PROYECTO: CONSTRUCCION DE

VIVIENDA UNIFAMILIAR 02 PISOS

I.
II.
III.
IV.

INTRODUCCION.
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.
INTERPRETACION DEL PROBLEMA.
OBJETIVOS:
-GENERALES.
-ESPECIFICOS.

V. INFORMACION:
-MEDIO DE
UBICACIN.
-TOPOGRAFIA.
-LEGISLACION.
-NORMAS (RNE)
VI. ANALISIS.
VII. CONCLUSIONES.
VIII. PROPUESTA.

I.

INTRODUCCION:

El presente proyecto presenta la construccin de

una vivienda unifamiliar, dndoles a sus propietarios
sus respectivas comodidades que se le pueden
brindar puede sin olvidarse de un aspecto muy
importante que es la seguridad.
Hablamos de seguridad tanto personal como de
fenmenos naturales, agentes externos e internos;
para ello se debe construir considerando LAS
NORMAS
DEL
REGLAMENTO
NACIONAL
DE
EDIFICACIONES DEL PER (RNE), ya que este nos
ofrece los parmetros requeridos para acabo una
buena edificacin.

II.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:

El problema principal de esta edificacin radica en lo

siguiente.
Se debe tener un buen criterio a la hora de
distribuir los ambientes debido a que el ancho
del terreno es muy reducido.
El suelo de este lote no es apto para la
construccin.
III. INTERPRETACIN DEL PROBLEMA:
Conocidos el problema presente se busca dar
solucin para la comodidad del cliente.
Si bien es cierto el ancho es muy reducido
comparado con otros lotes; esto no es obstculo
para efectuar el diseo de la vivienda unifamiliar
con todas sus comodidades y espacios a utilizar.
Se debe cortar y rellenar el terreno del lote debido a
que no es apto para la construccin.
Se debe zonificar en el interior del lote de acuerdo a
las necesidades del usuario, respetar las reas libres
reglamentados para viviendas, hacer el uso
adecuado del suelo para el cual ha sido destinado
segn el plan director de la Municipalidad que
corresponde, incluir reas verdes con el fin de
contrarrestar el problema de asolamiento.
Se debe tener en cuenta y disear el sistema de
circulacin del viento as como el sistema de
ventilacin de la vivienda, una proyeccin de

iluminacin natural en un 80% a 100% de toda la

edificacin o rea techada.
Solo construir el 70% de todo el terreno natural y el
30% de reas libres, tener en cuenta y respetar el
rea de estacionamiento que es por cada dos
viviendas un estacionamiento vehicular.
Proyectar la edificacin cuanto sea el parmetro de
medidas del lote o terreno natural, su localizacin,
topografa, en donde se localiza el terreno.

IV. OBJETIVOS:
Objetivos generales:
Despus de interpretar el problema se desea:
Construir la vivienda dando comodidad, confort
y seguridad a los usuarios o propietarios de
esta edificacin.
Hacer una distribucin adecuada de los
ambientes.
Cumplir las necesidades primarias del cliente:
aseo,
alimentacin,
proteccin,
salud,
descanso, comodidad.
Utilizar adecuadamente el terreno para lo cual
ha sido destinado.
Emplear la iluminacin natural en la edificacin.
Ventilar la vivienda de forma natural y directa.
Usar sistemas de acceso y evacuacin de la
vivienda.
Disear los tipos de escaleras segn el
reglamento de edificaciones.

 Uso de los acabados, colores, esttica

arquitectnica adecuada con el uso que se le va
a dar al lote.

Objetivos especficos:
Uso vivienda unifamiliar
Brindar comodidad y satisfaccin del propietario
y usuarios de la vivienda.
V.

