Demanda de rescisin de contrato por lesin

Enviado por fixs999, mayo 2011 | 7 Pginas (1544 Palabras) | 90 Visitas

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DERECHO Y CIENCIAS POLITICA

DERECHO CIVIL: CONTRATOS I

TAREA VII
ALUMNA : GABRIELA JIMENEZ ALVARADO

DOCENTE : JIMEENA YARASCA CIPRIANO

CICLO : V

MODALIDAD : DISTANCIA
Tarea N 07

Redactar una demanda cuyo petitorio est referido a la Lesin en los Contratos.

EXP. N :

SEC. Sr. :

ESC. N : 01

CUADERNO : Principal

SUMILLA : DEMANDA DE RESCISIN DE CONTRATO POR LESIN

AL SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE

HUANCAYO

Sandra Aguirre Dueas, mayor de edad, viuda, de ocupacin comerciante,

identificada con DNI N 22334455 y con domicilio en el Jr. Libertad N 999
Huancayo Junn, a Ud, atentamente me presento y digo:

REQUISITOS DE PROCEDIBILIDAD Y PROCEDENCIA DE LA DEMANDA

I. VA PROCEDIMENTAL, NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDADO

Que en la va de proceso abreviado, formalizo la pretensin procesal de rescisin

de contrato por lesin suscrito con el Seor Jorge Dueas Retamozo, quien
deber ser notificado en su domicilio, Jr, Cajamarca N 672 Huancayo.

II. PETITORIO

El petitorio de la presente demanda tiene por finalidad rescindir el contrato de

compra venta de una casa signada con elnmero 666, ubicado en el Jirn
Cajamarca - Huancayo Junn, inscrito bajo el nmero 36 a folios 12 del libro 1 de

la Seccin Primera de Registros Pblicos, debido a que el demandado se

aprovech de mi necesidad apremiante para adquirir la propiedad, existiendo una
desproporcin de S/ 245,000.00 Nuevos soles respecto a su valor real.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1. El da 01 de marzo del ao 2008 suscrib un contrato de compra-venta con el

demandado para la venta de una casa situada en el Jr. Cajamarca N 666
Huancayo Junn por la suma de S/ 100,000.00 Nuevos Soles, accediendo a la
suscripcin del mismo, debido a que mi madre quien es hermana del padre del
demandado deba ser operada de emergencia para un trasplante de mdula
debido al cncer que vena padeciendo, enfermedad que conoca el demandante
por el parentesco que nos une y adems por una colaboracin que solicit para el
tratamiento inicial en el cual l demandante particip como donante de S/ 100.00.

2. Seor Magistrado, el demandado tena conocimiento que el valor del inmueble

motivo de la demanda, tiene un valor de S/ 345,000.00 (Trescientos cuarenta y
cinco mil nuevos soles), ya que ste figura en el autovalo que obra en el SATH
Huancayo, debido a que en el mes de diciembre del ao 2007, el demandante
ofreci comprarme el inmueblemateria de la demanda, porque el local en donde
funcionaba su negocio era muy pequeo, ya que ste haba crecido, adems que
el importe del alquiler era muy elevado, habiendo el demandado realizado aquella
fecha un bosquejo de la forma de pago por la venta, consistiendo en un pago del
50% al contado y 12 cuotas mensuales de S/ 14,375.00 cada una, documento que
fue elaborado en base al valor que figura en el autovalo de ese ao y fue suscrito
por puo y letra del demandado, no accediendo aquella fecha, debido a que no
tena ninguna necesidad apremiante de dinero, ya que contaba con un negocio
rentable que era un Hotel y en el primero piso, alquilo las 4 tiendas con los dems

ambientes internos para negocio.

3. Solicit un prstamo de la Caja Municipal con Hipoteca el da 28 de febrero por

S/ 100,000.00, sin embargo, obtuve como respuesta que mi solicitud sera
evaluada en una semana, porque el Presidente del Comit de Crditos y otros
integrantes ms, haban sufrido un accidente de trnsito y se encontraban en
recuperacin, motivo por el cual y la necesidad apremiante de contar con el
dinero, acud donde el demandado a fin que pueda facilitarme un prstamo por
ese importe hasta que la Caja Municipal me lo otorgue, que sera cuestin de 15
das, por los documentos a presentar y el registro de la hipoteca en Registros
Pblicos,obteniendo como respuesta su propuesta de la compra, ms no el
prstamo.

4. Como puede apreciar Seor Magistrado, el importe de la desproporcin

existente asciende a S/ 245,000.00 (Doscientos cuarenta y cinco mil nuevos
soles), constituyendo un 71% del valor real del inmueble. Como se detalla en los
siguientes documentos:

a) Informe pericial de parte por un profesional del Colegio de Ingenieros del Per
Sede Junn.

b) Autovalo del predio obtenido del SATH

5. Seor Magistrado, el predio en mencin consista en mi mayor fuente de

ingresos, debido al negocio que administraba y las rentas que obtena por los
alquileres.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE AMPARAN LA DEMANDA

1. La presente se encuentra amparada en el Art. 1370 del Cdigo Civil, que

taxativamente establece:La rescisin deja sin efecto un contrato por causal
existente al momento de celebrarlo.

