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DIREITO CIVIL IV
FOZ DO IGUAU/PR
2016
DIREITO CIVIL IV
FOZ DO IGUAU/PR
2016
SUMRIO
INTRODUO.............................................................................................................6
1 PRIMEIRA PARTE 04/02/2016.................................................................................7
1.1 NEGCIO JURDICO.............................................................................................7
1.2 BILATERAL............................................................................................................8
1.3 RELAO JURDICA OBRIGACIONAL..............................................................10
1.4 FUNO SOCIOECONMICA............................................................................10
2 SEGUNDA PARTE 18/02/2016..............................................................................12
2.1 AUTONOMIA........................................................................................................12
2.1.1 Autonomia e funo social do contrato.............................................................13
2.2 OBRIGATORIEDADE...........................................................................................16
2.2.1 Clusula rebus sic stantibus...........................................................................17
2.3 CONSENTIMENTO..............................................................................................17
2.4 RELATIVIDADE....................................................................................................18
2.5 BOA-F................................................................................................................19
3 TERCEIRA PARTE 25/02/2016..............................................................................21
3.1 NEGOCIAES PRELIMINARES/TRATATIVAS/FASE DE PUNTUAO........21
3.1.1 Contratos preliminares, o pactum de contrahendo.........................................23
3.2 PROPOSTA..........................................................................................................23
3.3 ACEITAO.........................................................................................................24
3.4 RETRATAO DO PROPONENTE E DO ACEITANTE.....................................25
3.5 MOMENTO DA CONCLUSO DO CONTRATO.................................................25
3.6 LUGAR DA CELEBRAO DO CONTRATO......................................................27
3.7 EMENTAS DE ACRDOS ACERCA DA PROPOSTA E ACEITAO............27
INTRODUO
indiscutvel que tudo o que nos circunda tem uma origem, um princpio, um
momento desencadeador de consequncias, na mais ampla aplicao do vocbulo
ex nihilo nihil fit. Tais fenmenos so denominados como fatos, que, dependendo
do contexto no qual se encontram, importaro, ou no, para o direito. Isso implica na
existncia de fatos que o legislador, em tese, considerou importante, por intermdio
de um juzo de valorao, e, por tal motivo, ganharam relevncia no ordenamento
jurdico que regula as atividades humanas1.
Por outro lado, existem fatos que so irrelevantes, no causando nenhum
desdobramento no mbito jurdico, sendo ignorados pelo direito.
Assim, a subdiviso entre fatos e fatos jurdicos lato sensu surge,
enquadrando-se, neste ltimo, todo e qualquer acontecimento que seja relevante
para o direito, desdobrando-se em consequncias jurdicas, como o nascimento, a
modificao, a proteo ou a extino de prerrogativas. Em outras palavras, o fato
jurdico lato sensu ser o desencadeador dos direitos subjetivos.
Isso quer dizer que a norma regula situaes genricas, amplas e abstratas
(direito objetivo), sendo que o fato jurdico, ao se enquadrar nas situaes previstas
1 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: parte geral. 6. ed. rev. e atual. So Paulo:
Saraiva, 2008. v. 1. p. 276.
1.2 BILATERAL
2 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral do direito civil. 25. ed. rev. atual. e ampl.
So Paulo: Saraiva, 2008. v.1. p. 371.
3 DINIZ, op. cit., v.1. p. 372-373; GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo
curso de direito civil: parte geral. 13. ed. So Paulo: Saraiva, 2011. v. 1. 332-333; GONALVES,
Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: parte geral. 6. ed. rev. e atual. So Paulo: Saraiva, 2008. v. 1.
p. 277-278.
4 DINIZ, op. cit., v.1, p. 426.
10
7 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes. 30. ed. So
Paulo: Saraiva, 2015. v. 2. p. 45.
11
simples respeito ordem normativa? Algo mais profundo que isso, mas que, ao
mesmo tempo, se confunde com a submisso ao ordenamento jurdico. Vejamos.
O conjunto de normas brasileiras tem em seu pice uma Constituio
classificada como analtica e social, a qual tem como princpios fundamentais,
esculpidos em seu art. 3, construir uma sociedade livre, justa e solidria, garantir o
desenvolvimento nacional, erradicar a pobreza e diminuir as desigualdades sociais,
bem como promover o bem geral. Assim, todo o direito de Pindorama ser
norteado, em tese, por tais circunstncias, influenciando, consequentemente, o
instituto contratual, traduzindo-se em sua funo social e econmica.
