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AO DE LA UNIN
NACIONAL FRENTE A
LA CRISIS EXTERNA
FUNDADO
EN 1825 POR
EL LIBERTADOR
SIMN BOLVAR
PRECEDENTES DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA
Aprobados por el Tribunal Registral
en su XLVI Pleno Registral
realizado en Lima los das
2 y 3 de abril de 2009
NORMAS LEGALES
SEPARATA ESPECIAL
Pg. 394240
NORMAS LEGALES
El Peruano
Lima, mircoles 15 de abril de 2009
CONSIDERANDO:
SE RESUELVE:
El Peruano
Lima, mircoles 15 de abril de 2009
NORMAS LEGALES
Pg. 394241
ANEXO DE LA RESOLUCIN
N 061-2009-SUNARP/PT
Primer Precedente
- APLICACIN DE LA STIMA DISPOSICIN COMPLEMENTARIA, TRANSITORIA Y FINAL DEL DECRETO
LEGISLATIVO DEL NOTARIADO
La Stima Disposicin Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo del Notariado N 1049 se aplica a
los ttulos que se presenten ante el Registro de Predios y Registro de Mandatos y Poderes desde la fecha en que entr
en vigor: 27 de junio de 2008, aun cuando se trate de traslados notariales expedidos con anterioridad a su vigencia.
Criterio sustentado en la Resolucin N 1370-2008-SUNARP-TR-L del 23 de diciembre de 2008.
Segundo Precedente
- BLOQUEO
Cuando se solicite la inscripcin del acto definitivo cautelado por el bloqueo no corresponde calificar la validez y
eficacia del acto material, siempre que el contenido de la minuta sea el mismo.
Criterio sustentado en la Resolucin N 115-2005-SUNARP-TR-T del 4 de julio de 2005 y Resolucin N 568-2006SUNARP-TR-L del 29 de setiembre de 2006.
Tercer Precedente
- CARCTER SOCIAL DEL BIEN ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIN POR UNO SOLO DE LOS CNYUGES
Los bienes adquiridos por prescripcin adquisitiva durante la vigencia de la sociedad de gananciales se presumen
sociales.
Criterio sustentado en la Resolucin N 073-2009-SUNARP-TR-A del 26 de febrero de 2009 y Resolucin N 2832007-SUNARP-TR-A del 27 de diciembre de 2007.
Cuarto Precedente
- CANCELACIN DE GRAVMENES COMO CONSECUENCIA DE LA TRANSFERENCIA DEL BIEN POR EL
LIQUIDADOR
La transferencia de cualquier bien del concursado por parte de su liquidador origina la cancelacin de todos los
gravmenes, medidas cautelares y cargas que aseguren crditos, inclusive a favor de terceros.
Criterio sustentado en la Resolucin N 400-2009-SUNARP-TR-L del 25 de marzo de 2009.
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIN N 1370-2008SUNARP-TR-L
SUMILLA
APLICACIN DE LA STIMA DISPOSICIN
COMPLEMENTARIA, TRANSITORIA Y FINAL DEL
DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO
La stima disposicin complementaria, transitoria y
final del Decreto Legislativo del Notariado N 1049 se aplica
a los ttulos que se presenten ante el Registro de Predios
y Registro de Mandatos y Poderes desde la fecha en que
entr en vigor: 27 de junio de 2008, aun cuando se trate de
traslados notariales de escrituras pblicas otorgadas con
anterioridad a su vigencia.
I.
II.
DECISIN IMPUGNADA
El Registrador del Registro de Predios de Huancayo,
Luis Miguel Samaniego Cornelio, formul la siguiente
observacin:
De conformidad con el Art. III del Reglamento
General de los Registros Pblicos se advierte que el
acto inscribible es una compraventa, al respecto le
comunico:
Antecedente registral: P.E. 11092985 del Registro de
Predios.
