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PREFEITURA MUNICIPAL DE BORRAZPOLIS

ESTADO DO PARAN
municpio criado pela Lei Estadual n790 de 11-11-1951 - CNPJ 75.740.829/0001-20

LEI N 977/2011
DATA: 15/07/11
PLANO DIRETOR MUNICIPAL DO MUNICPIO DE BORRAZPOLIS
SUMRIO

TTULO I
CAPTULO I
CAPTULO II
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
CAPTULO III
Seo I

DA FUNDAMENTAO
DAS DISPOSIES PRELIMINARES...................................
DOS CONCEITOS GERAIS
Dos Princpios......................................................................
Dos Objetivos.......................................................................
Da Funo Social da Cidade...............................................
Da Funo Social da Propriedade.......................................
DO ORDENAMENTO DO USO E OCUPAO DO SOLO
Do Macrozoneamento e Zoneamento..................................

TITULO II
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
CAPTULO IV
CAPTULO V
CAPTULO VI
CAPTULO VII

DOS EIXOS E DIRETRIZES DE DESENVOLVIMENTO.......


DO DESENVOLVIMENTO DO MEIO RURAL........................
QUALIFICAO PROFISSIONAL..........................................
CONSERVAO AMBIENTAL...............................................
ESTRUTURA URBANSTICA.................................................
READEQUAO DA INFRA-ESTRUTURA URBANA...........
GARANTIA DA QUALIDADE DE VIDA E BEM ESTAR.........
DO DESENVOLVIMENTO DO TURISMO RURAL.................

TTULO III

DA GESTO MUNICIPAL...................................................... Art.33

TTULO IV

DOS
INSTRUMENTOS
DE
POLTICA
DE
DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL
DOS INSTRUMENTOS EM GERAL.......................................
DOS INSTRUMENTOS DE PLANEJAMENTO.......................
Do Plano Plurianual.............................................................
Das Diretrizes Oramentrias e do Oramento Anual.........
DOS INSTRUMENTOS JURDICOS E URBANSTICOS.......
Da Compulsoriedade e do Aproveitamento do Solo
Urbano....................................................................................
Do Consrcio Imobilirio......................................................
Do Direito de Preempo.....................................................
Das Zonas Especiais de Interesse Social............................
DOS INSTRUMENTOS DE REGULARIZAO FUNDIRIA
E INCLUSO SOCIAL............................................................
DOS INSTRUMENTOS DE DEMOCRATIZAO DA
GESTO URBANA.................................................................
Das Audincias e Consultas Pblicas..................................
Do Conselho de Desenvolvimento Municipal.......................
Do Fundo de Desenvolvimento Municipal............................
Do Sistema Municipal de Informaes.................................
DAS DISPOSIES FINAIS..................................................

CAPTULO I
CAPTULO II
Seo I
Seo II
CAPTULO III
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
CAPTULO IV
CAPTULO V
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
TTULO V

Art.2
Art.5
Art.6
Art.8
Art.11
Art.13
Art.16
Art.19
Art.21
Art.23
Art.25
Art.27
Art.29
Art.31

Art.37
Art.38
Art.39
Art.41
Art.43
Art.46
Art.51
Art.54
Art.56
Art.58
Art.61
Art.63
Art.66
Art.76
Art.79
Art.85

Prefeitura Municipal de Borrazpolis - Praa da Repblica, 28 CEP 86925-000 Fone/fax: (43) 3452-2391 E-mail: borrazopolis@pref.pr.gov.br

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ESTADO DO PARAN
municpio criado pela Lei Estadual n790 de 11-11-1951 - CNPJ 75.740.829/0001-20

LEI N 977/2011
DATA: 15/07/11

SMULA:........................................INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNICIPAL,


ESTABELECE
OBJETIVOS,
DIRETRIZES
E
INSTRUMENTOS
PARA
AS
AES
DE
PLANEJAMENTO
NO
MUNICPIO
DE
BORRAZPOLIS E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

O PREFEITO MUNICIPAL DE BORRAZPOLIS


Faz saber que a CMARA MUNICIPAL DE BORRAZOPOLIS, Estado do Paran,
APROVOU, e eu, Prefeito Municipal, no uso das atribuies legais que me so conferidas,
SANCIONO a seguinte Lei:
Art.1. Esta Lei institui o Plano Diretor Municipal de Borrazpolis, com fundamentos na
Constituio Federal, Constituio do Estado do Paran, no Estatuto da Cidade Lei
Federal 10.257/01, bem como na Lei Orgnica do Municpio e, atendidos dispositivos da
Lei Estadual 15.229/06.
1. Ficam estabelecidas as Normas, os Princpios e as Diretrizes para a implantao do
Plano Diretor Municipal em conformidade com as Legislaes vigentes.
2. Esta Lei do Plano Diretor Municipal dever ser aplicada considerando-se ainda o
Plano de Aes e Investimentos, resultado do Produto 05, integrante do Plano Diretor
Municipal, nas condies a seguir:
I - Cada ao dever ser tratada dentro do prazo indicado, seguindo as prioridades
apontadas no Plano de Aes e Investimentos, de forma flexvel, permitindo a
implementao das referidas aes, de acordo com disponibilizao de recursos, na
forma do artigo 88 desta lei.
II - Os valores dos investimentos sugeridos no referido Plano de Aes e Investimentos,
sero adequados por ocasio da implementao das respectivas aes.
3. Todas as legislaes municipais que apresentarem contedo relacionado matria
tratada no Plano Diretor Municipal e s legislaes de uso, parcelamento e ocupao do
solo devero obedecer s disposies nele contidas.
4. As polticas, diretrizes, normas, planos, programas, oramentos anuais e plurianuais
devero atender ao estabelecido nesta Lei, e nas Leis que integram o Plano Diretor
Municipal.
5. parte integrante desta lei o Anexo Mapa de Macrozoneamento Municipal.

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TTULO I
DA FUNDAMENTAO
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art.2. O Plano Diretor Municipal de Borrazpolis, nos termos desta Lei, aplica-se em toda
a sua extenso territorial, e definir:
I - a funo social da cidade e da propriedade;
II - as estratgias de desenvolvimento municipal, configuradas pelos eixos, diretrizes e
aes prioritrias de desenvolvimento municipal;
III - o processo de planejamento, acompanhamento e reviso do Plano Diretor Municipal;
IV - o traado do permetro urbano;
V - o uso e ocupao do solo urbano e municipal;
VI - o disciplinamento do parcelamento, implantao de loteamentos e regularizao
fundiria;
VII - a hierarquizao das vias, classificao e questes de mobilidade urbana;
VIII - a estruturao dos instrumentos: compulsoriedade de aproveitamento do solo
urbano, consrcio imobilirio e direito de preempo.
IX - a formulao do cdigo de obras e posturas.
Art.3. As polticas, diretrizes, normas, planos, programas, oramentos anuais e
plurianuais devero atender ao estabelecido nesta Lei, e nas Leis que integram o Plano
Diretor Municipal de Borrazpolis.
Art.4. Integram o Plano Diretor Municipal as seguintes leis:
I - Lei do Plano Diretor Municipal;
II - Lei do Permetro Urbano;
II - Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal;
IV - Lei de Parcelamento do Solo Urbano e Regularizao Fundiria;
V - Lei de Mobilidade;

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VI - Lei do Cdigo de Obras;


VII - Lei do Cdigo de Posturas e Meio Ambiente;
VIII - Lei da Compulsoriedade de Aproveitamento do Solo Urbano;
IX - Lei do Consrcio Imobilirio;
X - Lei do Direito de Preempo.
Pargrafo nico: Outras leis e decretos integraro o Plano Diretor Municipal de
Borrazpolis, desde que, cumulativamente:
I - tratem de matria relativa ao desenvolvimento urbano e s aes de planejamento
municipal;
II - mencionem expressamente em seu texto a condio de integrante do conjunto de Leis
componentes do Plano Diretor Municipal de Borrazpolis;
III - definam as ligaes existentes e a compatibilidade entre dispositivos seus e os das
outras leis, j componentes Plano Diretor Municipal de Borrazpolis, fazendo remisso,
quando for o caso, aos artigos das demais leis.

CAPTULO II
DOS CONCEITOS GERAIS
SEO I
DOS PRINCPIOS

Art.5. O Plano Diretor Municipal de Borrazpolis tem por princpios:


I - a justia social e a reduo das desigualdades sociais e regionais;
II - a gesto democrtica, participativa e descentralizada, ou seja, a participao de
diversos setores da sociedade civil e do governo, como: tcnicos da administrao
municipal e de rgos pblicos, estaduais e federais, movimentos populares,
representantes de associaes de bairros e de entidades da sociedade civil, alm de
empresrios de vrios setores da produo;
III - o direito universal cidade, compreendendo a terra urbana, a moradia digna, ao
saneamento ambiental, a infra-estrutura urbana, ao transporte, aos servios pblicos, ao
trabalho, cultura e ao lazer;
IV - a preservao e recuperao do ambiente natural e construdo;

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V - o enriquecimento cultural da cidade pela diversificao, atratividade e competitividade;


VI - a garantia da qualidade ambiental;
VII - o fortalecimento da regulao pblica e o controle sobre o uso e ocupao do espao
da cidade;
VIII - a integrao horizontal entre os rgos da Prefeitura, promovendo a atuao
coordenada no desenvolvimento e aplicao das estratgias e metas do Plano,
consubstanciadas em suas polticas, programas e projetos.

SEO II
DOS OBJETIVOS

Art.6. O objetivo principal do Plano Diretor Municipal de Borrazpolis consiste em


disciplinar o desenvolvimento municipal, garantindo qualidade de vida populao, bem
como preservando e conservando os recursos naturais locais.
Art.7. So objetivos especficos do Plano Diretor Municipal de Borrazpolis:
I - ordenar o crescimento urbano do Municpio, em seus aspectos fsico-ambiental,
econmico, social, cultural e administrativo, dentre outros;
II - promover o mximo aproveitamento dos recursos administrativos, financeiros,
naturais, culturais e comunitrios do Municpio;
III - ordenar o uso e ocupao do solo, em consonncia com a funo socioeconmica da
propriedade;
IV - promover a regularizao fundiria das ocupaes irregulares;
V - promover a requalificao dos espaos urbanos e sistema virio;
VI - promover o desenvolvimento rural, em especial com a promoo da diversificao de
culturas;
VII - promover a instalao de agroindstrias no municpio;
VIII - promover a equilibrada e justa distribuio espacial da infra-estrutura urbana e dos
servios pblicos essenciais, visando:
a) garantir a plena oferta dos servios de abastecimento de gua potvel em toda a rea
urbanizada do Municpio;
b) prever a implementao de sistema coletivo de coleta e tratamento de esgoto sanitrio
em toda a rea urbanizada do Municpio;

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c) garantir a destinao adequada dos resduos slidos urbanos em aterro sanitrio;


d) garantir a coleta e destinao adequada dos resduos de servios de sade;
e) assegurar a qualidade e a regularidade da oferta dos servios de infra-estrutura de
interesse pblico, acompanhando e atendendo ao aumento da demanda;
f) promover melhorias na malha viria urbana, como pavimentao, utilizando matriaprima local, e sinalizao;
g) promover, em conjunto com as concessionrias de servios de interesse pblico, a
universalizao da oferta dos servios de energia eltrica, iluminao pblica,
telecomunicaes e de transporte coletivos.
IX - intensificar o uso das regies bem servidas de infra-estrutura e equipamentos para
otimizar o seu aproveitamento;
X - direcionar o crescimento da cidade para reas propcias urbanizao, evitando
problemas ambientais, sociais e de trnsito;
XI - compatibilizar o uso dos recursos naturais e cultivados, alm da oferta de servios,
com o crescimento urbano, de forma a controlar o uso e ocupao do solo;
XII - evitar a centralizao excessiva de servios;
XIII - proteger o meio ambiente de qualquer forma de degradao ambiental, mantendo a
qualidade da vida urbana e rural, com as finalidades de:
a) consolidar e atualizar as aes municipais para a gesto ambiental, em consonncia
com as legislaes estaduais e federais;
b) promover a preservao, conservao, defesa, recuperao e melhoria do meio
ambiente natural, em harmonia com o desenvolvimento social e econmico do Municpio;
c) recuperar e conservar as matas ciliares;
d) proteger e preservar o manancial de abastecimento pblico de gua (rio Laranja Doce);
e) preservar as margens dos rios, fauna e reservas florestais do Municpio, evitando a
ocupao na rea rural, dos locais com declividade acima de 30%, das reas sujeitas
inundao e dos fundos de vale;
f) contribuir para a reduo dos nveis de poluio e degradao ambiental e paisagstica;
g) recuperar reas degradadas;
h) melhorar a limpeza urbana, a reduo do volume de resduo gerado, a reciclagem do
lixo urbano, o tratamento e destino final dos resduos slidos.
XIV - valorizar a paisagem de Borrazpolis, a partir da conservao de seus elementos
constitutivos;
XV - dotar o Municpio de Borrazpolis de instrumentos tcnicos e administrativos
capazes de prevenir os problemas do desenvolvimento urbano futuro e, ao mesmo tempo,
indicar solues para as questes atuais;
XVI - promover a integrao da ao governamental municipal com os rgos federais e
estaduais e a iniciativa privada;

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XVII - propiciar a participao da populao na discusso e gesto da cidade e na criao


de instrumentos legais de deciso colegiada, considerando essa participao como
produto cultural do povo, com vistas a:
a) aperfeioar o modelo de gesto democrtica da cidade por meio da participao dos
vrios segmentos da comunidade na formulao, execuo e acompanhamento dos
planos, programas e projetos para o desenvolvimento da cidade;
b) ampliar e democratizar as formas de comunicao social e de acesso pblico s
informaes e dados da administrao;
c) promover avaliaes do modelo de desenvolvimento urbano, social e econmico
adotado.

SEO III
DA FUNO SOCIAL DA CIDADE

Art.8. A funo social da cidade de Borrazpolis se dar pelo exerccio pleno de todos os
direitos cidade, entendido este como direito terra; aos meios de subsistncia; ao
trabalho; sade; educao; cultura; moradia; proteo social; segurana; ao
meio ambiente ecologicamente equilibrado; ao saneamento; ao transporte pblico; ao
lazer; informao e demais direitos assegurados pela legislao vigente.
Art.9. A funo social da cidade ser garantida pela (o):
I - integrao de aes pblicas e privadas;
II - gesto democrtica participativa e descentralizada;
III - promoo da qualidade de vida e do ambiente;
IV - observncia das diretrizes de desenvolvimento do Municpio de Borrazpolis e sua
articulao com o seu contexto regional;
V - cooperao, diversificao e atratividade, visando o enriquecimento cultural da cidade;
VI - acesso moradia digna, com a adequada oferta de habitao para as faixas de baixa
renda;
VII - priorizao na elaborao e execuo de programas, planos e projetos para grupos
de pessoas que se encontre em situaes de risco, vulnerveis e desfavorecidas.
Art.10. O no cumprimento do disposto no artigo anterior, por ao ou omisso, configura
leso funo social da cidade, sem prejuzo do disposto na Lei federal n 10.257/2001,
bem como do disposto na Constituio Federal, art. 182, 2 e 186.

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SEO IV
DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE

Art.11. A propriedade urbana, pblica ou privada, cumpre sua funo social quando
atende, simultaneamente, segundo critrios e graus de exigncia estabelecidos no Plano
Diretor Municipal de Borrazpolis e nas leis integrantes a este, no mnimo, aos seguintes
requisitos:
I - atendimento das necessidades dos cidados quanto qualidade de vida, justia
social, ao acesso universal aos direitos fundamentais individuais e sociais e ao
desenvolvimento econmico e social;
II - compatibilidade do uso da propriedade com a infra-estrutura, equipamentos e servios
pblicos disponveis, como tambm com a preservao da qualidade do ambiente urbano
e natural e com a segurana, bem-estar e sade de seus moradores, usurios e vizinhos;
III - preservao dos recursos naturais do Municpio e a recuperao das reas
degradadas ou deterioradas;
IV - compatibilizao da ocupao do solo com os parmetros definidos pela Lei de Uso e
Ocupao do Solo Urbano e Municipal.
1. O direito de propriedade sobre o solo no acarreta, obrigatoriamente, o direito de
construir, cujo exerccio dever ser autorizado pelo Poder Pblico, segundo os critrios
estabelecidos na Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal.
2. Os direitos decorrentes da propriedade individual estaro subordinados aos
interesses da coletividade.
3. Haver descumprimento dos parmetros urbansticos de uso e ocupao quando o
proprietrio no preencher as condies determinadas na Lei de Uso e Ocupao do
Solo, complementar a presente Lei.
4. No caso de descumprimento da funo social da propriedade urbana aplicam-se os
dispositivos do artigo 182 da Constituio Federal, artigos 5 a 8 e 52 do Estatuto das
Cidades e os instrumentos deste Plano Diretor: parcelamento e edificao compulsrios;
IPTU progressivo e desapropriao com ttulos da dvida pblica.
Art.12. A propriedade rural cumprir sua funo social quando houver a correta utilizao
econmica da terra e a sua justa distribuio, de modo a atender o bem estar social da
coletividade, mediante a produtividade e a promoo da justia social, tendo em vista:
I - o aproveitamento racional e adequado do solo;

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II - a utilizao adequada dos recursos naturais disponveis e preservao do meio


ambiente;
III - a observncia das disposies que regulam as relaes de trabalho;
IV - a explorao que favorea o bem estar dos proprietrios e dos trabalhadores.
Pargrafo nico: A propriedade rural deve ainda cumprir a funo socioambiental, com
vistas aos requisitos ambientais, simultaneamente aos demais elementos, quando cumprir
as disposies e condutas discriminadas em normas ambientais de mbito federal e
estadual.

CAPITULO III
DO ORDENAMENTO DO USO E OCUPAO DO SOLO
SEO I
DO MACROZONEAMENTO E ZONEAMENTO

Art.13. O Macrozoneamento e zoneamento tm como finalidade fixar as regras


fundamentais de ordenamento do territrio e tem como objetivo definir diretrizes e
instrumentos para o ordenamento territorial de forma a atender aos princpios e polticas
de desenvolvimento municipal, objetivos gerais, programas e aes deste Plano Diretor
Municipal.
Art.14. O Macrozoneamento e zoneamento do municpio de Borrazpolis composto por:
I - Macrozonas municipais - compreendidas como as reas do territrio municipal que,
em virtude de suas especificidades, definem prioridades, objetivos e estratgias para
polticas pblicas de desenvolvimento socioeconmico e territorial, podendo por isso ter
parmetros reguladores diferenciados de usos e ocupao do solo.
II - Zonas Urbanas - compreendidas como as zonas do territrio que exigem tratamento
especial, definio de parmetros reguladores de usos e ocupao do solo. So
estabelecidas segundo as densidades, especificidades ou faixas de vias, nesse caso
denominadas de setores.
Art.15. O Macrozoneamento Municipal (Anexo) e Zoneamento Urbano de Borrazpolis
esto definidos em lei especfica, Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal,
subdivididos em reas e zonas, respectivamente.
1. As definies e objetivos especficos de cada rea e zona esto definidos na Lei
Municipal de Uso e Ocupao do Solo Municipal e Urbano, integrante do arcabouo legal
que compe o Plano Diretor Municipal.

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2. Leis municipais especficas podero definir outras reas do territrio como Setores
Especiais, desde que estejam de acordo com os objetivos, critrios e parmetros das
macrozonas onde esto inseridos.
TTULO II
DOS EIXOS E DIRETRIZES DE DESENVOLVIMENTO

Art.16. A consecuo dos objetivos do Plano Diretor Municipal de Borrazpolis dar-se-


com base na implementao de polticas integradas, visando ordenar a expanso e o
desenvolvimento do Municpio, permitindo o seu crescimento planejado e ambientalmente
sustentvel, com melhoria da qualidade de vida.
Art.17. A poltica de desenvolvimento do municpio compe-se por SETE eixos e as
respectivas diretrizes, ambos definidos de acordo com as condicionantes, deficincias e
potencialidades do municpio.
1. Os eixos e diretrizes de desenvolvimento do municpio foram construdos atravs de
processo participativo, documentado pela Prefeitura Municipal de Borrazpolis.
2. Os eixos de desenvolvimento do Plano Diretor Municipal de Borrazpolis so os
seguintes:
I - Desenvolvimento do meio rural;
II - Qualificao profissional;
III - Conservao ambiental;
IV - Estruturao urbanstica;
V - Readequao da infra-estrutura urbana;
VI - Garantia da qualidade de vida e bem estar;
VII - Desenvolvimento do turismo rural.
Art.18. As diretrizes estabelecidas nesta lei devero ser observadas de forma integral e
simultnea pelo Poder Pblico, visando garantir a sustentabilidade do Municpio.
CAPTULO I
DO DESENVOLVIMENTO DO MEIO RURAL
Art.19. O Eixo de Desenvolvimento do Meio Rural foi estabelecido devido importncia
do produtor rural para o municpio e a necessidade de seu fortalecimento e dinamizao
econmica, mediante incentivos organizacionais, com formao de associaes e
introduo de novos cultivos agrcolas (hortifrutigranjeiros).

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Pargrafo nico. Este eixo tem por objetivo:


I - Levar ao produtor rural o conhecimento da necessidade de diversificao de culturas e
de novas tecnologias visando possibilidades de agregar valores aos produtos rurais;
II - Prestar orientao na busca de fontes de financiamento para incio das atividades;
III - Promover melhoria no sistema existente de assistncia e extenso rural desenvolvido
pelo Departamento de Fomento Agropecurio e Instituto Paranaense de Assistncia
Tcnica e Extenso Rural (EMATER) local.
Art.20. O poder pblico, a iniciativa privada e organizaes sociais promovero o
desenvolvimento consignado no Caput do Artigo anterior, atravs das seguintes diretrizes:
I - Incentivar o empreendedorismo e o associativismo;
II.-.Promover a formao de associaes e cooperativas agrcolas;
III.- Promover a integrao intersetorial, parcerias e consrcios intermunicipais;
IV.-.Ampliar a participao de Borrazpolis na Associao dos Municpios do Vale do Iva;
V.-.Incentivar a diversificao de culturas (hortifrutigranjeiro);
VI.-.Promover o desenvolvimento da piscicultura, produo de orgnicos, produo leiteira
e produtos artesanais;
VII.-.Fomentar a instalao de agroindstrias no municpio para agregar valor aos
produtos locais;
VIII.-.Dinamizar o escoamento da produo agropecuria do municpio;
IX.-.Incentivar a produo e comercializao dos produtos no prprio municpio;
X - Garantir condies adequadas de trafegabilidade das estradas municipais e pontes.

CAPTULO II
DA QUALIFICAO PROFISSIONAL
Art.21. O Eixo de Qualificao Profissional refere-se necessidade da fixao do
profissional qualificado no municpio, mediante a promoo e incentivo qualificao
profissional da populao em geral, de modo que estejam aptos e cientes das novas
tecnologias disponveis no mercado para ganhar vantagem competitiva sobre os demais
municpios da regio.

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Art.22. O poder pblico, a iniciativa privada e organizaes sociais promovero a


Qualificao Profissional atravs das seguintes diretrizes:
I.-.Promover a capacitao dos produtores rurais;
II.-.Proporcionar oportunidade de qualificao profissional a todos os cidados;
III.-.Promover a instalao no municpio de escolas tcnicas e profissionalizantes;
IV.-.Promover a incluso digital para todos;
V.-.Promover oficina de ofcios e projetos para jovens e adolescentes.

CAPTULO III
DA CONSERVAO AMBIENTAL

Art.23. O Eixo de Conservao Ambiental refere-se necessidade de conservao e


preservao do meio ambiente, de modo a garantir a qualidade hdrica, florestal e do solo
do municpio.
Art.24. O poder pblico, a iniciativa privada e organizaes sociais promovero a
Conservao Ambiental atravs das seguintes diretrizes:
I - Recuperar, proteger e preservar as matas ciliares municipais (faixas Non Aedificandi),
salvo os casos excepcionais, de utilidade pblica, interesse social ou baixo impacto
ambiental, que possibilitam a interveno ou supresso de vegetao em rea de
Preservao Permanente conforme CONAMA 369/06;
II - Preservar as nascentes e corpos dgua urbanos;
III - Promover o manejo sustentvel da atividade florestal no municpio (envolvendo
questes sociais, ambientais e econmicas);
IV - Proteger as bacias hidrogrficas do municpio, em especial a do rio Iva e do rio
Laranja Doce (manancial de abastecimento pblico de gua);
V - Incentivar a criao de Reservas Legais e Reservas Particulares de Patrimnio
Natural e Parques;
VI - Promover a conservao do solo e minimizao dos focos de eroso no municpio;
VII - Elaborar planos ambientais (recursos hdricos, drenagem urbana e saneamento
ambiental);

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VIII - Readequar a arborizao urbana, mediante Plano de Paisagismo e Arborizao


Urbana, com a utilizao de espcies nativas da regio;
IX - Reduzir e controlar o uso de agroqumicos, assim como sanar problemas de descarte
das embalagens, manuseio e trplice lavagem.

CAPTULO IV
DA ESTRUTURAO URBANSTICA

Art.25. O Eixo Estruturao Urbanstica refere-se ao disciplinamento do uso e ocupao


do solo, mediante parmetros estabelecidos em lei especfica, preservando as
caractersticas concernentes ao local.
Art.26. O poder pblico, a iniciativa privada e organizaes sociais promovero a
Estruturao Urbanstica da Sede Urbana e Distrito atravs das seguintes diretrizes:
I - Disciplinar o espao e uso urbano por regulamentaes e parmetros previstos em leis
especficas, como o zoneamento, permetro, sistema virio, parcelamento do solo, normas
para obras e posturas;
II - Delimitar e efetivar o novo permetro urbano, compatvel com a realidade local;
III - Ordenar o crescimento urbano, promovendo o mximo aproveitamento dos espaos
(ocupao dos vazios urbanos), seguindo as leis urbansticas;
IV - Consolidar as diretrizes virias por meio de projetos de engenharia especficos;
V - Promover melhorias e urbanizao de reas precrias do municpio (urbano e rural);
VI - Elaborar o Plano de Habitao de Interesse Social (PLHIS) para solucionar problemas
de dficit habitacional, ocupaes irregulares e invases, alm de questes fundirias;
VII - Consolidar as Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS);
CAPTULO V
DA READEQUAO DA INFRA-ESTRUTURA URBANA

Art.27. O Eixo Readequao da Infra-Estrutura Urbana visa tornar os espaos urbanos do


municpio mais atrativos e qualificados, com incentivo ocupao dos vazios urbanos,
bem como com melhorias no saneamento (gua, esgoto, drenagem) e infra-estrutura
(pavimentao, caladas para pedestres e guias rebaixadas para portadores de
necessidades especiais), entre outros.

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Art.28. O poder pblico, a iniciativa privada e organizaes sociais promovero a


Readequao da Infra-estrutura Urbana atravs das seguintes diretrizes:
I - Promover melhorias na infra-estrutura viria e na mobilidade urbana por meio do
ordenamento da hierarquia das vias e fluxos de circulao (Lei de Mobilidade);
II - Garantir a mobilidade e acessibilidade dos pedestres e pessoas portadoras de
necessidades especiais;
III - Promover melhoria na sinalizao urbana e nas placas de identificao dos nomes
das ruas;
IV - Implementar sistema de tratamento coletivo de esgoto, na sede urbana (rede);
V - Coibir o lanamento de resduos e esgoto nos crregos, mediante fiscalizao;
VI - Elaborar e implantar o Plano de Drenagem Urbana;
VII - Garantir gua potvel a todas as comunidades do municpio;
VIII - Garantir iluminao pblica a toda a populao;
IX - Promover a gesto dos resduos slidos municipais e sua destinao adequada em
Aterro Sanitrio;
X - Implementar Programas de Coleta Seletiva de Resduos Slidos;
XI - Implementar Programas de Educao Ambiental no municpio e conscientizao da
populao para a prtica da separao dos resduos.

CAPTULO VI
DA GARANTIA DA QUALIDADE DE VIDA E BEM ESTAR

Art.29. O Eixo Garantia da Qualidade de Vida e Bem Estar refere-se melhoria da


qualidade de vida da populao, tendo em vista vrios aspectos, como infra-estrutura e
acesso aos servios de saneamento bsico, sade, educao, cultura, segurana,
esporte e lazer, priorizando o desenvolvimento sustentvel do municpio como um todo,
alcanando as comunidades menos favorecidas.
Art.30. O poder pblico, a iniciativa privada e organizaes sociais promovero a
Garantia da Qualidade de Vida e Bem Estar atravs das seguintes diretrizes:
I - Garantir a oferta e acesso de todos os cidados aos equipamentos e servios urbanos;

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II - Promover atendimento mdico aos alunos da rede pblica de ensino (preventivo e


curativo);
III - Garantir qualidade, atualidade e continuidade de ensino s crianas do municpio;
IV - Promover a incluso social, programas de encaminhamento ao emprego e combate a
pobreza;
V - Investir na melhoria da qualidade de vida da populao (sade preventiva);
VI - Garantir o respeito s normas sociais de convvio e cuidados com o patrimnio
pblico, conforme determinaes do Cdigo de Obras e Posturas;
VII - Garantir boas condies na Segurana Pblica Municipal;
VIII - Criar espaos para o desenvolvimento do lazer no municpio, para todas as idades;
IX - Promover a cultura, incentivo leitura e ao esporte;
X - Incentivar a participao da populao na discusso e gesto da cidade;
XI - Garantir qualidade no sistema de comunicao municipal, (rdio, jornal, TV, celular e
internet);
XII - Garantir moradia digna para todos;
XIII - Garantir que a prestao de servios pblicos seja realizada por profissionais
capacitados;
XIV - Garantir meios de transporte adequados realidade do municpio.

CAPTULO VII
DO DESENVOLVIMENTO DO TURISMO RURAL

Art.31. O Eixo Desenvolvimento do Turismo Rural visa um incremento economia


municipal, por meio da identificao das potencialidades tursticas do municpio, como sua
beleza cnica, focando na busca por empreendedores.
Art.32. O poder pblico, a iniciativa privada e organizaes sociais promovero o
Desenvolvimento do Turismo Rural atravs das seguintes diretrizes:
I - Promover a elaborao do Plano de Desenvolvimento Turstico Municipal, o qual
apontar, dentre outros, as potencialidades tursticas do municpio e regio;

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II - Promover o desenvolvimento do turismo rural;


III - Investir na melhoria da infra-estrutura de apoio ao turismo (estradas, sinalizao,
iluminao, restaurantes, hotis, pousadas) e na capacitao do pessoal envolvido;
IV - Promover estudos e projetos para implantao de praia artificial ao longo do rio Iva;
V - Promover a divulgao (publicidade) do turismo rural no municpio.

TTULO III
DA GESTO MUNICIPAL

Art.33. Como forma de alcanar a concretizao das diretrizes estabelecidas faz-se


necessria a readequao da estrutura administrativa e o estabelecimento de aes
objetivas para a gesto deste Plano Diretor Municipal, considerando as seguintes
diretrizes:
I - O Executivo promover a adequao da sua estrutura administrativa, quando
necessrio, para a incorporao das diretrizes e aes previstas na legislao, mediante
a reformulao das competncias de seus rgos da administrao direta;
II - Caber ao Executivo garantir os recursos e procedimentos necessrios para a
formao e manuteno dos quadros necessrios no funcionalismo pblico para a
implementao das propostas definidas na legislao especfica.
Art.34. As aes de estrutura administrativa esto classificadas em:
I - Gesto em Aes Internas, as quais se referem adequao das atribuies e
competncias da estrutura organizacional da prefeitura, nas atividades relacionadas s
funes Administrativa, Financeira, Tributria e Recursos Humanos;
II - Gesto Democrtica Permanente, a qual se refere a fundamental atividade de
articulao com o meio local e outras esferas de governo, apoiando e viabilizando
questes pertinentes ao desenvolvimento local.
Art.35. O poder pblico dever promover a Gesto em Aes Internas atravs das
seguintes aes:
I - Realinhar competncias da assessoria de planejamento;
II - Implantar o Departamento de Habitao;
III - Implantar o Departamento de Informtica;

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IV - Implantar um Sistema de Informaes de Geoprocessamento SIG;


V - Readequar o ambiente fsico da sede da prefeitura;
VI - Implementar o funcionamento do rgo de controle interno;
VII - Complementar dados municipais no site municipal;
VIII - Adequar o endereo eletrnico do sitio municipal;
IX - Recuperar receitas prprias municipais;
X - Promover campanha para incentivo de emisso de notas fiscais;
XI - Promover programa de capacitao dos servidores municipais.
Art.36. O poder pblico dever promover a Gesto Democrtica Permanente atravs das
seguintes aes:
I - Promover articulao com atores municipais e esferas estaduais e federais;
II - Ampliar a participao dos conselhos municipais na gesto municipal
III - Criar Conselhos municipais em diferentes reas.

TTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE POLTICA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL
CAPTULO I
DOS INSTRUMENTOS EM GERAL

Art.37. Para a promoo, planejamento, controle e gesto do desenvolvimento urbano, o


Municpio de Borrazpolis adotar, quando pertinente, os instrumentos de poltica de
desenvolvimento municipal, previstos no art. 4 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho
de 2001 - Estatuto da Cidade e alteraes, sem prejuzo de outros instrumentos de
poltica urbana.
1. Os instrumentos previstos no Estatuto da Cidade regem-se por legislao que lhes
prpria, observado o disposto neste Plano Diretor Municipal.
2. A utilizao de instrumentos para o desenvolvimento municipal deve ser objeto de
controle social, garantindo a informao e a participao de entidades da sociedade civil e
da populao, nos termos da legislao aplicvel.

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CAPTULO II
DOS INSTRUMENTOS DE PLANEJAMENTO

Art.38. Para os fins deste Plano Diretor Municipal devero ser utilizados os seguintes
instrumentos de planejamento, sem prejuzo de outros julgados pertinente:
I - Plano Plurianual;
II - Diretrizes Oramentrias e Oramento Anual.

SEO I
DO PLANO PLURIANUAL

Art.39. O Plano Plurianual o principal Instrumento de Planejamento das Aes da


Prefeitura Municipal de Borrazpolis, tanto para garantir a manuteno dos investimentos
pblicos em reas sociais quanto para estabelecer os programas, valores e metas do
municpio.
Art.40. O Poder Executivo, por meio de suas Secretarias e Conselhos Municipais, dever
atender as seguintes diretrizes:
I - devero ser compatibilizadas as atividades do planejamento municipal com as
diretrizes do Plano Diretor Municipal e com a execuo oramentria, anual e Plurianual;
II - o Plano Plurianual dever ter abrangncia de todo o territrio e sobre todas as
matrias de competncia municipal.

SEO II
DAS DIRETRIZES ORAMENTRIAS E DO ORAMENTO ANUAL
Art.41. A Lei de Diretrizes Oramentrias compreender as metas e prioridades da
Administrao Pblica Municipal, incluindo as Despesas de Capital para o exerccio
financeiro subseqente, orientando a elaborao da Lei Oramentria Anual e alteraes
na legislao tributria.
Pargrafo nico. Todas as aes da Prefeitura Municipal devero ser disciplinadas e
registradas nas leis oramentrias do Municpio, inclusive as oriundas de parcerias com
outros entes federados, da Administrao Direta ou Indireta, para obteno de recursos.
Art.42. A Lei Oramentria Anual assegurar investimentos prioritrios em programas de
educao, sade, habitao, saneamento bsico e proteo ao meio ambiente.

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CAPTULO III
DOS INSTRUMENTOS JURDICOS E URBANSTICOS

Art.43. Para os fins deste Plano Diretor Municipal, podero ser utilizados, se estabelecido
necessrio pelo Conselho de Desenvolvimento Municipal, os seguintes instrumentos
jurdicos e urbansticos dentro do territrio municipal, conforme aspectos estabelecidos
pela Lei Federal n 10.257/2001, sem prejuzo de outros:
I - Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios;
II - Imposto Predial e Territorial Urbano Progressivo no Tempo;
III - Desapropriao com Pagamento mediante Ttulos da Dvida Pblica;
IV - Outorga Onerosa do Direito de Construir;
V - Transferncia do Direito de Construir;
VI - Operaes Urbanas Consorciadas;
VII - Consrcio Imobilirio;
VIII - Direito de Preempo;
IX - Direito de Superfcie;
X - Zonas Especiais de Interesse Social;
XI - Concesso de Direito Real de Uso;
XII - Concesso de Uso Especial para fins de Moradia;
XIII - Estudo de Impacto de Vizinhana;
XIV - Tombamento;
XV - Desapropriao;
XVI - Termo de Ajustamento de Conduta Ambiental;
XVII - Licenciamento Ambiental.
Art.44. Fica estabelecido que os instrumentos a seguir sejam adotados no prazo mximo
de 180 dias, a partir da aprovao da Lei do Plano Diretor Municipal, devendo ser
regulamentados por lei especfica.

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I - Compulsoriedade do Aproveitamento do Solo Urbano;


II - Consrcio Imobilirio;
III - Direito de Preempo;
IV - Zonas Especiais de Interesse Social.
Art.45. O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV poder ser utilizado em todo o territrio
municipal, desde que o empreendimento cause transtornos vizinhana, devendo ser
regulamentado por lei especifica, que conter os critrios que definiro quais os
empreendimentos sujeitos a este estudo.
Pargrafo nico: O EIV passar a ser exigido para os empreendimentos a partir do
momento em que a Prefeitura estiver com sua estrutura administrativa adequada e
tcnicos capacitados.
SEO I
DA COMPULSORIEDADE E DO APROVEITAMENTO DO SOLO URBANO

Art.46. O aproveitamento compulsrio do solo urbano ser aplicado propriedade urbana


que no estiver cumprindo com sua funo social instituda no Art. 5o da Lei Federal
10.257/2001 (Estatuto da Cidade), bem como Constituio Federal, art. 182, 4, assim
entendida como aquele lote urbano que:
I - estiver integralmente vazio ou estiver ocupado com coeficiente de aproveitamento
inferior a 10% do coeficiente bsico definido para a respectiva zona, conforme Anexo 05 Quadro II da Lei do Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal;
II - estiver, mesmo edificado, abandonado h mais dois anos, sem que tenha havido
nesse perodo tentativa de venda, locao, cesso ou outra forma de dar uso social
propriedade.
Art.47. Lei Municipal especfica estabelecer onde ser aplicado o dispositivo de
Compulsoriedade do Aproveitamento do Solo Urbano no Municpio Borrazpolis, em
respeito Constituio Federal, Lei Orgnica Municipal e Lei Federal 10.257/2001
(Estatuto da Cidade), bem como dispor sobre formas, prazos e mecanismos para
exerc-la.
Art.48. Em caso de descumprimento das condies e prazos previstos na lei especfica
de Compulsoriedade do Aproveitamento do Solo Urbano, o Municpio proceder
aplicao do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) Progressivo no Tempo, mediante
a majorao da alquota pelo prazo de cinco anos consecutivos.

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Art.49. O municpio poder proceder desapropriao do imvel, com pagamento em


ttulos da dvida pblica, se decorridos cinco anos de cobrana do IPTU progressivo sem
que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao.
Art.50. Poder o proprietrio de imvel sujeito compulsoriedade propor ao Poder
Pblico a utilizao do instrumento Consrcio Imobilirio, conforme Lei Municipal do
Consrcio Imobilirio.

SEO II
DO CONSRCIO IMOBILIRIO

Art.51. Lei Municipal especfica estabelecer o Consrcio Imobilirio no municpio de


Borrazpolis, como forma de viabilizao de planos de urbanizao ou edificao por
meio da qual o proprietrio transfere ao poder Pblico municipal seu imvel e, aps a
realizao das obras, recebe como pagamento, unidades imobilirias devidamente
urbanizadas ou edificadas.
Art.52. facultado ao proprietrio de imvel urbano, a requerimento deste, o
estabelecimento de Consrcio Imobilirio como forma de viabilizao financeira de
aproveitamento de imvel.
Art.53. O instrumento de Consrcio Imobilirio poder ser aplicado em rea dentro do
permetro urbano em operaes destinadas a:
I - proporcionar lotes para realocao de populao residente em reas de risco;
II - proporcionar lotes para habitao social;
III - proporcionar rea para implantao de equipamentos comunitrios ou rea de lazer;
IV - assegurar a preservao de reas verdes significativas.

SEO III
DO DIREITO DE PREEMPO

Art.54. Fica assegurada a preferncia para aquisio de imvel urbano localizado em


reas delimitadas pelo Poder Pblico Municipal, objeto de alienao onerosa entre
particulares, quando ocorrer uma ou mais das seguintes finalidades:
I - regularizao fundiria;
II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;

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III - constituio de reserva fundiria;


IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VII - criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse
ambiental;
VIII - proteo de reas de interesse cultural ou paisagstico.
Art.55. Lei Municipal especfica estabelecer os procedimentos bem como delimitar as
reas em que incidir o direito de preempo e fixar prazo de vigncia, no superior a
cinco anos, renovvel a partir de um ano aps o decurso do prazo inicial de vigncia.

SEO IV
ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL

Art.56. As Zonas Especiais de Interesse Social so aquelas destinadas produo e a


manuteno da habitao de interesse social, com destinao especfica, normas
prprias de uso e ocupao do solo, atravs de um processo gradativo e permanente
compreendendo as seguintes situaes:
I - reas delimitadas pelo Poder Executivo, considerando a demanda habitacional
prioritria, permitindo a promoo de parcerias e incentivos;
II - Loteamentos de interesse social que atendam a padres de qualidade de vida e ao
equacionamento dos equipamentos urbanos e comunitrios, circulao e transporte,
limpeza urbana e segurana conforme regulamentao especfica.

Art.57. Ficam criadas as ZEIS 1 e ZEIS 2 com as seguintes definies:


I - ZEIS 1 - compreende os conjuntos habitacionais e ocupaes j consolidadas
conforme delimitao na Lei de Uso e Ocupao do Solo;
II - ZEIS 2 - compreende a rea delimitada na Lei de Uso e Ocupao do Solo com a
finalidade de formar reservas de lotes destinados a habitao de interesse social.

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1. As reas institudas no inciso I integraro os programas de regularizao fundiria e


urbanstica, com o objetivo de manuteno de habitao de interesse social, sem a
remoo dos moradores, exceo feita s moradias em situao de risco e em rea de
preservao permanente.
2. As reas institudas no inciso II integraro os programas de regularizao fundiria e
urbanstica com a possibilidade de utilizao dos seguintes instrumentos, a serem
institudos por leis especificas, oportunamente:
I - Transferncia do direito de construir;
II - Consorcio imobilirio;
III - Desapropriao.
3. A implantao da ZEIS ocorrer por decreto municipal, devendo o municpio instituir
sua Poltica Municipal de Habitao de Interesse Social, bem como constituir o Fundo
Municipal de Habitao de Interesse Social e respectivo Conselho Gestor, tambm por lei
especfica.

CAPTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE REGULARIZAO FUNDIRIA E
INCLUSO SOCIAL

Art.58. Em conformidade com o Estatuto da Cidade e a Poltica Nacional de Habitao de


Interesse Social o municpio dever efetuar a regularizao fundiria no territrio
municipal, incluindo os ncleos de urbanizao especfica e as ocupaes irregulares em
reas urbanas.
Pargrafo nico: A aplicao dos instrumentos previstos neste captulo tem por
finalidade:
I - A garantia do direito Cidade;
II - A garantia da posse e preservao do direito moradia;
III - A garantia do direito a um nvel adequado de vida;
IV - A garantia do direito renda e ao trabalho;
V - A garantia do direito sade e ao lazer.

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Art.59. Para implementar a Regularizao Fundiria e a Incluso Social, o Municpio


dever instituir sua Poltica Municipal de Regularizao Fundiria, em Lei especfica, no
prazo mximo de trs anos da aprovao desta Lei do Plano Diretor.
Art.60. Para os fins deste Plano Diretor Municipal, podero ser utilizados, dentre outros,
ouvido o Conselho de Desenvolvimento Municipal, os seguintes instrumentos de
regularizao fundiria, conforme aspectos estabelecidos pela Lei Federal n. 10.257/01,
sem prejuzo de outros:
I - Zonas Especiais de Interesse Social;
II - Concesso de Direito Real de Uso;
III - Concesso de Uso Especial para fins de Moradia;
IV - Assistncia Tcnica e Jurdica Gratuita para as Comunidades e Grupos Sociais
Menos Favorecidos.

CAPTULO V
DOS INSTRUMENTOS DE DEMOCRATIZAO DA GESTO URBANA

Art.61. assegurada a participao direta da populao em todas as fases do processo


de gesto democrtica da Poltica Urbana, mediante as seguintes instncias de
participao:
I - Assemblias Regionais de Poltica Municipal;
II - Audincias e Consultas Pblicas;
III - Iniciativa Popular de projetos de lei, de planos, programas e projetos de
desenvolvimento municipal;
IV - Conselhos correlatos reconhecidos pelo Poder Executivo Municipal;
V - Conselho de Desenvolvimento Municipal;
VI - Assemblias e reunies de elaborao do Oramento Municipal;
VII - Programas e projetos com gesto popular;
VIII - Sistema Municipal de Informaes.
Art.62. A participao dos muncipes em todo processo de planejamento e gesto da
cidade dever basear-se na plena informao, disponibilizada com antecedncia pelo
Executivo, de acordo com as seguintes diretrizes:

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I - anualmente, o Executivo apresentar Cmara Municipal e ao Conselho de


Desenvolvimento Municipal, relatrio de gesto da poltica urbana e plano de ao
atualizado para o prximo perodo, que dever ser publicado no Dirio Oficial do
Municpio;
II - o Plano Plurianual, as Diretrizes Oramentrias, o Oramento Participativo e o
Oramento Anual incorporaro e observaro as diretrizes e prioridades estabelecidas em
legislao especfica,
III - a elaborao, reviso, aperfeioamento, implementao e acompanhamento do Plano
Diretor Municipal e de planos, programas e projetos setoriais e especiais de urbanizao
sero efetuados mediante processo de planejamento, implementao e controle, de
carter permanente, descentralizado e participativo, como parte do modo de gesto
democrtica da cidade para a concretizao das suas funes sociais;
IV - o Executivo promover entendimentos com municpios vizinhos, podendo formular
polticas, diretrizes e aes comuns que abranjam a totalidade ou parte de seu territrio,
baseadas em lei especfica, destinadas superao de problemas setoriais ou regionais
comuns, bem como firmar convnios ou consrcios com este objetivo, sem prejuzo de
igual articulao com o Governo do Estado do Paran;
V - os planos integrantes do processo de gesto democrtica da cidade devero ser
compatveis entre si e seguir as polticas de desenvolvimento urbano contidas na
legislao especfica, bem como considerar os planos intermunicipais de cuja elaborao
a Prefeitura tenha participado.

SEO I
DAS AUDINCIAS E CONSULTAS PBLICAS
Art.63. A Audincia Pblica um instituto de participao administrativa aberta a
indivduos e a grupos sociais determinados, visando legitimidade da ao
administrativa, formalmente disciplinada em lei, pela qual se exerce o direito de expor
tendncias, preferncias e opes que podem conduzir o Poder Pblico a uma deciso de
maior aceitao consensual.
Pargrafo nico: Este instrumento ser utilizado, necessariamente, para definir
alteraes na legislao urbanstica.
Art.64. As Audincias Pblicas sero promovidas pelo Poder Pblico para garantir a
gesto democrtica da cidade, nos termos do Artigo 43 da Lei Federal n 10.257/2001
Estatuto da Cidade.
Art.65. Todos os documentos relativos ao tema da Audincia Pblica sero colocados
disposio de qualquer interessado para exame e extrao de cpias, inclusive por meio
eletrnico, com antecedncia mnima de quinze dias da data de realizao da respectiva
Audincia Pblica.

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SEO II
DO CONSELHO DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL

Art.66. Fica institudo o Conselho de Desenvolvimento Municipal de Borrazpolis,


rgo colegiado, de natureza permanente, deliberativa, consultiva e propositiva.
Art.67. O Conselho de Desenvolvimento Municipal deve integrar a estrutura administrativa
do Poder Executivo Municipal, conservando sua autonomia no se subordinando s
determinaes e definies no exerccio de suas funes.
Pargrafo nico: A integrao do Conselho Estrutura Administrativa Municipal visa
disponibilizao do suporte administrativo, operacional e financeiro necessrio para sua
implementao e pleno funcionamento.
Art.68. O Conselho de Desenvolvimento Municipal dever ser considerado de instncia
mxima deliberativa do processo de planejamento e gesto municipal e do Plano Diretor
Municipal, tendo como diretrizes:
I - constituir um espao pblico para estabelecer parcerias, dirimir conflitos coletivos e
legitimar as aes e medidas referentes poltica de desenvolvimento municipal;
II - mobilizar o governo municipal e a sociedade civil para a discusso, avaliao e
formulao das diretrizes e instrumentos de gesto das polticas pblicas no municpio;
III - acompanhar e avaliar a implementao da legislao oramentria municipal de
acordo com as diretrizes, planos, estratgias, programas e projetos expressos no Plano
Diretor Municipal;
IV - discutir e buscar articulao com outros conselhos setoriais;
V - acompanhar, avaliar e garantir a continuidade das polticas, programas e projetos de
desenvolvimento municipal;
VI - acompanhar, avaliar e garantir a Regularizao Fundiria e Incluso Social no
municpio;
VII - definir uma agenda para o municpio, contendo um plano de ao com as metas e
prioridades do governo e da sociedade para com a gesto urbana.
Art.69. Compete ao Conselho de Desenvolvimento Municipal:
I - Acompanhar, monitorar e incentivar a implementao do Plano Diretor Municipal,
analisando e deliberando sobre questes relativas sua aplicao;
II - Coordenar as polticas setoriais de desenvolvimento socioeconmico implementadas
no Municpio;

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III - Deliberar sobre projetos de Lei de interesse da poltica urbana, antes de seu
encaminhamento Cmara Municipal;
IV - Emitir parecer sobre as propostas de alterao da Lei do Plano Diretor Municipal,
oriundas da Cmara de Vereadores antes da sano ou veto por parte do Poder
Executivo, de modo a subsidiar a deciso do Prefeito Municipal, desde que tais alteraes
estejam de acordo com as determinaes do art. 73 desta Lei;
V - Gerir os recursos oriundos do Fundo de Desenvolvimento Municipal;
VI - Aprovar as minutas de Projetos de Leis vinculadas ao Plano Diretor Municipal do
Poder Executivo a ser enviada para o Legislativo;
VII - Acompanhar a implementao dos demais instrumentos para o desenvolvimento
territorial previstos nesta Lei;
VIII - Deliberar nos limites de sua competncia alterao nos parmetros e procedimentos
nos termos da Lei Municipal de Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal;
IX - Zelar pela integrao das polticas setoriais elaboradas pelas Secretarias Municipais e
Conselhos Setoriais de participao popular;
X - Deliberar sobre as omisses e casos no perfeitamente definidos pela legislao
urbanstica municipal;
XI - Convocar, organizar e coordenar as conferncias e reunies preparatrias;
XII - Convocar audincias pblicas;
XIII - Elaborar e aprovar o regimento interno.
1. Para a deliberao sobre projetos de lei determinada no inciso III, o Executivo
Municipal dever encaminh-lo com justificativa da necessidade de sua aprovao ao
Conselho de Desenvolvimento Municipal que, em no mximo 3 (trs) sesses dever
deliberar sobre sua viabilidade, podendo sugerir alterao de seu contedo.
2. Os projetos de lei de interesse da poltica urbana devero seguir os princpios
institudos por esta Lei, pela Lei Federal 10.257/2001 e pela Constituio Federal da
Repblica.
3. Durante a discusso de projetos de lei, podero ser convocadas Audincias Pblicas,
seguindo os requisitos dos artigos. 64 e 65 desta Lei.
Art.70. O Conselho de Desenvolvimento Municipal dever estar constitudo e aprovado
juntamente com esta Lei, e seu Regimento Interno dever ser aprovado no prazo de 60
dias, contados a partir da aprovao desta Lei de Plano Diretor Municipal.

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1. O regimento interno dever regulamentar o processo de criao, funcionamento e


extino das cmaras tcnicas e grupos de trabalho.
2. A Conferncia da Cidade de carter extraordinrio ser convocada e coordenada
pela Prefeitura Municipal e comisso de acompanhamento do Plano Diretor Municipal,
instituda por votao em Audincia Pblica do processo de elaborao do Plano Diretor
Municipal, e possuir a atribuio de eleger os (as) conselheiros (as) para instituio da
primeira gesto do Conselho de Desenvolvimento Municipal de Borrazpolis e
acompanhar a implementao do Plano Diretor.
3. No processo de convocao da Conferncia da Cidade sero realizadas reunies
preparatrias, conforme orientaes do Conselho Nacional das Cidades.
4. O Conselho de Desenvolvimento Municipal de carter provisrio terminar o mandato
quando da realizao da prxima Conferncia da Cidade, em consonncia ao calendrio
nacional de conferncias estipulado pelo Conselho Nacional das Cidades.
Art.71. O Conselho de Desenvolvimento Municipal de Borrazpolis ser composto de 15
(quinze) membros com direito a voto e pelo mesmo nmero de suplentes, respeitando a
seguinte representao:
I - 08 (oito) representantes do Poder Pblico Municipal sendo:
a) 02 (dois) representantes do Poder Legislativo;
b) 03 (trs) representantes da Secretaria Municipal de Educao;
c) 02 (dois) representantes de Escolas Estaduais;
d) 01 (um) representante da Secretaria de Agropecuria, Desenvolvimento Econmico e
Meio Ambiente.
II - 07 (sete) representantes da sociedade civil, assim distribudos:
a) 01 (um) representante do Instituto Paranaense de Assistncia Tcnica e Extenso
Rural (EMATER);
b) 01 (um) representante da Associao Comercial Industrial.e Agrcola de Borrazpolis;
c) 01 (um) representante do Sindicato dos Trabalhadores Rurais;
d) 01 (um) representante da Igreja Catlica;
e) 01 (um) representante dos Partidos Polticos;
f) 01 (um) representante da Associao de Pais e Amigos dos Excepcionais;
g) 01 (um) representante dos Trabalhadores na Educao.
1. O mandato dos (as) Conselheiros (as) ser de no mximo 2 (dois) anos, sendo
possvel a reeleio, no coincidindo com o incio ou trmino e gestes municipais.
2. Os representantes da sociedade civil, referidos no inciso II sero indicados
previamente em reunies preparatrias e eleitos e empossados na Conferncia da
Cidade, que ser realizada a cada 2 (dois) anos, sendo que estes representantes devem
residir no municpio e j exera a atividade naquela respectiva categoria.

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3. Os representantes do Poder Pblico sero indicados pelo respectivo rgo e podero


ser reconduzidos por, no mximo, 1 (um) mandato, havendo, necessariamente,
renovao de pelo menos 1/3 (um tero) dos(as) conselheiros(as) indicados(as) a cada
mandato.
4. Os representantes dos rgos Colegiados Municipais sero indicados entre os(as)
conselheiros(as) da sociedade civil dos respectivos Conselhos, e podero ser
reconduzidos por, no mximo, 1 (um) mandato.
5. O Presidente do Conselho de Desenvolvimento Municipal ser eleito entre os(as)
conselheiros(as) na primeira reunio de cada mandato;
6. Os (as) conselheiros (as) no sero remunerados no exerccio de suas funes.
Art.72. Sero convocados a participar do Conselho de Desenvolvimento Municipal, na
qualidade de observadores, sem direito a voto:
I - Demais representantes dos rgos colegiados do Municpio;
II - Representantes de rgos estaduais relacionados ao planejamento territorial e
ambiental;
III - Representantes de municpios limtrofes;
IV - Representantes das demais organizaes da sociedade civil.
Art.73. O quorum mnimo de instalao das reunies do Conselho Municipal de
Desenvolvimento de cinqenta por cento mais um dos(as) conselheiros(as) com direito
a voto.
Pargrafo nico: As deliberaes do Conselho de Desenvolvimento Municipal sero
vlidas quando aprovadas por, no mnimo, 2/3 (dois teros) dos conselheiros com direito a
voto presentes na reunio.
Art.74. O Conselho de Desenvolvimento Municipal poder instituir cmaras tcnicas e
grupos de trabalho especficos a critrio de suas deliberaes internas.
Pargrafo nico: O regimento interno dever regulamentar o processo de criao,
funcionamento e extino das cmaras tcnicas e grupos de trabalho.
Art.75. O Poder Executivo Municipal garantir o suporte tcnico, operacional e financeiro
necessrio ao pleno funcionamento do Conselho de Desenvolvimento Municipal e aos
Conselhos Setoriais.
Pargrafo nico: O suporte tcnico, operacional e financeiro dever ser garantido a fim
de permitir que os conselhos cumpram seus objetivos, tendo infra-estrutura, pessoal e
espao fsico adequados.

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SEO III
DO FUNDO DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL

Art.76. Fica institudo o Fundo de Desenvolvimento Municipal, com a finalidade de


apoiar ou realizar investimentos destinados a concretizar os princpios, polticas, objetivos
gerais, programas, aes e projetos urbansticos e ambientais integrantes ou decorrentes
desta Lei, na Lei Federal 10.257/2001 e no que couber Lei Federal 11.124/2005, em
obedincia s prioridades nelas estabelecidas.
Art.77. O Fundo de Desenvolvimento Municipal com a finalidade de apoiar ou realizar
investimentos destinados a concretizar os princpios, polticas, objetivos gerais,
programas, aes e projetos urbansticos e ambientais determinados nesta Lei, ser
formado pelos seguintes recursos:
I - recursos prprios do Municpio, sendo destinado no mnimo 5% (cinco por cento) dos
recursos da capacidade de investimento do Oramento Municipal;
II - transferncias inter-governamentais;
III - transferncias de instituies privadas;
IV - transferncias do exterior;
V - transferncias de pessoa fsica;
VI - rendas provenientes da aplicao financeira dos seus recursos prprios;
VII - doaes;
VIII - outras receitas que lhe sejam destinadas por lei.
1. Para os efeitos deste artigo, a projeo da capacidade de investimentos deve
considerar:
I - O comportamento de crescimento da receita total do municpio em determinado
perodo de tempo;
II - Os valores correspondentes aos investimentos j efetuados pela administrao
municipal como parmetro percentual no comprometimento da receita para os anos
futuros, conforme Lei de Diretrizes Oramentrias;
III - Que a capacidade de investimento projetada observando-se o comportamento e
evoluo dos valores de receita corrente e da capacidade de investimentos avaliados
para os exerccios passados.

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Art.78. O Fundo de Desenvolvimento Municipal ser gerido integralmente pelo Conselho


de Desenvolvimento Municipal de Borrazpolis, que determinar de forma autnoma os
programas, projetos e aes em que sero investidos seus recursos.
Pargrafo nico: Os recursos destinados de competncia deste Fundo sero
depositados em conta bancria especfica, para gerenciamento dos membros do
Conselho, na forma que dispuser seu regimento interno, contemplando as seguintes
finalidades:
I - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social, incluindo a
regularizao fundiria e a aquisio de imveis para constituio de reserva fundiria;
II - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
III - execuo de programas e projetos de infra-estrutura e saneamento ambiental,
priorizando a populao de baixa renda, tanto na rea urbana quanto rural;
IV - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, espaos pblicos de lazer e
reas verdes, priorizando as reas de interesse social.

SEO IV
DO SISTEMA MUNICIPAL DE INFORMAES
Art.79. Para garantir a gesto democrtica, o Poder Executivo manter atualizado,
permanentemente, o Sistema Municipal de Informaes scio-econmicas, financeiras,
patrimoniais, administrativas, ambientais e fsico-territoriais, inclusive cartogrficas, e
outras de relevante interesse para o municpio, de acordo com as seguintes diretrizes:
I - dever ser assegurada sucinta e peridica divulgao dos dados do Sistema Municipal
de Informaes, em especial aos Conselhos, s entidades representativas de participao
popular e s instncias de participao e representao regional, por meio de publicao
em jornais locais, na pgina eletrnica da Prefeitura Municipal e outros;
II - o Sistema Municipal de Informaes dever atender aos princpios da simplificao,
economicidade, eficcia, clareza, preciso e segurana, evitando-se a duplicao de
meios e instrumentos para fins idnticos;
III - o Sistema Municipal de Informaes dever ser estruturado e apresentado
publicamente no prazo mximo de 24 meses, de acordo com escalas pr-fixadas no artigo
80 desta lei;
IV - os agentes pblicos e privados, em especial os concessionrios de servios pblicos
que desenvolvem atividades no Municpio, devero fornecer ao Executivo Municipal, no
prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias a partir da estruturao do sistema, todos os
dados e informaes que forem considerados necessrios ao Sistema Municipal de
Informaes;

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V - estas determinaes aplicam-se tambm s pessoas jurdicas ou autorizadas de


servios pblicos federais ou estaduais, mesmo quando submetidas ao regime de direito
privado;
VI - so assegurado, a qualquer interessado, o direito ampla informao sobre os
contedos de documentos, informaes, estudos, planos, programas, projetos, processos
e atos administrativos e contratos, ressalvadas as situaes em que o sigilo seja
imprescindvel segurana da sociedade e do Estado.
Art.80. O Sistema de Informaes de Borrazpolis ser organizado em quatro
subsistemas, que ser implantado paulatinamente da seguinte forma:
I - Subsistema de banco de dados: nos primeiros 12 meses a contar da aprovao desta
Lei;
II - Subsistema de indicadores: nos 6 meses seguintes concluso do banco de dados(I);
III - Subsistema documental: nos 6 meses seguintes concluso do banco de dados(I),
com alimentao permanente;
IV - Subsistema de expectativas da sociedade: nos 6 meses seguintes concluso do
banco de dados(I), com alimentao permanente;
Art.81. O Subsistema de banco de dados dever seguir, no mnimo, as seguintes aes:
I - levantamento, classificao e reagrupamento de bases de dados, existentes e demais
classes de informaes para migrao e armazenamento em banco de dados;
II - elaborao de base cartogrfica digital, em escala 1:2.000;
III - integrao com o Cadastro Imobilirio, Planta Genrica de Valores e Setores
Censitrios do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE);
IV - utilizao de um gerenciador de banco de dados;
V - priorizao da aquisio de uma coleo de imagens orbitais com resoluo mnima
de 0,7 m. ou escala 1:20.000 e base disponibilizada pelo PARANACIDADE;
VI - objetivar o cadastro nico, multi-utilitrio, que reunir informaes de natureza
imobiliria, tributria, judicial, patrimonial, ambiental e outras de interesse para a gesto
municipal.
Art.82. O Subsistema de Indicadores dever prever
acompanhamento freqente da evoluo dos resultados.

uma

sistematizao

1. Devero ser utilizados inicialmente os indicadores previstos no Plano Diretor


Municipal, bem como os valores de base e meta, os quais foram definidos de forma
participativa.

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2. Cada secretaria dever repassar ao mnimo bimestralmente as informaes afins a


respeito dos indicadores, alimentando o subsistema com informaes atualizadas.
3. O subsistema de indicadores dever possuir ferramentas que possibilitem gerar
alternativas estatsticas e visuais que serviro de apoio ao planejamento municipal e
possibilitar melhor conhecimento da realidade municipal.
Art.83. O Subsistema Documental dever registrar todos os documentos legais e outros
produtos elaborados em um sistema nico, incluindo leis, decretos, portarias, planos,
programas, projetos e outros.
Art.84. O Subsistema de Expectativas da Sociedade dever configurar um canal direto de
comunicao com toda a populao municipal e proceder a um adequado compilamento
do processo de gesto democrtica, em que:
I - sugestes, crticas e observaes sejam processadas e encaminhadas para a estrutura
municipal correspondente;
II - os procedimentos e materiais relativos gesto democrtica municipal, seja em
material de divulgao, relatrios e atas de audincias pblicas, udio-visual e demais
materiais correlatos, sejam armazenados, compilados e atualizados.

TTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS
Art.85. O Presente Plano Diretor Municipal dever ser revisto, pelo menos, a cada 10
(dez) anos ou sempre que fatos significativos o requeiram, de acordo com o Artigo 40,
3 da Lei Federal No 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade.
Art.86. Fica assegurada a orientao das aes por parte do Poder Pblico Municipal
pelo Plano de Aes e Investimentos, elaborado de forma participativa em conjunto com o
Plano Diretor Municipal.
1. O Plano de Aes e Investimentos dever ser revisto sempre que julgado pertinente,
de acordo com prioridades e restries da administrao municipal.
2. O municpio dever elaborar o Plano Municipal de Defesa Civil em conformidade com
os Planos Nacional e Estadual, bem como voltado para as diretrizes e aes deste Plano
Diretor Municipal.
Art.87. Fica assegurada, de forma permanente e continuada se for o caso, a execuo de
aes cotidianas e programas e/ou projetos em andamento, sem prejuzo da
implementao deste Plano Diretor Municipal.
Art.88. Fica assegurada a validade das licenas e dos demais atos praticados antes da
vigncia desta lei, de acordo com a legislao aplicvel a poca.

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Pargrafo nico: Extinguindo-se os efeitos do ato, por qualquer motivo, qualquer novo
requerimento dever ser apreciado luz desta lei.
Art.89. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Art.90. Revogam-se as disposies em contrrio.

Borrazpolis,(PR), 15 de julho de 2.011.

Pe. Osvaldo Campos de Almeida


Prefeito Municipal

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ANEXO I
MAPA DE MACROZONEAMENTO MUNICIPAL

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LEI N 978/2011
DATA: 15/07/11

PERMETRO URBANO DO MUNICPIO DE BORRAZPOLIS

SMULA:........................................DEFINE O PERMETRO URBANO DO MUNICPIO


DE BORRAZPOLIS E REVOGA A LEI 795/07.

O PREFEITO MUNICIPAL DE BORRAZPOLIS


Faz saber que a Cmara Municipal de Borrazpolis APROVOU,e eu, Prefeito Municipal
SANCIONO a seguinte lei:

Art.1. Esta Lei altera o Permetro Urbano da Sede do Municpio de BORRAZPOLIS,


revogando a Lei Municipal 795/2007.
Art.2. So partes integrantes desta lei os seguintes anexos:
I - Anexo 01 - Quadro das coordenadas dos marcos do permetro urbano da Sede;
II - Anexo 02 - Mapa do Permetro Urbano da Sede.
Art.3. So consideradas reas urbanas do Municpio de BORRAZPOLIS os espaos
territoriais definidos pelo permetro que se segue (cuja descrio dos marcos esto no
Anexo 01 e o respectivo mapa de localizao no Anexo 02).
Art.4. As coordenadas delineadas nos incisos I e II, abaixo, esto descritas em formato
UTM da Projeo Universal Transversal de Mercator, sob o Datum SAD-69, conforme o
Anexo 01.
Pargrafo nico: O marco referencial da descrio dos permetros o Marco de
Referncia MR-01 implantado pela Companhia Paranaense de Energia COPEL, situado
no municpio de Borrazpolis-PR.
I - Sede Urbana - A poligonal do permetro da Sede tem como ponto referencial o Marco
de Referncia MR-01(coordenadas 440.539,00 E e 7.352.343,42 N), situado em
canteiro prximo Praa da Repblica na sede urbana do municpio de Borrazpolis.
Segue em direo sede municipal de Borrazpolis, a nordeste, em linha seca, por
735,23 metros at encontrar o Marco 01 (coordenadas 441.249,45 E e 7.352.532,68 N)
iniciando a delimitao do permetro urbano, situado na proximidade do acesso sede
urbana proveniente do municpio de Faxinal e Ivaipor pela Rodovia Estadual PR-453.

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Segue em linha reta e seca (azimute de 1605253) a sudeste, a trajetria de 126,8m, at


alcanar o Marco 02 (441.290,98 E e 7.352.412,87 N). A partir deste ponto, segue
251,74m na direo sudeste, em linha reta e seca o azimute de 1384611, percorrendo o
Residencial Bella Casa III ao encontro do Marco 03 (441.456,90 E e 7.352.223,54
N).Seguindo agora na direo sudoeste, a distncia de 79,51m e azimute de 2034511,
onde est o Marco 04 (441.424,88 E e 7.352.150,76 N). A partir deste, segue a sudeste
(azimute de 1575132) a distncia de 35,26m em linha reta e seca, ainda em contorno
ao Residencial Bella Casa III, ao encontro do Marco 05 (441.438,17 E e 7.352.118,10 N).
Prossegue a distncia de 42,6m em linha seca e reta na direo sudoeste (azimute de
2543613), onde est o Marco 06 (441.397,07 E e 7.352.106,79 N). Segue em linha reta
e seca (azimute de 1605253) a sudeste passando pelas adjacncias dos loteamentos
Padre Wilson de Pierri e Vila Roma a trajetria de 502,72m onde est localizado o Marco
07 (coordenadas 441.561,74 E e 7.351.631,79N). Percorre a distncia de 326,77m com
azimute de 2530330, em linha seca, onde est o Marco 08 (coordenadas 441.249,15 E
e 7.351.536,57 N). Continuando a sudeste, com azimute 1634103, distncia de
255,44m, em linha seca, at alcanar o Marco 09 (coordenadas 441.320,91 E e
7.351.291,42 N). Percorre 315,79m, por linha reta e seca, com azimute 2810123 ao
encontro do Marco 10 (coordenadas 441.010,95 E e 7.351.351,8 N). Segue a noroeste,
paralelo ao loteamento Bela Vista, a distncia de 402,08m em azimute de 3470922
onde est o Marco 11 (coordenadas 440.921,57 E e 7.351.743,82 N). Continua em linha
reta e seca por azimute de 2824139 e distancia de 827,22m at encontrar o cemitrio
municipal onde est o Marco 12 (coordenadas 440.114,57 E e 7.351.925,6 N). A partir
desse ponto, segue em linha reta e seca sudoeste, com azimute de 2094257, uma
distncia de 107,97m, em contorno do cemitrio municipal, ao encontro do Marco 13
(coordenadas 440.061,05 E e 7.351.831,83 N). Segue ainda na direo noroeste a
distncia de 461,82m por linha reta e seca, azimute de 3010516 at o Marco 14
(coordenadas 439.665,56 E e 7.352.070,29 N). Deste marco, em linha reta e seca,
percorre a distncia de 290,80m na direo sudoeste, e azimute de 2150735, ao
encontro do Marco 15 (coordenadas 439.498,24 E e 7.351.832,45 N). Deste, segue em
linha reta e seca o percurso de 143,27m, em azimute de 3094146, onde encontra o
Marco 16 (coordenadas 439.388,00 E e 7.351.923,96 N). Parte perpendicularmente ao
trajeto anterior, acompanhando trecho da Rua Territrio do Rio Branco (azimute
4120'32"), a distncia de 49,32m onde est o Marco 17 (coordenadas 439.420,58 E e
7.351.960,99 N). Prossegue na direo noroeste, em linha reta e seca, a distncia de
114,55m e azimute de 3072408 ao encontro do Marco 18 (coordenadas 439.329,58 E e
7.352.030,57 N). A partir deste marco, segue em sentido ortogonal tambm em linha reta
e seca, a distncia de 96,5m e azimute de 395007, onde est o Marco 19 (coordenadas
439.391,37 E e 7.352.104,64 N). Percorre 319,5 m na direo noroeste em linha reta e
seca, no azimute de 306021, ao encontro do Marco 20 (coordenadas 439.132,90 E e
7.352.292,47 N). Prosseguindo em linha reta e seca por 250,81 m a nordeste, com
azimute de 372418 at encontrar o loteamento Vila Nossa Senhora de Lourdes no
Marco 21 (coordenadas 439.285,25 E e 7.352.491,70 N). Contornando o loteamento em
linha reta e seca no sentido noroeste a distncia de 244,57m e azimute de 2850902
onde est o Marco 22 (coordenadas 439.049,18 E e 7.352.555,62 N). Prossegue ainda
no limite da Vila Nossa Senhora de Lourdes (azimute 1309'25"), paralelamente Rua
Otto Haider a distncia de 211,8 m, at interceptar a Rua Jos Hervatine, onde est
localizado o Marco 23 (coordenadas 439.097,39 E e 7.352.761,86 N). Percorrendo
838,02 m no sentido nordeste em linha reta e seca, azimute de 341128, alcanando o

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Marco 24 (coordenadas 439.568,32 E e 7.353.455,04 N). Percorre 279,64 m na direo


noroeste, em linha seca de azimute de 308456 para o encontro com o Marco 25
(coordenadas 439.350,23 E e 7.353.630,08 N). Deste ponto segue o trajeto em direo
ortogonal a distncia de 40,23 m em linha seca e azimute de 2165420 at o Marco 26
(coordenadas 439.326,07 E e 7.353.597,91 N). Prossegue em linha seca 165,76 m
paralelamente PR-466, distando desta em 173,5 m, at o encontro do Marco 27
(coordenadas 439.193,53 E e 7.353.697,45 N). Continua na direo nordeste em linha
reta e seca de azimute de 352248 a distncia de 52,61 metros at o Marco 28
(coordenadas 439.223,99 E e 7.353.740,34 N). Seguindo paralelamente Rodovia PR466, sentido Jandaia do Sul / Kalor, distando da mesma em 120 m durante todo o
percurso at o Marco 29 (coordenadas 438.791,52 E e 7.353.958,21 N). A partir de ento,
segue em linha reta e seca, interceptando a PR-466 no sentido nordeste, a distncia de
246,79 m e azimute de 240152 at o Marco 30 (coordenadas 438.892,02 E e
7.354.183,61 N). Prosseguindo paralelamente a 120 m da rodovia PR-466, agora no
sentido do centro da Sede Urbana, em azimutes diversos at encontro do Marco 31
(coordenadas 439.865,36 E e 7.353.582,14 N). Seguindo em linha seca a distncia de
104,5 m, sentido nordeste, azimute de 443311, encontra o Marco 32 (coordenadas
439.938,67 E e 7.353.656,6 N). Segue a distncia de 1080,22 m na direo sudeste em
trajetria retilnea de azimute de 1362524, ao fim da Rua Territrio de Pontapor, est o
Marco 33 (coordenadas 440.683,29 E e 7.352.874,03 N). Deste marco, uma distncia
em linha seca de 430 metros seguindo o trajeto da Rua Territrio de Ponta Por de
azimute 1435659, encontra o Marco 34 (coordenadas 440.936,36 E e 7.352.526,35 N).
Prosseguindo adjacente Rua Distrito Federal a distncia de 169,73 m e azimute de
1901134 est o Marco 35 (coordenadas 440.906,38 E e 7.352.359,37 N). Deste marco
segue 392 m na direo nordeste em azimutes diversos, paralelamente Rodovia PR453, at alcanar o ponto de partida ou Marco 01 (coordenadas 441.249,45 E e
7.352.532,68 N).
Art.5. Passa a constituir parte integrante desta lei a planta do permetro urbano da sede,
composta na escala 1:12.500 (Anexo 02).
Art 6. A Prefeitura Municipal, no prazo de 180 dias, dever implantar os marcos
representados no mapa referente ao Anexo II.
Pargrafo nico: Os marcos a serem implementados in loco devero ser de concreto e/
ou em placas metlicas com a demarcao correspondente descrita na presente lei, de
modo que propicie a fcil identificao do mesmo.
Art.7. Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogando disposies em
contrrio.