Desta feita, o contrato no pode ser utilizado como um instrumento arbitrrio,
excessivamente oneroso e desproporcional. Isso levando em considerao que suas
consequncias no se limitam s partes contraentes, mas, sim, sociedade como
um todo. Nesse sentido so os ensinamentos de Carlos Roberto Gonalves 8:
Cumpre a esta altura relembrar que o exerccio da autonomia privada
no tem mais o carter individualista que norteou o Cdigo Civil de
1916. O novo diploma afastou-se dessas concepes para seguir
orientao compatvel com a socializao do direito contemporneo,
cuja diretrizes foram traadas na Constituio de 1988,
especialmente no tocante funo social da propriedade e ao
respeito dignidade da pessoa humana.
8 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: parte geral. 6. ed. rev. e atual. So Paulo:
Saraiva, 2008. v. 1. p. 281.
12
passamos
dissertar, brevemente,
acerca
dos
princpios
2.1 AUTONOMIA
13
14
Ao Estado se reconhece a funo fundamental de promover a plena
realizao dos valores humanos, isso deve servir, de um lado, para
pr em destaque a funo jurisdicional pacificadora como fator de
eliminao de conflitos que afligem as pessoas ou grupos e lhes
trazem angstia; de outro, para advertir os encarregados do sistema
quanto necessidade de fazer do processo um meio efetivo para a
realizao da justia.
v.g.,
clusulas
consideradas
abusivas,
desproporcionais
15
15 RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. 6. ed. rev. Rio de Janeiro: Forense, 2005. p. 21.
16 DINIZ, op. cit., v. 3. p. 44-45.
17 RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. 6. ed. rev. Rio de Janeiro: Forense, 2005. p. 33.
18 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 32.
19 RIZZARDO, op. cit., p. 33.
20 GONALVES, op. cit., p. 26.
16
2.2 OBRIGATORIEDADE
O contrato dever ser cumprido na exata medida em que foi elaborado, eis
que fruto da livre manifestao da vontade dos particulares nele envolvidos. O
princpio da obrigatoriedade significa, portanto, verdadeira garantia efetivao dos
pactos,
atuando,
preliminarmente,
de
forma
coercitiva,
pressionando
17
Alm
dos
preceitos
limitadores
que
se
aplicam
autonomia
e,
18
2.3 CONSENTIMENTO
2.4 RELATIVIDADE
24 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 49.
25 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 56.
19
2.5 BOA-F
26 Ibid. p. 50.
27 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 54.
20
28 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 55-56.
21
22
31 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 61.
32 Ibid. p. 61.
33 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 71.
34 Cdigo Civil. Lei no 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Disponvel em:
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406.htm>. Acesso em: 20 de mar. 2016.
23
Os dispositivos legais se encontram em consonncia com o princpio da boaf objetiva, autorizando a responsabilizao por perdas e danos a ttulo de culpa
lato sensu. A despeito das negociaes preliminares no terem fora vinculativa,
pelo princpio da boa-f, os negociantes tm o dever jurdico de agir com
honestidade, transparncia e lealdade, no devendo criar uma expectativa idnea de
realizao do contrato outra parte, a qual, por essa circunstncia, realizar
despesas, bem como deixar de contratar com terceiros, v.g.
3.1.1 Contratos preliminares, o pactum de contrahendo
3.2 PROPOSTA
24
3.3 ACEITAO
25
37 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 76.
38 Art. 430. Se a aceitao, por circunstncia imprevista, chegar tarde ao conhecimento do
proponente, este comunic-lo- imediatamente ao aceitante, sob pena de responder por perdas e danos.
Cdigo Civil. Lei no 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Disponvel em:
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406.htm>. Acesso em: 20 de mar. 2016.
26
27
se sempre permitida a retratao antes de a resposta chegar s
mos do proponente, e se, ainda, no se reputa concludo o contrato
na hiptese de a resposta no chegar no prazo convencionado, na
realidade o referido diploma filiou-se teoria da recepo, e no da
expedio.
28
29
30
31
32
exaurindo-os,
buscando
conciliar
as
classificaes
dos
doutrinadores
mencionados.
42 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 95.
43 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 89-90.
33
44 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 96.
45 Ibid. p. 96.
46 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 91.
