TRABAJO DE MEDIO CURSO

ARRENDAMIENTO
Nombre: Nohem Marroqun Ortiz
Matricula: 1674090
Materia: competencia comunicativa
Nombre de la Maestra: Jssica Marisol Vera
Carrera
Aula: 302

INTRODUCCIN

Se entiende por uso o goce temporal de

bienes el arrendamiento, el usufructo y cualquier otro acto,
independientemente de la forma jurdica que al efecto se
utilice, por el que una persona permita a otra usar o gozar
temporalmente bienes tangibles, a cambio de una
contraprestacin.
Es por ello que el arrendamiento de bienes
inmuebles adoptndole este enfoque de responsabilidad
social tiene gran impacto en la sociedad, ya que el
arrendatario toma la decisin de tener una responsabilidad
negativa lo cual significa no cumplir con sus obligaciones
fiscales o puede ser positiva que significa que hay
responsabilidad de actuar. Lo cual trae consigo aspectos
legales, ticos, morales y ambientales, y es una decisin
voluntaria, no impuesta.
Se consideran deducciones el impuesto predial
correspondiente al ao de calendario de dichos inmuebles,
los gastos de mantenimiento, el consumo de agua pero
siempre y cuando no los pague quien use o goce del
inmueble. Las obligaciones con las que debe cumplir el
contribuyente es primeramente inscribirse al RFC, llevar la
contabilidad analtica de las operaciones que se realicen,
expedir comprobantes por las contraprestaciones recibidas,
presentar declaraciones provisionales y su declaracin anual.

DESARROLLO
ELEMENTOS
un contrato por el cual una de las partes contratantes se
obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o
inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado
que sta se obliga a pagar a aqulla. La parte que se obliga a
hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y el otro
arrendatario. El precio se suele llamar canon, pensin o
alquiler.
El Contrato de Arrendamiento es un contrato por el cual una
de las partes, llamada arrendador, se obliga a la entrega de
una cosa para que su contraparte, el arrendatario, la tenga a
nombre y en lugar del dueo, use y goce de ella, pagando al
arrendador un precio por el mismo.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de
una sola vez, o bien en una cantidad peridica, que en este
caso recibe el nombre de renta. Otro tipo de precio puede
consistir en la mitad de los bienes o beneficio, segn el tipo
de contrato en que consista.
El menor no emancipado y el entredicho slo pueden dar o
tomar en arrendamiento a travs de su representante
legal. El menor emancipado y el inhabilitado legal pueden por
s solos arrendar casas y predios rsticos por tiempo
indefinido o por tiempo determinado que no exceda de dos
aos ya que pueden ejecutar actos de
simple administracin; El inhabilitado judicial; en principio, se
encuentra en la misma situacin del inhabilitado legal; pero
debe tenerse en cuenta que el juez puede extender su
incapacidad hasta los actos de simple administracin, caso
en el cual no puede el inhabilitado dar ni tomar en
arrendamiento, en ninguna hiptesis, sin que se cumpla las
respectivas formalidades habilitantes.

El padre o la madre que ejerza la patria potestad puede en

representacin del hijo arrendar los bienes de ste con la sola
advertencia de que si se trata de un arrendamiento que
exceda de tres aos, se lo califica acto que excede de la
simple administracin y debern cumplirse formalidades
habilitantes. El tutor o quien haga sus veces no puede dar ni
tomar en arrendamiento bienes races sin autorizacin
judicial, sino cuando se trate de arrendamiento por tiempo
indefinido, el cnyuge puede arrendar libremente los bienes
propios y los bienes comunes cuya administracin le
corresponda. Adems puede dar en arrendamiento los bienes
del otro cnyuge con la simple tolerancia, los herederos que
tengan la posesin provisional de los bienes del
ausente pueden dar en arrendamiento las casas y predios
rsticos del mismo hasta por dos aos o por tiempo
indeterminado. Los mandatarios, pueden dar o tomar en
arrendamiento en representacin de sus mandantes dentro
de la medida de las facultades que stos les hayan conferido.