Hechos y actos para subsanar
1. De conformidad a la stima disposicin
complementaria, transitoria y final del Dec. Leg.
1049, seala que la presentacin de partes notariales
al Registro de Predios lo efectuar el Notario o su
dependiente, salvo a solicitud y bajo responsabilidad
podr ser presentado por persona distinta al notario o
su dependiente.
2. Realizada la liquidacin definitiva de la tasa registral
deber abonar la suma total de S/50.00, pago a cuenta
S/28.00. Diferencia por pagar S/22.50.
Pg. 394242
NORMAS LEGALES
Base legal:
Art. 2011 del C.C.
Arts. 31, 32 y 40 del TUO del RGRP.
III.
FUNDAMENTOS DE LA APELACIN
El apelante expresa que el principio constitucional de
la irretroactividad de la ley consagrado en el Art. 103
de la Constitucin, contiene la prohibicin de aplicar
una ley nueva a hechos y/o supuestos agotados o
consumados con anterioridad a dicha ley, nacidos u
ocurridos bajo el amparo y esfera de la aplicacin de la
ley antigua. En el presente caso, al haberse otorgado
la escritura pblica con anterioridad a la vigencia del
Dec. Leg. 1049, estara facultada cualquier persona
a presentarlo ante las dependencias de Registros
Pblicos sin limitacin alguna.
V.
El Peruano
Lima, mircoles 15 de abril de 2009
Con excepcin del inciso b) del Art. 21, que establece el cese del notario al cumplir
75 aos de edad, norma que entrar en vigor el 1-1-2014.
El Peruano
Lima, mircoles 15 de abril de 2009
Pg. 394243
NORMAS LEGALES
corresponde
confirmar
la
Pg. 394244
NORMAS LEGALES
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIN N 115-2005-SUNARP-TR-T
III.
Trujillo, cuatro de julio del dos mil cinco.
APELANTE
TTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO
SUMILLA
:Calificacin del bloqueo registral
El bloqueo registral no constituye una simple reserva
de rango. Por ello, debe calificarse la legalidad del acto
material para cuya inscripcin definitiva se bloquear la
partida. Efectuada la anotacin, tal aspecto se encuentra
legitimado, y no podr ser cuestionado por el registro al
calificar la escritura pblica correspondiente.
I.
SOLICITA Y
DECISIN IMPUGNADA
El ttulo fue observado el 27.10.2005 por el Registrador
Pblico de la Oficina Registral de Chimbote
Ramiro Guldemar Moreno Silva. Los trminos de la
observacin son los siguientes:
Revisado los antecedentes registrales de la PE
N 11002791, se advierte que en virtud de las
Resoluciones Directorales emitidas por la Direccin
General de Capitanas y Guardacostas se otorg
la concesin en uso de un rea acutica para la
construccin de un terrapln y un muelle a la empresa
Alimentos Martimos S.A.; en tal sentido la referida
partida slo contiene la inscripcin del derecho de
concesin en uso, ms no el derecho de propiedad
del terrapln y el muelle (sic). Al no encontrarse
inscrito los bienes antes referidos, no es posible la
inscripcin de la compra venta contenida en la minuta
que se adjunta a la solicitud del bloqueo; debiendo
tenerse presente a este respecto que nadie puede dar
ms de lo que tiene, no siendo posible por tanto que
se indique que la enajenacin es perpetua (clusula
SEGUNDA de la minuta), cuando slo se tiene un
derecho de concesin por un plazo temporal (30
aos).
Debe tenerse en cuenta que, a efectos de anotar el
bloqueo para reservar la prioridad de la inscripcin
de la transferencia de la concesin en uso del rea
acutica (no la transferencia del terrapln y el muelle)
deber acompaarse la nueva Resolucin Directoral
en la cual se autoriza dicha transferencia, de
conformidad con el ttulo archivado que diera mrito
a la inscripcin de la concesin.
