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DEL MUNDO
CONTABILIDAD
PROYECTO DE GRADO
CAPACITACIN PRSTAMOS HIPOTECARIOS
QUITO- ECUADOR
2015-2016
AGRADECIMIENTO
DEDICATORIA
A Dios por habernos permitido levantarnos en todos los tropezones que hemos
tenido e iluminarnos para seguir el camino del bien y no defraudar a las personas
que han depositado su confianza en nosotras.
Es por eso que vamos a seguir en nuestro camino del bien siendo fuertes en los
obstculos que se nos presenten a lo largo de nuestra vida.
ndice
Antecedentes
Propuesta de Trabajo 6
Descripcin Tcnica
General
Especifico
Justificacin
... 8
Recursos 9
Cronograma 10
Marco Terico 11
Captulo I
Crdito .
11
Hipotecas
11
Prstamos Hipotecarios
..
11
Intereses .
11
Prstamo . 11
Tasa De Inters .
12
Bancos
12
Cooperativa ..
12
Biess
12
..
Inters Simple
12
Inters Compuesto .
13
Captulo II
Requisitos Bsicos Para Solicitar Un Prstamo Hipotecario ..
13
13
17
20
23
Capitulo III
Encuesta Sobre Los Prstamos Hipotecarios .. 26
Prestacin De Servicios
.. 30
Evaluacin De Resultados .
Trptico
32
. 38
Conclusiones .... 39
Recomendaciones
.. 39
Bibliografa
39
Glosario
40
ANTECEDENTES
2.Descripcion tcnica
En el presente proyecto considero que la comunidad de San Antonio se tomo una
muestra de treinta personas para realizar una encuesta la cual obtuvimos 65% de
personas que tienen desconocimiento referente a las ventajas y desventajas que
trae los prestamos hipotecarios para realizar estas ponderaciones se aplico la
tecnica de encusta y el instrumento del cuestionario de 10 preguntas cerradas
debido a esta encuesta el resultado ratifico la necesidad de ilustrar temas respecto
a los prestamos hipotecarios.
Investigaci
n del
marco
teorico
Identificaci
n de
problemas
Encues
ta
Capacitaci
n
Evaluaci
n
Presentacin
del proyecto
Defensa de
grado
4. Objetivos
Objetivo general:
Objetivos especficos:
Justificacin
5. Recursos:
Resma de papel
8G
Mquina de impresin
2G
Cartulinas
3G
4G
Computadora
Esferos
5G
6G
Transporte
Marcadores
Infocus
9G
7G
10
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
Fec
Acti
Rec
Resp
urso
s
Pap
el
bond
1/20
15
vida
d
Apro
baci
n
del
proy
ecto
20/1
Pres
Calc
1/20
15
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U.E.T
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Com
puta
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h
6. MARCO TERICO
1. Captulo I
Requisitos:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Solicitud de crdito
Copia de la cedula de identidad deudor y cnyuge
copia de papel de votacin deudor y cnyuge
Un pago de servicio bsico sea esta agua, luz o telfono
Rol de pagos en los ltimos tres meses y certificado de ingresos
Original de escritura
Pago del impuesto predial del ao en curso
Certificado del registro de la propiedad actualizado
Avalo del bien
Renovacin o ampliacin:
Seguro de desgravamen:
Mnimo $2500
PLAZO: Hasta 144 meses
REQUISITOS BSICOS
Ser socio de la Cooperativa
Copia de la cdula de ciudadana
Copia del certificado de votacin actual
ltimo pago de servicio bsico
Croquis del domicilio
Copia de la escritura de hipoteca
Informe de Perito evaluador autorizado por Cooprogreso
Pago de Impuesto Predial actualizado
Certificado actualizado de Gravmenes emitido por el Registro
de la
Propiedad
Pliza de Seguro contra incendio y desastres
Escritura de Propiedad Horizontal debidamente legalizada, si
aplica
*: El ejecutivo puede solicitar documentacin adicional para justificar
sus ingresos
BENEFICIOS
Seguro de desgravamen
Seguro de vida
GARANTA HIPOTECARIA:
*Si el solicitante / garante es casado (a) su cnyuge deber
presentar los mismos requisitos
Seguro de desgravamen:
Cobertura de muerte por cualquier causa
Gasto del sepelio para el titular
Monto mximo por persona 40000.00
Lmite de edad: minina de ingresos 18 aos.
