Primera Parte

Captulo I
Los bienes
Conceptos fundamentales
El derecho de los bienes trata de principios doctrinarios y preceptos legales aplicables a
stos tanto en forma esttica como dinmica (como objeto de negociaciones jurdicas).
Implica dar un concepto, clasificarlos, analizar el poder que se puede tener sobre ellos,
establecer modos para lograr esa potestad y decidir la proteccin que deba darse a ese
poder.
La funcin de esta rama del derecho:
a) Fija los bienes en el patrimonio del individuo (regulando los procesos para la
radicacin); y
b) Determina el poder o facultad que tiene el individuo sobre ellos (regulando su
ejercicio)
Cosa todo lo que ocupa un lugar en el espacio.
Las dificultades surgen con las entidades que carecen de corporeidad material.
Bienes inmateriales producciones del talento o del ingenio, art. 584. Se incorporan,
adems, las energas. Tambin se ha dicho que cosa es todo lo que no es persona, pero esto
no determina los lmites del concepto y se dificulta cuando se trata de calificar de cosas a
partes del cuerpo humano que son susceptibles de relaciones jurdicas (ej. sangre, piel).
Se ha sostenido que es necesaria una valoracin patrimonial (pecuniaria) en la nocin de
cosa, para as justificar las relaciones jurdicas privadas sobre ellas, pero esto se ha refutado
como exigencia, pues cosa se extiende al nombre, domicilio, etc., que son
extrapatrimoniales pero igual pueden ser objeto de relaciones jurdicas.
La individualidad de la cosa no parece ser indispensable como elemento del concepto cosa,
pero es necesaria si se pretende construir relaciones jurdicas sobre ellas, para determinar el
objeto del acto.
Los derechos se han calificado como cosas, pero esto tambin se ha discutido.
La doctrina no da por sinnimo a las cosas con el objeto de derecho, pues este ltimo, si
bien puede recaer sobre cosas, tambin puede recaer en una prestacin de hacer o no hacer.
El concepto de bien se ha entendido como cosas que prestando utilidad para el hombre, son
susceptibles de apropiacin. Se habla de una relacin de gnero a especie (cosa-bien).
Surge la necesidad de apreciar el alcance de la utilidad y de la apropiacin.
Los avances en la tecnologa y la ciencia hacen que se amplen los conceptos de cosas y
bien, lo que complica la elaboracin de un concepto definitivo.
El CC no define lo que es cosa ni bien y se ha entendido que bien es una cosa que presta
utilidad econmica al hombre.

Captulo II
Clasificaciones
1) Bienes corporales v/s incorporales
El CC establece esta clasificacin en el art. 565 los bienes consisten en cosas
corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser
percibidas por los sentidos; incorporales las que consisten en meros derechos, como
los crditos, servidumbres:
Art. 576 las cosas incorporales son derechos reales o personales.
Art. 583 sobre las cosas incorporales tambin hay una especie de propiedad. El
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
Estas disposiciones consignan la cosificacin de los derechos, se critica porque
las cosas corporales son objeto de derechos y no sera lgico calificar a estos
ltimos como cosas (es una relacin horizontal).
Tenemos entonces que las cosas incorporales son derechos, pero vuelve a surgir el
problema de la patrimonialidad Todos los derechos son cosas incorporales?
Incluso los extrapatrimoniales o solo los patrimoniales?
La aplicacin prctica presenta en Chile una importante evolucin desde la dcada
del 60 con la dictacin de la legislacin de arrendamiento rustico. Los arrendadores
afectados sostuvieron que esas normas los privaban de su derecho2 a pedir la
restitucin de los inmuebles lo que equivala a privarlos de una cosa de su
dominio y que esa ley no reuna los requisitos de una ley expropiatoria, adems
citaron los arts. 565, 576 y 583. Se agregan 2 textos concurrentes de la CPR:
a) Art. 19 n24 protege la propiedad y consagra la propiedad por sobre
todos los derechos.
b) Art. 20 recurso de proteccin, que protege entre otros, el derecho de
propiedad.
Con esto podemos concluir que los derechos son cosas y que sobre estas cosas
(incorporales) hay tambin una especie de propiedad. Esto constituye un
fortalecimiento de los derechos de los particulares.
Esta proteccin se ha configurado en 2 importantes campos:
a) Proteccin de derechos ante agresiones legislativas, que se cometen por
va de la retroactividad (ej. si se vulnera un derecho ya adquirido, se
propone que la nueva ley priva de ese derecho y que por lo tanto es
expropiatoria, sin reunir los requisitos que la CPR exige para expropiar,
por ende es necesario pedir la inaplicabilidad).
b) Proteccin de los derechos antes agresiones de la autoridad o
particulares, que se cometen mediante actos administrativos o materiales,
que se estiman ilegales o arbitrarios. (ej. se alega privacin, perturbacin
o amenaza de un derecho y se recurre de proteccin, pero si el derecho
no est directamente protegido, se alega ser dueo de ese derecho y se
reclama la propiedad del mismo, que si est protegido, con esto se
fortalecen todos los derechos de cualquier naturaleza).
Mediante este planteamiento de la irretroactividad adquiere proteccin
constitucional si se vulnera un derecho adquirido.

En la aplicacin prctica de la materia queda por precisar algunos temas, entre ellos:
Distincin entre privacin y restriccin de ejercicio de un derecho, importa
porque la CPR permite la privacin del dominio solo por va de una ley
expropiatoria (con varias exigencias), que no es necesaria para restringir el
ejercicio de un derecho.
La calificacin de derecho, que elementos la distinguen de las meras
expectativas, simples facultades, opciones, etc. Importa porque solo los
derechos son cosas incorporales y solo sobre estos hay una especie de
propiedad.
La determinacin del mbito protegido; son los derechos patrimoniales o
extrapatrimoniales los entendidos como cosas incorporales? o son ambos
los que se protegen?
CPR seala que hay propiedad sobre los bienes incorporales, pero surge la
pregunta sobre que es especie de propiedad.
Bienes incorporales art. 576 son derechos reales o personales.
a) Derechos reales art. 577 es el que se tiene sobre una cosa sin respecto a
determinada persona. Puede entenderse como el poder que tiene una persona
sobre una cosa, cuando ese poder es mximo hay dominio; si es parcial
puede tratarse de usufructo, prenda, hipoteca, etc. El titular es una persona,
pero pueden ser varias (copropiedad). En razn del poder directo, la cosa
siempre debe ser determinada,
La concepcin del derecho real como una relacin persona-cosa se discute,
pues en derecho las relaciones jurdicas se establecen entre sujetos y es el
objeto de esa relacin lo que podra recaer sobre una cosa. El derecho real
importa una relacin entre sujetos, pero mientras en el derecho personal la
relacin se produce entre acreedor y deudor, recayendo sobre la prestacin,
en el derecho real esa relacin es entre el titular y el resto de las personas,
recayendo sobre la cosa de la que se trata. El titular tiene el derecho de que
se respete, por todos el ejercicio de sus facultades sobre la cosa y los dems,
tienen la obligacin de respetarlo.
Los derechos reales pueden clasificarse segn su contenido en:
Derechos reales de goce permiten la utilizacin directa de
la cosa (uso, percepcin de frutos). El ms completo es el de
dominio; junto con este hay otros con facultades limitadas:
usufructo, uso, servidumbre.
Derechos reales de garanta permiten usar la cosa
indirectamente, por su valor de cambio; dan la facultad de
lograr, con el auxilio de la justicia, su enajenacin para
obtener con el producto una prestacin incumplida (prenda,
hipoteca).
El carcter integral del derecho de dominio conduce a separarlo de los
dems, que suelen denominarse derechos reales en cosa ajena.

Reserva legal en la creacin de derechos reales los derechos personales

son infinitos, dadas sus caractersticas. Respecto de los derechos reales se
discute si estos pueden ser numerus apertus (entregado a la voluntad de los
particulares) o si son numerus clausus (solo la ley puede establecerlos).
A favor del numerus apertus autonoma de la voluntad y la mejor
posibilidad de adecuarse a las necesidades de los negocios.
A favor del numerus clausus fundamentos de orden poltico-econmico;
carcter de orden pblico que tiene las normas sobre la propiedad (se
impiden las vinculaciones que podran trabar la libre circulacin de bienes);
al ser derecho real, erga omnes, debe estar muy bien determinado en cuanto
a su alcance, contenido y restricciones.
En doctrina parece prevalecer el sistema de numerus clausus. En Chile el art.
577 menciona un conjunto de derechos, que no es taxativo, pues el art. 579
agrega ms. Deben considerarse tambin los derechos reales administrativos
(aprovechamiento de aguas, concesiones, etc.). En cuanto al origen, si es
solo legal o tambin por los particulares, el CC no se pronuncia, pero por lo
antes sealado llegamos a la conclusin de que solo la ley puede crearlos.
Quienes discrepan argumentan que no hay norma que imponga
expresamente la reserva legal. La voluntad de los particulares origina
derechos reales en concreto, pero estos, como figura jurdica estn
previamente diseados por la ley.
b) Derechos personales art. 578 son los que pueden reclamarse de ciertas
personas que por la ley o un hecho suyo, han contrado obligaciones
correlativas. Los elementos de la relacin son: deudor, acreedor, prestacin.
Acciones luego de definir derecho real y derecho personal, el CC dice que de ellos nacen
las acciones reales y personales, respectivamente. Se discute que la accin pueda emanar
del derecho.
2) Bienes muebles v/s inmuebles
Art. 566 las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles. Art. 580 son
muebles o inmuebles segn lo sea la cosa en que han de ejercerse (derechos reales) o
que se debe (derechos personales). Art. 581 los hechos que se deben se reputan
muebles.
Hay muchas disposiciones que establecen diferencias entre los bienes muebles e
inmuebles:
La compraventa de bienes races es solemne, requiere escritura pblica; la de los
muebles es consensual (art. 1801).
Tradicin de inmuebles se hace por inscripcin del ttulo en el CBR (art. 686); la de
los muebles se hace por la entrega material o por otras formas simblicas (art. 684(.
Para ganar el dominio por prescripcin ordinaria el plazo de posesin es mayor para
los inmuebles que para los muebles (art. 2508).
Para que los herederos puedan disponer de los bienes inmuebles, se requieren ciertas
diligencias que no son necesarias tratndose de los muebles (art. 688).
La accin rescisoria por lesin enorme procede solo en la compraventa o permuta de
los inmuebles (art. 1891).

 Las cauciones reales contemplan 2 instituciones distintas segn si la garanta es

mueble (prenda) o inmueble (hipoteca).
a) Bienes muebles art. 567 definidos como los que pueden transportarse de un
lugar a otro, sea movindose por s mismos (semovientes) o por una fuerza externa
(cosas inanimadas). A su vez se subclasifican en :
i)
Muebles por naturalezase ajustan al concepto del art. 567.
ii)
Muebles por anticipacin art. 571 son ciertos inmuebles por naturaleza,
por adherencia o por destinacin que para efectos de constituir un derecho
sobre ellos a favor de otra persona se reputan muebles antes de su separacin
del inmueble al que pertenecen. Al reputarse muebles, se les aplican las
normas de estos (art. 574).
b) Bienes inmuebles art. 568 son las cosas que no pueden transportarse de un lugar
a otro. El legislador los considera como inmuebles a algunos bienes que
naturalmente no lo son y de ello nace otra distincin:
i)
Inmuebles por naturaleza se ajustan al concepto del art. 568.
ii)
Inmuebles por adherencia son muebles que se reputan inmuebles por estar
adheridos permanentemente a un inmueble. Una vez separados son muebles.
iii)
Inmuebles por destinacin art. 570 son bienes muebles que la ley reputa
inmuebles por estar permanentemente destinados al uso, cultivos o beneficio
de un inmueble.
Se busca evitar el menoscabo de ciertos bienes que para su mejor aprovechamiento
necesitan de otros bienes complementarios. Se entienden incluidos al celebrar un
acto jurdico sobre el inmueble, pero pueden excluirse por voluntad de las partes. Se
ha sostenido que este destino debe drselo el dueo del inmueble, pero la ley no lo
establece en trminos generales. Calificar si un bien est destinado o no al uso,
cultivo o beneficio del inmueble es una cuestin de hecho; pero una vez establecido
ese destino, calificar si es o no inmueble por destinacin es cuestin de derecho.
Inmuebles (predios) rsticos y no rsticos; urbanos y rurales
Originariamente las diferencias surgen por las caractersticas del suelo y por la decisin de
instalarse un asentamiento humano.
En el medio rural existe una multitud de normas especializadas; en el mbito urbanstico los
textos fundamentales son la LGUC y la OGUC.
Predio rustico todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal, este
situado en sectores urbanos o rurales. Los que no sean susceptibles de estos usos sern
predios no rsticos. Es un criterio funcional.
Predio rural inmuebles fuera de los lmites urbanos.
Predio urbano todo inmueble situado dentro de los lmites urbanos de las ciudades.
Es un criterio geogrfico.
Dado que se usan distintos criterios para clasificar, ambas clasificaciones pueden coincidir.
3) Bienes medios de produccin v/s de consumo
a) Bienes de produccin bienes destinados a producir otros bienes.

b) Bienes de consumo aquellos destinados directamente a la satisfaccin de

necesidades personales.
Observaciones:
Los bienes de produccin son generalmente de estructura compleja y de apreciable
valor. Es comn que encuentren dentro de sus componentes con uno o ms
inmuebles que les sirven de asiento. Al ser una agrupacin organizada y armnica de
bienes, cada uno de estos componentes es susceptible de clasificarse en las
categoras tradicionales de bienes, pero un medio de produccin (como un solo todo)
puede ser calificado como inmueble o constituir una universalidad.
La calificacin de un bien determinado es dependiente de su situacin respecto de
otros. Con esta clasificacin se nota como influye la funcin econmica en el
tratamiento jurdico. Algunas legislaciones contemplan normas que establecen la
inapropiabilidad de algunos medios de produccin de actividades estratgicas para el
desarrollo econmico nacional.
En los bienes de consumo suele distinguirse entre esenciales o no esenciales, segn
si son o no imprescindibles para la normal subsistencia y desenvolvimiento de las
personas, los que conocemos como bienes de primera necesidad. Pero esta
clasificacin genera dudas.
4) Bienes consumibles v/s no consumibles
Se aplica solo a los bienes muebles y se define confusamente en el art. 575. Se ha
precisado en esta clasificacin una distincin entre consumibilidad objetiva y subjetiva.
Objetivamente consumibles por su natural funcin se destruyen con el primer uso.
Puede ser una destruccin natural (desaparecen o sufren alteracin sustancial) o civil
(si el uso implica enajenacin).
Objetivamente no consumibles bienes que no se destruyen ni natural ni civilmente
por su primer uso, considerando su funcin natural.
Subjetivamente consumibles atendido el destino que le asigna el titular, su primer
uso implica destruirlos o enajenarlos.
Subjetivamente no consumibles segn el destino que le da el actual titular, el
primer uso no importa enajenarlos.
Segn estas clasificaciones, hay bienes que pueden pertenecer a un tupo de
consumibilidad y no a la otra (ej. libro de una librera; objetivamente no son
consumibles, pero para el librero son subjetivamente consumibles).
El carcter de no consumible de un bien, no se opone a que este pueda deteriorarse con
el uso (algunos autores configuran la categora de bienes deteriorables). Esto importa en
la celebracin de actos y contratos que otorgan derechos de uso y goce sobre una cosa
que debe restituirse (ej. no puede haber usufructo sobre cosas consumibles).
Dentro de los bienes consumibles hay otra categora, que son los bienes corruptibles, que
deben consumirse en poco tiempo, porque si no pierden su aptitud para el consumo.
5) Bienes fungibles v/s no fungibles
a) Bienes fungibles cosas que por presentar una igualdad de hecho, se les considera
como de igual poder liberatorio. Fsicamente hablando son los que pertenecen a un
mismo gnero y se encuentran en igual estado.

La fungibilidad va a depender del grado con que se exija la similitud. Se puede

aplicar a las cosas y a los hechos, as tambin a los muebles o inmuebles.
Consumibilidad y fungibilidad
Ambos caracteres no van necesariamente unidos, hay bienes consumibles que no son
fungibles (una bebida exclusiva), as como bienes fungibles no consumibles objetivamente
(libros de una misma edicin).
La fungibilidad es ms frecuente que la consumibilidad, el art. 575 es confuso y seala que
las cosas consumibles son una especie de cosas fungibles. Las especies monetarias son
fungibles, las de igual valor tienen el mismo poder liberatorio; y adems son consumibles,
pues perecen civilmente despus de su primer uso.
Fungibilidad subjetiva
Segn esta clasificacin, las cosas son subjetivamente fungibles cuando el interesado les
atribuye igual valor econmico y de uso, e igual poder liberatorio, sin que intervenga el
valor de afeccin.
Hay cosas que siendo objetivamente fungibles pueden no serlo subjetivamente. Esta idea de
fungibilidad subjetiva importa en instituciones como la dacin e pago, las obligaciones
alternativas y la compensacin.
6) Bienes principales v/s accesorios
a) Bienes principales aquellos que tienen existencia independiente, sin necesidad de
otros.
b) Bienes accesorios estn subordinados a otros sin los cuales no pueden subsistir.
El CC no formula esta distincin, que resulta aplicable tanto a los bienes corporales como a
los incorporales (derechos). Los factores para determinar qu cosa es accesoria a la otra
son: subsistencia; valor; la finalidad; el volumen.
La clasificacin importa en virtud del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal.
Algunos autores y legislaciones distinguen 3 tipos de cosas accesorias:
Partes integrantes componente de una cosa, que estando incorporados a ella,
pierden o carecen de individualidad.
Pertenencias cosas muebles que tienen una propia individualidad, pero que estn
destinados al uso, cultivo o beneficio de otro mueble o inmueble.
Cosas accesorias en sentido estricto cosas que sin ser integrantes o pertenencias
de otras, por voluntad de las partes se incluyen en otra que se reputa principal, sin
tener con esta una unidad de destino econmico.
El CC no formula estos conceptos, pero da reglas sobre el dominio de estas clases de cosas.
7) Bienes divisibles v/s indivisibles
Desde el punto de vista fsico, todos los bienes corporales son divisibles, jurdicamente
hay 2 conceptos de divisibilidad:
a) Materialmente divisibles bienes que al ser fraccionado, cada parte mantiene su
estructura, funcin y valor proporcional del todo original.
b) Intelectualmente divisibles cosas que pueden fraccionarse en partes ideales,
imaginarias, aunque no puedan dividirse materialmente.

Desde este punto de vista, todos los bienes son divisibles. Por su naturaleza los bienes
incorporales solo son intelectualmente divisibles y por disposicin legal algunos
derechos son indivisibles. El derecho de dominio es divisible, pero es distinta a la
divisibilidad del derecho del derecho de dominio que la divisibilidad del objeto sobre el
que recae. El dominio puede considerarse divisible en cuanto es posible desprenderse
de una o ms de sus facultades de las que concede y constituirlas en otro.
Cuando hay comunidad no hay divisin del dominio, cada sujeto ejerce todo el dominio
limitado en su ejercicio por el derecho de cada uno de los otros.
8) Bienes singulares v/s universales
a) Bienes singulares constituyen una unidad, natural o artificial.
b) Bienes universales agrupacin de bienes que no tienen entre s una conexin
fsica pero que, relacionadas por un determinado vinculo, forman una unidad
funcional.
Universalidades
a) Universalidades de hechoconjuntos de bienes que, no obstante conservar su
individualidad, forman un todo al estar unidos por un vnculo de igual destino,
generalmente econmico.
Los bienes que la componen pueden ser de la misma o diferente naturaleza.
Los bienes que la componen mantienen su individualidad, funcin y valor, por
lo que se consideran universalidades de hecho las meras partes o fracciones de
un bien singular. Lo mismo ocurre con bienes que solo adquieren valor si estn
apareados, son cosas singulares pero unidas de forma tal, que aisladas pierden
utilidad.
El vnculo que une a las cosas singulares para formar la universalidad es el de un
destino comn, que generalmente es de carcter econmico.
La doctrina entiende que la universalidad de hecho solo comprende bienes, o
sea, solo activos y no pasivos.
Dentro de las universalidades de hecho se ha llegado a distinguir 2 categoras:
i)
Colecciones constituidas por bienes singulares de naturaleza
homognea.
ii)
Explotaciones constituidas por bienes singulares de distinta naturaleza
y muchas veces incluyen tambin bienes incorporales. La finalidad
comn, como vinculo unificador es relevante,
Algunos autores sostienen que el destino comn del conjunto de bienes, debe
drselo el propietario de dichos bienes. Una vez impreso el destino unificante, la
universalidad se mantiene aunque algunos bienes sean objeto de negociacin
separada.
b) Universalidades de derecho conjunto de bienes y relaciones jurdicas activas y
pasivas, considerndose jurdicamente, que forman un todo indivisible.
Caracterizan por contar con elementos activos y pasivos.
Hay correlacin funcional entre el activo y pasivo, pues el activo esta para
responder del pasivo existen o eventual.
Opera la subrogacin real, los bienes que ingresan a la universalidad a costa de
otros, pasan a ocupar la posicin jurdica de estos.

 Es Chile la universalidad jurdica por excelencia es la herencia.

Diferencias entre universalidad de hecho y de derecho
Universalidad de hecho:
Configurada por el hombre.
Se funda en la real unidad de los bienes que la componen; unidad de destino.
Presenta una real unidad de destino, generalmente se le aplica el rgimen que
corresponde a los bienes singulares que la componen.
Puede considerarse un bien.
Universalidades de derecho:
Impuesta por la ley.
Masa de bienes heterognea sin vnculo real entre ellos, pero en virtud de un inters
externo se les da un tratamiento nico para ciertos efectos.
La ley le aplica normas particulares son considerar la objetiva naturaleza de los
bienes que la componen.
Se considera una abstraccin jurdica.
En el CC no existe una reglamentacin de las universalidades, sin embargo, la distincin de
bienes singulares y universales, y de la universalidad de hecho y de derecho, se suponen en
el CC, art. 1317 sobre particin de bienes/art. 951 herencia como universalidad de
derecho.
9) Bienes simples v/s compuestos
a) Bien simple tiene una estructura uniforme y no admite divisiones en partes que
adquieran individualidad propia.
b) Bienes compuestos formados por 2 o ms cosas simples unidas, fusionadas o
mezcladas que pierden su individualidad en la composicin.
Tratndose de bienes compuestos, la relacin jurdica recae sobre el todo sin necesidad
de especificar cada una de las partes. Si temporalmente se separa una parte, se entiende
que sigue perteneciendo al bien todo.
Es posible que en ciertos casos un componente recupere su individualidad.
Dentro de las cosas compuestas se ha llegado a subdistinguir entre:
Cosas compuestas formada por la unin fsica de los componentes.
Cosas colectivas formadas por una unin puramente econmica o de destino.
Esta clasificacin est vinculada con la accesoriedad.
10) Bienes presentes v/s futuros
Es una clasificacin puramente jurdica, porque solo son bienes lo que aqu llamamos
presentes.
a) Presentes los que en un momento determinado tienen existencia real.
b) Futuros los que a la poca de la celebracin del acto o contrato no existen, pero se
espera que existan.

La futureidad puede considerarse desde un punto de vista objetivo o desde el

punto de vista de alguna de las partes, ya que puede pasar que un bien no
pertenezca al sujeto, pero se espera que en el futuro lo adquiera.
La futureidad admite graduaciones (ej. edificio en construccin).
Hay graduacin respecto a las probabilidades de existencia de cosas futuras. Se
distingue entre bienes futuros de existencia esperada y de existencia aleatoria.

11) Bienes comerciables v/s incomerciables

Sern comerciables o incomerciables segn puedan o no ser objeto de relaciones
jurdicas por los particulares.
a) Bienes comerciables pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas, sobre
ellos puede recaer un derecho real o puede constituirse a su respecto un derecho
personal.
b) Bienes incomerciables no pueden ser objeto de relaciones jurdicas entre los
particulares; no puede existir a su respecto un derecho real ni personal. Entre estos
pueden distinguirse:
i)
Bienes incomerciables en razn de su naturaleza estas cosas comunes a
todos los hombres son a las nicas a las que se les puede aplicar la expresin
de cosas fuera del comercio humano; ms aun, si en el concepto de bien se
incorpora la apropiabilidad, estas cosas no son bienes.
ii)
Bienes incomerciables en razn de su destino siendo naturalmente
comerciables, se han sustrado del comercio jurdico para dedicarlos a un fin
pblico. Pueden ser objeto de relaciones jurdicas de carcter pblico, como
las concesiones.
En los bienes con prohibicin de celebrar actos y contratos, estos son comerciables pero su
comerciabilidad esta limitadas. Las cosas destinadas al culto divino son bienes
comerciables.
12) Bienes apropiables v/s inapropiables
Se clasifica segn sean o no susceptibles de propiedad. Son inapropiables las cosas
comunes a todos los hombres. Dentro de los apropiables podemos distinguir:
a) Apropiados e inapropiados los inapropiados son aquellos susceptibles de
apropiacin que carecen actualmente de dueo. Res nullius nunca tuvieron
dueo/ Res derelictae tuvieron dueo pero este las abandono con intencin de
desprenderse del dominio. Los bienes muebles inapropiados se llaman mostrencos y
los inmuebles vacantes.
b) Susceptibles y no susceptibles de apropiacin por los particulares hay ciertos
bienes que por su naturaleza es necesario que no queden entregados al dominio de
los particulares, sino que han de pertenecer a la comunidad toda para la satisfaccin
de necesidades generales (ej. calles).
Ciertos bienes se estiman de importancia fundamental en la economa u otras
actividades de inters nacional, se configura una propiedad compartida entre el
Estado y los particulares.
13) Bienes privados v/s pblicos

a) Bienes privados son los que pertenecen a particulares.

b) Bienes pblicos aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda. Se distingue:
i)
Bienes nacionales de uso pblico aquellos cuyo dominio pertenece a la
nacin toda y su uso a todos las habitantes (ej. plazas, calles). La tuicin de
estos bienes queda encargada a distintas autoridades. Sus caractersticas son:
Su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin.
Por su destino estn fuera del comercio, los particulares no pueden
ganarlos por prescripcin y con inalienables.
La autoridad puede otorgar permisos y concesiones sobre ellos, para
ser destinados a fines en que se beneficie tambin la comunidad.
Puede ser necesario para el Estado desprenderse del dominio de alguno de estos
bienes y para eso es necesario que se desafecte el bien de tal calidad y destino.
Se distinguen diferentes dominios:
Dominio pblico martimo
Dominio pblico terrestre
Dominio pblico fluvial y lacustre.
Dominio pblico areo.
ii)
Bienes fiscales son los bienes nacionales cuyo uso no pertenece a la
nacin toda, constituyen el patrimonio privado del Estado.
Los administra la Divisin de Bienes Nacionales del Ministerio de Bienes
Nacionales. Entre estos bienes podemos mencionar: muebles e inmuebles
afectos al funcionamiento de los servicios pblicos; bienes que componen la
herencia cuando hereda el Fisco como heredero intestado.

