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000 euros y
espera venderlo dentro de un ao por 137.000 euros.
SOLUCION
1. Aplicamos la frmula de la TIR:
0 +
1
2
+
=0
(1 + ) (1 + )2
125.000 +
137.000
=0
(1 + )
12.000
= 0,096 9,6%
125.000
1
2
3
+
+
++
(1 + ) (1 + )2
(1 + )3
(1 + )
137.000
= 6730,77
(1 + 0,05)
2000
5000
= 1.000 +
1
2
+
(1 + ) (1 + )2
2000
5.000
+
= 5.545,86
(1 + 0.04) (1 + 0.04)2
En el caso de la TIR:
0 +
1.000 +
1
2
+
=0
(1 + ) (1 + )2
2.000
5.000
+
+ =0
(1 + ) (1 + )2
Para solucionar esta ecuacin deberemos transformarla en una ecuacin de segundo grado
mediante una conversin: (1 + r) = t
1.000 +
2.000 5.000
+
=0
t=
20000
50000
= 10.000 +
1
2
+
(1 + ) (1 + )2
20000
50.000
+
= 52.363,53
(1 + 0.07) (1 + 0.07)2
En el caso de la TIR:
0 +
1
2
+
=0
(1 + ) (1 + )2
10.000 +
20.000
50.000
+
+ =0
(1 + ) (1 + )2
Para solucionar esta ecuacin deberemos transformarla en una ecuacin de segundo grado
mediante una conversin: (1 + r) = t
10.000 +
20.000 50.000
+
=0
t=
10.000
5000
= 10.000 +
1
2
+
(1 + ) (1 + )2
10.000
5.000
+
= 3.223,14
(1 + 0.1) (1 + 0.1)2
5.000
13.000
= 10.000 +
1
2
+
(1 + ) (1 + )2
20000
50.000
+
= 5.289,26
(1 + 0.07) (1 + 0.07)2
1
2
+
=0
(1 + ) (1 + )2
10.000 +
10.000
5.000
+
+ =0
(1 + ) (1 + )2
Para solucionar esta ecuacin deberemos transformarla en una ecuacin de segundo grado
mediante una conversin: (1 + r) = t
10.000 +
10.000 5.000
+
=0
t=
1
2
+
=0
(1 + ) (1 + )2
10.000 +
5.000
13.000
+
+ =0
(1 + ) (1 + )2
Para solucionar esta ecuacin deberemos transformarla en una ecuacin de segundo grado
mediante una conversin: (1 + r) = t
10.000 +
5.000 13.000
+
=0
t=
Segn la TIR elegiremos el proyecto A puesto que tiene una mayor rentabilidad, un 36,6%
frente al 9,02%.
-5000
-1000
2000
2000
5000
8000
20000
35000
Ao 9
Ao 10
Ao 11
Ao 12
Ao 13
Ao 14
Ao 15
Ao 16
30000
20000
30000
30000
40000
20000
10000
5000
1
2
3
+
+
+ +
+
2
3
(1 + )
(1 + ) (1 + )
(1 + )
(1 + )
= 0 ==>
0 = 0
5000
1000
2000
2000
5000
8000
+
+
+
+
(1 + 0.12) (1 + 0.12)2
(1 + 0.12)3 (1 + 0.12)4 (1 + 0.12)5 (1 + 0.12)6
20000
35000
30000
20000
30000
+
+
+
+
+
7
8
9
10
(1 + 0.12)
(1 + 0.12)
(1 + 0.12)
(1 + 0.12)
(1 + 0.12)11
30000
40000
20000
10000
5000
+
+
+
+
+
12
13
14
15
(1 + 0.12)
(1 + 0.12)
(1 + 0.12)
(1 + 0.12)
(1 + 0.12)16
50000
+
(1 + 0.12)16
Donde se obtiene que como mximo el Banco tendr que prestar 76.990,43 euros. Si me prestara
ms cantidad, los flujos de caja que conseguira no me permitira devolver el prstamo. Con una
cantidad menor (un desembolso inferior) s que puedo devolver el prstamo y por tanto el Banco
Santander me concedera el prstamo.
QUINTO. Estoy indeciso en dnde emplear el dinero de mi herencia, unos 100.000 euros.
Aconsjame donde debo invertirlo. Dudo entre:
Inversin 1. Comprar un bar por 100.000 euros tras lo cual recibo unos flujos
netos de caja de 5000 euros y 3000 euros respectivamente durante los dos aos que
me quedan para jubilarme y traspasar el local por 120000 euros al final del
segundo ao.
Inversin 2. Invertir en un fondo de inversin al 10% recuperando la inversin al
segundo ao.
SOLUCION
En este ejercicio tendr que comparar la TIR de los dos proyectos. En la inversin 2 nos
proporcionan su TIR que es el 10%. Por tanto, lo que tendr que hacer es hallar la TIR de la
inversin 1 y comparar cul de ellas me proporciona mayor rentabilidad.
Inversin 1:
0 +
100.000 +
1
2
+
=0
(1 + ) (1 + )2
5.000
3.000 + 120.000
+
+ =0
(1 + )
(1 + )2
Para solucionar esta ecuacin deberemos transformarla en una ecuacin de segundo grado
mediante una conversin: (1 + r) = t
100.000 +
5.000 123.000
+
=0
t=
Luego la rentabilidad del bar nos proporciona un 13,4% mientras que la inversin en un fondo
de inversin es un 10%. Por tanto, elegiremos la inversin del bar porque su rentabilidad es
superior.