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MINISTRIO DO DESENVOLVIMENTO AGRRIO - MDA

INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAO E REFORMA AGRRIA - INCRA


SUPERINTENDNCIA REGIONAL DO INCRA NO ESTADO DO RIO DE JANEIRO / SR-07(T)
DIVISO DE OBTENO DE TERRAS E IMPLANTAO DE ASSENTAMENTOS

LAUDO DE VISTORIA E AVALIAO


DO IMVEL DENOMINADO
SITIO DO PORTO

Maro 2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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LAUDO DE VISTORIA E AVALIAO - objeto:


IMVEL denominado SITIODO PORTO,
Municpio de Itatiaia/RJ.

Sumrio
1. Consideraes preliminares e objetivos .......................................................................3
2. Da fundamentao legal .................................................................................................3
3. Identificao do proprietrio ..........................................................................................4
4. Identificao e localizao do imvel ............................................................................4
5. Caractersticas gerais da sub-bacia hidrogrfica e da microrregio de influncia do
imvel ...................................................................................................................................5
5.1 Breve histrico ..........................................................................................................5
5.2 Caractersticas gerais do municpio de Itatiaia..........................................................6
5.3 Geologia e geomorfologia .........................................................................................6
5.4 Hidrometeorologia.....................................................................................................9
5.4.1 Clima..............................................................................................................9
5.4.2 Hidrografia .....................................................................................................9
5.4.3 Solos da regio ............................................................................................10
5.4.4 Uso atual e cobertura do solo regional ........................................................10
5.4.5 Aspectos biticos .........................................................................................11
5.5 Aspectos scio-econmicos....................................................................................12
6. Caractersticas fsicas e edafo-climticas do imvel .................................................13
7. Avaliao do imvel ......................................................................................................14
7.1 Avaliao de benfeitorias no reprodutivas ............................................................14
7.2 Avaliao de terra nua (VTN)..................................................................................22
8. Resultados .....................................................................................................................24
Resumo da Avaliao....................................................................................................25
9. Descrio dos procedimentos .....................................................................................25
10. Resumo da anlise estatstica....................................................................................25
Consideraes finais ..................................................................................................26
11. Referncias bibliogrficas ..........................................................................................27
Anexos do Laudo de Avaliao..................................................................................28
Anexo 1 Composio de custos de benfeitorias ..................................................29
Anexo 2 Levantamento dos custos de materiais de construo na regio do
imvel avaliando .....................................................................................................38
Anexo 3 Levantamento dos preos de terras: ofertas e negcios realizados ......51
Anexo 4 Homogeneizao dos preos de terras e saneamento amostral ...........71
Fontes imobilirias consultadas ................................................................................72

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LAUDO DE VISTORIA E AVALIAO


Objeto: IMVEL denominado SITIO DO PORTO
Municpio de Itatiaia/RJ.
1 - CONSIDERAES PRELIMINARES E OBJETIVOS
O Parque Nacional do Itatiaia (PNI) tem grande relevncia por ser o primeiro parque a ter
sido criado no Brasil, por meio do Decreto Federal n 1.713, de 14 de junho de 1937. Segundo a
Lei 9.985/00, os parques nacionais so unidades de conservao de proteo integral - reas
preservadas com o objetivo principal de conservao e biodiversidade e destinam-se
exclusivamente preservao de reas naturais com caractersticas de grande relevncia
ecolgica, cultural, cientfica, recreativa, educativa e de beleza de suas paisagens. Dentro de
seus limites ficam legalmente proibidas modificaes ambientais e a interferncia humana direta,
como a explorao mineral, atividades agrcolas e criao de animais; nesses mesmos termos
legais previsto que as reas particulares includas nos limites internos dos parques nacionais
sero desapropriadas de acordo com que dispe a lei.
Este Laudo consiste na avaliao do imvel rural, definido nos termos da IN 02/ ICMBIO
de 03 de setembro de 2009, denominado Stio do Porto, localizado no interior do Parque
Nacional do Itatiaia, municpio de Itatiaia/RJ, processo IBAMA/MMA PARNA ITATIAIA N.
02629.000224/2009-14, cujo objeto foi declarado como de interesse publico.
A vistoria para elaborao do laudo de avaliao foi realizada no perodo de 26 e 27 de
janeiro de 2010 e a pesquisa de mercado do preo de terras entre 28 de janeiro a 04 de maro
do corrente ano.
A presente avaliao foi efetuada com base no Manual para Obteno de Terras e
Percia Judicial do INCRA, tendo como principio os parmetros ditados pela ABNT 14.653-3 de
2004.

2 - DA FUNDAMENTAO LEGAL
2.1 - Constituio da Repblica Federativa do Brasil
TTULO II - Dos Direitos e Garantias Fundamentais; CAPTULO I - Dos Direitos e
Deveres Individuais e Coletivos; TTULO VII - Da Ordem Econmica e Financeira; CAPTULO I Dos Princpios Gerais da Atividade Econmica; TTULO VIII - Da Ordem Social; CAPTULO VI Do Meio Ambiente.
2.2 - Leis
LEI N. 4.771, de 15 de setembro de 1965 Institui o Cdigo Florestal;
LEI N 6.938, de 31 de agosto de 1981- Dispe sobre a Poltica Nacional do Meio
Ambiente, seus fins e mecanismos de formulao e aplicao, e d outras providncias.
LEI N. 9.605, de 12 de fevereiro de 1998 - Dispe sobre as sanes penais e
administrativas derivadas de condutas e atividades lesivas ao meio ambiente, e d outras
providncias;
LEI N. 9.985, de 18 de julho de 2000 - Regulamenta o art. 225, 1 incisos I, II, III e VII
da Constituio Federal, institui o Sistema Nacional de Unidades de Conservao da Natureza e
d outras providncias;
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Tabela 1 - Situao Jurdica do Imvel - Registro Original


REA (ha) MATRCULA
2,74

4869

FOLHA

LIVRO

COMARCA

297

3C

Resende

OFCIO
3
rea Total =

DATA
10/10/65
2,7400 ha

5 - CARACTERSTICAS GERAIS DA SUB-BACIA HIDROGRFICA E DA


MICRORREGIO DE INFLUNCIA DO IMVEL

Figura 1 - Diagrama Geogrfico Regional parcial dos Municpios Vale do Paraba


5.1 Breve Histrico
O processo de ocupao da atual rea do Parque Nacional do Itatiaia e de seu entorno
imediato iniciou-se no final do sculo XIX e na primeira dcada do sculo passado, em
conseqncia do Ncleo Colonial de Itatiaia e da criao de atividades agrcolas e da construo
da estrada de ferro na vertente voltada para o Vale do Paraba.
Considera-se que os vocbulos de lngua tupi Ita = pedra e tii = ponta ou dente, deram
origem denominao ITATIAIA: uma clara aluso s formas pontiagudas da serra da
Mantiqueira, destacando-se o pico das Agulhas Negras. Parece que os nativos, da famlia tupi,
da tribo conhecida como PURI, constituram os primeiros nativos dessa regio. Estudiosos
apontam essa tribo como colonizadora do vale do Paraba do Sul.
A partir do sec. XVI, nos primrdios do movimento das bandeiras, europeus ou
descendentes paulistas vinham regio para a captura de escravos indgenas. Existia uma trilha
que partia de So Paulo, atravs do vale do Rio Paraba do Sul, em direo ao norte,
acompanhando as franjas da Mantiqueira. A partir da descoberta das jazidas aurferas, em Minas
Gerais, no fim do sec. XVII, esta regio do Itatiaia tornou-se um ponto de passagem para o
interior da colnia.

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Com o trmino do ciclo do ouro em Minas Gerais, inicia-se o grande ciclo do caf. Toda
essa regio do vale do Paraba do Sul se transforma em uma grande zona de cafeicultura, tendo
Resende como vanguarda. A cafeicultura em todo o vale do Paraba do Sul, bem como em
outras regies do Brasil, exauriu e degradou a Mata Atlntica existente. Hoje, somente nos
pontos altos das serras restam partes de alguns dos ecossistemas que formavam a antiga Mata
Atlntica. Um exemplo o Parque Nacional do Itatiaia que, apesar de tentativas frustradas de
colonizao por finlandeses e outros, no sec. XIX, no teve sua rea totalmente degradada como
as partes mais baixas do vale.
Esta regio foi alvo de interesse de diversos estudos de naturalistas desde o sec. XIX,
mas tambm de atividades extrativistas e predatrias, devido ao rico potencial botnico e
faunstico existente (SANTOS,2000). No ano de 1908, estas terras foram adquiridas pela
Fazenda Federal para a criao de dois ncleos coloniais. Devido elevada declividade do local,
os ncleos no obtiveram o sucesso esperado e as terras foram, ento, repassadas para o
Ministrio da Agricultura.
No ano de 1929, foi criada no local uma Estao Biolgica que era subordinada ao
Jardim Botnico do Rio de Janeiro (IBDF, 1982). Em 1934, vem luz o Cdigo Florestal
Brasileiro, onde tratada a criao dos parques nacionais; mas, somente em 1937, por meio do
Decreto Federal no 1713, foi criado o Parque Nacional do Itatiaia. Quando de sua criao em
1937, o parque tinha uma rea de aproximadamente 12.000 ha. Posteriormente, sua rea foi
ampliada para cerca de 30.000 ha, por meio do Decreto n 87.586, de 20 de setembro de 1982
(SANTOS,2000).
5.2 Caractersticas Gerais do Municpio de Itatiaia.
5.2.1 Coordenadas da sede do Municpio: 2229'29S; 4433'33W;
5.2.2 Estado: Rio de Janeiro; Mesoregio: sul fluminense; Itatiaia pertence Regio do Vale do
Paraba, que tambm abrange os municpios de Barra do Pira, Barra Mansa, Pinheiral, Pira,
Porto Real, Quatis, Resende, Rio Claro, Rio das Flores, Valena e Volta Redonda; Microrregio:
Vale do Paraiba; Municpios Limtrofes: Resende ao sul, leste e oeste e Bocaina de Minas-MG
ao norte; Distncia at a Capital: 186 km;
5.2.3 Caractersticas Geogrficas:
5.2.3.1 rea: 224,96 km;
5.2.3.2 Populao: 35.577 (IBGE, 2010), Densidade: 158,12 hab./km;
5.2.3.3 Altitude: 505,0 m;
5.2.3.4 Indicadores: IDH = 0,801;
5.3 - Geologia e Geomorfologia
O Parque Nacional do Itatiaia constitudo por rochas intrusivas alcalinas dos macios
de Itatiaia, do Cretceo Superior e por encaixantes do embasamento cristalino de idade prcambriana. Essas rochas sustentam relevo de montanhas e morros da serra da Mantiqueira e do
planalto do alto rio Grande. Ocorrem, ainda, na rea depsitos detrticos coluvionares e
aluvionares quaternrios que caracterizam grandes corpos de tlus e plancies fluviais.
Na rea do Parque, ocorrem os seguintes tipos de rocha: gnaisses (gn), nefelinasienitosfoiaitos (l ns), quartzo sienitos (l qs), granito alcalino (l ga), brecha magmtica (l bm),

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sedimentos coluvionares (Qc) e sedimentos aluvionares (Qa), cuja distribuio apresentada no


Mapa Geolgico.