34
47 Ibid. p. 92.
35
48 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 101-104.
49 Ibid. p. 102.
36
37
os
contratos,
quanto
aos
seus
efeitos,
podero
ser
os
contratos
bilaterais
so
dotados
de
prestaes
38
39
50 GONALVES, Carlos Roberto. Direito das obrigaes, parte geral: contratos. 13. ed. So
Paulo: Saraiva, 2011. (Coleo sinopses jurdicas; v. 6, t. I). p. 37.
40
41
42
51 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 176.
52 RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. 6. ed. rev. Rio de Janeiro: Forense, 2005. p. 201.
43
53 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 177.
54 RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. 6. ed. rev. Rio de Janeiro: Forense, 2005. p. 133.
44
45
que permanecer eficaz at que a ao que tem como escopo a nulidade no for
julgada procedente55.
Outrossim, o Cdigo Civil, em seus arts. 474 e 475, dispe acerca da clusula
resolutiva. Trata-se de circunstncia em que o inadimplemento de uma parte d, ao
outro polo da relao, a prerrogativa de extinguir o contrato.
No obstante a possibilidade de t-la expressamente (art. 474), ocasio em
que poder ser denominada de pacto comissrio expresso 56, observa-se que todo
contrato bilateral ou sintagmtico compreender a clusula resolutiva tcita/implcita
(art. 475), dando a faculdade do polo lesado de requerer a resoluo do contrato ou
de exigir o cumprimento do convencionado, acrescidos de perdas e danos em
ambas as situaes57.
As precpuas diferenas entre a clusula resolutiva expressa e a tcita,
residem nos fatos de que: a) havendo clusula resolutiva expressa, o contrato ser
extinto automaticamente, ou seja, de pleno direito, no havendo faculdade entre a
resoluo ou exigir o cumprimento; b) havendo clusula resolutiva tcita, a resoluo
depender de interpelao judicial, possibilitada a escolha entre resolver ou exigir o
cumprimento do convencionado, sempre acrescidos, nos dois casos, de perdas e
danos.
Por fim, consigna-se o direito de arrependimento. Quando houver clusula
expressa, o contrato poder ser extinto unilateralmente, desde que nos termos
convencionados (dentro do prazo, se houver). Trata-se, em verdade, da situao das
arras penitenciais, descrita no art. 420 do Cdigo Civil, onde algo dado como
garantia ao cumprimento contratual e, ocorrendo o arrependimento, a coisa ter
funo indenizatria.
55 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 178.
56 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 179.
57 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 179.
46
Isso pois vedado o uso da fora para o exerccio das prprias razes, as quais se
tornaro arbitrrias, quando houver tal circunstncia. Logo, necessrio provocar o
Estado-juiz para que, com sua conduta, os efeitos esperados sejam obtidos. Assim,
quando houver clusula resolutiva expressa, no ser necessrio declarar a
resoluo contratual, sendo requerida do Estado uma conduta no vis de executar
as perdas e danos da oriundas. Em sentido contrrio, sendo tcita, a resoluo
dever ser declarada para, aps, serem executados o que de direito.
Tal observao vai de encontro ao tipo de ao adotada, e o processo
aplicvel, as sentenas, sendo que as resolues de conflitos por parte do Estadojuiz, podero ser de diversas naturezas. Contudo, sempre estaro relacionadas com
a ao e o processo. Vejamos, de forma breve, algumas consideraes pertinentes.
A ao de conhecimento da origem ao processo de conhecimento, tambm
denominado de processo declaratrio em sentido amplo, onde o Estado
convocado a dizer quem tem razo. Logo, busca-se uma sentena de mrito, que
ter diversas extenses, culminando em uma sentena meramente declaratria,
condenatria ou constitutiva. Aplica-se, nesse caso, clusula resolutiva tcita.
A Sentena meramente declaratria: busca-se que o juiz declare a
existncia do direito, retirando-o do mbito abstrato e genrico, tornando-o concreto
e especfico. No obstante, o autor tambm poder requerer a declarao da
inexistncia de direito. Assim, em sendo julgado procedente a demanda que requer
a declarao de existncia, ter-se- sentena meramente declaratria positiva. Em
58 GONALVES, op. cit. p. 181.
47
48
alterao/criao/extino de uma situao jurdica, fenmenos que
s se operam juridicamente, sem a necessidade de qualquer ato
material (mundo dos fatos). Exemplifica-se. O direito de anular um
negcio jurdico um direito potestativo; essa anulao dar-se- com
a simples deciso judicial transitada em julgado, no ser necessria
nenhuma outra providncia material, como destruir o contrato, por
exemplo.
