Acta de Constitucion de Junta de Propietarios

SESIN EXTRAORDINARIA DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO XXXXXXXX

En la Ciudad de Lima, siendo las 0.00 pm del da XXXXXXXX del 2016, en el Hall del
EDIFICIO XXXXXXXXX ubicado en Calle XXXXX N 000, distrito de San Isidro,
Provincia y Departamento de Lima, se reunieron en primera convocatoria los
siguientes propietarios:
Seor XXXXXXXXXXXXXXX, propietarios del Departamento N 000, inscrito en
la Partida N 00000000 del Registro de Predios de Lima, con 0.00% de participacin
en las zonas y servicios comunes.
Seor XXXXXXXXXXXXXXX, propietarios del Departamento N 000, inscrito en
la Partida N 00000000 del Registro de Predios de Lima, con 0.00% de participacin
en las zonas y servicios comunes y el Estacionamiento XX, inscrito en la Partida
N ------ del Registro de Predios de Lima, con 0.00% de participacin en las zonas y
servicios comunes.
El Presidente manifest que la convocatoria a la presente sesin de Junta de
Propietarios se ha efectuado mediante esquelas cursadas a cada uno de los
propietarios con la anticipacin debida, cuyos cargos obran en el Archivo, as como
la Publicacin en la vitrina que se encuentra visible en el Inmueble.
Continuando con el uso de la palabra, el Presidente de la Junta solicit a los
presentes la celebracin de la presente sesin de Junta de Propietarios, por cuanto
encontrndose reunidos propietarios que representan el 00.00% de la totalidad de
propietarios del edificio, que hacen un qurum suficiente para la toma de
decisiones y en tal sentido procede la celebracin de una sesin de Junta de
Propietarios de conformidad con lo establecido en la Ley y en el Reglamento Interno
de Propiedad Horizontal:
AGENDA:
1. Adecuacin del Reglamento Interno de Propiedad Horizontal a la Ley 27157 y
al Reglamento - Decreto Supremo 008-2000-MTC.
2. Eleccin de la Junta Directiva de la Junta de Propietarios
Acto seguido, los propietarios presentes por unanimidad aceptaron la celebracin
de dicha sesin y los temas propuestos, declarando vlidamente constituida e
instalada la sesin, se design Presidente al seor XXXXXXXXXXXXXX y Secretaria
a XXXXXXXXXXXXXXX.
DESARROLLO DE LA AGENDA:
1. Adecuacin del Reglamento Interno de Propiedad Horizontal a la
Ley 27157 y Reglamento Decreto Supremo 008-2000-MTC.
El Presidente manifest que el Reglamento Interno de Propiedad Horizontal del
inmueble sito en Calle XXXXXXXXXX N, Distrito de San Isidro; debe adecuarse a la
actual legislacin sobre Reglamento Interno del Rgimen de Unidades Inmobiliarias
de Propiedad Exclusiva y reas de Propiedad Comn, Ley 27157 y su Reglamento,
el Decreto Supremo 008-2000-MTC, proponiendo el texto siguiente:
REGLAMENTO INTERNO DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I.
ASPECTOS GENERALES
Artculo Primero: El presente Reglamento Interno del Rgimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y reas de Propiedad comn rige las
relaciones entre los propietarios de los 00 estacionamientos y 00 departamentos,
que forman parte del Inmueble ubicado con frente a la Calle XXXXXXXXXX N,
Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, y establece sus derechos
y obligaciones en la propiedad, copropiedad, uso y administracin del bien, de
observancia para toda persona natural o jurdica que adquiera cualquiera de las
unidades en cualquier oportunidad, para sus cesionarios en dominio o en uso y en
general para toda y cualquier persona que la ocupe por cualquier ttulo, sea de
propietario, arrendatario, usuario, etc. sin excepcin, ni limitacin alguna,
quedando entendido que por el solo hecho de ser propietario o tener en uso
cualquiera de las unidades antes indicadas, quedan obligados a respetar fielmente
las disposiciones de este Reglamento.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo Segundo: Las caractersticas de la Unidad Inmobiliaria son las siguientes:
A) UBICACION:
Direccin: calle Juan Fanning N 621 - 627
Distrito: Miraflores
Departamento: Lima.
Provincia: Lima.
B) Descripcin y uso:
La Unidad Inmobiliaria es de Rgimen de Propiedad Exclusiva y reas de
Propiedad comn y consta de 32 unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva (16
Estacionamientos y 16 Departamentos para vivienda):
Artculo Tercero: Las Secciones de Propiedad Exclusiva que forman parte de la
Unidad Inmobiliaria son:
1. ESTACIONAMIENTO 1 (independizado en la Partida 00000000)
10.
ESTACIONAMIENTO 10 (independizado en la Partida 00000000)
11.
DEPARTAMENTO 101 (independizado en la Partida 00000000)
12.
DEPARTAMENTO 102 (independizado en la Partida 00000000)
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
201
202
301
302
401
402
401
402
(independizado
(independizado
(independizado
(independizado
(independizado
(independizado
(independizado
(independizado
en
en
en
en
en
en
en
en
la
la
la
la
la
la
la
la
Partida
Partida
Partida
Partida
Partida
Partida
Partida
Partida
00000000)
00000000)
00000000)
00000000)
00000000)
00000000)
00000000)
00000000)
Artculo Cuarto: DE LAS AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN.

Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte del inmueble son los
siguientes:
AREAS COMUNES
CONDICION.
AREA OCUPADA
Zona comn N 1 primer piso

Zona comn N 2, 9 pisos y azotea
17.83 m2
Comprende:
1ra. Area (Primer Piso), comprende:
Ingreso, hall, recepcin, ascensor
Escalera, cuarto de bombas, depsito y jardn
Servicios
2da. Area (Segundo Piso), comprende:
Hall, ascensor y escalera
Servicios
3ra. Area (Tercer Piso), comprende:
Servicios
4ta. Area (Cuarto Piso), comprende:
Servicios
5ta. Area (Quinto Piso), comprende:
Hall, Ascensor y Escalera
Servicios
6ta. Area (Sexto Piso), comprende:
Hall, Ascensor y escalera
Servicios
7ma. Area (Stimo Piso), comprende:
Servicios
8va. Area (Octavo Piso), comprende:
Servicios
9na. Area (Noveno Piso), comprende:
Depsitos, Escaleras, Ascensor
Servicios
10ma. Area (Dcimo Piso), comprende:
Cuarto de Mquinas, Tanque elevado
Servicios
118.79 m2
DESTINO Y/O
Jardinera
Circulacin y
34.40 m2
Circulacin y
34.40 m2
Circulacin y
29.15 m2
Circulacin y
29.15 m2
Circulacin y
29.15 m2
Circulacin y
29.15 m2
Circulacin y
29.15 m2
Circulacin y
41.13 m2
Circulacin y
32.68 m2
Circulacin y
Zona Comn N 3 (Azotea/piso 10)

Zona Comn N 4 (Azote/piso 10)
Zona Comn N 5 (Primer piso)
Ducto N 1 (10 reas)
1ra. Area (1er. Piso)
Ventilacin
2da. Area (2do. Piso)
Ventilacin
Ventilacin
4ta. Area (4to Piso)
Ventilacin
5ta. Area (5to. Piso)
Ventilacin
Ventilacin
7ma Area (7mo, Piso)
Ventilacin
8va. Area (8vo. Piso)
Ventilacin
9na. Area (9no. Piso)
Ventilacin
10ma. Area (10mo Piso)
Ventilacin
Ducto N 2 (10 Areas)
Ducto N 3 (9 Areas)
basura
basura
basura
basura
85.17 m2
101.91 m2
Recreacin.
Recreacin
14.77 m2
Jardinera.
0.60 m2
Iluminacin y
0.60 m2
Iluminacin y
0.60 m2
Iluminacin y
0.60 m2
Iluminacin y
0.60 m2
Iluminacin y
0.60 m2
Iluminacin y
0.60 m2
Iluminacin y
0.60 m2
Iluminacin y
0.60 m2
Iluminacin y
0.60 m2
Iluminacin y
0.36 m2
0.36 m2
0.36 m2
0.36 m2
0.36 m2
0.36 m2
0.36 m2
0.36 m2
0.36 m2
0.36 m2
0.68 m2
0.68 m2
Pase de Tuberas
Pase de Tuberas
Pase de Tuberas
Pase de Tuberas
Pase de Tuberas
Pase de Tuberas
Pase de Tuberas
Pase de Tuberas
Pase de Tuberas
Pase de Tuberas
Eliminacin de
Eliminacin de
0.68 m2
Eliminacin de basura
0.68 m2
Eliminacin de
0.68 m2
Eliminacin de

