Manual Catastral 2014 PDF

41DOS
A C E TA i'
. ..........
DEL GOB1ERNO
ESTADO DE MXICO
Peridico Oficial del Gobierno del Estado Libre y Soberano de Mxico

REGISTRO DGC NUM. 001 1021 CARACTERISTICAS 113282801
Director: Lic. Roberto Gonzlez Cantellano
Mariano Matamoros Sur No. 308 C.P. 50130
Toluca de Lerdo, Mx., lunes 3 de marzo de 2014

No. 40
Nmero de ejemplares impresos: 300
SECRETARA DE FINANZAS
S U M A R 10:
MANUAL CATASTRAL DEL ESTADO DE MXICO, PARA EL

EJERCICIO FISCAL 2014.
"2014. Ao de los Tratados de Teoloyucan"

fl
:1
SECCION TERCERA
PODER EJECUTIVO DEL ESTADO

SECRETARIA DE FINANZAS
GOBIERNO DEL
ESTADO DEMXICO
0,nGRANDE
M. EN D. MARCELO MARTNEZ MARTNEZ, Director General del Instituto de Informacin e Investigacin Geogrfica,
Estadstica y Catastral del Estado de Mxico; con fundamento en los artculos 1, 3, 77 fracciones II y XXXV de la Constitucin
Poltica del Estado Libre y Soberano de Mxico; 1, 3, 13, 14, 45 y 47 de la Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado
de Mxico; 14.1, 14.2 fracciones IV, Y y VI, 14.4 fraccin IV, 14.8 fracciones II, XII, XIII y XIV, 14.9, 14.14 fracciones 1, VII y VIII,
14.43, 14,44 fracciones 1, III y IV, 14.45 fracciones Y, X, XIII y XVI, y 14.47 fraccin II del Cdigo Administrativo del Estado de
Mxico; 169 fraccin III, y 170 fracciones 1, II, III, V, VI y XIII del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios; 1, 3, 6, 7,
8 fracciones 1, III, IV y VII del Reglamento del Ttulo Quinto del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios,
Denominado "Del Catastro"; 1, 2 fraccin V, 6 fraccin II, lO fracciones 1 y IV del Reglamento Interior del Instituto de
Informacin e Investigacin Geogrfica, Estadstica y Catastral del Estado de Mxico, y
CONSIDERANDO
Que en trminos de lo dispuesto, en lo conducente, por el Libro Dcimo Cuarto del Cdigo Administrativo del Estado de
Mxico, por el Ttulo Quinto del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios y por el Reglamento de Ttulo Quinto del
" Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios denominado "Del Catastro"; el Instituto de Informacin e Investigacin
Geogrfica, Estadistica y Catastral del Estado de Mxico (IGECEM), autoridad estatal en la materia, publica el presente
ordenamiento que contiene las reformas, adiciones y derogaciones propuestas por las autoridades municipales para el ao 2014,
mismas que fueron analizadas, discutidas y consensuadas por el Grupo Tcnico de la Comisin de Coordinacin y Participacin
Catastral del Estado de Mxico (COESCOPA) en la que tambin participaron representantes de la Procuradura Fiscal y del
Instituto Hacendario del Estado de Mxico (IHAEM); con ellas, se actualizan las polticas y lineamientos generales, as como los
procedimientos tcnicos y de ndole administrativo a los que deber atender la captacin, generacin, integracin, organizacin,
uso y divulgacin de la informacin catastral, as como los procesos de investigacin y el desarrollo de la actividad catastral en el
territorio del estado.
Que la informacin e investigacin catastral, comprende:
La identificacin, localizacin geogrfica, medicin, clasificacin, valuacin, inscripcin, registro y control de los inmuebles
ubicados en el territorio de los municipios del estado;
Las normas, procedimientos, metodologas y criterios tcnicos y administrativos, para la integracin, organizacin,
conservacin y actualizacin de la informacin catastral en el estado;
pa na
e marzo de
Los estudios e investigaciones que tengan por objeto crear, actualizar, adoptar y operar los mtodos, tcnicas, sistemas y
procedimientos en materia catastral;
La informacin estadstica y cartogrfica catastral del territorio de los municipios del estado, con base en los datos que
generen las dependencias y entidades del sector pblico y las instituciones privadas, sociales y acadmicas en los mbitos
municipal, estatal y nacional:
El inventario de datos tcnicos, administrativos y analticos de los inmuebles ubicados en el territorio de los municipios del
estado;
La investigacin inmobiliaria;
La investigacin de los valores unitarios del suelo y de las construcciones;
Los avalos catastrales y comerciales; y
Los levantamientos topogrficos catastrales.
Que los ayuntamientos como autoridades administradoras y operativas en materia de informacin e investigacin catastral,
tienen las facultades y obligaciones que los ordenamientos jurdicos aplicables les confieren, es por ello que el IGECEM,
considerando la evolucin y modernizacin de las herramientas para procesar la informacin, mediante la expedicin del
presente Manual emite las polticas, lineamientos y procedimientos que regulan las actividades operativas en materia de catastro.
Que la dinmica transformacin, evolucin y modernizacin de las formas de procesamiento de la informacin, implica la
necesidad de actualizar las metodologas y mecanismos tcnicos inherentes al desarrollo de la actividad catastral en la entidad,
elaborando el presente documento que contiene la normatividad relacionada con todos los tpicos de carcter administrativo
que la propia funcin catastral involucra; as como la descripcin detallada de los distintos procedimientos tcnicos que
cotidianamente desarrollan quienes fueron designados para desempear esta responsabilidad en cada uno de los ayuntamientos.
Que en la Cuadragsima Quinta Sesin Ordinaria del Consejo Directivo del IGECEM celebrada el II de diciembre de 2013, las
propuestas de reformas, adiciones y derogaciones al ordenamiento en referencia, fueron analizadas
y aprobadas mediante el
acuerdo nmero IGE/045 ORD/007.

Que con el propsito de que las autoridades catastrales, en sus diferentes mbitos de competencia, cuenten con un documento
que les permita apoyar el desarrollo adecuado de sus funciones, el IGECEM, en mrito y cumplimiento a las atribuciones que le
confieren los ordenamientos antes referidos, publica el presente Manual Catastral del Estado de Mxico estructurado en los
siguientes ocho apartados:
1.
Atencin al pblico y control de gestin para la prestacin de servicios y expedicin de certificaciones y constancias.
II.
Asignacin, baja y reasignacin de la clave catastral;
III.
Levantamientos topogrficos catastrales;
IV.
Valuacin catastral;
V.
Actualizacin de reas homogneas, bandas de valor, manzanas, nomenclatura y valores unitarios de suelo y
construcciones;
VI.
Actualizacin del registro grfico;
VII.
Actualizacin del registro alfanumrico; y
VIII.
Operacin del Sistema de Informacin Catastral.
Que por virtud de los fundamentos y consideraciones expuestas, he tenido a bien emitir el siguiente:
MANUAL CATASTRAL DEL ESTADO DE MXICO

Contenido
Presentacin.
1. Atencin al pblico y control de gestin para la prestacin de servicios y generacin de productos
catastrales
1.1.
Objetivo
1.2.
Marco jurdico
1.3.
Polticas generales
1.4.
Procedimiento
II. Asignacin, baja y reasignacin de clave catastral
cc
3de marzo de2Ol4

11.1.
Objetivo
11.2.
Marco jurdico
11.3.
Polticas generales
11.4.
Procedimiento
EF
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III. Levantamientos topogrficos catastrales

111.1.
Objetivo
111.2.
Marco jurdico
111.3.
Polticas generales
111.4.
Procedimiento
111.4.1.
Levantamientos a cinta
111.4.2.
Levantamientos de precisin
111.4.3.
Dibujo
IV. Valuacin catastral

W. 1.
Objetivo
lV.2.
Marco jurdico
IV.3.
Polticas generales
IVA.
Procedimiento
IV.4. 1.
Valuacin catastral del terreno

IVA. 1. 1. Factores de mrito o de demrito para el terreno
lV.4. 1 .2. Grficos de terrenos
lV.4.2.
Valuacin catastral de la construccin

IV.4.2. 1. Factores de mrito o de demrito para la construccin
lV.4.3.
Valuacin catastral de condominios

lV.4.3. 1. Definiciones
IV.4.3.2. Modalidades de condominios
IV.4.3.3. Documentacin soporte
IV.4.3.4. Valuacin catastral de unidades condominales
V. Actualizacin de reas homogneas, bandas de valor, manzanas, nomenclatura y valores unitarios de suelo
y construcciones.
.-
V. 1.
Objetivo
V.2.
Marco jurdico
V.3.
Polticas generales
V.4.
Procedimiento
V.5.
Procedimiento de Homologacin de valores unitarios de suelo
V.6.
Procedimiento de Homologacin de valores unitarios de construccin
VI. Actualizacin del registro grfico

VI..
Objetivo
Vl.2.
Marco jurdico
VI.3.
Polticas generales
VL4.
Procedimiento
Vl.4. 1
Criterios y especificaciones tcnicas para la elaboracin de la cartografa vectorial

catastral, en medio digital, orientadas a la tecnologa de los Sistemas de Informacin
Geogrfica (SlG)
Vl.4.2.
Vi.4.3.
Integracin y actualizacin de la cartografa vectorial catastral en medio digital

Representacin grfica de construcciones habitacionales
catastral
y pblicas en la cartografa
P gina 4
ID
Vl.4.4.
de marzo e
Criterios generales para la representacin grfica de construcciones e instalaciones

industriales y especiales en la cartografa cata
Vl.4.4. 1. Representacin grfica de construcciones e instalaciones industriales en la
cartografa catastral
Vl.4.4.2. Representacin grfica de construcciones e instalaciones especiales en la
cartografia catastral
Vl.4.5.
Actualizacin del grfico escala aproximada 1:5000
VII. Actualizacin del registro alfanumrico

Vll.l.
Objetivo
Vll.2.
Marco jurdico
Vll.3.
Polticas generales
Vll.4
Procedimiento
Vil. Operacin del Sistema de Informacin Catastral

Vil l.l.
Objetivo
Vlll.2.
Marco jurdico
Vlll.3.
Polticas generales
Enero de 2014
PRESENTACIN
Al abordar cada uno de los ocho apartados que conforman el presente Manual, se observar un esquema general en el que se
incluyen objetivo, marco jurdico, polticas generales y procedimientos especficos.
Cuando se consider necesario, se incorporaron antecedentes, requerimientos, diagramas, ilustraciones y formatos con sus
respectivos instructivos de llenado, siempre procurando la mayor claridad tanto en la descripcin como en la interpretacin de
los procedimientos.
Independientemente de que el presente manual constituye un instrumento de consulta cotidiana y contempla todos los aspectos
relacionados con el desarrollo de la actividad catastral en los ayuntamientos de la Entidad, el IGECEM manifiesta su total
disposicin para proporcionar a los servidores pblicos de catastro de los municipios, la asesora, asistencia tcnica y
capacitacin que requieran para un adecuado desempeo en sus funciones, a travs de sus delegaciones regionales y del personal
de sus oficinas centrales.
Los ordenamientos jurdicos que sustentan y facultan el marco de actuacin de los Gobiernos Estatal y Municipal en el desarrollo
de las actividades en materia catastral, son los siguientes:
Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Mxico.
Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado de Mxico.
Reglamento Interior del Instituto de Informacin e Investigacin Geogrfica, Estadstica y Catastral del Estado de Mxico
Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios.
Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, Libro Dcimo Cuarto, "De la Informacin e Investigacin Geogrfica,
Estadstica y Catastral del Estado de Mxico".
Cdigo Civil para el Estado de Mxico.
Ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico.
Ley de Responsabilidades de los Servidores Pblicos del Estado de Mxico y Municipios.
Ley que Regula el Rgimen de Propiedad en Condominio en el Estado de Mxico.
Reglamento del Ttulo Quinto del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios, Denominado "Del Catastro".
Manual Catastral del Estado de Mxico.
Lineamientos y Especificaciones Tcnicas para la Generacin y Actualizacin de Informacin Geogrfica.
Planes Municipales de Desarrollo Urbano y Bandos Municipales.
En el mbito federal:
Ley Agraria y Reglamento de la Ley Agraria.
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1.
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ATENCIN AL PBLICO Y CONTROL DE GESTIN PARA LA PRESTACIN DE SERVICIOS Y

GENERACIN DE PRODUCTOS CATASTRALES
1.1. OBJETIVO
Proporcionar al personal que interviene en estas actividades catastrales, las bases tcnicas y administrativas necesarias para
llevar a cabo, de manera ordenada, la prestacin de servicios y generacin de productos; asimismo, proporcionar los
conocimientos necesarios que les permita orientar y asesorar a las personas fsicas y jurdicas colectivas sobre los trmites y
requisitos que debern cumplir para acceder a cualquier servicio o producto en materia catastral en los dos mbitos de
gobierno.
1.2. MARCO JURDICO

Artculos 170 fraccin XII, 171 fraccin XVIII y 173 del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios.
Artculos 5 fraccin 1, 21, 22 y 23 del Reglamento del Ttulo Quinto del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios.
1.3.
POLTICAS GENERALES
ACGCOO 1.-
Para otorgar la prestacin de servicios catastrales, el usuario deber presentar solicitud por escrito o en el
formato establecido, acreditar su inters jurdico o legitimo y cumplir con los requisitos establecidos en el
presente manual, en trminos de lo que establece el artculo 173 del Cdigo Financiero del Estado de Mxico
y Municipios.
Las reas responsables de la atencin al pblico usuario, debern registrar y controlar en el formato
correspondiente, cada una de las orientaciones o trmites que realicen, en el mbito de sus respectivas
competencias.
ACGC002.-
Las autoridades catastrales estatales y municipales tendrn la responsabilidad de instrumentar campaas de

difusin para orientar a los ciudadanos sobre los servicios y productos catastrales que estn a su disposicin;
asimismo darn a conocer los requisitos para obtener stos. Esta responsabilidad no los exime de conjuntar
dicha difusin con otras autoridades del propio ayuntamiento.
ACGC003.-
El municipio se sujetar al cobro de los derechos por los servicios catastrales conforme a las tarifas
establecidas en el artculo 166 del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios y, el instituto, a la
tarifa de servicios y productos aprobada por su Consejo Directivo y publicados en la Gaceta del Gobierno,
debiendo invariablemente emitir la orden de pago que en cada caso corresponda.
ACGC004.-
Para la solicitud de servicios catastrales, invariablemente, los usuarios debern cubrir los siguientes requisitos:
.
Solicitud por escrito o en el formato establecido.

