra, sin que la causa haya sido de responsabilidad de la CONSTRUCTORA.
17.2 Cuando se produzca una circunstancia que pueda ser considerada como Fuerza
Mayor de acuerdo con el Artculo 45 del Cdigo Civil y que provoque
detenciones, paralizaciones o entorpecimiento del normal avance de las obras, o
actos de autoridad tales como Orden Municipal o Judicial de Paralizacin.
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17.3 Cuando el PROPIETARIO ordene una modificacin del proyecto tal que afecte
los plazos establecidos.
Ante la ocurrencia de las circunstancias sealadas la CONSTRUCTORA tendr
derecho a un aumento de plazo equivalente al atraso provocado.
Corresponder a la Constructora, probar a la ITO el impacto sobre el plazo y sta,
dictaminar basado en el programa de trayectoria crtica vigente.
Previo a la vigencia del nuevo plazo, la Constructora reemplazar las Garantas cuya
vigencia tienen relacin con el plazo.
Dcimo Octavo: Atrasos.
En caso de Atrasos imputables a la CONSTRUCTORA de acuerdo con lo establecido
en el presente Contrato, se recurrir al Programa de Trabajo correspondiente para
determinar al momento de trmino de la Obra si la CONSTRUCTORA cumpli o no
con los plazos establecidos y en caso de no ser as el PROPIETARIO podr ejecutar las
garantas constituidas en su favor por la CONSTRUCTORA. Bastar el vencimiento
del plazo que alude esta clusula, para que la ejecucin de la garanta se haga exigible
ipso facto.
Se entender concluida la ejecucin de la obra, para todos los efectos, a la fecha del
Acta de Recepcin Provisoria y siempre y cuando se haya logrado la Recepcin
Provisoria Sin Observaciones.
En caso de atraso en el trmino de la obra, por causas atribuibles a la
CONSTRUCTORA, el PROPIETARIO quedar facultado para aplicar una multa
equivalente a un 0.12 % del monto total del contrato por cada da de atraso y por los
primeros 10 das y, un 0,16% a contar del da 11 y hasta el 30 y 0,20% desde el da 31 al
da 45 como mximo.
Las partes acuerdan que el da uno de atraso, corresponde al da siguiente a la fecha
comprometida para la entrega segn se expresa en la clusula dcima del presente
contrato y las modificaciones aprobadas por el PROPIETARIO.
Dcimo Noveno: Recepciones.
Se contemplan las siguientes Cuatro Recepciones y sus efectos:
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19.1
Recepcin de Documentos para recepcin Municipal.
Se entiende de exclusiva responsabilidad del Contratista, la entrega al propietario de

toda la documentacin que se requiera para lograr la Recepcin Municipal y desde ya,
se fija esta entrega para 30 das antes de cumplido el plazo ofrecido por el Contratista
para el trmino de las Obras.
Entre los documentos requeridos se encuentran, sin ser la enumeracin exhaustiva ni
suficiente, los siguientes certificados:
Instalaciones de agua potable: Aguas ______ S. A.

Instalaciones de alcantarillado, evacuacin de aguas lluvias: Aguas ____ S. A.
Instalaciones elctricas: SEC
Instalaciones de gas: SEC
Sistema extraccin de basuras: S.N.S.
Instalaciones de alarmas y sensores de incendio: instalador
Certificado resistencia al fuego.
Certificado de ensayos de hormign: (cada 50 M3 de hormign)
Certificado de elementos de seguridad (mangueras, pitones, etc.): Instalador
Certificado de pavimentos: Departamento de Urbanizacin
Certificado de red hmeda y red seca: Instalador
Medidas de gestin y control de calidad adoptadas. (Se refiere tanto al
manual solicitado en C Anexo VI, como a cada una de las cartillas de control
empleadas, debidamente firmadas por la CONSTRUCTORA y la ITO.)
Libros de obra timbrados y firmados.
Atrasos imputables al contratista, su gestin y/o la de sus Subcontratistas en la
obtencin y/o entrega al Propietario de la informacin comprometida, facultarn
a ste para aplicar las mismas multas establecidas en el numeral 18 del presente
contrato por cada da de atraso, multa que se sumar a stas y en ningn caso las
reemplazar ni constituir abono alguno.
19.2 Recepcin Provisoria Con Observaciones.

