ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

PCDP
N 70068776061 (N CNJ: 0087800-03.2016.8.21.7000)
2016/CVEL
APELAO CVEL. POSSE (BENS IMVEIS). AO
DE
IMISSO
NA
POSSE
(NOMINADA
REIVINDICATRIA). ACIONANTE QUE NO
PROPRIETRIO REGISTRAL DO BEM. ARGIO
DE
ILEGITIMIDADE
ATIVA.
REJEIO.
REQUISITOS PARA A PROPOSITURA DA AO
PRESENTES.
A ao de imisso na posse no exclusiva do
proprietrio registral do bem (detentor do domnio do
imvel). Aquele que tem direito posse por fora de
contrato pode tambm utiliz-la, como o caso do
titular de pacto de compra e venda. Demonstrado o
preenchimento dos requisitos legais pela parte autora,
no h falar em ilegitimidade ativa.
NEGARAM PROVIMENTO. UNNIME.

APELAO CVEL

DCIMA OITAVA CMARA CVEL

N 70068776061 (N CNJ: 008780003.2016.8.21.7000)

COMARCA DE SANTA VITRIA DO

PALMAR

TEREZA SOARES

APELANTE

ULISSES GONZALES

APELADO

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos os autos.

Acordam os Desembargadores integrantes da Dcima Oitava
Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado, unanimidade, em negar
provimento ao recurso de apelao cvel.
Custas na forma da lei.
Participaram do julgamento, alm do signatrio (Presidente), os
eminentes Senhores DES. JOO MORENO POMAR E DES. HELENO
TREGNAGO SARAIVA.
Porto Alegre, 28 de abril de 2016.
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DES. PEDRO CELSO DAL PR,

Relator.

R E L AT R I O
DES. PEDRO CELSO DAL PR (RELATOR)
Trata-se de recurso de apelao interposto por TEREZA
SOARES contra a sentena (fls. 85-7) que julgou procedente a ao
reivindicatria ajuizada por ULISSES GONZALES, para imitir o autor na
posse do imvel e para determinar a sua desocupao pela r, aps o prazo
de 30 (trinta) dias do trnsito em julgado. Condenou a parte sucumbente,
outrossim, ao pagamento das custas do processo e dos honorrios
advocatcios, arbitrados estes em R$ 800,00, restando suspensa sua
exigibilidade, em face da Assistncia Judiciria Gratuita.
A apelante, em suas razes (fls. 89-4), argi preliminar de
ilegitimidade ativa, pois que, na sua tica, a ao reivindicatria somente
pode ser ajuizada por quem detm o domnio do imvel. Refere que o autor
no detentor de ttulo dominial, devendo ser reconhecida sua ilegitimidade
ativa. Requer o provimento do recurso, com o conseqente julgamento de
improcedncia da ao.
Sem contrarrazes.
Remetidos a este Tribunal de Justia, foram os autos
distribudos por sorteio automtico em 22/03/2016, vindo-me conclusos para
julgamento em 24/03/2016.
o relatrio.

VOTOS
DES. PEDRO CELSO DAL PR (RELATOR)
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Eminentes Colegas: o recurso de apelao cvel no merece

prosperar.
Cuida-se de recurso de apelao em que se limita, a apelante,
a argir preliminar de ilegitimidade ativa, sob o argumento de que o autor da
presente ao reivindicatria no teria ttulo de domnio a amparar sua
pretenso.
Sem razo, entretanto, ao menos no caso concreto.
Registro,

de

incio,

que,

embora

nominada

de

ao

reivindicatria, cuida-se, em verdade, de ao de imisso na posse,

incorreo nominal que em nada prejudica o conhecimento da lide, nos
termos em que realmente proposta, consoante os fatos e fundamentos
jurdicos alegados.
Feito