basura
basura
basura
Ducto N 4 (10 Areas)
Ventilacin
Ventilacin
Ventilacin
Ventilacin
Ventilacin
Ventilacin
Ventilacin
Ventilacin
Ventilacin
Ventilacin
Ducto N 5 (7 Areas)
Ventilacin
Ventilacin
Ventilacin
Ventilacin
Ventilacin
Ventilacin
Ventilacin
0.68 m2
Eliminacin de
0.68 m2
Eliminacin de basura
0.68 m2
Eliminacin de
0.68 m2
Eliminacin de
0.50 m2
Iluminacin y
0.50 m2
Iluminacin y
0.50 m2
Iluminacin y
0.50 m2
Iluminacin y
0.50 m2
Iluminacin y
0.50 m2
Iluminacin y
0.50 m2
Iluminacin y
0.50 m2
Iluminacin y
0.50 m2
Iluminacin y
0.50 m2
Iluminacin y
0.81 m2
Iluminacin y
0.81 m2
Iluminacin y
0.81 m2
Iluminacin y
0.81 m2
Iluminacin y
0.81 m2
Iluminacin y
0.81 m2
Iluminacin y
0.81 m2
Iluminacin y
Todas las reas comunes tienen la condicin de intransferibles y condicionadas a

ser usadas nicamente para los fines sealados.
BIENES COMUNES.
1.- Para todos los departamentos.
El terreno la cimentacin, estructuras, muros exteriores y elementos de cierre.

a. reas comunes incluida Azotea
b. Ductos de Ventilacin, ducto de basura y bao de portera
c. Obras decorativas exteriores
d. Redes exteriores de Agua y Desage
e. Sistema de Agua potable contra entrega, incluyendo cisternas, tanque
elevado, cuarto de bombas, equipo de bombeo, lneas de impulsin y
montantes de abastecimiento.
f. Sistema de agua contra incendios, comprendiendo equipo de bombeo,
montantes de distribucin, unin siamesa.
g. Sistema de desage que comprende montantes y emisor.
h. Cisterna.
i. Azotea.
j. Redes elctricas de servicios generales y alumbrado de zonas comunes y
obras decorativas de estas zonas.
k. Portero elctrico
l. Sistemas de puertas levadizas de ingreso a estacionamientos.
m. Redes troncales de distribucin de energa elctrica, incluyendo tableros.
n. Tolvas y receptor de ducto de basura.
2.- Para los Departamentos del 2do. Al 9no. Piso incluidos:
a. Ascensor.
Los bienes comunes detallados en el presente artculo son intransferibles.
Artculo Quinto. DE LOS SERVICIOS COMUNES.
Los servicios comunes con los que con los que contarn las unidades inmobiliarias
son los siguientes:
a. Administracin y guardiana
b. Limpieza y mantenimiento de las reas comunes y obras decorativas de
estas, incluido pintura de exteriores.
c. Suministro de agua potable.
d. Suministro de energa elctrica para iluminacin de reas comunes, equipo
de bombeo, portero elctrico y sistema de puertas levadizas.
e. Limpieza y desinfeccin peridico de cisterna y tanque elevado.
f. Mantenimiento, reparacin y/o reposicin de los equipos de bombeo, portero
elctrico, (excepto telfonos instalados en los departamentos), sistema de
puertas levadizas, tolvas y receptor de ducto de basura.
g. Mantenimiento del sistema de gas canalizado.
h. Pagos de los consumos de energa elctrica de los servicios generales y del
agua potable consumida en el edificio.
2.- Para los Departamentos del Segundo al Noveno Piso:
a. Ascensor, su mantenimiento, reparacin y/o reposicin.
CAPITULO III:
DE LA DESCRIPCION DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS.
Artculo Sexto: La descripcin de las unidades inmobiliarias ubicadas en el
Inmueble ubicado con frente a la Calle XXXXXXXXXXX N, Miraflores, San Isidro y
Departamento de Lima, con indicacin de sus reas y Porcentajes de Participacin
en el dominio de los bienes comunes y en las obligaciones a que den lugar los
servicios comunes que se sealan en este Reglamento, es la siguiente:
1. ESTACIONAMIENTO N 1: rea Ocupada: 15.05 m2. (QUINCE METROS
CUADRADOS CON CERO CINCO DECIMETROS CUADRADOS); Porcentaje de
Participacin en la zonas comunes: 0.03% (cero punto cero tres por
ciento).
2. ESTACIONAMIENTO N 2: rea Ocupada: 15.40 m2. (QUINCE METROS
CUADRADOS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS); Porcentaje de
Participacin en las zonas comunes: 0.03% (cero punto cero tres por
ciento).
3. DEPARTAMENTO N 101: rea Ocupada: 66.20 m2. (SESENTA Y SEIS
METROS CUADRADOS CON VEINTE DECIMETROS CUADRADOS); Area
Techada: 59.58 m2 (CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON
CINCUENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS); Porcentaje de
Participacin en las zonas comunes: 2.75% (dos punto setenta y cinco
por ciento).
4. DEPARTAMENTO N 102: rea Ocupada: 66.20 m2. (SESENTA Y SEIS
METROS METROS CUADRADOS CON VEINTE DECIMETROS CUADRADOS),
Area Techada: 59.58 m2 (CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON
CINCUENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS); Porcentaje de
Participacin en las zonas comunes: 5.84% (cinco punto ochenticuatro
por ciento).
Artculo Stimo: PARTICIPACION EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES.
El Porcentaje de Participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de
las secciones de propiedad exclusiva, en los bienes y servicios comunes se
atribuirn en funcin a las reas ocupadas que tiene cada unidad independiente.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los
propietarios en los bienes y servicios comunes son los siguientes:
1. ESTACIONAMIENTO N 1: Porcentaje de Participacin en la zonas
comunes: 0.03% (cero punto cero tres por ciento).
2. ESTACIONAMIENTO N 2: Porcentaje de Participacin en las zonas
comunes: 0.03% (cero punto cero tres por ciento).
3. ESTACIONAMIENTO DOBLE N 6: Porcentaje de Participacin en la
zonas comunes: 0.68% (cero punto sesenta y ocho por ciento).
4. ESTACIONAMIENTO DOBLE N 7: Porcentaje de Participacin en las
zonas comunes: 0.60% (cero punto sesenta por ciento).
5. ESTACIONAMIENTO DOBLE N 8: Porcentaje de Participacin en las
zonas comunes: 0.67% (cero punto sesenta y siete por ciento).
6. DEPARTAMENTO N 101: Porcentaje de Participacin en las zonas

