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CO N T R AT O D E A R R E N D A M I E N T O Q U E C E L E B R A N P O R U N A PA RT E E L
S E O R A N UA R T E SS A N K A RA M , A Q U I E N E N LO S U C E S I VO S E L E
D E N O M I N A E L A R R E N D A D O R Y PO R L A O T R A L A S O C I E D A D
DENOMINADA
CENTRO
EXPOSITOR
EL
D O M O,
S.A.
DE
C . V. ,
R E P R E S E N TA D A E N E S T E A C T O PO R E L S E O R F R A N C I S C O J E S U S
S A N T O S M A RT I N E Z , Q U I E N E N LO S U C E S I VO A S E L E D E N O M I N A L A
A R R E N D ATA R I A Y L A S E O R A M A R I A N A F R A G A M A RT I N E Z , A Q U I E N E N
LO S S U C E S I VO S E L E D E N O M I N A L A F I A D O R A , A L T E N O R D E L A S
S I G U I E N T E S D E C L A R A C I O N E S Y C L AU S U L A S :
D E C L A R A C I O N E S
I.
DECLARA EL ARRENDADO:
II.
DECLARA LA
APODERADO:
ARRENDATARIA
POR
CONDUCTO
DE
SU
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A).- CAPACIDAD.Que es una Sociedad Mercantil debidamente
constituida y organizada conforme a las Leyes de la Repblica Mexicana,
segn consta en la escritura pblica nmero 22,939 de fecha 31 de enero
del ao 2005, pasada ante la fe del Licenciado Antonio Espern Daz Ordaz,
Notario Pblico Nmero 180, del Distrito Federal, se constituyo la Sociedad
Mercantil denominada CENTRO EXPOSITOR EL DOMO, S.A. DE C.V,
inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Distrito
Federal, bajo el folio mercantil electrnico nmero 330,429, de fecha 08 de
abril de 2005, adjuntndose copia simple de la misma, formando parte
integrante del presente contrato.
Siendo
su
Registro
Federal
de
Contribuyente
CED050131EA9,
adjuntndose copia simple de sus Cedula de Identificacin Fiscal; con
domicilio fiscal en Valentn Gmez Faras Poniente 210, Francisco Murgua, El
Ranchito, C.P 50130, Toluca, Mxico.
III.
DECLARA LA FIADORA:
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A).- CAPACIDAD.- Que tiene capacidad Jurdica para la celebracin del
presente contrato, asimismo tiene capacidad econmica para fungir en el
presente contrato como fiador por LA ARRENDATARIA, obligndose en
los trminos del mismo, agregndose al presente documento copia simple
de su Credencial para Votar.
Que el bien inmueble que seala como garanta y que ha quedado descrito
en el prrafo anterior se encuentra libre de gravmenes y limitacin de su
dominio y al corriente en el pago de todos sus impuestos, derechos,
aprovechamientos, contribuciones y pagos de servicios, obligndose a no
enajenarlo, traspasarlo, cederlo o comprometerlo con terceros durante el
tiempo que dure la relacin contractual derivada del presente contrato.
D).- CONSENTIMIENTO.contrato.
IV.
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A).- Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier
otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en
cualquier tiempo.
B).- Que conocen y est conformes con las declaraciones que anteceden,
as como la documentacin que refieren y que desean otorgar y someterse a
las siguientes:
CLAUSULAS
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TERCERA .- DEVOLUCION DE TITULOS DE CREDITO.- Cuando
LA ARRENDADORA, cubra el importe de la renta mensual con un cheque
y este sea devuelto, EL ARRENDADOR, se reservara el derecho de
cobrar el 20% (VEINTE POR CIENTO), sobre documentos devueltos en los
trminos de artculo 193 de la Ley General de Ttulos y Operaciones de
Crdito.
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Las partes acuerdan que quedar prohibido almacenar sustancias peligrosas,
inflamables, corrosivas, deletreas o ilegales dentro del inmueble. En caso
de siniestro, LA ARRENDATARIA deber cubrir a EL ARRENDADOR y a
los dems vecinos que resulten afectados los daos y perjuicios que les
ocasione.
Todos los asuntos relacionados con cualquier servicio del inmueble, debern
ser comunicados por escrito a EL ARRENDADOR, o a quien sus derechos
represente.