Copia de la identificacin oficial del propietario o poseedor del inmueble y de la persona autorizada
mediante carta poder o representacin legal.
Pago correspondiente por el servicio solicitado.
ACGCOOS.-
Solamente se expedirn certificaciones, y constancias de la informacin catastral, que obre en los archivos
documentales o en el Padrn Catastral.
ACGC006.-
Para la solicitud de productos catastrales, invariablemente, los usuarios debern cubrir los siguientes
requisitos:
ACGC007.-
Pago correspondiente por el producto solicitado.
Para hacer constar el inters jurdico o legtimo, el solicitante deber presentar ante la autoridad catastral, los
siguientes documentos:
Documento que acredite la propiedad o posesin del inmueble, el cual puede ser cualesquiera de entre
los siguientes:
o
Testimonio notarial.
Contrato privado de compra-venta, cesin o donacin.
Sentencia de la autoridad judicial que haya causado ejecutoria.
Manifestacin de adquisicin de inmuebles u otras operaciones traslativas de dominio de

inmuebles, autorizada por la autoridad fiscal respectiva y el recibo de pago correspondiente.
Acta de entrega cuando se trate de inmuebles de inters social
Cdula de contratacin que emita la dependencia oficial autorizada para la regularizacin de la

tenencia de la tierra.
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Ttulo, certificado o cesin de derechos agrarios, parcelarios o comunes, as como sentencia

emitida por el tribunal agrario.
In matriculacin administrativa o judicial.
Carta poder en la que el propietario o poseedor del inmueble de que se trate, autoriza a otra persona
para realizar en su nombre, el trmite de solicitud del producto o servicio requerido, en su caso.
Documento notarial mediante el que el propietario o poseedor del inmueble, otorga la representacin
legal a otra persona para la realizacin del trmite de solicitud del producto o servicio requerido, en su
caso.
ACGC008.-
Toda certificacin de plano manzanero debe constar sobre copia del grfico en escala 1:500 1:1000,
resaltando la configuracin del predio de que se trate y anotando al reverso la leyenda siguiente: "lugar, fecha,
nombre y cargo de la autoridad catastral, con fundamento en el artculo 173 del Cdigo Financiero del Estado
de Mxico y Municipios, certifico que el presente plano es copia fiel del original que obra en el archivo del
registro grfico del padrn catastral de este ayuntamiento. Atentamente, nombre completo, cargo, firma y
sello de la autoridad catastral.
ACGCO09.-
En caso de que la autoridad catastral cuente con cartografa en medios digitales, la certificacin de plano
manzanero se plasmar dentro del formato que contenga la representacin grfica del inmueble de que se
trate, que deber contener las medidas y colindancias, superficie, orientacin y el nombre de las vialidades que
en su caso colinden con el inmueble; y la tira marginal deber ilustrar la imagen institucional, el croquis con la
ubicacin dentro de la manzana a la que pertenezca, clave catastral, la leyenda de la certificacin, nmero de
recibo del pago del servicio, fecha de la expedicin, nombre, firma y cargo de los responsables de la
elaboracin y autorizacin; y sello del rea catastral.
ACGCO lO.-
Cuando por algn motivo el predio del que se solcita la certificacin o constancia, no se encuentre inscrito en
el Padrn Catastral o su informacin no est actualizada, el solicitante deber presentar ante la autoridad
catastral municipal, los requisitos establecidos y en su caso, los estudios tcnicos que le sean requeridos para
su inscripcin o actualizacin en el Padrn Catastral municipal correspondiente.
ACGCO II.-
Cuando en la recepcin de la documentacin proporcionada por el solicitante se detecte que es insuficiente o

presente alguna incongruencia o inconsistencia, que impida la prestacin del servicio requerido, no se recibir
el trmite, informndole al solicitante los motivos correspondientes. Una vez recibido el tramite, y fuesen
detectadas alguna omisin o inconsistencia, se emitir un comunicado oficial en un plazo no mayor a siete das
naturales, exponiendo las razones por las cuales no es posible emitir el documento o plano, o realizar el
servicio solicitado.
ACGCO 12.-
Las autoridades catastrales prestarn los servicios de la materia de acuerdo al mbito de su competencia,
procurando que el rea de atencin al pblico presente un ambiente con espacios adecuados y ordenados para
este fin, de igual manera debern presentar a la vista de los usuarios toda la informacin correspondiente a las
tarifas de productos y servicios vigentes, debidamente autorizados por las autoridades correspondientes.
ACGCO 13.-
La atencin a las solicitudes de los productos y servicios catastrales presentadas por los particulares y las
instituciones, se proporcionar con eficiencia, respeto y sin otorgar preferencia alguna, promoviendo de
manera permanente el intercambio de informacin.
ACGCO 14.
Los servicios catastrales que presta el ayuntamiento son:
Inscripcin de inmuebles en el padrn catastral municipal.
Registro de altas, bajas y modificaciones de construcciones.
Actualizacin del padrn catastral derivada de subdivisin, fusin, lotificacin, relotificacin, conjuntos
urbanos, afectaciones y modificacin de linderos, previa autorizacin emitida por la autoridad competente.
ACGCO 1 5.-
Actualizacin al padrn catastral derivada de cambios tcnicos y administrativos.
Asignacin, baja y reasignacin de clave catastral.
Certificaciones de clave catastral, clave y valor catastral y plano manzanero.
Constancia de identificacin catastral.
Levantamiento topogrfico catastral, en los casos previstos por las disposiciones jurdicas aplicables.
Verificacin de linderos.
En los casos de solicitudes de cualquier servicio catastral, relacionado con inmuebles que presenten algn
litigio entre particulares notificados formalmente por la autoridad jurisdiccional o documentado por alguna de
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Paginal
-
as partes ante la autoridad catastral, mediante la presentacin de la copia certificada del acuerdo
correspondiente, o de la sentencia emitida por la autoridad jurisdiccional; la unidad administrativa catastral
suspender la prestacin del servicio solicitado, hasta en tanto la instancia competente resuelva en definitiva la
controversia.
ACGCO 16.-
Para la atencin de los servicios indicados en los incisos primero, tercero, cuarto y quinto de la poltica
ACGCOI4, relacionados con los supuestos establecidos en el artculo 175 del Cdigo Financiero del Estado de
Mxico y Municipios, es decir, cuando se adquiera un inmueble por primera vez; se autorice por autoridad
competente una fusin, subdivisin, lotificacin, relotificacin, conjunto urbano, afectacin o modificacin de
linderos; un cambio de uso de suelo; o se modifique la superficie de terreno o construccin cualquiera que sea
la causa; es procedente la actualizacin de los datos tcnicos, administrativos y el valor catastral; y en su caso
asignar claves catastrales; para tal efecto, dentro de los treinta das siguientes a la fecha en que se haya
otorgado la autorizacin correspondiente, los propietarios o poseedores de esos inmuebles debern presentar
ante el catastro de los ayuntamientos las manifestaciones catastrales en los formatos autorizados anexando los
documentos y planos necesarios, segn sea el caso, as como un avalo catastral practicado y emitido por el
IGECEM o por especialista en valuacin inmobiliaria con registro vigente expedido por el propio Instituto que
servir de soporte tcnico del servicio requerido.
1.4. PROCEDIMIENTO
1.
Orientar al usuario del servicio catastral, proporcionndole informacin adecuada.
2.
Registrar a los usuarios atendidos en el formato "Control de Atencin al Pblico".
3.
Verificar que las solicitudes y formatos recibidos, se encuentren requisitados conforme a los lineamientos establecidos
en el presente manual y requerimientos de informacin del formato denominado "Control de recepcin, proceso y
entrega de servicios catastrales"; en caso de no cumplir con los requisitos, se orientar el servicio hacia la
complementacin de informacin mediante la programacin de un servicio complementario o la entrega de nuevos
documentos.
4.
Comprobar que la documentacin presentada sea la correcta y necesaria para proceder al trmite del producto o del
servicio catastral solicitado, e integrar as el expediente.
S. Elaborar la orden de pago por el costo del producto o del servicio catastral solicitado, de acuerdo a la tarifa vigente.
6.
Se asignar un nmero de folio del trmite requerido por el solicitante y asignarle el o los movimientos que se derive.
7.
Entregar al usuario el acuse de recibo de la solicitud del servicio catastral.
8.
Enviar cada expediente completo al rea correspondiente de acuerdo con el trmite solicitado, mediante documento de
turno de correspondencia, memorando u oficio.
9.
Programar la ejecucin de los servicios catastrales conforme a las agendas disponibles de las reas operativas
responsables y registrar la fecha en el formato respectivo.
lO. Proporcionar informacin al solicitante, acreditado o representante legal sobre el servicio requerido y el avance de la
gestin correspondiente, con el apoyo de un esquema o sistema de seguimiento que al efecto se instrumente.
1. Emitir los documentos oficiales en los formatos establecidos para cada servicio solicitado, conforme a lo que se indica
en el apartado anterior.
12. Entregar al solicitante los documentos oficiales emitidos y registrar los datos requeridos en el formato denominado
"Control de recepcin, proceso y entrega de servicios catastrales".
II. ASIGNACIN, BAJA Y REASIGNACIN DE CLAVE CATASTRAL

11.1. OBJETIVO
Proporcionar a los servidores pblicos responsables de la actividad catastral en los ayuntamientos, las normas, lineamientos
tcnicos y jurdicos para la asignacin, baja y reasignacin de claves catastrales, lo que les permitir identificar, inscribir y registrar
los inmuebles ubicados en su jurisdiccin territorial; e integrar, controlar y actualizar de manera homognea el inventario
analtico de la propiedad raz del Municipio y por agregacin el padrn catastral del Estado.
11.2. MARCO JURDICO

Artculos 171 fraccin II y 179 fraccin 1 del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios.
Artculos 24, 26 y 27 del Reglamento del Ttulo Quinto del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios.
11.3. POLTICAS GENERALES