Una vez terminadas el total de las obras y realizadas las pruebas que
correspondan, la CONSTRUCTORA solicitar al PROPIETARIO la recepcin
provisoria de la obra, mediante anotacin practicada en el Libro de Obra.

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En dicha instancia, la ITO dispondr de un plazo de 1 da hbil para verificar si la

Obra se encuentra Tcnicamente Terminadas.
Slo en el caso que el informe de la ITO sea favorable a la CONSTRUCTORA,
ambas partes formaran una Comisin Receptora compuesta por un
representante del Mandante, un profesional nombrado libremente por la
constructora, el Arquitecto y la Inspeccin Tcnica. Esta comisin al efecto de las
personas que se designan, sern mandatarios de las personas naturales y
jurdicas que las nombran.
Esta comisin deber constituirse en un plazo mximo de 7 das hbiles a contar
de la fecha en que la ITO comunica que la obra se encuentra terminada y una vez
constituida, tendr un plazo de 2 das hbiles para revisar las Obras.
A ms tardar a la constitucin de la Comisin, el Contratista har entrega al
PROPIETARIO, de los planos de las instalaciones Tal como fueron
construidos, los Certificados de Garanta de los proveedores y de los contratos
que aseguren la Marcha Blanca por la automatizacin de portones y equipos
elevadores de aguas, etc.
La entrega de los planos se materializar en una copia en papel poliester de cada
uno de estos antecedentes, dos copias en papel y una copia en archivo AutoCAD;
en CD.
La entrega de los Certificados de Garanta (en Facturas) o Certificados de los
Proveedores de los bienes e instalaciones importantes del Edificio, tales como:
sistemas elevadores de aguas, sistema de basura, calefaccin, citofona,
instalacin elctrica, gas, alcantarillado, agua potable, artefactos sanitarios
elementos varios, etc., debern venir emitidos a nombre del PROPIETARIO en
su calidad de beneficiario.
A mas tarde el da 3 luego de revisada la obra por la comisin, sta emitir sus
observaciones a las Obras y/o Documentacin, si las hubiere y fijar en tal caso, un
plazo prudencial para subsanarlas, levantando en triplicado, el Acta de Recepcin
Provisoria con Observaciones y que deber ser firmada por las personas
integrantes de la Comisin.
Si cumplido el plazo prudente para salvar las observaciones, estas se
mantuvieran total o parcialmente, la solicitud de la CONSTRUCTORA por la
Recepcin Provisoria se entender sin efecto y en consecuencia la obra se
entiende como No Terminada.
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Si vencido el plazo otorgado por la comisin, la CONSTRUCTORA no hubiese

subsanado la totalidad de las observaciones y detalles, a entera satisfaccin del
PROPIETARIO, este quedar con libertad para contratar a un tercero para la
realizacin de dichos trabajos, con cargo a los estados de pago y/o garantas y/o
retenciones del contratista, sin perjuicio de otras sanciones contempladas en el
contrato. En esta situacin para efectos de clculo de multas, se considerar
como fecha de recepcin provisoria aquella en que el PROPIETARIO reciba
conforme las obras efectuadas por el tercero a quien debi recurrir para su
trmino o reparacin.
En el evento que transcurrido el plazo otorgado por la comisin para subsanar las
observaciones encontradas durante la Recepcin Provisoria con Observaciones,
las obras no estn terminadas y/o presenten defectos graves, la solicitud de
recepcin de la CONSTRUCTORA quedar sin efecto y el PROPIETARIO
quedar en libertad para contratarlas con un tercero, procediendo como se
Indica en el prrafo anterior.
19.3
Recepcin Provisoria Sin Observaciones.
En caso de no haber observaciones a las obras y/o a la documentacin sealada