Borrazpolis, PR, 15 de julho de 2011.

Pe. Osvaldo Campos de Almeida


Prefeito Municipal

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ANEXO 01
QUADRO DAS COORDENADAS DOS MARCOS DO PERMETRO URBANO DA SEDE
MARCOS / PONTOS

COORDENADA (E).

COORDENADA (N).

MARCO DE REFERNCIA
(MR-01 - COPEL)
MARCO 01
MARCO 02
MARCO 03
MARCO 04
MARCO 05
MARCO 06
MARCO 07
MARCO 08
MARCO 09
MARCO 10
MARCO 11
MARCO 12
MARCO 13
MARCO 14
MARCO 15
MARCO 16
MARCO 17
MARCO 18
MARCO 19
MARCO 20
MARCO 21
MARCO 22
MARCO 23
MARCO 24
MARCO 25
MARCO 26
MARCO 27
MARCO 28
MARCO 29
MARCO 30
MARCO 31
MARCO 32
MARCO 33
MARCO 34
MARCO 35

440.539,00

7.352.343,42

441.249,45
441.290,98
441.456,90
441.424,88
441.438,17
441.397,07
441.561,74
441.249,15
441.320,91
441.010,95
440.921,57
440.114,57
440.061,05
439.665,56
439.498,24
439.388,00
439.420,58
439.329,58
439.391,37
439.132,90
439.285,25
439.049,18
439.097,39
439.568,32
439.350,23
439.326,07
439.193,53
439.223,99
438.791,52
438.892,02
439.865,36
439.938,67
440.683,29
440.936,36
440.906,38

7.352.532,68
7.352.412,87
7.352.223,54
7.352.150,76
7.352.118,10
7.352.106,79
7.351.631,79
7.351.536,57
7.351.291,42
7.351.351,8
7.351.743,82
7.351.925,6
7.351.831,83
7.352.070,29
7.351.832,45
7.351.923,96
7.351.960,99
7.352.030,57
7.352.104,64
7.352.292,47
7.352.491,7
7.352.555,62
7.352.761,86
7.353.455,04
7.353.630,08
7.353.597,91
7.353.697,45
7.353.740,34
7.353.958,21
7.354.183,61
7.353.582,14
7.353.656,6
7.352.874,03
7.352.526,35
7.352.359,37

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ANEXO 02:
MAPA DO PERMETRO URBANO DA SEDE

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LEI N 979/2011
DATA: 15/07/11

USO E OCUPAO DO SOLO URBANO E MUNICIPAL DO MUNICPIO DE


BORRAZPOLIS

SUMRIO

CAPTULO I
Seo I
Seo II

DAS CONSIDERAES PRELIMINARES............................ Art.3


Dos Objetivos....................................................................... Art.4
Das Definies..................................................................... Art.5

CAPTULO II
Seo I
Seo II

DO USO DO SOLO MUNICIPAL


Das reas e Regies Municipais.........................................
Da Classificao das Atividades de Uso do Solo Municipal

CAPTULO III
Seo I
Seo II

DO USO DO SOLO URBANO


Das Zonas da Sede Urbana................................................. Art.17
Da Classificao dos Usos do Solo Urbano........................ Art.32

CAPTULO IV

DAS REAS NO COMPUTVEIS....................................... Art.37

CAPTULO V

DAS DISPOSIES FINAIS..................................................

Art.6
Art.16

Art.39

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DATA: 15/07/11

USO E OCUPAO DO SOLO URBANO E MUNICIPAL DO MUNICPIO DE


BORRAZPOLIS

SMULA:...................................DISPE SOBRE O USO E OCUPAO DO SOLO


URBANO E MUNICIPAL DO MUNICPIO DE
BORRAZPOLIS E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

O PREFEITO MUNICIPAL DE BORRAZPOLIS

Faz saber que a Cmara Municipal de Borrazpolis, Estado do Paran, APROVOU, e


eu, Prefeito Municipal, no uso das atribuies legais que me so conferidas, SANCIONO
a seguinte Lei:

Art.1. O uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal do Municpio de Borrazpolis sero


regidos pelos dispositivos desta Lei e de seus anexos integrantes, assim como Estatuto
da Cidade (Lei Federal n 10.257/01), Cdigo Florestal (Lei Federal n 4.771/65), Lei do
Saneamento Bsico (Lei Federal n 11.445/07) e Lei de Parcelamento do Solo Urbano
(Lei Federal n 6.766/79 e alteraes).
Pargrafo nico: O Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal dividem o territrio de
Borrazpolis em reas e zonas e define a distribuio da populao neste espao em
funo da infra-estrutura e das condicionantes ambientais.
Art.2. So partes integrantes desta lei os seguintes anexos:
I - Anexo 01 Parmetros Urbansticos;
II - Anexo 02 - Mapa de Uso e Ocupao do Solo Municipal;
III - Anexo 03 Quadro de Parmetros de Uso do Solo Municipal;
IV - Anexo 04 - Mapa de Uso e Ocupao do Solo Urbano da Sede;
V - Anexo 05 Quadros I e II de Parmetros de Uso e Ocupao do Solo Urbano da
Sede;
VI - Anexo 06 Classificao das Atividades de Uso do Solo Urbano.

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CAPTULO I
DAS CONSIDERAES PRELIMINARES

Art.3. As disposies desta lei devem ser observadas obrigatoriamente:


I - Na concesso de alvars de construo, reformas e ampliaes;
II - Na concesso de alvars de localizao de usos e atividades urbanas;
III - Na execuo de planos, programas, projetos, obras, e servios referentes a
edificaes de qualquer natureza;
IV - Na urbanizao de reas;
V - No parcelamento do solo;
VI - Na implantao de atividades no meio rural que estejam estabelecidos nos
parmetros de uso desta lei.

SEO I
DOS OBJETIVOS

Art.4. A presente Lei tem por objetivos:


I - Estabelecer critrios de ocupao e utilizao do solo municipal, tendo em vista o
cumprimento da funo social da cidade e da propriedade;
II - Orientar o crescimento da cidade visando minimizar os impactos sobre reas
ambientalmente frgeis;
III - Promover a preservao ambiental e da micro bacia do manancial de abastecimento
pblico de gua;
IV - Definir reas e zonas, em mbito municipal e urbano, respectivamente,
estabelecendo parmetros de uso e ocupao do solo;
V - Promover por meio de um regime urbanstico adequado, a qualificao e
requalificao do ambiente urbano;
VI - Prever e controlar densidades demogrficas e de ocupao do solo municipal, como
medida para a gesto do bem pblico, da oferta de servios pblicos e da conservao do
meio ambiente;

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VII - Compatibilizar usos e atividades complementares entre si, tendo em vista a eficincia
do sistema produtivo e da eficcia dos servios e da infra-estrutura.

SEO II
DAS DEFINIES

Art.5. Para os efeitos de interpretao e aplicao desta lei, adotam-se os conceitos e


definies adiante estabelecidas:
I - Zona, regio ou rea a delimitao de uma parte do espao do municpio, definida
por suas caractersticas fsicas, sociais e ambientais e sobre onde incidir parmetros
especficos de uso e ocupao do solo.
II - Uso do Solo o relacionamento das diversas atividades para uma determinada zona
ou rea, sendo esses usos definidos como:
a)
b)

c)

permitido (ou adequado) compreendem as atividades que apresentem clara


compatibilidade com as finalidades urbansticas da rea ou corredor correspondente;
permissvel (ou tolerado) compreendem as atividades cujo grau de adequao
rea depender da anlise do Conselho de Desenvolvimento Municipal e outras
organizaes julgadas afins;
proibido - compreendem as atividades que, por sua categoria, porte ou natureza,
so nocivas, perigosas, incmodas e incompatveis com as finalidades urbansticas
da rea ou corredor correspondente.

III - Ocupao do solo a maneira como a edificao ocupa o terreno, em funo das
normas e ndices urbansticos incidentes sobre os mesmos.
IV - Prticas conservacionistas - significam a produo de alimentos com o solo
permanentemente protegido, com a reduo ou eliminao de revolvimento da terra,
rotao de culturas e a diminuio do uso de agrotxicos. Tem por objetivo preservar,
melhorar e otimizar os recursos naturais, mediante o manejo integrado do solo, da gua,
da biodiversidade, compatibilizando com o uso de insumos externos.
V - Ncleo de Urbanizao Especfica: instrumento da Poltica Municipal de
Regularizao Fundiria para atender reas situadas no meio rural, em especial o Bairro
Placa So Vicente, com atividades de carter de agricultura familiar, que demandam
ateno especial do Poder Executivo Municipal. Essas reas devem atender a critrios
especficos de urbanizao que atendam s necessidades especficas daquela regio.
VI - Os parmetros urbansticos, ilustrados no Anexo 01, parte integrante desta Lei, so
definidos como:

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a)
coeficiente de aproveitamento bsico: (CA) valor que se deve multiplicar com a
rea do terreno para se obter a rea mxima computvel a construir, determinando o
potencial construtivo do lote;
b)
taxa de ocupao mxima: (TO) percentual expresso pela relao entre a rea de
projeo da edificao sobre o plano horizontal e a rea total do lote;
c)
taxa de permeabilidade mnima: (TP) percentual expresso pela relao entre a
rea permevel do lote e a rea total do lote.
d)
altura da edificao ou gabarito: a dimenso vertical mxima da edificao, em
nmeros de pavimentos a partir do trreo, inclusive;
e)
lote mnimo: rea mnima de lote, para fins de parcelamento do solo;
f)
lote mximo: rea mxima permitida por lote, para fins de parcelamento do solo;
g)
testada mnima: dimenso mnima da menor face do lote confrontante com uma
via.
h)
recuo frontal: a distncia mnima perpendicular entre a parede frontal da
edificao no pavimento trreo, incluindo o subsolo, e o alinhamento predial existente ou
projetado do lote ou mdulo. Sua exigncia visa criar uma rea livre de qualquer tipo de
construo para utilizao pblica, como alargamento de vias e permeabilidade do solo,
por exemplo;
i)
afastamento: a menor distncia entre duas edificaes, ou a menor distncia
perpendicular permitida entre uma edificao e as linhas divisrias laterais e do fundo do
lote onde ela se situa, desde que as mesmas possuam abertura para ventilao e
iluminao, salvo projees de salincias em edificaes, nos casos previstos no Cdigo
de Obras;
VII Dos termos gerais:
a) rea computvel: rea a ser considerada no clculo do coeficiente de aproveitamento
do terreno e taxa de ocupao mxima;
b) regime urbanstico: conjunto de medidas relativas a uma determinada zona, regio ou
rea que estabelecem a forma de ocupao e disposio das edificaes em relao ao
lote, rua e ao entorno.

CAPTULO II
DO USO DO SOLO MUNICIPAL
SEO I
DAS REAS E REGIES MUNICIPAIS

Art.6. O municpio de Borrazpolis fica dividido em reas e regies conforme Anexo 02,
parte integrante desta Lei, que recebem a denominao como segue:
I - rea de Atividade Agropecuria 1 AAA-1

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II - rea de Atividade Agropecuria 2 AAA-2


III - rea de Uso Controlado - AUC
IV - rea de Consolidao da Urbanizao ACU
V - rea de Preservao Permanente APP
VI - Regio de Entorno Imediato de Expanso REIE
VII - rea de Transio AT
VIII - rea de Interesse Turstico - AIT
1. Os critrios de uso do solo nas diversas reas esto contidos no Quadro do Anexo
03, parte integrante desta lei.
2. As caractersticas de ocupao do solo rural devem seguir legislao federal,
regulamentada e orientada pelo rgo competente como o INCRA (mdulo mnimo rural
de 30.000 m), de acordo com a Instruo Normativa n. 50/97 e Instruo Normativa n.
17-b/80.
3. Fica proibida a realizao da prtica da queima da cana-de-acar em uma distncia
inferior a 3.000 metros do permetro urbano da sede urbana.
4. Fica proibida a realizao de pulverizao de venenos e agrotxicos por via rea em
uma distncia inferior a 500 metros, conforme Instruo Normativa n 02/2008
Art.7. A rea de Atividade Agropecuria 1 (AAA-1) corresponde reas destinadas
prioritariamente a atividades agropecurias, sendo permitidas as atividades
agrossilvipastoris e agroindustriais, isentas de ocupao com caractersticas urbanas
(apenas localidades rurais) e com relevo moderadamente acidentado (poro norte e
nordeste do municpio), mediante o desenvolvimento de prticas conservacionistas.
Pargrafo nico: Esta rea tem por objetivo promover atividades voltadas agricultura e
pecuria, com nfase olericultura, fruticultura e silvicultura, desempenhando papel
fundamental no municpio, onde as atividades primrias so predominantes. Esta rea
permite a consolidao de agroindstrias e de ncleos de urbanizao especfica.
Art.8. A rea de Atividade Agropecuria 2 (AAA-2) corresponde s reas destinadas
prioritariamente a atividades agropecurias sendo permitidas as atividades
agrossilvipastoris e agroindustriais, isentas de ocupao com caractersticas urbanas
(apenas localidades rurais) e com relevo apropriado s atividades mencionadas.
Pargrafo nico: Esta rea tem por objetivo promover atividades voltadas agricultura e
pecuria, com nfase para a instalao de agroindstria.

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Art.9. A rea de Uso Controlado (AUC) compreende a micro bacia do Rio Laranja
Doce, manancial de captao de gua para abastecimento pblico no municpio.
1. O objetivo desta rea controlar o uso nesta regio, de modo a proporcionar a
preservao e conservao do aqfero fretico garantindo a qualidade ambiental dessa
rea.
2. Os avirios e granjas de sunos existentes devem se adequar ambientalmente
mediante tratamento dos efluentes e dejetos, dentre outros, bem como estar devidamente
licenciados pelo rgo ambiental competente.
Art.10. A rea de Consolidao da Urbanizao (ACU) corresponde rea do
permetro urbano proposto para a sede municipal de Borrazpolis.
Pargrafo nico: Esta rea tem o objetivo consolidar as ocupaes urbanas existentes e
locais passveis de serem ocupados, aliando aes de infra-estruturao e recuperao
das condies scio-ambientais.
Art.11. A rea de Preservao Permanente (APP) correspondem s faixas de
preservao ao longo dos rios, crregos e nascentes definidas por Lei Federal.
Pargrafo nico: Esta rea tem como finalidade preservar e recuperar, com o objetivo de
manter o equilbrio de todo o ecossistema da regio, proteger os cursos dgua e suas
margens, alm de configurar importante refgio para a fauna local, caracterizando-se
como corredor de biodiversidade.
Art.12. As caractersticas de ocupao do solo rural devem seguir legislao federal,
regulamentada e orientada pelo rgo competente.
Art.13. A Regio de Entorno Imediato de Expanso (REIE) compreende rea adjacente
ao permetro urbano (para oeste, com afastamento de cerca de 500 metros), destinada
expanso urbana aps o preenchimento dos vazios existentes e sua conseqente
saturao.
Pargrafo nico: O objetivo desta rea planejar o crescimento e a urbanizao urbana
(expanso) de forma e em local adequado sob o ponto de vista fsico-ambiental.
Art.14. A rea de Transio (AT) compreende uma rea de 500 metros ao redor da
sede urbana com a funo de transio ou zona tampo entre o meio urbano e o meio
rural, em que fica proibida a pulverizao de venenos e agrotxicos por via area.
Pargrafo nico: O objetivo desta rea salvaguardar a qualidade de vida, bem estar e
sade da populao da sede urbana, restringindo certas atividades, a fim de minimizar o
alcance de venenos e fuligem de queimadas at a populao da sede urbana.
Art.15. A rea de Interesse Turstico (AIT) corresponde a trecho ao longo do Rio Iva,
no entorno do antigo Nutico.

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1. O objetivo desta rea priorizar a instalao de empreendimentos voltados ao


turismo rural e contemplativo, de modo a consolidar uma rea turstica e de lazer.
2. A regulamentao da delimitao da AIT ser realizada mediante elaborao de
Plano de Desenvolvimento Turstico especfico.

SEO II
DA CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES DE USO DO SOLO MUNICIPAL
Art.16. Para efeito desta lei as atividades de uso do solo municipal classificam-se em:
I - Agroindstria: atividade pela qual resulta a produo de bens pela transformao de
insumos agrcolas;
II - Atividade turstica e de lazer: atividade em que so promovidos a recreao,
entretenimento, repouso e informao;
III - Educao ambiental: conjunto de aes educativas voltadas compreenso da
dinmica dos ecossistemas, considerando efeitos da relao do homem com o meio, a
determinao social e a variao/evoluo histrica dessa relao;
IV - Minerao: atividade pela qual so extrados minerais ou substncias no metlicas
do solo e sub-solo;
V - Ncleo de Urbanizao Especfica: aglomerados de famlias de baixa renda, em
especial o Bairro Placa So Vicente, com o objetivo de promover o desenvolvimento e a
integrao agricultura familiar, mediante critrios especficos de urbanizao que
atendam s necessidades especficas daquela regio;
VI - Preservao e recuperao: atividade que visa garantir a manuteno e/ou
recuperao das caractersticas prprias de um ambiente e as interaes entre os seus
componentes;
VII - Pesquisa cientfica: realizao concreta de uma investigao planejada,
desenvolvida e redigida de acordo com as normas da metodologia consagradas pela
cincia, permitindo elaborar um conjunto de conhecimentos que auxilie na compreenso
da realidade e na orientao de aes;
VIII - Usos agrossilvipastoris: conjunto de atividades de administrao (gerenciamento)
de uma floresta e/ou rea de atividades agrossilvipastoris a fim de que seja possvel
utilizar-se de forma otimizada os recursos agroflorestais. Abrange aspectos fsicos,
financeiros, informativos e organizacionais e tem como resultado precpuo o
aproveitamento dos bens e benefcios produzidos pela floresta e pelo solo, associado
manuteno da qualidade ambiental;
IX - Usos habitacionais: edificaes destinadas habitao permanente.

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CAPTULO III
DO USO DO SOLO URBANO
SEO I
DAS ZONAS DA SEDE URBANA
Art.17. A rea urbana do Municpio de Borrazpolis, constante do Anexo 04, parte
integrante desta Lei, fica dividida em zonas urbanas, que passam a ser denominadas
como segue:
I - Zona Residencial I ZR-I
II - Zona Residencial II ZR-II
III - Zona Residencial III ZR-III
IV - Zona Residencial IV ZR-IV
V - Zona de Comrcio e Servios ZCS
VI - Zona Institucional I ZIN-I
VII - Zona Institucional II ZIN-II
VIII - Setor de Servios I SS-I
IX - Setor de Servios II SS- II
X - Zona Especial de Interesse Social I ZEIS-I
XI - Zona Especial de Interesse Social II ZEIS-II
XII - Zona de Chcaras ZCH
XIII - Zona Especial de Parque ZEP
XIV - Zona de Preservao de Fundo de Vale - ZPFV
Pargrafo nico: Os critrios de uso e ocupao do solo nas diversas zonas esto
contidos nos Quadros do Anexo 05, parte integrante desta lei.
Art.18. A Zona Residencial I (ZR-I) corresponde s reas urbanas de predomnio
residencial unifamiliar de baixa densidade e reas destinadas expanso urbana (aps
consolidao da malha existente), em que se priorizam residncias de at 02 pavimentos,
sendo permitidos usos comerciais e de servios vicinais. O lote mnimo para esta zona
de 600m.

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1. A implantao desta zona visa ordenar a ocupao de reas ainda no ocupadas e


de novos parcelamentos urbanos, mediante planejamento adequado do uso do solo e
provimento de infra-estrutura (a qual deve ocorrer, inicialmente, contgua infra-estrutura
existente).
2. A implantao desta zona visa tambm integrar malha urbana consolidada
loteamentos existentes, a partir da consolidao dos vazios urbanos.
Art.19. A Zona Residencial II (ZR-II) corresponde s reas urbanas destinadas ao uso
predominantemente residencial e educacional de mdia densidade, com lotes mnimos de
600 m e construes de at 04 pavimentos. Pertencem a esta zona os lotes que
possuem testadas para o trecho da Avenida Brasil em que atualmente se encontra o
calado.
Pargrafo nico: A implantao desta zona visa consolidar a ocupao existente, bem
como os vazios urbanos, promovendo um maior adensamento resultante da ao
conjunta com a requalificao do calado.
Art.20. A Zona Residencial III (ZR-III) corresponde as reas urbanas destinadas ao uso
predominantemente residencial, de alta densidade, com lotes mnimos de 600 m e
possibilidade de edificaes de at 06 pavimentos. a zona com a maior possibilidade de
crescimento em altura.
Pargrafo nico: A implantao desta zona visa intensificar e consolidar a ocupao
existente, bem como os vazios urbanos, promovendo um maior adensamento.
Art.21. A Zona Residencial IV (ZR-IV) corresponde s reas urbanas destinadas ao uso
predominantemente residencial, de alta densidade devido ao reduzido tamanho dos lotes
(j consolidados). Pertencem a esta zona a Vila Roma, Vila Bom Jesus, loteamento Padre
Wilson de Pierri, Jardim Prola e Jardim Belo Horizonte, com lote mdio de 250 m e rea
mnima de lotes de 200 m.
Pargrafo nico: A implantao desta zona visa ordenar a ocupao de reas ainda no
ocupadas e de novos parcelamentos urbanos, mediante planejamento adequado do uso
do solo e provimento de infra-estrutura (a qual deve ocorrer, inicialmente, contgua infraestrutura existente).
Art.22. A Zona de Comrcio e Servios (ZCS) corresponde rea urbana com o
predomnio de usos comerciais e de servios de pequeno porte, sendo permitido o uso
residencial. Os lotes mnimos so de 600 m e h possibilidade de construo em altura
de at 04 pavimentos.
Pargrafo nico: A implantao desta zona visa consolidar as caractersticas comerciais
e de servios de pequeno, que por sua conformao atual passvel de comportar
intensificao destas atividades, alm de priorizar melhorias na infra-estrutura viria.
Art.23. A Zona Institucional I (ZIN-I) corresponde rea urbana para ocupao
preferencial por usos institucionais e comunitrio 2.

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Pargrafo nico: A implantao desta zona visa concentrar as atividades destinadas ao


uso institucional como: Prefeitura e Secretarias e Cmara Municipal de Vereadores.
Art.24. A Zona Institucional II (ZIN-II) corresponde rea urbana preferencial para a
ocupao do cemitrio e sua futura ampliao caso preciso (mediante estudos ambientais
necessrios), capela morturia, sendo permitido o Centro de Atendimento Sade da
Mulher e da Criana, APAE e futuro CRAS.
Pargrafo nico: A implantao desta zona visa delimitar rea prioritria para usos
especiais como o cemitrio, capela morturia, Centro de Atendimento Sade da Mulher
e da Criana, APAE e CRAS.
Art.25. O Setor de Servios I (SS-I) corresponde rea urbana destinada
consolidao de rea para desenvolvimento de atividades de servios de pequeno e
mdio porte, com lotes mnimos de 600 m.
Pargrafo nico: A implantao desta zona visa consolidar rea para desenvolvimento
de servios mediante implantao de adequada infra-estrutura e acessos, aproveitando
sua conformao a partir de eixos rodovirios. Esta zona corresponde aos lotes com
testada para a Avenida Paran (proveniente da PR-466), trecho da Avenida Brasil e
trecho leste da Rua Gabriel Seidel (proveniente da PR-453), funcionando como uma
barreira ou zona tampo entre a malha urbana e a rodovia, evitando que se consolidem
casas em suas testadas.
Art.26. O Setor de Servios II (SS-II) corresponde rea urbana destinada
consolidao de atividades industriais e de servios de mdio e grande porte, com lotes
mnimos de 2.400 m e testada mnima de 20 metros.
Pargrafo nico: A implantao desta zona visa consolidar rea voltada a atividades
industriais e de servios de mdio e grande porte mediante implantao de adequada
infra-estrutura e acessos. Esta zona dever respeitar a faixa de domnio da rodovia
estadual PR-466, podendo utiliz-la para acesso aos empreendimentos. Nesta zona, as
atividades consideradas potencialmente poluidoras devero providenciar as licenas
ambientais necessrias.
Art.27. A Zona Especial de Interesse Social I (ZEIS-I) corresponde rea destinada a
habitaes de interesse social, na maioria das vezes carente de infra-estruturao
adequada, com parmetros de alta densidade (200 m para as novas instalaes), que
podero ser flexibilizados chegando a 125 m para regularizaes de situaes
existentes.
1. A implantao desta zona visa consolidar as ocupaes existentes e possibilitar a
utilizao de programas de regularizao fundiria e urbanstica, e aes de infraestruturao, saneamento, com o objetivo de manuteno da habitao de baixa renda e
de interesse social, sem a remoo dos moradores, exceo feita s moradias em
situao de risco, quando for o caso.

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2. No caso da abertura de novos parcelamentos incidir o lote mnimo de 200m com


testada mnima de 10 m, j para regularizao dos parcelamentos existentes sero
tolerados lotes mnimos de 125 m.
Art.28. A Zona Especial de Interesse Social II (ZEIS-II) corresponde rea destinada a
formar reservas de lotes estoque de rea voltados habitao de interesse social, com
infra-estruturao e equipamentos sociais adequados, com parmetros de alta densidade,
onde o lote mnimo de 200 m.
Pargrafo nico: A implantao desta zona visa reservar lotes para instalao de
habitaes populares possibilitando o acesso moradia populao de baixa renda,
mediante implantao de infra-estrutura adequada.
Art.29. A Zona de Chcaras (ZCH) corresponde rea urbana com caractersticas
rurais, apresentando lotes mnimos de 1500 m que no so indicadas para expanso de
ocupao por se tratar de rea de declividade acentuada e presena de corpos dgua e
nascentes.
Pargrafo nico: A implantao desta zona visa ordenar a ocupao de baixa
densidade, com uso de caractersticas rurais, na poro sul da sede urbana.
Art.30. A Zona Especial de Parque (ZEP) corresponde rea prevista para a
implantao do Parque Ecolgico, bem como de bosque adjacente a este, de forma a
preservar a nascente do Ribeiro Queixadas.
Pargrafo nico: A implantao desta zona visa preservar a nascente do Ribeiro
Queixadas e dotar a sede urbana com um Parque Ecolgico e Bosque.
Art.31. A Zona de Preservao de Fundo de Vale (ZPFV) corresponde rea de
preservao permanente definida por Lei Federal (BRASIL, 1965), compreendendo uma
faixa marginal de 30 para ambos os lados dos corpos dgua (rio com at 10 m de
largura) e um raio de 50 metros no entorno de nascentes.
Pargrafo nico: A implantao desta zona visa preservar e recuperar os corpos dgua
e nascentes, visando manter o equilbrio de todo o ecossistema da regio, alm de
configurar importante refgio para a fauna local.

SEO II
DA CLASSIFICAO DOS USOS DO SOLO URBANO

Art.32. Para efeito desta lei os usos do solo urbano ficam classificados:
I - quanto s atividades;
II - quanto ao porte;
III - quanto natureza.

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Art.33. As atividades, segundo suas categorias, classificam-se em:


I - Uso Habitacional: edificaes destinadas habitao permanente, podendo ser:
a) Unifamiliar: edificao destinada a servir de moradia a uma s famlia;
b) Coletiva horizontal: edificao composta por mais de 2 unidades residenciais
autnomas, agrupadas horizontalmente com reas de circulao interna comuns
edificao e acesso ao logradouro pblico;
c) Coletiva vertical: edificao composta por mais de 2 unidades residenciais autnomas,
agrupadas verticalmente com reas de circulao interna comuns edificao e acesso
ao logradouro pblico.
d) Transitrio: edificao destinada ao uso transitrio, onde recebem hspedes mediante
remunerao. Subclassifica-se em: Transitrio 1 e Transitrio 2.
II - Uso Institucional: edifcios pblicos, destinados a comportar atividades executadas
pelo poder pblico. Incluem Prefeitura, Cmara de Vereadores e outros.
III - Usos Comunitrios: destinados educao, lazer, cultura, sade, assistncia social,
cultos religiosos, com parmetros de ocupao especficos. Subclassificam-se em:
a) Uso Comunitrio 1: atividades de atendimento direto, funcional ou especial ao uso
residencial;
b) Uso Comunitrio 2: atividades que impliquem em concentrao de pessoas ou
veculos, altos nveis de rudos e padres virios especiais;
c) Uso Comunitrio 3: atividades de grande porte, que impliquem em concentrao de
pessoas ou veculos, no adequadas ao uso residencial e sujeitas a controle especfico.
IV - Comrcio e Servio: atividades pelas quais fica definida uma relao de troca
visando o lucro e estabelecendo-se a circulao de mercadorias, ou atividades pelas
quais fica caracterizado o prstimo de mo-de-obra ou assistncia de ordem intelectual,
subdivido em:
a) Comrcio e Servio Vicinal e de Bairro: atividade comercial varejista de pequeno e
mdio porte, destinada ao atendimento de determinado bairro ou zona;
b) Comrcio e Servio Setorial: atividades comerciais varejistas e de prestao de
servios, destinadas ao atendimento de maior abrangncia;
c) Comrcio e Servio Geral: atividades comerciais varejistas e atacadistas ou de
prestao de servios, destinados a atender populao em geral, que, por seu porte ou
natureza, exijam confinamento em rea prpria;
d) Comrcio e Servio Especfico 1: atividade peculiar cuja adequao vizinhana e ao
sistema virio depende de anlise especial;
e) Comrcio e Servio Especfico 2: atividade peculiar cuja adequao vizinhana e ao
sistema virio depende de anlise especial.
V - Industrial: atividade pela qual resulta a produo de bens pela transformao de
insumos, subdividida em:

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a) Indstria Tipo 1: atividades industriais compatveis com o uso residencial, no


incmodas ao entorno;
b) Indstria Tipo 2: atividades industriais compatveis ao seu entrono e aos parmetros
construtivos da zona, no geradoras de intenso fluxo de pessoas e veculos;
c) Indstria Tipo 3: atividades industriais em estabelecimentos que implique na fixao de
padres especficos, quando as caractersticas de ocupao do lote, de acesso, de
localizao, de trfego, de servios urbanos e disposio dos resduos gerados.
Pargrafo nico: As descries detalhadas das classificaes das atividades de uso do
solo esto contidas no Anexo 06, parte integrante desta lei.
Art.34. As atividades urbanas constantes das categorias de uso comercial, de servios e
industrial classificam-se quanto natureza em:
I - Perigosa: atividades que possam dar origem a exploses, incndios, trepidaes,
produo de gases, poeiras, exalao de detritos danosos sade ou que eventualmente
possam por em perigo pessoas ou propriedades circunvizinhas;
II Nociva: atividades que impliquem a manipulao de ingredientes, matrias-primas ou
processos que prejudiquem a sade ou cujos resduos slidos, lquidos ou gasosos
possam poluir a atmosfera, o solo e/ou os cursos dgua;
II - Incmoda: atividades que possam produzir rudos, trepidaes, gases, poeiras,
exalaes ou conturbaes no trfego, indues implantao de atividades
urbanisticamente indesejveis, que venham incomodar a vizinhana e/ou contrariem o
zoneamento do Municpio.
Art.35. As atividades urbanas constantes das categorias de uso comercial, de servios e
industrial classificam-se quanto ao porte em:
I pequeno porte: rea de construo at 100,00 m (cem metros quadrados);
II mdio porte: rea de construo entre 100,01 m (cem metros quadrados) e 400,00
m (quatrocentos metros quadrados);
III - grande porte: rea de construo superior a 400,01 m (quatrocentos metros
quadrados).
Art.36. As atividades no especificadas no Anexo 06 nesta Lei sero analisadas pelo
Conselho de Desenvolvimento Municipal que estabelecer alternativas de localizao e
eventuais medidas mitigadoras.

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CAPTULO IV
DAS REAS NO COMPUTVEIS

Art.37. Consideram-se rea no computvel as reas edificadas que no sero


consideradas no clculo do coeficiente de aproveitamento.
Art.38. So consideradas reas no computveis:
I - Superfcie ocupada por escadas enclausuradas, a prova de fumaa e com at 15,0 m
(quinze metros quadrados), poo de elevadores, central de gs, central eltrica (de
transformadores) e central de ar condicionado;
II - sacadas, balces ou varandas de uso exclusivo da unidade at o limite de 6,0 m (seis
metros quadrados) por unidade imobiliria;
III - subsolo destinado garagem; sobrelojas; reas de estacionamento descobertas;
IV - floreiras de janela projetadas no mximo 50,0 cm (cinqenta centmetros) alm do
plano da fachada;
V - reservatrios e respectivas bombas, ar condicionado, geradores e outros
equipamentos de apoio, desde que com altura mxima de 2,0 m (dois metros);
VI - reas ocupadas com casas de mquinas, caixa dgua e barrilete;
VII - at 100% da rea mnima exigida para rea de recreao desde que de uso comum;
VIII - sto em residncia, desde que esteja totalmente contido no volume do telhado e
caracterizado como aproveitamento deste espao;
IX - tico no sendo considerado no clculo do nmero de pavimentos, desde que
atendidos os seguintes itens:
a) projeo da rea coberta sobre a laje da cobertura do ltimo pavimento, desde que no
ultrapasse o mximo de 1/3 (um tero) da rea do pavimento imediatamente inferior,
sendo no tico permitido todos os compartimentos necessrios para a instalao de casa
de mquinas, caixa dgua, reas de circulao comum do edifcio, dependncias
destinadas ao zelador, rea comum de recreao e parte superior de unidade duplex nos
edifcios de habitao coletiva;
b) afastamento mnimo de 3,0 m (trs metros) em relao fachada frontal e de 2,0 m
(dois metros) em relao fachada de fundos do pavimento imediatamente inferior;
c) ser tolerado somente o volume da circulao vertical no alinhamento das fachadas
frontais e de fundos;
d) p-direito mximo para dependncias destinadas ao zelador e parte superior da
unidade duplex de 3,2 m (trs metros e vinte centmetros);

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e) so toleradas reas destinadas a nichos, que constituam elementos de composio


das fachadas e que atendam as condies estabelecidas no Cdigo de Obras e Posturas.
Pargrafo nico: Para efeito de verificao da taxa de ocupao, no sero
considerados os elementos constantes nas alneas de I a III deste artigo.

CAPTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS

Art.39. Para reas rurais, o parcelamento do solo segue o disposto por legislao federal
especfica e de acordo com instrues do rgo competente, bem como a Lei de
Parcelamento Urbano e Regularizao Fundiria de Borrazpolis.
1. Sero observadas as disposies constantes na Instruo Normativa INCRA n 17-b
de 22/12/80, bem como Decreto Federal 59.428/66 e Lei Federal n 6.766/79.
2. Para a regularizao das aglomeraes ou ncleos de urbanizao especfica,
quando for o caso, dispersos pela rea rural de Borrazpolis, cabe ao municpio:
I - Realizar o levantamento do nmero de famlias;
II - Identificar o tempo de permanncia/ residncia no local, verificando a procedncia e a
inteno de consolidao da ocupao e sua viabilidade;
III - Identificar e notificar os proprietrios da rea ocupada;
IV - Verificar a possibilidade de acordo para doao da rea ao municpio para que se
promova a regularizao fundiria;
V - Identificar a vocao local: se agrcola, rural ou outros;
VI - Realizar o mapeamento georreferenciado da rea ocupada, e se possvel a
delimitao dos lotes mnimos para cada famlia, para evitar novas invases.
Art.40. Para reas urbanas, o parcelamento do solo segue o disposto em lei municipal
especfica respeitada as disposies da Legislao Federal (lei 6.766/79 e alteraes).
Art.41. Os parmetros de uso e ocupao do solo da Lei Municipal n 038/97 tero 01
(um) ano de prazo de validade, contando a partir da data de vigncia desta Lei, para:
I - projetos j licenciados;
II - projetos em tramitao, protocolados nos rgos competentes anteriormente data de
vigncia desta lei.

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1. As informaes constantes nas consultas de construo e parcelamento do solo,


expedidas anteriormente data de vigncia desta lei tero validade de 06 (seis) meses,
contados da data de sua expedio.
2. Os projetos licenciados perdero sua validade se as obras no forem iniciadas no
prazo de 06 (seis) meses, contado a partir da data de licenciamento ficando sujeitos aos
parmetros desta lei.
3. Os projetos em andamento, ainda no licenciados, devero ser regularizados de
acordo com os parmetros determinados nesta lei.
4. As edificaes concludas com recuos frontais inferiores aos estabelecidos nesta lei,
devero observar os novos parmetros, em caso de reformas ou demolio.
5. Ser admitida a transferncia ou substituio de alvar de funcionamento de
estabelecimentos legalmente autorizado, desde que a nova localizao ou atividade
atenda aos dispositivos expressos nesta Lei e em seus regulamentos.
Art.42. Em caso de um mesmo lote ficar em zonas diferentes prevalecer os critrios
mais restritivos, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Municipal (CDM).
Art.43. Para atividades no permitidas em determinada zona que no representem risco
ambiental haver a necessidade de elaborao de Termo de Conduta entre a Prefeitura
Municipal e o empreendedor.
Art.44. Ficar a cargo da Secretaria Municipal de Obras, Viao, Servios Pblicos e
Departamento de Meio Ambiente analisar os projetos de ocupao, uso e parcelamento
do solo e determinar a realizao de estudo prvio de impacto ou anlise de risco para a
instalao e desenvolvimento de atividades que de qualquer modo possam degradar o
meio ambiente, conforme determina a Lei Municipal n 806/07que dispe sobre a Poltica
de Proteo, Conservao e Recuperao do Meio Ambiente do municpio.
Art.45. A presente lei entrar em vigor a partir da data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.

Borrazpolis, 15 de julho de 2.011.

Pe. Osvaldo Campos de Almeida


Prefeito Municipal

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ANEXO 01: PARAMETROS URBANSTICOS


Coeficiente de aproveitamento bsico (CA)

Taxa de ocupao mxima (TO)

Taxa de permeabilidade mnima (TP)

Altura mxima

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Lote Mnimo e Testada Mnima

Recuos

Casos especiais de recuos


LOTES DE ESQUINA RESULTANDO EM DUAS FRENTES

LOTES DE MEIO DE QUADRA COM DUAS


FRENTES

Fonte: ECOTCNICA, 2008.

Fonte: ECOTCNICA, 2008

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LOTE IRREGULAR RESULTANDO EM VRIAS FRENTES

Fonte: ECOTCNICA, 2008

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ANEXO 02
MAPA DE USO E OCUPAO DO SOLO MUNICIPAL

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ANEXO 03
QUADROS DE PARMETROS DE USO DO SOLO MUNICIPAL
rea

rea de
Atividade
Agropecuria 1
(AAA-1)

rea de
Atividade
Agropecuria 2
(AAA-2)

rea de Uso
Controlado
(AUC)

rea de
Consolidao
da Urbanizao
ACU
rea de
Preservao
Permanente
(APP)

Permitido
-atividade
agropecuria (1)
-agroindstria (2) (3)
-usos habitacionais
(4)

Usos
Permissvel
Proibido
-atividades
de -todos os demais
silvicultura (2)
usos
-atividades de lazer
(2) (4)

-minerao (2) (5)

-ncleos
de
urbanizao
-preservao
e
recuperao
-atividade
agropecuria
-agroindstria (2) (3)
-usos habitacionais

-atividades
de -todos os demais
(2)
silvicultura
usos
-atividades
tursticas e de lazer

(4)

(2)

e -minerao (2) (5)


-cemitrio (6)
-aterro sanitrio e
usina de triagem e
compostagem (6)
-pequenas centrais
hidreltricas (6)
-preservao
e -usos habitacionais -indstrias
(4)
recuperao
potencialmente
-captao de gua -atividade
poluidoras
(1) (7)
para abastecimento agropecuria
-cemitrio
pblico
-minerao
-pesquisa cientfica
-aterro sanitrio
-educao
-queima da canaambiental
de-acar
-todos os demais
usos
Parmetros estabelecidos pelo Uso e Ocupao do Solo
Urbano
-preservao
recuperao

-preservao
e -educao
recuperao
ambiental (2)
-pesquisa cientfica

-agroindstria
-atividade
agrossilvipastoril
-usos habitacionais
-todos os demais
usos

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rea

Regio de
Entorno
Imediato de
Expanso REIE

rea de
Transio (AT)

rea de
Interesse
Turstico (AIT)

Usos
e -agroindstria (2) (3)

-preservao
recuperao
-pesquisa cientfica
-educao
ambiental
-usos habitacionais

-todos os demais
usos

(4)

-atividades
agrossilvipastoris
-usos habitacionais -agroindstria (2)
(4)
-cemitrio (6)
-atividade
agropecuria
-preservao
e
recuperao
-educao
ambiental
-atividades
-usos habitacionais
tursticas e de lazer (2)
(4)
-agroindstria (2) (8)
-atividade
agrossilvipastoril
preservao
e
recuperao
-educao
ambiental

-queimadas
de
qualquer gnero;
-pulverizao
de
agrotxicos
e
agroqumicos por
via
rea
em
distncia inferior a
500 metros.
-todos os demais
usos

(1)

Seguidas prticas conservacionistas para a garantia da sustentabilidade do solo e


relevo.
(2)
Mediante parecer do Conselho de Desenvolvimento Municipal (CDM) e do rgo
ambiental competente.
(3)
Desde que utilizando matria-prima oriunda do municpio (conforme legislao vigente).
(4)
Respeitadas s regulamentaes de parcelamento do INCRA.
(5)
Seguidas as regulamentaes e requerimentos ambientais.
(6)
Mediante parecer do Conselho de Desenvolvimento Municipal (CDM) e licenciamento
ambiental do Instituto Ambiental do Paran (IAP).
(7)
O uso de agrotxicos deve ser minimizado gradativamente na AUC, assim como
proibidas queimadas de cana-de-acar. As atividades de avicultura e suinocultura devem
estar adequadas ambientalmente, isto , com as licenas ambientais pertinentes.

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ANEXO 04
MAPA DE USO E OCUPAO DO SOLO URBANO DA SEDE.

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ANEXO 05 QUADROS I E II DE PARMETROS DE USO E OCUPAO DO SOLO


URBANO
QUADRO I PARMETROS DE USO DO SOLO URBANO DA SEDE
ZONA

ZONA
RESIDENCIAL I
(ZR-I) (1)

ZONA
RESIDENCIAL II
(ZR-II)

ZONA
RESIDENCIAL
III
(ZR-III)
ZONA
RESIDENCIAL
IV
(ZR-IV)

ZONA DE
COMRCIO E
SERVIO (ZCS)

ZONA
INSTITUCIONAL
I
(ZIN - I)

Usos
Permitido
-habitao unifamiliar (2)
-habitao
coletiva
horizontal
-comrcio e servio
vicinal e de bairro

Permissvel
Proibido
-comrcio e servio -todos
os
especfico 1
demais usos
-uso comunitrio 1
-uso comunitrio 3 (3)

-habitao unifamiliar (2)


-habitao
coletiva
horizontal
-habitao
coletiva
vertical
-uso comunitrio 1
-uso comunitrio 2
-comrcio e servio
setorial
-habitao unifamiliar (2)
-habitao
coletiva
horizontal
-habitao
coletiva
vertical
-habitao unifamiliar (2)
-habitao
coletiva
horizontal
-comrcio e servio
vicinal e de bairro

-comrcio e servio -todos


os
vicinal e de bairro
demais usos
-comrcio e servio
setorial

-habitao unifamiliar (2)


-habitao
coletiva
vertical
-comrcio e servio
vicinal e de bairro
-comrcio e servio
setorial
-comrcio e servio
especfico 1
-uso institucional

-uso comunitrio 1
-todos
os
demais usos
-uso comunitrio 2
-habitao unifamiliar

-comrcio e servio -todos


os
vicinal e de bairro
demais usos

-uso comunitrio 1

-todos
os
demais usos

(2)

-uso comunitrio 2
-todos
os
-habitao unifamiliar demais usos
(2)

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ZONA

Usos

Permitido
Permissvel
ZONA
-comrcio e servio -uso comunitrio 1
INSTITUCIONAL especfico 2
II (ZIN - II)
-comrcio e servio -habitao unifamiliar
(2)
SETOR DE
setorial
SERVIO
-comrcio e servio -comrcio e servio
I
geral
vicinal e de bairro
(ZS-I)
-comrcio e servio -indstria do tipo 2 (4)
especfico 1
-indstria do tipo 1 (4)
-uso comunitrio 2
-comrcio e servio -habitao unifamiliar
(2)
SETOR DE
geral
SERVIO
-comrcio e servio -indstria do tipo 1 (4)
II
especfico 1
(ZS-II)
-indstria do tipo 2 (4)
-indstria do tipo 3 (4)
-uso comunitrio 3
ZONA
-habitao unifamiliar (2) -uso comunitrio 1
ESPECIAL DE -habitao
coletiva -uso comunitrio 2
INTERESSE
horizontal
SOCIAL I
-comrcio e servio
(ZEIS-I) (5)
vicinal e de bairro
ZONA
-habitao unifamiliar (2) -uso comunitrio 1
ESPECIAL DE -habitao
coletiva -uso comunitrio 2
INTERESSE
horizontal
SOCIAL II
-comrcio e servio
(ZEIS-II) (5)
vicinal e de bairro
ZONA DE
-habitao unifamiliar (2) -habitao
coletiva
CHCARAS
horizontal
(ZCH)
ZONA
ESPECIAL DE
PARQUE (ZEP)
ZONA DE
PRESERVAO
DE FUNDO DE
VALE
(ZPFV)

Proibido
-todos
os
demais usos
-todos
os
demais usos

-todos
os
demais usos

-todos
os
demais usos

-todos
os
demais usos

-todos
os
demais usos

-preservao
e -educao ambiental -todos
os
(6)
recuperao
demais usos
-pesquisa cientfica (6)
-preservao
e -educao ambiental -todos
os
(6)
recuperao
demais usos
-pesquisa cientfica (6)

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(1)

A aprovao de novos parcelamentos fica condicionada expanso da infra-estrutura,


contgua malha existente.
(2)
Uma habitao unifamiliar por lote.
(3)
Permissvel apenas na poro sudoeste da sede urbana e mediante aprovao do
Conselho de Desenvolvimento Municipal.
(4)
Mediante concesses das licenas ambientais emitidas pelo rgo ambiental
competente.
(5)
Para abertura de novos parcelamentos incidir o lote mnimo de 200 m, j para
regularizao dos existentes sero tolerados lotes de 125 m (at 60 m).
(6)
Mediante aprovao e parecer do rgo ambiental competente.

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QUADRO II
PARMETROS DE OCUPAO DO SOLO URBANO DA SEDE

ZONA

ZONA
RESIDENCI
AL I
(ZR-I) (4)
ZONA
REIDENCIAL
II (ZR-II)
ZONA
RESIDENCI
AL III
(ZR-III)
ZONA
RESIDENCI
AL IV
(ZR-IV)
ZONA DE
COMRCIO
E SERVIO
(ZCS)
ZONA
INSTITUCIO
NAL I (ZIN I)
ZONA
INSTITUCIO
NAL II (ZIN II)
SETOR DE
SERVIO I
(SS-I)
SETOR DE
SERVIO II
(SS-II)

Coefic. Taxa de
de
ocupa
aprovei
o
ta
mxima
mento
(%)
bsico

Taxa de
permeabili
dade
mnima
(%)

Altu
ra
mxi
ma
(pav.)

Lote
mnimo
testada
mnima
(m/m)

60

25

600/
12

65

25

600/
12

Recuos (m) (1) (2)


Fren
te

Late
ral (3)

Fun
dos

5,0

1,50

2,50

1,50

2,50

(5)

65

25

600/
12

1,50

2,50

55

25

200
/10

3,0

1,50

1,50

65

25

600/
12

1,50

2,50

50

25

2(5)

(5)

600/
12

- (6)

1,50(6 2,50(6
)

50

25

2(5)

600/
12

5,0

1,50

2,50

60

25

600/
12

5,0

1,50

2,50

50

25

2400/
20

2,50

2,50

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ZONA
ESPECIAL
DE
INTERESSE
SOCIAL I e II
(ZEIS-I e
ZEIS -II)
ZONA DE
CHCRAS
(ZCH)
ZONA
ESPECIAL
DE PARQUE
(ZEP)
ZONA DE
PRESERVA
O DE
FUNDO DE
VALE (ZPFV)

60

25

200/10

3,0

1,50

1,50

5,0

2,50

3,00

(7)

0,6

60

30

1500/3
0

(
1)

Atendidas s exigncias mnimas de iluminao e ventilao.


Os lotes de esquina, para efeito desta proposta, possuem somente frente e laterais,
no possuindo fundos.
(3)
Em construes de alvenaria, sem aberturas laterais no h necessidade do recuo
lateral.
(4)
A aprovao de novos parcelamentos fica condicionada expanso da infra-estrutura,
contgua malha existente.
(5)
Obrigatrio para as novas residncias respeitar recuos frontais de 3 metros. Para as
demais edificaes fica facultativo o recuo frontal.
(6)
Fica prevista para esta zona a utilizao do instrumento urbanstico Direito de
Preempo, devendo, pois ser revistos os parmetros.
(7)
Para abertura de novos parcelamentos incidir o lote mnimo de 200 m, j para
regularizao dos existentes sero tolerados lotes de 125 m (at 60 m).
(2)

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ANEXO 06
CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES DE USO DO SOLO URBANO
USOS HABITACIONAIS TRANSITRIOS
TRANSITRIO 1
Penso
Apart-Hotel
Hotel
TRANSITRIO 2
Motel
USOS COMUNITRIOS
COMUNITRIO 1
Ambulatrio
Assistncia Social
Berrio, Creche, Hotel para Bebs

Biblioteca
Ensino Maternal, Pr-Escolar, Jardim
de Infncia
Escola Especial

COMUNITRIO 2
Auditrio
Boliche
Casa de Espetculos Artsticos
Cancha de Bocha, Cancha de Futebol

Sede Cultural, Esportiva e Recreativa


Sociedade Cultural
Teatro
Estabelecimentos de Ensino de 1, 2
e 3 Graus
Centro de Recreao
Campus Universitrio
Centro de Convenes, Centro de Hospital
Exposies
Cinema
Maternidade
Colnia de Frias
Pronto Socorro
Museu
Sanatrio
Piscina Pblica
Casa de Culto
Ringue de Patinao
Templo Religioso
Rodoviria
COMUNITRIO 3
Autdromo, Kartdromo
Centro de Equitao, Hipdromo
Circo, Parque de Diverses

Estdio
Pista de Treinamento
Rodeio

COMRCIO E SERVIOS
COMRCIO E SERVIO VICINAL E DE BAIRRO
Aougue
Servios de Datilografia, Digitao,
Manicuro e Montagem de Bijuterias

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COMRCIO E SERVIO VICINAL E DE BAIRRO


Armarinhos
Agncia de Servios Postais
Casa Lotrica
Bilhar, Snooker, Pebolim
Drogaria, Ervanrio, Farmcia
Consultrios
Floricultura, Flores Ornamentais
Escritrio de Comrcio Varejista
Mercearia, Hortifrutigranjeiros
Instituto de Beleza, Salo de Beleza
Papelaria, Revistaria
Jogos Eletrnicos
Posto de Venda de Pes
Academias
Bar
Agncia Bancria
Cafeteria, Cantina, Casa de Ch, Borracharia,
Confeitaria
Comrcio de Refeies Embaladas
Choparia, Churrascaria, Petiscaria,
Pizzaria
Lanchonete
Comrcio de Material de Construo
Leiteria
Comrcio de Veculos e Acessrios
Livraria
Escritrios Administrativos
Panificadora
Estabelecimentos de Ensino de
Cursos Livres
Pastelaria
Estacionamento Comercial
Posto de Venda de Gs Liquefeito
Joalheria
Relojoaria
Laboratrios de Anlises Clnicas,
Radiolgicos e Fotogrficos
Sorveteria
Lavanderia
Profissionais Autnomos
Restaurante, Roticeria
Atelier de Profissionais Autnomos
Pet-shops
COMRCIO E SERVIO SETORIAL
Buffet com Salo de Festas
Centros Comerciais
Clnicas
Edifcios de Escritrios
Entidades Financeiras
Escritrio de Comrcio Atacadista
Imobilirias
Lojas de Departamentos
COMRCIO E SERVIO GERAL
Agenciamento de Cargas
Canil
Comrcio

Varejista

de

Sede de Empresas
Serv-Car
Servios de Lavagem de Veculos
Servios Pblicos
Super e Hipermercados

Impressoras, Editoras
Grandes Oficinas de Lataria
Pintura
Grandes Servios e Coleta de Lixo

de

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Equipamentos
Entrepostos, Cooperativas, Silos
Oficina Mecnica de Veculos
Marmorarias

Transportadora
Hospital Veterinrio e Hotel para
Animais
Comrcio Atacadista

COMRCIO E SERVIO ESPECFICO 1


Comrcio Varejista de Combustveis
Posto de Gasolina
Comrcio Varejista de Derivados de Servios de Bombas de Combustvel
Petrleo
para Abastecimento de Veculos da
Empresa
COMRCIO E SERVIO ESPECFICO 2
Capela Morturia
Ossrio
Cemitrio
USOS INDUSTRIAIS
INDSTRIA TIPO 1
Confeco de Cortinas
Fabricao e Restaurao de Vitrais
Malharia
Fabricao de:
Absorventes
Acessrios do Vesturio
Acessrios para animais
Adesivos
Aeromodelismo
Artigos de Artesanato
Artigos de Bijuteria
Artigos de Colchoaria
Artigos de Cortia
Artigos de Couro
Artigos de Decorao
Artigos de Joalheria
Artigos de Pele
Artigos para Brinde
Artigos para Cama, Mesa e Banho
Bengalas
Bolsas
Bordados
Calados
Capas para Veculos
Clichs

Etiquetas
Fraldas
Gelo
Guarda-chuva
Guarda-sol
Material Didtico
Material tico
Mochilas
Painis Cermicos e Mosaicos
Artsticos
Pastas Escolares
Perucas e Cabeleiras
Produtos Alimentcios
Produtos Desidratados
Produtos Naturais
Relgio
Rendas
Roupas
Sacolas
Semijias
Sombrinhas
Suprimentos para Informtica

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INDSTRIA TIPO 2
Cozinha Industrial
Indstria Tipogrfica
Fiao
Indstria Grfica
Funilaria
Serralheria
Indstria de Panificao
Fabricao de:
Esquadrias
Acabamentos para Mveis
Estandes para tiro ao Alvo
Acessrios para Panificao
Estofados para Veculos
Acumuladores Eletrnicos
Estopa
Agulhas
Fitas Adesivas
Alfinetes
Formulrio Contnuo
Anzis
Instrumentos Musicais
Aparelhos de Medidas
Instrumentos ticos
Aparelhos
Fotogrficos
e
Lareiras
Cinematogrficos
Lixas
Aparelhos Ortopdicos
Luminrias
Artefatos de Bambu
Luminrias para Abajur
Artefatos de Carto
Luminosos
Artefatos de Cartolina
Materiais Teraputicos
Artefatos de Junco
Molduras
Artefatos de Lona
Mveis
Artefatos de Papel e Papelo
Mveis de Vime
Artefatos de Vime
Painis e Cartazes Publicitrios
Artigos de Caa e Pesca
Palha de Ao
Artigos de Carpintaria
Palha Tranada
Artigos de Esportes e Jogos
Paredes Divisrias
Recreativos
Peas e Acessrios e Material de
Artigos Diversos de Madeira
Comunicao
Artigos Txteis
Peas para Aparelhos EletroBox para Banheiros
Eletrnico e Acessrios
Brochas
Persianas
Capachos
Pincis
Churrasqueiras
Portas e Divises Sanfonadas
Componentes Eletrnicos
Portes Eletrnicos
Escovas
Produtos Alimentcios com Forno a
Componentes e Sistemas da
Lenha
Sinalizao
Produtos Veterinrios
Cordas e Barbantes
Sacarias
Cordoalha
Tapetes
Correias
Tecelagem
Cronmetro e Relgios
Toldos
Cpulas para Abajur
Varais
Embalagens
Vassouras
Espanadores

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INDSTRIA TIPO 3
Construo de Embarcaes
Curtume
Desdobramento de Madeira
Destilao de lcool
Entrepostos
de
Madeira
para
Exportao (Ressecamento)
Frigorfico
Fundio de Peas
Fundio de Purificao de Metais
Preciosos
Gerao e Fornecimento de Energia
Eltrica
Indstria Cermica
Indstria de Abrasivo

Indstria Eletromecnica
Indstria Granito
Indstria de Plstico
Indstria de Produtos Biotecnolgicos
Indstria Mecnica
Indstria Metalrgica
Indstria Petroqumica
Montagem de Veculos
Peletrio

Produo de leos vegetais e outros


Prod. da Dest. da Madeira
Produo de leos, Gorduras e Ceras
Veget. e Animais
Reciclagem de Plstico
Reciclagem de Sucatas Metlicas
Reciclagem de Sucatas no Metlicas
Recuperao de Resduos Txteis
de Refinao de Sal de Cozinha

Indstria de guas Minerais


Indstria de Artefato de Amianto
Indstria de Artefatos de Cimento
Indstria de Beneficiamento
Indstria
de
Bobinamento
Transformadores
Indstria de Compensados e/ou Secagem e Salga de Couro e Peles
Laminados
Indstria de Fumo
Sementao de Ao
Indstria de Implementos Rodovirios Sintetizao ou Pelotizao de Carvo
de Pedra e Coque
Indstria de Madeira
Tanoaria
Indstria de Mrmore
Tmpera de Ao

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LEI N 980/2011
DATA: 15/07/11

PARCELAMENTO E REMEMBRAMENTO DO SOLO URBANO E


REGULARIZAO FUNDIRIA DO MUNICPIO DE BORRAZPOLIS

SUMRIO

TTULO I

DAS DISPOSIES PRELIMINARES................................... Art.2

TTULO II
CAPTULO I
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
Subseo I
Subseo II
Subseo III

DO PARCELAMENTO DO SOLO
DAS DISPOSIES GERAIS................................................
Dos Requisitos Urbansticos para o Parcelamento.............
Dos Requisitos Ambientais..................................................
Dos Condomnios.................................................................
Das Responsabilidades.......................................................
Do Empreendedor................................................................
Do Poder Pblico.................................................................
Dos Condminos.................................................................

Art.5
Art.19
Art.31
Art.35
Art.44
Art.45
Art.54
Art.57

CAPTULO II
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
Seo V
Seo VI

DO PROJETO DE PARCELAMENTO....................................
Das Diretrizes para Consulta Prvia....................................
Da Documentao...............................................................
Do Contedo do Projeto de Loteamento.............................
Da Aprovao dos Projetos.................................................
Da Emisso de Alvar.........................................................
Da Entrega das Obras.........................................................

Art.58
Art.60
Art.69
Art.72
Art.76
Art.82
Art.87

CAPTULO III

DO REGISTRO DO PARCELAMENTO.................................

Art.91

CAPTULO IV

DOS CONTRATOS................................................................

Art.103

CAPTULO V

DA INTERVENO................................................................

Art.119

CAPTULO VI

DAS FAIXAS NO EDIFICVEIS..........................................

Art.122

TTULO III

DO REMEMBRAMENTO.......................................................

Art.123

TTULO IV

DO PARCELAMENTO RURAL,DA REGULARIZAO


FUNDIRIA E DOS NCLEOS DE URBANIZAO
ESPECFICA
DO PARCELAMENTO RURAL.............................................. Art.124
DA REGULARIZAO FUNDIRIA...................................... Art.125
DOS NCLEOS DE URBANIZAO ESPECFICA.............. Art.129

CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III

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TTULO V
CAPTULO I
CAPTULO II

DISPOSIES COMPLEMENTARES E FINAIS................... Art.133


DAS INFRAES ADMINISTRATIVAS CONTRA A Art.134
ORDEM URBANSTICA.........................................................
DAS DISPOSIES FINAIS.................................................. Art.138

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LEI N 980/2011
DATA: 15/07/11

SMULA:........................................DEFINE 0S PROCEDIMENTOS RELACIONADOS


COM O PARCELAMENTO E REMEMBRAMENTOS
DE LOTES URBANOS E DEMAIS REQUISITOS
URBANSTICOS NO MUNICPIO; DISPE DE
NORMAS
GERAIS
DE
REGULARIZAO
FUNDIRIA DE REAS URBANAS NO MUNICPIO
DE
BORRAZPOLIS
E
D
OUTRAS
PROVIDNCIAS.

O PREFEITO MUNICIPAL DE BORRAZPOLIS


FAZ SABER QUE A CMARA MUNICIPAL DE BORRAZPOLIS APROVOU E EU,
PREFEITO MUNICIPAL SANCIONO A SEGUINTE LEI:
Art.1. O Parcelamento do Solo para fins urbanos e a Regularizao Fundiria de reas
urbanas, no Municpio de Borrazpolis, ser regido por esta Lei, em conformidade com a
Lei Federal 6.766/79 e suas alteraes, bem como com o Estatuto da Cidade (Lei Federal
n 10.257/01), Lei do Plano Diretor Municipal, Lei de Uso e Ocupao do Solo, Cdigo
Florestal (Lei Federal n 4.771/65) e Resoluo CONAMA n 369/06.
Pargrafo nico: O disposto na presente Lei aplica-se igualmente aos remembramentos
do solo para fins urbanos, sendo elaborado na observncia das normas federais e
estaduais relativas matria.

TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art.2. Buscando promover o predomnio do interesse coletivo sobre o particular, a


presente lei visa, dentre outros, os seguintes objetivos:
I - Orientar o projeto e a execuo de qualquer empreendimento que implique em
parcelamento do solo e remembramentos para fins urbanos;
II - Possibilitar populao a facilidade de acesso aos equipamentos urbanos e
comunitrios para assegurar-lhe condies dignas de habitao, trabalho, lazer e
circulao no espao urbano;
III - Facilitar ao Poder Pblico Municipal o planejamento de obras e servios pblicos;

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IV - Prevenir a instalao ou expanso de assentamentos urbanos em reas


inadequadas;
V - Ordenar o crescimento da cidade;
VI - Garantir a continuidade da malha urbana, evitando ociosidade de infra-estrutura;
VII - Assegurar a existncia de padres urbansticos e ambientais de interesse da
comunidade, nos processos de parcelamento do solo e remembramentos para fins
urbanos.
Art.3. Para os fins desta lei, consideram-se as seguintes definies:
I - Aprovao: legitima uma nova situao fsica/geomtrica/locacional do lote;
II rea rural: a parcela do territrio cujo emprego envolve atividade de explorao
extrativa agrcola, pecuria, silvcola ou agroindustrial;
III rea urbana: parcela do territrio, contnua ou no, includa no permetro urbano por
lei municipal especfica, que no se enquadre na definio de rea rural; destinada
moradia, ao comrcio, industria, delimitada pelo permetro urbano e nela incidindo o
imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana;
IV reas destinadas a uso comum dos condminos: aquelas referentes ao sistema
virio interno e as demais reas integrantes de condomnios no caracterizadas como
unidades autnomas;
V reas destinadas a uso pblico: aquelas referentes ao sistema virio,
implantao de equipamentos comunitrios, a espaos livres de uso pblico e a outros
logradouros pblicos;
VI rea de Preservao Permanente: florestas e demais formas de vegetao natural
situadas ao longo dos rios ou de qualquer curso dgua, cuja faixa de preservao em
Borrazpolis de 30 metros para cada lado do rio e raio de 50 metros de nascentes;
VII Condomnio: diviso de gleba ou lote em fraes ideais, correspondentes a
unidades autnomas destinadas edificao e reas de uso comum dos condminos,
que no implique na abertura de logradouros pblicos, nem na modificao ou ampliao
dos j existentes, podendo haver abertura de vias internas de domnio privado;
VIII Desmembramento: subdiviso de um terreno urbano em lotes destinados
edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, sem que haja necessidade de
abertura de novas vias ou logradouros pblicos, nem prolongamento, modificao ou
alterao das vias existentes;
IX - Empreendedor:

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a) O proprietrio do imvel a ser parcelado, que responde pela implantao do


parcelamento;
b) O compromissrio comprador, cessionrio ou promitente cessionrio, ou o superficirio,
desde que o proprietrio expresse sua anuncia em relao ao empreendimento e subrogue-se nas obrigaes do compromissrio comprador, cessionrio ou promitente
cessionrio, ou do superficirio, em caso de extino do contrato;
c) O poder pblico, quando proprietrio do imvel a ser parcelado, ou nos casos de
imisso prvia na posse com o objetivo de implantao de parcelamento habitacional de
interesse social ou regularizao fundiria;
d) A pessoa fsica ou jurdica contratada pelo proprietrio do imvel a ser parcelado ou
pelo poder pblico para executar o parcelamento ou a regularizao fundiria, em forma
de parceria, sob regime de obrigao solidria, devendo o contrato ser averbado na
matrcula do imvel no servio de registro de imveis;
e) As cooperativas habitacionais, as associaes de moradores e as associaes de
proprietrios ou compradores, que assumam a responsabilidade pela implantao do
parcelamento.
X - Equipamentos comunitrios: os equipamentos de educao, cultura, sade,
segurana, esporte, lazer e convvio social;
XI - Frao ideal: ndice de participao abstrata e indivisa de cada condmino nas
coisas comuns do condomnio, expresso sob forma decimal, ordinria ou percentual;
XII - Habitao: moradia digna inserida no contexto urbano, provida de infra-estrutura
bsica, de servios urbanos e de equipamentos urbanos bsicos;
XIII - Infra-estrutura bsica: consideram-se os equipamentos urbanos de escoamento
das guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e abastecimento de
gua potvel, sistema de drenagem urbana e de energia eltrica pblica e domiciliar e as
vias de circulao pavimentadas ou no;
XIV - Lote: poro de terreno parcelado, com testada para via pblica oficial e destinado
a receber edificao. O lote dever estar dotado de infra-estrutura para atender as
atividades que sero desenvolvidas pelas pessoas que ocuparem esta edificao,
qualquer que seja sua destinao;
XV - Loteamento: subdiviso de um terreno urbano em lotes destinados edificao,
com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento,
modificao ou alterao das vias existentes;
XVI - Ncleo de urbanizao especfica: rea especial compreendida pelo Bairro Placa
So Vicente, constitudos por famlias de baixa renda, com o objetivo de promover o
desenvolvimento e a integrao agricultura familiar, mediante critrios especficos de
urbanizao que atendam s necessidades especficas daquela regio;

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XVII - Parcelamento: subdiviso de glebas, reas ou terrenos indivisos em lotes. O


parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento,
observadas as disposies das legislaes federais, estaduais e municipais pertinentes;
XVIII - Registro: legitima a propriedade do lote. Assim, o registro se d aps a aprovao,
e um no substitui o outro. Dever ser obedecido o prazo legal de 180 (cento e oitenta)
dias aps a aprovao para que se proceda ao registro do lote. Caso isto no acontea, a
aprovao ser considerada sem efeito;
XIX - Regularizao fundiria: o conjunto de medidas jurdicas, urbansticas, ambientais
e sociais, que visem a adequar assentamentos preexistentes, informais ou irregulares, s
conformaes legais, de modo a garantir o direito a cidades sustentveis e o pleno
desenvolvimento das funes sociais da propriedade urbana;
XX - Remembramento: considera-se remembramento a unificao de lotes urbanos com
aproveitamento do sistema virio existente.
XXI - Unidade autnoma: a unidade imobiliria destinada edificao, resultante de
condomnio realizado nos termos desta lei;
XXII - Vias pblicas: as vias so tornadas pblicas oficialmente com a aprovao do lote
com testada para elas. So consideradas vias pblicas aquelas que figuram em plantas
de parcelamento do solo aprovadas e que constituam testadas de lotes ou aquelas
pavimentadas pelo poder Pblico Municipal;
Art.4. O parcelamento do solo para fins urbanos e a regularizao fundiria em reas
urbanas, observaro as diretrizes gerais da poltica urbana, conforme dispe o art. 2 da
Lei Federal 10.257, de 10 de julho de 2001, e os seguintes princpios:
I - Funo social da cidade e da propriedade;
II - Garantia do direito moradia e ao desenvolvimento sustentvel dos assentamentos
humanos;
III - Urbanismo como funo pblica e respeito ordem urbanstica;
IV - Prevalncia do interesse pblico sobre o interesse privado;
V - Ocupao prioritria dos vazios urbanos;
VI - Recuperao pelo Poder Pblico das mais-valias urbanas decorrentes da ao do
Poder Pblico;
VII - Acesso universal aos bens de uso comum do povo;
VIII - Preservao do interesse pblico como elemento determinante na destinao dos
imveis pblicos.