Parte Segunda
Capitulo I
La propiedad, concepto, evolucin, caracteres
Las bases estructurales del dominio se consagran en la CPR (19 N 21-25), dada su gran
importancia social. El CC la trata en el Libro II, en los artculos 582 y ss., sin perjuicio de las dems
menciones que se hacen a lo largo del cdigo (que son muchas).
El dominio es el derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no
siendo contra ley ni derecho ajeno (582).
Esta definicin es analtica por cuanto se concibe el dominio como una serie de facultades
conferidas al propietario. Una concepcin sinttica lo definira como un podero absoluto que se
puede ejercer sobre el objeto. La nocin de arbitrariedad da a entender que es una definicin
clsica, sin preocupacin social, pero se templa con no siendo contrario a la ley o derecho ajeno.
La definicin tiene 4 componentes:
1. Es un derecho
2. Hay tres facultades: uso, goce, disposicin arbitraria
3. Restriccin a la ley y derecho ajeno

4. Limitacin a cosas corporales, que se ampla en el 583 diciendo que sobre los derechos hay
una especie de propiedad
Evolucin
En un comienzo, la propiedad era colectiva, luego comunitaria y familiar, y por ltimo individual.
El suelo era la propiedad ms trascendental hasta la revolucin industrial (de ah la enorme
importancia que le asigna el CC). Luego aparecen bienes muebles e inmateriales de enorme valor
(derechos de llaves, acciones, por ejemplo), por lo que la legislacin se adeca.
Hoy la propiedad es de estructura simple, escuetamente regulada, con amplias prerrogativas. Hay
una evolucin interesante a la funcin social de la propiedad. La propiedad nunca puede ser
totalmente privada (necesidad de calles, puentes, etc.) ni enteramente colectiva (necesidad de
artculos personales, por ejemplo). La labor del legislador es determinar dnde trazar el lmite.

BASE CONSTITUCIONAL CHILENA

La CPR no la define (deliberadamente), ocupndose la del CC, que se enmarca dentro de los
preceptos de la primera. Estas reglas estn referidas a la funcin social, su proteccin y a los
atributos o facultades esenciales y a ciertos objetos especiales.
Campo de aplicacin: 19, N 23, principio general: libertad para adquirir toda clase de bienes., que
se relaciona con la del N 21, la libertad para desarrollar cualquiera actividad econmica.
Conjuntamente, sientan las bases del rgimen econmico. Los N 24 y 25 le dan la proteccin a este
derecho, respaldada por el 26. La amplitud se determina en dos sentidos: la generalidad de las cosas
pueden apropiarse por privados y se incluyen las cosas incorporales
La proteccin: Se proclama su aseguramiento; hay reserva legal para los MAD, para imponer
restricciones y privaciones (expropiacin, fuertemente regulada); 19 N 26; puede protegerse por
recurso de proteccin.

Funcin social, reserva legal, restricciones y privaciones y afectacin de la esencia

El dominio debe ser ejercido con consideracin de los intereses de la sociedad y no slo de los
particulares del propietario, la funcin social pretende encontrar un equilibrio entre el inters
individual y el colectivo. Ello se materializa mediante las limitaciones a la propiedad y
obligaciones, el extremo viene dado por la privacin mediante la expropiacin 1 (implica
indemnizacin). La CPR dispone la reserva legal de la propiedad. Slo la ley puede establecer el
modo de adquirir de la propiedad, de usar, gozar y disponer de ella y las limitaciones y obligaciones
que se deriven de la funcin social.
Las restricciones y limitaciones pueden estar dirigidas genricamente al contenido (respetando lo
esencial), a determinado atributo o en alguno de los caracteres del dominio. Se vinculan a otros
Puede ser total o parcial, y en el ltimo caso no se trata de una privacin parcial de la cosa, sino del derecho,
expropindose en consecuencia no la cosa, sino parte del derecho de dominio. De ah que en toda expropiacin deban
verificarse todas las formalidades exigidas por ley.
1

principios como el de abuso del derecho. Se concretan en normas de diversa naturaleza, algunas en
el CC y otras en leyes especiales.
Los atributos o facultades esenciales que la CPR consagra se ajustan al contenido que la doctrina
civil le atribuye. Ello debe entenderse en armona con el 19 N 26 en tanto nadie puede ser afectado
en la esencia de un derecho.
En definitiva, la CPR autoriza slo a la ley para imponer restricciones y limitaciones (sin
indemnizacin, en base a la funcin social) y para privar del dominio (indemnizando, con ley
expropiatoria) y la ley no podr afectar el derecho en su esencia (entendido en su sentido sinttico
y no analtico). Puede haber problemas para determinar cundo se est restringiendo y cundo se
priva de un atributo esencial, y si acaso se afecta el derecho de dominio en su esencia.
Muchas veces la ley interviene en la propiedad privada sin utilizar los conceptos que la CPR
consagra. En Chile se da fundamentalmente a propsito de los mbitos urbanstico, ecolgico e
histrico y artstico. Por ejemplo, la prohibicin de la tala de ciertas especies forestales, suponiendo
que un predio tiene como nico valor la explotacin de dicha especie es limitacin al dominio o
privacin del mismo? La CPR ofrece dos alternativas de solucin al conflicto, y en ambos hay un
problema de calificacin:
1. En los incisos 2 y 3 se distingue entre restriccin y privacin de atributos del d de dominio,
el problema es de calificacin.
2. El N 26 protege la esencia del derecho, por lo que habr que determinar si la ley afecta o no la
esencia del dominio.
Privacin sin indemnizacin: consecuencias
Si la calificacin de la ley determina que se priv de un atributo esencial sin verificarse los
requisitos de la ley expropiatoria, o bien ha afectado la esencia del derecho de dominio, debe
seguirse la inconstitucionalidad del precepto en ambos casos. La prctica es pedir indemnizacin en
lugar de enervar la norma.
La demanda de indemnizacin no debiera proceder en el primer caso, puesto que si una ley priva de
los atributos del dominio sin los requisitos, sta es simplemente inconstitucional (salvo que lo que
falte sea slo indemnizar, en cuyo caso corresponde). En el segundo es ms discutible porque no se
niega lugar a la indemnizacin como remedio y, adems, no se afecta la esencia del dominio por
cuanto el patrimonio del afectado queda resarcido (responsabilidad por hecho ajeno).
La preservacin natural y cultural
La funcin social ha recibido la tarea de preservacin, y hay gran conflicto con el progreso material.
Se refiere a dos mbitos:
1. Preservacin de la naturaleza: Ello, para mantener el ambiente con caracteres benficos para la
vida humana, amenazado por la contaminacin industrial y por elementos del
congestionamiento urbano. Se refleja en varias materias, en general referidas a restricciones y

cargas al derecho de propiedad. 2 El CC contiene algunas y las leyes especiales muchas ms

(sobre todo la ley de bases del medio ambiente).
2. Patrimonio cultural: El que la comunidad va acumulando con el tiempo, para el disfrute y
enriquecimiento del espritu3. Puede citarse la ley de monumentos nacionales.
La planificacin territorial, el uso del suelo, la divisin predial y la edificacin
La gran importancia que tiene el suelo para el desarrollo de la economa han llevado al legislador a
regular su uso y divisiones, imponiendo, con ello, importantes restricciones a la propiedad.
En el mbito urbano, comienza con la planificacin.
Planificacin territorial: Es el conjunto de decisiones, instrumentos y normas con las que el Estado
regula el uso del suelo ubicado en el territorio nacional. Esta actividad se desarrolla principalmente
en el suelo urbano y su texto ppal es la ley general de urbanismo y construcciones (LGUC) y su
ordenanza. La planificacin hace lo siguiente:
a. Fija polticas, definiendo objetivos sociales y econmicos.
b. Zonifica, divide una gran superficie administrativamente- en varias zonas o sectores
c. Asigna uso a cada sector (residencial, comercial, reas verdes, etc.). Dentro de cada zona, el
propietario puede definir la actividad a la que destinar su inmueble, dentro del gnero que se le
impone.
La planificacin se desenvuelve con dos referentes: geogrfico y sustantivo. El primero se divide en
5 mbitos: nacional, regional, intercomunal, comunal y seccional. El segundo, mediante los
instrumentos de planificacin (es decir, las normas reguladoras como, plan seccional, lmite
urbano, etc.).
En el mbito nacional se utiliza la poltica urbana nacional que define los objetivos sociales y
econmicos del territorio. En el mbito regional, la poltica nacional de desarrollo urbano que es
aplicable a los centros urbanos de la regin, consiste en un plano y una memoria. En el mbito
intercomunal se usa el Plan Regulador Intercomunal, aplicable a las reas rurales y urbanas; hecho
por el seremi del Ministerio De Vivienda. En el mbito comunal se usa el Plan regulador comunal
(). Destaca tambin el lmite urbano, lnea imaginaria que define el lmite de los centros
poblados.
El uso del suelo: La mayora del territorio tiene uso del suelo regulado. Hay que distinguir
entresuelo urbano y rural:
a. Suelo urbano. Se establece en base a la zonificacin, ms una lista legal taxativa de usos
establecidos4. El uso residencial se entiende siempre admitido, salvo que se prohba. A una zona
puede asignrsele uno o ms usos. Al zonificarse, las instalaciones existentes que no cumplan
con el uso se congelan, no pueden aumentarse, ni se destruyen. Sus actividades continan por
el tiempo que dure su permiso, patente, etc.
b. Suelo rural: La regla general es que el uso del suelo rural es el rstico, esto es, agrcola,
ganadero o forestal. Dentro de ese gnero, el propietario puede elegir libremente. Si nada se
En bienes muebles: restriccin de uso de vehculos, instalaciones industriales, productos y residuos qumicos, etc. En
inmuebles: las relaciones de vecindad, servidumbres, explotaciones mineras.
3
Shia.
4
stos son: residencial, equipamiento (que incluye uso cientfico, comercio, culto o cultura, deporte, educacin,
esparcimiento, salud, seguridad, servicios, social), actividades productivas, infraestructura, espacio pblico, rea verde.
2

construye, el propietario puede cambiar de uso sin autorizacin, pero si se pretende construir 5,
debe solicitarse la autorizacin del SEREMI de agricultura quien, cumplidos los requisitos,
dictar resolucin favorable.
El cambio de uso puede ser parcial y no se necesita dividir el terreno (puede pedirse). En esta
situacin se combina cambio de uso, edificacin y divisin. La divisin puede tener un cambio
de uso parcial (ej. mis primeros 5 lotes para uso agrcola, los diez restantes, ganaderos) y se
tramita todo ante la misma autoridad que emite una nica resolucin, que debe subinscribirse al
margen del dominio en el CBR, en conjunto con el plano respectivo. Las copias se llevan a la
DOM (obras municipales) para empezar a construir.
Desde la primera autorizacin, las dems sern tramitadas ante la Municipalidad respectiva,
procedindose como si fuera urbano.
Divisin predial: Se imponen restricciones diversas segn sea suelo urbano o rural
1. Suelo urbano: Las limitaciones estn referidas al racional desarrollo de la ciudad, que deben
incluir espacios para vivienda, comercio, industria, etc. Hay muchas normas relativas a la
materia, actualmente consignadas en la LGUC y su ordenanza. Respecto a la superficie mnima
de divisin, sta ser determinada por la autoridad local, no hay poltica nacional.
CARACTERSTICAS DE LA PROPIEDAD
1. Derecho real: Es el derecho real por excelencia; se ejerce sobre una cosa sin respecto a
determinada persona.
2. Absoluto: Confiere la posibilidad de ejercer las ms amplias facultades sobre l. Se ve
morigerado por la funcin social de la propiedad y las limitaciones en general. Se usa ahora la
expresin general e independiente.
3. Exclusivo: Se radica en un solo titular. No puede haber dos o ms propietarios independientes el
uno del otro sobre una misma cosa. La demarcacin y cerramiento son manifestaciones de esta
exclusividad. Otra forma de aplicar esta cualidad es la facultad de excluir, es decir, el impedir el
uso, goce y disposicin de terceros sobre una cosa. Hay importantes excepciones a esto:
a. Derecho de uso inocuo: Es el que se tiene en la cosa de otro para obtener un provecho sin
causar al dueo perjuicio alguno o causndolo en medida insignificante (620). Debe ser
prudente y especfico.
b. Derecho de acceso forzoso: Derecho reconocido al dueo o administrador de una cosa para
entrar transitoriamente a propiedad ajena, para ejecutar actos relativos a la utilizacin del
bien (620, 943 CC)
c. Principio del mal menor: Cualquiera puede aprovecharse de cosa ajena con el objeto de
salvar un bien jurdico de mayor valor que el dao que vaya a producirse (e.g. 36 ley
copropiedad inmobiliaria).
4. Perpetuo: El dominio sobre una cosa subsiste mientras sta subsista. No se extingue por el
transcurso del tiempo o por su no ejercicio. Para ello se cuenta con la accin reivindicatoria, sin
perjuicio de la prescripcin adquisitiva de un tercero poseedor. Algunas legislaciones
contemplan un dominio revocable, lo ms similar ac sera la propiedad fiduciaria.
5. Abstraccin y elasticidad: No es reconocido por todos, pero s por la doctrina moderna. Es
abstracto en tanto el dominio est por sobre las facultades que lo integran, por lo que si una de
ellas se extrae, el dominio se mantiene indeleble. Relacionado con lo anterior, es elstica en
5

Hay excepciones: las necesarias para la produccin agrcola, viviendas de trabajadores

cuanto puede contraerse y ampliarse en la medida que se extraigan o regresen facultades,

respectivamente.
ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD
Tradicionalmente, se ha considerado por tales las facultades de uso, goce y disposicin. Peailillo
agrega las facultades de reivindicar, administrar y la exclusividad.
1. Uso: El propietario puede utilizar o servirse de la cosa. El CC no lo menciona expresamente en
la definicin de dominio6, pero no puede sino estar incluido dentro del goce. Si la cosa se
extingue en su primer uso, ste ser lo mismo que consumo.
2. Goce: La facultad del dueo para beneficiarse con los frutos y productos de la cosa. Los frutos
y productos son diferentes (no obstante el 643). Los frutos son los beneficios que da una cosa
peridicamente, ayudada o no por la industria humana, y que no importan detrimento a la cosa;
los productos no son peridicos y s importan detrimento (537).
El CC recurre a la accesin para explicar cmo el propietario se hace dueo de los frutos y
productos (643 y ss.), pero no debiera puesto que constituyen el ejercicio de esta facultad.
[ENTORNO]
3. Disposicin: Deriva de su carcter absoluto: el dueo puede disponer de la cosa segn su
voluntad y arbitrariamente (limitado por la ley y el derecho ajeno). La disposicin puede
hacerse de dos formas:
a. Disposicin material: Modificacin o destruccin fsica de la cosa. Hay que tener en cuenta
las normas sobre monumentos nacionales, de obras de arte, y algunas leyes econmicas que
impiden la destruccin caprichosa de alimentos esenciales.
b. Disposicin jurdica: Celebrando negociaciones con respecto a ella, dndola en arriendo,
comodato, gravndola con prendas hipotecas, etc y, por ltimo, transfirindola.
Hay ciertas limitaciones a la disposicin en zonas fronterizas (57), por razones de seguridad
nacional.
Estipulacin de no disponer
Es vlida? No disponer materialmente lo es. Jurdicamente, hay discusiones. Por un lado, la
facultad de disponer asegura la libre circulacin de los bienes; hay un inters pblico
comprometido. Por el otro, se seala que debiera primar la voluntad de las partes. El CC la prohbe
en algunas materias especficas (1126, 1964, 2031, 2415) y en otras se permite (751, 793, 1432).
Argumentos a favor
1. En Derecho privado constituye un principio general el que todo lo que no est prohibido por
ley, est permitido.
2. Si hay casos especficos en que se prohbe, la regla general es la contraria.
3. Si el propietario puede desprenderse del uso y el goce, tb debiera poder hacerlo respecto de la
disposicin. (quien puede lo mas, puede lo menos)
4. El reglamento del registro conservatorio permite inscribir toda prohibicin, sea legal,
convencional o judicial (53 N 3).
Argumentos en contra (nulas absolutas las clusulas por falta o ilicitud de objeto)
6

S aparece especficamente en los arts. 575, 1946, 1916, 2174, 2220.

1. Atentan contra la libre disposicin de los bienes, dando paso a la posibilidad de un sistema
feudal (el principio de libre circulacin es de orden pblico y por tanto no derogable por la sola
voluntad de las partes).
2. Si hay casos especficos en que se permite, la regla general es la contraria.
3. El 1810 dara a entender que solo la ley puede prohibir la enajenacin
4. Respecto del 53 del reglamento, se dice que al ser solo un reglamento, no puede ir contra la ley,
por lo que no debiera tener valor. Esto se contradice sealando que el reglamento tiene fuerza
de ley por el artculo 695.
5. La misma definicin de dominio excluye la posibilidad de estas clusulas, de origen contractual
(para gozar y disponer arbitrariamenteno siendo contrario a la ley o derecho ajeno)
3ra posicin: solo se admiten las CNE relativas. stas cumplen con dos requisitos copulativos:
temporalidad (para no derogar el principio de libre circulacin de bienes) y que se establezcan para
la proteccin de un inters legtimo (excluyendo la posibilidad de mero capricho, o solamente de
convertir en inajenable el bien).

Clasificaciones
1. Segn su titular: individual (persona natural), asociativa (persona jurdica o gremio) o colectiva
(del Estado).
2. Segn la naturaleza del objeto: civil, agraria, intelectual, minera, etc.
3. En cuanto a la integridad de sus facultades: Plena o nuda propiedad. En la primera el titular
cuenta con todas las facultades descritas y en la segunda, las facultades de uso y goce
pertenecen a un tercero, conservando el titular slo la disposicin y constituyndose un
usufructo.
4. Segn su duracin: Absoluta y fiduciaria. La primera no est sometida a trmino y la segunda
est sometida al evento de traspasarse a otro si se verifica una condicin.
El subsuelo
No se aplica a bienes muebles, sus lmites estn dados por sus propios contornos materiales (se
complica tratndose de energa, gases, casos en los que debe procederse a su individualizacin con
elementos externos un baln, por ejemplo-).
Respecto de inmuebles, tenemos que los lmites, en el plano horizontal, estn constituidos por los
deslindes de la propiedad los que, de no estar claros, deben ser sometidos al proceso de
demarcacin y cerramiento (842 y ss). El plano vertical plantea dificultades. Tradicionalmente se
entenda haber un dominio absoluto sobre los cielos y subsuelos del inmueble; otros sealan que no
hay dominio alguno sobre stos, pero eso hace intil un bien inmueble.
Hay una posicin intermedia que se funda en la utilidad. El propietario lo es tambin del cielo que
cubre su inmueble en la medida de que el inters y provecho del ejercicio de su derecho as lo
justifiquen, quedando a salvo el inters comn. Lo mismo ocurre con el subsuelo. El CC no lo
regula, salvo en los arts. 931 y 942, y puede interpretarse que sigue esta tendencia. Hay grandes
limitaciones en materia minera y de aguas.
Las relaciones de vecindad

El conjunto de reglas que se refieren a los derechos y deberes de las personas debido a que viven en
estado de vecindad, proximidad o cercana. Los problemas de vecindad se presentan tanto en
terrenos urbanos como rurales, pero son ms frecuentes en los primeros. Las normas que regulan
estas relaciones estn diseminadas, pero las principales estn en la CPR y CC.
En la CPR debe sealarse la inviolabilidad del dominio y el derecho a vivir en un medio libre de
contaminacin. En el CC hay muchas disposiciones que se tratan a propsito de las servidumbres,
accesin, ocupacin, y sobre todo respecto de acciones posesorias.
Propiedad familiar
Es la propiedad que se encuentra afecta a determinadas cargas o beneficios con el objeto de
fomentar el progreso y mantenimiento de una familia.
En Chile se ha implantado, de alguna manera, respecto de la actividad agraria. En inmuebles
urbanos, se introdujo en el llamado hogar obrero; se desarrollaron planes de construccin para
inmuebles con fondos pblicos (para ayudar a los obreros) en los que se dispona que stos fueran
inalienables, inembargables e indivisibles.
En el medio agrario, diversas leyes se han dictado en orden a implantar esta poltica (leyes 4.496,
5.604, 15.020, 16.640). Especial relevancia tienen las normas de reforma agraria.
La ley 19335 incorpor los bienes familiares.
EXTINCIN DEL DOMINIO
Puede terminar por varias causas. Se distinguen modos absolutos y relativos. En los primeros,
desaparece completamente el derecho (destruccin de la cosa, por ejemplo) y en los segundos,
cambia el titular. Los modos absolutos pueden ser con o sin la voluntad del dueo, y se mencionan
los siguientes:
1. Destruccin material de la cosa: Si la cosa se destruye materialmente, pueden quedar residuos.
Algunos creen que nace un nuevo derecho sobre ellos, pero parece mejor concluir que es el
mismo derecho sobre un objeto reducido.
2. Recuperacin de libertad de ciertos animales: Hay reglas especiales relativas a la ocupacin
(619-621)3. Especies al parecer prdidas: No es una transferencia, quien las pierde, pierde al mismo tiempo
su dominio sobre ellas y el subastador (de producirse una subasta) adquiere el dominio
originariamente.
4. Incomerciabilidad: El caso ms plausible es la declaracin de de una cosa en bien nacional de
uso pblico, que tendra lugar por expropiacin.
5. Abandono: Ha adquirido relevancia por la abundancia de residuos, chatarras, etc., que para
algunas personas son despreciables y para otras, valiosos. Siendo el abandono un acto de
disposicin unilateral y no recepticio, el dominio queda extinguido en el acto de abandono.
Tratndose de inmuebles, el Fisco adquiere el dominio originariamente sobre ellos de pleno
derecho (590), por ocupacin. No hay inconveniente en aceptar que un comunero pueda
abandonar su cuota. Qu ocurre con el registro conservatorio? Dado que el CBR slo inscribe
ante presentacin de instrumentos pblicos, el acto de abandono tendra que constar en escritura
pblica, requiriendo la cancelacin de su inscripcin.

Tratndose de los modos relativos, se distingue tambin si tuvieron lugar con o sin la voluntad del
dueo. Son voluntarios generalmente todos los ttulos traslaticios con tradicin, e involuntarios las
formas de accesin, prescripcin, expropiacin (aunque es muy discutible en estos ltimos dos
casos por cuanto el adquiriente lo hace originariamente).

COPROPIEDAD
Hay varios conceptos que se relacionan a esta materia: indivisin, comunidad, condominio y
copropiedad. Comunidad es el gnero y se refiere a la indivisin de un derecho que pertenece a dos
o ms sujetos y que se ejerce sobre un mismo objeto. En cambio, copropiedad y condominio
(sinnimos) se refiere a la indivisin, en particular, del derecho de dominio.

Las comunidades pueden ser proindiviso y prodiviso:

1. Proindiviso: En este caso, el derecho de cada comunero se extiende a la totalidad del bien
comn.
2. Prodiviso: El derecho de cada comunero es exclusivo sobre determinadas porciones del bien y
comn respecto de otros sectores (caso de los departamentos, el suelo es comn y los
departamentos exclusivos).
El CC trata especficamente la materia en los arts. 2304 y ss (a propsito de los cuasicontratos),
adems de otras normas dispersas. Las normas sobre particin son tambin importantes por diversas
remisiones (1776, 2115, 2313).
Naturaleza jurdica
1. Teora romana: La comunidad es una modalidad del dominio en cada comunero tiene una partecuota y adems derechos sobre la cosa comn en su totalidad. En cuanto dueo de una porcin
intelectual, cuota, sobre la cosa, puede celebrar actos y cttos sobre dicha cuota. Sobre la
totalidad se tienen derechos, pero debe actuarse en concurso con los dems para actuar sobre
ella. Se entiende la comunidad como una situacin transitoria.
2. Teora germana: Abandona la nocin de propiedad exclusiva. Predomina el derecho del grupo
sobre el del individuo. La comunidad es una situacin permanente y se trata de una propiedad
colectiva. Pertenece la cosa a todos los comuneros colectivamente, como si fueran un solo
titular. No hay cuotas sobre el bien comn, sino que todos tienen un derecho de goce sobre el
mismo, limitado por el derecho de los dems. La toma de decisiones sobre el bien se hace por la
mayora.
El CC adopta fundamentalmente la teora romana, bsicamente por los textos que le sirvieran de
fuente, y porque reconoce la nocin de cuota, permitiendo al comunero celebrar actos y contratos
sobre ella.

Los derechos, obligaciones y responsabilidades de los comuneros son tratados en los arts. 2304 y ss
del CC, pero nada se dice respecto de la administracin de la cosa comn. Sin embargo, cabe
destacar que puede surgir el llamado derecho a veto de parte de uno de los comuneros, para
oponerse a los actos de administracin de la cosa comn (ms an sobre los dispositivos), y ello es
consecuencia de que se siga la teora romana.
Para hacer frente a los inconvenientes que surgen, se ha dicho que el comunero que administra es un
agente oficioso de los dems. Otros creen que hay un mandato tcito y recproco, con el que
cualquiera de los comuneros puede efectuar actos de administracin de la cosa comn. Para
sostener esta tesis, deben concordarse los arts. 2081, 2078 y 2305. En contra, se seala que los arts.
citados regulan la sociedad, y que en la comunidad no hay una vinculacin voluntaria en el origen
que justifique la aplicacin de sus reglas: no existe una affectio societatis en la comunidad.
Se sostiene que cualquier comunero puede ejecutar actos para proteger la cosa comn
(conservativas) sin necesidad de acudir a la teora del mandato, por estar protegiendo su propia
cuota.
Se dice tambin que la doctrina mira con malos ojos la comunidad porque es una situacin de
incertidumbre, impide las mejoras e inversiones en la cosa, entraba la libre circulacin de los
bienes. Por ello, la divisin podr siempre pedirse (1317).
Clases de indivisin
1. En atencin al objeto: Sobre cosa singular, sobre universalidades. nica reconocida por el CC
(1317, 2304). A propsito de las universalidades hay discusin: puede haber comunidad sobre
todo tipo de universalidades o solo sobre las de hecho? Algunos creen que sobre las de derecho
tambin, y sealan como ejemplo la herencia, la que queda al liquidarse la SC, al liquidarse
sociedades. Otros piensan que como las u. jurdicas tienen un pasivo, no puede haber
comunidad sobre ellas: ello, porque de conformidad a los arts. 1354 y 2306, dicho pasivo est
dividido entre los copartcipes de pleno derecho. Entonces, si carecen realmente de un pasivo
comn, las universalidades en realidad seran de hecho y no jurdicas.
Existe comunicacin entre los bienes que integran la comunidad y cada cuota? En Chile se
sigue la concepcin romana, que presenta dos caractersticas relevantes:
a.

b.