en los prrafos superiores o una vez subsanadas las que hubiere dentro del plazo
razonable otorgado por la comisin, se proceder a emitir un Acta de Recepcin
Provisoria Sin Observaciones la cual ser firmada por los representantes
autorizados y su fecha ser aquella de la recepcin le las Obras por parte del
PROPIETARIO o su representante.
Emitida el Acta de Recepcin Provisoria Sin Observaciones, se proceder a la
devolucin de la Garanta de Calidad de acuerdo con lo sealado en el numeral
12.2 de las Bases Administrativas Generales.
19.4
Recepcin de Garantas de Marcha Blanca.
Se establece una garanta de la marcha blanca, vlida para todos los proveedores
y Subcontratistas que han intervenido en la obra, y que corresponde al no cobro
por mantencin durante 10 meses contados desde la Recepcin Provisoria sin
Observaciones de las Obras, la cual se materializar en los Certificados de
Garanta emitidos por los proveedores.
19.5 Recepcin Definitiva.
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Cumplidos 365 das de emitida el Acta de Recepcin Provisoria Sin Observaciones

y de acuerdo con los mismos procedimientos generales explicitados para la
Recepcin Provisoria, se constituir nuevamente una Comisin Receptora, con
representantes de ambas partes, la cual inspeccionar las Obras y en caso de no
encontrar reparos levantar el Acta de Recepcin Definitiva, la que ser firmada
por los representantes de las partes. Si la Comisin tuviese reparos u
observaciones imputables a defectos de construccin de responsabilidad de la
CONSTRUCTORA, dejar constancia de ello en el acta.
La CONSTRUCTORA deber subsanar esos reparos u observaciones, a su costo,
dentro del plazo que le fije la Comisin. Una vez emitida el Acta de Recepcin
Definitiva se perfeccionar el Finiquito del Contrato.
Al mismo tiempo se podr canjear la Boleta Bancaria de Fiel Cumplimiento de
Contrato, por la Pliza de seguro referida en el numeral 12.1 de la Bases
Administrativas Generales.
Si por el contrario, dentro de dicho plazo la CONSTRUCTORA no subsanara los
reparos, el PROPIETARIO no devolver la garanta y quedar facultado para
cobrar y ocupar la garanta con dichos fines, hasta el monto necesario.
La recepcin definitiva no exime a la CONSTRUCTORA de su responsabilidad
legal por la calidad de las obras, la que se regir por las normas legales y
reglamentarias aplicables.
19.6
Entregas Materiales:
La entrega material del Centro de Salud la har la CONSTRUCTORA al

PROPIETARIO dentro de los siguientes 10 das corridos de la firma de la
Recepcin Provisoria sin Observaciones,. El Propietario recibir este inmueble en
conjunto con la Inspeccin Tcnica.
19.7
Reparaciones por defectos constructivos posteriores a la entrega:
La CONSTRUCTORA tendr un plazo mximo de 5 das hbiles para acudir a

inspeccionar reclamos por fallas constructivas no urgentes.
Para emergencias informadas por telfono al Servicios de Post Venta, en das
hbiles entre las 8:00 y 18:00 horas y ratificado por Fax o slo Fax, la
concurrencia deber ser dentro de las cuatro horas siguientes.
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En festivos, el plazo de 4 horas se iniciar a contar de las 8:00 horas del da hbil
siguiente.
De no concurrir en la forma sealada, el PROPIETARIO, podr recurrir a
terceros, con cargo a la CONSTRUCTORA, acordando las partes que se
entender plenamente facultado para solicitar la Facturacin y/o Boletas
respectivas, a nombre de la CONSTRUCTORA.
En caso de que la CONSTRUCTORA se niegue a cancelar los pagos respectivos,
el PROPIETARIO, quedar facultado desde ya para recurrir en forma inmediata
a las garantas y/o retenciones y/o seguros en su poder.
En caso de discrepancias sobre la obligacin de reparar o no, la
CONSTRUCTORA podr apelar a la ITO para su fallo. No obstante y habiendo la
ITO recogido las pruebas y efectuado los anlisis necesarios que requiera para su
informe y veredicto, hasta su emisin la CONSTRUCTORA se obliga a efectuar
las reparaciones en forma inmediata que a simple juicio del PROPIETARIO o la
ITO sean necesarias. De resultar el fallo favorable a la CONSTRUCTORA el
PROPIETARIO reembolsar los gastos en que la CONSTRUCTORA haya
incurrido. Sin perjuicio de lo anterior, y en ltima instancia, el PROPIETARIO
podr recurrir a los rbitros designados, si as lo estimare, y en dicho caso las
partes acataran inapelablemente el fallo final respectivo.
La parte que resulte responsable de la reparacin, deber cancelar los costos de
los test, informe y/o inspeccin efectuada por la ITO o quien haya sido designado
al efecto.
El PROPIETARIO podr exigir la certificacin de calidad de materiales y/o
elementos que estime convenientes con cargo a la CONSTRUCTORA si el
resultado arrojare defecto, de lo contrario, la factura o boleta se emitir a
nombre del PROPIETARIO quien cancelar directamente su valor.
Vigsimo: Causales de Trmino Anticipado del Contrato.