ACCOOI.-
La asignacin, reasignacin y baja de claves catastrales es responsabilidad de la autoridad catastral municipal,

quien deber limitar el ejercicio de esta funcin a predios ubicados dentro de su jurisdiccin territorial y
conforme a los procedimientos establecidos en el presente manual.
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C)E- L
ACC2.-
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La clave catastral es nica, irrepetible y permanente en toda la entidad y no deber modificarse, salvo en los
casos previstos para la reasignacin.
ACC3.-
Para asignar la clave catastral, la aut)ridad catastral municipal deber solicitar la manifestacin catastral
acompaada del documento que acredite la propiedad o posesin del inmueble, que puede ser cualquiera de
entre los siguientes:
Manifestacin del Impuesto Sobre Adquisicin de Inmuebles y otras Operaciones Traslativas de Dominio de
Inmuebles, autorizada por autoridad fiscal respectiva y el recibo de pago correspondiente.
Acta de entrega, cuando se trate de inmuebles de inters social.
Cdula de contratacin que emita la dependencia oficial autorizada para la regularizacin de la tenencia de la
tierra.
Ttulo, certificado o cesin de derechos agrarios, parcelarios o comunes; as como, la sentencia emitida por
el tribunal agrario.
ACC4.-
Inmatriculacin administrativa o judicial.
El material de apoyo con el que se debe contar para la adecuada asignacin de una clave catastral, comprende los
siguientes elementos:
Cartografa vectorial catastral.
Ortofoto.
Cartografa catastral a nivel predio, digital.
Registro alfanumrico del Sistema de Informacin Catastral.
Catlogo de manzanas del Sistema de informacin Catastral.
Plano de conjunto urbano y de lotificacin o relotificacin, en su caso, mismo que deber estar autorizado
por la autoridad competente.
Plano de condominio, plano de sembrado, mismo que deber estar autorizado por la autoridad competente;
as como, reglamento de condominio y memoria de clculo, en su caso.
Plano de subdivisin, fusin o afectacin, en su caso, mismo que deber estar autorizado por la autoridad
competente.
Las causas por las que se podr dar de baja una clave catastral son las siguientes:
ACC5.-
ACC6.-
Registro grfico del Sistema de Informacin Catastral.
Fusin de predios.
Afectacin total del inmueble por la ejecucin de obras pblicas.
Alta de una manzana debido a la saturacin de predios de la manzana origen.
Cuando la clave original es incorrecta respecto de la ubicacin fsica del inmueble.
Cuando se presente alguna modificacin de lmites municipales o creacin de municipios.
La reasignacin de claves catastrales proceder en los siguientes casos:
Cuando el inmueble se localice en una manzana que ha sido saturada en el nmero de claves permitidas (ms
de 99).
Cuando el inmueble se localice en una manzana que se subdividi por la apertura de una vialidad.
Cuando el inmueble se encuentra en una manzana que es necesario subdividir por la modificacin o
actualizacin de una o varias reas homogneas.
Cuando la clave registrada no corresponda a la localizacin fsica del inmueble.

En todo caso, la reasignacin de clave deber hacerse del conocimiento del propietario o poseedor del inmueble,
mediante notificacin o comunicado oficial.
11.4. PROCEDIMIENTO
Para efecto de la asignacin de la clave catastral se deben considerar los siguientes elementos:
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Pagina
DEL
a). Municipio
Base de la divisin territorial y de la organizacin poltica del estado, investido de personalidad jurdica propia, est
integrado por la comunidad establecida en su territorio y goza de autonoma tanto en su rgimen interior, como en la libre
administracin de su hacienda pblica, en trminos de lo que establece el artculo 115 de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos.
El estado est conformado por los municipios que establece el artculo 6 de la Ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico;
catastralmente se delimita conforme a la divisin poltica oficial del estado en territorios municipales, con sustento en los
decretos, acuerdos y resoluciones que en esta materia haya emitido la Legislatura Estatal; cada uno de ellos se identifica con
un cdigo numrico de tres dgitos que se asigna consecutivamente atendiendo a la fecha del decreto de su creacin; est
representado por los caracteres primero al tercero de la clave catastral.
Los cdigos de los municipios del estado se establecen en el artculo 28 del Reglamento del Ttulo Quinto del Cdigo
Financiero del Estado de Mxico y Municipios.
Ejemplo:
Municipio
Cdigo municipal
101
[Iuca
b). Zona catastral

Es la delimitacin del territorio del municipio para efectos de administracin y control catastral, en polgonos cerrados y
continuos que agrupan a todas las manzanas catastrales que existen en el municipio, en funcin de lmites fsicos como son
vialidades, accidentes topogrficos, ros y barrancas; se identifica con un cdigo numrico de dos dgitos dentro del rango
del 01 al 99 y est representada por el cuarto y quinto caracteres de la clave catastral.
Ejemplo:
Municipio
Cdigo municipal
Toluca
Zona catastral
101
03
Se deber dar de alta una nueva zona catastral en los siguientes casos:
Cuando en una zona catastral se rebase el lmite de 999 manzanas.
c). Manzana catastral

Es la delimitacin del terreno por vialidades, lmites fsicos, en polgono cerrado, conforme al nmero y dimensin de los
inmuebles que se localizan en ella; se identifica con un cdigo numrico de tres dgitos dentro del rango del 001 al 999 y
est representada por los caracteres sexto a octavo de la clave catastral.
Ejemplo:
Municipio
Cdigo
Municipal
Zona
catastral
Manzana
catastral
101
03
005
Toluca
Se deber dar de alta una nueva manzana catastral en los siguientes casos:
Cuando en una manzana catastral se rebase el lmite de 99 predios.
d). Predio
Es el inmueble urbano o rstico, con o sin construcciones, integrado o integrante de una manzana catastral, cuyos linderos
forman un polgono cerrado delimitado por su colindancia con otros, as como por vialidades y lmites fsicos; se identifica
con un cdigo numrico de dos dgitos dentro del rango del 01 al 99 y esta representado por los caracteres noveno y
dcimo de clave catastral.
Ejemplo:
Municipio
Toluca
Cdigo municipal
Zona
catastral
Manzana
catastral
Predi
101
03
005
01
Para la asignacin del nmero de predio se debe analizar y determinar el nmero consecutivo que le corresponda dentro de
la manzana, previa consulta de los registros grfico y alfanumrico. En caso de que se tengan que asignar claves a predios en
EF
Pgina 10
3de marzo de2Ol4
manzanas nuevas, o que se tengan que reasignar, se iniciar la numeracin por la esquina noroeste y se asignarn
consecutivamente los nmeros en el sentido de las manecillas del reloj.
Con los cuatro elementos descritos, se asigna la clave catastral de los predios individuales, agregando ceros en los seis
ltimos caracteres, destinados para controlar a los inmuebles en condominio, cuyo procedimiento se enuncia a
continuacin.
e). Condominio
Un predio se constituye en condominio cuando cumple con las condiciones y caractersticas establecidas en el Cdigo
Administrativo del Estado de Mxico y en la Ley que Regula el Rgimen de Propiedad en Condominio en el Estado de
Mxico.
Est conformado por unidades que cuentan con partes privativas y partes comunes. Para efectos de asignar la clave catastral
se referir exclusivamente a la unidad en su conjunto, y los elementos que las distinguen entre s sern capturados como
datos tcnicos y administrativos del registro; en la clave se identifica con seis posiciones alfanumricas, dos, para edificio
(mdulo, unidad o conjunto) y, cuatro, para departamento (vivienda, lote, local o casa).
Para asignar el nmero de edificio se toma en cuenta:
En el caso de condominio horizontal se identifica un cdigo alfanumrico de dos dgitos en forma progresiva si existen
bloques o manzanas.
En caso de condominio vertical se asigna un cdigo alfanumrico de dos dgitos que identifica a cada uno de los bloques
o edificios.
En caso de condominios mixtos se asigna un cdigo alfanumrico de dos dgitos de acuerdo a la parte vertical u
horizontal que corresponda.
Para asignar el nmero de Unidad:
Para el nmero de Unidad (cuatro dgitos), si en el plano autorizado existe una nomenclatura o nmero de unidad del
condominio, se asigna el mismo, tomando en cuenta las cuatro cifras, anotando ceros a la izquierda, si no existieran
dichas referencias o fueran diferentes, estas debern referenciarse para su identificacin.
Ejemplo:
Cdigo
Zona
Manzana
Condominio
Predio
Municipio
Municipal
catastral
catastral
Toluca
101
03
005
Toluca
101
03
005
Edificio
Depto.
01
OA
A101
01
03
0202
De esta forma, con las 16 posiciones, se estructura la clave catastral para predios en condominio.
1). Codificacin
Para capturar los cdigos que conforman la clave catastral cuando no se cubran las posiciones definidas anteriormente, stas
sern complementadas con cero (s) a la izquierda.
Ejemplo:
Municipio
su cdigo ser
001
Zona
su cdigo ser
04
Manzana
25
su cdigo ser
025
Predio
su cdigo ser
08
Edificio
su cdigo ser
OA
Al
su cdigo ser
OOAI
Departamento
g). Representacin grfica
La ilustracin de la asignacin de la clave catastral desde municipio hasta predio en condominio, es la siguiente:
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3de marzo de2Ol4

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III. LEVANTAMIENTOS TOPOGRFICOS CATASTRALES

111.1. OBJETIVO
Proporcionar a los servidores pblicos responsables de esta actividad catastral, las normas, lineamientos y tcnicas para la
ejecucin de los trabajos, considerando la elaboracin y recepcin de la solicitud, la recepcin y revisin de los documentos
requeridos, la ejecucin de los trabajos de campo y gabinete, la emisin y entrega de resultados, a efecto de que en forma
eficiente y oportuna se d respuesta a este tipo de servicios.
111.2. MARCO JURDICO

Artculos 170 fraccin V, 171 fraccin VII y 172 del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios.
Artculos 8 fraccin VIII, 17, 21, 22 fraccin V y 37 del Reglamento del Ttulo Quinto del Cdigo Financiero del Estado de
Mxico y Municipios.
Artculo 27 del Cdigo de Procedimientos Administrativos del Estado de Mxico.
111.3. POLTICAS GENERALES

LTOO 1.- Para el otorgamiento del servicio de levantamiento topogrfico catastral, se debern cubrir los siguientes requisitos:

Relacin de nombres de los propietarios poseedores de losinmuebles colindantes actualizada, con los
domicilios correspondientes dentro del territorio del Estado de Mxico, a efecto de instrumentar el
procedimiento de notificacin.
Original y copia del documento que acredite la propiedad o posesin que puede ser cualesquiera de los
siguientes:
Testimonio notarial (Escritura Pblica).
Manifestacin del Impuesto Sobre Adquisicin de Inmuebles y otras Operaciones

Traslativas de Dominio de Inmuebles autorizada por la autoridad respectiva y el recibo de pago
correspondiente.
o
o
Acta de entrega cuando se trate de inmuebles de inters social.

Ttulo, certificado o cesin de derechos agrarios, parcelarios o comunes; as como, la sentencia

P gina
1
LEL
1,1 e
marzo,1e
0I4
Copia del ltimo recibo de pago del Impuesto Predial, o en su caso la certificacin de clave catastral emitida por
autoridad competente.
Croquis de localizacin del inmueble.
LTO2.-
Copia de identificacin oficial del propietario o poseedor del inmueble y de la persona autorizada mediante
carta poder o representacin legal, en su caso.
Copia del comprobante de pago del servicio conforme a la tarifa vigente.
El tiempo de respuesta para la prestacin del servicio lo establecer la autoridad catastral de acuerdo a las
disponibilidades de recursos humanos y materiales; se sugiere un trmino mximo de quince das hbiles a partir de
la fecha de recepcin de la documentacin solicitada.
LTO3.-
Al ingresar la solicitud, se deber realizar el cobro de este servicio catastral determinado mediante la aplicacin de la
tarifa vigente y considerando como base la superficie que indica el documento que acredita la propiedad.
Cuando el documento de propiedad no establezca la superficie del terreno, o que el inmueble haya sido motivo de
afectacin, restriccin, fusin o subdivisin; la base para determinar el costo del servicio ser la superficie indicada
en cualquiera de las siguientes fuentes de informacin:
Levantamiento topogrfico practicado y firmado por personal tcnico capacitado;
Plano del inmueble autorizado por autoridades federales, estatales o municipales;
Certificacin de valor catastral emitida por autoridad competente.
Al concluir el levantamiento topogrfico catastral, en caso de resultar una superficie mayor respecto a la indicada en
el documento presentado por el solicitante, se aplicar la tarifa para determinar la cantidad adicional que
corresponda a la diferencia de superficie, debindose cubrir este pago a la entrega de los resultados; si resultase una
superficie menor, el interesado podr solicitar por escrito la devolucin de la cantidad que corresponda.
LT4.-
Para realizar el trmite, el solicitante deber proporcionar la relacin de nombres de los propietarios o poseedores
colindantes actuales; en caso de no conocerlos por tratarse de predios baldos, se tomarn los nombres que
aparezcan en el documento que acredite la propiedad o los registrados en el padrn catastral y cuando no puedan
ser notificados por desconocer los domicilios para or y recibir notificaciones,, se proporcionarn los nombres de
dos testigos que asistirn con el propietario o poseedor del inmueble.
LT5.-
El propietario o poseedor del inmueble, deber conocer perfectamente los puntos y los linderos que conforman
fisicamente el predio para facilitar la ejecucin de los trabajos del levantamiento topogrfico. En su caso, deber
sealar los linderos cuando estos no sean evidentes, de lo contrario se suspender el servicio de levantamiento
topogrfico catastral.
LTO06.-
La autoridad catastral, deber hacer del conocimiento del usuario, los alcances administrativos y limitaciones legales
del resultado del levantamiento topogrfico catastral.
Los alcances administrativos son:
Obtener las medidas reales de los linderos y superficie del predio, tomando como base la documentacin
correspondiente y el resultado de la diligencia.
Dar certidumbre a los propietarios y dependencias pblicas y privadas en cuanto a las medidas y superficie del
predio, para los fines a que haya lugar.
Actualizar la cartografa catastral.
Las limitaciones legales del levantamiento topogrfico catastral estriban en que sus resultados slo se podrn utilizar
para trmites administrativos.
LT007.-
Los elementos a considerar para apoyar los trabajos del levantamiento topogrfico catastral son los siguientes:
Material de apoyo:
a). Cuando se cuenta con medios analgicos
/
Ortofotos a la escala adecuada dependiendo de las dimensiones del predio.
V,
Cartografa catastral a nivel predio, impresa.
b). Cuando se cuenta con medios digitales

1'
Cartografa vectorial catastral.

