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FACULDADES UNIFICADAS DE FOZ DO IGUAU UNIFOZ


CURSO DE DIREITO
JOO FELIPE CASCO MIRANDA

DIREITO CIVIL IV

FOZ DO IGUAU/PR
2016

JOO FELIPE CASCO MIRANDA

DIREITO CIVIL IV

Trabalho apresentado disciplina de Direito Civil IV,


como requisito parcial de avaliao bimestral do
Curso de Graduao em Direito das Faculdades
Unificadas de Foz do Iguau UNIFOZ.
Prof. Ms. Guilherme Martins Hoffmann

FOZ DO IGUAU/PR
2016

SUMRIO

INTRODUO.............................................................................................................6
1 PRIMEIRA PARTE 04/02/2016.................................................................................7
1.1 NEGCIO JURDICO.............................................................................................7
1.2 BILATERAL............................................................................................................8
1.3 RELAO JURDICA OBRIGACIONAL..............................................................10
1.4 FUNO SOCIOECONMICA............................................................................10
2 SEGUNDA PARTE 18/02/2016..............................................................................12
2.1 AUTONOMIA........................................................................................................12
2.1.1 Autonomia e funo social do contrato.............................................................13
2.2 OBRIGATORIEDADE...........................................................................................16
2.2.1 Clusula rebus sic stantibus...........................................................................17
2.3 CONSENTIMENTO..............................................................................................17
2.4 RELATIVIDADE....................................................................................................18
2.5 BOA-F................................................................................................................19
3 TERCEIRA PARTE 25/02/2016..............................................................................21
3.1 NEGOCIAES PRELIMINARES/TRATATIVAS/FASE DE PUNTUAO........21
3.1.1 Contratos preliminares, o pactum de contrahendo.........................................23
3.2 PROPOSTA..........................................................................................................23
3.3 ACEITAO.........................................................................................................24
3.4 RETRATAO DO PROPONENTE E DO ACEITANTE.....................................25
3.5 MOMENTO DA CONCLUSO DO CONTRATO.................................................25
3.6 LUGAR DA CELEBRAO DO CONTRATO......................................................27
3.7 EMENTAS DE ACRDOS ACERCA DA PROPOSTA E ACEITAO............27

4 QUARTA PARTE 03/03/2016.................................................................................31


4.1 INTERPRETAO CONTRATUAL......................................................................31
4.2 CLASSIFICAO DOS CONTRATOS................................................................32
4.2.1 Quanto aos efeitos obrigacionais......................................................................32
4.2.2 Quanto aos efeitos patrimoniais........................................................................34
4.2.2.1 Contratos onerosos comutativos e aleatrios................................................34
4.2.3 Quanto ao relacionamento entre os contraentes..............................................36
4.2.4 Quanto forma..................................................................................................36
4.2.5 Quanto designao........................................................................................36
4.3 QUESTES RELATIVAS CLASSIFICAO DOS CONTRATOS...................37
5 QUINTA PARTE 10/03/2016...................................................................................42
5.1 EXTINO NORMAL DO CONTRATO...............................................................42
5.2 EXTINO ANORMAL DO CONTRATO.............................................................43
5.2.1 Causas anteriores ou contemporneas.............................................................44
5.2.1.1 Necessidade do pronunciamento judicial da resoluo por intermdio da
clusula resolutiva......................................................................................................45
5.2.1.2 Da mora do devedor.......................................................................................49
5.2.2 Causas supervenientes.....................................................................................50
5.3 EXCEO DO CONTRATO NO CUMPRIDO...................................................51
5.3.1 Garantia de execuo.......................................................................................52
5.4 QUESTES RELATIVAS EXCEO DO CONTRATO NO CUMPRIDO......53
6 SEXTA PARTE 24/03/2016....................................................................................57
6.1 ARRAS.................................................................................................................57
6.2 VCIO REDIBITRIO...........................................................................................59
6.3 EVICO.............................................................................................................61
6.4 QUESTES RELATIVAS AOS INSTITUTOS SUPRA ABORDADOS................63

6.4.1 Primeiro caso.....................................................................................................63


6.4.2 Segundo caso....................................................................................................65
6.4.3 Terceiro caso.....................................................................................................66
7 STIMA PARTE 31/03/2016...................................................................................67
7.1 EFEITOS DO CONTRATO RELATIVAMENTE A TERCEIROS..........................67
7.1.1 Estipulao em favor de terceiro.......................................................................67
7.1.2 Promessa de fato de terceiro............................................................................68
7.1.3 Contrato com pessoa a declarar.......................................................................68
7.2 EMPTIO SPEI E EMPTIO REI SPERATAE....................................................68
7.3 COMPRA E VENDA.............................................................................................69
7.4 QUESTES ACERCA DA COMPRA E VENDA..................................................70
8 OITAVA PARTE 07/04/2016...................................................................................74
8.1 TROCA.................................................................................................................74
8.2 DOAO..............................................................................................................74
8.3 QUESTES ACERCA DO CONTEDO EM GERAL..........................................75
CONSIDERAES FINAIS.......................................................................................79

INTRODUO

Trata-se de trabalho acadmico complementar realizado por meio de reviso


bibliogrfica, no intuito de preencher os requisitos necessrios para a obteno da
aprovao da matria Direito Civil IV.
Assim, foram abordados os assuntos passados em sala de aula, de forma
cronolgica, realizando-se pesquisas complementares, bem como se resolvendo
questes acerca dos temas tratados.
O trabalho aborda os temas da teoria geral do negcio jurdico contratual,
iniciando-se seus princpios basilares e norteadores. Aps, buscamos uma viso
acerca do caminho percorrido pelas partes para, finalmente, o pacto ganhar vida.
Com sua ascenso, vimos como o ato deve ser interpretado, em caso de eventuais
problemas que possam surgir, suas consequncias em relao s partes e a
terceiros e algumas garantias legalmente estabelecidas, as quais tm como escopo
proteger a efetivao do negcio e os direitos da parte inocente em caso de
inexecuo.
Finalmente, examinamos, de forma breve, as figuras da compra e venda,
arrematando o presente ensaio com a doao e a troca.

1 PRIMEIRA PARTE 04/02/2016

A primeira parte do trabalho acadmico complementar (TAC) tem como foco


as caractersticas fundamentais e elementos basilares do contrato, buscando uma
compreenso adequada acerca do objeto de estudo sob o qual nos debruaremos
durante todo o perodo.

1.1 NEGCIO JURDICO

indiscutvel que tudo o que nos circunda tem uma origem, um princpio, um
momento desencadeador de consequncias, na mais ampla aplicao do vocbulo
ex nihilo nihil fit. Tais fenmenos so denominados como fatos, que, dependendo
do contexto no qual se encontram, importaro, ou no, para o direito. Isso implica na
existncia de fatos que o legislador, em tese, considerou importante, por intermdio
de um juzo de valorao, e, por tal motivo, ganharam relevncia no ordenamento
jurdico que regula as atividades humanas1.
Por outro lado, existem fatos que so irrelevantes, no causando nenhum
desdobramento no mbito jurdico, sendo ignorados pelo direito.
Assim, a subdiviso entre fatos e fatos jurdicos lato sensu surge,
enquadrando-se, neste ltimo, todo e qualquer acontecimento que seja relevante
para o direito, desdobrando-se em consequncias jurdicas, como o nascimento, a
modificao, a proteo ou a extino de prerrogativas. Em outras palavras, o fato
jurdico lato sensu ser o desencadeador dos direitos subjetivos.
Isso quer dizer que a norma regula situaes genricas, amplas e abstratas
(direito objetivo), sendo que o fato jurdico, ao se enquadrar nas situaes previstas

1 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: parte geral. 6. ed. rev. e atual. So Paulo:
Saraiva, 2008. v. 1. p. 276.

por ela, acaba por se desdobrar em uma circunstncia especfica, restrita e


concreta, criando uma situao jurdica individual.
O fato jurdico lato sensu o elemento que d origem aos direitos
subjetivos, impulsionando a criao da relao jurdica,
concretizando as normas jurdicas. Realmente, do direito objetivo no
surgem diretamente os direitos subjetivos; necessria uma fora
de propulso ou causa, que se denomina fato jurdico2.

Quanto classificao dos fatos jurdicos, no h como negar as divergncias


e controvrsias doutrinrias, ainda que sutis 3. Contudo, tal fenmeno pode ser
satisfatoriamente delineado da seguinte maneira: a) fatos jurdicos naturais: advm
das foras da natureza, gerando efeitos jurdicos independentemente da vontade e
interferncia humana; b) fatos jurdicos humanos: desdobram-se das atividades e
condutas dos indivduos; b.1) atos jurdicos ilcitos: geram efeitos involuntrios/no
queridos; b.2) atos jurdicos lcitos: produzem consequncias voluntrias/queridas.
Prosseguindo s divises pertinentes, os atos jurdicos lcitos abrangem,
precipuamente: a) os atos jurdicos stricto sensu: causadores de efeitos jurdicos
pr-determinados pela ordem normativa, invariveis, ficando em segundo plano a
interveno e vontade das partes; e b) os negcios jurdicos: ato de autonomia
privada, com o qual o particular regula por si os prprios interesses. Por outras
palavras, o ato regulamentador dos interesses privados 4, criando-se, em sntese,
lei entre as partes, sendo o contrato o seu inconfundvel exemplo.

1.2 BILATERAL

2 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral do direito civil. 25. ed. rev. atual. e ampl.
So Paulo: Saraiva, 2008. v.1. p. 371.

3 DINIZ, op. cit., v.1. p. 372-373; GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo
curso de direito civil: parte geral. 13. ed. So Paulo: Saraiva, 2011. v. 1. 332-333; GONALVES,
Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: parte geral. 6. ed. rev. e atual. So Paulo: Saraiva, 2008. v. 1.
p. 277-278.
4 DINIZ, op. cit., v.1, p. 426.

Os negcios jurdicos podem ser classificados quanto manifestao de


vontade/nmero de declarantes em unilaterais e bilaterais/plurilaterais.
O contrato um negcio jurdico, em regra, bilateral ou plurilateral. Quer dizer
que, para se formar, necessrio a existncia de duas ou mais vontades que se
contrapem, indo de encontro ao princpio norteador do instituto que o de fazer lei
entre as partes (ato regulamentador de interesses privados). Em outras palavras, as
parcelas contratantes acordam que se devem conduzir de determinado modo, uma
em face da outra, combinando seus interesses, constituindo, modificando ou
extinguindo obrigaes5.
O contrato no esquizofrnico, sendo necessrio a interao de indivduos,
dotados de determinados interesses que, em tese, podero ser atingidos por
intermdio da elaborao do negcio jurdico contratual. Em apertada sntese, tratase de acordo entre duas ou mais pessoas para um fim qualquer 6.
Ainda, a bilateralidade ou plurilateralidade podem ser caracterizadas pelos
benefcios e encargos s partes. Havendo reciprocidade de vantagens e nus,
configura-se a bilateralidade sinalagmtica. A contrario sensu, existindo proveito
somente a um dos polos, e incumbncias ao outro, caracteriza-se a bilateralidade
simples (contratos benficos ou gratuitos).
Curiosa a situao do autocontrato ou contrato consigo mesmo. Pode ser
compreendida como exceo regra de que, para se constituir o contrato,
necessria a existncia de duas manifestaes de vontades contrapostas.
Entretanto, entendo que, em verdade, trata-se apenas de uma constituio
contratual envolvendo representao, por intermdio de instrumento procuratrio,
no deixando de existir o mnimo exigido de duas vontades, sendo, portanto, uma
contratao normal. Vejamos.
Tradicional exemplo doutrinrio para elucidar o tema tratado, seria o de uma
pessoa deixar poderes especficos outra para realizar a venda de um bem. Assim,
5 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 31
6 RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. 6. ed. rev. Rio de Janeiro: Forense, 2005. p. 6.

10

o indivduo, dotado de poderes para alienar o objeto do outorgante, realiza a


compra. Nesse caso, ocorre que o outorgado manifestou duas vontades jurdicas
diversas e, portanto, configurou-se validamente a bilateralidade contratual, ou seja,
agiu por si e como representante.

1.3 RELAO JURDICA OBRIGACIONAL

O negcio jurdico contratual uma relao jurdica consistente em um vnculo


entre os polos envolvidos, regulamentado pelas regras e preceitos oriundos da
ordem normativa, excluindo deveres alheios ao direito, como o de gratido ou
cortesia, visto que o devedor pode ser compelido a realizar a prestao 7.
A relao jurdica obrigacional consiste no direito de o credor exigir do devedor
uma prestao de dar, fazer ou no fazer, sob pena de responsabilidade patrimonial
por parte do polo passivo. Desta forma, o contrato representa uma das fontes das
obrigaes, sendo, portanto, um fato jurdico que suscita o direito de exigir o
cumprimento de determinada prestao que, neste caso, foi compactuada pelas
partes.

1.4 FUNO SOCIOECONMICA

O contrato meio pelo qual os indivduos envolvidos buscam efetivar seus


mais variados interesses. certo que os contratos devem respeitar e estar em
conformidade com a ordem normativa (Constituio e normas infraconstitucionais)
por uma questo de hierarquia. Mormente ao se considerar que so as leis que
regem e do validade aos contratos. Isso nos leva a uma dificuldade em definir o
que seria a funo social e econmica do instituto em epgrafe. Seria, ento, o

7 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes. 30. ed. So
Paulo: Saraiva, 2015. v. 2. p. 45.

11

simples respeito ordem normativa? Algo mais profundo que isso, mas que, ao
mesmo tempo, se confunde com a submisso ao ordenamento jurdico. Vejamos.
O conjunto de normas brasileiras tem em seu pice uma Constituio
classificada como analtica e social, a qual tem como princpios fundamentais,
esculpidos em seu art. 3, construir uma sociedade livre, justa e solidria, garantir o
desenvolvimento nacional, erradicar a pobreza e diminuir as desigualdades sociais,
bem como promover o bem geral. Assim, todo o direito de Pindorama ser
norteado, em tese, por tais circunstncias, influenciando, consequentemente, o
instituto contratual, traduzindo-se em sua funo social e econmica.
Desta feita, o contrato no pode ser utilizado como um instrumento arbitrrio,
excessivamente oneroso e desproporcional. Isso levando em considerao que suas
consequncias no se limitam s partes contraentes, mas, sim, sociedade como
um todo. Nesse sentido so os ensinamentos de Carlos Roberto Gonalves 8:
Cumpre a esta altura relembrar que o exerccio da autonomia privada
no tem mais o carter individualista que norteou o Cdigo Civil de
1916. O novo diploma afastou-se dessas concepes para seguir
orientao compatvel com a socializao do direito contemporneo,
cuja diretrizes foram traadas na Constituio de 1988,
especialmente no tocante funo social da propriedade e ao
respeito dignidade da pessoa humana.

O princpio da funo social e econmica do contrato finda em uma limitao


aos princpios da autonomia e da obrigatoriedade contratual. Assim, por motivos
metodolgicos, seguindo a ordem de abordagem dos temas em sala de aula,
trataremos de forma mais completa do princpio em epgrafe no prximo captulo do
presente trabalho.

8 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: parte geral. 6. ed. rev. e atual. So Paulo:
Saraiva, 2008. v. 1. p. 281.

12

2 SEGUNDA PARTE 18/02/2016

O negcio jurdico contratual um mecanismo extremamente importante para a


sociedade. Nesse sentido, flagrante a necessidade de princpios norteadores para a
sua constituio. Assim, tais elementos guiaro a formao do contrato para que se
tenha a maior segurana e efetividade possveis, tendo em vista que o contrato
regula os interesses particulares. Mormente ao se considerar que tal instituto no
gera efeitos somente inter partes. Ao contrrio, desdobra-se como verdadeiro efeito
domin dentro do mbito social, atingindo, direta ou indiretamente, todos os
indivduos que convivem em sociedade.
Portanto,

passamos

dissertar, brevemente,

acerca

dos

princpios

contratuais, intimamente relacionados com as caractersticas fundamentais e


elementos basilares tratados no primeiro captulo.

2.1 AUTONOMIA

Trata-se de princpio fundante da liberdade contratual, consistindo no direito


de estipular conforme a vontade das partes, fixando o que bem entenderem, com o
intuito de alcanar determinado fim.
Depreende-se de sua anlise, basicamente, trs elementos: a) liberdade de
(no)contratar; b) com quem contratar e; c) como (forma) e o que contratar (objeto) 9.
Todavia, perceptvel a limitao da autonomia privada, a qual tem o compromisso
com o ordenamento jurdico que, por sua vez, norteado pelo bem comum.
Conforme brevemente dissertado, a elaborao de contratos no atual estgio do
direito brasileiro deve observar certas finalidades, eis que as consequncias de tal
instituto se desdobram em toda a sociedade. Ascende, desta forma, a funo social
do contrato, regida pela supremacia da ordem pblica (dirigismo estatal).
9 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 41-42.

