FUNCIONES DEL RESIDENTE DE OBRA

ES UNA ACTIVIDAD QUE REALIZA UNA PERSONA NOMBRADA POR EL CONSTRUCTOR PARA
DIRIGIR LOS TRABAJOS Y ASUMIR LA RESPONSABILIDAD DE LA OBRA. EL RESIDENTE DE OBRA
ES UN PROFESIONAL DEL RAMO, Y A PARTE DE LAS LABORES DE RESPONSABILIDAD DE LA
CONSTRUCCIN TIENE TAMBIN A SU CARGO LAS SIGUIENTES ACTIVIDADES RESIDENTE DE
OBRA
I. Supervisin, vigilancia, control y revisin de los trabajos; Se har una revisin profunda y
analtica del pro-yecto para verificar si existen anomalas en el mismo y si se detectan errores
o incongruencias stas se discu-ten con el proyectista para as resolver el problema. El
residente de obra deber exigir al proyectista un juego de planos con especificaciones y
detalles acordados para realizar la obra
II. Toma de las decisiones tcnicas correspondientes y necesarias para la correcta ejecucin
de los trabajos. Se debe estudiar y conocer a cabalidad los planos y especificaciones de la
obra, y comunicar y solicitar autorizacin para efectuar cualquier modificacin al proyecto,
coordinando con el diseador de la misma y con el Organismo Ejecutor estas modificaciones
al proyecto. III. Vigilar que se cuente con los recursos presupuestales necesarios para realizar
los trabajos ininterrumpidamente; Reporte semanal de avance y gastos. Y hacer
presupuestos para poder continuar con la obra
IV. Dar apertura a la bitcora,al hablar de Director Responsable de Obra, de aqu en adelante
tambin nos referimos a los Corresponsables en Diseo Urbano y Arquitectnico,
Instalaciones y Seguridad Estructural), que se hacen cargo de dirigir , controlar y supervisar
procesos constructivos, he recopilado diferentes experiencias que me han dado resultado
respecto a un documento que es muy importante y que hemos descuidado, desviando
nuestra atencin a cosas que creemos ms importantes, sin darnos cuenta que la Bitcora
de Obra Puede salvarnos de muchos problemas o hundirnos en un problema legal, despus
de haber finiquitado la obra y dado "Aviso de Terminacin y Autorizacin de Uso y
Ocupacin", de los inmuebles para los que otorgamos nuestra responsiva.
V. Vigilar y controlar el desarrollo de los trabajos, en sus aspectos de calidad, costo, tiempo y
apego a los programas de ejecucin de los trabajos de acuerdo con los avances, recursos
asignados, rendimientos y consumos pactados en el contrato.
VI. Vigilar que, previamente al inicio de la obra, se cuente con los proyectos arquitectnicos
y de ingeniera, especificaciones de calidad de los materiales y especificaciones generales y
particulares de construccin, catlogo de conceptos con sus anlisis de precios unitarios o
alcance de las actividades de obra, programas de ejecucin y suministros o utilizacin,
trminos de referencia y alcance de servicios;
VII. Revisar, controlar y comprobar que los materiales, la mano de obra, la maquinaria y
equipos sean de la calidad y caractersticas pactadas en el contrato; Mantenimiento y
reparacin del equipo de la obra - previo reporte y autorizacin.
VIII. Autorizar las estimaciones, verificando que cuenten con los nmeros generadores que
las respalden;
IX. Coordinar con los servidores pblicos responsables, las terminaciones anticipadas o
rescisiones de contratos.
X. Rendir informes peridicos, as como un informe final sobre el cumplimiento del contratista
en los aspectos legales, tcnicos, econmicos, financieros y administrativos; Llevar un control
diario de la obra, Reporte semanal de avance y gastos.
XI. Autorizar y firmar el finiquito del contrato; Autorizar el pago a los trabajadores y a todo el
personal de la obra. Al terminar la obra o sus labores al igual que por despido.
XII. Verificar la correcta conclusin de los trabajos;