Figura 2 caracterizao geolgica da regio


5.3.1 Relevo
O Parque Nacional do Itatiaia est implantado no macio do Itatiaia, que um
compartimento de relevo que ocupa a borda do planalto do Alto Rio Grande, no contato com a
serra da Mantiqueira.
O Parque caracterizado por relevos de montanhas e montanhas rochosas, com
altitudes de 2.000 a 2.780 m, que se destacam sobre o planalto do Alto Rio Grande, nivelado a
1.900 a 2.100 m, e que ao sul formam as escarpas da serra da Mantiqueira. Ocorrem ainda, na
rea grandes corpos de tlus, desenvolvidos ao longo dos vales e no sop das escarpas da
serra da Mantiqueira, e pequenas plancies fluviais (figuras 3 e 4).
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Figura 3 Caracterizao regional do relevo

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Figura 4 Caracterizao do relevo por meio de modelo digital de elevao do terreno


5.4 - HIDROMETEOROLOGIA
5.4.1 CLIMA
O Parque Nacional do Itatiaia caracterizado por relevos de montanhas e elevaes
rochosas, com altitudes de 650 a 2.780 m, que se destacam sobre o planalto do Alto Rio Grande,
nivelado a 1.900 - 2.100 m; ao sul, formam as escarpas da Serra da Mantiqueira.
A orografia um dos principais fatores determinantes do clima do Parque Nacional do
Itatiaia, pois compreende as superfcies mais elevadas da serra da Mantiqueira (IBDF, 1982). As
condies climticas, pelos padres de Kppen, so de dois tipos: Cwb (mesotrmico com vero
brando e estao chuvosa no vero) nas partes elevadas da montanha, acima dos 1.600m de
altitude, e Cpb (mesotrmico com vero brando sem estao seca) nas partes baixas das
encostas da montanha. No planalto, a temperatura mdia anual de 11,4 C, sendo janeiro o
ms mais quente com 13,6 C; julho o ms mais frio com 8,2 C. A mxima absoluta apurada
foi de 21,4 C, em fevereiro, e a mnima foi de -15,4 C, em julho.
As geadas intensas so comuns nos meses de inverno, verificando-se com freqncia
granizo e, raras vezes, breves nevadas (IBDF, 1982). As chuvas registradas no PNI so
intensas, principalmente no vero. A precipitao anual est em torno de 2.400 mm, tendo
janeiro a maior intensidade, com mdia de 27 dias e 388 mm de pluviosidade. As chuvas ficam
mais escassas do final de abril at outubro, sendo que, em agosto, ocorrem em mdia 8 dias de
chuva com 58 mm de pluviosidade. Nos meses de junho e julho, a umidade relativa do ar no
ultrapassa a 70% em mdia (IBDF, 1982). A umidade mxima absoluta ocorre em dezembro,
com 83%, e a mnima em junho, com 62%; a mdia de 75,2%.
5.5.2 HIDROGRAFIA
Riqussimo em gua, o PNI abrange nascentes de 12 importantes bacias hidrogrficas
regionais. Os rios que cortam a regio do Macio do Itatiaia drenam para duas bacias
hidrogrficas principais: a do rio Grande, afluente do rio Paran, e a do rio Paraba do Sul.
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O macio do Itatiaia divisor de guas das bacias do rio Paraba e a do rio Grande.O rio
Preto drena a rea NE do macio e desgua no rio Paraba. Para SE o rio Campo Belo,
considerado o rio mais importante da regio, acompanha o vale dos Lrios e desce at a cidade
de Itatiaia que abastecida com suas guas. A bacia do rio do Salto, no setor SW, tem
drenagem que abrange desde as Prateleiras e a Pedra do Couto at a Garganta do Registro e
partes do macio de Passa Quatro. A fronteira Rio de Janeiro-So Paulo demarcada pelo rio
do Salto. Na regio NW, o rio Capivari drena grande parte do esporo da Capelinha e dirige-se
para o rio Verde, formador do rio Grande. O rio Aiuruoca nasce na vrzea do mesmo nome e
dirige-se para o rio Turvo, outro afluente do rio Grande (IBDF, 1982).
5.4.3 - SOLOS DA REGIO
Nas parte baixa da regio de Itatiaia que por localizao uma zona de coluviao, o
relevo menos movimentado, contudo variando de ondulado a muito ondulado, os solos
apresentam maior profundidade e maior desenvolvimento pedogentico. Predominam nessas
reas os LATOSSOLOS e ARGISSOLOS AMARELOS nas reas de melhor drenagem e os
GLEISSOLOS HPLICOS nas zonas de drenagem deficiente.
No tero mdio da elevao, com o relevo mais movimentado, variando de forte
ondulado a montanhoso, os solos j se apresentam com menor espessura e desenvolvimento,
visto a influncia do prprio relevo, facilitando processos naturais de eroso do solo e a remoo
de camadas. Nessas reas os CAMBISSOLOS HPLICOS litlicos e os ARGISSOLOS
AMARELOS rasos aparecem em maior proporo. Nessa poro do relevo os afloramentos
rochosos so evidentes.
Apresentando basicamente LITOSSOLOS HPLICOS, AFLORAMENTOS DE ROCHA e
CAMBISSOLOS LITLICOS, o tero superior assim caracterizado em termos de
representatividade e ocupao de solos.
5.4.4 - USO ATUAL E COBERTURA DO SOLO REGIONAL
No centro da serra da Mantiqueira, erguem-se formas particulares de relevo num grande
divisor de guas da rede de drenagem das bacias do rio Paraba e rio Grande. Este conjunto
permite a ocorrncia de vrias cascatas e represas naturais de grande atratividade visual e
sonora. Esta composio de relevo e guas, localizada em uma das reas de maior altitude do
territrio nacional, encontra-se em vrios nveis topogrficos, propiciando o desenvolvimento de
diversas formas vegetacionais, de campos de altitude a florestas densas. Alm disso, esta regio
interpretada como uma rea de contato ou transio de cobertura florestal, de floresta
ombrfila densa a florestas ombrfila mista e semidecidual. Assim, este cenrio compe-se de
inmeras paisagens naturais e de extenses variadas, de amplas florestas contnuas a
pequenos refgios ecolgicos.
A Cobertura Vegetal, Uso e Ocupao da Terra (Figura 5), encontram-se representadas,
espacialmente, as formas de uso e ocupao atuais dessas terras. Apesar da escala
generalizada dessa representao cartogrfica, pode-se observar uma grande diversidade de
formas vegetacionais.

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Figura 5 caracterizao do tipo de uso e cobertura do solo


5.4.5 - ASPECTOS BITICOS
Flora
A vegetao se modifica gradativamente de acordo com a altitude. Nos gradientes mais
baixos, predomina a Floresta Densa, com fauna e flora ricas e exuberantes. Conforme a altitude
aumenta, rvores e arbustos cedem espao vegetao rasteira caracterizando os Campos de
Altitude, onde a flora formada principalmente por gramneas que sobrevivem s condies de
frio intenso, geada e formao de crostas de gelo.
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A flora primitiva da regio teve grande interferncia humana, principalmente durante a


poca em que existiu, na rea atual do PNI, uma colnia agrcola, no perodo de 1908 a 1918.
As matas foram cortadas para implantao de culturas agrcolas e extrao de madeira para a
construo de dormentes de estradas de ferro.
A vegetao do Parque Nacional do Itatiaia se distribui em Floresta Ombrfila Densa
Montana, nas reas onde a altitude varia de 650 a 1.500 m; Floresta Ombrfila Densa Alto
Montana, acima de 1.500 m de altitude; Floresta Ombrfila Mista Montana em altitudes de cerca
de 1.200 m com a presena de Araucaria angustifolia e Floresta Estacional Semidecidual
Montana na vertente continental do parque, acima dos 500 m de altitude. Na parte mais
acidentada e elevada do planalto, acima de 1.600 m de altitude, comeam a surgir os Campos
de Altitude.
Fauna
So mais 365 espcies de aves como o imponente Gavio-real ou o Sanhao frade,
encontrado apenas no Itatiaia. L tambm esto presentes espcies como o muriqui-do-sul
(Brachyteles arachnoides), o maior primata da Amrica Latina, atualmente em extino, o sapo
flamenguinho (Melanophryniscus moreirae) e a ona parda
Foram relatadas 69 espcies de mamferos para o macio do Itatiaia, pertencendo a 7
ordens e 20 famlias. Dessas, 33 espcies (47,8%) esto includas na lista oficial de espcies
ameaadas de extino, ou presumivelmente ameaadas, do Estado do Rio de Janeiro. As
ordens Rodentia, Carnivora e Didelphimorphia apresentaram as mais altas riquezas de espcies,
com 25, 14 e 13 espcies, respectivamente. Quando agrupadas de acordo com a vegetao, 16
espcies ocorreram na Floresta Submontana, 56 ocorreram na Floresta Montana, 5, na Floresta
Alto-Montana e 21, nos Campos de Altitude. As comunidades de marsupiais, primatas e
roedores tm padro de ordenao relacionado com a altitude. A riqueza de espcies foi maior
entre 500 m e 1.500 m, na Floresta Montana, o que est de acordo com estudos recentes que
mostram que a riqueza de espcies alcana seu valor mximo em elevaes medianas (GEISE
et al; 2004).
5.5 - ASPECTOS SCIO-ECONMICOS
5.5.1 - Recursos Institucionais, Infra-estrutura e Servios:
5.5.1.1 Servios de Sade
Os dados abaixo foram obtidos no IBGE (2010), sendo assim resumidos, de forma a
caracterizar a infra-estrutura em Sade do municpio de Itatiaia/RJ: 16 estabelecimentos de
sade no total, sendo 12 do setor pblico e 4, privados, totalizando 108 leitos.
5.5.1.2 Educao
Os dados abaixo foram obtidos no IBGE (2010), sendo assim resumidos, de sorte a
caracterizar a infra-estrutura de Educao (Rede de Ensino) do municpio de Itatiaia /RJ:
Ensino fundamental: 4.343; Ensino mdio: 552; Ensino pr-escolar: 795; Docentes
ensino fundamental: 260; Docentes ensino mdio: 45.
5.5.1.3 Aspectos Econmicos
O Produto Interno Bruto (PIB) do municpio de Itatiaia teve as seguintes contribuies,
por setor da economia: Agropecuria: 0,6%; servios: 47,4% e indstria: 52,0%. Representando
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grande parte dos rendimentos provindos dos servios diversos, o turismo um dos setores mais
ativos impulsionado pelas belezas cnicas da fauna, flora, geologia, hidrologia e clima.
5.5.1.4 Sistema virio
O municpio bem servido em termos de rodovias, estas distribudas nas esferas
federal, estadual e municipal (vicinais). Geograficamente o municpio integra o corredor RJ-SP,
fazendo parte dos municpios lindeiros Rodovia Presidente Dutra. Em seu entorno fica a BR
354, que liga a BR 116 ao Estado de MG, mas especificamente no sentido Caxambu. No mbito
regional, possui vrias rodovias estaduais que propiciam o transporte entre os municpios, e
ainda, entre os diversos distritos.
A ferrovia faz a ligao entre os Estados do Rio de Janeiro, So Paulo e Minas Gerais,
principalmente para o transporte de minrio de ferro e seus produtos.
5.5.1.5 Estrutura Fundiria (2001)
No municpio predominam as propriedades de pequenas dimenses, ou seja, de at 4
mdulos fiscais, porm a maior extenso de terras em termos de rea concentra-se em mdias e
grandes propriedades (IBGE, 2009).

6 - CARACTERSTICAS FSICAS E EDAFO-CLIMTICAS DO IMVEL


6.1 - Vegetao
Possui rvores ornamentais dispersas e rea no-construda coberta por gramados,
sendo que o restante do permetro coberto por Mata Atlntica preservada.
6.2 - Recursos Hdricos
Tem como divisa aos fundos do terreno o rio Campo Belo. a gua potvel obtida por
meio de nascentes fora do permetro avaliado.
6.3 - Descrio e Classificao do Relevo
O relevo varia na sua maioria entre ondulado e forte ondulado, caracterstico da parte
baixa do parque.
Tabela 2 - CLASSIFICAO DE RELEVO1
Classe de relevo
Plano
Suave Ondulado
Moderadamente Ondulado
Ondulado
Forte Ondulado
Montanhoso
Escarpado
TOTAL

Classes de Declividade
%
graus
02
0 1845
25
1845 25145
5 10
25145 54238
10 15
54238 83151
15 45
83151 241340
45 70
241340 345931
> 70
> 345931

% no imvel

rea (ha)

8
12
25
55
-

0,2192
0,3288
0,6850
1,5070
2,7400

Classes de declividade adaptado de Lepsch et al., 1991.

Manual de Obteno de Terras, Mdulo III INCRA/2006.


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6.4 - Solos
Classificao foi feita de forma expedita, baseada em observao local, e de acordo com
a nova nomenclatura do Sistema Nacional de classificao de Solos (EMBRAPA, 2006).
Por ter um relevo menos movimento na parte baixa do parque possvel verificar a
presena de solos mais desenvolvidos. No compartimento de relevo de plano a suave ondulado
verifica-se um associao indiscriminada de ARGISSOLOS e LATOSSOLOS AMARELOS
Distrficos tpicos. No compartimento ondulado a forte ondulado verificado o ARGISSOLO
AMARELO Distrfico tpico, contudo apenas na zona de coluviao no tero inferior da elevao;
por ser uma rea de relevo movimentado os CAMBISSOLOS HPLICOS Distrficos tpicos so
mais comuns; nessas reas Tb so verificados os NEOSSOLOS LITLICOS e alguns
afloramentos rochosos.
Tabela 3 - Descrio das Classes de Uso das Terras
Uso da Terra: Descrio
Floresta de Mata Atlntica
Benfeitorias e outros usos
Total =

rea (ha)
2,6000
0,1400
2,7400

7 - AVALIAO DO IMVEL BENFEITORIAS NO REPRODUTIVAS E VALOR


DE TERRA NUA (VTN)
Avaliao de imveis a determinao tcnica do valor de um imvel ou de seus
rendimentos, gravames, frutos, direitos, seguros, ou de um empreendimento, para uma data e
um lugar determinado. No entanto, importante entender que o valor ou resultado final dessa
avaliao, envolveu pesquisas de tomadas de preos em campo e dados disponveis na internet
e dependeu de um mercado livre, onde a oferta e a procura so os fatores principais e que
justificaram os resultados.
Sendo assim o presente trabalho se pautou em Pesquisas de Campo realizadas entre
janeiro e maro de 2010 visando a avaliao monetria dos elementos que compe o imvel em
questo, tendo por base o Termo de Reciprocidade firmado entre o ICMBio e INCRA/SR07.
Como a propriedade denominada Stio do Porto um imvel rural, a avaliao se processou
considerando o mesmo como tal, logo realizada em hectares.
7.1 - Avaliao das Benfeitorias no Reprodutivas.
7.1.1 - Procedimento
Para a avaliao das benfeitorias foi utilizado o Custo de Reposio, que custo local
de reposio do material utilizado num certo bem, obtido atravs de oramentos contendo
especificaes e preos correntes de cada item, aplicando sobre o mesmo bem os fatores de
depreciao, tais como, fsico, funcional, de vida til, de comercializao, que couber nas
benfeitorias objeto da avaliao.
As planilhas contendo os oramentos das benfeitorias so apresentadas em anexos. Foi
calculado o valor do m2 de rea construda com base no valor atual do custo local de reposio
do material utilizado na construo, obtido por meio de oramentos contendo especificaes e
preos correntes de materiais. Por ocasio de avaliao de um item, no comum ou de
acrscimo, o mesmo ser cotado em valor separadamente. Os valores assim obtidos sero

