CONCEPTO La usucapin

La usucapin es un modo de adquirir la propiedad o cualquier otro derecho real, mediante el ejercicio
de la posesin durante el tiempo y con los requisitos exigidos en la ley.
Y as el art 1930 del Cdigo civil seala:"Por la prescripcin se adquieren, de la manera y con las
condiciones determinadas en la ley, el dominio y dems derechos reales.
Tambin se extinguen del propio modo por la prescripcin los derechos y las acciones, de cualquier
clase que sean."
La usucapin determina la adquisicin automtica, sin necesidad de declaracin judicial del derecho, el
poseedor se convierte en propietario una vez transcurrido el plazo, ello no obstante si se promueve
juicio sobre la propiedad la usucapin ha de ser alegada y probada.
La usucapin tiene carcter retroactivo, una vez transcurrido el plazo se entiende que la adquisicin
del derecho tuvo lugar en el momento en que comenz la usucapin
Hay dos tipos de usucapin, la ordinaria que requiere la buena fe y el justo ttulo y la extraordinaria que
no los requiere.

Usucapin
SUMARIO: Concepto etimolgico. Concepto jurdico. Anlisis del concepto. Caractersticas especiales.
Usucapin de la prenda. Tipos de usucapin. Causas que impiden, suspenden o interrumpen la prescripcin.
Trmino til para prescribir. Usucapin veintenal, usucapin decenal y usurpacin bienal. Efectos de la
prescripcin.
LA USUCAPIN
1. Concepto etimolgico.
El concepto de Usucapin viene en desuso desde hace ya varios lustros y solamente en la Legislacin
Francesa se encuentra usado con mayor asiduidad. Etimolgicamente deriva de las expresiones "usus
capere", que traduce la expresin adquirir por el uso.
El trmino ha sido sustituido por el de prescripcin, que es una concepcin derivativa del Derecho Romano,
constituida en forma abreviada de aquella formula denominada praescriptio longi temporis, por medio del cual
se designaba una excepcin que permita a una persona demandada solicitar el beneficio del tiempo ante la
tardanza del actor en ejercer la accincorrespondiente.
2. Conceptos jurdicos.
Utilizando en lo adelante la expresin referida a la prescripcin, traemos algunos conceptos que permiten
determinar en forma fehaciente las condiciones de existencia caractersticas y fronteras de esta figura jurdica.
a) Planiol. "Es un medio de adquirir la propiedad de una cosa por la posesin prolongada de la misma durante un
tiempo determinado."
b) Henry de Page. "La prescripcin es el modo de adquirir un derecho."
c) Cabanellas. "Es la consolidacin de una situacin jurdica por efecto del transcurso del tiempo."
d) Enrico Gropallo. "Es el modo de adquirir el dominio y otro derechos reales por la posesin a ttulo de dueo
durante el tiempo regido por la ley."
e) Casso y Romero. "Es un medio derivativo de adquirir la propiedad."
Nota: Antes de dar la definicin que recoge nuestro Cdigo Civil, queremos observar que la alusin realizada
y por realizar de la palabra Prescripcin, debe entenderse desde el punto de vista adquisitivo, es decir, de la
Prescripcin Adquisitiva o Usucapin.
Nuestro Cdigo Civil, en su Artculo 1.952, conceptual la Prescripcin como un medio de adquirir un derecho o
de libertarse de una obligacin por el tiempo y bajo las dems condiciones determinadas por la Ley.

Usucapin
El trmino de usurpacin hace referencia a aquella situacin en la cual un
individuo hace uso de los bienes (muebles o inmuebles), de la identidad o
de los servicios de otra persona sin contar con su consentimiento. La
usurpacin puede ser un grave problema cuando esto supone
complicaciones para la persona afectada ya que la usurpacin puede
significar daos materiales como tambin psicolgicos y sociales. En
muchos casos, sin embargo, el fenmeno de la usurpacin es mucho ms
profundo, especialmente cuando hablamos de usurpacin de bienes
inmuebles a causa de situaciones sociales de desigualdad.
La definicin etimolgica del trmino usurpar proviene del mbito jurdico
del idioma latn, para el cual el prefijo usus simboliza el derecho de
utilizar algo y rapere significa arrebatar, tomar algo por engao o sin
permiso. La usurpacin es entonces el arrebato o la toma de posesin de
algo de manera ilegal, cuando esa propiedad o beneficio pertenece a otra
persona, a otra entidad. La usurpacin es siempre un delito y puede
generar importantes daos a la persona o entidad que la sufre ya que
simboliza una prdida de poder sobre los bienes afectados (por ejemplo,
cuando se usurpa un bien inmueble y el dueo ya no puede hacer uso de
l), adems de un sinfn de complicaciones legales para recuperar eso
que ha sido usurpado.

En el caso de la usurpacin de identidad el problema es an ms grave ya

que supone que alguien utiliza la identidad de otra persona en beneficio
personal, generndole gastos y compromisos econmicos que luego
recaen sobre el individuo afectado. Este fenmeno es muy comn hoy en
da gracias a la tecnologa informtica a travs de la cual una persona
puede hackear la cuenta de otro y tomar su identidad prestada para
realizar este tipo de delito.
Cuando hablamos de la usurpacin de bienes inmuebles tambin nos
encontramos frente a un problema muy profundo ya que, en la mayora
de los casos, el mismo tiene que ver con situaciones de pobreza y
desigualdad social que hacen que mientras algunas viviendas no estn
ocupadas o permanezcan vacas, haya al mismo tiempo gente que no
tiene dnde vivir o que deba hacerlo a la intemperie. De este modo, la
justicia establece que, pasado un perodo determinado de tiempo
(normalmente largo) tiene ms poder sobre esa propiedad quien
efectivamente la utiliz con fines adecuados que el dueo original, por
ms que este ltimo posea todos los papeles y documentos.

Usucapin
La usucapin tambin llamada prescripcin adquisitiva o positiva es un modo de adquirir
la propiedad de una cosa. La prescripcin adquisitiva compete a aquella persona que
mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley ha
posedo un bien inmueble, se ejerce contra quien aparezca como propietario de esos bienes
en el Registro Pblico de la Propiedad, con el fin de que se declare que se ha consumado y
que ha adquirido por prescripcin la propiedad del inmueble reclamado.