49
sentenas que declararem a existncia de obrigao a ser cumprida
pelo ru comportariam efetivao sine intervallo, ou seja, mediante
prosseguimento do mesmo processo no qual proferidas, sem a
apresentao de uma petio inicial, sem citao do demandado e
porquanto sem um processo executivo distinto e autnomo (sine
intervallo).
50
dever
atuar
positivamente,
cientificando
formalmente
devedor,
constituindo-o em mora.
51
66 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 202.
67 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. 203.
68 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 188.
52
O art. 476 do Cdigo Civil dispe que, nos contratos bilaterais, nenhum dos
contratantes poder exigir o cumprimento da obrigao pelo outro polo, antes de
cumprida a sua parte.
Trata-se de exceo utilizada em contratos simultneos, onde um polo no
obrigado a cumprir sua parte na conveno se a outra no cumpriu a sua.
Sintetizada nas palavras de Carlos Roberto Gonalves 69, aquele que no satisfez a
prpria obrigao no pode exigir o implemento da do outro.
Entretanto, conforme o princpio da autonomia, as prestaes podem ser
sucessivas, de modo que uma parte dever realizar sua obrigao aps a outra. H,
portanto, ordem cronolgica para o cumprimento. Nesses casos, a exceo no ter
eficcia.
A exceptio non adimpleti contractus estar caracterizada na ocasio em que uma
parte alega que no obrigada a realizar sua obrigao, pois o outro polo no
cumpriu, na integralidade, a sua. De outra forma, a exceo poder ser arguida em
caso de cumprimento parcial ou maculado da obrigao pela outra parte,
oportunidade em que est configurada a exceptio non rite adimpleti contractus.
Trata-se de uma tima baliza defensiva, impedindo arbitrariedades. Maria
Helena Diniz70 ressalta, com maestria, sua aplicabilidade em juzo. In verbis:
A exceptio non adimpleti contractus uma defesa oponvel pelo
contratante demandado contra o cocontratante inadimplente, em que
o demandado se recusa a cumprir a sua obrigao, sob a alegao
de no ter, aquele que a reclama, cumprido o seu dever, dado que
cada contratante est sujeito ao estrito cumprimento do contrato.
Dessa forma, se um deles no o cumprir, o outro tem o direito de
opor-lhe em defesa essa exceo, desde que a lei ou o prprio
contrato no determine a quem competir efetuar a obrigao em
primeiro lugar.
53
Insculpida no art. 477 do Cdigo Civil, a garantia de execuo pode ser traduzida no
sentido de, aps devidamente constitudo o contrato, sobrevier circunstncia que
afete o patrimnio de uma das partes, de modo idneo a criar riscos no cumprimento
do pactuado. Como consequncia, a parte no afetada, poder requerer garantia ou
que a prestao seja realizada preliminarmente sua.
Exemplificamos. Afonso constituiu contrato de compra e venda com Ceclia,
onde compraria um PlayStation 4, pelo montante de R$ 10.000,00 (dez mil reais),
parcelados em 10 (dez) vezes, com a entrega imediata do bem. Entretanto, aps
concludo o contrato, Afonso perde seu emprego, tem sua casa destruda por
desastre natural, bem como diagnosticado com doena grave, onde o tratamento
extremamente custoso. Ceclia, sabendo da situao grave que assolou Afonso,
teme que as prestaes no sero cumpridas. Assim, exige que Afonso apresente
uma garantia idnea ou cumpra na integridade sua prestao, retendo o bem at
uma das medidas sejam adotadas por Afonso.
Afonso j tinha pago a primeira parcela, contudo, Ceclia se recusou a
entregar o bem. Desta feita, ajuza ao para a devida entrega do bem. Ela, por sua
vez, alega a exceo da exceptio non adimpleti contractus.
54
) ADIMPLETI CONTRACTUS -
) h esbulho. EI improvidos.
(TJGO - EI 514-5 - GO - CCR. - Rel. Des. Castro Filho - J. 04.09.1991) (RJ 172/81).