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depreciados em funo do estado de conservao e da funcionalidade da benfeitoria, com a


utilizao da seguinte frmula:
Va = Vu x s x d
Onde: Va = valor atual (R$); Vu = valor bsico / m, (R$/m), do custo de construo idntica na
regio; s = rea construda, m; d = depreciao total (fsica e funcional), na data da avaliao
(Tabela 4).
Tabela 4 - Depreciao fsica e funcional
ESTADO DE
CONSERVAO

Adequada
(100%)

FUNCIONALIDADE
Parcialmente Adequada
Superada
(75%)
(50%)

Residual
(20%)

timo (100%)

1,00

0,75

0,50

0,20

Bom (80%)

0,80

0,60

0,40

0,16

Regular (60%)

0,60

0,45

0,30

0,12

Precrio (40%)

0,40

0,30

0,20

0,08

Mau (20%)

0,20

0,15

0,10

0,04

Pssimo (00%)

0,00

0,00

0,00

0,00

FONTE: Adaptada de ROSSI, 2005.

Considerando-se como:
Adequada: edificao est perfeitamente adequada sua utilizao; est 100% aproveitada
e, ou funcional e, ou utilizada, considerando o imvel e a regio num perodo de um ano
agrcola;
Parcialmente Adequada: edificao est parcialmente adequada sua utilizao;
aproximadamente 75% de sua capacidade, aproveitada e, ou funcional e, ou utilizada,
considerando o imvel e a regio num perodo de um ano agrcola;
Superada: edificao est superada, considerando as recomendaes tcnicas atuais, mas
aproximadamente 50% de sua capacidade ainda aproveitada e, ou funcional e, ou
utilizada, considerando o imvel e a regio num perodo de um ano agrcola;
Residual: edificao no tem utilidade nenhuma, servindo apenas como fonte de material
usado; 20% aproveitada e, ou funcional e, ou utilizada,considerando o imvel e a regio
num perodo de um ano agrcola.

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Elemento 01 - Casa Sede


Edificao com 116,00 m2 de rea construda; padro simples; fundao em pedra
racho; alvenaria em tijolo de meia; cobertura com telha de cermica tipo francesa, forro em
madeira; cmodos - sala, piso em madeira; 2 quartos piso em madeira; banheiro social padro
simples, piso em ladrilho; cozinha acabamento rstico, piso em cimento vermelho; varanda 32m2
com madeiramento rstico, piso em ladrilho vermelho; rea de servio anexa com cobertura
simples em telha tipo francesa, piso em ardsia. Todas esquadrias em madeira, exceto para
banheiro e cozinha. Paredes com infiltrao. Estado de Conservao fsica-funcional: Bom (80%)
/ Adequada (100%).
- Relatrio Fotogrfico elemento 1

Sala

Entrada principal

Cozinha

Sala

Varanda

rea de servio

Va = Vu x s x d, onde se obtm:
Valor [354,03 R$/m (Anexo 01a Planilha) x 116,00 m] x 0,8 = R$ 32.853,98

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Elemento 02 - Casa anexa 1


Edificao com total de 90,32 m2 de rea construda, padro simples, duplex; alvenaria
em tijolo de meia, fundao em pedra racho; cobertura em amianto com madeiramento simples
e laje pr-fabricada. 1 pavimento ampla rea de varanda; cozinha simples e sute com
acabamento simples, ambos com piso em azulejo comum; piso em azulejo simples; rea de
servio em azulejo simples. 2 pavimento ampla rea de varanda; sute com acabamento
simples, piso em azulejo comum; piso em cimento queimado, com elemento de escada espiral
em ao; garagem de com cobertura de amianto em madeiramento simples, piso em azulejo
simples. Todas esquadrias so em madeira. Paredes com infiltrao. Estado de Conservao
fsica-funcional: Bom (80%) / Adequada (100%).
- Relatrio Fotogrfico

Vista Lateral

Vista fundos

Vista lateral
Vista dos fundos

Suite-2 pav.

Varanda frontal

Va = Vu x s x d, onde se obtm:
Valor [424,79 R$/m (Anexo 01b Planilha) x 90,32 m] x 0,8 = R$ 30.693,63.
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Elemento 03 - Casa anexa 2


Edificao com 49,75 m2 de rea construda; padro simples, sapata em pedra racho
sob pilotis laterais, piso suspenso em laje; paredes em tijolo de meia, pintura interna com cal;
cobertura em telha de amianto com madeiramento simples, sem forro; Cmodos sala e quarto
com piso em cimento amarelo; cozinha simples com piso em ardsia; banheiro padro simples,
piso em azulejo. Todas esquadrias em madeira. Estado de Conservao fsica-funcional:
Regular (60%) / Adequada (100%).
- Relatrio Fotogrfico

Vista lateral superior


Vista lateral inferior

Detalhes do acabamento

Sala

Va = Vu x s x d, onde se obtm:
Valor [354,03 R$/m (Anexo 01a Planilha Casa ) x 49,75 m] x 0,6= R$ 10.567,79.

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Elemento 04 Casa empregado


Edificao com total de 58,2 m2 de rea construda, padro simples; alvenaria em tijolo
de meia; cobertura em telha de amianto com madeiramento simples, acabamento exterior em
chapisco, interior sem reboco; fundao em pedra racho; cmodos sala, 2 quartos; banheiro
social padro simples; cozinha acabamento rstico, pisos todos em cimento queimado colorido;
varanda e rea de servio com piso rstico. Todas esquadrias em madeira. Estado de
Conservao fsica-funcional: Precria (40%) / Parcialmente adequada (75%) = 0,30.
- Relatrio Fotogrfico

Vista fundos

Vista fundos

Vista lateral

Vista lateral

Va = Vu x s x d, onde se obtm:
Valor [354,03 R$/m2 (Anexo 01a Planilha casa ) x 58,2 m2] x 0,3 = R$ 6.181,36.

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Elemento 05 Canil 1
Construo em alvenaria simples, com 4m2, sem cercado, sem instalao hidrulica.
Estado de Conservao: Precrio (40%) / Parcialmente inadequado (75%).
- Relatrio fotogrfico

Vista frontal

Va = Vu x s x d, onde se obtm:
Valor [118,28 R$/m2 (Anexo 01c Planilha canil ) x 4,0 m2] x 0,3 = R$ 141,93.
Elemento 06 Canil 2
Construo em alvenaria simples, com 2,2m 2, sem cercado, sem instalao hidrulica.
Estado de Conservao: Regular (60%) / Adequado (100%).
- Relatrio fotogrfico

Vista Frontal

Va = Vu x s x d, onde se obtm:
Valor [118,28 R$/m2 (Anexo 01c Planilha canil ) x 2,2 m2] x 0,6 = R$ 156,13.

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Elemento 07 Portal de entrada


Construo em concreto armado com rea de 4,6m 2, revestido por seixos rolados e
cobertura em telha de barro.com 4,5m2. Estado de Conservao: Regular (60%) / Parcialmente
adequado (75%).
- Relatrio Fotogrfico

Vista frontal

Va = Vu x s x d, onde se obtm:
Valor [625,87 R$/m3 (Anexo 01d Planilha portal ) x 4,6 m2 ] x 0,45 = R$ 1.295,55.

Valor Total das BENFEITORIAS NO REPRODUTIVAS: R$ 81.890,37

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7.2 Avaliao de Terra Nua (sem benfeitorias)


7.2.1 Procedimento
Os procedimentos para avaliao esto disciplinados pela Norma de
Execuo/INCRA/SD/n 35, de 25 de maro de 2004, publicada Dirio Oficial da Unio (D.O.U.),
de 29 de maro de 2004, seo 1, p.76 e pelo Boletim de Servio n 14, de 05 de abril de 2004
Republicada: D.O.U., de 30 de maro de 2004; pelo Manual de Obteno de Terras e Percia
Judicial Mdulo III Avaliao, e em conformidade com a Norma Brasileira Registrada (NBR)
n 14.653 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), partes 1/2001 e 3/2004.
Obedecendo ao disposto na fundamentao legal, a avaliao de imveis rurais consiste
na determinao tcnica do preo atual de mercado do imvel como um todo, estando a
includas as terras com suas acesses naturais e benfeitorias indenizveis, levando em
considerao o contido no Art. 12 da Lei n 8.629/93 (redao dada pela Medida Provisria
2.183-56 /2001).
Art. 12. Considera-se justa a indenizao que reflita o preo atual de mercado do imvel
em sua totalidade, a includas as terras e acesses naturais, matas e florestas e as benfeitorias
indenizveis, observados os seguintes aspectos:
I - localizao do imvel;
II - aptido agrcola;
III - dimenso do imvel;
IV - rea ocupada e ancianidade das posses;
V - funcionalidade, tempo de uso e estado de conservao das benfeitorias.
Embora a lei refira-se a preo de mercado, o termo tcnico mais adequado valor de
mercado, conforme definido pelo item 3.44 da NBR 14.653-1/2001:
3.44 valor de mercado: quantia mais provvel pela qual se negociaria voluntariamente e
conscientemente um bem, numa data referncia, dentro das condies de mercado vigente.
Esse valor no necessariamente o preo pelo qual este bem ser transacionado ou
ofertado, pois o valor de mercado um processo matemtico e/ou estatstico de modelagem de
dados, que so obtidos atravs de coleta de informaes sobre os preos pelos quais imveis
com caractersticas semelhantes foram negociados ou esto sendo ofertados no mercado
imobilirio da regio, para imveis semelhantes ao avaliando (Pelli Neto, 2005).
A coleta de dados de mercado para a avaliao sempre envolve imveis heterogneos,
distintos daquele que est sendo avaliado, devido s particularidades de cada unidade. Em
funo disto, o avaliador necessita transformar (homogeneizar) os valores, para poder comparar
estes imveis. Essas correes buscam transpor as condies encontradas nos imveis
pesquisados na regio de origem para as do imvel avaliando.
Sendo a classe de capacidade de uso da terra uma medida qualitativa exclusivamente
referente ao potencial de uso agrcola, esse fator de ponderao para o preo da terra no ser
utilizado nesse trabalho, visto a regio e os imveis ofertados terem seu uso e valorao
econmica diretamente relacionados com seu potencial turstico e riqueza de aspectos cnicos,
visto que o relevo montanhoso a escarpado, somada a cobertura de Mata Atlntica,
imediatamente classificados como classe de capacidade de uso XIII, so predominantes na
regio pesquisada e avaliada.

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O Fator Situao de localizao e acesso no foi utilizado, visto que no verificou-se


correlao entre os valores ofertados dos elementos amostrais e as vias de acesso aos mesmos.
Os fatores adotados para a homogeneizao dos elementos amostrados foram o Fator
de Correo de rea (FA) e o Fator Fonte.
A utilizao do Fator de Correo de rea, conforme proposta por Abunahman (2006),
proporciona a homogeneizao de elementos com diferenas em torno de 30% em relao
rea (dimenso) do imvel avaliando, mostrando-se bastante adequada ao caso em questo.
, quando a relao da rea do Elemento Pesquisado (AEP) e rea do
Elemento Avaliando (AEA) for menor que 0,30;
,

quando a relao da rea do Elemento Pesquisado (AEP) e rea


do Elemento Avaliando (AEA) for maior ou igual que 0,30.

