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IV Tutela provisria de urgncia, de natureza antecipada

A presente demanda funda-se no descumprimento da


obrigao de pagar as parcelas do preo, fato inequvoco e
devidamente comprovado em razo da regular notificao, sem
contar as inmeras tentativas inexitosas de demover o ru a saldar
sua dvida.
Dessa maneira, requer a autora digne-se Vossa Excelncia
de antecipar a tutela pretendida com fundamento no artigo 300 do
Cdigo de Processo Civil, reintegrando a autora na posse do
imvel, de modo que a mesma possa vender ou compromissar a
unidade em questo, evitando maiores danos que certamente
sero de difcil, seno impossvel reparao.
inquestionvel que o ru adquiriu imvel da autora
mediante promessa de venda e compra, obrigando-se, em
contrapartida, a pagar prestaes mensais e consecutivas.
Ocorre que, mesmo tendo sido regularmente notificado a
purgar a mora, quedou-se inerte, tornando-se inadimplente.
Por conseguinte, no pagou as parcelas devidas e recusase a qualquer tipo de acordo, locupletando-se indevidamente da
posse do imvel.
A autora, por outro lado, arca com o prejuzo causado pelo
ru, posto que depende dos valores devidos e da reintegrao do
imvel para manter sua empresa em funcionamento.
Verifica-se que o ru, desdenhosamente, contando com a
pletora de feitos que assoberba o Poder Judicirio, o que
certamente independe da vontade de Vossa Excelncia, mantm a
posse do imvel em locupletamento ilcito (ou, se o imvel no foi
ocupado: no paga as parcelas a que se comprometeu, o que
impede a autora de negociar o imvel), devendo, demais disso,

arcar com os encargos como IPTU, Taxa de Resduos Slidos,


Condomnio, manuteno etc.
V Pedido de tutela provisria de urgncia
A necessidade de antecipao da tutela pretendida
(reintegrao de posse) medida que se impe.
A demora na reintegrao pretendida representar, em
razo da inadimplncia do ru, o agravamento do dbito,
notadamente em razo da caracterstica condominial do imvel
objeto do pedido.
Demonstrados, portanto, o periculum in mora e a prova
inequvoca, mister se faz a tutela antecipada de urgncia com
supedneo nos arts. 294 e seguintes e 300 do Cdigo de Processo
Civil.
A prova que instrui esta exordial robusta.
Em razo do receio de difcil reparao, requer a autora
digne-se Vossa Excelncia de conceder a tutela antecipada de
urgncia, determinando a expedio de mandado de reintegrao
de posse inaudita altera parte, nos termos dos artigos arts. 294 e
seguintes e 300, do Cdigo de Processo Civil (ou, se o imvel no
foi ocupado: para possibilitar a venda do imvel a terceiros,
mormente em razo dos prejuzos decorrentes dos encargos e
impostos que incidiro at o trmino da lide, o que no trar
nenhum prejuzo ao ru na medida em que no chegou a ingressar
na posse.)
Verifique Vossa Excelncia a jurisprudncia ptria, que tem
admitido remansosamente a antecipao de tutela nesses casos:
Tribunal de Justia de So Paulo. Agravo de
instrumento. Compromisso de compra e venda.
COHAB/SP.
Resoluo
Contratual
c.c.
reintegrao de posse. Pedido de antecipao da
tutela
de
reintegrao.
Inadimplemento
incontroverso da muturia. Preenchimento dos
requisitos do artigo 273, do CPC [atual art. 300].
Deciso mantida. Recurso Improvido (020692781.2012.8.26.0000 rel. Jos Joaquim dos

Santos So Paulo 2 Cmara de Direito


Privado j. em 18.12.2012 Data de registro:
19.12.2012

Outros
nmeros:
2069278120128260000).
Tribunal de Justia de So Paulo. Tutela
antecipada. Possibilidade de antecipao da
tutela, pendente deciso final em ao de
resciso contratual, cumulada com perdas e
danos e reintegrao de posse. Deciso
reformada. Recurso provido (Agravo de
Instrumento 96.290-4 So Paulo 1 Cmara
de Direito Privado rel. Alexandre Germano
15.12.1998 v.u.).
Primeiro Tribunal de Alada Civil de So
Paulo.
Tutela
antecipada.
Possessria.
Reintegrao de posse. Presena dos requisitos
legais necessrios antecipao pretendida
revistos no artigo 273, I do Cdigo de Processo
Civil. Inconfundibilidade com o pedido de liminar
no tpica das aes possessrias. Tutela
deferida.
Recurso
provido
(Agravo
de
Instrumento 00718150-6/004 So Paulo 12
Cmara rel. Campos Mello j. em 14.11.1996
Deciso: unnime RT 740/329).
Tribunal de Alada de Minas Gerais.
Reintegrao de posse. Antecipao da tutela.
Liminar. Promessa de compra e venda. Mora.
Comprovada a mora dos compradores, a sua
posse passa, quando estabelecido em contrato, a
ser precria, sendo licito ao vendedor ajuizar
ao de reintegrao de posse, com pedido de
antecipao de tutela e concesso de liminar,
com o intuito de reaver a posse do imvel objeto
do contrato (Agravo de Instrumento 226689-5/00
Belo Horizonte 2 Cmara Cvel rel. Juiz
Almeida Melo j. em 26.11.1996 Deciso:
unnime).
Tribunal de Alada do Rio Grande do Sul.
Ao de resciso de contrato cumulada com
perdas e danos com pedido de tutela antecipada
de reintegrao de posse do estabelecimento
comercial. Pode o magistrado decidir num s e

