BIENES Y DERECHOS

REALES

Marco Jurdico

Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len

Cdigo Civil Federal
Jurisprudencia

Patrimonio
Personas Fsicas
Se forma por los derechos y obligaciones valorables en dinero y que constituyen
una universalidad.
Como universalidad jurdica comprende todos los bienes y obligaciones de la
persona valorizables en dinero.
Cuando la ley lo permita, puede una persona afectar parte de sus bienes a la
realizacin de un fin o fines determinados.
El deudor responde del cumplimiento de sus obligaciones con todos sus bienes,
con excepcin de aquellos que, conforme a la ley, son inalienables, no
embargables o se hallen afectados a fines reconocidos y protegidos por la ley.
Personas Morales
Son aplicables al patrimonio de las personas morales, las disposiciones
relativas al patrimonio de las personas fsicas, en tanto no se opongan a la
naturaleza de las primeras.
Fundamento Legal: Art. 32 a 32 Bis 5 CCENL

De los Bienes

Pueden ser objeto de apropiacin todas las cosas que no estn excluidas del

comercio.
Las cosas pueden estar fuera del comercio por su naturaleza o por disposicin

de la ley.
Estn fuera del comercio por su naturaleza las que no pueden ser posedas por

algn individuo exclusivamente, y por disposicin de la ley, las que ella declara
irreductibles a propiedad particular.

Fundamento Legal: Art. 747 a 749 CCENL

Clasificacin de los Bienes

Son bienes inmuebles:
El suelo y las construcciones adheridas a l.
Las plantas y rboles, mientras no sean separados de ellos por cosechas o cortes

regulares.
Todo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, que no pueda
separarse sin deterioro del mismo inmueble o del objeto a l adherido.
Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de ornamentacin, colocados en
edificios o heredades por el dueo del inmueble.
Los palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos anlogos, cuando el
propietario los conserve con el propsito de mantenerlos unidos a la finca y
formando parte de ella de un modo permanente.
Las mquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario
de la finca directa y exclusivamente a la industria o explotacin de la misma;
Los abonos destinados al cultivo de una heredad, que estn en las tierras
donde hayan de utilizarse, y las semillas necesarias para el cultivo de la finca.

Clasificacin de los Bienes

Son bienes inmuebles:
Los aparatos elctricos y accesorios adheridos al suelo o a los edificios por el
dueo de stos, salvo convenio en contrario;
Los manantiales, estanques, aljibes y corrientes de agua, as como los
acueductos y las caeras de cualquiera especie que sirvan para conducir los
lquidos o gases a una finca, o para extraerlos de ella;
Los animales que formen el pie de cra en los predios rsticos destinados total
o parcialmente al ramo de ganadera; as como las bestias de trabajo
indispensables para el cultivo de la finca, mientras estn destinadas a ese
objeto;
Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, o estn destinados
por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un ro, lago o
costa.
Los derechos reales sobre inmuebles:
El material rodante de los ferrocarriles, las lneas telefnicas y telegrficas y las
estaciones radiotelegrficas fijas.

Clasificacin de los Bienes

Son bienes muebles:
Los bienes son muebles por su naturaleza o por disposicin de la ley.
Son muebles por su naturaleza, los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar

a otro ya se muevan por s mismos, ya por efecto de una fuerza exterior.

Las obligaciones y los derechos o acciones que tienen por objeto cosas muebles
o cantidades exigibles en virtud de accin personal.
Las acciones que cada socio tiene en las asociaciones o sociedades, aun cuando
a stas pertenezcan algunos bienes inmuebles.
Las embarcaciones de todo gnero son bienes muebles.
Los derechos de autor
Todos los dems no considerados por la ley como inmuebles

Clasificacin de los Bienes

Bienes Muebles Fungibles: clase los que pueden ser reemplazados por

otros de la misma especie, calidad y cantidad.

Bienes Muebles No Fungibles: son los que no pueden ser substituidos por

otros de la misma especie, calidad y cantidad.

Fundamento Legal: Art. 750 a 763 CCENL

De los Bienes Segn a Quienes

Pertenecen
Bienes de Dominio Pblico
Los que pertenecen a la Federacin, a los Estados o a los Municipios.
Se regirn por las disposiciones del Cdigo Civil en cuanto no est determinado

por leyes especiales.

