El Perito Ingeniero y el Ejercicio Legal C.I.V.

Quin puede ser perito?

Para actuar como perito judicial, segn las normas legales que rigen la materia, no es necesario
participar en un concurso pblico, ni realizar postgrados o cualquier curso especfico sobre
experticias, ni estar vinculado a alguna institucin o empleo oficial.
Pueden ser peritos: los jubilados, los profesionales de libre ejercicio, los funcionarios pblicos y los
empleados de empresas en general, siempre que tengas estudios superiores, como:
administradores, contadores, economistas, ingenieros, mdicos, profesionales ligados al medio
ambiente, profesionales del rea de la informtica, arquitectos, entre otros.
Cul es el trabajo del Perito?
El perito es llamado por la Justicia para suministrar los Dictmenes tcnicos en los procesos
judiciales, en los cuales pueden estar involucrados personas naturales, jurdicas y organismos
pblicos. El dictamen tcnico es escrito y est firmado personalmente por el perito y pasa a ser una
de las piezas (prueba) dentro del proceso judicial.
Qu se requiere para ser perito avaluador?
Para ser perito avaluador se requiere residir en el lugar donde estn situados los bienes y poseer
conocimientos prcticos de las caractersticas, calidad y precios de las cosas que sern objeto del
justiprecio.
Si hubiesen cosas de especie y naturaleza diferentes se harn tantos peritajes como sean
necesarios, determinando el Tribunal los que deban ejecutarse separadamente.
Ley de Expropiacin por Causa de Utilidad Pblica o Social
"TITULO III
DE LA COMISION DE AVALUOS Y DE LOS PERITOS
Comisin de Avalos
Artculo 19. La Comisin de Avalos a que se refiere esta Ley estar constituida por tres (3) peritos
designados: uno por el ente expropiante, uno por el propietario y uno nombrado de comn acuerdo
por las partes. Cuando una de ellas no concurriere o no pudiere avenirse en el nombramiento del
tercer miembro, el Juez de Primera Instancia en lo Civil, de la jurisdiccin respectiva, har el
nombramiento del que le corresponde a la parte, y del tercer miembro, o de ste solamente, segn
el caso.
Requisitos para ser perito
Artculo 20. Para ser perito evaluador en materia de expropiacin se requerir:
1. Haber egresado de un instituto de enseanza superior que acredite conocimientos bsicos en
materia valuatoria, y haber ejercido la profesin durante dos (2) aos, por lo menos.
2. Las personas que, con anterioridad a la entrada en vigencia de esta Ley, hayan realizado en

forma habitual y por mas de tres (3) aos tasaciones en materia expropiatoria, podrn igualmente
tenrselas como peritos, a los fines de esta Ley.
Para la realizacin de avalos de inmuebles se requerir, adems, conocimientos bsicos en
materia topogrfica y catastral.

Qu es un Avalo?
Un avalo es la estimacin del valor comercial de un inmueble o artculo reflejado en
cifras monetarias por medio de un dictamen tcnico imparcial, a travs de sus
caractersticas fsicas, de uso, de investigacin y el anlisis de mercado, tomando en
cuenta las condiciones fsicas y urbanas del inmueble.

Avalo. Conjunto de operaciones a travs de las que es posible llegar a

un justo precio en unidades monetarias de un determinado bien activo
aplicando disciplinas tcnicas y econmicas, a partir de sus
caractersticas fsicas, su ubicacin, su uso y de una investigacin y
anlisis de mercado, en una fecha dada y para un fin determinado.

Principales conceptos
Avalo

Se trata de un estudio que analiza diversos factores arquitectnicos, urbansticos,

estructurales y de mercado, entre otros aspectos, para determinar el valor de un
bien en una fecha determinada, el mismo debe ser realizados por un valuador
profesional, ya que tambin debe tener en cuenta aspectos jurdicos, fsicos,
metodolgicos, econmicos y territoriales para garantizar la estimacin de un
precio acorde con el mercado y justo tanto para el propietario como para posibles
compradores e interesados.

Valuacin
Juicio de valor fundamentado, siendo su resultado una opinin desinteresada e
imparcial de especialistas sobre el valor asignable a una propiedad, bien o activo,
medido generalmente en unidades monetarias, en una fecha establecida, bajo
ciertas condiciones especficas de uso, y para ser aplicado a un fin determinado.

Valuador
Es el profesional capaz de investigar, analizar y estimar el valor de los bienes en
estudio, que sustenta su trabajo en la tica profesional, conocimientos tcnicos
acordes a su especialidad, siempre apoyado en las tcnicas, metodologas y
procedimientos valuatorios actualizados.

Valuar
Se define como la accin de estimar el justo valor de los bienes, dentro de un
contexto y tiempo determinados, teniendo como base un trabajo profesional y
tico.

Capital
Es cualquier conjunto de bienes susceptibles de reproducirse desde el punto de
vista econmico. Es asimismo, uno de los cuatro factores de produccin (los otros
son la tierra, el trabajo y la organizacin).