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TTULO II
DO PARCELAMENTO DO SOLO
CAPITULO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Art.5. Est sujeito s normas da legislao federal, estadual e municipal, o parcelamento


do solo urbano.
1. O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento e
desmembramento e remembramento, observadas as disposies desta Lei, bem como da
legislao federal e estadual vigente.
2. O parcelamento do solo rural observar as normas federais vigentes, bem como ao
disposto nesta lei.
3. Os loteamentos e desmembramentos somente sero admitidos se deles resultarem
lotes de acordo com a Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal, e demais
legislaes vigentes.
4. O parcelamento do solo poder ser dividido em etapas de execuo discriminadas no
projeto completo.
Art.6. Qualquer modalidade de parcelamento do solo ficar sujeita aprovao prvia da
Prefeitura, nos termos das disposies desta e de outras leis pertinentes.
Art.7. A tramitao dos processos de parcelamento obedecer s normas desta lei, da
Legislao Federal Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979 e suas alteraes, bem
como leis estaduais pertinentes, e compreende as etapas:
I - Consulta Prvia, onde so requeridas diretrizes de parcelamento para a prefeitura;
II - Elaborao e apresentao de projeto Prefeitura Municipal;
III - Expedio de licena;
IV - Vistoria;
V - Expedio de alvar de concluso de obra.
Art.8. O parcelamento do solo para fins urbanos dever respeitar as diretrizes do Plano
Diretor Municipal quanto ao arruamento e destinao das reas, de forma a permitir o
desenvolvimento urbano integrado.

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Pargrafo nico: Para a aprovao de novos parcelamentos devero ser priorizados os


vazios urbanos, e considerados os imveis sujeitos Compulsoriedade do
Aproveitamento do Solo Urbano.
Art.9. O Estudo e Impacto de Vizinhana (EIV) passar a ser exigido para os
parcelamentos a partir do momento em que a Prefeitura estiver com sua estrutura
administrativa adequada e tcnicos capacitados.
Art.10. O parcelamento do solo para fins urbanos s ser permitido nas reas inseridas
no permetro urbano do Municpio, aprovados por lei municipal.
Pargrafo nico: No ser permitido o parcelamento do solo em:
I - Terrenos alagadios e em locais sujeitos a inundaes;
II - Terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que
sejam previamente saneados;
III - Terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento); salvo se
atendidas exigncias especficas das autoridades competentes;
IV - Terrenos onde as condies geolgicas no aconselhem a edificao por serem
reas de risco de deslizamento;
V - rea de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies
sanitrias suportveis;
VI - rea de uso controlado prevista na Lei Municipal de Uso e Ocupao do Solo Urbano,
onde se encontra a bacia do rio Laranja Doce, manancial de abastecimento pblico de
gua;
VII - Terrenos contguos a cursos dgua, represas e demais recursos hdricos sem a
prvia manifestao dos rgos competentes;
VIII - reas fora do alcance de equipamentos urbanos, especialmente das redes pblicas
de abastecimento de gua potvel, das galerias de guas pluviais e de energia eltrica;
IX - reas que no sejam adjacente malha urbana existente.
Art.11. No sero objetos de indenizao em caso de desapropriaes, as benfeitorias ou
construes realizadas em parcelamentos irregulares, nem se consideraro como
terrenos parcelados, ou parcelveis, para fins de indenizao, as glebas parceladas sem
a devida autorizao.

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Art.12. As exigncias referentes a reas livres de uso pblico e a reas de equipamentos


urbanos ou comunitrios aplicam-se aos desmembramentos e desdobros quando estes
tiverem por finalidade abrigar empreendimentos imobilirios, para fins residenciais ou
mistos, gerando aumento de densidade populacional no previsto nos parmetros iniciais
do loteamento.
Art.13. A responsabilidade pelas diferenas constatadas entre as dimenses existentes
nos lotes e a planta aprovada, ou pelos custos de compatibilizao das ruas com o
sistema virio existente ou planejado ser exclusivamente do empreendedor.
Art.14. Para regularizar a situao de loteamentos clandestinos a Prefeitura notificar
seus responsveis para promoverem os atos necessrios s aprovaes no prazo de 60
(sessenta) dias findo o que, sem que os notificados requeiram a aprovao, os
adquirentes de terrenos ou lotes podero faz-lo e, sendo concedida a aprovao, as
taxas devidas sero distribudas entre os proprietrios da rea beneficiada e arrecadadas
juntamente com o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) do ano
subseqente.
Pargrafo nico: Havendo parte do loteamento ou ruas em condies de serem
aprovadas, poder ser efetuada a aprovao parcial.
Art.15. A Prefeitura poder promover notificao ao empreendedor sobre a necessidade
do registro do loteamento e, conseqentemente, da necessidade de regularizao do
mesmo para torn-lo capaz de ser registrado, sendo esta notificao feita pessoalmente
ao notificado, que dever assinar comprovante do recebimento.
Art.16. O empreendedor que parcelar sem autorizao do Municpio ou em desacordo
com o projeto aprovado, alm das multas previstas nesta lei, ser obrigado a reparar os
danos ambientais provenientes de escavaes e quaisquer outras obras ou servios
executados no imvel.
Pargrafo nico: O rgo Municipal Competente estipular o prazo que no exceder a
180 dias para o proprietrio regularizar o loteamento e iniciar as obras de reparao, nos
termos do caput deste artigo, aps anlise de cada caso concreto.
Art.17. Se implantados loteamentos caracterizados como de interesse social, a infraestrutura consistir de no mnimo:
I - Vias de circulao;
II - Escoamento das guas pluviais;
III - Rede de abastecimento de gua potvel;
IV - Solues para o esgotamento sanitrio;
V - Rede para energia eltrica pblica e domiciliar.

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1. O lote mnimo em reas caracterizadas como de interesse social ser de 250m


conforme a localizao da rea delimitada na Lei de Uso e Ocupao do solo Urbano e
Municipal.
2. Em casos excepcionais de regularizao dos parcelamentos existentes, aps
avaliao tcnica do setor responsvel do poder pblico municipal podero ser tolerados
lotes de 125 m.
Art.18. As reas de equipamentos urbano e comunitrio, os espaos de uso pblico e
reas verdes devero ser implantados pelo empreendedor, conforme diretrizes fornecidas
pela Prefeitura Municipal, e devero ser mantidas e conservadas por este at o
recebimento das obras.

SEO I
DOS REQUISITOS URBANSTICOS PARA O PARCELAMENTO

Art.19. Os parcelamentos devem atender ao disposto nesta lei, bem como ordem
urbanstica expressa em leis municipais, Lei do Plano Diretor Municipal, Lei de Uso e
Ocupao do Solo Urbano e Municipal, e aos seguintes requisitos:
I - As reas destinadas ao sistema virio, implantao de equipamentos urbanos e
comunitrios, bem como a reas verdes de uso pblico, devero ser proporcionais
gleba e nunca inferiores a 35% (trinta e cinco por cento) da rea lotevel e observadas as
orientaes da Lei Federal n 9.785/99 cuja doao de reas pblicas devero ser
proporcionais densidade de ocupao do solo, dos quais:
a) Mximo de 20% (vinte por cento) poder destinar-se implantao do sistema virio;
b) reas verdes pblicas devero ser, no mnimo, iguais a 8% (oito por cento) da rea
lotevel;
c) O restante, at completar os 35% (trinta e cinco por cento) ou rea proporcional
densidade de ocupao, conforme Lei Federal n 9.785/99, dever ser destinado
implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, tais como caixa dgua,
subestao de energia eltrica; ou comunitrios, como igrejas, templos, creches, postos
de sade.
II - As reas pblicas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios a serem
entregues ao Municpio devero possuir no mnimo, 30% (trinta por cento) de seu total em
um s permetro, onde possa ser inscrito um crculo com raio mnimo de 10,0 m (dez
metros), e em terreno com declividade inferior a 30% (trinta por cento);
III - A localizao das reas verdes pblicas e das reas destinadas implantao de
equipamentos urbanos ou comunitrios ser definida de acordo com os interesses do
municpio, pela Prefeitura Municipal;

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IV - No sero computados como reas verdes pblicas os canteiros centrais ao longo


das vias;
V - No sero computadas como reas verdes pblicas as reas de preservao
permanente;
VI - Quando do interesse do Poder Pblico Municipal, as reas verdes pblicas e
destinadas implantao de equipamentos urbanos podero ser definidas fora do
permetro da gleba onde for realizado o loteamento.
Art.20. As reas destinadas ao sistema virio, implantao de equipamentos urbanos e
comunitrios, bem como a reas verdes de uso pblico quando destinado ao
parcelamento do solo para fins de habitao de interesse social devero seguir projeto
especfico pertinente a cada caso sendo o mesmo avaliado tecnicamente e aprovado pelo
poder pblico municipal.
Art.21. A ocupao do solo por meio de parcelamentos dever ocorrer de forma a
respeitar o meio ambiente, assegurando condies de acessibilidade e resoluo de
questes de risco geolgico e inundaes.
Art.22. Os lotes devero possuir as reas e testadas mnimas previstas, definidas na Lei
de Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal.
Art.23. As vias projetadas devero harmonizar-se com a topografia local e sua seo
transversal dever obedecer ao disposto na Lei de Sistema Virio e Mobilidade Municipal.
Art.24. O comprimento das quadras dos loteamentos residenciais no poder ser superior
a 200,00 m (duzentos metros) e inferior a 30,00 m (trinta metros) devendo o arruamento
ser compatvel com as ruas existentes e projetadas em seu entorno.
Art.25. As tubulaes que no passarem pelas vias pblicas devero possuir faixas
sanitrias no edificvel com largura mnima conforme projeto aprovado pelo rgo
competente.
Art.26. Quando a canalizao pblica for insuficiente ou no existir na rua onde o
loteamento desaguar suas guas pluviais, a soluo do problema ser indicada pelo
Municpio a qual dever ser executada pelo empreendedor.
Art.27. Onde no existir rede de gua, o Municpio somente autorizar o parcelamento se
o empreendedor, com aprovao do rgo competente, executar o projeto de
abastecimento a partir da captao em manancial existente na rea ou a partir de poos
artesianos.
Art.28. Caso o rgo competente no assuma a operao do sistema de abastecimento
de gua, este dever funcionar em sistema de condomnio, do qual participaro todos os
compradores de lotes e o empreendedor.

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Art.29. No caso de terrenos em nvel inferior ao da rua, dever haver rede complementar
para escoamento das guas na parte mais baixa do terreno.
Art.30. As reas a serem transferidas ao Municpio passaro a integrar o domnio do
Municpio no ato do registro do loteamento.

SEO II
DOS REQUISITOS AMBIENTAIS

Art.31. Na anlise de projetos de parcelamentos do solo a Secretaria Municipal de Obras,


Viao, Servios Pblicos e Departamento de Meio Ambiente devero se manifestar em
relao aos aspectos de proteo do solo, da fauna, da cobertura vegetal e das guas
superficiais, subterrneas, fluentes, emergentes e reservadas, conforme determina a Lei
Municipal n 806/2007 Poltica de Proteo, Conservao e Recuperao do Meio
Ambiente do Municpio de Borrazpolis.
Art.32. Em parcelamentos do solo para fins urbanos, as reas de Preservao
Permanente (APP) podero ser utilizadas como espaos livres de uso pblico ou de uso
comum dos condminos para implantao de infra-estrutura destinada a esportes, lazer e
atividades educacionais e culturais ao ar livre, desde que:
I.-.vegetao seja preservada ou recomposta, de forma a assegurar o cumprimento
integral dos objetivos ecolgicos das reas de Preservao Permanente (APP);
II - A utilizao da rea no gere degradao ambiental;
III - Seja observado o limite mximo de 10% (dez por cento) de impermeabilizao do solo
e 15% (quinze por cento) de ajardinamento;
IV - Haja autorizao prvia da autoridade licenciadora.
1. As reas de Preservao Permanente (APPs) podem ser definidas, de acordo com a
Lei Federal n 4.771/65 (Cdigo Florestal), como florestas e demais formas de vegetao
natural situadas ao longo dos rios ou de qualquer curso dgua, cuja faixa de preservao
em Borrazpolis de 30 metros para cada lado do rio e o raio de 50 metros de nascentes.
2. Fica vedada a movimentao de terra nas reas de Preservao Permanente
utilizadas como espaos livres de uso pblico ou de uso comum dos condminos, na
forma do caput deste artigo. A movimentao de terras ser permitida apenas nos
seguintes casos:
I - Que se destine ao controle de cheias;
II - regularizao de vazo;

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III - proteo dos mananciais;


IV - estabilizao de encostas condicionada a autorizao prvia da autoridade
licenciadora.
3. O disposto no caput deste artigo no se aplicar s reas com vegetao nativa
primria ou secundria em estgio mdio ou avanado de regenerao no bioma Mata
Atlntica, para as quais devem ser observadas as exigncias especficas para o
parcelamento do solo e licenciamento ambiental previstas pela legislao.
Art.33. As florestas e outras formas de vegetao nativa, ressalvadas as situadas em
rea de preservao permanente, assim como aquelas no sujeitas ao regime de
utilizao limitada ou objeto de legislao especfica, so suscetveis de supresso, desde
que sejam mantidas, a ttulo de reserva legal no mnimo 20% (vinte por cento) da
propriedade rural situada em rea de floresta ou outras formas de vegetao nativa (Lei
Federal n 7.803/89).
Art.34. As reservas legais correspondem a reas de floresta ou outras formas de
vegetao localizadas no interior de propriedade ou posse rural necessrias ao uso
sustentvel dos recursos naturais, conservao e reabilitao dos processos
ecolgicos, conservao da biodiversidade ao abrigo e proteo de fauna e flora
nativas.
1. Dever ser averbadas margem da inscrio de matrcula do imvel, no registro de
imveis competente, sendo vedada a alterao de sua destinao, nos casos de
transmisso, a qualquer ttulo, de desmembramento ou de retificao da rea, com
excees previstas no Cdigo Florestal.
2. Em funo de ampliaes de permetro urbano, as reas que antes eram rurais,
passam a ser urbanas e as reservas legais devero ser mantidas quando ocorrer o
parcelamento, independente das outras reas de preservao permanente ou do
percentual relativo s reas consideradas pblicas.

SEO III
DOS CONDOMNIOS

Art.35. Aplicam-se aos Condomnios os requisitos e procedimentos prescritos nesta Lei,


os ndices urbansticos definidos na Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e na Lei do
Sistema Virio do Municpio.
Art.36. Os condomnios de lazer em rea rural e condomnios urbansticos esto sujeitos
Lei Federal n 6766/ 79 e suas alteraes.

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Art.37. Sero admitidos loteamentos cujo permetro seja murado e o acesso seja restrito
na Zona Residencial I (ZR-I) conforme termos da Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano
e Municipal.
Pargrafo nico: A restrio de acesso a que se refere o caput deste artigo no se
aplica a Polcia Militar, Corpo de Bombeiros, membros das Foras Armadas, e demais
servidores pblicos federais, estaduais e municipais, de qualquer esfera do Poder, desde
que no exerccio de suas funes.
Art.38. As vias internas do Condomnio Urbanstico sero obrigatoriamente pavimentadas
e devem seguir as caractersticas de vias locais estabelecidas na Lei de Sistema Virio e
Mobilidade Municipal.
Art.39. Independentemente da rea pblica com as dimenses definidas no art. 19 da
presente lei, que ser obrigatoriamente externa ao permetro murado, destinar o
Condomnio, para recreao de seus integrantes, uma rea comum no inferior a 7,5% da
rea total contida no permetro murado.
Pargrafo nico: Mediante proposta do interessado, a Prefeitura Municipal poder
aceitar outra rea equivalente, desde que a regio onde esteja situado o condomnio j se
encontre servida por equipamento pblico nos termos da Lei de Uso e Ocupao do Solo
Urbano e Municipal.
Art.40. O muro em torno do Condomnio deve ser construdo com altura no superior a
3,00 metros, tendo este 1,20 m de altura feito em material que impea a visualizao e o
restante com elemento vazado sendo ambos em materiais que proporcione estabilidade e
segurana, sendo permitida a colocao de cercas eltricas, desde que obedecidas s
normas tcnicas de segurana para se evitar danos fsicos a pessoas ou a animais.
Pargrafo nico: O municpio dever regulamentar no prazo de 12 (doze) meses a partir
da aprovao desta lei, a colocao de fios eletrificados e outros equipamentos de
segurana.
Art.41. A extenso mxima de muros que confrontam com vias pblicas no poder ser
superior a 50% do comprimento de cada face individual de quadra. O restante da
extenso dever ser de material e soluo construtiva que no oferea bloqueio visual s
vias pblicas.
Art.42. A implantao do condomnio no poder interromper o prolongamento das vias
pblicas, em especial aquelas classificadas na Lei do Sistema Virio e Mobilidade
Municipal como as vias coletoras, estruturais e de trfego especial.
Art.43. As obras e servios de reparos das reas pblicas situadas dentro do permetro
do condomnio somente podero ocorrer mediante prvia aprovao e fiscalizao de um
profissional habilitado indicado pelo Poder Executivo Municipal.

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SEO IV
DAS RESPONSABILIDADES

Art.44. Todos os atores envolvidos, como empreendedor, Poder Pblico, condminos,


autoridade licenciadora, esto obrigados a esta lei, bem como Lei Federal pertinente,
sem prejuzo das normas ambientais e de proteo ao Consumidor.

SUBSEO I
DO EMPREENDEDOR

Art.45. obrigatria, para a execuo de loteamento, a prestao de cauo.


1. No ato de recebimento do Alvar de Licena e da cpia do projeto aprovado pela
Prefeitura, o interessado assinar um termo de Compromisso, ao qual deve estar
anexado proposta de instrumento de garantia de execuo das obras a seu cargo.
2. O instrumento de garantia de execuo das obras a cargo do empreendedor, referido
no caput deste artigo, pode ser representado por hipoteca de lotes ou unidades
autnomas no prprio empreendimento, com o devido registro na matrcula dos imveis
dado em garantia; hipoteca de outros imveis; fiana bancria ou pessoal; depsito ou
cauo de ttulos da dvida pblica; seguro garantia correspondendo ao mesmo valor
orado para as obras de urbanizao, ou por qualquer outra espcie de garantia prevista
em lei.
3. Se a cauo se der na forma de carta de fiana bancria, a mesma ficar em
depsito na Diviso da Tesouraria, contendo clusula de correo monetria e prazo de
no mnimo o previsto no cronograma das obras acrescido de 12 (doze) meses. Sendo
necessrio, na emisso do alvar de urbanizao, poder ser exigida a renovao da
cauo, com prazo de validade mnima ao do cronograma acrescido de 6 (seis) meses.
4. Ficam dispensados do instrumento de garantia
desmembramentos com menos de 10 (dez) unidades.

os

parcelamentos

Art.45. de responsabilidade, ainda, do empreendedor:


I - Executar os servios previstos no Art. 45 da presente Lei;
II - Executar as obras de infra-estrutura de acordo com os anteprojetos apresentados e
aprovados ou modificados pela Prefeitura Municipal;
III - No outorgar qualquer escritura da venda dos lotes antes de concludas as obras
previstas nos itens anteriores e de cumpridas as demais obrigaes impostas por esta lei
ou assumidas no Termo de Compromisso;

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IV - Fazer constar dos compromissos de compra e venda de lotes a condio de que as


mesmas s podero receber construes depois de executadas as obras previstas nos
itens anteriores;
V - Facilitar a fiscalizao permanente da Prefeitura durante a execuo das obras e
servios.
1. As obras de que cogita o presente artigo e seus itens devero ser previamente
aprovados pelos rgos competentes.
2. O prazo para a execuo das obras e servios a que se referem os itens I e II deste
artigo ser estabelecido, entre empreendedor e a Prefeitura, quando da aprovao do
loteamento, no podendo ser este prazo superior a 02 (dois) anos.
Art.47. Ser exigida, em todos os loteamentos liberados para a execuo das obras de
infra-estrutura, a instalao de placa com dimenses mnimas de 2 (dois) por 3 (trs)
metros, fixada em local visvel, contendo:
I - Nome do empreendimento;
II - Nome do responsvel pelo empreendimento;
III - Nome e nmero do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
(CREA) do responsvel tcnico;
IV - Nmero do alvar de licena para a execuo de obras, fornecido pelo Municpio;
V - Os seguintes dizeres:
"Este empreendimento est liberado para implantao de infra-estrutura,
estando proibida a venda de lotes, conforme a Lei Federal N6.766/79 e as
alteraes da Lei Federal N9.785/99. Consulte a Prefeitura antes de comprar um
lote.
Art.48. De posse do alvar de licena para o incio das obras, o empreendedor dever
executar no mnimo os seguintes servios, observados ainda a Lei Federal n
11.445/2007 (Lei de Saneamento Bsico):
I - Demarcao das quadras com marcos de concreto;
II - Terraplenagem de todas as ruas;
III - Implantao dos meio-fios em concreto pr-moldado, rejuntados com argamassa de
cimento;
IV - Obras de consolidao e arrimo, pontilhes e qualquer obra-de-arte necessria
conservao das ruas;

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V - Rede de abastecimento de gua potvel, com sistema de captao e tratamento se for


o caso;
VI - Rede de eletrificao e iluminao pblica;
VII - Rede de esgotamento de guas pluviais, com bocas de lobo em alvenaria de tijolo
macio e grelha de ferro ou concreto armado, conforme modelo fornecido pelo Municpio;
VIII - Ensaibramento da pista de rolamento das vias com declividade inferior a 15%
(quinze por cento) com material de boa qualidade em camada compacta e com espessura
mnima de 20,0 cm (vinte centmetros);
IX - Pavimentao das vias com mais de 15% (quinze por cento) de declividade, no
mnimo com sub-base de ensaibramento conforme o item anterior e base de areia de no
mnimo 15,0 cm (quinze centmetros) de espessura para vias pavimentadas com pedras
irregulares, paraleleppedos ou similares, e base de brita de no mnimo 15 cm (quinze
centmetros) de espessura para vias asfaltadas, podendo o Municpio estabelecer outras
exigncias conforme o tipo de solo;
X - Recobrimento vegetal de todos os taludes com declividade superior a 1(horizontal)
para 2 (vertical);
XI - Rede de esgoto e sistema de tratamento de efluentes, quando for o caso;
XII - Observar a NBR 9050 e demais legislaes pertinentes quanto acessibilidade a
edificaes, mobilirio, espaos e equipamentos urbanos.
Art.49. As canalizaes devero ser recobertas aps autorizao por escrito da
Prefeitura, a qual poder exigir pranches de concreto para assentamento das tubulaes
de guas pluviais.
Art.50. Nas ruas com declividade inferior a 15% (quinze por cento) a pavimentao das
vias poder ser executada pela Prefeitura por meio do sistema de contribuio de
melhoria, a requerimento dos interessados, ou pelo empreendedor, quando este assim se
dispuser, atendendo as exigncias estabelecidas.
Art.51. Para a execuo de obras de infra-estruturao de loteamentos, a Prefeitura
Municipal e o empreendedor podero utilizar o instrumento de Consrcio Imobilirio,
legislado e regulamentado por Lei Municipal especfica.
Art.52. Antes de o empreendedor iniciar a pavimentao das ruas, dever fazer
comunicao por escrito neste sentido Secretaria Municipal de Obras, Viao, Servios
Pblicos, a fim de possibilitar o acompanhamento da obra.
Pargrafo nico: Durante a execuo das obras devero ser respeitados os cuidados
com a limpeza e o sossego pblico previstos na Lei do Cdigo de Obras e Lei do Cdigo
de Posturas e Meio Ambiente.

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Art.53. O empreendedor deve comunicar autoridade licenciadora quaisquer alteraes


ocorridas no registro de imveis quanto propriedade, direitos reais e nus relativos
gleba ou ao lote.

SUBSEO II
DO PODER PBLICO

Art.54. responsabilidade do Poder Pblico ou de seus concessionrios ou


permissionrios:
I - A implantao dos elementos de infra-estrutura complementares no exigidos do
empreendedor, nos loteamentos e desmembramentos;
II - A operao e a manuteno da infra-estrutura bsica e complementar, nos
loteamentos e desmembramentos e das reas destinadas a uso pblico nos
parcelamentos.
1. A implantao, operao e manuteno dos equipamentos comunitrios a cargo do
Poder Pblico devem respeitar as orientaes especficas das licenas urbanstica e
ambiental, bem como as diretrizes das respectivas polticas setoriais.
2. Passam responsabilidade do Poder Pblico a partir da averbao do termo de
vistoria e recebimento de obras, a operao e a manuteno da infra-estrutura bsica e
complementar das reas destinadas a uso pblico.
3. Passam responsabilidade do Poder Pblico a partir da averbao do termo de
vistoria e recebimento de obras, a operao e a manuteno da infra-estrutura bsica e
complementar das reas destinadas ao uso pblico, externas a condomnios.
4. responsabilidade do Poder Pblico ou de seus concessionrios ou permissionrios
disponibilizar os pontos de conexo necessrios para a implantao dos elementos de
infra-estrutura bsica ou complementar na rea interna do parcelamento, a ser efetuada
pelo empreendedor.
Art.55. Admite-se a contratao de parceria pblico-privada, nos termos da lei, para o
cumprimento das exigncias previstas neste Captulo.
Art.56. O Poder Pblico ou os concessionrios devem reembolsar o custo de obras de
sua competncia se executadas pelo empreendedor, quando de sua transferncia ao
Poder Pblico, na forma do contrato.

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SUBSEO III
DOS CONDMINOS

Art.57. Cabe aos condminos a manuteno do sistema virio, das reas de uso comum
dos condminos e da infra-estrutura bsica e complementar interna dos condomnios, a
partir da averbao da conveno de condomnio no Servio de Registro de Imveis
competente.

CAPTULO II
DO PROJETO DE PARCELAMENTO

Art.58. O projeto de parcelamento deve ser elaborado em conformidade com Lei Federal
6766/ 79 e suas alteraes, e com as diretrizes formuladas pelo Municpio, considerando:
I - valorizao do patrimnio paisagstico, ecolgico, turstico, artstico, histrico, cultural,
religioso, arqueolgico, etnogrfico ou espeleolgico;
II - A previso da execuo das obras necessrias em seqncia que impea a
instaurao de processo erosivo e seu desenvolvimento;
III - A reposio da camada superficial do solo nas reas que forem terraplenadas, com
plantio de vegetao apropriada.
Art.59. Desde o registro do seu contrato, os adquirentes de lotes ou unidades autnomas
podem apresentar projetos de construo autoridade municipal competente, ficando,
porm, condicionada a expedio de habite-se ou ato equivalente ao termo de vistoria e
recebimento de obras do parcelamento.

SEO I
DAS DIRETRIZES PARA A CONSULTA PRVIA

Art.60. Antes da elaborao do projeto, o interessado est obrigado a realizar a Consulta


Prvia que resulte em informaes das Diretrizes Gerais relativas a:
I - Uso e ocupao do solo, conforme Lei Municipal de Uso e Ocupao do Solo Urbano e
Municipal;
II - Traado do sistema virio e diretrizes, conforme Lei Municipal do Sistema Virio e
Mobilidade Municipal;

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III - Reserva de reas destinadas a uso pblico, inclusive quanto a sua localizao;
IV - Reserva de faixas no edificveis;
V - Linhas sanitrias.
Pargrafo nico: O prazo mximo para o fornecimento das Diretrizes Gerais de 30
(trinta) dias, contados a partir da data do protocolo de entrega, pelo interessado, de todos
os documentos exigidos.
Art.61. As Diretrizes Gerais expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 1 (um) ano, a
contar da data de sua expedio, aps o que estaro automaticamente prescritas e o
processo iniciado arquivado.
Art.62. Para a solicitao de diretrizes previstas no artigo anterior, o empreendedor deve
apresentar requerimento especfico e planta do imvel autoridade licenciadora.
1. O requerimento a que se refere o caput deste artigo deve ser instrudo com:
I - Prova de propriedade da gleba ou lote, ou de direito para parcelar, conforme disposto
nesta lei;
II - Certido de matrcula da gleba ou lote, expedida pelo Servio de Registro de Imveis
competente.
2. A planta do imvel deve estar georreferenciada e conter no mnimo:
I - As divisas da gleba ou lote, com indicao de suas medidas perimetrais e rea, e das
vias lindeiras ao seu permetro;
II - As curvas de nvel com espaamento adequado finalidade do empreendimento;
III - A localizao dos cursos dgua, lagos, lagoas, reservatrios e nascentes, reas de
preservao permanente, reas com vegetao significativa, rvores de porte isoladas e
construes existentes na gleba ou lote;
IV - O tipo de uso predominante a que o parcelamento se destina e uma estimativa do
nmero de unidades habitacionais, no caso de uso residencial.
Art.63. Deve ser comunicada autoridade licenciadora qualquer alterao na situao
jurdica da gleba ou lote objeto de anlise para fins de formulao de diretrizes, obrigando
reviso das diretrizes formuladas.
Art.64. Ser indeferido pela autoridade licenciadora a solicitao de diretrizes, para os
casos previstos no art. 9 pargrafo nico, podendo ainda declarar a impossibilidade de
implantao do empreendimento com base na anlise dos seguintes fatores:
I - A compatibilidade do empreendimento com o plano diretor;

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II - A situao jurdica da gleba ou lote.


Art.65. A autoridade licenciadora ao deferir a solicitao de diretrizes, deve formul-las,
indicando, no mnimo:
I - O traado bsico do sistema virio principal e diretrizes, no caso de loteamento;
II - A localizao das reas destinadas a uso pblico;
III - A localizao das reas com restrio ao uso e ocupao em razo da legislao
federal, estadual ou municipal;
IV - As faixas no edificveis;
V - Os usos admissveis na gleba ou lote, com as respectivas localizaes;
VI - Os requisitos a serem cumpridos para o licenciamento ambiental, se for o caso.
Art.66. As diretrizes expedidas vigoram pelo prazo mximo de 02 (dois) anos.
Art.67. A autoridade licenciadora deve dar ampla publicidade s solicitaes de diretrizes
e das diretrizes formuladas, especialmente para a Cmara de Vereadores e para o
Conselho de Desenvolvimento Municipal.
Art.68. Fica dispensada a fase de fixao de diretrizes para loteamentos e
desmembramentos que no resultem em mais de 05 (cinco) unidades.

SEO II
DA DOCUMENTAO

Art.69. O interessado apresentar projeto de loteamento, que ser analisado para efeito
de liberao do alvar de licena para incio das obras.
Art.70. O pedido de autorizao para aprovao de projeto de loteamento e incio das
obras ser instrudo com os seguintes documentos:
I - Requerimento solicitando autorizao,
empreendedor, com firma reconhecida;

assinado

pelo

proprietrio

ou

pelo

II - Proposta de instrumento de garantia de execuo das obras a cargo do


empreendedor; mencionado no art. 45, 47 e 48 da presente Lei que tratam da
Responsabilidade do Empreendedor;
III - Certido atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de
Imveis competente;

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IV - Instrumento de alterao de uso do solo pelo Instituto Nacional de Colonizao e


Reforma Agrria (INCRA), quando for o caso;
V - Certides negativas de tributos municipais;
VI - Declarao de possibilidade de abastecimento d'gua potvel fornecida pelo rgo
competente;
VII - Declarao da possibilidade de fornecimento de energia eltrica fornecida pelo rgo
competente;
VIII - 03 (trs) vias impressas dos projetos urbansticos e complementares e 01 (uma) via
digital na verso/plataforma solicitada pela Prefeitura, conforme estabelecido pelos arts.
62 e 63 da presente Lei. Em casos de loteamento de parte do terreno, as plantas do
projeto urbanstico devero abranger a totalidade do imvel;
IX - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) dos responsveis tcnicos pelo projeto
e pela execuo;
X - Laudo geolgico-geotcnico do loteamento;
XI - Autorizao para corte da cobertura vegetal do terreno, expedida pelo rgo
competente, quando for o caso.
Art.71. O pedido de autorizao para aprovao de projeto de desmembramento ser
instrudo com os seguintes documentos:
I - Requerimento solicitando autorizao, assinado pelo proprietrio e/ ou empreendedor,
com firma reconhecida;
II - Certido atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de
Imveis competente;
III - Certides negativas de tributos municipais, expedidos pelos rgos competentes;
IV - 03 (trs) vias impressas do projeto urbanstico preferencialmente nas escalas 1:200 e
1:500 (conforme normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas) e 01 (uma) via
digital na verso/plataforma solicitada pela Prefeitura, contemplando no mnimo:
a) Rumos e distncias das divisas;
b) rea resultante;
c) Indicao precisa dos lotes e vias confrontantes;
d) Indicao precisa de edificaes existentes;
e) Indicao precisa da localizao em relao s vias mais prximas.
V - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) dos responsveis tcnicos pelo projeto
e pela execuo;

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VI - Comprovao da existncia de rede de abastecimento d'gua e de energia eltrica no


local;
VII - Memorial descritivo, especificando a destinao dos esgotos domsticos e a
descrio das reas pblicas, se houver.

SEO III
DO CONTEDO DO PROJETO DE LOTEAMENTO

Art.72. O projeto urbanstico de loteamento dever ser apresentado em 03 (trs) vias


impressas (conforme normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas) e 01 (uma)
via digital na verso/plataforma solicitada pela Prefeitura, contemplando no mnimo:
I - Planta geral de localizao, que compreenda a regio onde o terreno estiver localizado,
os logradouros vizinhos e o zoneamento previsto na respectiva lei;
II - Planta planialtimtrica, na escala mnima de 1:500, indicando:
a) Norte magntico e verdadeiro;
b) Pontos de amarrao ou de referncia da obra;
c) Cursos d'gua, reas alagadias e mangues, se houver;
d) Alinhamento das vias pblicas existentes e respectivo gabarito;
e) Edificaes existentes;
f) Subdiviso das quadras em lotes com as respectivas dimenses e numerao;
g) Sistema de vias com a respectiva hierarquia e denominao provisria (rua a, b);
h) Dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de
tangncia e ngulos centrais das vias;
i) Perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao e praas;
j) Marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos das curvas e linhas
projetadas;
k) Todas as linhas de escoamento das guas pluviais e respectivas bocas de lobo, em
planta e perfis;
l) Praas e demais reas pblicas estabelecidas pela legislao vigente, observados os
critrios mnimos previstos em lei;
m) reas de preservao permanente, faixas sanitrias e faixas no edificveis
estabelecidas pela legislao vigente;
n) Linhas de transmisso de energia e suas faixas de domnio se houver;
o) reas destinadas instalao de bombas de recalque e reservatrio de gua, se
houver;
p) Quadro resumo das diversas reas indicadas no projeto, inclusive o nmero de lotes e
quadras, reas das vias pblicas, dos espaos livres, dos espaos destinados a edifcios
pblicos e remanescentes loteveis, e respectivos percentuais em relao rea total.
III - Memorial descritivo, especificando a destinao dos esgotos domsticos e a
descrio das reas pblicas, se houver.

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Art.73. Os projetos complementares devero constar de:


I - Projeto detalhado de arruamento;
II - Projeto de rede de abastecimento d'gua aprovada pelo rgo competente;
III - Projeto de rede eltrica e de iluminao pblica aprovado pelo rgo competente;
IV - Projeto de rede de esgotos e, quando necessrio, de sistema de tratamento de
efluentes aprovado pelo rgo competente;
V - Projeto de rede de escoamento das guas pluviais, dimensionadas conforme clculo
de vazo do trecho ou bacia contribuinte, obedecendo aos critrios estabelecidos pela
Superintendncia de Desenvolvimento de Recursos Hdricos e Saneamento Ambiental
(SUDERHSA) e projeto municipal, quando existente;
VI - Projeto de arborizao e praas, quando exigido a critrio da Prefeitura Municipal,
conforme Plano de Arborizao Urbana e Paisagismo, com a recomendao do uso de
espcies nativas da regio.
Art.74. Ser necessria a apresentao de parecer da Assessoria de Planejamento e
Secretaria de Obras, Viao, Servios Pblicos ou sugerindo restries a que a gleba seja
parcelada, para os casos de empreendimentos que podero gerar grandes impactos, tais
como em terrenos:
I - Com rea superior a 2.500,0 m (dois mil e quinhentos metros quadrados);
II - Com presena de nascentes, cursos dgua, represas, qualquer recurso hdrico e
vegetao arbrea significativa;
III - Localizados em stios arqueolgicos;
IV - Que constituam reas alagveis, aterradas com material nocivo sade pblica, geomorfologicamente degradadas ou com declividade superior a 30% (trinta por cento).
Art.75. Todas as pranchas dos projetos devero conter assinatura do proprietrio e
responsvel tcnico, anexada respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART).

SEO IV
DA APROVAO DOS PROJETOS

Art.76. Considera-se aprovado o projeto de parcelamento que possua licena urbanstica


e licena ambiental.

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Art.77. A implantao de parcelamento do solo para fins urbanos no Municpio de


Borrazpolis depende de anlise e aprovao do projeto, com a emisso da respectiva
licena urbanstica pela autoridade licenciadora, observando-se:
I - A exigncia de licenciamento ambiental do parcelamento do solo para fins urbanos,
pelo rgo ambiental competente;
II - Admite-se a exigncia de renovao peridica da licena ambiental, a critrio do rgo
licenciador ambiental;
III - A licena ambiental do parcelamento no pressupe a licena ambiental das obras e
atividades a serem implantadas nos lotes ou unidades autnomas produzidos, a qual
deve ser feita na forma da legislao ambiental, pelo rgo ambiental competente;
Art.78. Recebido o projeto de loteamento, com todos os elementos e de acordo com as
exigncias desta Lei, a Prefeitura Municipal proceder ao exame das plantas e do
memorial descritivo, podendo recusar a indicao das reas a serem doadas ou dos lotes
a serem caucionados e escolher outros, bem como exigir modificaes que se faam
necessrias.
1. A Prefeitura Municipal dispor de 90 (noventa) dias para pronunciar-se, ouvidas as
autoridades competentes, para a aprovao, ou no, do projeto de loteamento, e 60
(sessenta) dias para a aceitao ou recusa fundamentada das obras de urbanizao.
2. Transcorridos os prazos sem a manifestao do Poder Pblico, o projeto ser
considerado rejeitado ou as obras recusadas, assegurada a indenizao por eventuais
danos derivados da omisso.
3. Aprovado o projeto de loteamento e deferido o processo, a Prefeitura Municipal
expedir um Alvar de Licena no qual devero constar as condies em que o
loteamento autorizado; as obras a serem realizadas; o prazo para execuo; a
indicao das reas que passaro a integrar o domnio do municpio no ato de seu
registro e a descrio das reas caucionadas por fora desta Lei.
Art.79. A aprovao do projeto de loteamento ficar condicionada arborizao das vias
e, se necessrio, dos locais destinados rea verde sob responsabilidade do
empreendedor, conforme solicitao da Secretaria de Obras, Viao, Servios Pblicos.
Art.80. Poder ser negada a aprovao de loteamento, subdiviso de terrenos ou
abertura de via ou logradouro que se contraponham ao interesse pblico ou sacrifiquem o
desenvolvimento e planejamento do Municpio.
Art.81. O Municpio poder aprovar parcelamentos com as obras de infra-estrutura
incompletas ou parciais, desde que o empreendedor oferea como garantia de sua
execuo, imvel a ser caucionado, em valor correspondente ao das obras a serem
executadas, conforme avaliao do rgo competente.

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SEO V
DA EMISSO DE ALVAR

Art.82. O alvar de concluso (total ou parcial) s ser emitido aps a concluso das
obras e dele deve constar o nome do bairro, nmero dos quarteires aprovados, nomes
das firmas executoras e consultora, assinatura do responsvel tcnico pelo
acompanhamento das obras e da Secretaria de Obras, Viao, Servios Pblicos.
Art.83. No sero fornecidos alvars de licena para construo, reforma ou demolio
em lotes resultantes de parcelamentos no aprovados pelo Municpio.
Art.84. Para emisso do alvar de concluso ser exigida a apresentao dos seguintes
documentos:
I - Termo de Recebimento das concessionrias de gua, esgoto e iluminao pblica;
II - Termo de Recebimento do rgo responsvel pela vistoria ambiental;
III - Laudo da firma executora atestando a qualidade da obra e que a mesma foi
executada conforme os respectivos projetos;
IV - Guia de recolhimento da segunda parcela da Taxa de Fiscalizao de Obras
Particulares quitada.
Art.85. Expedido o alvar de licena para o incio das obras, o empreendedor poder dar
incio s mesmas, mediante comunicao dirigida Prefeitura.
Art.86. O prazo para execuo das obras ser de 02 (dois) anos, contados a partir da
data da autorizao, o qual dever ser anualmente renovado.
Pargrafo nico: O empreendedor que no cumprir o prazo disposto no caput deste
artigo ficar sujeito multa estabelecida nos artigos 133, 134 e 135 desta Lei, at a
concluso da obra.

SEO VI
DA ENTREGA DAS OBRAS

Art.87. Uma vez realizadas as obras e estando quitados os tributos municipais, a


Prefeitura a requerimento do interessado aprovar o parcelamento aps a realizao de
devida vistoria, fornecendo certido e cpia visada do projeto, a ser averbada no Registro
de Imveis pelo interessado no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias.

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1. A manifestao da autoridade licenciadora deve se dar mediante a expedio do


Termo de Vistoria e Recebimento de Obras.
2. Todas as eventuais exigncias oriundas da vistoria devem ser comunicadas pela
autoridade licenciadora de uma nica vez ao empreendedor.
3. A apresentao de exigncias pela autoridade licenciadora interrompe o prazo
previsto para o recebimento, que recomea a fluir depois de cumpridas as exigncias pelo
empreendedor.
Art.88. Na entrega das obras, exige-se que as quadras, lotes ou as unidades autnomas
do parcelamento estejam devidamente demarcados, admitindo-se a tolerncia de 5%
(cinco por cento) em relao s medidas lineares previstas no projeto.
1. Havendo diferena de medida, ainda que dentro do limite de tolerncia, o
empreendedor deve providenciar a devida retificao no Servio de Registro de Imveis,
sem prejuzo das conseqncias contratuais.
2. No caso da diferena ser superior ao limite de tolerncia, a retificao depende de
reviso da licena urbanstica.
Art.89. O empreendedor deve solicitar averbao do termo de vistoria e recebimento de
obras na matricula em que se acha registrado o parcelamento, no prazo mximo de 15
(quinze) dias de sua expedio.
Art.90. Os rgos e entidades da administrao direta e indireta municipal, estadual ou
federal, bem como os concessionrios ou permissionrios de servios pblicos,
subordinam-se a todas as condies prescritas nesta lei.

CAPTULO III
DO REGISTRO DO PARCELAMENTO

Art.91. O Registro Imobilirio do parcelamento deve ser feito no Cartrio de Registro de


Imveis na forma prevista em lei, contendo, entre outros dados:
I - O nome do empreendimento;
II - A indicao das licenas concedidas e suas datas;
III - A indicao das reas, em metros quadrados, destinadas aos lotes ou unidades
autnomas, bem como das reas destinadas ao uso pblico ou comum dos condminos;
IV - Os nomes dos futuros logradouros pblicos, se os mesmos j constarem do projeto
aprovado;

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V - As restries administrativas, convencionais e legais;


VI - O prazo previsto de trmino da execuo das obras e servios;
VII - Quadro contendo a identificao de cada lote ou unidade autnoma, com sua quadra
e nmero e o nmero de sua matrcula.
Pargrafo nico: O parcelamento no pode ser registrado se a descrio do imvel
constante da matrcula no corresponder ao projeto aprovado.
Art.92. Juntamente com o registro do parcelamento, devem ser abertas as matrculas
correspondentes a cada um dos lotes ou unidades autnomas, cuja descrio deve
conter:
I - O nmero do lote e quadra, o nome do logradouro que faz frente, as medidas
perimetrais e rea, e os lotes confrontantes com os nmeros de suas respectivas
matrculas;
II - Quanto s unidades autnomas, o seu nmero e quadra, as medidas perimetrais e
rea; a frao ideal da rea comum e as unidades confrontantes com o nmero de suas
respectivas matrculas.
Art.93. As restries administrativas, convencionais e legais, bem como os nus, devem
ser transportadas para as matrculas abertas por meio de averbao.
Art.94. O empreendedor deve requerer o registro do parcelamento dentro de 180 (cento e
oitenta) dias da data de aprovao do projeto, sob pena de caducidade das respectivas
licenas, acompanhado dos seguintes documentos:
I - Ttulo de propriedade da gleba ou lote,
II - Histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 (vinte) anos,
acompanhado das respectivas certides expedidas pelo Oficial do Registro de Imveis;
III - Certides negativas nos termos da Lei;
IV - Cpias autnticas de:
a) Licenas urbansticas e ambiental do parcelamento;
b) Projeto;
c) Memorial descritivo e do cronograma fsico;
d) Instrumento de garantia de execuo das obras a cargo do empreendedor.
V - Clusulas padronizadas que regem os contratos de alienao dos lotes ou unidades
autnomas;
VI - Autorizao do cnjuge do empreendedor ao parcelamento, salvo no caso de
separao absoluta de bens;

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VII - Instrumento de instituio e conveno do condomnio urbanstico.


1. Se o empreendedor no for o proprietrio do imvel, sero exigidos:
I - Certides de aes penais e cveis condenatrias nos termos da lei;
II - Autorizao do cnjuge do proprietrio do imvel, ou do promitente comprador, ou
cessionrio, ou promitente cessionrio ou superficirio, conforme o caso;
III - Declarao do proprietrio do imvel dando anuncia ao empreendimento, e
responsabilizando-se, no caso de resciso de contrato com o empreendedor, pelas
obrigaes assumidas;
IV - Contrato de parceria firmado nos termos desta lei;
2. Na hiptese de o empreendedor ser o Poder Pblico, fica dispensado a
apresentao:
I - Das certides e a autorizao de que trata o inciso II deste artigo;
II - Dos documentos constantes nos incisos I e II deste artigo, no caso de imvel
desapropriado por interesse social com prvia imisso de posse registrada na matrcula.
Art.95. O Oficial do Registro de Imveis tem o prazo de 15 (quinze) dias, contado da data
do protocolo do pedido de registro do parcelamento, para o exame dos documentos
apresentados e comunicar ao empreendedor as eventuais exigncias para o registro.
Art.96. Estando a documentao em ordem, o Oficial do Registro de Imveis deve autuar
o requerimento com os documentos e, informar o fato autoridade licenciadora,
providenciar a publicao de edital, contendo um resumo do pedido de parcelamento e
um desenho simplificado da localizao do imvel.
Pargrafo nico: O Edital se processar na forma da Lei que regula os Registros
Imobilirios em vigor, bem como as providncias cabveis no que tange as impugnaes.
Art.97. Registrado o parcelamento, o Oficial do Registro de Imveis deve encaminhar
autoridade licenciadora a certido correspondente.
Art.98. A partir do registro do parcelamento, as reas destinadas ao uso pblico,
constante do projeto, passam a integrar o domnio do Municpio, independentemente de
qualquer instrumento de sua outorga.
1. O disposto no caput se aplica tambm aos parcelamentos do solo para fins urbanos
efetuados sobre imveis de propriedade da Unio ou do Estado, condicionando-se a
apresentao de termo de anuncia destes.

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2. Na hiptese de o Municpio dar outra destinao ao imvel, retirando-lhe o uso


pblico, o domnio das reas afetadas ao uso comum do povo reverte Unio ou ao
Estado, atravs do termo de reverso da titularidade dominial, expedido pela autoridade
federal ou estadual.
Art.99. O registro do parcelamento s pode ser cancelado, ouvido o Ministrio Pblico:
I - Por deciso judicial;
II - A requerimento do empreendedor, se no houver lotes ou unidades autnomas
vendidos, com a anuncia da autoridade licenciadora;
III - A requerimento do empreendedor, em conjunto com todos os adquirentes de lotes ou
unidades autnomas, com anuncia da autoridade licenciadora;
IV - A requerimento da autoridade licenciadora, no caso de parcelamento registrado h
mais de 10 (dez) anos e no implantado, cuja licena urbanstica no atenda as normas
em vigor;
V - No caso em que a rea seja objeto de regularizao fundiria, objeto de parcelamento
anterior, registrado, mas no executado, ou executado em desconformidade com seu
licenciamento.
Art.100. Os loteamentos e desmembramentos que no resultem em mais de 10 (dez)
unidades devem ser requeridos pelo empreendedor e instrudos com a devida licena
urbanstica, plantas e memoriais descritivos da gleba ou lote e das parcelas a serem
criadas, obedecidas s normas contidas na Lei Federal 6.015, de 31 de dezembro de
1973.
Art.101. O registro de condomnio rege-se pelo disposto nesta lei, e suplementarmente,
pela Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964.
Art.102. Nenhum imvel pode ser alienado sem antes estar devidamente matriculado no
Servio de Registro de Imveis, bem como, no podem ser objeto de alienao partes
destacadas de terreno, sem antes ter sido o imvel devidamente parcelado ou
regularizado nos termos desta lei.

CAPITULO IV
DOS CONTRATOS

Art.103. A alienao dos lotes ou unidades autnomas pode ser contratada por qualquer
uma das formas previstas em lei, sendo vedada clusula de arrependimento nos contratos
preliminares, sob pena de considerar-se no escrita.

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Art.104. Os contratos de alienao dos lotes ou unidades autnomas so regidos por


disposies especificas a cada contratao e por clusulas padronizadas, nos termos da
Legislao Federal pertinente.
Art.105. A alienao de imvel parcelado caracteriza-se como uma relao de consumo,
submetendo-se Lei Federal 8.078, de 11 de setembro de 1990, e Lei Federal 6.766,
de 19 de dezembro de 1979 e suas alteraes.
Art.106. O contrato deve ser prenotado no Servio de Registro de Imveis no prazo de 90
(noventa) dias de sua celebrao.
1. A obrigao de promover o registro do contrato do Empreendedor, podendo exigir
do adquirente o reembolso das despesas.
2. Decorrido o prazo previsto no caput, o empreendedor no pode exigir do adquirente
do lote ou unidade autnoma o cumprimento de quaisquer das obrigaes previstas no
contrato antes do seu registro.
3. O contrato preliminar pode ser realizado por instrumento particular e, cumpridas as
obrigaes estipuladas, qualquer das partes pode exigir a celebrao do contrato
definitivo.
4. Na cesso de direitos ou na promessa de cesso feita pelo empreendedor no
proprietrio, cumpridas as obrigaes pelo adquirente, no pode o proprietrio recusar-se
a outorgar o contrato definitivo de transferncia da propriedade.
5. Apresentadas as certides obrigatrias no ato do registro do contrato preliminar, fica
dispensada sua apresentao na transferncia posterior do domnio.
Art.107. O contrato preliminar, desde que registrado, vale como ttulo para o registro da
propriedade do lote ou unidade autnoma adquiridos, quando acompanhado da
respectiva prova de quitao.
Pargrafo nico: Decorrido o prazo prescricional, contado a partir da data prevista para
o pagamento da ltima parcela, presume-se quitado o contrato com a comprovao da
inexistncia de ao de cobrana, de notificao pelo Servio de Registro de Imveis ou
de resciso contratual.
Art.108. Admite-se a cesso da posse provisria Municipal pelo Poder Pblico, referida
no Art. 3, (inciso XIX, alnea c) por instrumento particular de imvel, atribuindo-se, para
todos os fins de direito, carter de escritura pblica, no se aplicando as restries do art.
108 do Cdigo Civil.
1. A cesso da posse referida no caput, cumpridas as obrigaes do cessionrio,
constitui direito contra o expropriante, de aceitao obrigatria em garantia de contratos
de financiamentos habitacionais.

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2. Registrada a sentena que, em processo de desapropriao, fixar o valor da


indenizao a posse referida no caput converte-se em propriedade; a cauo em
hipoteca; a sua cesso em compromisso ou contrato de compra e venda, ou outra
modalidade contratual colimada, conforme haja obrigaes a cumprir ou estejam elas
cumpridas, circunstncias que, demonstradas ao Servio de Registro de Imveis, devem
ser averbadas na respectiva matrcula.
Art.109. Na desapropriao, a imisso de posse registrada na matrcula um direito real,
passvel de cesso ou promessa de cesso e, quando outorgado pelo desapropriante,
mediante termo ou contrato da administrao pblica, independe de testemunhas e
reconhecimento de firmas, no se aplicando as restries do art. 108 do Cdigo Civil.
Pargrafo nico: O direito real de que trata o caput pode ser dado em garantia nos
contratos de financiamentos habitacionais.
Art.110. As questes de insolvncia ou de falncia, bem como cesso, so regidas pela
Lei Federal n. 6.766/79 e suas alteraes.
Art.111. Vencida e no paga a prestao, o contrato fica rescindido de pleno direito 60
(sessenta) dias depois de constitudo em mora o devedor, e os procedimentos legais
esto amparados na legislao federal pertinente.
Art.112. Em qualquer caso de resciso por inadimplemento do adquirente, as benfeitorias
necessrias ou teis, desde que realizadas em conformidade com o contrato e com a lei,
por ele levadas a efeito no imvel, devero ser indenizadas, sendo de nenhum efeito
qualquer disposio em contrrio.
Art.113. Ocorrendo o cancelamento do registro por inadimplemento do contrato, o Oficial
do Registro de Imveis mencionar este fato no ato do cancelamento, indicando a quantia
paga.
1. Somente ser efetuado novo registro relativo ao mesmo lote ou unidade autnoma,
se for comprovada a restituio do valor pago pelo vendedor ao titular do registro
cancelado, ou mediante depsito em dinheiro sua disposio junto ao Registro de
Imveis.
2. Ocorrendo o depsito mencionado no 1, o Oficial do Registro de Imveis deve
notificar o interessado para receber o valor no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de ser
devolvido ao depositante.
3. No caso de no ser encontrado o interessado, o Oficial do Registro de Imveis
depositar quantia em estabelecimento de crdito, em conta de poupana, conforme
dispe o Cdigo de Processo Civil.
Art.114. O registro do compromisso, cesso ou promessa de cesso s pode ser
cancelado:
I - Por deciso judicial;

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II - Por requerimento conjunto das partes contratantes;


III - Quando houver resciso comprovada do contrato.
Art.115. Aps a quitao do preo, deve ser efetivada a lavratura da escritura de compra
e venda no prazo de 30 (trinta) dias, observado o disposto no art. 98, e observadas
demais regulamentaes previstas em lei.
Art.116. Com a certido expedida pelo Servio de Registro de Imveis competente
atestando que o contrato est quitado, o Poder Pblico, a requerimento do adquirente,
deve fazer a transferncia do lanamento dos impostos e taxas incidentes sobre o lote ou
unidade autnoma para o nome do adquirente.
Art.117. As pessoas jurdicas de direito pblico interno esto dispensadas da lavratura de
escritura pblica, assim como do reconhecimento de firma, para os atos translativos de
direitos reais, bastando que o instrumento seja lavrado em papel timbrado e que possua a
assinatura do agente pblico competente para o ato, no se aplicando as restries do
art. 108 do Cdigo Civil.
Art.118. Ser nula de pleno direito a clusula de resciso de contrato por inadimplemento
do adquirente, quando o parcelamento no estiver regularmente registrado.

CAPTULO V
DA INTERVENO

Art.119. No caso de o empreendedor estar executando o parcelamento sem registro, em


desacordo com o projeto aprovado ou em descumprimento ao cronograma fsico, a
autoridade licenciadora deve notific-lo para, no prazo e nas condies fixadas,
regularizar a situao, sem prejuzo da aplicao das devidas sanes administrativas.
1. Alm do previsto no caput deste artigo, a autoridade licenciadora deve comunicar a
irregularidade ao Ministrio Pblico, sob pena de incorrer em improbidade administrativa.
2. Havendo a omisso da autoridade licenciadora, o Ministrio Pblico tambm pode
promover a notificao do empreendedor prevista no caput deste artigo.
Art.120. Qualquer pessoa pode comunicar ao Poder Pblico municipal a existncia de
parcelamento irregular, devendo os agentes pblicos competentes tomar imediatamente
as providncias cabveis, na forma do art. anterior, sob pena de incorrer em improbidade
administrativa.
Art.121. Decorrido o prazo previsto no caput do artigo anterior, sem regularizao e
havendo risco de a irregularidade vir a causar dano ordem urbanstica, a autoridade
licenciadora pode decretar a interveno no empreendimento, nos termos da Lei Federal
n. 6.766/79 e alteraes.

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CAPTULO VI
DAS FAIXAS NO EDIFICVEIS

Art.122. Ser obrigatrio, conforme Lei Federal n 10.932/04, ao longo das faixas de
domnio pblico das rodovias (PR-466, PR-453 e PR-170), a reserva de uma faixa noedificvel, estabelecida por decretos estaduais especficos, salvo maiores exigncias de
legislao especifica.
Pargrafo nico: Se necessria, a reserva de faixa no-edificvel vinculada a dutovias
ser exigida no mbito do respectivo licenciamento ambiental, observados critrios e
parmetros que garantam a segurana da populao e a proteo do meio ambiente,
conforme estabelecido nas normas tcnicas pertinentes.

TITULO III
DO REMEMBRAMENTO

Art.123. Nos casos de REMEMBRAMENTO, o proprietrio do imvel dever requerer a


aprovao do respectivo PROJETO DE REMEMBRAMENTO, devendo para tal fim
anexar, em seu requerimento, os seguintes documentos:
I - Ttulo de propriedade dos imveis, sem clusula restritiva quanto a sua alienabilidade,
comprovada atravs de Certides do Registro de Imveis;
II - Certido negativa da Fazenda Municipal referente aos Imveis;
III - Quatro cpias do PROJETO DE REMEMBRAMENTO apresentadas em papel e uma
cpia em meio digital, sem rasuras, na escala indicada pelo rgo competente do Poder
Executivo Municipal, assinadas pelo proprietrio e pelo profissional responsvel pelo
projeto, contendo, no mnimo, as seguintes informaes:
a) As divisas dos imveis perfeitamente definidas e traadas;
b) Localizao de cursos dgua, lagoas e represas, reas sujeitas inundaes,
bosques, construes existentes;
c) Orientao do norte verdadeiro e magntico, dia, ms e ano do levantamento
topogrfico realizado;
d) Arruamento vizinho a todo imvel, com suas respectivas distncias;
e) Planta de situao anterior e posterior ao remembramento que pretende efetuar,
contendo as identificaes do(s) lote(s), dimenses lineares e angulares, raios, cordas,
pontos de tangncia, ngulo central, rumos e outras indicaes necessrias para anlise
do projeto;
f) Quadro estatstico de reas;
g) Outras informaes que possam interessar, a critrio do rgo competente do poder
executivo municipal.

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IV - Anotao de Responsabilidade Tcnica perante o CREA;


V - Memoriais descritivos do(s) lote(s).

TITULO IV
DO PARCELAMENTO RURAL
DA REGULARIZAO FUNDIRIA
DOS NCLEOS DE URBANIZAO ESPECFICA.
CAPTULO I
DO PARCELAMENTO RURAL

Art.124. O uso e a ocupao de imvel situado fora do permetro urbano com finalidade
diversa da explorao agrcola, pecuria, agroindustrial, extrativista ou mineral, mesmo
que no implique parcelamento do solo, requer licena urbanstica expedida pelo Poder
Pblico municipal, sem prejuzo de outras licenas legalmente exigidas.
I - em conformidade com a legislao federal o parcelamento de imvel rural para fins
urbanos, localizado em zona urbana ou de expanso urbana: rege-se pelas
disposies da Lei 6.766/79, legislaes estaduais e municipais pertinentes, cabendo ao
INCRA INSTITUTO NACIONAL DA REFORMA AGRRIA proceder atualizao do
cadastro rural requerido pelo interessado, desde que o parcelamento seja aprovado pela
Prefeitura Municipal e registrado no Registro de Imveis;
II - Parcelamento para fins urbanos, de imvel rural localizado fora de zona urbana
ou de expanso urbana: rege-se pelas disposies do art. 96 do Decreto 59.428/66 e
art. 53 da Lei 6.766/79, e Instruo INCRA n 17-b, de 11/12/80, cabendo ao INCRA INSTITUTO NACIONAL DA REFORMA AGRRIA unicamente sua prvia audincia.
Constituem esta modalidade:
a) Formao de ncleos urbanos;
b) Formao de stios de recreio;
c) Pousadas;
d) Parcelamento destinado industrializao.

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CAPTULO II
DA REGULARIZAO FUNDIRIA
Art.125. Fica o municpio encarregado de instituir sua poltica municipal de habitao e de
regularizao fundiria, nos termos do Estatuto da Cidade (Lei 10.2572001) e da Poltica
Nacional de Habitao de Interesse Social, conforme previso na Lei do Plano Diretor
Municipal.

Pargrafo nico: Devero ser observadas as seguintes orientaes:


I - Observncia das determinaes do plano diretor;
II - Articulao com as polticas setoriais de habitao, saneamento ambiental e
mobilidade urbana, nos diversos nveis de governo;
III - Fundo Municipal de Habitao e respectivo Conselho Gestor do Fundo Municipal de
Habitao atuantes;
IV - Prioridade para a permanncia da populao na rea ocupada, assegurados o nvel
adequado de habitabilidade e a melhoria das condies de sustentabilidade urbanstica,
social e ambiental da rea ocupada;
V - Controle visando a evitar novas ocupaes ilegais na rea objeto de regularizao;
VI - Articulao com iniciativas pblicas e privadas voltadas integrao social e
gerao de emprego e renda;
VII - Incentivo a parcerias pblico-privadas.
1. O municpio dever implantar sua Poltica Municipal de Habitao de Interesse Social
bem como ativar e nomear os representantes do Fundo Municipal de Habitao de
Interesse Social e respectivo Conselho Gestor institudos pela Lei Municipal n 779/2007.
Art.126. Observadas normas da legislao federal, a regularizao fundiria pressupe,
entre outras aes, a regularizao jurdica da situao dominial das reas ocupadas
irregularmente que pode ser precedente, concomitante ou superveniente implantao
de projeto de consolidao e regularizao urbanstico-ambiental, particularmente quando
promovida em reconhecimento a direitos reais legalmente constitudos.
Art.127. Sero consideradas normas urbansticas mais flexveis para o parcelamento e
uso e ocupao do solo, nos casos de regularizao fundiria, observando-se as normas
ambientais vigentes.
Art.128. O municpio dever regulamentar sua poltica municipal de habitao de
interesse social, bem como a regularizao fundiria, em lei especfica.

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CAPTULO III
DOS NCLEOS DE URBANIZAO ESPECFICA

Art.129. O municpio dever criar Ncleos de Urbanizao Especfica para atender aos
aglomerados nas reas rurais de seu territrio, constitudos por famlias de baixa renda,
em especial o Bairro Placa So Vicente, com o objetivo de promover o desenvolvimento e
a integrao agricultura familiar.
Art.130. A implantao dos Ncleos de Urbanizao Especfica tem por finalidade
resguardar a identidade cultural das famlias e manter as caractersticas rurais nessas
reas com programas voltados especialmente agricultura familiar.
Art.131. Por se tratar de regularizao de interesse social, os imveis decorrentes da
implantao deste ncleo ficam sujeitos a critrios especiais de cobrana de IPTU
Imposto Predial e Territorial Urbano a serem definidos em lei complementar.
Art.132. O registro de imveis realizado no mbito da regularizao fundiria de interesse
social em reas urbanas rege-se pelo disposto na Lei Federal n 6.015, de 31 de
dezembro de 1973, bem como pelas demais normas federais pertinentes.

TITULO V
DISPOSIES COMPLEMENTARES E FINAIS

Art.133. Os infratores da presente lei estaro sujeitos s penalidades impostas por


infraes administrativas contra a Ordem Urbanstica, sem prejuzo da aplicao de
outras sanes cabveis, em especial as previstas na Lei Federal n 6.766/ 79 e suas
alteraes, bem como da obrigao de reparar os danos causados ordem urbanstica e
a terceiros.

CAPTULO I
DAS INFRAES ADMINISTRATIVAS CONTRA A ORDEM URBANSTICA

Art.134. Dar incio, de qualquer modo, ou efetuar parcelamento do solo para fins urbanos
sem observncia das determinaes constantes da licena urbanstica:
PENA: Multa de 20 VRM (Valor de Referncia Municipal) e embargo do empreendimento.
Art.135. Expedir:
I - Licena urbanstica sem a observncia das disposies desta Lei;

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II - Ttulo de legitimao de posse a quem saiba no preencher os requisitos exigidos em


lei:
PENA: Multa de 20 VRM (Valor de Referncia Municipal).
Pargrafo nico: Comete tambm a infrao prevista no inciso II do caput aquele que,
mediante declarao falsa ou outro meio fraudulento, contribui para a expedio indevida
do ttulo de legitimao de posse, sem prejuzo das sanes penais cabveis.
Art.136. Sem prejuzo da punio de outros agentes pblicos envolvidos e da aplicao
de outras sanes cabveis, o agente pblico incorre em improbidade administrativa, nos
termos da Lei Federal n 8.429, de 2 de junho de 1992, quando estimular, permitir ou
omitir-se em relao a:
I - Parcelamentos do solo para fins urbanos efetivados em desacordo com esta Lei;
II - Ocupaes informais ou irregulares do solo urbano.
Pargrafo nico: Incorre igualmente em improbidade administrativa o agente pblico que
deixar de cumprir, injustificadamente, os prazos e outras determinaes previstas nesta
Lei para a prtica dos atos de sua competncia.
Art.137. A regularizao fundiria efetivada nos termos desta Lei, posterior ao
parcelamento, ou a celebrao de termo de ajustamento de conduta, no extinguem a
punibilidade.

CAPTULO II
DAS DISPOSIES FINAIS

Art.138. O empreendedor deve manter conta corrente nica e especfica em sua


contabilidade relativa a cada empreendimento regido por esta Lei, para a movimentao
dos recursos recebidos dos adquirentes de lotes ou unidades autnomas.
Pargrafo nico: Alm do disposto no caput deste artigo, os empreendimentos
regulados por esta Lei podem ser constitudos sob regime de patrimnio de afetao, a
critrio do empreendedor.
Art.139. Ocorrendo a execuo de parcelamento licenciado, mas no registrado, a
localizao, dimenso e finalidade das reas destinadas a uso pblico no podem ser
alteradas, sob pena de aplicao das sanes administrativas, cveis e penais cabveis.
1. Na hiptese de execuo de parcelamento no licenciado, a autoridade licenciadora
deve definir, no processo de regularizao fundiria, a localizao, dimenso e finalidade
das reas de que trata o caput deste artigo.

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2. Caso no seja possvel alcanar o percentual de reas destinadas a uso pblico


exigido por lei municipal, o empreendedor deve ressarcir o Municpio, em rea
equivalente, no dobro da diferena entre o total das reas pblicas exigidas e as
efetivamente destinadas ou o custo referente ser destinado ao Fundo Municipal de
Habitao de Interesse Social.
Art.140. Os clubes de campo que, pelas caractersticas de ocupao, sejam
parcelamentos do solo para fins urbanos de fato, podem ser regularizados por deciso de
2/3 (dois teros) dos proprietrios das fraes e transform-las em condomnios, com a
extino da associao proprietria do terreno e com a transferncia aos scios cotistas
das fraes ideais do terreno.
Art.141. Para a regularizao pode-se dispensar a aprovao de projeto, se j possurem
um projeto aprovado anteriormente observando-se o que segue:
I - Elaborao de projeto especfico;
II - Observar o contido no art. 9 e Pargrafo nico;
III - Observar os requisitos para o parcelamento, contidos no art. 18 e seguintes, da
presente lei; ressalvada a possibilidade de reduo, a critrio da autoridade licenciadora,
do percentual de reas destinadas a uso pblico, definido no art. 18 desta Lei.
Art.142. O empreendedor, ainda que j tenha vendido todos os lotes ou unidades
autnomas, ou os vizinhos, so partes legtimas para promover ao judicial destinada a
impedir construo e uso em desacordo com restries legais ou contratuais, ou para
promover a demolio da construo desconforme.
Art.143. Se o empreendedor integrar grupo econmico ou financeiro, qualquer pessoa
fsica ou jurdica desse grupo, beneficiria de qualquer forma do parcelamento irregular,
solidariamente responsvel pelos prejuzos por ele causados aos adquirentes de lotes ou
unidades autnomas e ao Poder Pblico.
1. Tambm so solidariamente responsveis os co-possuidores e co-proprietrios do
imvel objeto do parcelamento, ainda que no tenham anudo com sua implantao.
2. A autoridade judicial pode decretar em ao civil pblica ou cautelar a
desconsiderao da pessoa jurdica e a indisponibilidade dos bens necessrios das
pessoas referidas no caput deste artigo e 1, como medida liminar destinada a garantir a
regularizao do empreendimento ou o ressarcimento dos danos.
Art.144. O foro competente para os procedimentos judiciais previstos nesta Lei sempre
o da comarca da situao do lote ou da unidade autnoma, observado o disposto no art.
107 do Cdigo de Processo Civil.
Art.145. Considera-se nulo o fechamento de permetro de loteamentos implantados at a
entrada em vigor desta Lei.

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Pargrafo nico: Os responsveis pelo fechamento, considerado nulo na forma do caput


deste artigo, devem providenciar a desconstituio dos meios de fechamento adotados,
ou a regularizao nos termos desta Lei, no prazo de 60 (sessenta) dias a contar da
entrada em vigor desta Lei.
Art.146. Os loteamentos aprovados antes da vigncia da presente Lei e ainda no
totalmente executados, tero um prazo de 06 (seis) meses para iniciar a implantao do
projeto aprovado, e aps este prazo estaro sujeitos s exigncias das mesmas.
Art.147. Nenhum servio ou obra pblica ser prestado ou executado em terreno arruado
ou loteado sem prvia licena da Prefeitura Municipal.
Art.148. A Prefeitura Municipal no se responsabilizar pelas diferenas que se
verificarem tanto nas reas como nas dimenses e forma dos lotes e quarteires
indicados no projeto aprovado.
Art.149. Esta lei complementa as normas da legislao referente ao Plano Diretor
Municipal de Borrazpolis.
Art.150. Os casos omissos sero analisados e deliberados pelo Conselho de
Desenvolvimento Municipal, em vista de lei federal vigente e leis municipais integrantes
ao Plano Diretor Municipal.
Art.151. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies
em contrrio.

Borrazpolis, 15 de julho de 2011.

Pe. Osvaldo Campos de Almeida


Prefeito Municipal

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LEI N 981/2011
DATA: 15/07/11

MOBILIDADE E SISTEMA VIRIO

SUMRIO

CAPTULO I

DAS DISPOSIES PRELIMINARES................................... Art.2

CAPTULO II

DA HIERARQUIZAO DAS VIAS MUNICIPAIS................. Art.12

CAPTULO III
Seo I
Seo II
Seo III

DA HIERARQUIZAO DAS VIAS URBANAS DA SEDE...