El fundamento de la usucapin, desde el punto de vista del sujeto activo, responde a la

necesidad de poner fin a un estado de incertidumbre de derechos (los generados por
la posesin apta para usucapir, y los de propiedad que le asisten al titular del dominio), en
tanto que centrada la atencin en el sujeto pasivo, la prescripcin adquisitiva descansa en la
inercia del autntico propietario del bien, quien lo abandon o dej en manos de otro
poseedor, inercia que da lugar a la usucapin, que constituir la sancin impuesta al
propietario negligente.
Es claro que el fundamento de la usucapin no operara, si en la prescripcin adquisitiva se
demandara a alguien que no fuera el verdadero propietario, porque el estado de incertidumbre
aludido no cesara, al no haber sido tomados en cuenta los derechos del autntico dominador
de la cosa; adems, no tendra sentido atribuir el abandono del bien inmueble a quien no es
realmente su dominador, tampoco sera lgico sancionar a quien no puede imputrsele la
calidad de propietario negligente, porque slo su actitud de abandono y negligencia podran
constituir la causa para el acogimiento de la accin de prescripcin.
Tanto la doctrina clsica desde el derecho romano, como nuestra legislacin anterior y la
vigente, reconocen que slo la posesin originaria, es decir, la que se tiene en concepto de
dueo, puede producir el efecto de adquirir la propiedad mediante de la prescripcin. Por ello,
la posesin en concepto de propietario, es la primera condicin necesaria para prescribir.
La prescripcin adquisitiva o usucapin, es un derecho por el cual una persona adquiere la
propiedad de una cosa por haberla posedo durante el tiempo fijado por la ley.
El caso que ms nos interesa y trataremos es el de aqullas personas que durante mucho tiempo
poseyeron un inmueble con nimo de dueo, a los cuales la ley les permite adquirir la propiedad.
La prescripcin adquisitiva rige tambin para las cosas muebles, pero solo para las registrables,
robadas o perdidas, porque para las dems, la ley presume que quien la posee es el dueo.

La ley prev dos supuestos para adquirir la propiedad de un inmueble por

la posesin: la decenal y la veinteaal.
Para que proceda la prescripcin por la posesin durante diez aos, debe tratarse de una
persona que adquiri el inmueble de buena f (cree ser el legtimo dueo), con justo ttulo
(escritura pblica), pero que existi algn error respecto a la persona que enajen (por ej: que no
era dueo o no era capaz para transmitir). Atento a que hoy los escribanos antes de escriturar
deben pedir un informe al Registro de la Propiedad para verificar si el presunto vendedor realmente
es el dueo, esta hiptesis difcilmente se produzca.
En cambio, s es muy frecuente la prescripcin o usucapin veintenal, porque aqu la ley no
exige ni ttulo ni buena f. Es decir que si usted posee un inmueble durante veinte aos, aunque
sepa que no es el dueo ni tenga ningn ttulo, la ley considera que ha adquirido la propiedad, y,
juicio de usucapin de por medio, puede inscribir la misma a su nombre.
Pero para que esta prescripcin veintenal proceda, la posesin debe haber sido realizada con
una serie de requisitos. En primer lugar debe ser una posesin con nimo de dueo, o sea, con la
intencin de aduearse de la cosa; no puede usucapir aqul que vivi en una casa como cuidador,
inquilino o porque se la prestaron. La posesin tiene que ser tambin pblica y sin interrupciones.
Para que podamos hacer valer esta prescripcin veintenal, debemos iniciar el juicio de
usucapin, en el cual deberemos demostrar que efectivamente posemos el inmueble
durante veinte aos en la forma que prescribe la ley. Esta cuestin, la de la prueba, es una
de las ms importantes, porque podemos haber estado veinte aos con nimo de dueo,
pero si no podemos demostrarlo de nada servir. La ley considera como actos que

demuestran ese nimo el pago de impuestos (realizada a lo largo del plazo de posesin, no
sirve pagar veinte aos juntos), la construccin, plantacin, cercado o actos jurdicos como
alquilar el inmueble.
Si podemos recabar todos estos antecedentes, deberemos preparar un plano especialmente
diseado por un agrimensor, y concurrir a un abogado para que haga el trmite judicial, que
actualmente demora ms de dos aos, fruto de la cantidad de requisitos procesales que hay que
cumplir.
Pero tambin puede suceder el caso opuesto, que hayamos estado veinte aos poseyendo a
ttulo de dueo y el titular registral (o sus herederos) nos reclamen la propiedad, en este caso
deberemos invocar nuestro derecho en el pertinente juicio como defensa.
Al igual que la prescripcin liberatoria, la adquisitiva tambin puede ser criticada como injusta,
porque una persona que no es duea se apropia por el solo hecho de poseer durante mucho
tiempo, pero esta institucin tiene fundadas razones para existir. En primer lugar debemos tener en
cuenta la funcin social que debe cumplir la propiedad, puesto que no es bueno que existan
propiedades abandonadas u ociosas; un segundo argumento es la necesidad del Estado de
recaudar impuestos (quien abandona una propiedad generalmente no paga impuestos, ni servicios
ni mantiene limpio el predio); tambin viene a hacer justicia en aqullos casos en que personas
compraron la propiedad mediante un boleto de compraventa que se perdi o destruy o incluso
aqullos que compraron de palabra, como antes se haca, y que no tienen otra forma de hacer
valer su derecho; pensemos en los casos de gente muy humilde como los cuidadores de cabras
en el norte del pas, en los cuales las tierras se fueron transmitiendo de padres a hijos durante
muchas generaciones, pero que nunca se escrituraron ni se hizo trmite alguno.
Es importante tener en cuenta que el boleto de compraventa no es justo ttulo, y por ende no
sirve para la posesin decenal. Pero el comprador por boleto goza de una forma ms rpida de
ejercer su derecho que la usucapin, mediante el juicio de escrituracin.Como el lector habr podido notar, tanto la prescripcin liberatoria como la adquisitiva tienen una
importancia fundamental en la sociedad, son ordenadores de las relaciones jurdicas, pero en
ambos casos estn regidas por normas especficas, y adems muchas veces se ven modificadas
por decisiones de los Tribunales que las reinterpretan, por eso, para poder ejercer los derechos
que otorgan ambas instituciones, es siempre recomendable que las personas estn bien
asesoradas con su abogado quin las orientar acerca de la mejora manera de hacerlos valer.

LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Concepto.
Es el modo de adquirir el dominio y otros derechos reales, por la posesin a ttulo de dueo durante
el tiempo regido por la Ley.