La adjudicacin tiene un efecto atributivo: La particin es una forma de terminar una

comunidad7. La particin es un proceso de divisin de los bienes comunes y la
adjudicacin es un acto por el que un comunero recibe un bien de la comunidad, en pago
de su cuota. Si tiene un efecto atributivo, el comunero queda como dueo del bien desde
que se le adjudica (atribuye el dominio, ttulo traslaticio). Esto se opone al efecto
declarativo de la adjudicacin (se supone que el adjudicatario es dueo desde que se cre
la comunidad). El CC se apart de la teora romana en este sentido y le dio efecto
declarativo a la adjudicacin: 1344, 718.
La doctrina romana considera comunicados a la cuota y los bienes comunes: Primero,
porque la cuota se aplica a cada uno de los bienes y, segundo, porque la naturaleza de los
bienes determina la naturaleza de la cuota (mueble, inmueble, o mixta). El CC nada dice,
acoge o no la comunicacin? 8 La mayora sostiene que no, que el derecho del comunero

Sea por acuerdo de los comuneros, por juez partidor, o por decisin del causante (si es de origen hereditario).
Se siguen importantes consecuencias. Si no hay comunicacin, la cuota no tiene el carcter de los bienes que la
componen (muebles, inmuebles), de manera que podra enajenarse una cuota sobre un inmueble sin practicarse
7
8

recae sobre el todo, abstractamente considerado. Se cita al efecto el 1909 (cedente del D
de herencia no responde de los bienes, sino de su calidad de heredero); al 686 (al
nombrar los derechos que deben inscribirse, no menciona el de herencia, porque recae
sobre una abstraccin ni mueble, ni inmueble, no hay comunicacin-) y; los arts 1344 y
718 que asignan el efecto declarativo a la adjudicacin, se apartan de la concepcin
romana. Otros creen que se sigue la doctrina romana, citando el 951 inc. 2, el 580. El
argumento de la adjudicacin seria invlido por cuanto no es el nico medio de poner fin
a la comunidad. sta puede terminar por la reunin en una sola mano de la totalidad de
las cuotas, caso en que no se aplica los arts 1344 y 718, porque no hay divisin. El 1268
fortalece este punto al darle accin para reivindicar ante terceros poseedores a cualquiera
de los herederos (no todos necesariamente).
2. Segn su origen: Puede derivar:
a.
De un hecho: Caso de la comunidad hereditaria, nace con el fallecimiento del causante.
b.
De la voluntad del titular: Dos o ms personas adquieren un bien en comn, o un dueo
enajena una cuota.
c.
De la ley: Como ocurre en la medianera, las servidumbres, la copropiedad inmobiliaria.
3. Segn su duracin: Pueden ser temporales o perpetuas. Las temporales son por regla general
indeterminadas en el tiempo, pero pueden estar determinadas por el pacto de indivisin, que
est muy limitado (1317), por lo que se confirma la regla de que pueda pedirse particin en
cualquier momento. Las perpetuas son establecidas por ley y dicen relacin con los bienes que
las integran (medianera, servidumbres).
4. Segn su funcionamiento: Activas o pasivas. Son activas son una masa de bienes que funcionan
realizando una actividad econmica (e.g. comunidad sobre naves). Son pasivas las masas de
bienes que no producen y esperan la divisin.9
La cuota
Es la porcin ideal, determinada o determinable, que cada comunero tiene en el objeto de la
comunidad. Pueden ser iguales o no, y, a falta de prueba, se presumen iguales (1098, 2037). El
comunero puede celebrar actos sobre su cuota libremente, puede ser reivindicada y embargada.
El comunero puede tambin ejecutar actos materiales sobre la cosa comn (2305, 2081) y puede
pedir cualquiera el cese del goce gratuito (655 CPC).
Coposesin
La coposesin es a la posesin, como la copropiedad es a la propiedad. El CC admite que dos o ms
personas puedan poseer un bien determinado (718, 687). El nimo de seor o dueo debe estar en
todos los coposeedores, an cuando no todos la detenten materialmente. Pueden adquirir por
prescripcin.
Copropiedad inmobiliaria10
Consecuencia del desarrollo urbano y la escasez de suelos. Es un rgimen de propiedad en que se es
titular del dominio exclusivo sobre determinada unidad de un edificio o sector de suelo, y codueo
de modo permanente y generalmente irrenunciable de elementos comunes que son necesarios para
el aprovechamiento de aqulla. Reglas aplicables:
inscripciones o, siendo incapaz, la enajenacin de esa cuota no requiere formalidades habilitantes.
9
La aversin del CC a las comunidades hace pensar que consider esta clase de comunidades y no la primera.
10
Ley 19537 y su reglamento.

1. El Director de OM es quien extiende el certificado acogiendo el condominio al rgimen de

copropiedad, fijndose las unidades que lo componen.
2. Debe dictarse un reglamento de copropiedad (su contenido mnimo se establece en la ley), que
debe inscribirse en el registro de HG del CBR, slo ah se obtiene el certificado. Se deben
tambin archivar los planos del condominio, aprobados por el DOM, adems del certificado que
acoge al rgimen.
3. Hay bienes exclusivos y bienes comunes.
4. Pueden ser bienes de dominio exclusivo ciertos sectores de un edificio implantado en suelo
comn (plantas, deptos, bodegas, etc.); viviendas de una planta en sueo comn o bien;
viviendas con una superficie de suelo (mayor al construido). Los bienes comunes son los
necesarios para sirvan a la existencia o conservacin del edificio en su conjunto, para el uso y
goce de la propiedad exclusiva o, aquellos a los que se les dio tal carcter por acuerdo de los
copropietarios.
5. Controversias entre copropietarios, y entre stos y los administradores, son de competencia de
JPL.
6. El derecho de cada comunero sobre los bienes comunes se determina a prorrata del avalo fiscal
de su unidad, lo mismo pasa con las contribuciones a los gastos comunes y el derecho a voto,
salvo estipulacin en contra.
7. La unidad se puede enajenar (amplio) y transmitir sin consentimiento de los dems
copropietarios.
8. El derecho sobre bienes comunes es inseparable respecto del dominio de la unidad
9. Hay normas sobre administracin y relaciones de vecindad. La administracin la ejerce un
administrador, la asamblea o comit de administracin.
10. Copropietarios deben contribuir a los gastos comunes a prorrata. Si hay comunidad sobre una
unidad, responden solidariamente. Hay ttulo ejecutivo especial para el cobro de gastos
comunes atrasados (copia del acta de asamblea en que se acuerdan).
11. Puede conferirse uso y/o goce exclusivo a ciertos comuneros en el reglamento o por acuerdo.
12. En cuanto al trmino, la ley poco dice. Si se ordena la demolicin, la asamblea acordar el
proceder futuro. Puede tambin, cumplidos ciertos requisitos, solicitarse a la DOM que declare
sin efecto el acogimiento al rgimen, y pasa a ser una comunidad regida por el derecho comn,
es decir pasa de ser prodiviso a proindiviso
Situaciones semejantes (tiempos compartidos y cementerios)
Tiempos compartidos: Consiste en el disfrute de un bien alternadamente entre varios titulares,
convinindose el periodo en que corresponder a cada uno. Incluye sectores de uso exclusivo, y
otros de uso comn. Las legislaciones extranjeras han puesto control en cuanto a sus exigencias
formales, pero no hay una verdadera claridad sobre la naturaleza jurdica del derecho que emana,
es real o personal? Definitivamente sera un D real creado por los particulares (vimos que no
tendra aplicacin en Chile), porque no podemos asimilarlo a otros derechos reales (no podra ser
dominio comn, porque podra pedirse la particin, ni usufructo porque ste es intransmisible, el de
uso es personalsimo, etc.)
En Francia le dan una forma societaria, y en Grecia lo caracterizan como un arrendamiento especial.
En Chile no est regulado, pero los inversionistas muchas veces le han dado el carcter de usufructo
(con varios usufructuarios, generalmente parientes, con derecho de acrecer, para evitar la extincin).
En realidad parece ser un contrato de prestacin de servicios ms que la adquisicin de una cuota en
propiedad.

Cementerios: 587 del CC, adems; 135 y ss del cdigo sanitario; ley 18096; DS 357, reglamento de
cementerios; DFL 1.
Un cementerio es un establecimiento destinado a la inhumacin o a la incineracin de cadveres o
restos humanos, y la conservacin de las cenizas provenientes de sus incineraciones. Los hay
generales (los del SNS, los municipales) y particulares y para funcionar requieren de autorizacin
sanitaria. Slo pueden inhumarse cadveres en cementerios y stos no pueden tener otro objeto. No
hay claridad sobre la naturaleza jurdica de la sepultura.

Capitulo III
Los modos de adquirir el dominio
Para la transferencia del dominio y dems derecho reales, y aun personales, se exige que
concurran 2 elementos jurdicos: un titulo y un modo de adquirir.
Titulo hecho o acto jurdico que sirve de antecedente para la adquisicin del dominio.
Modo de adquirir hecho o acto jurdico a los cuales la ley les atribuye la facultad de
hacer nacer o traspasar el dominio.
Con el solo titulo no se adquiere el dominio, de l nace el derecho personal, el derecho a
exigir que posteriormente se transfiera el dominio por el obligado, mediante el modo de
adquirir que corresponda.
En la prctica, la dualidad no se percibe muy claramente, pues el modo suele seguir tan
inmediatamente al titulo que casi se confunden (ej. compraventa de muebles).
Los ttulos que habilitan para transferir el dominio son llamados ttulos traslaticios de
dominio, son innumerables y adoptan la forma o caractersticas que acuerden los
particulares. Generalmente adoptan la forma de contratos, este es el sistema romano del
ttulo y modo o del efecto personal del contrato. Se diferencia del sistema de efecto real del
contrato, en que en este basta el titulo para producir la transferencia de dominio.
En las legislaciones que acogen el efecto real del contrato se debe recurrir a la tradicin o a
un acto semejante si el contrato se refiere a obligaciones de gnero o alternativas, en que el
titulo no basta para individualizar la cosa que se transfiere.
En nuestra legislacin a veces se llega a configurar una especie de efecto real del contrato,
en la transferencia de bienes incorporales.
Nuestro CC configura el sistema de efecto personal del contrato en los siguientes artculos:
art. 588 los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la
sucesin por causa de muerte y la prescripcin; art. 670 la tradicin es un modo de
adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro,
habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la
capacidad e intencin de adquirirlo; art. 675 para que valga la tradicin se requiere un
titulo traslaticio de dominio, como el de venta, donacin, etc. Se requiere, adems, que el
titulo sea valido respecto de la persona a quien se le confiere; tambin podemos mencionar

a los artculos que definen los principales ttulos traslaticios de dominio, como los arts.
1793 y 1897, segn los cuales el vendedor o permutante, se obligan a dar la cosa.
Los modos de adquirir estn establecidos por ley, los enumera el art. 588 y a ellos debe
agregarse la ley (ej. usufructo legal del marido sobre los bienes de la mujer; el del padre
sobre los bienes del hijo; en la expropiacin la ley constituye titulo y modo de adquirir del
bien expropiado).
Clasificaciones:
1) Originarios v/s derivativos
El modo es originario si permite adquirir la propiedad en forma independiente del
derecho de un antecesor (ej. ocupacin, accesin, prescripcin).
El modo es derivativo si por el se adquiere el dominio que es traspasado de otro titular
(ej. tradicin, sucesin por causa de muerte).
La distincin importa por el alcance y caractersticas del derecho adquirido. Si se
adquiri por modo originario, basta examinar el hecho o acto que configura el modo, y
la cosa sobre la que recae. Si es derivativo, hay que ver los derechos que tena el
antecesor y examinar si la cosa estaba sujeta a gravmenes.
2) A titulo universal v/s a ttulo singular
Obedecen a si con ellos se puede adquirir universalidades o bienes determinados.
La ocupacin y accesin solo permiten adquirir bienes determinados; son modos de
adquirir a titulo singular. Por sucesin por causa de muerte se pueden adquirir bienes
determinados y universalidades (herencia). Tradicin y prescripcin suelen ser modos
de adquirir a titulo singular, excepcionalmente son a titulo universal cuando un heredero
transfiere su derecho de herencia, y cuando un heredero aparente adquiere por
prescripcin.
3) Por acto entre vivos v/s por causa de muerte
Esta clasificacin distingue si para que opere el modo de adquirir se requiere o no la
muerte del titular del derecho. Todos los modos de adquirir el dominio operan por actos
entre vivos, con excepcin de la sucesin por causa de muerte.
4) Gratuitos v/s onerosos
Atienden a si significan o no una contraprestacin pecuniaria al adquirente. Son
gratuitos la accesin, ocupacin, prescripcin y sucesin por causa de muerte. La
tradicin tiene un carcter que lo determina el titulo que le sirve de antecedente, el
antecedente podr ser gratuito (ej. donacin) u oneroso (ej. compraventa).
Nosotros estimamos que los modos de adquirir son ajenos a esta distincin, porque ella se
refiera a actos jurdicos y algunos modos (ej. accesin) ni siquiera se constituyen por actos.
En definitiva, es el titulo el que puede calificarse de estas formas.
Aplicacin
Mediante los modos de adquirir se adquiere el dominio, derechos reales, y aun derechos
personales (crditos).
La fuente de los derechos personales son los actos y contratos; las fuentes de los derechos
reales son los modos de adquirir, pero tambin es posible transferir un derecho personal ya
existente a travs de un modo de adquirir.
Se puede adquirir por un solo modo

La aplicacin de un modo de adquirir hace innecesario (e ineficaz) otra. No es posible

adquirir un bien por 2 o ms modos.
Exigencia del ttulo en los modos de adquirir
En todos los modos de adquirir es necesario un titulo precedente? Se ha respondido
afirmativamente, se ha establecido as por la conjugacin de varias disposiciones legales,
art. 703 t arts. 951 y ss. El art. 703 dispone que la ocupacin, accesin y prescripcin son
ttulos constitutivos de dominio y el art. 952 dice que cuando se adquiere por sucesin por
causa de muerte el titulo es el testamento o la ley.
Concluimos entonces, que en la ocupacin, accesin y prescripcin el titulo se confunde
con el modo.
En contra se sostiene que el titulo solo es necesario para la tradicin, segn lo dispone
expresamente y excepcionalmente el art. 675 para que valga la tradicin se requiere un
titulo traslaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc. Se requiere adems
que el titulo sea validos respecto de la persona a quien se confiere. Cuando el art. 703
menciona los ttulos constitutivos, los esta refiriendo a la posesin y no al dominio; all son
ttulos para poseer.
Si se rechazara la existencia de estas 2 funciones diferentes, entendindose que siempre la
ocupacin, accesin y prescripcin son titulo y modo, se llegara al absurdo de que quien
empieza a poseer ya seria dueo.

La ocupacin
Concepto modo de adquirir el dominio de las cosas que carecen de dueo, consistente en
su aprehensin material con la intencin de adquirir la propiedad.
Elementos
1) Aprehensin material
2) Intencin de adquirir el dominio
Ambos elementos, fsico y psquico, deben concurrir copulativamente. De ah que no es
posible que los dementes e infantes adquieran por este modo, pues carecen de voluntad. Se
tiene entendido que la aprehensin material existe con el aprovechamiento fsico, as como
tambin cuando este es inminente.
Campo de aplicacin
Funciona como modo de adquirir el dominio, siempre que:
La cosa aprehendida carezca de dueo (res nullius). Puede ser cosas que nunca han
tenido dueo o que dejaron de tenerlos, o cosas que han sido abandonadas por sus
dueos.
Se trate de bienes muebles (art. 590).
Por falta del elemento aprehensin material, no se aplica este modo a los bienes
incorporales
Reglas particulares
El CC ofrece un conjunto de normas para especies de distinta naturaleza susceptibles de
adquirirse por ocupacin:
Regla de ocupacin de cosas animadas, que incluyen la caza y la pesca.

Reglas para ocupacin de cosas inanimadas (ej. invencin, hallazgos, cosas

abandonadas, etc).
Reglas para la ocupacin de cosas al parecer prdidas y especies naufragas.

La accesin
Art. 643 la accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de la cosa para a serlo
de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos
naturales o civiles.
Se objeta la accesin como modo de adquirir porque no se atiende a la voluntad del sujeto,
algo que es fundamental en los otros modos de adquirir. Por otra parte, las accesiones son
una manifestacin del derecho de dominio con su facultad de goce.
Del mismo art. 643 se desprendes 2 clases de accesin:
1) Accesin de frutosdenominada tambin, accesin discreta o accesin por produccin.
Consiste en que el dueo de la cosa, tambin es dueo de lo que la cosa produce. Lo
que una cosa produce forma un solo todo con ella, es suficiente fundamento para la
adquisicin el ejercicio de la facultad de goce que confiere el dominio.
Fruto lo que una cosa da peridicamente, y sin detrimento de la sustancia
Producto lo que una cosa da sin periodicidad o con detrimento de se estructura (ej.
piedras de una cantera).
El art. 643 confunde productos con frutos, pero otras disposiciones distinguen los
conceptos en la forma mencionada (arts. 537 y 784). Los frutos pueden ser naturales o
civiles.
a) Frutos naturales art 644 se llaman frutos naturales los que da la naturaleza,
ayudada o no de la industria humana. Deben reunir los caracteres de periodicidad y
conservacin de la cosa de la que emanan. El artculo comprende los frutos
naturales y adems los industriales.
El art. 645 distingue entre frutos pendientes (si aun estn adheridos a la cosa que los
produce), frutos percibidos (que han sido separado de la cosa que los produce) y
frutos consumidos (cuando verdaderamente se han consumido o enajenado).
b) Frutos civiles definicin doctrinaria es la utilidad equivalente que el dueo de
la cosa obtiene al conferir a un tercero el uso y goce de ella. El CC en el art. 647 se
limita a dar ejemplos y seala que son frutos pendientes mientras se deba y
percibidos desde que cobran (debe entenderse desde que se pagan).
Dominio de los frutos
Los frutos de una cosa pertenecen a su dueo, es as por la facultad de goce y si son
frutos naturales, al formar un solo todo con la cosa que los da, quedan cubiertos por el
dominio de esta (si el fruto es separado, no hay razn para que cambie de titular). No s
necesario recurrir al concepto de accesin.
Como dice el art. 646, pueden darse situaciones excepcionales en que los frutos no
pertenezcan al dueo, ya sea por la ley o por la voluntad del propietario, ej. usufructo
legalposeedor de buena fe que hace suyos los frutos de la cosa que posey sin ser
dueo. Usufructo o arrendamiento los frutos pertenecern a un tercero, pero el dueo
obtiene una suma de dinero como contraprestacin, por lo que igual adquiere frutos
pero ah son civiles.
Reglas especiales:

Situacin de los frutos en comunidad el fruto de la cosa comn, es comn. Sin

embargo el art. 655 CPC dispones que para poner trmino al goce gratuito de alguno
de los comuneros sobre la cosa comn, bastara la reclamacin de cualquiera de los
interesados. Esto lleva a pensar que cualquier comunero puede gozar de la cosa
comn, si no hay reclamacin. Nosotros creemos que en el texto del CPC, el trmino
goce esta tomado en sentido de uso y as, la regla del dominio comn de los frutos
no se altera.
2) Accesin continua es la accesin propiamente tal o por incorporacin; es la unin
permanente de 2 o ms cosas originariamente separadas, que pasan a formar un todo
indivisible. La unin puede ser obra de la naturaleza o del hombre.
Si los objetos unidos pertenecen a distintos propietarios abra que ver a quien pertenece
el todo formado, se sigue el principio de que lo accesorio sigue la suerte de los
principal, el problema que surge al determinar qu es lo accesorio y que es lo principal
entre 2 objetos que se unen. La funcin, el valor y el volumen son criterios a los que se
puede recurrir.
La doctrina clasifica a este modo en las siguientes situaciones:
a) Accesin de inmueble a inmueble accesiones de suelo, art. 649 al 656, en estas
accesiones naturales se pueden distinguir las modalidades de:
i)
Aluvin art. 649 se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la
mar o de un rio o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas. En
cuanto al dominio del cauce, si este forma parte del rio y el rio era bien
nacional de uso pblico, el cauce tiene la misma calidad
ii)
Avulsin art.652 sobre la parte del suelo que por una avenida o por
otra fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro, conserva el
dueo su dominio, para l solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama
dentro del ao siguiente, la har suya el dueo del sitio a que fue
trasportada.
iii)
Mutacin del lveo o cambio de cauce si se seca una parte del rio, estas
tierras accedern a las heredades continuas, arts. 654 y 655.
iv)
Formacin de nueva islael terreno accede a las heredades contiguas.
b) Accesin de mueble a mueble se origina cuando se unen 2 bienes muebles que
pertenecen a distintos dueos, se distingue:
i)
Adjuncin cosas muebles de dueos distintos se junta, pero pueden
separarse y subsistir cada una despus de separadas.
ii)
Especificacin cuando del material de otro una persona ejecuta una obra o
artefacto. Se discute porque aqu no se unen 2 cosas, sino que solo se agrega
trabajo a una materia prima, que la modifica.
iii)
Mezcla si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o liquidas
pertenecientes a distintos dueos.
c) Accesin de mueble a inmueble accesin industrial. Se refiere a las
modalidades de edificacin y plantacin o siembra. Este modo opera cuando se
construye, planta o siembra con materiales o semillas que pertenecen a otro distinto
del dueo del suelo. Se sigue el principio lo accesorio sigue la suerte de lo
principal y siempre se entiende que el suelo es lo principal. El dueo del predio
adquiere por accesin lo plantado, edificado o sembrado.

Indemnizaciones
Para evitar un enriquecimiento injustificado, se disponen normas para indemnizar a quienes
nada van a adquirir. Se distingue si el dueo del suelo acta con materiales ajenos o si el
dueo de los materiales los usa en suelo ajeno. Incluso con estas reglas se puede solucionar
el caso de quien usa materiales ajenos en suelo ajeno.
Estas reglas se relacionan con las prestaciones mutuas de la reivindicacin, art. 669.

La tradicin
Art. 670 la define como un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la
entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de
transferir el dominio y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
En este modo se nota la dualidad titulo-modo y segn algunos, es el nico caso donde se
presenta.
Las reglas estn en los arts. 670 a 679 y adems deben considerarse:
Disposiciones del Reglamento del Registro CBR, para la tradicin de inmuebles.
Arts. 1901 y ss, para la tradicin de derechos personales.
Disposiciones del C de C para la tradicin de crditos mercantiles.
Caracteres
a) Es un modo de adquirir derivativo el adquirente deriva su dominio de otro sujeto, el
tradente. Esto importa para determinar los derechos que el adquirente obtiene con ella,
pues no se pueden transferir ms derechos de los que se tienen.
b) Es una convencin es un acuerdo de voluntades que produce consecuencias jurdicas.
Con ella se extinguen obligaciones contradas en el titulo que le antecede (ej. vendedor
en virtud del contrato de compraventa, queda obligado a transferir el dominio, lo que se
logra con la tradicin).
c) Es consecuencia de un titulo el titulo del que la tradicin es consecuencia, puede ser
gratuito u oneroso.
Aplicacin
Mediante la tradicin se puede adquirir el dominio, otros derechos reales y los derechos
personales (art. 699 la tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro
se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente la cesionario).
La tradicin presenta dificultades cuando se trata de cosas incorporales, y adems su
amplitud es menor de lo que parece (ej. derecho de uso y habitacin no puede transferirse,
por lo que cuando se habla de tradicin del uso, se trata ms bien de una inscripcin para su
constitucin). Tampoco pueden tradirse otros derechos reales como las servidumbres,
prenda, hipoteca, porque son derechos accesorios, y se transfieren con los objetos sobre los
que recaen.
La tradicin tambin funciona como un modo de adquirir la posesin, tal como ocurre
cuando el tradente no es el verdadero dueo de la cosa, pero le sirve al adquirente para
entra a poseer la cosa y llegar a adquirirla por prescripcin.

Comnmente la tradicin es un modo de adquirir a titulo singular, con excepcin de la

tradicin del derecho de herencia, pero esto tambin obedece al carcter de titulo.
Entrega y tradicin
En la definicin del art. 670 el CC dice que la tradicin consiste en la entrega, pero tambin
pueden darse situaciones en que haya entrega material sin que llegue a configurarse la
tradicin. Para que haya tradicin es necesaria la intencin de transferir el dominio (u otro
derecho real) y esa intencin se manifiesta tambin en el titulo de que la tradicin es
consecuencia; en el titulo traslaticio de dominio. En otros casos puede tratarse de un
titulo de mera tenencia. Sin la intencin de transferir el dominio la entrega es una simple
entrega material.
Requisitos
1) Presencia de 2 personas, tradente y adquirente por ser una convencin requiere de 2
personas o de 2 partes.
El tradente debe ser plenamente capaz. Se le exige facultad para transferir el
dominio y al adquirente se le exige capacidad, de esto podra entenderse que nos e le
exige capacidad al tradente, lo que no es correcto. Se precisa que debe tener la facultad
para establecer que requiere el poder de disposicin (legitimacin), as si el tradente
fuera un representante, deber cumplir ciertas formalidades sin las cuales no tiene poder
de enajenar. Incluso el titular del derecho por alguna norma especial aplicable podra
carecer de poder de disposicin. El tradente debe ser dueo de la cosa que transfiere,
sino solo transfiere los derechos que tenia sobre la cosa al tiempo de efectuar la
tradicin.
El adquirente debe ser plenamente capaz, ya que esta celebrando un acto jurdico.
Se ha dicho que la tradicin constituye un pago, ya que el tradente la efecta porque se
obligo a ello en un titulo precedente. Esto lleva a relacionar las reglas de la tradicin
con las reglas del pago, sobre todo en materia de requisitos que deben concurrir en
quienes celebran la convencin, arts. 1568, 1575 y 1578 n1.
2) Consentimiento de las partes esto porque la tradicin es un acto jurdico bilateral,
debe precisarse que ese consentimiento ha de implicar la intencin determinada de
ambas partes de transferir t adquirir, respectivamente, el dominio. En la tradicin el
consentimiento debe versar sobre el titulo, sobre la cosa objeto del ttulo y sobre la
persona a la que en el titulo se convino transferir la cosa.
Reglas sobre el error el consentimiento debe estar exento de vicios. El CC ha
establecido reglas especiales para el error en la tradicin, que puede recaer en la cosa
tradida, en la persona, o en el titulo (art. 676 y 677).
a) Error en la identidad de la especie el error esencial puede recaer en la naturaleza
del acto o en la identidad de la cosa; aqu se trata de la segunda variedad de error
esencial. Aqu, el error padecido en cumplimiento del contrato, es que se entrego
una cosa creyendo que se entregaba otra o se recibi una cosa creyendo que se
reciba otra (es ms factible en las tradiciones fictas). Para probar que hubo error,
habr que atender a la descripcin contenida en el titulo.
b) Error en la persona a quien se hace la entrega caso en que quien efecta la
tradicin crea que entregaba la cosa a cierta persona, en circunstancias que se la ha

entregado a otra. Como acto intuito personae, demostrado el error la tradicin es

invlida.
c) Error en el ttulos segn el art. 677 el error en el titulo invalida la tradicin, sea
cuando una sola de las partes supone un titulo traslaticio de dominio o cuando
ambas partes suponen ttulos traslaticios distintos.
Tradicin por representantes la tradicin puede efectuarse a travs de
representantes legales o voluntarios, el CC lo confirma expresamente.
Tradicin en las enajenaciones forzadas se dispone que el juez es el representante
legal de la persona cuyo dominio se transfiere. As, el consentimiento es otorgado
por el juez en su nombre. Debe tratarse de ventas forzadas y no de ventas por el
ministerio de la justica. Para superar el problema de que no es dueo el que
consiente, se han tomado algunas soluciones como:
Doctrina entiende que la voluntad que contrata es la del representante.
Derecho de prenda general del acreedor, pero esto no resulta para
obligaciones que no deriven de un contrato, como lo sera la indemnizacin
por hecho ilcito.
3) Ttulo traslaticio de dominio para que valga la tradicin se requiere de un titulo
traslaticio de dominio, como la venta, permuta, donacin, etc., art. 675. De los contratos
solo nacen derechos personales y solo con el modo se adquieren derechos reales, esta
relacin conduce a considerar el titulo como la causa de la tradicin.
El CC utiliza el trmino titulo en 2 sentidos:
a) Titulo como acto que sirve de antecedente a la adquisicin del dominio o a la causa
inmediata de un derecho.
b) Titulo como documento en que consta los actos jurdicos denominados ttulos segn
la acepcin anterior.
El titulo debe ser vlido para que la tradicin produzca su normal efecto de transferir
el dominio, debe tener como antecedente un titulo valido, art. 675.
La influencia en la tradicin de la falta o nulidad del ttulo. Tradicin causada o
abstracta
Tradicin causada significa establecerla vinculada al ttulo, que es su causa. Por lo
tanto la validez de la tradicin depender de la validez y eficacia del ttulo. La falta o
nulidad del ttulo dejan inexistente o nula a la tradicin.
Tradico abstracta se transfiere el dominio con la sola voluntad de transferir, por lo
que se prescinde del ttulo para calificar la validez de la tradicin. En esta concepcin se
advierte una preocupacin por la seguridad del trfico, que implica una proteccin a los
terceros adquirentes.
En el CC queda claro con el art. 675 que la tradicin ha sido concebida como un acto
causado. Lo que no est claro es si la nulidad del ttulo priva a la tradicin de todo
efecto o si la priva solo de transferir el dominio.
1era solucin se apoya en el efecto retroactivo de la nulidad, que elimina toda
consecuencia del acto declarado nulo.
2da solucin acercndose ms al sistema de nuestro CC:
a) La regla parece estar dirigida ms bien al traslado del dominio, sin referirse a
materia posesoria.

