VISTORIA TCNICA

SUMRIO
01
.
02
.
03
.
04
.

VISTORIA TCNICA INICIAL

ADENDO
VISTORIA TCNICA FINAL
ART

VISTORIA TCNICA INICIAL

SUMRIO
01
.
02
.
03
.
04
.
05
.
06
.
07
.
08
.
09
.
10
.
11
.
12
.
13
.
14
.
15
.

GENERALIDADES
TERRENO
FUNDAES
ESTRUTURA
PAREDES
FORROS
COBERTURA
REVESTIMENTOS
PISOS
ESQUADRIAS
INSTALAES ELETRICAS
INSTALAES HIDROSSANITRIAS
PINTURA
VIDROS
AVALIAO TCNICA GERAL

ANEXOS

01. GENERALIDADES

A presente vistoria tem por objetivo descrever e avaliar as

condies de conservao de um imvel residencial localizado rua
xxxxxxxxxx, xxx. O imvel composto por duas edificaes: sobrado
localizado

prximo

rua

xxxxxxxxxxx

edcula

localizada

aproximadamente no centro do terreno.

Tanto o sobrado como a edcula so edificaes que
apresentam

fundaes

rasas,

alvenaria

estrutural

em

tijolos

cermicos, forros em madeira e cobertura composta por telhas

cermicas. O sobrado possui entrepiso formado por estrutura de
madeira.

02. TERRENO

O terreno em que se localiza o imvel tem duas frentes,

frente Leste junto rua xxxxxxxxxxxx e frente Oeste junto rua
xxxxxxxxxxxxx. O lote tem forma regular e apresenta um declive em
direo rua Andrade Neves.

03. FUNDAES

As fundaes dos prdios so do tipo rasa, constitudas

por

pedras

de

alicerce.

Observando

as

alvenarias

das

duas

edificaes no se notaram fissuras ou trincas que comprometessem

a

estabilidade

estrutural

das

mesmas,

que

atesta

dimensionamento correto das fundaes.

04. ESTRUTURA

A estrutura de madeira do entrepiso aparenta estar em

bom estado de conservao. J a estrutura do assoalho, no trreo,
cedeu em dois compartimentos (Foto 1).
As lajes dos compartimentos localizados nos fundos da
casa, sob o terrao, apresentam indcios de infiltraes (Foto 11).

05. PAREDES

As alvenarias de elevao das edificaes possuem

espessuras diversas. As alvenarias foram executadas com tijolos
cermicos, assentados com argamassa de cimento e areia. As fiadas
foram niveladas formando planos desempenados e aprumados.
As paredes de modo geral encontram-se em boas
condies de conservao no apresentando fissuras ou trincas. As
colunas do balastre do terrao apresentam fissuras e trincas de
forma generalizada (Foto 2).

06. FORROS

residncia

possui

forros

de

madeira.

Os

forros

apresentam-se em bom estado de conservao, necessitando de

reparos na sala principal do 2o pavimento do sobrado e em alguns
compartimentos da edcula.

07. COBERTURA

As edificaes tem como cobertura telhados compostos

por telhas cermicas do tipo francesa. Os telhados so suportados por

estruturas de madeira. As coberturas dos dois prdios possuem

beirais e calhas.
A estrutura do telhado do sobrado necessita de reparos.
Foram detectadas goteiras no sobrado (Foto 3). Os beirais e as calhas
necessitam de reparos em diversos pontos (Fotos 4, 5 e 6).

07. REVESTIMENTOS

As alvenarias externas das edificaes encontram-se

revestidas com reboco de cimento, cal e areia e areia. As alvenarias
internas so revestidas com reboco de cimento e areia, com exceo
de alguns compartimentos, como os banheiros, que possuem paredes
revestidas com azulejos.

No 1o pavimento do sobrado existe um

compartimento com as paredes revestidas com chapas de Eucatex

(Foto 7).
Os

revestimentos

esto

em

ms

condies

de

conservao. Os azulejos encontram-se em pssimas condies, com

vrias peas trincadas ou manchadas (Fotos 8, 9 e 10). Nas
alvenarias revestidas com reboco, notam-se eflorescncias (Fotos 11
e 12), ocasionadas por umidade, em diversos locais, o que pode no
futuro provocar a queda do revestimento em alguns pontos. Nas
paredes externas notam-se locais que necessitam reparos (Foto 13).