L a Prescripcin Extintiva o Prescripcin Liberatoria es la manera

de extinguir acciones ligadas a derechos de contenido patrimonial por la
inactividad del acreedor y por el transcurso del tiempo.

CONCEPTO
La Prescripcin Extintiva es la manera establecida por ley por el cual se extingue la
accin ligada a un derecho subjetivo de contenido patrimonial por la inactividad del
acreedor y por el tiempo que seala la ley.
La accin[10] del acreedor se extingue pasados cinco (5) aos. Antes era de quince aos,
luego se rebaj a diez aos. En Roma el derecho se extingua pasados cincuenta aos!

La prescripcin (extintiva o liberatoria) se produce por la inaccin del acreedor por

el plazo establecido por cada legislacin conforme la naturaleza de la obligacin de que
se trate y tiene como efecto privar al acreedor del derecho de exigir judicialmente
al deudor el cumplimiento de la obligacin. La prescripcin no extingue la obligacin sino
que la convierte en una obligacin natural por lo cual si el deudor voluntariamente
la paga no puede reclamar la devolucin de lo entregado alegando que se trata de un
pago sin causa.

La usucapin (o prescripcin adquisitiva) es un modo de adquirir la propiedad de

una cosa y otros derechos realesposibles mediante la posesin continuada de estos
derechos en concepto de titular durante el tiempo que seala la ley.

DIFERENCIAS PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Y

PRESCRIPCIN (EXTINTIVA O LIBERATORIA)

Ambas necesitan el transcurso del tiempo.

La Prescripcin Adquisitiva
Es el efecto positivo.
Se aplica a los derechos reales.
Tiene que ver con la posesin, con la figura que es poder de hecho.
Conduce a adquirir la propiedad. El poder de hecho se convierte en poder de derecho.
La Prescripcin Extintiva
Es el efecto negativo.
Se aplica a las obligaciones (derechos personales de crdito).
Tiene que ver con la inactividad.
Conduce a extinguir la accin del acreedor. ARTICULO 1492.- EFECTO EXTINTIVO
DE LA PRESCRIPCIN. I. Los derechos se extinguen por la prescripcin cuando su
titular no los ejerce durante el tiempo que la ley establece. II. Se exceptan los derechos

indisponibles y los que la ley seala en casos particulares. (Decreto-Ley N

12760 Cdigo Civil).

Causas que impiden la Usucapin.

Las condiciones de existencia de la Usucapin est remorado por algunas situaciones que impiden,
suspenden e interrumpen la adquisicin del derecho. En tal sentido, el Artculo 1.961 del Cdigo Civil vigente
establece las causas que impide la Prescripcin, cuando consagra:
"Quien tiene o posee la cosa en nombre de otro, y sus herederos a ttulo universal, no pueden jamas
prescribirla a menos que se haya cambiado el ttulo de su posesin por causa procedente de un tercero o por
oposicin que ellos mismos hayan realizado al derecho del propietario."
El principio consagrado en el Artculo 1.961, nos lleva a establecer algunas caractersticas, inferidas de dicho
articulado, y que conforman las causas que impiden la Prescripcin:
1. Los mediadores posesorios por poseer en nombre de otro y tener la conviccin de su precariedad, no
podrn alegar para s la prescripcin consagrada a favor de los poseedores. El mediador posesorio reconoce
la existencia de un dueo, o de un poseedor mediato en grado superior al suyo y, por ello, no podr alegar a
su favor la Usucapin.
2. Tampoco pueden alegar a su favor la Usucapin los herederos a ttulo universal, porque el concepto por el
cual se posee se fij al comienzo de la posesin. Ac se aplica el principio contenido en los Artculos 774 y
781, mediante el cual cuando alguien ha principiado a poseer a nombre de otro, se presume que la posesin
continua como principio, continuando sta en las mismas circunstancias para sus herederos.
3. Excepcionalmente mediadores posesorios y sucesores de stos pueden poseer cuando se produce
la inversin o intervencin del ttulo de la posesin. Esto es, cuando el concepto de su posesin cambia por
acto volitivo en el que participa conjuntamente con el propietario. Este principio fue expuesto por Pothier
cuando expres: "es un principio de derecho que uno no puede por la sola voluntad ni por el solo transcurso
del tiempo, cambiarse a s mismo la causa de su posesin".
Esta intervencin del ttulo mediante el cual el concepto de la posesin cambia, puede tener varias facetas: a)
Cuando se posee en nombre propio y se transforma en nombre ajeno, denominada Constitum Possesorium;
y b) La llamada traditio brevi manu, que supone estar poseyendo en nombre ajeno y se transforma en
posesin a su propio nombre en concepto de dueo.
Nuestra legislacin ha consagrado esos principios, sealado a los fines de la Usucapin dos hiptesis que
constituyen las hiptesis sealadas:
a) En hecho proveniente de un tercero.
b) En la oposicin hecha al propietario.
Proviene de un tercero cuando una persona ajena a la relacin jurdica que conforma la precariedad de una
posesin enajena a cualquier ttulo el objeto posesorio a favor del poseedor en nombre ajeno, quien de buena
fe adquiere en las consideraciones que ese tercero es el propietario.
Se realiza la oposicin a ttulo del propietario slo en forma terica, pues ellos son actos que componen
una calidad de propietario en el poseedor en nombre ajeno con la tolerancia del verdadero propietario. Es de
difcil realizacin este concepto.
4. El Artculo 1.962, del Cdigo Civil vigente, establece otra excepcin y es la de los causahabientes a ttulo
particular de mediadores posesorios, cuando stos desconocan la causa de la posesin.

Causas que suspenden la prescripcin.