b) Art. 704 tiene por ttulos injustos para poseer al nulo (n3) y la aparente (n4),
por lo que habra titulo aunque este sera injusto. Igual se estara calificando de
poseedor (aunque irregular) pudiendo adquirir por prescripcin extraordinaria.
c) El CC considera a la ocupacin un titulo para poseer, lo que equivale a admitir la
posesin sin ttulo.
d) Quien recibi la cosa inicio la tenencia con nimo de seor y dueos (con titulo con
ttulo o sin l).
En resumen, si no hay titulo o este es nulo, la tradicin carece de efecto traslaticio pero
el adquirente habr entrado en posesin.
Conflicto terico con la nocin de contrato real como los contratos reales se
perfeccionan por la entrega de la cosa (art. 1443), y en algunas de ellas, esa entrega es
tradicin porque transfiere el dominio, surge la pregunta Cul es el titulo de esa
tradicin? Pues antes de la entrega no hay contrato. Las soluciones son insatisfactorias:
i)
Se entiende que hay una tradicin que no requiere titulo
ii)
El titulo y modo se confunden, nacen simultneamente.
4) Entrega es el elemento sustantivo de la tradicin, alrededor del cual debe cumplirse
las dems exigencias. Existen distintas formas de entrega.
Efectos
1) Efecto normal de la tradicin consiste en transferir el dominio del tradente al
adquirente, arts. 670, 671 y 1575., cumple su funcin de modo de adquirir. Adems
produce el efecto de dejar al adquirente en posesin de la cosa, pues reunir los
requisitos del art. 700 tiene la cosa con nimo de dueo. Ser en consecuencia dueo
y poseedor. El adquirente siempre es poseedor, aun cuando el tradente tenga solo la
mera tenencia.
2) Si el tradente no era dueo y tena otros derechos si el tradente careca del dominio
sobre la cosa que entrega, pero tena otros derechos transferibles, los transfiere con la
tradicin. Art. 682 habla de transmisin, debiendo decir transferencia. Aqu el
adquirente queda como poseedor de la cosa, y dueo y poseedor de los derechos que
tena el tradente, esta solucin se discute pues la intencin del tradente era traspasar el
dominio y el adquirente podra repudiar esa parcial adquisicin.
3) Si el tradente no era dueo; el efecto posesorio si no era dueo, el adquirente no
obtendr el dominio, pero entonces la tradicin cumple la funcin de conferir la
posesin a quien recibe la cosa. Sin embargo, la tradicin no es titulo para poseer, pues
ella deriva de un titulo.
4) Otras particularidades:
a) Retroactividad si el tradente no era dueo de la cosa y luego adquiere el dominio,
la transferencia del dominio se entiende producida desde que entrego la cosa al
adquirente. Esto trae como problema la superposicin de dominios. Otra dificultad
es la de si los efectos de la tradicin se producen con o sin retroactividad al
momento del ttulos, el art. 682 inc. 2 parece suponer que no hay retroactividad.
b) poca para exigir la tradicin para determinar cundo se puede exigir la tradicin
de lo que se debe, hay que recurrir al ttulo respectivo, pues all constara la
obligacin y la poca en que el acreedor podr exigir esa tradicin, desde cundo
ser a exigible (plazo, condicin). Si nada se conviene ser exigible desde que se
perfeccione el titulo. Puede ocurrir que exigible la tradicin, se ordene la retencin,

embargo o prohibicin de celebrar actos y contratos respecto de lo debido, en ese

caso, el obligado debe abstenerse de efectuar la tradicin.
c) Tradicin sujeta a modalidades ms que la tradicin, los efectos de la tradicin
pueden someterse a modalidades, segn lo permite el art. 680.
i) Tradicin puede someterse a condicin suspensiva para el adquirente se trata
de una especie de clausula de reserva del dominio, en que el tradente
mantiene el dominio de la cosa entregada hasta que se cumple una condicin o
plazo. Por nuestros textos, la regla es que la clausula puede ser acordada
vlidamente, pero una situacin especial es controvertida. El art. 680 inc. 2 la
permite expresamente con el efecto de mantener el dominio en el tradente,
cuando se pacta condicin de que se pague el precio, por las palabras del
precepto, se entiende referida a la compraventa, pero el art. 1874 regulando la
compraventa, dispone que la clusula no producir otro efecto que poder
demandar el cumplimiento o la resolucin de contrato; es decir, no hay ningn
efecto especial y el adquirente recibir el dominio desde la entrega no obstante
el pacto. Qu articulo debe aplicarse? Se ha sostenido que el art. 1874 por ser
de carcter particular, pero el art. 680 no obstante su ubicacin, tambin est
dado para la compraventa. Con todo, parece prevalecer el art. 1874, para evitar
las dificultades que podra traer la clausula de reserva del dominio en las
compraventas a plazo, pues el vendedor podra gravar la cosa y estos
gravmenes podran afectar al comprador aun despus de pagar el precio. Sin
recurrir a la clausula, si el comprador no paga el precio, el vendedor encuentra
proteccin en el art. 1489.
ii) Tradicin puede someterse a una condicin resolutoria para el adquirente se
plantea la controversia de si el art. 680 se aplica tambin cuando opera la
condicin resolutoria tacita del art, 1489. Es claro que si se incumple una
obligacin de las contenidas en el titulo se recurre al art. 1489 y si se obtiene
por sentencia judicial la resolucin del contrato, quedara sin efecto la tradicin
y debe restituirse lo que se recibi en virtud del ttulo resuelto, prescindindose
del art. 680.
iii) Tradicin puede someterse a un plazo aunque el art. 680 no lo menciones.
Con plazo suspensivo no significa que la tradicin se postergue, sino que se
acuerda que la tradicin producir sus efectos llegado cierto da. Se trata de una
tradicin anticipada. Tradicin a plazo extintivo si se pacta que llegado cierto
da se extinguir el dominio para el adquirente (aqu, como en la condicin
resolutoria para el adquirente, puede configurarse un usufructo o fideicomiso).
Formas de efectuar la tradicin
El CC chileno permite varias formas de tradicin que se apartan de la forma fundamental
de entrega material. Para estudiar las formas de tradicin hay que distinguir:
1) Tradicin de derechos reales sobre muebles el CC reglamenta esta materia en los arts.
684 y 685, deben agregarse algunas normas del C de C. hay que distinguir entre
tradicin real y tradicin ficta o simblica:
a) Tradicin real es la expresin natural de la tradicin, con la cual se cumplen las
justificaciones de publicidad y posesin, originarias de este modo de adquirir. Se

efecta por la entrega real, de mano a mano, la cosa tradida es materialmente

entregada por el tradente a adquirente. Es solo aplicable a las cosas que por su
volumen y peso permiten entrega material de una persona a otra. Es la primera
forma de efectuar la tradicin. Una buena parte de la doctrina considera como real
la del n|1 (aprensin material de la cosa presente), del n2 (mostrndola) y aun del
n 3(entregando las llaves del lugar donde est la cosa) del art. 684. El profesor
Barros Errzuriz estima que todas las formas del art. 684 son fictas.
b) Tradicin ficta o simblica sin que el tradente entregue fsicamente la cosa, es
efectuada mediante actos jurdicos, hechos o gestos que manifiestan la voluntad de
transferir el dominio. El art. 684 contempla las siguientes formas:
N1 permitindole la aprensin material de una cosa presente. Se exige la
presencia simultnea de ambos y la aprensin de ella por el adquirente sin oposicin
del tradente.
N2 mostrndola. Supone la presencia de ambos ante la cosa tradida.
Tradicin de larga mano.
N3entregndole las llaves del granero, cofre, o lugar cualquiera en que este
guardada la cosa. Para algunos esta es la entrega simblica por excelencia, las
llaves constituyen el smbolo de la entrega, otros dicen que es una forma de entrega
real por cuanto las llaves permiten la posibilidad de toma inmediata de posesin por
el adquirente. No se exige que el almacn, cofre, etc., este a la vista. La entrega de
las llaves debe ser real.
N4 encargndose uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar
convenido. Se trata de un mandato por el que el tradente se encarga de poner la
cosa a disposicin del adquirente en cierto lugar. La tradicin queda efectuada sin
esperar a que el tradente efectivamente ponga la cosa donde se obligo. Aqu hay una
especie de tradicin por el solo contrato, por una clausula que podr acordarse en el
mismo ttulo, quedando el tradente como mero tenedor, en calidad de mandatario.
N5 por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la
cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario o a cualquier otro ttulo
no traslaticio de dominio. Es la tradicin por breve mano, se concibe esta forma
para evitar un movimiento material, pues en estos caso se debera restituir la cosa al
dueo y luego este debera entregarla nuevamente en tradicin. Aqu se entiende que
la tradicin se representa por la entrega que antes se efectu por el dueo al mero
tenedor, as se evita reconocer que el adquirente se hace dueo por el solo contrato.
N6 (n5 segunda parte) y recprocamente por el mero contrato en que el
dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc. Esta forma es a
la inversa de la anterior, es la constituto posesorio, busca evitar una doble entrega.
A estas formas de tradicin deben agregarse otras diseminadas en la legislacin.
Adems, hay ciertos bienes muebles cuya forma de tradicin es discutida, como las
naves, aeronaves, etc.
Principio la idea es que el adquirente queda en la posibilidad de disponer de inmediato de
la cosa tradida. Aun en el caso de la constituto posesorio, pues jurdicamente dispuso, en el
acto mismo, al aceptar que la cosa quedara en poder del tradente.
Prueba como la tradicin no exige formas documentadas, conviene dejar constancia
escrita de su realizacin, en todo caso, el art. 702 inc. final establece una presuncin de
haberse efectuado la tradicin, consignada en las normas de posesin.

Tradicin de muebles por anticipacin el art. 571 califica de muebles a ciertos bienes,
que son llamados muebles por anticipacin; el art. 685 inc.1 establece como se efecta la
tradicin de estos bienes. El precepto regula una forma de tradicin real, al decir que hay
tradicin cuando se separan estos objetos. Para que valga como tradicin, la separacin
debe hacerse con permiso del dueo, ya que ah radica la voluntad del tradente. Nada
impide que se pueda utilizar alguna forma de tradicin ficta. El art. 685 inc. 2 consigna
una regla de acceso a la propiedad ajena, fijndose da y hora de comn acuerdo con el
dueo.
Reserva legal de las formas fictas es posible que la tradicin ficta se pueda efectuar por
formas distintas a las sealadas en el art. 684? Algunos no ven inconvenientes, pero otros
niegan esta posibilidad, ya que las formas fictas son creaciones de la ley, son excepcionales
y sobre todo, porque desde el punto de vista de la posesin, el CC dispone que esta se
adquiere por la aprensin material o legal, y no puede hacer aprensin legal donde la ley no
la establece. Adems el art. 684 est escrito en trmino limitativos.
Valor comparativo en caso de conflicto entre la tradicin real y ficta, segn el art. 1817
ambas tienen igual valor, pero esto es relativo a la compraventa. Algunos plantean que la
tradicin real tendra ms valor, ya que los terceros pueden percibirla, cosa que no ocurre
en la tradicin ficta.
2) Tradicin de derechos reales sobre inmuebles el art. 686 dispone 2se efectuara la
tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro
Conservador. De la misma manera se efectuara la tradicin de los derechos de usufructo
o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin, o de censo y el
derecho de hipoteca. Puede concluirse que la tradicin del dominio y otros derechos
reales se efecta por la inscripcin en el Registro del CBR con excepcin del derecho
real de servidumbre que se hace segn lo prescrito en el art. 698 (escritura pblica en
que el tradente exprese constituirlo y el adquirente exprese aceptarlo, la escritura podr
ser la misma del acto o contrato). Para la servidumbre de alcantarillado en predios
urbanos, se vuelve a la regla del art. 686.
Funciones de la inscripcin en el Registro inmobiliario:
a) Constituye tradicin del dominio y de otros derechos reales sobre inmuebles.
b) Conforma la historia de los cambio, gravmenes y restricciones en la titularidad real
de los inmuebles.
c) Confiere publicidad a los cambios de titulares, gravmenes y restricciones; tambin
las interdicciones de ciertas personas.
d) Constituye prueba, requisito y garanta de posesin de inmuebles.
e) Constituye solemnidad de ciertos actos o contratos sobre inmuebles.
Las 2 ltimas son discutibles.
El sistema registral chileno. El registro conservatorio de bienes races
Libros que lleva el Registro del CBR:
a) ndice general se ubican las inscripciones por orden alfabtico de sus titulares.
b) Repertorio se anotan todos los ttulos que se presentan al Conservador en orden
cronolgico.
c) Registro:
i) Registro de propiedad traslaciones de dominio.

ii)Registro de hipotecas y gravmenes hipotecas, censos, derecho de usufructo,

habitacin, fideicomiso.
iii) Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar.
La inscripcin que se haga en un registro que no corresponda, es nula absolutamente.
El Registro es pblico y le Conservador est obligado a dar cuantas copias y certificados se
le soliciten; certificado de dominio vigente, de gravmenes, de prohibiciones, etc.
El examen del registro y sus certificaciones se retrotraen en el tiempo hasta el lapso de la
prescripcin extraordinaria, que consolida la situacin registrada.
Si se pide un certificado y este tiene un error, la responsabilidad es del funcionario.
Ttulos que deben inscribirse art. 52 reglamento CBR.
Ttulos traslaticios de dominio de bienes races, los ttulos y la constitucin de otros
derechos reales. El texto incluye el derecho de uso y habitacin, pero es un derecho
personalsimo y por tanto es intransferible e intransmisible.
La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva del dominio.
La constitucin-2 del fideicomiso sobre inmuebles, pero no la transferencia (que est
incluida en el n1)
La renuncia a cualquiera de los derechos enumerados (no basta una subinscripcin).
Los decretos de interdiccin provisoria o definitiva; el decreto de rehabilitacin del
disipador y el demente; el que confiera la posesin definitiva de los bienes del
desaparecido y el que conceda el beneficio de separacin de bienes.
La consecuencia por falta de inscripcin depender de lo que en cada situacin le
corresponda desempear.

Ttulos que pueden inscribirse art. 53 reglamento CBR

Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de inmuebles u otros derechos
reales constituidos sobre ellos (se presenta al Registro, el titulo donde la condicin
consta).
Todos los gravmenes que no sean de los mencionados en el art. 52, aqu quedan
incluidos los gravmenes personales. Ej. anticresis, derecho de caza o pesca en cierto
predio o toda obligacin que imponga a una persona cuya prestacin signifique una
restriccin a su derecho de dominio. Tambin se incluyen las servidumbres. Se incluye
el arrendamiento y cualquier otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la
ley.
Todo impedimento o prohibicin referido a inmuebles, sea convencional, legal o
judicial, que lmite de cualquier modo el derecho a enajenar. Ej. embargo, cesin de
bienes, litigio, etc.
Obligacin de inscribir y causales de negativa
La regla general es que el CBR debe inscribir todos los ttulos que se le presenten.
Excepcionalmente puede negarse por alguna de las causales del art. 13 y 14 del reglamento.
En caso de negativa, estampara el motivo en el titulo, dejando constancia de ellos en el
Repertorio.

El perjudicado puede reclamar ante el juez de primera instancia del departamento, quien en
vista de la solicitud y de los motivos expuestos por el CBR, resolver por escrito y sin ms
trmite lo, lo que corresponda.
3) Tradicin del derecho real de herencia el traspaso del patrimonio del difunto al
heredero opera por SCM y no por tradicin.
Las inscripciones que seala el art. 688 no constituyen tradicin del derecho real de
herencia, sino que solo habilitan al heredero para que pueda disponer de los inmuebles
comprendidos en la herencia.
Una vez fallecido el causante, el heredero puede disponer de su derecho real de
herencia, y es aqu, cuando se habla de tradicin del derecho real de herencia.
Enajenacin de bienes de la herencia v/s enajenacin de la herencia o de una cuota de
esta
a) Cuando se venden derechos hereditarios que al heredero corresponden en un bien
determinado de la sucesin, lo que se vende o cede es el bien raz o una cuota de
este, y en tales casos la inscripcin es la nica forma de hacer la tradicin.
b) Cmo se puede enajenar el derecho real de herencia como universalidad jurdica?
Al respecto hay 2 doctrinas que proponen soluciones:
i) Tradicin del derecho real de herencia no requiere inscripcin, ni aunque
comprenda bienes races Leopoldo Urrutia.
Siendo la herencia una universalidad jurdica, un conjunto de bienes
indeterminados o una cuota de ese conjunto, no puede calificarse como un bien
mueble o inmueble. Por tanto, aunque la herencia comprende inmuebles no es
necesaria la inscripcin del art. 686, pues esta se refiere a la manera de efectuar
la tradicin del dominio y de otros derechos reales, dentro de los cuales no se
menciona la herencia.
Como no hay regla especial, corresponde aplicar las reglas generales, con lo que
la tradicin del derecho real de herencia puede verificarse por cualquier medio
que revele la intencin del tradente de transferirlo y la del adquirente de
adquirirlo.
ii) Tradicin del derecho real de herencia exige inscripcin si la herencia contiene
inmuebles el derecho real de herencia ser mueble o inmueble segn las cosas
singulares en que ha de ejercerse, porque la herencia confiere al heredero un
derecho real sobre cada una de las especies que la componen.
Si la herencia solo contiene bienes muebles, la tradicin debe hacerse por
una de los medios establecidos en el art. 684.
Si solo contiene inmuebles, la tradicin deber hacerse segn el art. 686, por
inscripcin conservatoria.
Si es mixta, tambin deber hacerse por el art. 686.
Jurisprudencia casi la totalidad de las sentencias consideran que la tradicin del derecho
real de herencia no exige inscripcin, aunque en ella existan bienes races; basta cualquier
medio que revele la intencin de transferirlo y la del adquirente de aceptarlo.
Se advierte la conveniencia de la inscripcin para no quebrantar el principio de publicidad
en las transferencias de la propiedad, cuando la herencia contenga inmuebles.

4) Tradicin de derechos personales los derechos personales o crditos son bienes

incorporales, y siendo bienes, pueden transferirse por acto entre vivos o transmitirse por
causa de muerte.
El art. 699 dice que esta tradicin se efecta por la entrega del ttulos hecha por el
cedente al cesionario. Ha de entenderse por ttulo el instrumento en que el crdito
consta. Para que la transferencia produzca efectos respecto del deudor y terceros, es
necesario notificar de la transferencia al deudor o que el acepte.
La entrega del ttulo en que consta el crdito puede ser real o simblica. Esto ha sido
discutido, pero como no hay crditos que no constan por escrito, se acepta como
efectuada la tradicin por una especial declaracin en el sentido de que se transfiere el
dominio del respectivo crdito.

La Posesin
Art. 700 La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o
dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona
que la tenga en lugar y nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
Nuestro CC destaca la relacin de hecho de la persona con la cosa y adems un elemento
intelectual o psicolgico, el animus. Se sigue la concepcin subjetiva de Savigny.
Naturaleza Jurdica
Se discute si la posesin es un hecho o un derecho.
- Savigny hecho porque se funda en circunstancias materiales (corpus) sin las cuales
no podra concebirse; pero agrega que tambin es un derecho, por las consecuencias
jurdicas atribuidas al hecho y porque hay cosas en que los derechos del poseedor son
independientes del hecho mismo.
- Hieran derechoporque es un inters jurdicamente protegido.
Nuestro CC la considera un hecho, porque expresa que es la tenencia y la tenencia es un
hecho, alguno agregan que no es derecho porque no est enumerado dentro de los derechos
reales, pero esto no es convincente ya que otros autores le han atribuido a la posesin
carcter de derecho personal (argumentando que el derecho se manifiesta por la accin, que
en este caso sera personal).
Hoy la doctrina resuelve la cuestin diciendo que la posesin es un estado de hecho
protegido por el derecho.
Inutilidad de la existencia de un derecho de posesin
Como la posesin es un hecho, el problema es saber si el poseedor tiene o no el derecho de
obrar como lo hace, es indiferente para la existencia de la posesin y para la realizacin de
sus efectos. Esto trae como resultado que el poseedor que obra sin derecho esta asimilados
a aquel que ejerce un derecho realmente existente.

Para salvar esta crtica, algunos definen la posesin como el ejercicio del contenido de un
derecho.
Elementos de la posesin
1) Corpus poder fsico o potestad de hecho sobre la cosa. Es la aprehensin material de
las cosas.
Savignycorpus consiste en la manifestacin de un poder de dominacin, en la
posibilidad fsica de disponer de la cosa, en forma directa e inmediata, sin la
intromisin de extraos.
Hieran es la exteriorizacin del derecho de propiedad, actuar frente a la cosa como
lo hara el propietario. Apropiacin jurdica.
Saleilles vinculo de explotacin de la cosa puesta al servicio del individuo, es el
conjunto de situaciones externas que revelan que una cosa esta subordinada a la
explotacin de determinada persona. Apropiacin econmica.
CC seala la tenencia como elemento de la posesin, referida a tener una cosa en
nuestro poder, referida tanto a la agrupacin fsica como a la posibilidad de disponer
materialmente de ella en forma directa e inmediata. Sigue la concepcin de Savigny.
2) Animus se requiere un elemento intelectual o psicolgico que consiste en la intencin
de obrar como propietario, como seor o dueo (animus domini), o en la intencin de
tener la cosa para s.
Relaciones entre la posesin y la tenencia
La relacin posesoria puede presentarse de 2 formas: como posesin y como simple
tenencia. De qu depende que haya posesin o tenencia? Hay distintas teoras que buscan
resolver la cuestin:
1) Teora subjetiva, clsica o de la voluntad de los 2 elementos de la posesin, es el
animus el que transforma la detentacin en posesin. El que haya posesin o tenencia
depende de la voluntad de la persona que tiene la cosa, pero este animus domini no
solo debe existir en el fuero interno del individuo, tambin ha de aparecer en el titulo en
virtud del cual se detenta (ej. arrendatario el titulo que lo autoriza a usar la cosa
reconoce el dominio ajeno). La idea es que el que tenga la cosa actu como dueo, no
supone la conviccin de que es dueo efectivamente.
Esta teora se atribuye a la voluntad un efecto preponderante en la caracterizacin de la
posesin.
2) Teora moderna u objetiva Hieran no pretende suprimir de la posesin el elemento
intencional, pero niega que exista un animus calificado para constituir la posesin.
Sostiene que el elemento intencional es comn a la posesin y a la detentacin, y no
consiste en un animus domini, sino en el propsito de servirse de la cosa para sus
necesidades. Para Hieran el animus y el corpus forman un todo indivisible, el animus es
el propsito de servirse de la cosa y el corpus es la exteriorizacin de ese propsito.
El nombre teora objetiva se explica porque mira al hecho exteriormente visible de la
relacin posesoria, reconoce posesin en todo poder fsico ejercido voluntariamente
sobre la cosa.
3) Teora de Saleilles est de acuerdo con Hieran en que el animus va implcito en el
corpus, pero a diferencia de ste, dice que el animus no es de una simple explotacin

econmica, sino que es de apropiacin econmica. El animus consistira en el propsito

de obrar como dueo material de la cosa.
Toda relacin de hecho con la cosa, est o no fundada en un titulo jurdico, constituye
posesin si demuestra independencia econmica del poseedor; el poseedor puede gozar
independientemente de la cosa, mientras que el detentador depende de otra persona (ej.
trabajadores que usan maquinas de la empresa). Segn Saleilles, toca a la doctrina
determinar, con sujecin al criterio econmico indicado, los casos de detentacin.
4) Teora que sigue el CC chileno sigue la teora clsica, pues da mucha importancia al
elemento animus. Para adquirir la posesin es necesario el corpus y el animus, pero para
conservarla basta el animus. El CC diferencia la posesin de la mera tenencia
atendiendo al nimo de comportarse como seor o dueo de la cosa.
El CC solo concede al poseedor la proteccin mediante acciones posesorias y no al
mero tenedor.
Ventaja de la tendencia moderna
Las acciones posesorias no se conceden a los meros tenedores, stos cuando se ven
amenazados o perturbados en su tenencia, estn obligados a recurrir al propietario. Esto
trae dilaciones y complicaciones que no surgiran si se aplicaran las ideas de Hieran,
que conceden proteccin posesoria en forma muy amplia (incluso concedindosela a los
meros tenedores).
Con la tendencia moderna se evita la dificultad de probar el nimo de seor o dueo.
Con la teora objetiva la ley seala los casos en que se niega la proteccin posesoria,
pues resulta ms fcil probar que no se tiene una cosa en su poder para s mismo, sino
que para otro.

Fundamento de la proteccin posesoria

Si la posesin es un hecho, resulta extrao que est protegida jurdicamente. Las teoras
que tratan de explicar esto se dividen en absolutas y relativas, segn si justifican la
posesin por s misma o si la fundan en otras instituciones o consideraciones.
1) Teoras absolutas teora de la inviolabilidad de la voluntad implica voluntad
incorporada a la materia, la voluntad particular contiene en s algo sustancial y por
eso merece proteccin; cuando la voluntad particular de la persona se aplica a las
cosas es un derecho y debe tratarse como tal.
2) Teoras relativas Savigny necesidad de impedir la violencia afirma que se
protege la posesin por la relacin que existe entre el hecho mismo de la posesin y
la persona que posee; se protege la posesin contra todo ataque que pudiere afectar
a la persona al mismo tiempo.
Pothier plantea que la ley protege la posesin en virtud de una presuncin de
propiedad.
Proteccin de la posesin como exteriorizacin de la propiedad, pues es un
complemento a la proteccin de la propiedad, una facilitacin de la prueba a favor
del propietario, la cual aprovecha tambin a los no propietarios. Recordemos que la
prueba de la posesin es mucho ms fcil y expedita que la prueba del dominio.