13

2.1.1 Autonomia e funo social do contrato

A noo de autonomia que se aplica no atual momento histrico est


intimamente relacionada com o fim do Estado Absolutista Monrquico e o
surgimento dos Estados Liberais. Isso pois os Estados da modernidade eram
caracterizados pela imensa concentrao de poder, pelo latente autoritarismo e,
como consequncia, pela falta de liberdade que os indivduos estavam submetidos.
Aps alguns eventos revolucionrios, surge o Estado Liberal, que tem seu
pressuposto filosfico na doutrina dos direitos naturais. Tal corrente explica que
prerrogativas derivam de leis no postas pela vontade humana e que precedem
qualquer formao de grupo social, devendo o Estado respeit-las e proteg-las.
Quer dizer que o liberalismo funda os limites do poder com base em uma ideia geral
e hipottica sobre a natureza humana, dispensando verificao emprica e
histrica10.
Com fulcro nessa ideia, o Estado Liberal marcado pela sua mnima interveno
nas atividades realizadas pelos indivduos, inclusive na elaborao de contratos,
muito por conta dos traumas oriundos dos Estados Absolutistas Monrquicos. Logo,
originou-se um verdadeiro imprio da vontade das partes.
Por isso, o contrato considerado como o acordo de vontades livres
e soberanas, insuscetvel de modificaes trazidas por qualquer
outra fora que no derive das partes envolvidas. Induziu a to alto
grau a liberdade de pactuar, que afastou quase completamente a
interferncia estatal11.

Entretanto, o Estado Liberal se mostrou ineficaz em diversos aspectos,


desdobrando-se em inmeros conflitos, desigualdades e insegurana no mbito
social. Desta feita, contemporaneamente, prevalecem os ideias do chamado Estado
Social, onde, segundo as lies de Antonio Carlos de Arajo Cintra, Ada Pellegrini
Grinover e Cndido Rangel Dinamarco12:

10 BOBBIO, Norberto. Liberalismo e democracia. So Paulo: Brasiliense, 2013. p. 11-12.


11 RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. 6. ed. rev. Rio de Janeiro: Forense, 2005. p. 19.

14
Ao Estado se reconhece a funo fundamental de promover a plena
realizao dos valores humanos, isso deve servir, de um lado, para
pr em destaque a funo jurisdicional pacificadora como fator de
eliminao de conflitos que afligem as pessoas ou grupos e lhes
trazem angstia; de outro, para advertir os encarregados do sistema
quanto necessidade de fazer do processo um meio efetivo para a
realizao da justia.

O ente estatal passou a agir positivamente na sociedade com o fim ltimo de


pacificao. Nesse vis, a autonomia sofreu mitigaes, precipuamente quando
estiverem presentes interesses metaindividuais ou interesse individual coletivo
relativo dignidade da pessoa humana 13. Entretanto, a autorregulamentao no foi
obliterada, sendo um dos princpios norteadores do instituto contratual.
Tal tendncia desembarcou em terrae basilis, onde o princpio da funo social do
contrato est positivado no Cdigo Civil, em seu art. 421. Tal norma
infraconstitucional se baseia, por sua vez, nos incisos XXII e XXIII, do art. 5, da
Carta Magna, a qual versa sobre a funo social da propriedade.
Logo, o contrato, como instituto social dotado de tamanha importncia,
regulamentador de interesses privados, sendo uma das engrenagens para a
circulao de riquezas e o consequente crescimento econmico, no pode ser
transformado em um instrumento para atividades abusivas, causando dano parte
contrria ou a terceiros14.
Assim, conclui-se pela predominncia da destinao social e pelo
prevalecimento do interesse pblico sobre o proveito, benefcio e ganho estritamente
particular que o ato de contratar possa gerar. Consequentemente, deixa de
preponderar,

v.g.,

clusulas

consideradas

abusivas,

desproporcionais

desarrazoadas, que maculam valores superiores, como o da habitao ou moradia,


o que trata da vida, da sade, da formao, do respeito, da dignidade 15.

12 CINTRA, Antonio Carlos de Arajo; GRINOVER, Ada Pellegrini; DINAMARCO, Cndido


Rangel. Teoria geral do processo. 31. ed. rev. e ampl. So Paulo: Malheiros, 2015. p. 60.
13 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 43.
14REALE, Miguel. Funo social do contrato. Disponvel em:
<http://www.miguelreale.com.br/artigos/funsoccont.htm>. Acesso em: 29 de fev. 2016.

15

As atenuaes so impostas pela atuao positiva do Estado, delineando


princpios norteadores (normas de ordem pblica), bem como possibilitando a
reviso dos atos, por intermdio do Poder Judicirio, a fim de que se respeite a
funo social do contrato e, consequentemente, se proteja a paz social. Tal conduta
denominada dirigismo estatal16.
O direito tende a uma constante socializao de suas normas. Os
estipulantes assumem cada vez mais uma posio de igualdade
legal, o que importa, com frequncia, na interveno do Estado para
refrear a excessiva autonomia de vontade17.

Indagamos, anteriormente, se a funo social do contrato seria o simples


respeito ordem normativa. Constata-se algo mais profundo que isso. O exame da
adequao funo social do contrato no se limita a tal controle de ilicitude, sendo
que a atuao interpretativa dever constatar se a relao econmica entre os
particulares atende concreta e substancialmente aos valores constitucionais 18. A
regulamentao legal do contrato est contida no princpio da supremacia da ordem
pblica, mais amplo e abstrato 19, sendo um dos meios pelos quais a funo poder
ser identificada.
Outrossim, a funo social do contrato no deve ser concebida como uma
exceo um direito absoluto, mas, sim, como uma elementar que integra tal
prerrogativa e o norteia. Em outras palavras, a funo social do contrato no uma
exceo ao direito de contratar. Ao contrrio, ela intrnseca ao prprio direito de
contratar20.

15 RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. 6. ed. rev. Rio de Janeiro: Forense, 2005. p. 21.
16 DINIZ, op. cit., v. 3. p. 44-45.
17 RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. 6. ed. rev. Rio de Janeiro: Forense, 2005. p. 33.
18 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 32.
19 RIZZARDO, op. cit., p. 33.
20 GONALVES, op. cit., p. 26.

16

Por fim, a autonomia privada como autorregulamentao de interesses s se


justificaria se o contrato corresponder a uma funo considerada socialmente til
pelo ordenamento21. Quer dizer que a abrangncia da autonomia contratual dever
ser interpretada de forma global, no se restringindo, to somente, s partes
envolvidas.
A autonomia pode ser compreendida, em apertada sntese, como a margem
de escolha dada pelo Direito. Configura-se em situaes onde se pode atuar
conforme a sua vontade, desde que no macule os preceitos do ordenamento
jurdico, bem como no ultrapasse o mbito de autodeterminao possibilitado.

2.2 OBRIGATORIEDADE

O princpio da obrigatoriedade contratual, traduzido por intermdio do


brocardo pacta sunt servanda, vai de encontro ideia de que a confeco do
contrato, figura harmonizadora de vontades, tem como efeito imediato a criao de
lei entre as partes. Tal entendimento se respalda no fato de que, conforme salienta
Maria Helena Diniz22:
O contrato, uma vez constitudo livremente, incorpora-se ao
ordenamento jurdico, constituindo uma verdadeira norma de direito,
autorizando, portanto, o contratante a pedir a interveno estatal
para assegurar a execuo da obrigao porventura no cumprida
segundo a vontade que a constituiu.

O contrato dever ser cumprido na exata medida em que foi elaborado, eis
que fruto da livre manifestao da vontade dos particulares nele envolvidos. O
princpio da obrigatoriedade significa, portanto, verdadeira garantia efetivao dos
pactos,

atuando,

preliminarmente,

de

forma

coercitiva,

pressionando

psicologicamente as partes e, em segundo plano, de maneira coativa, imputando


21DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 44.
22 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 48.

17

responsabilizao patrimonial quela parte que no cumprir o combinado


injustificadamente.
A obrigatoriedade sinnimo de segurana, paz e harmonia social, pois cria
nos indivduos a certeza de que a avena ser cumprida, reforando, assim, os
princpios de probidade e boa-f que devem nortear todo e qualquer fato jurdico
humano. Tal segurana extremamente relevante, pois os contratos so
instrumentos pelos quais a economia circula e, desse modo, conditio sine qua non
para o progresso e crescimento da comunidade 23.
Claro que, quando dissertamos que dever ser cumprido na exata medida dos
termos contratados, levamos em conta que, conforme esboado nos tpicos
anteriores, relativos autonomia e funo social do contrato, as clusulas no
podero macular os preceitos de ordem pblica, como os princpios da socialidade,
da boa-f, da proporcionalidade e da dignidade da pessoa humana, sintetizados pelo
princpio da equivalncia contratual.
Assim, o princpio da obrigatoriedade restringido da mesma forma que a
autonomia contratual, no sendo, portanto, absoluto. Deve-se observar os preceitos
maiores, impostos pelo dirigismo estatal.

2.2.1 Clusula rebus sic stantibus

Alm

dos

preceitos

limitadores

que

se

aplicam

autonomia

e,

concomitantemente, obrigatoriedade, supramencionados, tem-se a clusula rebus


sic stantibus, que dimensiona, precipuamente, o princpio da obrigatoriedade em
epgrafe. Vejamos.
Tal clusula consiste na possibilidade de o Poder Judicirio interferir nos
contratos, realizando revises e, em ultima ratio, resolvendo-os. Por consistir em
tamanha mitigao obrigatoriedade, a clusula s ser permitida e aplicada com
fulcro na teoria da imprevisibilidade. Em outras palavras, o judicirio intervir em
circunstncias excepcionais/extraordinrias, resumidas no caso fortuito ou oriundo
de fora maior, que impossibilitem a previso de excessiva onerosidade no
23 RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. 6. ed. rev. Rio de Janeiro: Forense, 2005. p. 25-26.

18

cumprimento da prestao, requerendo a alterao do contedo da avena, a fim de


que se restaure o equilbrio entre os contraentes 24, com o intuito de evitar
enriquecimento ilcito em prol de uma parte, e gastos desproporcionais outra.

2.3 CONSENTIMENTO

O consentimento das partes se revela como um elemento existencial dos contratos.


Conforme j elencado, o contrato um negcio jurdico essencialmente bilateral.
Impossvel, portanto, a existncia de um contrato que, quanto a sua formao, no
seja, minimamente, constitudo de duas vontades.
O acordo de vontades das partes contratantes se traduz como requisito de
validade e, concomitantemente, pressuposto da existncia do instituto 25.
O fenmeno contratual se perfaz, em regra, to somente pela conformao,
harmonizao e unio das vontades dos contraentes, as quais podero se
manifestar livremente, sem forma pr-definida.
Assim, tem-se a livre forma para a constituio dos contratos, os quais so
denominados de consensuais, onde as vontades das partes podero se manifestar
por intermdio dos mais variados meios de comunicao.
Exceo regra da livre forma so os contratos ditos solenes. Em tais casos,
a lei, de forma expressa e impositiva, especificar o(s) meio(s) pelo(s) qual(is) as
vontades tero de se manifestar, sob pena de nulidade.

2.4 RELATIVIDADE

24 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 49.
25 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 56.

19

O negcio jurdico contratual fonte de obrigaes, as quais consistem, por


sua vez, em prestaes de dar, fazer e/ou de no fazer. Nesse vis, surge um
questionamento: quem est obrigado a tais prestaes?
As obrigaes originrias da elaborao dos contratos so relativas, em
regra, apenas s partes contraentes, visto que no aproveita nem prejudica
terceiros, vinculando exclusivamente as partes que nele intervieram 26.
Contudo, interessante salientar que tal princpio comporta excepcionalidades.
Sem o vis de aprofundamento, ao menos por ora, lembrando a ordem cronolgica
de abordagem do contedo em sala de aula, depreende-se da legislao as
estipulaes em favor de terceiros (arts. 436 a 438 do Cdigo Civil), bem como o
caso dos herdeiros universais, onde, neste ltimo, as obrigaes contradas pelo de
cujus sero transmitidas aos herdeiros no limite da herana (art. 1.792 do Cdigo
Civil).

2.5 BOA-F

Trata-se de princpio vinculado ao relacionamento das partes contraentes. Em


se tratando de fonte de obrigaes, as partes devem agir para que tais prestaes
sejam devidamente cumpridas, no atuando uma em detrimento da outra, a fim de
impossibilitar a execuo do que devido. Em sntese, o atuar das partes deve ser
regado pela honestidade, transparncia e lealdade, eis que a contratao um
instituto que se baseia em um vnculo de confiana entre os particulares.
A boa-f pode ser traduzida em um padro de conduta, no agir com
probidade, podendo ser constatada nos moldes da fico jurdica chamada de
homem mdio27. Ou seja, o que geralmente se espera da outra parte, cumprindo os
nus aos quais se vinculou, na forma como foi compactuada.

26 Ibid. p. 50.
27 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 54.

20

Constatamos, desde j, a imensa carga axiolgica que o princpio da boa-f carrega.


Isso pois, o que seria homem mdio? O que geralmente se espera da outra
parte? Necessrio verdadeiro aprofundamento filosfico-jurdico para se ter uma
noo satisfatrio do instituto em epgrafe. Contudo, ante ao espao em que
dissertamos, deixamos claro que no h a necessria sofisticao terica acerca do
tema.
Aps as necessrias ressalvas acerca do tema, damos continuidade sua
anlise, dentro de uma perspectiva, conforme dito, superficial.
Portanto, a boa-f como ser concebida como verdadeira norma de conduta,
como os contraentes devem se conduzir na relao contratual. Preceitos que
devero ser observados nas fases pr e ps-contratuais.
Tais elementos supramencionados configuram a chamada boa-f objetiva.
Importante trazer colao outro aspecto da boa-f, a qual denominada de
subjetiva/psicolgica. Tal prisma se volta aos pensamentos do contraente, de
acreditar estar agindo conforme o direito, seja por uma crena ou ignorncia. Ter
plena convico de que sua conduta legal, estando respaldada pelo ordenamento
jurdico. A boa-f subjetiva atua como proteo em prol daqueles que creem, de
forma errnea, ou seja, que incidem em erro, que esto atuando corretamente 28.

28 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 55-56.

21

3 TERCEIRA PARTE 25/02/2016

Aps dissertarmos de forma breve acerca das caractersticas essncias que


circundam o instituto do contrato, bem como sobre os seus princpios basilares e
fundamentais, passamos anlise da estruturao propriamente dita do contrato.
Assim, a terceira parte do trabalho acadmico ter como escopo o exame os
pressupostos e requisitos para a constituio vlida do contrato.
Podemos levantar, a ttulo de cognio sumria, que, para a formao vlida
do contrato, deve-se observar os preceitos do art. 104 do Cdigo Civil 29. Depreendese, de sua anlise, requisitos de ordem subjetiva, objetiva e formal.
Subjetivamente, a constituio contratual necessita de: a) duas ou mais
vontades; b) exteriorizadas livremente por indivduos capazes; c) que se
harmonizam, formando uma uniformizao de vontades.
No plano objetivo, a obrigao contratual dever ser dotada de: a) objeto
lcito; b) possvel ftica e juridicamente; c) determinado(vl); d) e economicamente
relevante30.
A formalidade versa sobre as formas de manifestao das vontades, que
sero, em regra, livres, devendo a lei requerer expressamente forma especfica.

3.1 NEGOCIAES PRELIMINARES/TRATATIVAS/FASE DE PUNTUAO

A constituio do contrato ocorre pela contraposio, harmonizao e


uniformizao de, no mnimo, dois polos distintos, por intermdio da proposta e da
29 Art. 104. A validade do negcio jurdico requer: I - agente capaz; II - objeto lcito, possvel,
determinado ou determinvel; III - forma prescrita ou no defesa em lei. Cdigo Civil. Lei no 10.406,
de 10 de janeiro de 2002. Disponvel em:
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406.htm>. Acesso em: 20 de mar. 2016.
30DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 38.

22

aceitao, ascendendo a fora vinculativa. Tem-se, assim, um dos elementos


indispensveis para a sua formao, qual seja, o consentimento.
Contudo, existem casos em que o contrato no nascer de forma espontnea,
sendo precedido de uma fase anterior a sua formao propriamente dita. Assim,
denota-se verdadeiro caminho contratual. Tal momento denominado de
negociaes preliminares, tratativas ou fase de puntuao, que nada mais so do
que conversaes prvias, sondagens e estudos sobre os interesses de cada
contratante, tendo em vista o contrato futuro, sem que haja qualquer vinculao
jurdica entre os participantes31.
Assim, em regra, no haver nenhuma responsabilizao em face daquele que, na
fase pr-contratual, desistir do negcio e interromper prontamente as tratativas. Tal
ocorre pela inexistncia de proposta concreta, no tendo o contrato iniciado seu
processo constitutivo32. Mesmo quando surge um projeto ou minuta, ainda assim
no h vinculao de pessoas33.
Em regra, pois possvel a responsabilizao aquiliana, extracontratual ou,
especificamente, pr-contratual. Mormente ao se considerar o disposto nos arts. 186
e 927 do Cdigo Civil34:
Art. 186. Aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou
imprudncia, violar direito e causar dano a outrem, ainda que
exclusivamente moral, comete ato ilcito.
Art. 927. Aquele que, por ato ilcito (arts. 186 e 187), causar dano a
outrem, fica obrigado a repar-lo. Pargrafo nico. Haver obrigao
de reparar o dano, independentemente de culpa, nos casos
especificados em lei, ou quando a atividade normalmente
desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco
para os direitos de outrem.

31 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 61.
32 Ibid. p. 61.
33 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 71.
34 Cdigo Civil. Lei no 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Disponvel em:
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406.htm>. Acesso em: 20 de mar. 2016.

