NORMA A.

010
CONDICIONES GENERALES DE DISEO CAPTULO I
CARACTERSTICAS DE DISEO
Artculo 1.- La presente Norma establece los criterios y requisitos mnimos de diseo
arquitectnico que debern cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar lo
estipulado en el Artculo 5 de la Norma G.010 del TTULO I del presente Reglamento.
Artculo 2.- Excepcionalmente, los proyectistas, podrn proponer soluciones alternativas y/o
innovadoras que satisfagan los criterios establecidos en el artculo tercero de la presente
Norma, para lo cual la alternativa propuesta debe ser suficiente para alcanzar los objetivos
de forma equivalente o superior a lo establecido en el presente Reglamento.
En este caso el proyectista podr fundamentar si as lo desea, su propuesta mediante
normativa NFPA 101 u otras normas equivalentes reconocidas por la Autoridad
Competente.
Cabe sealar que no es requisito el cumplimiento de esta Normatividad NFPA 101,
solo ser usado para fundamentar una alternativa de solucin.
Artculo 3.- Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la misma que
se alcanza con una respuesta funcional y esttica acorde con el propsito de la edificacin,
con el logro de condiciones de seguridad, con la resistencia estructural al fuego, con la
eficiencia del proceso constructivo a emplearse y con el cumplimiento de la normativa
vigente.
Las edificaciones respondern a los requisitos funcionales de las actividades que se
realicen en ellas, en trminos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos,
circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutar con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen
seguridad, durabilidad y estabilidad.
En las edificaciones se respetar el entorno inmediato, conformado por las
edificaciones colindantes, en lo referente a altura, acceso y salida de vehculos,
integrndose a las caractersticas de la zona de manera armnica.
En las edificaciones se propondr soluciones tcnicas apropiadas a las caractersticas
del clima, del paisaje, del suelo y del medio ambiente general.
En las edificaciones se tomar en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en cuanto a vas
pblicas, servicios de la ciudad, renovacin urbana y zonificacin.
Artculo 4.- Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos deben
estar definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de Parmetros deben consignar la
siguiente informacin como mnimo:
a) Zonificacin.
b) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano de la
localidad.
c) Usos del suelo permitidos. d) Coeficiente de edificacin.
e) porcentaje mnimo de rea libre.
f) Altura de edificacin expresada en metros. g) Retiros.
h) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o en rea mnima de las
unidades que conformarn la edificacin.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k) reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.
l) Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
m) Condiciones particulares.
Artculo 5.- En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes
de acondicionamiento territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes

urbanos distritales o planes especficos, el propietario deber efectuar una propuesta, que
ser evaluada y aprobada por la Municipalidad Distrital, en base a los principios y criterios
que establece el presente Reglamento.
Artculo 6.- Los proyectos con edificaciones de uso mixto debern cumplir con las
normas correspondientes a cada uno de los usos propuestos, sin embargo las soluciones
de evacuacin deben ser integrales cuando el diseo arquitectnico considere compartir,
utilizar o vincular espacios comunes y medios de evacuacin de una o varias edificaciones
de uso mixto, primando las consideraciones de diseo, para las reas comunes, del uso
ms restrictivo.
Artculo 7.- Las normas tcnicas que deben cumplir las edificaciones son las
establecidas en el presente Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el
cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido expresamente
homologadas en el Per.
Sern aplicables normas, estndares y cdigos de otros pases o instituciones, en caso que
estas se encuentren expresamente indicadas en este Reglamento o en reglamentos
sectoriales.
CAPTULO II
RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA
Artculo 8.- Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior.
El nmero de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la
edificacin. Los accesos desde el exterior pueden ser peatonales, vehiculares. Los
elementos mviles de los accesos al accionarse, no podrn invadir las vas y reas de uso
pblico.
Para el caso de edificaciones que se encuentren retiradas de la va pblica en ms de 20
m, la solucin arquitectnica, debe incluir al menos una va que permita la accesibilidad de
vehculos de emergencia (ambulancia, vehculo de primeros auxilios), con una altura
mnima y radios de giro segn la tabla adjunta y a una distancia mxima de 20 m del
permetro de la edificacin ms alejada:
ALTUR ANCH RAD
EDIFICACI A DE O DE IO
Edificios
3,00 m 2,70
7,80
hasta 15
m
m
Edificios
4,00 m 2,70
7,80
desde
15
m
m

Centros
comerciales
4,50 m 3,00
12,00

Plantas
m
m
Artculo 9.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros entre el lmite
de propiedad y el lmite de la edificacin.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la
edificacin y pueden ser:
a) Frontales: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero colindante con
una va pblica.
b) Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a ambos linderos
laterales colindantes con otros predios.
c) Posteriores: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones mnimas de los retiros. El proyecto a
edificarse puede proponer retiros de mayores dimensiones.