20.1 Mutuo acuerdo de las partes: Las partes podrn de mutuo acuerdo y en
cualquier momento, poner trmino anticipado al Contrato.

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20.2 Por decisin del PROPIETARIO: El PROPIETARIO podr sin expresin de

causa, poner trmino anticipado al Contrato, para lo cual deber dar aviso por escrito
con 30 das de anticipacin.
20.3 Por incumplimiento grave de una de las partes: Cuando una de las partes
incurra en incumplimiento grave del Contrato, la otra podr poner trmino
anticipado al contrato, dando aviso escrito con 14 das de anticipacin y con una
justificacin detallada de la causal de incumplimiento. Se considerarn causas
graves de incumplimiento del Contrato las siguientes:
a) Si la CONSTRUCTORA no da inicio a las faenas dentro de los 10 das
siguientes a la entrega del terreno, por causas que le sean imputables.
b) Si las faenas se paralizan por un perodo de 15 o ms das corridos o ms de
20 das en total, por causas imputables a alguna de las partes.
c)
Si la Obra no se estuviese ejecutando de acuerdo a los planos y

especificaciones, quedando con defectos graves que no pudieran ser
reparados y dichos defectos comprometieran la seguridad de la Obra u
obligasen a modificaciones substanciales del proyecto.
d) Si la CONSTRUCTORA es declarada en quiebra, o solicita su quiebra, o

propone convenios judiciales o extrajudiciales a sus acreedores, cualquiera
sea su clase o naturaleza.
e) Si hay orden de ejecucin y embargo contra la CONSTRUCTORA, de todo o
parte de sus bienes.
f)
Si se incurriere en retraso por ms de 30 das en el pago de sueldos, salarios

y leyes sociales al personal de la Obra.
g) Si la CONSTRUCTORA registra un atraso superior a 30 das corridos en la

ejecucin de las Obras.
h) Si el Contratista incumple lo establecido en el contrato y dems elementos
integrantes.
Si a juicio del Propietario, el Contratista demuestra incompetencia para la
correcta ejecucin de las obras o sistemticamente realice en forma
mediocre las operaciones, maniobras o acciones para la correcta ejecucin
de las obras.
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i)
Por incumplimiento de las rdenes impartidas por la ITO y/o los arquitectos,
relacionados con la ejecucin de las obras y dentro de sus atribuciones.
j)
El incumplimiento de las Normas de Seguridad de uso en la Construccin,

segn lo determine la ITO.
k)
Si se produjera el mximo atraso establecido en cualquiera de las etapas

parciales e incluso la de trmino de las Obras, conforme a los plazos
sealados en el presente contrato.
l)
Si no se diera cumplimiento estricto a las Medidas de Gestin de Calidad