23

Os dispositivos legais se encontram em consonncia com o princpio da boaf objetiva, autorizando a responsabilizao por perdas e danos a ttulo de culpa
lato sensu. A despeito das negociaes preliminares no terem fora vinculativa,
pelo princpio da boa-f, os negociantes tm o dever jurdico de agir com
honestidade, transparncia e lealdade, no devendo criar uma expectativa idnea de
realizao do contrato outra parte, a qual, por essa circunstncia, realizar
despesas, bem como deixar de contratar com terceiros, v.g.
3.1.1 Contratos preliminares, o pactum de contrahendo

Os contratos preliminares, previstos nos arts. 462 a 466 do Cdigo Civil, so


mecanismos de segurana que as partes escolhem para a efetivao posterior do
contrato propriamente dito. Seria a formao de um contrato, com fora vinculativa
obrigao de fazer um contrato; tem como objeto a formao de um contrato. Ou
seja, realiza-se um contrato a fim de constituir outro contrato com contedo prdeterminado, chamado de definitivo.
O pactum de contrahendo determinar o contedo do futuro contrato
definitivo, exceto quanto forma, contendo todos os seus requisitos essenciais.
Outrossim, no havendo clusula expressa de arrependimento, qualquer das partes
poder exigir a celebrao do definitivo, assinando prazo para tanto, sob pena de o
juiz suprir a vontade do inadimplente (arts. 463 e 464 do Cdigo Civil).
Portanto, flagrante a situao de que os contratos preliminares no se tratam
de meras tratativas sem fora vinculativa, tendo em vista sua natureza preparatria,
delineando os contornos do futuro contrato definitivo, originando direitos e deveres
s partes, vinculando-as obrigao de fazer o contrato final 35.

3.2 PROPOSTA

Conduta deflagradora do processo de formao do contrato. Difere-se das


negociaes preliminares por vincular, em regra, aquele que apresenta
35 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 63.

24

(irretratvel), pela inteno de provocar o aceite da outra parte, pela especificidade e


pela definitividade das clusulas oferecidas.
A proposta constituda de elementos suficientes que possibilitem a imediata
aceitao pelo outro polo, bastando um simples aceite para a configurao do
contrato.
Contudo, existem casos em que a obrigatoriedade da proposta no ser
absoluta. O Cdigo Civil, em seus arts. 427 e 428 36, incisos, excepciona
expressamente a obrigatoriedade, originando a proposta denominada precatria.
Vejamos.
Art. 427. A proposta de contrato obriga o proponente, se o contrrio
no resultar dos termos dela, da natureza do negcio, ou das
circunstncias do caso.
Art. 428. Deixa de ser obrigatria a proposta: I - se, feita sem prazo a
pessoa presente, no foi imediatamente aceita. Considera-se
tambm presente a pessoa que contrata por telefone ou por meio de
comunicao semelhante; II - se, feita sem prazo a pessoa ausente,
tiver decorrido tempo suficiente para chegar a resposta ao
conhecimento do proponente; III - se, feita a pessoa ausente, no
tiver sido expedida a resposta dentro do prazo dado; IV - se, antes
dela, ou simultaneamente, chegar ao conhecimento da outra parte a
retratao do proponente.

Assim, a legislao civil relativiza a vinculao da proposta, seja por circunstncias


que dela resultam, como clusulas expressas ou prazos determinados, ou mesmo
na ocorrncia de retratao.

3.3 ACEITAO

Trata-se da manifestao de vontade da parte que foi dirigida a proposta, a


qual concorda na plenitude de seus termos. Assim, surge o consentimento, com a
uniformizao de vontades (fecho do ciclo consensual). Outrossim, pela aceitao
que o relacionamento contratual tem o seu incio, criando direito e obrigaes s
partes nele envolvidas37.

36 Cdigo Civil. Lei no 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Disponvel em:


<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406.htm>. Acesso em: 20 de mar. 2016.

25

Para perfazer a relao contratual, o aceite dever ser conclusivo, aderindo


integralidade da oferta, bem como tempestivo, observando as peculiaridades do
caso, quais sejam: entre presentes, entre ausentes, com prazo pr-determinado ou
no.
Outrossim, o Cdigo Civil, nos termos do art. 430 38, protege o aceitante nas
situaes entre ausentes, onde a exteriorizao de vontade ocorre por intermdio de
meio de comunicao mediato (exemplo: cartas fsicas e/ou virtuais). Assim, em
situaes imprevistas, quando a manifestao chega intempestivamente ao
conhecimento do proponente, aquele que realiza a proposta dever comunicar
imediatamente o aceitante, sob pena de responsabilizao por perdas e danos.

3.4 RETRATAO DO PROPONENTE E DO ACEITANTE

direito do ofertante se arrepender do ato perpetrado, possibilitando-o de se


retratar, retirando a oferta, desde que tempestivamente. Segundo o art. 428, IV, do
Cdigo Civil, o proponente dever se retratar preliminarmente ao conhecimento da
oferta pela outra parte, ou no mesmo instante. Assim, juridicamente a oferta no ter
existido, no tendo o processo de formao da relao contratual se deflagrado e,
desta feita, no ter fora vinculativa e obrigatria, bem como eventual
responsabilizao pela retirada.
Na mesma perspectiva atua o instituto da retratao quanto ao aceitante.
Conforme o art. 433, no haver aceite se a retratao for concomitante ou prvia
ao conhecimento do aceite por parte do proponente.

37 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 76.
38 Art. 430. Se a aceitao, por circunstncia imprevista, chegar tarde ao conhecimento do
proponente, este comunic-lo- imediatamente ao aceitante, sob pena de responder por perdas e danos.
Cdigo Civil. Lei no 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Disponvel em:
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406.htm>. Acesso em: 20 de mar. 2016.

26

3.5 MOMENTO DA CONCLUSO DO CONTRATO

O contrato ser formado aps a unio das vontades dos contratantes.


Contudo, de bom alvitre ressaltar o momento especfico em que tal fuso ocorre,
precipuamente nos contratos inter absentes.
Em apertada sntese, existem correntes que entendem que o contrato se
perfaz no momento em que o ofertante tem conhecimento, toma cincia do aceite.
Fundamenta no sentido de que o contrato no poder existir sem que as partes
tenham conhecimento das vontades externadas (teoria da informao/cognio). Por
outro lado, h aqueles que acreditam que o consentimento se aperfeioa e, como
consequncia, o contrato, no momento em que o oblato/aceitante manifesta sua
aquiescncia (teoria da agnio/declarao). Tal corrente comporta subteorias. A
primeira versa que basta a formulao da reposta (subteoria da declarao
propriamente dita). A segunda entende que a resposta formulada dever ser enviada
(subteoria da expedio). E, por fim, a terceira compreende que a resposta
formulada e enviada, dever chegar at o ofertante, sendo dispensvel que ele a
leia (subteoria da recepo)39.
Pela anlise dos arts. 430 e 434, caput, ambos do Cdigo Civil, conclui-se que a
teoria adotada foi a da agnio/declarao na modalidade expedio, salvo nos
casos dos incisos do art. 434, onde a modalidade a da recepo.
Divergente o entendimento de Carlos Roberto Gonalves 40. O autor
fundamenta que a possibilidade de retratao, prevista no art. 433, bem como as
excees do art. 434, ambos do Cdigo Civil, desfiguraram a teoria da expedio.
In verbis:
Observa-se que o novo diploma estabeleceu trs excees regra
de que o aperfeioamento do contrato se d com a expedio da
resposta. Na realidade, recusando efeito expedio se tiver havido
retratao oportuna, ou se a resposta no chegar ao conhecimento
do proponente no prazo, desfigurou ele a teoria da expedio. Ora,
39 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 81-82.
40 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 81-82.

27
se sempre permitida a retratao antes de a resposta chegar s
mos do proponente, e se, ainda, no se reputa concludo o contrato
na hiptese de a resposta no chegar no prazo convencionado, na
realidade o referido diploma filiou-se teoria da recepo, e no da
expedio.

O entendimento do autor supramencionado faz sentido, eis que, de fato, no h


nenhum bice retratao, seja do proponente ou do aceitante, desde que dentro
do lapso temporal determinado por lei. Outrossim, tal posicionamento tem relevncia
quanto abordagem do lugar da celebrao do contato, objeto de anlise do
prximo tpico.

3.6 LUGAR DA CELEBRAO DO CONTRATO

O Cdigo Civil, em seu art. 435, preceitua que h de se considerar celebrado


o contrato no local em se houve a proposta; no local em que a proposta foi expedida
(entre ausentes) ou conhecida (entre presentes).
O dispositivo legal entra, aparentemente, em conflito com o momento (tempo)
da consumao do instituto contratual, ao menos para aqueles que adotam a teoria
da agnio/declarao na modalidade expedio.
Maria Helena Diniz41, ao dissertar sobre o tema, explica que h, to somente,
duas perspectivas que so analisadas quanto formao do instituto em epgrafe,
os quais adotam critrios distintos. Ou seja, quanto ao tempo, a teoria da expedio
da resposta impetrada e, quanto ao lugar, o local em que se deu a oferta.
O lugar do contrato se mostra importante nos casos de consignaes internacionais,
para se auferir o direito de qual Estado soberano ser aplicado.

3.7 EMENTAS DE ACRDOS ACERCA DA PROPOSTA E ACEITAO

Explique e justifique as decises abaixo, sustentando-as nos dispositivos


legais aplicveis.
41 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 84.

28

A - CONTRATO FORMAO PROPOSTA ACEITAO. Em regra, a


proposta de contrato tem a natureza de vinculante, apresentando-se como
unilateralmente irrevogvel. 01. Entretanto, se a proposta j nasce precria, por
ocorrer um dos motivos ressalvados no art. 427 do Cdigo Civil, ela deixa de ser
vinculativa, no obrigando o proponente. 02. A proposta de oferta pblica por agente
financeiro de imvel a ser objeto de financiamento imobilirio pelo SFH, embora j
contenha os elementos essenciais a formao do contrato, 03. sempre dependera,
por sua natureza, do exame das condies da aceitao de terceiro, no
significando, por isso, proposta vinculante. 04. No basta a aceitao que o oblato
concorde com os termos da proposta. 05. A aceitao deve se adequar plenamente
aos seus termos, visto que no se aceita, discordando por menor que seja o
dissenso (art. 431 do Cdigo Civil). 06. Qualquer alterao, mesmo acessria, passa
a qualificar a aceitao como nova proposta, se reiniciando etapa para o
consentimento e a formao do contrato. No formao contratual. Proposta no
obrigatria a que adira aceitao com alterao, no significa jamais formao de
contrato. 07. Apelao improvida. (Apelao Cvel n 589077106, Primeira Cmara
Cvel, Tribunal de Justia do Rio Grande do Sul, Relator: Tupinamb Miguel Castro
do Nascimento, julgado em 06/03/1990).
Justificativas: trata-se de proposta que se enquadra nas excees regra da
vinculao e obrigatoriedade da conduta deflagradora da constituio da relao
contratual. Aplica-se o art. 427 do Cdigo Civil, o qual dispe as ocasies em que a
proposta ser precatria/relativa, estando, dentre elas, a natureza do negcio.
Outrossim, tem-se a ausncia de aceitao no caso, eis que no
correspondente integralidade da oferta. Aplica-se, portanto, o art. 431 do Cdigo
Civil.
B - LOCAO Alienao do imvel locado. Direito de preferncia do
locatrio sua aquisio. 01. Violao inexistente. Proposta de venda do imvel por
preo vista realizada pelo locador ao inquilino. 02. Aceitao deste no
correspondente aos termos da oferta. 03. Hiptese em que houve evidente
contraproposta por parte do locatrio, no sendo o ofertante obrigado a aceit-la.
Indenizao no devida. Aplicao do art. 431 do Cdigo Civil. (2 TACSP Ap.
247.628-1 3 C. - Rel. Juiz Costa e Trigueiros J> 20.12.1989) (RT 651/118).

29

Justificativas: observa-se a ausncia de aceitao, tendo em vista a no


aderncia integral aos termos da proposta. Desta feita, a relao contratual no se
constitui.
C - CONTRATO DE COMPRA E VENDA PROPOSTA. RECUSA
COMISSO DE CORRETAGEM INEXIGILIBIDADE. O contrato de corretagem,
sendo um contrato acessrio, vincula-se ao contrato principal. 01. No aperfeioado
o contrato principal, no subsiste o acessrio. A simples assinatura de uma opo
preliminar de compra e venda de imvel (art. 427 do Cdigo Civil) no obriga o
policitante, 02.enquanto no aceita pelo oblato. 03. O negcio subjacente, pois, s
se aperfeioa com a aceitao. 04. No concretizado o negcio de compra e venda,
se faz indevida a comisso de corretagem. Em consequncia, a nota promissria
emitida e representativa da aludida comisso resta sem suporte ftico de sua
origem. 05. Deciso. Negado provimento. Unnime. (TARS AC. 183.046.077 1
CCiv. Rel. Juiz Lio Czar Schmitt J. 11.10.1983).
Justificativas: para a formao do vnculo contratual, imprescindvel o
consentimento das partes. Em outras palavras, necessrio que haja o aceite
acerca da proposta efetuada, para, aps, ascenderem as obrigaes contratuais.
No caso em tela, vemos que a clusula acessria da corretagem no se
perfaz, em virtude da no constituio do contrato principal. Consequentemente, o
acessrio se encontra ausente de pressuposto ftico, eis que o contrato sequer
existiu.
D JCCB - COMPRA E VENDA CONTRATO NO APERFEIOADO. 01.
Ao declaratria da existncia de venda e compra de mvel, 02. em leilo. 03.
Contrato que no chegou a existir, faltando a integrao de vontades. 04. Lano no
aceito pelo leiloeiro, que recebeu os valores condicionalmente, 05. por estarem
abaixo do preo estipulado pelo comitente. Mera proposta, dependente de aceitao
que no houve. 06. Ao improcedente. Deciso mantida (art. 431 do Cdigo Civil).
(1 TACSP Ap. 570.708-2 1 C. Rel. Des. Elliot Akel J. 16.05.1994) (JTACSP
147/59).
Justificativas: havendo a proposta, a parte dever aceit-la nos termos que foi
apresentada. Existindo aceite com modificaes, est constituda nova proposta, a
qual dever ser aceita pela outra parte. Tal circunstncia no encontra respaldo no

30

caso em anlise. Como desdobramento da falta de consentimento, da uniformizao


de vontades, o contrato no chega a ser constitudo.
E JCCB CIVIL DESCUMPRIMENTO DE PROPOSTA DEVER DE
REPARAR OS PREJUZOS DA EMERGENTES. 01. I Nos termos do art. 427 do
Cdigo Civil, a proposta vincula o policitante. 02. O seu descumprimento injustificado
determina-lhe o dever de indenizar ao oblato pelos prejuzos da advindos. 03. II
Escusando-se a CEF, injustificadamente, de conceder financiamento para aquisio
de txi, nas condies que pops, 04. H de reparar o taxista pelo prejuzo que
esse experimentou, ao ter que obter financiamento comum, mais oneroso, para
cumprir o contrato de compra do veculo, confiado na subsistncia da referida
proposta. (TRF 2 R. AC 90.02.10638-6 RJ 3 T. Rel. Des. Fed. Arnaldo Lima
DJU 03.09.1992).
Justificativas: existindo manifestao de vontade externalizada e dirigida
outra parte, o proponente estar vinculado aos seus termos. Assim, no poder, de
forma unilateral, retirar as condies propostas, sob pena de responsabilizao
patrimonial.
O acrdo demonstra situao em que o proponente retira sua proposta fora
das situaes previstas pelo art. 427 e 428 do Cdigo Civil. Logo, a proposta
externalizada no era relativa ou precatria, revestindo-se obrigatoriedade.

31

4 QUARTA PARTE 03/03/2016

A quarta parte do trabalho versa, de forma breve, acerca da hermenutica


contratual, bem como da classificao dos contratos, contendo, ao final, questes
relacionadas.

4.1 INTERPRETAO CONTRATUAL

O negcio jurdico contratual, fonte de direitos e obrigaes entre, em regra,


queles que compactuam, passvel de originar circunstncias duvidosas como
consequncia de clusulas ambguas. Assim, necessria a existncia de tcnicas e
princpios interpretativos, os quais nortearam o dar sentido nesses casos.
Em sntese, temos trs casos que merecem relevncia. O primeiro versa
sobre o prevalecimento da vontade em detrimento da forma, conforme o art. 112 do
Cdigo Civil. Assim, a regra geral que, ao interpretarmos o contrato, devemos
tentar reconstruir, dentro do possvel, o ato volitivo dos contraentes. Em outras
palavras, a vontade real dos contraentes, entre aquele que realizou a proposta e
aquele que aceitou.
Contudo, quando no for possvel auferir, de forma satisfatria, a vontade das
partes na contratao, eventual clusula ambgua, ou lacuna no contrato, ser
interpretada conforme o art. 113 do mesmo diploma legal. Desta forma, a boa-f
objetiva e os usos e costumes locais sero utilizados para dar condies de
cumprimento negcio.
A segunda situao relevante est relacionada com os contratos benficos ou
gratuitos, onde apenas uma das partes tem que arcar com os nus advindos da
contratao, enquanto a outra beneficiada. O art. 114 da legislao civil versa que
ser aplicada interpretao restritiva, no sentido de que vedado a extenso de
seus efeitos, superando o que est expresso.

32

Por fim, temos a situao em que no possvel negociar as clusulas da


proposta, configurando-se em contratos de ou por adeso. Em tais circunstncias,
eventuais nebulosidades sero interpretadas em favor do aderente, conforme
previso expressa do art. 423 do Cdigo Civil.