Los retiros frontales, laterales y/o posteriores pueden ser utilizados para la captacin
de aire fresco, y/o retiro de gases de los sistemas de extraccin de monxido de los
estacionamientos vehiculares ubicados en stanos.
Para el caso de los sistemas de administracin de humos (extraccin) para uso exclusivo
de emergencias por incendio en stanos, estos podrn ser descargados tambin a nivel de
piso de los retiros, utilizando descargas por rejillas de ventilacin y/o sistemas de
ventilacin mecnico con dispositivos de descarga a nivel de piso. Especficamente para
retiros frontales, tambin pueden utilizarse dispositivos mecnicos de ventilacin, siempre
y cuando no alteren el nivel del piso del retiro, cuando no se encuentran operando.
Para el caso de edificaciones en las que sus muros colindantes, as como tambin los
patios que den a propiedad de terceros, debern contar con acabado exterior (tarrajeado,
paeteado y/o escarchado sin exigencia de pintura) a partir del segundo nivel.
Artculo 10.- El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de
la(s) va(s) en que se ubica el predio materia del proyecto de la edificacin, en cuyo caso
esta situacin deber estar indicada en el Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios o en el Certificado de Alineamiento.
Artculo 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:
a) La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1,50 m del nivel de
vereda.
b) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase
1.50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energa elctrica
h) Reguladores y medidores de gas natural y GLP.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles
j) Dispositivos de descarga (tomas de piso) y retorno
(GLP.lquidos combustibles)
k) Techos de proteccin para el acceso de personas. l) Escaleras
abiertas
a
pisos
superiores independientes, cuando estos constituyan ampliaciones de la
edificacin original.
m) Piscinas
n) Sub-estaciones elctricas y ventilacin de las mismas
o) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.
p) Descargas a nivel de piso de los sistemas de ventilacin de humos en caso de
incendio.
q) Y otros debidamente sustentados por el proyectista
Artculo 12.- Los cercos tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar
seguridad a los ocupantes de la edificacin; debiendo tener las siguientes caractersticas:
a) Podrn estar colocados en el lmite de propiedad, pudiendo ser opacos y/o
transparentes. La colocacin de cercos opacos no vara la dimensin de los retiros
exigibles.
b) La altura depender del entorno.
c) Debern tener un acabado concordante con la edificacin que cercan.
d) Se podrn instalar conexiones para uso de bomberos.
e) Se podrn instalar cajas para las recepciones de
carga y retorno de GLP
f) Se podrn instalar conexiones para descarga de hidrocarburos y tambin de agua.
g) Se podrn instalar cajas para medidores de energa.

h) Cuando se instalen dispositivos de seguridad que puedan poner en riesgo a las

personas, estos debern estar debidamente sealizados.
Artculo 13.- En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares,
con el fin de evitar accidentes de trnsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos
opacos, existir un retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deber tener una
longitud mnima de 3,00 m, medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ngulo
formado por las lneas de propiedad correspondientes a las vas que forman la esquina. El
ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad.
Artculo 14.- Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas:
a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitir voladizos sobre la vereda,
salvo que por razones vinculadas al perfil urbano pre-existente, el Plan Urbano distrital
establezca la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de proteccin para lluvias,
cornisas u otros elementos arquitectnicos cuya proyeccin caiga sobre la va pblica.
b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de
altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin en una longitud
equivalente.
c) No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos
reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de va.