J o Fator de Fonte foi utilizado para retirar dos imveis colocados em oferta os
acrscimos sistemticos que geralmente so dados pelos ofertantes, esperando atingir uma
posio de equilbrio, atravs da negociao com o comprador. Admite-se geralmente superestimativas da ordem de 10% e 15% para opinies e ofertas, respectivamente, o que resulta em
FFonte=0,90 e FFonte=0,85, enquanto que para dados transacionados, FFonte=1,00. Este fator
considerado um pr-homogeneizador do elemento pesquisado.
Dentre os mtodos de avaliao optou-se pelo Mtodo Comparativo direto de dados de
mercado por ser este mais fidedigno e preciso (Caires & Caires, 1984). Na determinao dos
fatores de avaliao considerou-se as tendncias, caractersticas e a ocupao da regio do
entorno (circunvizinhanas), alm disso, levou-se em considerao as vias de acesso ao imvel,
bem como, as distncias destas as principais rodovias da regio.
As pesquisas foram realizadas junto s principais corretoras da regio, nos municpios de
Itatiaia, Resende, Engenheiro Passos e Queluz (SP), por meio da oitiva de corretores de imveis
com larga experincia no mercado de terras, captando-se somente elementos com atributos
mais semelhantes possveis aos do imvel avaliando, e com dimenses entre 0,5 e 1,5 vezes a
rea do Stio do Porto. Considerou-se os aspectos relativos idoneidade das fontes de
informao, sua contemporaneidade, condies de pagamento e semelhanas com o imvel
avaliando.
Foram pesquisados negcios realizados e imveis ofertados na regio, compondo um
conjunto de elementos de qualidade e nmero suficiente para obteno de um resultado
confivel, que reflita o valor de mercado, para a propriedade objeto da avaliao.
Homogeneizados os elementos amostrais, pelos fatores fonte e correo de rea, e
calculada a sua mdia, foi a amostra saneada usando o critrio definido pelo intervalo da mdia
30%, expurgando os elementos que se encontraram alm do limite superior e aqum do inferior
calculado.
O valor da terra nua foi obtido pela diferena entre o preo total do imvel e o valor
apurado para as suas benfeitorias, calculado segundo os princpios da engenharia de
avaliaes, destacando-se o uso de fatores que ajustem o custo das benfeitorias ao seu real
valor atual, como depreciao fsica, funcionalidade e comercializao. Considerou-se como
terra nua, a terra com suas acesses naturais, ou seja, tudo aquilo que se encontra incorporado
ao solo sem a ao humana.

Conforme preconizado pelo Manual de Obteno de Terras e Percia Judicial Mdulo III Avaliao
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O Intervalo de Confiana de 80% sobre a mdia saneada foi determinado pela equao:

IC =

tn - 1 x S
n 1

Onde: IC= intervalo de confiana


n = n de elementos no terceiro saneamento
X = mdia aritmtica saneada

tn-1 = fator de Student para n-1 graus de liberdade, com 80% de certeza.
S = Desvio Padro sobre o conjunto saneado = {[ (Xi - X)] (n - 1)}0,50
Como recomendado pelo Manual de Obteno de Terras e Percia Judicial (INCRA,
2006), quando o coeficiente de variao for superior a 10% poder ser aplicado o Teste de
Chauvenet para checar a qualidade dos elementos amostrais. Este o procedimento
comumente adotado para testar a compatibilidade dos elementos amostrais, eliminando, quando
necessrio, os dados de maior discrepncia em relao mdia. Executa-se o teste
comparando-se a relao entre os extremos de maiores diferenas e, portanto de maior desvio,
com a mdia aritmtica dividindo pelo desvio padro. Esse procedimento determina o desvio
observado (d/sobs.) que deve ser inferior ao valor crtico (d/scrit.) estabelecido para cada
quantidade n de elementos pesquisados.
Aps determinao do valor de terra nua do imvel, foi acrescido o valor das
benfeitorias, calculadas utilizando-se os princpios da engenharia de avaliao, destacando-se o
uso de fatores que ajustem o custo das benfeitorias ao seu real valor de mercado, como
depreciao fsica, funcionalidade e comercializao.
Todos os elementos pesquisados foram consignados em Fichas de Pesquisa, que so
apresentadas no Anexo 4 deste Laudo de Avaliao.
8. RESULTADOS
Para obteno das amostras foram entrevistadas mais de 20 fontes (imobilirias,
corretores, cartrios e jornais) na regio, sendo que apenas 12 apresentaram dados passveis de
utilizao, dado diminuta quantidade de ofertas e negcios realizados referentes a imveis
semelhantes ao avaliando. Sendo assim, foram obtidas 19 amostras, com 3 destas espelhando
negcios realizados e 16 se referindo as ofertas.
Aps a homogeneizao das amostras procedeu-se trs saneamentos para obteno da
mdia de R$ 43.423,95, com desvio padro de R$ 6.699,42 e coeficiente de variao de 15,4%.
Como este ltimo foi superior a 10%, os dados coletados foram submetidos ao Teste de
Chauvenet, obtendo-se d/scrit. de 2,230 (superior ao d/ssuperior das amostras). Sendo assim, os
elementos amostrais so compatveis, caracterizando uma amostragem segura, o que permitiu
alcanar o nvel de preciso que um laudo desta natureza exige.
Aplicando-se a variao do intervalo de confiana mdia saneada, tem-se:

Limite superior (VTN/ha) = R$ 43.423,95 + R$ 4.422,20 = R$ 47.846,15


Limite inferior (VTN/ha) = R$ 43.423,95 - R$ 4.422,20 = R$ 39.001,75

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Salienta-se que o campo de arbtrio do imvel obtido multiplicando-se o campo de


arbtrio da terra nua pela rea do avaliando, somado ao valor determinado para as benfeitorias.
Sendo assim, o campo de arbtrio para o Stio do Porto :

Limite superior (VTI) = (R$ 47.846,15 x 2,74) + 81.890,37 = 212.988,82


Limite inferior (VTI) = (R$ 39.001,75 x 2,74) + 81.890,37 = 188.755,17

RESUMO DA AVALIAO
9 - DESCRIO DOS PROCEDIMENTOS
1. Levantamento de preos de imveis comercializados e ofertados para venda, na
regio do imvel avaliando;
2. Homogeneizao dos dados (tratamento por fatores);
3. Clculo do valor homogeneizado de cada elemento;
4. Tratamento Estatstico;
5. Determinao do valor de mercado para o Stio do Porto.

10 - RESUMO DA ANLISE ESTATSTICA


Tabela 5 - Clculos Estatsticos
Elemento Estatstico

Smbolo

Valor

Unidade

Mdia Saneada

43.423,95

R$/ha

Desvio Padro

6.699,42

R$/ha

Nmero de Amostras

06

unidade

Graus de Liberdade

gl

05

unidade

Coeficiente de Student

tn-1

1,476

d/s crit.

2,230

Coeficiente de Variao

CV

15,4

Intervalo de Confiana

IC

4.422,20

R$/ha

Valor das Benfeitorias

Benf.

81.890,37

R$/ha

Coeficiente de Chauvenet

Tabela 6 - Critrio de Chauvenet


Elementos Extremos

Observado (d/s obs.)

Tabelado (d/s crit.)

Constatao

Inferior

1,348

< 2,230

Amostragem Segura

Superior

1,882

< 2,230

Amostragem Segura

Nvel de rigor

Os mtodos e critrios adotados evidenciam, ao nvel de confiana de 80%, um campo de


arbtrio com variao de 10% em torno da mdia encontrada, o que, atendidos os demais
quesitos da ABNT NBR 14653-3/2004, como semelhana, qualidade, quantidade, confiabilidade e
contemporaneidade das amostras e fontes dos elementos comparativos apresentados, permite
enquadrar este Laudo no Nvel de Preciso III, com Fundamentao I.

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Valor de mercado do imvel

Os valores encontrados para o Stio do Porto esto de acordo com aqueles praticados
na regio, considerando-se o tamanho da rea e a sua localizao.
c

Valor da terra nua

O valor da terra nua a diferena apurada entre o valor total do imvel e o valor das benfeitorias.
VTN = mdia saneada x rea total
VTN = R$ 43.423,95 x 2,7400 ha
VTN = R$ 118.981,62 (cento e dezoito mil, noventos e oitenta e um reais, e sessenta e dois
centavos)
d

Valor total (bruto) do imvel

VTI = (R$ 43.423,95 x 2,7400 ha) + Valor das benfeitorias


VTI = R$ 118.981,62 + 81.890,37= 200.871,99 (Duzentos mil e oitocentos e setenta e um reais e
noventa e nove centavos)
VTI por hectare: R$ 73.310,94

CONSIDERAES FINAIS
O presente laudo composto por 72 pginas escritas somente no anverso, todas
numeradas e rubricadas, sendo est ultima datada e assinada.
Em anexo constam as planilhas de clculo das benfeitorias, memria de clculo dos
valores das benfeitorias, planilha de homogeneizao dos elementos amostrais, fichas dos
imveis pesquisados e demais documentaes.

Itatiaia, 05 de maro de 2010.

Jos Mrio Piratello de Freitas Sousa


Engenheiro Agrnomo
Perito Federal Agrrio
SIAPE: 1529864

Carlos Magno Magalhes da Silva


Engenheiro Agrnomo
Perito Federal Agrrio
SIAPE no 1551746

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11 - REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

ABUNAHMAN, S.A. Curso bsico de engenharia legal e de avaliaes. 3. ed. So Paulo: PINI,
2006. 334p.

CAIRES, H.; CAIRES, H.R.R. Avaliao de glebas urbanizveis. So Paulo: PINI, 1984.
229p.

EMBRAPA. Centro Nacional de Pesquisa de Solos. Sistema Brasileiro de Classificao de


Solos. Braslia: Embrapa Produo de informao; Rio de Janeiro: Embrapa Solos, 2006.
412p.

GEISE, L; PEREIRA, L. G; BOSSI, D. E. P; BERGALLO, H. G , Pattern of elevational


distribution and richness of non volant mammals in Itatiaia National Park and its
surroundings, in Southeastern Brazil ; Braz. j. biol;64(3b):599-612, ago. 2004.
IBDF, 1982, Plano de Manejo do Parque Nacional de Itatiaia, Braslia, DF.

INCRA. Manual de Obteno de Terras e Percia Judicial. Braslia: INCRA, 2006. 124p.

PELLI NETO, A. Curso de Engenharia de Avaliaes Imobilirias. Regresso Linear e


Inferncia Estatstica. Belo Horizonte: IBAPE/MG, 2005.

SANTOS, NGELO A. dos; O PARQUE NACIONAL DO ITATIAIA. Cadernos FBDS 3. Fundao


Brasileira para o Desenvolvimento Sustentvel. Rio de Janeiro RJ. 2000.
Stio Oficial do IBGE Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica, acesso:
http://www.ibge.gov.br/cidadesat/xtras/csv.php?tabela=sintese&codmun=330225&nomemu
n=Itatiaia..., em: 22/02/2010.

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ANEXOS DO LAUDO DE AVALIAO DO IMVEL RURAL DENOMINADO STIO DO PORTO:


Nesta seo sero demonstradas todas as planilhas que geraram as convices em

valor do Laudo de Avaliao do imvel rural denominado Stio do Porto. Itens em sucesso.
Planilhas de Composio de Custos e Planilhas Associadas Stio do Porto.
Anexo 1: Tabelas de composio de custos de benfeitorias;
Anexo 2: Levantamento dos custos de materiais de construo na regio do imvel avaliando;
Anexo 3: Levantamento dos preos das terras: Ofertas e Negcios Realizados;
Anexo 4: Homogeneizao dos preos das terras e Saneamento amostral.

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Anexo 1: Composio de custos de


benfeitorias

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Anexo 01a: Planilhas de Composio de Custos e Planilhas Associadas de uma unidade residencial
Avaliao de Benfeitorias No Reprodutivas - Casa padrao normal de acabamento - cobertura em madeira
Casa
rea Construda =60,0 m
Item

Unidade

Quantidade

01

Aterro, nivelamento do terreno e escavao

Especificao

10,000

Valor Unitrio
60,04

Valor Total
600,40

02

Fundao com alicerce de concreto de Ferro 3/8"

45,000

76,31

3.433,79

03

Colunas e cinta de amarrao em concreto armado

45,000

61,98

2.789,07

04

Paredes com tijolos de 6 furos

140,000

44,52

6.232,90

05

Madeiramento com madeira mista serrada

70,000

28,00

1.960,00

06

Entelhamento com telha colonial de 1

70,000

42,14

2.949,80

07

Forro em madeira pintada

65,000

25,04

1.627,84

08

Reboco com massa corrida

280,000

7,17

2.008,72

09

Revestimento de azulejo de 1 na cozinha

15,000

45,05

675,80

10

Piso de cermica de 1

70,000

51,33

3.592,76

11

Pintura em PVA

280,000

6,79

1.901,87

12

Ponto eltrico

ud

12,000

92,35

1.108,20

13

Instalao eltrica padro

ud

1,000

1.236,03

1.236,03

14

Instalao hidrulica padro

ud

1,000

1.329,02

1.329,02

15

Instalao hidrossanitria padro

ud

1,000

2.085,42

2.085,42

16

Banheiro Cermica de 2 com Conjunto de 2

ud

1,000

584,81

584,81

17

Portas principais 210x0,80

ud

1,000

421,77

421,77

18

Portas internas 210x0,70

ud

4,000

201,62

806,48

19

Portas internas 210x0,60

ud

2,000

187,42

374,84

20

Janelas 140x150 em chapa de ferro dobrado

ud

4,000

189,21

756,84

21

Janelas 100x60 em chapa de ferro dobrado

ud

3,000

125,50

376,50

22

Calada externa

10,000

38,95

389,50

Total (R$) =

37.242,37

Custo Unitrio (R$/m) =

354,69

Anexo 01b: Planilhas de Composio de Custos e Planilhas Associadas de uma unidade residencial
Avaliao de Benfeitorias No Reprodutivas - Casa padrao normal de acabamento - cobertura em laje.
Casa
rea Construda =60,0 m
Item