comunes: 2.75% (dos punto setenta y cinco por ciento).
comunes: 5.84% (cinco punto ochenta y cuatro por ciento).
comunes: 6.09% (seis punto cero nueve por ciento).
comunes: 5.97% (cinco punto noventa y siete por ciento).
Artculo Noveno: Los derechos u obligaciones de los propietarios respecto a los
bienes y servicios comunes, son inseparables del dominio y uso de su respectiva
propiedad, en consecuencia, cualquier acto o contrato que se refiera a ellos,
comprender necesariamente el porcentaje que le corresponde sobre los bienes y
servicios comunes.
Artculo Dcimo: Los propietarios y ocupantes de cualquiera de las unidades
inmobiliarias corrern en forma exclusiva con los gastos propios que stos le
irroguen y concurrirn en proporcin al porcentaje de propiedad sobre bienes
comunes a sufragar los costos ordinarios y extraordinarios que demande el
mantenimiento, administracin y conservacin de dichos bienes comunes.
Artculo Dcimo Primero: Se entender como gastos comunes, los que los
propietarios de las unidades determinen como tales, as como los que seala la Ley.
No. 27157 y cualesquiera otros destinados al mantenimiento y conservacin de las
unidades inmobiliarias.
Artculo Dcimo Segundo: Los porcentajes servirn igualmente para establecer
los qurums para las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de
Propietarios y para la toma de decisiones de sta.
Artculo Dcimo Tercero. VARIACION Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE
PARTICIPACION.
Los Porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los Artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso,
podrn variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios;
salvo en los siguientes casos en los que no se requerir acuerdo de la Junta:
A) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su
propietario, podrn recomponerse los porcentajes de participacin, una vez
concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificacin de este reglamento
debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo
de la modificacin de este reglamento corresponder a todos los propietarios en
forma proporcional.
B)
De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la
recomposicin de los porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo
los porcentajes que correspondan a las unidades originales, en la misma forma y
proporcin en que stas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos
de modificacin de este reglamento correspondern al propietario de la seccin
afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva
en su caso.
CAPITULO IV.
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE PROPIETARIOS
Artculo Dcimo Cuarto. DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS. Son
derechos de los propietarios, los siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Ejercer dominio exclusivo sobre su unidad Inmobiliaria.

Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que el uso legtimo
por los dems propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar, respecto
de los propietarios que hayan sido declarados inhbiles, la suspensin en el
acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios
comunes no esenciales.
Vender, hipotecar, alquilar, gravar y en general practicar cualquier acto de
disposicin o gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario
deber poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de
cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) das siguientes a
su realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la
seccin a una persona distinta o determinen la extincin del derecho de
propiedad por transferencia del dominio.
Formar parte de la Junta de Propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro
de ella. El ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los
casos de inhabilitacin de propietario.
Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las
acciones de otros propietarios o poseedores, cuando stas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la unidad inmobiliaria en general.
Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos
arquitectnicos, instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no
se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que,
sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se
perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y
no se afecten los derechos de los dems propietarios o terceros. En el caso
de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto
exterior de la seccin donde se ejecuta o de la Unidad Inmobiliaria, ser
necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el
prrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacin de
la Junta de Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y
documentacin necesaria para tomar una decisin adecuada.
Recurrir ante la Municipalidad correspondiente, Municipalidad Provincial de
Lima y/o Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y
Construccin, en relacin a las acciones o decisiones de la Junta de
Propietarios que a su juicio lesionen sus derechos en forma directa o

indirecta.
8. Recibir del inquilino de su unidad inmobiliaria si lo hubiera, las cuotas que les
correspondan en el prorrateo establecido por la Junta de Propietarios, para
cubrir los gastos de mantenimiento, conservacin y administracin de la
edificacin.
Artculo Dcimo Quinto: DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
1. Contribuir oportunamente y en el porcentaje que a cada uno le corresponda,
a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la
conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn y
la administracin de la Unidad Inmobiliaria. Esta obligacin se mantendr
vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de
Propietarios, no ocupe o no use su seccin.
2. Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios y
los Organismos Pblicos de Control.
3. Destinar las unidades al uso que se seala en el Reglamento Interno.
4. No afectar la seguridad ni perturbar la tranquilidad y normal convivencia de
los otros propietarios y/o vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas
costumbres.
5. Efectuar las reparaciones de sus respectivas unidades
y asumir la
responsabilidad por los daos y los perjuicios que cause a otra unidad de
otro propietario o a los bienes de uso comn, sea por accin, omisin o
negligencia.
6. Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden
al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las
normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo
generar responsabilidad para el propietario ms no afectar en lo absoluto
a la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la
posesin inmediata.
7. Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su unidad
inmobiliaria se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el
tiempo de desocupacin.
8. No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las
limitaciones previstas en el inciso f) del artculo anterior del presente
Reglamento o que no cuente con la aprobacin previa de la Junta de
Propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn lo previsto por el
mismo inciso antes sealado y sobre todo no se podr colocar materiales de
construccin en las zonas comunes destinadas al trnsito.
Artculo Dcimo Sexto: PROPIETARIOS INHABILES.
Un Propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentre en mora tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas o por una
cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando
cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El Propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, slo con voz y
sin voto.
Artculo Dcimo Stimo: DE LA TRANSFERENCIA DE BIENES DE PROPIEDAD

COMUN: La transferencia de bienes de propiedad comn debe aprobarse por los
dos tercios de los votos de la Junta de Propietarios. Los Propietarios que
debidamente citados, no hubiesen asistido a la Junta, son notificados por conducto
notarial y si en el plazo de 20 das tiles, contados a partir de dicha notificacin, no
manifiestan por escrito notarial su discrepancia, se entendern vinculados al
acuerdo, que no ser ejecutado hasta que transcurra tal plazo. Cualquier
transferencia realizada sin contar con la votacin antes dispuesta es nula de pleno
derecho.
CAPITULO V.
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo Dcimo Octavo: La Junta de Propietarios se constituye por el solo
otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta de Propietarios estar constituida por todos los propietarios de las
unidades inmobiliarias y tienen la representacin conjunta de estos por el solo
mrito de su calidad de tales. La renuncia de uno o ms propietarios no impedir la
constitucin de la Junta, pero la admisin a su seno siempre estar expedita.
Artculo Dcimo Noveno: ATRIBUCIONES DE LA JUNTA.
Junta de Propietarios las siguientes atribuciones:
Corresponde a la
a. Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de