Justificativas: o caso em tela versa sobre compra de imvel em que o
pagamento foi realizado parcialmente, estando o restante condicionado ao
cumprimento de uma obrigao pela outra parte. Assim, o comprador do imvel no
est obrigado a realizar o restante dos pagamentos at o momento em que a outra
parte execute a sua obrigao. Aplica-se a exceo de contrato no cumprido,
prevista no art. 476 do Cdigo Civil, em sua modalidade parcial, tendo em vista o
cumprimento parcial da obrigao por parte do polo vendedor do imvel,
remanescendo a ele providenciar a documentao para o financiamento do bem.
B PROMESSA DE COMPRA E VENDA INADIMPLEMENTO RESCISO
CONTRATUAL CONTRATO DE ADESO ART. 1.092 DO CDIGO CIVIL (476
NCC) A promessa de compra e venda, no obstante tratar-se de contrato cujas
clusulas foram pr-elaboradas pelo promissrio-vendedor, (no) (
) se enquadra
) (no) se utiliza dos meios de fazer valer seu direito, como, por exemplo,
55
homine. Uma vez feita a prova de que no houve a entrega do bem prometido
venda no prazo previsto no contrato, resta (no) (
) caracterizado o prejuzo
decorrente da falta dos frutos civis que esse bem proporcionaria ao promitente
comprador. A lei (
) foi
56
demais encargos. Todavia, quando o estado do imvel de tal sorte lastimvel, sem
que o locador, apesar de j ter sido alvo de inmeras aes, adote medidas
adequadas, (no) (
os
contratos
sinalagmticos
so
marcados
pelas
57
expressado,
proteger
as
contraprestaes,
bem
como
fornecer
6.1 ARRAS
58
mas
justamente
contrrio,
visando
impedi-lo,
coagindo
atuando
as
arras
como
pena
pactuada,
tendo
natureza
59
73 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 139.
74 Ibid. p. 139.
60
61
6.3 EVICO
77 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 143.
78 Art. 24. A garantia legal de adequao do produto ou servio independe de termo expresso, vedada
a exonerao contratual do fornecedor. Art. 25. vedada a estipulao contratual de clusula que
impossibilite, exonere ou atenue a obrigao de indenizar prevista nesta e nas sees anteriores.
Cdigo de Defesa do Consumidor. Lei no 8.078, de 11 de setembro de 1990. Disponvel em:
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8078.htm>. Acesso em: 13 de abri. 2016.
79 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 140.
80 Ibid. p. 140.
62
No s deve fazer boa a coisa vendida no sentido de que ela possa
ser usada para os fins a que se destina, como tambm no de
resguardar o adquirente contra eventuais pretenses de terceiro e o
risco de vir a ser privado da coisa ou de sua posse e uso pacfico,
pela reivindicao promovida com sucesso por terceiro, ressarcindoo se se consumar a evico81.
63
Por fim, trazemos colao a ocorrncia de perda parcial por parte do evicto.
Quando considervel, faculta-se o direito de requerer a extino do negcio e a
restituio do equivalente da prestao. Em no o sendo, caber to somente as
perdas e danos eventualmente oriundas (art. 455 do Cdigo Civil).
Andr adquire da Pecuria Escolha Certa 2.000 (duas mil) frangas poedeiras,
aves com cinco dias. A empresa lhe envia 2.000 animais com cinco dias, no entanto,
frangos.
Sendo imperceptvel a diferena entre frangas e frangos nos primeiros dois
meses de vida do animal, Andr recebeu-os, deu quitao, pagando o preo,
ajustado na entrega e, assim, iniciou a criao, esperanoso quanto a produo de
ovos.
Questes:
A Passados dois meses e, Andr, verificando a real situao dos animais,
haveria algum vcio para com o contrato?
Justificativas: Depreende-se do caso a ocorrncia de erro ou ignorncia,
categoria de vcio do consentimento. H uma falsa percepo da realidade por
parte de Andr ao receber os frangos que, pensando ser frangas, procedeu ao
quitamento da prestao.
64
83 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 137.
65
Jos adquire de Marcelo, aps pacto oneroso, uma rea de terra rural.
Firmam a escritura de compra e venda e Jos, devidamente, transcreve-a no
Registro de Imveis.
Quando da compra, Jos ao vistoriar a rea notou a presena de plantaes,
que imaginou serem da lavra de Marcelo.