4.2 CLASSIFICAO DOS CONTRATOS

Os contratos podem ser classificados e compreendidos conforme as mltiplas


perspectivas de anlise que o jurista se propuser a examinar. A ttulo exemplificativo,
trazemos colao a forma como dois autores esquematizam a classificao
contratual. Vejamos.
Maria Helena Diniz classifica os negcios jurdicos contratuais em: a)
considerados em si mesmos; a.1) quanto natureza da obrigao; a.2) quanto
forma; a.3) quanto designao; a.4) quanto ao objeto; a.5) quanto ao tempo de
execuo; a.6) quanto pessoa do contratante; b) reciprocamente considerados;
b.1) principais; b.2) e acessrios42. Carlos Roberto Gonalves, por sua vez, faz a
seguinte sistemtica: a) quanto aos efeitos; b) quanto formao; c) quanto ao
momento de sua execuo; d) quanto ao agente; e) quanto ao modo por que
existem; f) quanto forma; g) quanto ao objeto; h) e quanto designao 43.
Percebe-se grande similitude entre as classificaes supra. Assim, buscaremos, de
forma sinttica e sem pretenses doutrinrias, abordar os prismas mais importantes,
no

exaurindo-os,

buscando

conciliar

as

classificaes

dos

doutrinadores

mencionados.

4.2.1 Quanto aos efeitos obrigacionais

42 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 95.
43 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 89-90.

33

Preliminarmente, cumpre observar que s se pode falar em unilateralidade do


contrato em relao aos efeitos. Isso tendo em vista uma das caractersticas
existncias do instituto, qual seja, o consenso. Lembramos que o contrato no um
negcio esquizofrnico, necessitando de, no mnimo, duas vontades que se
harmonizam. Desta feita, existem vertentes doutrinrias que preferem designar os
contratos com prestaes a cargo de uma s parte e contratos com prestaes
correspectivas44.
Assim, feita a necessria ressalva, os benefcios e os encargos oriundos do
negcio podem estar a cargo de um s dos polos, oportunidade em que o contrato
ser unilateral, ou com prestaes a cargo de uma s parte, ou serem
correspectivos aos contraentes, caracterizando o contrato bi/plurilateral quanto aos
efeitos.
Maria Helena Diniz bem sintetiza a diferena entre os efeitos, dissertando que
os contratos unilaterais, apesar de requererem duas ou mais declaraes volitivas,
colocam um s dos contraentes na posio de devedor, ficando o outro como
credor. Ao contrrio dos bilaterais, que, continua a autora, tem por caracterstica
principal o sinalagma, ou seja, a dependncia recproca de obrigaes 45.
Outrossim, para a configurao de um contrato bilateral, no necessrio que
todas as obrigaes sejam revestidas pelo sinalagma, que sejam recprocas. Em
verdade, basta que as principais o sejam. Assim, possvel haver obrigaes
acessrias que incumbem a apenas um dos contraentes, no deixando, entretanto,
o contrato de ser bilateral quanto aos efeitos46.
Ainda acerca da classificao quanto aos efeitos do contrato, tem-se uma
categoria intermediria, denominada de bilateral imperfeito. Assim denominado o
unilateral que, por circunstncia acidental, ocorrida no curso da execuo, gera

44 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 96.
45 Ibid. p. 96.
46 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 91.

34

alguma obrigao para o contratante que no se comprometera 47. Em sntese, o


contrato nasce unilateral, contudo, por circunstncia superveniente, torna-se
bilateral. Aplica-se, nesse caso, as disposies relativas ao contrato unilateral.

4.2.2 Quanto aos efeitos patrimoniais

Quanto aos efeitos patrimoniais, os contratos podem ser classificados como


onerosos ou gratuitos ou benficos.
Para compreendermos as diferenas entre um e outro, podemos utilizar o
mesmo raciocnio empregado na classificao quanto aos efeitos obrigacionais. Em
outras palavras, colocamos em epgrafe a reciprocidade. Vejamos.
Os contratos sero onerosos quando haver reciprocidade de ganho e
sacrifcio patrimonial entre os contraentes. Em outra perspectiva, sero gratuitos
quando apenas uma das partes se beneficiar patrimonialmente com a constituio
do contrato, enquanto a outra se encarrega, sozinha, da desvantagem patrimonial.
Consequentemente, na maioria dos casos, os contratos unilaterais sero
gratuitos/benficos, onde apenas uma parte obtm vantagens sem nenhuma
contraprestao. A contrario sensu, os contratos bilaterais sero onerosos, com
sacrifcios e benefcios recprocos.
Na maioria dos casos, pois existem contratos unilaterais onerosos (mtuo
feneratcio/oneroso - com juros), bem como bilaterais gratuitos (procurao).
Outrossim, os contratos onerosos se dividem em comutativos e aleatrios. O
primeiro consiste em prestaes certas e definidas, podendo os benefcios e as
incumbncias serem antevistas ou avaliadas no momento do ajuste pelas partes.
Diverso do que ocorre com os contratos aleatrios, caracterizado pela incerteza,
dvida e impreciso das vantagens e encargos, as quais dependem de fato faturo,
do acaso, impossibilitando, desta feita, estimao prvia. Como exemplo do contrato
aleatrio, podemos citar o seguro.

47 Ibid. p. 92.

35

4.2.2.1 Contratos onerosos comutativos e aleatrios

O contrato comutativo se caracteriza pela possibilidade das partes


constatarem, desde a formao do vnculo, as vantagens e desvantagens oriundas
do negcio, sendo certas e determinadas.
Em sentido contrrio, os contratos aleatrios so dotados de riscos
intrnsecos, onde no possvel averiguar as vantagens e desvantagens de pronto,
seja de uma ou de ambas as partes. Isso levando em considerao que a prestao
do contrato se subordina a evento futuro (no necessariamente, podendo ser evento
j ocorrido, mas ignorado ou desconhecido pelas partes) casual, refletindo-se na
existncia ou na quantidade do que foi combinado. Cumpre salientar que a incerteza
do fato que subordina as prestaes dever incidir sobre ambas as partes, ou seja,
ambos os polos tero dvidas acerca do acontecimento ou no do evento
subordinante48.
Nesse sentido, esclarecedoras so as palavras de Maria Helena Diniz 49:
Cada um deles se encontra adstrito a pagar sem nada receber, ou a
receber sem nada pagar, ignorando, desde o momento da formao
do contrato, de quem ser a vantagem e de quem ser a perda. Se a
lea ficar a cargo exclusivo de um dos contraentes, nulo ser o
negcio, pois inadmissvel a celebrao desse contrato por uma
das partes na certeza de ganhar.

Ainda, existe a possibilidade de o contrato ser tipicamente comutativo, mas, diante


de circunstncias especficas, torna-se aleatrio. Desta maneira, ascende o
chamado contrato acidentalmente aleatrio.
A doutrina elenca, basicamente, duas ocasies em que haver a modalidade
de contrato acidentalmente aleatrio: a) quando versarem acerca de coisas futuras,
existindo risco quanto sua existncia e sua quantidade; b) e quando versarem
acerca de coisas existentes, contudo, expostas e sujeitas ao risco de perdimento,
danificao ou depreciao.

48 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 101-104.
49 Ibid. p. 102.

36

Consignamos que, em virtude de o trabalho seguir a ordem cronolgica dos


assuntos abordados em sala de aula, trataremos, de forma mais completa e
minuciosa, dos contratos acidentalmente aleatrios, concomitantemente ao contrato
de compra e venda esperada.

4.2.3 Quanto ao relacionamento entre os contraentes

Os contratos podero ser compreendidos em uma perspectiva que aborda o


relacionamento das partes. Havendo paridade de armas, equivalncia de poderes
quanto constituio contratual, teremos o denominado paritrio. Aqui, a
negociao ampla e livre aos dois polos. Contudo, quando apenas um deles tem
esse poder, restando ao outro o simples aceite ou no aceite, o contrato ser por
adeso, onde as clusulas so pr-determinadas e imodificveis.

4.2.4 Quanto forma

Em regra, os contratos so livres, no solenes, se constituindo com a simples


uniformizao das opinies (proposta e aceitao). Sero solenes, formais, apenas
quando a lei expressamente requerer determinados requisitos. Outrossim, existem
os contratos reais que, para se formarem, dependem da entrega da coisa (tradio).

4.2.5 Quanto designao

Existem contratos que possuem denominao e regulamentao legal,


estando taxados no ordenamento jurdico (nominados/tpicos). Mas, ante
complexidade do mundo contratual, regente dos interesses privados, os contraentes
podero criar figuras contratuais que no estejam expressamente previstas no
Cdigo Civil ou na legislao extravagante, desde que cumpridos os princpios

37

gerais da autonomia, obrigatoriedade, consentimento, relatividade e boa-f


(inominados/atpicos).

4.3 QUESTES RELATIVAS CLASSIFICAO DOS CONTRATOS

Marque V para verdadeira e F para falsa, justificando.


1 (F) Todo contrato bilateral quanto aos seus efeitos, bem como quanto
sua formao;
Justificativas:

os

contratos,

quanto

aos

seus

efeitos,

podero

ser

caracterizados como unilaterais, desde que as incumbncias do negcio fiquem a


cargo de uma das partes, e as vantagens outra. Contudo, quanto sua formao,
os negcios jurdicos contratuais sempre sero, no mnimo, bilaterais, ante
necessidade da convergncia de duas manifestaes de vontades.
2 (F) Os contratos unilaterais produzem efeitos apenas com a vontade de
uma das partes;
Justificativas: conforme dissertado, os contratos, quanto sua formao,
pressupem a uniformizao de, no mnimo, duas vontades. Assim, mesmo que no
contrato apenas uma das partes arque com as prerrogativas, e a outra com os nus,
para surtir efeitos, necessrio a convergncia das vontades dos polos.
3 (V) Os contratos sinalagmticos so bilaterais quanto aos seus efeitos;
Justificativas:

os

contratos

bilaterais

so

dotados

de

prestaes

correspectivas, tambm chamados de sinalagmticos.


4 (F) Os contratos unilaterais, quanto sua formao, no apresentam
contraprestaes;
Justificativas: quanto formao, os contratos necessitam do dilogo de, no
mnimo, duas vontades. Esse fato pode ser entendido como uma contraprestao de
vontades, pois originam vnculo obrigacional.

38

A questo estaria certa se estivesse relacionada com os efeitos do contrato.


Pois, de fato, os contratos considerados unilaterais se caracterizam pela inexistncia
de contraprestao.
5 (V) Em regra, os contratos onerosos so bilaterais quanto aos efeitos,
no entanto, existem contratos unilaterais onerosos;
Justificativas: de fato, existem contratos onerosos unilaterais, como o mtuo
feneratcio/oneroso - com juros.
6 (V) Nos contratos gratuitos, no obstante a gratuidade, em regra, h
sacrifcio patrimonial;
Justificativas: os contratos, como fonte de circulao de riquezas, trabalham
com os bens aferveis patrimonialmente. Assim, mesmo que apenas uma das partes
tenha benefcios, sem nenhuma contraprestao, a outra ter sacrificado parte de
seu patrimnio para tanto.
7 (V) A equivalncia imediata das prestaes possvel ser auferida nos
contratos comutativo;
Justificativas: os contratos bilaterais onerosos comutativos se caracterizam
pela possibilidade de aferir, detectar e reconhecer de pronto as vantagens e
incumbncias do vnculo contratual.
8 (F) No havendo a certeza quanto as prestaes derivadas de um
acordo aleatrio, este denomina-se bilateral imperfeito;
Justificativas: os contratos bilaterais onerosos aleatrios se caracterizam, a
contrario sensu dos cumulativos, pela impossibilidade de os contraentes
identificarem os benefcios e nus do vnculo de pronto, os quais esto vinculados a
evento futuro, em regra, e incerto.
Os contratos bilaterais imperfeitos consistem em um meio termo entre os
contratos unilaterais e bilaterais quanto aos efeitos. Explico. O contrato nasce
unilateral, sendo que apenas uma das partes arca com os benefcios e a outra com
as incumbncias, na questo obrigacional. Contudo, por circunstncias acidentais,

39

no curso da execuo, ascende obrigao para um dos polos, o qual


preliminarmente no se comprometeu50.
A questo falsa, pois mistura duas perspectivas diversas de classificao
dos contratos.
9 (F) Por contratos nominados, entende-se somente aqueles que
encontram catalogados no Cdigo Civil;
Justificativas: contratos nominados, ou tpicos, so aqueles que esto
catalogados na legislao, no estando adstritos ao Cdigo Civil.
10 (F) Os contratos inominados, assim se denominam por possurem
princpios contratuais prprios, distintos dos contratos nominados;
Justificativas: contratos inominados, ou atpicos, so aqueles que no se
encontram catalogados na legislao. Observa-se que os nominados e inominados
obedecem aos mesmos princpios gerais do instituto contratual, no havendo
peculiaridades ou divergncias quanto a isso. Ou seja, submetem-se aos princpios
da autonomia, da obrigatoriedade, do consentimento, da relatividade e da boa-f.
11 (V) Os contratos reais, em regra, so unilaterais e gratuitos;
Justificativas: contratos reais so aqueles que, para se concretizarem,
necessitam, alm do consentimento das partes, da entrega da coisa. Geralmente
so unilaterais, tendo em vista que a entrega da coisa por uma parte gera a
obrigao outra de devolver.
12 (V) Os contratos no solenes, ou consensuais, para sua formao
exigem apenas a fuso da vontade das partes;
Justificativas: regra geral para a formao do vnculo contratual o
consentimento das partes. Os contratos solenes so expressamente elencados pela
lei.
13 (F) Os contratos reais, para sua formao, no exigem a vontade das
partes;

50 GONALVES, Carlos Roberto. Direito das obrigaes, parte geral: contratos. 13. ed. So
Paulo: Saraiva, 2011. (Coleo sinopses jurdicas; v. 6, t. I). p. 37.

40

Justificativas: todo e qualquer tipo de contrato, para sua formao, depender


do consentimento das partes, da uniformizao de vontades, do encontro de, no
mnimo, dois atos volitivos. Os contratos reais no fogem a tal axioma, apenas
detm a peculiaridade da entrega da coisa para se constiturem.
14 (F) Tendo a forma como sendo imprescindvel para sua substncia, os
contratos denominam-se substanciais e abstratos;
Justificativas: a questo vai contra a premissa de que os contratos se
perfazem com o simples consentimento das partes, em detrimento da forma como
exteriorizada.
15 (F) Todo contrato subsiste de forma autnoma, pois no h contrato
acessrio;
Justificativas: os contratos podem ser considerados em si mesmos e de forma
reciproca, ocasio em que existiro por conta de outro negcio jurdico principal.
16 (F) Est-se diante de um contrato sucessivo quando se visualiza a
entrega da coisa mediante o recebimento do preo;
Justificativas: os contratos sucessivos so classificados quanto ao momento
de execuo. Caracterizam-se no tpico parcelamento, quando o cumprimento se d
por atos reiterados, no se consumando de pronto.
17 (V) Os contratos mercantis diferenciam-se dos civis por apresentarem
causas e objetos distintos;
Justificativas: os contratos mercantis so dotados de causa e objetos
distintos, sendo tratados pelo direito comercial, o qual afere princpios compatveis
com a celeridade do mundo dos negcios, bem como para se alcanar o lucro.
18 (F) Os contratos individuais diferenciam-se dos coletivos por
apresentarem apenas um integrante em cada polo;
Justificativas: trata-se de classificao quanto ao agente. Os coletivos
caracterizam-se pela manifestao de vontade de grande nmeros de indivduos de
determinada classe por pessoas jurdicas, uma em cada polo do negcio. Diferente
dos individuais, onde as vontades no so representadas por uma nica pessoa,
mas, sim, individualizadas, de per si.

41

19 (F) Presente um monoplio de direito ou de fato, que causa a


preponderncia de um dos contraentes, pode-se classificar o contrato como
solidrio;
Justificativas: havendo preponderncia de uma parte sobre a outra, teremos o
chamado contrato de adeso, onde a vontade de uma das partes se resume no
aceite ou na recusa, no havendo margens para negociao dos termos propostos.
20 (F) Os contratos de adeso, ou paritrios, excluem a possibilidade da
livre conveno das clusulas contratuais.
Justificativas: o contrato poder ser de adeso ou paritrio, nunca de forma
concomitante, pois um exclui o outro. Conforme dissertado, o de adeso exclui a
possibilidade da negociao das clusulas, ao contrrio do paritrio, onde as partes
se encontram p de igualdade.

42

5 QUINTA PARTE 10/03/2016

O contrato nasce com a uniformizao de vontades, desenvolve-se e se extingue,


como todo negcio jurdico. A conveno no eterna, ao contrrio, tem por
caracterstica intrnseca sua natureza a temporalidade, podendo ser extirpada de
vrias maneiras, normais ou anormais, e em vrios momentos, anteriores,
contemporneas ou supervenientes prpria formao do vnculo.