Se suspende la prescripcin cuando el tiempo cesa de contarse a los efectos mismos de la prescripcin,
creando un interregno no computable a los fines ya sealados.
El derecho de la Usucapin nace en la persona con las condiciones de existencia corriendo a su favor, pero
existen algunas causas que le impiden durante la existencia y permaneca de esa causa, computar ese

tiempo a los fines de la Usucapin. Estas causas estn consagradas en los Art. 1.964 y 1.965 del Cdigo Civil
vigente, que explanan los casos concretos de suspensin:
1. No corre el tiempo de Prescripcin entre cnyuges, mientras exista la relacin jurdica del matrimonio.
2. Entre la persona que ejerce la patria potestad y la que est sometida a ella.
3. Entre el menor o el entredicho y su tutor mientras no haya casado la tutela, ni se hayan rendido y aprobado
definitivamente las cuentas de su administracin.
4. Entre el menor emancipado y el mayor provisto de curador, por una parte y el propio curador por la otra.
5. Entre el heredero y la herencia aceptada a beneficio de inventario.
6. Entre las personas que por la Ley estn sometidas a la administracin de otras personas y aquellas que
ejercen la administracin.
7. En los casos que se traten de menores no emancipados y entredichos mientras dure la situacin de que se
trate.
8. Cuando existen derechos condiciones, mientras la condicin no cumpla.
9. Respecto a los bienes hipotecados por el marido para la ejecucin de las convenciones matrimoniales
mientras dure el matrimonio.
10. Respecto de cualquier otra accin cuyo ejercicio est suspendido por un plazo mientras no haya expirado
el plazo.
11. Respecto de la accin de saneamiento mientras no se haya verificado la eviccin.
La enumeracin anterior sintetiza el criterio que las causas que suspenden la Prescripcin tiene su
fundamento entre las partes a favor o en contra de quien corre la Prescripcin por su relaciones personales o
por la naturaleza misma del objeto cuya Prescripcin podra reclamarse.
La suspensin es temporal y limitada y por cuya razn al terminar la causa se prosigue el cmputo del tiempo.
Ello nos coloca ante tres clases de tiempo: a) tiempo anterior hbil a los fines de la Prescripcin; b) tiempo en
que se suspenden los efectos y el cmputo del tiempo; c) tiempo por transcurrir al finalizar la suspensin. Este
trmino, a los fines de los trminos de Usucapin se suma al tiempo anterior y hbil para realizar un solo
cmputo.
La existencia de la causa y el trmino que habr de computarse es de la soberana interpretativa del Juez que
conozca la problemtica.
En criterio de Planiol, la suspensin es "una medida de equidad creada a favor de ciertas personas que no
estn en capacidad de interrumpir la prescripcin que se realiza en su perjuicio". Por esta misma razn la
suspensin existe cuando es declarada y reconocida la causa. Esta circunstancia permite a los terceros una
certeza respecto de sus derechos.

Causas que interrumpen la Prescripcin.

Interrumpir la Prescripcin consiste en eliminar retroactivamente el tiempo transcurrido a favor del

prescribiente, en forma tal que si se iniciara nuevamente la prescripcin el plazo anterior no entrara en el
cmputo (Henry de Page, citado por Kummerow) supone un acto volitivo bien que se trate de accin o de una
omisin (prescripcin natural y prescripcin civil), tendiente de evitar la consumacin de la prescripcin a favor
de la persona que posee la expectativa.

Usucapin veintenal.
Llamase Usucapin Veintenal el derecho que se adquiere por el transcurso de veinte aos en posesin
legtima del objeto sobre el cual sean realizados durante ese tiempo todos los actos posesorios que permite la
Ley, sin que se le pueda oponer la falta de ttulo o la buena fe en la posesin.
Caracteres. De los trminos en que expresamos el concepto, insurgen las caractersticas propias de ese tipo
de Prescripcin:
a) Trmino de veinte aos. El primer gran requisito que determina la existencia de una Usucapin es el trmino, y
en el caso que tratamos ese trmino est fijado en veinte aos.
b) Posesin legtima. De los varios tipos y grados de posesin, sealamos una posesin denominada legtima por
concurrir en l los elementos consagrados en el Art. 772 del Cdigo Civil vigente, a saber: continuidad no
interrumpida, pacfica, pblica, no equivoca y con intencin de tener la cosa como suya propia. Esta posesin
legtima es el elemento concurrente con el tiempo para habilitar la existencia de la Usucapin.

c) La existencia de otros tipos de posesin como la posesin de buena fe, no constituye condicin de existencia
para la Usucapin Veintenal, y no puede argirse contra ella la falta de ttulo ni la falta de esta buena fe, por tanto,
una posesin viciada, pero de ejercicio legtimo, perfila la condicin de posesin requerida para la Prescripcin
veintenal.
d) Por ser principio reconocido por el derecho la llamada Accessio Possessionis y la Sucessio Possessionis, en
materia de Usucapin a los herederos a ttulo universal o herederos a ttulo particular, les aprovecha el trmino
transcurrido a favor de su causante.
e) Por tratarse de una posesin legtima donde el poder de hecho predomina sobre la buena fe, la prueba admitida
es genrica: todo cuanto permitan las Leyes, pero en la practica fundamentalmente la prueba se reduce a dos
grandes grupos: la prueba testifical y la prueba de las presunciones posesorias.
Nota: Esta Usucapin veintenal es producto de la reforma del Cdigo Civil en 1942, pues anteriormente el
trmino aceptado era de treinta aos. Si remontramos un poco ms all, nuestra legislacin, el trmino para
prescribir que encontramos en las leyes de Indias es de cuarenta aos.

Usucapin decenal.

Es aquella en la cual la condicin tiempo exigida para producir los efectos de la Usucapin queda reducida a
diez aos, requirindose como elemento concurrente una posesin que aunque legtima sea de buena fe,
emanando su ttulo de documento debidamente registrado. En sntesis, la Usucapin decenal requiere de las
siguientes condiciones de existencia:
a) Posesin que, aunque legtima, sea de buena fe.
b) Trmino: diez aos.
c) Ttulo debidamente registrado.
Son dos elementos nuevos que se introducen en materia de Prescripcin: la buena fe y el ttulo debidamente
registrado.
La posesin de buena fe la hemos definido, y consiste en la conciencia o conviccin de que se ha adquirido
un bien de quien tenia legtimos derechos para enajenarlo, o dicho en otra forma, que no conoca la existencia
de vicios en la cosa adquirida. En cuanto a ttulo, expresamos que es el acto volitivo que produce efectos
jurdicos, el cual se expresa en documentosque para reafirmar la seguridad jurdica de sus efectos, debe
registrarse.
Sealamos tambin que la finalidad fundamental del Registro es la de ofrecer Seguridad Jurdica a
la sociedad y un medio de dar publicidad a los negocios que realicen los particulares y que permitan la
transmisin de un derecho, infirindose de tal circunstancia el mejor medio de prueba.
Estos son los elementos que deben estar presentes al alegar la Usucapin decenal: Posesin que, aunque
legtima, sea de buena fe, trmino de diez aos y ttulo debidamente registrado. La diferencia con la
Usucapin veintenal es evidente; en sta slo se requiere la posesin legtima, en tanto que en la Usucapin
decenal es indispensable un principio de prueba que demuestre buena fe y ttulo registrado.

