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CONTRATO PARTICULAR DE EMPREITADA DE SERVIOS DE URBANIZAO POR PREO

UNITRIO, QUE ENTRE SI FAZEM O CONDOMINIO RURAL RESIDENCIAL RK E A EMPRESA...


MINUTA PARA DISCUSSO SUJEITA A ALTERAES
Pelo presente instrumento o CONDOMINIO RURAL RESIDENCIAL RK, estabelecido DF 440 km
2,5 Regio dos Lagos Sobradinho Braslia DF, devidamente inscrito no CNPJ sob n
00.140.373/0001-68
neste
ato
representada
por
sua
Sindica
Sra.
------------------------------------------------------,
------------------------------------------------------,
------------------------------------------------------,
------------------------------------------------------,
CPF
n
------------------------------------------------------, doravante denominado CONTRATANTE, e a empresa
------------------------------------,
CNPJ
-------------------------------,
estabelecida
a
------------------------------------------------------ - Braslia-DF, neste ato representada pelo seu scio Sr.
------------------------------, brasileiro, casado portador da carteira de identidade n --------------------SSPDF, CPF N ------------------denominado CONTRATADO, firmam o presente CONTRATO mediante
clausulas e condies seguintes.
CLUSULA PRIMEIRA DO OBJETO DO CONTRATO
Constitui objeto do presente Contrato a execuo dos servios abaixo relacionados, que compem a
preparao e pavimentao de ruas, pista de caminhada e ciclovia do Condomnio RK:
a) Servios topogrficos incluindo a locao de off-sets para fins de terraplenagem e pavimentao,
elaborao de projetos de greide das ruas e conferncia de terraplenagem, com vistas a
adequao do projeto topogrfico, em consonncia com o projeto de guas pluviais.
b) Servios de limpeza para fins de terraplenagem.
c) Servios de terraplenagem (corte).
d) Servios de regularizao e compactao do subleito at que se tenha suporte de projeto.
e) Servios de carga, transporte e estabilizao da base, com aproveitamento do material
proveniente do corte.
f)

Servios de fornecimento, espalhamento e sarrafeamento de p de brita (colcho de 5


centmetros para o assentamento do bloco).

g) Servios de assentamento e compactao de bloco intertravado E= 6 cm padro pavis com os


devidos acabamentos das aduelas para os PVs.
h) Servios de assentamento e compactao de bloco retangular 4 cm, na pista de caminhada, com
acabamentos.
i)

Servios de assentamento e acabamento de meios fios padro NOVACAP.

j)

Servios de assentamento e acabamento de meios fios tipo cordo.

Pargrafo nico - Os bloquetes, aduelas e meios fios que sero utilizados nos servios sero
fornecidos pelo CONTRATANTE.

CLUSULA SEGUNDA DO REGIME DE EXECUO


A CONTRATADA executar a obra referida na clusula primeira, sob o regime de empreitada por
preos unitrios, em metro quadrado de terraplenagem e pavimentao, metro cbico de cascalho
para nivelamento de vias e pelo numero de peas de meios fios assentados, em conformidade com
as Normas Tcnicas da ABNT conforme especificado a seguir:
a) TERRAPLENAGEM
Escavao, carga e transporte (corte)

Regularizao e compactao do subleito


Carga, transporte, espalhamento e a homogeneizao do material proveniente do corte.
Estabilizao de base.

b) PAVIMENTAO DE VIAS

Assentamento e acabamento de meios fios padro NOVACAP, com espaamento de at 3cm


incluindo escoramento com bola de concreto e rejuntamento.
Fornecimento, espalhamento e sarrafeamento de p de brita para execuo do colcho de 5
centmetros onde ser assentado o bloco.
Assentamento do bloco tipo pavis intertravado, rejuntamento com fartura de p de brita e
compactao, com previso de quebra-molas.

c) PAVIMENTAO DA PISTA DE CAMINHADA

Assentamento e acabamento de meios fios tipo Cordo, com espaamento de at 2cm


incluindo escoramento com bola de concreto e rejuntamento.
Fornecimento, espalhamento e sarrafeamento de p de brita para execuo do colcho de 5
centmetros onde ser assentado o bloco.
Assentamento do bloco tipo retangular, rejuntamento com fartura de p de brita e
compactao.

d) PAVIMENTAO DA CICLOVIA

Assentamento e acabamento de meios fios tipo Cordo, com espaamento de at 2cm


incluindo escoramento com bola de concreto e rejuntamento.
Pavimentao asfltica, incluindo banho de ligao, fornecimento, espalhamento e
compactao de CBUQ E- 4 cm.