propuestas por el Contratista y aceptadas por el Propietario.
20.4 Si se produce una circunstancia que, de acuerdo al Artculo 45 del Cdigo Civil,
deba ser considerada como Fuerza Mayor que provoque una detencin de los
trabajos por 30 o ms das, cualquiera de las partes podr poner trmino
anticipado del Contrato, dando aviso por escrito a la otra dentro de los 20 das
siguientes de ocurrida la circunstancia y con todos los antecedentes que
justifiquen su decisin.
Cualquiera sea la causal de trmino anticipado del Contrato, se proceder a
evaluar el avance de la Obra al momento de cesacin de actividades, con lo cual
se har un Estado de Pago Final que deber cumplir con las mismas obligaciones
estipuladas para cualquier Estado de Pago.
En caso que el PROPIETARIO, por razones atribuibles a l, decidiera poner
trmino al Contrato, la CONSTRUCTORA paralizar de inmediato la
construccin, tomando las medidas que fueren necesarias para evitar un
detrimento a lo construido o prdida de materiales, bienes muebles u otros
perjuicios y el PROPIETARIO pagar a la CONSTRUCTORA lo siguiente:
a) El Estado de Pago a la fecha de paralizacin, previo visto bueno de la
Inspeccin Tcnica de Obras (ITO). De este Estado de Pago se descontar el
saldo del anticipo y se abonar al total retenido.
b) El PROPIETARIO recibir y pagar a la CONSTRUCTORA, segn costo real
que deber acreditar con las respectivas facturas y rdenes de compra (
ambos documentos), todos los materiales existentes en la obra y que no se
hayan incorporado a sta. Estos materiales debern contar con el visto
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bueno de la ITO en cuanto a su calidad y cantidad. La cantidad en ningn

caso podr exceder a lo estrictamente necesario para concluir l o los tems
respectivos.
c)
La CONSTRUCTORA estudiar con los Subcontratistas de especialidades, la

forma de liquidar sus respectivos subcontratos, liquidaciones que debern
ser pagadas por el PROPIETARIO a la CONSTRUCTORA, previa
aprobacin de la Inspeccin Tcnica (ITO).
En caso que el trmino anticipado del Contrato se deba a un incumplimiento de la

CONSTRUCTORA, el PROPIETARIO tendr derecho a cobrar las garantas
constituidas por la primera, de acuerdo a lo sealado en la Clusula dcimo quinta
(Garantas).
En caso de trmino anticipado del Contrato corresponder la aplicacin de la multa
moratoria segn se expresa en el prrafo tercero de la Clusula dcimo octava
(Atrasos), si las obras registrasen atraso con relacin al programa de avance, calculada
por los das de atraso, siempre que dicho atraso sea imputable a la CONSTRUCTORA,
de forma tal que hagan procedente la aplicacin de la multa de conformidad a las
estipulaciones de este Contrato.
Vigsimo primero: rbitro Arbitrador.

Cualquier dificultad o controversia que surja entre las partes con motivo de la
aplicacin, interpretacin, duracin, validez o ejecucin del presente contrato, o
cualquier otra causa relativa al contrato, ser sometida al conocimiento y fallo, en
calidad de rbitro arbitrador o amigable componedor, a don ___________________ a
quien confieren poder irrevocable para ello.
Para el caso que el primer designado no quisiere o pudiere ejecutar el encargo,
designan las partes en la misma calidad a don ______________________. Si este
tampoco quisiere o pudiere aceptar el arbitraje, y las partes no se pusieren de acuerdo
en el nombre de otro rbitro, se resolver mediante arbitraje, conforme al Reglamento
del Centro de Arbitrajes de la Cmara de Comercio de Santiago A. G., cuyas
disposiciones constan en la escritura pblica de fecha diez de Diciembre de mil
novecientos noventa y dos otorgada en la Notara de Santiago de don Sergio Rodrguez
Garcs, que formando parte integrante de esta clusula, las partes declaran conocer y
aceptar.- Las partes confieren mandato especial irrevocable a la Cmara de Comercio
de Santiago A. G. para que, cuando corresponda a solicitud escrita de cualquiera de
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ellas, designe al rbitro de derecho de entre los integrantes del cuerpo arbitral del
Centro de Arbitrajes de esa Cmara.Las partes renuncian desde ya a todos los recursos que puedan interponer ante las
resoluciones del juez rbitro, con excepcin del recurso de queja.
Para todos los efectos de este Contrato, ambas partes fijan su domicilio en la ciudad de
Santiago.
Vigsimo segundo: Personeras.