Usucapin bienal.

El Artculo 1.968 es del tenor siguiente:

"La accin del propietario o poseedor de la cosa mueble para recuperar la cosa sustrada o prdida de
conformidad con los Artculos 794 y 795, se prescribe por dos aos."
La Usucapin bienal es una Usucapin o Prescripcin especial referida slo a los bienes muebles y en las
circunstancias en que stas fueren sustradas o se encontraren prdida s, operndose la transmisin o
prdida del derecho a los dos aos de haber ocurrido la prdida del derecho a los dos aos de haber ocurrido
la prdida o sustraccin.
Sin embargo, parte de la doctrina se inclina por sealar que se trata slo de una Prescripcin extintiva y no de
una Prescripcin adquisitiva, lo cual en nuestra manera de ver las cosas es incorrecto, pues en este supuesto
operan correlativamente ambos principios, pues al perderse el derecho a la accin recuperatoria de las cosas
prdida s o sustradas, el hallador o tenedor de buena fe adquiere el derecho correspondiente. Si se trata de
un adquirente, es aplicable el principio que los trminos de su causante le favorecen.
Es obvio que la buena fe es el supuesto condicionante para que un hallador o tenedor de una cosa prdida o
sustrada pueda ampararse en tal derecho.

Las circunstancias particularizadas contenidas en los Artculos 794 y 795 fueron tratados al estudiar el tema
correspondiente a la posesin de bienes muebles.

Anlisis el artculo 1952 del cdigo civil

a) En cuanto al concepto expresado en el Artculo 1.952, se seala que la Prescripcin es el modo de adquirir un
derecho, pero no se especifica qu tipo de derecho creando en la inteligencia del lector la conviccin de agrupar
all por va de principio general todos los derechos, salvo las que por va excepcional sustraiga del mismo Cdigo.
b) Conjuga el legislador en un mismo artculo dos tipos de Prescripcin la Adquisitiva y la Extintiva, conformando
con ello no solo supuesto de hecho al cual le escinde la eficacia jurdica, es decir, que nuestra opinin desde el
punto de vista de la tcnica jurdica, estimamos que no est bien redactado el artculo.
c) En el artculo definitorio (1.952) no menciona una de las condiciones de existencia de la Prescripcin, cual es la
de posicin y lo consagra en el artculo siguiente, aadindole el calificativo de legtima, pecando en exceso, pues
a los efectos de los tipos de Prescripcin no siempre es condicionalmente la posesin legtima, en condicin de
existencia la posesin sin ms calificativos.
d) La condicin de existencia que se consagra en el Art. 1.952, es la del tiempo, traduciendo en forma indiscutible
el que slo con el transcurso del tiempo puede adquirir vida el Instituto de la Prescripcin y consiguientemente
alegarse.
e) Habla el Artculo 1.952 de las "dems condiciones que determine la Ley", significando la necesaria concurrencia
de otras condiciones para que pueda estimarse existente la Prescripcin. Estas otras condiciones no siempre son
requerimientos, pues en algunas circunstancias son ms bien prohibiciones.
f) Los dems conceptos transcritos coinciden en determinar que son dos las condiciones de existencia de la
prescripcin, a saber: Tiempo y Posesin. No califican ni condicionan nuevamente estos elementos, sino que lo
expresan en forma genrica, para especificarlos en el anlisis sustancial de su temtica.
g) De las misma definiciones insurge la naturaleza jurdica de la Prescripcin Adquisitiva, y en tal sentido
afirmamos que la Prescripcin es un medio de transmitir la propiedad.

LA PRESCRIPCIN: Es el modo de adquirir un derecho o de liberarse de una obligacin gracias al goce

prolongado de ese derecho o de esta libertad.
Est regulada en los artculos 1.952 y siguientes del Cdigo Civil.
TIPOS DE PRESCRIPCIN
Prescripcin Extintiva: Modo de extincin de una obligacin proveniente de una relacin jurdica
preexistente, por la inercia del acreedor y el transcurso del tiempo y que suministra al obligado una excepcin
para rechazar la accin que el pretensor promueve contra l.
Por ejemplo, un deudor se obliga al pago de una cantidad de dinero mediante la firma de una Letra de
Cambio y el acreedor no solicita el pago durante el lapso de tres aos, est obligacin se considerar
prescrita y ya el acreedor no podr ejercer la accin del cobro de dicha obligacin ya que sta se considera
prescrita segn la Ley, esta es la sancin que le impone la Ley a la inercia del acreedor.
Prescripcin Adquisitiva Tambin llamada Usucapin: Es el modo de adquirir el dominio y
otros derechos reales, por la posesin a ttulo de dueo durante el tiempo regido por la Ley.

EST
REGULADA
EN
LOS
ARTCULOS
1.952
Y
SIGUIENTES
DEL
CDIGO CIVIL.LA PRESCRIPCINEN NUESTRO ORDENAMIENTO JURDICO PUEDE
SER EXTINTIVA O ADQUISITIVA.

Prescripcin Extintiva: Modo de extincin de una obligacin proveniente de una

relacin jurdica preexistente, por la inercia del acreedor y el transcurso del tiempo y
que suministra al obligado una excepcin para rechazar la accin que el pretensor
promueve contra l. Por ejemplo, un deudor se obliga al pago de una cantidad de

dinero mediante la firma de una Letra de Cambio y el acreedor no solicita el pago

durante el lapso de tres aos, esta obligacin se considerar prescrita y ya el acreedor
no podr ejercer la accin del cobro de dicha obligacin ya que sta se considera
prescrita segnla Ley,

Prescripcin Adquisitiva: Tambin llamada Usucapin: Es el modo de adquirir el

dominio y otros derechos reales, por la posesin a ttulo de dueo durante el tiempo
regido porla Ley. Esta es la sancin que le impone la Ley a la inercia del acreedor.