5.1 EXTINO NORMAL DO CONTRATO

Convencionado o contrato, a forma tpica de extirp-lo o cumprimento de


suas clusulas, com as partes realizando as condutas que lhes so obrigatrias.
Assim, o contrato estar extinto com sua execuo, seja ela instantnea, diferida ou
continuada51.
Acerca do ciclo vital tpico da conveno entre as partes, esclarecedoras so as
palavras de Arnaldo Rizzardo 52, que bem sintetiza e descreve o perodo de vida do
negcio jurdico em epgrafe. Vejamos.
H o seu nascimento, quando as partes criam o vnculo em torno de
uma obrigao ou prestao; desenvolvendo-se na medida em que
vai sendo executado. Ambos os sujeitos da relao atendem os
deveres, cada qual realizando os atos a que se comprometeu. Tratase da execuo normal, e, assim, chegando ao seu final, a extino
opera-se de forma tambm normal. Termina a relao criada porque
desempenhada a conduta de vinha imposta. Uma vez satisfeito o
objeto, no mais perdura, e esvaiu-se a sua existncia. Deu-se o que
os romanos chamavam de solutio, que leva ao fim natural, com o que
libera-se o devedor e d-se a satisfao do direito do credor.

51 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 176.
52 RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. 6. ed. rev. Rio de Janeiro: Forense, 2005. p. 201.

43

A execuo atestada, provada, por intermdio da quitao, direito do devedor.


Sendo-lhe negada ou oferecida de forma irregular, possibilitado ao devedor reter o
pagamento ou consign-lo, sem incorrer em mora 53.
Importante destacar que, nem sempre, a extino da obrigao e do contrato sero
contemporneas. Isso levando em considerao a diferena dos objetos de um e de
outro.
O contrato tem como objeto o conjunto de relaes que envolvem o vnculo
jurdico entre as partes. A obrigao tem como objeto uma prestao de dar, fazer ou
no fazer. Assim, o objeto contratual abrange o da obrigao, mas no se restringe a
ela, podendo, contudo, em muitos casos, se confundirem.
No prprio objeto do contrato est inerente o objeto da obrigao.
Esta, em verdade, o seu objeto. Visa ele a constituio, a
modificao ou a extino da ltima. Em consequncia, absorve o
objeto da mesma, que se coloca na situao de objeto mediato54.

Em outras palavras, o contrato visa a formao, modificao ou extino de um


direito de natureza obrigacional. A obrigao, que objeto do contrato, por sua vez,
visa uma prestao.
A diferena ganha relevncia no mbito da extino contratual. Entendo que,
conforme os tipos de extino adotados, quais sejam, instantnea, diferida ou
continuada, o momento de dissoluo do contrato e da obrigao sero diversos.
Exemplificando, trazemos baila o contrato de locao. O objeto da
obrigao identificado como a prestao de dar a quantia monetria (prestao
pecuniria) e a contraprestao de posse do imvel. Extingue-se a obrigao com o
pagamento regular. Contudo, o vnculo obrigacional permanece, tendo em vista que
o modo de sua extino continuado, no se exaurindo com o pagamento de uma
prestao, mas, sim, de todas as parcelas relativas ao lapso temporal de utilizao
do bem.

53 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 177.
54 RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. 6. ed. rev. Rio de Janeiro: Forense, 2005. p. 133.

44

5.2 EXTINO ANORMAL DO CONTRATO

Os contratos podero ser dissolvidos por intermdio de causa distinta da


execuo, preliminares, contemporneas ou supervenientes formao do prprio
contrato. Denominam-se, assim, as causas atpicas ou anormais de resoluo
contratual.
5.2.1 Causas anteriores ou contemporneas

A extino dos contratos poder advir da falta de preenchimento dos


requisitos essncias do negcio jurdico, dispostos no art. 104 do Cdigo Civil.
Logo, no havendo adequao aos elementos: a) subjetivos, relacionados
aos agentes que perfazem os polos do negcio; b) objetivos, incidentes acerca da
licitude, possibilidade e determinao do objeto sobre o qual o negcio ir se
debruar; c) e formais, atinentes ao modo pelo qual as manifestaes de vontades
so expostas, lembrando que a regra a forma livre, constituindo-se o contrato com
a simples uniformizao de vontades, no havendo necessidade de forma prdeterminada, salvo quando a lei dispuser em contrrio.
A falta de um dos requisitos supramencionados poder acarretar a nulidade
total, com efeitos ex tunc, retroagindo at a data da constituio maculada do
contrato, como se ele no tivesse existido, ou parcial, oportunidade em que os
efeitos sero ex nunc, deixando o contrato de existir a partir da declarao de
nulidade.
Assim, tendo em vista que na ocorrncia de nulidade relativa, tambm
denominada de anulabilidade, o contrato subsiste e produz efeitos at ser declarado
incuo, Maria Helena Diniz bem salienta que, por tal razo, essa categoria no deve
ser considerada entre o rol de dissoluo contratual. A autora explica que a
constatao de sua constituio defeituosa no retira sua validade jurdica, tanto que
produz efeitos ex nunc, no retroagindo sua formao, mormente ao se constatar

45

que permanecer eficaz at que a ao que tem como escopo a nulidade no for
julgada procedente55.
Outrossim, o Cdigo Civil, em seus arts. 474 e 475, dispe acerca da clusula
resolutiva. Trata-se de circunstncia em que o inadimplemento de uma parte d, ao
outro polo da relao, a prerrogativa de extinguir o contrato.
No obstante a possibilidade de t-la expressamente (art. 474), ocasio em
que poder ser denominada de pacto comissrio expresso 56, observa-se que todo
contrato bilateral ou sintagmtico compreender a clusula resolutiva tcita/implcita
(art. 475), dando a faculdade do polo lesado de requerer a resoluo do contrato ou
de exigir o cumprimento do convencionado, acrescidos de perdas e danos em
ambas as situaes57.
As precpuas diferenas entre a clusula resolutiva expressa e a tcita,
residem nos fatos de que: a) havendo clusula resolutiva expressa, o contrato ser
extinto automaticamente, ou seja, de pleno direito, no havendo faculdade entre a
resoluo ou exigir o cumprimento; b) havendo clusula resolutiva tcita, a resoluo
depender de interpelao judicial, possibilitada a escolha entre resolver ou exigir o
cumprimento do convencionado, sempre acrescidos, nos dois casos, de perdas e
danos.
Por fim, consigna-se o direito de arrependimento. Quando houver clusula
expressa, o contrato poder ser extinto unilateralmente, desde que nos termos
convencionados (dentro do prazo, se houver). Trata-se, em verdade, da situao das
arras penitenciais, descrita no art. 420 do Cdigo Civil, onde algo dado como
garantia ao cumprimento contratual e, ocorrendo o arrependimento, a coisa ter
funo indenizatria.

55 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 178.
56 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 179.
57 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 179.

46

5.2.1.1 Necessidade do pronunciamento judicial da resoluo por intermdio da


clusula resolutiva

Conforme a doutrina de Carlos Roberto Gonalves 58, seja expressa ou tcita,


a resoluo dever ser judicialmente pronunciada.
Em ambos os casos, tanto no de clusula resolutiva expressa ou
convencional, como no de clusula resolutiva tcita, a resoluo
deve ser judicial, ou seja, precisa ser judicialmente pronunciada. No
primeiro, a sentena tem efeito meramente declaratrio e ex tunc,
pois a resoluo d-se automaticamente, no momento do
inadimplemento; no segundo, tem feito desconstitutivo, dependendo
de interpelao judicial.

Isso pois vedado o uso da fora para o exerccio das prprias razes, as quais se
tornaro arbitrrias, quando houver tal circunstncia. Logo, necessrio provocar o
Estado-juiz para que, com sua conduta, os efeitos esperados sejam obtidos. Assim,
quando houver clusula resolutiva expressa, no ser necessrio declarar a
resoluo contratual, sendo requerida do Estado uma conduta no vis de executar
as perdas e danos da oriundas. Em sentido contrrio, sendo tcita, a resoluo
dever ser declarada para, aps, serem executados o que de direito.
Tal observao vai de encontro ao tipo de ao adotada, e o processo
aplicvel, as sentenas, sendo que as resolues de conflitos por parte do Estadojuiz, podero ser de diversas naturezas. Contudo, sempre estaro relacionadas com
a ao e o processo. Vejamos, de forma breve, algumas consideraes pertinentes.
A ao de conhecimento da origem ao processo de conhecimento, tambm
denominado de processo declaratrio em sentido amplo, onde o Estado
convocado a dizer quem tem razo. Logo, busca-se uma sentena de mrito, que
ter diversas extenses, culminando em uma sentena meramente declaratria,
condenatria ou constitutiva. Aplica-se, nesse caso, clusula resolutiva tcita.
A Sentena meramente declaratria: busca-se que o juiz declare a
existncia do direito, retirando-o do mbito abstrato e genrico, tornando-o concreto
e especfico. No obstante, o autor tambm poder requerer a declarao da
inexistncia de direito. Assim, em sendo julgado procedente a demanda que requer
a declarao de existncia, ter-se- sentena meramente declaratria positiva. Em
58 GONALVES, op. cit. p. 181.

47

sendo julgado improcedente, configura-se em sentena meramente declaratria


negativa. Outrossim, em sendo a demanda de declarao de inexistncia de direito,
a sentena ser positiva.
B Sentena condenatria: o pedido tem como escopo o reconhecimento do
direito, bem como a aplicao de sano ao ru. Julgada procedente, a sentena
ter natureza condenatria. Observa-se que a natureza da sano dplice.
Preliminarmente, tem-se a de natureza material, relativa ao pedido mediato, como,
por exemplo, o pagamento de danos materiais e morais. Entretanto, no se exaure
em tal circunstncia. A sentena condenatria julgada procedente reveste o autor do
direito de acesso execuo forada.
Observa-se que a sentena condenatria, quando comparada com as demais,
a nica que participa do estabelecimento, a favor do autor, de um novo direito de
ao (ao executiva, ou executria), que o direito tutela jurisdicional
executiva59.
No mbito civil, as aes condenatrias esto relacionadas com obrigaes,
traduzidas em prestaes de dar, fazer ou no fazer. Assim, quando ascende a
mora, o inadimplemento ou a leso, contudo, no dotadas de liquidez e certeza,
busca-se a tutela jurisdicional por intermdio de ao de conhecimento, ou, mais
especificamente, ao de prestao, para, justamente, impor a prestao ao ru.
C Sentena constitutiva: o pedido mediado recai acerca da criao,
modificao ou extino de direitos, findando em uma situao jurdica nova.
Trabalha-se com o direito potestativo, diferenciando-se substancialmente da
sentena condenatria no mbito civil. Assim nos explica Fredie Didier Jnior 60:
Direito potestativo o poder jurdico conferido a algum de submeter
outrem alterao, criao ou extino de situaes jurdicas. O
sujeito passivo de tais direitos nada deve; no h conduta que
precise ser prestada para que o direito potestativo seja efetivado. O
direito potestativo efetiva-se no mundo jurdico das normas, no no
mundo dos fatos, como ocorre, de modo diverso, com os direitos a
uma prestao. A efetivao de tais direitos consiste na
59 CINTRA, Antonio Carlos de Arajo; GRINOVER, Ada Pellegrini; DINAMARCO, Cndido
Rangel. Teoria geral do processo. 31. ed. rev. e ampl. So Paulo: Malheiros, 2015. p. 339.
60 DIDIER JNIOR, Fredie. Curso de direito processual civil: introduo ao direito processual e
processo de conhecimento. 14. ed. ver. ampl. e atual. Salvador: JusPodivm, 2012. v. 1. p. 234.

48
alterao/criao/extino de uma situao jurdica, fenmenos que
s se operam juridicamente, sem a necessidade de qualquer ato
material (mundo dos fatos). Exemplifica-se. O direito de anular um
negcio jurdico um direito potestativo; essa anulao dar-se- com
a simples deciso judicial transitada em julgado, no ser necessria
nenhuma outra providncia material, como destruir o contrato, por
exemplo.

Assim, constata-se desnecessidade de execuo, eis que, a sentena que


reconhea um direito potestativo j o efetiva com o simples reconhecimento e
implementao de nova situao jurdica almejada 61.
Outrossim, destacam-se hipteses que em a constituio da relao dever,
necessariamente, passar pelo crivo do poder judicirio (processos constitutivos
necessrios), e outras em que, quando no possvel pelo acordo de vontades,
recorre-se funo jurisdicional (processos constitutivos no necessrios) 62.
Observa-se nova tendncia doutrinria em se acrescentar, ao bojo das aes
supramencionadas (declaratria, condenatria e constitutiva), as denominadas
aes mandamentais e executivas lato sensu. Ascende a classificao quinria das
sentenas de procedncia no processo de conhecimento, retirando do bojo da
sentena condenatria pura todo e qualquer provimento que desdobre mudanas
no mundo concreto63.
Antonio Carlos de Arajo Cintra, Ada Pellegrini Grinover e Cndido Rangel
Dinamarco64 bem sintetizam a diferena contida na nova classificao ao
dissertarem que:
(...) em contraposio condenatria pura, porquanto a
mandamental e a executiva lato sensu no demandam processo de
execuo ex intervallo o mandamento contido na primeira e a
eficcia da segunda so atuados no prprio processo em que houve
o conhecimento e julgamento do meritum causae. (...) Todas as
61 Ibid. p. 234.
62 CINTRA, Antonio Carlos de Arajo; GRINOVER, Ada Pellegrini; DINAMARCO, Cndido
Rangel. Teoria geral do processo. 31. ed. rev. e ampl. So Paulo: Malheiros, 2015. p. 340.
63 WAMBIER, Luiz Rodrigues (Coord.). Curso avanado de processo civil: teoria geral do
processo e processo de conhecimento. 10. ed. rev., atual. e ampl. So Paulo: Revista dos Tribunais,
2008. p.173.
64 CINTRA, op. cit. p. 341.

49
sentenas que declararem a existncia de obrigao a ser cumprida
pelo ru comportariam efetivao sine intervallo, ou seja, mediante
prosseguimento do mesmo processo no qual proferidas, sem a
apresentao de uma petio inicial, sem citao do demandado e
porquanto sem um processo executivo distinto e autnomo (sine
intervallo).

Vejamos algumas consideraes:


D Sentena mandamental: ao impetrada tem como escopo obter uma ordem
judicial, um mandamento, em face de rgo pblico e/ou particulares. A sentena
mandamental, de per si, est apta a gerar efeitos concretos. Isso pois, independe
de fase executiva. Podemos dizer, assim, que possui fora auto executiva. Nesse
aspecto resido sua primordial distino quanto a sentena condenatria. Outrossim,
sua no observncia pode culminar em sanes, bem como caracterizar o delito de
desobedincia.
E Sentena executiva lato sensu: visa materializar, trazer para o plano
concreto, o previsto em ttulo executivo judicial (sentena condenatria e
declaratria). A diferena da sentena condenatria pura reside no mbito cvel,
mais uma vez, na desnecessidade de se criar novo processo para que a execuo
se realize. uma concatenao de atos, ocorridas no mesmo processo.

5.2.1.2 Da mora do devedor

Outrossim, cumpre salientar algumas observaes acerca da mora. Isso pois


haver diferentes modos do inadimplemento ascender. E, como visto alhures, o
inadimplemento poder ser causa de extino do contrato.
Mora o no cumprimento da obrigao no lugar, tempo e modo contratados,
sendo que a obrigao no perdeu sua utilidade. Logo, a mora se constitui em um
inadimplemento parcial.
A mora poder ser do devedor ou do credor. Damos destaque mora do
devedor. A mora solvendi, debendi ou debitoris subdividida em ex re e ex
persona (art. 397 do Cdigo Civil).
A ex re est relacionada com obrigaes positivas, lquidas e com prazo
determinado para serem cumpridas. Assim, decorrido o termo final in albis,

50

constitui-se em mora o devedor independentemente de qualquer atuao do credor.


Aplicar-se-, portanto, a regra dies interpellat pro homine, ou seja, o termo interpela
em lugar do credor, pois a lex ou o dies assumiro o papel de intimao65.
Ao contrrio, a ex persona est ligada s obrigaes em prazo certo. Logo, o
credor

dever

atuar

positivamente,

cientificando

formalmente

devedor,

constituindo-o em mora.

5.2.2 Causas supervenientes

Posteriormente criao do vnculo contratual, a extino poder ser


verificada por ocasio de resoluo. Assim como a clusula resolutiva, a resoluo
dar-se- pela inadimplncia, pelo no cumprimento do pactuado. Em apertada
sntese, resoluo se configurar por inexecuo: a) voluntria, havendo culpa lato
sensu pelo devedor; b) involuntria, por decorrncia de caso fortuito ou fora maior;
c) bem como por onerosidade excessiva, ocasio em que ser aplicada a clusula
rebus sic stantibus, relativa teoria da impreviso (conforme brevemente estudado
ao item 2.2.1 do presente trabalho).
Outra possibilidade extino por causa superveniente consiste na resilio.
Diversamente da resoluo, no decorre da inadimplncia, mas, sim, da vontade
das partes, ocasio em que ser bilateral, tambm denominada como distrato.
Tambm possvel a ocorrncia de resilio pela vontade de apenas uma delas, de
forma unilateral, considerando a natureza do pacto, bem como a permisso
expressa ou tcita do ordenamento jurdico.
Ressalvamos alguns aspectos da resilio bilateral, tambm denominada de
distrato. Configura-se em um contrarius consensus, contrato liberatrio pelo
mtuo dissenso. Enquanto no contrato as partes caminham para se obrigar, no
distrato ocorre o contrrio. Nessa ocasio, o mtuo dissenso dever observar as
formalidades exigidas para a constituio do contrato. Isso quer dizer que, se para
65 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes. 30. ed. So
Paulo: Saraiva, 2015. v. 2. p. 422.