PARGRAFO NICO A CONTRATADA visitou as ruas a serem pavimentadas, tomou


conhecimento da situao das redes de guas pluviais e da necessidade de que a pavimentao
obedea s inclinaes para um bom escoamento de gua, e declara que tem plenas condies de
executar as obras atendendo os requisitos contratuais e normas vigentes, com o perfeito
acabamento.
CLUSULA TERCEIRA - DO PREO
O valor estimado dos servios totaliza R$ ----------------- (-------------------------------- reais), considerando
detalhamento apresentado no quadro a seguir:
Item
I - Rua do Lazer, Centauros, Quadra A, casa
01 at a Portaria de caminhes:

Un

Qtde.

Valor Unitrio

Valor Total

Terraplenagem e pavimentao bloquetes


intertravados
Terraplenagem e pavimentao bloquetes
retangulares
Meio fio padro Novacap
Meio fio Cordo

II Rua do Passeio:

Terraplenagem e pavimentao bloquetes


intertravados
Meio fio padro Novacap

III rea Posterior ao comrcio Antares e


Centauros;

Terraplenagem e pavimentao bloquetes

intertravados
Meio fio padro Novacap

IV Rua Begnia Centauros e Antares:

Retirada de bloquetes, compactao,


preparao do solo, Terraplenagem e
pavimentao bloquetes intertravados
Retirada de bloquetes, compactao,
preparao do solo, Terraplenagem e
pavimentao bloquetes intertravados

PARGRAFO PRIMEIRO Os preos totais estimados sero utilizados para determinao dos
valores das parcelas mensais a serem pagas ao CONTRATADO, ficando possveis ajustes, relativos
a eventuais acrscimos ou redues das medidas, condicionados s medies dos servios
realizados.
PARGRAFO SEGUNDO A medio dos servios realizados ser feita com a presena de
representantes das duas partes interessadas e acompanhada por representantes do Conselho
Consultivo e do Conselho Fiscal do Condomnio RK.
PARGRAFO TERCEIRO em caso de interrupo da obra por fora maior, o CONTRATO poder
ser suspenso e devidamente pago os servios executados.
PARGRAFO QUARTO Os ajustes necessrios em conseqncia da medio prevista no
pargrafo anterior sero realizados na ltima parcela do contrato, conforme Termo de Ajuste e
Medio, a ser assinado pelas partes e por testemunhas, sendo preferencialmente os representantes
que acompanharam a medio.
PARGRAFO QUINTO Os preos unitrios estabelecidos na clusula terceira, sero fixos durante
a vigncia do presente termo contratual.
PARGRAFO SEXTO Os preos dos servios, indicados na Clusula terceira, apresentam a
seguinte composio: 75% relativos aos equipamentos e materiais e 25% relativo mo-de-obra.
PARGRAFO STIMO Caso seja necessrio a utilizao de cascalho para nivelamento de vias,
com utilizao de material no aproveitado de reas internas do Condomnio, o CONTRATANTE
pagar ao CONTRATADO, por metro cbico aplicado, pelo preo estabelecido na proposta, de R$
-----, por metro cbico.
PARGRAFO OITAVO O fornecimento do material indicado no pargrafo stimo dever ser
realizado com a aprovao do engenheiro tcnico, indicado pelo Condomnio, para acompanhamento
e fiscalizao da obra e recebimento do material por funcionrio do Condomnio, indicado para este
fim.
CLUSULA QUARTA - CONDIES DE PAGAMENTO
O CONTRATANTE pagar CONTRATADA o valor total de R$ ---------------------(--------------------------------), referentes a ---------------m de pavimentao, que ser amortizado nas
seguintes condies.
PARGRAFO PRIMEIRO: 10 (dez) parcelas mensais, iguais e sucessivas de R$ --------------------(----------------------------), vencendo a primeira em ---- de ------- de 2013 e as demais at dia 15 (quinze)
de cada ms subsequente, mediante apresentao de Nota Fiscal.