Base legal
La prescripcin Adquisitiva o Usucapin est regulada en el artculo 1.952 del Cdigo Civil Venezolano.
El artculo 796 del Cdigo Civil, conceptualiza la prescripcin como un modo de adquirir la propiedad, en
concordancia con el artculo 545 eiusdem, el cual define a la propiedad como el derecho de usar, gozar y
disponer de las cosas de manera exclusiva con las limitaciones y obligaciones de la ley, para luego hacer
referencia al concepto constitucional de la propiedad contenido en el artculo 115 de la Constitucin.
"() en la materia de adquisicin de la propiedad mediante la posesin legtima y el transcurso del
tiempo establecido por la ley, cuando el legislador escogi este modelo procedimental, para
su desarrollo jurisdiccional, tambin introduce una modificacin en el concepto que sobre esta
materia, en sede procesal, ha venido previendo el legislador procesal, desde el ao 1985 cuando
aprob el Cdigo de Procedimiento Civil y cre un procedimiento especial contencioso para tales
pretensiones de adquisicin de la propiedad. Tal sistema fue el aprovechamiento del desarrollo de la
institucin universalmente considerada, que le llev a tener efectos erga omnes, en lugar de inter
partes, a crear un sistema de representacin de la sociedad en el proceso particular como garanta
para sta a travs de un defensor de especial condicin".
Concretamente, en lo que se refiere a la prescripcin adquisitiva sobre derechos reales, los artculos 1.977 y
1.979 del Cdigo Civil hacen referencia a dos lapsos necesarios, segn sea una posesin no titulada o exista
el instrumento traslaticio de propiedad.
En el primer caso se requerir posesin legtima de veinte (20) aos para que el ejercicio de esta posesin
conduzca al derecho de exigir mediante procedimiento especial contencioso que se declare propietario al
pretensor de ese derecho. El encabezamiento del artculo 1.977 del Cdigo Civil dispone que "Todas
las acciones reales se prescriben por veinte aos y las personales por diez sin que pueda oponerse a la
prescripcin la falta de ttulo ni de buena fe, y salvo disposicin contraria de la ley".
En segundo trmino, existe la prescripcin de diez (10) aos, la se refiere a aquellos casos en los cuales el
actor es un adquiriente de un inmueble de buena fe, cuyo ttulo debidamente registrado no es nulo por defecto
de forma. Se contrae el supuesto legal al propietario titulativo cuyo documento de dominio le ha sido
transferido por un vendedor careca de titularidad para transmitir la propiedad. El comprador afectado, que ha
posedo legtimamente durante ms de diez (10) aos, puede plantear la accin para perfeccionar su
condicin de titular del dominio, sobre el bien sublitis.

EXISTEN DOS ESPECIES FUNDAMENTALES:

LA PRESCRIPCIN VEINTENAL: Que supone la posesin legtima del derecho correspondiente durante un
lapso de veinte aos. Se debe entender como posesin legtima aquella que cumple con los requisitos
establecidos en el artculo 772 del Cdigo Civil "cuando es contina, no interrumpida, pacfica, no equvoca y
con intencin de tener la cosa como suya propia".
Por ejemplo si una persona ha venido ejerciendo la posesin de un inmueble o casa durante un transcurso
de veinte aos de manera contina, no interrumpida, pacfica, no equvoca y manejndose como dueo, aun
cuando no tenga ttulo, la Ley considera que ha adquirido la titularidad de la propiedad por va legal de la
prescripcin adquisitiva o usucapin.
LA PRESCRIPCIN DECENAL: Tambin llamada Abreviada, que supone la posesin legtima del derecho
correspondiente y la buena fe del poseedor, unida al transcurso del tiempo (diez aos) y a las condiciones
preceptuadas en el artculo 1.979 del Cdigo Civil.

Presupuestos de la prescripcin decenal:

Que se haya adquirido de buena fe un inmueble o un derecho real sobre el inmueble.
Que la adquisicin se funde en un ttulo debidamente registrado que no sea nulo por defecto de forma.
El transcurso de diez aos contados desde la fecha del registro del ttulo

ANLISIS DE LA USUCAPIN DECENAL Y VEINTENAL LA BUENA FE

Como bien lo estudiado en los puntos anteriores tendremos presente que La Usucapin decenal, es aquella
en la cual la condicin tiempo exigido para producir los efectos de la Usucapin queda reducida a diez aos,
requirindose como elemento concurrente una posesin que aunque legtima sea de buena fe, emanando su
ttulo de documento debidamente registrado. En sntesis, la Usucapin decenal requiere de las siguientes
condiciones de existencia:
a) Posesin que, aunque legtima, sea de buena fe.
b) Trmino: diez aos.
c) Ttulo debidamente registrado.
Son dos elementos nuevos que se introducen en materia de Prescripcin: la buena fe y el ttulo
debidamente registrado.
La posesin de buena fe la hemos definido, y consiste en la conciencia o conviccin de que se ha adquirido
un bien de quien tena legtimos derechos para enajenarlo, o dicho en otra forma, que no conoca la existencia
de vicios en la cosa adquirida. En cuanto a ttulo, expresamos que es el acto volitivo que produce efectos
jurdicos, el cual se expresa en documentosque para reafirmar la seguridad jurdica de sus efectos, debe
registrarse.
Sealamos tambin que la finalidad fundamental del Registro es la de ofrecer Seguridad Jurdica a la
sociedad y un medio de dar publicidad a los negocios que realicen los particulares y que permitan la
transmisin de un derecho, infirindose de tal circunstancia el mejor medio de prueba.
Estos son los elementos que deben estar presentes al alegar la Usucapin decenal: Posesin que, aunque
legtima, sea de buena fe, trmino de diez aos y ttulo debidamente registrado. La diferencia con la
Usucapin Veintenal es evidente; en sta slo se requiere la posesin legtima, en tanto que en la Usucapin
decenal es indispensable un principio de prueba que demuestre buena fe y ttulo registrado.
Es obvio que la buena fe es el supuesto condicionante para que un hallador o tenedor de una cosa prdida o
sustrada pueda ampararse en tal derecho.