tal

esclarecimento,

registro

no

haver

qualquer

impertinncia na composio subjetiva da presente lide, pois que munido, o

autor, de documentos hbeis ao ajuizamento da demanda proposta.
Explico.
Malgrado alguns entendimentos em contrrio, entendo que a
ao de imisso na posse (interdicta adipiscendae possessionis), muito
embora tenha ndole petitria, fundamenta-se, em verdade, no direito
posse (no proteo da posse, propriamente dita, como nos interditos
possessrios, mas sim a obteno da posse), decorrente de direito real, ou
mesmo obrigacional (v. g., o direito do promitente comprador do imvel
inciso VII do art. 1.255 do Cdigo Civil).
Nesse ngulo de viso, a tutela imissiva na posse pode ser
utilizada tanto por quem detentor de direito real, como por aquele que
titular de direito obrigacional, que, de algum modo, lhe atribua direito
posse, ainda que no disponha de ttulo com aptido para lhe transmitir, de
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imediato, o domnio, como a j citada situao do compromissrio

comprador.
A respeito do tema cumpre invocar lio do civilista Cristiano
Chaves de Farias 1:
A outro turno, importa ressaltar que ao de imisso
de posse extrapola os limites at agora enunciados de
legitimao no polo ativo. ao petitria que no
socorre to-somente ao proprietrio, podendo-se
afirmar com segurana que outras pessoas dela faro
uso em situaes especficas. Em monografia sobre a
matria explica OVDIO BAPTISTA DA SILVA que
"esse raciocnio coloca o fundamento decisivo e o
nico relevante para saber-se do cabimento da ao
de imisso de posse, no caso de promessa, ou em
qualquer outro, que a existncia ou no de
negcio jurdico sobre transmisso da posse de
que derive ao autor o direto de imitir-se na pose do
bem objeto do contrato".
Na
promessa
de
compra
e
venda
independentemente
de
registro,
clusula
de
arrependimento ou pagamento do preo -, caso os
contratantes tenham expressamente previsto que o
promissrio comprador ser imediatamente imitido na
posse, no sendo a obrigao adimplida pelo
promitente vendedor, a pretenso ao ingresso no bem
ser viabilizada em virtude da clusula de imisso.
O raciocnio perfeito. Se no concedia esta via ao
promissrio comprador, faltar-lhe-ia outra para
exercitar sua pretenso. No poderia reivindicar pois
no integralizou as prestaes. Excluda tambm
restaria a possessria, pois nuca teve poder de fato
sobre a coisa.
Esses comentrios no se aplicam exclusivamente
hiptese de uma promessa de compra e venda;
aplicam-se
igualmente
a
todas
relaes
consequentes a negcio jurdico de transmisso
de posse, em que outorgado contratualmente ao
demandante o direto de se imitir na pose do bem.

FARIAS, Cristiano Chaves de. ROSENVALD, Nelson. Diretos reais. 5 ed. Rio de Janeiro:
Editora Lumen Juris, 208, p.149-150.

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Neste sentido, alis, a jurisprudncia atual do Superior

Tribunal de Justia, consoante se v dos seguintes julgados daquele
Sodalcio:
REsp 1273955 / RN RECURSO ESPECIAL
Relator(a) Ministro LUIS FELIPE SALOMO (1140)
rgo Julgador T4 - QUARTA TURMA
Data do Julgamento 24/04/2014
DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AO
DECLARATRIA DE NULIDADE DE ESCRITURA
PBLICA CONEXA COM A AO DE IMISSO NA
POSSE. COMPRA E VENDA DE IMVEL RURAL
POR ESTRANGEIROS. RESTRIES. LEI N.
5.709/1971. NULIDADE DE DIREITO MATERIAL.
ART. 243 DO CPC.
INAPLICABILIDADE. PRONNCIA DA NULIDADE DE
OFCIO. POSSIBILIDADE. REGULARIZAO DA
SOCIEDADE. FUNCIONAMENTO NO BRASIL.
CONVERSO DA REA RURAL EM URBANA.
RENOVAO
DO
NEGCIO
JURDICO.
POSSIBILIDADE.
AO DE IMISSO NA POSSE. ESCRITURA
PBLICA
DECLARADA
NULA.
VIABILIDADE.
EFEITOS.
INSTRUMENTO
PARTICULAR
DE
TRANSMISSO DA POSSE. PROCEDNCIA.
(...)
8. No fosse por isso, a assertiva segundo a qual o
negcio jurdico nulo desprovido de qualquer efeito
um evidente exagero. Na verdade, os efeitos de que
desvestido o negcio nulo so aqueles prprios para
os quais o ato foi praticado, no havendo empeo a
que, em razo da prpria natureza das coisas, outro
efeito a ele possa ser atribudo, desde que no afronte
lei imperativa. Assim, mesmo que se considere nula a
escritura pblica de compra e venda, o documento
pode ser considerado conta de ato particular apto a
gerar direito posse, o que j seria o bastante para
viabilizar a procedncia do pedido deduzido em ao
de imisso, sobretudo contra terceiros que no detm
nem justo ttulo nem boa-f.
9. A ao de imisso na posse de natureza
petitria e tem como fundamento, geralmente, a
propriedade imvel, mas no exclusivamente. No
s o proprietrio pode lanar mo dessa ao para