Posesin es, por regla general, una verdadera propiedad aparente

El art. 700 inciso 2 establece que el poseedor se reputa dueo mientras otra persona no
justifica serlo, porque lo ms comn y corriente es que la posesin vaya unida al dominio.
Sin embargo hay excepciones, pues hay poseedores que no son dueos, as como tambin
hay propietarios que no tienen la posesin de la cosa.
Semejanzas entre propiedad y posesin
Ambas recaen sobre una cosa determinada.
Son exclusivas, solo admiten un poseedor o propietario (no excluye que haya
coposeedores o copropietarios).
Dominio y posesin producen varias ventajas que son casi idnticas.
Diferencias entre propiedad y posesin
Dominio supone una relacin jurdica entre el propietario y la cosa; la posesin es una
relacin de hecho.
El dominio solo se puede adquirir por un modo; se puede poseer una cosa por varios
ttulos (art. 701).
Dominio est protegido por una accin real, la reivindicacin; posesin se protege por
acciones posesorias.
Ventajas de la posesin
El poseedor de reputa dueo, mientras otro no justifique serlo. Queda amparado por una
presuncin legal.
Cuando la posesin es regular, el poseedor se hace dueo de los frutos.
Posesin sirve de base para la prescripcin.
La mera tenencia
Se caracteriza por la falta del nimo de seor y dueo, aqu solo hay un elemento de la
posesin, el corpus. El art. 714 dice que se es mero tenedor cuando se reconoce el dominio
ajeno, cuando se tiene una cosa a nombre de otro. La mera tenencia nunca lleva a la
prescripcin.
Cosas susceptibles de posesin
La posesin supone cosas sobre las cuales se pueda tener nimo de seor o dueo, es decir,
cosas susceptibles de apropiacin o de propiedad privada. Debe tratarse de bienes que
puedan formar parte del patrimonio.
Posesin de los derechos o de las cosas incorporales
El CC en el art. 715 reconoce la posesin de las cosas incorporales y seala que estas son
susceptibles de las mismas calidades y vicios que la posesin de una cosa corporal. En
nuestro CC segn el Mensaje, entendemos que se admite la posesin respecto de los
derechos reales, sin embargo hay discrepancia en la doctrina respecto a que sucede con los
derechos personales.
Nuestro CC al parecer restringi la posesin solo a los derechos reales, pero hay algunos
derechos reales no susceptibles de posesin, como las servidumbres discontinuas y las

continuas inaparentes (que segn el art. 882 solo pueden adquirirse por medio de un titulo,
por lo que no pueden adquirirse por prescripcin).

Diversas especies de posesin

1) Posesin regular v/s posesin irregular
a) Posesin regular aquella que procede de un justo titulo y ha sido adquirida de
buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Si el
titulo es traslaticio de dominio, tambin es necesaria la tradicin (art. 702).
b) Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos anteriores (art.
708), falta justo titulo, buena fe o la tradicin si el titulo es traslaticio de dominio.
Ambos tipos de posesin conducen a la prescripcin: la posesin regular da origen a la
prescripcin ordinaria (2 aos para muebles y 5 aos para inmuebles) y la posesin
irregular da origen a la prescripcin extraordinaria (10 aos para muebles e inmuebles).
2) Posesin til v/s posesin intil esta clasificacin atiende a si conduce o no a la
adquisicin del dominio por prescripcin.
a) Posesiones tiles son la regular y la irregular, porque ambas llevan a la
prescripcin adquisitiva.
b) Posesiones intiles son las viciosas, es decir, la violenta y clandestina (art. 709).
Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza; la fuerza puede ser actual o
inminente (art. 710). Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a quienes
tienen derecho para oponerse a ella (art. 713).

Posesin Regular
El CC la define en el art. 702 inc. 2 y 3 se llama posesin regular a la que procede de un
justo ttulos y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de
adquirida la posesin. Se puede ser poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa
el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el titulo es traslaticio de dominio,
es tambin necesaria la tradicin.
Son requisitos de la posesin: el justo titulo, la buena fe inicial y la tradicin (si es un titulo
traslaticio de dominio).
La denominacin de justos ttulos se explica porque mediante ellos se tiene un justo
motivo para creerse propietario, sin que permitan adivinar que la persona de la cual ellos
han adquirido la cosa, carecan de tal calidad.
La ley no define justo titulo, pero enumera los ttulos que no son justos en el art. 704.
Factor que no se considera para la calificacin del justo titulo
No es necesario que el titulo, para ser justo, sea otorgado por el dueo de la cosa. Ej. el art.
1815 declara valida la venta de cosa ajena, sin perjuicio de los derechos del dueo mientras
no se extingan por prescripcin. El art. 704 no enumera dentro de los ttulos injustos la
venta de cosa ajena. El art. 683 seala que si se vende cosa ajena y se inscribe la venta, se

efecta la tradicin y el adquirente principia una posesin que le dar derecho a adquirir
ms tarde por prescripcin. No se adquiere el dominio por tradicin en este caso, pero si
por prescripcin.
Caracteres del justo titulo
1) Debe tener la aptitud suficiente para atribuir el dominio.
2) Justo titulo debe ser verdadero, esto es, de existencia real.
3) Titulo debe ser valido (art. 704 n3 es titulo injusto el que adolece de nulidad).
Clasificacin de los ttulos
El CC dice que el justo titulo es constitutivo o traslaticio de dominio (art. 703). La doctrina
agrega el titulo declarativo de dominio.
1) Ttulos constitutivos de dominio son los que dan origen al dominio, sirven para
constituirlo originariamente (ej. ocupacin, accesin, prescripcin, art. 703 inc.2)
Producen al mismo tiempo la adquisicin del dominio y de la posesin, puede que en
algunos casos por faltar un requisito no den el dominio, no operando como modo de
adquirir, pero dan la posesin desempeando su funcin de justos ttulos de staSolo la ocupacin y la accesin permiten adquirir la posesin, es un erro de CC incluir a
la prescripcin, pues esta presupone la posesin. Para adquirir por prescripcin es previo
adquirir la posesin de la misma por otro ttulo, sea constitutivo o traslaticio.
2) Ttulos traslaticios de dominio son los que por su naturaleza sirven para transferir el
dominio, sirven al mismo tiempo de causa para la adquisicin de la posesin.
3) Ttulos declarativos de dominio son los que se limitan a reconocer o declarar el
dominio o la posesin preexistentes. Nada crean ni confieren, solo confirman una
situacin ya existente.
Son ttulos declarativos:
a) Sentencias judiciales sobre derechos litigiosos (no forman nuevo ttulo para
legitimar la posesin).
b) Transacciones que se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes. La
transaccin puede ser un acto declarativo cuando se trata del contrato por el que las
partes ponen fin a un litigio pendiente o precaven uno eventual a travs de
prestaciones reciprocas. O puede ser un nuevo ttulo cuando transfiere la propiedad
de un objeto no disputado, pero en este caso, el titulo no ser la transaccin misma,
sino que lo ser la convencin que se inserta o se agrega en la transaccin.
Qu clase de titulo es la sucesin por causa de muerte
El legislador a considerado la sucesin por causa de muerte como un justo titulo de
posesin regular (arts. 688, 704, 722). La sucesin por causa de muerte como titulo cabe
dentro de los ttulos derivativos.
La SCM es un justo titulo que traspasa al heredero la propiedad de las cosas de que el
difunto era propietario y que, cuando no lo era, habilita al heredero para la posesin regular
de los bienes hereditarios de los bienes de los que el difunto era poseedor con justo ttulo.
Es un justo titulo la sucesin a pesar de que en este ltimo caso no se transmita la
propiedad, pues si no se transmite el dominio no es por un defecto del ttulos, sino que por
la falta de ese derecho en el causante, que no puede transmitir lo que no tenia.

Sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos de particin

Particin de bienes conjunto de operaciones que tiene por fin separar, dividir y repartir
las cosas comunes entre los coparticipes, a prorrata de sus cuotas.
Adjudicacin acto por el cual el derecho que cada comunero tena en la cosa o cosas se
singulariza en forma exclusiva con relacin a un bien.
El art. 703 dice que la sentencia de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de
particin pertenece a la clase de los ttulos traslaticios de dominio. Pero de otras
disposiciones resulta que la adjudicacin tiene un carcter meramente declarativos (arts.
718 y 1344). Como conciliar el art. 703 con las disposiciones de las cuales se desprende el
carcter declarativos de la adjudicacin?
Se argumente que cuando se dice que esas sentencias y actos pertenecen a los ttulos
traslaticios de dominio, quiere decir que pertenecen a los ttulos derivativos, que suponen
un dominio antes existente.
Otra explicacin es que el legislador alude a un tercero y no a uno de los comuneros, pues
para estos los ttulos solo podrn ser declarativos o determinativos de dominio (arts. 718 y
1344).
Tambin se invoca la historia de la ley en que Bello se habra referido a la adjudicacin en
juicio ejecutivo, en la que realmente hay un titulo traslaticio de dominio, puesto que el
adjudicatario en pblica subasta adquiere el dominio del dueo del bien subastado. Sera
una tergiversacin de la comisin revisora.
Tesis de la adjudicacin como titulo de posesin
Algunos autores sostienen que la adjudicacin pone trmino a la posesin proindiviso y da
origen a la posesin exclusiva del adjudicatario, por lo que en cierto modo la sentencia
constituye un titulo de posesin que puede oponer el adjudicatario a los otros comuneros.
Los que sustentan esta tesis dan como razones:
La ley le reconoce carcter de justo titulo, art. 703.
Posesin individual comienza a partir de la adjudicacin.
Por el efecto retroactivo de la particin el tiempo que duro la indivisin queda como
borrado, la verdad es que esto ocurre en virtud de la adjudicacin (art. 718), que es la que
determina la posesin exclusiva del adjudicatario.
Art. 718 permite al adjudicatario aadir el tiempo de la indivisin al de su posesin
exclusiva, pero es un derecho optativo.
El justo titulo habilita para poseer y en la sucesin cuando hay varios herederos, la
sucesin no basta para justificar el dominio, es preciso que haya habido adjudicacin
pues as es poseedor exclusivo el heredero.
Jurisprudencia
Actualmente se ha uniformado en el sentido de que la adjudicacin constituye un titulo
declarativo.
El Justo Titulo
Titulo todo hecho o acto jurdico en virtud del cual una persona adquiere la posesin de
una cosa.
Justo titulo todo hecho o acto jurdico que por su naturaleza y por su carcter de
verdadero y valido es apto para atribuir en abstracto el dominio.

Ttulos injustos
El CC no los define, sino que se limito a enumerarlos en el art. 704. Esta enumeracin es
taxativa y no es especfica, no contempla casos especiales.
Determinacin de los ttulos injustos
Art. 704 no es justo ttulo:
1 el falsificado, no otorgado realmente por la persona que se pretende.
2 el conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal sin serlo.
3 el que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser
autorizada no lo ha sido.
4 el meramente putativo, como el del heredero aparente, el legatario cuyo legado se
revoco por un acto testamentario posterior, etc.
Sin embargo al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado la posesin
efectiva, servir de justo titulo el decreto; como al legatario putativo el correspondiente acto
testamentario que haya sido judicialmente reconocido.

Caracterstica general de los ttulos injustos

Se caracterizan por adolecer de vicios o defectos que impiden la transferencia del dominio,
por causas que miran a la regularidad del acto y no a la calidad del dueo que invista o
pueda investir el otorgante. El titulo es injusto si adolece de algn vicio o defecto o no tiene
valor respecto de la persona a quien se confiere.
1) Titulo falsificado en doctrina se distingue:
a) Falsificacin propiamente tal creacin completa de un instrumento que en realidad
no existe.
b) Falsedad material existiendo verdaderamente un documento, se altera su contenido
material, sea por adiciones o enmiendas.
c) Falsedad intelectual o falta de autenticidad los hechos declarados o certificados por
el funcionario son falsos.
La jurisprudencia ha declarado que el ttulo es falso cuando:
No ha sido otorgado por quienes aparecen interviniendo.
No ha sido autorizado por los funcionarios competentes que aparecen interviniendo.
Cuando ha sido adulterado en cosas que cambian o alteran su naturaleza jurdica.
2) Ttulos conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de
otra sin serlo es lgico que sea injusto, porque el acto celebrado no empec a quien
no est vlidamente representado, es como si no se hubiera celebrado.
3) Titulo que adolece de un vicio de nulidad un titulo nulo no es apto para operar una
transferencia de dominio y por ello, la posesin no responde a un derecho, a lo menos
aparente, que la justifique. Se aplica tanto a la nulidad relativa como a la absoluta, pero
en la nulidad relativa el titulo podra validarse por medio de la ratificacin, con lo que
se retrotraen los efectos a la fecha en que fue conferido el titulo, art. 705).

Puede un tercero que no ha sido parte, invocar la nulidad relativa del contrato para que
se califique de injusto el titulo del poseedor que le opone ese contrato alegando
posesin regular?
Puede alegar para que se califique de injusto el titulo, pero no para que se declare la
nulidad relativa del contrato (pues no es parte), ya que carece de accin (art. 1684). O
sea, puede queda afirme el contrato y aun as, el tribunal puede reconocer que este
adolece de un vicio de nulidad que le da el carcter de titulo injusto.
4) Ttulo putativo es putativo el titulo en cuya existencia crea la persona que lo invoca,
si bien no existe en realidad. Quien apela a l se basa en un error, en antecedentes que
no son verdaderos o que dejaron de serlo cuando se hace valer. Se trata de un titulo
inexistente.
La Buena Fe
Se puede definir buena fe de 2 formas:
Buena fe probidad, lealtad, ausencia de intencin malvola (CC la usa, art. 1546
contratos deben ejecutarse de buena fe). Estado tico.
Buena fe creencia, persuasin, conviccin sobre la legitimidad de una situacin o
hecho jurdico (el CC la utiliza en el art. 702, como requisito de la posesin regular).
Estado sicolgico.
La teora monista afirma la unidad esencial de ambas nociones, mientras que la teora
dualista opone la buena fe-estado sicolgico a la buena fe-estado tico.
Determinacin de la buena fe-creencia
La buena fe representa una conviccin positiva, la firme creencia de no obrar contra
derecho, de actuar legtimamente. Esta persuasin solo puede ser verdadera si tiene
fundamento de razn o que pueda aceptarse como justo.
La mala fe, el dolo y el fraude
Los 3 son nociones anti ticas de la buena fe, el concepto de mala fe atender al concepto
que se tenga de buena fe, pudiendo ser:
Mala fe creencia errnea, pero no excusable o diligente, de tener un derecho, de actuar
legtimamente.
Mala fe conocimiento de la falta de derecho o de la ilegitimidad de una situacin.
Dolo especie de mala fe que busca inducir a error o mantener a la persona en error,
para que realice una declaracin de voluntad, que no otro modo no emitira.
Fraude especie de mala fe que consiste en el comportamiento ilcito, un obrar
malicioso, desleal, que se sabe producir un dao a otro, aunque la intencin directa no
sea esa.
Concepto de buena fe en materia de posesin
La buena fe la define el art. 706 es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la
cosa por medios legtimos exentos de fraude y de todo otro vicio. As en los ttulos
traslaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de

quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o
contrato.
La creencia de la buena fe debe ser firme; si se duda ha posesin de mala fe.
Momento en que se requiere la buena fe para la existencia de posesin regular
Nuestro CC dice que basta la buena fe inicial para la existencia de la posesin regular, aun
cuando esta no subsista despus de adquirida la posesin.
Carcter personal de la buena fe
Es un elemento persona o individual, por tanto no se traspasa de un poseedor a otro. Para
determinar si el poseedor es regular, hay que mirar solo al poseedor mismo.
Cuestiones de hecho y de derecho relativas a la buena fe
La calificacin de buena fe o mala fe, es una cuestin de hecho o de derecho? Creemos
que son conciliables, pues determinar si un individuo tiene conciencia de la legitimidad de
su adquisicin es una cuestin de hecho. Distintos es el caso en que un tribunal considera
de buena fe a un poseedor que tiene dudas, en esta hiptesis, si el tribunal, por equidad u
otra razn, mira como de buena fe a ese poseedor, se pronuncia sobre una cuestin jurdica
e infringe la ley, porque estara entrando a calificar una situacin con prescindencia de un
elemento que la ley toma en cuenta para configurar la buena fe.
Influencia del error en la buena fe
El error puede referirse a un hecho determinante de la posesin o al derecho, es decir, las
disposiciones legales que establecen la validez del acto del que procede la posesin.
Error de hecho un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe, art. 706,
se entiende por tal el que tiene un fundamento aceptable conforme a los principios de
justicia. Lo debe determinar el juez.
Error de derecho constituye una presuncin de mala fe que no admite prueba en
contrario, art. 706 inc. final. Es una consecuencia del art. 8, por el que nadie puede alegar
ignorancia de la ley despus de que esta haya entrado en vigencia.
Esta regla del art. 706 no es de aplicacin general, se refiere solo a la posesin segn el
Titulo en el que se encuentra. Si se hiciera extensiva, por el solo hecho de declararse la
ilegalidad de un contrato, se declarara tambin la mala fe de las partes y no podran
probar lo contrario.
Presuncin de mala fe; excepciones
Art. 707 la buena fe se presume, salvo en los casos en que la ley establece la presuncin
contraria. En todos los otros casos la mala fe debe probarse.
Son excepciones a la presuncin de buena fe:
Error de derecho.
Poseedores de los bienes del desaparecido haber sabido y ocultado la verdadera muerte
de ste o su existencia.
Existencia de un titulo de mera tenencia hace presumir mala fe y no dar lugar a la
prescripcin extraordinaria, a menos que concurran determinadas circunstancias (art.
2510 n3).

Generalidad de la presuncin de buena fe

La buena fe y su presuncin no se limitan a materia posesoria, sino que se extiende a todo
mbito del derecho. Esto porque la ley lo presume lo normal de un sujeto de derecho.
1) Doctrina a favor de la aplicacin general de la presuncin de buena fe:
a) Los trminos del art. 707 son generales, sin que se pueda restringir por ubicarse en el
Titulo De la posesin, ya que hay muchas normas de carcter general que se tratan
dentro de una materia determinada.
b) La mala fe es pariente del dolo, y si se pretendiera que la buena fe debe probarse,
sera como decir que se presume la mala fe. Esto ira contra el art. 1549, que dice que
el dolo no se presume.
c) Cuando se presume la mala fe hay normas expresas, por lo que la regla general seria
la presuncin de buena fe.
2) Doctrina que sostiene que la presuncin de buena fe se circunscribe solo al campo de la
posesin:
a) Presunciones legales son preceptos de excepcin y por ende de aplicacin restrictiva.
Nuestra jurisprudencia se inclina por la aplicacin general, vemos como se aplica este
criterio en la institucin del matrimonio putativo.
La Tradicin
Cuando la posesin arranca de un titulo traslaticio de dominio, adems de la buena fe y del
justo titulo, es menester que se haya realizado la tradicin (art. 702). Esto porque los ttulos
traslaticios de dominio (venta, permuta, etc.) solo dan un derecho personal para exigir la
tradicin, y es esta la que coloca la cosa en poder del adquirente.
Presuncin de tradicin
La posesin de una cosa a vista y paciencia del que se obligo a entregarla, hace presumir la
tradicin, a menos que esta haya debido hacerse por la inscripcin del ttulo, art. 702 inc.
final. Es as porque la inscripcin del ttulo constituye la forma de hacer la tradicin de
bienes inmuebles y dems derechos reales constituidos sobre ellos).

Posesin Irregular
Es la que carece de uno o ms requisitos de la posesin regular.
Beneficios de la posesin irregular comparados con los de la regular
Las ventajas del poseedor irregular son menores que las del regular:
Para adquirir por prescripcin requiere de 10 aos, sea para bienes muebles o inmuebles.
El poseedor irregular carece de la accin publiciana, que se concede aunque no se pruebe
el dominio, al que ha perdido la posesin regular de la cosa y se hallara en situacin de
poder ganarla por prescripcin.
Tanto al poseedor regular como al irregular se les reputa dueos, la ley no distingue.
Los interdictos posesorios pueden entablarse tanto por el poseedor regular como por el
irregular, cumplindose los requisitos de tranquilidad y continuidad de la posesin por un
ao completo.

Posesiones Viciosas
1) Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza. La fuerza puede ser actual o
inminente, es decir, puede consistir en vas de hecho o en amenazas.
Es el carcter violento inicial el que vicia la posesin, pero el que en ausencia del dueo
se apodera de la cosa y volviendo el dueo le repele, es tambin poseedor violento (art.
711). Existe el vicio de violencia sea que se haya empleado contra el verdadero dueo de
la cosa o contra el que posea sin serlo o contra el que la tena en lugar o a nombre de
otro (art. 712 inc. 1).
Caracteres del vicio de violencia:
a) Violencia es un vicio relativo, solo puede ser invocado por quien ha sido vctima de
ella.
b) Es un vicio temporal, el carcter vicioso de la posesin desaparece desde que la
violencia cesa. Para justificar esto dicen que desde el ltimo acto de violencia, el
dueo o poseedor violentado puede entablar la accin posesoria correspondiente
dentro del ao siguiente a ese ltimo acto de fuerza. Otros dicen que hay posesin
violenta aun cuando la fuerza cese.
2) Posesin clandestina posesin que se ejerce ocultndola a quienes tienen derecho a
oponerse a ella (art. 713). No es necesario que el ocultamiento se haga respecto de todo
el mundo.
La clandestinidad es un vicio que contamina la posesin en cualquier momento y no solo
en el inicial.
Caracteres de la clandestinidad:
a) Es relativa, sol puede alegarla la persona a quien se le oculto la posesin y que tena
derecho para oponerse a ella.
b) Es temporal, desde que cesa, la posesin deja de ser viciosa.

Inutilidad de la posesin viciosa

Segn la opinin general la posesin viciosa es intil para ejercer las acciones posesorias y
para adquirir por prescripcin, que serian ventajas que solo concedera una posesin libre
de vicios.
La opinin que considera til la posesin viciosa se apoya en que:
La clandestinidad puede acompaar a la posesin regular, pero no inicialmente.
La clandestinidad puede acompaar a una posesin irregular.
La posesin violenta siempre ser irregular, pues la violenta no puede ser regular.
Poseedor violento puede prescribir cuando posee sin ttulo.
No se concibe poseedor violento sin ttulo.
Poseedor clandestino puede prescribir cuando: no tiene ttulos o cuando posee en virtud
de un titulo traslaticio.
El poseedor violento ni el clandestino pueden prescribir cuando el corpus que tienen
emana de un titulo de mera tenencia.

La Mera Tenencia

Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a
nombre del dueo (art. 714). La mera tenencia solo tiene un elemento de la posesin, que es
el corpus.
A diferencia de la posesin la mera tenencia no conduce a la prescripcin y es a nombre
ajeno.
Mera tenencia en virtud de un derecho real y en virtud de un derecho personal
1) Mera tenencia en virtud de un derecho real mero tenedor de la cosa, tiene posesin de
su derecho real usufructuario, quien tiene el derecho de uso o habitacin y quien tiene
el derecho de prenda.
2) Mera tenencia en virtud de un derecho personal mero tenedor y dueo estn
vinculados jurdicamente en la cosa misma, no hay ningn derecho comodatario,
arrendatario, depositario.
Caractersticas de la mera tenencia
1) Es absoluta, tanto respecto del propietario de una cosa como con respecto a terceros.
2) Es perpetua, si el causante es mero tenedor, si sucesor tambin lo ser (excepcin del que
ignore que el causante era mero tenedor y usa la sucesin como justo titulo para poseer).
3) Inmutable o indeleble, no puede transformarse en posesin, porque nadie puede mejorar
su propio derecho. Hay excepciones:
Caso del art. 2510 n3 (excepcin aparente).
Usurpador que enajena la cosa a su propio nombre, pues la persona a quien se enajena
adquiere la posesin.

Posesin no Transmite ni Transfiere

Posesin no se transmite
Varias disposiciones as lo demuestran, el sucesor a titulo universal no contina la posesin
de su causante, sino adquiere una mera posesin.
Razones:
Art. 688 seala que la posesin de la herencia se confiere por ley al heredero. Como no la
recibe de su causante, se entiende que empieza con l.
Art. 722 la posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es deferida,
aunque el heredero lo ignore. No se habla de transmisin.
Art. 717 dice que la posesin principia en l, no quita que se puedan agregar las
posesiones anteriores, pero stas se agregan con sus calidades y vicios.
Posesin no se transfiere
Tampoco se traspasa entre vivos.
1. El art. 717 resulta aplicable porque no distingue si es por acto entre vivos o por causa de
muerte
2. Art. 2500 si una cosa es poseda sin interrupcin por dos o ms personas, puede o no
agregarse el tiempo del antecesor, de conformidad al 717. Si pueden agregarse, es obvio
que son posesiones distintas.

3. Art. 683 autoriza al que adquiri por tradicin para ganar por prescripcin el dominio
que el tradente no tena, podra ganar por prescripcin ordinaria, an cuando el tradente
no tena esa posibilidad. Las posesiones son independientes.
Normas en pugna con el sistema
1. Art. 696: Habla de transferir la posesin. Algunos lo consideran un desliz, y otros ven
que no se dice que se transfiere la posesin del tradente, sino que la posesin en s.
2. Art. 2500 inc. 2: La posesin principiada por una persona difunta contina en la
herencia yacente (). Tiene muchas crticas esta norma. Primero, porque se la carcter
de persona jurdica a la herencia yacente (capaz de poseer). Segundo, si se entiende que
posee a nombre del heredero, quiere decir que detenta a nombre ajeno siendo, por eso,
un mero tenedor. Por ltimo, produce problemas con el principio de intransmisibilidad
de la posesin. Se ha tratado de interpretar diciendo que en realidad es una forma de
decir que la herencia yacente no queda sin posesin, y an as se producen los efectos
retroactivos de los arts. 1296 y 722.
3. Art. 725, inc. 2: En este caso, la palabra transfiera se usa en su sentido vulgar, como
pasar, llevar, entregar la tenencia.
4. Art. 919: La aplicacin de este artculo se limita al caso en que el heredero haga uso de
su derecho de agregar posesiones.
Agregacin de posesiones: Aunque la posesin principia en el sucesor, el art. 717 autoriza
para agregar las posesiones anteriores, con calidades y vicios.
Adquisicin, Conservacin, Perdida de la Posesin
Puede adquirirse no slo personalmente sino tambin representado (art.720).
Capacidad? Las personas absolutamente incapaces no pueden adquirir posesin (falta
voluntad, animus) por s, pero s representados. Tampoco pueden adquirir la posesin para
otros (723). Respecto de los que tienen discernimiento suficiente para darse cuenta de lo
que ejecutan (incluidos impberes mayores de 7)
1. Para bienes muebles: pueden adquirir la posesin por s, sin autorizacin (art.723), pero
para ejercer los derechos de los poseedores necesitan representacin.
2. Para inmuebles: Se requiere plena capacidad de ejercicio.
Cuando la adquisicin es hecha por un tercero, distinguimos dos situaciones:
1. Hecha por mandatario o representante: La posesin del mandante o representado
principia en el acto, aunque lo ignore (art.721)
2. Hecha por agente oficioso: Se adquiere al momento de ratificarse, pero se retrotrae al
momento en que fue tomada a su nombre
Principio general: la posesin se adquiere al reunirse el corpus y el animus. No hay norma
general, pero as lo dispone el art.723 para quienes no pueden administrar libremente lo
suyo.
Una excepcin a este principio est dada por la herencia, cuya posesin se adquiere desde
que es deferida aunque el heredero lo ignore (no estn los elementos). Esta posesin se
llama legal.