Mxima de ingresos 65 aos.
Mxima de permaneca 75 aos
Condiciones de Financiamiento
Monto y Financiamiento
Plazo Mximo
Hasta 25 aos.
Edad mxima para otorgar un crdito 75 aos.
Tasa de Inters
La tasa de inters que se conceder para los prstamos
hipotecarios, flucta de acuerdo con el plazo, tomando como
referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de
Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando
los plazos mximos de pago. La tasa se reajustar cada 180 das.
Sistema de Amortizacin
Los afiliados y jubilados pueden seleccionar en su solicitud de crdito
el sistema de amortizacin que se aplicar a su crdito, en cual
puede ser de cuotas fijas (francs) o sistema de amortizacin de
cuotas decrecientes (alemn).
Re -financiamiento / Re-estructuracin
Informacin a considerar
Valor de la vivienda
Hasta $70.000 (hasta $890 m2 )
Plazo
20 aos
Financiamiento
Hasta el 95% sobre el avalo comercial del inmueble, en compra de
vivienda
por estrenar considerada de inters pblico.
Tasa
Beneficios
Financiamiento para clientes y no clientes de Banco Pichincha
(incluye personas dependientes e independientes).
Atencin personalizada e integral durante todo el trmite.
Proteccin ante siniestros a travs de un seguro de desgravamen,
incendio y terremoto.
Requisitos
Solicitud de crdito del solicitante(s).
Copias de la cdula de identidad y la papeleta votacin.
Declaracin del Impuesto a la Renta de los tres ltimos aos o
carta en la que se indica que no tiene declaraciones.
En caso de poseer patrimonio es necesario adjuntar respaldos de
los mismos.
Referencias bancarias.
Carta en la que se declara que la vivienda a comprar es nica y de
primer uso.
Dependientes:
Rol de pagos con detalle de ingresos y egresos.
Certificado de ingreso actualizado con fecha, cargo y detalle de
ingresos y egresos.
Independientes:
Copia del RUC o RISE.
Declaraciones mensuales del IVA de los ltimos tres meses o la
ltima declaracin semestral del IVA
Dos referencias por escrito de proveedores y/o clientes (negocios).
En cumplimiento a la legislacin vigente, los crditos hipotecarios
otorgados por instituciones financieras cuentan, sin excepcin, con
un seguro de desgravamen para los afiliados y jubilados que hayan
realizado prstamos hipotecarios con el BIESS, el cual permitir
proceder a la cancelacin del contrato y a la liquidacin del saldo
adeudado, a la fecha, en caso de muerte del titular del crdito.
Clculo de crditos hipotecarios del BIESS:
Conozca cunto le puede conceder como prstamo hipotecario el
BIESS segn su sueldo.
Su
Cuota mxima
Hasta 25
eld
mensual(40% del
aos plazo
o
sueldo)
al 8.56%
Re
po
rta
do
$
$ 116.8
$ 14.277.49
29
2
$
$ 140
$ 17.299,45
35
0
$
$ 160
$ 19.770.80
40
0
$
$ 200
$ 24.713.49
50
0
$
$ 240
$ 29.656.19
60
0
$
$ 280
$ 34.589.89
70
0
$
$ 320
$ 39.541.59
80
0
$
$ 400
$ 49.426.99
1.
00
0
$
$ 500
$ 61.783.74
1.
25
0
$
$ 600
$ 74.140.48
1.
50
0
$
$ 800
$ 98.853.98
2.
00
0
$
$ 1.200
$
3.
148.280.97
00
0
$
$ 1.600
$
4.
197.707.96
00
0
$
$ 2.000
$
5.
247.134.95
00
0
$
$ 4.000
$
10
494.269.90
.0
00
Cabe destacar que las parejas de esposos pueden unir sus ingresos
y mejorar la cantidad de crdito hipotecario a recibir.
2.7. Consideracin:
7. Investigacin de campo
ENCUESTA
Prstamos Hipotecarios
PREGUNTAS
SI
41%
59%
NO
10G
Obtuvimos como resultado que el 59% de las personas
encuestadas respondieron de una manera positiva con respecto a
las preguntas realizadas, mientras que el 41% fue lo contrario.
11G
Usted esafiliado
alN12
IESS?
