TRABAJO PARCIAL

GESTION INMOBILIARIA
HIDALGO LLERENA PONCE - SANCHEZ

RESUMEN EJECUTIVO

EL MERCADO INMOBILIARIO LIMA METROPOLITANA Y CALLAO.

En el 2014 la venta de viviendas en Lima cay 28%, el indicador ms bajo en los ltimos aos. Para la consultora
Layseca Asociados, esta cifra de la desaceleracin del sector es un indicador de que el ciclo del
negocio inmobiliario toc fondo y que desde este ao debera comenzar su reactivacin, aunque todava lenta.

http://elcomercio.pe/economia/peru/venta-viviendas-ingresaria-nuevo-ciclo-recuperacion-noticia-1795004

EL MERCADO INMOBILIARIO LIMA METROPOLITANA Y CALLAO.

Segn
la
consultora
inmobiliaria Tinsa,
al
3T14
se
vendieron
6,407
unidades, muy por
debajo de lo que
se haba vendido
en el acumulado al
3T13 y al 3T12
(10,987 y 21,935
unidades,
respectivamente).

SEGMENTACION DE MERCADOS

Conjunto 1
Variable Demogrfica
Edad: Entre 25 y 34 aos-comprador potencial en un 34%
Hijos: 1.5 hijos (56% Aprox. Tienen hijos)
Ingreso personal mensual promedio: 1, 991Soles.
Nivel Socioeconmico: C

El segmento B, en el que estn las

viviendas de hasta S/.275.000, seguir
siendo el motor de la venta inmobiliaria
en Lima.

Variable Psicogrfica
Estilo de vida predominante: Progresistas y Modernas
Variable de Conducta

66% quiere vivir en Los Olivos

58% quiere adquirir un inmueble para independizarse
86% no poseen ningn tipo de crdito.
82% planea pagar la cuota inicial de su vivienda al contado y el resto a
crdito.

La mayor necesidad de vivienda no

est all, sino en los segmentos C y D

ESTUDIO DEMANDA DE VIVIENDA

Layseca indica que tanto la oferta

como
la
demanda
se
acostumbraron a una subida de
precios, porque la clase media
aument. Hoy estos precios se
mantendrn o crecern pero no al
mismo ritmo de aos anteriores.

OFERTA DE MERCADO

En el distrito de Los Olivos, hemos

encontrado
proyectos

dos
de

ofertas

ms

de

departamentos.

He

COMPETIDOR 1

Direccin: Jr. San Bernardo

255, Los Olivos

concluido que es fundamental para el

posicionamiento de nuestro proyecto,
analizar las propuestas que ofrecen

LUGAR SELECCIONADO

estos obras, para establecer criterios de

diferenciacin

para

proyecto sea exitoso.

que

nuestro
COMPETIDOR 2

Direccin: Cl. Huastas Alt. Cdra 48

Univ., Los Olivos

MERCADO DEMANDA -CLIENTE

OBJETIVOS
SOSTENIBLE CON EL MEDIO AMBIENTE

SOSTENIBLE URBANISTICAMENTE

MEJORA DE LA CALIDAD DE VIDA

APTO PARA TODOS

SOSTENIBLE SOCIALMENTE

PROYECTO INMOBILIARIO RESIDENCIAL

POR QUE?

PARA QUE?

PARA QUIENES?
El NSE B y C representan el 80% de la oferta total. Ambos estratos
representan el 60 % de la ventas totales
Fuente: Layseca Asociados, Coyuntura Inmobiliaria, 2013

Fuente: Layseca Asociados, Coyuntura Inmobiliaria, 2013

Fuente: APEIM 2013, DATA : ENAHO 2012

Fuente: APEIM 2013, DATA : ENAHO 2012

COMO?

MEJOR CALIDAD DE VIDA, AREAS

VERDES Y ESPACIO PUBLICO
MAYORES A LOS EXIGIDOS POR LA
OMS

DISEOS, MATERIALES Y
SOLUCIONES ARQUITECTONICAS DE
BAJO COSTO

QU
PROPONEMOS?