Das Vias...............................................................................
Das Dimenses das Vias.....................................................
Da Implantao das Vias.....................................................

Art.13
Art.14
Art.21
Art.25

CAPTULO IV

DAS CICLOVIAS....................................................................

Art.30

CAPTULO V

DAS REAS DE ESTACIONAMENTO.................................. Art.33

CAPTULO VI

DA REMOO DE BARREIRAS NAS CALADAS.............

CAPTULO VII

DA SINALIZAO URBANA................................................. Art.37

CAPTULO VIII

DAS SANES E PENALIDADES........................................ Art.39

CAPTULO IX

DAS DISPOSIES FINAIS..................................................

Art.36

Art.40

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LEI N 981/2011
DATA: 15/07/11

SMULA:........................................DISPE SOBRE A MOBILIDADE MUNICIPAL E


URBANA E HIERARQUIZAO DO SISTEMA
VIRIO
E
DIMENSIONAMENTO
DAS
VIAS
PBLICAS
PARA
O
MUNICPIO
DE
BORRAZPOLIS,
REVOGA
DISPOSIES
CONTRRIAS.

O PREFEITO MUNICIPAL DE BORRAZPOLIS


Faz saber que a Cmara Municipal de Borrazpolis, Estado do Paran, APROVOU, e
eu, Prefeito Municipal, no uso das atribuies legais que me so conferidas, SANCIONO
a seguinte Lei:
Esta Lei dispe sobre a Mobilidade Municipal e Urbana do Municpio de Borrazpolis
hierarquizando e dimensionando as vias pblicas, bem como sua definio para novos
parcelamentos, revogando-se disposies contrrias.
Art.1. So partes integrantes desta Lei:
I - Anexo 01 - Tabelas de caractersticas geomtricas das vias municipais;
II - Anexo 02 - Tabelas de caractersticas geomtricas das vias urbanas;
III - Anexo 03 - Perfis das vias municipais;
IV - Anexo 04 - Perfis das vias urbanas;
V - Anexo 05 - Dimenses mnimas para retornos;
VI - Anexo 06 - Mapa do sistema virio municipal;
VII - Anexo 07 - Mapa do sistema virio da sede urbana;
VIII - Anexo 08 Demarcao de reas de estacionamento e avanos de caladas;
IX - Anexo 09 Uso de recuos das edificaes como rea de estacionamento;
X - Anexo 10 - Croqui esquemtico para implantao de ciclovias.

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CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES

Art.2. A funo da reestruturao do sistema virio consiste em garantir locomoo com


segurana e fluidez, no somente privilegiando o deslocamento de automveis, mas de
outros modos como a p, bicicleta, nibus, motocicletas e outros.
Art.3. A mobilidade urbana deve privilegiar o uso das vias pelos pedestres atravs de
atividades de lazer, de vizinhana, comunitrias e de trabalho.
Art.4. As vias possuem o papel de ordenao da ocupao urbana, tornando-se eixos de
desenvolvimento da malha urbana, possuindo usos ou atividades diferenciadas,
necessitando por isso diferentes dimenses e tipos de pavimentao, arborizao ou
iluminao e demarcaes de faixas de estacionamento.
Art.5. Constituem objetivos da presente Lei:
I - induzir o desenvolvimento equilibrado da rea urbana do Municpio, a partir da relao
entre circulao e uso e ocupao do solo, face aos vnculos existentes entre o
ordenamento da mobilidade e sistema virio e o estabelecimento das condies
adequadas ao desenvolvimento das diversas atividades no meio urbano;
II - adaptar a malha viria existente s melhorias das condies de circulao;
III - hierarquizar as vias urbanas, bem como implementar solues visando maior fluidez
no trfego, de modo a assegurar segurana e conforto;
Art.6. O sistema de transporte pblico do Municpio dever ser objeto de plano
especfico, quando justificado por suficiente demanda, de acordo com as diretrizes
estabelecidas na Lei do Plano Diretor Municipal, bem como com o estabelecido por esta
Lei.
Art.7. Para os fins desta Lei, entende-se por:
I - Acesso: o dispositivo que permite a interligao para veculos e pedestres entre:
logradouro pblico e propriedade pblica ou privada; propriedade privada e reas de uso
comum em condomnio; logradouro pblico e espao de uso comum em condomnio.
II - Acostamento: a parcela da rea adjacente pista de rolamento, objetivando:
permitir que veculos em incio de processo de desgoverno retomem a direo correta;
proporcionar aos veculos acidentados, com defeitos, ou cujos motoristas fiquem
incapacitados de continuar dirigindo, um local seguro para estacionar fora da trajetria
dos demais veculos; permitir o embarque e desembarque sem interrupo de fluxo de
trfego.

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III - Alinhamento: a linha divisria entre o terreno e o espao pblico;


IV - Calada ou passeio: parte da via, normalmente segregada e em nvel diferente, no
destinada circulao de veculos, reservada ao trnsito de pedestres e, quando
possvel, implantao de mobilirio urbano, vegetao, sinalizao e outros fins;
V - Estacionamento: o espao pblico ou privado destinado guarda ou estacionamento
de veculos, constitudo pelas reas de vagas e circulao;
VI - Faixa de manuteno de vias: faixa paralela pista de rolamento das vias, em
ambos os lados destinadas manuteno das mesmas;
VII - Logradouro pblico: o espao livre, reconhecido pela municipalidade, destinado
ao trnsito, trfego, comunicao ou lazer pblicos (rua, avenida, praa, largo);
VIII - Malha urbana: o conjunto de vias do municpio;
IX - Meio-fio: a linha composta de blocos de cantaria ou concreto que separa o passeio
da faixa de rolamento ou do acostamento;
X - Nivelamento: a medida do nvel da soleira de entrada ou do nvel do pavimento trreo
considerando a grade da via urbana;
XI - Pista de rolamento: a faixa da via destinada circulao de veculos, excludos os
passeios, canteiros centrais e acostamentos;
XII - Seo normal da via: a largura total ideal da via, sendo a distncia entre os
alinhamentos prediais para as vias urbanas;
XIII - Sistema virio: o conjunto de vias que, de forma hierarquizada e articulada com as
vias locais, viabilizam a circulao de pessoas, veculos e cargas;
XIV - Via de circulao: o espao organizado para a circulao de veculos, motorizados
ou no, pedestres e animais, compreendendo a pista de rolamento, passeios,
acostamentos e canteiros centrais.
XV - Via municipal: o conjunto de vias do municpio, excludas as vias urbanas,
classificadas e hierarquizadas segundo critrio funcional;
XVI - Via urbana: o conjunto de vias da sede urbanas classificada e hierarquizadas
segundo critrio funcional.
Art.8. A Prefeitura Municipal ser responsvel pelo disciplinamento do uso das vias de
circulao no que concerne:
I - Ao estabelecimento de rotas especiais para veculos de carga, de produtos perigosos
ou no, e para veculos tursticos e de fretamento;

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II - Ao estabelecimento do desvio de trfego pesado de caminhes de cana-de-acar e


treminhes do centro da cidade;
III - Ao estabelecimento de locais e horrios adequados e exclusivos para carga e
descarga e estacionamento de veculos;
IV - estruturao de vias de circulao para pedestres, a partir da organizao e
urbanizao da sede urbana;
V - Ao estabelecimento de reas de estacionamento ao longo das vias em pontos
adequados;
VI - instalao de sinalizao vertical e horizontal nas vias da sede urbana, mediante
estudos especficos;
VII - instalao de redutores de velocidade na rodovia estadual PR-453 e PR-466
(prxima sede urbana), mediante estudos especficos e parcerias com o Departamento
de Estradas de Rodagem (DER/PR);
VIII - colocao de mobilirio urbano ao longo das vias;
IX - implantao de canteiros ao longo das vias conforme consta nesta Lei, com
espcies determinadas pelo Plano de Arborizao Urbana e Paisagismo;
X - Ao procedimento de rebaixamento dos meio-fios e instalao de outros dispositivos de
modo a possibilitar e facilitar o deslocamento de portadores de necessidades especiais e
idosos;
XI - padronizao de caladas, de acordo com estudos especficos, para utilizao de
pisos e revestimentos adequados.
Art.9. Aos proprietrios ou inquilinos cujos imveis possuam testadas para vias pblicas,
compete:
I - Proceder remoo e desobstruo de todo e qualquer obstculo nas caladas e
passeios como escadas, rampas de acesso edificao fora do alinhamento predial,
placas, tocos de rvores, entre outros, tornando o trnsito livre para pedestres, de modo
particular aos portadores de necessidades especiais e idosos;
II - Utilizar material antiderrapante para a pavimentao dos passeios e garantir a
regularidade do pavimento;
III - Realizar a limpeza e conservao de lotes vagos e proceder ao fechamento dos
mesmos em todas as divisas se necessrio.

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1. Para estabelecimentos comerciais a permisso para a colocao de mesas e


cadeiras nos passeios ser mediante autorizao da Secretaria de Obras, Viao,
Servios Pblicos e dever ser liberada somente em dias teis a partir das 18 horas e 30
minutos e, sbados, domingos e feriados a partir das 14 horas.
2. A demarcao e delimitao de faixa a ser utilizada para locao de mesas e
cadeiras e outros correlatos dever ser realizada de modo a deixar livre no mnimo uma
faixa de 1,50 m (um metro e meio) de largura correspondente a uma cadeira de rodas e
uma pessoa de cada lado.
Art.10. obrigatria a adoo das disposies da presente Lei em todos os
empreendimentos imobilirios, loteamentos, desmembramentos, unificaes ou
arruamentos que vierem a ser executados no municpio de Borrazpolis.
Pargrafo nico: A Prefeitura Municipal de Borrazpolis fiscalizar a execuo das vias
de que trata o caput deste artigo.
Art.11. Os atos administrativos necessrios para o cumprimento do disposto nesta Lei
sero definidos atravs de decreto.

CAPTULO II
DA HIERARQUIZAO DAS VIAS MUNICIPAIS

Art.12. Para efeito desta Lei, a hierarquia viria do Municpio de Borrazpolis compreende
as seguintes categorias de vias, conforme Anexo 01 (caractersticas geomtricas), Anexo
03 (perfil das vias) e Anexo 06 (Mapa do sistema virio municipal):
I - Rodovias Estaduais: compreendem a PR-453 que possibilita acesso sede urbana a
partir de Faxinal/Ivaipor (sentido leste-oeste); PR-466 que possibilita acesso sede
urbana a partir de Kalor (sentido norte-sul) e PR-170 (proveniente da PR-453 at Novo
Itacolomi, sentido norte).
II - Vias Municipais Principais: finalidade de promover a circulao no interior do
municpio. Compreende as vias de maior trfego, de interligao entre as principais
comunidades rurais, e onde trafega o transporte escolar.
III - Vias Municipais Secundrias: caracterizada pelo deslocamento do trfego local, de
baixa velocidade. Compreende as demais vias rurais do municpio.

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CAPTULO III
DA HIERARQUIZAO DAS VIAS URBANAS DA SEDE

Art.13. Para efeito desta Lei, a hierarquia viria da rea urbana da sede de Borrazpolis
compreende as seguintes categorias de vias, conforme Anexo 07 (Mapa do sistema virio
urbano da sede):
I - Vias Arteriais: caracterizam-se por estruturar a mobilidade na sede urbana, formando
o eixo de ligao dos extremos da cidade no sentido longitudinal e transversal.
Caracteriza-se pela concentrao de servios, podendo apresentar um deslocamento
mais rpido, para escoar o fluxo das vias locais e coletoras, desde que a diretriz viria
proposta tenha continuidade e infra-estruturao. Compreende o trecho inicial da Avenida
Brasil (a partir da rodovia PR-453), Avenida Paran e Avenida Jos Naline.
II - Via Principal: caracteriza-se pela concentrao de estabelecimentos comerciais e
servios de pequeno e mdio porte (na rea central, com presena constante de
pedestres), estabelecimentos de ensino (em seu trecho final) e um calado para
pedestres. Deve possuir trnsito lento e prioritariamente sinalizao horizontal e vertical
adequada, alm de dispositivos de segurana ao pedestre. Corresponde a Avenida Brasil,
a partir da rotatria central at a Vila Nossa Senhora de Lourdes.
III - Via Coletora: caracteriza-se por coletar o trfego local, estruturando o interior dos
loteamentos que intercepta, onde se concentram atividades de pequeno e mdio porte
para atendimento local. Corresponde s Ruas Santa Catarina, Independncia e Rio
Grande do Sul.
IV - Vias Locais: configuradas pelas vias de mo dupla e baixa velocidade, promovendo
a distribuio do trfego local. Compreende as demais vias urbanas.

SEO I
DAS VIAS

Art.14. As vias a serem criadas em novos loteamentos ou oficializadas em projeto


urbanstico da Prefeitura sero classificadas como vias locais, se no houver necessidade
de outra classe de via.
1. Os parmetros de novas vias devero seguir as dimenses mnimas constantes nos
Anexos 01, 02, 03 e 04.
2. Nos casos de abertura de novas ruas e caladas ou reforma das existentes,
obrigatria, nas confluncias de vias, a execuo de rampa para acesso de pessoas com
necessidades especiais.

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3. Nas vias Arteriais, Principal e Coletoras devero ser adaptadas rampas para acesso
de pessoas portadores de necessidades especiais, de acordo com a NBR-9050 da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Art.15. Para abertura de novas vias dever ser seguida a fluncia do traado do entorno,
evitando a falta de continuidade de vias locais.
Pargrafo nico: As vias Arteriais, Principais e Coletoras no podero ter seu traado
interrompido na abertura de novos loteamentos, devendo ser prevista a continuidade.
Art.16. Nos terrenos lindeiros s vias que constituem o sistema rodovirio estadual (PR453, PR-466 e PR-170), ser obrigatrio o respeito faixa de domnio determinada pelo
Departamento de Estradas de Rodagem do Estado do Paran (DER/PR).
Art.17. As vias a serem abertas sero destinadas exclusivamente circulao, no
podendo ser computadas como reas para estacionamento de uso pblico ou privado das
unidades imobilirias lindeiras a estas vias.
Art.18. As vias podero ter gabaritos maiores do que os dispostos na tabela do Anexo 02,
conforme determinao tcnica do Executivo Municipal.
Art.19. Novas vias podero ser definidas e classificadas por Decreto Municipal de acordo
com esta Lei, sempre com a finalidade de acompanhar a expanso e urbanizao da
cidade.
Art.20. As vias devero ter sinalizaes horizontal e vertical, de acordo com critrios
estabelecidos na legislao nacional de trnsito.

SEO II
DAS DIMENSES DAS VIAS

Art.21. Ficam considerados os elementos apresentados nos Anexos 01 e 02 da presente


Lei para o dimensionamento das vias.
Art.22. Todas as vias existentes e pavimentadas permanecem com a caixa atual.
Art.23. O Departamento Rodovirio Municipal poder requerer a utilizao da faixa de
manuteno das vias rurais, quando houver necessidade, sendo a negociao feita
diretamente com o proprietrio, estudado caso a caso.
Art.24. obrigatrio recuo mnimo de 10,00 m (dez metros) para as novas edificaes em
vias municipais rurais principais e secundrias, a partir da faixa de manuteno.

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SEO III
DA IMPLANTAO DAS VIAS

Art.25. A implantao das vias dever ser a mais adequada s condies locais do meio
fsico, em especial quanto otimizao das obras de terraplanagem necessrias para a
abertura das vias e implantao de edificaes.
Art.26. O desenho geomtrico das vias de circulao dever obedecer s normas
tcnicas especificadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), bem
como os Anexos 01, 02, 03, 04 e 05.
Art.27. As vias devero acompanhar as curvas de nvel do terreno e evitar a transposio
de linhas de drenagem naturais ou crregos, sendo aceitveis rampas de at 20% (vinte
por cento) em trechos no superiores a 150,00 m (cento e cinqenta metros).
Art.28. Deve ser evitada a remoo de vegetao e implantao de obras de
terraplanagem junto a crregos e linhas de drenagem natural.
Pargrafo nico: Entende-se por linhas de drenagem natural as feies topogrficas em
que ocorre uma concentrao de fluxo das guas pluviais, independentemente do fluxo
possuir carter permanente ou no.
Art.29. A implantao de vias dever estar vinculada a um projeto paisagstico de suas
caladas, de modo a proporcionar qualidade paisagstica e, em alguns casos (como em
rodovias dentro de permetro urbano), para promover a desacelerao dos veculos.

CAPTULO IV
DAS CICLOVIAS

Art.30. Considera-se a implantao de ciclovias (Anexo 10) na sede urbana do Municpio


como uma alternativa importante de meio de transporte para o trabalhador e de lazer para
a populao.
Art.31. Na implantao das ciclovias necessria a execuo de projeto executivo
especfico, assim como de sinalizao vertical e horizontal e implantao de paraciclos
em pontos prximos a espaos de uso pblico como escolas, postos de sade, praas.
Art.32. Os projetos de ciclovias devero apresentar solues que garantam a
acessibilidade universal para os usurios do sistema, em conformidade com o Decreto
5.296/2004 e a NBR 9050/04.

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CAPTULO V
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO

Art.33. Estas reas devero ser definidas, demarcadas e ter a sinalizao vertical e
horizontal implantadas, determinando-se as reas de estacionamento permitidas e
estabelecendo-se critrios de porte de veculos permitidos e horrios.
Art.34. O Municpio dever adotar projetos de pavimentao com a implantao de
avano de caladas nas esquinas, em frente a escolas, hospitais, locais de instalao de
paraciclos, entre outros, que facilitam a visualizao dos locais de estacionamento (Anexo
08).
Art.35. Fica tolerado o uso dos recuos das edificaes como rea de estacionamento
(Anexo 09), exclusivamente na Via Principal, nas seguintes condies:
I - Instalar guia rebaixada;
II - Deixar liberado o espao reservado para o passeio sem dificultar a mobilidade dos
pedestres;
III - No utilizar integralmente as fachadas das edificaes comerciais para vagas de
veculos de forma a dificultar a entrada de pedestres, pessoas idosas ou portadores de
deficincias fsicas;
IV - Sinalizar este espao com placas, com a utilizao de elementos de paisagismo ou
diferenciao de nvel;
V - Dar preferncia as reas de estacionamento nos fundos da edificao comercial,
principalmente quando se tratar de comrcio ou servio de grande porte.

CAPTULO VI
DA REMOO DE BARREIRAS NAS CALADAS

Art.36. A remoo de barreiras nas caladas consiste na retirada de obstculos,


empecilhos, desnveis abruptos, tocos de rvores, canteiros, entre outros, que possam
existir nos passeios, caladas ou locais de concentrao de pessoas como praas, para
proporcionar trnsito livre para idosos, portadores de necessidades especiais e populao
em geral e evitar acidentes.
1. O plantio de rvores dever obedecer ao Plano de Arborizao Urbana e
Paisagismo.

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2. Fica proibida a colocao de placas de propaganda ao longo das caladas.


3. A instalao de estacionamento de bicicletas dever ser realizada somente nos
locais pr-determinados pela prefeitura municipal.

CAPTULO VII
DA SINALIZAO URBANA

Art.37. Dever ser providenciada a instalao de guias rebaixadas, rampas, sinalizao


horizontal e vertical indicativa, como faixas de pedestres, placas com nomes de ruas,
locais, bairros, rgos pblicos, entre outros.
Art.38. Dever ser promovida a acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e
equipamentos urbanos conforme Norma ABNT NBR 9050/04.

CAPTULO VIII
DAS SANES E PENALIDADES

Art.39. O descumprimento do disposto nesta Lei sujeitar ao infrator multa de 20 VRM


vigentes poca da infrao.
1. A multa ser aplicada a contar da notificao da irregularidade emitida pelo rgo
Pblico competente.
2. O infrator dever custear com recursos prprios as obras de reparo por atos
praticados que venham a ferir o disposto nesta Lei.
3. As sanes previstas no caput deste artigo no excluem demais penalidades
previstas em Leis Federais e Lei Estadual, por atos lesivos que venham contribuir para a
ocorrncia de danos ambientais.

CAPTULO IX
DAS DISPOSIES FINAIS

Art.40. A implantao de todas as vias em novos parcelamentos, tais como loteamentos e


condomnios urbansticos, so de inteira responsabilidade do empreendedor, sem custos
para o municpio, salvo casos especficos previstos por Lei.

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Pargrafo nico: O loteador dever solicitar antecipadamente as diretrizes de


arruamento onde constar a orientao para o traado das vias, onde for necessrio, em
especial na Zona Residencial I (ZR-I), de acordo com esta Lei (Anexo 07).
Art.41. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogando-se todas as
disposies em contrrio.

Borrazpolis, 15 de julho de 2.011.

Pe. Osvaldo Campos de Almeida


Prefeito Municipal

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ANEXO 01
TABELAS DE CARACTERSTICAS GEOMTRICAS
DAS VIAS MUNICIPAIS
Categorias
das vias

Seo
Pista
de
normal
rolamento
da
via (m)
(m)
(4)
25,00 (3)

Rodovia
Estadual PR453
Rodovia
25,00 (3)
Estadual PR466
(5)
Rodovia
Estadual PR170
Via
8,00
Municipal
Principal (6)
Via
8,00
Municipal
Secundria

Faixa
de Inclinao Rampa
domnio
mnima (1) mxima
(2)
(m)
(%)
(%)
(4)
(4)
12,50m cada
lado

(4)

12,50m cada
lado

(4)

(4)

6,00 (7)

10m

0,5

20

6,00 (7)

10m

0,5

20

4,00 (7)

10m

0,5

20

(6)

Estradas
6,00
Vicinais
e
caminhos (6)

Fonte: ECOTCNICA, 2009/ DER Regional Apucarana, 2009/ Lei Municipal n 527/95
(1)

Da seo transversal tipo.


Rampas aceitveis em trecho de via cujo comprimento no exceda 150 m (cento e
cinqenta metros).
(3)
Caractersticas geomtricas estabelecidas pelo DER.
(4)
Parmetros virios estabelecidos por Decreto Estadual n 5.269/78.
(5)
Parmetros no regulamentados legalmente, sendo a faixa de domnio do DER varivel
entre 17m, 28m e 30m para cada lado da rodovia.
(6)
De acordo com a Lei Municipal n 527/95.
(7)
H uma faixa de manuteno da estrada de 1 metro para cada lado da pista de
rolamento, conforme croqui abaixo.
(2)

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ANEXO 02
TABELA DE CARACTERSTICAS GEOMTRICAS
VIAS URBANAS DA SEDE (DIMENSES MNIMAS)
Categorias
das vias (1)

Seo Pista
deFaixa de Caladas Canteiro
normal rolamento estaciona (m)
central
da via (m)
mento
(m)
(m)

Vias Arteriais
(Av. Brasil, da
PR-453

rotatria e Av.
Paran)
Vias Arteriais
(Av.
Jos
Naline)
Via Principal
(Av.
Brasil,
rotatria a Vila
Nossa
Sr.
Lourdes)
Via Principal

25,00

(E) 7,00
(D) 7,00

(E) 2,00
(D) 2,00

(E) 3,00 1,00


(D)
3,00

23,00

(E) 5,20
(D) 5,20

(E) 2,00
(D) 2,00

0,5

20

25,00

(E) 7,00
(D) 7,00

(E) 2,00
(D) 2,00

(E) 2,70 3,20


(D)
2,70
(E) 3,00 1,00
(D)
3,00

0,5

20

25,00

(E) 2,00
(D) 2,00

(E) 3,00 1,00


(D)
3,00

20

(5)

(E) 7,00
(D) 7,00

0,5

(4)

(E) 4,00
(D) 4,00

(E) 2,00
(D) 2,00

(E) 3,00
(D)
3,00

0,5

20

(E) 8,90
(D) 8,90

(E) 2,50
(D) 2,50

0,5

20

8,00

(6)

0,5

20

6,40

(6)

(E) 2,50 2,20


(D)
2,50
(E) 3,00 (D)
3,00
(E) 2,50 (D)
2,50

0,5

20

(Av. Brasil calado)


Via Coletora
14,00
(Ruas
Santa
Catarina
e
Independncia)
Via Coletora
25,00
(Ruas
Rio (5)
Grande do Sul)
Vias Locais
14,00

Vias Locais

11,40

Inclina Rampa
o
mxima
mnim (3) (%)
(2)
a
(%)
0,5
20

(1)

Caractersticas geomtricas mnimas.


Da seo transversal tipo.
(3)
Rampas aceitveis em trecho de via cujo comprimento no exceda 150 m (cento e
cinqenta metros).
(4)
As caractersticas geomtricas j esto considerando as propostas de requalificao
deste trecho da Avenida Brasil contendo o calado.
(2)

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(5)

Da seo normal 9 metros so do calado, j considerando a proposta de seu


estreitamento.
(6)
No haver faixa demarcadora de estacionamento, sendo permitido estacionar em
ambos os lados da via.

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ANEXO 03
PERFIS DAS VIAS MUNICIPAIS (RURAIS)

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ANEXO 04
PERFIS DAS VIAS URBANAS DA SEDE

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ANEXO 05
DIMENSES MNIMAS PARA RETORNOS

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ANEXO 06
MAPA DO SISTEMA VIRIO MUNICIPAL

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ANEXO 07
MAPA DO SISTEMA VIRIO DA SEDE URBANA

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ANEXO 08
DEMARCAO DE REAS DE ESTACIONAMENTO E AVANOS DE CALADAS

Fonte: ECOTCNICA, 2008.

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ANEXO 09
USO DE RECUOS DAS EDIFICAES COMO REA DE ESTACIONAMENTO

ESTACIONAMENTO EM FRENTE AO PONTO COMERCIAL


Fonte: ECOTCNICA, 2008.

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ANEXO 10
CROQUI ESQUEMTICO PARA IMPLANTAO DE CICLOVIAS

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LEI N 982/2011
DATA: 15/07/11

CDIGO DE OBRAS DE BORRAZPOLIS

SUMRIO

TTULO I
CAPTULO I
CAPTULO II

CONSIDERAES PRELIMINARES
DOS OBJETIVOS...................................................................... Art.3
DOS CONCEITOS..................................................................... Art.9

TTULO II
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III

DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES


DO MUNICPIO......................................................................... Art.10
DO PROPRIETRIO OU POSSUIDOR.................................... Art.15
DO PROFISSIONAL.................................................................. Art.17

TTULO III

DAS OBRAS PBLICAS.......................................................... Art.25

TITULO IV

CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III

DAS
OBRAS
EXISTENTES,
REFORMAS,
REGULARIZAES
E
RECONSTRUES
DE
EDIFICAES..........................................................................
DAS REFORMAS......................................................................
DAS REGULARIZAES.........................................................
DAS RECONSTRUES.........................................................

Art.31
Art.32
Art.35
Art.37

TTULO V

DAS OBRAS PARALISADAS OU EM RUNAS......................

Art.41

TTULO VI

DA DEMOLIO......................................................................

Art.47

TTULO VII
CAPTULO I
CAPTULO II

DAS OBRAS EM LOGRADOUROS PBLICOS..................... Art.54


DOS PASSEIOS........................................................................ Art.59
DO REBAIXAMENTO DE GUIAS OU MEIO FIO...................... Art.68

TTULO VIII
CAPTULO I

DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS......................


DO
CANTEIRO
DE
OBRAS
E
INSTALAES
TEMPORRIAS.........................................................................
DO FECHAMENTO DO CANTEIRO DE OBRAS......................
DAS PLATAFORMAS DE SEGURANA E VEDAO
EXTERNA DAS OBRAS............................................................
DAS ESCAVAES, MOVIMENTO DE TERRA, ARRIMO E
DRENAGEM..............................................................................
DAS SONDAGENS...................................................................

CAPTULO II
CAPTULO III
CAPTULO IV
CAPTULO V

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Art.76
Art.77
Art.81
Art.88
Art.89
Art.99

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______________

TTULO IX
CAPTULO I
CAPTULO II
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
Seo V
Seo VI
Seo VII
Seo VIII
Seo IX
Seo X
Seo XI
CAPTULO III
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
Seo V
Seo VI
Seo VII
Seo VIII
Seo IX
Seo X
CAPTULO IV
CAPTULO V
Seo I
Seo II
CAPTULO VI
CAPTULO VII
CAPTULO VIII
TTULO X
CAPTULO I
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
Seo V
Seo VI
Seo VII

DOS
COMPONENTES
MATERIAIS,
ELEMENTOS
CONSTRUTIVOS E EQUIPAMENTOS.....................................
DOS COMPONENTES BSICOS.............................................
DAS INSTALAES PREDIAIS...............................................
Instalaes Hidro-Sanitrias...................................................
Da Preveno de Incndio.....................................................
Das Instalaes Eltricas.......................................................
Das Instalaes para Antenas de televiso............................
Das Instalaes Telefnicas...................................................
Do Condicionamento Ambiental.............................................
Da Insonorizao....................................................................
Do Sistema de Proteo contra Descargas Atmosfricas
SPDA Pra Raios.................................................................
Da Instalao de Gs.............................................................
Do Abrigo para guarda de lixo................................................
Do Equipamentos Mecnicos.................................................
DOS COMPLEMENTOS DA EDIFICAO
Dos Muros, Cercas e Grades.................................................
Das Fachadas e elementos construtivos em balano............
Das marquises........................................................................
Das Sacadas..........................................................................
Das Prgulas..........................................................................
Dos Toldos..............................................................................
Das Chamins e Torres..........................................................
Dos Jiraus e Passarelas.........................................................
Dos Stos.............................................................................
Das Portarias, Guaritas e Abrigos..........................................
DA CIRCULAO E SISTEMAS DE SEGURANA.................
INSOLAO,
ILUMINAO
E
VENTILAO
DE
COMPARTIMENTOS................................................................
Dos Dutos...............................................................................
Dos Ptios..............................................................................
DA ABERTURA DE PORTAS E JANELAS...............................
DAS INSTALAES SANITRIAS...........................................
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO E GARAGENS.............
DAS NORMAS ESPECFICAS
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS........................................
Das Residncias Isoladas......................................................
Das Residncias Geminadas.................................................
Das Residncias em Srie, Paralelas ao alinhamento
predial........................................................................................
Das Residncias em Srie, Transversais ao alinhamento
predial........................................................................................
Dos Conjuntos Residenciais...................................................
Da Habitao Popular.............................................................
Da Habitao Coletiva............................................................

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Art.101
Art.107
Art.118
Art.120
Art.131
Art.133
Art.134
Art.135
Art.136
Art.137
Art.139
Art.145
Art.148
Art.154
Art.164
Art.171
Art.176
Art.177
Art.178
Art.182
Art.187
Art.196
Art.203
Art.204
Art.207
Art.215
Art.219
Art.223
Art.224
Art.240
Art.241

Art.246
Art.254
Art.257
Art.259
Art.261
Art.263
Art.264
Art.268

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CAPTULO II
CAPTULO III
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
Seo V
Seo VI
Seo VII
Seo VIII
Seo IX
Seo X
Seo XI
Seo XII
Seo XIII
Seo XIV
Seo XV
Seo XVI
TTULO XI
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
Seo I
Seo II
Subseo I
Subseo II
Subseo III
Seo III
Seo IV
CAPTULO IV
TTULO XII
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
TTULO XIII
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
CAPTULO IV

DAS EDIFICAES, USOS E BENFEITORIAS NA REA


RURAL.......................................................................................
DAS EDIFICAES NO HABITACIONAIS............................
Dos Edifcios de Escritrio......................................................
Das Edificaes Comerciais...................................................
Do Comrcio Especial............................................................
Dos Restaurantes, Lanchonetes, Bares e Estabelecimentos
Congneres...............................................................................
Dos Aougues e Peixarias......................................................
Das Mercearias e Quitandas..................................................
Dos Mercados e Supermercados...........................................
Das Edificaes para Usos de Sade....................................
Das Escolas e Creches..........................................................
Das Edificaes para Locais de Reunies.............................
Dos Pavilhes.........................................................................
Das Garagens no comerciais...............................................
Das Garagens comerciais......................................................
Dos Postos de abastecimento,lavagem e lubrificao...........
Das Edificaes para Usos Industriais...................................
Dos Aterros sanitrios............................................................
DA APROVAO DE PROJETOS E DO LICENCIAMENTO
DE OBRAS................................................................................
DA CONSULTA PRVIA...........................................................
DA COMUNICAO.................................................................
DOS ALVARS.........................................................................
Do Alvar de Aprovao.........................................................
Do Alvar de Construo........................................................
Da Demolio.........................................................................
Da Reconstruo....................................................................
Do Movimento de Terra..........................................................
Do Alvar de Alinhamento e Nivelamento..............................
Do Alvar de Autorizao.......................................................
DO HABITE-SE CERTIFICADO DE CONCLUSO.............

Art.278
Art.285
Art.292
Art.294
Art.295
Art.299
Art.304
Art.307
Art.309
Art.310
Art.313
Art.321
Art.325
Art.326
Art.332
Art.333
Art.337
Art.340

Art.344
Art.346
Art.349
Art.350
Art.352
Art.360
Art.373
Art.379
Art.380
Art.381
Art.387
Art.390

DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS........................


DA ANLISE DE PROCESSOS................................................
DOS PRAZOS PARA DESPACHOS E RETIRADA DE
DOCUMENTOS.........................................................................
DOS PROCEDIMENTOS ESPECIAIS......................................

Art.397
Art.398

DOS PROCEDIMENTOS DE FISCALIZAO........................


DA VERIFICAO DA REGULARIDADE DA OBRA................
DA VERIFICAO DA ESTABILIDADE, SEGURANA E
SALUBRIDADE DA EDIFICAO............................................
DO AUTO DE INFRAO.........................................................
DOS RECURSOS......................................................................

Art.410
Art.411

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Art.404
Art.409

Art.427
Art.436
Art.438

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TTULO XIV
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
CAPTULO IV

DAS PENALIDADES................................................................
DA INTERDIO.......................................................................
DO EMBARGO..........................................................................
DA DEMOLIO.......................................................................
DA MULTA.................................................................................

Art.445
Art.448
Art.452
Art.456
Art.457

TTULO XV

DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS.....................

Art.465

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LEI N 982/2011
DATA: 15/07/11

SMULA:........................................DISPE SOBRE O CDIGO DE OBRAS DO


MUNICPIO
DE
BORRAZPOLIS
REGULAMENTANDO AS NORMAS EDILCIAS NO
MUNICPIO E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

O PREFEITO MUNICIPAL DE BORRAZPOLIS

Faz saber que a Cmara Municipal de Borrazpolis APROVOU e o Prefeito Municipal


de Borrazpolis, Estado do Paran, no uso de suas atribuies legais estabelecidas na
Lei Orgnica do Municpio e no Plano Diretor Municipal, SANCIONO e PROMULGO a
seguinte Lei:

Art.1. Esta Lei institui o Cdigo de Obras do Municpio de Borrazpolis, e revoga


disposies em contrrio.
Art.2. Sero reguladas pelo presente Cdigo as seguintes obras efetuadas por
particulares ou entidade pblica, na zona urbana, de expanso urbana e rural no
Municpio, obedecidas as prescries legais federais e estaduais pertinentes:
I - Toda construo, reconstruo, reforma, ampliao, demolio;
II - Projetos de edificaes;
III - Servios e obras de infra-estrutura;
IV - Drenagens e pavimentao;
V - Abastecimento de gua e esgotamento sanitrio;
VI - Energia e telefonia.
1. Os projetos, servios e obras referidas neste artigo, executados por rgo pblico ou
por iniciativa particular, estaro obrigados prvia Licena Municipal.
2. Os projetos, servios e obras referidas neste artigo devem ser executados de acordo
com as exigncias contidas neste Cdigo e na Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e
Municipal, mediante a assuno de responsabilidade por profissional legalmente
habilitado com registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
(CREA).

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TTULO I
CONSIDERAES PRELIMINARES
CAPTULO I
DOS OBJETIVOS
Art.3. Constituem objetivos do Cdigo de Obras:
I - Regular a atividade edilcia, visando garantir as condies mnimas de segurana,
conforto, higiene e salubridade das edificaes e obras em geral, inclusive as destinadas
ao funcionamento de rgos ou servios pblicos;
II - Atribuir direitos e responsabilidades do municpio, do proprietrio ou possuidor de
imvel, e do profissional, atuantes na atividade edilcia;
III - Estabelecer procedimentos administrativos, regras gerais e especficas destinados ao
controle da atividade edilcia.
Art.4. Mediante convnio com organizaes governamentais ou no-governamentais,
poder o Poder Pblico dispensar de projeto prprio as edificaes residenciais isoladas
com rea construda inferior a 70 m, destinada a famlias com renda inferior a 3 salriosmnimos, sendo utilizado projeto-padro fornecido pela entidade conveniada, sendo a
responsabilidade tcnica pela execuo assegurada por profissionais qualificados,
devidamente anotada em formulrio especial.
Art.5. Todos os logradouros pblicos e edificaes, exceto aqueles destinados
habitao de carter permanente unifamiliar, devero ser projetados de modo a permitir o
acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de deficincia, conforme
orientaes previstas na NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
ABNT.
Art.6. Para atividades, construo ou reforma de instalaes capazes de causar, sob
qualquer forma, impactos ao meio ambiente, ser exigida, a critrio do rgo competente
do Municpio, aprovao prvia dos rgos estadual e municipal de controle ambiental
quando da aprovao do projeto.
Pargrafo nico: Consideram-se impactos ao meio ambiente, natural e construdo, as
interferncias nas condies da qualidade das guas superficiais e subterrneas, do solo,
do ar, da insolao e acstica das edificaes e suas reas vizinhas, bem como do uso
do espao urbano.
Art.7. O projeto do qual possa decorrer risco sade pblica, devero atender as
exigncias do Cdigo de Vigilncia Sanitria, legislao estadual e federal, e ser
analisado pela autoridade sanitria municipal, a fim de que obtenha as devidas
autorizaes e licenciamentos.

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Art.8. As obras a serem realizadas em construes integrantes do patrimnio histrico


municipal, estadual ou federal, ou nas suas vizinhanas, devero atender s normas
prprias estabelecidas pelo rgo de proteo competente.

CAPTULO II
DOS CONCEITOS

Art.9. Para efeito de aplicao deste Cdigo, ficam assim conceituados os termos:
I Alinhamento: linha divisria legal entre lote e logradouro pblico;
II - Altura da edificao: desnvel real entre o pavimento do andar de sada da edificao
e o pavimento do andar mais elevado, excludo o tico;
III - Andar: volume compreendido entre dois pavimentos consecutivos, ou entre o
pavimento e o nvel superior de sua cobertura;
IV - rea edificada: rea total coberta de uma edificao;
V - rea til: superfcie utilizvel de uma Edificao, excludas as paredes;
VI - rea no computvel: rea desconsiderada no clculo do coeficiente de
aproveitamento do terreno e taxa de ocupao mxima.
VII - tico: parte do volume superior de uma edificao, destinada a abrigar casa de
mquinas, piso tcnico de elevadores, caixas dgua e circulao vertical;
VIII trio: ptio interno, de acesso a uma Edificao;
IX Balano: avano da Edificao acima do trreo sobre os alinhamentos ou recuos
regulares;
X - Certificado de concluso de obra: documento expedido pela prefeitura que autoriza
a ocupao de uma edificao;
XI - Coroamento: elemento de vedao que envolve o tico;
XII - Demolio: total derrubamento de uma edificao. (a demolio parcial ou o total
derrubamento de um bloco de um conjunto de edificaes caracteriza-se como reforma);
XIII - Edificao: obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer
instalao , equipamento e material;
XIV - Edificao permanente: aquela de carter duradouro;

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XV - Edificao transitria: aquela de carter no permanente, passvel de montagem,


desmontagem e transporte;
XVI Embargo: ato administrativo que determina a paralisao de uma obra;
XVII - Empena cega: paredes sem abertura para ventilao e iluminao sobre as divisas
dos lotes;
XVIII - Equipamento: elemento destinado a guarnecer ou completar uma edificao, a
esta se integrando.
XIX - Equipamento permanente: aquele de carter duradouro;
XX - Equipamento transitrio: aquele de carter no permanente, passvel de
montagem, desmontagem e transporte;
XXI Escala: relao entre as dimenses do desenho e a do que ele representa;
XXII Infrao: violao da lei.
XXIII - Jirau: mobilirio constitudo por estrado ou passadio instalado a meia altura em
compartimento; piso intermedirio dividindo compartimento existente com rea at da
rea do compartimento;
XXIV Lindeiro: limtrofe;
XXV - Logradouro pblico: toda parcela de territrio de propriedade pblica e de uso
comum da populao;
XXVI - Memorial descritivo: texto descritivo de elementos ou servios para a
compreenso de uma obra, tal como especificao de componentes a serem utilizados e
ndices de desempenho a serem obtidos;
XXVII - Mezanino: pavimento que subdivide parcialmente um andar em dois andares;
XXVIII - Mobilirio: elemento construtivo no enquadrvel como edificao ou
equipamento;
XXIX - Movimento de terra: modificao do perfil do terreno que implicar em alterao
topogrfica superior a 1,0 m (um metro) de desnvel ou a 1.000,0 m (um mil metros
cbicos) de volume, ou em terrenos pantanosos ou alagadios;
XXX - Muro: elemento construtivo situado no alinhamento predial do terreno, construdo
com material que vede a viso, em relao ao nvel do passeio;

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XXXI - Muro de arrimo: muro destinado a suportar desnvel de terreno superior a 1,0 m
(um metro), com altura necessria para sustentar o desnvel de terra entre o alinhamento
do logradouro e do terreno a ser edificado;
XXXII - Obra: realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at sua concluso, cujo
resultado implique na alterao de seu estado fsico anterior;
XXXIII - Obra complementar: edificao secundria, ou parte da edificao que,
funcionalmente, complemente a atividade desenvolvida no imvel;
XXXIV - Obra emergencial: obra de carter urgente, essencial garantia das condies
de estabilidade, segurana ou salubridade de um imvel;
XXXV - Pavimento: plano de piso; conjunto de compartimentos situados no mesmo nvel
numa edificao;
XXXVI - Pea grfica: representao grfica de elementos para a compreenso de um
projeto ou obra;
XXXVII - Perfil do terreno: situao topogrfica existente, objeto do levantamento fsico
que serviu de base para a elaborao do projeto e/ou constatao da realidade;
XXXVIII - Perfil original do terreno: aquele constante dos levantamentos
aerofotogramtricos disponveis ou do arruamento aprovado, anteriores elaborao do
projeto;
XXXIX - Piso drenante: aquele que permite a infiltrao de guas pluviais no solo atravs
de, no mnimo, 20% (vinte por cento) de sua superfcie por metro quadrado;
XL - Reforma: obra que implica em uma ou mais das seguintes modificaes, com ou
sem alterao de uso: rea edificada, estrutura, compartimentao vertical e/ou
volumetria. Obra que altere a edificao em parte essencial por supresso, acrscimo ou
modificao;
XLI - Pequena reforma: reforma com ou sem mudana de uso na qual no haja
supresso ou acrscimo de rea, ou alteraes que infrinjam as legislaes edilcias e de
parcelamento, uso e ocupao do solo;
XLII - Reconstruo: obra destinada recuperao e recomposio de uma edificao,
motivada pela ocorrncia de incndio ou outro sinistro fortuito, mantendo-se as
caractersticas anteriores;
XLIII - Reparo: obra ou servio destinado manuteno de um edifcio, sem implicar em
mudana de uso, acrscimo ou supresso de rea, alterao da estrutura, da
compartimentao horizontal ou vertical, da volumetria, e dos espaos destinados
circulao, iluminao e ventilao;

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XLIV - Restauro ou restaurao: recuperao de edificao tombada ou preservada, de


modo a restituir-lhe as caractersticas originais; e
XLV - Salincia: elemento arquitetnico proeminente, engastado ou aposto em edificao
ou muro.
XLVI Tapume: vedao provisria usada durante a construo;
XLVII Testada: linha que separa o logradouro pblico da propriedade particular;
XLVIII Vistoria: diligencia efetuada por funcionrios habilitados para verificar
determinadas condies das obras.

TTULO II
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES
CAPTULO I
DO MUNICPIO

Art.10. O Municpio, visando exclusivamente observncia das prescries deste Cdigo,


do Plano Diretor Municipal e da legislao correlata pertinente, licenciar e fiscalizar a
execuo, utilizao e manuteno das condies de estabilidade, segurana e
salubridade das obras, edificaes e equipamentos, no se responsabilizando por
qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias do projeto, e da sua execuo ou
da sua utilizao.
Art.11. O Municpio dever assegurar, por meio do respectivo rgo competente, o
acesso aos muncipes a todas as informaes contidas na legislao relativa ao Plano
Diretor Municipal, Permetro Urbano, Parcelamento do Solo Urbano e Regularizao
Fundiria, Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal, pertinentes ao imvel a ser
construdo ou atividade em questo.
Art.12. O Municpio manter um cadastro dos profissionais e empresas, legalmente
habilitados, nos termos do art. 21 da presente lei.
Art.13. Fica obrigada a Prefeitura Municipal de Borrazpolis, por meio da Secretaria de
Obras, Viao, Servios Pblicos; a comunicar ao Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia (CREA), quando constatar irregularidades e ou infraes
cometidas pelos profissionais responsveis pela obra.
Art.14. A Municipalidade aplicar as multas, estabelecidas nesta lei, aos infratores do
disposto neste Cdigo.

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CAPTULO II
DO PROPRIETRIO OU POSSUIDOR

Art.15. direito do proprietrio ou possuidor promover e executar obras ou implantar


equipamentos no imvel de sua propriedade, mediante prvio conhecimento e
consentimento do Municpio, respeitada a legislao urbanstica municipal e o direito de
vizinhana.
1. Considera-se proprietrio do imvel a pessoa fsica ou jurdica, portadora do ttulo de
propriedade registrado em Cartrio de Registro Imobilirio.
2. Considera-se possuidor, a pessoa, fsica ou jurdica, que tenha de fato o direito de
usar e alterar as caractersticas do imvel objeto da obra.
3. A anlise dos pedidos de emisso dos documentos previstos neste cdigo
depender, quando for o caso, da apresentao do Ttulo de Propriedade registrado no
Registro de Imveis, sendo o proprietrio ou possuidor do imvel, ou seus sucessores a
qualquer ttulo, responsveis, civil e criminalmente, pela veracidade dos documentos e
informaes apresentadas ao Municpio, no implicando sua aceitao em
reconhecimento do direito de propriedade sobre o imvel.
Art.16. O proprietrio ou possuidor do imvel, ou seus sucessores a qualquer ttulo, so
responsveis pela manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade
dos imveis, edificaes e equipamentos, bem como pela observncia das prescries
deste Cdigo e legislao municipal correlata, assegurando-lhes todas as informaes
cadastradas na Prefeitura Municipal de Borrazpolis, relativas ao seu imvel.

CAPTULO III
DO PROFISSIONAL

Art.17. obrigatria a assistncia de profissional habilitado na elaborao de projetos, na


execuo e na implantao de obras, sempre que assim o exigir a legislao federal
relativa ao exerccio profissional.
Art.18. Profissional habilitado o tcnico registrado junto ao rgo federal fiscalizador do
exerccio profissional, podendo atuar como pessoa fsica ou como responsvel por
pessoa jurdica, respeitada as atribuies e limitaes consignadas por aquele organismo
e devidamente licenciado pelo Municpio.
Pargrafo nico: No ser considerado legalmente habilitado o profissional ou empresa
que estiver em atraso com os impostos municipais.

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Art.19. Ser considerado autor, o profissional habilitado responsvel pela elaborao de


projetos, que responder pelo contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e
exeqibilidade de seu trabalho.
Art.20. A responsabilidade pela elaborao de projetos, clculos, especificaes e pela
execuo de obras do profissional que a assinar, no assumindo o Municpio, em
conseqncia da aprovao, qualquer responsabilidade sobre tais atos.
Art.21. Ser considerado Responsvel Tcnico da Obra, o profissional responsvel pela
direo tcnica das obras, desde seu incio at sua total concluso, respondendo por sua
correta execuo e adequado emprego de materiais, conforme projeto aprovado na
Prefeitura Municipal de Borrazpolis e observncia da legislao em vigor.
Art.22. obrigao do responsvel tcnico, ou do proprietrio, a manter no local da obra,
disposio da fiscalizao municipal, uma cpia do projeto aprovado, do respectivo
alvar, bem como a colocao da placa da obra em posio bem visvel, enquanto
perdurarem as obras.
Pargrafo nico: A placa da Obra deve conter as seguintes informaes:
I - Endereo completo da obra;
II - Nome do proprietrio;
III - Nome(s) do(s) responsvel (eis) tcnico(s) pelo(s) projeto(s) e pela construo,
categoria profissional e nmero da respectiva carteira;
IV - Finalidade da obra; e
V - Nmero do alvar ou licena.
Art.23. permitida a substituio de profissionais responsveis pela execuo de obras,
nos termos da legislao profissional regulada pelo Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia, devendo o Municpio ser comunicado, pelo novo responsvel,
em prazo de 5 dias teis aps o deferimento da substituio pelo Conselho.
Art.24. A atuao do profissional que incorra em comprovada impercia, m f ou direo
de obra sem os documentos exigidos pelo Municpio, ser comunicada ao rgo
fiscalizador do exerccio profissional.
TTULO III
DAS OBRAS PBLICAS
Art.25. As obras pblicas no podero ser executadas sem autorizao da Prefeitura,
devendo obedecer s determinaes do presente Cdigo ficando, entretanto, isentas de
pagamento de emolumentos, as seguintes obras:

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I - Construo de edifcios pblicos;


II - Obras de qualquer natureza em propriedade da Unio ou Estado;
III - Obras a serem realizadas por instituies oficiais ou para-estatais quando para a sua
sede prpria;
IV - Obras para entidades com fins filantrpicos.
Art.26. O processamento do pedido de licena para obras pblicas ser feito com
preferncia sobre quaisquer outros processos.
Art.27. O pedido de licena ser feito por meio de ofcio dirigido ao Prefeito pelo rgo
interessado, devendo este ofcio ser acompanhado do projeto completo da obra a ser
executada, conforme exigncias deste Cdigo.
Art.28. Os projetos devero ser assinados por profissional legalmente habilitado, sendo a
assinatura seguida de indicao do cargo, quando se tratar de funcionrio, que deva, por
fora do mesmo, executar a obra. No caso de no ser funcionrio, o profissional
responsvel dever satisfazer as disposies do presente Cdigo.
Art.29. Os contratantes ou executantes das obras pblicas esto sujeitos ao pagamento
das licenas relativas ao exerccio da respectiva profisso, a no ser que se trate de
funcionrio que deva executar as obras em funo do cargo.
Art.30. As obras pertencentes Municipalidade ficam sujeitas na sua execuo,
obedincia das determinaes do presente Cdigo e anlise do Conselho de
Desenvolvimento Municipal, responsvel pela implementao do Plano Diretor Municipal,
contemplando a adequao da obra aos parmetros urbansticos e ambientais
estabelecidos nas leis urbanas integrantes do Plano Diretor Municipal.

TTULO IV
DAS OBRAS EXISTENTES, REFORMAS, REGULARIZAES
E RECONSTRUES DE EDIFICAES

Art.31. A execuo das obras, em geral, somente poder ser iniciada depois de
concedido o Alvar para Construo, que observar dentre outros, o Cdigo de Posturas,
quanto poluio ambiental.

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CAPTULO I
DAS REFORMAS

Art.32. As edificaes existentes regulares podero ser reformadas desde que a reforma
no crie nem agrave eventual desconformidade com esta Lei ou com a Lei de Uso e
Ocupao do Solo Urbano e Municipal.
Pargrafo nico: As reformas esto sujeitas ao Alvar de Construo, de Aprovao e
Certificado de Concluso de Obra (habite-se).
Art.33. No ser concedido Certificado de Concluso para a reforma, parcial ou total, que
esteja em desacordo esta lei e com a Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal.
Art.34. Nas edificaes a serem reformadas com mudana de uso e em comprovada
existncia regular em perodo de 10 (dez) anos, podero ser aceitas, para a parte
existente e a critrio da Prefeitura Municipal de Borrazpolis, solues que, por
implicaes de carter estrutural, no atendam integralmente s disposies previstas na
Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal, relativas a dimenses e recuos,
desde que no comprometam a salubridade nem acarretem reduo da segurana.

CAPTULO II
DAS REGULARIZAES

Art.35. As edificaes irregulares, no todo ou em parte, podero ser regularizadas e


reformadas, desde que atendam ao disposto nesta Lei e na Lei de Uso e Ocupao do
Solo Urbano e Municipal, expedindo-se Alvar de Aprovao e Certificado de Concluso
de Obra - Habite-se.
Art.36. A reconstruo de qualquer edificao, caso se pretenda introduzir alteraes em
relao edificao anteriormente existente, ser enquadrada como reforma.

CAPTULO III
DAS RECONSTRUOES

Art.37. A edificao regular poder ser reconstruda, no todo ou em parte, conforme o


projeto aprovado.
Art.38. A edificao irregular s poder ser reconstruda para atender ao relevante
interesse pblico.

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Art.39. A reconstruo de edificao que abrigava uso instalado irregularmente, s ser


permitida se:
I - For destinada a uso permitido na zona;
II - Adaptar-se s disposies de segurana.
Art.40. O Municpio poder recusar, no todo ou em parte, a reconstruo nos moldes
anteriores da edificao com ndice e volumetria em desacordo com o disposto nesta Lei
ou no Plano Diretor Municipal, que seja prejudicial ao interesse urbanstico.

TTULO V
DAS OBRAS PARALISADAS OU EM RUNAS
Art.41. No caso de paralisao da obra por mais de 90 (noventa) dias, a Prefeitura
mandar proceder a uma vistoria e tratando-se de runa eminente, intimar o proprietrio
a mandar demoli-la, sob pena de ser feita a demolio pela Prefeitura, cobrando as
despesas cabveis, com acrscimo de 50% (cinqenta por cento).
Pargrafo nico: Tambm estar sujeita a esta norma, o caso de paralisao da obra
por mais de 90 (noventa) dias, podendo a Prefeitura aps vistoria e reconhecendo estado
de runa eminente, intimar o proprietrio a demolir a obra, sob pena de ser feita a
demolio pela Prefeitura, cobrando as despesas cabveis, com acrscimo de 50%
(cinqenta por cento).
Art.42. Nas obras paralisadas por mais de 90 (noventa) dias, dever ser feito o
fechamento do terreno, no alinhamento do logradouro por meio de muro dotado de porto
de entrada, observado as exigncias desta Lei, para fechamento dos terrenos.
Art.43. Durante o perodo de paralisao, o proprietrio ser responsvel pela vigilncia
ostensiva da obra, de forma a impedir a ocupao do imvel.
Pargrafo nico: A obrigao estende-se s pessoas jurdicas de direito pblico ou
privado.
Art.44. Todas as obras de demolio ou execuo de servios necessrios devero ser
acompanhadas por responsvel tcnico habilitado, o qual dever tomar as medidas
relativas segurana, durante a sua execuo.
Art.45. No caso de obra comprometida estruturalmente, a Secretaria Municipal de
Servios Urbanos determinar a execuo de medidas necessrias para garantir a
estabilidade de edificao.
Art.46. Para imveis tombados, ser ouvido o rgo competente, em atendimento s
normas legais pertinentes, sem prejuzo da vedao e lacramento necessrios.

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TTULO VI
DA DEMOLIO

Art.47. Nenhuma demolio de edificao ou obra permanente, de qualquer natureza,


poder ser realizada sem prvio requerimento Prefeitura, que expedir o Alvar de
Construo.
Art.48. Do requerimento, devero constar os mtodos a serem usados na demolio.
Art.49. Imveis tombados no podero ser demolidos, descaracterizados, mutilados ou
destrudos.
Art.50. Se a demolio for de construo localizada, no todo ou em parte, junto ao
alinhamento dos logradouros, ser expedida, concomitantemente, a licena relativa a
andaimes ou tapumes.
Art.51. Em qualquer demolio, o profissional responsvel ou o proprietrio, conforme o
caso por em prtica todas as medidas necessrias e possveis para garantir a segurana
dos operrios e do pblico, dos logradouros e das propriedades vizinhas, obedecendo ao
disposto neste Cdigo.
Art.52. No caso de nova construo, a licena para demolio poder ser expedida
conjuntamente com a licena para construo.
Art.53. Os rgos municipais competentes podero, sempre que julgarem conveniente,
estabelecer horrios para demolio.

TTULO VII
DAS OBRAS EM LOGRADOUROS PBLICOS

Art.54. A execuo de obra ou servio pblico ou particular em logradouro pblico


depende de prvio licenciamento da Prefeitura Municipal.
Art.55. A realizao de obra e servio em logradouro pblico por rgo ou entidade de
prestao de servio da Administrao direta ou indireta ser autorizada mediante o
atendimento das seguintes condies:
I - A obra ou servio constar, obrigatoriamente, de planos ou programas anuais ou
plurianuais que tenham sido submetidos Prefeitura Municipal, com uma antecedncia
mnima de 6 (seis) meses;

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II - A licena para a execuo de obra ou servio ser requerida pelo interessado, com
antecedncia mnima de 1 (um) ms;
III - O requerimento de licena ser instrudo com as informaes necessrias para
caracterizar a obra e seu desenvolvimento, sendo exigvel, no mnimo:
a) Croquis de localizao;
b) Projetos tcnicos;
c) Projetos de desvio de trnsito; e
d) Cronograma de execuo.
IV - Compatibilizao prvia do projeto com as interferncias na infra-estrutura situada na
rea de abrangncia da obra ou servio;
V - Execuo da compatibilizao do projeto com a infra-estrutura e o mobilirio urbano
situado na rea de abrangncia da obra ou servio;
VI - Colocao de placas de sinalizao convenientemente dispostas, contendo
comunicao visual alertando quanto s obras e a segurana;
VII - Colocao, nesses locais, de luzes vermelhas;
VIII - Manuteno dos logradouros pblicos permanentemente limpos e organizados;
IX - Manuteno dos materiais de abertura de valas, ou de construo, em recipientes
estanques, de forma a evitar o espalhamento pelo passeio ou pelo leito da rua;
X - Remoo de todo o material remanescente das obras ou servios, bem como a
varrio e lavagem do local imediatamente aps a concluso das atividades;
XI - Responsabilizao pelos danos ocasionados aos imveis com testada para o trecho
envolvido;
XII - Recomposio do logradouro de acordo com as condies originais aps a
concluso dos servios; e
XIII - Recomposio do logradouro de acordo com as condies originais aps a
concluso dos servios.
Art.56. A licena de execuo de obra e servio em logradouro pblico conter instrues
especficas quanto data de incio e trmino da obra e aos horrios de trabalho
admitidos.
Art.57. Concluda a obra ou servio, o executor comunicar a Prefeitura o seu trmino, a
qual realizar vistoria para verificar o cumprimento das condies previstas no respectivo
licenciamento.

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Art.58. Concluda a obra ou servio, o executor ser responsvel pela soluo/reparao


de qualquer defeito surgido no prazo de 1 (um) ano.

CAPTULO I
DOS PASSEIOS

Art.59. Compete ao proprietrio a construo, reconstruo e conservao dos passeios


em toda a extenso das testadas do terreno, edificado ou no.
Art.60. Os passeios sero construdos de acordo com a largura projetada com o meio-fio
a 0,2 m (vinte centmetros) de altura.
Art.61. Transversalmente, os passeios tero uma inclinao do alinhamento do lote para
o meio-fio de 2% (dois por cento) a 3% (trs por cento).
Art.62. O revestimento do passeio ser dos seguintes tipos:
I - Argamassa de cimento e areia ou lajoto pr-moldado;
II - Ladrilhos de cimento;
III - Paraleleppedo de pedra grantica;
IV - Calada ecolgica.
Pargrafo nico: Outros revestimentos do passeio podem ser propostos pelo
proprietrio, estando, entretanto sujeitos a prvia aprovao da Prefeitura Municipal.
Art.63. A Prefeitura adotar, de acordo com seu planejamento, para cada logradouro ou
trecho de logradouro, o tipo de revestimento do passeio, obedecido ao padro respectivo,
de acordo com estudos especficos.
Art.64. Ser prevista abertura para a arborizao pblica no passeio, ao longo do meio-fio
com dimenses determinadas pelo rgo pblico competente, respeitando-se o Cdigo
Ambiental e Plano de Paisagismo e Arborizao Urbana.
Art.65. proibida a colocao de qualquer tipo de material na sarjeta e alinhamento dos
lotes, seja qual for a sua finalidade.
Art.66. Todos os passeios devero possuir rampas de acesso junto s faixas de
travessia, de acordo com especificaes da norma NBR 9050/1994 da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).

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Art.67. Nos casos de acidentes e obras que afetem a integridade do passeio, o agente
causador ser o responsvel pela sua recomposio, a fim de garantir as condies
originais do passeio danificado.

CAPTULO II
DO REBAIXAMENTO DE GUIAS OU MEIO FIO

Art.68. As guias rebaixadas em ruas pavimentadas s podero ser feitas mediante


licena, quando requerido pelo proprietrio ou representante legal, desde que exista local
para estacionamento de veculos.
Art.69. A indicao das guias rebaixadas ser exigida nos projetos, por ocasio da
expedio do Alvar de Aprovao, conforme disposto no art. 338, 2. do presente
Cdigo.
Art.70. O rebaixamento do meio-fio permitido apenas para acesso dos veculos,
observando-se que:
I - A rampa destinada a vencer a altura do meio-fio no poder ultrapassar 1/3 (um tero)
da largura do passeio, at o mximo de 0,5 m (cinqenta centmetros);
II - Ser permitida para cada lote, uma rampa com largura mxima de 3,0 m (trs metros),
medidos no alinhamento;
III - A rampa dever cruzar perpendicularmente o alinhamento do lote;
IV - O eixo da rampa dever situar-se a uma distncia mnima de 6,5m (seis metros e
cinqenta centmetros) da esquina, entendida como o ponto de interseco dos
alinhamentos do lote.
Art.71. Em edificaes destinadas a postos de gasolina, garagens coletivas, comrcios
atacadistas e indstrias, os rebaixamentos de nvel e rampas de acessos devero
atender:
I - A largura mxima de 5,0 m (cinco metros) por acessos;
II - A soma total das larguras no poder ser superior a 10,0 m (dez metros), medidas no
alinhamento do meio-fio.
Art.72. O rebaixamento de guias nos passeios s ser permitido quando no resultar em
prejuzo para a arborizao pblica, ficando a juzo do rgo competente a autorizao do
corte de rvores, desde que atendidas s exigncias do mesmo.

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Art.73. O rebaixamento de guia obrigatrio, sempre que for necessrio o acesso de


veculos aos terrenos ou prdios, atravs do passeio ou logradouro, sendo proibida a
colocao de cunhas, rampas de madeira ou outro material, fixas ou mveis, na sarjeta ou
sobre o passeio.
Art.74. O rebaixamento de guia para fins de acessibilidade de portadores de deficincia
ser determinado pela Prefeitura Municipal, de acordo com a Lei de Mobilidade e Sistema
Virio, atendidas as especificaes da ABNT.
Art.75. As notificaes para a regularizao de guia devero ser executadas no prazo
mximo de 30 (trinta) dias.

TTULO VIII
DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS

Art.76. A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e complementares, suas


instalaes e equipamentos, ser procedida de forma a obedecer ao projeto aprovado,
boa tcnica, s normas tcnicas e ao direito de vizinhana, a fim de garantir a segurana
dos trabalhadores, da comunidade, das propriedades e dos logradouros pblicos,
observados em especial a legislao trabalhista pertinente.

CAPTULO I
DO CANTEIRO DE OBRAS E INSTALAES TEMPORRIAS

Art.77. As instalaes temporrias que compem o canteiro de obras somente sero


permitidas aps a expedio de Alvar de Construo da Obra, obedecido ao seu prazo
de validade.
Art.78. O canteiro de obras compreender a rea destinada execuo e
desenvolvimento das obras, servios complementares, implantao de instalaes
temporrias necessrias sua execuo, sendo permitido: tapumes, barraces, escritrio
de campo, depsito de materiais e detritos, estande de vendas, sanitrios, poos, gua,
energia, caamba, vias de acesso e circulao, transporte e vestirios.
Art.79. Durante a execuo das obras, ser obrigatria a manuteno do passeio
desobstrudo e em perfeitas condies, proibida a permanncia de qualquer material de
construo nas vias e logradouros pblicos, bem como a utilizao dos mesmos como
canteiro de obras ou depsito de entulhos, salvo no lado interior dos tapumes que
avanarem sobre o logradouro.

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Art.80. A no retirada dos materiais de construo ou do entulho autoriza a Prefeitura


Municipal a fazer a remoo do material encontrado em via pblica, dando-se o destino
conveniente, e a cobrar dos executores da obra a despesa de remoo, bem como a
aplicao das sanes cabveis.

CAPTULO II
DO FECHAMENTO DO CANTEIRO DE OBRAS

Art.81. Enquanto durarem as obras, o responsvel tcnico dever adotar as medidas e


equipamentos necessrios proteo e segurana dos que nela trabalham, dos
pedestres, das propriedades vizinhas e dos logradouros e vias pblicas.
Art.82. Para todas as construes, reformas, reparos ou demolies ser obrigatrio o
fechamento no alinhamento, do canteiro de obras, por alvenaria ou tapume, com altura
mnima de 2,2 m (dois metros e vinte centmetros), salvo quando se tratar da execuo de
muros, grades, gradis ou de pintura e pequenos reparos na edificao que no
comprometam a segurana dos pedestres.
Art.83. Os tapumes somente podero ser colocados aps expedio, pelo rgo
competente do Municpio, da licena de construo ou demolio.
Art.84. Tapumes e andaimes no podero ocupar mais do que a metade da largura do
passeio, sendo que, no mnimo, 0,8 m (oitenta centmetros) devero ser mantidos livres
para o fluxo de pedestres.
Art.85. O Municpio, por meio do rgo competente, poder autorizar, por prazo
determinado, ocupao superior fixada 0,8 m (oitenta centmetros), desde que seja
tecnicamente comprovada sua necessidade e adotadas medidas de proteo para
circulao de pedestres.
Art.86. Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua, a
iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito, e outras
instalaes de interesse pblico.
Art.87. Concludos os servios de fachada, ou paralisada a obra por perodo superior a 30
(trinta) dias, o tapume ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento.
CAPTULO III
DAS PLATAFORMAS DE SEGURANA E VEDAO EXTERNA DAS OBRAS

Art.88. Nas obras ou servios que se desenvolverem a mais de 9,0 m (nove metros) de
altura, ser obrigatria a execuo de:

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I - Plataformas de segurana a cada 8,0 m (oito metros) ou 3 (trs) pavimentos;


II - Vedao externa que a envolva totalmente.

CAPTULO IV
DAS ESCAVAES, MOVIMENTO DE TERRA, ARRIMO E DRENAGEM

Art.89. As escavaes, movimentos de terra, arrimo e drenagem e outros processos de


preparao e de conteno do solo, somente podero ter incio aps a expedio do
devido licenciamento pelos rgos municipais competentes.
Art.90. No caso da existncia de vegetao de preservao, definida na legislao
especfica, devero ser providenciadas as devidas autorizaes para a realizao das
obras junto aos rgos competentes.
Art.91. Ser obrigatria a apresentao de projeto junto s Secretarias Municipal de
Servios Urbanos e Viao e Obras para servios de bota-fora e reas de emprstimo em
glebas de terra, que dever emitir o Alvar de Aprovao e o Alvar de Construo.
Art.92. Antes do incio das escavaes ou movimentos de terra, dever ser verificada a
existncia ou no de tubulaes e demais instalaes sob o passeio do logradouro
pblico que possam vir a ser comprometidos pelos trabalhos executados.
Art.93. Toda e qualquer obra executada dever possuir, em sua rea interna, um sistema
de conteno contra o carreamento de terras e resduos, com o objetivo de evitar que
estes sejam carreados para galerias de guas pluviais, crregos, rios e lagos, causando
assoreamento e prejuzos ambientais aos mesmos.
Art.94. O terreno circundante a qualquer construo dever proporcionar escoamento s
guas pluviais e proteg-la contra infiltraes ou eroses.
Art.95. As condies naturais de absoro das guas pluviais no lote devero ser
garantidas pela execuo de um ou mais dos seguintes dispositivos:
a) Atender a porcentagem mnima de permeabilidade estabelecida na Lei de Uso e
Ocupao do Solo Urbano e Municipal;
b) Construo de reservatrio ligado a sistema de drenagem, em casos especiais.
Art.96. Os passeios e logradouros pblicos e eventuais instalaes de servio pblico
devero ser adequadamente escorados e protegidos.
Art.97. O rgo competente poder exigir dos proprietrios a construo, manuteno e
conteno do terreno, sempre que for alterado o perfil natural do mesmo pelo proprietrio
ou seu preposto.

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Pargrafo nico: Esta medida tambm ser determinada em relao aos muros de
arrimo no interior dos terrenos e em suas divisas, quando colocarem em risco as
construes existentes no prprio terreno ou nos vizinhos, cabendo a responsabilidade
das obras de conteno quele que alterou a topografia natural.
Art.98. O prazo de incio das obras ser de 30 (trinta) dias, contado da respectiva
notificao, salvo se por motivo de segurana, a juzo do rgo competente, a obra for
julgada urgente, situao em que estes prazos podero ser reduzidos.

CAPTULO V
DAS SONDAGENS

Art.99. A execuo de sondagens em terrenos particulares ser realizada de acordo com


as normas tcnicas vigentes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Art.100. Sempre que solicitado pelo rgo competente, dever ser fornecido o perfil
indicativo com o resultado das sondagens executadas.

TTULO IX
DOS COMPONENTES MATERIAIS,
ELEMENTOS CONSTRUTIVOS E EQUIPAMENTOS

Art.101. Alm do atendimento s disposies deste Cdigo, os componentes das


edificaes devero atender s especificaes constantes da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas - ABNT, mesmo quando sua instalao no seja obrigatria por este
Cdigo.
Art.102. O dimensionamento, especificao e emprego dos materiais e elementos
construtivos devero assegurar a estabilidade, segurana e salubridade das obras,
edificaes e equipamentos, garantindo desempenho, no mnimo, similar aos padres
estabelecidos neste Cdigo.
Art.103. O desempenho obtido pelo emprego de componentes, em especial daqueles
ainda no consagrados pelo uso, bem como quando em utilizaes diversas das
habituais, ser de inteira responsabilidade do profissional que os tenha especificado ou
adotado.
Art.104. A Prefeitura Municipal de Borrazpolis poder desaconselhar o emprego de
componentes considerados inadequados, que possam vir a comprometer o desempenho
desejvel, bem como referendar a utilizao daqueles cuja qualidade seja notvel.

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Art.105. As edificaes devero observar os princpios bsicos de conforto, higiene e


salubridade de forma a no transmitir, aos imveis vizinhos e aos logradouros pblicos
rudos, vibraes e temperaturas em nveis superiores aos previstos nos regulamentos
oficiais prprios.
Art.106. Visando o controle da proliferao de zoonoses, os componentes das
edificaes, bem como instalaes e equipamentos, devero dispor de condies que
impeam o acesso e alojamento de animais transmissores de molstias, conforme
disposto no Cdigo de Vigilncia Sanitria.