Unidade

Quantidade

01

Aterro, nivelamento do terreno e escavao

Especificao

10,000

60,04

600,40

02

Fundao com alicerce de concreto de Ferro 3/8"

65,000

76,31

4.959,92

03

Colunas e cinta de amarrao em concreto armado

65,000

61,98

4.028,66

04

Paredes com tijolos de 6 furos

140,000

44,52

6.232,90

05

Laje pre moldada

65,000

67,46

4.384,69

06

Entelhamento com telha colonial de 1

70,000

42,14

2.949,80

07

Vigas de sustentao

65,000

35,45

2.304,42

08

Madeiramento misto para entelhamento

70,000

21,34

1.493,80

09

Reboco com massa corrida

280,000

7,17

2.008,72

10

Revestimento de azulejo de 1 na cozinha

15,000

45,05

675,80

11

Piso de cermica de 1

70,000

51,33

3.592,76

12

Pintura em PVA

280,000

6,79

1.901,87

13

Ponto eltrico

ud

12,000

92,35

1.108,20

14

Instalao eltrica padro

ud

1,000

1.236,03

1.236,03

15

Instalao hidrulica padro

ud

1,000

1.329,02

1.329,02

16

Instalao hidrossanitria padro

ud

1,000

2.085,42

2.085,42

17

Banheiro Cermica de 2 com Conjunto de 2

ud

1,000

584,81

584,81

18

Portas principais 210x0,80

ud

1,000

421,77

421,77

19

Portas internas 210x0,70

ud

4,000

201,62

806,48

20

Portas internas 210x0,60

ud

2,000

187,42

374,84

21

Janelas 140x150 em chapa de ferro dobrado

ud

4,000

189,21

756,84

22

Janelas 100x60 em chapa de ferro dobrado

ud

3,000

125,50

376,50

23

Calada externa

10,000

38,95

389,50

Total (R$) =

44.603,16

Custo Unitrio (R$/m) =

424,79

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Valor Unitrio

Valor Total

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Anexo 01c: Planilhas de Composio de Custos e Planilhas Associadas


Avaliao de Benfeitorias No Reprodutivas - tem - Canil
Canil
Canil em alvenaria, telhas de fibrocimento,piso em cimento bruto. rea: 22,75 m.(6,5x3,5m)
Item

Unidade

Quantidade

01

Especificao
Paredes com tijolos de 6 furos

15,000

Valor Unitrio
42,499

Valor Total
637,48

02

Piso em cimento

22,750

16,02

364,55

03

Telhado em estrutura de madeira e telha fibrocimento

27,300

25,620

699,43

04

Esquadria em ferro c/tela de arame galvanizado

15,000

32,700

490,50

05

Porta em madeira

un

1,000

58,860

58,86

06

Reboco simples

33,000

5,929

195,64

07

Ponto eletrico

ud

1,000

34,69

34,69

08

Instalao hidraulica simples

ud

1,000

209,80

209,80

Total =

2.690,95

Custo Unitrio (m) =

118,28

Anexo 01d: Planilhas de Composio de Custos e Planilhas Associadas


Avaliao de Benfeitorias No Reprodutivas - Item -Portal de entrada
Portal de entrada simples
Unidade 4 m
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

01

Pedra rolada

1,100

Valor Unitrio
75,00

Valor Total
82,50

02

Argamassa com trao 1:3

0,250

300,00

75,00

03

Fundao com Alicerce de Concreto de Ferro 3/8"

2,500

72,41

181,03

04

Madeiramento de Madeira Mista Serrada

4,000

28,00

112,00

05

Entelhamento com Telha Colonial de 1

4,000

42,14

168,56

06

Concreto trao 1:2:4

4,000

258,05

1.032,20

07

Portao de ferro com dobradias

ud

650,000

1,00

650,00

08

Pedreiro

20,000

6,46

129,20

09

Servente

20,000

3,65

73,00

Total =

2.503,49

Custo m

625,87

Planilhas de composio dos custos


Aterro, nivelamento do terreno e esavao
Unidade m
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

01

Terra

1,000

Valor Unitrio
5,00

Valor Total
5,00

02

Pedreiro

4,000

6,46

25,84

03

Servente

8,000

3,65

29,20

Total =

60,04

Fundao com Alicerce de Concreto de Ferro 3/8"


Unidade m, Dimenses da Vala = 100 x 40 x 40 cm, Dimenses do Alicerce 100 x 20 x 20 cm
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Pedra Racho

0,160

75,00

12,00

02

Argamassa 1:4

0,013

300,00

3,90

03

Ferro 3/8"

4,000

2,58

10,32

04

Ferro 3/16"

4,200

1,10

4,62

05

Concreto 1:2:4

0,090

258,05

23,22

04

Pedreiro

2,200

6,46

14,21

05

Servente

2,200

3,65

8,03

Total =

76,31

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DIVISO DE OBTENO DE TERRAS E IMPLANTAO DE ASSENTAMENTOS

Coluna e Cinta em Concreto Armado (Ferro 3/8")


Largura = 20 x 20 cm; Comprimento = 1,0 m; Volume = 0,04 m
Item

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Especificao
Ferro 3/8"

4,000

2,67

10,68

02

Ferro 3/16"

5,600

1,45

8,12

03

Arame recozido n. 18

kg

0,060

8,50

0,51

04

Concreto

0,040

267,11

10,68

05

Tbua

0,600

5,50

3,30

06

Prego

kg

0,120

5,00

0,60

07

Carpinteiro

1,000

6,46

6,46

08

Ferreiro

1,000

6,46

6,46

09

Pedreiro

1,500

6,46

9,69

10

Servente

1,500

3,65

5,48

Total (R$) =

61,98

Parede Simples com Tijolo Cermico de 06 Furos


Natureza: Alvenaria; Unidade m
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Tijolo cermico de 06 furos

milheiro

0,045

650,00

29,25

02

Argamassa com trao 1:2:8

0,012

261,56

3,14

03

Pedreiro

1,200

6,46

7,75

04

Servente

1,200

3,65

4,38

Total (R$) =

44,52

Vigas de sustentao (Ferro 3/8")


Largura =10 x 20 cm, Comprimento = 1,0 m, Volume = 0,02 m
Item

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Especificao
Ferro 3/8"

4,000

2,67

10,68

02

Ferro 3/16"

4,200

1,45

6,09

03

Arame recozido n. 18

kg

0,060

8,50

0,51

04

Concreto

0,020

258,05

5,16

05

Tbua

0,600

3,80

2,28

06

Prego

kg

0,120

5,82

0,70

07

Pedreiro

1,500

6,46

9,69

08

Servente

1,500

3,65

5,48

Total =

40,58

Lage Pr-moldada
Comprimento = 1,0 m, Espessura = 10 cm
Item

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Lage pr-fabricada de 8,0 cm

Especificao

1,000

16,00

16,00

02

Ferro de 1/4"

8,000

1,15

9,20

03

Brita 2

0,027

98,00

2,65

04

Cimento

kg

9,000

0,36

3,24

05

Areia

0,030

98,00

2,94

06

Tbua para construo

0,560

3,80

2,13

07

Prego

kg

0,030

5,82

0,17

08

Sarrafo se 1/4" de 3

0,970

0,96

0,93

09

Pontalete de 3 x 3"

1,710

3,70

6,33

10

Pedreiro

2,000

6,46

12,92

11

Servente

3,000

3,65

10,95

Total =

67,46

Madeiramento de Madeira Mista Serrada


rea = 1,0 m
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Linha 3 x 6" de madeira mista serrada

0,400

5,50

2,20

02

Linha 3 x 4" de madeira mista serrada

0,600

6,50

3,90

03

Caibro de madeira mista serrada

2,500

1,50

3,75

04

Ripa de madeira mista serrada

3,000

0,45

1,35

05

Prego

kg

0,040

5,82

0,23

06

Pedreiro

1,000

6,46

6,46

07

Carpinteiro

1,000

6,46

6,46

08

Servente

1,000

3,65

3,65

Total =

28,00

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

Fl. 32 de 72

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INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAO E REFORMA AGRRIA - INCRA
SUPERINTENDNCIA REGIONAL DO INCRA NO ESTADO DO RIO DE JANEIRO / SR-07(T)
DIVISO DE OBTENO DE TERRAS E IMPLANTAO DE ASSENTAMENTOS

Entelhamento com Telha Colonial de 1


rea = 1,0 m
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Telha colonial de 1

milheiro

0,032

900,00

28,80

02

Pedreiro

0,500

6,46

3,23

03

Carpinteiro

1,000

6,46

6,46

04

Servente

1,000

3,65

3,65

Total =

42,14

Valor Unitrio

Valor Total

Reboco Massa Corrida


rea = 1,0 m
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

01

Argamassa trao 1:2:9

0,015

227,47

3,41

02

Massa corrida

kg

0,200

1,82

0,36

03

Pedreiro

0,300

6,46

1,94

04

Servente

0,400

3,65

1,46

Total =

7,17

Revestimento de Azulejo 1
rea = 1,0 m
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Azulejo 1

1,100

21,94

24,13

02

Argamassa trao 1:2:8

0,022

261,56

5,75

03

Pedreiro

1,500

6,46

9,69

04

Servente

1,500

3,65

5,48

Total (R$) =

45,05

Piso de Cermica de 1
rea = 1,0 m
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Contrapiso

1,000

11,79

11,79

02

Cermica de 1

1,100

16,91

18,60

03

Argamassa trao 1:0,5:6

0,025

230,95

5,77

04

Pedreiro

1,500

6,46

9,69

05

Servente

1,500

3,65

5,48

Total (R$) =

51,33

Pintura com Tinta Ltex


rea = 1,0 m
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Tinta PVA

0,120

5,77

0,69

02

Selador

0,120

8,66

1,04

03

Pedreiro

0,500

6,46

3,23

04

Servente

0,500

3,65

1,83

Total (R$) =

6,79

Ponto Eltrico
1 unidade
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Tomada (caixa + espelho)

ud

2,000

5,84

11,68

02

Fio 12 emcapado

6,000

0,70

4,20

03

Conduite

6,000

0,47

2,82

04

Interruptor simples com tampa

ud

1,000

4,65

4,65

05

Tomada simples 100W com tampa

ud

2,000

3,78

7,56

06

Lmpada 20 Wts fluorescente

ud

1,000

9,76

9,76

07

Eletricista

8,000

6,46

51,68

Total (R$) =

92,35

Valor Unitrio

Valor Total

Instalao eltrica padro


1 unidade
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

01

Poste cimento 7m

ud

1,000

209,00

02

Conjunto Caixa para relogio medidor

ud

1,000

37,00

37,00

03

Relogio medidor de energia trifasico

ud

1,000

295,00

295,00

04

Fita isolante rolo com 19mm x 20m

ud

4,000

2,12

8,48

05

Centro de Distribuio para 3 disj.

ud

1,000

19,34

19,34

06

Disjuntor 15A

ud

3,000

8,21

24,63

07

Disjuntor 30A

ud

3,000

6,70

20,10

08

Fio isolado 2,5 mm

60,000

0,80

48,00

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

209,00

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DIVISO DE OBTENO DE TERRAS E IMPLANTAO DE ASSENTAMENTOS

09

Fio isolado 6,0 mm

35,000

2,21

10

Eletroduto flexivel tipo mangueira de 1/2"

15,000

0,47

77,35
7,05

11

Eletroduto flexivel tipo mangueira de 3/4"

8,000

0,74

5,92

12

Eletroduto PVC rigido 1/2"

4,000

1,43

5,72

13

Braadeira metlica /fixar eletroduto rigido

ud

12,000

0,47

5,64

14

Luva PVC rigido 1/2"

ud

5,000

0,98

4,90

15

Curva PVC rigido 1/2

ud

5,000

2,12

10,60

16

Tomada 300W com tampa baquelite

ud

1,000

5,10

5,10

17

Eletricista

70,000

6,46

452,20

Total (R$) =

1.236,03

Instalao Hidrulica Padro para Casa


1 unidade
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Pia de cozinha em mrmore grande

ud

1,000

343,06

343,06

02

Tanque de lavar roupa em mrmore trs torneiras

ud

1,000

364,21

364,21

03

Tubo de PVC 3/4"