Posesin en bienes muebles

Adquisicin
Se adquiere desde que concurre la voluntad de poseer y la aprehensin material o ficta.
Conservacin
Se conserva mientras subsista el animus, aunque momentneamente no tenga el corpus (art.
727). La persistencia del nimo ha de ser continua, sin que sea necesaria una voluntad
positiva, formal, momento a momento, la cual es supuesta por la ley, mientras no aparezca
una voluntad contraria. Esta voluntad puede provenir del poseedor (abandono) o de un
tercero (aparece con el nimo de hacer la cosa suya art. 726- ).
Aunque se transfiera la tenencia de la cosa, el poseedor contina en posesin de la
misma (art.725) pues tiene el animus, elemento esencial.
Prdida
1. Simultnea de los dos elementos de la posesin: Pasa en dos casos:
a. Al enajenar: El poseedor entregar la cosa al adquirente, quien pasa a poseer.
b. Al abandonar: La cosa se convierte en res derelictae.
2. Prdida del elemento corporal: Se conserva el animus:
a. Otro se apodera con nimo de hacerla suya (art.726)
b. Cuando sin pasar a otras manos, se hace imposible ejercer actos posesorios (ej.
animal que recupera la libertad, heredad permanentemente inundada ms de 5
aos-, la prdida de cosas que no estn en poder del poseedor)
3. Prdida del elemento intelectual: Difcil de imaginar, pero podra darse en el caso del
vendedor que conserve la cosa para el comprador despus de la venta.
Posesin en inmuebles
Hay que distinguir entre los inscritos y los no inscritos.
Adquisicin en no inscritos
Se pueden invocar varios antecedentes, y las reglas de adquisicin dependen de eso:
1. Simple apoderamiento con nimo de seor o dueo. Se adquiere la posesin por ese
hecho (arts. 726 y 729), no es necesaria la inscripcin. Parece estar en pugna con el 724,
se ver despus.
2. Ttulo no traslaticio de dominio: La SCM y los constitutivos, tampoco se requiere
inscripcin conservatoria para ellos. En la SCM se entiende haber posedo desde que la
herencia fue deferida (los requisitos de inscripcin del art. 688 son para disponer de los
inmuebles, no para poseer). La ocupacin se descarta porque no es para inmuebles. La
accesin no tendra cabida porque lo accesorio se entendera incorporado a lo principal.
3. Ttulo traslaticio de dominio: Algunos sealan que la inscripcin ser necesaria
siempre, otros creen que slo lo ser tratndose de posesin regular. Para que tenga
lugar la posesin regular debe haber justo ttulo, b. fe y, en este caso tradicin. La
inscripcin es la nica forma de hacer la tradicin de inmuebles, arts. 724, 686, 689.
Qu pasa con la irregular? Algunos creen que s requiere, otros que no requiere.
a. Dicen los primeros que el art. 724 no distingue respecto de las posesiones, de modo
que a inscripcin es necesaria para adquirir tambin la irregular; por otro lado, se

dice que la adquisicin de toda posesin por ttulo traslaticio debe ser hecha por
inscripcin. Por ltimo, el espritu de la norma es que se inscriban todas las
propiedades.
b. No requiere inscripcin la irregular por ttulo traslaticio. El art. 724 se refiere slo a
inmuebles que ya entraron al rgimen de propiedad inscrita, y eso lo confirman los
arts. 728 y 729. El 730 confirma la tesis en tanto se exige que el poseedor sea uno
inscrito.
Adquisicin en inscritos
Teora de la posesin inscrita
Est formada por una serie de artculos que son armnicos entre s:
1. Art. 686: La tradicin de inmuebles y derechos reales sobre ellos se hace por
inscripcin en el CBR
2. Art. 696: Los ttulos cuya inscripcin se seala en los arts. que le anteceden no
transfieren posesin sin que se haga la inscripcin de la forma en que se establece en
esos artculos.
3. Art. 702: El que tiene la cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla hace
presumir la tradicin, salvo que sta haya debido efectuarse por inscripcin.
4. Art. 724: Si para hacer la tradicin de una cosa se requiere inscripcin, nadie podr
adquirir la posesin salvo de esa forma.
5. Art. 728: Para que cese la posesin inscrita, debe cancelarse, sea por voluntad de las
partes, nueva inscripcin o decreto judicial.
6. Art. 730: Si hay un poseedor inscrito y un tenedor enajena la cosa de ste, dndose por
dueo, no se pierde ni adquiere posesin, salvo por la competente inscripcin.
7. Art. 2505: No hay prescripcin contra ttulo inscrito, salvo por otro inscrito, y sta
empieza a correr desde entonces.
8. Art. 924: La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin, y si sta
tiene ms de un ao, no puede impugnarse fundndose en posesin.
Lo anterior no es aplicable a los inmuebles por destinacin. Arts. 724, 728 y 924 la hacen
aplicable slo a los inmuebles por naturaleza. El contexto de los arts. 568, 570 y686
tambin lo desprenden.
Fines de las inscripciones: Es requisito y prueba de la posesin de los bienes races
inscritos.
Cmo se adquiere la posesin de inmuebles inscritos? Hay que distinguir segn el
antecedente que se haga valer.
1. Por ttulo no traslaticio: Es aplicable lo visto para los no inscritos. El art. 724 (llave
de la posesin inscrita) lo da a entender. En SCM la inscripcin es innecesaria, puesto
que la posesin se adquiere desde que la herencia es deferida, aunque el heredero lo
ignore (art. 688). La prescripcin no es ttulo de posesin, sino modo de adquirir el
dominio. Si por sentencia judicial se declara prescrito el dominio a favor de una
persona, debe inscribirse, pero slo para que produzca efectos respecto de terceros, no
por ser la inscripcin el modo de adquirir ni ttulo de posesin (ya se adquiri por
prescripcin).
2. Por ttulo traslaticio: art. 724. Estn todos de acuerdo en que para adquirir la posesin
regular, es necesario inscribir (pues de esa forma se hace la tradicin, que es requisito

de la posesin regular en este caso) el ttulo. Respecto de la irregular, hay controversia.,

sealando que a la posesin irregular pueden faltarle requisitos para producirse. Hoy se
abandona esta postura, por las siguientes razones:
a. El poseedor inscrito no pierde su posesin sino por nueva inscripcin. Aunque el
otro sujeto est poseyendo, subsiste la posesin del primero. Podra darse el absurdo
de que haya dos posesiones sobre una misma cosa (regular del inscrito, irregular del
otro).
b. Art. 2505 impide que el poseedor no inscrito adquiera por prescripcin. Suponiendo
que pueda poseer, tampoco podra adquirir, por lo que su posesin sera intil.
c. El mensaje indica que quien no ha inscrito si ttulo no posee, es tenedor.
d. Todo el sistema del CC tiende a que se inscriban los bienes races.
Conservacin y prdida en no inscritos
Su posesin se pierde si falta alguno de los elementos de la posesin. Se les aplican los arts.
726 y 729. Nadie ha discutido este punto. El mero tenedor puede enajenar la cosa, dndose
de dueo y a su nombre, cuestin que hara comenzar una nueva posesin en el adquiriente.
Qu pasa si un tercero celebra un acto respecto de un inmueble no inscrito de un sujeto y
realiza las inscripciones? Los que sostienen que la inscripcin es una ficcin legal (conlleva
ambos elementos), entienden que la inscripcin hace nacer una nueva posesin. Hay
negligencia del poseedor antiguo (por no inscribir y por no oponerse), de modo que se
justifica. Los que ven que la inscripcin es una garanta de la posesin, sealan que sta no
se pierde, pues la inscripcin est hecha para solemnizar la existencia de los elementos
posesorios, y en este caso, la inscripcin sera de papel. Citan los arts. 683 y el 730, hara
falta que el adquiriente tomara la aprehensin material del inmueble.
Respecto de la negligencia, los de la tesis de la garanta explican que dado que la
inscripcin no era obligatoria al dictarse la ley, no puede ser exigida. Respecto de la no
oposicin, sealan que el medio que tiene el verdadero poseedor de notificarse es por
avisos, lo cual es claramente imperfecto. Este argumento es invlido porque es la
solemnidad exigida por ley, y no hay ms que eso.
La jurisprudencia se inclina por la segunda.
Conservacin y prdida en inscritos
Se aplica el art. 728: para que cese la posesin inscrita, debe cancelarse la inscripcin, sea
por voluntad de las partes, por nueva inscripcin o por decreto judicial. Algunos creen que
el apoderamiento material podra conducir a la posesin irregular, pero ira en contra del
art.728 y, asimismo, contra el art. 2505.
Indican que habra dos posesiones: una del inscrito, y otra del que se apodera. Hemos dicho
que la posesin es excluyente, de modo que esto es un absurdo. Se hacen cargo de esta
objecin sealando que la posesin del usurpador interrumpe la del inscrito (art.2502, N
2). Sin embargo, el art. 728 impide que se cancele la inscripcin por actos de
apoderamiento, de modo que no tiene sentido.
Clases de cancelacin
1. Acuerdo de las partes: Una convencin por la que dos o ms personas acuerdan dejar
sin efecto una inscripcin, como ocurrira con una resciliacin de una compraventa. El
acuerdo debe constar en escritura pblica y debe inscribirse materialmente en el CBR.

2. Decreto judicial: Se produce cuando se ha seguido un juicio y una de las partes obtiene
el reconocimiento de su posesin, o la orden de devolverla a otro. Tanto esta
cancelacin, como la por acuerdo se hacen por subinscripcin al margen de la
inscripcin.
3. Por nueva inscripcin en que se transfieren derecho a otros: Es la ms comn, en toda
compraventa, por ejemplo. En este caso la cancelacin es virtual, por la nueva
inscripcin a favor del adquiriente, se cancela la inscripcin (y posesin) anterior.
Los ttulos injustos cancelan la anterior? En la actualidad, la jurisprudencia ha dicho que
s. Primero, porque puede prescribirse por ttulo injusto, dando lugar a posesin irregular.
Segundo, los arts. 728 y 2505 no distinguen entre la naturaleza de los ttulos. Por ltimo, el
art. 730 considera ya un caso de ttulo injusto.
Revisando el art.730, aparece que si una persona con ttulo de mera tenencia 11 enajena el
bien del poseedor, la posesin del adquiriente nace, cancelndose la anterior, con la
competente inscripcin Qu significa?
1. Unos creen que es la inscripcin que emana del verdadero poseedor. Reconocen que
resulta extrao que un usurpador cuente con la voluntad del verdadero poseedor, pero
puede producirse en caso de ratificacin, en caso de que el usurpador se haga dueo
posteriormente, validndose retroactivamente la venta, y el caso de que el usurpador
enajene un bien hacindose pasar por el poseedor, o actuando a su nombre sin poder.
2. Otros creen que basta con la realizacin de las solemnidades legales, por el funcionario
competente, para que sea competente inscripcin. No es injusto porque la ley permite
al verdadero poseedor cancelar esta inscripcin judicialmente. Adems, tendran
exactamente el mismo sentido el art. 730 con el art. 728, cuando ciertamente se refieren
a cosas diferentes.
La jurisprudencia es oscilante, pero se ha inclinado por la segunda.
Ficcin y presunciones relativas a la prueba
El que pierde la posesin y la recupera, se entiende haberla posedo durante el tiempo
intermedio (art.731). Es muy relevante esta ficcin para efectos de la prescripcin
adquisitiva. No es una simple aplicacin del art.719, pues la acreditacin del despojo o
usurpacin hara caer la presuncin de esta norma (que es simplemente legal).
Presunciones respecto de la prueba
1. Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que sta ha continuado hasta
el momento en que se alega (art.719). Basta, entonces, acreditar que se empez a poseer
para que la ley presuma continuidad.
2. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume la continuidad en ese mismo
orden de cosas (art.719, se puede relacionar con el art716).
3. Si se prueba haber posedo anteriormente y dicha posesin contina, se entiende haber
posedo en el trmino intermedio.

11

Es esencial que sea un mero tenedor, la norma del 730, inciso segundo, es de aplicacin restrictiva.

Prescripcin Adquisitiva
Art. 2492: Es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos,
por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso
de tiempo, concurriendo los dems requisitos legales
De esta definicin se sabe que puede tratarse de prescripcin adquisitiva y extintiva. En una se
adquiere propiedad y otros derechos reales y en la otra se extinguen. La adquisitiva es un MAD de
una cosa por su posesin continuada en las condiciones de tiempo determinadas por ley
Se reglamentan conjuntamente en el ttulo XLII del libro IV. Hay controversia respecto de eso, se
dice que la extintiva debi haberse tratado en los modos de extinguir obligaciones (art.1567, N 10),
y la adquisitiva dentro de los MAD. Sin embargo, se justifica porque tienen reglas comunes y tienen
el elemento comn del transcurso del tiempo.
Algunos dicen que se trata de dos instituciones distintas y otros dicen que son lo mismo, que ambas
responden a una misma necesidad (regular relaciones jurdicas). Sostienen, adems, que toda
prescripcin extintiva importa una adquisitiva y al revs tambin. Adems del transcurso del
tiempo, el otro elemento comn que tienen es la inaccin del titular.
Dice Alessandri que los partidarios de la unidad confunden motivos econmicos con jurdicos. Si
bien la prescripcin adquisitiva importa un enriquecimiento y un empobrecimiento correlativo, lo
que en realidad hay en la extintiva es un solo efecto: la prdida de la accin para reclamar un
derecho. No es que se adquiera un derecho, es solo que uno ya no puede ejercerse.

Fundamentos
La mayora la justifica por una razn de orden social y prctico, asegura la paz social. Es una forma
de evitar que las relaciones jurdicas queden inciertas. Tiene tambin fundamento en evitar la
inaccin de los propietarios. Es una especie de presuncin de abandono de un derecho. Sirve mucho
en nuestro ordenamiento para acreditar el dominio de bienes races, toda vez que el Registro del
CBR slo acredita posesin; de esta manera se pueden subsanar las enajenaciones hechas por
personas que no tenan calidad de dueo.
Reglas comunes a ambas prescripciones
1. Necesidad de alegarla
El que quiera aprovecharse de la prescripcin deber alegarla, no puede el juez declararla de
oficio (art.2493). Consecuencia del principio de que el juez obra a peticin de parte y para
evitar que mediante ella se encubra un acto ilcito. Hay casos excepcionales en que puede
declararse de oficio:
a. Prescripcin de la accin penal
b. Prescripcin de la pena
c. La prescripcin del carcter de ejecutivo de un ttulo
d. Los derechos salitreros (ley de 1906). En realidad caso de caducidad y no prescripcin.

2. Renuncia, cundo puede hacerse

De acuerdo al art.12, pueden renunciarse los derechos cuando miren el inters individual del
renunciante y no est prohibida la renuncia. Hay que distinguir: se cumpli el plazo de
prescripcin o no?
Si no se cumpli, no hay un derecho individual, la prescripcin est puesta a favor de la
colectividad. No puede renunciarse anticipadamente. Basta con mirar el art.2494. Ahora, si el
plazo ya se cumpli, puede renunciarse expresa o tcitamente.
Ser expresa, si se hace en una declaracin explcita, y ser tcita, cuando el que puede alegarla
realice un hecho o acto que implique reconocer el derecho del dueo o acreedor. Por ejemplo, el
que pudo alegar la prescripcin toma en arriendo la cosa, o le pide plazo a su acreedor, o el
demandado que no la alega.
La naturaleza jurdica de la renuncia no es de un acto de enajenacin, porque solo alegada la
prescripcin se incorporan los derechos al patrimonio del prescribiente, de modo que la
renuncia no hara salir nada de su patrimonio, evitara que algo entrara. Se trata de un acto
abdicativo, en que el beneficiado se abstiene de aprovecharse de ella. Por eso, (1) no est sujeta
a inscripcin en el CBR; (2) su renuncia no tiene efecto tributario alguno y; (3) no constituye
liberalidad o donacin.
Quin est legitimado para renunciar? Legitimacin es la idoneidad jurdica del agente para ser
sujeto de la relacin que se desarrolla en el acto. Es legitimado quien tiene poder de disposicin
respecto de un determinado derecho. En ese sentido, solo el legitimado para enajenar puede
renunciar a la prescripcin: se sabe que no es una enajenacin, pero s es un acto de disposicin.
As, el art.2495 indica que slo puede renunciar quien puede enajenar. Esta posibilidad de enajenar
tiene estrecha relacin con la cosa sobre la que se ejerce (as, el menor adulto puede enajenar por s
los bienes muebles contenidos en su peculio, de modo que podra renunciar a la prescripcin
relativa a esa clase de bienes).
Puede un representante legal renunciar a la prescripcin por su representado? Somarriva seala
que tratndose de inmuebles, no, pues necesita autorizacin judicial para ello, faltndole, en
consecuencia, la facultad de enajenar respecto de ese bien. Respecto de muebles, no hay problema.
El fiador puede oponer la prescripcin renunciada por el deudor principal: la renuncia de derechos
es relativa.
3. Personas que pueden prescribir y contra quin
ltima regla comn. Se aplican a favor y en contra del E y las Iglesias, municipalidades,
corporaciones, y de individuos particulares que tienen administracin de lo suyo. Antes no era
as respecto del E e Iglesias.
Prescripcin adquisitiva
MAD de las cosas comerciables ajenas, por haberlas posedo durante cierto tiempo con los
requisitos legales.

Caractersticas:
1. Es un MAD originario. La adquisicin es independiente de cualquier relacin de hecho o
derecho con el titular anterior.
2. Opera slo para adquirir el dominio y derechos reales (salvo servidumbres discontinuas e
inaparentes). No sirve para adquirir derechos personales.
3. Es generalmente un MAD a ttulo singular. Excepcionalmente es a ttulo universal (DRH).
4. Es un MAD a ttulo gratuito. No hay contraprestacin.
5. MAD entre vivos. No supone la muerte del sujeto para operar, el supuesto implica la vida del
sujeto.
Requisitos
1. Cosa susceptible de prescripcin
2. Existencia de posesin
3. Transcurso de un plazo
1. Cosas susceptibles de prescripcin
La regla general es que lo sean. Hay que determinar qu cosas no lo son:
a. Los derechos personales: As se desprende del art.2498, no menciona los derechos
personales.
b. Los atributos de la personalidad: Derechos inherentes a toda persona.
c. Derechos reales especialmente exceptuados: Servidumbres discontinuas de cualquier clase
y las continuas inaparentes (arts.882, 917)
d. Cosas incomerciables
e. Cosas indeterminadas: La posesin debe recaer necesariamente sobre cosas determinadas.
f. Cosas propias: Es consecuencia de que las cosas se adquieren por un solo modo.
g. Aguas de territorio nacional: Son bienes nacionales de uso pblico, no se puede adquirir el
dominio ni el derecho a usarlas.
h. Derecho a servirse de aguas lluvias: Artculo 11 CA.
Prescripcin entre comuneros? Pasara, por ejemplo, si uno de los comuneros posee la cosa
exclusivamente con los requisitos necesarios para prescripcin ordinaria o extraordinaria. Hay que
considerar, primero, que cualquier extrao puede adquirir el dominio de una cosa comn y,
segundo, que la accin de particin no est sujeta a prescripcin extintiva.
1. Tesis positiva: Se dara en el caso de que un comunero se desvinculara de la comunidad y
empezara a poseer con nimo de seor o dueo exclusivo de un bien. Se preguntan por qu, si
se permite a un extrao prescribir la totalidad del bien, a un comunero no se le permita hacerse
de las dems cuotas.
2. Tesis negativa: No cabe prescripcin alguna entre comuneros. Hay un fundamento histrico.
Haba una norma en el proyecto que admita la posibilidad, que fue posteriormente sacada del
texto final (los positivistas consideran que fue eliminada por ser superflua). El art.1317, que
seala que la particin podr siempre pedirse, descarta la posibilidad de prescripcin alguna.
3. Tesis que la acepta parcialmente: En general no opera entre comuneros. Tendra cabida cuando
hay un ttulo que justifique la posesin exclusiva, y no la mera voluntad. As opera cuando un
tercero, hacindose pasar por mandatario de los dems comuneros, le vende las cuotas de los
dems a un comunero. ste adquiere por prescripcin si se cumplen los requisitos. La
jurisprudencia ha adherido a esta tesis.

2. Posesin
Solo poseedores, con nimo de seor o dueo, pueden adquirir por prescripcin. Se evita as
que los meros detentadores adquieran de esta forma.
Actos de mera facultad y mera tolerancia
La omisin de actos de mera facultad, y la mera tolerancia de actos de que no resulte gravamen, no
confieren posesin ni dan fundamento para prescripcin alguna.
Actos de mera facultad los que cada uno puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del
consentimiento de otro (art.2499). El no ejecutar un acto a que tiene derecho un titular no favorece a
terceros (ej. no edifico en mi predio, no da derecho al vecino para impedir que lo haga).
Actos de mera tolerancia aquellos que para el titular entraan el ejercicio de un derecho
(permitirlos o no), y a cuya ejecucin no se opone en consideracin a que no atentan el contenido de
su derecho. Desde el punto de vista de los terceros, son actos que se basan en la condescendencia
del dueo, sin ejercitar un derecho propio. Se justifican estos actos porque facilitan la convivencia.
No se obliga a tolerar, pero hacerlo no es ttulo de posesin ni da lugar a derecho alguno para los
terceros. As, por ejemplo, el que permite a su vecino transitar sus animales por una franja de
terreno suyo.
Para calificar un acto como de mera tolerancia, debe atenderse al nimo de las partes. Por lo
general, un acto ser de mera tolerancia para el titular cuando ste sea insignificante. Generalmente
son tambin actos transitorios o intermitentes. La frecuencia es tambin un elemento a considerar
en la calificacin. Pero determinarlo es una cuestin de hecho que debe resolver el juez del fondo.
3. Transcurso de un plazo
Permite al verdadero propietario reclamar su derecho, y la misma inaccin justifica la
adquisicin de otro (negligencia).

Accesin de posesiones
No toda posesin ha de ser continuada personalmente, se permite agregar posesiones de los
antecesores. Esto le da ms aplicacin prctica a la prescripcin. El derecho a agregar es reconocido
a todo sucesor, a titulo universal o singular. Arts.2500, 921. Deben verificarse tres requisitos:
vnculo jurdico entre el poseedor actual y el anterior; posesiones contiguas y no interrumpidas;
posesiones juntadas son tiles para prescribir.
1. Vnculo jurdico entre poseedor y su antecesor: Es sucesor quien por causa legal deriva su
posesin de otro. As, el ladrn no puede agregar la posesin de la persona robada, carece de
vnculo. Opera slo respecto de los antecesores, nunca puede agregarse la posesin del sucesor
(ej. en la expropiacin podra darse).
En la coposesin, se permite (no es obligacin) al comunero agregar la posesin que hubiese
tenido mientras la cosa permaneca proindiviso, a su posesin exclusiva. En este sentido, se
puede observar que la adjudicacin no tiene un carcter retroactivo absoluto (art.1344, en
relacin con el art.718). De esta forma, si el adjudicatario aade posesiones, el justo ttulo
corresponde a la SCM o al hecho o acto que hubiere dado lugar a la comunidad; en cambio, si

no aade posesiones, el justo ttulo ser la adjudicacin en s (ah tiene aplicacin el art.703), no
habra efecto retroactivo. Es importante considerar que si se aaden las posesiones en este caso,
no hay accesin de posesiones propiamente tal, porque no se agrega una posesin del antecesor,
sino que slo propias.
2. Posesiones sumadas deben ser contiguas e ininterrumpidas: No debe haber interrupcin, sea
natural o civil. La herencia yacente no supone una solucin de continuidad, el sucesor puede
incorporar la posesin de su causante (art.2500 inc. 2). La posesin de la herencia mientras
est yacente, como se desprende de los artculos 2500, 722, corresponde al heredero (no hay
tampoco accesin de posesiones), y puede tambin agregar la del causante (ah s habra).
3. Utilidad de las posesiones que se juntan: Segn Belmar, las posesiones que se juntan deben ser
todas tiles para prescribir (no cabe la clandestina, ni la violenta, por ejemplo).
Reglas relativas a la accesin de posesiones
1. Es facultativa: Eso puede desprenderse de los arts. 717, 718, 2500. La CAA de Santiago ha
dicho que el art.2505 (prescripcin se empieza a contar desde la nueva inscripcin) es una
excepcin al principio general del art.717. Adems, cualquier sucesor, a cualquier ttulo puede
agregar (art.717 lo permite, art.2500 no distingue). En Francia, (aplicacin teora romana) el
sucesor universal debe sumar la posesin de su causante.
2. Se aplica respecto de sucesores mediatos e inmediatos: Eso s, para agregar la del mediato, debe
haberse agregado la del inmediato, en una cadena continua: no puede uno saltarse una
posesin hacia atrs. El art.717 lo permite, siempre que sea ininterrumpida.
3. La posesin de antecesores accede con sus calidades y vicios: art.717. Los aos tiles de una
prescripcin extraordinaria no pueden servir para completar una ordinaria, pero los de la
ordinaria sirven para la extraordinaria.
4. El sucesor puede escoger slo los antecesores que le convengan: Como se dijo, en la medida de
que la cadena sea ininterrumpida, puede escogerse hasta qu antecesor acceder.

Interrupcin de la prescripcin
La interrupcin es todo hecho que, destruyendo una de las dos condiciones esenciales de la
prescripcin adquisitiva (posesin, inaccin), hace intil todo el tiempo transcurrido. Si desaparece
el elemento de interrupcin, se pierde el tiempo de posesin anterior, debindose empezar una
nueva.
Interrupcin naturalTodo hecho material, sea del hombre o de la naturaleza, que hace perder la
posesin. El art.2502 seala que ser natural cuando, sin pasar a otras manos, se ha hecho imposible
el ejercicio de actos posesorios, como ocurre en la heredad inundada. Tambin ser natural cuando
se ha perdido la posesin por entrar en ella otra persona.
Las interrupciones de la primera especie no producen el efecto de perder el tiempo anterior. Las del
segundo caso s, salvo que se recupere la posesin, salvo que se recupere legalmente, de acuerdo al
ttulo de las acciones posesorias.
En el caso de la heredad inundada, si sta se inunda permanentemente por ms de 5 aos no slo se
pierde la posesin, sino tambin el dominio, que pasa al Estado. Ahora, si despus de eso, se retiran
las aguas, los nuevos terrenos cual acceden a los propietarios riberanos. Tiene cabida respecto de

inmuebles inscritos? Unos dicen que no, pues la inscripcin representa el corpus y el animus, por lo
que la posesin no se pierde. Somarriva dice que s, pues el art.2502 no distingue y si est inundada,
no pueden ejercerse actos posesorios, est inscrita o no.
Se deja de poseer cuando otro se apodera de la cosa con nimo de seor o dueo (salvo los casos
especialmente exceptuados art.726-). El apoderamiento material de un inmueble inscrito no hace
perder ni nace posesin (art.728).
Interrupcin civil
Todo recurso judicial intentado por el que se pretende dueo de la cosa, contra el poseedor. Tiene
los siguientes requisitos:
1. Debe acudirse a un recurso judicial: Qu debemos entender por recurso? Algunas sentencias
sealan que se trata de la demanda (cuestin que est contenida en el art. 2503). Otras
sentencias le dan un sentido ms amplio, cualquier clase de peticin o solicitud judicial. Se
prefiere la segunda, importa ms la manifestacin de voluntad a la justicia que el medio
empleado. Y si el recurso se formula ante tribunal incompetente? La mayora piensa que
igualmente se interrumpe, pues el CC no distingue ni se incorpora la incompetencia dentro de
las causas de excepcin de la interrupcin civil. Incluso, la CS ha sostenido que an la demanda
interpuesta por un relativamente incapaz interrumpe prescripcin aunque se anule el juicio.
2. La demanda debe ser legalmente notificada al poseedor
3. Demanda ha de entablarse y notificarse antes de transcurrido el plazo de prescripcin.
Hay sentencias que indican que la interrupcin se produce desde la notificacin de la demanda, y
otras desde la presentacin. Parece preferirse la primera. Si se presenta la demanda antes de que
haya transcurrido el plazo, y se notifica despus, no hay interrupcin. Se funda en el art.2503 N 1.