CAPTULO I
DOS COMPONENTES BSICOS

Art.107. Os componentes bsicos da edificao, que compreendem fundaes,


estruturas, paredes e cobertura, devero apresentar resistncia ao fogo, isolamento
trmico, isolamento e condicionamento acstico, estabilidade e impermeabilidade
adequados funo e porte do edifcio, de acordo com as normas tcnicas, especificados
e dimensionados por profissional habilitado, devendo garantir:
a) Segurana ao fogo;
b) Conforto trmico e acstico;
c) Segurana estrutural;
d) Estanqueidade.
Art.108. Nenhuma edificao poder ser construda sobre terreno mido, pantanoso,
instvel ou contaminado por substncias orgnicas ou txicas sem o saneamento prvio
do solo.
Art.109. Os trabalhos de saneamento do terreno devero estar comprovados por meio de
laudos tcnicos, pareceres ou atestados que certifiquem a realizao das medidas
corretivas, assegurando as condies sanitrias, ambientais e de segurana para a sua
ocupao.
Art.110. As fundaes e estruturas devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites
do lote, no podendo em hiptese alguma, avanar sob o passeio do logradouro, sob
imveis vizinhos ou sob o recuo obrigatrio se houver.
Art.111. No que tange ao clculo das fundaes e estrutura, sero obrigatoriamente
considerados:
I - Os efeitos para com as edificaes vizinhas;
II - Os bens de valor cultural;

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III - Os logradouros pblicos;


IV - As instalaes de servios pblicos.
Art.112. As paredes que estiverem em contato direto com o solo devero ser
impermeabilizadas.
Art.113. As paredes dos andares acima do solo, que no forem vedados por paredes
perimetrais, devero dispor de guarda-corpo de proteo contra queda, com altura
mnima de 0,9 m (noventa centmetros) resistente a impactos e presso.
Art.114. Se o guarda-corpo for vazado, dever assegurar condies de segurana contra
transposio de esfera com dimetro superior a 0,15 m (quinze centmetros).
Art.115. Quando a edificao estiver junto divisa, ou com afastamento desta at 0,25 m
(vinte e cinco centmetros), dever obrigatoriamente possuir platibanda.
Art.116. Todas as edificaes com beiral com caimento no sentido da divisa, devero
possuir calha quando o afastamento deste divisa for inferior a 0,75 m (setenta e cinco
centmetros).
Art.117. A cobertura de edificaes agrupadas horizontalmente dever ter estrutura
independente para cada unidade autnoma e a parede divisria dever propiciar total
separao entre os forros e demais elementos estruturais das unidades.

CAPTULO II
DAS INSTALAES PREDIAIS

Art.118. A execuo de instalaes prediais, tais como, as de gua potvel, guas


pluviais, esgoto, luz, fora, pra-raios, telefone, gs e disposio de resduos slidos,
devero ser projetados, calculados e executados, visando segurana, higiene e conforto
dos usurios, de acordo com as disposies deste Cdigo e da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas - ABNT vigentes.
Art.119. Todas as instalaes e equipamentos exigem responsvel tcnico legalmente
habilitado, no que se refere ao projeto, instalao, manuteno e conservao.
SEO I
INSTALAES HIDRO-SANITRIAS
Art.120. Os terrenos, ao receberem edificaes, devero ser convenientemente
preparados para escoamento das guas pluviais e de infiltrao com adoo de medidas
de controle da eroso.

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Art.121. No ser permitido o despejo de guas pluviais ou servidas, inclusive daquelas


provenientes do funcionamento de equipamentos, sobre as caladas e os imveis
vizinhos, devendo as mesmas ser conduzidas por canalizao sob o passeio rede
coletora prpria, de acordo com as normas emanadas do rgo competente.
Art.122. A construo sobre valas ou redes pluviais existentes no interior dos terrenos e
que conduzam guas de terrenos vizinhos somente ser admitida aps anlise caso a
caso pelo rgo competente do Municpio.
Art.123. Somente o Municpio poder autorizar ou promover a eliminao ou canalizao
de redes pluviais bem como a alterao do curso das guas.
Art.124. Todas as edificaes localizadas nas reas onde houver sistema de
esgotamento sanitrio com rede coletora e sem tratamento final, devero ter seus esgotos
conduzidos a sistemas individuais ou coletivos, para somente depois serem conduzidos
rede de esgotamento sanitrio existente.
Art.125. Os efluentes de fossas spticas devero ser devidamente coletados e tratados,
tendo seu lanamento condicionado aos locais determinados pelo respectivo
licenciamento ambiental, de acordo com determinaes da NBR 7229.
Art.126. Todas as edificaes localizadas nas reas onde houver sistema de
esgotamento sanitrio com rede coletora e com tratamento final devero ter seus esgotos
conduzidos diretamente rede existente de esgotamento sanitrio.
Art.127. As guas provenientes das pias de cozinha e copas devero passar por uma
caixa de gordura antes de serem esgotadas.
Art.128. obrigatria a ligao da rede domiciliar rede geral de gua quando esta
existir na via pblica onde se situa a edificao.
Art.129. Toda edificao dever dispor de reservatrio elevado de gua potvel de
acordo com as determinaes da NBR 5626.
Art.130. Todo imvel est sujeito fiscalizao relativa aos efluentes hdricos, ficando
assegurado o acesso dos fiscais.

SEO II
DA PREVENO DE INCNDIO

Art.131. Todas as edificaes, segundo sua ocupao, uso e carga de incndio, devero
dispor de sistema de proteo contra incndio, alarme e condies de evacuao, sob
comando ou automtico, conforme as disposies e normas tcnicas especficas.

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Art.132. Para edifcios existentes, em que se verifique a necessidade de realizao de


adequaes, estas sero exigidas pelo rgo competente, atendendo a legislao
especfica.

SEO III
DAS INSTALAES ELTRICAS

Art.133. As edificaes devero ter suas instalaes eltricas executadas de acordo com
as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e regulamentos de
instalaes da concessionria de energia eltrica.

SEO IV
DAS INSTALAES PARA ANTENAS DE TELEVISO

Art.134. Nas edificaes residenciais multifamiliares obrigatria a instalao de


tubulao para antenas de televiso em cada unidade autnoma.

SEO V
DAS INSTALAES TELEFNICAS

Art.135. A instalao de equipamentos de rede telefnica nas edificaes obedecer


norma NBR 5410, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, e os regulamentos da
concessionria local.

SEO VI
DO CONDICIONAMENTO AMBIENTAL

Art.136. Nas edificaes que requeiram o fechamento das aberturas para o exterior, os
compartimentos devero ser providos de equipamento de renovao de ar ou de ar
condicionado, conforme estabelecido nas normas tcnicas vigentes, devendo:
I - A temperatura resultante no interior dos compartimentos dever ser compatvel com as
atividades desenvolvidas;

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II - O equipamento dever funcionar ininterruptamente durante o perodo de atividades do


local, mesmo durante intervalos, de modo a garantir permanentemente as condies de
temperatura e qualidade do ar;
III - Atender a legislao especifica quanto gerao de rudos.

SEO VII
DA INSONORIZAO

Art.137. As edificaes que ultrapassem os nveis mximos de intensidade definidos pela


NBR 10151, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, devero receber tratamento
acstico adequado, de modo a no perturbar o bem-estar pblico ou particular, com sons
ou rudos de qualquer natureza.
Art.138. As instalaes e equipamentos causadores de rudos, vibraes ou choques
devero possuir sistemas de segurana adequados, para prevenir a sade do
trabalhador, usurios ou incmodo vizinhana.

SEO VIII
DO SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS
SPDA PRA RAIOS

Art.139. obrigatria a instalao de Sistema de Proteo Contra Descargas


Atmosfricas, estritamente de acordo com a NBR 5419 da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas em:
I - Todas as edificaes, exceto nas edificaes residenciais com rea total construda
inferior a 400,0 m (quatrocentos metros quadrados) e com altura inferior a 8,0 m (oito
metros);
II - Edificaes de carter temporrio, tais como: circos, parques de diverses e
congneres.
Art.140. Dever ser realizada anualmente a manuteno do sistema, devendo o
proprietrio apresentar laudo tcnico, emitido por profissional ou empresa legalmente
habilitado, sempre que solicitado pelo rgo competente.
Art.141. Os Sistemas de Proteo Contra Descargas Atmosfricas podero ser
fiscalizados pelo rgo competente, quando este julgar necessrio.

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Art.142. As reas abertas, onde possa ocorrer concentrao de pblico, devero ser
devidamente sinalizadas, de forma a orientar o pblico quanto s medidas a serem
adotadas, no caso de risco de descarga atmosfrica.
Art.143. obrigatria a substituio dos sistemas que utilizem materiais radioativos ou
que se tenham tornado radioativos, em funo do tempo de utilizao ou devido
quantidade de descargas atmosfricas absorvidas.
Art.144. Para remoo, substituio, transporte e disposio final dos pra-raios
radioativos, devero ser obedecidos os procedimentos estabelecidos pela Comisso
Nacional de Energia Nuclear (CNEN).

SEO IX
DA INSTALAO DE GS

Art.145. Os ambientes ou compartimentos que contiverem equipamentos ou instalaes


com funcionamento a gs, devero ter ventilao permanente, assegurada por aberturas
diretas para o exterior, atendendo as normas tcnicas vigentes.
Art.146. O armazenamento de recipientes de gs dever estar fora das edificaes, em
ambiente exclusivo, dotado de aberturas para ventilao permanente.
Art.147. obrigatria a construo de chamins de descarga dos gases de combusto
dos aquecedores a gs.

SEO X
DO ABRIGO PARA GUARDA DE LIXO

Art.148. As edificaes de uso multifamiliar ou misto com rea de construo superior a


300,0 m (trezentos metros quadrados) ou com mais de trs unidades autnomas e as
edificaes no residenciais com rea de construo superior a 150,0 m (cento e
cinqenta metros quadrados) devero ser dotadas de abrigo destinado guarda de lixo,
com capacidade adequada e suficiente para acomodar os diferentes recipientes dos
resduos, localizado no interior do lote, em local desimpedido e de fcil acesso coleta,
obedecendo s normas estabelecidas pelo rgo competente e as normas tcnicas
vigentes.
Art.149. Ficam dispensadas do atendimento ao item anterior, as edificaes destinadas a
garagens comerciais, templos, cinemas, teatros, auditrios e assemelhados.

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Art.150. As edificaes destinadas a hospitais, farmcias, clnicas mdicas ou


veterinrias e assemelhados devero ser providas de instalao especial para coleta e
eliminao de lixo sptico, de acordo com as normas emanadas do rgo competente,
distinguindo-se da coleta pblica de lixo comum.
Art.151. proibida a instalao de tubo de queda para a coleta de resduos slidos
urbanos.
Art.152. Os tubos de queda para a coleta de resduos devero ser lacrados.
Art.153. Conforme a natureza e o volume dos resduos slidos sero adotadas medidas
especiais para a sua remoo, conforme as normas estabelecidas pelo Cdigo de
Vigilncia Sanitria e rgo competente.

SEO XI
DOS EQUIPAMENTOS MECNICOS

Art.154. Todo equipamento mecnico, independentemente de sua posio no imvel,


dever ser instalado de forma a no transmitir ao imvel vizinho e aos logradouros
pblicos, rudos, vibraes e temperaturas em nveis superiores aos previstos nos
regulamentos oficiais prprios.
Art.155. Qualquer equipamento mecnico de transporte vertical no poder se constituir
no nico meio de circulao e acesso s edificaes.
Art.156. S sero permitidas as instalaes mecnicas, tais como, elevadores, escadas
rolantes, planos inclinados, caminhos areos ou quaisquer outros aparelhos de
transporte, para uso particular, comercial ou industrial, quando executada por empresa
especializada, com profissional legalmente habilitado e devidamente licenciado pelo rgo
competente.
Art.157. Ser obrigatria a instalao de elevadores nas edificaes acima de 04(quatro)
pavimentos ou quando a edificao atingir altura mxima de 12,00m do nvel do
logradouro at o nvel da cobertura da edificao.
Art.158. Todos os projetos e detalhes construtivos das instalaes devero ser assinados
pelo representante da empresa especializada em instalao e pelo profissional
responsvel tcnico da mesma; deve ficar arquivada no local da instalao e com o
proprietrio ao menos uma cpia, a qual dever ser apresentada ao Municpio, quando
solicitado pelo rgo competente.
Art.159. O projeto, a instalao e a manuteno dos elevadores e das escadas rolantes
devero obedecer s normas tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT), especialmente as NBRs 9.077 e 13.994.

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Art.160. As escadas rolantes so consideradas como aparelhos de transporte vertical,


porm sua existncia no ser levada em conta para o efeito do clculo do escoamento
das pessoas da edificao, nem para o clculo da largura mnima das escadas fixas.
Art.161. Os patamares de acesso sejam de entrada ou sada, devero ter quaisquer de
suas dimenses, no plano horizontal, acima de trs vezes a largura da escada rolante,
com o mnimo de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros).
Art.162. obrigatria a inspeo peridica e expedio de um relatrio anual dos
equipamentos das instalaes mecnicas pela Empresa de manuteno, assinado por
profissional responsvel.
Art.163. O Relatrio de Inspeo dever permanecer em poder do proprietrio da
instalao, para pronta exibio fiscalizao municipal.

CAPTULO III
DOS COMPLEMENTOS DA EDIFICAO
SEO I
DOS MUROS, CERCAS E GRADES

Art.164. Os muros, muretas, floreiras, cercas vivas ou assemelhados so elementos que


definem o alinhamento predial do imvel e consideradas vedaes.
1. O muro, elemento construtivo situado no alinhamento predial do terreno, construdo
com material que vede a viso, ter altura mxima de 2,00 m. (dois metros) em relao
ao nvel do passeio, com exceo do muro de arrimo, que poder ter altura necessria
para sustentar o desnvel de terra entre o alinhamento do logradouro e do terreno a ser
edificado.
2. As grades podero ter altura superior a 2,00 m. (dois metros).
3. A vedao acima do muro de arrimo ter altura mxima de 1,00 m (um metro),
podendo ter altura superior quando for em gradil.
4. A mureta, muro baixo, construda, em geral, para anteparo ou proteo, ter altura
mxima de 40 cm (quarenta centmetros) .
Art.165. Entre propriedades urbanas e rurais sero comuns os muros e cercas divisrias
devendo os proprietrios dos imveis confinantes dividir proporcionalmente as despesas
de sua construo e conservao, na forma do Artigo 1297 da Lei Federal 10.406/2002
(Cdigo Civil Brasileiro).

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Art.166. Os terrenos baldios da zona urbana sero fechados com muros rebocados e
caiados. Podero ainda ser utilizadas grades de ferro ou madeira assentada sobre
alvenaria, cerca de tela de arame liso ou palito de concreto.
1. Os terrenos baldios devem ter, nos respectivos alinhamentos, muros em bom estado
e aspecto.
2. O infrator ser intimado a construir o muro em terrenos baldios dentro de 30 (trinta)
dias da data da intimao. Findo este prazo, no sendo atendida a intimao, a Prefeitura
poder executar as obras, cobrando do proprietrio, as despesas incorridas, acrescidas
de multa, conforme o disposto nesta lei ( Artigos 454, I, d; 455).
Art.167. Para os terrenos rurais devero ser usados, salvo acordo expresso entre os
proprietrios:
I - Cercas de arame farpado com trs fios no mnimo de um metro e quarenta centmetros
de altura;
II - Cercas vivas, de espcies vegetais adequadas e resistentes;
III - Telas de fios metlicos com altura mnima de um metro e cinqenta centmetros.
Art.168. Nos terrenos de esquina as vedaes situadas no alinhamento do logradouro
pblico devero ter o canto chanfrado de 2,00 m (dois metros) em cada testada, a partir
do ponto de encontro das duas testadas.
Art.169. Em terrenos com edificaes de uso residencial, facultativa a construo de
vedao no alinhamento dos logradouros pblicos, nas divisas laterais e na faixa do recuo
frontal, devendo o recuo ser ajardinado e possuir elementos que permitam a identificao
de todos os seus limites.
Art.170. Em terrenos com edificaes de uso no residencial obrigatria a construo
de vedao no alinhamento dos logradouros pblicos, exceto no caso em que o recuo
obrigatrio seja totalmente ajardinado, com tratamento paisagstico, com acessos de
veculos e pedestres definidos, de forma a no permitir a utilizao desta rea para
qualquer atividade, e possua elementos que permitam a identificao de todos os seus
limites
Pargrafo nico: A edificao do muro dever obedecer ao alinhamento predial, bem
como as medidas correspondentes das divisas da propriedade, podendo a comprovao
das medidas e as suas demarcaes serem obtidas das seguintes formas:
I - A demarcao do alinhamento predial bem como as medidas correspondentes as suas
divisas devero ter a aprovao do Municpio e de um Responsvel tcnico devidamente
cadastrado e com o seu ART;

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II - Atravs de requerimento e recolhimento de uma tarifa aos cofres do Municpio para


demarcao e confirmao das medidas das divisas e do alinhamento predial.

SEO II
DAS FACHADAS E ELEMENTOS CONSTRUTIVOS EM BALANO

Art.171. A composio das fachadas deve garantir as condies trmicas, luminosas e


acsticas internas presentes neste Cdigo.
Art.172. Os elementos construtivos em balano tais como marquises, varandas, brises,
salincias ou platibandas, devero adaptar-se s condies dos logradouros, quanto
sinalizao, posteamento, trfego de pedestres e veculos, arborizao, sombreamento e
redes de infra-estrutura, exceto em condies excepcionais e mediante negociao junto
ao Municpio.
Art.173. As salincias para contorno de aparelhos de ar condicionado podero alcanar o
limite mximo de 0,70 m (setenta centmetros), desde que sejam individuais para cada
aparelho, possuam largura e altura no superiores a 1,0 m (um metro) e mantenham
afastamento mnimo de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas.
Art.174. Os beirais devero ser construdos de maneira a no permitirem o lanamento
das guas pluviais sobre o terreno vizinho ou o logradouro pblico.
Art.175. Sero permitidos as projees de jardineiras, salincias, quebra-sis, beirais e
elementos decorativos sobre os afastamentos, com no mximo 0,5 m (cinqenta
centmetros) de profundidade.

SEO III
DAS MARQUISES

Art.176. A construo de marquises na testada dos edifcios dever obedecer as


seguintes condies:
I - Para construes no alinhamento predial, no exceder a largura dos passeios menos
0,5 m (cinqenta centmetros), e ficar em qualquer caso, sujeita a balano mximo de 2,0
m (dois metros);
II - Para construes situadas em locais em que a lei de uso e ocupao do solo urbano e
municipal exija recuo do alinhamento predial, a marquise no poder exceder 1,2 m (um
metro e vinte centmetros), sobre a faixa de recuo;

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III - No apresentar em qualquer de seus elementos, inclusive bambinelas (toldos), altura


inferior a cota de 3,0 m (trs metros), referida ao nvel do passeio;
IV - Ter, na face superior, caimento em direo fachada do edifcio, junto a qual dever
ser disposta a calha, provida de condutor para coletar e encaminhar as guas, sob o
passeio, sarjeta do logradouro;
V - vedado o emprego de material sujeito a estilhaamento;
VI - Dever ser construda em material incombustvel, de boa qualidade, com tratamento
harmnico com a paisagem urbana e ser mantida em perfeito estado de conservao.

SEO IV
DAS SACADAS

Art.177. As sacadas em balano a serem construdas nos recuos frontais, laterais e de


fundo, devero obedecer as seguintes condies:
I - Ter altura livre mnima de 2,6 m (dois metros e sessenta centmetros) entre o
pavimento em balano e o piso;
II - O balano mximo igual a 1/3 (um tero) dos recuos frontal ou lateral, obedecendo ao
critrio de que o afastamento das divisas dever ser de no mnimo 2,0 m (dois metros);
III - As sacadas podero ter fechamento com material translcido.

SEO V
DAS PRGULAS

Art.178. As prgulas no tero sua projeo includa na taxa de ocupao e coeficiente


de aproveitamento do lote, desde que:
I - Localizem-se
compartimentos;

sobre

aberturas

de

iluminao,

ventilao

insolao

de

II - Tenham parte vazada, uniformemente distribuda em no mnimo 70% (setenta por


cento) da rea de sua projeo horizontal;
III - A parte vazada no tenha qualquer dimenso inferior a uma vez a altura de nervura;

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IV - Somente 10% (dez por cento) da extenso do pavimento de sua projeo horizontal
sejam ocupadas por colunas de sustentao.
Art.179. As prgulas que no atenderem aos itens I, II, III e IV sero consideradas como
reas cobertas para efeito dos paramentos da Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e
Municipal.
Art.180. vedada a colocao de quaisquer elementos mveis nas fachadas, marquises
ou aberturas das edificaes, no alinhamento predial ou a partir do mesmo, tais como:
vasos, arranjos, esculturas e congneres.
Art.181. proibida a colocao de vitrines e mostrurios nas paredes externas das
edificaes avanando sobre o alinhamento predial ou limite do recuo obrigatrio.

SEO VI
DOS TOLDOS

Art.182. Para a instalao de toldos no trreo das edificaes no alinhamento predial,


devero ser atendidas as seguintes condies:
I - No exceder a largura dos passeios menos 0,5 m (cinqenta centmetros), e ficar em
qualquer caso, sujeita a balano mximo de 2,0 m (dois metros)
II - No apresentar quaisquer de seus elementos com altura inferior a cota de 2,2 m (dois
metros e vinte centmetros), referida ao nvel do passeio;
III - No prejudicarem a arborizao e iluminao pblica e no ocultarem placas de
nomenclatura de logradouros;
IV - No receberem das cabeceiras laterais quaisquer vedao fixa ou mvel;
V - Serem confeccionadas em material de boa qualidade e acabamento, harmnicos com
a paisagem urbana;
VI - No sero permitidos apoios sobre o passeio.
Art.183. Os toldos instalados no trreo de construes recuadas do alinhamento predial
devero atender as seguintes condies:
I - Altura mnima de 2,2 m (dois metros e vinte centmetros), a contar do nvel do piso;
II - O escoamento das guas pluviais dever ter destino apropriado no interior do lote;

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III - A rea coberta mxima dever ser inferior a 25% (vinte e cinco por cento) da rea de
recuo frontal;
IV - Dever ser confeccionado com material de boa qualidade e acabamento.
Art.184. Os toldos quando instalados nos pavimentos superiores, no podero ter
balano superior a 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros).
Art.185. Quando se tratar de imvel de valor cultural, dever ser ouvido o rgo
competente.
Art.186. de responsabilidade do proprietrio do imvel garantir as condies de
segurana na instalao, manuteno e conservao dos toldos.

SEO VII
DAS CHAMINS E TORRES

Art.187. As chamins de qualquer espcie sero executadas de maneira que o fumo,


fuligem, odores ou resduos que possam expelir no incomodem os vizinhos ou
prejudiquem o meio ambiente, devendo ser equipadas de forma a evitar tais
inconvenientes.
Art.188. A qualquer momento o Municpio poder determinar a modificao das chamins
existentes ou o emprego de dispositivos fumvoros ou outros dispositivos de controle da
poluio atmosfrica.
Art.189. As chamins de lareiras, churrasqueiras e coifas devero ultrapassar no mnimo
0,5 m (cinqenta centmetros) o ponto mais alto da cobertura.
Art.190. A altura das chamins industriais no poder ser inferior a 5,0 m (cinco metros)
do ponto mais alto das edificaes num raio de 50,0 m (cinqenta metros).
Art.191. As chamins e torres devero ser recuadas a 1,5 m (um metro e cinqenta
centmetros) das divisas, sendo que, caso sua altura ultrapasse 10,0 m (dez metros),
dever ser observado o recuo mnimo de 1/5 (um quinto) de sua respectiva altura.
Art.192. As chamins industriais e torres de qualquer espcie devero obedecer ao
afastamento das divisas em medida no inferior a 1/5 (um quinto) de sua altura.
Art.193. Para a instalao de torres em estrutura metlica dever ser solicitada prvia
autorizao, condicionada a apresentao dos seguintes documentos:
I - Documento de propriedade;

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II - Planta da quadra do imvel;


III - Certido negativa de tributos;
IV - Laudo tcnico quanto estabilidade;
V - Anuncia da aeronutica quanto altura e interferncia nos equipamentos de rdionavegao;
VI - Pra-raios;
VII - Anotao de responsabilidade tcnica (ART) com o devido recolhimento bancrio;
VIII - Representao da implantao da torre no terreno e corte esquemtico com as
devidas dimenses, bem como do equipamento de apoio, em escala adequada a boa
interpretao.
Art.194. Para a implantao das torres, as fundaes devero ficar situadas inteiramente
dentro dos limites do lote, bem como qualquer ponto de sua estrutura ou equipamentos
acoplados, qualquer que seja o seu tipo, no podendo, em hiptese alguma, avanar sob
ou sobre o passeio do logradouro ou imveis vizinhos.
Art.195. Para os casos em que houver necessidade de edificao para utilizao de
equipamento de apoio, a mesma dever receber previamente Alvar de Construo e/ ou
regularizao, se for o caso, ou apresentar projeto aprovado.

SEO VIII
DOS JIRAUS E PASSARELAS

Art.196. permitida a construo de jiraus ou passarelas em compartimentos que


tenham p-direito mnimo de 4,0 m (quatro metros) desde que o espao aproveitvel com
essa construo fique em boas condies de iluminao e no resulte em prejuzo para
as condies de ventilao e iluminao de compartimentos onde essa construo for
executada.
Art.197. Os jiraus ou passarelas devero ser construdos de maneira a atenderem s
seguintes condies:
I - Permitir passagem livre por baixo, com altura mnima de 2,10 m (dois metros e dez
centmetros);
II - Ter guarda-corpo;
III - Ter escada fixa de acesso.

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Art.198. Quando os jiraus ou passarelas forem colocados em lugares freqentados pelo


pblico, a escada ser disposta de maneira a no prejudicar a circulao do respectivo
compartimento, atendendo s demais condies que lhe forem aplicveis.
Art.199. No ser concedida licena para construo de jiraus ou passarelas sem que
seja apresentada, alm das plantas correspondentes construo dos mesmos, o
detalhamento do compartimento onde estes devam ser construdos, acompanhados de
informaes completas sobre o fim a que se destinam.
Art.200. No ser permitida a construo de jiraus ou passarelas que cubram mais de 1/3
(um tero) da rea do compartimento em que forem instalados.
Art.201. No ser permitida a construo de jiraus ou passarelas, em compartimentos
destinados a dormitrios em prdios de habitao.
Art.202. No ser permitido o fechamento de jiraus ou galerias com paredes ou divises
de qualquer espcie.

SEO IX
DOS STOS

Art.203. Os compartimentos situados nos stos que tenham p-direito mdio de 2,5 m
(dois metros e cinqenta centmetros) podero ser destinados a permanncia prolongada,
com mnimo de 10,0 m (dez metros quadrados), desde que sejam obedecidos os
requisitos mnimos de ventilao e iluminao.

SEO X
DAS PORTARIAS, GUARITAS E ABRIGOS

Art.204. Portarias, guaritas e abrigos para guarda, quando justificadas pela categoria da
edificao, podero ser localizadas na faixa de recuo mnimo obrigatrio, desde que no
ultrapassem 6,0 m (seis metros quadrados).
Art.205. As bilheterias, quando justificadas pela categoria da edificao, podero ser
localizadas nas faixas de recuo mnimo obrigatrio, no ultrapassando 6,0 m (seis metros
quadrados), desde que a rea de espera no interfira no acesso de pedestres ou na faixa
de circulao de veculos, tampouco no passeio pblico.
Art.206. Quando solicitado pelo Municpio, estas edificaes devero ser removidas sem
qualquer nus para o mesmo.

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CAPTULO IV
DA CIRCULAO E SISTEMAS DE SEGURANA

Art.207. As exigncias constantes deste Cdigo, relativas s disposies construtivas da


edificao e a instalao de equipamentos considerados essenciais circulao e
segurana de seus ocupantes, visam, em especial, permitir a evacuao da totalidade da
populao em perodo de tempo previsvel e com as garantias necessrias de segurana,
na hiptese de risco.
Art.208. Considera-se Sistema de Segurana, Preveno e Combate a Incndio, o
conjunto de instalaes, equipamentos e procedimentos que entram em ao no
momento em que ocorre uma situao de emergncia, proporcionando nvel adequado de
segurana aos ocupantes de uma edificao.
Art.209. Nos edifcios sero adotadas para as sadas de emergncia as normas tcnicas
vigentes e para a segurana contra incndio e pnico a legislao estadual pertinente.
Art.210. Estas disposies aplicam-se a todas as edificaes por ocasio da construo,
da reforma ou ampliao, regularizao e mudanas de ocupao j existentes.
Art.211. Ficam dispensadas das exigncias destas especificaes, as edificaes
destinadas a residncias unifamiliares.
Art.212. As especificaes para instalaes dos Sistemas de Segurana, Preveno e
Combate a Incndio devero ser dimensionadas e executadas de acordo com as normas
tcnicas oficiais e legislaes estadual e federal especficas, especialmente a NBR 9.077.
Art.213. As edificaes existentes, que no atenderem aos requisitos mnimos de
segurana, devero ser adaptadas nas condies e prazos estabelecidos por ato do
Executivo.
Art.214. Os corredores, reas de circulao, acessos, rampas, escadas e guarda-corpos
devero obedecer aos parmetros definidos pela NBR 9077, da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas.

CAPTULO V
INSOLAO, ILUMINAO E VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS.

Art.215. Para efeito deste Cdigo, os compartimentos so classificados em:


I - Grupo A - aqueles compartimentos destinados a repouso, estar, refeio, estudo,
trabalho, reunio, prtica de exerccio fsico ou esporte;

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II - Grupo B - os compartimentos destinados a:


a) Depsitos em geral, com rea superior a 2,5 m (dois metros e cinqenta centmetros
quadrados);
b) Cozinhas, copas e reas de servio;
c) Salas de espera, com rea inferior a 7,5 m (sete metros e cinqenta centmetros
quadrados).
III - Grupo C - os compartimentos destinados a:
a) Depsitos em geral, com rea igual ou inferior a 2,5 m (dois metros e cinqenta
centmetros quadrados);
b) Instalaes sanitrias, vestirios, reas de circulao em geral e garagens;
c) Todo e qualquer compartimento que, pela natureza da atividade ali exercida,deva
dispor de meios mecnicos e artificiais de ventilao e iluminao.
IV - Grupo D - os compartimentos destinados a abrigar equipamentos.
Pargrafo nico: Salvo casos expressos, todos os compartimentos devero ter vos de
iluminao e ventilao abertos para o exterior, devendo atender as seguintes condies:
I - Para efeito de ventilao, ser exigido, no mnimo, 50% (cinqenta por cento) da
abertura iluminante;
II - No sero considerados ventilados os compartimentos cuja profundidade, a partir da
abertura iluminante for maior que 3 (trs) vezes o seu p direito;
III - Ser tolerada a Empena Cega, ou seja, paredes sem aberturas para ventilao e
iluminao, sobre as divisas do lote tendo como limite o segundo pavimento, sendo a
partir deste pavimento obrigatrio o afastamento mnimo exigido por lei pertinente;
IV - As aberturas de compartimentos de permanncia prolongada, quando confrontantes
com economias distintas, no podero ter, entre elas, distncia inferior a 3,00m (trs
metros) embora sejam da mesma edificao;
V - Em nenhum caso a rea dos vos poder ser inferior a 0,4 m (quarenta centmetros).
Art.216. As edificaes destinadas indstria de produtos alimentcios e de produtos
qumicos devero ter aberturas de iluminao e ventilao dos compartimentos da linha
de produo dotados de proteo.
Art.217. As salas de aula das edificaes destinadas a atividades de educao devero
ter aberturas para ventilao equivalentes a, pelo menos, um tero de sua rea, de forma
a garantir a renovao constante do ar e a permitir a iluminao natural mesmo quando
fechadas.

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Art.218. Para os compartimentos de utilizao prolongada, destinados ao trabalho, ficam


permitidas a iluminao artificial e ventilao mecnica, mediante projeto especfico que
garanta a eficcia do sistema para as funes a que se destina o compartimento.

SEO I
DOS DUTOS

Art.219. Os compartimentos dos Grupos C e D que no utilizarem ventilao e iluminao


naturais devero ter sua ventilao proporcionada por dutos de exausto vertical ou
horizontal, visitveis e abertos diretamente para o exterior, ou por meios mecnicos.
Art.220. O duto de exausto vertical dever ter:
I - rea mnima de 1,0 m (um metro quadrado);
II - Seo transversal capaz de conter um crculo de 0,6 m (sessenta centmetros) de
dimetro.
Art.221. O duto de exausto horizontal dever ter:
I - rea mnima de 0,5 m (cinqenta centmetros quadrados), observada a dimenso
mnima de 0,25 m (vinte e cinco centmetros);
II - Comprimento mximo de 5,0 m (cinco metros) quando houver uma nica comunicao
para o exterior;
III - Comprimento mximo de 18,0 m (dezoito metros) quando possibilitar ventilao
cruzada, pela existncia de comunicaes diretas para o exterior.
Art.222. Os meios mecnicos devero ser dimensionados de forma a garantir a
renovao do ar, de acordo com as normas tcnicas vigentes, salvo exigncia maior
fixada por legislao especfica.

SEO II
DOS PTIOS

Art.223. Todos os compartimentos dos Grupos A e B, devero ter ventilao direta para
logradouros pblicos ou para ptios de iluminao e ventilao, devendo satisfazer as
seguintes condies:

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I - Ser de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros), o afastamento de qualquer vo a


face da parede que fique oposta, afastamento este medindo sobre a perpendicular
traada no plano horizontal;
II - Permitir a inscrio de um crculo com dimetro de, no mnimo 1,5 m (um metro e
cinqenta centmetros);
III - Permitir a partir do primeiro pavimento servido pela rea, quando houver mais de um,
a inscrio de um crculo, cujo dimetro em metros, ser calculado pela frmula: d= h/6
+1,20, onde h a distncia em metros do forro do ultimo pavimento que deve ser
servido pela rea, at o piso do pavimento trreo, excluindo-se do clculo os pavimentos
intermedirio.

CAPTULO VI
DA ABERTURA DE PORTAS E JANELAS

Art.224. As portas ou janelas tero sua abertura dimensionada em funo da destinao


do compartimento a que servirem e devero proporcionar nos casos exigidos resistncia
ao fogo, isolamento trmico, isolamento e condicionamentos acsticos, estabilidade e
impermeabilidade.
Art.225. Os portes, portas e janelas situadas no plano de piso trreo no podero abrir
sobre as caladas.
Art.226. Com a finalidade de assegurar a circulao de pessoas portadoras de
deficincias fsicas, as portas situadas nas reas comuns de circulao, bem como as de
ingresso edificao e s unidades autnomas, tero largura livre mnima de 0,9 m
(noventa centmetros).
Art.227. Em edificaes de uso coletivo, as alturas para acionamento de maaneta de
porta e outras medidas recomendadas para pessoas portadoras de deficincia fsica
devero seguir as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) NBR
9050.
Art.228. As portas de acesso das edificaes destinadas a abrigar atividades de comrcio
devero ser dimensionadas em funo da soma das reas teis comerciais, na proporo
de 1,0 m (um metro) de largura para cada 600,0 m (seiscentos metros quadrados) de
rea til, sempre respeitando o mnimo de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros) de
largura.
Art.229. As portas de acesso das edificaes destinadas a abrigar atividades de indstria
devero, alm das disposies da Consolidao das Leis do Trabalho (CLT), ser
dimensionadas em funo da atividade desenvolvida, sempre respeitando o mnimo de
1,5 m (um metro e cinqenta centmetros).

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Art.230. As aberturas para ventilao e iluminao dos compartimentos classificados nos


Grupos A e B, podero estar ou no em plano vertical e devero ter dimenses
proporcionais a, no mnimo, 1/8 (um oitavo) da rea do compartimento, observado o
mnimo de 60 cm (sessenta centmetros quadrados).
Art.231. A metade da rea necessria iluminao dever ser destinada ventilao do
compartimento.
Art.232. Os compartimentos classificados nos Grupos A e B podero apresentar, no
mximo, a partir do plano de iluminao, profundidade igual a 3 (trs) vezes sua largura
mnima.
Art.233. As aberturas para ventilao dos compartimentos classificados no Grupo C,
podero estar ou no em plano vertical e devero ter dimenses proporcionais a, no
mnimo, 1/15 (um quinze avos) da rea do compartimento, observado o mnimo de 0,25
m (vinte e cinco centmetros quadrados).
Art.234. obrigatria a ventilao de garagens fechadas.
Art.235. A ventilao e iluminao de qualquer compartimento podero ser feitas atravs
de varandas.
Art.236. A ventilao e iluminao dos compartimentos classificados nos Grupos B e C
podero ser feitas atravs de outro compartimento.
Art.237. As instalaes sanitrias no podero ser ventiladas atravs de compartimentos
destinados ao preparo e ao consumo de alimentos, e de compartimentos classificados no
grupo A.
Art.238. Os ambientes ou compartimentos que contiverem equipamentos ou instalaes
com funcionamento a gs, devero ter ventilao permanente, assegurada por aberturas
para o exterior, atendendo s normas tcnicas vigentes.
Art.239. Em observncia ao disposto no Cdigo Civil, nenhuma abertura voltada para a
divisa do lote poder ter qualquer de seus pontos situados a menos de 1,5 m (um metro e
cinqenta centmetros) dessa, ressalvadas as aberturas voltadas para o alinhamento dos
logradouros pblicos.

CAPTULO VII
DAS INSTALAES SANITRIAS

Art.240. Toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias, na razo de sua lotao
e em funo da atividade desenvolvida, de acordo com os parmetros das NBRs 5715 e
9050, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

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CAPTULO VIII
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO E GARAGENS

Art.241. As dimenses mnimas das vagas de estacionamento e das faixas de manobra


sero calculadas em funo do tipo de veculo, e do ngulo formado pelo comprimento da
vaga e a faixa de acesso, conforme tabela do Anexo 01.
Art.242. As vagas em ngulo de 90 (noventa graus) para automveis e utilitrios que se
situarem ao lado de parede, devero ter larguras mnimas de 2,6 m (dois metros e
sessenta centmetros).
Art.243. As vagas de estacionamento podero ser cobertas ou descobertas.
Art.244. Devero ser previstas vagas para veculos de pessoas portadoras de
deficincias fsicas, calculadas sobre o mnimo de vagas obrigatrias, na
proporcionalidade de 1% (um por cento) quando em estacionamento coletivo e comercial,
observando o mnimo de 1 (uma) vaga, devendo atender as normas tcnicas vigentes.
Art.245. A relao de vagas necessrias ao tipo, uso e porte das edificaes est
regulamentada no Anexo 05, da presente lei.

TTULO X
DAS NORMAS ESPECFICAS
CAPTULO I
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS

Art.246. Toda habitao ter no mnimo 35,0 m (trinta e cinco metros quadrados) de
construo e um quarto, uma sala, um banheiro, uma cozinha, uma rea de servio e um
espao para guarda de veculos.
Pargrafo nico: Todas as residncias devem ser construdas no nvel da rua, sendo
proibida a construo abaixo do nvel (enterradas), sob pena de embargo e demolio da
obra.
Art.247. O local para guarda de veculos dever constar do projeto, no podendo ser
utilizados os recuos obrigatrios.
Art.248. As residncias podero ter duas peas conjugadas, desde que a pea tenha, no
mnimo, a soma das dimenses de cada uma delas.

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Art.249. Ser permitida a utilizao de iluminao zenital nos seguintes compartimentos:


vestbulos, banheiros, corredores, depsitos e lavanderias.
Art.250. Nos demais compartimentos sero toleradas iluminao e ventilao zenital
quando esta concorrer no mximo com at 50% (cinqenta por cento) da iluminao e
ventilao requeridas, sendo a restante proveniente de abertura direta para o exterior, no
plano vertical.
Art.251. Toda habitao dever ter revestimento impermevel, nas seguintes situaes:
I - Paredes revestimento impermevel at 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros) na
cozinha, banheiro e lavanderia;
II - Pisos - revestimento impermeveis na copa, cozinha, banheiro e garagem.
Art.252. As dimenses mnimas devero atender o disposto na tabela do Anexo 02.
Art.253. A edificao em madeira ficar condicionada aos seguintes parmetros, salvo
quando adotada soluo que comprovadamente garanta a segurana dos usurios da
edificao e de seu entorno:
I - Mximo de 2 (dois) andares;
II - Altura mxima de 8,0 m (oito metros);
III - Afastamento mnimo de 3,0 m (trs) metros de qualquer ponto das divisas ou outra
edificao;
IV - Afastamento de 5,0 m (cinco metros) de outra edificao de madeira;
V - Os componentes da edificao, quando prximos a fontes geradoras de fogo ou calor,
devero ser revestidos de material incombustvel.

SEO I
DAS RESIDNCIAS ISOLADAS

Art.254. As residncias podero ter dois compartimentos conjugados, desde que o


compartimento resultante tenha, no mnimo, a soma das dimenses mnimas exigidas
para cada um deles.
Art.255. Os compartimentos das residncias podero ser ventilados e iluminados atravs
de aberturas para ptios internos, cujas dimenses no devero estar abaixo dos
seguintes limites:

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I - rea mnima........................................................................4,50m;
II - Dimetro mnimo do crculo inscrito....................................1,52m.
Art.256. No sero considerados como aberturas para ventilao as janelas que abrirem
para terraos cobertos, alpendres e avarandados, se tiverem paredes opostas ou
ortogonais abertura, numa distncia inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros)
da projeo dos beirais, medido desta, em direo ao terrao coberto.

SEO II
DAS RESIDNCIAS GEMINADAS

Art.257. Consideram-se residncias geminadas, duas unidades de moradias contguas,


que possuam uma parede comum, com testada mnima de 5,00m (cinco metros) para
cada unidade.
Pargrafo nico: O lote das residncias geminadas, s poder ser desmembrado
quando cada unidade tiver as dimenses mnimas do lote estabelecidas pela Lei de
Parcelamento do Solo Urbano e Regularizao Fundiria, onde as moradias,
isoladamente, estejam de acordo com este Cdigo e com a Lei de Uso e Ocupao do
Solo Urbano e Municipal.
Art.258. A Taxa de Ocupao e o Coeficiente de Aproveitamento so os definidos pela
Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal para a zona onde se situarem.

SEO III
DAS RESIDNCIAS EM SRIE, PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL.

Art.259. Consideram-se as residncias em Srie, paralelas ao Alinhamento Predial as


situadas ao longo de logradouros pblicos, geminadas ou no, em regime de condomnio,
as quais no podero ser em nmero superior a 20 (vinte) unidades de moradia.
Art.260. As residncias em srie, paralelas ao alinhamento predial, devero obedecer s
seguintes condies:
I - A testada do lote de uso exclusivo de cada unidade ter, no mnimo 5,00m (cinco
metros) e profundidade de 25m (vinte e cinco metros);
II - A taxa de ocupao e o coeficiente de aproveitamento so os definidos pela lei
municipal de uso e ocupao do solo urbano e municipal e para a zona onde se situarem.

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SEO IV
DAS RESIDNCIAS EM SRIE, TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL.

Art.261. Consideram-se residncias em srie, transversais ao alinhamento predial,


geminadas ou no, em regime de condomnio, aquela cuja disposio exija a abertura de
corredor de acesso, no podendo ser superior a 10 (dez) o nmero de unidades no
mesmo alinhamento.
Art.262. As residncias em srie, transversais ao alinhamento predial, devero obedecer
as seguintes condies:
I - A testada do lote ter no mnimo 33,00m (trinta e trs metros);
II - O acesso se far por um corredor com a largura de no mnimo:
a) 8,00m (oito metros), quando as edificaes estiverem situadas em um s lado do
corredor de acesso;
b) 10,00m (dez metros), quando as edificaes estiverem dispostas em ambos os lados
do corredor de acesso;
III - Quando houver mais de 5 (cinco) moradias no mesmo alinhamento, ser feito um
bolso de retorno, cujo dimetro mnimo dever ser igual a 15,00m (quinze metros) de
largura;
IV - Possuir cada unidade de moradia uma rea de terreno de uso exclusivo, com no
mnimo, 5,00m (cinco metros) de testada e 25,00m (vinte e cinco metros) de
profundidade;
V - A Taxa de Ocupao e o Coeficiente de Aproveitamento so definidos pela Lei de Uso
e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem.

SEO V
DOS CONJUNTOS RESIDENCIAIS

Art.263. Consideram-se conjuntos residenciais os que tenham mais de 20 (vinte)


unidades de moradia, respeitadas as seguintes condies:
I - O anteprojeto ser submetido apreciao da Prefeitura Municipal;
II - A largura dos acessos ser determinada em funo do nmero de moradias a que ir
servir e dever se adequar ao Sistema Virio Bsico;

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III - O lote dever ter a rea mnima estabelecida pela Lei Municipal de
Ocupao do Solo Urbano e Municipal e Lei de Parcelamento do Solo Urbano;

Uso e

IV - Podero ser criadas vielas para passagem de pedestres e infra-estrutura urbana;


V - Dever possuir play-ground, com rea equivalente a 6,00m (seis metros
quadrados), por unidade de moradia;
VI - As reas de acesso sero revestidas de asfalto ou similares;
VII - O terreno ser convenientemente drenado;
VIII - A infra-estrutura exigida regulamentada pela Lei de Parcelamento do Solo Urbano;
IX - Os conjuntos podero ser constitudos de prdios de apartamentos ou de residncias
isoladas, geminadas ou em srie;
X - O terreno, no todo ou em parte, poder ser desmembrado em vrias propriedades, de
uma s pessoa ou condomnio, desde que cada parcela mantenha, as dimenses
mnimas permitidas pela Lei Municipal de Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal e
as construes estejam de acordo com este Cdigo;
XI - Exigir-se-, ainda, a reserva de rea e outras obrigaes contempladas pela Lei de
Parcelamento do Solo Urbano.

SEO VI
DA HABITAO POPULAR

Art.264. Entende-se por:


I - Habitao do tipo popular a economia residencial urbana destinada exclusivamente
moradia prpria, constituda apenas de dormitrios, sala, cozinha, banheiro, circulao e
rea de servio;
II - "Casa popular" a habitao tipo popular, de um s pavimento e uma s economia;
III - "Apartamento popular" a habitao tipo popular integrante de prdio de habitao
mltipla.
Art.265. A habitao popular dever apresentar as seguintes caractersticas e satisfazer
as seguintes condies:
I - rea construda mxima de 70,0 m (setenta metros quadrados);

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II - Ter revestimento com material liso, resistente, lavvel e impermevel at a altura de


1,5 m (um metro e cinqenta centmetros) nos seguintes locais: no gabinete sanitrio, no
local do banho e na cozinha no local do fogo e do balco da pia, e pisos: na copa,
cozinha e banheiro.
Art.266. Os prdios de apartamentos populares podero ter orientaes diferentes desse
Cdigo desde que tecnicamente justificadas pelo projetista e aprovadas pelo Conselho de
Desenvolvimento Municipal.
Art.267. As dimenses mnimas das habitaes de interesse social e das casas populares
devero atender o disposto na tabela do Anexo 03.

SEO VII
DA HABITAO COLETIVA

Art.268. Os edifcios de 3 (trs) ou mais pavimentos e/ou 8 (oito) ou mais apartamentos


possuiro, no hall de entrada, local destinado portaria, dotado de caixa receptora de
correspondncia.
Art.269. As reas comuns das habitaes coletivas devero ter as dimenses mnimas,
conforme disposto na tabela do Anexo 04.
Art.270. Quando o edifcio dispuser de menos de 3 (trs) pavimentos, e/ou menos de 8
(oito) apartamentos, ser obrigatria apenas a instalao de caixa de correspondncia por
apartamento em local visvel do pavimento trreo.
Art.271. O programa e as reas mnimas de apartamento para moradia do zelador,
quando for o caso, dever ser: sala com 9,0 m (nove metros quadrados), dormitrios com
9,0 m (nove metros quadrados), cozinha com 5,0 m (cinco metros quadrados), sanitrio
com 2,7 m (dois e setenta metros quadrados) e local para tanque.
1. A sala e o dormitrio podero constituir um nico compartimento, devendo, neste
caso, ter a rea mnima de 15,0 m (quinze metros quadrados).
2. Os edifcios no enquadrados nas disposies deste artigo devero ser dotados de,
no mnimo, um banheiro destinado ao zelador (quando for o caso) contendo vaso
sanitrio, pia e chuveiro.
Art.272. Os edifcios devero ter revestimento impermevel nas seguintes situaes:
I - Paredes revestimento impermevel at 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros) na
cozinha, banheiro e lavanderia;

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II - Pisos: revestimento impermevel, na copa, cozinha, banheiro, garagem, hall do prdio,


hall dos pavimentos, corredores principais e secundrios, escadas e rampas.
Art.273. A habitao coletiva dever dispor, no mnimo, de 01 (uma) vaga de garagem/
estacionamento por unidade habitacional.
Pargrafo nico: O recuo de frente obrigatrio no poder ser utilizado como rea de
estacionamento de veculos.
Art.274. Os edifcios devero ter acessibilidade a pessoas portadoras de deficincia fsica
conforme normas tcnicas vigentes - NBR 9050/1994 e NBR 13994/1997.
Art.275. As edificaes devero possuir Sadas de Emergncia conforme Normas
Tcnicas vigentes - NBR 9077/2001.
Art.276. Os edifcios devero ter distncia entre dois pavimentos consecutivos
pertencentes a economia distinta, no inferior a 2,75m (dois metros e setenta e cinco
centmetros).
Art.277. Os edifcios com rea total de construo superior a 750,0 m (setecentos e
cinqenta metros quadrados) disporo, obrigatoriamente, de espao descoberto para
recreao infantil, que ainda s seguintes exigncias:
I - Ter rea correspondente a 3% (trs por cento) da rea total de construo, observada
a rea mnima 22,5 m (vinte e dois metros e cinqenta centmetros quadrados);
II - Conter no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de 3,0 m (trs metros);
III - Situar-se junto a espaos livres externos ou internos;
IV - Estar separado do local de circulao ou estabelecimento de veculos e de instalao
de coletor ou depsito de lixo e permitir acesso direto circulao vertical;
V - Conter equipamentos para recreao de crianas;
VI - Ser dotado de guarda-corpo com altura mnima de 1,8 m (um metro e oitenta
centmetros), se estiver em piso acima do solo para proteo contra queda.

CAPTULO II
DAS EDIFICAES, USOS E BENFEITORIAS NA REA RURAL

Art.278. Todas as edificaes, usos e benfeitorias que se instalarem em zona rural ficam
subordinadas s exigncias deste Cdigo, ao licenciamento ambiental quando couber e
demais normas e legislaes aplicveis.

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Art.279. proibido qualquer edificao, uso e execuo de benfeitorias, como cercas,


nas faixas de domnio nas vias rurais.
Art.280. proibida a utilizao de rvores para promover o cercamento de propriedades
ou reas confinadas.
Art.281. proibida a aplicao agrotxicos por aeronaves na rea de Transio (em
distncia inferior a 500 metros) do permetro urbano vigente, conforme Instruo
Normativa n 02/2008
Art.282. proibida a queimada da cana-de-acar em distncia inferior a 3.000 metros do
permetro urbano vigente.
Art.283. A implantao de avirios e suinocultura e demais atividades potenciamente
poluidoras fica condicionada obteno das licenas ambientais e demais normas
ambientais pertinentes e sanitrias vigentes.
Art.284. Os cemitrios em rea rural, ainda que desativados devero ser monitorados
(como por exemplo com a instalao de poos de monitoramento e anlises ambientais),
a fim de que a qualidade da gua e solo no estejam sendo comprometidas pelo mesmo.

CAPTULO III
DAS EDIFICAES NO HABITACIONAIS

Art.285. So consideradas edificaes no residenciais, aquelas destinadas a instalaes


de atividades comerciais, de prestao de servios, industriais e institucionais.
Art.286. As edificaes no residenciais devero ter:
I - Estrutura e entrepisos resistentes ao fogo (exceto prdios de uma unidade autnoma,
para atividades que no causem prejuzos ao entorno, a critrio do Municpio);
II - Distncia entre dois pavimentos consecutivos pertencentes a economias distintas no
inferiores a 2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros);
III - Acessibilidade a pessoas portadoras de deficincias fsicas conforme normas tcnicas
vigentes (NBR 9050/1994).
IV - Corredores de circulao com largura mnima de 1,5 m (um metro e cinqenta
centmetros);
V - Sadas de emergncia conforme normas tcnicas vigentes (NBR 9077/2001).

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Art.287. As edificaes destinadas a atividades consideradas potencialmente incmodas,


nocivas ou perigosas, alm das prescries do presente Cdigo devero atender
legislao sobre impactos ambientais.
Art.288. Nas edificaes em que houver atividades que incluam manipulao de leos e
graxas, tais como servios de lavagem e/ou lubrificao, oficinas mecnicas em geral,
retificadoras de motores, dentre outras, alm das disposies do artigo anterior, dever
ser instalada caixa separadora de leo e lama atendendo as normas tcnicas pertinentes.
Art.289. Os sanitrios devero atender, no mnimo, as seguintes condies:
I - P-direito mnimo de 2,2 m (dois metros e vinte centmetros);
II - Paredes at a altura de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros) e pisos revestidos
com material liso, lavvel, impermevel e resistente;
III - Vaso sanitrio e lavatrio;
IV - Quando coletivos, um conjunto de acordo com as normas tcnicas vigentes;
V - Incomunicabilidade direta com a cozinha.
Art.290. Refeitrios, cozinhas, copas, depsitos de gneros alimentcios (despensas),
lavanderias e ambulatrios devero:
I - Ser dimensionados conforme equipamentos especficos;
II - Ter piso e paredes at a altura mnima de 2,0 m (dois metros), revestidos com material
liso, lavvel, impermevel e resistente.
Art.291. As reas de estacionamentos descobertas
supermercados, pavilhes, ginsios e estdios devero:

em

centros

comerciais,

I - Ser arborizadas na relao de 01 (uma) rvore para cada 04 (quatro) vagas;


II - Ter piso com material absorvente de guas pluviais, quando pavimentado.

SEO I
DOS EDIFCIOS DE ESCRITRIOS

Art.292. As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios de carter


profissional devero:

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I - Ter no pavimento trreo, caixa receptora de correspondncia, dentro das normas da


Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos (ECT);
II - Ter portaria quando a edificao contar com mais de 20 (vinte) salas ou conjuntos;
III - Ter, em cada pavimento, um conjunto de sanitrios, na proporo de 01 (um) para
cada grupo de 20 (vinte) pessoas ou frao, calculados razo de uma pessoa para cada
7,5 m (sete metros e cinqenta centmetros quadrados) de rea de sala, no computada
aquela que for servida de gabinete sanitrio privativo.
Art.293. Ser exigido apenas um sanitrio, quando privativo, nos conjuntos ou unidades
autnomas com rea mxima de 70,0 m (setenta metros quadrados).

SEO II
DAS EDIFICAES COMERCIAIS

Art.294. As edificaes destinadas a comrcio em geral, devero:


I - Ter p-direito mnimo nas lojas de:
II - rea at 100,0 m (cem metros quadrados) p-direito de 3,0 m (trs metros);
III - Entre 100,0 m (cem metros quadrados) e 200,0 m (duzentos metros quadrados) pdireito de 3,5 m (trs metros e cinqenta centmetros);
IV - Acima de 200,0 m (duzentos metros quadrados) p-direito de 4,0 m (quatro metros).
V - Ter vos de iluminao e ventilao com rea no inferior a 1/10 (um dcimo) da rea
til dos compartimentos;
VI - Ter as portas gerais de acesso ao pblico, com uma largura mnima de 1,5 m (um
metro e cinqenta centmetros);
VII - Ter em cada pavimento, 01 (um) conjunto sanitrio, na proporo de 01 (um) para
cada grupo de 20 (vinte) pessoas ou frao, calculados razo de uma pessoa para cada
15,0 m (quinze metros quadrados) de rea de sala, no computada aquela que for
servida de gabinete sanitrio privativo;
VIII - Ter instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, nas lojas de mdio
e grande porte, na razo de um conjunto de vaso e lavatrio para cada 600,0 m
(seiscentos metros quadrados) de rea de piso de salo, localizadas junto s circulaes
verticais ou em rea de fcil acesso;

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IX - Ter pelo menos 01 (um) sanitrio nas lojas que no ultrapasse 75,0m (setenta e
cinco metros quadrados);
X - Garantir fcil acesso para portadores de deficincia fsica s dependncias de uso
coletivo e previso de 2% (dois por cento) de sanitrios, com o mnimo de um, quando
com mais de 20 (vinte) unidades;
XI - Lojas com iluminao artificial e sistema de renovao ou condicionamento de ar,
quando possurem profundidade superior largura da circulao ou distarem mais de 04
(quatro) vezes esta largura do acesso ou de ptio interno.

SEO III
DO COMRCIO ESPECIAL

Art.295. Os edifcios de comrcio especial destinam-se s atividades abaixo relacionadas:


I - Restaurantes, lanchonetes, bares e estabelecimentos congneres:
II - Restaurantes - pizzarias, cantinas, casas de ch, churrascarias;
III - Lanchonetes e bares lanchonete, bares, botequins, hot-dogs, pastelarias;
IV - Confeitarias e padarias - confeitarias, padarias, docerias, bufes, massas e macarro,
sorveterias.
V - Aougues e peixarias - aougues, casas de carne, peixarias, aves e ovos, animais
vivos (de pequeno porte e pequeno nmero);
VI - Mercearias e quitandas - mercearias quitandas, emprios, armazns, quitandas,
laticnios, frios;
VII - Mercados e supermercados - pequenos mercados e supermercados.
Art.296. Nos estabelecimentos de comrcio especial os compartimentos destinados ao
trabalho, fabricao, manipulao, cozinha, despensa, depsito de matrias primas ou
gneros, e guarda de produtos acabados e similares, devero ter os pisos, paredes,
pilares e colunas revestidas de material durvel, liso, impermevel e resistente a
freqentes lavagens.
Art.297. Os compartimentos para venda, atendimento ao pblico ou consumo de
alimentos devero ter, pelo menos, o piso revestido de material durvel, liso, impermevel
e resistente a freqentes lavagens.

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Art.298. Os depsitos de material de limpeza, consertos e outros fins, bem como os


eventuais compartimentos para pernoite de empregados ou vigia e a residncia ao
zelador, no podero estar no mesmo local, nem ter comunicao direta com os
compartimentos destinados a consumo de alimentos, cozinha, fabrico, manipulao,
depsito de matrias primas ou gneros, e a guarda de produtos acabados.

SEO IV
DOS RESTAURANTES, LANCHONETES,BARES E
ESTABELECIMENTOS CONGNERES

Art.299. As cozinhas, copas, despensas e sales de consumio desses


estabelecimentos tero os pisos e paredes revestidas de material liso, resistente e no
absorvente, sendo as paredes revestidas at a altura de 2,0 m (dois metros).
Art.300. Se os compartimentos de consumo de alimentos no dispuserem de aberturas
externas, pelo menos em duas faces devero ter instalao de renovao de ar.
Art.301. Alm da parte destinada a consumao, os restaurantes devero dispor:
I - De cozinha - cuja rea que no ser inferior a 5,0 m (cinco metros quadrados),
devendo corresponder relao mnima de 1:10 (um por dez) da rea total dos
compartimentos que possam ser utilizados para consumo. As cozinhas no podero ter
comunicao direta com o salo de refeies;
II - Opcionalmente, de um compartimento para despensa ou depsito de gneros
alimentcios, que dever satisfazer s condies exigidas para compartimentos de
permanncia transitria, estando ligado diretamente cozinha e tendo rea mnima de 4,0
m (quatro metros quadrados).
Art.302. Nos bares e lanchonetes, devero ser atendidas as seguintes diretrizes:
I - A rea dos compartimentos destinados venda ou realizao de refeies ligeiras,
quentes ou frias, devero ser de tal forma que permita, no plano do piso, a inscrio de
um crculo com dimetro mnimo de 3,0 m (trs metros);
II - Os compartimentos ou ambientes que possam ser utilizados para venda ou consumo
de alimentos apresentando rea cujo total seja superior a 40,0 m (quarenta metros
quadrados), devero satisfazer s seguintes especificaes:
a) Dispor de aberturas externas, pelo menos em duas faces ou de instalao de
renovao de ar;

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b) Possuir um compartimento para despensa ou depsito de gneros alimentcios, que


satisfaam, para efeito de ventilao e iluminao, as condies estabelecidas para os
compartimentos de permanncia transitria estando ligado diretamente cozinha e tendo
rea mnima de 4,0 m (quatro metros quadrados).
Art.303. Confeitarias e padarias devero atender as seguintes especificaes:
I - Os compartimentos de consumo, de trabalho e manipulao, quando tiverem rea igual
ou superior a 40,0 m (quarenta metros quadrados) cada um, devero ter instalao de
renovao de ar, se no dispuserem de abertura externa pelo menos em duas faces;
II - Havendo compartimento para despensa ou depsito de matria prima para o fabrico
de pes, doces e confeitos, este dever satisfazer s condies do compartimento de
permanncia transitria, estando ligado diretamente ao compartimento de trabalho e
manipulao e tendo rea mnima de 8,0 m (oito metros quadrados);
III - No havendo, no estabelecimento, rea destinada consumao, dever existir, pelo
menos, sanitrios para funcionrios.

SEO V
DOS ACOUGUES E PEIXARIAS

Art.304. O compartimento destinado a aougues e peixarias dever:


I - Ter, pelo menos, uma porta de largura no inferior a 2,4 cm (dois metros e quarenta
centmetros), amplamente vazada, que abra para via pblica ou para faixa de recuo do
alinhamento de modo a assegurar plena ventilao para o compartimento;
II - No ter comunicao direta com os compartimentos destinados a habitao;
III - Ter gua corrente e ser dotado de pias;
IV - Ter suficiente iluminao natural e artificial.
Art.305. As dependncias destinadas ao pblico e ao corte devero ser separadas entre
si por meio de balco com revestimento impermevel e adequado funo.
Art.306. As dependncias destinadas ao pblico, ao corte e ao armazenamento no
podero ter aberturas de comunicao direta com chuveiros ou sanitrios.

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SEO VI
DAS MERCEARIAS E QUITANDAS

Art.307 Nas mercearias e quitandas, as reas destinadas venda, atendimentos ao


pblico e manipulao devero ser de tal forma que permita, no plano do piso, a inscrio
de um crculo com dimetro mnimo de 3,0 m (trs metros).
Art.308. Havendo compartimento para despensa ou depsito de gneros alimentcios,
estes devero satisfazer, para efeito de ventilao e iluminao, as condies de
compartimento de permanncia transitria e possuir rea mnima de 4,0 m (quatro
metros quadrados).

SEO VII
DOS MERCADOS E SUPERMERCADOS

Art.309. Para construo de mercados particulares no Municpio, sero observadas as


seguintes exigncias:
I - As portas para os logradouros devero ter largura mnima de 2,0 m (dois metros);
II - O p-direito mnimo ser de 3,0 m (trs metros), medido do ponto mais baixo do
telhado;
III - As passagens principais apresentaro largura mnima de 4,0 m (quatro metros) e
sero pavimentadas com material impermevel e resistente;
IV - A superfcie mnima dos compartimentos ser de 8,0 m (oito metros quadrados), com
a dimenso mnima de dois metros;
V - Os pisos sero de material impermevel e resistente;
VI - A superfcie iluminante no ser, em geral, inferior a 1/5 (um quinto) da superfcie til
e as aberturas, quer em plano vertical, quer em clarabias, sero convenientemente
estabelecidas, procurando aclaramento uniforme;
VII - A superfcie de ventilao permanente em plano vertical, janelas ou lanternins, no
ser inferior a 1/10 (um dcimo) do piso;
VIII - Dever haver instalaes sanitrias na proporo mnima de 01 (uma) para cada 05
(cinco) compartimentos, devidamente separadas para cada sexo, de acordo com as
normas deste cdigo, para as instalaes sanitrias agrupadas e localizar-se-o no
mnimo a 5,0 m (cinco metros) de qualquer compartimento de venda;

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IX - Devero possuir instalao frigorfica proporcional necessidade do mercado;


X - Dever haver compartimento especial destinado a depsito de lixo localizado em
situao que permita a sua fcil remoo.

SEO VIII
DAS EDIFICAES PARA USOS DE SADE

Art.310. Consideram-se edificaes para usos de sade as destinadas prestao de


servios de assistncia sade em geral, inclusive veterinria, com ou sem internao,
incluindo, dentre outros, os seguintes tipos:
I - Hospitais ou casas de sade;
II - Maternidades;
III - Clnicas mdica, odontolgica, radiolgica ou de recuperao fsica ou mental;
IV - Ambulatrios;
V - Prontos-socorros;
VI - Postos de sade;
VII - Bancos de sangue ou laboratrios de anlises clnicas.
Art.311. As edificaes para usos de sade, alm das exigncias deste Cdigo que lhes
forem aplicveis, devero obedecer no que couber, s condies estabelecidas nas
normas federais, estaduais e municipais especficas.
Art.312. Os hospitais, maternidades e pronto-socorros devero ser dotados de
instalaes de energia eltrica autnoma - gerador ou equivalente com iluminao de
emergncia.

SEO IX
DAS ESCOLAS E CRECHES

Art.313. As edificaes para usos educacionais, alm das exigncias deste Cdigo que
lhes forem aplicveis, devero obedecer s normas federais, estaduais e municipais
especficas.

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Art.314. As edificaes destinadas a escolas e creches devero ter as instalaes


sanitrias com as seguintes condies:
I - Instalaes sanitrias separadas por sexo para os alunos;
II - Masculino: 01 (um) vaso sanitrio e 01(um) lavatrio para cada 50 (cinqenta) alunos
e 01 (um) mictrio para cada 25 (vinte e cinco) alunos;
III - Feminino: 01 (um) vaso sanitrio para cada 20 (vinte) alunas e 01 (um) lavatrio para
cada 50 (cinqenta) alunas;
IV - Instalaes sanitrias e quaisquer outros equipamentos adaptados ao porte dos
alunos quando em educao infantil (creche e pr-escola);
V - Funcionrios e professores: 01 (um) conjunto de vaso sanitrio, lavatrio e local para
chuveiro para cada grupo de 20 (vinte) pessoas;
VI - Sala exclusiva e instalao sanitria para professores, quando com mais de 5 (cinco)
salas de aula;
VII - Ter bebedouro automtico, no mnimo, 01 (um) para cada 150 (cento e cinqenta)
alunos;
VIII - Garantir fcil acesso para pessoas portadoras de deficincia fsica s dependncias
de uso coletivo, administrao e a 2% (dois por cento) das salas de aula e sanitrios.
Art.315. As edificaes para usos educacionais at o ensino mdio, inclusive, devero
possuir reas de recreao para a totalidade da populao de alunos calculada, na
proporo de:
I - 0,5 m (cinqenta centmetros quadrados) por aluno para recreao coberta;
II - 2,0 m (dois metros quadrados) por aluno para recreao descoberta.
Art.316. No ser admitida, no clculo das reas de recreao, a subdiviso da
populao de alunos em turnos em um mesmo perodo.
Art.317. No sero considerados corredores e passagens como locais de recreao
coberta.
Art.318. Sero admitidos outros pavimentos, desde que para uso exclusivo da
administrao escolar.
Art.319. Os corredores e as escadas devero ter uma largura mnima de 1,5 m (um metro
e cinqenta centmetros).
Art.320. As escadas no podero se desenvolver em leque ou caracol.

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SEO X
DAS EDIFICAES PARA LOCAIS DE REUNIO

Art.321. So considerados locais de reunio:


I - Esportivos: estdios, ginsios, quadras para esportes, salas de jogos, piscinas e
congneres;
II - Recreativos: sedes sociais de clubes e associaes, sales de bailes, restaurantes e
congneres com msica ao vivo, boates e discotecas, boliches, salas de jogos, parques
de diverses, circos e congneres;
III - Culturais: cinemas, teatros, auditrios, centros de convenes, museus, bibliotecas,
salas pblicas e congneres;
IV - Religiosos: igrejas, templos, sales de agremiaes religiosas ou filosficas e
congneres;
V - Comerciais: espaos destinados a feiras, exposies e eventos similares.
Art.322. As folhas das portas de sada dos locais de reunio, assim como as bilheterias,
se houver, no podero abrir diretamente sobre os logradouros pblicos.
Art.323. Todo local de reunio dever ser adequado utilizao por parte de pessoas
portadoras de deficincias fsicas, de acordo com a legislao municipal em vigor e as
normas tcnicas pertinentes (NBR 9050/1994, NBR 13994/1997).
Art.324. As boates, alm das disposies do artigo anterior, devero possuir isolamento e
condicionamento acstico adequado, em conformidade com a legislao aplicvel.

SEO XI
DOS PAVILHES

Art.325. Pavilhes so edificaes destinadas, basicamente, instalaes de atividades de


depsito, comrcio atacadista, armazns e indstrias, devendo atender as seguintes
condies:
I - Ter as paredes de sustentao de material incombustveis;
II - Ter p-direito mnimo de:
a) rea at 100,0 m (cem metros quadrados) p-direito mnimo de 3,0 m (trs metros);

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b) Entre 100,0 m (cem metros quadrados) e 200,0 m (duzentos metros quadrados) pdireito mnimo de 3,5 m (trs metros e cinqenta centmetros);
c) Acima de 200,0 m (duzentos metros quadrados) p-direito mnimo de 4,0 m (quatro
metros).
III - Em galpes industriais o p-direito dever ter 6,00m.
IV - Ter nos locais de trabalho vos de iluminao e ventilao com rea equivalente a
1/10 (um dcimo) da rea til;
V - Ter instalaes sanitrias, separadas por sexos na proporo 01 (um) conjunto
sanitrio com chuveiro para cada 450,0 m (quatrocentos e cinqenta metros quadrados)
ou frao de rea construda;
VI - Ter vestirios separados por sexo.

SEO XII
DAS GARAGENS NO COMERCIAIS

Art.326. So consideradas garagens no comerciais as que forem construdas no lote,


em subsolo ou em um ou mais pavimentos de edifcio de uso residencial e no
residencial.
Art.327. As edificaes destinadas a garagens no comerciais, alm das disposies do
presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero ter:
I - P-direito livre mnimo de 2,4 m (dois metros e quarenta centmetros) com passagem
mnima de 2,4 m (dois metros e dez quarenta centmetros);
II - Locais de estacionamento para cada veculo com largura livre mnima de 2,2 m (dois
metros e vinte centmetros) e comprimento mnimo de 4,6 m (quatro metros e sessenta
centmetros) numerados seqencialmente;
III - Vo de entrada com largura mnima de 2,4 m (dois metros e quarenta centmetros) e,
no mnimo, 02 (dois) vos, um para entrada e outro para sada, quando comportar mais
de 50 (cinqenta) veculos;
IV - Ter o corredor de circulao largura mnima de 3,0 m (trs metros), 3,5 m (trs metros
e cinqenta centmetros), 4,0 m (quatro metros) ou 6,0 m (seis metros) quando os locais
de estacionamento formarem em relao ao mesmo, ngulo de at 30 45 60 e 90
respectivamente.

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Art.328. Os locais de estacionamento para cada carro, a distribuio dos pilares na


estrutura e a circulao prevista devero permitir a entrada e sada independente para
cada veculo.
Art.329. No sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento, lubrificao ou
reparos em garagens no comerciais.
Art.330. Os locais de estacionamento quando delimitados por paredes, devero ter
largura mnima de 2,5 m (dois metros e cinqenta centmetros).
Art.331. O rebaixamento dos meios-fios de passeios para acessos de veculos no
poder exceder a extenso de 7,0 m (sete metros) para cada vo de entrada da garagem,
nem ultrapassar a extenso de 50% (cinqenta por cento) da testada do lote, com
afastamento mnimo entre eles de 1,0 m (um metro).