Artculo 15.- El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios

descubiertos, deber contar con un sistema de recoleccin canalizado en todo su recorrido
hasta el sistema de drenaje pblico o hasta el nivel del terreno.
El agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de
propiedad de terceros, ni sobre espacios o vas de uso pblico.
CAPTULO III SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES
Artculo 16.- Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las
edificaciones vecinas, por razones de seguridad ssmica, contra incendios o por
condiciones de iluminacin y ventilacin naturales de los ambientes que la conforman.
Artculo 17.- La separacin de edificaciones entre propiedades (lmite de propiedad) as
como la separacin entre edificaciones dentro de un mismo predio (lote) son establecidas
por razones de seguridad ssmica que se establecen en el clculo estructural
correspondiente, de acuerdo con las normas sismo resistente.
La separacin necesaria entre edificaciones de un mismo predio (lote) por
requerimientos de proteccin contra incendio, est en funcin al riesgo de la edificacin,
y ser explicita en cada caso segn se establezca en la
Norma A.130.
Artculo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios
multifamiliares, la separacin entre ellos, por razones de privacidad e iluminacin natural,
se determinar en funcin al uso de los ambientes que se encuentran frente a frente,
segn lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, salas y comedores, la
separacin deber ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificacin ms baja, con
una distancia mnima de 5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los lmites de
propiedades laterales o posteriores, la distancia ser igual o mayor a un tercio de la altura
de la propia edificacin.
b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas y patios techados, la
distancia de separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura de la edificacin ms
alta, con una distancia mnima de 4,00 m.

Artculo 19.- Los pozos para iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las
siguientes caractersticas:
Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de 2,00 m por lado medido
entre las caras de los paramentos que definen el pozo
Para viviendas en edificaciones multifamiliares:
a) Tendrn dimensiones mnimas de 2,20 m por lado, medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios,
estudios, salas y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del
vano y el muro opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a un tercio de la altura
del paramento ms bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m sobre el piso ms bajo.
c) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas y
patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del
vano, y el muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura
total del paramento ms bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m sobre el piso ms bajo.
Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es mayor en
ms de 10% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin
perpendicular del pozo se podr reducir en un porcentaje proporcional hasta un mnimo de
1,80 m
En edificaciones de 15 metros de altura o ms, cuando la dimensin del pozo
perpendicular a los vanos a los que sirve, es menor hasta en 20% al mnimo establecido
en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin mnima
perpendicular del pozo deber aumentar en un porcentaje proporcional.
Artculo 20.- Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y
dejando un rea abierta para ventilacin, a los lados, superior al 50% del rea del pozo.
Est cubierta no reduce el rea libre.
CAPITULO IV DIMENSIONES MNIMAS
DE LOS AMBIENTES
Artculo 21.- Las dimensiones, rea y volumen, de los ambientes de las edificaciones
deben ser las necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin natural o
artificial.
d) Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de
emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto. f)
Contar con iluminacin
suficiente.
Artculo 22- Los ambientes con techos horizontales, tendrn una altura mnima de piso
terminado a cielo raso de 2,30 m. Las partes ms bajas de los techos inclinados podrn
tener una altura menor. En climas calurosos la altura deber ser mayor.
Artculo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas,
podrn tener una altura mnima de 2,10 m, siempre que permitan el ingreso y
permanencia de personas de pie (parados) para la instalacin, reparacin o mantenimiento.
Artculo 24.- Las vigas y dinteles, debern estar a una altura mnima de 2,10 m sobre el
piso terminado.

CAPTULO V ACCESOS Y PASAJES

DE CIRCULACIN
Artculo 25.- Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las
siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de ocupantes a los
que sirven.
b) Toda persona, sin importar su ubicacin al interior de una edificacin deber
tener acceso sin restricciones, por lo menos a un medio de evacuacin. Los pasajes que
formen parte de una va de evacuacin carecern de obstculos en el ancho requerido,
salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de instalaciones ubicadas
en las paredes, siempre que no reduzcan en ms de 0,15 m el ancho requerido. El
clculo de los medios de evacuacin se establece en la Norma A.130.
c) Para efectos de evacuacin, la distancia total de viaje del evacuante (medida
de manera horizontal y vertical) desde el punto mas alejado hasta el lugar seguro (salida
de escape, rea de refugio o escalera de emergencia) ser como mximo de 45 m sin
rociadores o 60 m con rociadores. Esta distancia podr aumentar o disminuir, segn el tipo
y riesgo de cada edificacin, segn se establece en la siguiente tabla:
CON
SIN
TIPOS
DE ROCIAD ROCIAD
Edificacin
de
60
45
Riesgo ligero
m
m
Edificacin
60
45
de
Riesgo
m
m
Obligatorio
Industria de Alto
23
uso de
riesgo
m
c.1. En industrias se utilizar la clasificacin de riesgo del Decreto Supremo 42-F
Reglamento de Seguridad Industrial y para otros riesgos, la descrita en la Norma A.130.
c.2. Para edificaciones en general la clasificacin de riesgo est en funcin del uso y
carga trmica, de la siguiente manera:
i. Riesgo Ligero (bajo) menor a 35 Kg de madera/ m2 equivalente (160,000 Kcal/m2)
Los contenidos de riesgo ligero (bajo), debern ser clasificados como aquellos que
tienen tan baja combustibilidad, que debido a ello no puede ocurrir la auto
propagacin del fuego.
ii. Riesgo Moderado (ordinario) mayor de 35 Kg de madera/m2 equivalente (160,000
Kcal/m2) y menor de
70 Kg. de madera equivalente (340,000 Kcal/m2). Los contenidos de riesgo moderado
(ordinario) se debern clasificar como aqullos que tienen posibilidad de arder con
moderada rapidez o de generar un volumen de humo considerable.
iii. Riesgo alto mayor a 70 Kg de madera/m2 equivalente (340,000 Kcal/m2) Los
contenidos de riesgo alto se debern clasificar como aqullos que tienen posibilidad de
arder con extrema rapidez o de los cuales se pueden esperar explosiones
CASOS PARTICULARES OPCIONES
EDIFICACI
Oficinas con una
salida hasta la
Oficinas con dos o
ms rutas alternas
de
evacuacin