Importancia de una correcta valuacin

La importancia de una correcta valuacin viene dada por la necesidad de
cuantificar la diversidad de valores que realmente estn en juego detrs del bien o
activo a valuar (al establecer un valor econmico), la determinacin, en trminos
monetarios, de la utilidad tecnolgica del activo valuado, as como para la toma de
decisiones sobre un determinado bien (tanto para el que necesite tomar
decisiones, como para el que tiene la responsabilidad de emitir el criterio del valor
del bien).

El profesional de la valuacin
Los conocimientos que ingenieros, arquitectos y otros profesionales han adquirido
en el transcurso de su carrera universitaria son las bases para la formacin de un
valuador, especialidad esta que a nivel internacional se adquiere a travs de
cursos de postgrados.
El reconocimiento internacional de gremios que agrupan a profesionales de estas
especialidades que se dedican a la actividad de valuacin se ve reflejado en:

Asociacin de Valuadores de los Colegios de Ingenieros Arquitectos de Mxico

A.C (AVALCIAM)

Sociedad de Ingenieros Civiles Valuadores (SICIV), Mxico

Sociedad de Ingeniera de Tasaciones de Venezuela (SOITAVE),

Instituto Brasileo de Valuacin y Pericias de Ingeniera (IBAPE),

Asociacin de Arquitectos Tasadores de Chile (ASATCH),

Factores que inciden en un avalo

Al analizar un activo existen factores intrnsicos y extrnsecos que inciden directa e
indirectamente en la apreciacin de su justo valor, en funcin del propsito del

avalo se le dar mayor o menor peso a uno u otro, pero siempre ambos deben
considerarse.
Todos esos factores habr que analizarlos, ponderarlos y hacer todas las
evaluaciones positivas y negativas que valoricen o desvaloricen el bien valuado,
de forma tal que se pueda determinar su justo valor.

Factores
El avalo debe tomar en cuenta entre otros los siguientes factores:

Factores jurdicos

Factores tcnicos

Factores econmicos y sociales

Factores fsicos

Planificacin de la valuacin
Para efectuar un avalo es necesario estudiar e interpretar en trminos tcnicos y
econmicos los distintos factores que inciden sobre el bien analizado, por lo que
para llegar al estimado final del valor de una manera analtica, ordenada y
programada, el valuador debe cumplir, como mnimo, con los siguientes pasos:
1. Definicin del avalo
El valuador debe identificar el bien a valuar y saber cual es el propsito del avalo
con el objetivo de determinar el procedimiento posterior a seguir y poder definir los
mtodos a emplear.
2. Obtencin de la informacin
Con este paso se determina la cantidad de trabajo a procesar; para ello es
imprescindible hacer visitas a la zona donde se encuentran los bienes valuados,

con el objetivo de establecer que datos son necesarios, en que sitios y con quien
obtenerlos y la influencia de los mismos en el bien a analizar.
En el caso de Bienes inmuebles, se realizar la inspeccin fsica del mismo
determinando entre otros, los elementos constructivos, instalaciones propias y
complementarias del inmueble, se verificar su estado de conservacin, edad y se
tomarn evidencias fotografas del mismo.
En el caso de Bienes muebles, se comprobaran sus caractersticas fsicas tales
como: ubicacin, capacidad, marca, tipo, sistema de funcionamiento (en el caso de
maquinarias y equipos), material y tcnicas constructivas en el caso de otros
muebles, tomndose fotografas. Se debe comprobar adems el estado de
conservacin y edad del bien mueble analizado, debiendo constatarse el criterio
del perito.
3. Procesamiento de la informacin
Una vez concluido el paso anterior se debe realizar un esbozo del informe para
establecer, verificar y analizar la informacin necesaria para la ejecucin del
trabajo, debiendo realizar tantas visitas al lugar como sea necesario.
4. Aplicacin de los mtodos a utilizar
De acuerdo al caso especfico del bien en estudio, la clasificacin y anlisis de los
datos obtenidos, se seleccionar l o los mtodos ms adecuados para la
realizacin del avalo, obteniendo resultados por cada mtodo seleccionado.
5. Conclusin del valor
Una vez concluido el paso precedente, se determina el justo valor del bien mueble
o inmueble en estudio, segn sea el caso.
6. Reporte o informe de avalo

Se elaborar el reporte informe de avalo, el cual debe incluir todos los aspectos
que el perito considera necesarios para la comprensin de su trabajo y a su vez es
el sustento del valor resultante que se le est dando al bien estudiado.
El informe escrito, es el mejor medio que tiene el perito para expresar su opinin
de valor. El mismo debe ser redactado con precisin y claridad de forma tal, de
que el que lo lea, sea conducido de forma convincente a las mismas conclusiones
a las que lleg el perito, para ello deber contar con la presentacin de datos
precisos, deducciones y conclusiones claras, para que el cliente quede satisfecho
y reconozca las razones de los resultados obtenidos.

Bibliografa
http://www.ecured.cu/Aval%C3%BAos
https://www.academia.edu/13550375/DEFINICI%C3%93N_DE_PERITAJE