10 (dez) meses aps a compra, Jos citado para responder uma ao de
usucapio, que lhe move Antnio, que se diz proprietrio, por ter exercido a posse
da rea por mais de quinze anos. Posse esta, que se completou h dois meses. o
que a pura realidade.
Questes:
A Sendo acionado por Antnio, existe algum direito de Jos frente a
Marcelo?
66
67
Questes:
A O negcio firmado pelo concorrente vlido? Justifique.
Justificativas: Sim. Observa-se que o contrato de compra e venda no foi
constitudo. O que se instituiu foi um contrato preliminar. Outrossim, a existncia de
arras penitenciais possibilita o arrependimento das partes.
B Qual o efeito do contrato de Jos? Justifique.
Justificativas: O contrato de Jos extinto pelo direito de arrependimento,
com fulcro nas arras penitenciais convencionadas. O sinal, por sua vez, tem a
natureza de pena pactuada, indenizatria, traduzida como predeterminao das
perdas e danos em favor da parte inocente, no havendo qualquer possibilidade de
indenizao suplementar por parte de Pedro, tampouco a exigncia de executar o
contrato por Jos. Por fim, Pedro dever restitu-las em dobro.
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Quando
duas
pessoas,
denominadas
de
estipulante
promitente,
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Prevista nos arts. 439 e 440, do Cdigo Civil, a promessa de fato de terceiro
se configura quando um indivduo atesta ao outro polo do negcio, que terceiro
estranho relao realizar determinada prestao.
Assim, tendo o terceiro efetivado a prestao, no qualquer consequncia
penitencial ao polo que prometeu. Contudo, no ocorrendo a prestao, aquele que
tiver prometido responder por perdas e danos.
Ressalta-se que quando o terceiro for cnjuge da parte que promete, no
haver responsabilizao em casado de inexecuo.
Nesse caso, um dos contraentes pretende ser substitudo por outra pessoa,
reservando tal direito no momento da constituio do vnculo contratual. Outrossim,
tem-se que o nomeado poder ser impugnado, quando qualquer prejuzo parte
que permanecer no polo antagnico da relao.
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seja de uma ou de ambas as partes. Podem ser acidentais por natureza ou por
circunstncia incidental.
Os contratos onerosos acidentalmente aleatrios podem ser classificados em:
a) emptio spei: prevista no art. 458 do Cdigo Civil, em que um dos contratantes,
na alienao de coisa futura, toma a si o risco relativo existncia da coisa,
ajustando um preo, que ser devido integralmente, mesmo que nada produza. Por
isso tambm denominada de venda esperana, tendo como objeto o risco (lea).
Importante frisar que o alienante no pode ter culpa na no constituio da coisa
futura84; b) emptio rei speratae ou venda de coisa esperada: nesse caso, o risco
reside na quantidade maior ou menor daquilo que esperado. Consigna-se que h
de existir algo, em qualquer quantidade, sob pena de nulidade da alienao.
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87 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: teoria geral das obrigaes contratuais e
extracontratuais. 31. ed. So Paulo: Saraiva, 2015. v. 3. p. 241-242.
88 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 7. ed. So
Paulo: Saraiva, 2010. v. 3. p. 227-229.
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conforme
previso
do
art.
500,
possiblidade
de
verdadeira,
conforme
pargrafo
primeiro
do
art.
500,
ao
adquirente,
resolvendo-se
quando
aquele
expressa
seu
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75
8.1 TROCA
8.2 DOAO
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89 GONALVES, Carlos Roberto. Direito das obrigaes, parte geral: contratos. 13. ed. So
Paulo: Saraiva, 2011. (Coleo sinopses jurdicas; v. 6, t. I). p 104-106.
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3. (F) -A denunciao da lide deve ser promovida pelo evictor diante do evicto
e do alienante;
Justificativa: a denunciao da lide deve ser promovido pelo evicto diante do
alienante. Isso pois o evictor demanda o evicto e juzo, cabendo a este ltimo
chamar o alienante ao processo para os devidos fins de responsabilizao.
4. (F) As arras confirmatrias asseguram o direito de arrependimento aos
contratantes:
Justificativa: exatamente o contrrio. As arras confirmatrias no tem o
escopo
ascender
direito
de
arrependimento,
mas
impedi-lo,
coagindo
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79
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81
CONSIDERAES FINAIS
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REFERENCIAL BIBLIOGRFICO
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