Sin perjuicio de lo expuesto, cebe indicar que la
hipoteca que corre inscrita en el asiento D00002
de la PE N 11002791 se encuentra legitimada slo
FUNDAMENTOS DE LA APELACIN
El Sr. Chirinos interpuso recurso de apelacin el
10.12.2005, mediante escrito autorizado por l
mismo en calidad de abogado. El apelante sostiene
que de acuerdo al D. L. N 18278, modificado por la
Ley N 26481, el procedimiento de bloqueo registral
no necesita calificacin sobre el fondo del asunto,
sino como seala la normatividad indicada slo de
forma, esto es, con la presentacin de la minuta
correspondiente y de la solicitud emitida por el
Notario Pblico de acuerdo a ley. Sin embargo, en el
presente caso se ha procedido con una observacin
netamente de fondo que transgrede lo sealado
taxativamente por la norma invocada, pues los
elementos presentados son suficientes para inscribir
el bloqueo solicitado.
El Peruano
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V.
VI. ANLISIS:
1. En la Resolucin N 044-2003-SUNARP-TR-T
del 05.03.2003 esta Sala del Tribunal Registral
sostuvo que el bloqueo registral deba ser
calificado tan igual como cualquier ttulo. A
continuacin transcribimos los fundamentos
ms
importantes
vertidos
en
aquella
resolucin.
2. No cabe duda alguna de la aplicacin irrestricta
del principio de legalidad a la calificacin de los
ttulos que dan mrito a una anotacin preventiva.
El Artculo 31 del Reglamento establece la
integralidad de la funcin de calificacin registral,
es decir, que dicha actividad supone la evaluacin
integral de la validez todo ttulo, sin distinguir
entre los que originan una inscripcin definitiva o
una anotacin preventiva. Consecuentemente, la
confianza que merece una anotacin preventiva
hace imperativo que la presuncin de exactitud y
legitimacin tambin le sea aplicable, durante el
plazo en que se encuentre vigente la anotacin, y
con las limitaciones derivadas de las particulares
caractersticas de las anotaciones preventivas.
En otras palabras, el derecho anotado
preventivamente se presumir cierto, vlido
y eficaz en aplicacin de lo dispuesto por los
El Peruano
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NORMAS LEGALES
Pg. 394245
Pg. 394246
NORMAS LEGALES
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El Peruano
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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIN N 568-2006-SUNARP-TR-L
Inciso b): Salvo lo dispuesto en el literal c), el Tribunal Registral no podr formular
observaciones distintas a la advertidas por el Registrador en primera instancia.
Inciso c): Las limitaciones a la calificacin registral establecidas en los literales
anteriores, no se aplican en los siguientes supuestos: Literal c.2.: Cuando no se
haya cumplido con algn requisito expresa y taxativamente exigido por normas
legales aplicables al acto o derecho cuya inscripcin se solicita.
SUMILLA
EFECTOS DE LA ANOTACIN DEL BLOQUEO
Un derecho anotado en virtud de una solicitud notarial
de bloqueo registral resulta un derecho que ha sido objeto
de calificacin registral en cuanto a su validez y eficacia
material.
No se trata de una simple reserva de prioridad de
rango, razn por la cual la posterior calificacin de la
escritura pblica correspondiente no podr ser denegada
bajo el argumento que el acto anotado no resultaba vlido
o eficaz.
I.
Pg. 394247
NORMAS LEGALES
SOLICITA Y
Pg. 394248
II.
NORMAS LEGALES
DECISIN IMPUGNADA
FUNDAMENTOS DE LA APELACIN
El apelante manifiesta que la Registradora ha
realizado una interpretacin sui generis a una
resolucin emitida por el Juez del 35 Juzgado Civil de
Lima, que ratifica la vigencia de la representacin de
la empresa liquidadora de Manfin S.A. en Liquidacin
y que adems avala las acciones de disposicin
realizadas.