CREAR VALORES Y OBJETIVOS PARA

LA PLENA JUSTICIA Y PAZ SOCIAL

PREOCUPACIN Y RESPETO POR LA

CIUDAD, LOS CIUDADANOS Y LOS
VECINOS

ELECCION DEL TERRENO

ELECCION DEL TERRENO

AV UNIVERSITARIA CUADRA 59
VILLA SOL LOS OLIVOS

EDUCACIN

COMERCIO

PARQUES Y ESPACIO PUBLICO

TRANSPORTE

UNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE

UNIVERSIDAD DE CIENCIAS Y HUMANIDADES
UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO
COLEGIO SAN CARMELO

CC PLAZA NORTE
CC MEGA PLAZA

PARQUE ZONAL SINCHI ROCA

PARQUE ZONAL LLOQUE YUPANQUI (1 KM)
CENTRO HISTORICO DE LIMA

AEROPUERTO JORGE CHAVEZ

PANAMERICANA NORTE
TERMINAR FIORI
TERMINAL PLAZA NORTE
FUTURA LINEA 6 DEL TREN (PLAM 2035)

ELECCION DEL TERRENO

2175 METROS CUADRADOS

$1750 X M2 = 3 806 250

ELECCION DEL TERRENO

ELECCION DEL TERRENO

CONOCIENDO EL TERRENO

ELECCION DEL TERRENO

INVERSIN TERRENO

- $ 3 806 250

INVERSIN PROYECTO

- $ 5 000 000 aprox

(MUNIC, ESPECIALIDADES, MKT,OTROS)

VENTA TOTAL DE
DEPARTAMENTOS (90)

+ $ 90 000 000

$$$ GANANCIAS $$$

+ $ 1 193 750

ANALISIS DE CABIDA / SUSTENTO NORMATIVO

rea total: 2175m2
rea libre (50%): 1522,5 m2
Retiro: 280 m2
Diferencia: 1242,5 m2
HUELLA EDIFICANTE: 1 522,5 m2

10 pisos x 1 522,5 m2: 15 225 m2

Total= 15 225m2
reas comunes= 2 000 m2
rea vendible= 13 225 m2
DPTO: 150 m2 -> 90 dptos.
Estacionamientos: 135
135 x 31= 4 185m2
90 x 10= 900m2
Total= 5085 m2 para estacionamiento

VIVIENDA

Altura: 10 pisos. Se pueden usar

techos y azoteas
Retiro: 5 metros
rea libre: 30% del rea total del
terreno
Estacionamientos: 1 por cada
vivienda

LOS OLIVOS

VIABILIDAD COMERCIAL

DEFINICION DEL PRODUCTO

Se habilitarn el predio para la construccin de un edificio de departamentos
Ubicacin del Predio:

Distrito de Los Olivos.

rea aproximada: 2175 m2.aprox.

Nota: Con respecto a los retiros del terreno tambin sern trabajados con pisos terminados de cemento pulido con espacios de reas verdes, que brindaran
un espacio de bienvenida al edificio.
El proyecto incluir:

Gimnasios
Juegos infantiles
Parrillas
Sala de reuniones
reas verdes

Existir diferentes tipos de departamentos con diferentes dimisiones y con espacios adicionales para la calidad de vida de la familia

DEFINICION DEL PRODUCTO

rea de 52m2:
2 dormitorios
1 baos
Sala- comedor
Cocina
Lavandera

rea de 64m2:
3 dormitorios
2 baos
Sala- comedor
Cocina
Lavandera
Espacio de estudio

rea de 65m2:
3 dormitorios
2 baos
Sala- comedor
Cocina
Lavandera
Espacio de estudio

rea de 68m2:
3 dormitorios
2 baos
Sala- comedor
Cocina
Lavandera
Espacio de estudio

rea de 63m2:
3 dormitorios
2 baos
Sala- comedor
Cocina
Lavandera
Espacio de estudio

rea de 67m2:
3 dormitorios
2 baos
Sala- comedor
Cocina
Lavandera
Espacio de estudio

DEFINICION DEL PRODUCTO

Tomamos en cuenta que el precio de m2 en
Los Olvidos es de $1732, multiplicamos este
por el rea de departamento para obtener
un precio final y mostrar la distintas formas
de pago.
Tipos de departamentos:
rea de 52m2 * $1732 = 90 064 dlares