INFORMACION:

Medio de ubicacin:
El lote donde se va a realizar nuestro proyecto se
encuentra ubicado en:
El casero LOS EJIDOS DEL NORTE, distrito de PIURA,
provincia de PIURA; a la margen derecha del RIO
PIURA.
MEDIDAS DEL TERRENO:

Frente: 5 m, AV PRINCIPAL
Derecha: 43 m, CAMINO ACCESO
Izquierda: 42.82 m PROPIEDAD PRIVADA
Fondo: 6m, PROPIEDAD PRIVADA
rea total: 232.20 m2
Permetro: 96.82 ml

TOPOGRAFIA:

De acuerdo con la topografa del terreno este no

muestra accidentes topogrficos, se podra decir
que es un terreno plano y nivelado.

LEGISLACIN:
Segn estudios realizados solo est permitido
edificar hasta tres pisos como mximo que puede
soportar el terreno natural en cuanto a su capacidad
portante.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES:

Los parmetros urbansticos y edificatorios deben
estar definidos en el plan urbano.
1. Zonificacin
2. Seccin de vas actuales y previstas en el
plan urbano de la localidad.
3. Usos del suelo permitidos
4. Coeficiente de edificacin
5. Porcentaje de rea libre
6. Altura en metros
7. Retiros
8. rea de lote normativo, aplicado a la
subdivisin de lotes
9. Densidad neta
10.
Exigencias de estacionamiento
11.
Areas de riesgo o proteccin que
pudieran afectarlo

Las edificaciones debern tener cuando menos un

acceso desde el exterior, el nmero de accesos se
define de acuerdo al uso de la edificacin.
El garaje debe ser aproximadamente de: 2.50m de
ancho por 5.00m de longitud. Para vehculos
menores.
Los cercos tienen como finalidad la proteccin visual
y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la
edificacin.
Debern estar colocados en el lmite de propiedad
ya sean opacos o transparentes, la altura depender
del entorno.
Edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50m,
a partir de 2.30m de altura. Voladizos mayores
exigen el aumento del retiro de la edificacin en una
longitud equivalente.
El agua de lluvia proveniente de azoteas, cubierta,
terrazas y patios abiertos debern contar con un
sistema de recoleccin canalizado en su recorrido
hasta el sistema de drenaje pblico o nivel de
terreno.

Separacin entre edificaciones:

Toda edificacin debe tener una distancia con
respecto a las edificaciones vecinas, por razones de
seguridad ssmica, incendio, iluminacin, ventilacin
natural, Los pozos para iluminacin y ventilacin

natural debern cumplir con las siguientes

caractersticas:
Para viviendas unifamiliares tendrn una dimensin
mnima de 2.00m por lado medido entre las caras
de los paramentos que definen el pozo; Estos
pueden estar techados con una cubierta
transparente y dejando un rea abierta para
ventilacin, a los lados, superior al 50% del rea del
pozo.

En las dimensiones de los ambientes:

Las dimensiones, rea, volumen de los ambientes
de la edificacin deben ser las necesarias para:
a) Realizar sus funciones.
b)Albergar el nmero de personas propuestas.
c) Tener el volumen de aire requerido por
ocupante y garantizar su renovacin.
d)Permitir la circulacin de las personas as
como su evacuacin en casos de
emergencia
e) Distribuir el mobiliario y equipamiento
previsto
f) Contar con iluminacin suficiente
Los techos horizontales tendrn un mnimo de altura
de piso terminado a cielo raso de 2.30m. En climas
calurosos la altura debe ser mayor.

Las vigas y dinteles deben estar a una altura

mnima de 2.10m del nivel de piso terminado.
Accesos y pasajes de circulacin:
Tener un ancho libre mnimo calculado en funcin
del nmero de ocupantes a los que sirve.
Los pasajes de una va de evacuacin no deben
tener obstculos en el ancho requerido salvo cajas
de paso en la pared o elementos de seguridad y que
no reduzca el 0.15m el ancho.
La medida en viviendas es de 0.90m.