El Peruano
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VI. ANLISIS
1. Con el presente ttulo se solicita la inscripcin de la
compraventa realizada por Manfin S.A. en Liquidacin
a favor de Corporacin Atahualpa S.A.C.- Corporata
S.A.C, respecto del inmueble inscrito en la partida
07082043.
El acto de compraventa fue objeto del bloqueo inscrito
en el asiento D00005 de la indicada partida.
Segn se aprecia de la esquela, la Registradora
Pblica ha observado el acto materia del contenido
de la minuta que corre inserta en la escritura pblica,
la cual fue objeto del bloqueo anotado.
Corresponde entonces dilucidar que aspectos
deben ser calificados en el ttulo que va dar lugar
a la inscripcin definitiva del acto protegido con el
bloqueo.
2. El bloqueo se encuentra regulado por el Decreto
Ley N 18278 y sus modificatorias aprobadas por
El Peruano
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NORMAS LEGALES
Pg. 394249
Pg. 394250
El Peruano
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NORMAS LEGALES
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIN N 073-2009- SUNARP-TR-A
Acto a inscribir:
Compraventa
Derechos de calificacin
Derechos de inscripcin
S/. 28.00
S/. 1,175.00
Numeracin
Derechos de calificacin
Derechos de Inscripcin
S/. 26.00
S/. 7.00
SOLICITA Y
Regstrese y comunquese.
II.
DECISIN IMPUGNADA
La Registradora del Registro de Predios de Cusco,
Silvana Daz Salas, formul observacin en los
trminos siguientes:
ANLISIS:
1. Que la rogatoria no se encuentra clara, sin
embargo se tendra que se solicita la inscripcin
de los siguientes actos:
El Peruano
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NORMAS LEGALES
VI. ANLISIS
VI.1. SI
Pg. 394251
FUNDAMENTOS DE LA APELACIN
2. La prescripcin adquisitiva o usucapin es la
adquisicin del derecho de propiedad de una
cosa por efecto de la posesin prolongada
durante cierto plazo. En virtud de esta figura
jurdica, quien ejerce la posesin de un bien por
determinado plazo y bajo ciertas condiciones
se convierte en su titular. El fundamento de la
prescripcin adquisitiva radica en la necesidad
de brindar certidumbre a los derechos, dar fijeza
a las situaciones jurdicas y finalmente otorgar
seguridad jurdica al trfico de bienes.
Pg. 394252
NORMAS LEGALES
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4
5
ALBALADEJO, Manuel. Derecho Civil; Jos Mara Bosch Editor S.A.; Tomo III,
Vol. I, p. 168.
TORRES VASQUEZ, Anbal. Acto Jurdico; Idemsa; p. 90.
MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y Comercial; Ejea, Tomo II, p.
351.
Conforme con el artculo 140 del Cdigo Civil el acto jurdico es la manifestacin de
voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas.(...)
LACRUZ BERDEJO, Jos Luis y otros. Elementos de Derecho Civil, Derecho de
Familia; Jos Mara Bosch Editor S.A.; 1990; p. 370.
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NORMAS LEGALES
Pg. 394253
EN EL ASIENTO
DEL REGISTRO
RECTIFICACIN
Pg. 394254
NORMAS LEGALES
El Peruano
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64.-
CONFLICTO
CON
LA
FUNCIN
JURISDICCIONAL
El Peruano
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Pg. 394255
NORMAS LEGALES
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIN N 283-2007-SUNARP-TR-A
SOLICITA Y
II.
DECISIN IMPUGNADA
El Registrador Pblico del Registro de Predios de
Tacna, Csar Suri Alvarez, formul la siguiente tacha
sustantiva:
Se ha solicitado la inscripcin de aclaracin de estado
civil sobre la partida N 05120775 del Registro de
Predios.
1. Segn el Art. 302 del Cdigo Civil, son bienes
propios de cada cnyuge: Los que adquiera
durante la vigencia del rgimen a ttulo gratuito.
