ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

EMCF
N 70040599946
2010/CVEL
APELAO CVEL. DIREITO DAS COISAS.
PROPRIEDADE. DIVISO E DEMARCAO DE
TERRAS.
AO
DEMARCATRIA
C/C
REINTEGRAO DE POSSE. ILEGITIMIDADE
ATIVA. AUSNCIA DE PROVA ESCORREITA DA
PROPRIEDADE.
A ao demarcatria, por ter natureza petitria,
fundada no domnio, de sorte que, para o seu
ajuizamento, mister a prova da titularidade sobre o
bem, prova esta que no aportou aos autos, na
medida em que os autores juntaram apenas contrato
de promessa de compra e venda no registrado,
sendo cedio que a propriedade dos bens imveis
somente se transfere pelo registro, no Cartrio de
Registros de Imveis. Ilegitimidade ativa reconhecida.
De consequncia, tendo em vista que o pedido de
reintegrao de posse foi feito com lastro no art. 951
do CPC, fica obstado o seu enfrentamento, j que o
pedido demarcatrio sequer chegou a ser analisado,
frente ao reconhecimento da ilegitimidade ativa ad
causam.
ACOLHERAM A PRELIMINAR DE ILEGITIMIDADE
ATIVA E, NO MRITO, JULGARAM PREJUDICADO
O RECURSO. UNNIME.

APELAO CVEL

DCIMA OITAVA CMARA CVEL SERVIO DE APOIO JURISDIO

COMARCA DE CAMPO BOM

N 70040599946
MAURO JOSIAS DE OLIVEIRA

APELANTE

CLAUDIOMIRO ROCHA DA SILVA

APELANTE

ZEFERINO DA SILVA

APELADO

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos os autos.

1

ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

EMCF
N 70040599946
2010/CVEL

Acordam os Magistrados integrantes da Dcima Oitava

Cmara Cvel - Servio de Apoio Jurisdio do Tribunal de Justia do
Estado, unanimidade, em acolher a preliminar de ilegitimidade ativa e, no
mrito, julgar prejudicado o recurso de apelao.
Custas na forma da lei.
Participaram do julgamento, alm da signatria, os eminentes
Senhores DES. PEDRO CELSO DAL PR (PRESIDENTE) E DES. NARA
LEONOR CASTRO GARCIA.
Porto Alegre, 28 de fevereiro de 2013.
DRA. ELAINE MARIA CANTO DA FONSECA,
Relatora.

R E L AT R I O
DRA. ELAINE MARIA CANTO DA FONSECA (RELATORA)
Trata-se de recurso de apelao interposto por MAURO
JOSIAS DE OLIVEIRA e CLAUDIOMIRO ROCHA DA SILVA contra
sentena (fls. 113/114) que julgou improcedente a ao demarcatria c/c
reintegrao de posse, ajuizada em face de ZEFERINO DA SILVA, cujo
dispositivo segue transcrito:
Diante do exposto, JULGO IMPROCEDENTE o
pedido veiculado na exordial, bem como a exceo de
usucapio.
Custas e honorrios pelo autor, fixados em R$600,00.
Verbas cobertas pela AJG.
Publique-se. Registre-se. Intimem-se.