XIII. Cuando exista la necesidad de realizar cambios al proyecto, a sus especificaciones o al

contrato, el residente de obra presentar a la Dependencia o Entidad el problema a efecto de
analizar las alternativas de solucin; XIV. Las dems funciones que sealen las Dependencias
y Entidades.
* PERFIL DEL RESIDENTE DE OBRA para ser residente de obra, debe cubrir el perfil del
puesto que determine la empresa, de acuerdo a las caractersticas de la obra, para la cual
sea requerido, debiendo cubrir al menos los siguientes requisitos: Capacidad tcnica y
experiencia de obra para proponer soluciones adecuadas a los diferentes problemas
constructivos que se puedan presentar. Organizado y con capacidad de organizar para llevar
a cabo todos los requerimientos de obra. Ser formal en el cumplimiento de todas las
obligaciones que adquiere al ocupar el cargo
FUNCIONES DEL SUPERVISOR DE OBRA
El Supervisor de obra es una figura profesional, elegida por el propietario de la obra, para que
lo represente en el seguimiento y control de la obra encargada a un constructor o empresa
constructora.Las tareas de supervisor de obra son mltiples, y para desempearlas, en
funcin de la complejidad de la obra, puede requerirse que la supervisin de la obra sea
realizada por todo un equipo multidisciplinar. En estos casos se denomina Supervisor de la
obra al Jefe de equipo.Una de las responsabilidades es dar a conocer al propietario de la obra
sus avances y mantenerlo informado de algunos detalles de la obra.
Las principales funciones del Supervisor de obras son:
* Verificar y validar el proyecto de la obra, aportando si fuera el caso, las modificaciones que
considere oportunas, en acuerdo con el propietario de la obra y el(los) profesional(es) que
efectuaron el Diseo.
* Verificar el cronograma de ejecucin de la obra presentado por la empresa constructora.
* Controlar que la empresa constructora ejecute los trabajos en estricto cumplimiento de los
diseos y especificaciones tcnicas. En caso de existir discrepancias entre los diseos,
especificaciones tcnicas y reglamentacin vigente, como primer paso deber informar
inmediatamente de la situacin al propietario de la obra, para posteriormente coordinar con
el(los) diseador(es), entidades reguladoras de las normas,y otros respecto a las
modificaciones en el diseo a realizar.
* Aprobar progresivamente el inicio los trabajos a ser desarrollados, controlando en todo
momento la calidad de las mismas, y una vez concluidos, certificar, la calidad y las
cantidades ejecutadas autorizando el pago de las mismas.
* Verificar el cumplimiento de la normativa vigente en el tema de seguridad para los
trabajadores de las obras.
* Verificar el cumplimiento de la normativa laboral vigente.
* Verificar el cumplimiento de la normativa ambiental.

ADMIISTRACION DE EMPRESA CONSTRUCTORA

Caractersticas de la organizacin
En base a las caractersticas individuales de sus apartados de mayor importancia la organizacin
conforma sus propias caractersticas:

Trabajo de equipos

Objetivos y metas bien definidas

Integradora de procesos y sistemas

Innovadora, desarrolladora, visionaria y emprendedora.

Mejora constante

Creadora de ejecutivos especialistas

Tiende a la excelencia

Imagen y posicionamiento

Calidad total

Logros compartidos

Productividad en constante crecimiento

Flexible

Objetivo principal: ser empresa de elite sectorial (alto rendimiento)

CARACTERISTICAS DE LA ORGANIZACION MAC4DV ANTE EL ENTORNO

Imagen

Calidad

Certidumbre

Posicionamiento

Respeto

Ejemplo de diseo

Las caractersticas de la organizacin se fundamentan en base a los propsitos de la misma. Los cuales se
describen a continuacin.

Propsitos de la organizacin

Incremento de los ingresos

Rentabilidad y productividad (competitividad)

Satisfaccin del cliente

Liderazgo

Responsabilidad social

Ser el mejor

El planteamiento organizacional para una empresa

El planteamiento de una empresa MAC4DV debe partir de una coherencia de procesos, los cuales indican
la razn de existir, lo que se quiere llegar a ser, como se puede lograr y de que formas y maneras, todo
esto para lograr el xito del proyecto organizacional, que se puede lograr mediante el perfecto
alineamiento de los elementos del planteamiento, los cuales se describen a continuacin
ELEMENTOS DEL PLANTEAMIENTO ORGANIZACIONAL
LA MISION
Es nuestra razn de existir y determina que es lo que hay que hacer estratgicamente para lograrlo, la
misin del modelo MAC4DV no difiere mucho de los conceptos tradicionales, pero si se deben
considerar caractersticas como son; que sea clara, contundente, motivadora, pero sobre todo creble,
realista y alcanzable, acorde a nuestra visin y valores que sea generadora de objetivos.
Elementos que componen la misin MAC4DV