CON

SIN

30 m
90 m (*)

60
(*)

Salud hospitales
60
Estacionamientos
125
techados abiertos
m
en el permetro,
Estacionamientos
60
techados cerrados
ALMACENES
Almacenes
de Sin
riesgo ligero
limite
Almacenes riesgo
125
moderado
Almacenes
alto
30
Almacenes
lquidos

de

45
m

Obligator
io
uso
90
m
45
Sin
limite
90
23
Obligat
orios
uso de

GRAFICO 1:
DISTANCIA DE EVACUACIN OFICINAS CON UNA ESCALERA DE EVACUACIN

DISTANCIA DE EVACUACIN OFICINAS CON UN SOLO ACCESO AL HALL Y

DOS ESCALERAS DE EVACUACIN

GRAFICO 3:
DISTANCIA DE EVACUACIN OFICINAS CON DOS ACCESOS AL HALL Y DOS
ESCALERAS DE EVACUACIN

(*) NOTAS:
i) Para el caso de oficinas donde la distancia de recorrido interno ms desfavorable
supere lo indicado se deber considerar una ruta alterna.
ii) Las distancias de evacuacin se miden de la siguiente manera:
a) En plantas con distribucin de mobiliario, desde el punto ms remoto, en ngulos de
90
.
b) En plantas con distribucin de mobiliario, desde el punto ms remoto se toma la
distancia de recorrido por los pasillos de evacuacin.
d) En edificaciones de uso residencial se podr agregar 11 m adicionales,
medidos desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de
evacuacin.
e) Sin perjuicio del clculo de evacuacin mencionado, la dimensin mnima del ancho
de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo
Interior de las ser
viviendas
0.90 m.
conforman
las siguientes:
Pasajes que sirven de acceso hasta a dos
viviendas

1.00 m.

Pasajes que sirven de acceso hasta a 4

viviendas

1.20 m.

reas de trabajo interiores en oficinas

0,90 m

Locales comerciales

1.20 m.

Locales de salud

1.80 m

Locales educativos

1.20 m

NORMA A.020
VIVIENDA CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como
uso principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades
habitacionales y funcionales de manera adecuada.
Artculo 2.- Toda vivienda deber contar cuando me- nos, con espacios para las
funciones de aseo personal, descanso, alimentacin y recreacin.
Artculo 3.- Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o ms viviendas en una sola edificacin
y donde el terreno es de
Propiedad comn.
- Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o ms viviendas en varias
edificaciones independientes y donde
El terreno es de propiedad comn.
- Quinta, cuando se trate de dos o ms viviendas sobre lotes propios que comparten
un acceso comn.
Artculo 4.- Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales
establecidas en el plano de Zonificacin, en zonas urbanas con zonificacin compatible
o en zonas rurales.
Artculo 5.- Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de
una vivienda, est en funcin del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:
Vivienda
Nmero de Habitantes
De un dormitorio
2
De dos dormitorios
3
De tres dormitorios o ms
5
CAPITULO II CONDICIONES DE DISEO
Artculo 6.- Las viviendas, debern cumplir con lo establecido en la Norma A-010
Condiciones Generales de Diseo, en lo que le sea aplicable.
Artculo 7.- Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern
aquellas que permitan la circulacin y el amueblamiento requerido para la funcin propuesta, acorde con el nmero de habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los
muebles se sustentan en las caractersticas antropomtricas de las personas que la habitarn.
Artculo 8.- El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin
(departamentos en edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al
rgimen de propiedad horizontal) ser de 40 m2.
El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con
posibilidad de expansin ser de 25 m2.
Estas reas mnimas no son de aplicacin para las viviendas edificadas dentro de los
programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
De acuerdo a lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podr proponer un
rea mnima de hasta 16 m2. Para viviendas unipersonales, siempre que se pueda
garantizar que se mantendr este uso.