Se dividen en bienes de uso comn, bienes destinados a un servicio pblico y
bienes propios.
Los bienes de uso comn son inalienables e imprescriptibles. Pueden
aprovecharse de ellos todos los habitantes, con las restricciones establecidas
por la ley; pero para aprovechamientos especiales se necesita concesin
otorgada con los requisitos que prevengan las leyes respectivas.
Los bienes destinados a un servicio pblico, y los bienes propios, pertenecen en
pleno dominio a la Federacin, a los Estados o a los Municipios; pero los
primeros son inalienables e imprescriptibles, mientras no se les desafecte del
servicio pblico a que se hallen destinados.

De los Bienes Segn a Quienes

Pertenecen
Bienes de Dominio Pblico

Son bienes de propiedad de los particulares todas las cosas cuyo dominio les

pertenece legalmente, y de las que no puede aprovecharse ninguno sin

consentimiento del dueo o autorizacin de la ley.
Los extranjeros y las personas morales para adquirir la propiedad de bienes

inmuebles, observarn lo dispuesto en el artculo 27 de la Constitucin de los

Estados Unidos Mexicanos y sus leyes reglamentarias.

Fundamento Legal: Art. 764 a 773 CCENL

De los Bienes Segn a Quienes

Pertenecen
De Dominio Privado (Particulares)
Son bienes de propiedad de los particulares todas las cosas cuyo dominio les

pertenece legalmente, y de las que no puede aprovecharse ninguno sin

consentimiento del dueo o autorizacin de la ley.
Los extranjeros y las personas morales para adquirir la propiedad de bienes

inmuebles, observarn lo dispuesto en el artculo 27 de la Constitucin de los

Estados Unidos Mexicanos y sus leyes reglamentarias.

Fundamento Legal: Art. 764 a 773 CCENL

Bienes Mostrencos
Son bienes mostrencos los muebles abandonados y los perdidos cuyo dueo se

ignore.
El que hallare una cosa perdida o abandonada, deber entregarla dentro de tres

das a la autoridad municipal del lugar o a la ms cercana, si el hallazgo se

verifica en despoblado.
La autoridad dispondr desde luego que la cosa hallada se tase por peritos, y la

depositar, exigiendo formal y circunstanciado recibo.

Si la cosa hallada fuere de las que no pueden conservarse, la autoridad

dispondr desde luego su venta y mandar depositar el precio. Lo mismo se

har cuando la conservacin de la cosa pueda ocasionar gastos que no estn en
relacin con su valor.

Bienes Mostrencos

Si durante el plazo designado se presentare alguno reclamando la cosa, la autoridad municipal

remitir todos los datos del caso al juez competente, segn el valor de la cosa, ante quien el
reclamante probar su accin, interviniendo como parte demandada el Ministerio Pblico.

Si el reclamante es declarado dueo, se le entregar la cosa o su precio, en el caso del artculo

778, con deduccin de los gastos.

Si el reclamante no es declarado dueo, o si pasado el plazo de un mes, contado desde la

primera publicacin de los avisos, nadie reclama la propiedad de la cosa, sta se vender,
dndose una cuarta parte del precio al que la hall y destinndose las otras tres cuartas partes al
establecimiento de beneficencia que designe el Gobierno. Los gastos se repartirn entre los
adjudicatarios en proporcin a la parte que reciban.

Cuando por alguna circunstancia especial fuere necesario, a juicio de la autoridad, la

conservacin de la cosa, el que hall sta recibir la cuarta parte del precio.

La venta se har siempre en almoneda pblica.

De los Bienes Vacantes

Son bienes vacantes los inmuebles que no tienen dueo cierto y conocido y cuya posesin
apta para prescribir no est inscrita en favor de persona alguna en el Registro Pblico.

El que tuviere noticias de la existencia de bienes vacantes en el Estado y quisiere adquirir

la parte que la ley da al descubridor, har la denuncia de ellos ante el Ministerio Pblico
del lugar de la ubicacin de los bienes.

El Ministerio Pblico, si estima que procede, deducir ante el juez competente, segn el
valor de los bienes, la accin que corresponda, a fin de que, declarados vacantes los
bienes, se adjudiquen al fisco del Estado. Se tendr al que hizo la denuncia como tercero
coadyuvante.

El denunciante recibir la cuarta parte del valor catastral de los bienes que denuncie,
observndose lo dispuesto en la parte final del artculo 781.

El que se apodere de un bien vacante sin cumplir lo prevenido en este captulo, pagar
una multa de cinco a cincuenta pesos, sin perjuicio de las penas que seale el respectivo
Cdigo.

Derechos Reales

Copropiedad

Desmembramiento de la
Propiedad
Posesin

Servidumbres
Nuda Propiedad

Usufructo

Uso y Habitacin

Derecho Real de Superficie

De Garanta