51

compactuar a lei exigiu determinada forma, como a escritura pblica, o distrato


dever se utilizador do mesmo mecanismo para se formar validamente, conforme
preceitua o art. 472 do Cdigo Civil.
O mecanismo do distrato o que est presente na celebrao do
contrato: a mesma vontade humana, que tem o poder criar, atua na
direo oposta, para dissolver o vnculo de devolver a liberdade
queles que se encontravam compromissados66.

Quando resilio unilateral, de pronto, observa-se que consiste em uma


exceo ao princpio da obrigatoriedade do contrato. Contudo, a outra parte no fica
ao mero deleite daquele que realiza a resilio, sendo protegida pela disposio do
art. 473, pargrafo nico, do Cdigo Civil. Consequentemente, quando houver
resilio injustificada que prejudique o outro polo que realizou investimentos para a
concretizao do pactuado, dever o desistente pagar por perdas e danos, tendo a
resilio seu efeito postergado.
Ainda, a resilio unilateral pode ser subdividida em trs categorias. Vejamos.
A Denncia: ocorre nas obrigaes duradouras, que no se esgotam em
uma prestao, sendo peridicas, contnuas ou de prazo indeterminado 67.
B Revogao ou renncia: ocorre, precipuamente, nos mandatos, instrumentos
procuratrios. Ser revogao ou renncia conforme aquele que expressar o desejo
de resilir. Assim, o outorgante revoga e o outorgado renuncia.
C Resgate: ato de liberar alguma coisa de uma obrigao de carter
pessoal68.
Por derradeiro, a doutrina certifica a ocasio de extino do contrato por morte de
uma das partes. Entretanto, ressalva que s ser causa extintiva quando a
obrigao for personalssima.

66 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 202.
67 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. 203.
68 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 188.

52

5.3 EXCEO DO CONTRATO NO CUMPRIDO

O art. 476 do Cdigo Civil dispe que, nos contratos bilaterais, nenhum dos
contratantes poder exigir o cumprimento da obrigao pelo outro polo, antes de
cumprida a sua parte.
Trata-se de exceo utilizada em contratos simultneos, onde um polo no
obrigado a cumprir sua parte na conveno se a outra no cumpriu a sua.
Sintetizada nas palavras de Carlos Roberto Gonalves 69, aquele que no satisfez a
prpria obrigao no pode exigir o implemento da do outro.
Entretanto, conforme o princpio da autonomia, as prestaes podem ser
sucessivas, de modo que uma parte dever realizar sua obrigao aps a outra. H,
portanto, ordem cronolgica para o cumprimento. Nesses casos, a exceo no ter
eficcia.
A exceptio non adimpleti contractus estar caracterizada na ocasio em que uma
parte alega que no obrigada a realizar sua obrigao, pois o outro polo no
cumpriu, na integralidade, a sua. De outra forma, a exceo poder ser arguida em
caso de cumprimento parcial ou maculado da obrigao pela outra parte,
oportunidade em que est configurada a exceptio non rite adimpleti contractus.
Trata-se de uma tima baliza defensiva, impedindo arbitrariedades. Maria
Helena Diniz70 ressalta, com maestria, sua aplicabilidade em juzo. In verbis:
A exceptio non adimpleti contractus uma defesa oponvel pelo
contratante demandado contra o cocontratante inadimplente, em que
o demandado se recusa a cumprir a sua obrigao, sob a alegao
de no ter, aquele que a reclama, cumprido o seu dever, dado que
cada contratante est sujeito ao estrito cumprimento do contrato.
Dessa forma, se um deles no o cumprir, o outro tem o direito de
opor-lhe em defesa essa exceo, desde que a lei ou o prprio
contrato no determine a quem competir efetuar a obrigao em
primeiro lugar.

Contudo, ante ao princpio da autonomia, observa-se a possiblidade de diminuio


da plenitude do exerccio da exceo em epgrafe. Ascende a chamada clusula
69 GONALVES, op. cit. p. 186.
70 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 138.

53

solve et repete ou exceptio solutionis, onde um polo se obriga a realizar a prestao,


mesmo que simultnea, ainda que o outro polo descumpra a sua prestao.
Posteriormente, o contraente pontual poder exigir o cumprimento ou requerer as
perdas e danos eventualmente oriundos do fato 71.

5.3.1 Garantia de execuo

Insculpida no art. 477 do Cdigo Civil, a garantia de execuo pode ser traduzida no
sentido de, aps devidamente constitudo o contrato, sobrevier circunstncia que
afete o patrimnio de uma das partes, de modo idneo a criar riscos no cumprimento
do pactuado. Como consequncia, a parte no afetada, poder requerer garantia ou
que a prestao seja realizada preliminarmente sua.
Exemplificamos. Afonso constituiu contrato de compra e venda com Ceclia,
onde compraria um PlayStation 4, pelo montante de R$ 10.000,00 (dez mil reais),
parcelados em 10 (dez) vezes, com a entrega imediata do bem. Entretanto, aps
concludo o contrato, Afonso perde seu emprego, tem sua casa destruda por
desastre natural, bem como diagnosticado com doena grave, onde o tratamento
extremamente custoso. Ceclia, sabendo da situao grave que assolou Afonso,
teme que as prestaes no sero cumpridas. Assim, exige que Afonso apresente
uma garantia idnea ou cumpra na integridade sua prestao, retendo o bem at
uma das medidas sejam adotadas por Afonso.
Afonso j tinha pago a primeira parcela, contudo, Ceclia se recusou a
entregar o bem. Desta feita, ajuza ao para a devida entrega do bem. Ela, por sua
vez, alega a exceo da exceptio non adimpleti contractus.

5.4 QUESTES RELATIVAS EXCEO DO CONTRATO NO CUMPRIDO

Opte entre os parnteses e justifique a redao final.


71 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 188-189.

54

A AO POSSESSRIA - COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA INADIMPLNCIA - EXCEPTIO NON (RITE) (

) ADIMPLETI CONTRACTUS -

ESBULHO NO-CONFIGURADO - Se, em contrato de compromisso de compra e


venda de imvel, fica condicionado que o restante do pagamento ser feito aps
providenciada toda a documentao para o financiamento do bem, o promissrio
comprador (no) (

) estar na obrigao de efetivar pagamento enquanto o

promitente vendedor no cumprir totalmente sua parte. a exceptio non (rite) (

adimpleti contractus, garantida para os contratos sinalagmticos. (No h) (H),


pois, falar, nestes casos, em inadimplncia do comprador. De outro lado, se a posse
de uma das partes resulta de contrato, enquanto no rescindido este e durante o
tempo em que conserv-la por este ttulo, (no) (

) h esbulho. EI improvidos.

(TJGO - EI 514-5 - GO - CCR. - Rel. Des. Castro Filho - J. 04.09.1991) (RJ 172/81).
Justificativas: o caso em tela versa sobre compra de imvel em que o
pagamento foi realizado parcialmente, estando o restante condicionado ao
cumprimento de uma obrigao pela outra parte. Assim, o comprador do imvel no
est obrigado a realizar o restante dos pagamentos at o momento em que a outra
parte execute a sua obrigao. Aplica-se a exceo de contrato no cumprido,
prevista no art. 476 do Cdigo Civil, em sua modalidade parcial, tendo em vista o
cumprimento parcial da obrigao por parte do polo vendedor do imvel,
remanescendo a ele providenciar a documentao para o financiamento do bem.
B PROMESSA DE COMPRA E VENDA INADIMPLEMENTO RESCISO
CONTRATUAL CONTRATO DE ADESO ART. 1.092 DO CDIGO CIVIL (476
NCC) A promessa de compra e venda, no obstante tratar-se de contrato cujas
clusulas foram pr-elaboradas pelo promissrio-vendedor, (no) (

) se enquadra

na categoria dos contratos de adeso, pois estes s se caracterizam quando existe


um monoplio de fato, ou de direito, de uma das partes que elimina a concorrncia
para realizar o negcio jurdico. Se a situao (

) (no) se configura desse modo,

poder haver contrato por adeso, jamais de adeso. A inadimplncia do


promissrio-vendedor (no) (

) autoriza a resciso do negcio jurdico quando o

promissrio-comprador, deixando de cumprir sua obrigao o pagamento do preo


, (

) (no) se utiliza dos meios de fazer valer seu direito, como, por exemplo,

demanda consignatria, esbarrando, pois, na (permisso) (proibio) prevista no


art. 1.092 do CC (476 NCC), tendo em vista que a ningum dado beneficiar-se da

55

prpria torpeza. Assim, inadmissvel a resilio do contrato, com fulcro na culpa


bilateral. (TAMG AC 245.730-9 7 C. Rel. Juiz Quintino do Prado J.
06.11.1997) (06 69/350).
Justificativas: preliminarmente, a questo faz um esclarecimento acerca do
contrato por e de adeso. O contrato de adeso se configura quando h o
monoplio de uma das partes, sendo que a outra s resta aceitar ou no. O contrato
por adeso ao qual o acrdo nos remete, trata-se dos contratos que se
configuram de pronto, havendo proposta e adeso sem mais delongas.
Prosseguindo, tem-se que o comprador quis rescindir o contrato pela inadimplncia
do vendedor. Entretanto, o comprador tambm no realizou a sua parte, tampouco
se utilizou dos meios que foram o pagamento, como, v.g, a consignao. Desta
feita, no h direito de requerer em juzo a extino contratual pela falta do
vendedor.
C PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL NA PLANTA
INADIMPLEMENTO CONTRATUAL RESCISO DA AVENA COM INDENIZAO
Havendo data certa para a entrega do bem prometido venda, (desnecessria)
(necessria) a prvia interpelao para a resciso contratual, posto que,
descumprido o prazo contratual, (no) (

) prevalece o princpio dies interpellat pro

homine. Uma vez feita a prova de que no houve a entrega do bem prometido
venda no prazo previsto no contrato, resta (no) (

) caracterizado o prejuzo

decorrente da falta dos frutos civis que esse bem proporcionaria ao promitente
comprador. A lei (

) (no) faculta parte lesada, porque a obrigao (no) (

) foi

cumprida no tempo devido, requerer a resciso do contrato com perdas e danos. a


inteligncia haurida dos arts. 1.056 e 1.092, pargrafo nico, do Cdigo Civil (474 e
475 do NCC). (TJDF AC 48.112/98 (110.826) 5 T. Rel. Des. Romo C.
Oliveira DJU 16.12.1998 p. 51).
Justificativas: Quanto h termo final, tem-se a mora ex re, onde o direito
interpela pelo homem, no sendo necessrio qualquer interpelao para impor as
consequncias moratrias. Outrossim, constata-se que o termo final no se
configura em clusula resolutiva expressa, apenas como elemento que torna a
constituio em mora automtica. Logo, sendo clusula resolutiva tcita, facultado
ao prejudicado exigir a resoluo do contrato ou o comprimento da prestao,
sempre acrescidos de perdas e danos, conforme o art. 475 do Cdigo Cvel.

56

D LOCAO DESPEJO FALTA DE PAGAMENTO EXCEO DE


CONTRATO NO CUMPRIDO Agravo de instrumento. Despejo por falta de
pagamento. Exceptio non (rite) (
Em princpio, (no) (

) adimpleti contratus arguida pela (r) (autora).

) pode eximir-se o locatrio do pagamento dos alugueres e

demais encargos. Todavia, quando o estado do imvel de tal sorte lastimvel, sem
que o locador, apesar de j ter sido alvo de inmeras aes, adote medidas
adequadas, (no) (

) se constitui em direito seu a reteno do pagamento do

aluguel, at que providncias efetivas sejam tomadas, se acaso (verdadeiras)


(falsas) as crticas da r. Inteligncia dos arts. 1.092 e 1.189, I, do CC (476 e 566, I,
NCC). Percia deferida. Deciso mantida. Agravo imprprio. (TARS AGI
188.106.256 5 Cciv. Rel. Juiz Ramon Georg Von Berg J. 23.03.1989).
Justificativas:

os

contratos

sinalagmticos

so

marcados

pelas

contraprestaes recprocas. Assim, no caso em tela, uma parte dever dar


determinada quantia em dinheiro, enquanto a outro dever possibilitar a posse de
algum bem imvel. Contudo, depreende-se que o imvel est em pssimas
condies, no tendo nenhuma consonncia com aquilo que foi contratado, em tese,
j que no temos maiores elementos cognitivos. Tem-se que o proprietrio deve
deixar o bem em condies de ser utilizado, realizando as benfeitorias necessrias.
Quando isso no ocorre, conforme o caso, direito do locatrio reter os pagamentos
dos aluguis, j que o outro polo cumpriu sua obrigao de forma parcial ou, at
mesmo, defeituosa.

57

6 SEXTA PARTE 24/03/2016

Os negcios jurdicos contratuais so mecanismos de pactuam entre os


particulares, criando normas entre os contraentes, alm de ser uma vlvula de
movimentao econmica.
O legislador, sabendo dessa flagrante importncia, elencou algumas garantias
aos contraentes que tm sua vontade externalizada pelo contrato no cumprida, em
virtude da outra parte. Assim, constata-se balizas a fim de manter a vontade
conforme

expressado,

proteger

as

contraprestaes,

bem

como

fornecer

mecanismos para o enganado se ressarcir.

6.1 ARRAS

Existem contratos que necessitam de um tempo considervel para se


concretizarem. Como exemplo, podemos citar aqueles em que necessitam de
diversos documentos, autorizaes e anuncias. Assim, as partes no podero
concretizar o pactuado de pronto. Nessas situaes, a vontade de contratar pode
sucumbir, tendo uma das partes mudado de ideia, deixando a outra a ver navios.
exatamente acerca desse risco de mudana na vontade dos contraentes
que as arras surgem, a fim de garantir a constituio do contrato, as obrigaes
compactuadas, mantendo a vontade das partes dentro de certo lapso temporal. Tal
instituto est previsto no livro I da parte especial, ttulo IV (do inadimplemento das
obrigaes), captulo VI, do Cdigo Civil.
Depreende-se, dos arts. 417 a 420, do Cdigo Civil, que as arras consistem
em uma quantia ou coisa entregue (real) por um contratante a outro, como
confirmao do contrato, do acordo entre as partes, e princpio de pagamento,
quando do mesmo gnero da prestao principal ou com o vis de possibilitar o
arrependimento.

58

Sobre as arras, imperiosas so as palavras de Arnaldo Rizzardo 72,


condensando os elementos principais do instituto em epgrafe. Vejamos.
Em direito das obrigaes, o vocbulo arras expressa a quantia
dada por um dos contratantes ao outro, como sinal de garantia da
concluso do negcio. No s o dinheiro pode servir como garantia
ou sinal (termo frequentemente usado), mas igualmente qualquer
coisa fungvel. O escopo principal firmar a presuno de acordo
final, tornando obrigatrio o ajuste, e, tambm, embora mais
raramente, assegurar, para cada um dos contratantes, o direito de
arrependimento.

Portanto, as arras so de duas espcies: arras confirmatrias e penitenciais.


A primeira versa que o sinal dado no tem o escopo ascender o direito de
arrependimento,

mas

justamente

contrrio,

visando

impedi-lo,

coagindo

psicologicamente as partes; marca o incio da execuo do contrato (princpio de


pagamento), onde, em ocasio de execuo, sero computadas na prestao
devida, se da mesma espcie.
Como consequncia, em caso de inexecuo por quem entrega as arras, ser
penalizado com a perda dela. Em outra perspectiva, quem recebe as arras e desiste
do negcio, ter que devolve-las mais o seu equivalente. Ou seja, devolve as arras
em dobro. Nas duas ocasies, eventuais perdas e danos devero ser ressarcidas, a
ttulo de indenizao suplementar, desde que devidamente comprovadas, atuando
as arras como o mnimo a ser pago.
Ainda, possvel que a parte inocente, aquela que no deu causa
inexecuo, exija a execuo do contrato, acrescidos de perdas e danos.
A segunda categoria tem como escopo convencionar o direito de
arrependimento,

atuando

as

arras

como

pena

pactuada,

tendo

natureza

indenizatria, no havendo qualquer possibilidade de indenizao suplementar,


tampouco o de exigir a execuo do contrato. Pode ser traduzida como
predeterminao das perdas e danos em favor da parte inocente.
Logo, quem fornece as arras e desiste do contrato, as perde. Quem recebe e
se arrepende, dever restitu-las em dobro.
Por fim, tem-se a natureza de pacto acessrio, j que visa garantir o contrato
principal, e real, necessitando da entrega de algo para sua caracterizao.
72 RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. 6. ed. rev. Rio de Janeiro: Forense, 2005. p. 153.