SEO XIII
DAS GARAGENS COMERCIAIS

Art.332. As garagens comerciais so edificaes destinadas guarda de veculos,


podendo haver servios de lavagem, lubrificao e abastecimento, devendo atender as
seguintes disposies:
I - Ter local de acumulao com acesso direto do logradouro, que permita o
estacionamento eventual de um nmero de veculos no inferior a 5% (cinco por cento) da
capacidade total da garagem, no podendo ser numerado nem sendo computado nesta
rea o espao necessrio circulao de veculos;
II - Ter caixa separadora de leo e lama quando houver local para lavagem e/ou
lubrificao;
III - Ter vos de entrada com largura mnima de 2,4 m (dois metros e quarenta
centmetros), e no mnimo 02 (dois) vos quando comportar mais de 50 (cinqenta)
carros;
IV - Ter os locais de estacionamento para cada carro com largura mnima de 2,4 m (dois
metros e quarenta centmetros) e comprimento mnimo de 5,0 m (cinco metros),
numerados seqencialmente;
V - Ter o corredor de circulao com largura mnima de 3,0 m (trs metros), 3,5 m (trs
metros e cinqenta centmetros), 4,0 m (quatro metros) ou 5,0 m (cindo metros) quando
os locais de estacionamento formarem em relao ao mesmo, ngulo de at 30 45 60 e
90, respectivamente;
VI - Ter instalao sanitria para uso pblico de no mnimo 01 (um) conjunto sanitrio;

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VII - Ter instalao sanitria destinadas aos funcionrios na proporo de 01 (um)


conjunto com chuveiro para cada 10 (dez) funcionrios;
VIII - Os locais de estacionamento para cada carro, a distribuio dos pilares na estrutura
e a circulao prevista devero permitir a entrada e sada independente para cada
veculo;
IX - O rebaixamento dos meios-fios de passeios para acessos de veculos, no poder
exceder a extenso de 7,0 m (sete metros) para cada vo de entrada da garagem, nem
ultrapassar a extenso de 50% (cinqenta por cento) da testada do lote, com afastamento
mnimo entre eles de 3,0 m (trs metros);
X - As garagens comerciais com circulao vertical por processo mecnico devero ter
instalao de emergncia para fornecimento de fora.

SEO XIV
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO,LAVAGEM
E LUBRIFICAO

Art.333. Os postos de servios destinam-se s atividades de abastecimento, lubrificao,


limpeza e lavagem de veculos, que podem ser exercidos em conjunto ou isoladamente.
Art.334. A instalao de dispositivos para abastecimento de combustveis ser permitida
somente em postos de servios, garagens comerciais, estabelecimentos comerciais e
industriais, empresas de transporte e entidades pblicas.
Art.335. Nas edificaes destinadas a postos de servios ou naquelas que possuam
abastecimento de veculos destinado frota prpria, devero ser atendidas as seguintes
determinaes:
I - Os tanques enterrados devero estar afastados entre si, no mnimo, 1,0 m (um metro),
e instalados profundidade mnima de 1,0 m (um metro);
II - Os tanques de armazenamento e as bombas de abastecimento devero obedecer
afastamentos mnimos de 4,0 m (quatro metros) do alinhamento e das divisas do lote;
III - Os acessos de veculos e rebaixamento de meios-fios obedecero projeto a ser
previamente submetido aprovao da municipalidade;
IV -Quando os servios de lavagem e lubrificao estiverem localizados a menos de 4,0 m
(quatro metros) do alinhamento ou das divisas do lote, devero os mesmos estar em
recintos cobertos e fechados nestas faces;

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V - Haver calha coletora, coberta com grelha, em toda a extenso dos limites do lote
onde no houver muro de vedao;
VI - Devero ser executadas construes e instalaes de tal forma que os vizinhos ou
logradouros pblicos no sejam atingidos pelos vapores, jatos e asperso de gua ou
leo originados dos servios de abastecimento, lubrificao ou lavagem;
VII - Ter vestirio e instalao sanitria com chuveiro para uso dos empregados;
VIII - Ter instalao sanitria para os usurios, separadas das destinadas aos
empregados;
Art.336. Os postos de servios s podero ser construdos em terrenos com rea superior
a 500,0 m (quinhentos metros quadrados) e testada mnima de 20,0 m (vinte metros).

SEO XV
DAS EDIFICAES PARA USOS INDUSTRIAIS

Art.337. As edificaes destinadas ao uso industrial, alm das exigncias deste Cdigo
que lhes forem aplicveis, devero atender s disposies da Consolidao das Leis do
Trabalho - CLT e as normas federais, estaduais e municipais especficas.
Art.338. Visando o controle da qualidade de vida da populao dependero de aprovao
e aceitao, por parte do rgo estadual competente, as indstrias que produzam
resduos lquidos, slidos ou gasosos.
Art.339. As edificaes destinadas indstria de produtos alimentcios e de
medicamentos devero:
I - Ter, nos recintos de fabricao, as paredes revestidas at a altura mnima de 2,0 m
(dois metros) com materiais lisos, lavveis, impermeveis e resistentes a produtos
qumicos agressivos;
II - Ter o piso revestido com materiais lisos, lavveis, impermeveis e resistentes a
produtos qumicos agressivos, no sendo permitido o piso simplesmente cimentado;
III - Ter assegurado a incomunicabilidade direta com os compartimentos sanitrios;
IV - Ter as aberturas de iluminao e ventilao dotadas de proteo com tela milimtrica.

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SEO XVI
DOS ATERROS SANITRIOS

Art.340. Os resduos slidos devero ter disposio final adequados, atendendo as


condies estabelecidas pelo Instituto Ambiental do Paran IAP, conforme o disposto na
Lei Estadual de Resduos Slidos, a Lei n 12.493/1999 e demais legislaes e normas
aplicveis.
Art.341. A Administrao Pblica poder optar pela construo de um Aterro Sanitrio ou
utilizao da tcnica de valas de pequenas dimenses, conforme diretrizes do Manual de
Implantao e Operao de Aterros Sanitrios em Valas de Pequenas Dimenses, uma
vez que possui populao inferior a 10.000 habitantes.
Art.342. Os Aterros Sanitrios devero ser submetidos ao processo de Licenciamento
Ambiental, nos termos da Resoluo Conjunta n 01/2004 SEMA/IAP e dos demais
dispositivos legais cabveis.
Art.343. A construo dos aterros sanitrios deve primar por princpios de engenharia
para confinar os resduos slidos a menor rea possvel e reduzi-los ao menor volume
permissvel, cobrindo-os com uma camada de terra na concluso de cada jornada de
trabalho, ou intervalos menores, se necessrio.

TTULO XI
DA APROVAO DE PROJETOS E DO
LICENCIAMENTO DE OBRAS

Art.344. Mediante requerimento padronizado ou formalizao de processo e pagamento


das taxas devidas, a Prefeitura Municipal de Borrazpolis fornecer dado ou consentir na
execuo e implantao de obras e servios, a partir da emisso de:
I - Consulta Prvia;
II - Comunicao;
III - Alvars e
IV - Certificado de Concluso de Obra (Habite-se).
Art.345. O projeto apresentado para aprovao dever ser acompanhado dos seguintes
documentos:

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I - Requerimento solicitando a aprovao do Projeto, assinado pelo proprietrio ou


representante legal.
II - Consulta Prvia / Guia Amarela;
III - Planta de localizao na escala 1: 500, onde constaro:
a) Orientao do Norte;
b) Indicao da numerao do lote a ser construdo e dos lotes vizinhos;
c) Relao contendo a rea do lote, rea de projeo de cada unidade, incluindo as j
existentes e a taxa de ocupao;
d) Perfis longitudinais e transversais.
IV Planta baixa de cada pavimento no repetido, na escala 1: 100, contendo:
a) As dimenses e reas de todos os compartimentos inclusive dimenses dos vos de
iluminao, ventilao, garagens e reas de estacionamento;
b) A finalidade de cada compartimento;
c) Indicao das espessuras das paredes e dimenses internas e externas totais da obra;
d) Os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais.
V - Cortes longitudinais e transversais na mesma escala de planta baixa, com a indicao
dos elementos necessrios compreenso do projeto como p direito, altura das janelas
e peitoris e perfis do telhado;
VI - Planta de cobertura com indicao dos caimentos na escala que se fizer necessrio
para a compreenso do projeto;
VII - Elevao das fachadas voltadas para as vias pblicas na mesma escala da planta
baixa;
VIII - Planta de situao, na mesma escala da Planta da Cobertura, onde constaro:
a) Projeo da edificao ou das edificaes dentro do lote, configurando rios, canais ou
outros elementos que possam orientar a deciso das autoridades municipais.
b) As dimenses das divisas do lote e os recuos da edificao em relao s divisas.
c) Usos externos como: Caladas, piscinas, acessos, etc.
IX - Escritura do terreno.
1. Em todas as peas grficas nos Incisos IV, V, VI e VII devero constar as
especificaes dos materiais utilizados.
2. Nos casos de projetos para construo de edificaes de grandes propores, as
escalas mencionadas podero ser alteradas devendo, contudo ser consultado
previamente o rgo competente da Prefeitura Municipal.

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3. Todas as pranchas relacionadas nos Incisos anteriores devero ser apresentadas em


3 (trs) vias, uma das quais ser arquivada no rgo competente da Prefeitura e as outras
sero devolvidas ao requerente aps a aprovao, contendo em todas as folhas, os
carimbos de aprovao e as rubricas dos funcionrios encarregados.
4. Se o proprietrio da obra no for proprietrio do terreno, a Prefeitura exigir prova de
acordo entre ambos.
5. Os projetos da obra e a Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, devero ser
apresentados conforme Ato no. 32 do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia CREA.

CAPTULO I
DA CONSULTA PRVIA

Art.346. Antes de solicitar a aprovao do Projeto para obteno do Alvar de Aprovao


e Alvar de Construo, o requerente dever efetivar a Consulta Prvia atravs do
preenchimento da Guia Amarela (Consulta Prvia para Requerer Alvar de Construo).
1. A consulta prvia poder ser requerida por qualquer interessado, mediante:
I - Informao do nome e endereo do proprietrio;
II - Informao completa da localizao do lote onde ser realizada a construo,
reconstruo, reforma ou ampliao;
III - A indicao da destinao da obra (residencial, comercial, industrial etc);
IV - Material construtivo e natureza da obra (alvenaria, madeira ou mista); e
V - Croqui de situao do lote.
2. Cabe Prefeitura Municipal a indicao das normas urbansticas incidentes sobre o
lote, constantes da Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal, da Lei de
Mobilidade e eventuais restries provindas da legislao ambiental estadual e federal.
Art.347. Os dados constantes no 1 pargrafo do Art. 337 devem ser preenchidos
conforme anexo 06 da presente lei.
Art.348. As informaes disponibilizadas pela Consulta Prvia prescrevero em 90
(noventa) dias a contar da data de publicao do despacho para sua emisso, garantido
ao requerente o direito de solicitar Alvar de Aprovao conforme a legislao vigente
poca do protocolamento do pedido de Consulta Prvia, caso ocorra nesse perodo
alterao da legislao e desde que a nova lei no disponha de modo contrrio.

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CAPTULO II
DA COMUNICAO

Art.349. Dependem, obrigatoriamente, de comunicao prvia ao Municpio, as seguintes


atividades:
I - Execuo de restauro em edificaes tombadas ou preservadas, desde que obtida a
prvia aprovao dos rgos competentes;
II - Execuo de reparos externos em edificaes com mais de dois andares;
III - Execuo de reparos externos em fachadas situadas no alinhamento;
IV - Execuo de pequenas reformas;
V - Execuo de obras emergenciais;
VI - Incio de servios que objetivem a suspenso de embargo de obra licenciada;
VII - Incio, paralisao e reincio de obras para efeito de comprovao da validade do
alvar de construo;
VIII - Implantao de mobilirio urbano;
IX - Implantao ou execuo de servios relacionados s Concessionrias Prestadoras
de Servios de utilidade pblica (energia eltrica, saneamento, telefonia, entre outros) e
aos seus prepostos;
X - Transferncia, substituio, baixa e assuno de responsabilidade profissional.
1. A comunicao ser assinada por profissional habilitado, nos casos em que a
natureza do servio ou tipo de obra assim o exigir, e instrudo com peas grficas ou
descritivas, e outras julgadas necessrias para sua aceitao.
2. A comunicao ter eficcia a partir da aceitao pela Prefeitura Municipal de
Borrazpolis, cessando imediatamente sua validade se:
I - Constatado o desvirtuamento do objeto da Comunicao, caso em que sero adotadas
as medidas fiscais cabveis;
II - No iniciados os servios, 90 (noventa) dias aps a sua aceitao.

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CAPTULO III
DOS ALVARS

Art.350. Aps a Consulta Prvia, os interessados em construir, reformar, demolir ou


regularizar edificaes, devero solicitar os respectivos Alvars na Secretaria Municipal
de Servios Urbanos, instruindo o projeto com as documentaes exigidas a cada caso,
as quais sero analisadas pela Secretaria.
Art.351. A Prefeitura Municipal de Borrazpolis poder emitir os seguintes alvars,
conforme solicitao do interessado, com o pagamento das respectivas taxas:
I - Alvar de Aprovao;
II - Alvar de Construo;
III - Alvar de Alinhamento e Nivelamento;
IV - Alvar de autorizao.

SEO I
DO ALVAR DE APROVAO

Art.352. A pedido do proprietrio ou do possuidor do imvel, a Prefeitura Municipal de


Borrazpolis, mediante processo administrativo, emitir Alvar de Aprovao para:
I - Movimentao de terra;
II - Muro de arrimo;
III - Edificao nova;
IV - Reforma;
V - Aprovao de equipamento;
VI - Sistema de segurana.
1. Um nico Alvar de Aprovao poder abranger a aprovao de mais de um dos
tipos de projetos elencados acima.
2. Nos casos de edificao nova ou reforma (III- IV) ser exigido no projeto a indicao
das guias rebaixadas no projeto para a expedio do Alvar de Aprovao.

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Art.353. O pedido de Alvar de Aprovao ser instrudo com:


I - Requerimento assinado pelo responsvel do projeto e pelo proprietrio, solicitando
aprovao do projeto;
II - Ttulo de propriedade do imvel;
III - Apresentao de levantamento topogrfico para verificao das dimenses, rea e
localizao do imvel, quando necessrio, considerando-se que:
a) somente sero aceitas divergncias de at 5% (cinco por cento) entre as dimenses e
rea constantes do documento de propriedade apresentado e as apuradas no
levantamento topogrfico; e
b) havendo divergncia superior a 5% (cinco por cento) entre qualquer dimenso ou rea
constante do documento de propriedade e a apurada no levantamento topogrfico, poder
ser emitido o alvar de aprovao, ficando a emisso do alvar de construo
condicionada apresentao de escritura retificada.
IV - Memorial descritivo;
V - 03 (trs) cpias do projeto, que dever conter, obrigatoriamente, as seguintes
informaes:
a) Data, nome e assinatura do proprietrio, do autor do projeto e do responsvel pela obra
no carimbo de todas as pranchas;
b) Planta esquemtica de situao do lote, com orientao do norte magntico, nome e
cotas de largura de logradouros e dos passeios contguos ao lote, distncia do lote
esquina mais prxima, indicao da numerao dos lotes vizinhos e do lote a ser
construdo, quando houver;
c) Quadro contendo a relao das reas de projeo e da rea total construda de cada
unidade ou pavimento, rea do lote e taxa de ocupao;
VI - Planta de localizao, na escala mnima de 1: 500, onde constaro:
a) Projeo da edificao ou das edificaes dentro do lote com as cotas;
b) Dimenses das divisas do lote e as dimenses dos afastamentos das edificaes em
relao s divisas e a outras edificaes porventura existentes;
c) Dimenses externas da edificao;
d) Nome dos logradouros contguos ao lote.
VII - Planta baixa de cada pavimento da edificao na escala mnima de 1:50, onde
constaro:
a) Dimenses e reas exatas de todos os compartimentos, inclusive vos de iluminao,
ventilao, garagens e reas de estacionamento;
b) Finalidade de cada compartimento;
c) Traos indicativos de cortes longitudinais e transversais;

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d) Indicao das espessuras das paredes e dimenses externas totais da obra.


e) Cortes transversais e longitudinais, na escala mnima de 1:50 em nmero suficiente ao
perfeito entendimento do projeto, dos compartimentos, nveis dos pavimentos, alturas das
janelas e peitoris e demais elementos, com indicao, quando necessrio, dos detalhes
construtivos;
f) Planta de cobertura com indicao do sentido de escoamento das guas, localizao
das calhas, tipo e inclinao da cobertura, caixa dgua, casa de mquina, quando for o
caso, e todos os elementos componentes da cobertura, na escala mnima de 1:50;
g) Elevao das fachadas, na escala mnima de 1:50;
h) Quadro com especificao e descrio das esquadrias a serem utilizadas;
i) No caso de projetos envolvendo movimento de terra, ser exigido corte esquemtico
com cotas de nveis e indicao de cortes e/ou aterros taludes, arrimos e demais obras de
conteno.
VIII - O projeto legal de arquitetura dever seguir as definies da NBR 5984;
IX - As dimenses das pranchas com os desenhos citados no caput deste artigo devero
adotar as definies da NBR 10068;
X - Projeto das instalaes hidrulico-sanitriais e eltricas, na escala mnima 1:50;
XI - Ser obrigatria a apresentao de projeto estrutural para edificaes com mais de
trs pavimentos;
XII - Projeto de preveno de incndio, aprovado pelo corpo de bombeiros, para
edificaes com mais de dois pavimentos;
XIII - Em casos especiais, poder a prefeitura exigir clculos de trfego de elevadores e
projetos de instalaes de ar condicionado ou calefao e ainda, de instalaes
telefnicas;
XIV - Nas obras de reforma, reconstruo ou acrscimo, sero apresentadas, a critrio do
profissional, com indicao precisas e convencionadas, as partes a acrescentar, demolir
ou conservar. Sendo utilizadas cores, as convenes devero ser as seguintes: amarelo
para as partes a demolir, vermelho para as partes novas ou a renovar e preto para as
partes a conservar;
XV - Para aprovao de um projeto pela Prefeitura Municipal, o mesmo dever ser
assinado pelo proprietrio e pelo seu autor ou autores.
Art.354. Quando se tratar de construes destinadas ao fabrico ou manipulao de
gneros alimentcios, frigorficos e matadouros, bem como hospitais e congneres, dever
ser ouvida a Secretaria de Sade e Secretaria de Educao, Secretaria de Esporte,
Cultura e Turismo, em seus respectivos departamentos antes da aprovao do projeto,
bem como respeitadas as normas da Agncia Nacional de Vigilncia Sanitria.

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Art.355. As obras de construo de muros de sustentao ou proteo de terras, bem


como obras de canalizao de cursos d'gua, pontes, pontilhes, bueiros, ficam sujeitos
apresentao de projeto e respectiva aprovao.
Art.356. Em caso de erro ou insuficincia de elementos, o requerente ser notificado,
dentro do prazo de dez (10) dias contados da data da entrada do projeto na Secretaria
Municipal de Servios Urbanos, a fim de satisfazer as exigncias formuladas ou dar os
esclarecimentos que forem julgados necessrios.
Art.357. O Alvar de Aprovao ter sua validade por 01 (um) ano a contar da data da
publicao do deferimento do pedido, podendo ser prorrogado por igual perodo, desde
que o projeto atenda legislao em vigor na ocasio dos pedidos de prorrogao.
1. Findo este prazo e no tendo sido requerido o Alvar de Construo, ser cancelada
a aprovao do projeto.
2. A revalidao do alvar de aprovao no ser necessria quando houver Alvar de
Construo em vigor.
3. Podero ser emitidos sucessivos alvars de aprovao de projeto arquitetnico para
um mesmo imvel enquanto no for requerida a emisso de Alvar de Construo.
4. O prazo do Alvar de Aprovao ficar suspenso mediante comprovao, por meio
de documento hbil, da ocorrncia suspensiva, durante os impedimentos a seguir
mencionados:
I - Existncia de pendncia judicial;
II - Calamidade pblica;
III - Declarao de utilidade pblica ou interesse social;
IV - Pendncia de processo de tombamento;
V - Processo de identificao de edificaes de interesse de preservao;
VI - Processo de identificao de reas de interesse ambiental.
5. O prazo dos Alvars de Aprovao ficar suspenso durante o perodo de aprovao
de projeto modificativo.
Art.358. O Alvar de Aprovao poder, enquanto vigente o Alvar de Construo,
receber termo aditivo para constar eventuais alteraes de dados, ou a aprovao de
projeto modificativo em decorrncia de alterao do projeto original.
Art.359. O Alvar de Aprovao, enquanto vigente, poder a qualquer tempo, mediante
ato da autoridade competente, ser:

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I - Revogado, atendendo relevante interesse pblico;


II - Cassado, juntamente com o alvar de construo, em caso de desvirtuamento, por
parte do interessado, da licena concedida;
III - Anulado, em caso de comprovao de ilegalidade em sua expedio.

SEO II
DO ALVAR DE CONSTRUO

Art.360. A pedido do proprietrio do imvel a Prefeitura Municipal, mediante processo


administrativo, emitir Alvar de Construo, indispensvel para:
I - Movimentao de terra;
II - Muro de arrimo;
III - Edificao nova;
IV - Demolio;
V - Reforma;
VI - Reconstruo;
VII - Instalao de equipamentos;
VIII - Sistema de preveno e combate a incndio e pnico;
IX - Sistema hidrossanitrio;
X - Implantao de loteamento;
XI - Sistema de segurana.
Pargrafo nico: Um nico Alvar de Construo poder abranger o licenciamento de
mais de um tipo de servio ou obra elencados no artigo anterior.
Art.361. Quando houver mais de um Alvar de Aprovao em vigor, ser concedido
Alvar de Construo para um nico projeto aprovado.
Art.362. O Alvar de Construo ser concedido mediante:
I - Ttulo de propriedade do imvel;

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II - Projetos aprovados, devidamente assinados pelo proprietrio, autor e responsvel


tcnico da obra;
III - Projeto de preveno contra incndio e laudo de exigncias expedido pelo corpo de
bombeiros, conforme estabelecido na legislao estadual,
IV - Alvar de Aprovao.
Art.363. Quando o Alvar de Construo for destinado ao licenciamento de um conjunto
de servios ou obras a serem executados sob a responsabilidade de diversos
profissionais, dele constar a rea de atuao de cada um dos profissionais.
Art.364. Poder ser requerido Alvar de Construo para cada bloco isoladamente,
quando o Alvar de Aprovao compreender mais de um bloco de edificao, observado
o prazo de vigncia do Alvar de Aprovao.
Art.365. Durante a vigncia do Alvar de Construo, somente sero permitidas
alteraes nas obras mediante prvia aprovao de projeto modificativo.
Art.366. No expediente que originou o Alvar de Construo, ser comunicado, pelo
Responsvel Tcnico da Obra, o andamento das obras ou servios durante suas etapas,
at a total concluso, quando ser requerida a expedio do Certificado de Concluso.
Art.367. O Alvar de Construo, ter prazo de validade igual a 2 (dois) anos, podendo
ser revalidado, pelo mesmo prazo e por uma nica vez, mediante solicitao do
interessado, desde que a obra tenha sido iniciada.
Pargrafo nico: Decorrido o prazo inicial de validade do alvar, sem que a construo
tenha sido iniciada, considerar-se- automaticamente revogado.
Art.368. A revalidao da licena s ser concedida se requerida pelo profissional dentro
da vigncia da referida licena, e desde que os trabalhos de fundao estejam
concludos.
Art.369. Poder ser aceita, caso a caso e a critrio da Prefeitura Municipal de
Borrazpolis, a continuao de obras paralisadas e parcialmente executadas, desde que:
I - No se agrave eventual desconformidade com este Cdigo, a legislao de
Parcelamento e Uso e Ocupao Do Solo no que diz respeito s condies de higiene e
salubridade da edificao, e ndices de ocupao e aproveitamento;
II - A edificao for utilizada para uso admitido na zona pela legislao de uso e ocupao
do solo;
III - A edificao for adaptada s normas de segurana.

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Art.370. O prazo do Alvar de Construo ficar suspenso mediante comprovao, por


meio de documento hbil, da ocorrncia suspensiva, durante os impedimentos a seguir
mencionados:
I - Existncia de pendncia judicial;
II - Calamidade pblica;
III - Decretao de utilidade pblica ou interesse social;
IV - Pendncia de processo de tombamento.
Art.371. Devero ser mantidos na obra durante sua construo e ser permitido fcil
acesso fiscalizao do rgo municipal competente, os seguintes documentos:
I - Ficha tcnica devidamente assinada pela autoridade competente;
II - O alvar de licena de construo;
III - Cpia do projeto aprovado assinada pela autoridade competente e pelos profissionais
responsveis.
Art.372. Para as edificaes de interesse social, dever ser mantido na obra apenas o
Alvar de Construo.

SUBSEO I
DA DEMOLIO

Art.373. O requerimento para obteno do alvar de demolio ser instrudo com os


seguintes documentos:
I - Ttulo de propriedade ou equivalente;
II - Croqui de localizao do imvel, quando necessrio;
III - Anotao de responsabilidade tcnica (ART) de profissional habilitado nos seguintes
casos:
a) Edificao com mais de 2 (dois) pavimentos ou que tenha mais de 8,0 m (oito metros)
de altura;
b) Edificao no alinhamento ou dele distante menos de 1,0 m (um metro).

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IV - No pedido de licena para demolio, dever constar o nome do proprietrio,


endereo completo e caractersticas gerais da(s) edificao(es) a ser(em) demolida(s),
nmero da inscrio imobiliria municipal do imvel, Cadastro do Pessoas Fsicas (CPF)
ou Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica (CNPJ) do proprietrio e o prazo de durao
dos trabalhos, o qual poder ser prorrogado, atendendo solicitao justificada do
interessado, e a juzo da Prefeitura.
Art.374. A licena para demolio ser negada quando se tratar de imvel tombado pela
municipalidade.
Art.375. As demolies com uso de explosivos devero ser acompanhadas por
profissional habilitado e membros dos rgos fiscalizadores.
Art.376. O rgo competente da Municipalidade poder, quando julgar necessrio,
estabelecer horrios para a realizao de demolio.
Art.377. Caso a demolio no fique concluda no prazo licenciado, estar o proprietrio
sujeito s multas previstas neste Cdigo.
Art.378. Em qualquer demolio, o profissional responsvel ou o proprietrio, conforme o
caso, adotar todas as medidas necessrias garantia das condies de segurana dos
operrios, dos transeuntes, das benfeitorias dos logradouros e das propriedades vizinhas.

SUBSEO II
DA RECONSTRUO

Art.379. Os requerimentos pela reconstruo sero instrudos com:


I - Ttulo de propriedade do imvel;
II - Laudo tcnico de sinistros;
III - Documentos comprovantes da regularidade da obra sinistrada;
IV - Peas descritivas, devidamente assinadas pelo proprietrio e pelo responsvel
tcnico da obra.
SUBSEO III
DO MOVIMENTO DE TERRA
Art.380. Quando destinado exclusivamente a movimento de terra, o Alvar de
Construo, prescrever em 1 (um) ano, a contar da data de publicao do despacho de
deferimento do pedido, podendo ser prorrogado, a pedido, por igual perodo.

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SEO III
DO ALVAR DE ALINHAMENTO E NIVELAMENTO

Art.381. O Alvar de Alinhamento e Nivelamento ser exigido quando surgirem dvidas


quanto exata localizao do alinhamento predial, durante a anlise de Solicitao do
Alvar de Aprovao.
Art.382. O proprietrio, o possuidor ou o profissional habilitado podero apresentar
requerimento de emisso de Alvar de Alinhamento e Nivelamento, devidamente
preenchido com identificao de seu objetivo, do solicitante e do imvel objeto do pedido.
Art.383. Para instruo do pedido sero apresentados os seguintes documentos:
I - Ttulo de propriedade ou comprovante de posse;
II - Notificao-recibo do IPTU;
III - No sendo possvel tal verificao por meio de documento de propriedade, ser
exigida ao solicitante a apresentao de levantamento topogrfico que permita a exata
localizao do lote na quadra.
Art.384. O Alvar de Alinhamento e Nivelamento ser entregue ao requerente juntamente
com "croquis" elucidativo dos dados solicitados, devendo ser demarcado no local, por
piquetes.
Art.385. O Alvar de Alinhamento e Nivelamento somente perder sua validade quando
houver alterao do alinhamento ou nivelamento do logradouro, aprovadas por Lei.
Art.386. A taxa devida a Alinhamento e Nivelamento somente ser devida, e cobrada
quando da retirada do Alvar de Aprovao, quando o alinhamento e/ou o nivelamento
tiverem sido efetivamente demarcados e fornecidos pela Prefeitura Municipal de
Borrazpolis.

SEO IV
DO ALVAR DE AUTORIZAO

Art.387. Dependero obrigatoriamente de Alvar de Autorizao:


I - Implantao e/ou utilizao de edificao transitria ou equipamento transitrio;
II - Implantao e/ou utilizao de canteiro de obras em imvel distinto daquele onde se
desenvolve a obra;

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III - Implantao e/ou utilizao de estande de vendas de unidades autnomas de


condomnio a ser erigido no prprio imvel;
IV - Avano de tapume sobre parte do passeio pblico;
V - Utilizao temporria de edificao, licenciada para uso diverso do pretendido;
VI - Transporte de terra ou entulho;
VII - Implantao ou execuo de servios relacionados s Concessionrias Prestadoras
de Servios de utilidade pblica (energia eltrica, saneamento, telefonia, entre outros) e
aos seus prepostos.
Pargrafo nico: O pedido de Alvar de Autorizao ser instrudo com peas
descritivas e grficas, e ser devidamente avalizado por profissional habilitado quando, a
natureza da obra ou servio assim o exigir, dependendo sua renovao de recolhimento
anual das taxas devidas.
Art.388. O prazo de validade do Alvar de Autorizao e de cada renovao ser fixado
de conformidade com a sua finalidade.
Art.389. O Alvar de Autorizao poder ser cancelado a qualquer tempo quando
constatado desvirtuamento do seu objeto inicial, ou quando a Prefeitura Municipal no
tiver interesse na sua manuteno ou renovao.

CAPTULO IV
DO HABITE-SE - CERTIFICADO DE CONCLUSO

Art.390. Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida vistoria pela
Secretaria Municipal de Servios Urbanos da Prefeitura Municipal e expedido o
Certificado de Concluso de Obra o habite-se.
Art.391. Concluda a obra, o proprietrio, juntamente com o responsvel tcnico, dever
solicitar ao Municpio, o habite-se da edificao, que dever ser precedido de vistoria
pelo rgo competente, atendendo s exigncias previstas neste Cdigo e na legislao
estadual e federal.
Art.392. Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade,
sendo considerada nestas condies a edificao que:
I - Garantir segurana a seus usurios e populao indiretamente por ela afetada;
II - Possuir as instalaes previstas em projeto ou com pelo menos um banheiro
funcionando a contento;

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III - For capaz de garantir a seus usurios padres mnimos de conforto trmico, luminoso,
acstico e de qualidade do ar, conforme o projeto aprovado;
IV - No estiver em desacordo com as disposies deste cdigo e do projeto aprovado;
V - Atender s exigncias do corpo de bombeiros relativas s medidas de segurana
contra incndio e pnico, quando for o caso;
VI - Tiver garantida a soluo de esgotamento sanitrio prevista em projeto aprovado
(execuo do sistema de armazenamento, tratamento e destinao de esgoto).
Art.393. Quando se tratar de edificaes de interesse social, com at 70,0 m (setenta
metros quadrados), construdas sob o regime de mutiro ou auto-construo e no
pertencente a nenhum programa habitacional ser considerada em condies de
habitabilidade a edificao que:
I - Garantir segurana a seus usurios e populao indiretamente por ela afetada;
II - No estiver em desacordo com os regulamentos especficos para a rea de interesse
social a qual pertence a referida edificao;
III - Atender s exigncias do corpo de bombeiros relativas s medidas de segurana
contra incndio e pnico.
Art.394. Podero ser concedidos Certificados de Concluso de Edificao em carter
parcial, se a parte concluda atender para o uso a que se destinam, as exigncias do art.
392.
Art.395. O habite-se parcial no substitui o habite-se que deve ser concedido ao final
da obra.
Art.396. Podero ser aceitas pequenas alteraes que no descaracterizem o projeto
aprovado, nem impliquem em divergncia superior a 5% (cinco por cento) entre as
metragens lineares e/ ou quadradas da edificao, constantes do projeto aprovado e as
observadas na obra executada.
1. Quando constatadas divergncias fora do parmetro indicado no caput deste artigo,
ser notificado o Proprietrio para que providencie em 60 dias a demolio das partes em
desacordo.
2. Decorrido o prazo de que trata o 1 deste artigo, no tendo sido demolidas as
partes em desacordo, a Prefeitura Municipal providenciar a demolio, lanando os
custos ao proprietrio, acrescidos de 100 % a ttulo de cominao, sem prejuzo das
multas de que trata o art. 457 e Anexo 06 do presente cdigo.

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TTULO XII
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS

Art.397. Os emolumentos referentes aos atos definidos no presente Cdigo, sero


cobrados em conformidade com o Cdigo Tributrio do Municpio.

CAPTULO I
DA ANLISE DOS PROCESSOS

Art.398. Os requerimentos de quaisquer dos documentos relacionados neste Captulo


sero instrudos pelo interessado e analisados de acordo com a legislao municipal,
conforme a natureza do pedido, observadas as normas, em especial, do Cdigo de Obras
e do Plano Diretor Municipal, sem prejuzo da observncia, por parte do autor do projeto,
das disposies estaduais e federais pertinentes.
Art.399. Em um nico processo, podero ser analisados os diversos pedidos referentes a
um mesmo imvel, e anexados, tambm, os eventuais pedidos de reconsiderao ou
recurso.
Art.400. Os processos que apresentarem elementos incompletos ou incorretos, e
necessitarem de complementao da documentao exigida por este Cdigo ou
esclarecimentos sero objetos de notificao ao requerente para que as falhas sejam
sanadas.
Art.401. Os pedidos sero indeferidos, caso no seja atendida a notificao no prazo de
30 (trinta) dias, a contar da data de seu recebimento.
Art.402. O prazo para formalizao de pedido de reconsiderao de despacho ou recurso
de 30 (trinta) dias, a contar da data de conhecimento, pelo requerente, do indeferimento.
Art.403. Para os processos relativos a pedido de concesso de Certificado de Concluso
de Obra Habite-se, o prazo ficar dilatado para 60 (sessenta) dias.

CAPTULO II
DOS PRAZOS PARA DESPACHOS E RETIRADA DE DOCUMENTOS
Art.404. O prazo para despacho final de liberao de alvar ou de indeferimento do
pedido no poder exceder a 01 (um) ms aps atendimento integral das exigncias,
inclusive para a deciso sobre recurso, salvo os pedidos de Certificado de Concluso,
cujo prazo de soluo no poder exceder a 15 (quinze) dias.

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Pargrafo nico: O curso desse prazo ficar suspenso durante a pendncia do


atendimento, pelo requerente, de exigncias feitas atravs de notificaes, ou caso os
requerimentos necessitem de anlise de outras Secretarias Municipais, do Conselho de
Desenvolvimento Municipal ou demais rgos interessados.
Art.405. Transcorrido o prazo para deciso de processo de Alvar de Aprovao, poder
ser requerido Alvar de Construo e informada a data em que a obra ser iniciada,
sendo de inteira responsabilidade do proprietrio e profissionais envolvidos a eventual
adequao da obra legislao e normas tcnicas.
Art.406. Vencido o prazo legal de exame dos documentos e emisso dos alvars, o
Municpio adotar as medidas administrativas necessrias.
Art.407. Decorrido o prazo legal para a emisso de Certificado de Concluso, a obra
poder ser utilizada a ttulo precrio, responsabilizando-se o Responsvel Tcnico da
Obra por evento decorrente da falta de segurana ou salubridade no se
responsabilizando o Municpio por qualquer evento decorrente de falta de segurana ou
salubridade.
Art.408. O prazo para retirada de qualquer documento ser de 30 (trinta) dias, a contar da
data do seu deferimento, que ser objeto de notificao ao requerente, aps o qual o
processo ser arquivado por abandono, sem prejuzo da cobrana de taxas devidas.

CAPTULO III
DOS PROCEDIMENTOS ESPECIAIS

Art.409. Podero ser objeto de regulamentao prpria, por ato do Poder Executivo,
procedimentos especiais relativos a:
I - Edifcios pblicos da administrao direta;
II - Programas de habitaes de interesse social;
III - Programas de regularizao de edificaes e obras;
IV - Servios ou obras que, por sua natureza, admitam procedimentos simplificados.
TTULO XIII
DOS PROCEDIMENTOS DE FISCALIZAO
Art.410. Toda obra dever ser vistoriada pela Prefeitura Municipal de Borrazpolis e,
devendo o servidor municipal incumbido desta atividade ter garantido livre acesso ao
local.

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CAPTULO I
DA VERIFICAO DA REGULARIDADE DA OBRA
Art.411. Em toda obra ser obrigatria a fixao de placa cujas dimenses garantam rea
mnima de 1,0 m (um metro quadrado), em local visvel contendo as seguintes
informaes:
I - Endereo completo da obra;
II - Nome do proprietrio;
III - Nome(s) do(s) responsvel (eis) tcnico(s) pelo(s) projeto(s) e pela construo,
categoria profissional e nmero da respectiva carteira;
IV - Finalidade da obra;
V - Nmero do alvar ou licena.
Art.412. Dever ser mantido no local da obra o documento que comprove a regularidade
da atividade edilcia em execuo, sob pena de intimao e autuao, nos termos deste
Cdigo e legislao pertinente, tais como:
I - Alvar de autorizao e peas grficas e/ou descritivas vistadas;
II - Alvar de Construo e peas grficas e/ou descritivas aprovadas.
Art.413. No decurso da obra, os responsveis ficam obrigados rigorosa observncia,
sob pena de multa, das disposies relativas :
I - Andaime, bandeja e telas, quando necessrio, carga e descarga de materiais;
II - Limpeza e conservao dos passeios fronteiros ao imvel, de forma a possibilitar o
trnsito normal de pedestres, evitando, especialmente, as depresses que acumulam
gua e detritos;
III - Limpeza e conservao das vias pblicas, evitando acumulao no seu leito
carrovel de terra ou qualquer outro material, principalmente proveniente dos servios de
terraplenagem e transporte;
IV - Outras medidas de proteo determinadas pela prefeitura.
Art.414. Constatada irregularidade na execuo da obra, pela inexistncia dos
documentos necessrios, pelo desvirtuamento da atividade edilcia como indicada,
autorizada ou licenciada, ou pelo desatendimento de quaisquer das disposies desta lei,
o proprietrio ou possuidor e o Responsvel Tcnico da Obra sero intimados e autuados,
ficando as obras embargadas.

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Art.415. O embargo ser imediato havendo risco segurana de transeuntes ou aos


imveis limtrofes e ainda, quando verificada a impossibilidade de aprovao da obra.
Art.416. Na impossibilidade do recebimento do embargo lavrado, decorrente da ausncia
no local, do proprietrio, responsvel ou de operrios, dever o agente de fiscalizao
providenciar encaminhamento do procedimento via postal com aviso de recebimento
(AR).
Art.417. O prazo mximo para o incio das providncias tendentes soluo das
irregularidades apontadas ser de 10 (dez) dias.
Art.418. Durante o embargo, s ser permitida a execuo dos servios indispensveis
eliminao das infraes.
Art.419. Em se tratando de obra aceita, autorizada ou licenciada pela Prefeitura Municipal
de Borrazpolis, o embargo somente cessar aps a eliminao das infraes que o
motivaram e o pagamento das multas impostas.
Art.420. Em se tratando de obra sem o documento que comprove a regularidade da
atividade, o embargo somente cessar aps o cumprimento de todas as seguintes
condies:
I - Eliminao de eventuais divergncias da obra em relao s condies indicadas,
autorizadas ou licenciadas;
II - Pagamento das multas impostas;
III - Aceitao de comunicao, ou expedio da autorizao ou alvar de construo.
Art.421. Decorrido o prazo assinado, a Prefeitura nos 5 (cinco) dias subseqentes
vistoriar a obra e, se constatada resistncia ao embargo, dever o funcionrio
encarregado da vistoria:
I - Expedir novo auto de infrao e aplicar multas dirias at que a regularizao da obra
seja comunicada, e verificada pela Prefeitura em prazo de 5 (cinco) dias, contados a partir
da comunicao, repartio competente;
II - Requisitar fora policial, requerendo a imediata abertura de inqurito policial para
apurao da responsabilidade do infrator pelo crime de desobedincia, previsto no Cdigo
Penal, bem como para as medidas judiciais cabveis.
Art.422. A resistncia ao embargo ensejar ao profissional responsvel pela obra,
tambm, a aplicao da multa diria prevista.
Art.423. Para os efeitos desta Lei, considera-se resistncia ao embargo a continuao
dos trabalhos no imvel sem a adoo das providncias exigidas na intimao.

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Art.424. Lavrado o auto de flagrante policial e aberto o respectivo inqurito, ser o


processo encaminhado para as providncias de ajuizamento da ao judicial cabvel, sem
prejuzo da incidncia das multas, no caso de continuao das irregularidades.
Art.425. O servidor municipal que lavrar o auto de infrao, por ocasio da abertura do
inqurito policial, ser responsvel pela inexatido dos dados que possam prejudicar as
medidas administrativas ou judiciais cabveis.
Art.426. No sero objetos de regularizao as edificaes que, em razo da infringncia
legislao edilcia, sejam objeto de ao judicial, bem como no podero ser anistiadas
as multas aplicadas em razo das irregularidades da obra.

CAPTULO II
DA VERIFICAO DA ESTABILIDADE, SEGURANA E
SALUBRIDADE DA EDIFICAO

Art.427. A Prefeitura poder fiscalizar as edificaes de qualquer natureza e/ou servios


complementares, mesmo aps a concesso do Auto de Concluso, para constatar sua
conveniente conservao e utilizao, podendo interdit-las sempre que suas condies
possam afetar a sade e segurana de seus ocupantes, vizinhos e transeuntes, sem
prejuzo de outras sanes.
Art.428. Verificada a inexistncia de condies de estabilidade, segurana e salubridade
de uma edificao, sero os proprietrios ou os possuidores intimados a promover, nos
termos da lei, o incio das medidas necessrias soluo da irregularidade, no prazo
mximo de 5 (cinco) dias, devendo a Prefeitura, nos 5 (cinco) dias subseqentes ao prazo
assinado na intimao, vistoriar a obra a fim de constatar a regularidade exigida.
1. No caso de a irregularidade constatada apresentar perigo de runa ou contaminao,
poder ocorrer a interdio, parcial ou total, do imvel e, se necessrio, do seu entorno,
dando-se cincia aos proprietrios e ocupantes dos imveis.
2. O no cumprimento da intimao, para a regularizao necessria ou interdio,
implicar na responsabilizao exclusiva do intimado, eximindo-se a Prefeitura Municipal
de Borrazpolis de responsabilidade pelos danos decorrentes de possvel sinistro.
3. Durante a interdio somente ser permitida a execuo dos servios indispensveis
eliminao da irregularidade constatada.
Art.429. Decorrido o prazo concedido, sem o cumprimento da intimao, ou verificada
desobedincia interdio, dever o funcionrio encarregado da vistoria:
I - Expedir auto de infrao e aplicar multas dirias ao infrator at serem adotadas as
medidas exigidas;

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II - Requisitar fora policial, requerendo imediatamente abertura de inqurito policial para


apurao da responsabilidade do infrator pelo crime de desobedincia previsto no cdigo
penal, bem como para adoo das medidas judiciais cabveis.
Art.430. Lavrado o auto de flagrante policial e aberto o respectivo inqurito ser o
processo encaminhado para as providncias de ajuizamento da ao cabvel, sem
prejuzo da incidncia das multas, no caso de continuao das irregularidades.
Art.431. O servidor municipal que lavrar o auto de infrao, na ocasio da abertura do
inqurito policial, ser responsvel pela inexatido dos dados que possam prejudicar as
medidas administrativas ou judiciais cabveis.
Art.432. O atendimento da intimao no desobriga o proprietrio ou o possuidor do
cumprimento das formalidades necessrias regularizao da obra ou servio, sob pena
da aplicao das sanes cabveis.
Art.433. No sendo atendida a intimao, estando o proprietrio ou o possuidor autuado e
multado, os servios, quando imprescindveis estabilidade da edificao, podero ser
executados pela Prefeitura Municipal de Borrazpolis e cobrados em dobro do proprietrio
ou do possuidor, com correo monetria, sem prejuzo da aplicao das multas e
honorrios profissionais cabveis.
Art.434. Independentemente de intimao e assistido por profissional habilitado, o
proprietrio ou possuidor de imvel que constatar perigo de runa ou contaminao,
poder dar incio imediato s obras de emergncia, comunicando por escrito Prefeitura
Municipal de Borrazpolis, justificando e informando a natureza dos servios a serem
executados.
Art.435. Comunicada a execuo dos servios, a Prefeitura Municipal, vistoriando o
imvel objeto da comunicao, verificar a veracidade da necessidade de execuo de
obras emergenciais.

CAPTULO III
DO AUTO DE INFRAO

Art.436. Auto de Infrao o instrumento no qual lavrada a descrio de ocorrncia


que, por sua natureza, caractersticas e demais aspectos peculiares, denote ter a pessoa
fsica ou jurdica, contra a qual lavrado o auto, infringido os dispositivos deste Cdigo.
Art.437. O Auto de Infrao lavrado com preciso e clareza, sem entrelinhas, emendas ou
rasuras, dever conter as seguintes informaes:
I - Endereo da atividade ou obra;

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II - Nmero da inscrio do imvel no cadastro imobilirio;


III - Nome do proprietrio, do construtor e do responsvel tcnico, ou somente do
proprietrio quando se tratar de auto-construo;
IV - Data da ocorrncia;
V - Descrio da ocorrncia que constitui a infrao e os dispositivos legais violados;
VI - Multa aplicada;
VII - Intimao para a correo da irregularidade;
VIII - Prazo para a apresentao de defesa;
IX - Identificao e assinatura do atuante e do autuado, e de testemunhas, se houver.
1. As omisses ou incorrees do Auto de Infrao no acarretaro na sua nulidade,
quando do processo, constarem elementos suficientes para a determinao da infrao e
do infrator.
2. A autuao dever ser feita pessoalmente, podendo ser tambm por via postal, com
aviso de recebimento, ou por edital.
3. A assinatura do infrator no auto no implica confisso, nem a aceitao dos seus
termos.
4. A recusa da assinatura no auto, por parte do infrator, no agravar a pena, nem
impedir a tramitao normal do processo.

CAPTULO IV
DOS RECURSOS

Art.438. O autuado ter o prazo de 15 (quinze) dias para apresentar defesa contra a
autuao, a partir da data do recebimento da notificao.
Art.439. A defesa far-se- por petio, instruda com a documentao necessria,
endereada Prefeitura Municipal de Borrazpolis, que apreciar o recurso em at 60
(sessenta) dias, acatando, ou no, pela sua procedncia.
Pargrafo nico: A apresentao de defesa no prazo legal suspende a exigibilidade da
multa at deciso de autoridade administrativa.

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Art.440. O julgamento do recurso em primeira instncia compete Junta de Julgamento


de Recursos, e em segunda e ltima instncia, aos Secretrios da Secretaria Municipal de
Servios Urbanos e Viao e Obras.
Pargrafo nico: A Junta de Julgamento de Recursos ser constituda pelo Secretrio
da Secretaria Municipal de Servios Urbanos e Viao e Obras e, no mnimo, dois
servidores municipais efetivos, sem atuao no setor de fiscalizao.
Art.441. O servidor municipal responsvel pela autuao obrigado a emitir parecer no
processo de defesa, justificando a ao fiscal punitiva e, no seu impedimento, a chefia
imediata avocar o poder decisrio, instruindo o processo e aplicando, em seguida, a
penalidade que couber.
Art.442. Julgada procedente a defesa, tornar-se- insubsistente a ao fiscal, e o servidor
municipal responsvel pela autuao, ter vista do processo, podendo recorrer da deciso
ltima instncia no prazo de 10 (dez) dias.
Art.443. Consumada a anulao da ao fiscal, ser a deciso final, sobre a defesa
apresentada, comunicada ao suposto infrator.
Art.444. Na ausncia de defesa ou sendo julgado improcedente o recurso, ser aplicada
a multa correspondente, notificando-se o infrator para que proceda ao recolhimento da
quantia ela relativa multa, no prazo de 10 (dez) dias.

TTULO XIV
DAS PENALIDADES

Art.445. Para os efeitos desta lei, considera-se infrator o proprietrio do imvel e, ainda,
quando for o caso, o responsvel pelo condomnio, o usurio, o responsvel pelo uso e o
responsvel tcnico das obras.
Art.446. O desatendimento s disposies do Cdigo de Obras constitui infrao sujeita a
penalidades pecunirias, e poder acarretar ao infrator as seguintes penas:
I - Interdio;
II - Embargo;
III - Demolio;
IV - Multa.
Art.447. As penalidades aplicadas no isentam o infrator da obrigao de reparar ou
ressarcir o dano resultante da infrao, na forma prevista em lei.

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CAPTULO I
DA INTERDIO

Art.448. Consiste no ato de paralisao de toda ou qualquer atividade, obra, ou parte da


obra, impedimento do acesso, da ocupao ou do uso, mediante aplicao do respectivo
auto de interdio por autoridade competente.
Art.449. A interdio ser imposta aps vistoria efetuada pelo rgo competente.
Art.450. Cabe interdio quando houver iminente perigo de carter pblico ou ambiental.
Art.451. A interdio no exime a obrigatoriedade do cumprimento das demais
cominaes legais e da aplicao concomitante de multas.

CAPTULO II
DO EMBARGO

Art.452. O embargo consiste na ordem de paralisao da obra, atividade ou de qualquer


ao que venha em prejuzo da populao, ou que contrarie a legislao municipal, com
aplicao do respectivo auto de embargo por autoridade competente.
1. Ocorrendo qualquer das infraes especificadas neste Artigo, e a qualquer
dispositivo deste Cdigo, o encarregado pela fiscalizao comunicar o infrator atravs de
Notificao de Embargo, para regularizao da situao no prazo que lhe for destinado,
ficando a obra embargada at que isto acontea.
2. A Notificao de Embargo ser levada ao conhecimento do infrator - proprietrio e/ou
responsvel tcnico para que a assine, e se recusar isso, sero apanhadas as
assinaturas de duas testemunhas.
3. Se ocorrer decurso do prazo ou o desrespeito do embargo comunicado ao infrator
atravs de Notificao de Embargo, o encarregado da Fiscalizao lavrar o Auto de
Infrao.
4. O embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncias da Prefeitura,
decorrentes do que especifica este Cdigo.
5. Se no houver alternativa de regularizao da obra aps o embargo, seguir-se- a
demolio total ou parcial da mesma.
Art.453. O embargo no impede a aplicao concomitante de outras penalidades
estabelecidas neste Cdigo.

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Art.454. Cabe embargo nos seguintes casos e condies:


I - Falta de obedincia a limites, a restries ou a condies determinadas por legislao
municipal;
II - Falta de licena para obra em execuo, independentemente do fim a que se destina;
III - Falta de licena para atividade ou instalao comercial, industrial, de servios ou de
qualquer outra natureza;
IV - Quando se verificar, a qualquer tempo, a falta de segurana, estabilidade ou
resistncia das edificaes, dos terrenos ou das instalaes;
V - Na execuo ou funcionamento irregular de obra, qualquer que seja seu fim, espcie
ou local, nos edifcios, nos terrenos ou nos logradouros pblicos;
VI - Atividades que causem incmodo de qualquer natureza vizinhana ou que infrinjam
qualquer legislao municipal;
VII - Obras licenciadas de qualquer natureza em que no estiver sendo obedecido o
projeto aprovado, ao alinhamento predial ou nivelamento ou sendo cumprida qualquer
prescrio do alvar de licena.
Art.455. O rgo competente poder solicitar, sempre que necessrio, o auxlio de fora
policial para fazer respeitar o cumprimento do embargo.

CAPTULO III
DA DEMOLIO

Art.456. A demolio parcial ou total da edificao ser imposta quando:


I - A obra estiver sendo executada sem projeto aprovado, sem alvar de licenciamento e
no puder ser regularizada;
II - Houver risco iminente de carter pblico;
III - Houver desrespeito ao alinhamento e no houver possibilidade de modificao na
edificao para ajust-la legislao vigente;
IV - O proprietrio no tomar as providncias determinadas pelo municpio para sua
segurana.

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CAPTULO IV
DA MULTA

Art.457. A multa ser aplicada pelo rgo competente em vista do auto de infrao e de
acordo com a escala estabelecida.
Art.458. As multas sero aplicadas ao infrator, cabendo tambm ao responsvel tcnico
da obra, se houver, na proporo de 50% (cinqenta por cento) dos valores previstos para
cada.
Art.459. As multas dirias por desobedincia ao auto de embargo tero como base os
valores correspondentes a 10% (dez por cento) do valor estabelecido.
Art.460. Na reincidncia, a multa ser aplicada em dobro.
Pargrafo nico: Considera-se reincidncia, para duplicao da multa, outra infrao da
mesma natureza.
Art.461. A aplicao das multas pecunirias, estabelecidas nesta Lei, no exime o infrator
das demais sanes e medidas administrativas ou judiciais cabveis, inclusive a apurao
de sua responsabilidade pelos crimes de desobedincia contra a Administrao Pblica,
previstos na legislao penal.
Art.462. Simultaneamente lavratura do competente auto de infrao, o infrator ser
notificado para, no prazo de 15 (quinze) dias, pagar ou apresentar defesa autoridade
competente, sob pena de confirmao da multa imposta e de sua subseqente inscrio
em dvida ativa.
Art.463. A graduao das multas far-se- tendo em vista o porte das edificaes e
constam no Anexo 06 da presente lei:
I - Edificaes com porte de 1 a 100 metros quadrados (m);
II - Edificaes com porte de 101 a 300 metros quadrados (m);
III - Edificaes com porte acima de 300 metros quadrados (m).
Art.464. A correo e atualizao do valor das multas sero realizadas a partir de ndices
econmicos a serem definidos pelo Departamento Municipal de Finanas.

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TTULO XV
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art.465. Os casos omissos no presente Cdigo de Obras sero avaliados e julgados pelo
rgo competente juntamente com o Conselho de Desenvolvimento Municipal, aplicandose Leis, Decretos e Regulamentos Especiais.
Art.466. Todas as situaes e fatos ambientais que se encontrem ou se encontrarem em
desacordo com o que dispe este Cdigo, ou contrarie seus princpios, mas no estejam
previstos em texto legal, sero gerenciados pela Secretaria Municipal de Servios
Urbanos e Viao e Obras, que estabelecer os procedimentos a serem seguidos pelos
interessados e fixar prazos para a sua observncia.
Art.467. So partes integrantes deste Cdigo os seguintes anexos:
I - ANEXO 01: Dimenses Mnimas de Vagas de Estacionamento
II - ANEXO 02: Dimenses Mnimas dos Cmodos para Residncias
III - ANEXO 03: Dimenses Mnimas dos Cmodos para Habitaes de Interesse Social e
Casas Populares
IV - ANEXO 04: Dimenses Mnimas dos Cmodos Edifcios de Habitao Coletiva
(Partes Comuns);
V - ANEXO 05: Relao do nmero de vagas para estacionamento/tipo de edificao;
VI - ANEXO 06: Tabela para cobrana de multas.
Art.468. No prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da publicao, o Poder
Executivo regulamentar a presente Lei no que couber, estabelecendo as normas
tcnicas, padres e critrios definidos com base em estudos e propostas realizados pela
Secretaria Municipal de Servios Urbanos e Viao e Obras e demais rgos pertinentes
integrantes da Prefeitura Municipal, e os demais procedimentos para licenciamento,
controle e fiscalizao necessria implementao do disposto neste Cdigo.
Art.469. So recepcionados por este cdigo todos os dispositivos de leis municipais que
tratam de matria ambiental com ele no conflitante.
Art.470. Revoga-se a Lei Municipal 036/97 e demais disposies em contrrio.

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Art.471. Este Cdigo entra em vigor na data de sua publicao.

Borrazpolis, 15 de julho de 2011.

Pe. Osvaldo Campos de Almeida


Prefeito Municipal

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ANEXO 01
DIMENSES MNIMAS DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO

Tipo de Veculos

Automvel e
Utilitrio

nibus e
Caminhes

Dimenso
(m)
Altura
Largura
Comprimento
Faixa
manobra
Altura
Largura
Comprimento
Faixa
manobra

0
2,10
2,30
5,00
3,00

Inclinao da Vaga
30
45
60
2,10
2,10
2,10
2,30
2,30
2,30
4,50
4,50
4,50
2,75
2,90
4,30

3,50
3,20
13,00
5,40

3,50
3,20
12,00
4,70

3,50
3,20
12,00
8,20

3,50
3,20
12,00
10,85

90
2,10
2,30
4,50
4,60
3,50
3,20
12,00
14,50

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ANEXO 02
DIMENSES MNIMAS DOS CMODOS PARA RESIDNCIAS

Dimetro
Crculo
Inscrito
(m)
0,80

rea
Mnima
(m)

Profundidade
Mxima

P
Direito
Mnimo
(m)
2,30

Sala de
Estar
Sala de
Refeies
Copa

2,50

10,00

1/6

1/12

2,50

6,00

1/6

1/12

2,50

3 vezes o
p-direito
-

2,00
1,80

5,00

1/6

1/12

2,50

1 e 2
Quartos
Demais
Quartos
Banheiro

2,50

8,00

1/6

1/12

2,50

2,00

5,00

1/6

1/12

2,50

1,00

1,50

1/8

1/16

2,20

Lavanderia

1,50

2,50

1/8

1/16

2,20

Depsito

1,00

1,50

2,10

Garagem

2,20

9,00

1/12

1/24

2,20

Abrigo

2,00

2,20

3 vezes o
p-direito
-

Despensa

1,00

1,50

1/8

1/16

2,50

Corredor

0,80

2,30

Escritrio

2,00

6,00

1/6

1/12

2,50

Escada

0,80

2,00

3 vezes o
p-direito
-

Cmodo

Vestbulo

Iluminao Ventilao
Mnima
Mnima

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ANEXO 03
DIMENSES MNIMAS DOS CMODOS PARA HABITAES
DE INTERESSE SOCIAL E CASAS POPULARES

rea
Mnima
(m)

Salas

Dimetro
Crculo
Inscrito
(m)
2,50

7,00

1/6

1/12

P
Direito
Mnimo
(m)
2,50

Cozinha

1,80

4,00

1/6

1/12

2,30

3 vezes o pdireito
-

Quartos

2,00

5,00

1/6

1/12

2,50

Banheiro

1,00

1,50

1/8

1/15

2,30

Corredor

0,80

2,30

Escada

0,80

2,00

Cmodo

Iluminao Ventilao
Mnima
Mnima

Profundidade
Mxima

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ANEXO 04
DIMENSES MNIMAS DOS CMODOS EDIFCIOS DE HABITAO COLETIVAS
(PARTES COMUNS)

Crculo
Inscrito
(m)

rea
Mnima
(m)

Hall do
Prdio
Corredores
Principais
Escada

3,00

1/10

1/20

P
Direito
Mnimo
(m)
2,50

1,20

2,50

3 Vezes o
P-Direito
-

1,20

2,00

Rampa

1,20

2,00

Cmodo

Iluminao Ventilao
Mnima
Mnima

Profundidade
Mxima

______________________________________________________________________________________________________________________________________
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ANEXO 05
RELAO DO NMERO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO
TIPO DE EDIFICAO

CATEGORIA

TIPO

Habitao Unifamiliar
EDIFICAES
RESIDENCIAIS

Habitao Unifamiliar em
Srie
Habitao coletiva

Edifcio de Escritrios
Comrcio e Servio Local

EDIFICAES
COMERCIAIS
E DE
PRESTAO
DE SERVIOS

Comrcio e Servio de
Bairro (exceto para os
demais
usos especificados neste
quadro)

Comrcio
e
Servio
Especial (exceto para os
usos
comerciais especificados
abaixo)
Centro
Comercial,
Galeria,
Shopping,
Mercado,
Supermercado
e
Hipermercado

NMERO MNIMO DE
VAGAS PARA
ESTACIONAMENTO OU
GARAGEM
(25,00m cada vaga)
01 vaga por unidade
residencial autnoma
01
vaga
para
cada
125,00m
de
rea
construda
Ou no mnimo 01 vaga por
unidade residencial.
01 vaga / 30,00m de rea
construda.
at 180,00m de rea
construda: 01 vaga por
60m de rea construda;
Acima de 180,00m - 01
vaga / 30,00m de rea
construda
at 180,00m de rea
construda: 01 vaga por
40m de rea construda;
de 180,01m at 500,00m :
01 vaga / 25,00m de rea
construda
acima de 500,00m : 01
vaga / 20,00m de rea
construda.
01 vaga / 40,00m da rea
destinada administrao e
01 vaga / 25,00m do
restante da rea construda.
01 vaga / 15,00m de rea
destinada venda
ptio de descarga com as
seguintes dimenses:
at 2.000,00m de rea
construda : mnimo de

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EDIFICAES
PARA
INDSTRIAS

EDIFICAES PARA
FINS CULTURAIS

EDIFICAES PARA
FINS RECREATIVOS
E ESPORTIVOS
EDIFICAES PARA
FINS RELIGIOSOS
EDIFICAES PARA
FINS EDUCACIONAIS

225,00m de ptio;
acima de 2.000,00m de
rea construda : 225,00m
de ptio mais 150,00m de
ptio para cada 1.000,00m
de
rea
construda
excedente.
Restaurante,
at 180,00m de rea
Lanchonete,
Boate, construda: 01 vaga por
Clube Noturno,
60m de rea construda;
Discoteca,
Casa
de acima de 180,00m : 01
Show, Danceteria, Caf vaga / 25,00m de rea
Concerto,
construda.
Salo
de
Baile
e
Restaurante Danante
Indstria em Geral (Tipos 01 vaga / 40,00m da rea
1,2 e 3)
destinada administrao e
01 vaga / 25,00m do
restante da rea construda.
Auditrio,
Teatro, 01 vaga / 15,00m da rea
Anfiteatro, Cinema, Salo total.
de
Exposies, Biblioteca e
Museu
Clube
Social
/ 01 vaga / 15,00m de rea
Esportivo,Ginsio
de construda
Esportes, Estdio,
Academia
Capela, Casa de Culto, 01 vaga / 25,00m do
Igreja, Templo Religioso
restante da rea construda
Pr-Escola, Jardim de at 180,00m de rea
Infncia, Ensino de 1 construda: 01 vaga por
Grau
40m de rea construda;
acima de 180,00m : 01
vaga / 30,00m da rea
construda destinada
administrao;
30% da rea destinada a
salas
de
aula
para
estacionamento de nibus;
ser
obrigatria
a
construo de canaleta
interna para embarque e
desembarque, com largura
mnima de 2,50m e com
rea
de
acumulao

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Ensino de 2 Grau,
Profissionalizantes
em
Geral

Escolas
Ofcios,
Seriado

EDIFICAES PARA
ATIVIDADES
DE SADE

ESPECIAIS

de Artes e
Ensino
no

Ensino de 3 Grau,
Campus Universitrio
Posto de Sade, Centro
de Sade, Ambulatrio
em Geral,
Clnica
sem
Internamento,
Consultrio, Laboratrio
de
Anlises
Clnicas,
Laboratrio de Produtos
Farmacuticos, Banco de
Sangue
Clnica
com
Internamento, Hospital
Auto Cine, Drive In,
Lanchonete Serv Car,
Parque de Exposies,

(canaleta de espera) na
proporo de 5,00m para
cada 100,00m de rea
construda
destinada
a
salas de aula
at o limite de 400,00m, e
5,00m para cada 200,00m
de rea construda
excedente
at 180,00m de rea
construda: 01 vaga por
40m de rea construda;
acima de 180,00m : 01
vaga / 25,00m da rea
construda destinada
administrao e 01 vaga /
50,00m da rea construda
destinada a salas de aula
at 180,00m de rea
construda: 01 vaga por
40m de rea construda;
acima de 180,00m: 01 vaga
/
25,00m
da
rea
construda
destinada

administrao
e 01 vaga / 25,00m da rea
construda
destinada
a
salas de aula.
01 vaga / 25,00m de rea
construda
at 180,00m de rea
construda: 01 vaga por
40m de rea construda;
de 180,00m at 500,00m:
01 vaga / 25,00m de rea
construda;
acima de 500,00m : 01
vaga / 20,00m de rea
construda.

01 vaga / 25,00m de rea


construda
Cada caso ser objeto de
estudo
pelo
rgo
competente

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Circos, Quartel, Corpo de


Bombeiros,
Penitenciria, Casa de
Deteno,Cemitrio,
Crematrio,
Capelas
Morturias,
Inflamveis e Explosivos,
Central
de
Abastecimento,
Centro de Convenes,
Terminais
de Transporte Ferrovirio
e Rodovirio, outros.

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ANEXO 06
TABELA PARA COBRANA DE MULTAS
INDICAO
TTULO IV - DAS OBRAS EXISTENTES, REFORMAS,
REGULARIZAES
E
RECONSTRUES
DE
EDIFICAES

MULTA EM VRM
10 VRM (at 100 m)
15 VRM (at 300 m)
30 VRM (acima de 300
m)

DAS REFORMAS
DAS REGULARIZAES
DAS RECONSTRUOES
TTULO V - DAS OBRAS PARALISADAS OU EM
RUNAS

10 VRM (at 100 m)


15 VRM (at 300 m)
30 VRM (acima de 300
m)

TTULO VI - DA DEMOLIO

10 VRM (at 100 m)


15 VRM (at 300 m)
30 VRM (acima de 300
m)

TTULO VII - DAS OBRAS EM LOGRADOUROS


PBLICOS
20 VRM
DOS PASSEIOS
DO REBAIXAMENTO DE GUIAS OU MEIO FIO
TTULO VIII - DA EXECUO E SEGURANA DAS
OBRAS
DO CANTEIRO DE OBRAS E INSTALAES
TEMPORRIAS
DO FECHAMENTO DO CANTEIRO DE OBRAS
DAS PLATAFORMAS DE SEGURANA E VEDAO
EXTERNA DAS OBRAS
DAS ESCAVAES, MOVIMENTO DE TERRA,
ARRIMO E DRENAGEM
DAS SONDAGENS
TTULO IX - DOS COMPONENTES MATERIAIS,
ELEMENTOS CONSTRUTIVOS E EQUIPAMENTOS
DOS COMPONENTES BSICOS.

10 VRM (at 100 m)


15 VRM (at 300 m)
30 VRM (acima de 300
m)

10 VRM (at 100 m)


15 VRM (at 300 m)
30 VRM (acima de 300
m)

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DAS INSTALAES PREDIAIS.


DOS COMPLEMENTOS DA EDIFICAO
DA CIRCULAO E SISTEMAS DE SEGURANA
INSOLAO, ILUMINAO E VENTILAO DOS
COMPARTIMENTOS
DA ABERTURA DE PORTAS E JANELAS.
DAS INSTALAES SANITRIAS.
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO E GARAGENS.
TTULO X - DAS NORMAS ESPECFICAS
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS.
DAS EDIFICAES, USOS E BENFEITORIAS NA
REA RURAL.
DAS EDIFICAES NO HABITACIONAIS.
TTULO XI - DA APROVAO DE PROJETOS E DO
LICENCIAMENTO DE OBRAS

10 VRM (at 100 m)


15 VRM (at 300 m)
30 VRM (acima de 300
m)

10 VRM (at 100 m)


15 VRM (at 300 m)
30 VRM (at 500 m)
50 VRM (acima de 500
m)

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LEI N 983/2011
DATA: 15/07/11

CDIGO DE POSTURAS DE BORRAZPOLIS

SUMRIO

CAPTULO I

DAS DISPOSIES PRELIMINARES.....................................

CAPTULO II
Seo I
Seo II

DA UTILIZAO DO ESPAO PBLICO


Das Vias e Logradouros Pblicos........................................... Art.9
Da Denominao e Emplacamento dos Logradouros
Pblicos e Numerao Predial.................................................. Art.15
Da propaganda e Publicidade................................................ Art.32

Seo III
CAPTULO III
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
Seo V
Seo VI
Seo VII
Seo VIII
Seo IX
Seo X
CAPTULO IV
Seo I
Seo II
Subseo I
Seo III
Seo IV
Seo V
Seo VI
Seo VII
Seo VIII
Seo IX

Art.1

DO LICENCIAMENTO DE ATIVIDADES ECONMICAS........


Das Atividades Comerciais, de Prestao de Servios
Comunitrios e Industriais.........................................................
Do Funcionamento do Comrcio e Estabelecimentos
Industriais...................................................................................
Do Funcionamento das Farmcias.........................................
Do Horrio de Funcionamento de Bares e Similares.............
Do Comrcio Eventual e Ambulante.......................................
Dos Equipamentos de Uso Comercial ou de Servios em
Logradouros Pblicos................................................................
Das Feiras Livres....................................................................
Do Licenciamento de Atividades de Carter Provisrio,
Divertimentos e Festejos Pblicos.............................................
Do Licenciamento de Instalaes Diversas............................
Casa de Carnes,Aves e Peixarias..........................................

Art.49
Art.53

DO MEIO AMBIENTE...............................................................
Dos Agrotxicos e Pulverizadores..........................................
Da Limpeza Pblica dos Logradouros Pblicos e
manuteno de terrenos no edificados....................................
Da Manuteno de Terrenos..................................................
Da Higiene das Edificaes....................................................
Da Poluio do Ar...................................................................
Da Poluio Sonora................................................................
Da Poluio Hdrica................................................................
Do Regulamento Anti-Fumo...................................................
Da Arborizao do Municpio..................................................
Da Moralidade e do Sossego Pblico.....................................

Art.124
Art.130

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Art.62
Art.65
Art.66
Art.68
Art.78
Art.98
Art.104
Art.114
Art.119

Art.135
Art.147
Art.150
Art.153
Art.156
Art.157
Art.158
Art.163
Art.169

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Seo X
Seo XI
Seo XII
Subseo I
Subseo II

Das Medidas Referentes aos Animais....................................


Do Funcionamento e Administrao dos Cemitrios..............
Da Segurana Pblica............................................................
Dos Inflamveis, Explosivos e Bales....................................
Da Explorao de Pedreiras, Cascalheiras, Olarias e
Depsito de Areia e Saibro........................................................

Art.178
Art.199
Art.216
Art.216

CAPTULO V
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV

DAS INFRAES E PENALIDADES.......................................


Das Multas..............................................................................
Da Apreenso e Perda de Bens e Mercadorias.....................
Da Suspenso e da Cassao de Licena.............................
Da Demolio.........................................................................