Artculo 9.- Los ambientes de aseo podrn prestar ser- vicio desde cualquier
ambiente de la vivienda. La cocina podr prestar servicio desde el Comedor, EstarComedor o desde una circulacin que la integre a l. La lavandera podr prestar
servicio desde la cocina o desde una circulacin comn a varios ambientes.
Artculo 10.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen
entre muros debern tener un ancho libre mnimo de 0.90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin
muro intermedio, podrn tener un ancho libre mnimo de 0.80 m.
Artculo 11.- En las zonas que el Plan Urbano lo per- mita, se podr construirse
edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel
corresponda a un departamento tipo dplex, y el edificio no cuente con semistano.
Artculo 12.- El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo
de 0.90 m.
Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de
conjuntos residenciales, debern tener un ancho mnimo de 1.00 m y cumplir con lo
establecido en la Norma A-120 Accesibilidad Para Personas Con Discapacidad.
Artculo 13.- En el caso de viviendas unifamiliares podr plantearse su ejecucin
por etapas, siempre que la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea
establecida en el artculo 8 de la presente norma y se proporcione al adquiriente los
planos de la vivienda completa, aprobados por la Municipalidad correspondiente.
Artculo 14.- Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin
urbana.
En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo arquitectnico y estructural,
as como el sistema constructivo a emplear, estarn concebidos de tal manera que sus
ampliaciones puedan ser encargadas directamente por el propietario.
Artculo 15- El nmero de estacionamientos exigibles ser establecido en el Plan
Urbano de acuerdo con las con dicciones socio-econmicas de cada localidad. En caso
de no existir este parmetro, se considerar como mnimo un estacionamiento por cada
tres unidades de vivienda y en las Habilitaciones Urbanas Tipo 5 para vivienda
unifamiliar, no ser exigible estacionamiento al interior de los lotes.
CAPITULO III CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS
Artculo 16.- La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en
condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la
familia que la habita, proponiendo una solucin acorde con el medio ambiente.
Los ambientes debern disponerse de manera tal que garanticen su uso ms
eficiente, empleando materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento.
Los constructores de viviendas debern informar a los propietarios sobre los
elementos que conforman su vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el
funcionamiento de las instalaciones elctricas, sanitarias, de comunicaciones, de gas y
mecnicas si fuera el caso.
Articulo 17.- Para la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la
resistencia y morfologa del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener
caractersticas que permitan una solucin estructural que garantice la estabilidad de la
edificacin.
Igualmente deber verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de
contar con una propuesta que no comprometa la estabilidad y seguridad de las
edificaciones vecinas