suficiente momento aquilo que, antes e


conservadoramente, era decidido em dois ou
mais momentos, postergando a prestao
jurisdicional em favor, invariavelmente, do
inadimplente, do devedor, que se beneficiava
injustificadamente da morosidade processual.
Havendo prova inequvoca, convencendo-se o
magistrado da verossimilhana da alegao,
verificado o fundado receio de dano irreparvel ou
de difcil reparao, pode ser deferido o pedido de
antecipao provisria da tutela, de reintegrao
de posse do estabelecimento comercial. Agravo
improvido (Agravo de Instrumento 196022180
03.04.1996 7 Cmara Cvel rel. Vicente
Barroco de Vasconcelos).

A medida que se pleiteia, no que tange antecipao da tutela de


reintegrao de posse, no irreversvel, conforme j decidiu o
Tribunal de Justia de So Paulo. Contrato.
Compromisso de compra e venda. Ao de
resciso contratual. Antecipao de tutela.
Indeferimento.
Pretenso
vivel
ante
a
comprovao da mora e a no configurao da
irreversibilidade da medida. Recurso provido
(Agravo de Instrumento 194.395-4 So Paulo
3 Cmara de Direito Privado do Tribunal de
Justia do Estado de So Paulo v.u. rel. Des.
Carlos Roberto Gonalves em 13.03.2001).
Tribunal de Justia de So Paulo. Agravo.
Despacho que inadmitiu pedido de tutela
antecipada
em
ao
de
resciso
de
compromisso de compra e venda c/c
reintegrao
de
posse.
Presentes
os
pressupostos que autorizam a concesso de tal
benefcio. No configurada a irreversibilidade da
medida.
Recurso
provido
(Agravo
de
Instrumento 44.522-4 So Paulo 10 Cmara
de Direito Privado rel. Ruy Camilo
27.05.1997 v.u.).

VI Tutela da evidncia

Nos termos do art. 311 do Cdigo de Processo Civil, a


tutela da evidncia ser concedida, independentemente da
demonstrao do perigo de dano ou de risco ao resultado til do
processo, nas hipteses aplicveis ao vertente caso, quando a
petio for instruda com prova documental suficiente dos fatos
constitutivos do direito do autor, a que o ru no oponha prova
capaz de gerar dvida razovel.
Sendo assim, na eventualidade de no ser atendido de
imediato o pedido da autora no que tange antecipao de tutela
de urgncia, requer seja o mesmo pedido reavaliado aps a
resposta do ru, a ttulo de tutela de evidncia, quando no restar
qualquer dvida quanto sua inadimplncia ante a inexistncia de
comprovantes de pagamento das parcelas ajustadas no contrato,
concedendo-se
a
tutela
de
reintegrao
de
posse,
antecipadamente, o que desde j se requer.
VII Pedido de mrito
Diante de todo o exposto, restando evidente e cristalino o
direito que fundamenta a presente ao, no mrito, requer a
autora:
a) Seja a presente ao julgada procedente, com a
consequente declarao de resoluo do contrato, alm da
condenao do ru no pagamento de custas, despesas
processuais e honorrios advocatcios, tornando definitiva a
reintegrao de posse eventualmente deferida atravs da
antecipao de tutela requerida;
Caso no seja deferida a antecipao de tutela (de
urgncia ou de evidncia), o que se admite apenas por hiptese,
requer a autora, ao final, seja declarada a resoluo do contrato e
determinada a reintegrao da posse do imvel, expedindo-se,
para tanto, o competente mandado, com a condenao do ru no
pagamento de custas, despesas processuais e honorrios
advocatcios que Vossa Excelncia arbitrar nos limites legais.
Outrossim, requer sejam observadas as clusulas
contratuais na devoluo das parcelas pagas pelo Ru, conforme
disposto nesta exordial.
b) A condenao do ru no pagamento de aluguis pelo
tempo em que permaneceu na posse do imvel (Instrumento

Particular de Venda e Compra, clusula XX, X, in fine)


acrescidos dos impostos vencidos e taxas condominiais no pagas
e que recairo sobre o imvel objeto desta refrega, apurados em
liquidao, que devero ser subtrados do valor a restituir, com a
condenao do saldo eventualmente favorvel autora.