2. Asimismo, se encuentra amparada en los artculos 1447 del Cdigo Civil, que
en forma clara seala: La accin rescisoria por lesin slo puede ejercitarse
cuando la desproporcin entre las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato es mayor que las dos quintas partes y siempre que tal desproporcin
resulte del aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad
apremiante del otro y el artculo 1448 del Cdigo en mencinque establece: En
el caso del artculo 1447, si la desproporcin fuera igual o superior a las dos
terceras partes, se presume el aprovechamiento por el lesionante de la necesidad
apremiante del lesionado.

V. MONTO DEL PETITORIO

Cumplo con indicar en forma clara y precisa que el monto total de la pretensin es
por la suma de S/ 245,000.00.

VI. VA PROCEDIMENTAL

Sealo expresamente que el trmite que se deber dar a la presente demanda es

por la va del PROCESO ABREVIADO.

VII. COMPETENCIA

De acuerdo a su jurisdiccin y en razn al monto del petitorio, su Despacho es

competente para conocer el proceso que estoy iniciando.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS

1. Fotocopia legalizada del autovalo correspondiente al ao 2007, emitido por el

SATH - Huancayo en donde se encuentra plasmado el valor real del inmueble a
esa fecha. Anexo 1.B.

2. Fotocopia legalizada del autovalo correspondiente al ao 2008 emitido por el

SATH Huancayo en el cual figura el valor real del inmueble ascendente a S/
345,000.00. Anexo 1.C.

3. Documento de presupuesto de venta, realizado el da 23 de diciembre del ao

2007, de puo y letra del demandado. Anexo 1.D.

4. Informe pericial sobre el valor real del predio. Anexo 1.E.

5. Hoja bond en la cual figura la relacin de familiares que colaboraron para cubrir
laprimera operacin de mi madre, en donde firma el demandado, como prueba
que conoca de la enfermedad que ella atravesaba en ese momento. Anexo 1.F.

6. Comprobante de pago del costo de la operacin realizada a mi madre en la

Clnica Ricardo Palma, por el importe de S/ 80, 000.00 de fecha 03 de marzo del
ao 2008. Anexo 1G.

7. Comprobante de pago de las medicinas adquiridas para el tratamiento de mi

madre por el importe de S/ 20,000.00, del 15 de marzo del ao 2008. Anexo 1.H.

8. Documento de compra-venta suscrito con el demandado el da 01 de marzo del

ao 2008. Anexo 1.I.

9. Extracto bancario en el que figura el depsito realizado por el demandado como

pago por el predio vendido. Anexo 1J.

10. Solicitud presentada a la Caja Municipal para obtener el prstamo con

hipoteca. Anexo 1.K.

11. Documento de respuesta emitido por la Analista de la Caja Municipal de

Huancayo, la seora Fiorella Ramrez Cano. Anexo 1.L.

12. Pericia que deber ordenar su Despacho a fin de determinar el importe del
bien.

13. Declaracin testimonial de los seores Jorge Abanto Correa y la seora Gisella
Crdenas Lujn, ex inquilinas del predio materia de demanda, quienes
presenciaron los ofrecimientos realizado por el demandado con la finalidad de
adquirir el predio, la primera vez en su valor real y la segunda en elimporte
pagado.

14. Declaracin testimonial de la seora Fiorella Ramrez Cano, analista de la

Caja Municipal de Huancayo.

15. Declaracin de parte en forma personal del demandado.

IX. NOTIFICACIN

Que para la notificacin al demandado, por celeridad y economa procesal, srvase

habilitar al notificador.

POR TANTO:

A Ud. Seor Juez, pido se sirva admitir a trmite la presente demanda, tener por
ofrecido los medios probatorios, sustanciarla de acuerdo a su naturaleza, y en su
oportunidad declararla fundada en todos sus extremos, con costas y costos
procesales por ser de Ley.

X. ANEXOS

1.A. DNI de la demandante

1.B. Fotocopia legalizada del autovalo del predio del ao 2007.

1.C. Fotocopia legalizada del autovalo del predio del ao 2008.

1.D. Oferta suscrita por el demandado del ao 2007.

1.E. Informe pericial N 002-2009-PTR

1.F. Relacin de donantes de dinero.

1.G. Boleta de Venta N 009-002369

1.H. Boletas de Venta N 008-002378, 002379, 002389, 002391 y 002393,

1. I. Minuta de Compra venta de la Notara Canchaya.

1. J. Extracto Bancario del Banco de Crdito.

1. K. Solicitud de prstamo con hipoteca.

1. L. Carta N 008-2008-CMAC-HYO/FRC/AH

OTROSI DIGO: Que cumplo con adjuntar al presente, el arancel judicial por
ofrecimiento de pruebas.