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El

ARRENDATARIO

NO

PAGA

LA

MENSUALIDAD:

JUICIO

DE

ARRENDAMIENTO.
STOP LEGAL ABOGADOS.

La ley faculta a un arrendador a entablar un juicio contra el arrendatario de una


propiedad si no le ha pagado el arriendo, despus de un perodo entero de mora,
es decir , si el pago del arriendo es mensual, basta con un mes sin pago. La
demanda que se interpone cuando el arrendatario no ha pagado las rentas
estipuladas por el contrato de arrendamiento, se denomina terminacin de
contrato de arrendamiento por no pago de rentas, se denomina de esta forma
puesto que al momento de notificarse la demanda al arrendatario se le pide que
pague las rentas adeudadas, las costas ocasionadas a propsito del juicio.
Los juicios deben ser rpidos. La primera audiencia debe ser mximo cinco das
hbiles

despus

de

la

notificacin

de

juicio.

El demandante debe primero fijar qu elementos usar para probar la morosidad


del arrendatario. Si usa testigos para probar, stos no pueden ser ms de cuatro,
cuyos nombres deben estar incluidos en la demanda.
En esa primera audiencia ambas partes deben relatar los hechos, presentar
pruebas y tratar de lograr un acuerdo. Si el demandado no puede presentar
pruebas de inmediato, lo puede hacer en una nueva audiencia que debe hacerse
dentro de mximo cinco das. Luego de eso, el juez tiene un plazo de diez das
para dictar sentencia.

Durante el juicio el juez llama a las partes a un avenimiento y si no se logra, el juez


pedir las pruebas para l decidir y dictar una sentencia, el arrendatario debe
pagar todas las cuentas morosas incluso en el perodo en que dure el juicio, hasta
que se pague todo lo adeudado o se entregue la propiedad al arrendador. El

arrendador adems puede notificar a las compaas de que hay una demanda en
curso, por lo que el demandado queda como nico responsable del pago de las
cuentas.
Este procedimiento es bastante rpido comparado con los dems juicios civiles, el
cual no debera demorar ms de 5 o 6 meses hasta obtener la respectiva
sentencia, lo cual depender de las gestiones de los abogados de las partes y de
los trmites de notificacin, entre otras cosas. Es un juicio esencialmente oral, sin
perjuicio de que se pueden presentar escritos y minutas en la respectiva
audiencia.
El juez puede dictar como sentencia que el arrendatario entregue la propiedad en
un plazo mximo de quince das. Si llegado el da el arrendatario no ha entregado
la propiedad, el juez puede ordenar el lanzamiento, que debe ser apoyado por la
fuerza pblica.

Tambin es posible que el juez declare que la demanda no tiene lugar. En ese
caso no se puede presentar una nueva demanda hasta seis meses despus, a
menos que hayan ocurrido nuevos hechos.

En nuestro Estudio Jurdico Stop Legal somos especialistas en materia civil, si


tienen un problema de arrendamiento visite nuestras oficinas y le asesoraremos.

DANIEL GUTIERREZ ORLANDI


GRAN AVENIDA 8039, LA CISTERNA.
WWW.STOPLEGAL.CL
WWW.STOPDEUDAS.CL

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