Rgimen general de la prescripcin

No puede ser suplida de oficio:

Esto es que el Juez no puede decretarla si la parte a quien aprovecha la prescripcin no la hace valer
oportunamente en juicio. Conforme al artculo 1.956 del Cdigo Civil.
El destinatario de la Prescripcin puede alegarla o renunciarla:
El alegato de la prescripcin como defensa contra las pretensiones del actor compete a la parte a quien
favorece el efecto extintivo del nexo por obra del transcurso del tiempo o la adquisicin del derecho por la
conjugacin de este mismo factor con la posesin legitima.
La renuncia expresa resulta la manifestacin directa de la voluntad de no aprovecharse de la prescripcin. La
renuncia tcita resulta de todo hecho incompatible con la voluntad de hacer valer la prescripcin. La renuncia
no se presume pero toda manifestacin dirigida a no hacer valer la prescripcin debe velarse inequvoca y
manifiesta. El derecho a renunciar a la prescripcin se reduce a las personas que tienen capacidad para
disponer y est consagrado en el artculo 1.955 del Cdigo Civil por cuanto la renuncia supone disposicin de
un derecho ya integrado al patrimonio.
Los derechos de terceros:
Aunque el deudor o el titular del derecho adquirido renuncie a la prescripcin consumada, los acreedores o
cualquier otro interesado en hacerla valer puede oponerla, artculo 1.958 del Cdigo Civil.

OBJETO DE LA PRESCRIPCIN:

Segn lo establecido en el artculo 1.959 del Cdigo Civil, la prescripcin no tiene efecto respecto de las
cosas que no estn en el comercio. Involucra la consolidacin de un estado de hecho, correspondiente al
contenido de un derecho, por el transcurso del tiempo. Es necesario entender que los derechos reales
posibles son por regla general susceptibles de ser adquiridos.
SON SUSCEPTIBLES DE USUCAPIN:
La propiedad; las servidumbres prediales continuas aparentes y discontinuas aparentes, as como las
servidumbres discontinuas aparentes y discontinuas no aparentes; la copropiedad; el usufructo; el uso; el
derecho de habitacin y la enfiteusis.

CALCULOS DEL TRMINO UTIL PARA USUCAPIR:

La prescripcin se cuenta por das enteros y no por horas y se consuma al fin del ltimo da del trmino,
establecidos en los artculos 1.975 y 1.976 del Cdigo Civil. Tratndose de la prescripcin adquisitiva esta
no comenzar a correr sino desde el da que se inici la posesin con todos los requisitos exigidos por la Ley.

CAUSAS QUE IMPIDEN, SUSPENDEN E INTERRUMPEN LA

PRESCRIPCIN

Causas que impiden la usucapin:

Para que se pueda dar la usucapin (Decenal o Veintenal) el derecho positivo exige como constante la
posesin legtima segn lo establecido en el artculo 772 del Cdigo Civil.
La causa que impide la prescripcin adquisitiva se vincula a la ausencia de posesin legtima. Cuando exista
una causa tpica de esta adquisicin por negocio jurdico, compraventa, arrendamiento, de ella se deducir la
intencin y el concepto posesorio, de manera objetiva. Si la adquisicin tiene lugar sin la intervencin de la
voluntad del poseedor esta circunstancia no influye en la calificacin del concepto posesorio.

Suspensin de la prescripcin:
La prescripcin se suspende cuando la Ley impide que corra a favor de alguien. Su efecto consiste en que no
se cuente el tiempo de la suspensin. nicamente se cuenta el tiempo anterior de la suspensin, que es til,
que se adicionar mas tarde el tiempo al que corra, cuando cese la causa de la suspensin. No elimina estas
causas l trmino transcurrido antes de su verificacin. Las causas generadoras de la suspensin obedecen
a: A las relaciones que vinculan a aquel en contra del cual corre la usucapin con el usucapiente (en
especial, relaciones de derecho de familia). Estas causas que suspenden la prescripcin estn establecidas
en los artculos 1.964 y 1.965 del Cdigo Civil.

Interrupcin de la Prescripcin:
Consiste en eliminar retroactivamente el tiempo transcurrido a favor del prescribiente, en forma tal que, si se
iniciara nuevamente la prescripcin, el plazo anterior no entrara en el cmputo. Est establecida en el artculo
1.967 del Cdigo Civil.

Interrupcin Natural:
Hay interrupcin natural cuando por cualquier causa deje de estar el poseedor en el goce de la cosa por ms
de un ao (artculo 1.968 C.C.), que infiere conforme a los principios expuestos una voluntad de no realizar
tales actos posesorios o que existiendo una posesin rival no ejerza las acciones consagradas a su favor. Es
una voluntad de no hacer que repercute en su propio derecho. La Ley siempre ha castigado la omisin con la
misma fuerza con que castiga la accin de hechos prohibitivos, en este caso se trata de una omisin en seguir
poseyendo o en tratar de evitar las perturbaciones o de rescatar el bien que le ha sido despojado.

Interrupcin Civil:
La interrupcin civil se evidencia cuando por acto racional, conveniente y voluntario una persona altera la
expectativa de usucapir haciendo desaparecer el tiempo que hubiera transcurrido. La interrupcin por
antonomasia es la consagrada en el Artculo 1.969 del Cdigo Civil, en virtud de una demanda judicial, de un
decreto o de una medida cautelar donde el notificado fuese la persona a cuyo favor corre la Prescripcin.
Tambin se presume interrumpida por cualquier otro acto que lo constituya en mora en cumplir la obligacin.
Para que la demanda judicial interrumpa la Prescripcin, debe registrarse ante la oficina de Registro respectiva,
con antelacin a la fecha en que fatalmente la persona prescribir el asunto de que se trate, la copia certificada del
libelo de la demanda con el auto de admisin y la orden de comparecencia que se hubiese dictado, no importando

a estos efectos que la demanda se realice ante un Juez incompetente por el Territorio, por la cuanta o por la
materia.
La urgencia en interrumpir la Prescripcin justifica el expresado mediante el cual es irrelevante la competencia del
Juez, siendo necesario slo su condicin, pues de lo contrario voluntades de tercero podran impedir que un
derecho como es el de interrumpir la Prescripcin sea ejercido oportunamente con los consiguientes problemas de
injusticia que se crearan. En razn de ese principio, un Juez Penal puede admitir una demanda civil. En estos
casos es necesario que se informe al Juez de la circunstancia que se aspira con la introduccin de la demanda.
Tambin se interrumpe la Prescripcin cuando ha sido citada la persona a favor de quien corra el tiempo anterior
o cuando iniciado el trmino de la Prescripcin la persona a cuyo favor corre reconocen el derecho de aquel contra
quien haba comenzado a correr.
En esto caso, las causas que interrumpen la Prescripcin no derivan de la naturaleza del objeto ni de las
relaciones personales, sino de un acto consciente y deliberado, de la persona contra quien el trmino de la
Prescripcin haba comenzado a correr.