Se reitera que se ha determinado que el predio
inscrito en la partida N 05120775 fue adquirido
por doa Mara Valdez Tito en mrito de una
conversin de derecho de posesin en propiedad
automtica en la que no hubo cancelacin de
precio; por lo que se tratara de un predio adquirido
a ttulo gratuito y por lo tanto un bien propio.
2. Conforme lo establece el Art. 42 del RGRP: El
Registrador tachar el ttulo presentado cuando:
...a) Adolezca de defecto insubsanable....
Del documento presentado se puede establecer
que antes se realiz la inscripcin preventiva
de una escritura pblica de un predio con
caractersticas similares a las del inmueble
inscrito en la partida 05120775, por lo que de
existir un derecho reclamado por don Toms
Morales Lupaca, ste deber ser ventilado en la
instancia judicial respectiva, ya que en el Registro
de Predios no es posible atender su pedido.
Pg. 394256
NORMAS LEGALES
III.
El Peruano
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VI. ANLISIS
1. La propiedad de un bien se adquiere de diversos
modos. La doctrina distingue los modos originarios
y los modos derivativos. El modo es originario
cuando hay creacin de un derecho de propiedad
donde no exista, como en la ocupacin de la
res nullius y en la prescripcin adquisitiva de
dominio. Es derivativo el modo cuando el derecho
de propiedad pasa de una persona a otra sin
que exista creacin, como en la compraventa, la
donacin, etc1.
El Peruano
Lima, mircoles 15 de abril de 2009
NORMAS LEGALES
Pg. 394257
Pg. 394258
NORMAS LEGALES
VII. RESOLUCIN
REVOCAR el numeral 1 de la tacha, CONFIRMAR el
numeral 2 y SEALAR que se confirma la tacha por el
distinto fundamento consignado en el ltimo numeral
del anlisis de la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIN N 400-2009-SUNARP-TR-L
SUMILLA
LEVANTAMIENTO DE GRAVMENES AL AMPARO
DEL ARTCULO 85 DE LA LEY 27809
El levantamiento automtico de los gravmenes
como consecuencia de la transferencia efectuada por
el liquidador, al amparo del artculo 85 de la Ley 27809
incluye a las hipotecas que garantizan crditos de persona
distinta al insolvente.
I.
TTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO (s)
DECISIN IMPUGNADA
II.
APELANTE
El Peruano
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El Peruano
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NORMAS LEGALES
FUNDAMENTOS DE LA APELACIN
Los apelantes fundamentan su recurso en los
siguientes trminos:
- Los hechos se suscitaron antes de la entrada en
vigencia de la Ley 27809, esto es, la norma aplicable
e imperativa al momento de la comisin de los hechos
era el D.L. 845, Ley de Reestructuracin Patrimonial.
- El precedente de Indecopi invocado por la
Registradora es aplicable cuando el titular del derecho
no es acreedor del insolvente, o sea, no mantiene
una relacin de obligado - acreedor, sino de garante;
situacin que no es la nuestra, ya que, pese a que la
entidad financiera tena esa condicin primigenia de
beneficiario de la hipoteca, pas a tener la condicin
de acreedor derivado a voluntad propia, pues asumi
que el obligado era el nuevo comprador del predio,
esto es la sociedad conyugal insolvente; demostrado
esto, cuando hizo el reconocimiento de crdito y
particip activamente en la toma de decisiones de la
insolvente, vase junta de acreedores del 2.5.1997.
- El Dcimo Pleno Registral calific al bloqueo
positivo como acto incuestionable en el fondo por otro
o cualquier Registrador. Si para apartarse de dicho
precedente se invoc el artculo 42 del Reglamento
General de los Registros Pblicos, por qu no emiti
tacha sustantiva.
Pg. 394259
V.