65,000

2,38

154,38

04

Joelho de PVC 3/4"

ud

12,000

0,26

3,12

05

T de PVC 3/4"

ud

4,000

0,85

3,40

06

Adaptador 3/4"

ud

4,000

0,34

1,36

07

Luva 3/4"

ud

4,000

0,85

3,40

08

Registro 3/4"

ud

1,000

9,18

9,18

09

Torneira de metal

ud

5,000

23,63

118,15

10

Caixa de gua de 1000 l

ud

1,000

167,00

167,00

11

Pedreiro

16,000

6,46

103,36

12

Servente

16,000

3,65

58,40

Total (R$) =

1.329,02

Instalaes hidrossanitrias
Unidade = m
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Tubo de pvc esgoto 40 mm

ud

2,000

13,07

26,14

02

Tubo de pvc esgoto 50 mm

ud

3,000

23,68

71,04

03

Tubo de pvc esgoto 100 mm

ud

4,000

38,30

153,20

04

Curva 90 curta 100 mm

ud

2,000

4,05

8,10

05

Ligao para sada de vent. Sanit. Dn 50 mm

ud

4,000

6,85

27,40

06

Juno simples 100 x 50

ud

2,000

6,25

12,50

07

Curva 90 curta 40 mm

ud

3,000

3,20

9,60

08

Caixa sifonada 100x100x50 com porta grelha Redondo e grelha redonda em pvc

ud

3,000

12,60

37,80

09

Joelho 45 40mm

ud

2,000

1,70

3,40

10

Joelho 45 50 mm

ud

2,000

2,80

5,60

11

Juno simples 50 x 50

ud

2,000

2,20

4,40

12

Luva simples 50mm

ud

2,000

1,50

3,00

13

Joelho 90 50mm

ud

2,000

2,45

4,90

14

Luva simples 40mm

ud

2,000

3,10

6,20

15

Curva 90 curta 50 mm

ud

2,000

4,45

8,90

17

Caixa de gordura sifonada cgs de pvc dn250 com Tampa plstica

ud

1,000

26,00

26,00

18

Caixa de inspeo 50x50x50 em argamassa e tijolo macio

ud

1,000

76,00

76,00

25

Fossa sptica para no mnimo 06 pessoas

ud

1,000

614,64

614,64

26

Sumidouro e ligaes dimenses de projeto - Completo ( 0,80x2,75x1,00)

ud

1,000

380,00

380,00

11

Pedreiro

60,000

6,46

387,60

12

Servente

60,000

3,65

219,00

Total (R$) =

2.085,42

Banheiro Cermica de 1 com Conjunto de 1


1 unidade
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Lavatrio de luxo

ud

1,000

65,73

65,73

02

Vaso sanitrio colorido

ud

1,000

43,47

43,47

03

Caixa de descarga completa

ud

1,000

19,10

19,10

04

Chuveiro eltrico com fases

ud

1,000

45,70

45,70

05

Tubo de PVC 3/4"

3,000

2,13

6,39

06

Joelho de PVC 3/4"

ud

1,000

0,30

0,30

07

T de PVC 3/4"

ud

1,000

1,00

1,00

08

Adaptador 3/4"

ud

1,000

0,40

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

0,40
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09

Luva 3/4"

ud

1,000

1,00

1,00

10

Registro 3/4"

ud

1,000

10,80

10,80

11

Box banheiro

4,500

85,00

382,50

12

Piso carmica de 1

15,000

25,50

382,50

13

Pedreiro

36,000

6,46

232,56

14

Servente

36,000

3,65

131,40

Total =

1.322,85

Banheiro Cermica de 2 com Conjunto de 2


1 unidade
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Lavatrio simples

ud

1,000

40,00

40,00

02

Vaso sanitrio colorido

ud

1,000

36,90

36,90

03

Caixa de descarga completa

ud

1,000

19,10

19,10

04

Chuveiro eltrico

ud

1,000

29,57

29,57

05

Tubo de PVC 3/4"

3,000

2,13

6,39

06

Joelho de PVC 3/4"

ud

1,000

0,30

0,30

07

T de PVC 3/4"

ud

1,000

1,00

1,00

08

Adaptador 3/4"

ud

1,000

0,40

0,40

09

Luva 3/4"

ud

1,000

1,00

1,00

10

Registro 3/4"

ud

1,000

10,80

10,80

11

Piso carmica de 2

8,000

19,31

154,44

12

Pedreiro

32,000

6,46

206,72

13

Servente

32,000

3,65

116,80

Total =

623,42

Porta de Sucupira
1 unidade
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Porta de sucupira 80 x 210 cm

ud

1,000

230,00

230,00

02

Batente

ud

1,000

46,30

46,30

03

Parafuso de 80 mm

ud

8,000

1,00

8,00

04

Prego

kg

0,200

5,82

1,16

05

Argamassa 1:2:8

0,015

261,56

3,92

06

Dobradia

ud

3,000

3,50

10,50

07

Fechadura completa de luxo

cj

1,000

81,45

81,45

08

Pedreiro

4,000

6,46

25,84

09

Servente

4,000

3,65

14,60

Total =

421,77

Portas internas de Madeira Lisa


1 unidade
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Porta de madeira lisa de 70 x 210 cm

ud

1,000

95,00

95,00

02

Batente

ud

1,000

27,70

27,70

03

Parafuso de 80 mm

ud

8,000

1,00

8,00

04

Prego

kg

0,200

5,82

1,16

05

Argamassa 1:2:8

0,015

10,32

0,15

06

Dobradia

ud

3,000

2,50

7,50

07

Fechadura completa simples

cj

1,000

21,67

21,67

08

Pedreiro

4,000

6,46

25,84

09

Servente

4,000

3,65

14,60

Total =

201,62

Portas internas de Madeira Lisa


1 unidade
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Porta de madeira lisa de 60 x 210 cm

ud

1,000

82,00

82,00

02

Batente

ud

1,000

27,70

27,70

03

Parafuso de 80 mm

ud

8,000

1,00

8,00

04

Prego

kg

0,200

5,82

1,16

05

Argamassa 1:2:8

0,015

10,32

0,15

06

Dobradia

ud

3,000

2,10

6,30

07

Fechadura completa simples

cj

1,000

21,67

21,67

08

Pedreiro

4,000

6,46

25,84

09

Servente

4,000

3,65

14,60

Total =

187,42

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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DIVISO DE OBTENO DE TERRAS E IMPLANTAO DE ASSENTAMENTOS

Janela de aluminio 2 folhas


1 unidade
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Janela em aluminio 150 x 150 cm

ud

1,000

249,00

249,00

02

Vidro temperado

2,250

38,00

85,50

03

Mao de obra

4,000

6,46

25,84

Total =

360,34

Janela de aluminio 1 folha


1 unidade
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Janela em aluminio 60 x 100 cm

ud

1,000

123,90

123,90

02

Vidro temperado

0,600

38,00

22,80

03

Mao de obra

4,000

6,46

25,84

Total =

172,54

Calada de Lajota
rea = 1,0 m
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Lajota para calada

1,000

16,00

16,00

02

Argamassa 1:3

0,030

300,00

9,00

03

Tijolo comum

milheiro

0,016

240,00

3,84

04

Pedreiro

1,000

6,46

6,46

05

Servente

1,000

3,65

3,65

Total =

38,95

Argamassa para Assentamento


Alvenaria de tijolo cermico; Trao = 1:2:8; Volume = 1,0 m
Item

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Especificao
Cimento

kg

180,000

0,36

64,80

02

Cal hidratada

kg

180,000

0,27

48,00

03

Areia

1,220

98,00

119,56

04

mo-de-obra (servente)

8,000

3,65

29,20

Total (R$) =

261,56

Argamassa para Acabamento


Reboco; Trao = 1:2:9; Volume = 1,0 m
Item

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Especificao
Cimento

kg

160,000

0,36

57,60

02

Cal hidratada

kg

160,000

0,27

42,67

03

Areia

1,000

98,00

98,00

04

mo-de-obra (servente)

8,000

3,65

29,20

Total (R$) =

227,47

Argamassa para Assentamento


Blocos de Concreto; Trao = 1:0,5:6; Volume = 1,0m
Item

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Especificao
Cimento

kg

243,000

0,36

87,48

02

Cal hidratada

kg

61,000

0,27

16,27

03

Areia

1,000

98,00

98,00

04

mo-de-obra (servente)

8,000

3,65

29,20

Total (R$) =

230,95

Argamassa para Assentamento


Alvenaria de pedra e tacos;Trao = 1:3; Volume = 1,0 m
Item

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Especificao
Cimento

kg

480,000

0,36

172,80

02

Areia

1,000

98,00

98,00

03

mo-de-obra (servente)

8,000

3,65

29,20

Total =

300,00

Argamassa para Assentamento


Alicerce de tijolo macio; Trao = 1:4; Volume = 1,0 m
Item

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Especificao
Cimento

kg

480,000

0,36

172,80

02

Areia

1,000

98,00

98,00

03

mo-de-obra (servente)

8,000

3,65

29,20

Total (R$) =

300,00

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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SUPERINTENDNCIA REGIONAL DO INCRA NO ESTADO DO RIO DE JANEIRO / SR-07(T)
DIVISO DE OBTENO DE TERRAS E IMPLANTAO DE ASSENTAMENTOS

Concreto
Estacas, cintas, colunas, consolos, pilares, vigas e tirantes; Trao = 1:2:4; Volume = 1,0 m
Item

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Especificao
Cimento

kg

323,000

0,36

116,28

02

Areia

0,650

98,00

63,70

03

Brita

0,760

59,50

45,22

04

mo-de-obra (servente)

9,000

3,65

32,85

Total (R$) =

258,05

Concreto
Alicerce; bloco para pilares; fundaes para paredes e camada impermeabilizante; Trao = 1:3:6, Volume = 1,0 m
Item

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Especificao
Cimento

kg

256,000

0,36

92,16

02

Areia

0,550

98,00

53,90

03

Brita

0,900

98,00

88,20

04

mo-de-obra (servente)

9,000

3,65

32,85

Total (R$) =

267,11

Fossa Sptica
Unidade = m
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Escavao da fossa

6,000

25,00

150,00

02

Elevao das paredes da fossa

12,000

7,50

90,00

03

Lage para tampa da fossa

6,000

22,00

132,00

04

Pedreiro

24,000

6,46

155,04

05

Sevente

24,000

3,65

87,60

Total (R$) =

614,64

Mao de Obra
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Pedreiro

1,000

6,46

6,46

02

Servente

1,000

3,65

3,65

03

Eletricista

1,000

6,46

6,46

Piso Grosso (contrapiso)


rea = 1,0 m
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Argamassa 1:2:4

0,030

258,05

7,74

02

Pedreiro

0,400

6,46

2,58

03

Servente

0,400

3,65

1,46

Total (R$) =

11,79

Revestimento de Azulejo 2
rea = 1,0 m
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Azulejo 2

1,100

13,84

15,22

02

Argamassa trao 1:2:8

0,022

5,00

0,11

03

Pedreiro

1,500

6,46

9,69

04

Servente

1,500

3,65

5,48

Total =

30,50

Revestimento de Azulejo 1
rea = 1,0 m
Item

Especificao

Unidade

Quantidade

Valor Unitrio

Valor Total

01

Azulejo 1

1,100

17,55

19,31

02

Argamassa trao 1:2:8

0,022

5,00

0,11

03

Pedreiro

1,500

6,46

9,69

04

Servente

1,500

3,65

5,48

Total =

34,58

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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Anexo 2: Levantamento dos custos de


materiais de construo na regio do imvel
avaliando

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PAU BRASIL
MATERIAIS DE CONSTRUO MERCOLAR LTDA
CNPJ 07.142.841/0001-82
INSC.EST.77842896
Av. Joo Ferreira Pinto, 132 Loja B Jardim Jalisco Resende/RJ Telefax (24) 3355.2004
p_brasil@terra.com.br
Resende, 25 de Fevereiro de 2010.