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LA ARRENDATARIA se obliga a pagar de forma mensual la cantidad de
$200.00 (DOSCIENTOS PESOS /100 M.N) por concepto de mantenimiento del
Edificio, debiendo entregar a EL ARRENDADOR la citada cantidad los
primeros cinco das de cada mes en efectivo y en su domicilio, debiendo
proporcionar EL ARRENDADOR el correspondiente recibo de pago.
DECIMA
TERCERA.- DESOCUPACION DEL INMUEBLE.- El
termino
del
arrendamiento
es
forzoso,
pe ro
si
LA
ARRENDATARIA no desocupara el inmueble al termino pactado
en la clausula cuarta, no se con siderara p rorrog ado el presente
contrato. Si LA ARRENDATARIA siguiera en posesin del
inmueble, cubrir a EL ARRENDADOR por concepto de renta
mensual y partir del mes siguiente al vencimiento del presente
contrato, es decir a partir del 02 de junio de 2016, un 50%
(CINCUENTA POR CIENTO) adicional a la renta pactada en la
clausula segunda que antecede, por cad a mes o fraccin que
siga ocupando el inmueble arrendado y hasta la entrega y
desocupacin del mismo, sin que esto signifi que novacin,
renovacin o p rrrog a del contrato, quedando
subsistentes
todas y cad a una de las obligaciones contenidas aqu.
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LAS PARTES convienen que en caso de renovacin o prorrog a,
esta deber de ser por escrito, haciendo constar los cambios y/o
modifi caciones
que
las
partes
consideren
pertinentes,
incrementndose la Renta un 10% (DIEZ POR CIENTO).
obligndose LA
trmino sealad o.
ARRENDATARIA
desocupar
dentro
del
DECIMA
SEPTIMA .RESPONSABILIDAD.LA
ARRENDATARIA y EL ARRENDADO conviene que en caso de
accidente que ocurra dentro del local come rcial, sea por caso
fortuito o intencional, el prime ro libera de toda resp onsabilidad
de carcter civil, penal, mercantil, laboral, administrativa y de
cualesquier ndole a EL ARRENDADOR as como al inmueble
dado
en
arrendamiento
por
medio
de
este
contrato,
manifestando bajo protesta de decir verdad que el destino y uso
que se dar a tal local come rcial es para desarrollo y
establecimiento de actividades licitas y as le fue informado a
EL ARRENDADOR por parte de LA ARRENDATARIA.
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DECIMA OCTAVA .- CAUSA DE RESCISION.- Sern causas de
rescisin del presente contrato el incumplimiento por parte de
LA
ARRENDATARIA
de
cualquier
de
las
obligaciones
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VIGESIMA
PRIMERA .DAOS
O
FALTANTES.EL
ARRENDADOR no se hace re sponsable de los daos o faltantes
sufrido en vehculos, bienes muebles o patrimonio de LA
ARRENDATARIA, durante la ocupacin o desocupacin del
inmueble, ni durante el tiempo que dure su estan cia en el
mismo, ya que LA ARRENDATARIA queda a cargo de la
seguridad del inmueble en arrendamiento, por lo que desde este
momento
EL
ARRENDADOR
le
autoriza
modifi car
la
combinacin de las cerraduras que dan acceso al inmueble
materia de este contrato, debido, al termino del arrendamiento,
modifi car la combinacin de las cerraduras al estado en que le
fueron entregadas.
como del
Federal.
Cdigo
de
Procedimientos
Civiles
para
el
Distrito
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Para el caso de controversia sob re la interp retacin p
cumplimiento del presente contrato, ambas partes se somete
exp resamente a la competencia y jurisdiccin de las leyes,
jueces y tribunales de la ciudad de Mxico, Distrito Federal,
renunciando al fuero o jurisdiccin que pudiera corre sponderles
por razn de sus domicilios presentes y futuros. Ledo que fue
por ambas partes el presente contrato de arrendamiento y
debidamente enterados de su contenido y al no existir erros,
dolo, mala fe o vicio alguno del consentimiento que pudiera
invalidarlo, lo fi rma de comn acuerdo por triplicad o, en la
Ciudad de Mxico, Distrito Federal, el da 01 de junio de dos mil
quince.
EL ARRENDADOR
ARRENDATARIA
LA
SR . FRANCISCO JESUS