Efectos de la interrupcin
La regla general es que se pierda todo el tiempo anterior de posesin.
Tiene una excepcin en la interrupcin natural del art.2502 N 1 (sin haber pasado a otras manos,
no pueden ejercerse actos posesorios). Se parece a la suspensin, pero se diferencia en que opera
esta interrupcin tanto en la prescripcin ordinaria como en la extraordinaria (suspensin slo opera
en la ordinaria) y; la interrupcin puede ser alegada por quien tenga inters en ello, la suspensin,
slo por aquel en cuyo favor se establece.
En el segundo caso de interrupcin natural (otro entra en posesin, perdindose), s se pierde el
tiempo anterior, salvo que se recupere la posesin por medio de acciones posesorias. Se relaciona
con el art.731. Hay que tener en cuenta que si no se recupera por medios legales (i.e. acciones
posesorias), la posesin anterior es interrumpida, comienza una nueva.
Quines pueden invocar la interrupcin? Hay que distinguir entre la natural y la civil. La natural,
por cualquiera que tenga inters en ello. La civil, slo por quin entabla la accin, porque tanto los
actos jurdicos como los judiciales son relativos. Hay una pequea excepcin respecto de los
comuneros, si se interrumpe respecto de uno, se interrumpe respecto de todos (art.2504).

Casos en que ni la accin judicial interrumpe

1. Notificacin ilegal de la demanda: Esta norma no se aviene con lo dicho respecto de la
interrupcin ante tribunal incompetente.
2. Desistimiento expreso de la demanda, o declaracin de abandono de la instancia: Desistimiento
es el retiro de la demanda despus de haberse notificado al demandado. Debe ser expreso y
declarado en sentencia judicial. Esta sentencia extingue las acciones a que se refiere, respecto
de las partes y a quienes se pudieren haber visto afectados por ella (art.150 CPC). Es decir,
produce cosa juzgada. El abandono de la instancia es el abandono del procedimiento (hay
abandono cuando han transcurrido seis meses desde la ltima resolucin til para dar curso
progresivo a los autos). La sentencia que lo acoja no interrumpe la prescripcin.
3. Sentencia absolutoria a favor del demandado: Qu debe entenderse por sentencia absolutoria?
Algunos creen que se trata de toda sentencia que no acoja la demanda, otros creen que slo lo
ser la que declare que la legitimidad del demandado y la ilegitimidad de la accin.
La interrupcin opera respecto de la prescripcin ordinaria, extraordinaria, o ambas? Opera
respecto de ambas. Se trata de los arts.2501 al 2504, y el art.2506 recin distingue entre las clases
de prescripciones En la suspensin, el CC se refiere especficamente a la ordinaria, cuestin que no
ocurre en la interrupcin. Por ltimo, el art.2510 exige que la extraordinaria sea ininterrumpida.
Clases prescripcin adquisitiva
Segn el art.2506, la prescripcin puede ser ordinaria o extraordinaria. La primera tiene como
supuesto la posesin regular y la segunda la irregular.
Prescripcin ordinaria
Adems de los requisitos comunes a toda prescripcin (cosa prescriptible, posesin no
interrumpida), la ordinaria tiene dos requisitos propios:
1. Posesin regular: Procede de justo ttulo, buena fe, y hubo tradicin si el ttulo fue traslaticio.
2. Transcurso del tiempo que la ley seala: dos aos para muebles, cinco aos para inmuebles
(art.2508)
Cmo se computan los plazos? No hay reglas especiales, por lo que son aplicables los arts. 48-50.
Es un plazo continuo (corre en feriados y domingos) y de das completos (cada medianoche, el
primer da no se cuenta).
Suspensin de la prescripcin
Puede ocurrir slo en la ordinaria. Es la detencin del curso del plazo de la prescripcin ordinaria
durante el tiempo que dure la causa suspensiva; pero desaparecida, el plazo de la prescripcin
contina, agregndose lo acumulado hasta antes de dicha causa.
El fundamento est en proteger a quienes se encuentran en la imposibilidad de defender sus
derechos. Es de carcter excepcional y solo puesta a favor de las personas que la ley determina.
Tiene cabida en prescripciones adquisitivas y extintivas.
Causas
Se suspende a favor de las siguientes personas:

1. Menores, dementes, sordomudos que no puedan darse a entender claramente, los que estn bajo
potestad paterna, tutela o curadura. Es irrelevante que el menor est emancipado, o que el
demente o sordomudo est interdicto.
2. La mujer casada en SC, mientras sta dure. Por el hecho de que el marido administra los bienes.
No se suspende respecto de los que ella administra.
3. Se suspende tambin a favor de la herencia yacente. Se ha dicho que por ello es persona jurdica
la herencia yacente, pero no es as porque quien posee es un curador y se justifica la suspensin
por el temor de que ste interrumpa.
4. Siempre entre cnyuges. Por qu?
a. Si corriera, ira en contra de la armona necesaria entre marido y mujer.
b. El marido tiene el usufructo legal de los bienes de la mujer, y en cuanto tal es mero tenedor
y tal ttulo no da derecho a prescribir.
c. El marido es quien debe interrumpir posesiones tomadas contra los bienes de la mujer, y si
deja correr una prescripcin en su favor, la mujer podra responsabilizarlo.
d. Permitira formar donaciones irrevocables entre cnyuges, que estn prohibidas.
La suspensin entre cnyuges, se aplica a la prescripcin extraordinaria? Unos creen que s, otros
que no.
Se suspende:
1. Donde existe la misma razn, debe existir la misma disposicin. Las mismas razones son
aplicables a la extraordinaria.
2. Art.2509 dice que la suspensin se suspende siempre entre cnyuges.
3. El art.2511 seala que el plazo para adquirir por prescripcin extraordinaria es de 10 aos, y no
se suspende a favor de las personas enumeradas en el art.2509. Los cnyuges no aparecen
enumerados, sino en un inciso del art.2509.
No se suspende (Barros Errzuriz):
1. No cabe aplicar lo dispuesto en el art.2509 a otros casos, pues los beneficios son excepcionales
y no pueden aplicarse por analoga
2. La expresin siempre entre cnyuges se refiere al inciso anterior del art.2509, se suspende la
prescripcin entre cnyuges aunque la mujer est separada de bienes, pero la no suspensin del
inciso anterior es aplicable respecto de terceros.
3. El art.2511 quiere decir, enunciadas en el art.2509, claramente hay una remisin a todos los
casos previstos por ese artculo.
4. Por la ubicacin de la suspensin queda claro que se aplica slo a la ordinaria.
Son taxativos los casos del art.2509? S.
Diferencias entre interrupcin y suspensin
1. La interrupcin emana de un hecho de la naturaleza o del hombre, la suspensin tiene como
fuente a la ley.
2. La interrupcin puede ser alegada por quien tiene inters, la suspensin slo por las personas a
quien se beneficia con ella.
3. Los efectos son diferentes. La interrupcin hace perder el tiempo intermedio, la suspensin no:
slo se descuenta el tiempo que haya durado la causa suspensiva.
4. La interrupcin tiene aplicacin en la prescripcin ordinaria como la extraordinaria; la
suspensin, por lo general (se discute entre cnyuges), slo en la ordinaria.

Prescripcin extraordinaria
Adems de los elementos comunes a toda prescripcin, tiene dos ms: posesin irregular, transcurso
de 10 aos (arts.2510, 2511).
Posesin irregular
El CC no dice expresamente que la irregular conduce a la prescripcin ordinaria, pero es lgico si se
considera que la regular conduce a la ordinaria, y toda posesin que no es regular es irregular.
La posesin viciosa puede conducir a la prescripcin extraordinaria? Belmar dice que s. No hay
disposicin en contra en el CC, slo se prohbe cuando hay un ttulo de mera tenencia. Entonces, si
el poseedor vicioso tiene la cosa a ttulo de posesin, o incluso si carece de ttulo, puede prescribir
adquisitivamente.
Debe ser ininterrumpida
Lapso de 10 aos
Art.2511 antes era de 30, se cambi a 15 y finalmente a 10. Se aplica a cosas muebles e
inmuebles. Corre contra toda persona y no se suspende (valga lo dicho entre cnyuges).
El ttulo, buena fe y tradicin
No se necesita buena fe, pueden faltar uno o ms de los requisitos del art.702. Asimismo, si falta la
tradicin (invocndose ttulo traslaticio), habr posesin irregular. Tenemos que el artculo art.2510
seala que para la prescripcin extraordinaria no se requiere ttulo alguno y, adems, se presume de
derecho la buena fe, an faltando el ttulo (esta referencia a la buena fe es innecesaria, porque no se
requiere b. fe para la prescripcin extraordinaria).
Mera tenencia no da lugar a la prescripcin
Arts-716, 719, 730, 2510. La mera tenencia no se traduce en posesin por el paso del tiempo. El
art.716 se refiere a un caso en que podra haber una excepcin (paso del tiempo no muda la tenencia
a posesin, salvo el caso del art.2510, N 3). Sin embargo, se trata de una excepcin aparente. No
supone el solo paso del tiempo, sino que adems deben concurrir otras circunstancias que no
dependen de la sola voluntad del tenedor (suponen actos del propietario tambin). Deben producirse
las siguientes circunstancias:
1. Que el supuesto dueo no pueda probar que en los ltimos 10 aos se haya reconocido su
dominio expresa o tcitamente por el que alega la prescripcin.
2. Que el que alega la prescripcin acredite haber posedo sin violencia, clandestinidad ni
interrupcin por ese lapso.
Concurren la prueba negativa del desconocimiento de dominio ajeno y la prueba afirmativa de
haber obrado como poseedor. Se convierten en posesin no solo por el transcurso del tiempo, sino
tambin por negligencia de parte del dueo
Semejanzas entre la prescripcin ordinaria y la extraordinaria
1. Ambas conducen a la adquisicin del dominio
2. Ambas requieren posesin (regular o irregular, segn)
3. En el cmputo del plazo, en ambas se aplican los arts. 48, 49 y 50 del CC.

Diferencias entre ordinaria y extraordinaria

1. La ordinaria requiere posesin regular, la extraordinaria requiere irregular
2. En la ordinaria el plazo es de 2 y 5 aos, en la extraordinaria es de 10.
3. La ordinaria se suspende en favor de ciertas personas, no as la extraordinaria (salvo,
supuestamente, entre cnyuges)
Prescripcin de otros derechos reales
Segn el art.2498, se ganan de esa misma manera los otros derechos reales, salvo los
exceptuados. Qu reglas y plazos se aplican a estos derechos? El art.2512 lo soluciona: las mismas
que el dominio. Entonces, el usufructo, hipoteca, uso y habitacin se rigen por estas reglas. Hay
excepciones:
1. Censo: Por prescripcin extraordinaria
2. DRH: Por extraordinaria de 10 aos, salvo el caso de los arts. 704, 1269: heredero putativo al
que por decreto judicial o resolucin administrativa se le dio la posesin efectiva de la herencia,
sirviendo el decreto o resolucin de justo ttulo.
3. Servidumbres: Se adquieren de acuerdo al art.882. Las servidumbres discontinuas de todas las
clases y las continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo. Esto es porque
les faltan los requisitos de continuidad y publicidad. Las aparentes y continuas se adquieren
siempre por prescripcin de 5 aos, haya posesin regular o irregular.
Efectos de la prescripcin
Hace adquirir el dominio, se es su efecto principal. La adquisicin de propiedad se hace
retroactivamente, slo si el poseedor consiente en ella.
Efecto retroactivo
Se reputa dueo al poseedor desde el momento en que empez a poseer, regular o irregularmente.
Este efecto no est expresamente consagrado, pero se deduce, por ejemplo, del art.1736 (no
ingresan a la SC los bienes adquiridos con anterioridad a sta, incluso si se ha cumplido la
prescripcin durante su vigencia).
Se justifica porque el tiempo de posesin hace presumir un acto de abdicacin del dueo. Otros
creen que se ha establecido a favor de terceros, para poder consolidar los actos. Este efecto tiene
consecuencias:
1. Los frutos producidos por una cosa desde el comienzo de la posesin pertenecen al
prescribiente, y no est obligado a devolverlos an habiendo m. fe.
2. Gravmenes impuestos por el prescribiente quedan a firme
3. Gravmenes impuestos por el antiguo dueo durante el lapso son inoponibles.
Slo se adquiere la propiedad si el poseedor consiente en la adquisicin. Puede renunciarse, y
adems debe siempre alegarse. Es para dejar a conciencia del sujeto si quiere prescribir o no.
La prescripcin se alega por accin o excepcin? Unos dicen que por una u otra, otros que slo por
excepcin y, an otros, slo por accin. Posiciones:
1. Slo por excepcin: Segn a visin civilista de la accin, sta nace siempre de un derecho y la
prescripcin es un MAD. No se sabe cul sera el derecho que se quiere hacer valer en juicio.
Es por excepcin, y debe ser invocada.

2. Slo por accin: Niegan que la accin siempre nace de un derecho. As lo prueban las acciones
de nulidad y posesorias que no nacen de derecho personal o real. Por otro lado, toda accin
perentoria tiene por objeto enervar, aniquilar, extinguir la accin del demandante, y la
prescripcin tambin tiene como fundamento exigir el reconocimiento del dominio. El
prescribiente, al ser demandado, debe pedir se declare su dominio en una reconvencin. Al
demandar, la prescripcin hace las veces de causa de pedir.
Cundo puede oponerse? CPC seala que las excepciones perentorias deben oponerse en la
contestacin de la demanda, y agrega que las excepciones de prescripcin, transaccin, cosa
juzgada y pago efectivo de la deuda (que se funde en antecedente escrito) pueden oponerse en
cualquier estado de la causa, pero no se admiten si no se presentan por escrito antes de la citacin
para or sentencia en primera instancia y la vista de la causa en segunda (art.310).
La jurisprudencia ha dicho que la prescripcin adquisitiva (como MAD y por la declaracin de
dominio que persigue) es de lato conocimiento, de modo que la referencia del art.310 slo puede
estar hecha a la extintiva y no podra interponerse como excepcin en segunda instancia, tratndose
de la adquisitiva.
Debe alegarse en trminos concretos, expresndose precisamente cundo comenz a correr el plazo,
la posesin, la inaccin, no puede el juez de oficio declarar los elementos faltantes.
Quines pueden alegarla? El prescribiente, sus sucesores (cesionarios incluidos); el dueo de la
cosa no puede alegarla (ya oper un MAD). Puede un acreedor alegar la prescripcin en beneficio
de su deudor? Se dice que no, porque no hay disposicin que consagre ese derecho. Hay una norma
relativa al fiador (puede alegar la prescripcin renunciada por el deudor principal art.2496-).
Cundo entra al patrimonio? Se ha resuelto que entra al patrimonio desde que se verifican los
requisitos legales, el fallo tendr un efecto declarativo de un derecho ya constituido, debe tambin
tenerse en cuenta el efecto retroactivo.
Inscripcin de la sentencia que declara la prescripcin de un inmueble
Debe inscribirse en el Registro del CBR respectivo (arts.52 RCBR, 697, 698, 2513 CC). No es
tradicin en este caso, el MAD es la prescripcin. Cumple la funcin de dar publicidad al bien raz,
mantener su historia y proteger a terceros (sin esta inscripcin, la sentencia es inoponible art.2513).
Prescripcin contra titulo inscrito
Se aplica el art.2505. Contra titulo inscrito, no hay prescripcin adquisitiva en bienes races, sino
por nuevo ttulo inscrito, ni empieza a correr desde la inscripcin del segundo. Es consecuencia
lgica del art.728 (para qu cese la posesin inscrita, es necesario que se cancele).
Este artculo trae consigo dos discusiones. El ttulo debe emanar del primitivo poseedor, o la nueva
inscripcin puede estar desligada de la anterior? Por otra parte, El art.2505 se refiere slo a la
ordinaria, o tambin a la extraordinaria?
Inscripcin desligada de la anterior
Se relaciona con el alcance de los arts. 728 y 730. Si consideramos que la competente inscripcin
del art.730 es la que emana del verdadero poseedor, la inscripcin de un ttulo que no emana de ste

no producira efectos. Si ese concepto implica una inscripcin que se ha sujetado a las formalidades
legales, pues entonces se entiende que podra haber inscripciones desligadas.
Teora que exigen que los ttulos estn ligados (Alessandri, Lira)
Sealan que cuando el art.2505 exige otro ttulo inscrito, ste debe estar ligado en alguna forma
con (real o aparente), con el primer ttulo.
De acuerdo al art.728, para cesar la posesin inscrita, debe cancelarse la inscripcin anterior (por
decreto, acuerdo o nueva inscripcin en que el poseedor transfiere sus derechos). Slo el poseedor
puede transferir su derecho, de modo que usurpador no podra.
Lo dicho no contraviene el art.730 (el tenedor que se da por dueo y enajena, slo se
pierde/adquiere posesin con la competente inscripcin). Competente inscripcin slo puede
significar la del poseedor, pues las otras no tienen la virtud de cancelar la anterior. Puede haber
casos en que se d, efectivamente, esta competente inscripcin (ej. ratificacin de la venta de cosa
ajena; cuando el usurpador, despus de enajenar, adquiere por acto entre vivos; cuando el usurpador
vende suplantando)
Teora que considera que las inscripciones estn ligadas (Dvila, Claro Solar, Somarriva, Urrutia)
Para cancelar la inscripcin, no se requiere relacin entre posesin anterior y posterior. La
prescripcin contra ttulo inscrito es posible con otro ttulo inscrito, pero no es necesario que ste
emane del verdadero poseedor.
1. Se bien el art.728 seala que para cesar la posesin inscrita, debe sta cancelarse por medio de,
entre otros, la inscripcin del ttulo en que el poseedor transfiere sus derechos, hay que tener en
cuenta que el inciso segundo del art.730 permite al tenedor inscrito enajenar a su nombre, y en
tal caso, mediando competente inscripcin, pierde su posesin el poseedor primitivo.
Considerar que competente inscripcin es la misma a que se refiere el art.728 es redundante,
debe concluirse que se trata de la inscripcin hecha de acuerdo a las normas correspondientes.
2. Si el ttulo anterior debe emanar del antiguo poseedor, perdera la posibilidad de reivindicar, por
haber transferido la cosa a ttulo oneroso, y tampoco tendra aplicacin la prescripcin del
adquiriente, quien adquiere por tradicin.
3. El art.2505 carecera de sentido si la ley no admitiera la posibilidad de una inscripcin que no
emane del poseedor inscrito. No podra presentarse el caso de prescripcin contra ttulo inscrito.
Slo se puede prescribir contra el dueo, y el antiguo dueo habra transferido.
4. El art.2505 no contiene la exigencia de que el ttulo emane del antiguo poseedor.
5. Pretender que la segunda inscripcin deba emanar real o aparentemente del antiguo poseedor es
darle carcter de MAD derivativo, y en realidad es originario (la prescripcin, se entiende).
6. Si exigimos que la inscripcin emane del poseedor no sera contra ttulo inscrito sino que
simplemente se tratara de tradicin, no hay necesidad de recurrir a prescripcin. Reconocen
que hay algunos casos, rebuscados, que permiten prescripcin, pero son tan excepcionales que
claramente arruinan esa forma de interpretacin.
7. No es efectiva la afirmacin de que cabra la posibilidad de posesiones conjuntas sobre una
misma cosa. La posesin del tercero, pondra fin a la del primitivo poseedor, segn lo dispuesto
en el art.730.
8. Es falso que se producira un vaco en la historia de la propiedad raz. Inscribir el nuevo ttulo,
precisamente, dara la historia necesaria.

9. El requisito del art.2505 que la posesin empiece con la inscripcin, impidiendo accesiones, no
hace sino confirmar que el legislador previ esta situacin (no hay sucesin de posesiones en
realidad).
Aplicabilidad del art.2505 a la prescripcin extraordinaria
Algunos creen que la necesidad de ttulo inscrito establecida en el art.2505 se aplica slo a la
prescripcin ordinaria, otros creen que a todo tipo de prescripcin adquisitiva.
Se aplica slo a la ordinaria (Bahamonde, Montero)
Si se sigue esta teora, puede adquirirse por prescripcin extraordinaria un inmueble del que slo
haya habido apoderamiento material por 10 aos sin violencia, clandestinidad, ni interrupcin.
Razones:
1. Mensaje seala que en treinta aos se consolidan todos los derechos y se extinguen todas las
obligaciones.
2. El artculo art.2510, de la prescripcin extraordinaria, no exige ttulo alguno
3. Para la extraordinaria basta la posesin irregular, pudiendo darse por falta de ttulo
4. Un requisito es la tradicin (inscripcin) y si sta falta, la posesin es irregular.
Se aplica a ambas (todos los dems)
1. El art.2505 no distingue, y adems est ubicado entre las reglas comunes a toda prescripcin.
2. En el proyecto estaba dentro de las normas de la prescripcin ordinaria, pero se cambi.
3. El art.2510 es general (aplicable a muebles e inmuebles) y el art.2505 es especial (aplicable a
inmuebles sometidos al rgimen de inscripcin), prevalece el ltimo por el artculo art.13.
4. El contexto sistemtico del CC as lo da a entender (art.22 CC), si se armoniza del art.728 al
art.2505.
5. Arts.726 y 729 slo tienen aplicacin respecto de inmuebles no inscritos.
6. No es efectivo que nunca pueda adquirirse por prescripcin extraordinaria el dominio de
inmuebles inscritos (ttulos injustos, por ejemplo)
7. Las fuentes de estas reglas (Cdigos prusiano y espaol) as lo consideran.
8. El argumento de que la ley protege al dueo y no al que trabaja en el inmueble no es
interpretativo.
Derechos Reales Limitados
Si concebimos el dominio como una serie de facultades separables (uso, goce, disposicin), nos
encontramos que estos derechos reales son fracciones del dominio, desmembramientos. Si
consideramos al dominio como poder o seoro nico, tenemos que estos derechos reales se
constituyen fuera de l, separados. El CC considera la primera nocin. Se les considera
limitaciones al dominio, derechos reales en cosa ajena (con la salvedad de la propiedad fiduciaria,
que es en realidad una modalidad del dominio).
Propiedad Fiduciaria
Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de
verificarse una condicin (art.733)
Se utilizaba en diversas modalidades para conservar fortunas en familias (en fideicomisos por causa
de muerte, perpetuos y sucesivos). Los postulados liberales de la poca de codificacin llevaron a
que se le restara esta caracterstica por embarazar la libre circulacin de los bienes.

Constitucin
Es solemne, la solemnidad depende del origen: por acto entre vivos (escritura pblica) o por causa
de muerte (testamento). Todo fideicomiso relativo a inmuebles debe inscribirse.
Constituido por causa de muerte, la inscripcin no es el MAD, lo es la SCM. Algunos creen que la
inscripcin es requisito de constitucin del mismo y otros creen que es para mantener la publicidad
y continuidad de la historia del bien raz. Constituido por acto entre vivos, la inscripcin hace las
veces de tradicin de la propiedad fiduciaria. Otros creen que la inscripcin es, adems, la segunda
solemnidad de constitucin.
La propiedad debe inscribirse, y la condicin de la que depende puede inscribirse.
Puede adquirirse por prescripcin? Discutido. Algunos creen que s, otros que no porque es difcil
de concebir que alguien posea un bien con la intencin de restituirlo a un tercero y no se incluye en
el art.735 (formas taxativas de constituir fideicomisos). Otros creen que s podra adquirirse por
prescripcin porque los arts.2498 ni el 2512 lo descartan.
Elementos
1. Cosa susceptible de fideicomiso: De acuerdo al art.734. Puede constituirse sobre muebles o
inmuebles, pero se excluyen los consumibles, aunque pueden incluirse cuando forman parte del
todo o cuota de una herencia.
2. Concurrencia de tres personas: Constituyente, propietario fiduciario, fideicomisario.
a. Constituyente: El propietario del bien, que por testamento o acto entre vivos, declara
transferirlo a otro.
b. Propietario fiduciario: Recibe el bien del fideicomiso, sujeto al gravamen de traspasarlo a
otro si se verifica la condicin. Si es por acto entre vivos, puede recibirse a ttulo gratuito u
oneroso. Pueden ser de llamado simultneo o en forma de substitutos. El CC no seala que
pueden llamarse substitutos, pero no parece haber inconveniente (arts.742, 743, 744, debe
tenerse presente el 745 no valen los sucesivos). Si el constituyente no designa, se suple por
el art.748 (el mismo constituyente es fiduciario, si vive, sino sus herederos). Si falta
habindose designado, hay que distinguir:
i. Falta antes de que se defiera el fideicomiso. Vuelve a distinguirse si se ha nombrado
sustituto o no.
1. Si se nombr, la propiedad fiduciaria pasa a ellos
2. Si no se nombr, habr que determinar si tiene lugar el acrecimiento (hay varios
propietarios fiduciarios designados).
a. Teniendo lugar el acrecimiento, deben observarse las reglas del derecho de
acrecer (arts.1147 y ss).
b. No teniendo lugar el acrecimiento (ej. porque se design con expresin de
cuota a cada propietario fiduciario), pasa a ser propietario fiduciario el
constituyente, si vive, o sus herederos.
ii. Falta ya deferido el fideicomiso. La propiedad fiduciaria se transmite a sus herederos,
con el gravamen de restituir al fideicomisario si se cumple la condicin.
c. Fideicomisario: La persona que tiene la expectativa de ser el dueo absoluto del bien,
verificada la condicin. Acreedor condicional. La condicin para l es suspensiva. No debe,
necesariamente, existir al momento de constituirse el fideicomiso (basta se espera que
exista). Se requiere s, que exista al momento de producirse la restitucin (art.738,
condicin siempre incorporada). Pueden ser de llamado simultneo o en forma de
substitutos (arts.742, 743, 744, debe tenerse presente el 745 no valen los sucesivos-). Qu

pasa si no se designa? No hay solucin legal, se sostiene que es nulo el fideicomiso, otros
creen que podra aplicarse por analoga el art.748. Qu pasa cuando falta? Hay que
distinguir:
i. Falta antes de cumplida la condicin. Se distingue:
Si hay sustituto, pasa a ste la expectativa
Si no hay, la propiedad pasa al propietario fiduciario.
ii. Falta una vez cumplida la condicin. No hay problema, como opera de pleno derecho,
ya hay derecho a la cosa (a exigir la tradicin), de modo que no hay, tcnicamente,
fideicomisario. Adquiere el dominio con la tradicin, siendo el ttulo el acto
constitutivo. Entonces, si falta, este derecho pasa a sus herederos.
3. Una condicin: Es resolutoria para el fiduciario y suspensiva para el fideicomisario. A la
condicin que va siempre inherente al fideicomiso (que exista fideicomisario al verificarse la
condicin), pueden agregarse otras copulativa o disyuntivamente (alternativas). El tiempo
mximo de esta condicin (art.739) es de 5 aos (antes eran 15). Despus de eso, se entiende
fallida, consolidndose la propiedad en manos del fiduciario. Esto tiene una excepcin, que la
condicin de restitucin sea la muerte del fiduciario (en realidad la muerte es un plazo incierto
y determinado-, pero se suma que debe existir fideicomisario, de modo que igualmente es una
condicin).
Efectos
Derechos del fiduciario
El fiduciario es un propietario, sujeto a la posibilidad de restituir el dominio. Se le conceden los
derechos del usufructuario, con algunas modificaciones (art.754):
1. Puede enajenar la cosa por acto entre vivos y transmitirla por causa de muerte, siempre indivisa
y sujeta al gravamen. Esto, salvo que en la constitucin se prohba la enajenacin o que la
condicin sea la muerte del fiduciario (ah no se puede transmitir).
2. Gravar la propiedad fiduciaria con hipotecas, servidumbres u otras cargas. Se sujeta a las reglas
de tutela y curadura, de no verificarse las formalidades habilitantes, habr lugar a la
inoponibilidad.
3. Administrar el bien, siendo responsable de culpa leve.
4. Gozar de los frutos, como si fuera el dueo.
Obligaciones del fiduciario
1. Debe confeccionar inventario solemne de lo que recibe (reglas del usufructo) y puede ser
obligado a rendir caucin por resolucin judicial (medida conservativa).
2. Conservar la cosa respondiendo de culpa leve.
3. Restituir la cosa, si se verifica la condicin.
Hay excepciones:
1. El tenedor fiduciario del art.749 debe restituir los frutos.
2. Art.760 permite liberar de responsabilidad al fiduciario
3. El art.760 tambin establece la posibilidad de establecer un fideicomiso de residuo en que se
da libre disposicin al fiduciario y, de verificarse la condicin, al fideicomisario le corresponde
lo que reste de la cosa.
Derechos del fideicomisario
1. Solicitar medidas conservativas
2. Algunos creen que puede transferir su expectativa (art.1813)
3. Puede pedir indemnizacin al fiduciario por los perjuicios sufridos por hecho o culpa suya.