PARGRAFO SEGUNDO Para pagamento de cada fatura, a CONTRATADA fica obrigada a


apresentar Nota Fiscal, que ser quitada at o dia 15 de cada ms.
PARGRAFO TERCEIRO O no cumprimento do pagamento, conforme estabelecido no pargrafo
anterior, acarretar multa de 2% (dois por cento) e cobrana de juros de 1% (um por cento) ao ms e
atualizao monetria, pelo INPC ou outro ndice que venha a substitu-lo, sobre as parcelas
efetivamente vencidas.
PARGRAFO QUARTO O pagamento das parcelas ficar condicionado ao cumprimento dos
prazos mnimos estabelecidos para a execuo dos servios contratados e aceitao dos servios
pela fiscalizao conforme a Clusula Quinta.
PARGRAFO QUINTO A CONTRATADA dever apresentar a cada ms, juntamente com as Notas
Fiscais, a folha de pagamento com a respectiva comprovao do pagamento de salrios e benefcio
do pessoal utilizado nas obras do CONTRATANTE, assim como a comprovao dos pagamentos de
encargos (INSS, FGTS, PIS e outros).
PARGRAFO SEXTO O CONTRATANTE dever reter os tributos relativos aos servios
contratados, abatendo das parcelas a serem pagas CONTRATADA, considerando os percentuais
estabelecidos no pargrafo quinto da clusula terceira e em consonncia com a legislao em vigor.
CLAUSULA QUINTA DOS PRAZOS, VIGNCIA E PRORROGAES.
A execuo do servio objeto deste contrato dever seguir o cronograma abaixo e o prazo de 90
(noventa) dias contados da assinatura deste contrato, conforme estabelecido no quadro a seguir:
Data da Medio

Metragem a ser
concluda

Metragem
acumulada

PARGRAFO PRIMEIRO - O prazo das obras inicia-se em ---- de------de 2013.


PARGRAFO SEGUNDO O atraso no cronograma fsico apresentado implicar reteno da
parcela do ms, correspondente aos dias necessrios ao cumprimento do cronograma, sem nus
para o CONTRATANTE.
CLUSULA SEXTA DO RECEBIMENTO DA OBRA
A obra objeto do presente contrato ser recebida, pelo responsvel pela fiscalizao do Contratante,
depois de efetuada a limpeza total da rea envolvida, mediante termo circunstanciado, assinado
pelas partes, no prazo de at 15 (quinze) dias da comunicao escrita da Contratada, desde que no
haja pendncias, podendo ocorrer por etapas da obra.
PARGRAFO PRIMEIRO O recebimento definitivo da obra no exclui a responsabilidade civil pela
segurana dos servios, consoante Artigo 618 do Cdigo Civil, nem a tica profissional pela perfeita
execuo do contrato.
PARGRAFO SEGUNDO As correes, alteraes e/ou complementaes solicitadas pelo
CONTRATANTE sero efetuadas pela CONTRATADA e no implicar em prorrogao de prazo
contratual.
CLUSULA STIMA - DAS OBRIGAES DO CONTRATANTE

Para garantir o fiel cumprimento do presente contrato o CONTRATANTE obriga-se a:


a) Implementar as medidas necessrias para viabilizar o pagamento na forma estabelecida no
presente contrato, dentro do prazo estipulado, desde que atendidas s formalidades previstas.
b) Permitir ao pessoal tcnico da Contratada, encarregada da obra objeto deste contrato, livre
acesso s instalaes para a execuo das obras.
c) Notificar via email, a Contratada, imediatamente, sobre as faltas e defeitos observados na
execuo do contrato.
d) Obter as devidas licenas e autorizaes para execuo dos servios.
e) Disponibilizar os locais para os servios livres de obstculos e interferncias.
f)

Fiscalizar os servios.

g) Contratar as suas expensas os testes de sondagem necessrios a garantia da qualidade dos


servios (controle tecnolgico);
PARGRAFO PRIMEIRO - A CONTRATADA, no poder ser responsabilizada por danos e
interferncias existentes na obra, tais como rompimento de cabo ptico da Brasil Telecom e outros.
PARGRAFO SEGUNDO O CONTRATANTE no se responsabiliza por danos ou quaisquer
prejuzos que possam ocorrer no perodo de descanso das mquinas que permanecero em reas
comuns do condomnio, que devero ser vigiadas pela CONTRATADA.
CLUSULA OITAVA DAS OBRIGAES DA CONTRATADA
Para execuo da obra objeto deste contrato, a CONTRATADA obriga-se a:
a) Executar fielmente o objeto contratado conforme legislao vigente, especificaes, normas
tcnicas da ABNT, cdigo de edificaes do Distrito Federal e prazos estipulados neste contrato.
b) Manter, durante toda a execuo do contrato, capacidade tcnica, eficincia e experincia
compatveis com os servios contratados.
c) Assumir total responsabilidade tcnica pelos servios contratados, registrando o RT nos rgos
Tcnicos pertinentes.
d) Reparar, corrigir, remover, reconstruir ou substituir, s suas expensas, no total ou em parte, o
objeto deste contrato em que se verificarem vcios, defeitos ou incorrees, resultantes da m
execuo da obra, que sejam indicados pela fiscalizao.
e) Atender as determinaes do representante designado pelo CONTRATANTE.
f)

Aceitar, nas mesmas condies contratuais, as eventuais ampliaes do objeto do contrato.

g) Manter preposto, no local da obra, para represent-la na execuo do contrato.


h) Entregar a obra totalmente limpa e os lotes que serviro de apoio, medida que concluir cada
rua, sem qualquer entulho ou material que sobrar.
i)