Ortofoto.
3 de marzo de 2014
EEL
E -r^
Pgina 13
( Imagen de satlite
Herramientas:
y'
Equipo de topografa (teodolito, estacin total o GPS).
Cintas mtricas.
Brjula.
V'
Plomada
Insumos:
'7
Tabla de apoyo
Libreta de trnsito
Formatos:
Solicitud
V'
Clculo de costo del servicio.
y'
Notificacin.
'
Citatorio.
Instructivo.
V
"
Orden de trabajo u oficio de comisin.

Acta circunstanciada.
Control de recepcin, proceso y entrega de servicios catastrales.
"
LTO8.-
Relacin de propietarios poseedores de los inmuebles colindantes
Al recibir la solicitud con los requisitos anexos, la autoridad catastral deber cotejar la copia del documento que
acredita la propiedad o posesin con el original del mismo, verificando que el documento se relacione con el
inmueble para el cual se solicita el servicio, su ubicacin, nombre del propietario y dems datos registrados.
Tambin deber verificar que la clave catastral del predio sea la correcta, en caso contrario o cuando no cuente con
ella, la autoridad catastral municipal deber asignar la clave catastral definitiva y en su caso emitir la certificacin
correspondiente y remitir el expediente para el subsecuente proceso catastral.
LTO9.-
Se considera procedente la prctica de levantamientos topogrficos cuando los inmuebles requieran de su

verificacin o reconocimiento de los datos tcnicos asentados en el documento que acredita la propiedad o cuando
los inmuebles no hayan sido registrados en el padrn catastral por sus propietarios, en trminos del Ttulo Quinto
del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios
LTO lO.-
En la operacin catastral, se identifican dos tipos de levantamientos topogrficos catastrales, que atienden
principalmente al sentido de la solicitud del usuario del servicio o por acciones programadas o ejecutadas por las
autoridades catastrales estatales o municipales, dichas versiones se describen a continuacin:
1.
Levantamiento topogrfico catastral.- Se refiere a las acciones de recorrido en campo para identificar los
lmites del inmueble y medicin de los mismos, contando con la descripcin del documento que acredita la
propiedad o posesin correspondiente, con las precisiones vertidas por el solicitante y los propietarios
poseedores de los inmuebles colindantes, as como con las evidencias fsicas encontradas (vialidades, bardas,
cercas, canales, barrancas, etc.).
Estos trabajos son aplicables a predios individuales y en casos de inmuebles bajo el rgimen de propiedad en
condominio, a las superficies privativas de la unidad condominal.
Generalmente los interesados presentan solicitudes de levantamientos topogrficos catastrales, en los
siguientes casos:
.
Cuando se lo requiere alguna autoridad administrativa para efectos de autorizacin de conjuntos

urbanos, subdivisiones, fusiones, licencias de construccin, ampliacin de obra, bardas, etc.
u.
Cuando en el documento que acredita su propiedad no coincidan o no contenga, las medidas o las
orientaciones de las colindancias, respecto a las dimensiones reales del inmueble.
iii.
Cuando requiere inscribir ante el Instituto de la Funcin Registra del Estado de Mxico la resolucin
del levantamiento topogrfico catastral, en el trmite de subdivisin, fusin, lotificacin, afectacin o
restriccin de un inmueble, condicionado a que la superficie sea inferior a la asentada en el documento
de propiedad.
Pgina 14
F) L
2.
3demarzode2014
Verificacin de linderos. Este servicio cumple con los trabajos y metodologas de un levantamiento topogrfico
catastral, y no requiere de la notificacin a los propietarios poseedores de los inmuebles colindantes:
generalmente la solicitud se origina zuando el propietario o poseedor interesado no est conforme con las
medidas del permetro o la superficie que contiene el documento que acredita la propiedad o posesin.
Es aplicable la verificacin de linderos cuando la determinacin de los lmites del predio puede ser a travs de
evidencias fsicas tales como bardas, cercas, canales y vialidades, entre otros.
LTO 1 1 .-
La autoridad catastral determinar la fecha y la hora para la prctica del levantamiento topogrfico catastral, y se le
notificar tanto al solicitante del servicio como a los propietarios o poseedores de los inmuebles colindantes, y en su
caso, a los dos testigos de asistencia.
LTO 12.-
Las notificaciones debern ser elaboradas y firmadas por la autoridad catastral y deber entregarlas al solicitante y a
los propietarios poseedores de los inmuebles colindantes, por lo menos con tres das de anticipacin a la fecha en
que se llevar a cabo la diligencia, conforme a lo establecido en el artculo 172 del Cdigo Financiero del Estado de
Mxico y Municipios y en trminos del Cdigo de Procedimientos Administrativos del Estado de Mxico.
LTO 13.-
La autoridad catastral designar al personal que realizar el levantamiento topogrfico catastral, mediante una orden
de trabajo, a la cual se le anexar la documentacin que integra el expediente correspondiente.
LTOI4.-
La persona designada para practicar el servicio catastral, deber estar debidameite certificada por el IGECEM,
debiendo aplicar las normas y procedimientos para levantamientos a cinta o levantamientos de precisin
establecidos en el presente manual y en el "Manual de Normatividad Geogrfica' (Levantamientos Aerofotogrficos
y Cartografa Bsica), as mismo, deber registrar en el formato denominado "Control de Levantamientos
Topogrficos Catastrales" cada uno de los trabajos realizados.
LTO 1 5.-
Al inicio de la diligencia y en presencia de los que intervienen, la persona designada para realizar el levantamiento
topogrfico, mencionar los alcances administrativos y limitaciones legales de ste y explicar en qu consisten los
trabajos.
LTO 16.-
Una vez iniciados los trabajos de levantamiento topogrfico catastral, en caso de que stos se suspendan por causas
no imputables a la autoridad catastral, se darn por terminados, sin perjuicio al ejecutante,
y en caso de requerir
posteriormente el servicio, este se deber cubrir nuevamente.
LTO 17.-
Los propietarios poseedores de los inmuebles colindantes, asistentes, debern acreditar su propiedad o posesin
con los documentos respectivos e identificacin personal, en caso contrario, se deber anotar en el acta que "bajo
protesta de decir verdad manifiesta que es el propietario o poseedor del inmueble colindante".
LTOI8.-
Cuando los propietarios poseedores de los inmuebles colindantes, hubiesen sido notificados en trminos del
Cdigo de Procedimientos Administrativos del Estado de Mxico y alguno de ellos o todos no se presentasen, se
proceder a elaborar el acta en la que se har mencin de este hecho de la siguiente manera: "El C . . . .. . ....
colindante de la orientacin .......no se encuentra presente, no obstante haber sido notificado conforme a
derecho", y se atender la diligencia del levantamiento topogrfico con la presencia del solicitante, debiendo firmar
los que intervinieron, al calce y al margen del acta.
Los testigos de asistencia entregarn al personal designado una copia de su identificacin oficial y en su caso,
participarn durante la diligencia nicamente para testificar la presencia o ausencia de los propietarios de los predios
colindantes y firmarn el acta en los espacios asignados para ello.
LTO 19.-
La localizacin e identificacin de los puntos y las medidas de las colindancias, deber realizarse ante la presencia del
solicitante y de los propietarios poseedores de los inmuebles colindantes, sobre los puntos y lneas que de comn
acuerdo sealen.
Cuando los vrtices del polgono del terreno sean desconocidos por el solicitante o propietarios poseedores de
los inmuebles colindantes, no debern replantearse los trabajos, y se dar por suspendida la diligencia.
LT020.-
En el caso de levantamientos topogrficos catastrales de inmuebles con superficie mayor a 2000 m 2 con superficie
menor pero que su topografa sea muy accidentada y no exista cartografa en la cual puedan apoyarse las mediciones,
los trabajos de campo debern realizarse con instrumentos de precisin como: teodolito, distancimetro, GPS
estacin total, entre otros.
Para los predios cuya superficie sea menor de 2000 m 2, el levantamiento topogrfico podr realizarse apoyndose en
la cartografa escala 1:500 o 1:1000 y utilizando una cinta mtrica adecuada.
LT02 1.-
En caso de que alguno o algunos de los propietarios poseedores de los inmuebles colindantes, no estuviesen de
acuerdo con las medidas determinadas en la actividad de campo o se opongan a seguir con la diligencia, se darn por
terminados los trabajos y se anotar este hecho en el acta.
LT022.-
El acta es el documento elaborado con papelera y sello oficiales de la dependercia que la expide y tiene como
finalidad hacer constar los hechos y circunstancias en las que se llev a cabo la diligencia y contiene el motivo y
3 de marzo de 2014
[DEL
EF
Pgina 15
fundamentos legales, datos del solicitante, fecha, hora
y actividades realizadas, as como las observaciones