Art.242
Art.250
Art.256
Art.260
Art.266

CAPTULO VI
Seo I
Seo II
Subseo I
Subseo II
Seo III
Subseo I
Subseo II
Seo IV
Seo V
Seo VI
Seo VII

DO PROCESSO
Das Medidas Preliminares......................................................
Das Medidas Preventivas.......................................................
Do Embargo............................................................................
Da Interdio...........................................................................
Do Incio do Processo.............................................................
Do Auto de Infrao................................................................
Do Ato Administrativo.............................................................
Do Recurso Voluntrio............................................................
Do Recurso de Ofcio..............................................................
Dos Efeitos da Deciso...........................................................
Das Autoridades Processuais.................................................

Art.267
Art.271
Art.271
Art.277
Art.282
Art.284
Art.296
Art.299
Art.301
Art.302
Art.304

CAPTULO VII

DISPOSIES FINAIS.............................................................

Art.307

______________________________________________________________________________________________________________________________________
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Art.236

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LEI N 983/2011
DATA: 15/07/11

SMULA:........................................DISPE SOBRE O CDIGO DE POSTURAS DO


MUNICPIO
DE
BORRAZPOLIS,
REGULAMENTANDO O PODER DE POLCIA DO
MUNICPIO, REVOGA A LEI MUNICIPAL 813/2007 E
D OUTRAS PROVIDNCIAS.

O PREFEITO MUNICIPAL DE BORRAZPOLIS


Faz saber que a Cmara Municipal APROVOU, e o Prefeito Municipal de Borrazpolis,
Estado do Paran, no uso de suas atribuies legais estabelecidas na Lei Orgnica do
Municpio, SANCIONA a seguinte Lei:

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art.1. Este Cdigo dispe sobre o Poder de Polcia Administrativa a cargo do Municpio
em matria de utilizao do espao e da higiene no Municpio, da preservao do Meio
Ambiente, de bem-estar pblico, de Licenciamentos de atividades Econmicas, das
infraes e penalidades e demais disposies estatuindo as necessrias relaes entre o
Poder Pblico local e os muncipes.
1. O disposto no presente Cdigo no desobriga o cumprimento das normas internas
dos espaos referidos no caput deste artigo.
2. Esto sujeitas a presente regulamentao, no que couber, as edificaes e
atividades particulares que no seu todo ou parte, interfiram ou participem de alguma forma
das relaes quotidianas do meio urbano.
Art.2. As disposies sobre as normas de utilizao dos espaos a que se refere o artigo
anterior, bem como do exerccio das atividades comerciais, de servio e industriais visam:
I - Garantir o respeito s relaes sociais e culturais, especficas da regio;
II - Estabelecer padres relativos qualidade de vida e de conforto ambiental;
III - Promover a segurana e harmonia dentre os muncipes;

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IV - Assegurar a observncia de padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e


conforto dos espaos e edificaes neste municpio.
Art.3. Cabe s autoridades competentes zelar pela observncia dos preceitos deste
Cdigo.
Art.4. Constitui infrao toda a conduta contrria s disposies desta Lei, sujeitando o
infrator s penalidades constantes no Captulo V deste Cdigo.
Art.5. Ser considerado infrator, alm daquele que praticar ao ou omisso:
I - O co-autor;
II - O mandante;
III - O partcipe a qualquer ttulo;
IV - O Agente fiscal, que tendo conhecimento de infrao, deixar de notificar ou autuar o
infrator.
1. Na hiptese da infrao ser cometida por Agente de qualquer Poder Pblico, cabe ao
cidado denunciar a irregularidade ao Prefeito Municipal.
2. Ter o Poder Pblico Municipal o prazo de 10 (dez) dias teis para averiguar a
denncia e responder ao denunciante.
Art.6. So considerados logradouros pblicos, para efeitos desta Lei, os bens pblicos
de uso comum pertencentes ao Municpio de Borrazpolis, tal como definidos em
legislao federal.
Art.7. livre populao o uso e circulao pelos logradouros pblicos, nos termos
desta Lei.
Art.8. livre populao o acesso aos bens pblicos de uso especial, tais como,
Prefeitura Municipal e anexos; Biblioteca Municipal; Centro Cultural; Frum; Correios e
Telgrafos, dentre outros nos horrios de expediente ou visitao pblica, nos termos de
seus regulamentos prprios.

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CAPTULO II
DA UTILIZAO DO ESPAO PBLICO
SEO I
DAS VIAS E LOGRADOUROS PBLICOS

Art.9. proibido embaraar ou impedir, por qualquer meio, o livre trnsito de pedestres
ou veculos nas ruas, praas, passeios, estradas e caminhos pblicos exceto para efeito
de obras pblicas ou quando exigncias policiais o determinarem.
Pargrafo nico: Quanto ao uso e destinao das vagas de estacionamento em vias e
logradouros pblicos, estes ficam condicionados regulamentao por Decreto Municipal
da Secretaria Municipal de Obras, Viao e Servios Pblicos.
Art.10. Nos casos de descarga de materiais que no possa ser feita diretamente no
interior dos prdios, ser tolerada a descarga e permanncia na via pblica, com o
mnimo prejuzo ao trnsito em horrio estabelecido pela Prefeitura.
Pargrafo nico: Nos casos previstos neste artigo, os responsveis pelos materiais
depositados na via pblica devero advertir os veculos com distncia conveniente dos
prejuzos causados ao livre trnsito.
Art.11. expressamente proibido danificar ou retirar sinais de trnsito colocados nas vias,
estradas ou caminhos pblicos.
Art.12. A Prefeitura poder impedir o trnsito de qualquer veculo ou meio de transporte
que possa ocasionar danos via pblica.
Art.13. Para comcios polticos e festividades cvicas, religiosas ou de carter popular,
podero ser armados coretos ou palanques provisrios nos logradouros pblicos, desde
que seja solicitada Prefeitura a aprovao de sua localizao devendo ser observados
os seguintes requisitos:
I - Aprovao do requerimento;
II - No prejudiquem o calamento nem o escoamento das guas pluviais, correndo por
conta dos responsveis pelas festividades os estragos porventura verificados;
III - Sejam removidos num prazo de 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento
das festividades.
Art.14. Nas obras e demolies no ser permitido:
I - Tapume alm do alinhamento;

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II - A ocupao de qualquer parte do passeio com materiais de construo, sendo que o


tapume deve ocupar no mximo 2/3 (dois teros) da largura do passeio.
Pargrafo nico: Os Andaimes devero satisfazer aos seguintes requisitos:
I - Apresentarem perfeitas condies de segurana;
II - Terem, no mximo 2/3 (dois teros) da largura do passeio;
III - No causarem dano s arvores, aparelhos de iluminao e redes telefnicas e de
distribuio de energia eltrica;
IV - Serem retirados quando ocorrer a paralisao da obra por mais de 90 (noventa) dias.

SEO II
DA DENOMINAO E EMPLACAMENTO DOS LOGRADOUROS PBLICOS E
NUMERAO PREDIAL

Art.15. A denominao dos logradouros pblicos do Municpio de Borrazpolis ser


realizada por meio de lei e sua inscrio far-se-, obrigatoriamente, por meio de placas
afixadas nas paredes dos prdios, nos muros, nas esquinas ou em outro local
conveniente.
Art.16. Quando a lei limitar-se denominao do logradouro, a sua localizao, com as
indicaes indispensveis sua identificao, ser feita por Decreto do Poder Executivo.
Art.17. Para denominao dos logradouros pblicos sero escolhidos, dentre outros,
nomes de pessoas, datas ou fatos histricos que representem, efetivamente, passagens
de notria e indiscutvel relevncia; que envolvam acontecimentos cvicos, culturais e
desportivos; de obras literrias, musicais, pictricas, esculturais e arquitetnicas
consagradas; de personagens do folclore; de acidentes geogrficos; relacionados com a
flora e a fauna locais.
Art.18. Fica proibido denominar ruas, praas, avenidas, viadutos ou jardins pblicos com
nomes de pessoas vivas.
Art.19. As propostas de denominao devero ser sempre acompanhadas de biografia,
com dados completos sobre o homenageado, em se tratando de pessoa e nos demais
casos, de texto explicativo dos motivos da denominao, incluindo fontes de referncia.
Art.20. Nenhum logradouro poder ser dividido em trechos com denominaes diferentes,
quando esses trechos tiverem aproximadamente a mesma direo e largura, ressalvados
os casos j existentes.

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Pargrafo nico: Quando a tradio local demandar a manuteno de diferentes


nomenclaturas em trechos contnuos, cada trecho deve ter a numerao dos imveis
reiniciada e especfica.
Art.21. As placas de nomenclatura sero colocadas somente aps a oficializao do
nome do logradouro pblico.
Art.22. No incio e no final de uma via, dever ser colocada uma placa em cada esquina,
e, nos cruzamentos, uma placa na esquina da quadra que termina sempre direita da
mo que regula o trnsito, e outra em posio diagonalmente oposta, na quadra seguinte.
Art.23. Nas edificaes novas, nas esquinas onde devero ser afixadas as placas de
denominao, ser exigida pela Prefeitura, por ocasio do "habite-se, a colocao das
placas respectivas, s expensas do proprietrio.
Art.24. A numerao dos imveis de uma via pblica comear no cruzamento do seu
eixo com o eixo da via em que tiver incio.
Art.25. Todas as edificaes existentes que vierem a ser construdas, reformadas ou
ampliadas no Municpio devero ser obrigatoriamente numeradas.
Art.26. Cabe ao Poder Municipal, a determinao da numerao dos imveis dentro do
Municpio, respeitadas as disposies deste Cdigo.
Art.27. obrigatria a placa de numerao, com o nmero oficial definido pelo rgo
competente, em local visvel, no muro do alinhamento ou na fachada.
Art.28. A numerao das novas edificaes e das respectivas unidades distintas ser
designada por ocasio da emisso do Alvar de Autorizao e para a emisso do
Certificado de Concluso de Obra (Habite-se) ser exigida a fixao.
Art.29. Os parmetros para a numerao predial sero definidos pelo rgo Municipal
competente, em legislao especfica.
Art.30. Sero notificados para regularizao os proprietrios dos imveis sem placa de
numerao oficial, com placa em mau estado de conservao ou que contenha
numerao em desacordo com oficialmente definida incorrer em multa o no
cumprimento desta condio.
Art.31. Incorrer em multa aquele que danificar,encobrir ou alterar a placa indicadora dos
logradouros pblicos ou de numerao dos prdios, alm da obrigao de indenizar o
Municpio do prejuzo causado.

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SEO III
DA PROPAGANDA E PUBLICIDADE

Art.32. A explorao dos meios de publicidade nas vias e logradouros pblicos dependem
de licena da Prefeitura e do pagamento de taxa, estabelecida pela Prefeitura.
Art.33. So considerados meios ou instrumentos de propaganda e publicidade:
I - Os letreiros;
II - Os anncios visveis ao pblico;
III - A propaganda falada por meio de amplificadores de som, alto falante e
propagandistas.
1. Consideram-se letreiros, as indicaes colocadas no prprio local onde a atividade
exercida, desde que contenham apenas o nome do estabelecimento, a marca ou o
logotipo, a atividade principal, o endereo e o telefone.
2. Consideram-se anncios, as indicaes de referncia a produtos, servios ou
atividades por meio de placas, cartazes, painis ou similares, instalados em locais
estranhos quele onde a atividade exercida.
3. A publicidade em imveis, edificados ou no, depender de licena expedida, sempre
a ttulo precrio, pela Secretaria de Obras, Viao e Servios Pblicos.
Art.34. Os requerimentos de licena para propaganda ou publicidade devero especificar:
I - Para letreiros:
a) Alvar de licena de localizao no Municpio;
b) Local de exibio com endereo completo, indicao fiscal e nome do proprietrio;
c) Natureza do material a ser empregado;
d) Dimenses;
e) Inteiro teor dos dizeres;
f) Disposio em relao fachada, terreno e meio-fio;
II - Para anncios
a) Alvar de licena de localizao no Municpio;
b) Local de exibio com endereo completo, indicao fiscal e nome do proprietrio;
c) Natureza do material a ser empregado;
d) Dimenses;
e) Inteiro teor dos dizeres;
f) Autorizao do proprietrio com firma reconhecida;

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g) Definio do tipo de suporte;


h) Disposio do equipamento no terreno, em relao s divisas, ao alinhamento predial e
s construes existentes.
Art.35. As propagandas ou publicidades no podero obstruir a circulao destinada aos
pedestres, iluminao, ventilao de compartimentos de edificaes vizinhas, ou no,
bem como a esttica e beleza de obra de arte, fachada de prdios pblicos, escolas,
museus, igrejas, teatros ou, de algum modo prejudicar os aspectos paisagsticos da
cidade, seus panoramas e monumentos.
Art.36. O veculo de divulgao dever ser mantido em perfeito estado de conservao,
cabendo ao responsvel sua substituio durante o perodo concedido para a licena,
caso se deteriore ou estrague, tornando-se fator de poluio visual.
Art.37. Ficam proibidas a propaganda e publicidade, sejam quais forem suas finalidades,
formas ou composies nos, seguintes casos:
I - Nas rvores, postes, bancos, toldos, abrigos, jardineiras, esttuas, monumentos, caixas
de correio, caixas de telefone, coleta de lixo, alarme de incndio, hidrantes, viadutos,
pontes, canais, tneis, sinais de trnsito, passarelas e grades de proteo para pedestres;
II - Nos muros, andaimes, e tapumes, quando se tratar de cartazes, impressos, pinturas e
letreiros de qualquer natureza, exceto aqueles afixados em quadros prprios, desde que
atendida as exigncias legais;
III - Em situaes onde, vede portas, janelas ou qualquer abertura destinada ventilao
e iluminao;
IV - Nos meio-fios, passeios e leito das vias;
V - No interior de cemitrios;
VI - Quando prejudicarem a iluminao dos logradouros pblicos, sinalizao de trnsito e
a orientao dos pedestres;
VII - Quando possurem incorrees de linguagem ou faam uso de palavras em lngua
estrangeira, salvo aquelas que, por insuficincia do lxico nacional, a ele hajam sido
incorporadas;
VIII - Quando, pela sua natureza, provoquem aglomeraes prejudiciais ao trnsito e
trfego;
IX - Sejam ofensivas moral, pessoas, crenas e instituies.
Art.38. Na expedio do alvar de publicidade sero observados:
I - Em letreiros:

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a) Para mais de um estabelecimento no trreo de uma edificao, a rea destinada a


publicidade dever ser subdividida proporcionalmente entre os estabelecimentos;
b) tolerado o anuncio para o mesmo estabelecimento, desde que no ultrapasse a tera
parte do total estabelecido para o letreiro;
c) permitido o anncio em toldo somente na bambinela;
d) Para a edificao recuada do alinhamento predial em lote de esquina, o letreiro poder
ser instalado no recuo, a partir de 5,0 m (cinco metros) da confluncia dos alinhamentos.
II - Anncios em imvel no edificado:
a) Dever ser apresentada Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) e anualmente
laudo tcnico anual quanto as condies de estabilidade e segurana;
b) Dever ser moldurado, contendo em local visvel a identificao da empresa de
publicidade e o nmero da licena;
c) No caso de anncio luminoso no poder ter sua luminosidade projetada para o imvel
vizinho, excetuando-se os casos em que essa edificao tenha cunho comercial;
d) Sua colocao fica condicionada limpeza permanente do terreno e existncia de
muro e passeio, excetuando-se as rodovias, bem como a exigncia de execuo de
passeio quando a via no for dotada de pavimentao definitiva, devendo, neste caso, a
rea referente ao passeio ser mantida ajardinada.
III - Anncios em imvel edificado:
a) Devero ser atendidas as disposies apresentadas para anncios em imveis no
edificados;
b) Afastamento mnimo das edificaes ser de 1,5 m (um metro e cinqenta
centmetros);
c) O anncio no poder vedar a fachada principal da edificao.
Art.39. O anncio no interior do lote para locao e venda do imvel ser permitida
independente de licena especfica, desde que no ultrapasse 0,4 m (quarenta
centmetros) por 0,6m (sessenta centmetros).
Art.40. Sero facultados s casas de diverses, teatros, cinemas e similares, a colocao
de programas e de cartazes artsticos na sua parte externa, desde que colocados em
local prprio e se refiram exclusivamente s diverses nelas exploradas.
Art.41. Nenhuma placa, tabuleta ou letreiro poder ocupar mais de 5% (cinco por cento)
da rea da fachada.
Art.42. Os letreiros, quando colocados sobre as marquises no podero ultrapassar os
limites fixados para as mesmas.
Art.43. A Prefeitura estabelecer, por ato do Poder Executivo, prazo para a retirada de
toda a propaganda e anncios luminosos que estejam em desacordo com o estabelecido
neste Cdigo.

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Art.44. Toda e qualquer propaganda ou publicidade dever oferecer condies de


segurana ao pblico, bem como observar as caractersticas e funes definidas no
projeto arquitetnico de construes aprovadas pela Prefeitura, de forma que no as
prejudiquem.
Art.45. Cessadas as atividades do anunciante ou a finalidade da propaganda ou
publicidade, estabelecida na licena da Prefeitura, dever ser retirado pelo anunciante
todo e qualquer material referente propaganda ou publicidade no prazo de 10 (dez) dias
da data do encerramento.
Art.46. O no cumprimento do disposto no pargrafo anterior implicar na retirada do
material por parte da Prefeitura, o qual s ser devolvido ao proprietrio aps o
pagamento das multas devidas assim como das despesas acrescidas de 20% (vinte por
cento).
Art.47. No caso de anncios, propagandas, letreiros e publicidades j existentes e em
desacordo com este Cdigo, o rgo competente far a notificao necessria,
determinando o prazo para retirada, reparao, limpeza ou regularizao.
Art.48. Expirado o prazo estipulado na notificao, a Prefeitura efetuar os servios
necessrios, cobrando, dos responsveis, as despesas acrescidas de 20% (vinte por
cento), sem prejuzo das multas aplicadas.

CAPTULO III
DO LICENCIAMENTO DE ATIVIDADES ECONMICAS

Art.49. Toda atividade comercial, industrial, prestadora de servios ou comunitria,


localizada em reas particulares ou pblicas somente poder funcionar com o respectivo
Alvar de Localizao e Funcionamento emitido pela Administrao Pblica a
requerimento dos interessados, observada as disposies contidas na Lei de Uso e
Ocupao do Solo Urbano e demais leis pertinentes.
1. O Alvar de Localizao e Funcionamento ser expedido pelo Departamento de
Receita e Fiscalizao, nos seguintes casos:
I - A localizao e o funcionamento de estabelecimento comercial, industrial, de crdito,
seguro, capitalizao, agropecurio, de prestao de servio de qualquer natureza;
II - A explorao de atividade comercial ou de prestao de servio em logradouros
pblicos;
III - O exerccio de atividades especiais.

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Art.50. A expedio do Alvar de Localizao e Funcionamento para atividades


consideradas de risco ambiental, alm do procedimento usual, depender de prvio
licenciamento pelo rgo ambiental competente.
Art.51. A expedio de Alvar de Localizao e Funcionamento para atividades
consideradas de risco sade pblica, alm do procedimento usual, depender de prvio
parecer tcnico sanitrio expedido pela autoridade sanitria municipal.
Art.52. Somente ser concedida a licena quando o interessado comprovar o pagamento
da taxa devida nos termos da legislao tributria.

SEO I
DAS ATIVIDADES COMERCIAIS,DA PRESTAO DE SERVIOS COMUNITRIOS E
INDUSTRIAIS.

Art.53. O Alvar de Localizao e Funcionamento ser expedido mediante requerimento


ao rgo competente.
Art.54. O requerimento dever especificar com clareza:
I - O ramo do comrcio ou da indstria, ou a tipologia do servio a ser prestado;
II - O endereo em que o requerente pretende exercer sua atividade.
Art.55. Para ser concedido o Alvar de Localizao e Funcionamento pela Prefeitura
Municipal de Borrazpolis, as instalaes de qualquer estabelecimento comercial,
industrial ou prestador de servios qualquer que seja o ramo de atividades a que se
destinam devero ser previamente vistoriados pelo rgo competente, no que diz respeito
s seguintes condies:
I - Compatibilidade da atividade com a Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e
Municipal;
II - Adequao do prdio e das instalaes s atividades que sero exercidas, conforme
as exigncias relativas que constam no Cdigo de Obras;
III - Compatibilidade das solues de segurana, preveno de incndio, moral e sossego
pblico, previstas neste Cdigo e na legislao estadual e federal pertinente;
IV - Compatibilidade dos requisitos de higiene pblica e proteo ambiental, de acordo
com as normas especficas.

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Art.56. Fica proibido o fornecimento de Alvar de Localizao e Funcionamento para


estabelecimentos que foram construdos irregularmente, que no estejam de posse do
Habite-se, e que estejam em:
I - Logradouros pblicos;
II - reas de preservao ambiental;
III - reas de risco assim definidas pela Administrao Municipal.
Art.57. O Alvar de Localizao e Funcionamento dever ser renovado anualmente.
Art.58. A critrio do rgo competente poder ser expedido o Alvar de Localizao e
Funcionamento temporrio de estabelecimento, pelo prazo mximo de 30 (trinta) dias.
Art.59. O estabelecimento ou atividades esto obrigados a novo licenciamento, mediante
Alvar de Localizao e Funcionamento, quando ocorrer as seguintes situaes:
I - Mudana de localizao;
II - Quando as atividades ou o uso forem modificados em quaisquer dos seus elementos;
III - Quando forem alteradas as condies da edificao, da atividade ou do uso aps a
emisso do Alvar de Localizao e Funcionamento;
IV - Quando a atividade ou uso se mostrarem incompatveis com as novas tcnicas e
normas originadas do desenvolvimento tecnolgico, com o objetivo de proteger o
interesse coletivo.
Pargrafo nico: A modificao do Alvar de Localizao e Funcionamento devido ao
disposto no presente artigo dever ser requerida no prazo de (30) trinta dias, a contar da
data em que se verifique a alterao.
Art.60. O Alvar de Localizao e Funcionamento dever constar os seguintes
elementos:
I - Nome do interessado;
II - Natureza da atividade e restries ao seu exerccio;
III - Local do exerccio da atividade e identificao do imvel com o respectivo nmero de
inscrio no Cadastro Imobilirio, quando se tratar de estabelecimento fixo;
IV - Nmero de inscrio do interessado no Cadastro Fiscal do Municpio;
V - Horrio do funcionamento, quando houver.

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Art.61. O Alvar de Localizao e Funcionamento dever ser mantido em bom estado de


conservao e afixado em local visvel, devendo ser exibido autoridade fiscalizadora,
sempre que esta o exigir.

SEO II
DO FUNCIONAMENTO DO COMRCIO E
ESTABELECIMENTOS INDUSTRIAIS

Art.62. Os horrios de abertura e fechamento do comrcio e estabelecimentos industriais


no municpio obedecero ao seguinte horrio, observados os preceitos da legislao
Federal que regula o contrato e condies do trabalho:
I - Para a indstria de modo geral:
a) de segunda a sbado, entre 07h00min e 18h00min;
b) nos domingos e feriados nacionais, os estabelecimentos permanecero fechados, bem
como nos feriados estaduais e locais, quando decretado pela autoridade competente.
II - Para o comrcio de modo geral:
a) de segunda a sbado, abertura s 08h00min e fechamento s 18h00min;
b) nos dias previstos na letra b, do inciso I, os estabelecimentos permanecero fechados;
c) para o comrcio de confeces, calados, presentes, perfumarias, lojas de R$1,99 e
lojas de mveis e eletrodomsticos, fica estabelecido aos sbados, que o horrio de
abertura ser s 08h00min e de fechamento s 12h00min;
d) o Prefeito Municipal poder, atravs de Decreto, e mediante a solicitao das classes
interessadas, prorrogar o horrio de funcionamento dos estabelecimentos comerciais,
citados na alnea anterior.
1. Ser permitido o trabalho em horrios especiais, inclusive aos domingos, feriados
nacionais e locais, excluindo o expediente de escritrio, nos estabelecimentos que se
dediquem s seguintes atividades:
I - Impresso de jornais;
II - Laticnios;
III - Frio industrial;
IV - Purificao e distribuio de gua;
V - Produo e distribuio de energia eltrica;
VI - Servio telefnico;

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VII - Produo e distribuio de gs;


VIII Servio de esgoto;
IX - Servio de transporte coletivo.
X - Outros servios somente com autorizao expressa da Prefeitura, aps requerimento
do interessado e anlise pelo rgo competente.
2. O Prefeito Municipal poder prorrogar o horrio dos estabelecimentos comerciais at
as 22h00min no ms de dezembro, mediante solicitao das classes interessadas.
Art.63. Por motivo de convenincia pblica podero funcionar em horrios especiais os
seguintes estabelecimentos:
I - Varejistas de frutas, legumes, verduras, aves e ovos;
a) nos dias teis, das 06h00min s 20h00min;
II - Varejistas de peixe:
a) nos dias teis das, 06h00min s 20h00min;
b) aos domingos e feriados, 05h00min s 17h00min;
III - Aougues e varejistas de carnes frescas:
a) nos dias teis das, 05h00min s 18h00min;
b) aos domingos e feriados, 05h00min s 12h00min;
IV - Padarias:
a) nos dias teis das, 05h00min s 22h00min;
b) aos domingos e feriados, 05h00min s 18h00min;
V - Barbeiros, cabeleireiros, massagistas e engraxates:
a) nos dias teis das, 08h00min s 20h00min
b) aos sbados e vsperas de feriados o encerramento poder ser feito s 22h00min.
VI - Distribuidores e vendedores de jornais e revistas:
a) nos dias teis das, 05h00min s 24h00min;
b) aos domingos e feriados, 05h00min s 18h00min;
VII - Lojas de flores e coroas:
a) nos dias teis das, 07h00min s 22h00min;
b) aos domingos e feriados, 07h00min s 12h00min;
VIII - Dancigs, cabars e similares:
a) das 20h00min s 02h00min da manh seguinte.
IX - Casas de loteria:
a) nos dias teis das, 08h00min s 20h00min;

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X - Os postos de gasolina e as empresas funerrias podero funcionar em qualquer dia e


hora.
Pargrafo nico: Para o funcionamento dos estabelecimentos de mais de um ramo de
comrcio ser observado o horrio determinado para a espcie principal, tendo em vista o
estoque e a receita principal do estabelecimento.
Art.64. As infraes resultantes do no cumprimento das disposies contidas neste
Captulo sero punidas com a multa correspondente a 1 a 10 Valores de Referncia do
Municpio - VRM.

SEO III
DO FUNCIONAMENTO DE FARMCIAS

Art.65. Os alvars para funcionamento de farmcias s sero liberados, aps o


estabelecimento comprovar o cumprimento das exigncias da Secretaria de Estado de
Sade.
1. Nos dias teis, assim compreendidos de segunda-feira a sbado, as farmcias
abriro, obrigatoriamente, para comercializar, das 08h00min s 18h00min, salvo algum
dispositivo de lei que contrarie essa obrigatoriedade.
2. Aps o horrio normal de funcionamento, e nos sbados, domingos, feriados
nacionais ou locais e dias santos, funcionaro em sistema de planto, em rodzio a ser
regulamentado por Decreto do Executivo Municipal.
3. As farmcias que estiverem de planto tero seu funcionamento com as portas
abertas, obrigatoriamente, no mnimo at as 22h00min.
4. Aps o fechamento a Farmcia de planto, dever, obrigatoriamente, identificar nas
portas com placas visveis os nmeros de telefones fixos e celulares do atendente de
planto.
5. Fica o Hospital Municipal obrigado a ter uma placa visvel, identificando o nome da
farmcia que est de planto.
6. Os proprietrios de farmcias so obrigados a conservar nas portas dos
estabelecimentos uma placa em que se leia estar a mesma de planto, assim como, ter
em lugar visvel uma relao de todas as farmcias do grupo de planto, com os
respectivos endereos, para orientao dos interessados.
7. Fica expressamente proibido o estabelecimento farmacutico que no estiver de
planto abrir suas portas para comercializar depois das 18h00min at 08h00min do dia
seguinte.

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8. A falta de cumprimento das determinaes constantes dos pargrafos deste artigo


importar multa ao proprietrio do estabelecimento, de 02 (duas) a 04 (quatro) Valor de
Referncia do Municpio, em vigncia, elevada ao dobro nas reincidncias.

SEO IV
DO HORRIO DE FUNCIONAMENTO DOS BARES E SIMILARES

Art.66. Fica estabelecido o horrio para funcionamento dos bares ou similares no


Municpio de Borrazpolis, que sero os seguintes:
I - Segundas a sextas feiras, entre s 6h00min e 23h00min;
II - Sbados e vsperas de feriados entre s 6h00min e 1h00min;
III - Domingos e feriados, entre 6h00min e 24h00min.
1. Caracteriza bares ou similares os estabelecimentos nos quais, alm da
comercializao de produtos e gneros especficos a esse tipo de atividade, haja a
vendas de bebidas alcolicas.
2. A limitao do horrio no atinge os restaurantes e afins e nem as casas de
espetculos que tenham alvar especifico de funcionamento, desde que atuem em local
fechado com acstica e venda interna, inclusive com fornecimento de refeies, shows e
etc.
3. O horrio referido no caput deste artigo poder ser prolongado mediante solicitao
do alvar especial de funcionamento conforme peculiaridades do estabelecimento e do
local onde se encontra instalado desde que haja interesse pblico, preservados as
condies de higiene de segurana do pblico e do prdio e, em especial, a preveno da
violncia.
4. Os horrios estabelecidos no caput deste artigo no se estendem s festas
comemorativas institucionais pr agendadas pelo municpio.
5. O horrio referido no caput deste artigo ser prolongado por uma hora, durante o
horrio de vero.
6. No ms de dezembro, em dias de realizao de festas ou shows na Praa da
Repblica, em vsperas de Natal e Ano Novo, os horrios de funcionamento sero
regulamentados em atos prprios.
Art.67. Aos infratores, nos termos desta Lei, sero aplicadas, pela ordem, as seguintes
penalidades:

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I - Notificao para regularizao em prazo no superior a quarenta e oito horas;


II - Multa de 10 VRM (Valor de Referncia do Municpio), aplicvel em dobro, em caso de
reincidncia;
III - Cancelamento do regime especial de funcionamento;
IV - Fechamento administrativo do estabelecimento.
Pargrafo nico: Aps o fechamento administrativo do estabelecimento e transcorrido o
prazo de 12 (doze) meses, o Executivo poder conceder nova licena de funcionamento,
atendendo a legislao vigente.

SEO V
DO COMRCIO EVENTUAL E AMBULANTE

Art.68. Considera-se comrcio eventual o que exercido em determinadas pocas do


ano, por ocasio de festejos e comemoraes populares, em locais previamente
autorizados pelo Municpio.
Art.69. Considera-se comrcio ambulante a atividade comercial ou a prestao de
servios em logradouro pblico, sem instalao ou localizao fixa.
Art.70. Nenhum vendedor ambulante poder exercer suas atividades no Municpio sem a
respectiva licena.
Art.71. Para a obteno da licena para comrcio ambulante, o interessado formalizar o
requerimento, que ser protocolado, na Prefeitura Municipal de Borrazpolis,
acompanhado de:
I - Cpia do documento de identidade;
II - Comprovante de residncia;
III - Carteira de sade para os que negociarem com gneros alimentcios;
IV - Atestado de antecedentes;
V - Especificao dos meios que sero utilizados para o exerccio da atividade
VI - Declarao sobre a origem e natureza das mercadorias a serem comercializadas;
VII - Logradouros pretendidos para o exerccio da atividade.

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Pargrafo nico: A permisso das licenas obedecer aos critrios sucessivamente na


ordem indicada:
I - Tempo de residncia em Borrazpolis, com documento comprobatrio;
II - Nmero de filhos menores;
III - Renda familiar per capita;
IV - Tempo de desemprego;
V - Portador de deficincia.
Art.72. proibido o exerccio da atividade de comrcio ambulante fora dos horrios e
locais demarcados.
1. O Municpio estabelecer, quando da concesso da licena, os locais e horrios de
estacionamento dos veculos a serem utilizados para o exerccio da atividade do comrcio
eventual e ambulante, quando for o caso.
2. Eventuais modificaes de horrios devero ser previamente autorizadas pela
Secretaria Municipal de Indstria, Comrcio e Turismo.
3. O vendedor licenciado para o comrcio ambulante que necessitar afastar-se do seu
local de trabalho dever informar por escrito, o motivo e o perodo de afastamento para
avaliao das faltas pelo rgo competente.
4. Somente poder permanecer fechado o boxe dos arteses e ambulantes por motivo
de doena, com atestado mdico ou frias pelo perodo mximo de 30 (trinta) dias; sob
pena de caracterizao por abandono ou desistncia da permisso.
5. O abandono ou o no aparecimento sem justa causa, do licenciado, ao local que lhe
foi atribudo, por prazo superior a 30 (trinta) dias, bem como a ocupao de espaos que
no o expressamente determinado, implicar na cassao da licena, ficando a vaga
disposio de novos interessados.
Art.73. A licena para comrcio ambulante individual, intransfervel e exclusiva para o
fim ao qual foi destinada e dever estar sempre disponvel para apresentao, pelo seu
titular, sendo que o titular dever utilizar crach de identificao de licenciamento
disponibilizado pelo Poder Pblico, fiscalizao, sob pena de multa e apreenso.
1. Na concesso da licena para os centros comerciais, o Municpio considerar de
modo especial, as caractersticas do logradouro pblico em que ser exercida a atividade
comercial eventual, ou que ser percorrido pelo comerciante ambulante, quanto esttica
urbana, trnsito e outros elementos adequados.

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2. No ser concedida licena pelo Municpio sempre que no logradouro pblico do


centro comercial em que ser exercida a atividade comercial eventual, ou que ser
percorrido pelo comerciante ambulante, bem como nos logradouros pblicos prximos,
existir estabelecimento comercial permanente, com atendimento no setor da atividade do
comrcio a ser licenciada.
3. Com base nos elementos de que tratam os pargrafos 1 e 2 deste artigo, poder o
Municpio, ao licenciar comerciantes ambulantes, estabelecer impedimento ao exerccio
da respectiva atividade em determinados logradouros pblicos, os quais devero
expressamente constar da correspondente licena.
Art.74. A licena ser concedida pelo Poder Pblico, sempre a ttulo precrio e pelo prazo
de (01) ano, podendo ser renovado anualmente.
Art.75. O vendedor ambulante no licenciado para o exerccio ficar sujeito apreenso
da mercadoria encontrada em seu poder, a qual somente lhe ser restituda mediante
requerimento e aps o pagamento de multa correspondente.
Pargrafo nico: As mercadorias apreendidas sero removidas para o depsito
municipal e podendo ser doadas instituio de caridade ou vendidas em leilo para
indenizao das despesas e cobranas da multa respectiva, caso as mesmas no sejam
pagas pelo infrator.
Art.76. No caso de descumprimento desta legislao, quanto aos horrios estabelecidos,
uso inadequado do local e demais questes administrativas relativas ao funcionamento
das atividades, os infratores estaro sujeitos s penalidades dispostas neste Cdigo,
Capitulo V, artigo 245 e seguintes.
Art.77. Os casos omissos sero resolvidos por uma comisso encarregada da anlise de
casos excepcionais, que, a qualquer momento, poder baixar normas complementares s
presentes, visando sempre a harmonia, segurana, higiene, esttica e ordem entre os
ambulantes e visitantes compradores, para o cumprimento deste regulamento.

SEO VI
DOS EQUIPAMENTOS DE USO COMERCIAL
OU
DE SERVIOS EM LOGRADOUROS PBLICOS

Art.78. Esto sujeitas licena de funcionamento, as seguintes atividades:


I - Bancas de jornal, revistas, cigarros e doces embalados;
II - Caf e similares;

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III - Venda de flores;


IV - Venda e produo de sucos;
V - Venda e produo de sorvetes;
VI - Lanchonetes;
VIII - Servios de telefone, correio, informaes, segurana;
IX - Outras atividades a critrio da Prefeitura.
Art.79. Os estabelecimentos podero instalar-se em praas e demais logradouros
pblicos, critrio da Prefeitura Municipal, mediante Concesso de Uso outorgada
quando no haja ou traga prejuzo comunidade.
Art.80. Os padres para os equipamentos sero estabelecidos pela Secretaria de Obras,
Viao, Servios Pblicos, por ato administrativo no podendo ser alterados sem a prvia
anuncia.
Art.81. vedada a Concesso de Uso em locais com as seguintes caractersticas:
I - rtulas ou praas situadas em rtulas do sistema virio;
II - canteiros centrais do sistema virio.
Art.82. Para a implantao de equipamentos em passeios dever ser preservada uma
faixa de circulao para pedestres com largura mnima de 2,0m (dois metros).
Art.83. Em praas, largos ou jardinetes, a somatria das reas de projeo dos
equipamentos existentes e previstos no poder ultrapassar 2% (dois por cento) da
superfcie total do logradouro.
Art.84. A seleo dos interessados na implantao de equipamentos de uso comercial ou
de servios em logradouros pblicos se far por meio de licitao pblica, constar do
Edital de licitao a descrio das obras e servios a serem executados pelo interessado,
atravs da Concesso de Uso, obedecendo a projeto de urbanizao elaborado pela
Prefeitura Municipal.
Art.85. As bancas de jornal, revistas e livros no podero ser localizados:
I - a menos de 10,00m (dez metros) de ponto de parada de coletivo;
II - a menos de 50,00m (cinqenta metros) de outra j licenciada;
III - em reas que possam perturbar a viso dos condutores de veculos;

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IV - em reas que possam ocupar mais de 1/3 (um tero) da largura da calada.
Art.86. O permissionrio no poder explorar mais de uma banca, a qualquer ttulo,
estendendo-se ao cnjuge e aos familiares do mesmo.
Art.87. vedada a explorao de banca a:
I - distribuidor ou agente distribuidor de jornal e revista;
II - titular de emprego pblico da Unio, do Estado, do Municpio, da Administrao direta,
indireta ou fundacional ou de entidade de economia mista.
Art.88. O vencedor da licitao assumir as condies estabelecidas pela Prefeitura,
registradas em Contrato Administrativo.
Art.89. A Concesso de Uso para lanchonetes e similares ser por prazo determinado de
05 (cinco) anos, podendo ser prorrogado por igual perodo.
Art.90. A edificao passar a constar como do patrimnio pblico, sendo que se
conceder a venda do ponto e no a benfeitoria construda.
Art.91. O concessionrio tem o prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, a partir da
assinatura do Contrato Administrativo, para executar as obras e servios objeto da
licitao. O concessionrio que descumprir as determinaes contidas no Contrato
Administrativo poder ter sua Concesso de Uso cassada, sem direito indenizao.
Art.92. A Concesso de Uso se faz por contrato administrativo, pelo qual o Poder Pblico
atribui a utilizao de um bem de seu domnio em contrapartida pela execuo de obras e
servios convencionados pelo outorgante, nos termos da legislao federal.
Art.93. proibido ao permissionrio e aos seus pressupostos:
I - fechar a banca por mais de 5 (cinco) dias consecutivos ou 30 (trinta) dias anuais
alternados, sem consentimento ou autorizao do rgo competente;
II - vender com gio jornal, revista e publicao que tenha preo tabelado;
III - locar ou sublocar a banca;
IV - recusar-se a vender, em igualdade de condies, mercadorias que lhe foram
consignadas por distribuidor registrado;
V - estabelecer, por motivo poltico ou ideolgico, distino ou preferncia entre
mercadorias recebidas;
VI - veicular qualquer tipo de propaganda poltica ou eleitoral, salvo a constante de jornal,
revista ou publicao exposta venda.

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Art.94. Para a outorga da permisso de uso e concesso do Alvar de Localizao e


Funcionamento para o comrcio de comidas tpicas, flores e frutas, o Municpio verificar
a oportunidade e convenincia da localizao do negcio relativamente ao trnsito,
esttica da cidade e ao interesse pblico.
Pargrafo nico: Para o exerccio das atividades definidas neste artigo o interessado
dever observar, alm de outras, as condies seguintes:
I - apresentar-se asseado e convenientemente trajado;
II - manter o local de trabalho limpo e provido de recipiente para coleta de lixo ou
resduos;
III - utilizar recipientes e utenslios adequados e higienizados.
Art.95. O Municpio poder autorizar, sem cobrana de qualquer taxa, a pintores,
escultores, livreiros, artesos e entidades culturais ou de assistncia social a realizarem,
em logradouros pblicos, a prazo certo, exposies de livros ou de trabalhos de natureza
artstica, cultural e artesanal.
Art.96. O pedido de autorizao ser dirigido ao chefe de Poder Executivo Municipal e
indicar o local, natureza, carter e prazo da exposio.
Art.97. O local da exposio dever ser mantido limpo, sendo o interessado responsvel
por qualquer dano que porventura causar ao logradouro ou a bem pblico.

SEO VII
DAS FEIRAS LIVRES
Art.98. As feiras-livres sero sempre de carter transitrio e de venda exclusivamente a
varejo e destinar-se-o ao abastecimento supletivo de gneros alimentcios e artigos de
primeira necessidade.
Art.99. Tero prioridades para o exerccio e comrcio nas feiras livres e nos mercados
destinados ao abastecimento de gneros alimentcios para consumo domstico os
agricultores e produtores do municpio.
Art.100. As feiras, de qualquer natureza, sero localizadas, orientadas e fiscalizadas pela
Secretaria Municipal de Agropecuria, Desenvolvimento Econmico e Meio Ambiente s
quais cabe redimension-las, remanej-las ou proibir o seu funcionamento.
Art.101. Para o exerccio da atividade em feira-livre, alm da licena, o feirante dever ser
previamente cadastrado na Secretaria Municipal de Agropecuria, Desenvolvimento
Econmico e Meio Ambiente, alm de ser portador da Carteira de Sade devidamente
atualizada.

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Art.102. As bancas devero ser padronizadas e devidamente numeradas, obedecendo ao


critrio de prioridade, realizando-se o agrupamento dos feirantes por classes similares de
mercadorias.
Pargrafo nico: A delimitao de rea dos boxes e espaos constar dos respectivos
Termos de Outorga de Permisso ou Autorizao de Uso de Bem Pblico, mediante
compromisso a ser firmado pelo interessado.
Art.103. So obrigaes comuns a todos os que exercerem atividades nas feiras:
I - No iniciar a venda de suas mercadorias antes do horrio regulamentar, nem prolonglo alm da hora do encerramento;
II - Expor em lugar visvel o Alvar de Licena expedido pela Prefeitura, bem como a
Licena Sanitria expedida pela autoridade estadual;
III - Usar de urbanidade e respeito para com o pblico em geral, bem como acatar as
ordens emanadas da autoridade competente;
IV - Utilizarem bancas apropriadas, aprovadas pela Prefeitura;
V - A venda de produtos alimentcios de ingesto imediata s est permitida em
condies apropriadas, caixas ou outros recipientes fechados, adequados e vistoriados
pela Prefeitura;
VI - Cuidar para que produtos no estejam deteriorados ou contaminados, e se
apresentem em perfeitas condies de higiene, protegidos de impurezas e insetos;
VII - Possuir em suas barracas, se for o caso, balanas, pesos e medidas devidamente
aferidas sem vcio ou alterao com que possa lesar o consumidor;
VIII - No jogar lixo na via pblica ou nas imediaes de sua banca;
IX - Manter nas bancas recipientes para os resduos, contribuindo com a coleta seletiva;
X - Manter a banca em perfeito estado de asseio e higiene;
XI - Observar as normas relativas limpeza e resduos slidos estabelecidas em lei
municipal.
XII - Devem estar rigorosamente asseados utilizando vesturios adequados e limpos;
XIII - No apregoar as mercadorias com algazarras, nem usar dizeres ofensivos ao
decoro pblico;
XIV - No ocupar, com suas barracas, local diferente do concedido dentro do seu grupo
de feira;

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XV - No colocar os gneros alimentcios em contato direto com o solo;


XVI - Zelar pela arborizao e jardinagem.

SEO VIII
DO LICENCIAMENTO DE ATIVIDADES DE CARTER PROVISRIO
DIVERTIMENTOS E FESTEJOS PBLICOS

Art.104. Para realizao de divertimentos e festejos pblicos, nos logradouros pblicos ou


em recintos fechados de livre acesso ao pblico, ser obrigatria a licena prvia da
Administrao Municipal.
1. As exigncias do presente artigo so extensivas s competies esportivas, bailes,
espetculos, circos, festas de carter pblico ou divertimentos populares de qualquer
natureza.
2. Excetuam-se das prescries do presente artigo as reunies de qualquer natureza
sem convites ou entradas pagas, realizadas por clubes ou entidades profissionais e
beneficentes, em suas sedes, bem como as realizadas em residncias.
Art.105. O requerimento do Alvar de Localizao e Funcionamento dos divertimentos
pblicos ser acompanhado dos certificados que comprovam terem sido satisfeitas as
exigncias regulamentares da legislao federal, estadual e municipal, nos casos
cabveis.
Art.106. A instalao de circos, parques de diverses e congneres est condicionada ao
cumprimento dos seguintes requisitos:
I - Requerimento;
II - Autorizao do Corpo de Bombeiros ou Defesa Civil;
III - Instalaes sanitrias.
Art.107. Uma vez instalado o parque de diverses ou congneres, no sero permitidas
modificaes nas instalaes ou seu aumento, sem a licena prvia, aps a vistoria
tcnica da Secretaria Municipal de Obras,Viao e Servios Pblicos da Administrao
Municipal.
Art.108. Descumpridas as condies impostas pelo Municpio, o rgo competente
poder promover a interdio do empreendimento.

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Art.109. A apresentao da Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) dos


equipamentos poder ser facultada, desde que seja realizada vistoria pela Prefeitura
Municipal, atestando o atendimento das normas de segurana para as edificaes e
instalaes de equipamentos, prevista pela legislao municipal, estadual e federal.
Art.110. A Administrao poder exigir um depsito, como garantia de despesas com a
eventual limpeza e recuperao do logradouro pblico.
Art.111. O depsito ser restitudo integralmente, mediante requerimento, se no houver
necessidade de limpeza ou recuperao do logradouro; em caso contrrio, sero
deduzidas as despesas com os servios executados pela Administrao.
Art.112. As licenas para os parques de diverses e congneres sero concedidas por
prazo inicial no superior a 03 (trs) meses, devendo ser renovada a vistoria, para que
haja renovao ou prorrogao da licena.
Art.113. A prorrogao ou renovao de licena poder ser negada, podendo a
Administrao Municipal por outro lado, estabelecer novas exigncias e restries
relativamente a qualquer elemento do parque e podendo, ainda, ser este interditado antes
de terminar o prazo de licena concedido, se por motivos de interesse ou segurana
pblica.

SEO IX
DO LICENCIAMENTO DE INSTALAES DIVERSAS

Art.114. As instalaes que, diretamente ou indiretamente, propiciam populao


atendimento e fornecimento de gua potvel, energia eltrica, gs, servios de
telecomunicaes e instalaes diversas devero ser licenciadas pelo Municpio.
Art.115. A concessionria dos servios dever manter arquivados os projetos e
respectivas Anotaes de Responsabilidade Tcnica (ARTs), devendo fornec-las ao
Municpio sempre que solicitado.
Art.116. Todas as instalaes devero ser mantidas em perfeito estado de conservao e
funcionamento, podendo o Municpio fiscalizar o estado destas instalaes e submet-las
a provas de eficincia.
Art.117. Quando da solicitao do licenciamento para instalao e funcionamento de
subestao e linhas de transmisso de energia, torres de telecomunicao e estao de
rdio base (ERB) e similares, dever ser apresentado, pelo interessado, termo de
responsabilidade pela instalao e pela sua influncia, aos imveis confrontantes, quanto
ao sistema de proteo e compatibilidade eletromagntica.

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Art.118. A critrio do rgo competente podero ser feitas outras exigncias, quando
necessrio, considerando a potencializao do risco do entorno.

SEO X
CASAS DE CARNE, AVES E PEIXARIAS

Art.119. Nenhum animal destinado ao consumo pblico poder ser abatido fora dos
matadouros licenciados.
Art.120. indispensvel o exame sanitrio dos animais destinados ao abate, sendo que
sem a apresentao deste, o mesmo no poder ser efetuado.
Art.121. O servio de transporte de carnes do matadouro para os aougues ser feito em
veculos apropriados, fechados e com dispositivos para ventilao, observando-se na sua
construo interna todas as prescries de higiene, de acordo com modelo aprovado pela
Prefeitura.
Art.122. Os estabelecimentos destinados venda de carnes, peixes, mariscos, aves,
devero observar as normas de higiene ditadas por este Cdigo, pelo Cdigo Sanitrio do
Estado e leis especficas.
Art.123. Compete aos proprietrios dessas casas:
I - manter o estabelecimento em completo estado de asseio;
II - contratar como empregado pessoas portadoras de carteira sanitria expedida por
Centro de Sade;
III - obrigar o uso, pelos cortadores e vendedores, de aventais e gorros.
IV - cumprir normas da Vigilncia Sanitria.

CAPTULO IV
DO MEIO AMBIENTE

Art.124. No interesse do controle da poluio do ar, do solo e gua, a Prefeitura exigir


parecer tcnico do rgo Estadual Competente, sempre que lhe for solicitada licena de
funcionamento para estabelecimentos industriais ou quaisquer outros que se figure em
eventuais poluidores do meio ambiente.

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Art.125. Para impedir ou reduzir a poluio do meio ambiente, a administrao promover


os meios a fim de preservar o estado de salubridade do ar respirvel, evitar os rudos, os
sons excessivos e a contaminao das guas.
Art.126. No Meio Rural, para se evitar a propagao de incndios, observar-se-o, nas
queimadas, as medidas preventivas necessrias, sempre com autorizao do rgo
Ambiental competente.
Art.127. No Meio Rural proibido atear fogo em roada, palhadas ou matos que limitem
com terras de outrem, sem tomar as seguintes precaues:
I - Preparar aceiros de, no mnimo 7,00m (sete metros) de largura;
II - Mandar aviso aos confinantes, com antecedncia mnima de 12 (doze) horas,
marcando dia, hora e local para lanamento do fogo.
Art.128. A derrubada de matas depender de expedio de licena por rgo
competente, observadas as restries contidas em legislao especfica.
Pargrafo nico: Caber Prefeitura Municipal fiscalizar as atividades constantes do
Caput deste artigo.
Art.129. proibido comprometer, por qualquer forma, a qualidade e pureza das guas
destinadas ao consumo pblico ou particular.

SEO I
DOS AGROTXICOS E PULVERIZADORES

Art.130. Fundamentados na legislao Federal e Estadual pertinentes, cabe ao Municpio


legislar supletivamente sobre o uso e o armazenamento dos agrotxicos, seus
componentes e afins (Lei Federal 7.802/89; Lei Federal 9.974/00 e Decreto 4.074/02).
Art.131. Fica proibida a realizao de pulverizao de venenos e agrotxicos por via rea
em uma distncia inferior a 500 metros do permetro urbano vigente, conforme Instruo
Normativa n 02/2008.
Art.132. Fica proibido trazer, dispor, lavar ou preparar nas vias pblicas e ou terrenos no
edificados na rea urbana as mquinas e equipamentos de pulverizao agrcola.
Art.133. Os equipamentos utilizados na pulverizao devero ser guardados em local
apropriado na rea rural e sua limpeza realizada em ptio de descontaminao conforme
instrues do Ministrio da Agricultura e Abastecimento- MAPA.

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Pargrafo nico: Os eventuais restos de agrotxicos remanescentes e as sobras da


lavagem somente podero ser descartados em local apropriado, como ptio de
descontaminao, observados os modelos prprios, aprovados pelo MAPA, ou sobre a
mesma lavoura tratada, diluindo-se os mesmos, com a maior quantidade de gua
possvel.
Art.134. Fica estabelecido o prazo de 120 dias para adaptao s exigncias desta
seo, a contar da aprovao deste Cdigo de Posturas.
Pargrafo nico: Findo este prazo o descumprimento destas normas sujeitar o infrator
a multas no valor de 15 VRM sem prejuzo das demais penalidades aplicveis por
infraes ambientais, conforme legislao federal e estadual pertinentes.

SEO II
DA LIMPEZA DOS LOGRADOUROS PBLICOS E
MANUTENO DE TERRENOS NO EDIFICADOS

Art.135. Compete ao Municpio, em colaborao com seus muncipes, manter limpa a


rea municipal mediante varrio, capinao e raspagem de vias pblicas, bem como
coleta, transporte e destinao final do lixo at o Aterro Sanitrio.
Pargrafo nico: A execuo dos servios de limpeza pblica, de competncia do
Municpio, poder ser realizada diretamente ou por terceiros, observadas as prescries
legais pertinentes.
Art.136. Os moradores so responsveis pela limpeza do passeio e sarjeta fronteiria
sua residncia.
1. proibido varrer lixo e detritos slidos de qualquer natureza para canos, valas,
sarjetas, bueiros ou canais das vias pblicas.
2. proibido trazer e dispor nas vias pblicas e/ou terrenos no edificados
pulverizadores de veneno, bem como realizar sua lavagem ou preparo.
3. proibido impedir ou dificultar o livre escoamento das guas pelos canos, valas,
sarjetas ou canais das vias pblicas.
4. A lavagem ou varrio do passeio do prdio residencial deve ser efetuada em hora
conveniente e de reduzido movimento de trfego.
5. Quando se tratar de estabelecimento comercial ou de prestao de servio, a
lavagem e varrio dos passeios somente sero efetuadas fora do horrio normal de
atendimento ao pblico.

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Art.137. Para preservar de maneira geral a higiene pblica fica proibido:


I - Consentir no escoamento de guas servidas das residncias para as ruas;
II - Transportar sem as precaues devidas, quaisquer materiais que possam
comprometer o asseio das vias pblicas;
III - Queimar no Permetro Urbano, mesmo nos prprios quintais, lixo ou quaisquer
corpos, que possam causar danos ao Meio Ambiente.
Art.138. proibido lanar nas vias pblicas, nos terrenos sem edificaes, vrzeas, lixo
de qualquer origem, pulverizadores de veneno, entulhos, cadveres de animais,
fragmentos pontiagudos ou qualquer material que possa causar incmodo populao,
prejudicar a esttica da cidade, ou que causem danos ao meio ambiente.
Art.139. O Municpio manter o servio regular de coleta e transporte de resduos nas
ruas e demais logradouros pblicos da cidade e mediante pagamento do preo do servio
pblico, fixado nas tabelas oficiais vigentes.
Art.140. Os resduos slidos das habitaes e demais geradores devero ser
armazenados em sacos plsticos apropriados, para ser removido pelo servio de limpeza
pblica.
Art.141. Caber ao Municpio fixar os dias da semana para a coleta e remoo dos
materiais a seguir especificados:
I - resduos slidos de residncias; de escritrios e consultrios; comrcio em geral;
restaurantes, lanchonetes; mercearias; hotis e supermercados.
II - mveis, colches, utenslios de mudanas e outros similares;
III - restos de limpeza e podas de jardins;
IV - entulho, terras e sobras de material de construo;
V - materiais contaminados, radioativos ou outros que necessitem de condies especiais
na sua remoo;
VI - material remanescente de obras ou servios em logradouros pblicos; e
VII - sucatas.
1. Os servios constantes do inciso I do caput deste artigo de carter permanente.
2. Sero eventuais os servios constantes dos incisos II a VII do caput deste artigo, e
sua execuo depender da solicitao do interessado.

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3. Os servios de coleta, transporte e destino final de Resduos de Servios de Sade


sero de responsabilidade dos respectivos geradores.
Art.142. Os promotores de eventos culturais, religiosos e esportivos, dentre outros, so
responsveis pela limpeza dos logradouros que forem atingidos por resduos gerados em
funo da atividade.
Art.143. As reas de comercializao, utilizadas por feirantes e vendedores ambulantes,
devero ser mantidas permanentemente limpas, durante e aps a realizao das
atividades.
Art.144. Os feirantes e vendedores ambulantes devero realizar a limpeza de sua rea de
trabalho e acondicionar os resduos em sacos plsticos para serem recolhidos pela coleta
pblica.
Art.145. obrigatria a disponibilizao pela prefeitura, de depsito de gua para a
higiene e limpeza do local e trabalhadores.
Art.146. Os proprietrios ou condutores de animais sero responsveis pela limpeza dos
dejetos dispostos pelos mesmos em qualquer logradouro pblico.

SUBSEO I
DA MANUTENO DE TERRENOS

Art.147. No Permetro Urbano do Municpio, nenhum terreno urbano no edificvel pode,


por fora deste Cdigo, ser mantido sem muro, grades ou outros fechamentos, conforme
definido no Cdigo de Obras.
Art.148. Nenhum terreno urbano, mesmo murado, pode ser mantido com entulho de
qualquer espcie ou procedncia, com matagal ou com gua empoada.
1. A limpeza a que alude o caput deste Artigo, ser sempre de responsabilidade do
proprietrio do terreno, correndo por sua conta, as despesas necessrias para mant-la.
2. Havendo denncia, annima ou nominal, por parte de qualquer cidado, com
referncia infringncia do que dispe este Artigo, a Prefeitura Municipal notificar o
proprietrio do terreno urbano, concedendo-lhe o prazo mximo de 10 (dez) dias para que
regularize a situao.
3. No sendo atendida a notificao mencionada no pargrafo anterior, a Prefeitura
executar a limpeza, cobrando-se os custos decorrentes do notificado, que alm dessas
despesas arcar com o pagamento da multa correspondente, conforme Art. 250 a 255 do
presente Cdigo.

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Art.149. A infrao de qualquer das disposies dos Artigos anteriores, sujeitar o infrator
ou o responsvel pela infrao, multa varivel conforme Artigos 250 a 255, deste
cdigo, acrescida de 50% (cinqenta por cento) a cada notificao no atendida ou a
cada reincidncia, no cabendo ao executado, recurso da ao.

SEO III
DA HIGIENE DAS EDIFICAES

Art.150. No permitido conservar gua estagnada nos quintais, ptios dos prdios
situados na zona urbana.
Art.151. Os reservatrios de gua devero obedecer aos seguintes requisitos:
I - Vedao total que evite o acesso de substncias que possam contaminar a gua;
II - Facilidade de sua inspeo;
III - Tampa removvel.
Art.152. Nos conjuntos de apartamentos e prdios de habitao coletiva proibida a
instalao de dutos para a coleta de lixo, quer seja individualmente, ou coletivo.

SEO IV
DA POLUIO DO AR

Art.153. As chamins de qualquer espcie de foges de casas particulares, de


restaurantes, penses, hotis e estabelecimentos comerciais e industriais de qualquer
natureza, tero altura conforme regulamentado no Cdigo de Obras aprovado com a Lei
do Plano Diretor.
Art.154. Para evitar desconforto populao, as indstrias devero observar o
zoneamento determinado pela Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano, aprovado com a
Lei do Plano Diretor Municipal.
Pargrafo nico: Estas instalaes estaro sujeitas ainda realizao de Estudo de
Impacto de Vizinhana, conforme previsto na Lei do Plano Diretor.
Art.155. Para preservar a salubridade do ar respirvel, incube a administrao exigir as
medidas seguintes:

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I - impedir que sejam depositados nos logradouros pblicos, os materiais que produzam
aumento trmico e poluio do ar;
II - promover a arborizao de reas livres e proteo das arborizadas, respeitando-se o
Cdigo de Arborizao Urbana do Municpio de Borrazpolis;
III - promover a construo ou o alargamento de logradouros pblicos que permitam a
renovao freqente do ar;
IV - disciplinar o trfego dos transportes coletivos, de modo a evitar a sua concentrao
no centro urbano;
V Os veculos de transporte coletivo devem ser dotados de dispositivos antipoluentes;
VI - irrigar os locais poeirentos.

SEO V
DA POLUIO SONORA

Art.156. Para impedir ou reduzir a poluio proveniente de sons e rudos excessivos,


incumbe administrao exigir o cumprimento da Lei Municipal de Uso e Ocupao do
Solo, bem como, aplicar o instrumento do Estudo de Impacto de Vizinhana, ambos
aprovados com a Lei do Plano Diretor, de forma a:
I - Impedir a localizao, em setores residenciais ou comerciais, de estabelecimento cujas
atividades produzam rudos, sons excessivos ou incmodos;
II - Disciplinar e controlar o uso de aparelhos de reproduo eletro - acstica em geral;
III - Disciplinar o uso de maquinrios, dispositivo ou motor de exploso que produzam
rudos ou sons, alm dos limites tolerveis, fixados em ato administrativo;
IV - Disciplinar o transporte coletivo de modo a reduzir ou eliminar o trfego em reas
prximas a hospital, casa de sade ou maternidade;
V - Disciplinar o horrio de funcionamento noturno de construes;
VI - Impedir a localizao, em zona de silncio ou setor residencial, de casas de
divertimentos pblicos que, pela natureza de suas atividades, produzam sons excessivos
ou rudos incmodos.

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SEO VI
DA POLUIO HDRICA

Art.157. Para evitar a poluio das guas, o Municpio adotar, dentre outras, os
parmetros e diretrizes aprovados com a Lei de Uso e Ocupao do Solo, e da Lei
Municipal da Poltica de Proteo, Conservao e Recuperao do Meio Ambiente de
forma a:
I - Impedir que as indstrias, fbricas e oficinas depositem ou encaminhem para os rios,
lagos ou reservatrios de guas, resduos ou detritos provenientes de suas atividades;
II - Impedir que moradores manuseiem pulverizadores de veneno na rea urbana e
mesmo o depsito dos mesmos no solo, caladas de pedestres e vias urbanas;
III - Impedir a canalizao de esgoto e guas servidas para os crregos;
IV - Proibir a localizao de estbulos, cocheiras, pocilgas, currais e congneres nas
proximidades dos cursos dgua.

SEO VII
DO REGULAMENTO ANTI-FUMO

Art.158. Em obedincia Lei Estadual vigente (Lei n 1.239/09), fica proibido no territrio
municipal, o uso de cigarros, cigarrilhas, charutos, cachimbos, ou qualquer outro produto
fumgeno, derivado ou no do tabaco, em todos os recintos de uso coletivo, pblico ou
privado, independente de sua natureza ou razo jurdica, assim considerada entre outros:
I - Instituies de ensino e de sade;
II - Hotis, penses e similares;
III - Restaurantes, lanchonetes e similares;
IV - Bares, cafs e similares;
V - Casas de msica e de espetculos, boates, danceterias e similares;
VI - Museus, teatros, salas de projeo, bibliotecas, cinemas, salas de exposies de
qualquer natureza e locais onde se realizam espetculos circenses;
VII - Mercados, supermercados e demais locais fechados de venda de alimentos;

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VIII - Ginsios esportivos, clubes e academias;


IX - Os ambientes de trabalho, independentes de sua natureza, comercial, de servio ou
industrial e de manufatura, pblico ou privado, incluindo reparties pblicas, salas de
escritrios e similares;
X - Shoppings centers e reas comuns de edifcios e condomnios comerciais;
XI - reas comuns de edifcios e condomnios residenciais;
XII - Igrejas, templos e outras edificaes de culto religioso;
XIII - Veculos onde se transportam crianas e/ou gestantes;
XIV - O interior dos equipamentos do transporte coletivo;
XV - Txis, nibus, micro-nibus e vans de transporte comercial, pblico e similares;
XVI - Elevadores;
XVII - Postos de gasolina e demais ambientes, mesmo abertos, que por orientao de
autoridade competente, sejam classificados com potencial de combusto, incluindo
garagens pblicas ou comerciais e dos condomnios residenciais.
1. Aplica-se o disposto no "caput" deste artigo aos recintos de uso coletivo, total ou
parcialmente fechados em qualquer dos seus lados por parede, divisria, teto ou telhado,
ainda que provisrios, onde haja permanncia ou circulao de pessoas.
2. Para efeito desta lei, inclui-se o conceito de ambiente ou recinto coletivo fechado,
todo espao coberto por um teto ou fechado entre uma ou mais paredes ou muros,
independentemente do material utilizado para o teto, paredes e muros, bem como se a
estrutura seja permanente ou provisria.
3. Nos locais previstos nos pargrafos deste artigo dever ser afixado aviso da
proibio, em pontos de ampla visibilidade, com indicao de telefone e endereo dos
rgos responsveis pela fiscalizao, bem como ser proibido a presena de cinzeiros
nestes locais.
Art.159. Esta lei no se aplica:
I - aos locais de culto religioso em que o uso de produto fumgeno faa parte do ritual;
II - s instituies de tratamento da sade que tenham pacientes autorizados a fumar pelo
mdico que os assista;
III - s vias pblicas e aos espaos ao ar livre;

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IV - s residncias;
V - aos estabelecimentos especfica e exclusivamente destinados ao consumo no prprio
local de cigarros, cigarrilhas, charutos, cachimbos ou de qualquer outro produto fumgeno,
derivado ou no do tabaco, desde que essa condio esteja anunciada, de forma clara,
na respectiva entrada, definidos na razo social como tabacaria;
VI - nos quartos de hotis, desde que utilizado pelo hspede.
Pargrafo nico: Nos locais indicados nos incisos I, II, e V deste artigo, devero ser
adotadas condies de isolamento, ventilao ou exausto do ar que impeam a
contaminao de ambientes protegidos por esta lei.
Art.160. Considera-se infrator, para os efeitos desta lei, toda e qualquer pessoa natural ou
jurdica, de direito pblico ou privado que, de forma direta ou indireta, permita, tolere o
consumo ou consuma tabaco em desconformidade com esta Lei.
Art.161. Os infratores desta lei sujeitar-se-o multa de 15 VRM, aplicada em dobro na
reincidncia, devendo este valor ser reajustado anualmente pela variao do ndice de
Preos ao Consumidor Amplo - IPCA, apurado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e
Estatstica - IBGE, acumulada no exerccio anterior, sendo que, no caso de extino deste
ndice, ser adotado outro criado por legislao federal e que reflita a perda do poder
aquisitivo da moeda.
Art.162. Qualquer pessoa poder relatar ao Departamento de Vigilncia Sanitria, da
Secretaria Municipal de Sade, fato que tenha presenciado em desacordo com o disposto
nesta lei.
Pargrafo nico: O Poder Executivo, por meio da Secretaria de Sade, e seu
Departamento de Vigilncia Sanitria regulamentaro no prazo de 90 dias, os
procedimentos para receber denncias, efetuarem a fiscalizao e aplicao das multas
devidas pela infrao referida nesta seo.

SEO VIII
DA ARBORIZAO NO MUNICPIO
Art.163. proibido podar, cortar, danificar, derrubar, remover ou sacrificar rvores da
urbanizao pblica, sendo estes servios de atribuio exclusiva da Prefeitura,
obedecidas as disposies do Cdigo Florestal Brasileiro, da Legislao Estadual
especfica e Cdigo de Arborizao Urbana do Municpio.
Art.164. Constitui infrao ambiental o corte ou sacrifcio de arborizao pblica, estando
sujeito s multas estabelecidas na Lei Municipal n 802/2007(Cdigo de Arborizao
Urbana), sem prejuzo das demais penas aplicveis determinadas pelas Legislao
Federal e Estadual.

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Art.165. Caber ao rgo competente da Prefeitura elaborar o Plano de Arborizao


Urbana e Paisagismo e implement-lo com as espcies vegetais indicadas assim como
sobre o espaamento entre as rvores.
Art.166. Sem prejuzo das demais exigncias na Lei de Parcelamento do Solo Urbano,
Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal e demais normas oficiais adotadas
pela Prefeitura, devero constar da planta indicativa do arruamento ou loteamento, a ser
submetido Secretaria Municipal de Obras, Viao, e Servios Pblicos e Secretaria
Municipal de Agropecuria, Desenvolvimento Econmico e Meio Ambiente, a localizao
e o tipo de vegetao de porte arbreo existente.
Art.167. O plantio de novas rvores dever ser constatado quando da vistoria para
verificao da execuo das obras de infra-estrutura, antes da aprovao final do Projeto
de Loteamento ou Plano de Arruamento, conforme disposies da Lei de Parcelamento
do Solo Urbano.
Art.168. O Plano de Arborizao de Loteamento ou Arruamento dever ser aprovado pela
Secretaria Municipal de Servios Urbanos e Secretaria Municipal de Meio Ambiente
executado pelo interessado.

SEO IX
DA MORALIDADE E DO SOSSEGO PBLICO

Art.169. expressamente proibido perturbar o sossego pblico ou particular com rudos


ou sons excessivos, em especial entre as 22 horas e as 07 horas.
1. Entendem-se como Rudos ou Sons Excessivos, o som puro ou mistura de sons
capazes de prejudicar a sade, a segurana ou o sossego pblico.
2. Para os efeitos desta lei, consideram-se prejudiciais sade, segurana ou ao
sossego pblicos, quaisquer rudos que:
I - Atinja no ambiente exterior e no recinto em que tm origem, nvel sonoro superior a 85
Db (oitenta e cinco decibis), medidos no curso C do aparelho medidor de Intensidade
de Sons, de acordo com o mtodo MB-268 prescrito pela Associao Brasileira de
Normas Tcnicas (ABNT);
II - Alcancem, no interior do recinto em que tm origem nveis de sons superiores aos
considerados normais pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Art.170. Sero tolerados os rudos provenientes de aparelhos produtores ou
amplificadores de sons por ocasio de festividades pblicas ou privadas, desde que
licenciadas pela Prefeitura.

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Art.171. Os aparelhos produtores ou amplificadores de sons instalados sem a licena da


Prefeitura ou que estejam funcionando em desacordo com a lei sero apreendidos ou
interditados.
Art.172. vedada, nos estabelecimentos comerciais, industriais, prestadores de servio
de qualquer, natureza e nas casas de diverso, a produo de rudos que, por sua
natureza, perturbem o sossego pblico, bem como a prtica de atividades contrrias
moral e aos bons costumes.
Art.173. Qualquer pessoa que considerar seu sossego perturbado por sons e rudos no
permitidos poder solicitar ao rgo competente municipal providncias destinadas sua
supresso.
Art.174. Excepcionalmente, a Administrao Pblica poder autorizar o uso de altofalantes e instrumentos musicais para fins de propaganda.
Art.175. vedado a qualquer pessoa que habite em edifcio de apartamento residencial:
I - usar, alugar ou ceder apartamento ou parte dele para escolas de canto, dana ou
msica, bem como para seitas religiosas, jogos e recreios, ou qualquer atividade que
determine o afluxo exagerado de pessoas;
II - usar alto-falantes, pianos, rdio, mquina, instrumento ou aparelho sonoro em altura
de volume que cause incmodo aos demais moradores.
Art.176. No so proibidos os rudos e sons produzidos pelas seguintes formas:
I - por sinos de igrejas, conventos e capelas, desde que sirvam exclusivamente, para
indicar horas ou para anunciar a realizao de atos ou cultos religiosos, devendo ser
evitados os toques antes de 6 (seis) horas e depois das 22 (vinte e duas) horas;
II - por bandas de msicas em procisses, cortejos ou desfiles pblicos nas datas
religiosas e cvicas ou mediante autorizao especial da Secretaria Municipal de Servios
Urbanos;
III - por sirenes ou aparelhos de sinalizao de ambulncias ou de carros de bombeiros e
da polcia;
IV - por apitos das rondas e guardas policiais;
V - por mquinas ou aparelhos utilizados em construes ou obras em geral, devidamente
licenciados pela Administrao, desde que funcionem entre 7 (sete) e 19 (dezenove)
horas e no ultrapassem o nvel mximo de 90 Db (noventa decibis), medidos na curva
C do aparelho medidor de intensidade de som distncia de 5,0m (cinco metros) de
qualquer ponto da divisa do imvel onde aquelas instalaes estejam localizadas;

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VI - por toques, apitos, buzinas ou outros aparelhos de advertncia de veculos em


movimento, desde que seja entre 7 (sete) e 22 (vinte e duas) horas, estejam legalmente
regulados na sua intensidade de som e funcionem com extrema moderao e
oportunidade, na medida do estritamente necessrio;
VII - por sirenes ou outros aparelhos sonoros, quando funcionem, exclusivamente, para
assinalar horas, entradas ou sadas de locais de trabalho, desde que os sinais no se
prolonguem por mais de 60 (sessenta) segundos e no se verifiquem, no caso de entrada
ou sada de estabelecimentos, depois das 19 (dezenove) horas;
VIII - por explosivos empregados em pedreiras, rochas ou suas demolies, desde que as
detonaes sejam das 7 (sete) s 19 (dezenove) horas e autorizadas previamente pela
Administrao Pblica;
IX - por manifestaes, nos divertimentos pblicos, nas reunies ou prdios desportivos,
com horrios previamente licenciados e entre 7 (sete) e 23 (vinte e trs) horas.
Art.177. Ficam proibidos rudos, barulhos e rumores, bem como a produo dos sons
excepcionalmente permitidos no presente artigo, nas proximidades de hospitais, casas de
sade e sanatrios, escolas, teatros, cinemas e templos religiosos, nas horas de seu
funcionamento.