Circulacin vertical:
De ser el caso en que se proyecte escalera; debe ser
la integrada que cumpla con los requisitos para la
evacuacin en casos de emergencia.
Deben ser continuas con todos los pisos de la
edificacin hasta la azotea.
Debe tener un ancho libre mnimo de 0.90m.
Tener barandas o pasamanos a una altura de 0.85m.
Las rampas para personas deben tener un ancho
mnimo de 0.90m, una pendiente mxima de 10%,
tener barandas segn el ancho.
Todas las aberturas al exterior que se encuentren a
una altura superior a 1.00m sobre el suelo

adyacente deben tener barandas o antepechos de

solidez para evitar cadas de personas.
Dimensiones de los vanos para puertas de acceso,
comunicacin, y salida debe ser:
Altura mnima: 2.10m.
Anchos:
-Ingreso principal: 0.90m.
-habitaciones: 0.80m.
-baos: 0.70m.

Servicios sanitarios:
La distancia mxima recorrida para su uso ser de
50m.
Los materiales usados deben ser antideslizantes,
impermeables, y lavables, que tengan sumideros.
Los aparatos sanitarios deben ser ahorradores de
agua.
Tener ductos de ventilacin.
Contar con un sistema de recoleccin y
almacenamiento de basura o material residual
(ambiente para desperdicios) empleo de bolsas.

Los ambientes de la edificacin deben tener

iluminacin natural (tragaluces) y artificial necesaria
para el uso de los ocupantes.
Los estacionamientos deben estar dentro del
lote del edificio; deben ser calculados para
automviles y camionetas hasta de 7 asientos,
ancho mnimo de 2.50m.
DENSIDAD:
Se calcula de acuerdo al nmero de habitantes de
una vivienda; est en funcin del nmero de
dormitorios:
Vivienda
habitantes

nmero de

De un dormitorio

De dos dormitorios

De tres dormitorios o ms

Las superficies exteriores que estn expuestas a la

accin del agua por riego de jardines o lluvia
debern ser protegidas e impermeabilizadas para
evitar el paso del agua por capilaridad a una altura
de 0.15m del nivel del suelo exterior.

VI. ANALISIS:
Despus de haber obtenido la informacin tanto del
terreno como del REGLAMENTO NACIONAL DE

EDIFICACIONES, se obtiene un anlisis en el que se

debe tomar en cuenta todos los criterios de diseo
segn el reglamento referido para la construccin
de esta vivienda, las dimensiones con las que
contamos para realizar una buena distribucin de
los espacios arquitectnicos, tener en cuenta el tipo
de suelo en el que se va a trabajar, sus condiciones,
y mejoramiento del mismo para su mejor resistencia
con respecto a las carga total de la edificacin a
soportar, el clima ms relevante al que va a estar
expuesto que es al calor y consigo un asolamiento
intenso, que se tendr que buscar los medios para
contrarrestar dicho problema natural.

VII. CONCLUSIONES

Distribuir adecuadamente los ambientes.

Cortar y rellenar lo necesario para obtener un
suelo con capacidad portante adecuada para la
edificacin.
Tomar en cuenta las demandas del propietario
para darle satisfaccin.
Presentar un bosquejo al cliente de la posible
edificacin, para realizar observaciones por
parte del cliente.
Levantada las observaciones, presentar el
proyecto de diseo en general para su
ejecucin.

VIII. PROPUESTA:
Considerando las dimensiones del lote y los
ambientes requerido por el propietario se
obtiene lo siguiente:

Recibo
Estudio
Dormitorios
Cochera
Servicios higinicos
Sala
Comedor
Cocina
Piscina
Jardn

SIMBOLOGIA:
Relaciones:
-bajo :

-medio :
-alto :

DIAGRAMA DE FLUJO
Recibo

Biblioteca

Sala
Garaje

Comedo
r

Bao

Jardn
Cocina

Dormitori
o (1)

Dormitori
o (2)
Dormitori
o (p)