dominio comn, los servicios de uso comn y disponer la administracin de
la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto
exterior de las secciones de propiedad exclusiva, ser efectuada sin su
previa aprobacin.
b. Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
c. Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva y elegirlos.
d. Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin
de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen
el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, as como para la
mejor conservacin, mantenimiento y administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
e. Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los
casos de excepcin previstos en este Reglamento.
f. Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de
cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de
las reas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta
aprobacin se efectuar mediante acuerdo adoptado con el voto conforme
de, cuando menos las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
g. Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos
que recaude y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la
hubiese as como la cuenta final del ejercicio.
h. Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o
de los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponde sufragar a cada

propietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de
la unidad inmobiliaria y efectuar su cobro.
i. Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
moratorios a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin.
j. Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor.
Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
k. Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes
comunes, as como aprobar la inclusin de nuevos servicios.
l. Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Articulo Vigsimo: SESIONES DE LA JUNTA.
La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las
sesiones ordinarias se realizarn la primera quincena del mes de Marzo.
Las sesiones extraordinarias se realizarn cuantas veces sea necesario en beneficio
de la edificacin, a criterio de la Directiva o a peticin escrita de un nmero de
propietarios que representen cuando menos el 25% del total de las participaciones
en las reas y los bienes comunes.
En ambos casos, El Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el artculo siguiente. Los arrendatarios u otros
poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los
servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Para tal efecto deber comunicarse a los inquilinos la fecha, hora y local para las
sesiones, con una anticipacin no menor de dos das.
Artculo Vigsimo Primero: CONVOCATORIA Y QUORUM.
La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas, que
contendrn, obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la
celebracin de la Junta, as como los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio
que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin, sin perjuicio de la
obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la
administracin en lugares visibles de la Unidad Inmobiliaria.
Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de participacin
en las reas y los bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum
en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para
la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas
que representen cuando menos el cincuenta por ciento ms uno del total de las
participaciones en las reas y los bienes comunes. En segunda convocatoria, la
sesin se instalar vlidamente con los propietarios que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo es
vlido el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se
verifica al inicio de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios entre la primera y
segunda convocatoria deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos
casos, podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha
y hora de cada una.
Artculo Vigsimo Segundo: REPRESENTACION ANTE LA JUNTA.
Los Propietarios o Poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter
especial para cada sesin, salvo que se trate de Poder otorgado por escritura
pblica o a travs del Contrato de Arrendamiento.
Artculo Vigsimo Tercero: ADOPCION DE ACUERDOS.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de los
propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de
participacin de los propietarios presentes, con las excepciones sealadas en los
incisos e) y f) del artculo 19 de este Reglamento y en los dems casos dispuestos
por la ley. La mayora calificada estar constituida por las dos terceras partes (2/3)
de los porcentajes de participacin de los propietarios presentes.
Artculo Vigsimo Cuarto: CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS.
Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellas que no conformen la Junta
de propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los
acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
Artculo Vigsimo Quinto: DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles
que la integran y debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo
reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a. Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios
de uso comn y ejercer o disponer la administracin de la Unidad
Inmobiliaria.
b. Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c. Presidir, convocar y dirigir la Directiva.
d. Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto
de la conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes
comunes, as como la supervisin o administracin de los servicios comunes.
e. Ejercer a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, Poltica, Militar o Policial, a efectos de gestionar ante ellos
peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
Propietarios.
f. Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservacin, administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios
comunes, excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de los
mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de la Junta.
g. Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificacin, y ejercer las facultades de representacin del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos;
abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar
cualquier otra gestin administrativa, como representante de la Junta de
Propietarios.
h. Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
i.
Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas

corrientes, cuentas de ahorro, o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad
bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de
Propietarios, girar contra ellas, cheques u rdenes de pago, hacer
transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir
con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de
rendir cuenta documentada cuando menos una vez por ao.
j. Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representacin judicial de la Junta, con las facultades generales del mandato,
previstos en el artculo 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil; as como ejercer
las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer
reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condicin, contestar demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer
pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio,
delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas
veces sea necesario.
k. Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
l. Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen
por acuerdo de la Junta de Propietarios.
Artculo vigsimo Sexto: Del Administrador de la Junta.
Al Administrador de la Junta le compete:
a. Ejercer a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, Poltica, Militar o Policial, a efecto de gestionar ante ellos
peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
Propietarios.
b. Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservacin, administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios
comunes, excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de los
mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de la Junta.
c. Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificacin, y ejercer las facultades de representacin del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos;
abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar
cualquier otra gestin administrativa, como representante de la Junta de
Propietarios.
d. Cobrar o disponer la Cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios
para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de
participacin fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y
otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
e. Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias
para el mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, los bienes y
servicios comunes.
Artculo Vigsimo Stimo: De la Directiva.
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, son:
a. Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes,

velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y
poseedores de las secciones exclusivas.
b. Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias
para el mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, los bienes y
servicios comunes.
c. Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d. Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el
Reglamento Interno.
e. Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin.
f. Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez
por ao, o cuando esta se lo solicite.
g. Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
h. Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
CAPITULO VI.
REGIMEN DE SANCIONES.
Artculo Vigsimo Octavo: Principios Rectores. El rgimen de sanciones debe
estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del
cumplimiento de las obligaciones.
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de
Propietarios, y se asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.
Artculo Vigsimo Noveno: La Directiva de la Junta de Propietarios estar
integrada por dos miembros, formada por los siguientes cargos: un Presidente y un
Administrador. Cargos que sern rotativos cada dos aos.
El Presidente goza de las facultades generales y especiales de representacin
sealadas en los artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil y tendr la
representacin Legal de la Junta.
Artculo Trigsimo: Los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas
ordinarias y/o extraordinarias son ttulos ejecutivos en base a los cuales se puede
promover proceso ejecutivo.
CAPITULO VI.
DISPOSICIONES GENERALES
PRIMERA: En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en
forma supletoria la Ley 27157 y su Reglamento Decreto Supremo N 008-2000-MTC
o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias, suplindose
con tales disposiciones cualquier vaco o deficiencia del presente Reglamento.
SEGUNDA:
Todos los Propietarios declaran conocer el texto del presente
Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo y de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico.
Luego de una larga deliberacin, todos los propietarios, acordaron, por unanimidad,
aprobar el texto del presente Reglamento Interno de Propiedad Horizontal.
2.- Eleccin de la Junta Directiva de la Junta de Propietarios
El presidente indic, que a fin de dar cumplimiento a lo establecido en el Artculo
Vigsimo Noveno del Reglamento Interno del Rgimen de Unidades Inmobiliarias
con Secciones de Propiedad Exclusiva y reas de Propiedad Comn, aprobado en la
presente Asamblea, es necesario elegir a los miembros de la Junta Directiva.
Despus de deliberar el tema propuesto, los propietarios acordaron por
unanimidad, elegir la Primera Junta Directiva de la Junta de Propietarios del
inmueble ubicado en Calle XXXXXXXXX N, San Isidro, Provincia y Departamento
de Lima, por el periodo Julio del 2007 a Julio del 2008, el mismo que qued
conformado como sigue:
Presidente y Administrador: Seor xxxxxxxxxxxxxx, con DNI N 00000000
En este mismo acto los miembros de la Junta Directiva, aceptan sus cargos
respectivos.
Agotados los temas de la agenda, los propietarios procedieron a la redaccin del
acta. Terminada la redaccin del acta le dieron lectura y confrontaron que todo el
tenor de la misma cumple con los requerimientos de Ley,
A horas 00:00 p.m. se termin de transcribir el acta, procediendo a leerse la
misma, se aprob y firm el acta, por todos los propietarios concurrentes.

Acta de Constitucion de Junta de Propietarios

Enviado por

Dados do documento

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Acta de Constitucion de Junta de Propietarios

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

SESIN EXTRAORDINARIA DE LA

JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO XXXXXXXX

REGLAMENTO INTERNO DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE

Artculo Cuarto: DE LAS AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN.

Zona comn N 1 primer piso

Zona Comn N 3 (Azotea/piso 10)

6ta. Area (6to. Piso)

Todas las reas comunes tienen la condicin de intransferibles y condicionadas a

El terreno la cimentacin, estructuras, muros exteriores y elementos de cierre.

6. DEPARTAMENTO N 101: Porcentaje de Participacin en las zonas

Ejercer dominio exclusivo sobre su unidad Inmobiliaria.

Propietarios que a su juicio lesionen sus derechos en forma directa o

Artculo Dcimo Stimo: DE LA TRANSFERENCIA DE BIENES DE PROPIEDAD

a. Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de

i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponde sufragar a cada

Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas

a. Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes,

Você também pode gostar