59

6.2 VCIO REDIBITRIO

Os vcios redibitrios podem ser traduzidos em falhas ocultas ao comprador, que


inutilizam ou diminuem o valor daquilo que foi negociado e, se conhecidas ao tempo
da negociao, impediriam a concretizao do negcio. Aplicvel nos contratos
bilaterais/sinalagmticos e comutativos, que servem de titulus adquirendi de
propriedade (onde h transferncia de propriedade) 73, onde possvel constatar, de
pronto, as vantagens e encargos que iro ascender do compactuado, pois no esto
sujeitas a fato futuro, ou desconhecido, que as partes tenham dvida que se
realizado, influenciando a prestao.
O fundamento jurdico para a existncia de tal garantia consiste no fato de que, a
parte adquirente, ao realizar o negcio, paga por aquilo que lhe foi informado. Logo,
deve existir correspondncia nas prestaes. Assim, levando em considerao a
impossibilidade de constatar se o que foi informado dotado de veracidade, o
Cdigo Civil protege o adquirente, com fulcro na boa-f objetiva, tendo em vista que,
se o vcio fosse conhecido ao tempo da negociao, o contrato no poderia vir a
calhar nos termos originalmente contratados. Todavia, cumpre salientar
Em outras palavras, visa-se resguardar o direito utilidade natural da coisa 74,
maculados pela existncia de vcios no informados. Ascende, desta feita, entre
tantas outras teorias, o princpio de garantia.
A teoria mais aceita e acertada a do inadimplemento contratual,
que aponta o fundamento da responsabilidade pelos vcios
redibitrios no princpio de garantia, segundo o qual todo alienante
deve assegurar, ao adquirente a ttulo oneroso, o uso da coisa por
ele adquirida e para os fins a que destinada. O alienante , de
pleno direito, garante dos vcios redibitrios e cumpre-lhe fazer boa a
coisa vendida. Ao transferir ao adquirente coisa de qualquer espcie,
por contrato comutativo, tem o dever de assegurar-lhe a sua posse
til, equivalente do preo recebido. O inadimplemento contratual
decorre, pois, de infrao a dever legal que est nsito na
contratao75.

73 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 139.
74 Ibid. p. 139.

60

Para sua caracterizao necessrio, em apertada sntese, que a coisa


tenha sido obtida de forma onerosa, seja por intermdio de contrato comutativo,
doao onerosa ou remuneratria. Outrossim, por bvio, os vcios tm de ser
ocultos, ou seja, no facilmente detectveis, ao tempo da contratao e,
consequentemente, que existam ao tempo da alienao, no tendo o adquirente
conhecimento de tal fato. Por fim, necessrio que seja idneo, passvel de obstruir a
formao do vnculo contratual, ao menos nos termos originalmente contratados 76.
Como consequncia, ser facultado ao adquirente requerer a devoluo da coisa,
rescindindo o contrato, por intermdio de ao redibitria, ou a reduo e o
abatimento do preo, por ao estimatria, tambm denominada de quanti minoris.
Tratam-se de categorias de ao edilcia.
Depreende-se que a responsabilizao do alienante independente de boa-f
ou m-f, se ele sabe ou no da existncia do vcio. No h liame subjetivo para a
responsabilizao, a qual decorre to somente do princpio da garantia.
Em verdade, a cincia ou ignorncia do alienante acerca do vcio influencia na
extenso de sua responsabilizao, conforme art. 443 do Cdigo Civil. Conhecendo
do vcio, dever reaver a importncia dada, as despesas oriundas do negcio, bem
como eventuais perdas e danos provenientes da falha oculta. Em sentido contrrio,
sendo o alienante insipiente, dever, apenas, restituir o valor recebido a ttulo de
prestao e ressarcir as custas e despesas contratuais.
Outrossim, mesmo que a coisa perea, desde que por vcio oculto existente
ao tempo da tradio, a responsabilizao do vendedor subsistir (art. 444 do
Cdigo Civil).
Observa-se, tambm, que a ao redibitria ou estimatria se trata de direito
potestativo, sujeito decadncia se no postulada dentro do lapso temporal
determinado por lei, seja o Cdigo Civil, em seu art. 445, ou o Cdigo de Defesa do
Consumidor, em seu art. 26, conforme a natureza da relao.
75 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 129-130.
76 GONALVES, Carlos Roberto. Direito das obrigaes, parte geral: contratos. 13. ed. So
Paulo: Saraiva, 2011. (Coleo sinopses jurdicas; v. 6, t. I). p. 60.

61

Cumpre, ainda, salientar a possibilidade de restrio da garantia em epgrafe,


em consonncia com o princpio da autonomia privada. Os limites podero incidir
acerca do quantum de ressarcimento, dos prazos, ampliando, restringindo ou
obliterando-os, ocasio em que o comprador assumir o risco de eventual defeito
oculto77. Assim, no h que se falar em aes edilcias.
No se reveste da mesma sorte as relaes orientadas pelo Cdigo de Defesa do
Consumidor, conforme exposto em seus arts. 24 e 25, caput 78.

6.3 EVICO

Existe a possibilidade de, nos contratos de transmisso de propriedade, ou


mesmo no uso ou gozo de algum bem, que o adquirente possa vir a perder tal direito
em virtude de terceiro arguir em juzo, por intermdio de ao reivindicatria, ser o
legtimo proprietrio.
Logo, evico a perda da coisa em virtude de sentena judicial, que a
atribui a outrem por causa jurdica preexistente ao contrato 79.
A fundamentao da evico a mesma dos vcios redibitrios. Aplica-se o
princpio de garantia, onde o alienante, alm de entregar a coisa, deve resguardar o
uso e goza dela por parte do outro polo. Aqui, a garantia se estende aos defeitos do
direito transmitido80.

77 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 143.
78 Art. 24. A garantia legal de adequao do produto ou servio independe de termo expresso, vedada
a exonerao contratual do fornecedor. Art. 25. vedada a estipulao contratual de clusula que
impossibilite, exonere ou atenue a obrigao de indenizar prevista nesta e nas sees anteriores.
Cdigo de Defesa do Consumidor. Lei no 8.078, de 11 de setembro de 1990. Disponvel em:
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8078.htm>. Acesso em: 13 de abri. 2016.
79 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 140.
80 Ibid. p. 140.

62
No s deve fazer boa a coisa vendida no sentido de que ela possa
ser usada para os fins a que se destina, como tambm no de
resguardar o adquirente contra eventuais pretenses de terceiro e o
risco de vir a ser privado da coisa ou de sua posse e uso pacfico,
pela reivindicao promovida com sucesso por terceiro, ressarcindoo se se consumar a evico81.

Assim, temos trs personagens que atuam no instituto em epgrafe: a) evictor:


terceiro que recupera o bem; b) evicto: comprador que perde o bem; c) e alienante:
aquele que vende o bem e ser responsabilizado pelos efeitos da demanda
reivindicatria, pelos riscos da evico.
A responsabilizao ocorrer quando o evicto se utilizar da ao incidental da
denunciao da lide, que consiste no chamamento do alienante ao processo.
Constitui-se em direito do evicto a restituio do montante dado como
prestao, indenizao dos frutos, das despesas contratuais e prejuzos oriundos
da evico, s custas judiciais e honorrios advocatcios.
passvel de que, conforme a autonomia das partes, a garantia da evico
seja modificada, no sentido de ser reforada, diminuda ou obliterada.
No caso da adoo da clusula de non praestanda evictione, excluindo-se a
responsabilizao em caso de evico, observam-se cuidados especiais insculpidos
nos arts. 449 e 457, da legislao civil. Isso pois a clusula no absoluta, conforme
bem salienta Carlos Roberto Gonalves82:
Para que opere integralmente, deve somar-se ao conhecimento do
risco especfico da evico pelo evicto, informado pelo alienante da
existncia de terceiros que disputam o uso, posse ou domnio da
coisa, tendo aquele assumido tal riso, renunciando garantia.
Quando o adquirente, conscientemente, dispensa a garantia,
sabendo duvidoso o direito do alienante, sujeita-se a um contrato
aleatrio. Se a clusula excludente da responsabilidade for genrica,
sem que o adquirente saiba da ameaa especfica que recai sobre a
coisa, ou se dela informado no assumiu o risco, no se exonera o
alienante da obrigao de restituir o preo recebido.
81 Ibid. p. 140.
82 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 144.

63

Por fim, trazemos colao a ocorrncia de perda parcial por parte do evicto.
Quando considervel, faculta-se o direito de requerer a extino do negcio e a
restituio do equivalente da prestao. Em no o sendo, caber to somente as
perdas e danos eventualmente oriundas (art. 455 do Cdigo Civil).

6.4 QUESTES RELATIVAS AOS INSTITUTOS SUPRA ABORDADOS

Com o escopo de fixao, abordaremos alguns casos em que se aplicam as


garantias estudadas nos tpicos anteriores.

6.4.1 Primeiro caso

Andr adquire da Pecuria Escolha Certa 2.000 (duas mil) frangas poedeiras,
aves com cinco dias. A empresa lhe envia 2.000 animais com cinco dias, no entanto,
frangos.
Sendo imperceptvel a diferena entre frangas e frangos nos primeiros dois
meses de vida do animal, Andr recebeu-os, deu quitao, pagando o preo,
ajustado na entrega e, assim, iniciou a criao, esperanoso quanto a produo de
ovos.
Questes:
A Passados dois meses e, Andr, verificando a real situao dos animais,
haveria algum vcio para com o contrato?
Justificativas: Depreende-se do caso a ocorrncia de erro ou ignorncia,
categoria de vcio do consentimento. H uma falsa percepo da realidade por
parte de Andr ao receber os frangos que, pensando ser frangas, procedeu ao
quitamento da prestao.

64

No devemos confundir a situao epgrafe com o instituto do vcio redibitrio.


Nesse sentido, Carlos Roberto Gonalves83 elucida com perfeio as flagrantes
diferenas em poucas palavras. Vejamos.
Nos casos de erro, o comprador no quer comprar a coisa que afinal
adquiriu; nos vcios redibitrios, ele deseja adquirir exatamente a
coisa comprada, mas no imagina que ela apresenta uma
imperfeio no comum entre suas congneres e no perceptvel em
um simples e rpido exame exterior.

Assim, Andr no quis comprar os frangos que afinal adquiriu.


B Reconhecido algum vcio contratual em resposta letra A, qual a medida
jurdica possvel e em que prazo?
Justificativas: No caso em tela, o erro tem natureza substancial, eis que recai
sobre a identidade do objeto principal da declarao (art. 139, I, do Cdigo Civil).
Assim, passvel de anular o negcio, devendo tal medida ser requerida dentro do
prazo decadencial de 4 (quatro) anos, contado do dia da realizao do pacto (art.
178, II, do Cdigo Civil).
C Caso a Empresa comunicasse o fato da troca dos animais e Andr
aceitasse ficar com estes, qual a figura jurdica presente?
Justificativas: Configura-se pagamento indireto na modalidade dao, em
que o credor aceita algo diverso do contratado (art. 313, combinando com o art. 356,
ambos do Cdigo Civil).
D Na hiptese da Empresa ter entregado as 2.000 frangas, e estas, aps 04
meses, confirmarem-se inaptas a produo de ovos, seria inadimplemento?
Justificativas: No. Em verdade, ocorre vcio redibitrio, eis que a inaptido
das frangas em produzirem ovos se trata de falha oculta no perceptvel de pronto,
tornando os bens imprprios ao que se destinavam (art. 441 do Cdigo Civil).

83 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 137.

65

E Apontado algum vcio jurdico na letra D, qual a pretenso cabvel e o seu


prazo?
Justificativas: Aplicam-se as aes edilcias, sendo facultado parte inocente
requerer a extino do contrato, o montante desembolsado e as custas do contrato
(ao redibitria), ou o abatimento do preo (estimatria, tambm denominada de
quanti minoris).
A ao dever ser ajuizada dentro do prazo decadencial de 180 (cento e
oitenta) dias, ante aplicao do art. 445, 2, combinado com o 1, do Cdigo
Civil.

6.4.2 Segundo caso

Jos adquire de Marcelo, aps pacto oneroso, uma rea de terra rural.
Firmam a escritura de compra e venda e Jos, devidamente, transcreve-a no
Registro de Imveis.
Quando da compra, Jos ao vistoriar a rea notou a presena de plantaes,
que imaginou serem da lavra de Marcelo.
10 (dez) meses aps a compra, Jos citado para responder uma ao de
usucapio, que lhe move Antnio, que se diz proprietrio, por ter exercido a posse
da rea por mais de quinze anos. Posse esta, que se completou h dois meses. o
que a pura realidade.
Questes:
A Sendo acionado por Antnio, existe algum direito de Jos frente a
Marcelo?

66

Justificativas: No. Existiria as garantias da evico caso o direito de


propriedade de Jos fosse preliminar ao contrato, o que no ocorreu. Assim,
observa-se culpa exclusiva do comprador Antnio, no havendo qualquer
responsabilizao do alienante Marcelo.
B Existindo algum direito qual a medida legal cabvel e como exerc-la?
Justificativas: No existe direito, conforme supramencionado.
C Caso o prazo do usucapio j estivesse completo no momento da venda,
corno ficaria a situao jurdica de Jos, Marcelo e Antnio?
Justificativas: Estaria configurado as garantias da evico. Jos, evictor,
ajuza ao, sendo Antnio, evicto, devidamente citado. Antnio, por intermdio da
da ao incidental da denunciao da lide, chamamento do Marcelo, alienante, ao
processo, possibilitando sua responsabilizao.

6.4.3 Terceiro caso

Jos contrata uma assessoria jurdica para orient-lo no contrato preliminar


de compra de um imvel pertencente a Pedro, onde pretende instalar um posto de
combustveis. O valor do imvel RS 200.000,00 (duzentos mil reais). O escritrio
formaliza o contrato e faz constar o sinal de RS 10.000,00 (dez mil reais) como arras
penitenciais, sendo que o saldo ser pago na escritura definitiva em trinta dias.
Com o compromisso em mos. Jos investe mais RS 500.000,00 (quinhentos
mil reais) em estruturas para o estabelecimento.
Tomando conhecimento do negcio, um concorrente de Jos, procura Pedro,
o dono do imvel, e lhe paga RS 250.000,00 vista pelo imvel, firmando a devida
escritura.

67

Questes:
A O negcio firmado pelo concorrente vlido? Justifique.
Justificativas: Sim. Observa-se que o contrato de compra e venda no foi
constitudo. O que se instituiu foi um contrato preliminar. Outrossim, a existncia de
arras penitenciais possibilita o arrependimento das partes.
B Qual o efeito do contrato de Jos? Justifique.
Justificativas: O contrato de Jos extinto pelo direito de arrependimento,
com fulcro nas arras penitenciais convencionadas. O sinal, por sua vez, tem a
natureza de pena pactuada, indenizatria, traduzida como predeterminao das
perdas e danos em favor da parte inocente, no havendo qualquer possibilidade de
indenizao suplementar por parte de Pedro, tampouco a exigncia de executar o
contrato por Jos. Por fim, Pedro dever restitu-las em dobro.

68

7 STIMA PARTE 31/03/2016

No presente tpico, teremos a perspectiva de finalizar as observaes


relativas teoria geral dos contratos. Aps, daremos incio s abordagens relativas
aos contratos em espcie, iniciando com a compra e venda. Por fim, sero
realizados exerccios acerca da matria discutida nessa ocasio.

7.1 EFEITOS DO CONTRATO RELATIVAMENTE A TERCEIROS

Conforme dissertado alhures (item 2.4), o negcio jurdico contratual fonte


de obrigaes, as quais consistem, por sua vez, em prestaes de dar, fazer e/ou de
no fazer. Origina-se liame que vincula, em regra, apenas os contraentes, em face
do princpio da relatividade, na mais pura aplicao do vocbulo res inter alios acta,
aliis nec pradest nec nocet.
Contudo, interessante salientar que tal princpio comporta excepcionalidades,
ante as necessidades sociais e econmicas, as quais sero objeto de abordagem
nesse momento.

7.1.1 Estipulao em favor de terceiro

Quando

duas

pessoas,

denominadas

de

estipulante

promitente,

compactuam que determinada vantagem patrimonial ser revertida em favor de


terceiro estranho relao jurdica ali estabelecida.
Trata-se de verdadeiro contrato sui generis, onde algum que no participa
da confeco do negcio por ele beneficiado. Outrossim, da leitura dos arts. 436 a
438, ambos do Cdigo Civil, observa-se que o cumprimento da obrigao pode ser
exigvel pelo terceiro e pelo estipulante. Por fim, o terceiro pode ser substitudo a
qualquer tempo, desde que no esteja na fruio do direito.

69

7.1.2 Promessa de fato de terceiro

Prevista nos arts. 439 e 440, do Cdigo Civil, a promessa de fato de terceiro
se configura quando um indivduo atesta ao outro polo do negcio, que terceiro
estranho relao realizar determinada prestao.
Assim, tendo o terceiro efetivado a prestao, no qualquer consequncia
penitencial ao polo que prometeu. Contudo, no ocorrendo a prestao, aquele que
tiver prometido responder por perdas e danos.
Ressalta-se que quando o terceiro for cnjuge da parte que promete, no
haver responsabilizao em casado de inexecuo.

7.1.3 Contrato com pessoa a declarar

Nesse caso, um dos contraentes pretende ser substitudo por outra pessoa,
reservando tal direito no momento da constituio do vnculo contratual. Outrossim,
tem-se que o nomeado poder ser impugnado, quando qualquer prejuzo parte
que permanecer no polo antagnico da relao.

7.2 EMPTIO SPEI E EMPTIO REI SPERATAE

Abordamos o tema dos contratos aleatrios junto classificao dos


contratos (item 4.2.2.1). Contudo, em respeito ordem cronolgica dos assuntos
abordados em sala de aula, deixamos para tratar nesse momento dos contratos
onerosos acidentalmente aleatrios. Vejamos.
O contrato comutativo se caracteriza pela possibilidade das partes
constatarem, desde a formao do vnculo, as vantagens e desvantagens oriundas
do negcio, sendo certas e determinadas.
Em sentido contrrio, os contratos aleatrios so dotados de riscos
intrnsecos, onde no possvel averiguar as vantagens e desvantagens de pronto,

70

seja de uma ou de ambas as partes. Podem ser acidentais por natureza ou por
circunstncia incidental.
Os contratos onerosos acidentalmente aleatrios podem ser classificados em:
a) emptio spei: prevista no art. 458 do Cdigo Civil, em que um dos contratantes,
na alienao de coisa futura, toma a si o risco relativo existncia da coisa,
ajustando um preo, que ser devido integralmente, mesmo que nada produza. Por
isso tambm denominada de venda esperana, tendo como objeto o risco (lea).
Importante frisar que o alienante no pode ter culpa na no constituio da coisa
futura84; b) emptio rei speratae ou venda de coisa esperada: nesse caso, o risco
reside na quantidade maior ou menor daquilo que esperado. Consigna-se que h
de existir algo, em qualquer quantidade, sob pena de nulidade da alienao.