procedentes del solicitante y de los propietarios poseedores de los inmuebles colindantes, y los nombres y firmas
de la persona responsable del levantamiento topogrfico designado por la autoridad catastral, del propietario
solicitante, de los propietarios o poseedores de los inmuebles colindantes, que asistieron y en su caso, de los dos
testigos de asistencia. Esta acta ser firmada al calce y al margen, por todos los que intervinieron en la diligencia,
debindose cancelar espacios y lneas que no se utilicen.
El original del acta se entregar al solicitante del servicio y podr entregarse copia a los propietarios o poseedores
de los inmuebles colindantes, previa solicitud por escrito.
LT23.-
No deber replantearse fsicamente ningn otro proyecto que indique el solicitante en el momento del
levantamiento, sujetndose nicamente a lo sealado en la orden de trabajo y al inmueble que refiera la solicitud
correspondiente o el documento que acredite la propiedad o posesin del mismo.
En ningn caso se realizarn levantamientos topogrficos de inmuebles diferentes al indicado en la solicitud
correspondiente.
LT24.-
El clculo y procesamiento de la informacin levantada se realizar en funcin del equipo topogrfico empleado y de
la infraestructura informtica con la que cuente la autoridad catastral.
LT25.-
El plano resultado del levantamiento topogrfico catastral, cuando se realice por medios analgicos deber contener
los siguientes datos:
Imagen institucional de la autoridad catastral;
Nombre del propietario;
Clave catastral;
Ubicacin (calle y nmero oficial);
Croquis de localizacin;
Nombre del municipio;
Superficie en metros cuadrados, con aproximacin a centmetros;
Medidas de las colindancias del predio en metros, con aproximacin a centmetros;
Los puntos de inflexin o radiaciones;
La orientacin de dibujo ser hacia el norte, con simbologa convencional;
Cuadro de construccin congruente con un sistema especfico de coordenadas;
Nombres de los colindantes, y en su caso, de las vialidades;
Fecha en que se realiz el levantamiento topogrfico catastral;
Escala grfica, en metros:
Folio del acta;
Nombres y firmas de los responsables del levantamiento, del clculo y de la autorizacin;
Sello de la autoridad catastral.
Tcnica empleada: a cinta o de precisin.
LT26.-
El plano resultado del levantamiento topogrfico catastral, cuando se realice por medios digitales deber contener
los mismos datos referidos en el punto anterior, y en ambos casos se podr adicionar la informacin relativa al
croquis de aproximacin con los nombres de las vialidades limtrofes, fundamento legal y folio del recibo de pago del
servicio.
LT27.-
Cuando el ayuntamiento realice el levantamiento topogrfico catastral, deber remitir al IGECEM copia del plano
resultante, en reciprocidad, cuando el levantamiento se realice por personal del IGECEM, ste remitir al
ayuntamiento correspondiente, copias del plano, del acta y del documento que acredite la propiedad, con el objeto
de actualizar los registros grfico y alfanumrico del padrn catastral municipal
LT28.-
Los trabajos topogrficos para la actualizacin de la cartografa catastral se llevarn a la prctica valindose de
programas de trabajo elaborados por la autoridad catastral. Dichos programas se formularn de acuerdo con el
crecimiento urbano que presente el municipio correspondiente.
LT29.-
El levantamiento topogrfico catastral a cinta se realizar cuando el predio presente pequeas dimensiones y exista
cartografa de apoyo escala 1:500 o 1:1000; o cuando se practique el levantamiento sobre un predio que, por sus
caractersticas fsicas, pueda ser medido con cinta.
P agina
16
LT030.-
DEL
W..W
de marzo e
La solicitudes de rectificacin de levantamientos topogrficos catastrales debern presentarse por escrito dentro de
los 15 das hbiles siguientes a la recepcin del plano correspondiente; cuando se acredite que las causas son
imputables a la autoridad catastral, se deber emitir la respuesta sin costo alguno y en un trmino mximo de 15
das hbiles; en caso contrario, los costos por los trabajos adicionales que ocasione la atencin del servicio
requerido, sern cubiertos por el usuario con base en la tarifa vigente.
.111.4. PROCEDIMIENTO
111.4.1. LEVANTAMIENTOS A CINTA
1.
Los levantamientos a cinta se podrn llevar a cabo siempre que sus dimensiones lo permitan, o cuando el terreno a medir
sea sensiblemente horizontal, descubierto, accesible y sin obstculos. Este trabajo se realiza en dos fases, la primera
consiste en la actividad de campo y la segunda conlleva el procesamiento de la informacin en gabinete.
2.
La actividad de campo, consiste en el reconocimiento del terreno, la determinacin y ejecucin del mtodo adecuado para
llevar a cabo el levantamiento, la medicin de las distancias necesarias para obtener la forma y dimensin del predio, sus
detalles y la elaboracin del croquis correspondiente con los siguientes datos: clave catastral, nombre del responsable de
los trabajos, fecha del levantamiento, distancias obtenidas, orientacin, colindantes, ubicacin y notas aclaratorias, si las
hubiera.
3.
El procesamiento de la informacin del levantamiento topogrfico catastral supone el ordenamiento de los datos de
campo, la estructuracin del predio en cartografa con los datos correspondientes, el clculo de superficies, la asignacin
de clave catastral (de ser necesaria) y la elaboracin del plano con sus datos.
4.
El levantamiento con cinta se efecta fijando la posicin de los puntos de un terreno en una figura llamada polgono de
base (o poligonal) que ser la perimetral del mismo, para lo cual se podrn emplear los siguientes mtodos.
5.
Radiaciones o amarres
Triangulaciones o diagonales
Lneas de liga
Alineaciones
Mixtos
El mtodo de radiaciones o amarres se emplea cuando desde un punto interior del polgono de base es posible ver los
vrtices de ste y no se dificulta medir la distancia entre un punto interior y los propios vrtices. Estas lneas auxiliares se
denominan radiaciones y con ellas se divide en tringulos el polgono de base.
Adems de las radiaciones, se miden los lados del polgono, para as determinar la figura exacta del predio. (Ver figura 1)
N1TDDD DE rDIAcIc'NJES O AMARRES
FIc. 1
6. El mtodo descrito anteriormente puede aplicarse cuando el terreno por levantar es de pequeas dimensiones y
suficientemente despejado, procurando que los tringulos que se forman difieran poco del equiltero o, en su defecto, del
issceles.
E -r
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7. El mtodo de triangulaciones o diagonales, consiste en dividir en tringulos el polgono de base por medio de las diagonales
de dicha figura. La longitud de cada uno de los lados del polgono, as como la de las diagonales debern anotarse en el
croquis de campo. (Ver figura 2)
N
MTODO DE TRIANGULACIONES O DIAGONALES
F IG. 2
8. El mtodo de lneas de liga, se aplica cuando el terreno, por sus caractersticas topogrficas, no permita ver tres vrtices
consecutivos del polgono de base, el procedimiento indicado a seguir consiste en medir los lados del polgono de base; as
como las lneas que unen perfectamente dos puntos con lados contiguos. (Ver figura 3)
MTODO DE LINEAS DE LIGA
UBC.AaON
PROETNO
FlG, 3
LEVANTO
FECHA
CLAVE CATASTRAL
P
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18
de2014
3d
de
9. El mtodo de alineaciones, consiste en encerrar el polgono por levantar dentro de un rectngulo director, cuyos lados se
pueden medir con cinta. Con este mtodo se prolongan los lados del polgono, que pueden ser los muros de una
construccin o los linderos de una propiedad, hasta su encuentro con los lados del rectngulo midiendo las distancias de los
vrtices del rectngulo a los puntos en que los alineamientos prolongados interceptan los lados del mismo; este mtodo es
adecuado para levantar permetros de construcciones irregulares. (Ver figura 4)
MTODO DE ALINEACIONES
CALLE MATAMOROS
2700
4.00
3 60
325
44 o
RECTPNGUU
DIRECTOR
2700
LIcACIoN
PROPIETARIO
FIG. 4
LEVANTO
FECRA
/E CATASTRAL
lO. El mtodo mixto se aplica cuando las caractersticas naturales o artificiales del terreno, tales como: la no visibilidad,
irregularidad en los linderos, accidentes topogrficos, u otros no permitan utilizar los mtodos anteriores, podr hacerse
una combinacin de dos o ms de los descritos (Ver figura 5).
En cualquier caso el clculo de las superficies se realizar, aplicando las frmulas llamadas de Hern (o de semi-permetro):
s=
(a+b+c)12
A= /s (s-a)(s-b)(s-c)
Donde:
Superficie del triangulo
Semi-permetro
a, b, c
Los lados del triangulo
Raz cuadrada
E I
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MTODO MIXTO
CALLE RO BALSAS
JACAL O
TIRCRELATW)
FIG. 5
tEVANT TECAS
CLASE CATASTRAL
11.
Para establecer la tolerancia en la medicin con cinta, si no se conoce la distancia entre dos puntos, sta debe determinarse
midiendo en los dos sentidos, es decir, de ida y vuelta, calculndose la tolerancia con la siguiente formula:
T = 2e ('2L II)
Donde:
T
e
Tolerancia en metros
Error cometido en una puesta de cinta, en metros, de acuerdo con la tabla 1

Raz cuadrada
Promedio de medidas, en metros
Longitud de la cinta empleada, en metros
12. Si se llevan a cabo dos o ms medidas, el error de cada una de ellas es la diferencia con el promedio aritmtico de medidas,
o valor ms probable.
Si se conoce la verdadera longitud de la lnea, por haberse obtenido sta con el empleo de mtodos ms precisos, y se tiene
que volver a medir, la tolerancia est dada por la frmula:
T= 2 (e____+KL
En donde:
T
e
1
L
=
=
=
=
=
Tolerancia en metros
Error cometido en una puesta de cinta, en metros, de acuerdo con la tabla
Raz cuadrada
1
ongitud medida, en metros

Longitud de la cinta, en metros
Error sistemtico por metro, en metros de acuerdo con la tabla
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3demarzode2Ol4
L FL
Condiciones de las medidas

Terreno plano, cinta bien comparada
corrigiendo por temperatura
alineada, usando plomada
K (metros)
0.015
0.0001
Terreno plano, cinta bien comparada
0.020
0.0003
Terreno quebrado
0.030
0.0005
Terreno muy quebrado
0.050
0.0007
TABLA 1. Valores experimentales. Mtodos topogrficos, Ing. Ricardo Toscano.

13. Es importante que al llevar a cabo una medicin con cinta, cuyo resultado se espera sea confiable, se tome en consideracin
que:
La cinta mtrica a utilizar est completa y en buen estado
Evitar la llamada curva catenaria, aplicando una tensin adecuada y apoyando la cinta sobre el terreno si es plano, y en
el caso que deba mantenerse suspendida, medir en tramos cortos.
Cuando se opere en terreno inclinado la cinta o parte de ella est colocada a la altura de la vista, en posicin
horizontal
Lograr un alineamiento correcto, para evitar errores al separarse de la direccin real
Debe haber coincidencia entre el punto terminal de una medida y el inicial de la siguiente
Se especifiquen correctamente las fracciones decimales en la lectura de la cinta mtrica
Las plomadas a utilizarse sean de latn de 280 a 450 gramos para fijar los puntos de medicin
Se debe de tener cuidado para no provocar error en las mediciones por desalineacin, inclinacin, aplome y lectura
incorrecta.
14.- Correcciones necesarias para lograr una buena precisin en la prctica de levantamientos topogrficos catastrales
realizados con cinta:
14.1.- Correccin por longitud incorrecta de la cinta

Es uno de los errores ms comunes y ms graves. La longitud real se obtiene comparando la cinta en cuestin con una certificada
con una distancia medida con cinta certificada.
Ci = (i - ' / i)L
L,= L + Ci
Donde:
Ci
Correccin por aplicarse a la longitud medida para determinar la

longitud verdadera.
i.
___
Longitud real de la cinta

longitud nominal de la cinta
Lf
longitud medida de la lnea

Longitud corregida de la lnea medida
14.2.- Correccin por temperatura

Las cintas de acero se normalizan a 20 por lo general, una temperatura mayor o menor que este valor ocasiona un cambio de
longitud que debe tomarse en consideracin.
El coeficiente de dilatacin y contraccin trmica del acero, es aproximadamente de 0.00001 16 por unidad de longitud por
grados Celsius.
Ct = K (TI -T)1_
L = L+Ct
Donde:
Ct
K
=
=
Ti
T
L
Lf
la correccin aplicada a la longitud medida

El coeficiente de dilatacin (0.00001 16)
La temperatura de la cinta al momento de medir
=
=
La temperatura de la cinta que tiene longitud normal (20)

La longitud medida
La longitud corregida de la lnea medida
4115 ^
3 de marzo de 2014
LE
Pgina 21
B I
14.3.- Correccin por tensin incorrecta

Cuando alguna cinta de acero se jala cuando con una tensin mayor que la normal se alarga. Por el contrario, si se jala con una
fuerza menor que la normal, mostrar una longitud menor que la estndar.
Cp = (Pi-P)(L/AE)
Lf = L+Cp
Donde:
Cp
PI
P
A
E
L
L
=
=
=
=
=
=
=
El alargamiento total de la cinta

La tensin aplicada
La tensin normal para la cinta
El rea de la seccin transversal de la cinta
El modulo de elasticidad del acero (Valor promedio 2'000,000 kg/cm)
La longitud medida
La longitud corregida de la lnea medida
14.4.- Correccin por catenaria

Una cinta de acero que no esta apoyada en toda su longitud, cuelga de sus extremos formando una catenaria
E efecto de catenaria puede disminuirse aplicando mayor tensin pero no se elimina, a menos que se apoye la cinta en toda su
longitud.
Cs = w2 L3 5 /24P1 2
Donde:
Cs
L,
PI
w
=
=
=
=
La correccin por catenaria

La Longitud medida
La tensin aplicada a la cinta
El peso de la cinta por unidad de longitud
Nota: La correccin por catenaria es siempre negativa
111.4.2. LEVANTAMIENTOS DE PRECISIN