Em razes (fls. 116/118), os autores apelantes alegam que o

apelado esbulhou, em cerca de quinze metros, a posse por eles exercida
2

ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

EMCF
N 70040599946
2010/CVEL

sobre a rea descrita na exordial, quando arrancou a cerca divisria, trs

anos aps o estabelecimento da vizinhana. Aduzem que a percia
topogrfica concluiu que a rea total adquirida pelas partes, inexiste.
Conforme a percia, somando-se as reas vendidas verifica-se que o Sr.
Pedro Schenkel, antigo proprietrio, teria vendido s partes frao
equivalente a 70.000 m de terra, no entanto, a poro de terra encontrada
na percia, tem rea de 39.789,638 m, ou seja, verificou-se uma rea de
terra de 30.210,362 m menor do que a vendida. Relatam que de acordo
com o levantamento planimtrico, restou aos recorrentes a rea de
13.594,75 m e ao recorrido duas reas, uma de 9.165,85m e outra de
17.029,038. Ressaltam que as partes estavam presentes no momento da
medio da qual sobreveio o laudo tcnico. Entendem que embora no haja
correspondncia entre as reas de terras compradas e as existentes,
mister a fixao de novos limites entre os confinantes, limites estes a serem
demarcados de acordo com os limites fticos e conforme levantamento
planimtrico realizado pela perita nomeada pelo juzo de origem, a fim de
resolver o litgio havido entre as partes. Por fim, requerem o provimento do
presente recurso.
Contrarrazes s fls. 121/123. Em preliminar, alega a
ilegitimidade dos autores para a propositura da presente ao e, no mrito,
busca a manuteno da sentena.
Os autos vieram-me conclusos por redistribuio.
o relatrio, que submeti douta reviso, com observncia
dos artigos 549, 551 e 552, todos do CPC, tendo em vista a adoo do
sistema informatizado.

VOTOS
3

ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

EMCF
N 70040599946
2010/CVEL

DRA. ELAINE MARIA CANTO DA FONSECA (RELATORA)

Tratam os autos de ao demarcatria c/c reintegrao de
posse, em que os autores pretendem sejam reafirmados os marcos
existentes entre lote de sua propriedade e do ru, proprietrio do terreno
lindeiro, sob a alegao de que foram esbulhados na sua posse, em cerca
de quinze metros, buscando tambm, por isso, serem reintegrados na posse
do bem.
O juzo a quo julgou improcedente o feito, o que ensejou a
interposio do presente recurso de apelao, pelos autores.
Ab initio, analiso a preliminar de ilegitimidade ativa ad causam,
arguida pelo apelado, em contrarrazes.
Com efeito, a ao demarcatria, nos termos do art. 946, I, do
CPC, compete ao proprietrio para obrigar o seu confinante a estremar os
respectivos prdios, fixando-se novos limites entre eles ou aviventando-se
os j apagados (grifei).
Trata-se, portanto, de ao petitria, fundada no domnio, de
sorte que, para o seu ajuizamento, mister a prova da titularidade sobre o
bem, prova esta que no veio aos autos.
Ocorre que a propriedade dos bens imveis somente se
transfere pelo registro no Cartrio de Registros de Imveis, contudo, no
caso em comento, foi juntado apenas contrato de promessa de compra e
venda, no registrado (fls. 15/17).
Assim, no esto os demandantes legitimados para propor
ao com intuito de fazer prevalecer eventual direito real, que entendem
deter sobre o imvel. Nesse sentido:
AO DEMARCATRIA. 1) NECESSIDADE DE
PROVA DO REGISTRO DE IMVEIS DE
PROPRIEDADE
DOS
PROMOVENTES
2)
PROMOVENTES
QUE
ALEGAM
DIREITO

ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

EMCF
N 70040599946
2010/CVEL
DECORRENTE DE CARTA DE SESMARIA.
INEXISTNCIA, CONTUDO, DE PROVA DE
PROPRIEDADE DOS SEUS ANTECESSORES 3)
INSUFICINCIA DA TRANSMISSO DE DIREITOS
HEREDITRIOS PARA A AO DEMARCATRIA,
SE
NELES
AUSENTE
O
DIREITO
DE
PROPRIEDADE. (...) 1.- Na ao demarcatria,
absoluta a necessidade de prova documental do
Registro de Imveis de propriedade da rea pelos
promoventes. (...). 4.- No caracterizao de direito
de propriedade no Acrdo recorrido, devido anlise
da prova, que afasta a possibilidade de conhecimento
da questo ftica (Smula 7/STJ). 5.- Recurso
Especial no conhecido quanto letra "c" e, quanto a
letra "a" conhecido, mas improvido. (REsp
926.755/MG,
Rel.
Ministro
SIDNEI
BENETI,
TERCEIRA TURMA, julgado em 12/05/2009, DJe
04/08/2009). Grifei.
APELAO CVEL. DIVISO E DEMARCAO DE
TERRAS. DIREITO CIVIL. COISAS. PROPRIEDADE.
DIVISO E DEMARCAO. Ao de demarcatria
proposta por promitente comprador. Promessa de
compra e venda no averbada junto matrcula do
imvel. Inexistncia de direito real. Ilegitimidade
ativa ad causam. APELO NO PROVIDO. UNNIME.
(Apelao Cvel N 70034038034, Dcima Stima
Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator:
Bernadete
Coutinho
Friedrich,
Julgado
em
25/02/2010)

De consequncia, considerando que o pedido de reintegrao

de posse foi feito com lastro no art. 951 do CPC 1, o qual contm hiptese de
cumulao sucessiva eventual de pedido, pela qual a anlise de um pedido
depende do acolhimento do primeiro, fica obstado o enfrentamento do
pedido sucessivo, j que o primeiro sequer chegou a ser analisado, frente ao
reconhecimento da ilegitimidade ativa ad causam.
A ttulo ilustrativo, colaciono o precedente abaixo:
1

Art. 951. O autor pode requerer a demarcao com queixa de esbulho ou turbao,
formulando tambm o pedido de restituio do terreno invadido com os rendimentos que
deu, ou a indenizao dos danos pela usurpao verificada.

ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

EMCF
N 70040599946
2010/CVEL
APELAO CVEL. DIVISO E DEMARCAO DE
TERRAS PARTICULARES. AO DEMARCATRIA.
PRELIMINAR DE NULIDADE DA SENTENA POR
CITRA
PETITA.
ALEGADA
AUSNCIA
DE
ENFRENTAMENTO
DO
PEDIDO
DE
REINTEGRAO DE POSSE. INOCORRNCIA.
CUMULAO
SUCESSIVA
DE
PEDIDOS.
PRETENSO DE REINTEGRAO DE POSSE
PREJUDICADA COM O RECONHECIMENTO DA
ILEGITIMIDADE
ATIVA
PARA
O
PEDIDO
DEMARCATRIO.
ILEGITIMIDADE
ATIVA.
CARNCIA DE AO. AUSNCIA DE PROVA
ESCORREITA QUANTO PROPRIEDADE DO
IMVEL. REQUISITO NECESSRIO, EM SE
TRATANDO DE AO DEMARCATRIA. (...).
RECURSO DE APELAO AO QUAL SE NEGA
PROVIMENTO. (Apelao Cvel N 70022419683,
Dcima Oitava Cmara Cvel, Tribunal de Justia do
RS, Relator: Pedro Celso Dal Pra, Julgado em
28/02/2008). Grifei.

Pelo exposto, o voto no sentido de acolher a preliminar de

ilegitimidade ativa, ficando prejudicado o exame do recurso de apelao.
Com isso, inverto os nus sucumbenciais fixados na r.
sentena.
como voto.

DES. NARA LEONOR CASTRO GARCIA (REVISORA) - De acordo com

o(a) Relator(a).
DES. PEDRO CELSO DAL PR (PRESIDENTE) - De acordo com o(a)
Relator(a).

ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

EMCF
N 70040599946
2010/CVEL

DES. PEDRO CELSO DAL PR - Presidente - Apelao Cvel n

70040599946, Comarca de Campo Bom: "ACOLHERAM A PRELIMINAR DE
ILEGITIMIDADE ATIVA E, NO MRITO, JULGARAM PREJUDICADO O
RECURSO DE APELAO. UNNIME."

Julgador(a) de 1 Grau: ROSANGELA CARVALHO MENEZES