Ana Roberta
Segue abaixo a cotao solicitada:

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35

ITEM

UNIDADE

PREO

Areia Grossa
Brita 1
Brita 2
Pedra de mo
Cimento 50Kg CPIII
Saibro
Cal hidratada p/ massa 15K
Cimento branco
Tijolo 10 x 20 x 20 cm lajota 9x19x19
Tijolo macio
Impermeabilizante Sika
Pasta de argamassa colante
Vergalho CA-25 5/16"x 12mt
Vergalho CA-50 1/4"x12mt
Vergalho CA-50 3/8"x12mt
Vergalho CA-50 3/16"x12mt
Vergalho CA-60 3/16"x12mt
Caixa d'gua fibrocimento 500 litros com tampa
Caixa d'gua fibrocimento 1000 litros com tampa
Telha ondulada de fibrocimento 6mm 366x110
Parafuso para fixao de telha fibrocimento 5/6x110mm
Telha francesa de barro
Telha colonial Portuguesa Barro
Cumeeira cermica Barro
Cumeeira fibrocimento
Calha de alumnio
Piso cermico 20 x 20 cm
Rodap cermico 7,5 x 15 cm
Caco cermico
Azulejo branco 15 x 15 cm
Azulejo de cor 15 x 15 cm
Azulejo decorado 15 x 15 cm
Caixa de descarga de embutir
Caixa de descarga de sobrepor PVC completa
Lavatrio com coluna Branco

m
m
m
m
Sc
m
Sc
kg
un
un
Lt
un
Vr
Vr
Vr
Vr
Vr
un
un
Unid
un
un
un
un
m
m
m
m
m
m
m
m
un
un
un

R$ 89,00
R$ 89,00
R$ 95,00
cotamos
R$ 21,44
cotamos
R$
8,00
R$
2,14
R$
0,49
cotamos
R$
6,88
cotamos
R$ 27,76
R$ 18,92
R$ 38,25
cotamos
R$
6,74
cotamos
cotamos
R$ 66,00
R$
0,62
R$
1,78
R$
1,25
R$
1,80
R$ 48,40
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
R$ 31,48
cotamos
cotamos
cotamos
R$ 38,85
R$ 166,65

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83

Vaso sanitrio convencional Branco


Armrio pltico de embutir com espelho 32x37
Armrio pltico de sobrepor com espelho 32x37
Assento sanitrio Simples Branco
Tanque de loua com coluna
Pia de ao inoxidvel 1,50 x 0,58 m
Pia de mrmore sinttico 1,50 x 0,58 m
Aduela de 0,13
Alizar de madeira 0,05cm
Porta inerna lisa de 0,60 m p/ verniz
Porta interna lisa de 0,70 m p/verniz
Porta ext. almofadada de 0,80 m completa
Porta de tbuas com 0,70 m
Janela 1,20 x 1,40 com veneziana completa
Janela de tbua com 1,00 x 1,20 m
Porto de madeira
Taco de madeira para a fixao de aduelas
Pea de madeira 5 x 6 cm
Pea de madeira 6 x 12 cm
Pea de madeira 6x16 cm
Pea de madeira 7 x 25 cm
Pea de madeira lavrada 20 x 20 cm
Pea de madeira 10 x 20 cm
Pea de madeira lavrada 10 x 20 cm
Ripa de madeira 5 x 1 cm
Sarrafo de pinho 1 x 2" 3
Tbua de pinho 1 x 12" 3
Tbua de pinho 1 x 9" 3
Pontale de pinho 3 x 3" 3
Tbua corrida de 15 cm
Granzepe de madeira
Rodap de madeira 7 x 1,5
Taco de madeira (piso)
Madeira branca rolia (=0,10 m)
Mouro de madeira de lei para cerca
Cola de PVA
Arame farpado rolo 250mt
Esticador de arame farpado
Grampo fixador de arame farpado
Arame galvanizado n 10
Arame galvanizado n 14
Arame recozido n 18
Tela de arame n 12 malha 2"
Carranca
Cremona
Vara
Dobradia de ferro 3 1/2 x 3"
Fechadura externa de luxo

un
un
un
un
un
un
un
Jg
Jg
un
un
un
un
un
un
m
un
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
un
kg
Rl
un
kg
kg
kg
kg
m
un
un
un
un
un

R$ 86,65
R$ 42,18
R$ 37,80
R$ 22,84
R$ 187,36
R$ 147,10
cotamos
R$ 88,00
R$ 23,90
R$ 81,67
R$ 81,67
R$ 285,71
cotamos
R$ 589,13
cotamos
cotamos
cotamos
R$
5,39
R$ 13,20
R$ 17,28
R$ 39,98
cotamos
cotamos
cotamos
R$
1,36
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
R$ 87,30
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
R$ 17,98
R$ 156,80
cotamos
R$
8,23
R$ 10,93
R$ 12,10
R$
6,76
R$ 19,40
cotamos
R$ 20,55
R$ 13,54
R$
7,45
cotamos

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131

Fechadura exerna simples


Fechadura interna simples
Fechadura de sobrepor (tipo porto)
Parafuso 80 mm
Parafuso para fixao de louas com bucha 8 mm
Prego 17 x 27
Prego 18 x 30
Prego 19 x 33
Prego 19 x 36
Basculante de ferro
Gradil de ferro
Janela de ferro com grade simples 100x150
Janela de ferro com grade trabalhada ??
Porta de ferro simples
Porta de ferro trabalhada
Portinhola de chapa 0,85 x 0,65 m
Porta de ao ondulada de enrolar
Porto em chapa de ferro
Adesivo para PVC 175gr
Fita de vedao 18mx50mt
Soluo limpadora
Ligao flexvel de 40 cm
Bia 3/4" PVC
Flange PVC 20 mm
Flange PVC 25 mm
Flange PVC 50 mm
Sifo PVC 1 1/2"
Sifo PVC 1 1/4" x 1 1/2"
Sifo PVC 1" X 1 1/2"
Tubo PVC soldvel 1/2" (20mm)x6mt
Tubo PVC soldvel 3/4" (25mm)x6mt
Vlvula PVC 1 1/2"
Vlvula PVC 1 1/4"
Vlvula PVC 1"
Joelho galvanizado 20 x 15 mm
Joelho galvanizado 3/4"
Luva galvanizada 3/4"
Tampo galvanizado 3/4"
T galvanizado 3/4"
Tubo galvanizado 3/4"
Vlvula americana
Sifo cromado 1" x 1 1/2"
Sifo cromado 2"
Registro de gaveta bruto 1/2"
Registro de gaveta bruto 3/4"
Registro de gaveta com canopla 1/2"
Registro de gaveta com canopla 3/4"
Registro de presso com canopla 1/2"

un
un
un
und
un
kg
kg
kg
kg
m
m
Unid
m
m
m
m
m
m
l
Rl
l
un
un
un
un
un
un
un
un
Und
Unid
un
un
un
un
un
un
un
un
m
un
un
un
un
un
un
un
un

R$ 28,26
R$ 21,25
R$ 30,30
cotamos
R$
3,55
R$
7,85
R$
7,10
cotamos
R$
7,25
cotamos
cotamos
R$ 401,10
cotamos

??
??
cotamos
cotamos
cotamos
R$ 10,65
R$
3,98
cotamos
R$
3,98
R$
6,00
R$
7,80
R$
8,90
R$ 18,25
R$
6,60
cotamos
R$ 14,98
R$ 10,68
R$ 16,47
cotamos
R$
3,82
R$
3,30
cotamos
R$
4,65
R$
4,48
R$
3,98
R$
7,20
cotamos
R$ 16,72
R$ 59,13
cotamos
R$ 15,78
R$ 19,29
R$ 62,70
R$ 68,91
R$ 52,70

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

Fl. 48 de 72

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132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
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145
146
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152
153
154
155
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158
159
160
161
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164
165
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168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179

Registro de presso com canopla 3/4"


Aparelho misturador 1/2"
Torneira de presso 3/4"
Torneira de presso cromada 1/2"
Joelho PVC soldvel 40 mmx90
Joelho soldvel 50 mmx90
Joelho soldvel 100 mmx90
Tubo PVC rgido soldvel 40 mmx6mt
Tubo PVC rgido soldvel 50 mmx6mt
Tubo PVC rgido soldvel 100 mmx6mt
Ralo seco PVC 10 x 10 cm
Ralo sifonado PVC 15 x 15 cm
Anel de borracha 40 mm para descarga
Bolsa de borracha para descarga
Tubo de descarga PVC 40 mm
Caixa de Luz 4" x 2" PVC
Disjuntor monopolar 10A
Disjuntor monopolar 15A
Disjuntor monopolar 20A
Disjuntor monopolar 25A
Disjuntor monopolar 30A
Disjuntor monopolar 40A
Disjuntor monopolar 50A
Disjuntor bipolar 20A
Disjuntor bipolar 30A
Eletroduto PVC rgido 1/2"X3Mt
Eletroduto PVC rgido 3/4"x3Mt
Eleroduto PVC rgido 1"x3Mt
Curva PVC rgido 3/4"
Curva PVC rgido 1"
Braquete com 3 isoladores
Cinta de ferro galvanizado
Bucha de 1"
Arruela de 1"
Haste de Copperweld de 3/4" x 3,00 m
Conector para haste
Cabo de cobre n 1"
Fio isolado de PVC 10,0 mm
Fio isolado de PVC 1,5 mm
Fio isolado de PVC 2,5 mm
Fio isolado de PVC 4,0 mm
Fio isolado de PVC 6,0 mm
Interruptor 1 tecla com espelho
Interruptor 1 tecla e tomada com espelho
Interruptor 2 teclas com espelho
Interruptor 2 teclas e tomada com espelho
Interruptor 3 teclas com espelho
Tomada simples com espelho

un
un
un
un
un
un
un
Unid
Unid
Unid
un
un
un
un
un
un
un
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Unid
Unid
Unid
un
un
un
un
un
un
un
un
m
m
m
m
m
m
un
un
un
un
un
un

R$ 58,91
cotamos

???
??
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$

3,87
3,91
5,38
46,35
52,96
52,32
7,83
17,42

??
R$
2,86
R$
9,15
R$
0,44
R$
6,68
R$
7,15
R$
7,98
R$
8,15
R$
8,99
R$ 10,80
R$ 13,12
R$ 34,56
R$ 43,07
R$
5,98
R$
7,43
R$ 10,11
R$
2,79
R$
4,24
cotamos
cotamos
R$
0,36
R$
0,29
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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DIVISO DE OBTENO DE TERRAS E IMPLANTAO DE ASSENTAMENTOS

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220

Plafonier com receptculo


Quadro de distribuio 207 x 332 x 95 mm
Caixa de ferro com 320 x 400 mm (A-2)
Aguarrs mineral
Cal virgem
Fundo fosco branco
Lquido preparador
Lquido selador 18lit
Lixa fina de parede
Lixa fina de madeira
Lixa fina de ferro
Massa base de PVA Barrica 28Kg
Massa acrlica Lata com 18Lit
Ocre
leo de linhaa 900ml
Tinta a leo 900ml
Tinta ltex 18Lit
Verniz 3,600ml
Zarco 3,600ml
Vidro liso 4 mm
Massa para vidro
Vidro canelado 4 mm
Soleira de mrmore branco 15 cm
Peitoril de mrmore branco 15 cm
Bloco de concreto 9 x 19 x 39 cm
Bloco de concreto 30 x 15 x 18 cm
Laje pr-fabricada para forro de 8 cm
Laje pr-fabricada para piso de 8 cm
Tanque de concreto
Caixa de gordura completa concreto red 30cm
Caixa de inspeo completa 0,60 x 0,60 cm
Fossa completa para 5 pessoas
Anel de concreto para poo
Tampa para poo
Mouro de concreto com 0,12 x 0,12 x 2,60 m
Placa pr-fabricada com 0,50 x 2,00 m
Poste de concreto com 7,00 m
Basculante de madeira
Porta de alumnio com grade completa
Janela de alumnio e bscula com 4 folhas
Basculante de alumnio

un
un
un
l
Kg
l
l
Lata
un
un
un
Barrica
Lata
kg
Lata
Lata
Lata
Gl
Gl
m
Kg
m
m
m
un
un
m
m
un
un
un
un
un
un
un
un
un
m
m
m
m

cotamos
cotamos
cotamos
R$
7,80
cotamos
cotamos
cotamos
R$ 61,38
R$
1,96
R$
0,55
R$
1,98
R$ 22,35
R$ 99,78
??
R$ 10,00
R$ 16,13
R$ 117,60
R$ 66,10
R$ 79,63
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
R$
1,97
cotamos
cotamos
cotamos
R$ 66,13
R$ 39,50
cotamos
R$ 398,00
R$ 98,00
R$ 74,80
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos

OBS.: Ateno a alguns item q foram modificados.