Las viviendas debern ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de
servicios de agua y energa elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin en
un plazo razonable.
En caso de existir agua subterrnea deber preverse una solucin que
impermeabilice la superficie construida en contacto con el suelo, de manera que se
evite el paso de la humedad del suelo hacia el interior de la vivienda.
Las superficies exteriores expuestas a la accin del agua por riego de jardines o
lluvia debern estar protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso del agua por
capilaridad, hasta una altura de 0.15 m. por encima del nivel del suelo exterior.
Artculo 18.- Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores debern ser
estables, mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccin
acstica y evitar que el agua de lluvia o de riego de jardines filtre hacia el interior.
De preferencia el aislamiento trmico de transmisin trmica K del cerramiento no
ser superior a 1.20 W/m.
Artculo 19.- La ventanas que dan iluminacin y ventilacin a los ambientes, debern
tener un cierre adecuado a las condiciones del clima, y contar con carpintera de
materiales compatibles con los materiales del cerramiento.
Los vidrios crudos debern contar con carpintera de soporte en todos sus lados. De lo
contrario debern ser templados.
Las ventanas debern ser de fcil operacin y en todos los casos permitir su limpieza
desde la habitacin que iluminan y ventilan.
El alfeizar de una ventana tendr una altura mnima de 0.90 m. En caso que esta
altura sea menor, la parte de la ventana entre el nivel del alfeizar y los 0.90 m deber
ser fija y el vidrio templado o con una baranda de proteccin interior o exterior con
elementos espaciados un mximo de 0.15 m.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las
dilataciones y movimientos ssmicos.
Las puertas con superficies vidriadas debern tener bandas sealizadores entre 1.20
m y 0.90 m. de altura
Artculo 20.- Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0.07 m. entre
ambos lados terminados.
Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias diferentes, debern
tener un ancho en funcin de las necesidades de aislamiento trmico, acstico y
climtico y el material a emplear.
En caso que los tabiques que alojen tuberas de agua o desage debern tener un
ancho que permita un recubrimiento mnimo de 1 cm. entre la superficie del tubo y la
cara exterior del tabique acabado.
La altura mnima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines)
entre viviendas, ser de
2.30 m contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel ms alto
La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes ser
de 45 db.
La proteccin contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre estas y
zonas de uso comn debern tener una resistencia al fuego de 2 horas.
Artculo 21.- Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el
tanque elevado o entre estos y los medidores de caudal, as como las montantes de
electricidad entre el medidor y la caja de distribucin, y las montantes de
comunicaciones entre la acometida y la caja de distribucin, debern estar alojadas en
ductos uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir su registro,

mantenimiento y reparacin. Estos ductos no podrn abrir hacia las cajas de

escaleras.
Las tuberas de distribucin interiores empotradas en cocinas y baos debern seguir
cursos que eviten su interferencia con la instalacin de mobiliario.
Artculo 22.- Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al
desgaste, y al punzo amiento, y mantenerse estables frente al ataque de cidos
domsticos.
Los pisos exteriores debern ser antideslizantes.
Los pisos de las cocinas debern ser resistentes a la grasa y aceite
Articulo 23.- Las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin de agua hacia el interior
de la vivienda, y estar fijadas a la estructura de manera de resistir la accin de los
vientos dominantes
Los techos, o azoteas de uso de los ocupantes de la edificacin, debern contar con
parapetos de proteccin de un mnimo de 1.10 m de altura.
El ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deber tener
un aislamiento trmico que permita un nivel de confort similar al de los dems pisos.
Los techos deben contar con un sistema de evacuacin del agua de lluvias hasta el
suelo o hasta el sistema de alcantarillado. Deber evitarse el posible empoza miento
de agua de lluvias.
Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para
reparacin o mantenimiento
Artculo 24.- Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios,
segn las siguientes cantidades mnimas:
Viviendas hasta 25 m2:
1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
Viviendas con ms de 25 m2:
1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero
Artculo 25.- Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su
reparacin.
Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario debern
contar con una vlvula de con- trol y un sumidero capaz de recoger el agua que
pudiera fugar en un desperfecto.
Articulo 26.- Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar
con dispositivos automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empotrados
o visibles. En este ltimo caso debern estar protegidos por tubos o canaletas.
Los medidores de consumo podrn ser monofsicos o trifsicos, y se deber proveer
uno por cada vivienda.
Las instalaciones de comunicaciones debern contar con cajas de recepcin de los
servicios que puedan ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las
zonas de uso comn.
Las viviendas unifamiliares debern estar preparadas para recibir al menos una salida
de telefona fija.
Adems de lo anterior las viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos
residenciales debern contar con un enlace para intercomunicador con el ingreso o
porte- ra, y una conexin a informacin por cable.
Se podrn colocar mecanismos automticos de encendido para ahorro de energa.
En las localidades donde se puedan presentar tormentas elctricas, las edificaciones
de ms de doce pisos debern estar provistas de pararrayos.
Articulo 27.- Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para
cada vivienda, los mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda o en un
espacio de uso comn.
Las canalizaciones de la red de conduccin de gas sern visibles, exteriores y alojadas
en espacios protegidos de golpes accidentales.

Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual de control.
Los calentadores de agua a gas debern estar ubicados en lugares con una
ventilacin directa permanente hacia el exterior.
Articulo 28.- Las viviendas edificadas dentro de los
Programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda, sern
construidas con materiales y sistemas constructivos aprobados por el Servicio
Nacional de Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para la Industria de la
Construccin SENCICO, pudiendo las instalaciones elctricas y sanitarias ser
sobrepuestas.
En las habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitacin urbana con construccin simultnea)
para edificaciones de viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de
programas, no ser exigible rea libre mnima al interior del lote, siempre que los
ambientes resuelvan su iluminacin y ventilacin en concordancia con lo dispuesto en
la norma A.010 Condiciones Generales de Diseo del presente
Reglamento.
CAPITULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS
RESIDENCIALES Y QUINTAS
Articulo 29.- Los conjuntos residenciales y las quintas estn compuestos por
edificaciones independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehculos, reas comunes y servicios comunes.
El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios
comunes que generan un beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son: recreacin pasiva (reas verdes y mobiliario urbano), recreacin
activa (juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardiana) y
actividades sociales (salas de reunin).
Las reas no techadas de las viviendas podrn estar delimitadas por paramentos
transparentes o vivos.
Las distancias entre las edificaciones, as como los pozos de luz debern respetar lo
dispuesto en la norma
A-010. Condiciones generales de diseo.
Artculo 30.- Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores a 450 m2
podrn acogerse a los parmetros de altura y Coeficiente de Edificacin establecidos
para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zonificacin correspondiente.
Artculo 31.- En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estn
conformados por viviendas unifamiliares, se permitir el crecimiento hasta una altura
mxima de tres niveles, pudiendo slo en estos cazarse su construccin por etapas.
Para tal efecto, el promotor consignar esta posibilidad en la documentacin de
compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los propietarios los planos de
las ampliaciones correspondientes, el sistema de construccin empleado y el
Reglamento Interno.
Artculo 32.- La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar adems del
medidor o medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un
medidor de agua para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial
o Quinta. El consumo que corresponda a las reas comunes deber facturarse en el
recibo individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin en el
Conjunto Residencial. Dicha informacin ser consignada en los contratos de
compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial.

En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar

adicionalmente un medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que
corresponda a las reas comunes del edificio, deber facturarse en el recibo individual
de cada unidad de vivienda. En este caso, el consumo registrado por el medidor o
medidores de las reas comunes del Conjunto
Residencial se facturar por separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se
proceder para los casos en que adems de edificios multifamiliares se incluyan
viviendas unifamiliares.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua al interior del Conjunto
Residencial o de la Quinta, se realizar por la entidad prestadora de servicios hasta el
ingreso a las viviendas o edificios multifamiliares, las redes principales de agua potable
y alcantarillado debern ubicarse en reas libres o debajo de vas de seccin no menor
a 7.20 Ml., y a una distancia no mayor de 25.00 Ml. de los ingresos sealados. El
reglamento interno establecer las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las
re- des sanitarias. En los casos en que el sistema se resuelva a travs de un
reservorio central, su mantenimiento tambin estar a cargo de la empresa prestadora
de servicios.
Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento, podrn evaluar alternativas
tcnicas distintas a los reservorios a que se refiere el prrafo anterior, aceptando
aquellas que garanticen las presiones mnimas de servicios en los diferentes niveles
de las edificaciones.
Igualmente evaluarn tcnicas alternativas distintas a las convencionales para la
disposicin de aguas residuales, siempre y cuando estas estn orientadas al reus de
agua para riego de reas verdes.
Artculo 33.- La entidad prestadora de servicios de electricidad instalar, adems del
medidor o medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un
medidor para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta.
El consumo que corresponda a las reas comunes, deber facturarse en el recibo
individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin en el Conjunto
Residencial o Quinta. Dicha informacin ser consignada en los contratos de
compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar
adicionalmente un me- didor para las reas interiores comunes de cada edificio.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energa al interior del Conjunto
Residencial o al interior de cada edificio, ser administrado por la correspondiente
Junta de Propietarios.
CAPITULO V
CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE
DENSIFICACION URBANA
Artculo 34.- En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificacin
Residencia mayor a la establecida originalmente o en los proyectos de densificacin
urbana, es posible incrementar el nmero preexistente de viviendas sobre un lote. En
este caso se podr hacer uso de los retiros o de las reas libres para ubicar las
circulaciones verticales de acceso a las nuevas viviendas, las mismas que debern
respetar las caractersticas de la edificacin y del entorno.
Artculo 35.- La altura mxima ser de cuatro pisos y el rea libre mnima al interior
del lote podr ser inferior a la normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en la
Norma A-010 Condiciones Generales de Diseo.