EFECTO JURDICO DE LA USUCAPIN

LOS EFECTOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA.

La doctrina discute si los efectos de la usucapin son automticos o si, por el contrario, es
necesario un acto de voluntad por parte del usucapiente.
Toda la discusin arranca de dos hechos: primero, que la usucapin no se puede invocar de
oficio por los Tribunales, sino que debe ser alegada por quien la mantiene; y segundo, que la
usucapin ganada es renunciable, como establece el Art. 1935.
As pues, los efectos adquisitivos son automticos pero dependen de la voluntad del sujeto.
Los actos de renuncian deben proceder de personas con capacidad para enajenar; por tanto,
los que provengan de menores no emancipados o incapaces sern nulos.
A pesar de haberse renunciado vlidamente a la usucapin, los acreedores y cualquier otra
persona interesada (Art. 1937) podr hacerla valer. Esta regla se parece a la accin
subrogatoria e, igual que sta, se apoya en el principio general del Art. 7 Cc.
Ejemplo:
1989, se interpone la demanda y se interrumpe la posesin 1990 se celebra el juicio se dicta
sentencia:

desestimando la demanda: todo el tiempo transcurrido vale a efectos de

usucapin;

estimando la demanda: vale el tiempo que se estuvo poseyendo hasta la

demanda, el que se posea con posterioridad a la sentencia, pero no el que medi

entre la notificacin de la demanda y la sentencia.

EFECTOS DE LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA O LIBERATORIA

Estos efectos son tambin de la usucapin (o prescripcin adquisitiva) por eso la mayora
de los autores lo llaman Efectos Generales De La Prescripcin.
LA PRESCRIPCIN EXTINGUE LA ACCIN DE UN DERECHO DE CONTENIDO
PATRIMONIAL Y NO EL DERECHO . De tal manera que la obligacin civil se
transforma en obligacin natural, es decir, el deudor sigue sindolo, pero el acreedor ya no
puede acudir a los tribunales porque su accin ya prescribi.

IMPOSIBILIDAD DE REPETICIN . Si el deudor paga despus de extinguida la accin

ya no puede repetir (pedir devolucin) porque surge a favor del acreedor la accin de
retener lo recibido y porque, adems, su derecho no se ha extinguido.
LA PRESCRIPCIN NO SE APLICA DE OFICIO. Aunque parecera un contrasentido
ya que la prescripcin es de orden publico y su fin es evitar el caos y la carga procesal de
los tribunales, entonces debera se aplicada de oficio por el juez. Sin embargo como
conlleva una especie de injusticia tiene que ser invocada por quien(es) pretenden valerse de
sus efectos.
La Prescripcin normalmente es un medio de defensa y se hace valer como excepcin[5],
como medio conferido al demandado en proceso para modificar o destruir la accin, que es
un medio de ataque que tiene el acreedor.
ARTICULO 1498.- IMPOSIBILIDAD DE APLICAR DE OFICIO LA PRESCRIPCIN
Los jueces no pueden aplicar de oficio la prescripcin que no ha sido opuesta o invocada
por quien o quienes podan valerse de ella.
PERSONAS QUE PUEDEN INVOCAR LA PRESCRIPCIN . Quienes pueden
invocar la prescripcin son:
El deudor o sus herederos (quien contrata para si contrata para sus herederos),
Sus acreedores a travs de la Accin Oblicua [6] (A. Indirecta, A. Subrogatoria) cuando el
deudor negligente no invoca la prescripcin o la Accin Pauliana[7] (A. Revocatoria)
cuando el deudor esta buscando quedar insolvente. ARTICULO 1499.- QUIENES
PUEDEN VALERSE DE LA PRESCRIPCIN. La prescripcin puede oponerse o invocarse
por los acreedores y cualesquiera otros interesados en ella, cuando la parte a quien
favorece no la hace valer o ha renunciado a ella. (Decreto-Ley N 12760 Cdigo Civil)
OPORTUNIDAD DE LA PRESCRIPCIN . La prescripcin puede oponerse en
cualquier estado del proceso. Incluso en estado de sentencia. Siempre y cuando este
probada. ARTICULO 1497.- OPORTUNIDAD DE LA PRESCRIPCIN. La prescripcin
puede oponerse en cualquier estado de la causa, aunque sea en ejecucin de sentencia si
est probada.(Decreto-Ley N 12760 Cdigo Civil). Las excepciones se plantean en 5 das
si es excepcin previa y 15 das si es excepcin perentoria, pero como es una institucin de
orden publico se puede invocar durante todo el proceso, en Primera Instancia (desde
Demanda hasta la Sentencia), Segunda Instancia (desde la Apelacin hasta el Auto de
Vista), en el Recurso de Casacin[8] . E inclusive cuando ya ha perdido el proceso pero
siempre y cuando haya operado a su favor.
LA PRESCRIPCIN ES IRRENUNCIABLE . No se puede renunciar porque es
de orden pblico[9] y porque el acreedor impondra sus condiciones y desaparecera la
institucin reguladora de la paz social. Los contratantes que renuncian a la prescripcin
hacen que el contrato sea nulo ipso factum, de hecho.

Si bien, no se puede renunciar a la prescripcin anticipadamente, si se puede renunciar a la

prescripcin ganada, de dos maneras: (1) Judicialmente, y (2) Extra Judicialmente. Esta
ltima puede ser voluntaria, cuando suscribe un documento renunciando a los efectos de la
prescripcin ganada. Tacita, cuando paga todo o en parte la deuda despus de prescrita, o
paga intereses o frutos o bien realiza algn acto contrario a la prescripcin. Verbigracia se
interpone una demanda ejecutiva despus de haber prescrito y el sujeto demandado no
alega nada, guarda silencio, deja que se dicte sentencia y se remate sus cosas.
ARTICULO 1496.- RENUNCIA DE LA PRESCRIPCIN.
I. Slo se puede renunciar a la prescripcin cuando ella se ha cumplido y se tiene
capacidad para disponer vlidamente del derecho.
II. La renuncia puede tambin resultar de un hecho incompatible con la voluntad de hacer
valer la prescripcin . (Decreto-Ley N 12760 Cdigo Civil).
Para renunciar a la prescripcin ganada debe tener capacidad plena (mayor de veintin
aos). Los incapaces pueden renunciar a travs de representante siempre y cuando ste
pruebe que la renuncia favorece a los incapaces.