Grafico
Ha realizado alguna
vez un
Grafico
N14prestamo?
Un 60% de las personas encuestadas respondieron de manera
afirmativa que han realizado un prstamo; esto quiere decir que el
40% no han realizado un
13G
15G
SI
33%
NO
67%
16G
Grafico N16
A TENIDO USTED
UNA CAPACITACIN?
El 70% han recibido capacitaciones, de lo contrario el 30% no han
asistido a ninguna capacitacin.
17G
18G
Grafico N20
10.ESTARA DISPUESTO A RECIBIR UNA CAPACITACIN ?
60%
19G
si
no
40%
8. Prestacin de servicios
Procedimos a darles un
saludo de parte de cada
uno de los integrantes del
grupo, agradecindoles por
su presencia y puntualidad.
21G
22G
24G
23G
Adems se dio a conocer
nuestra consideracin
indicndoles sobre la
institucin financiera que
nos genera menor inters.
Para
25G
26G
27G
28G
29G
ADQUIRIDO
Sabe la diferencia entre un prstamo y un prstamo
hipotecario
Cree usted que ahora est listo para tomar sus
decisiones seguras en cuanto a realizar un
prstamo hipotecario.
Adquiri conocimiento sobre las tasas de inters.
Sabe en cual institucin debe realizar su prstamo
hipotecario de una manera ms cmoda
Usted cree que el BIESS es la Institucin qu cobra
menos inters
Sabe cules son los requisitos bsicos para realizar
un prstamo
Los prstamos hipotecarios solo sirven para
construccin de vivienda
Tiene conocimiento sobre los productos del
prstamo hipotecario
Cree que con el sueldo que usted gana puede
realizar un prstamo hipotecario.
Est satisfecho con el conocimiento adquirido
EVALUACION DE RESULTADOS
Grafico N30
A ENTRE UN PRESTAMO
Y UN PRESTAMO HIPOTECARIO?
30G
Las 64%de las personas respondieron que estn listos para tomar
decisiones seguras para realizar un prstamo hipotecario, por lo
tanto el 36% no estaban seguras.
Grafico N32
31G
Adquirio conocimiento
sobre las tasas de inters?
El 67% de Las personas respondieron que i adquirieron
conocimientos tasas de inters mientras que el 33% no saben que
son las tasas de inters.
Grafico N33
32G
33G
El 91% sabe cules son las instituciones que prestan este servicio
mientras que el 9% no sabe cules son las instituciones que brindan
este servicio.
Grafico N34
35G
Grafico N36
36G
Grafico N37
37G
Grafico N38
NO
100%
9. Trptico
10. Conclusiones
Se determin que un 53.33%de la poblacin capacitada, desconocen
sobre los prstamos hipotecarios.
Debido a la inestabilidad econmica del pas las personas no
realizan prstamos hipotecarios.
Desconocen sobre las entidades financieras del sistema nacional
que prestan este servicio.
40G
11. Recomendaciones:
41G
12. Fuentes:
https://www.biess.fin.ec/inicio
http://www.forosecuador.ec/forum/ecuador/econom%C3%ADa-yfinanzas/5900-c%C3%A1lculo-del-pr%C3%A9stamo-hipotecario-del-biess
https://www.biess.fin.ec/nuestra-institucion/historia
http://www.forosecuador.ec/forum/ecuador/econom%C3%ADa-yfinanzas/5900-c%C3%A1lculo-del-pr%C3%A9stamo-hipotecario-del-biess
http://www.constructorareivax.com/simulador-credito-hipotecario-biessy-banca-privada/
13. Glosario
Asesor de proyecto de grado: Es el docente designado para
orientar y realizar el acompaamiento al estudiante durante el
desarrollo del proyecto de grado.
Trabajo prctico: es la aplicacin de la competencia tcnica
desarrollada por el estudiante, en una actividad concreta de
produccin o proyecto de grado.
Memoria tcnica: es un documento tcnico que describe los
componentes sustanciales del trabajo prctico, adems es el
respaldo de las acciones realizadas.
Avalu: Es una estimacin de valor, donde valor significa la vala
monetaria o utilidad de un objeto para alguien para algn propsito
Desmesurado: Desproporcionado, excesivo, sin medida
Desembolso: Accin de pagar o entregar una cantidad de dinero,
generalmente en efectivo y al contado.