CONTRATO DE TRABAJO DE ADMINISTRADOR DE CONDOMINIO

En .........., a .......... de .......... de 20..., entre don .........., de profesin ..........,

en representacin de la JUNTA DE VIGILANCIA DEL EDIFICIO llamado ..........,
ubicado en la calle .......... N .........., de la Comuna de .......... de la ciudad de
.........., domiciliado en .........., cdula nacional de identidad nmero ..........,
en adelante, el empleador; y don .......... de nacionalidad .........., de
profesin .........., cdula nacional de identidad N .......... de estado
civil .........., nacido el .......... de .......... de 19..., capaz de celebrar contrato,
domiciliado en calle .......... N .......... de la ciudad de .........., en adelante, el
Administrador ; se ha convenido el siguiente contrato de trabajo:
PRIMERO. La asamblea de Copropietarios de la Comunidad
Edificio............... celebrada con fecha.....de...............de 200....., cuya acta
se redujo a escritura pblica el da.....de...............de 200....., del mismo ao.
ante el Notario de.......... don...................., acord facultar a la Junta de
Vigilancia, para designar como administrador a don ..............................,
quien se compromete a ejecutar la labor de Administrador del Edificio
referido, con diligencia y dedicacin, que incluye todo trabajo relacionado
que le encomiende, indistintamente, la Junta de Vigilancia, su Presidente o
la Junta General de Copropietarios.
SEGUNDO. El Administrador prestar sus servicios en ............................ o
en sus propias oficinas, debiendo concurrir al Edificio peridicamente y
cuantas veces sea necesario para supervigilar el personal a cargo,
imponerse del estado del funcionamiento del edificio y adoptar las medidas
de administracin necesarias para el mejor cumplimiento de su labor.
Dedicar a la labor de administracin, todo el tiempo necesario para el
correcto y eficaz desempeo de sus labores. En este sentido, deber estar
disponible en todo momento, incluso sbados y domingos. para solucionar
las situaciones de emergencia que puedan ocurrir.
TERCERO. La remuneracin del Administrador ser la suma mensual de
$........... , por mes calendario. La remuneracin ser liquidada y pagada por
perodos vencidos, el ltimo da hbil de cada mes. El pago se har
efectuar mediante el descuento que el mismo Administrador haga de su
remuneracin de los fondos recaudados mensualmente por concepto de
gastos comunes. En el detalle de los gastos comunes mensuales, el
Administrador deber especificar, con claridad y precisin, claramente, las
cantidades que se le pagan por concepto de remuneracin.
Se deducirn de la remuneracin las cotizaciones de previsin y de salud.
No se harn otras deducciones, salvo aqullas que estn autorizadas por la
ley o que hayan sido ordenadas judicialmente; o que sean autorizadas por
el Administrador, sin perjuicio de los anticipos de remuneracin. dentro del
respectivo, que autoriza realizar el Administrador.
CUARTO. El empleador se obliga aproporcionar al Administrador, los
siguiente beneficios
1.- ...

2.- ...
Las partes, de comn acuerdo, avalan estos heneficios en la suma de
$...........- .
QUINTO. Son obligaciones esenciales del Administrador, cuya infraccin las
partes entienden como causa justificada de terminacin del presente
contrato. las siguientes
a) cumplir por su parte y hacer cumplir todas las obligaciones que impone el
reglamento de copropiedad del Edificio..............., cuyos trminos declara
conocer y aceptar, y que consta de la escritura pblica de
fecha.....de...............de 200....., ante el Notario de..........don....................,
inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de
Bienes Races de...............a fs..........N.....del ao 199..... Asimismo se
compromete a dar cumplimiento. en todo lo que a su cargo respecta, a las
normas pertenecientes de la Ley de Condominios.
b) llevar en orden la cuenta corriente de la Comunidad; pagar y registrar
todos los gastos en que incurran el Edificio;
c) cuidar para que se mantengan en perfecto estado de conservacin, las
instalaciones, tiles y otros bienes del Edificio. Para tal efecto, deber
contratar oportunamente todos los servicios de mantencin y reparacin
que sean necesarios;
d) cumplir las instrucciones que le imparta la Junta de vigilancia, e informar
inmediatamente. de cualquier problema que surgiere;
e) calcular y cobrar, mensualmente, con toda puntualidad, los gastos
comunes a todos Ios copropietarios , debiendo cobrar judicial y
extrajudicialmente los gastos comunes impagos.
f) velar por la buena convivencia entre los copropietarios y mantener el
buen nivel y categora del Edificio;
g) mantener al da el pago de las remuneraciones y cotizaciones del
personal del Edificio;
h) velar por el correcto desempeo del personal de dicho personal.
i) rendir cuenta mensual o cada vez que se le solicite de su gestin a la
Junta de Vigilancia;
i) citar a Asamblea ordinarias y Extraordinarias de Copropietarios cada vez
que, legalmente corresponda ;
h) en general, todas que correspondan para el mejor cumplimiento de su
labor.
SEXTO. Las atribuciones que se le confieren al Administrador son todas las
contempladas en el referido Reglamento de Copropiedad. complementado

ste por las disposiciones legales antes citadas, cuyas clusulas y normas.
segn el caso. se entienden reproducidas e integradas. para todo efecto
legal, en el presente contrato de trabajo. Adicionalmente, la Junta de
vigilancia faculta especialmente al Administrador designado.
don...................., para que. actuando conjuntamente con el Presidente de
Junta de Vigilancia. obligue a la sociedad en los siguientes actos o contratos
Contratar, abrir y cerrar cuentas corrientes. de depsito, de crditos y.
especialmente. retirar talonarios y aprobar saldosgirar y sobregirar en
cuenta de depsito de crdito y especiales; cobrar y percibir gastos
comunes, al da y atrasados;
Adems, representar a la Comunidad ante los organismos pblicos y
privados. Bancos, Instituciones Financieras. de Previsin e Isapres y ante
cualquier persona natural o jurdica con la que acte la Comunidad.
SEPTIMO. El Administrador se obliga a desarrollar su trabajo con el debido
cuidado, evitando comprometer la seguridad y la salud del personal a su
cargo y de los copropietarios u ocupantes del edificio y del medio ambiente.
La infraccin o incumplimiento de cualquiera de las obligaciones antes
mencionadas. se estimar como incumplimiento grave de las obligaciones
que impone el contrato y. cuando proceda. la empresa se reserva el derecho
de hacer declarar el trmino del contrato, sin indemnizacin alguna.
Se le prohben los siguientes actos
1.- ...
2.- ...
OCTAVO. Este contrato tendr una vigencia indefinida. Las partes puede
ponerle trmino de consuno; y cualquiera de ellas, adems, en la forma, las
condiciones y las causales que sealan los artculos 159, 160 y 161 del
Cdigo del Trabajo, especialmente, por infracciones al contrato; o por no
requerirse los servicios del Administrador.
NOVENO. Se deja constancia que el administrador ingres al servicio del
empleador, el da.....de..............de 20.....
DECIMO. Para todos los efectos derivados de este contrato. las partes fijan
su domicilio en la ciudad de...............y prorrogan competencia para ante sus
tribunales.
UNDECIMO. El presente contrato se firma en.....ejemplares, declarando las
partes haber recibido su respectivo ejemplar.En comprobante, firman...
-------------------------------------------------------------EMPLEADOR
TRABAJADOR