VI. ANLISIS
1. Segn se desprende de la partida N 11332265 del
Registro Personal de Lima, por resolucin consentida
N 002-97/CCE-CCPI/Ecp.039-96 del 21.1.1997
se declar la insolvencia de la sociedad conyugal
conformada por Olga Nelly Retamozo Canales y
Csar Daniel Castaeda Romero. Por convenio de
liquidacin del 20.3.2002 celebrada de una parte por
la Comisin de Reestructuracin Patrimonial de la
Oficina Descentralizada del Indecopi en el Colegio de
Contadores Pblicos de Lima y de otra la comisin
liquidadora conformada por Omar Bautista Ortiz, Csar
Daniel Castaeda Romero y Olga Nelly Retamozo
Canales, se regula y fija los trminos y condiciones de
la liquidacin extrajudicial de la insolvente.
Conforme se desprende de las fechas antes
indicadas relativas al procedimiento concursal se
entiende que dichos actos se otorgaron durante la
vigencia de la Ley de Reestructuracin Patrimonial,
Decreto Legislativo N 845, vigente desde el 22 de
setiembre de 1996 hasta su derogacin por Ley N
27809, Ley General del Sistema Concursal, vigente
desde el 7.10.2002. Sin embargo, la formalizacin del
contrato de compraventa celebrado entre la sociedad
conyugal conformada por Omar Vicente Bautista
Ortiz y Mara Isabel Polo Samaniego de Bautista
y la sociedad conyugal conformada por Csar
Daniel Castaeda Romero y Olga Nelli Retamozo
Canales de Castaeda; y ms importante an, la
transferencia que efecta la comisin liquidadora
Pg. 394260
NORMAS LEGALES
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El Peruano
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NORMAS LEGALES
Pg. 394261
Pg. 394262
El Peruano
Lima, mircoles 15 de abril de 2009
NORMAS LEGALES
Compraventa:
Derechos de calificacin
Derechos de inscripcin
Dacin en Pago:
Derechos de calificacin
Derechos de inscripcin
Levantamiento de hipoteca:
Derechos de calificacin
Derechos de inscripcin
S/. 28.00
S/. 282.91
S/. 28.00
S/. 619.50
Sub Total:
S/ 1738.66
Derechos cancelados (recibo N 2008-34-32228) S/. 28.00
Derechos por cancelar
S/.1710.66
S/. 28.00
S/. 752.25
Dichos crditos de primer orden estn sealados por el artculo 42.1 de la LGSC:
42.1 En los procedimientos de disolucin y liquidacin, el orden de preferencia en
el pago de los crditos es el siguiente:
Primero: Remuneraciones y beneficios sociales adeudados a los trabajadores,
aportes impagos al Sistema Privado de Pensiones o a los regmenes previsionales
administradas por la Oficina de Normalizacin Previsional, la Caja de Beneficios
y Seguridad Social del Pescador u otros regmenes previsionales creados por ley,
as como los intereses y gastos que por tales conceptos pudieran originarse.
Artculo 120.4.- INDECOPI exigir una Carta Fianza a la entidad administradora o
liquidadora, otorgada por una empresa del Sistema Financiero autorizada por la
Superintendencia de Banca y Seguros, solidaria, irrevocable, incondicional y de
realizacin automtica a requerimiento de INDECOPI, cada vez que una entidad
administradora o liquidadora asuma la conduccin de un procedimiento concursal
por designacin de la Junta.
Igual criterio se ha vertido en resoluciones del Tribunal Registral como N 1562007-SUNARP-TR-L, 763-2007-SUNARP-TR-L, 950-A-2007-SUNARP-TR-L y
521-2008-SUNARP-TR-L.
Artculo 13.El presentante del ttulo podr desistirse de su solicitud de inscripcin, mediante
escrito con firma legalizada por Notario o por funcionario autorizado para efectuar
dicha certificacin, mientras no se hubiere efectuado la inscripcin correspondiente.
En caso que el presentante sea Notario, su desistimiento no requerir legalizacin
de firma.
(...)
335187-1