Assumir a responsabilidade pelo pagamento de salrios de seus empregados e por todos os


encargos trabalhistas, previdencirios e obrigaes sociais previstos na legislao em vigor.

j)

Prestar todos os esclarecimentos que forem solicitados pelo CONTRATANTE, atendendo de


imediato as suas reclamaes.

k) Levar imediatamente e por escrito, ou via email, ao conhecimento do CONTRATANTE, qualquer


fato extraordinrio ou anormal que ocorra na execuo do objeto deste contrato que possa
acarretar atrasos ou prejuzo ao seu desenvolvimento.
l)

Fornecer ao CONTRATANTE a relao de todas as pessoas que iro participar da execuo da


obra, objeto deste contrato.

m) Zelar pela execuo da obra com qualidade e perfeio.


n) Registrar o presente contrato no CREA-DF, bem
responsabilidades tcnicas.

como as devidas anotaes de

o) Manter todas as mquinas e equipamentos continuamente a servio da obra, objeto do presente


contrato, devendo ocorrer substituies em caso de quebras ou defeitos, em no mximo 24
horas.
p) Manter, s suas expensas, funcionrios habilitados para soluo de problemas causados durante
o trabalho, inclusive para contatos com as concessionrias de servio pblico, quando se tratar
problemas nas redes eltrica e hidrulica.
q) Assumir responsabilidades por eventuais danos causados a condminos ou terceiros durante a
realizao dos trabalhos, seja causados por funcionrios a servio da CONTRATADA ou
decorrente do uso de mquinas e equipamentos.
r) Assumir responsabilidade pela guarda e segurana das suas mquinas e equipamentos que
sejam mantidas na obra (reas comuns do Condomnio).
s) Fornecer gua em carro pipa que no seja extrada das reservas do condomnio nem de
fornecimento controlado por hidrmetros da Caesb.
t)

Apresentar relatrios semanais com informaes de previso e execuo com justificativas e


compensaes sobre o andamento da obra com o atesto da fiscalizao do condomnio para a
divulgao no site.

u) Fornecer aos funcionrios, que prestaro os servios contratados, os EPIs previstos e


responsabilizar-se por eventuais acidentes com seus funcionrios ou prepostos.
PARGRAFO PRIMEIRO - A CONTRATADA est ciente de que estar executando um trabalho em
local habitado e podero ocorrer atrasos por parte de moradores, sobretudo decorrente da
necessidade de retirar seus veculos para liberao da rua a ser pavimentada.
PARGRAFO SEGUNDO - A CONTRATADA oferece garantia de cinco anos pelos servios
prestados, com obrigao de fazer em caso de vcios, defeitos e incorrees.
CLAUSULA NONA DA RESCISO
Este contrato poder ser rescindido por mtuo consentimento das partes, ou unilateralmente, desde
que formalmente justificado e assegurado, em todos os casos, o direito a contraditria e ampla
defesa de qualquer das partes.
PARGRAFO PRIMEIRO - Constituem motivo para resciso deste contrato, com as consequncias
previstas em lei:
a) O no cumprimento ou cumprimento irregular das obrigaes aqui pactuadas.
b) A lentido ou atraso injustificado na execuo dos servios que possa dar margem ao
descumprimento dos prazos estabelecidos para execuo da obra.
c)

Paralisao dos servios sem justa causa ou sem autorizao do CONTRATANTE.

d) Cometimento reiterado de faltas na execuo deste contrato; e


e) Impercia, negligncia, imprudncia ou desdia na prestao dos servios.
PARGRAFO SEGUNDO - Caso ocorra a resciso contratual, fica assegurado CONTRATADA, o
direito de recebimento dos valores correspondentes s etapas da obra corretamente executadas. A
comprovao dos servios executados ser realizada pela CONTRATADA, atravs da apresentao
dos relatrios parciais.
CLAUSULA DCIMA DAS ALTERAES

Este contrato poder ser alterado, mediante Termo Aditivo, e com as devidas justificativas.
CLAUSULA DCIMA PRIMEIRA DO FORO
Elegem as partes o Foro de Sobradinho-DF, para dirimir quaisquer dvidas que porventura oriundas
do presente contrato, se esgotadas as vias amigveis.
E, por estarem justos e contratados, aps, a devida leitura, assinam o presente instrumento em 02
(duas) vias de igual teor e forma, para um s efeito, na presena das testemunhas abaixo
designadas.
Braslia-DF ____ /___________/ 2013.

CONDOMNIO RURAL RESIDENCIAL RK

CONTRATADA

Paulo R. Alves - Sndico em Exerccio

Representante Legal

TESTEMUNHAS:
Nome:
CPF:

Nome:
CPF:

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