1.
2.
El levantamiento topogrfico catastral de precisin, se realizar en los siguientes casos:
Cuando el predio exceda los 2000 m 2 de superficie.
Cuando el predio a levantarse presente grandes dimensiones, configuracin perimetral muy irregular o con una
topografa escabrosa.
Cuando no exista cartografia en la cual puedan apoyarse las mediciones.
En el proceso catastral el levantamiento de precisin es el denominado levantamiento planimtrico, que permite

proporcionar los datos de campo suficientes para conocer aquellos elementos de los inmuebles que conduzcan a determinar
la figura y superficie del terreno, as como su orientacin.
Este trabajo se realiza en dos fases, la primera consiste en la actividad de campo;
y la segunda en el procesamiento de la
informacin en gabinete.
3.
En equipos topogrficos tradicionales, la actividad de campo, consiste en reconocimiento del terreno, materializacin de los
vrtices del polgono, dibujo en la libreta de campo del croquis de la zona que se va a levantar, orientacin magntica (o
astronmica) de el lado ms accesible de la poligonal, levantamiento del permetro midiendo los ngulos interiores o
exteriores, las longitudes de los lados y levantamiento de los detalles.
4.
En equipos topogrficos modernos, la actividad de campo, consiste en reconocimiento del terreno, materializacin de los
vrtices del polgono, orientacin de un lado de la poligonal en forma magntica o astronmica, con base en una imagen
mtrica o mediante sistema de posicionamiento global, levantamiento del permetro midiendo los ngulos interiores o
exteriores, tomando las longitudes electrnicas de la poligonal de apoyo, de los vrtices perimetrates, as como de las
radiaciones de detalles.
5.
El procesamiento de la informacin considera el ordenamiento de los datos tomados en campo y el clculo de la poligonal,
superficie, rumbos y distancias con la finalidad de estructurar el plano a nivel de manzana, utilizando para ello los formatos
correspondientes.
Pgina 22
EF
EL
3 d marzo de 2014
6. Se define como poligonal a la sucesin de lneas rectas que unen una serie de puntos fijos. Entre los diversos tipos de
poligonales que se conocen, se encuentran los siguientes:
Poligonal cerrada. Es aquella cuyos extremos -principio y fin- deben coincidir, sta se puede trazar por el mtodo
de ngulos interiores (sentido contrario de las manecillas del reloj) o ngulos exteriores (sentido de las manecillas
del reloj).
Poligonal abierta. Es una lnea quebrada de "n" nmero de lados, sin coincidencia en sus extremos, pero
partiendo de un lado conocido de la poligonal de apoyo envolvente.
Poligonal de liga. Es la que parte de un lado orientado y de coordenadas conocidas, llegando a otro con idnticas
caractersticas y que, por tanto, puede comprobarse.
7.
Para incorporar predios al inventario analtico debern aplicarse los siguientes criterios:
a). Tratndose de poblaciones que integren reas homogneas rsticas:
El levantamiento se har siguiendo el mtodo directo, esto es, con la serie de poligonales ligadas entre s,
utilizando el arroyo de las calles o bien las banquetas.
Se ligarn por medio de radiaciones a la poligonal envolvente, las esquinas, quiebres y todos los detalles
existentes en el permetro de cada manzana.
Los levantamientos se complementarn con los croquis correspondientes, debiendo ser stos legibles y
completos.
Se proceder al clculo y dibujo (por manzana) correspondientes, obteniendo copias que sern el apoyo
para la medicin de los predios.
b). En el caso de zonas de transicin con reas homogneas de rsticas a urbanas:
Las manzanas nuevas, resultantes del crecimiento urbano, debern levantarse por medio de poligonales
envolventes, ligando con radiaciones las esquinas de las manzanas que colinden con stas y que se
encuentren en la cartografa.
c). En zonas por actualizar:
Cuando en reas homogneas urbanas y de transicin se d el surgimiento de fraccionamientos nuevos,

se debern levantar las manzanas que los conforman, utilizando los pasos mencionados en los puntos
anteriores.
8.
El error angular se determina comparando la suma de los ngulos observados, con la suma que, para la poligonal levantada,
da la siguiente condicin geomtrica:
Suma de ngulos interiores = 180 (n - 2)
Suma de ngulos exteriores = 180 (n + 2)
En donde n = nmero de vrtices del polgono
El error lineal se calcula con la siguiente frmula:
J EX2 + EY2
En donde E = Error en x y error en Y
9.
Para determinar la precisin angular se aplicar la frmula siguiente:
30"
En donde N = Nmero de vrtices del polgono.

Y para la precisin lineal de la siguiente manera:
Dist.
E.L.
En donde Dist. = Suma de las distancias de la poligonal
E.L. = Error lineal calculado
111.4.3. DIBUJO
El dibujo del levantamiento topogrfico catastral se realizar de la siguiente manera:
1.
Tamao, orientacin y margen de las hojas
01115 ^ E F
3 de marzo de 2014
Pgina 23
Se utilizar papel bond de 95 X 70 cm, la orientacin es de oeste a este en la dimensin larga, es decir, siempre estar la
hoja orientada al norte. El margen ser de 5 cm. en los lados superior e inferior; 3 cm en el lado izquierdo y 2 cm en el
lado derecho.
cm
70 cm.
11
R rm
El dibujo de coordenadas se realizar de la siguiente manera:

El cuerpo til de dibujo en cada hoja ser de 90 x 60 cm donde se alojar una cuadrcula de lO x 10 cm con cruces de 0.5
cm y lneas de 0.25 cm en el margen, donde se anotarn las coordenadas en (X,Y).
PRtTr
Id GudrtUICIL
a)
Escala.- Se define la escala a utilizar (generalmente 1:500 1: 000) dependiendo de la escala de los planos catastrales
existentes en el municipio.
b)
Vrtices y puntos.- Con base en la hoja de clculo de la poligonal se localizan los vrtices y puntos con las
coordenadas (X,Y), encerrndolos en un pequeo crculo; tambin se deber anotar el nmero correspondiente a
cada uno de ellos.
e)
Estructurado de manzanas.- Se unen los puntos con lneas, respetando la figura obtenida en campo y,
generalmente, estructurando manzanas; se anotarn los nombres de las calles, en caso de conocerlos.
d)
ndice de hojas.- Con base en las hojas obtenidas en el dibujo, se estructura un ndice de armado donde se identifica
el dibujo desarrollado en cada una de ellas y se obtiene el total de las mismas.
3.
El dibujo del levantamiento de precisin, a nivel predio, se estructura en papel bond, formando una cuadrcula de lO X lO
cm. donde se aloja un sistema de coordenadas (X,Y).
4.
Con base en el formato de clculo de superficie, rumbos y distancias, se identifican las coordenadas mximas y mnimas en
(X.Y); con esto se define la escala a utilizar, tratando de alojar el dibujo del predio en el espacio ms conveniente.
S. Dentro del grfico se procede a localizar los puntos conforme a las coordenadas (X,Y).
6.
cET
<!
Pgina
P 24
de marzo e
Se unen los puntos con lneas y se representa la distancia entre punto y punto, de acuerdo con la secuencia seguida por los
puntos, hasta conformar el permetro del predio en metros, con aproximacin al centmetro.
7.
Se anota la superficie en el centro del dibujo del prEdio en metros cuadrados con aproximacin al centmetro.
8.
Se utiliza una hoja de papel albanene o cronaflex, del mismo tamao que el del papel bond, para realizar el calcado del dibujo
(resultado de la localizacin de puntos de coordenadas) con tinta china. Para cada uno de los puntos del polgono del predio
se utiliza el comps de bomba representndolos mediante una pequea circunferencia de 1 mm de dimetro; las lneas que
unen los puntos se trazan con la pluma 0, y la distancia se anota dentro del lote, con la regleta 60 CL y pluma 3 x 0, en su
caso, con regleta 80 CL y pluma 2 x 0.
9.
Para los nombres de calles y colindantes se utilizarn la regleta y la pluma, dependiendo del espacio disponible en el dibujo.
lO. La superficie en metros cuadrados, producto del clculo de gabinete, se anotar al centro del dibujo del predio con regleta y
pluma adecuadas procurando siempre que el tamao de los nmeros sea un poco mayor que el resto de la informacin
contenida en el plano.
H. La orientacin del dibujo ser al norte, utilizando la simbologa que el dibujante elija.
12.
En la tira marginal del plano se anotar, "Levantamiento topogrfico", como ttulo; nombre del propietario; ubicacin;
dibujo; y fecha:
municipio; escala; superficie; nombre de las personas que realizaron las acciones de levantamiento, clculo y
da / mes / ao.
13. Cuando se lleve a cabo el levantamiento topogrfico en reas homogneas urbanas y de transicin se deber identificar el
predio mediante la clave catastral para actualizar la cartografa.
14. Cuando el levantamiento topogrfico, se realice en reas homogneas rsticas, se deber representar en la ortofoto
correspondiente con el fin de actualizar la cartografa catastral y llevar un control grfico.
IV. VALUACIN CATASTRAL

IVA. OBJETIVO
Proporcionar a las autoridades catastrales las polticas generales, procedimiento, metodologa y ejemplos para la determinacin
del valor catastral de los inmuebles localizados dentro de la circunscripcin territorial municipal, considerando los valores
unitarios de suelo y construcciones, propuestos por los ayuntamientos y aprobados por la H. Legislatura del Estado.
IV.2. MARCO JURDICO

Artculos 170 fraccin V, 171 fraccin XI, 185, 187, 189, 197, 198, 199 y 200 del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y
Municipios.
Captulo Quinto, del Reglamento del Ttulo Quinto del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios.
IV.3. POLTICAS GENERALES

Para determinar el Valor Catastral de un inmueble se sumarn el valor del terreno y el valor de las construcciones
VCIOO 1.-
existentes en el predio, segn la siguiente expresin:
Vcat = VCT + VCC

Donde:
Vcat
Valor catastral
VCT
Valor catastral del terreno
VCC
Valor catastral de la construccin
VCI002.-
El Valor catastral del terreno se obtiene por el producto de la superficie del predio, el valor unitario de suelo
y los factores de
aplicable de acuerdo con el rea homognea o banda de valor en donde se localiza el inmueble
mrito o de demrito que sean aplicables, conforme a la siguiente expresin:
VCT = SP (VUS (FFe x FFo x FI x FA FT x FP x FR))

Donde:
VCT = Valor total catastral del terreno
SP
= Superficie total del terreno del inmueble que se trate
VUS = Valor unitario de suelo correspondiente al rea homognea o banda de valor donde se ubica el
inmueble, aprobadas por la legislatura
FFe
= Factor en demrito respecto del frente
EFA
3 de marzo de 2014
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FFo
= Factor en demrito respecto del fondo
FI
= Factor en demrito respecto de la irregularidad
FA
= Factor en demrito respecto del rea
FT
= Factor en demrito, respecto de la topografa
FP
= Factor en mrito y demrito, respecto de la posicin dentro de la manzana
FR
= Factor de demrito respecto a la restriccin
VCI3.-
El valor catastral de la construccin de un inmueble considera cada una de las unidades constructivas
(edificaciones) adosadas al mismo. Este valor se obtiene del producto de los factores de mrito o de demrito
referentes a la edad, el grado de conservacin
y el nmero de niveles de cada unidad constructiva (en cinco

decimales), por el valor unitario de la tipologa de construccin que corresponda (en dos decimales) y por la
superficie construida (en dos decimales), conforme a la siguiente expresin:
VCC = SC (VUC (FEC x FGC x FN))

Donde:
VCC
Valor catastral total de la construccin
SC
Superficie de la (s) construccin (es) existente (es) del inmueble que se trate
VUC
Valor unitario de la construccin aprobado por la H. legislatura, de la (s) tipologa (s) que corresponda
FEC
Factor en demrito, respecto de la edad de la construccin
FGC
Factor en demrito, respecto del grado de conservacin
FN
VCI4.-
Factor en merito, respecto al nmero de niveles

Una vez publicadas las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones en el peridico oficial "Gaceta
del Gobierno", la autoridad catastral municipal deber cotejar la informacin publicada contra los catlogos de
valores validados en cabildo por el ayuntamiento y propuestos a la Legislatura para su aprobacin, a efecto de
que se emita un oficio mediante el que se informe al C. Delegado Regional del IGECEM sobre la coincidencia
en la informacin o sobre la existencia de errores, omisiones o modificaciones; en este ltimo caso, deber
solicitar la realizacin del trmite para la publicacin de la fe de erratas correspondiente, que permita corregir
la inconsistencia detectada.
IVA. PROCEDIMIENTO
IVA. 1. VALUACIN CATASTRAL DEL TERRENO.
La obtencin del valor del terreno, se realizar siguiendo la secuencia descrita a continuacin:
PRIMERO:
A travs de la clave catastral del inmueble, a nivel manzana, identificar el rea homognea o en su caso, la
banda de valor que le corresponda, por medio del nombre de la calle donde esta ubicado el acceso principal
del inmueble (nmero oficial).
SEGUNDO:
Obtener de las Tablas de Valores Unitarios de Suelo aprobadas por la Legislatura, atendiendo al rea
homognea o banda de valor donde se ubica el inmueble, el valor unitario de suelo que le corresponda,
verificando que la zona y manzana catastrales estn contenidas en las tablas. En caso que el predio se localice
en una banda de valor, obtener el valor unitario de suelo en funcin de la zona y manzana catastrales y de la
calle que le corresponde. Si un predio se ubica en esquina y para las dos calles se presentan bandas de valor,
para efectos de aplicacin del valor unitario del suelo, se tomar el que corresponda a su acceso principal, el
cual deber ser asignado mediante licencia de alineamiento
y nmero oficial, emitida por autoridad
competente.
TERCERO:
Identificar y obtener en las Tablas de Valores Unitarios de Suelo aprobadas por la Legislatura, las dimensiones
del lote base correspondiente al rea homognea o banda de valor donde se ubica el inmueble, que
representa al prototipo del rea homognea, definido por la siguiente expresin:
AB
FeB x FoB
Donde:
AB
FeB
= rea Base
= Frente Base
FoB
= Fondo Base
de marzo de
P
Pgina
26
CUARTO:
Calcular el valor del terreno, conforme a la secuencia siguiente:

1.
Determinar de manera independiente cada uno de los factores de mrito o de demrito aplicables,
redondeados a cinco decimales y en trminos de lo establecido en el siguiente apartado;
2.
Calcular el producto de los factores de mrito o de demrito aplicables, redondeado a cinco decimales, al
que se denominar factor aplicable del predio;
3.
En caso de que el factor aplicable del predio sea inferior a 0.50000, para efectos de valuacin catastral, se
emplear el factor mnimo de 0.50000 al valor unitario de suelo (VUS) para obtener el valor unitario aplicable
al terreno;
4.
Multiplicar el factor aplicable del predio por el valor unitario de suelo (VUS) para determinar al valor unitario
aplicable al terreno, redondeado a dos decimales;
S.
Finalmente, obtener el valor total catastral del terreno (VCT) multiplicando el valor unitario aplicable al
terreno determinado conforme al punto anterior, por la superficie total del predio (SP), para dar
cumplimiento a la siguiente expresin:
VCT = SP (VUS (FFe x FFo x FI x FA x FT x FP x FR))

Donde:
VCT = Valor total catastral del terreno
SP
= Superficie total del terreno del inmueble que se trate
VUS = Valor unitario de suelo correspondiente al rea homognea o banda de valor donde se
ubica el inmueble, aprobadas por la legislatura
FFe
= Factor en demrito respecto del frente
FFo
= Factor en demrito respecto del fondo
FI
= Factor en demrito respecto de la irregularidad
FA
= Factor en demrito respecto del rea
FT
= Factor en demrito, respecto de la topografa
FP
= Factor en mrito y demrito, respecto de la posicin dentro de la manzana
FR
= Factor en demrito respecto a la restriccin de aprovechamiento del terreno
IVA. I.I. FACTORES DE MERITO O DE DEMRITO PARA EL TERRENO.