08. PISOS

A residncia possui diversos tipos de piso. A sala e os

dormitrios tm o piso formado por assoalho de madeira. A cozinha e
os banheiros so pavimentados com ladrilhos hidrulicos e cermicos.
Na edcula os compartimentos tem piso cimentado. O ptio e os
jardins so parcialmente pavimentados com pedras naturais. Os pisos
de diversos compartimentos necessitam de reparos ou substituio.
Os assoalhos esto cedendo em alguns compartimentos
(Foto 1); em uma das salas h tbuas podres (Foto 14). Alguns
rodaps esto comprometidos pela umidade devendo ser substitudos
(Foto 15).
A

maioria

dos

pavimentos

compostos

por

ladrilhos

encontram-se em pssimo estado de conservao (Fotos 8, 9, 10 e

16). Os ladrilhos encontram-se manchados e alguns deles trincados,
necessitando substituio.
O piso cimentado do terrao encontra-se trincado (Foto
17), o que gerou infiltraes nos forros

dos compartimentos

localizados abaixo (Foto 11).

Os pisos externos, formados por pedras naturais (Foto 18),
necessitam de reparos pois algumas peas encontram-se quebradas e
outras descoladas.

09. ESQUADRIAS

As esquadrias das edificaes so de madeira e metlicas

em ferro.
As esquadrias e ferragens necessitam de reparos, em
alguns casos precisando de substituio. As esquadrias metlicas
externas apresentam pontos de oxidao e necessitam de reparos
(Foto 19). Parte das janelas e portas de madeira necessitam reparos

(Foto 20). Parte das fechaduras e ferragens das esquadrias de

madeira precisam ser substitudas (Foto 21).

10. INSTALAES ELETRICAS

As edificaes so servidas por uma rede trifsica, tendo

como proteo geral disjuntores. Os condutores esto colocados
dentro de eletrodutos localizados sobre os forros e dentro das
paredes.
As instalaes eltricas da edificao encontram-se em
estado regular de conservao, necessitando de reparos em alguns
setores, como na caixa de entrada (Foto 22), por exemplo.

11. INSTALAES HIDROSSANITRIAS

A rede de gua fria das edificaes composta por

tubulaes e conexes de PVC e chumbo. A rede apresenta
vazamentos em alguns pontos (Foto 23).
Os

equipamentos

sanitrios,

metais

registros

se

apresentam em ms condies de conservao e utilizao (Fotos 9,

10 e 24). O reservatrio superior possui fissuras que geram

vazamentos (Foto 25). O cavalete do hidrmetro necessita de reparos
(Foto 26).
A rede de esgoto cloacal composta por tubulaes e
conexes de PVC, cimento amianto e manilhas de grs. As instalaes
de esgoto devem ser substitudas em alguns pontos (Fotos 27 e 28).

12. PINTURA

A pintura

das

edificaes encontra-se bom estado,

necessitando de pequenos retoques em alguns setores.

13. VIDROS

De modo geral os vidros das edificaes esto em boas

condies, sendo necessria a substituio de algumas peas que se
encontram quebradas.

14. AVALIAO TCNICA GERAL

Conforme
encontram

em

mau

descrito
estado

anteriormente,
de

as

conservao.

edificaes
As

se

coberturas,

revestimentos, pavimentaes e instalaes necessitam de reparos e,

em alguns casos, substituio.

Salienta-se que, por se tratar de uma residncia antiga,

com detalhes e acabamentos rebuscados, a reforma necessria ser
onerada

pela

contratao

de

profissionais

especializados

utilizao de equipamentos e materiais diferenciados.

Assim
descries

sendo,

anteriores

tanto

so

de

avaliao

tcnica,

responsabilidade

do

como
Eng.

as
Civil

xxxxxxxxxxxxxx.

Pelotas, xx de xxxxxxxx de xxxx.

___________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
x
Engenheiro Civil CREA xxxxx

ANEXOS

ADENDO

VISTORIA FINAL

VISTORIA

Conforme solicitao do locatrio, foi feita nova vistoria

na edificao localizada rua xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx, levando em
considerao o documento Adendo Vistoria Tcnica remetido pelo
locador.

Concordamos com o descrito no adendo, com exceo dos

itens relacionados abaixo:
Item 7 somente com a utilizao da rede hidrulica
poder ser constatada a eficcia do reparo no reservatrio;
Item 9

a tbua e o rodap foram remendados e no

substitudos como consta;

Item 14 - a Foto 21 da Vistoria Tcnica ilustra a realidade
da maioria das fechaduras existentes no 2 pavimento, tendo sido
substituda apenas a da fotografia;
Item 17 somente a torneira do lado direito foi
consertada.

Pelotas, xx de xxxxxxx de xxxx

___________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Engenheiro Civil CREA xxxxx

ART