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o ingresso originrio na posse, mas outros que,
tendo ttulo inapto transmisso imediata da
propriedade, j tm direito posse em razo desse
ttulo. Doutrina e precedentes.
10. Recurso especial a que se d provimento.
REsp 258711 / SP RECURSO ESPECIAL
Relator(a) Ministro CARLOS ALBERTO MENEZES
DIREITO (1108)
rgo Julgador T3 - TERCEIRA TURMA
Data do Julgamento 24/04/2001
AO DE IMISSO DE POSSE. PROMESSA DE
COMPRA E VENDA. INSTRUMENTO PARTICULAR.
REGISTRO. NULIDADE. SMULAS NS 05 E 07 DA
CORTE.
1. No necessrio o registro para o ingresso da
ao petitria de imisso de posse, na forma de
precedente da Corte.
2. No incide o art. 134 do Cdigo Civil tratando-se de
compromisso de compra e venda.
3. A existncia de alvar judicial para o inventariante
outorgar a escritura definitiva aos autores forte o
suficiente para afastar a alegada nulidade do
instrumento de promessa de compra e venda.
4. Arrimado na prova dos autos e na interpretao do
contrato o Acrdo recorrido no pode sofrer o ataque
do especial, presentes as Smulas ns 05 e 07 da
Corte.
5. Recurso especial no conhecido.
REsp 93015 / PR RECURSO ESPECIAL
Relator(a) Ministro BARROS MONTEIRO (1089)
rgo Julgador T4 - QUARTA TURMA
Data do Julgamento 12/08/1996
IMISSO DE POSSE. AO AJUIZADA POR
COMPROMISSARIO-COMPRADOR. DIREITO A
POSSE. PROMESSA DE VENDA E COMPRA NO
REGISTRADA. ADMISSIBILIDADE.
Obrigando-se o promitente-vendedor no contrato a
proceder a entrega do imvel ao compromissariocomprador, desde logo ou em determinado tempo,
a este e facultado o exerccio da ao de imisso

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de posse, ainda que no esteja a promessa
registrada no lbum imobilirio.
RECURSO
ESPECIAL
CONHECIDO,
MAS
IMPROVIDO.

Portanto, na ao de imisso na posse, a causa de pedir no

tem supedneo, necessariamente, no direito de domnio, podendo lastrearse em direito posse, decorrente este de direito real ou obrigacional.
Disso resulta ser evidente a legitimao do autor para a
propositura da presente ao, notadamente porque ampara sua pretenso
em ttulo Contrato de Compra e Venda Irrevogvel e Irretratvel, fl. 08, o
qual lhe confere direito posse.
Nenhum reparo merece a sentena, portanto, em especial
porque, repito, cinge-se o recurso argio da preliminar de ilegitimidade
ativa, sem a devoluo a este Segundo grau de Jurisdio das questes de
mrito.
ISSO POSTO, voto no sentido de negar provimento ao
recurso de apelao cvel.
DES. JOO MORENO POMAR - De acordo com o(a) Relator(a).
DES. HELENO TREGNAGO SARAIVA - De acordo com o(a) Relator(a).

DES. PEDRO CELSO DAL PR - Presidente - Apelao Cvel n

70068776061,

Comarca

de

Santa

Vitria

do

Palmar:

"NEGARAM

PROVIMENTO. UNNIME."

Julgador(a) de 1 Grau: LEANDRO PRECI