Para efectos de la determinacin aritmtica de los factores de mrito o demrito para el terreno, en todo caso los resultados de
las frmulas aplicables se obtendrn con cinco cifras decimales.
1. FACTOR DE FRENTE (FFe)

El factor de frente es el ndice que califica un terreno, considerando su dimensin de la colindancia con la calle de su
ubicacin, demeritndolo cuando su longitud sea menor a 3.50 m y se determina aplicando la siguiente expresin:
FFe = Fe 13.50
Procedimiento:
1.
Obtener la longitud del frente (Fe) del terreno expresada en metros lineales.
2.
Obtener el factor de frente (FFe) correspondiente, dividiendo la longitud del frente del predio (Fe) entre la longitud
de frente mnima (3.50 m).
Para todo inmueble cuya longitud de frente sea mayor a 3.50 m. se aplicar como factor de frente 1.00000.
Para todo inmueble cuya longitud del frente vare de 0.01 m hasta 1.75 m se aplicar como factor de frente 0.50000.
En ningn caso, el factor de frente aplicable podr ser inferior a 0.50000.
EJEMPLOS:
De:
0.01
De:
De:
1.80
2.00
m
m
De:
De:
2.25
2.42
De:
2.50
2.90
m
m
De:
1.75 m
Factor
0.50000
Factor
0.51428
Factor
Factor
0.57143
0.64285
Factor
0.69143
0.71428
Factor
Factor
0.82857
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De: 3.00
De: 3.50
2.
m
m
en
adelante
Factor
Factor
0.85714
1.00000
FACTOR DE FONDO (FFo)
El factor de fondo es el indice que califica a un terreno cuando la longitud del fondo, expresada en metros lineales, considerado
como la medida perpendicular trazada a partir del frente, hasta el punto ms alejado del predio, presenta una dimensin mayor a
la del fondo base correspondiente al rea homognea de ubicacin del inmueble de que se trate, y se determina aplicando la
siguiente expresin:
FFo = 0.60 + ((F0B / Fo) x 0.40)

Procedimiento:
1.
Obtener el fondo del lote (Fo).
2.
Identificar el fondo base (F0B) correspondiente al rea homognea.
3.
Dividir el fondo base (FoB) entre el fondo del lote (Fo).
4.
Multiplicar por la constante 0.40 el cociente obtenido conforme al inciso anterior.
S. Obtener el factor de fondo (FFo), sumando a la cantidad obtenida conforme al inciso anterior, la constante 0.60.
Tratndose de inmuebles cuya longitud de fondo sea menor o igual a la del fondo base, el factor de fondo ser igual a
1.00000.
En ningn caso el factor de fondo aplicable, podr ser inferior a 0.60000.
EJEMPLOS:
Datos:
Fondo del lote:
Frmula:
FFo = 0.60 + ((F0B / Fo ) X 0.40)
45.73 m.l.
Fondo base:
35.00 m.l.
Fondo base:
20.00 m.l.
FFo = 0.60 + ((35.00/ 45.73) X 0.40)

FFo = 0.60 + 0.765 X 0.40
FFo = 0.60 + 0.30614
FFo = 0.90614
Datos:
Fondo del lote:
Frmula:
FFo = 0.60 + ((F0B / Fo) X 0.40)
63.35 m.l.
FFo = 0.60 + ((20.00 163.35) X 0.40)

FFo = 0.60 + 0.316 X 0.40
FFo = 0.60 + 0.12623
FFo = 0.72623
Datos:
Fondo del lote: 45.00 m
Frmula:
FFo = 0.60 + ((F0B / Fo) X 0.40)
Fondo base: 45.00 m
FFo = 0.60 + ((45.00 145.00) X 0.40)

FFo = 0.60 + 1.00 X 0.40
FFo = 0.60 + 0.40
FFo = 1.00000
Datos:
Fondo del lote: 31.40 m
Frmula:
FFo = 0.60 + ((F0B / F o) X 0.40)
Fondo base: 50.00 m
FFo = 0.60 + ((50.00 131.40) X 0.40)

FFo = 0.60 + 1.592 X 0.40
FFo = 0.60 + 0.6368
FFo= 1.23680 = 1.00000
3. FACTOR DE IRREGULARIDAD (FI)

El factor de irregularidad, es el ndice que califica a un inmueble que por su forma presenta distintas posibilidades de
aprovechamiento ptimo, y se determina aplicando la siguiente expresin:
c,c
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E -rA
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L)EL
FI = 0.50 + ((Al! 2) 1 SP)

Procedimiento:
1.
Obtener la superficie total del terreno (SP)
2.
Determinar la superficie del rea inscrita (Al). que corresponde a la fraccin regular del terreno
3.
Dividir el rea inscrita (Al) entre la constante 2 y el cociente obtenido, dividirlo entre la superficie total del
terreno (SP)
4.
Obtener el factor de irregularidad (FI), sumando al resultado obtenido en el inciso 3 anterior la constante
0.50.
Tratndose de inmuebles cuya forma sea regular, el factor de irregularidad ser igual a
1.00000.
En ningn caso, el factor de irregularidad aplicable podr ser inferior a 0.50000.
EJEMPLOS:
Datos:
Superficie del terreno:
Frmula:
FI = 0.50 + ((Al / 2 ) / SP)
465.00 m2
rea inscrita:
403.50 m 1
551.70 m 2
rea inscrita:
473.60 m 2
829.45 m 2
rea inscrita:
509.30 m 2
3,728.45 m 2
rea inscrita:
74.55 m 2
FI = 0.50 + ((403.50 / 2) / 465.00)

FI = 0.50 + 201.75 / 465.00
FI = 0.50 + 0.43387
FI = 0.93387
Datos:
Frmula:
FI = 0.50 + ((Al / 2 ) / SP)

FI = 0.50 + ((473.60 / 2) / 551.70)
FI = 0.50 + 236.80 / 551.70
FI = 0.50 + 0.42921
FI = 0.92921
Datos:
Frmula:
FI = 0.50 + ((Al / 2) / SP)

FI = 0.50 + ((509.30 / 2) / 829.45)
FI = 0.50 + 254.65 / 829.45
FI = 0.50 + 0.30701
FI = 0.80701
Datos:
Frmula:
FI = 0.50 + ((Al / 2) / SP)

FI = 0.50 + ((74.55 / 2) / 3,728.45)
FI = 0.50 + 37.28 / 3728.45
FI = 0.50 +0.00999
FI = 0.50999
4. FACTOR DE REA (FA)

El factor de rea demerita a un inmueble cuando su superficie es mayor a la del rea base del rea homognea de ubicacin del
inmueble de que se trate, y se determina mediante la siguiente expresin:
FA = 0.70 + ((AB / SP ) X 0.30)

Procedimiento:
1.
Obtngase la superficie del terreno (SP)
2.
Investigar el rea base (AB), correspondiente al rea homognea donde se ubica el inmueble
3.
Obtener la relacin entre el rea base
4.
Multiplicar el resultado obtenido en el inciso anterior, por la constante 0.30
(AB) y la superficie del terreno (SP)
S. Determinar el factor de rea (FA), sumar do al resultado obtenido en el inciso anterior, la constante 0.70
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Tratndose de inmuebles cuya superficie del terreno sea menor o igual a la del rea base correspondiente, se aplicar
como factor de rea.
1.00000
En ningn caso, el factor de rea aplicable podr ser inferior a 0.70000.
EJEMPLOS:
Datos:
Frmula:
805.50 m 2
rea base:
900.00 m 2
rea base:
750.00 m 2
FA = 0.70 + ((AB / SP) X 0.30)

FA = 0.70 + ((900.00 / 805.50) X 0.30)
FA = 0.70 + 1.117 X 0.30
FA = 0.70 + 0.335
FA= 1.03538 = 1.00000
Datos:
Frmula:
FA = 0.70 + ((AB / SP) X 0.30)
215.00 m 2
FA = 0.70 + ((750.00 / 21 5.00) X 0.30)

FA = 0.70 + 3.488 X 0.30
FA = 0.70 + 1.046
FA= 1.74651 = 1.00000
Datos:
Frmula:
FA = 0.70 + ((AB / SP) X 0.30)
4,826.74 m 2
rea base:
1,000.00 m 2
rea base:
10,000.00 m 2
FA = 0.70 + ((1,000.00 / 4,826.74) X 0.30)

FA = 0.70 + 0.207 X 0.30
FA = 0.70 + 0.06215
FA= 0.76215
Datos:
Frmula:
FA = 0.70 + ((AB / SP) X 0.30)
197, 418.55 m 2
FA = 0.70 + (10,000.00 /197,418.55) X 0.30)

FA = 0.70 + 0.0507 X 0.30
FA = 0.70 + 0.01519
FA = 0.71519
S. FACTOR DE TOPOGRAFIA (FT)

El factor de topografa, es el ndice que determina las caractersticas topogrficas del predio, considerando la pendiente respecto
del frente (escarpado hacia arriba o hacia abajo) y el desnivel (elevado o hundido) a partir del nivel de la vialidad de acceso o
banqueta. Se define a travs de la relacin que existe entre la altura (H) determinada desde el nivel de la vialidad o banqueta,
hasta punto ms escarpado, elevado o hundido que presenta el predio y la longitud del fondo del mismo (Fo), y se determina
aplicando la siguiente expresin:
FT = 1.00 - ((H / 2) / Fo)

Procedimiento:
1.
Determinar la dimensin de la altura (H)
2.
Obtener el fondo del lote (Fo)
3.
Dividir la altura (H) conocida, entre la constante 2
4.
Al resultado obtenido en el inciso anterior, dividirlo entre el fondo del lote (Fo)
S. Determinar el factor de topografa (FT), restando a 1.00, el resultado obtenido en el inciso anterior
Pgina 30
ELL
3 de marzo de 2014
Tratndose de inmuebles que no presenten ninguna irregularidad, es decir se encuentren a nivel, el factor de topografa ser igual
a 1.00000.
Tratndose de inmuebles, donde la superficie del terrero se encuentre a nivel de la banqueta o de la vialidad de acceso, o que
por topografa natural la vialidad o vialidades presenten pendiente en el sentido longitudinal al acceso del inmueble, se aplicara
1.00000 como factor de topografa.

En ningn caso, el factor de topografa aplicable ser menor de
0.50000.
EJEMPLOS:
Datos:
Fondo del inmueble:
Frmula:
FT = 1.00 - ((H / 2) / Fo)
56.87 mi.
Altura:
3.48 m.l.
23.42 m.l.
Altura:
4.50 m.l.
80.00 M.I.
Altura:
3.30 m.l.
22.90 m.l.
Altura:
6.55 m.l.
FT = 1.00 - ((3.48 / 2) / 56.87)

FT= 1.00- 1.74/56.83
FT = 1.00 - 0.03059
FT = 0.96941
Datos:
Fondo del inmueble:
Frmula:
FT = 1.00 - ((H / 2) / Fo)

FT = 1.00 - ((4.50 / 2) / 23.42)
FT = 1.00 - 2.25 / 23.42
FT = 1.00 - 0.09607
FT = 0.90393
Datos:
Fondo del inmueble:
Frmula:
FT = 1.00 - ((H / 2) / Fo)

FT = 1.00 - ((3.30/2)/80.00)
FT= 1.00- 1.65/80.00
FT = 1.00 -0.02062
FT = 0.97938
Datos:
Fondo del inmueble:
Frmula:
FT = 1.00 - ((H / 2) / Fo)

FT= 1.00 - ((6.55 / 2) / 22.90)
FT = 1.00 - 3.275 / 22.90
FT= 1.00-0.14301
FT = 0.85699
6. FACTOR DE POSICIN (FP)

El factor de posicin, es el ndice que califica la ubicacin del predio dentro de la manzana, presentando las siguientes
posibilidades:
INTERMEDIO
ESQUINERO
CABECERO
Predio que presenta colindancia con una calle que es la de su acceso.