SEO X
DAS MEDIDAS REFERENTES AOS ANIMAIS

Art.178. O Poder Pblico e toda a comunidade so responsveis pelas aes de


preveno e controle de zoonoses no municpio.
Paragrafo nico: Constituem objetivos bsicos das aes de preveno e controle de
zoonoses:
I - Preservar a sade da populao, mediante o emprego dos conhecimentos
especializados e experincias da sade pblica veterinria.
II - Prevenir, reduzir e eliminar as causas de sofrimento dos animais;
III - Preservar a sade e o bem estar da populao humana, evitando-lhes danos
causados por animais.
Art.179. Ao muncipe, cabe a adoo de medidas necessrias para manuteno de suas
propriedades limpas e isentas de animais tais como roedores, moscas, mosquitos, pulgas
e outros vetores.

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1. proibido o acmulo de lixo, materiais inservveis e outros materiais que propiciem a


instalao de roedores e outros vetores.
2. proibido qualquer atividade na rea urbana relacionada a uso primrio ou
atividades agropecurias que possam propiciar a instalao de roedores e outros vetores.
3. Os estabelecimentos que comercializem pneumticos so obrigados a mant-los
permanentemente isentos de acmulos de guas originadas ou no pelas chuvas, de
forma a impedir a proliferao de mosquitos.
Art.180. Todo proprietrio de terreno, cultivado ou no, dentro dos limites do Municpio,
obrigado a extinguir os formigueiros existentes dentro de sua propriedade, desde que
esteja causando danos a vizinhana.
Art.181. proibida no Permetro Urbano a criao de qualquer animal que prejudique ou
coloque em risco a vizinhana, observadas as legislaes pertinentes.
Art.182. expressamente proibido a qualquer pessoa maltratar os animais ou praticar
atos de crueldade contra os mesmos.
Art.183. de responsabilidade dos proprietrios a manuteno dos animais em perfeitas
condies de alojamento, alimentao, sade e bem estar, bem como as providncias
pertinentes remoo de dejetos por eles deixados nas vias pblicas.
Art.184. obrigatria a vacinao dos animais por parte do seu proprietrio, que dever
manter o documento comprobatrio desta exigncia, com observncia do prazo de
validade.
Art.185. proibida a permanncia de animais soltos em vias e logradouros pblicos ou
locais de livre acesso ao pblico.
Art.186. proibido o passeio de ces nas vias e logradouros pblicos, exceto com o uso
adequado de coleira e guia e conduzidos por pessoa com idade e fora suficiente para
controlar os movimentos do animal.
1. Incorre em multa quem conduzir animal na via pblica pondo em perigo a segurana
pblica, sendo permitidos somente animais devidamente contidos.
2. Todo co treinado para ataque ou de raa considerada de temperamento violento
somente poder transitar em vias e logradouros pblicos usando focinheira e quando seu
condutor possuir idade e fora adequada para cont-lo.
3. Fica proibido o transito de ces ou animais de raa considerada de temperamento
violento em locais de maior concentrao de pblico.
Art.187. Ser apreendido todo e qualquer animal:

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I - Encontrado solto ou abandonado nas vias e logradouros pblicos ou de livre acesso


populao;
II - Suspeito de raiva ou outra zoonose;
III - Submetido a maus tratos por seu proprietrio ou preposto;
IV - Mantido em condies inadequadas de vida ou alojamento;
V - Cuja criao ou uso sejam vedados por esta Lei;
VI - No caso dos ces, que no cumprir o disposto no artigo anterior
VII - Sero apreendidos os ces mordedores viciosos, condio esta constatada por
agente sanitrio, ou comprovada mediante dois ou mais boletins de ocorrncia policial.
Art.188. O animal cuja apreenso for impraticvel em funo de ferimentos ou
enfermidades poder, a juzo do Agente sanitrio, ser eutanasiado in loco, afastado da
ateno pblica e aps terem-se esgotadas todas as tentativas de sua recuperao.
Pargrafo nico: O proprietrio do animal, quando identificado, dever ser comunicado
da ocorrncia.
Art.189. O Poder Pblico Municipal no responde por indenizaes nos seguintes casos:
I - Dano ou bito do animal apreendido, caso esteja ferido ou doente;
II - Eventuais danos a bens ou a pessoas causados pelo animal no ato da apreenso.
Art.190. Os animais apreendidos devero ser retirados dentro do prazo de 03 (trs) dias,
mediante pagamento da taxa de manuteno respectiva.
Art.191. Os animais apreendidos podero sofrer as seguintes destinaes, a critrio do
rgo sanitrio responsvel:
I - Resgate
II - Leilo em hasta pblica;
III - Adoo;
IV - Doao;
V - Eutansia.
Art.192. Os animais de grande porte, que no forem resgatados por seus proprietrios
sero leiloados ou doados a critrio do rgo competente.

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1. O leilo em hasta pblica ocorrer mediante divulgao de edital, informando data,


horrio e local.
2. Caso no haja comprador os animais de grande porte devero incorporar-se ao
patrimnio municipal, podendo ser abatidos ou doados mediante recibo a entidades
filantrpicas, cientficas ou pessoas fsicas.
3. A pessoa que receber a doao do animal ficar como fiel depositrio, devendo
comprometer-se a cuidar da sade, dando-lhe alimentao, abrigo e condies
adequadas de sobrevivncia, no sendo permitido abandonar, doar a terceiros, vender ou
maltratar o animal.
Art.193. A eutansia s ser efetivada em animais portadores de patologias que no
possuam cura clnica, devidamente comprovada por mdico veterinrio que dever ser
feita por esse profissional com anestesia geral profunda de maneira que no cause
nenhuma angstia ou dor ao animal, segundo preconizao da Organizao Mundial da
Sade.
Pargrafo nico: Neste caso, ser permitido o acompanhamento do procedimento por
entidades de defesa animal.
Art.194. de responsabilidade de estabelecimentos comerciais e residncias que
possurem ces de guarda alertar os transeuntes atravs de placa indicativa, em lugar
visvel e de fcil leitura.
Art.195. Os proprietrios de animais sero responsabilizados por desordens ou
perturbaes do sossego eventualmente causados pelos mesmos.
Art.196. A manuteno de animais em edifcios condominiais ser regulada pelas
respectivas Convenes, desde que no contrarie este Cdigo.
Art.197. Em caso de morte do animal, o proprietrio responsvel pelo destino do
cadver.
Paragrafo nico: Havendo suspeita de doena contagiosa, o proprietrio dever
procurar orientao tcnica e comunicar o rgo sanitrio responsvel.
Art.198. Toda pessoa ou estabelecimento que vender ou negociar animais ser licenciado
e fiscalizado por rgo competente. A licena obedecer critrios de bem-estar animal.

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SEO XI
DO FUNCIONAMENTO E
ADMINISTRAO DOS CEMITRIOS

Art.199. Os cemitrios pblicos tero carter secular e sero administrados e fiscalizados


pela Prefeitura, mediante regulamento prprio, baixado por Decreto do Executivo
Municipal.
Art.200. Toda construo, ampliao e reformas de cemitrios esto sujeitas s normas
ambientais.
Art.201. So lcitas s Irmandades, sociedades de carter religioso ou empresas
privadas, respeitadas as Leis e regulamentos que regem a matria, estabelecer ou manter
cemitrios, desde que devidamente autorizados pela Municipalidade, ficando sujeitos
permanentemente sua fiscalizao.
1. A prefeitura poder fazer concesses perptuas, nos cemitrios pblicos, s pessoas
fsicas, sociedades civis, instituies, corporaes ou confrarias religiosas, mediante o
pagamento do preo respectivo.
2. As relaes entre concessionrios e adquirentes so as reguladas pela Lei Civil e no
que concerne inumao, exumao e construo funerria, as estabelecidas nos
regulamentos municipais e nas condies constantes do termo celebrado entre o
concessionrio e a Prefeitura.
3. Nas relaes entre o concessionrio e os adquirentes obrigatria a assinatura de
contrato para concesso de sepulturas por prazo de 5 (cinco) anos; de 5 (cinco) a 50
(cinqenta) anos e perptua.
Art.202. Os cemitrios, sejam pblicos ou particulares, constituiro parques de utilidade
pblica por sua natureza, e devem ser respeitados, conservados limpos e tratados com
zelo; suas reas arruadas, arborizadas e ajardinadas, de acordo com as plantas
aprovadas e cercados de muros.
1. Nos cemitrios do Municpio so livres todos os cultos religiosos, a prtica dos
respectivos ritos, desde que no atentem contra a moral e as leis vigentes.
2. Os sepultamentos sero feitos sem indagao de crena religiosa, princpios
filosficos ou ideologia poltica do falecido.
Art.203. defeso fazer sepultamento antes de decorridos o prazo de 12 (doze) horas,
contando o momento do falecimento, salvo:
I - Quando a causa da morte for molstia contagiosa ou epidmica;

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II - Quando o cadver tiver inequvocos sinais de putrefao.


1. Nenhum cadver poder permanecer insepulto, nos cemitrios, por mais de 36 (trinta
e seis) horas, contados do momento em que verificar o bito, salvo quando o corpo
estiver embalsamado ou se houver ordem expressa da autoridade policial ou da sade
pblica.
2. No se far sepultamento algum sem a certido de bito fornecida pelo oficial do
Registro Civil do local do falecimento.
3. Na impossibilidade da obteno de Certido de bito, o sepultamento poder ser
feito mediante autorizao da autoridade mdica, policial ou jurdica, condicionado a
apresentao da certido de bito posteriormente ao rgo pblico competente.
Art.204. Os sepultamentos em jazigos sem revestimento sepulturas, podero repetir-se
de 03 (trs) em 03 (trs) anos, e nos jazigos com revestimentos-carneiras, no haver
limite de tempo, desde que o ltimo sepultamento feito, seja convenientemente isolado.
1. Considera-se como sepultura a cova funerria aberta no terreno com as seguintes
dimenses:
I - Adulto: 2,20m (dois metros e vinte centmetros) de comprimento por 0,75m (setenta e
cinco centmetros) de largura e 1,75m (hum metro e setenta e cinco centmetros) de
profundidade;
II - Para Crianas: 1,50m (hum metro e cinqenta centmetros) de comprimento por 0,50m
(cinqenta centmetros) de largura e 1,70m
(hum metro e setenta centmetros) de
profundidade.
2. Considera-se como carneira a cova ou construo acima do solo, com as paredes
revestidas de tijolos ou material similar, tendo internamente, no mnimo, 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros) de comprimento por 1,25m (um metro e vinte e cinco
centmetros) de largura.
Art.205. Os proprietrios de terrenos ou seus representantes so obrigados a fazer os
servios de limpeza, obras de conservao e reparao no que tiverem construdo e que
forem necessrios esttica, segurana e salubridade dos cemitrios.
Art.206. Do dia 28 de outubro a 1 de novembro no se permitem trabalhos nos
cemitrios, a fim de ser executada, pela administrao, a limpeza geral.
Art.207. Os jazigos nos quais no forem feitos servios de limpeza, obras, conservao e
reparao, julgados necessrios, sero considerados em abandono e runa.

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1. Os proprietrios de jazigos considerados em runa sero convocados em Edital, que


ser publicado por duas vezes em jornal de circulao local e se, no prazo de 90
(noventa) dias, no comparecerem, as construes em runa sero demolidas, revertendo
ao patrimnio municipal o respectivo terreno.
2. Verificada a hiptese do pargrafo primeiro, os restos mortais existentes nos jazigos,
sero exumados e colocados no ossrio municipal.
3. O material retirado dos jazigos, abertos para fins de exumao, pertencem ao
cemitrio, no cabendo aos interessados, o direito de reclamao.
Art.208. Nenhuma exumao poder ser feita antes de decorrido o prazo de 03 (trs)
anos, contados da data de sepultamento, salvo em virtude de requisio por escrito, da
autoridade policial ou judicial, ou mediante parecer do rgo de Sade Pblica.
Art.209. Exceto as pequenas construes sobre as sepulturas, ou colocao de lpides,
nenhuma construo poder ser feita, nem mesmo iniciada, nos cemitrios, sem que a
planta tenha sido previamente aprovada pela repartio competente da Prefeitura
Municipal.
Pargrafo nico: Entende-se por pequenas construes os jazigos de no mximo 0,80m
(oitenta centmetros) de altura excetuando-se a pedra lpide.
Art.210. Nos cemitrios proibido:
I - Praticar atos de depredao de qualquer espcie nos jazigos ou outras dependncias;
II - Arrancar plantas ou colher flores;
III - Pregar cartazes ou fazer anncios nos muros ou portes;
IV - Efetuar atos pblicos que no sejam de culto religioso ou civil;
V - Praticar comrcio;
VI - A circulao de qualquer tipo de veculo motorizado, estranho aos fins e servios
atinentes ao cemitrio.
Art.211. permitido dar sepultura em um s lugar a duas ou mais pessoas da mesma
famlia que falecem no mesmo dia.
Art.212. Todos os cemitrios devem manter em rigorosa ordem os controles seguintes:
I - Sepultamento de corpos ou partes;
II - Exumaes;

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III - Sepultamento de ossos;


IV - Indicaes sobre os jazigos sobre os quais j constiturem direitos, com nome,
qualificao, endereo do seu titular e as transferncias e alteraes ocorridas.
Pargrafo nico: Esses registros devero indicar:
I - Hora, dia, ms e ano;
II - Nome da pessoa a que pertenceram os restos mortais;
III - No caso de sepultamento dever ser indicado o nome, a filiao, a idade, o sexo do
morto e certido.
Art.213. Os cemitrios devem adotar livros tombo ou fichas, onde de maneira resumida,
sero transcritas as anotaes lanadas nos registros de sepultamento, exumao,
ossrios, com indicaes do nmero do livro e folhas, ou nmero da ficha onde se
encontram os histricos integrais dessas ocorrncias. Esses livros devem ser escriturados
por ordem de nmeros dos jazigos e por ordem alfabtica dos nomes.
Art.214. Os cemitrios pblicos e particulares devem apresentar os seguintes
equipamentos e servios:
I - Capelas, com sanitrios;
II - Edifcio de administrao com:
a) Sala de registros que dever ser convenientemente protegida contra intempries,
roubos e ao de roedores imediato;
b) Depsito para ferramentas imediato;
c) Sanitrios para o pblico em curto prazo;
d) Sanitrios e Vestirio para funcionrios, dotados de chuveiros em curto prazo;
e) Com itens de primeiros socorros - imediato;
III - Ossrio para colocao dos ossos aps exumao imediato;
IV - Iluminao eltrica de toda a rea, para facilitar a vigilncia imediato;
V - Rede de distribuio de gua imediato;
VI - rea de estacionamento de veculos - em longo prazo;
VII - Arruamento urbanizado e arborizado - mdio prazo;
VIII - Recipientes para depsito de resduos em geral imediato.

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Art.215. Alm das disposies acima, os cemitrios estaro sujeitos ao que for
estabelecido em regulamento prprio a ser baixado pelo Poder Executivo.

SEO XII
DA SEGURANA PBLICA
SUBSEO I
DOS INFLAMVEIS, EXPLOSIVOS E BALES

Art.216. A Prefeitura Municipal fiscalizar a fabricao, o comrcio, o transporte, o


depsito e o emprego de inflamvel e explosivo.
Art.217. So considerados inflamveis, dentre outros: fsforos e materiais fosforosos;
gasolina e demais derivados do petrleo; teres, lcoois; aguardentes e leos em geral;
carburetos, alcatro e materiais betuminosos lquidos.
Art.218. Consideram-se explosivos, dentre outros: fogos de artifcios, nitroglicerina, seus
compostos e derivados; plvora, algodo-plvora, espoletas e estopins fulminatos;
coratos; formiatos e congneres; cartucho de guerra, caa e mina.
Art.219. absolutamente proibido:
I - Fabricar explosivos sem licena especial e em local no autorizado pela Prefeitura;
II - Manter depsito de substncias inflamveis ou de explosivos sem atender s
exigncias legais, quanto construo e segurana;
III - Depositar ou conservar nas vias pblicas, embora provisoriamente, inflamveis ou
explosivos.
Art.220. Aos varejistas permitido conservar em cmodos apropriados em seus
armazns ou lojas, a quantidade fixada pela Prefeitura na respectiva licena, de material
inflamvel ou explosivo que no ultrapassar a venda provvel em 20 (vinte) dias.
Art.221. Os fogueteiros e exploradores de pedreiras podero manter depsitos de
explosivos desde que atendam regulamentao das Foras Armadas.
Art.222. Os depsitos de explosivos e inflamveis somente sero construdos se
obedecidas s prescries das Foras Armadas e Corpo de Bombeiros.
Art.223. No ser permitido o transporte de explosivos ou inflamveis sem as devidas
precaues.

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Art.224. No podero ser transportados explosivos e inflamveis simultaneamente no


mesmo veculo.
Art.225. Os veculos que transportarem explosivos ou inflamveis no podero conduzir
outras pessoas, alm do motorista e ajudante.
Art.226. No ser permitida descarga de explosivos nos passeios e vias pblicas.
Art.227. So vedados, sob pena de multa, alm das responsabilidades criminal e civil que
couberem, as seguintes atividades:
I - Soltar bales, bombas, morteiros e outros fogos perigosos, bem como fazer fogueira
nos logradouros pblicos, sem prvia licena da Prefeitura e de outros rgos
competentes;
II - Fazer fogos ou armadilhas com armas de fogo.
Pargrafo nico: Em dias de festividades religiosas, tradicionais e outras de carter
pblico, podero ser usados fogos de artifcios e outros apropriados, observadas as
normas fixadas pelo Municpio e pelo rgo estadual.
Art.228. Fica sujeita licena da Prefeitura, a instalao de bombas de gasolina e de
depsitos de outros inflamveis, mesmo para uso exclusivo de seus proprietrios.
Art.229. Os projetos de construo de estabelecimento de comrcio varejista de
combustvel mineral devero observar, alm das disposies deste Cdigo, os demais
dispositivos legais aplicveis, bem como as determinaes dos rgos competentes da
Prefeitura Municipal de Borrazpolis, no tocante ao aspecto paisagstico e arquitetnico.
Art.230. O transporte de inflamveis para os postos de abastecimento ser feito em
recipiente apropriado, hermeticamente fechado, devendo a descarga nos depsitos
subterrneos realizar-se por meio de mangueiras ou tubos adequados, de modo que os
inflamveis passem diretamente dos recipientes de transporte para o depsito.
Art.231. Os abastecimentos de veculos sero feitos por meio de bombas ou gravidade
devendo o tubo alimentador ser introduzido diretamente no interior do tanque do veculo.
Art.232. absolutamente proibido o abastecimento de veculos ou quaisquer recipientes
nos postos, por qualquer processo de despejo livre, dos inflamveis, sem o emprego de
mangueiras.
Art.233. Para depsitos de lubrificantes, localizados nos postos de abastecimento, sero
utilizados recipientes fechados, prova de poeira, e adotados dispositivos que permitam a
alimentao dos tanques dos veculos sem qualquer extravasamento.
Art.234. Nos postos de abastecimento equipados com servios de limpeza, lavagem e
lubrificao de veculos, estes sero feitos nos recintos dos postos dotados de instalaes
destinadas a evitar a acumulao de gua e de resduos de lubrificantes no solo ou seu
escoamento para o logradouro pblico.

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Pargrafo nico: As disposies deste artigo estendem-se s garagens comerciais e


demais estabelecimentos onde se executem tais servios.
Art.235. As infraes destes dispositivos sero punidas com a aplicao de multas.

SUBSEO II
DA EXPLORAO DE PEDREIRAS, CASCALHEIRAS, OLARIAS
E DEPSITOS DE AREIA E SAIBRO

Art.236. A explorao de pedreiras, cascalheiras, olarias e depsitos de areia e saibro


alm de licena de localizao e funcionamento, dependero de licena especial, nos
casos de emprego de explosivos.
Pargrafo nico: As licenas para explorao sero sempre por prazo fixo.
Art.237. O Municpio poder, em qualquer tempo, determinar a execuo de obras,
inclusive de acessos prprios, nas reas ou locais de explorao de propriedades
circunvizinhas, bem como de vias pblicas, evitando a obstruo de cursos e mananciais
dgua, o carreamento do material explorado para os leitos das estradas e o acmulo de
gua em depresses resultantes de explorao.
Pargrafo nico: Em qualquer caso, os limites da rea de explorao sero disciplinados
pela Prefeitura, devendo esses limites situar-se fora das faixas de domnio das rodovias
municipais, a uma distncia capaz de no comprometer a estabilidade daquelas rodovias.
Art.238. Os volumes de transporte de materiais de construo em geral, especialmente
os materiais terrosos, e areias, nos limites da zona urbana do Municpio, no devero
exceder a capacidade nominal dos veculos transportadores, a fim de evitar evaso
desses materiais para as vias pblicas.
Art.239. Ser interditada a pedreira ou parte da pedreira que embora licenciada pela
Prefeitura, demonstre posteriormente que a sua explorao acarreta perigo ou dano
vida ou propriedade.
Art.240. A explorao de pedreiras com explosivos fica sujeita s seguintes condies:
I - Intervalo mnimo de 30 (trinta) minutos entre cada srie de exploso;
II - Iamento, antes da exploso, de uma bandeira a altura conveniente para ser vista
distncia;
III - Colocao de sinais nas proximidades das minas que possam ser percebidos
distintamente pelos transeuntes, pelo menos a 100 (cem) metros de distancia.

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IV - Toque por 03 (trs) vezes, com intervalo de 02 (dois) minutos, de uma sineta e o
aviso em brado prolongado, dando sinal de fogo.
Art.241. proibida a extrao de minrios em todos os cursos de gua do Municpio:
I - A jusante do local em que recebe contribuies de esgotos, nos primeiros 10 (dez)
quilmetros;
II - Quando modificam o leito ou as margens dos mesmos;
III - Quando possibilitem a formao de locais ou causem por qualquer forma a
estagnao das guas;
IV - Quando de algum modo possam oferecer perigos a pontes, muralhas ou qualquer
obra construda nas margens ou sobre os leitos dos rios.

CAPTULO V
DAS INFRAES E PENALIDADES

Art.242. Constitui infrao toda ao ou omisso contrria s disposies deste Cdigo,


de outras leis, decretos e atos normativos, baixados pela administrao no exerccio de
seu poder de polcia.
Art.243. Ser considerado infrator todo aquele que cometer, iniciar, constranger ou
auxiliar algum na prtica de infrao legislao de postura do municpio.
Art.244. A responsabilidade por infrao norma de poder de polcia independe da
inteno do agente ou responsvel e da natureza e extenso dos efeitos do ato.
Art.245. A responsabilidade ser:
I - Pessoal do infrator;
II - De empresa, quando a infrao for praticada por pessoa na condio de seu
mandatrio, preposto, ou empregado.
III - Dos pais, tutores, curadores, quanto s pessoas de seus filhos menores, tutelados e
curatelados, respectivamente.
Art.246. As infraes resultantes do descumprimento das disposies desta lei sujeitam o
responsvel s seguintes sanes:
I - Multa;

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II - Apreenso;
III - Perda de bens e mercadorias;
IV - Suspenso de licena;
V - Cassao do Alvar de Localizao e Funcionamento (matrcula);
VI - Demolio.
Pargrafo nico: As penalidades previstas neste captulo sero aplicadas pela
autoridade competente, atravs de processo fiscal.
Art.247. Quando o Agente fiscalizador constatar a ocorrncia de infrao prevista nesta
Lei, dever lavrar Auto de Infrao, conforme dispoe o artigo ( 228/229 do municipio).
Art.248. As penalidades cominadas nesta lei, quando aplicadas, no isentam o infrator da
obrigao de reparar o dano resultante da infrao, nos termos do Cdigo Civil Brasileiro.
Pargrafo nico: Aplicada qualquer penalidade prevista nesta Lei, no fica o infrator
desobrigado do cumprimento da exigncia legal que a houver determinado.
Art.249. Ao infrator que incorrer simultaneamente em mais de uma infrao, aplicar-se-o
cumulativamente as penalidades cominadas.

SEO I
DAS MULTAS

Art.250. A multa ser aplicada pelo rgo municipal competente em vista do auto de
infrao e de acordo com a escala estabelecida.
Pargrafo nico: A pena de multa reverte-se para o municpio, de forma a ser definida
pela Secretaria de Administrao Financeira.
Art.251. A aplicao das multas pecunirias, estabelecidas nesta Lei, no exime o infrator
das demais sanes e medidas administrativas ou judiciais cabveis, inclusive a apurao
de sua responsabilidade pelos crimes de desobedincia contra a Administrao Pblica,
previstos na legislao penal.
Art.252. Na reincidncia, a multa ser aplicada em dobro.
Pargrafo nico: Considera-se reincidncia, para duplicao da multa, outra infrao da
mesma natureza.

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Art.253. Quando da imposio da multa ser notificado o infrator, cabendo-lhe recurso ao


rgo fiscalizador, a ser interposto no prazo de 20 (vinte) dias, contados do primeiro dia
til seguinte ao da notificao.
I - Caso o infrator no interponha recurso, dever pagar a multa no prazo de 30 (trinta)
dias, contados da data de notificao;
II - O no pagamento da multa implicar em inscrio na dvida ativa e cobrana judicial.
Art.254. Sero ainda consideradas para a graduao das multas:
I - Gravidade da infrao, considerando:
a) a natureza da infrao;
b) as conseqncias coletividade;
c) considerando os itens a e b, as infraes podero ser consideradas:
1) Infraes leves sero aplicadas multas de 10 VRM;
2) Infraes Mdias sero aplicadas multas de 15 VRM;
3) Infraes Graves sero aplicadas multas de 30 VRM.
II - Circunstncias atenuantes:
a) a ao do infrator no ter sido fundamental para consecuo do evento;
b) o infrator por espontnea vontade imediatamente procurar reparar ou minorar as
conseqncias do ato lesivo;
c) ser o infrator primrio, e a falta cometida de natureza leve.
III - Circunstncias agravantes:
a) a reincidncia na infrao;
b) provocar conseqncias danosas ao meio ambiente;
c) danificar reas de proteo ambiental;
d) agir com dolo direto ou eventual;
e) provocar efeitos danosos a propriedade alheia;
IV - Antecedentes do infrator.
Art.255. A correo e atualizao do valor das multas sero realizadas a partir de ndices
econmicos a serem definidos pelo Departamento de Finanas.
SEO II
DA APREENSO E PERDA DE BENS
E MERCADORIAS
Art.256. A apreenso consiste na tomada de coisas mveis ou semoventes, que forem
elementos de infrao, sendo o seu recolhimento feito mediante recibo descritivo.

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Pargrafo nico: A apreenso de bens e mercadorias ocorrer quando apurado o


exerccio ilcito do comrcio, transgresso s normas de higiene pblica ou como medida
assecuratria do cumprimento da penalidade pecuniria.
Art.257. Nos casos de apreenso ser lavrado pelo Agente fiscalizador o respectivo auto
de infrao, descrevendo detalhadamente a coisa apreendida, que dever ser recolhida
ao depsito municipal ou permanecer no local, caso o objeto seja irremovivel por razes
diversas.
1. A devoluo da coisa apreendida dar-se- depois de pagas as multas aplicadas ao
caso e indenizado o Poder Pblico Municipal das despesas que tiverem sido efetivadas
em decorrncia da apreenso e/ou transporte e depsito.
2. Produtos alimentares perecveis que venham a ser apreendidos em bom estado de
conservao sero imediatamente repassados s instituies de caridade.
3. Sero encaminhados para destruio quando se tratar de produto imprprio para o
consumo.
4. Alm dos casos previstos neste Cdigo, a perda de mercadorias ocorrer quando a
apreenso recair sobre substncias entorpecentes, nocivas sade ou outras de venda
ilegal, encaminhando a mercadoria apreendida ao rgo federal ou estadual competente.
Art.258. Caso no seja reclamada e retirada dentro de 30 (trinta) dias, a coisa apreendida
ser vendida em hasta pblica, sendo aplicada a importncia apurada no pagamento das
multas e despesas de que trata o artigo anterior.
Art.259. Encerrado o leilo, no mesmo dia ser recolhido o sinal de vinte por cento (20%)
pelo arrematante, sendo-lhe fornecida guia para o recolhimento da diferena sobre o total
do preo da arrematao.
1. Quando o arrematante, no prazo de quarenta e oito (48) horas, a partir do
encerramento do leilo, no completar o preo da arrematao, perder o sinal pago e os
bens e as mercadorias sero novamente levados a leilo.
2. Se houver qualquer saldo, ficar este disposio do proprietrio da coisa
apreendida, que poder retir-lo mediante requerimento devidamente instrudo.
3. Prescreve em 05 (cinco) dias o prazo para exerccio do direito especificado no
pargrafo anterior.

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SEO III
DA SUSPENSO E DA CASSAO DE LICENA

Art.260. A suspenso de licena consiste na interrupo, por prazo no superior a um


ano, da atividade constante do alvar, em conseqncia do no cumprimento de norma
prevista para seu regular exerccio, funcionamento ou, no caso de estabelecimento,
quando o interessado se opuser ao exame, verificao ou vistoria por agente da
fiscalizao municipal.
Art.261. A cassao de licena consistir na paralisao da atividade constante do alvar,
nos casos seguintes:
I - No cumprimento, nos prazos estabelecidos, de exigncias que motivarem a
suspenso da licena, embargo ou indenizao;
II - Quando ocorrer invalidao de licena na forma prevista neste cdigo.
Art.262. Cessados os motivos que determinarem a cassao da licena, o interessado
poder restabelecer o exerccio da atividade, subordinando-se s exigncias
estabelecidas para outorga de nova licena.
Art.263. O Alvar de Localizao e Funcionamento do estabelecimento poder ser
cassado como medida de proteo:
I - Da higiene,
II - Da sade;
III - Da moral;
IV - Do meio ambiente;
V - Do sossego pblico;
VI - Da segurana pblica.
Art.264. A cassao tambm poder ocorrer nos casos seguintes:
I - Pela no revalidao da carteira de sade;
II - Quando o vendedor for acometido de molstia infecto-contagiosa;
III - Venda de mercadoria deteriorada, de procedncia clandestina, ou nociva sade;
IV - Quando o feirante se deslocar de uma feira para outra sem a devida autorizao;

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V - Quando o feirante deixar de comparecer, sem justa causa, quatro vezes consecutivas
feira para a qual foi matriculado;
VI - Sonegao de mercadorias ou majorao de preos alm dos limites estabelecidos
pelo rgo competente;
VII - Fraude nos pesos, medidas ou balanas;
VIII - Agresso fsica ou moral a terceiros, durante o exerccio da atividade de feirante;
IX - Admisso de empregado sem matrcula a que estiver obrigado no municpio;
X - No pagamento de taxas municipais nos prazos estabelecidos.
Art.265. Cassado o Alvar de Localizao e Funcionamento, o estabelecimento ser
imediatamente fechado at que seja regularizada a atividade ali instalada, qualquer que
seja a sua natureza.

SEO IV
DA DEMOLIO

Art.266. Alm dos casos previstos no Cdigo de Obras e Edificaes, poder ocorrer a
demolio total ou parcial de construo que ponha em risco a segurana da populao,
ou quando se tratar de runas que comprometam a esttica ou o aspecto paisagstico da
cidade.
1. A aplicao da penalidade prevista neste artigo ser precedida de vistoria tcnica e
interdio.
2. Se, por motivo de segurana, for necessria a demolio imediata de qualquer
construo, o rgo competente do Municpio proceder vistoria prvia e intimar o
proprietrio ou responsvel para executar a demolio em prazo pr-fixado.
3. Findo o prazo sem que o proprietrio ou responsvel efetuem a demolio, o
Municpio a executar, ficando os infratores responsveis pela indenizao das despesas
dela decorrentes, acrescidos de 30% (trinta por cento) como preo da prestao de
servio.
4. As despesas referidas no pargrafo anterior no paga no prazo de trinta (30) dias,
contados do trmino da demolio, sero inscritas em dvida ativa.

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CAPTULO VI
DO PROCESSO
SEO I
DAS MEDIDAS PRELIMINARES

Art.267. Constituem medidas preliminares do processo, quando necessrias


configurao da infrao, o exame, a vistoria e a diligncia.
1. Concludas as providncias de que trata este artigo, ser lavrado o termo
correspondente e apresentado relatrio circunstanciado.
2. Quando da medida preliminar ficar apurada a existncia da infrao, ser lavrado o
competente auto.
Art.268. Sempre que se verificar a existncia de ato ou fato com possibilidade de pr em
risco a segurana, a sade ou o bem-estar da populao proceder-se- necessria
vistoria.
Art.269. A vistoria ser realizada em dia e hora previamente marcados, na presena de
autoridade municipal e do responsvel pelo ato ou fato que a motivar.
Pargrafo nico: Na hiptese de no comparecer o responsvel far-se- a vistoria sua
revelia.
Art.270. Quando da vistoria ficar apurada a prtica de infrao da qual resulte risco
populao, alm da aplicao da penalidade a que o responsvel estiver sujeito, ser
assinado prazo para cumprimento da obrigao de fazer ou no fazer, no sentido de
eliminar o risco.
Pargrafo nico: Findo o prazo de que trata este artigo, sem o cumprimento das
medidas indicadas pela vistoria, ser aplicada ao infrator a penalidade que couber.
SEO II
DAS MEDIDAS PREVENTIVAS
SUBSEO I
DO EMBARGO

Art.271. O embargo administrativo consiste no impedimento da prtica de ato contrrio ao


interesse pblico, ou que seja proibido por lei ou regimento, baixado no exerccio do poder
de polcia.

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Pargrafo nico: O embargo no impede a aplicao de penalidade estabelecida neste


Cdigo.
Art.272. O embargo poder ser determinado, alm de outros, nos casos seguintes:
I - quando o estabelecimento estiver funcionando:
a) com atividade diferente ou alm daquela para a qual foi concedida a licena;
b) sem o alvar de licena;
c) em local no autorizado.
II - como medida de segurana da populao ou do prprio pessoal empregado nos
servios do estabelecimento;
III - para preservao da higiene pblica;
IV - para evitar a poluio do meio ambiente;
V - quando a obra de construo no obedecer s especificaes do projeto ou estiver
sendo executada sem o competente alvar de licena ou, ainda, para assegurar a
estabilidade e resistncia das obras em execuo, dos edifcios, dos terrenos ou dos
equipamentos;
VI - para suspender a execuo de qualquer ato ou fato contrrio ou prejudicial ao bemestar da coletividade;
VII - quando se verificar falta de obedincia a limites, restries ou condies
determinadas nas licenas, para explorao de jazidas minerais ou funcionamento de
equipamento mecnico e de aparelhos de divertimentos;
VIII - quando se tratar de mquinas, motores e equipamentos eletromecnicos
funcionando sem o necessrio alvar de licena especial.
Art.273. Lavrado, o auto de embargo, em duas vias, a segunda ser entregue ao infrator
para cumprimento das exigncias nele contidas, procedendo-se intimao na forma do
artigo 280 e seguintes.
Art.274. O auto de embargo ser lavrado pela autoridade administrativa responsvel
pelos servios de fiscalizao do poder de polcia.
Art.275. Quando ocorrer desrespeito ordem de embargo, para seu cumprimento, ser
requisitada fora policial.
Art.276. A suspenso do embargo somente poder ser autorizada depois de removida a
causa que a motivou.

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SUBSEO II
DA INTERDIO

Art.277. A interdio consiste na proibio do funcionamento de mquinas, motores e


equipamentos eletromecnicos em geral, do uso ou ocupao de prdio ou local, e, ainda,
da execuo de obra, desde que ponham em risco a segurana, a higiene e o bem-estar
da populao ou a estabilidade de edificaes.
1. Alm dos casos previstos neste artigo, a interdio ocorrer quando no forem
cumpridas as exigncias do auto de embargo.
2. A interdio ser sempre precedente de vistoria.
3. A interdio no impede a aplicao de penalidade prevista neste Cdigo.
4. At que cessem os motivos da interdio, o bem interditado ficar sob a vigilncia da
fiscalizao municipal.
Art.278. Lavrado o auto de interdio proceder a intimao do interessado obedecida s
disposies do art. 228.
Art.279. O cumprimento das medidas estabelecidas para a suspenso da interdio
dever ocorrer em prazo fixado pela administrao.
Pargrafo nico: Expirado o prazo e persistindo os motivos da interdio, ser lavrado o
competente auto de infrao, aplicando-se ao infrator a penalidade que couber, sem
prejuzo do auto de interdio.
Art.280. Quando a interdio recair em obra de construo civil ou prdio e ficar
comprovada, atravs de vistoria, a sua irrecuperabilidade, o Municpio determinar prazo
para sua demolio na forma do disposto na Seo II, Captulo II do Ttulo XI.
Art.281. O auto de interdio ser lavrado pela autoridade administrativa responsvel
pelos servios de fiscalizao do poder de polcia.

SEO III
DO INCIO DO PROCESSO

Art.282. Verificada a violao de qualquer dispositivo da lei ou regulamento do poder de


polcia municipal, o processo ter incio por:
I - auto de infrao;

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II - ato administrativo do qual resulte aplicao de penalidade prevista na legislao do


poder de polcia.
Art.283. Iniciado o processo, intimar-se- o infrator:
I - pessoalmente, mediante assinatura no auto ou instrumento fiscal;
II - atravs de carta registrada, com aviso de recepo ou entrega por protocolo, nos
casos de:
a) recusa do recebimento de cpia do auto ou instrumento fiscal;
b) ausncia do infrator;
III - por edital, quando:
a) impossvel a intimao na forma dos itens anteriores;
b) desconhecido ou incerto o endereo do infrator.
Pargrafo nico: A intimao considera-se feita:
a) no caso do inciso I, da data da assinatura do auto ou instrumento fiscal;
b) no caso do inciso II, da data de entrega do aviso de recepo ou da do recebimento do
auto ou instrumento fiscal, atravs de protocolo;
c) no caso do inciso III, da data de publicao no rgo oficial.

SUBSEO I
DO AUTO DE INFRAO

Art.284. O auto de infrao um dos instrumentos por meio do qual se inicia o processo
para apurar infrao s normas de poder de polcia.
Art.285. O auto de infrao conter:
I - O dia, ms, ano, hora e lugar em que foi lavrado;
II - O nome da autoridade que o lavrou, relatando-se com clareza o fato constante da
infrao e os pormenores que possam servir como atenuante e de agravantes;
III - A sano prevista para a infrao
IV - Identificao do infrator, ou na sua ausncia os elementos que possam levar a
identificao, como indicao de testemunhas;

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V - Discriminao das medidas ou providncias a serem tomadas pela parte e o


respectivo prazo.
VI - A assinatura da autoridade que lavrou o auto e do infrator.
Art.286. Da lavratura do auto intimar-se- o infrator, mediante entrega de cpia do
instrumento fiscal, observado o disposto no captulo anterior.
Art.287. O infrator ter o prazo de dez (10) dias para defesa, que dever ser interposta
atravs de petio entregue contra recibo, no protocolo do rgo por onde corre o auto de
infrao, contando-se o prazo da data de intimao.
Art.288. Decorrido o prazo fixado no artigo anterior, sem que o autuado tenha
apresentado defesa, ser considerado revel, lavrando-se no processo o termo de revelia.
Art.289. Apresentada a defesa, o atuante ter o prazo de dez (10) dias, para instruo do
processo.
1. O prazo fixado neste artigo poder ser prorrogado, por igual perodo, a critrio do
diretor do rgo.
2. No caso de impedimento legal do atuante ou no, apresentao da instruo no
prazo estabelecido no pargrafo anterior, o processo ser distribudo a outro funcionrio
que a formular, contando-se novo prazo.
Art.290. A autoridade julgadora ter o prazo de dez (10) dias, a contar do recebimento do
processo, para exarar despacho decisrio.
1. No se considerando habilitada para decidir, a autoridade poder, dentro do prazo de
quarenta e oito (48) horas do recebimento do processo, convert-lo em diligncia ou
submet-lo a parecer jurdico ou tcnico, passando a contar, da data do retorno do
processo, o prazo estabelecido para deciso.
2. Para cumprimento da diligncia ou emisso do parecer ser fixado prazo no
superior a dez (10) dias, total ou parcial, do auto de infrao.
Art.291. A deciso ser proferida por escrito, com simplicidade e clareza, concluindo pela
procedncia ou improcedncia, total ou parcial, do auto de infrao.
Art.292. Da deciso ser notificado o interessado ou infrator, por instrumento de
comunicao contra recibo ou registro em livro protocolo, ou mediante publicao no
rgo oficial.
Art.293. O prazo de pagamento da penalidade pecuniria de dez (10) dias, a contar da
cincia da deciso.
Art.294. Sero julgados em primeira instncia, como instncia nica, os processos de que
resulte aplicao de multa de valor inferior a uma Unidade Fiscal do Municpio.

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Pargrafo nico: Quando a aplicao da multa, no limite deste artigo, for cumulada com
outra penalidade, caber recurso para julgamento da outra penalidade.
Art.295. O desacato a funcionrio no exerccio das funes de agente fiscal sujeita o
autor multa correspondente a dez (10) vezes o valor da prevista para a infrao
cometida, sem prejuzo da ao criminal e cassao da licena, quando couber.
Pargrafo nico: Para fins de instaurao de processo penal, ser lavrado auto de
desacato para encaminhamento autoridade competente.

SUBSEO II
DO ATO ADMINISTRATIVO

Art.296. Os secretrios do Municpio, em suas respectivas reas, podero iniciar o


processo atravs de ato administrativo.
Art.297. Iniciado o processo, assegurado ao infrator o direito de defesa, que dever ser
exercitado no prazo de dez (10) dias, a contar da data da notificao ou publicao do ato
administrativo.
Pargrafo nico: O instrumento de defesa ser entregue no protocolo do rgo onde for
iniciado o processo fiscal.
Art.298. O processo originrio de ato administrativo ter o mesmo rito processual do
iniciado por auto de infrao.

SEO IV
DO RECURSO VOLUNTRIO

Art.299. Da deciso de primeira instncia cabe recurso voluntrio, com efeito suspensivo,
dentro do prazo de dez (10) dias, contados da data da cincia da deciso, autoridade
imediatamente superior.
1. No caso de aplicao de penalidade pecuniria de valor inferior a um VRM Valor de
Referncia do Municpio no ser admitido recurso.
2. O recurso ser interposto perante a autoridade prolatora da deciso, que o
encaminhar ao seu superior hierrquico, devidamente instrudo.
3. vedado reunir em uma s petio recursos referentes a mais de uma deciso,
salvo quando proferidas em um mesmo processo fiscal,

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Art.300. Julgado improcedente o recurso, ser intimado o recorrente para, no prazo de


dez (10) dias, a contar do recebimento da intimao, dar cumprimento deciso.

SEO V
DO RECURSO DE OFCIO

Art.301. A autoridade de primeira instncia recorrer de ofcio, com efeito suspensivo,


sempre que julgar improcedente o auto de infrao, cuja penalidade seja de valor superior
a uma VRM Valor de Referncia do Municpio.
1. O recurso de ofcio ser interposto mediante simples declarao no prprio despacho
decisrio.
2. A deciso sujeita a recurso de ofcio no se torna definitiva na instncia
administrativa, enquanto no for julgado o recurso interposto.

SEO VI
DOS EFEITOS DA DECISO

Art.302. Considerada definitiva, a deciso produz os efeitos seguintes:


I - em processo originrio de auto de infrao, obriga o infrator ao pagamento da
penalidade pecuniria, dentro do prazo de dez (10) dias;
II - em processo do qual resulte a aplicao de outra penalidade, ainda que cumulativa
esta ser cumprida no prazo estabelecido pela autoridade julgadora.
1. No caso do no pagamento da penalidade pecuniria, o processo ser encaminhado
para inscrio do dbito em dvida ativa.
2. No caso de no cumprimento de penalidade prevista no item II o processo ser
encaminhado Procuradoria do Municpio para adoo das medidas cabveis.
Art.303. Quando o processo for encaminhado para inscrio de dbito em dvida ativa,
aplicar-se-o, no que couberem, as formalidades previstas no Cdigo Tributrio do
Municpio.

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SEO VII
DAS AUTORIDADES PROCESSUAIS

Art.304. Em primeira instncia, competente para decidir o processo relativo aplicao


de penalidade pecuniria proveniente de auto de infrao o diretor, secretrio ou chefe do
Departamento a que estiver subordinado o rgo responsvel pela expedio da
providncia fiscal.
Art.305. Quando o processo se referir aplicao de penalidade que no seja pecuniria,
a competncia para decidir em primeira instncia a seguinte:
I - Secretrio do Municpio, nos casos de suspenso e cassao de licena ou de
matrcula de demolio:
II - Diretor do Departamento, nos casos de apreenso ou perda de bens e mercadorias.
Art.306. Em segunda instncia, competente para julgar o processo o secretrio do
Municpio a que estiver subordinado o diretor de Departamento que decidiu o processo
em primeira instncia, ou o Prefeito, nos casos em que a deciso de primeira instncia for
proferida pelo secretrio do Municpio.

CAPTULO VII
DISPOSIES FINAIS

Art.307. Para as infraes capituladas no presente cdigo, em que no esteja cominada a


pena, ser fixado nos parmetros do art.67 no valor mnimo de 01 VRM e mximo de 50
VRM.
Art.308. No prazo de 60 (sessenta) dias, contados da publicao, o Poder Executivo
regulamentar a presente Lei no que couber, estabelecendo as normas tcnicas, padres
e critrios definidos com base em estudos e propostas realizados pela Secretaria de
Administrao Financeira, Secretaria de Obras, Viao, Servios Pblicos e Secretaria
Agropecuria, Desenvolvimento Econmico e Meio Ambiente e demais rgos pertinentes
integrantes da Prefeitura Municipal.
Pargrafo nico: No mesmo prazo dever regulamentar os demais procedimentos para
licenciamento, controle e fiscalizao necessrios implementao do disposto neste
Cdigo.
Art.309. So recepcionados por este cdigo todos os dispositivos de leis municipais com
ele no conflitantes, revogando-se disposies contrrias, em especial a Lei Municipal
813/2007.

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Art.310. Este Cdigo entra em vigor na data de sua publicao.

Borrazpolis, 15 de julho de 2.011

Pe. Osvaldo Campos de Almeida


Prefeito Municipal

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LEI N 984/2011
DATA: 15/07/11

COMPULSORIEDADE DO APROVEITAMENTO DO SOLO URBANO

SUMRIO

CAPTULO I

DISPOSIES INICIAIS........................................................... Art.1

CAPTULO II

DA
NOTIFICAO
PARA
APROVEITAMENTO Art.3
COMPULSRIO........................................................................

CAPTULO III

DO PROJETO DE APROVEITAMENTO..................................

CAPTULO IV

DO IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO Art.5


PROGRESSIVO NO TEMPO....................................................

CAPTULO V

DA DESAPROPRIAO-SANO.........................................

Art.7

CAPTULO VI

DISPOSIES GERAIS E FINAIS...........................................

Art.8

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Art.4

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LEI N 984/2011
DATA: 15/07/11

SMULA:........................................ESTABELECE
A
COMPULSORIEDADE
DO
APROVEITAMENTODO
SOLO
URBANO
NO
PERMETRO
URBANO
DA
CIDADE
DE
BORRAZPOLIS DE FORMA A ASSEGURAR O
USO SOCIAL DA PROPRIEDADE E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.

O PREFEITO MUNICIPAL DE BORRAZPOLIS


Faz saber que a Cmara Municipal de BORRAZPOLIS, Estado do Paran, APROVOU e
eu SANCIONO a seguinte lei:

CAPTULO I
DISPOSIES INICIAIS
Art.1o. A presente lei estabelece as reas onde ser aplicado o dispositivo de
Compulsoriedade de Aproveitamento do Solo Urbano na sede do Municpio de
BORRAZPOLIS, em respeito Constituio Federal, Lei Orgnica Municipal e Lei
Federal 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), bem como dispe sobre formas, prazos e
mecanismos para exerc-la.
Art.2. Aplicar-se- a notificao para aproveitamento compulsrio do solo urbano,
instituda no Art. 5 da Lei Federal 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), propriedade
urbana que estiver situada na Zona Residencial II (ZR-II), Zona Residencial III (ZR-III) e
Zona de Comrcio e Servios (ZCS), conforme definio da Lei de Uso e Ocupao do
Solo Urbano e Municipal e imvel demarcado em Anexo presente lei, e que no estiver
cumprindo com sua funo social assim entendida como aquele lote urbano que:
I - Estiver integralmente vazio ou estiver ocupado com coeficiente de aproveitamento
inferior a 10% do coeficiente bsico definido para a respectiva zona, conforme Anexo 05 Quadro II da Lei do Uso e Ocupao do Solo Urbano;
II - Estiver, mesmo edificado, abandonado h mais dois anos, sem que tenha havido
nesse perodo tentativa de venda, locao, cesso ou outra forma de dar uso social
propriedade.

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Pargrafo nico: Para o clculo do coeficiente de aproveitamento, ser levada em conta


apenas rea computvel, conforme definida na Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e
Municipal.

CAPTULO II
DA NOTIFICAO PARA APROVEITAMENTO COMPULSRIO
Art.3o. O Poder Executivo far notificar todos os proprietrios de imveis internos ao
permetro que constem das Zonas Residenciais II e III (ZR-II e ZR-III) e Zona de Comrcio
e Servios (ZCS), (Anexo presente lei), que apresentem as caractersticas mencionadas
no Art. 2o desta Lei, para que promovam o uso socialmente sustentvel de seu imvel,
atravs de parcelamento ou de edificao, devendo apresentar, dentro dos prazos adiante
estabelecidos, projeto de aproveitamento.
1o. A notificao de que trata o caput do presente artigo ser entregue por funcionrio
pblico municipal diretamente ao proprietrio da rea ou, em se tratando de pessoa
jurdica, a quem tenha poderes para represent-la.
2o. Se eventualmente frustradas trs tentativas de notificao, com decurso de tempo de
15 dias entre si, far o Municpio publicar a notificao atravs de edital em jornal local ou
regional de ampla circulao.
3o. O Municpio far averbar a notificao de que trata o caput do presente artigo junto
matrcula do imvel perante o Servio Registral de Imveis da Comarca.

CAPTULO III
DO PROJETO DE APROVEITAMENTO
Art.4o. Dentro do prazo de um ano, contado da entrega da notificao ou da publicao
do edital, poder o proprietrio apresentar projeto para parcelamento ou edificao de sua
propriedade, de maneira a descaracterizar a falta de uso social definida no Art. 2o desta
Lei, comprometendo-se a iniciar as obras em prazo no superior a 2 (dois) anos de sua
aprovao e conclu-las em prazo inferior a 5 (cinco) anos da mesma data.
Pargrafo nico: O prazo mximo para trmite do projeto apresentado ser aquele
consignado na Lei de Parcelamento do Solo Urbano e Regularizao Fundiria, devendo
as irregularidades ser sanadas pelo interessado de modo a no prolongar o prazo de
trmite total acima de 6 meses, findos os quais o projeto ser considerado
automaticamente reprovado, ficando a propriedade sujeita ao Imposto Predial e Territorial
Urbano progressivo no tempo e desapropriao-sano de que tratam os Arts. 5o a 7o
da presente Lei.

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CAPTULO IV
DO IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO
PROGRESSIVO NO TEMPO
Art.5o. Decorrido o prazo para a apresentao do projeto sem manifestao do
proprietrio, ou caso apresentado, seja o mesmo recusado, passa a incidir sobre o imvel
objeto da notificao a progressividade temporal do Imposto Predial e Territorial Urbano, a
partir do exerccio fiscal imediatamente seguinte, com alquota igual ao dobro da alquota
bsica definida no Cdigo Tributrio Municipal, dobrando-se sucessivamente a alquota
em cada ano fiscal subseqente, at atingir o percentual de 15% estabelecido pelo 1o
do Art. 7o da Lei Federal 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), da por diante mantido
constante.
1o. A mesma penalidade ser aplicada no caso de descumprimento dos prazos para
incio de obras e de trmino de obras, tratados no caput do Art. 4o, a partir do exerccio
fiscal imediatamente subseqente.
2o. A retomada da iniciativa de aproveitamento da rea, mediante novo cronograma em
relao aos prazos de que trata o Art. 4o, manter congelada a ltima alquota progressiva
aplicada ao Imposto Predial e Territorial Urbano, at o termo das obras.
Art.6o. vedado ao Poder Publico estabelecer qualquer forma de iseno ou de anistia
aos proprietrios de imveis que no estejam cumprindo sua funo social, conforme 3o
do Art. 7o da Lei Federal 10.257/2001 (Estatuto da Cidade).

CAPTULO V
DA DESAPROPRIAO-SANO
Art.7o. Aps decorrido o quinto exerccio fiscal com aplicao da alquota mxima do
Imposto Predial e Territorial Urbano Progressivo, conforme Art. 6o da presente Lei, fica
facultado ao Poder Pblico a desapropriao do imvel, com pagamento de indenizao
conforme previsto no 2o do Art. 8o da Lei 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), num
montante tal que:
I - Refletir o valor de base de clculo do IPTU, descontado o montante incorporado em
funo de obras que tenha o Poder Pblico realizado na regio de sua localizao desde
a emisso da notificao de que trata o Art. 3o da presente Lei;
II - No computar expectativa de ganhos, lucros cessantes nem juros compensatrios.

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Pargrafo nico: Caso autorizado pelo Senado Federal, na forma da legislao vigente,
poder o Municpio promover o pagamento da indenizao de que trata o caput do
presente artigo atravs de ttulos da dvida pblica, resgatveis em at dez anos, em
parcelas anuais iguais e sucessivas, assegurados os juros legais.

CAPTULO VI
DISPOSIES GERAIS E FINAIS
Art.8o. No mesmo prazo consignado pelo Art. 4o da presente Lei, poder o proprietrio
notificado propor ao Poder Pblico a instituio de Consrcio Imobilirio, conforme Lei
do Consrcio Imobilirio, caso em que estar sustada a contagem de prazo at que
haja pronunciamento por parte do Municpio a respeito do interesse em constitu-lo.
Art.9o. A presente lei entra em vigor 90 dias aps a sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.

Borrazpolis, 15 de julho de 2011.

Pe. Osvaldo Campos de Almeida


Prefeito Municipal

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ANEXO:
MAPA DA COMPULSORIEDADE DO APROVEITAMENTO DO SOLO URBANO.

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LEI N 985/2011
DATA: 15/07/11

CONSRCIO IMOBILIRIO

SUMRIO

CAPTULO I

DISPOSIES PRELIMINARES...........................................

Art.1

CAPTULO II

PROCEDIMENTOS................................................................

Art.3

CAPTULO III

DA TRANSFERNCIA DO IMVEL E PAGAMENTO AO Art.8


PROPRIETRIO.....................................................................

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LEI N 985/2011
DATA: 15/07/11

SMULA:........................................INSTITUI O CONSRCIO IMOBILIRIO PARA


URBANIZAO E EDIFICAO DE UNIDADES
IMOBILIRIAS E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

O PREFEITO MUNICIPAL DE BORRAZPOLIS


Faz saber que a Cmara Municipal de Borrazpolis, Estado do Paran, APROVOU e
eu SANCIONO a seguinte lei:

CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art.1o. Considera-se Consrcio Imobilirio a forma de viabilizao de planos de
urbanizao ou edificao por meio da qual o proprietrio transfere ao poder Pblico
municipal seu imvel e, aps a realizao das obras, recebe como pagamento, unidades
imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas.
1. O Consrcio Imobilirio deve viabilizar a utilizao do imvel, atendendo ao princpio
da funo social da propriedade.
2. Fica facultado ao proprietrio de rea atingida pela obrigao de que trata o caput
do art. 5 da Lei Federal 10.257/01, e em conformidade com a Lei Municipal da
Compulsoriedade do Uso do Solo, a requerimento deste, o estabelecimento de consrcio
imobilirio como forma de viabilizao financeira do aproveitamento do imvel.
3. O pagamento mediante unidades imobilirias ou edificadas depender da obrigao
estabelecida ao proprietrio:
I - O proprietrio dever receber como pagamento os lotes urbanizados contendo infraestrutura, se a obrigao for de parcelar;
II - O proprietrio dever receber unidades edificadas, se a obrigao for de utilizar ou
edificar.

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4. O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio dever


corresponder ao valor do imvel antes da execuo das obras, observado o disposto no
2 do artigo 8 da Lei Federal 10.257/2001.
5. Os demais lotes ficam com o Poder Pblico, que poder comercializ-los para
atender populao que necessita de habitao.
Art.2o. O Consrcio Imobilirio ser aplicado como instrumento de cooperao entre o
poder pblico municipal de Borrazpolis e a iniciativa privada para fins de realizar
urbanizao em reas que:
I - tenham carncia de infra-estrutura e servios urbanos;
II - contenham imveis urbanos subutilizados e no utilizados.
1. Para os fins desta lei, entende-se como subutilizados e no utilizados, o imvel que:
I - estiver integralmente vazio ou estiver ocupado com coeficiente de aproveitamento
inferior a 10% do coeficiente bsico definido para a respectiva zona, conforme Anexo 05 Quadro II da Lei do Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal;
II - estiver, mesmo edificado, abandonado h mais dois anos, sem que tenha havido
nesse perodo tentativa de venda, locao, cesso ou outra forma de dar uso social
propriedade.

CAPTULO II
PROCEDIMENTOS
Art.3o. O proprietrio dever requer dentro do prazo de um ano aps receber a notificao
para aproveitamento compulsrio, conforme faculta o Art. 8o da Lei da Compulsoriedade
do Aproveitamento do Solo Urbano, o estabelecimento de consrcio imobilirio para fins
de viabilizar o aproveitamento da rea.
Pargrafo nico: O Consrcio Imobilirio deve ser formalizado por um contrato entre a
Administrao Pblica e o proprietrio, especificando:
I - as condies para a transferncia do imvel para o Poder Pblico;
II - as condies para a realizao da obra;

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III - a forma de pagamento ao proprietrio atravs do recebimento de unidades


imobilirias urbanizadas ou edificadas (conforme estabelecido nos incisos I e II, do 3,
artigo 1 da presente lei).
Art.4o. Recebida a notificao, o Poder Pblico Municipal providenciar um estudo de
viabilidade financeira, no prazo de 15 dias corridos, abrangendo no mnimo:
I - Uma avaliao do valor do imvel;
II - Uma estimativa de valor das obras de infra-estrutura bsica e/ ou complementar, se for
o caso, conforme disposto na lei do parcelamento do solo urbano e regularizao
fundiria;
III - Uma estimativa do custo da edificao possvel ou pretendida no local, se for o caso,
permitindo-se a utilizao de clculo expedito baseado no custo unitrio bsico (cub) da
construo, publicado pelo sindicato da indstria da construo no estado do paran
(SINDUSCON), devidamente afetado de coeficiente aplicvel ao tipo de edificao
pretendido;
IV - Estimativa do percentual de unidades imobilirias cabveis ao poder pblico e ao
proprietrio da rea.
1o. O estudo de que trata o artigo anterior ser submetido ao Prefeito Municipal e parte
interessada, os quais tero 15 dias corridos para decidir pela formao ou no do
Consrcio Imobilirio.
2o. Tomada a deciso de que trata o 1o do presente artigo, far o Municpio publicar,
no jornal onde so divulgados os atos oficiais, edital onde conste o recebimento da
proposta, o resumo do estudo preliminar de viabilidade, e a deciso proferida pelo Prefeito
Municipal.
3o. At 30 dias aps a publicao de que trata o 2o do presente artigo, poder qualquer
eleitor com domiclio eleitoral no Municpio de Borrazpolis apresentar objees ao estudo
preliminar de viabilidade, cabendo manifestao do Conselho de Desenvolvimento
Municipal, que se reunir, extraordinariamente se necessrio, dentro de 15 dias corridos
aps o decurso do prazo para a apresentao das objees.
Art.5o. Sendo a deciso, de que trata o artigo 4 da presente Lei, favorvel formao do
consrcio imobilirio, providenciar o Poder Pblico, em 30 dias corridos, simultneos ao
perodo de que trata o 3o do Art. 4o, o anteprojeto do empreendimento, o oramento
detalhado das obras necessrias e o reclculo do percentual de unidades imobilirias
atribudo a cada participante.

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Pargrafo nico: No caso do reclculo do percentual de unidades imobilirias divergir


aps o anteprojeto definitivo mais do que 2% da estimativa preliminar, esta dever ser
refeita e novamente publicada, correndo novamente os prazos de que trata o 3o do Art.
4o da presente Lei.
Art.6o. Submetido o estudo definitivo aprovao do Conselho de Desenvolvimento
Municipal, providenciar o Municpio a lavratura de escritura e matrcula imobiliria da
transferncia do imvel ao Municpio de Borrazpolis, constando do documento as
obrigaes de cada parte, os valores envolvidos, os prazos para o trmino das obras e
entrega das unidades imobilirias ao interessado.
Art.7o. Estabelecido o Consrcio Imobilirio, o Poder Pblico Municipal assume a
responsabilidade de promover a obrigao de parcelar, edificar ou dar utilizao para um
imvel urbano que no cumpre com a funo social.
Pargrafo nico: Nos termos do artigo 51 da Lei Federal 10.257/2001, o no
cumprimento desta determinao implica em improbidade administrativa para os agentes
pblicos.

CAPTULO III
DA TRANSFERNCIA DO IMVEL E PAGAMENTO AO PROPRIETRIO
Art.8o. A individualizao das unidades imobilirias cabveis a cada parte consorciada
ser efetuada atravs de sorteio pblico, devidamente notificado por edital no jornal onde
se publicam os atos oficiais do Municpio, com antecedncia mnima de 7dias corridos.
Pargrafo nico: Os valores das unidades imobilirias a serem entregues ao
proprietrio, obedecer ao disposto no art. 7 da Lei Municipal de Compulsoriedade do
Aproveitamento do Solo Urbano, em conformidade com art. 46, 2 e art. 8, 2, da Lei
Federal 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), em que a definio do valor real da
indenizao.
I - refletir o valor da base de clculo do IPTU, descontado o montante incorporado em
funo de obras realizadas pelo Poder Pblico na rea onde o mesmo se localiza, aps a
notificao de que trata o art. 3 da Lei de Compulsoriedade do Aproveitamento do Solo
Urbano;
II - no computar expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios.
Art.9o. Sobre a transferncia imobiliria de que trata o Art. 6o da presente Lei, por se
tratar de dao em pagamento, no incide Imposto sobre a Transmisso de Bens Imveis
(ITBI).

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Art.10. A qualquer tempo, recebida proposta de consrcio imobilirio, o Executivo deve


enviar Cmara Municipal, em regime de urgncia, o Projeto de Lei criando ou
acrescentando dotao para a execuo do consrcio imobilirio, mencionando a fonte de
recursos.
Art.11. A presente Lei entra em vigor 90 dias aps sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.

Borrazpolis, 15 de julho de 2011.

Pe. Osvaldo Campos de Almeida


Prefeito Municipal

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LEI N 986/2011
DATA: 15/07/11

DIREITO DE PREEMPO

SUMRIO

CAPTULO I

DISPOSIES INICIAIS........................................................

Art.1

CAPTULO II

ABRANGNCIA.....................................................................

Art.2

CAPTULO III

PROCEDIMENTOS................................................................

Art.7

CAPTULO IV

DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS...........................

Art.9

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LEI N 986/2011
DATA: 15/07/11

SMULA:........................................INSTITUI O DIREITO DE PREEMPO, CONFORME


ART.25 DA LEI FEDERAL 10.257/2001 (ESTATUTO
DA CIDADE)

O PREFEITO MUNICIPAL DE BORRAZPOLIS


Faz saber que a Cmara Municipal de Borrazpolis, Estado do Paran, APROVOU e eu
SANCIONO a seguinte lei:

CAPTULO I
DISPOSIES INICIAIS

Art.1. Fica institudo o direito de preferncia para aquisio, pelo Poder Pblico de
Borrazpolis, de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares, nos termos
estabelecidos pela presente lei, e nos termos do Art. 25 da Lei Federal n 10.257/2001
(Estatuto da Cidade).

CAPTULO II
ABRANGNCIA

Art.2. Estaro sujeitos preempo os imveis urbanos, edificados e no edificados,


localizados na Zona Institucional (ZIN) definida na Lei Municipal de Uso e Ocupao do
Solo, demarcada no Mapa, anexo a esta Lei.
Art.3. A abrangncia territorial de que trata o Art. 2o da presente Lei ter vigncia por
cinco anos, contados da data de incio da vigncia da presente Lei, renovvel somente
depois de decorrido um ano de seu termo, conforme 1o do Art. 25o da Lei Federal
10.257/2001 (Estatuto da Cidade).
Art.4. O Direito de Preempo fica assegurado ao Municpio durante todo o perodo de
vigncia consignado no Art. 3o da presente Lei, independentemente do nmero de
alienaes e transferncias de que tenha sido objeto o imvel.

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Art.5. O direito de preempo ser exercido pelo Poder Pblico na rea delimitada pelo
Anexo, da presente Lei (Mapa do Direito de Preempo) para as seguintes finalidades:
I - Implantao de equipamentos pblicos, de lazer e / ou comunitrios;
II - Ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
Pargrafo nico: O Poder Pblico deve utilizar as reas obtidas por meio do direito de
preempo em acordo com as finalidades descritas no caput deste artigo, sob pena de
incorrer em improbidade administrativa e demais sanes prescritas no Art. 52, inciso III,
da Lei Federal 10.257/01 (Estatuto da Cidade).
Art.6. O Poder Executivo Municipal regulamentar a presente Lei no prazo de 180 (cento
e oitenta) dias da publicao da presente Lei, indicando as propriedades por Indicao
Fiscal, mapa e proprietrios.
Pargrafo nico: Para o cumprimento do presente artigo, a Prefeitura Municipal dever
atualizar o Cadastro Imobilirio e realizar o levantamento cadastral das propriedades
integrantes da Zona Institucional, delimitadas no mapa em anexo expedindo a numerao
de Identificao Fiscal de cada propriedade.
CAPTULO III
PROCEDIMENTOS
Art.7. O proprietrio de qualquer rea contida dentro das reas definidas no Mapa,
anexo da presente Lei, dever notificar o Municpio de sua inteno de alienar o imvel,
para que o Poder Pblico manifeste, em 30 dias, sua inteno de compr-la.
1. Ser anexado notificao mencionada no caput do presente artigo, proposta de
compra assinada por terceiro interessado, estipulando preo, condies de pagamento e
prazo de validade.
2. No caso de no haver proposta concreta de compra por terceiros, o proprietrio
dever apresentar uma proposta de venda do imvel junto com a notificao.
3. O Municpio providenciar avaliao do valor do imvel, pelo valor de mercado ou da
base de clculo do IPTU, qual seja o de menor valor, que instruir deciso do Prefeito
Municipal, sobre aquisio ou no do imvel ofertado, a qual dever ser tomada dentro do
prazo de 15 dias aps o recebimento da notificao tratada no caput do presente artigo.

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4o. Da deciso de que trata o 2o do presente artigo, far o Municpio publicar, no


mesmo jornal onde so divulgados os atos oficiais, um edital resumido onde conste o
recebimento da notificao de que trata o caput do presente artigo, inclusive preo e
condies de pagamento, e da deciso quanto aquisio ou no por parte do Poder
Pblico.
5o. Dentro do prazo de 7 dias corridos, poder qualquer cidado com domiclio eleitoral
no municpio de Borrazpolis apresentar objeo quanto deciso de que trata o 2o do
presente artigo, cabendo ao Prefeito Municipal convocar extraordinariamente o Conselho
de Desenvolvimento Municipal para que profira deciso definitiva dentro do prazo de 7
dias corridos, contados em seqncia ao trmino do prazo de apresentao de objees.
6o. Fica a Secretaria Municipal de Obras, Viao e Servios Pblicos responsvel por
receber as notificaes e manifestar interesse pela aquisio do imvel, consultado a
Secretaria de Administrao e Finanas.
Art.8. Decorrido o prazo de 30 dias corridos, contados do protocolo da notificao
mencionada no Art. 7o, sem que haja manifestao definitiva da parte do Poder Pblico,
estar a parte interessada liberada para realizar a alienao do imvel a terceiro
interessado, nas condies comunicadas atravs da notificao.
1o. Concretizada a venda a terceiro interessado, o proprietrio notificante fica obrigado a
apresentar ao rgo competente da Prefeitura, em 30 dias corridos contados do
instrumento de compra e venda, cpia do documento pblico de alienao do imvel.
2o. A alienao processada sem o procedimento prescrito no Art. 6o da presente Lei, ou,
ainda, em condies diversas daquelas notificadas, ser considerada nula de pleno
direito.
3. O executivo promover as medidas judiciais cabveis para a declarao de nulidade
de alienao onerosa efetuada em condies diversa da proposta apresentada; a
adjudicao de imvel que tenha sido alienado a terceiros apesar da manifestao do
Executivo de seu interesse em exercer o direito de preferncia e cobrana da multa.
4o. Ocorrida qualquer das hipteses mencionadas no 2o do presente artigo, o
Municpio poder adquirir o imvel pelo valor decorrente da aplicao do valor da base de
clculo do IPTU ou pelo valor indicado na notificao, o que for menor.

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CAPTULO IV
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art.9. A qualquer tempo, dentro do prazo de 15 dias aps o recebimento de notificao


de que trata o Art. 7o desta lei, poder o Executivo enviar apreciao da Cmara
Municipal projeto de lei criando ou acrescentando dotao para fins de exerccio do direito
de preempo, mencionando a fonte dos recursos, o qual tramitar obrigatoriamente em
regime de urgncia.
Art.10. A presente lei entrar em vigor noventa dias aps sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.

..........................................Borrazpolis, 15 de julho de 2011.

Pe. Osvaldo Campos de Almeida


Prefeito Municipal

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Prefeitura Municipal de Borrazpolis - Praa da Repblica, 28 CEP 86925-000 Fone/fax: (43) 3452-2391 E-mail: borrazopolis@pref.pr.gov.br

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PREFEITURA MUNICIPAL DE BORRAZPOLIS


ESTADO DO PARAN
Municpio criado pela Lei Estadual n790 de 11-11-1951 - CNPJ 75.740.829/0001-20

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ANEXO:
MAPA DO DIREITO DE PREEMPO

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ESTADO DO PARAN
Municpio criado pela Lei Estadual n790 de 11-11-1951 - CNPJ 75.740.829/0001-20

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