4. Puede exigir la entrega si se cumple la condicin.

Extincin: art.763 (restitucin, resolucin del derecho del autor, destruccin de la cosa, renuncia del
fideicomisario antes de cumplirse la condicin, fallar la condicin o ser extempornea, por
confundirse las calidades de fideicomisario y fiduciario nico).
Usufructo
Derecho real que consiste en la facultad de usar y gozar de una cosa con cargo de conservar su
forma y sustancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de devolver
igual cantidad y calidad del gnero, o a pagar su valor, si la cosa es fungible (art.764).
Caractersticas
1. Es un derecho real. Enumerado en el art.577. Su contenido (uso y goce) lo da el art.764. Al ser
dueo de su derecho real, tiene accin reivindicatoria y posesorias (si el bien es raz). Se ve la
diferencia con el arrendamiento (mismos derechos, pero ste es personal).
2. Confiere la mera tenencia. Se reconoce dominio ajeno.
3. Es temporal. Duracin generalmente fijada por un plazo, tambin una condicin, pero a lo ms,
durante la vida del usufructuario.
4. Es generalmente divisible. De acuerdo a la naturaleza y utilidad de la cosa.
Elementos:
1. Bien susceptible de usufructo: No hay normas en el CC, por lo que es bastante amplio: bienes
muebles o inmuebles, universalidades, derechos personales, cosas fungibles o no. Se llama
cuasiusufructo12 al segundo caso que contempla la definicin, pero el CC usa fungible donde
debi decir consumible. Tiene varias diferencias con el usufructo propiamente tal:
a. El usufructo es ttulo de mera tenencia. El cuasiusufructo transfiere el dominio, con cargo
de restitucin.
b. Llegada la poca de restitucin, el nudo propietario puede ejercer la accin reivindicatoria
en el usufructo y una accin personal para recuperar su crdito, en el caso del
cuasiusufructo.
c. La prdida fortuita de la cosa libera al usufructuario, pero no al cuasiusufructario.
2. Concurrencia de 3 sujetos:
a. Constituyente: Es quien crea el derecho de usufructo
b. Nudo propietario: Quien tiene la propiedad de la cosa, privada de los atributos de uso y
goce (puede ser el mismo constituyente o un tercero)
c. Usufructuario: El titular del derecho real. Pueden ser varios y tambin llamados simultnea
o sustitutivamente. Al igual que en el fideicomiso (y por los mismos motivos), se prohben
los usufructos sucesivos (se traspasan usufructos sucesivamente) y alternativos (al cabo de
un tiempo, el derecho se transfiere a otro, al cabo de otro tiempo se devuelve, luego se
transfiere de nuevo, y as sucesivamente).
3. Plazo: art.770. Podr constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario.
Puede tambin constituirse por condicin. Se establecen las reglas siguientes:
a. Dura, a lo ms, durante toda la vida del usufructuario. Si alguna condicin estaba pendiente
a la muerte de ste, no producen efectos. Con la muerte se extingue el usufructo.
Se diferencia del mutuo en sus fuentes (cuasiusufructo puede ser legal, eso no ocurre en el mutuo); el mutuo es un
contrato real y el cuasiusufructo es consensual, si es por acto entre vivos; al mutuario no se le exige caucin ni
inventario; las causales de extincin son diferentes.
12

b. Si se establece un plazo, se atiende a ste, pero no puede superar la muerte del

usufructuario. Lo mismo pasa si establece condicin.
Los usufructos hechos a corporaciones y fundaciones no pueden superar 30 aos.
Constitucin (art.766)
1. Ley
2. Voluntad del propietario
3. Prescripcin
4. Sentencia judicial
1. Ley: art.810, se llaman usufructo, tambin derechos legales de goce: del padre sobre los bienes
del hijo, del marido sobre bs de la mujer. Otros incluyen en esta categora los poseedores
provisorios de los bienes del desaparecido (pero en realidad son propiedad condicional).
2. Voluntad: Puede ser por testamento o por acto entre vivos. Si es por testamento, deben
cumplirse las solemnidades de ste. Si es por acto entre vivos, depende de la naturaleza del
bien.
Se discute el rol que cumple la inscripcin en usufructos sobre inmuebles. Unos dicen que es
una segunda solemnidad, y otros, que es en realidad solo la tradicin, estando perfecto el
usufructo por la escritura pblica. De todas maneras, se inscribe en el Registro de Hipotecas y
Gravmenes.
En muebles, no hay tradicin, pero s entrega. Es necesaria para ejercer el derecho.
Si se transfiere un usufructo ya constituido, se discute si lo cedido es el derecho (emolumento
del usufructo) o el usufructo en s. Si se considera el usufructo en s, obviamente hay tradicin,
y en inmuebles se inscribe. Adems de tradicin, debe entregarse el inmueble.
Si se constituye por testamento (en inmuebles), no es necesaria la inscripcin (del usufructo).
sta se exige solo para el acto entre vivos, adems no se adquiere por tradicin, sino que por
SCM. Sin embargo, el testamento se inscribe, y cuando se inscriba el dominio del nudo
propietario, constar la limitacin.
3. Prescripcin: No es frecuente, porque quien posee generalmente lo hace sobre la totalidad del
bien (nimo de seor o dueo). Puede pasar cuando se ejerce el derecho de usufructo con un
titulo de esa naturaleza, pero ineficaz para adquirir (usufructo de cosa ajena).
4. Sentencia judicial: art.1337, N 6. Puede constituirlo el partidor, pero con legtimo
consentimiento de los interesados. En la ley de alimentos, se da la posibilidad al juez de fijar un
usufructo como pensin de alimentos. LMC lo permite para compensacin econmica.
Efectos
Derechos del usufructuario
1. Usar la cosa
2. Gozar de la cosa, adquirindose los frutos que sta produzca. No siempre tiene derecho a los
productos (arts.783, 783, 788)
3. Administrar la cosa.
4. Derecho a hipotecar el usufructo.
5. Entregarlo en arriendo y ceder el usufructo. Se discute cul es el objeto preciso que se cede: el
derecho real per s o el ejercicio del mismo (emolumento). Si es lo primero, habr nuevo

usufructuario con iguales restricciones y atribuciones que el anterior. Si es lo segundo, se

conserva el derecho real, pero en nuda propiedad.
6. En el cuasiusufructo, tiene la posibilidad de disponer de la cosa fructuaria.
7. Se dispone de accin reivindicatoria y de acciones posesorias.
Obligaciones del usufructuario
Se distinguen las previas a la constitucin y las posteriores, tambin las limitaciones.
Previas a la constitucin:
1) practicar el inventario y
2) rendir caucin
El inventario ha de ser solemne. No se exige generalmente en los usufructos legales (alimentos s,
pero simple). Muchos creen que el constituyente tiene derecho a liberar al usufructuario de esta
obligacin, salvas las excepciones legales (art.1407, donaciones a ttulo universal).
En cuanto a la caucin, no se especifica ni su monto ni una forma de clculo. Se conviene, entonces,
entre el usufructuario y el nudo propietario. Puede liberarse de la obligacin y en algunos casos de
usufructos legales, est eximido.
Mientras no se cumplan estas obligaciones, queda en poder del nudo propietario la cosa, debindose
los frutos lquidos. Cuestin similar ocurre si no se rinde la caucin a instancias judiciales.
Limitaciones
1. Debe respetar los arriendos vigentes en la cosa (en todo caso, aunque no haya escritura pblica).
Queda sujeto a las dems cargas personales y reales que la cosa tenga.
2. Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre a la delacin del usufructo
Posteriores a la constitucin
1. Mantener la cosa, conservando forma y substancia: La doctrina ha interpretado esto como
cuidar de su estructura fsica, aspecto, funcin y destino. La mayora cree que si la cosa tena un
destino determinado, el usufructuario no puede modificarlo, salvo que se justifique en que se
pueda aprovechar de mejor forma. Ver arts.764, 783, 784, 787.
2. Pagar expensas y mejoras
3. Si es testamentario, al pago de deudas hereditarias y testamentarias.
4. Restituir la cosa, una vez extinguido.
5. Puede corresponderle un derecho legal de retencin sobre la cosa.
Derechos del nudo propietario
1. Tiene el dominio sobre la cosa fructuaria y en esa calidad puede disponer, pero la cosa est
sujeta al gravamen de usufructo mientras est vigente.
2. Frutos pendientes a la poca de restitucin
3. Indemnizacin por deterioros.
4. Intereses por dineros ocupados en ciertas inversiones, como de obras de refaccin mayores
(art.797).
5. Al tesoro que se encuentre en el suelo dado
6. A pedir, en ciertos casos, la terminacin anticipada (incumplimiento grave, deterioros
importantes).
7. A pedir la restitucin
Obligaciones del nudo propietario

Pago de expensas ordinarias mayores que se hayan ejecutado.

Extincin
1. Por vencimiento del plazo o verificacin de la condicin. Nunca despus de la muerte del
usufructuario.
2. Muerte del usufructuario.
3. Por resolucin del derecho del constituyente.
4. Por consolidacin del usufructo y nuda propiedad. Se transforma en dominio pleno.
5. Por prescripcin. Si un tercero posee el derecho real de usufructo, y adquiere por prescripcin,
se extingue para el titular primitivo.
6. Por renuncia del usufructuario. Debe inscribirse si es inmueble.
7. Por destruccin de la cosa fructuaria.
8. Por sentencia judicial. Caso del art.809, por incumplimiento grave del usufructuario. Tambin
cuando se constituye como pensin.

Uso o Habitacin
Es un derecho real que consiste, en general, en gozar de una parte limitada de los frutos y productos
de una cosa.
Es un derecho real, personalsimo, inembargable que se constituye y extingue de acuerdo a las
reglas del usufructo (salvo algunas de origen legal). Por regla general, el titular no est obligado a
practicar inventario ni a caucionar. El usuario o habitador debe comportarse como buen padre de
familia.

Servidumbres
Es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro de distinto dueo (art.820).
Elementos
1. Dos predios de distinto dueo: Se discute si slo se refiere al suelo o si pueden agregarse otros
inmuebles por adherencia, o pertenencias destinadas. La mayora de la doctrina entiende que la
nocin fundo alude slo a los suelos, aunque en Chile se ha resuelto lo contrario. Que sean de
distinto dueo es claro, porque no se puede ser pasivo y activo de una relacin jurdica al
mismo tiempo.
2. Un gravamen. Pesa sobre uno de los predios (sirviente), a favor del otro (dominante). Puede
consistir en tolerar, en no hacer, o ambos. No puede consistir en un hacer porque se impone
una carga al dueo, y las servidumbres recaen sobre predios.
Caractersticas
Hay que distinguir para qu predio:
1. Para el predio sirviente: Un gravamen de carcter real, las mutaciones de dueo no alteran esta
carga (in rem).

2. Para el predio dominante:

a. Derecho real: art.577
b. Derecho inmueble
c. Derecho accesorio: Deriva de la predialidad de la servidumbre. No es un derecho accesorio
en el sentido que se le da en las obligaciones (art.1442), no tiene por objeto asegurar el
cumplimiento de una obligacin. Es accesoria en tanto no puede subsistir sin los predios
sobre los que recae. De ah que el derecho que se tiene es indirecto, se tiene por ser dueo
de un predio y no directamente, como es el caso del usufructo.
d. Derecho perpetuo: Subsiste mientras subsistan los predios sobre los que recae. Puede
extinguirse por su no uso (art.885 N5). Adems, subsiste mientras el gravamen sea til al
otro predio.
e. Indivisible. No puede adquirirse, ejercerse, no extinguirse parcialmente.
Clasificaciones
1. Segn su origen: naturales, legales, voluntarias.
2. Segn sus seales de existencia: aparentes e inaparentes. Tiene importancia respecto de la
prescripcin.
3. Segn su ejercicio: Continuas y discontinuas.
4. Segn el carcter del gravamen: Positivas y negativas.
1. a) Servidumbres naturales: El CC contempla una sola: libre descenso o escurrimiento de las
aguas. Proviene de la natural situacin de los predios. El dueo del predio no tiene derecho a
indemnizacin en estos casos.
b) Servidumbres legales: Impuestas por la ley, pueden ser de utilidad pblica o de uso por
particulares. Las impuestas por ley de utilidad pblica generalmente carecen de predio
dominante, de modo que en rigor no son servidumbres, sino que limitaciones de utilidad
pblica. Dentro de las de utilidad particular, el CC regula las de demarcacin, cerramiento,
trnsito, medianera, acueducto luz y vista.
Que sean legales significa que, cumplidos los requisitos, pueden imponerse an contra la
voluntad del dueo, pero no implica que nazcan de pleno derecho, deben ser declaradas
judicialmente, indemnizndose.
i.
Demarcacin: El acto de fijacin de la lnea de separacin entre dos predios colindantes.
Tiene dos etapas: una intelectual (se fija lnea imaginaria, pudiendo trazarse por el juez) y
otra material (fijndose hitos o seales que indiquen el curso). Esta servidumbre es
relevante porque nuestro sistema registral no exige, generalmente, confeccin de planos.
No es en realidad una servidumbre (no se cumplen los elementos) sino que ms bien una
facultad del dominio, y un deber jurdico. Puede efectuarse de comn acuerdo, o
judicialmente, habiendo para ello una accin de demarcacin. La sentencia que se siga ser
de carcter declarativo. No se extingue por su no uso (art.2499).
ii.
Cerramiento: Es el derecho que tiene un dueo de cerrar su predio y obtener que
contribuyan a ello sus
vecinos. Tampoco es servidumbre, y la accin es una
imprescriptible pues emana del dominio. La demarcacin es, obviamente, previa.
iii.
Trnsito: El dueo de un predio destituido de comunicacin con el camino pblico por
predio interpuesto, tiene derecho a exigir paso a travs de ste, en el supuesto de que dicho
paso sea imprescindible para el uso o beneficio de su predio y pagando una indemnizacin.
Es en procedimiento sumario y debe haber un informe de peritos.

c) Servidumbres voluntarias: Puede pactarse cualquier gravamen, dando margen a la a. de la

voluntad, limitndose por el orden pblico y la ley.
Constitucin de las voluntarias
Por ttulo, sentencia judicial, prescripcin y destinacin del buen padre de familia.
i) Por ttulo: Se refiere a un acto jurdico y no al documento mismo. Puede ser por acto entre
vivos o en testamento. No se exige solemnidad para el ttulo, pero debe ajustarse a cada acto
(as, la compraventa ser por escritura pblica, la donacin tambin). El ttulo puede suplirse
por reconocimiento expreso del dueo del predio sirviente.
Tradicin? El art.698 la regula, disponiendo que debe hacerse por escritura pblica,
pudiendo ser en el mismo ttulo. No requiere inscripcin, pero la servidumbre de
alcantarillado en predios urbanos debe, necesariamente, inscribirse.
ii) Por sentencia judicial: Es poco frecuente que se constituyan por esta va pues las sentencias
de servidumbres son declarativas. Adems, difcilmente sera voluntaria. S se establece
un caso en la particin (art.1337).
iii) Por prescripcin: Slo pueden adquirirse por esta va las continuas y las aparentes. En las
discontinuas es imposible prescribir porque se consideran hechos de mera tolerancia y las
inaparentes no cumplen con la publicidad necesaria para poseer. En todo caso, el plazo de
prescripcin es de 5 aos para toda servidumbre, independiente de la clase de posesin.
iv) Destinacin del buen padre de familia: El dueo de dos predios establece un gravamen
sobre uno en beneficio de otro, producindose de pleno derecho la servidumbre si se enajena
uno o ambos predios a distintos dueos. La servidumbre debe ser continua y aparente.

Derechos y obligaciones
Estn determinados en el ttulo
Extincin
En general son perpetuas. Hay algunos factores que llevan a su extincin (885 y ss).

Reivindicacin
1) Acciones dominicales que protegen el dominio en forma directa:
a) Violaciones o perturbaciones ya consumadas:
i) Reivindicacin accin dirigida al reconocimiento del dominio y a la
restitucin de la posesin de la cosa por el tercero que posee.
ii) Negatoriaque la cosa no est gravada con derechos reales que el demandado
pretende tener.
iii)
Confesatoriaque se declare a favor del demandante que la cosa esta
gravada.

2) Acciones que protegen el dominio en forma indirecta:

a) Acciones posesorias.
b) Accin publiciana.
Supuestos de la accin reivindicatoria
1. Actor con derecho de propiedad.
2. Actor privado de la posesin.
3. Que se trate de una cosa singular.
Legitimado activa y pasivamente
Legitimado en causa activo propietario.
Legitimado pasivo poseedor de la cosa.
Fundamento, alcance y efectos jurdicos
Se fundamenta en el poder de persecucin y la inherencia del derecho a la cosa, propios de
todo derecho real.
El acto no pretende que se declare su derecho de dominio, pues afirma tenerlo, demanda
que se le reconozca y como consecuencia que se le restituya la cosa en su poder.
Accin reivindicatoria y acciones personales de restitucin
La reivindicacin es una accin real y por ellos se distingue de las acciones personales que
emanan de relaciones obligatorias o contractuales.
Las acciones personales de restitucin pueden imponerse contra el demandado, sea dueo o
no, basta probar el vnculo obligacional. Este vnculo es ms fcil de probar que el dominio.
Pueden hacerse valer ambas, accionar con acciones personales no hace perder la accin
reivindicatoria.

Ejercicio conjunto de accin reivindicatoria y acciones resolutorias o de nulidad

Pueden deducirse conjuntamente; una se dirigir contra los que celebraron el acto o
contrato nulo, mientras que la otra, que es real, lo har contra el actual poseedor de la cosa.
La reivindicatoria solo prosperara si se acoge la primera.
Aunque se declara resulto un contrato, no se puede reivindicar contra terceros de buena fe.
Acciones Posesorias
1) se hace valer la posesin
2) es irrelevante probar la propiedad
3) proceden solo con bienes inmuebles
4) prescripcin en plazos cortos

Reivindicacin
1) se hace valer la propiedad
2) xito se funda en probar la propiedad
3) procede con muebles e inmuebles
4) imprescriptible

Cosas en que no procede reivindicacin

a) Pago de lo no debido, cuando son terceros de buena fe a titulo oneroso.
b) Resolucin de contrato, no procede contra terceros de buena fe.
Accin de peticin de herencia

Accin reivindicatoria

1) se discute la calidad de heredero

2) se prueba el titulo de heredero, no el
dominio de las cosas que integran la herencia.
3) expira en 10 aos (o 5)

1) se discute la propiedad de las cosas que se reivindican

2) prueba recae sobre el dominio de las cosas
3) imprescriptible

Cosas incorporales
Todos los derechos pueden reivindicarse, excepto el derecho real de herencia, en que se da
la accin de peticin de herencia.
Reivindicacin de cuotas
Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular.
Quien puede reivindicar
Solo el propietario y sus herederos. La reivindicacin es una facultad de toda clase de
dominio (propiedad plena, nuda, absoluta, fiduciaria). El copropietario puede reivindicar la
cuota que le corresponde de una cosa singular.
Accin publiciana
Se concede aunque no se pruebe el dominio al que ha perdido la posesin regular de la
cosa, y se hallaba en el caso de poder ganarla por prescripcin.
Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor
derecho.
Supuestos de la accin publiciana
1) Haber perdido la posesin de la cosa
2) Posesin perdida debe ser regular
3) Haberse hallado en el caso de poder ganarla por prescripcin
Accin Publiciana

Accin Reivindicatoria

1) acreditar posesin regular hbil para ganar

la cosa por prescripcin.
2) puede ejercitarse contra terceros cuya posesin
es en algn modo inferior

1) debe acreditarse el dominio

2) puede ejercitarse contra cualquier poseedor

Prueba del dominio

Reivindicador debe probar:
a) Dominio
b) Posesin de la cosa por el demandado
c) Identificacin de la cosa reivindicada
Cmo se prueba el dominio?
1) Vas originarias deben acreditarse simples hechos y se admiten todos los medios de
prueba.

2) Vas derivativas supone demostrar la adquisicin vlida del actual titular y tambin el
derecho del causante que se transmiti o transfiri y as sucesivamente. Para evitar esto
se puede probar el dominio por la prescripcin o por las presunciones judiciales:
a) Prescripcinsi se prueba que se ha posedo durante el tiempo exigido para
prescribir, se habr probado en forma absoluta el dominio. Aqu la prescripcin
acta como medio de prueba y no como MDA; este ltimo papel lo desempea la
tradicin o la SCM, segn el caso.
b) Presunciones judiciales del dominio adquirido derivativamente CC no contiene
disposiciones especiales a este respecto.
Contra quien se puede reivindicar
1) Actual poseedor
2) Poseedor que dejo de serlo (distinguir entre buena y mala fe)
3) Injusto detentador, posee a nombre ajeno (no es reivindicatoria, solo hay prestaciones
mutuas)
Medidas precautoria durante el juicio
Cosas muebles secuestro
Cosas inmueblesinterventor judicial, prohibicin de celebrar actos y contratos sobre los
bienes materia del juicio y respecto de otros bienes del demandado.

ACCIONES POSESORIAS
Reguladas en el Ttulo XIII y XIV del Libro II. Las acciones posesorias tienen por objeto
recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos.
Caractersticas
1. Con acciones inmuebles
2. Son acciones reales. Discutido: se seala que siendo la posesin un hecho,
difcilmente pudieran tener este carcter las acciones que la protegen. Pero, se les
califica de reales porque pueden ejercerse contra cualquiera que turbe la posesin.
3. Su ejercicio deja a salvo la posibilidad de discutir sobre el dominio posteriormente.
Requisitos

1. Es necesario ser poseedor. Basta ser poseedor irregular. La posesin debe reunir ciertos
requisitos, como ser tranquila (no violenta), no interrumpida y por un ao a lo menos
(arts. 918, 920), pero pueden agregarse posesiones. Lo dispuesto en el art. 918 no se
aplica a las acciones posesorias especiales.
Si hay coposesin, se discute si deben interponerla todos o basta uno, se ha resuelto que
basta solo uno. El punto se relaciona con la administracin de la comunidad (hay
mandato tcito y recproco?). En cuanto a la posibilidad de interponerla contra otro
comunero, es tambin discutido. La jurisprudencia, su mayora, la ha rechazado (al
igual que la prescripcin entre los mismos).
Para los herederos del poseedor hay un precepto especial: art. 919, parece indicar que la
posesin se transmite.
2. El objeto debe ser susceptible de accin posesoria: Bienes races o derechos reales
constituidos en ellos. Debe tenerse en cuenta la regla del art. 922 (el titular del derecho
real puede ejercer la accin por s, sin necesidad de recurrir al dueo). Adems, las
servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes quedan excluidas de esta
proteccin (no pueden poseerse, art. 917, no pueden ganarse por prescripcin), lo
mismo ocurre con los bienes nacionales.
Respecto del DRH, dado que no es mueble ni inmueble, se ha resuelto que no da accin
posesoria, sin perjuicio de entablar una sobre un inmueble determinado del que un
heredero estaba en posesin
3. Interposicin en tiempo oportuno: Se exige un ao de posesin para interponerla y debe
ejercerse dentro de un ao desde la turbacin respectiva. El plazo, por ser de corta
duracin, no se suspende.
Prueba
1. Que es poseedor tranquilo e ininterrumpido por a lo menos un ao: Depender del valor
que se le da a la inscripcin. El art. 924 dice que la inscripcin probar la posesin y el
art. 925 dice que la posesin de los suelos se prueba por hechos posesorios positivos. Se
sostiene que el 924 es aplicable a todos los derechos reales salvo el dominio, que debe
probarse de acuerdo al 925. Fundndose en los arts. 686, 687, 724, 728 y 729, se rebate
esta posicin indicando que lo que se inscribe son los derechos y no los bienes en s. Se
prefiere la posicin que la da valor categrico a la inscripcin.
En los casos de los inmuebles inscritos que se adquieren por ttulo no traslaticio, la
posesin se probara de acuerdo al 925. Deben tenerse presente los arts. 719, 731, en
relacin con el 2502.
2. Prueba de la turbacin de la posesin. Deben probarse los hechos en los que consiste la
privacin y su fecha, para determinar si se interpone en tiempo oportuno (551 CPC).
Clases de acciones posesorias:
Querellas de amparo, de restitucin, de restablecimiento (estas 3 son tratadas como
acciones posesorias) denuncia de obra nueva, denuncia de obra ruinosa e interdictos
especiales (stas son acciones posesorias especiales).

Querella de amparo Tiene por objeto conservar la posesin de bienes races y derechos
reales constituidos sobre ellas (arts. 916, 921 CC, 549 CPC). El querellante an no pierde la
posesin, sino que se querella para impedir o poner fin a la turbacin que, de seguir, podra
llevar a la prdida de la posesin. Puede pedirse conjuntamente la indemnizacin.
Turbacin, embarazo o molestia es todo hecho o acto voluntario, ejecutado de buena o mala
fe que, sin despojar de la posesin a otro, supone disputar el derecho de ejercer la posesin.
Puede intentarse tanto cuando se hubiere turbado la posesin, como cuando se ha intentado.
La turbacin puede ser de hecho o de derecho.
Querella de restitucin Tiene por objeto recuperar la posesin de bienes races o derechos
reales constituidos sobre ellos. En este caso, el querellante ha sido despojado de su
posesin. Puede pedirse tambin la indemnizacin y se permite perseguir a quien sea que
tenga la posesin (previnindose los traspasos). Puede ser total o parcial.
La dificultad est en determinar si se ha perdido la posesin, la respuesta depender de la
concepcin que se tenga de la inscripcin (si es smbolo de posesin, no hay turbacin).
Querella de restablecimiento: Es la que se concede al que ha sido despojado violentamente
de la posesin o mera tenencia de un inmueble, a fin de que le sea restituido en el estado
existente con anterioridad al acto de violencia.
Algunos creen que es una accin personal de carcter delictual ms que una accin
posesoria. No es necesario probar posesin, sino que basta la tenencia en este caso. Esta
accin prescribe en 6 meses desde el acto de violencia, este plazo no se suspende.
El 928 parece permitir que se ejerza sobre muebles, pero el 549 CPC impide esta
posibilidad, se ha aceptado sobre muebles que son inmuebles por destinacin.

Otras: 930 a 950 CC.

Denuncia de obra ruinosa art. 903 el poseedor tiene derecho a pedir que se prohba
toda obra nueva que se trate de construir sobre el suelo que est en su posesin.
Son denunciables las que embarazan el goce de una servidumbre, las construcciones que se
trata de sustentar en edificio ajeno, que no est sujeto a tal servidumbre. Toda obra
voladiza, aunque no se apoye en predio ajeno.
Denuncia de obra ruinosa art. 932 el que teme que la obra de un edificio vecino le
provoque perjuicio, tiene derecho a pedir al juez que mande al dueo del edificio a
derribarlos si es que no admitiere reparacin, o si la admite, que ordenara sta. Si el
querellado no cumpliere el fallo, se derriba o repara el edificio a si costa.