Desde j Agradeo
Atenciosamente
Cleomir

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Anexo 3: Levantamento dos preos das terras:


Ofertas e Negcios Realizados

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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS


o

1. Elemento n 01
2. Imvel pesquisado: Stio em Itatiaia

2
rea (m ): 24.000

3. Informante: Fasto Pitanga - Bocaina Imveis


4. Endereo: Rua 29 de Setembro, 210, sala 1
Bairro: Comercial

Cidade: Resende

UF: RJ

Tel.: (24) 3355-0645 / 9905-0911


5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta
6. Valor R$: 120.000,00
7. Localizao e via de acesso:
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
70% de mata
9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias
10. Valor estimado das benfeitorias:
11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel:
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes: (oferta disponvel no site http://www.ibiubi.com.br/imoveis/terreno+venda+itatiaia+riode-janeiro/IUID712846/)
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Jos Mrio e Deborah

Data da pesquisa: 01/2010

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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS


o

1. Elemento n 02
2
rea (m ): 40.000

2. Imvel pesquisado: Stio no Vale do Pavo


3. Informante: Alcantilado Imveis
4. Endereo: Estrada do Alcantilado, km 3
Bairro:

Cidade: Visconde de Mau

UF: RJ

Tel.: (24) 3387-1454


5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta
6. Valor R$: 280.000,00
7. Localizao e via de acesso: Fica no Vale do Pavo com acesso pela estrada principal de Visc.
de Mau
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
85% de mata
9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias
10. Valor estimado das benfeitorias:
11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel: gua encanada e energia eltrica prxima a propriedade
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes: (oferta disponvel no site
http://www.alcantiladoimoveis.com/detalhesImoveis.php?imovel=6896, sob o cdigo 6896)
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Jos Mrio e Deborah

Data da pesquisa: 01/2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS


o

1. Elemento n 03
2

rea (m ): 14.000

2. Imvel pesquisado: Terreno em Vale das Flores


3. Informante: Alcantilado Imveis
4. Endereo: Estrada do Alcantilado, km 3
Bairro:

Cidade: Visconde de Mau

UF: RJ

Tel.: (24) 3387-1454


5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta
6. Valor R$: 140.000,00
7. Localizao e via de acesso: Estr. Vale das Flores, km 7, perto da Cach. das Antas
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
9. Benfeitorias mais relevantes:

sem benfeitorias

10. Valor estimado das benfeitorias:


11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel:
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes: (oferta disponvel no site
http://www.alcantiladoimoveis.com/detalhesImoveis.php?imovel=13290, sob o cdigo 13290)
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Jos Mrio e Deborah

Data da pesquisa: 01/2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS


o

1. Elemento n 04
2. Imvel pesquisado: Gleba da Faz. das Cruzes

2
rea (m ): 20.000

3. Informante: Nero Imveis


4. Endereo: Luiz Pistarini, 30 - loja 22
Bairro: Campos Elseos

Cidade: Resende

UF: RJ

Tel.: (24) 9908-3899


5. ( X ) Negcio Realizado ( ) Oferta
6. Valor R$: 50.000,00
7. Localizao e via de acesso:
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
9. Benfeitorias mais relevantes:

sem benfeitorias

10. Valor estimado das benfeitorias:


11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel:
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Jos Mrio e Deborah

Data da pesquisa: 01/2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS


o

1. Elemento n 05
2. Imvel pesquisado:

rea (m ): 24.000

Stio em Queluz

3. Informante: Sr. Nlio Augusto Rio Machado - Loureno Imveis


4. Endereo: Rua Major Joo Constantino, 26
Bairro: Centro

Cidade: Queluz

UF: SP

Tel.: (12) 3147-1100 / 3147-2274


5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta
6. Valor R$: 50.000,00
7. Localizao e via de acesso: Marambaia - estrada da Mantiqueira/SP
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
9. Benfeitorias mais relevantes:

sem benfeitorias

10. Valor estimado das benfeitorias:


11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel:
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Jos Mrio e Deborah

Data da pesquisa: 02/2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS


o
1. Elemento n 06

2. Imvel pesquisado: Stio em Itamonte

rea (m ): 20.000

3. Informante: Fase 4 Imveis


4. Endereo: Av. Marechal Castelo Branco, 355 / 701-702 - Edifcio CDL
Bairro: Jardim Tropical

Cidade: Resende

UF: RJ

Tel.: (24) 3355-3006


5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta
6. Valor R$: 34.000,00
7. Localizao e via de acesso: Estrada Eng. Passos-Itamonte (Palmital)
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
9. Benfeitorias mais relevantes:

sem benfeitorias

10. Valor estimado das benfeitorias:


11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel:
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes: (oferta disponvel no site http://www.bir.com.br/ficha.php?id=881, sob o cdigo 881)
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Carlos Magno

Data da pesquisa: 01/2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS


o

1. Elemento n 07
2
rea (m ): 20.000

2. Imvel pesquisado: Lote na Granja Itapor


3. Informante: Wagner
4. Endereo:
Bairro:

Cidade: Engenheiro Passos

UF: RJ

Tel.: (24) 3355-3006 / 9991-7070


5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta
6. Valor R$: 34.000,00
7. Localizao e via de acesso: BR354, km 11,5
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:

9. Benfeitorias mais relevantes:

sem benfeitorias

10. Valor estimado das benfeitorias:


11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel:
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Carlos Magno e Elizabeth

Data da pesquisa: 02/2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS


o

1. Elemento n 08
2

rea (m ): 17.000

2. Imvel pesquisado: Chcara na Serrinha


3. Informante: Clfano - Imobiliria Resende
4. Endereo: Av. Marechal Castelo Branco, 76, sala 19, Ed. APM
Bairro: Campos Elseos

Cidade: Resende

UF: RJ

Tel.: (24) 3354-0441 / 9831-3681


5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta
6. Valor R$: 150.000,00
7. Localizao e via de acesso: Estrada principal da Serrinha do Alambari, ao lado do Cond.
Village das Pedras.
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
70% de mata
9. Benfeitorias mais relevantes:

uma casa em padro mdio com um pequeno lago

10. Valor estimado das benfeitorias: R$ 65.807,56


11. Melhoramentos: ( X ) Energia eltrica ( X ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel:
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Carlos Magno e Gustavo

Data da pesquisa: 01/2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS


o

1. Elemento n 09
2
rea (m ): 21.000

2. Imvel pesquisado: Gleba 3


3. Informante: Jimmy Imveis
4. Endereo: Shopping dos Duendes, loja 28
Bairro: Penedo

Cidade: Itatiaia

UF: RJ

Tel.: (24) 7835-6029 / 7835-6030


5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta
6. Valor R$: 250.000,00
7. Localizao e via de acesso:
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias
10. Valor estimado das benfeitorias:
11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel:
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Carlos Magno e Patrcia

Data da pesquisa: 01/2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS


o

1. Elemento n 10
2

rea (m ): 25.000

2. Imvel pesquisado: Stio em Mau


3. Informante: Sinaite Imveis
o

4. Endereo: Penedo Shopping, 2 piso, loja 67


Bairro: Penedo

Cidade: Itatiaia

UF: RJ

Tel.: (24) 3351-3037


5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta
6. Valor R$: 420.000,00
7. Localizao e via de acesso:
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
9. Benfeitorias mais relevantes: casa principal e de caseiro
10. Valor estimado das benfeitorias: R$ 173.557,92
11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel:
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes: (oferta disponvel no site http://www.sinaiteimoveis.com.br/outraslocalidades.htm, sob
a referncia MA01)
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Carlos Magno

Data da pesquisa: 02/2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS


1. Elemento n o 11
2. Imvel pesquisado: Terreno em Itatiaia

rea (m ): 24.300

3. Informante: Sinaite Imveis


4. Endereo: Penedo Shopping, 2o piso, loja 67
Bairro: Penedo

Cidade: Itatiaia

UF: RJ

Tel.: (24) 3351-3037


5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta
6. Valor R$: 150.000,00
7. Localizao e via de acesso:
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias
10. Valor estimado das benfeitorias:
11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel:
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes: (oferta disponvel no site http://www.sinaiteimoveis.com.br/terrenos.htm, sob a
referncia ITTO7)
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Carlos Magno

Data da pesquisa: 02/2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAO E REFORMA AGRRIA - INCRA
SUPERINTENDNCIA REGIONAL DO INCRA NO ESTADO DO RIO DE JANEIRO / SR-07(T)
DIVISO DE OBTENO DE TERRAS E IMPLANTAO DE ASSENTAMENTOS

FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS


o

1. Elemento n 12
2. Imvel pesquisado: Terreno na Serrinha

2
rea (m ): 15.660

3. Informante: Sinaite Imveis


4. Endereo: Penedo Shopping, 2o piso, loja 67
Bairro: Penedo

Cidade: Itatiaia

UF: RJ

Tel.: (24) 3351-3037


5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta
6. Valor R$: 150.000,00
7. Localizao e via de acesso:
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias
10. Valor estimado das benfeitorias:
11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel:
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes: (oferta disponvel no site http://www.sinaiteimoveis.com.br/terrenos.htm, sob a
referncia SET02)
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Carlos Magno

Data da pesquisa: 02/2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS


o

1. Elemento n 13
2. Imvel pesquisado: Stio "Casa Recanto"

2
rea (m ): 34.000

3. Informante: Elizabeth
4. Endereo: Rua do Sanatrio, s/n
Bairro:

Cidade: Itatiaia

UF: RJ

Tel.:
5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta
6. Valor R$: 300.000,00
7. Localizao e via de acesso: fica ao lado do PNI, acesso aps o CRI
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
90% de mata
9. Benfeitorias mais relevantes:
10. Valor estimado das benfeitorias: R$ 118.786,36
11. Melhoramentos: ( X ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel:
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Jos Mrio e Carlos Magno

Data da pesquisa: 02/2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS


o

1. Elemento n 14
2

rea (m ): 23.000

2. Imvel pesquisado: Stio "Portal das Agulhas"


3. Informante: Fernando Camargo
4. Endereo:
Bairro:

Cidade: Rio de Janeiro

UF: RJ

Tel.: (21) 9197-1462 / 9852-6980 / 2221-6731


5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta
6. Valor R$: 138.000,00
7. Localizao e via de acesso: o imvel localiza-se ao lado do condomnio Portal das Agulhas, em
Engenheiro Passos.
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
100% em mata
9. Benfeitorias mais relevantes:

sem benfeitorias

10. Valor estimado das benfeitorias:


11. Melhoramentos: ( X ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel:
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Carlos Magno e Elizabeth

Data da pesquisa: 02/2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS


o

1. Elemento n 15
2
rea (m ): 24.000

2. Imvel pesquisado: Stio dos Yps


3. Informante: Fernando Camargo
4. Endereo:
Bairro:

Cidade: Rio de Janeiro

UF: RJ

Tel.: (21) 9197-1462 / 9852-6980 / 2221-6731


5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta
6. Valor R$: 96.000,00
7. Localizao e via de acesso: localiza-se prximo ao condomnio Portal das Agulhas, em Engenheiro
Passos.
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
100% em mata.
9. Benfeitorias mais relevantes:

sem benfeitorias

10. Valor estimado das benfeitorias:


11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel: energia eltrica prxima a propriedade
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Carlos Magno e Elizabeth

Data da pesquisa: 02/2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS


o
1. Elemento n 16
2

rea (m ): 23.000

2. Imvel pesquisado: Stio no Pavo


3. Informante: Plnio Ucha Imveis
4. Endereo: Av. Nova Resende, 136, sala 02
Bairro: Campos Elseos

Cidade: Resende

UF: RJ

Tel.: (21) 9183-3448 / (24) 3387-1622 / (24) 9945-3883


5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta
6. Valor R$: 80.000,00
7. Localizao e via de acesso:
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
100% mata
9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias
10. Valor estimado das benfeitorias:
11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel: energia eltrica prxima a propriedade
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Jos Mrio e Deborah

Data da pesquisa: 03/2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS


o

1. Elemento n 17
2
rea (m ): 30.000

2. Imvel pesquisado: Stio em Campo Alegre


3. Informante: Plnio Ucha Imveis
4. Endereo: Av. Nova Resende, 136, sala 02
Bairro: Campos Elseos

Cidade: Resende

UF: RJ

Tel.: (21) 9183-3448 / (24) 3387-1622 / (24) 9945-3883


5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta
6. Valor R$: 150.000,00
7. Localizao e via de acesso:
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
70% em mata.
9. Benfeitorias mais relevantes:

sem benfeitorias

10. Valor estimado das benfeitorias:


11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel: energia eltrica prxima a propriedade
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Jos Mrio e Deborah

Data da pesquisa: 03/2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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o

1. Elemento n 18
2
rea (m ): 16.500

2. Imvel pesquisado: Stio em Maring


3. Informante: Plnio Ucha Imveis
4. Endereo: Av. Nova Resende, 136, sala 02
Bairro: Campos Elseos

Cidade: Resende

UF: RJ

Tel.: (21) 9183-3448 / (24) 3387-1622 / (24) 9945-3883


5. ( X ) Negcio Realizado ( ) Oferta
6. Valor R$: 190.000,00
7. Localizao e via de acesso:
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
30% em mata.
9. Benfeitorias mais relevantes: um galpo
10. Valor estimado das benfeitorias: R$ 30.000,00
11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel: energia eltrica prxima a propriedade
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Jos Mrio e Deborah

Data da pesquisa: 03/2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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o

1. Elemento n 19
2
rea (m ): 16.700

2. Imvel pesquisado: Stio no Vale do Pavo


3. Informante: Plnio Ucha Imveis
4. Endereo: Av. Nova Resende, 136, sala 02
Bairro: Campos Elseos

Cidade: Resende

UF: RJ

Tel.: (21) 9183-3448 / (24) 3387-1622 / (24) 9945-3883


5. ( X ) Negcio Realizado ( ) Oferta
6. Valor R$: 190.000,00
7. Localizao e via de acesso:
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
50% em mata.
9. Benfeitorias mais relevantes: 3 chals e uma casa simples
10. Valor estimado das benfeitorias: R$ 80.000,00
11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel: energia eltrica prxima a propriedade
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:

Pesquisador: Jos Mrio e Deborah

Data da pesquisa: 03/2010

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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DIVISO DE OBTENO DE TERRAS E IMPLANTAO DE ASSENTAMENTOS

ANEXO 4 - Homogeneizao dos preos das terras e Saneamento amostral

Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.

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FONTES IMOBILIRIAS CONSULTADAS

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