7.3 COMPRA E VENDA

Finalmente alcanamos a expectativa dos contratos em espcie.


A compra e venda est prevista no art. 481, podendo ser concebida em um
negcio onde h a obrigao, por parte do vendedor de transferir o domnio,
mediante o pagamento por determinada quantia em dinheiro pelo comprador 85.
O domnio ser transferido, por sua vez, dependendo na natureza do bem alienado.
Quando for mvel, a transferncia se concretiza pela tradio. Na perspectiva de
bem imvel, dever ser realizado o efetivo registro junto ao rgo competente.
Assim, v.g, havendo contrato e pagamento, mas inexistente a entrega do
bem (tradio), o comprador no o legtimo proprietrio. Logo, o vendedor pode
realizar nova alienao a terceiro, ocasio em que o primeiro comprador no poder
reivindicar o bem, mas to somente exigir as perdas e danos. Excepcionalmente o
domnio ser transferido por intermdio do contrato 86.
84 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 105.
85 Ibid. p. 194.
86 Ibid. p. 195.

71

O contrato de compra e venda caracterizado: pela bilateralidade, havendo


contraprestaes; pela onerosidade, onde as partes auferem, reciprocamente,
vantagens de cunho econmico; comutativo ou aleatrio, conforme contratado; e
translativo de domnio. Outrossim constitudo: pela coisa, determinada(vel),
individualizada e disponvel; pelo preo: sendo que a coisa ser entregue mediante
pagamento e pelo consentimento dos contratantes 87.
Cumpre ressaltar o disposto nos arts. 491 e 492 do Cdigo Civil. Consigna-se que,
em regra, o pagamento dever ser precedido da entregada da coisa. Outrossim, at
o momento da entrega, a responsabilidade pela coisa do vendedor, arcando com
os riscos de perecimento e danificao, v.g, e os do pagamento por conta do
comprador. Realizada a entrega, os riscos passam de sujeito, sendo o comprador, j
revestido do direito de propriedade, inteiramente responsvel pelo o que comprou 88.

7.4 QUESTES ACERCA DA COMPRA E VENDA

Marque "V" para verdadeira e "F" para falsa, justificando.


1. (F) - O contrato de compra e venda gera apenas direito real;
Justificativas: o contrato de compra e venda gera a obrigao de transferir o
domnio. Assim, trata-se de direito pessoal. Em regra, somente aps a efetiva
tradio, e no apenas pela constituio contratual, que a propriedade
transferida.
2. (V) - O compra e venda um contrato sinalagmtico, oneroso, em regra
comutativo e no solene;

87 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 241-242.
88 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 227-229.

72

Justificativas: de fato, o contrato de compra e venda caracterizado: pela


bilateralidade, havendo contraprestaes; pela onerosidade, onde as partes
auferem, reciprocamente, vantagens de cunho econmico; e comutativo, onde as
vantagens e nus oriundos do vnculo so prontamente identificadas.
3. (F) - Pode ser objeto da compra e venda, tanto coisas quanto servios;
Justificativas: No. O contrato de compra e venda pressupe uma coisa para
ser vendida, conforme se depreende da leitura do art. 481 do Cdigo Civil.
4. (V) - A partir da compra e venda o comprador assume os riscos sobre a
coisa somente com a tradio;
Justificativas: Sim. A ocorrncia da tradio a vlvula propulsora da
transferncia de domnio. Concomitantemente, os riscos tambm so transferidos.
5. (F) - Na venda vista, em regra, o vendedor deve entregar a coisa para
poder exigir o preo;
Justificativas: A afirmao vai contra o preceito do art. 491 do Cdigo Civil,
onde a regra o pagamento preliminar entrega.
6. (F) - O ascendente no pode doar ao descendente sem consentimento aos
demais descendentes, no entanto, pode vender sem esta formalidade;
Justificativas: diante do art. 496, necessrio a anuncia dos demais
descendentes e do cnjuge para a constituio vlida do vnculo contratual da
compra entre genitor e seus filhos.
7. (F) - Na venda de coisa indivisvel, o condmino ter direito de preferncia
desde que convencionado tal direito;
Justificativas: o disposto no art. 504 do Cdigo Civil expe uma clusula legal,
sendo a preferncia independente de pactuao.

73

8. (F) - Na venda "ad corpus", a falta da medida esperada implica na


possibilidade de se exigir o complemento da rea, resoluo contratual ou
abatimento no preo;
Justificativas:

conforme

previso

do

art.

500,

possiblidade

de

complementao se d na venda Trata-se da venda ad mensuram, em que o


preo estipulado com base nas dimenses do imvel.
9. (V) - Presume-se a venda "ad mensuram" se a diferena de rea for
superior a 5% (1/20);
Justificativas:

verdadeira,

conforme

pargrafo

primeiro

do

art.

500,

interpretado a contrariu sensu. Consigna-se que 1/20 corresponde 5%.


10. (F) - A retrovenda permite a resoluo do contrato pelo vendedor, e
somente se aplica para mveis;
Justificativas: a questo no encontra respaldo no ordenamento jurdico.
Conforme art. 505, a retrovenda se configura quando o vendedor se reserva o direito
de reaver o imvel que est sendo alienado, dentro de certo lapso temporal,
reavendo o montante pago, mais as eventuais despesas.
11. (V) - A venda a contento impe uma condio suspensiva ou resolutiva
compra e venda;
Justificativas: trata-se de condio suspensiva, mesmo que a coisa tenha sido
entregue, salvo quando no contrato no haver expressamente o carter de condio
resolutiva. Pode ocorrer de duas formas. No primeiro caso, o domnio permanece
com o vendedor, enquanto o comprador no manifesta o seu agrado; ou o domnio
transferido

ao

adquirente,

resolvendo-se

quando

aquele

expressa

seu

descontentamento (art. 509).


12. (V) - A clusula de preempo se aplica para mveis e imveis, e no
gera o direito de sequela;

74

Justificativas: trata-se de preferncia do direito de comprar acerca de


determinado bem. A legislao versa apenas sobre coisas, no havendo restrio,
sendo aplicvel a mveis ou imveis, podendo ser convencionado que o comprador
se obrigue a oferecer ao vendedor a coisa que vai vender, ou dar em pagamento,
para que este use de seu direito de prelao na compra.
13. (F) - A clusula de reserva de domnio cria uma propriedade resolvel e
que, para ter validade "erga omnes", basta que seja firmada por escrito;
Justificativas: tendo em vista sua aplicao a imveis, necessrio o registro
em rgo competente. Assim, a simples firmao, por escrito, no capaz de
concretiz-la, eis que exigvel forma prescrita em lei.
14. (V) - Na venda sobre documentos, h uma substituio da tradio real
pela ficta e, por sua natureza, se aplica apenas para mveis.
Justificativas: Conforme o art. 529 do Cdigo Civil que, na venda sobre
documentos, a tradio da coisa substituda pela entrega do seu ttulo
representativo e dos outros documentos exigidos pelo contrato ou, no silncio deste,
pelos usos, assim a tradio real substituda pela ficta.

75

8 OITAVA PARTE 07/04/2016

Na ltima parte do presente trabalho acadmico complementar, iremos


dissertar acerca de mais duas espcies de contratos previstos no Cdigo Civil ptrio.

8.1 TROCA

O contrato de troca marcado pela contraprestao de coisa por coisa.


Observa-se se tratar do mais antigo mecanismo de circulao de riquezas da
sociedade humana. De uma breve leitura histrica, vemos como os colonizadores se
relacionavam com os nativos do chamado novo mundo, por intermdio de
escambos.
No entanto, depreende-se a perda de seu valor conforme o desenvolvimento
social, tendo em vista a criao e aperfeioamento dos padres de moedas,
utilizados para a compra de qualquer tipo de bem e utensilio.

8.2 DOAO

O contrato de doao caracterizado pela liberalidade que um indivduo goza


do seu patrimnio, transmitindo bens ou vantagens para outra (art. 538 do Cdigo
Civil). Da disposio legal, flagrantes os seus traos marcantes: a) a natureza
contratual; b) o animus donandi, ou seja, a inteno de fazer uma liberalidade; c) a
transferncia de bens para o patrimnio do donatrio; e d) a aceitao deste.
Assim, no se confunde com abandono, tampouco com a natureza real.
Mormente ao se considerar que no constitui com a mera entrega, mas sim com o
aceite, que poder ser expresso ou tcito.
Outrossim, A doao pode ser classificada da seguinte maneira: a) Pura e
simples (ou tpica): Quando no h nenhuma restrio ou encargo imposta ao

76

beneficirio, nem subordinao de sua eficcia a qualquer condio, sendo uma


liberalidade plena. b) Onerosa (modal, com encargo ou gravada): Aquela em que o
doador impe ao donatrio uma incumbncia ou dever. O encargo (representado,
em geral, pela locuo com a obrigao de) no suspende a aquisio nem o
exerccio do direito (art. 136 do Cdigo Civil), diferentemente da condio
suspensiva (identificada pela partcula se), que subordina a eficcia da liberalidade a
evento futuro e incerto (art. 121 do Cdigo Civil). Enquanto este se no verificar, o
donatrio no adquirir o direito. O encargo pode ser imposto em benefcio do
doador, de terceiro, ou do interesse geral (art. 553 Cdigo Civil). c) Remuneratria:
feita em retribuio a servios prestados, sendo constado o motivo da retribuio. d)
Mista: conjuga mais de uma espcie de doao. E) Em comum: faz a doao mais
uma de pessoa, de forma concomitante89.

8.3 QUESTES ACERCA DO CONTEDO EM GERAL

Reviso: teoria geral troca/doao:


1. (V) - Na doao onerosa incide a garantia do vicio redibitrio;
Justificativa: na doao oneroso, incidem todas as garantias relativas aos
contratos onerosos ou sinalagmticos.
2. (F) - Na interpretao dos contratos, a regra subjetiva funda-se nos
costumes e na boa-f objetiva;
Justificativa: ao contrrio. A regra subjetiva tem como escopo traduzir a
vontade contraentes no momento da constituio do liame contratual. Apenas
quando no for possvel realizar tal tarefa de forma satisfatria, o interprete se
utilizar dos costumes e da boa-f objetiva.

89 GONALVES, Carlos Roberto. Direito das obrigaes, parte geral: contratos. 13. ed. So
Paulo: Saraiva, 2011. (Coleo sinopses jurdicas; v. 6, t. I). p 104-106.

77

3. (F) -A denunciao da lide deve ser promovida pelo evictor diante do evicto
e do alienante;
Justificativa: a denunciao da lide deve ser promovido pelo evicto diante do
alienante. Isso pois o evictor demanda o evicto e juzo, cabendo a este ltimo
chamar o alienante ao processo para os devidos fins de responsabilizao.
4. (F) As arras confirmatrias asseguram o direito de arrependimento aos
contratantes:
Justificativa: exatamente o contrrio. As arras confirmatrias no tem o
escopo

ascender

direito

de

arrependimento,

mas

impedi-lo,

coagindo

psicologicamente as partes; marca o incio da execuo do contrato (princpio de


pagamento), onde, em ocasio de execuo, sero computadas na prestao
devida, se da mesma espcie.
Como consequncia, em caso de inexecuo por quem entrega as arras, ser
penalizado com a perda dela. Em outra perspectiva, quem recebe as arras e desiste
do negcio, ter que devolve-las mais o seu equivalente. Ou seja, devolve as arras
em dobro. Nas duas ocasies, eventuais perdas e danos devero ser ressarcidas, a
ttulo de indenizao suplementar, desde que devidamente comprovadas, atuando
as arras como o mnimo a ser pago.
5. (V) - A compra e venda trata-se de um contrato sempre oneroso e
sinalagmtico:
Justificativa:
6. (F) - A emptio spei aplica-se tanto para imveis quanto para bens mveis:
Justificativa: trata-se da venda da esperana, de algo que ainda no existe.
Consequentemente, s se aplica aos bens mveis.
7. (V) - O princpio da boa-f objetiva, que rege os contratos, no comporta
exceo;

78

Justificativa: no existe meio honesto. A lealdade e honestidade contratuais


devem ser plenas, por ambas as partes.
8. (F) - A funo social do contrato implica em garantir a produo, a
circulao e o consumo de bens e servios;
Justificativa: o que visa garantir a produo, circulao e consumo a funo
econmica. A funo social tem como escopo a constituio de um contrato de
forma justa, nos ditames da dignidade da pessoa humana.
9. (F) - A exceo de contrato no cumprido um mecanismos de defesa,
assegurado ao contratante inadimplente para propor a reviso contratual;
Justificativa: trata-se de mecanismo de defesa arguido para demonstrar a
ausncia de inadimplemento nos contratos de prestaes com ordem determinada.
10. (V) - O contrato em favor de terceiro uma exceo ao princpio da
relatividade,
Justificativa: a pactuao de benefcios em favor de terceiro estranho ao
negcio se configura em exceo ao princpio da relatividade, onde o negcio s
traria consequncias aqueles que participaram da formao do contrato.
11. (V) - A extino de um contrato sinalagmtioo, pelo inadimplemento,
denomina-se resoluo;
Justificativa: trata-se de uma forma de extino anormal, resolvendo-se o
contrato pelo no cumprimento da prestao.
12. (V) - No mbito regido pelo Cdigo Civil, a garantia do vcio redibitrio
dispositiva;
Justificativa: Sim. Apenas quando se tratar de relao de consumo, regida
pelo Cdigo de Defesa do Consumidor, pois h uma relao de vulnerabilidade, a
garantia ser indisponvel por expressa previso legal.

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13. (F) - Na doao pura caber ao donatrio assegurar ao doador os riscos


da evico;
Justificativa: no se aplica na doao pura nenhuma disposio dos contratos
sinalagmticos.
14. (V) - O sinal de negcio um pacto real e acessrio;
Justificativa: real pois necessita da entrega; acessrio por estar vinculado
uma obrigao principal, a qual visa garantir.
15. (F) - Na venda de coisa esperada, a aleatoriedade encontra-se na
possibilidade da coisa comprada existir ou no;
Justificativa: a venda de coisa esperada consiste na existncia da coisa,
contudo, na dvida acerca da sua quantidade. No havendo coisa, o contrato ser
nulo. Havendo coisa, em menor ou maior quantidade, haver a venda de coisa
esperada.
16. (V) - A doao remuneratria no revogvel por ingratido;
Justificativa: apenas a pura poder ser revogada por tal circunstncia.
17. (V) . A exceptio non rite trata-se de uma forma de defesa diante do
adimplemento parcial nos contratos sinalagmticos;
Justificativa: exceo alegado pelo ru em face da pretenso do autor nas
obrigaes com prestaes com ordem pr-definidas.
18. (F) - A doao trata-se de um contrato com efeito unilateral, gratuito, real
e consensual;
Justificativa: o erro est na caracterstica de real, eis que a natureza e
pessoal, sendo necessrio o aceite para a concretizao do contrato, e no a
simples entrega.

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19. (F) - A clusula de reserva de domnio, assegura o direito de preferncia


do vendedor:
Justificativa: a questo versa acerca da preempo, e no da reserva de
domnio (onde o comprador assume a posse, mas s se torna proprietrio aps o
pagamento integral da prestao devida).
20. (F) - Os contratos reais e solenes figuram como excees ao princpio da
relatividade.
Justificativa: os contratos reais, em verdade, configuram-se em uma exceo
ao consensualismo, necessitando apenas da entrega para se concretizarem.

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CONSIDERAES FINAIS

O trabalho aborda os temas da teoria geral do negcio jurdico contratual,


iniciando-se seus princpios basilares e norteadores. Aps, buscamos uma viso
acerca do caminho percorrido pelas partes para, finalmente, o pacto ganhar vida.
Com sua ascenso, vimos como o ato deve ser interpretado, em caso de eventuais
problemas que possam surgir, suas consequncias em relao s partes e a
terceiros e algumas garantias legalmente estabelecidas, as quais tm como escopo
proteger a efetivao do negcio e os direitos da parte inocente em caso de
inexecuo.
Finalmente, examinamos, de forma breve, as figuras da compra e venda,
arrematando o presente ensaio com a doao e a troca.
Observa-se a gigantesca dimenso que os negcio jurdicos contratuais
tomam em nossas vidas. So institutos que se perfazem corriqueiramente. Na
maioria das vezes, sem a devida ateno que um estudante de direito e futuro
operador da cincia jurdica deveria tomar.
Assim, compreendo que a realizao desta pea, a despeito de no conter a
necessria sofisticao terica de cunho doutrinrio, alcanou sou objetivo
primordial. Mormente ao considerar que o exame da teoria geral e de algumas
figuras especficas retira a inocncia, fazendo com que observamos toda a
grandiosidade que circunda o ato, muitas vezes oculta pelos olhos comuns.

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REFERENCIAL BIBLIOGRFICO
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