CONSECEUNCIAS
De no establecerse pacto expreso en el contrato de
arrendamiento suscrito, para los contratos de arrendamiento
para uso distinto del de vivienda y los de vivienda con una
duracin pactada inferior a los cinco aos o de 5 aos, nada
se contempla en la Ley de arrendamientos urbanos respecto
de la posibilidad de las partes para desistir unilateralmente
del contrato y si no han pactado la posibilidad en el referido
contrato son de aplicacin las reglas de las que se desprende
que el arrendador puede compeler al arrendatario a que le
siga pagando la renta en tanto no se cumple el plazo
libremente estipulado, situacin que puede perdurar en tanto
ste no expire, el arrendatario, no puede dejar sin efecto
unilateralmente el plazo pactado que es Ley entre ambas

partes contratantes, es decir ante el incumplimiento por

cualquiera de las partes dar derecho a quien hubiere
cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de lo pactado o la
resolucin del contrato.
En virtud de lo anterior, el inquilino puede compeler al
arrendador a que le mantenga en el goce pacfico de la cosa
arrendada y, a su vez, el arrendador puede compeler al
inquilino a que siga pagando la renta en tanto no se cumpla el
plazo libremente estipulado, incluso si el inquilino quiere
devolver sin consentimiento del arrendador, la posesin de la
vivienda.
Sin perjuicio de lo anterior, las partes pueden alcanzar un
acuerdo respecto a la indemnizacin a abonar por el
arrendatario en caso de incumplimiento del plazo de vigencia
pactado en el contrato de arrendamiento, pudiendo cuantificar
sta en un importe equivalente a la fianza entregada En caso
de no existir acuerdo entre las partes se aplicar .
En este caso, si el arrendador eligiese resolver el contrato por
incumplimiento del arrendatario (o si eligiese forzar al
arrendatario a cumplir el arrendamiento, pero la obligacin de
hacer no pudiera imponerse al arrendatario por resultar
imposible), el juez debera fijar entonces los daos y
perjuicios a favor del arrendador derivados del incumplimiento
contractual.
LAS DESVENTAJAS DE UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Sin una copia en papel donde mirar, en una fecha posterior
puede ser muy difcil determinar cules son los trminos del
contrato de arrendamiento, en caso de que el arrendador y el
inquilino tengan una desavenencia acerca de los trminos del

contrato. Por ejemplo, si se rompe un artefacto del hogar en

la vivienda, ambas partes, de buena fe, piensan que la otra
parte es la responsable de su reparacin. Sin embargo, sin
tener un contrato por escrito donde consultar, es difcil decir
cul de las partes tiene un recuerdo correcto de su convenio
verbal de arrendamiento.
Otras situaciones pueden surgir cuando una parte no acta
de buena fe y trata de manipular o cambiar el contrato como
le convenga, dado que no existe un registro escrito del
mismo. Por ejemplo, un inquilino que concert un
arrendamiento de 12 meses con un arrendador y en el 5 mes
decidi cambiarse a otra ciudad puede tratar de reclamar que
el arrendamiento era un convenio de mes a mes y no por un
ao completo. Sin un contrato de arrendamiento por escrito
que sirva de confirmacin, podra ser difcil para el arrendador
probar que el contrato fue, de hecho, por un perodo de un
ao.
LAS VENTAJAS DE UN ARRENDAMIENTO EN FORMA
Los contratos pueden ser muy fciles de modificar mediante
un breve aviso. En vista de ello, si las partes convienen en un
contrato de mes a mes, el inquilino simplemente puede tomar
el telfono un mes antes de la fecha en que desee cambiarse
e informarle al arrendador. Similarmente, el arrendador puede
desalojar al inquilino en un contrato verbal de mes a mes,
dicindole que tiene 30 das para dejar vacante la propiedad.
Es fcil hacerlo y no requiere fundarlo en alguna causa o en
cualesquiera otras condiciones que son comunes en los
contratos escritos.
Los contratos de arrendamiento verbales tambin pueden ser
ventajosos para los inquilinos por otra razn. Muchos
contratos por escrito favorecen a los arrendadores. Los
contratos de arrendamiento por escrito tienden a contener
ms clusulas, calificaciones y responsabilidades. Los

contratos verbales tienden a ser ms simples y fciles de

entender.
El que usted decida celebrar un contrato de arrendamiento
verbal o escrito, constituye un asunto de preferencia personal
para usted y su arrendador. Sin embargo, debe estar
advertido de que un contrato verbal lo deja ms vulnerable y
usualmente est abierto a interpretaciones. La mayora de los
arrendadores preferirn que se firme un contrato por escrito,
especialmente si estn dentro del negocio de las rentas de
ms de una vivienda.

CONCLUSIN
se obliga a adquirir determinados bienes y conceder su goce
temporal a plazo forzoso, a una persona fsica o moral,
obligndose sta a pagar una cantidad determinada o
determinable en los trminos que se convenga.