La personara de don ______________________ y don _____________________para
representar a la CONSTRUCTORA "_____________ S. A.", consta de Escritura Pblica
de fecha _____ de ____ de ______, complementada por Escritura Pblica de fecha ___
de ____ de _____, otorgada ante el Notario de Santiago don ____________________.
La personera de don ___________________ y don _______________ para
representar a la Sociedad de Inversiones Ancora S.A., consta de Escritura Pblica de
fecha ___ de __________ del __________ otorgada ante el Notario de Santiago don
_____________________.
El presente Contrato se otorga y firma en cuatro ejemplares del mismo tenor y fecha,
quedando cada parte en poder de dos ejemplares.

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_________________ (Nombre)
___________________ (cargo)
_________________ S. A. (Constructora)
_________________ (Nombre)
__________________ (cargo)
_________________ S. A. (Constructora)
_________________ (Nombre)
___________________ (cargo)
Sociedad de Inversiones Ancora S.A.
_________________ (Nombre)
__________________ (cargo)
Sociedad de Inversiones Ancora S.A.

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Avenida San Carlos # 01693

CONTRATO DE CONSTRUCCION A SUMA ALZADA

En Santiago de Chile, a ___ de __________________ del 2012, entre la Sociedad de

C Anexo II ncora SAH - Contrato Tipo Construccin corregido AV

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Confeccin de proyectos de cualquier modificacin que requiera la obra. (1

Supervisin e inspeccin de la obra material del presente Contrato.

Derechos reembolsables de Chilectra S. A. y/o Aguas Cordillera S.A.

Tramitacin y obtencin del permiso de Edificacin y recepciones municipal, slo

EL CONTRATISTA renuncia desde luego a solicitar cualquier aumento en el precio,

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diferencias de cambio u otros de cualquier naturaleza, an considerados casos

El Impuesto al Valor Agregado a aplicar es en su actual tasa del 19%. Cualquier

Tercero: Documentos del Contrato:

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Cuarto: Cambio de materiales:

Sexto: Valor interpretativo del contrato.

Sptimo: Declaracin de la Constructora:

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Las aclaraciones que se soliciten durante el transcurso de la obra sern resueltas

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Estas Garantas que la CONSTRUCTORA entregar al PROPIETARIO contra la

III Garanta de Calidad.

Noveno: Plazo de Entrega:

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La CONSTRUCTORA presentar al PROPIETARIO, Estados de Pago mensuales y por

Dcimo Tercero: Inspeccin Tcnica.

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No obstante lo anterior, la CONSTRUCTORA solicitar por su cuenta todos los

C Anexo II ncora SAH - Contrato Tipo Construccin corregido AV

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Dcimo Quinto: Garantas.

Dcimo Sexto: Plizas de Seguro.

Dcimo Sptimo: Aumentos de Plazo.

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Recepcin de Documentos para recepcin Municipal.

Se entiende de exclusiva responsabilidad del Contratista, la entrega al propietario de

Instalaciones de agua potable: Aguas ______ S. A.

19.2 Recepcin Provisoria Con Observaciones.

C Anexo II ncora SAH - Contrato Tipo Construccin corregido AV

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En dicha instancia, la ITO dispondr de un plazo de 1 da hbil para verificar si la

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Si vencido el plazo otorgado por la comisin, la CONSTRUCTORA no hubiese

Recepcin Provisoria Sin Observaciones.

En caso de no haber observaciones a las obras y/o a la documentacin sealada

Recepcin de Garantas de Marcha Blanca.

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Cumplidos 365 das de emitida el Acta de Recepcin Provisoria Sin Observaciones

La entrega material del Centro de Salud la har la CONSTRUCTORA al

Reparaciones por defectos constructivos posteriores a la entrega:

La CONSTRUCTORA tendr un plazo mximo de 5 das hbiles para acudir a

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Vigsimo: Causales de Trmino Anticipado del Contrato.

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20.2 Por decisin del PROPIETARIO: El PROPIETARIO podr sin expresin de

Si la Obra no se estuviese ejecutando de acuerdo a los planos y

d) Si la CONSTRUCTORA es declarada en quiebra, o solicita su quiebra, o

Si se incurriere en retraso por ms de 30 das en el pago de sueldos, salarios

En Santiago de Chile, a _ de ________________ del 2012, entre la Sociedad de