Identidad quienes somos

Enfoque a que quiero llegar, como y para que

Producto (obra) lo que ofrecemos (obra)

Procesos y tecnologas como hacemos lo que ofrecemos

Amplitud de mercados mercado que pretendemos

Creatividad desarrollo, oportunidad e innovacin

Ideales, valores y principios - responsabilidad social y organizacional

Caractersticas de la misin articulada MAC4DV

Diseo de producto con altos

Estndares de calidad para la

Satisfaccin del cliente por estar en

Constante crecimiento tecnolgico y humano logrando la

Satisfaccin de la organizacin y sus integrantes adems

Comprometidos socialmente posicionndonos como un

Lder organizacional por lograr altos ndices de

Productividad y competitividad logrando el deseado

Exito

obras por contrata

El contrato de obras es un tipo de contrato relativo al rgimen de contratacin del sector pblico . Su
regulacin esencial est contenida en el Real Decreto
Segn sus efectos y naturaleza, la Ley clasifica las obras en las siguientes categoras: [4]

Grupo A:
o

Obras de primer establecimiento: La obra da lugar a la creacin de un inmueble que

antes no exista.[5]

Obras de reforma: La obra se realiza sobre un inmueble ya existente, y consiste en

trabajos de ampliacin, mejora, modernizacin, adaptacin, adecuacin o refuerzo.[6]

Obras de gran reparacin: Las obras encaminadas a reparar el dao de la estructura

resistente del inmueble, originados por accidentes o causas fortuitas.[7]

Grupo B:
o

Obras de reparacin: Las obras encaminadas a reparar el dao de un inmueble,

provocado por accidente o causa fortuita, y que no afecte a la estructura resistente.[7]

Obras de restauracin: Las obras destinadas a reparar un inmueble, conservando su

esttica, respetando su valor histrico y manteniendo su funcionalidad.

Obras de rehabilitacin: Tienen la misma naturaleza que las obras de restauracin, salvo
que no se mantiene la funcionalidad del inmueble, sino que se introduce otra nueva

Grupo C:
o

Obras de conservacin y mantenimiento: Las obras encaminadas a reparar los daos de

un inmueble, originados por el paso del tiempo o el uso.

Grupo D:
o

Obras de demolicin: Las obras de demolicin, como su nombre indica, tienen por
objeto la destruccin del inmueble.

Procedimiento
Preparacin

El contrato de obras se inicia con una fase preparatoria, que incluye la elaboracin, supervisin,
aprobacin y replanteo del correspondiente proyecto, y que necesariamente preceder a la adjudicacin
del contrato
Elaboracin del proyecto

La elaboracin del proyecto corresponder normalmente al ente del sector pblico que contrata.
Excepcionalmente, la elaboracin del proyecto podr ser realizada por la propia empresa contratista. Tal
supuesto se contempla para situaciones de gran dificultad tcnica, [13] e implica la necesidad de que la
Administracin presente un anteproyecto al que se ajustar el proyecto que elabore el contratista

Supervisin

La solicitud de informe de la oficina o unidad de supervisin correspondiente ser obligatoria para las
obras de cuanta igual o superior a 350.000 , y para las obras que afecten a la estabilidad, seguridad o
estanqueidad del inmueble. En los dems casos, la solicitud de informe ser potestativa
Replanteo

El replanteo del proyecto de obra consiste en la comprobacin de la realidad geomtrica de la misma y la

disponibilidad de los terrenos precisos para su normal ejecucin. El replanteo se producir tras la
aprobacin del proyecto, y antes de la tramitacin del expediente de contratacin
Ejecucin
Modificacin

La modificacin del contrato, por parte de la Administracin, puede suponer el aumento de las unidades
del contrato. Si tal aumento est comprendido en el proyecto, la modificacin ser obligatoria para el
contratista
Cumplimiento

Respecto al cumplimiento del contrato de obras, la Ley establece el rgimen de su recepcin, garanta y
responsabilidad por vicios ocultos
Resolucin

La Ley de Contratos establece unas causas especficas de resolucin del contrato de obras, a las que hay
que sumar las causas genricas de resolucin de los contratos, contenidas en el artculo 206, y que son
comunes a toda la contratacin del sector pblico