-
Predio que presenta colindancias con dos calles que forman un cruce.
Predio que presenta colindancias con tres calles contiguas, dos de las cuales no forman
esquina entre ellas.
MANZANERO
Predio que no presenta colindancias con otros inmuebles dentro de la manzana, todas
sus colindancias son vialidades o lmites fsicos.
FRENTES NO
CONTIGUOS
INTERIOR
Predio que tiene dos o ms colindancias con una o ms calles pero no forman esquinas.
Predio que presenta colindancias nicamente con otros lotes, sin acceso a calle alguna.
Procedimiento:
1.
Identificar la posicin del lote dentro de la manzana
2.
Determinar el factor de posicin
(FP), identificndolo de acuerdo a la siguiente tabla:
E F
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Posicin
Interior
Intermedio
Esquinero
Frentes no contiguos
Cabecero
Manzanero
Pgina 31
Factor
0.50
1.00
1.10
1.10
1.20
1.30
La aplicacin del factor de posicin interior, excluye la de los factores por frente, fondo, irregularidad, rea, topografa y
restriccin: es decir, stos sern igual a 1.00000.
7.- FACTOR DE RESTRICCIN (FR)

El factor de restriccin es el ndice que determina el demento aplicable el valor catastral de aquellos inmuebles que se localizan
total o parcialmente en reas que presentan un impedimento, limitacin o reduccin determinada por autoridad competente,
que disminuye la posibilidad de aprovechamiento ptimo de la superficie total del predio.
Las superficies restringidas son aquellas determinadas por las autoridades competentes de carcter federal, estatal o municipal,
en las colindancias con ros; arroyos; fallas geolgicas; lneas de conduccin de energa elctrica; derechos de va; ductos, vas
frreas, entre otros.
Para calcular este factor es necesario ubicar el inmueble y definir previamente si se encuentra total o parcialmente dentro de la
superficie denominada rea de restriccin delimitada y dictaminada mediante documento oficial emitido por la autoridad
competente en la materia; una vez conocida la superficie determinada como rea de restriccin del predio en estudio, sta se le
restar a su superficie total, resultando el rea aprovechable (AA).
En los casos de inmuebles que presenten superficies de restriccin que los divida en dos o ms fracciones, el rea aprovechable
(AA), ser la suma de las fracciones libres de restricciones, misma que en todo caso deber ser inferior a la superficie total del
predio.
El factor de restriccin se determina aplicando la siguiente expresin:
FR= 0.50 + ((AA 12)/ SP)

Donde:
FR
= Factor de restriccin
AA
= rea aprovechable del inmueble
SP
Superficie total de terreno del inmueble de que se trate.
Procedimiento:
1. El usuario deber presentar ante la autoridad catastral municipal el documento oficial emitido por la autoridad competente
en la materia, mediante el que delimita y dictamina la superficie denominada rea de restriccin, a efecto de conocer si se
trata d una restriccin total o parcial el inmueble.
2.
Determinar el rea aprovechable (AA) del predio en estudio, restando de la superficie total del predio la superficie
determinada como rea de restriccin.
3.
En los casos de inmuebles que presenten una superficie de restriccin que los divida en dos o ms fracciones, el rea
aprovechable (AA), ser la suma de las fracciones libres de restricciones, misma que en todo caso deber ser inferior a la
superficie total del predio.
4.
Cuando la superficie total de un inmueble se localice en rea de restriccin, no tiene rea aprovechable, por lo que se
aplicar 0.50 como factor de restriccin.
S. El factor aplicable se obtiene al sumar a la constante 0.50 el resultado de dividir entre 2 la superficie determinada como rea
aprovechable y al resultado dividirlo entre la entre la superficie total del inmueble de que se trate, conforme a la siguiente
frmula:
FR = 0.50 + ((AA / 2) SP)

Donde:
FR
Factor restriccin
AA = rea aprovechable del inmueble
SP = Superficie total de terreno del inmueble de que se trate.
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c#c
E -TA
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1 1
EJEMPLOS:
Datos:
Superficie del terreno: 465.00 m2

rea aprovechable: 306.00 m2
Frmula:
FR = 0.50 + ((AA / 2 ) / SP)

FR = 0.50 + ((306.00 / 2) 1465.00)
FR = 0.50 + 153.00 / 465.00
FR = 0.50 + 0.32903
FR = 0.82903
Datos:
Superficie del terreno: 854.40 m2

rea aprovechab e: 166.00 m2
FR=0.50+((AAI2)/SP)
Frmula:
FR = 0.50 + ((166.00 / 2) / 854.40)

FR = 0.50 + 83.00 / 854.40
FR = 0.50 + 0.09714
FR = 0.59714
IVA. 1.2. GRFICOS DE TERRENOS
Con la finalidad de aportar los elementos necesarios para apoyar la determinacin de los factores de mrito o de demrito
aplicables al terreno, analizados ampliamente en al apartado anterior, en este se presentan varios ejemplos grficos que
permitirn ilustrar los elementos que intervienen en la definicin directa o en el clculo de los factores referidos.
1. GEOMETRA-Por este aspecto los terrenos se clasifican en dos grandes grupos, regulares e irregulares, atendiendo a las
consideraciones siguientes:
La. Predios Regulares.-
Son los de forma de cuadrilteros con uno o mas frentes, cuyos ngulos no difieran de ms o
menos lOO del ngulo recto, as tambin aquellos cuadrilteros que presenten uno o ms ancones que no excedan en ms
de 1.00 m, lotes en esquina (dos frentes) con poancoupes que no excedan en ms de 2.00 m, siempre que sus linderos
interiores no difieran en ms o menos 100 del ngulo recto de las perpendiculares trazadas a los alineamientos.
Se consideran tambin como predios regulares, los polgonos con un solo frente que sean divisibles totalmente en
cuadrilteros regulares.
Ejemplos:
0.
LL
[7
UI
___
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14
1.b.
Pgina 33
Predios Irregulares.- Son los que, teniendo uno o ms frentes, sean cuadrilteros cuyos ngulos difieran en ms de
lOO
del ngulo recto, los tringulos con uno o ms lados a la calle, as como los polgonos de ms de cuatro lados que no sean
divisibles totalmente en cuadrilteros regulares.
EJEMPLOS:
CALLE
CALLE
M.
CAILE
CALLE
CALLE
CALLE
CALLE
CALLE
CALLE
CALLE
2. FRENTE DE UN PREDIO
La longitud del frente de un predio es el dato que determina la aplicacin del factor de frente, cuando es menor a 3.50 metros
lineales, y se define como la distancia expresada en metros lineales, de la colindancia con la vialidad de acceso. Normalmente se
trata de lneas rectas aunque en algunos casos se presentan lneas curvas o bien una combinacin de rectas
y curvas.
Cuando un inmueble presente ms de un frente, se considerar como tal en forma oficial como su principal acceso, en caso
contrario, tomar como frente el que se tenga asentado en el sistema de informacin catastral.
Para los predios que por su ubicacin dentro de la manzana se consideren como
por lo tanto dentro del sistema de gestin catastral, se representar como
interiores, por norma no presentan frente,
1.00 m
EJEMPLOS:
CJ..LE
CALLE
3. FONDO DE UN PREDIO
La longitud del fondo de un predio es e dato que determina la aplicacin del factor de fondo, cuando es mayor a la registrada
como fondo base de! rea homognea de ubicacin y se define como la distancia expresada en metros lineales trazada a partir
del frente en forma perpendicular al punto ms alejado del mismo,
Cuando el frente de un predio presente lnea curva, el fondo se determinar dibujando dos lneas, una de ellas tocando los
puntos extremos del frente y la otra trazada en forma paralela a la primera tocando el punto de mayor curvatura que presenta el
^ c= E
11
[DEL
Pgina 34
3 de marzo de 2014
frente del lote. Una tercera lnea trazada en forma paralela a las otras dos en su parte media, que permitir promediar la
curvatura, as como de eje, para trazar la perpendicular al punto ms alejado del predio.
Cuando el frente de un predio presente diferentes lneas en forma quebrada, el fondo se determinar dibujando una lnea que
toque los puntos medios de las lneas quebradas, lo que permitir promediar la irregularidad del frente, as como de eje, para
trazar la perpendicular al punto mas alejado.
Cuando se presente un predio en esquina, el fondo del mismo ser la perpendicular trazada a partir del frente de la calle donde
tenga su acceso principal, hasta el punto mas alejado.
Cuando se trate de un predio que contenga dos frentes no contiguos en forma paralela o casi paralela, o ms de dos frentes no
contiguos, el fondo del mismo ser la perpendicular trazada a partir del frente de la calle donde tenga su acceso principal, hasta
el punto ms alejado.
Cuando se trate de un predio que cuente con ms de dos frentes no contiguos a ms de dos calles, el fondo del mismo se
considerar como la distancia trazada en forma perpendicular a partir del frente de la calle donde presente su acceso principal al
punto mas alejado del mismo. En caso que el predio presente acceso reglamentado en ms de una calle, se tomar como fondo
del mismo, el registrado en el sistema de gestin catastral.
EJEMPLOS:
AF
2O
1'
1o.00
CALLE
CE
o
CALLE
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Pgina 35
4. REA INSCRITA DE UN PREDIO

El rea inscrita de un predio, constituye un dato necesario para determinar el factor de irregularidad y se define como la mxima
superficie determinada por la suma de las reas de hasta dos rectngulos trazados a partir del frente o de cualquiera de los lados,
considerando siempre puntos interiores y colindantes del predio.
En caso de que los inmuebles tengan forma de paralelogramos regulares, el rea inscrita deber corresponder al rea total del
predio.
Cuando algn predio presente forma irregular, el rea inscrita calculada no deber comprender la totalidad de su superficie, esta
se dividir en dos o ms fracciones; una y hasta dos regulares en forma de rectngulos cuya suma se denominar rea inscrita y el
resto de las fracciones se denominarn reas no regulares.
EJEMPLOS:
CALLE
CALLE
CALLE
CALLE
CALLE
CALLE
En los casos de inmuebles con dos o ms frentes a vialidades, el rea inscrita ser equivalente a la superficie de un solo
rectngulo trazado con la metodologa antes descrita, an cuando sean divisibles totalmente en cuadrilteros regulares.
EJEMPLOS:
CALLE
CALLE
Pgina 36
EL
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S. TOPOGRAFA DE UN PREDIO
5.a. PENDIENTE DE UN PREDIO
Los predios que presentan una inclinacin respecto de la calle, originado por su topografa con pendiente ascendente o
descendente, o escarpados hacia arriba o hacia abajo; el factor de topografa se calcular con base en las longitudes de la altura
(H) y el fondo del predio (Fo).
EJEMPLO:
Fo
CALLE
5.b. ELEVACIN O HUNDIMIENTO DE UN PREDIO
Los predios que presentan una diferencia de altura respecto del nivel de la vialidad de acceso o de banqueta al frente del predio;
el factor de topografa se calcular con base en las longitudes de la altura (H) y el fondo del predio
(Fo).
EJEMPLO:
6. POSICIN DE UN PREDIO DENTRO DE LA MANZANA

La tabla que determina el factor de posicin, se aplicar de acuerdo a la posicin que ocupa el predio dentro de la manzana de su
ubicacin, conforme a la identificacin de los seis casos que se indican en el siguiente grfico:
3 d marzo de 2014
C1
^ <-- EFA
L1' E L
Pgina 37
EJEMPLOS:
7.- rea aprovechable (AA) se determina restando a la superficie total del predio de que se trate, la superficie
delimitada como rea de restriccin.
IV.4.2. VALUACIN CATASTRAL DE LA CONSTRUCCIN

La obtencin del valor catastral de la construccin, tal como se describi en la poltica VCI003, se llevar a cabo de acuerdo a la
secuenc a que se menciona a continuacin:
PRIMERO.- Identificar la tipologa de construccin de cada una de las unidades constructivas por valuar, asignndoles un
cdigo respecto de Uso, Clase y Categora que les corresponda, conforme a la tabla de valores unitarios de
construcciones aprobada por la Legislatura y a las definiciones establecidas en el artculo 47 del Reglamento
del Ttulo Quinto del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios.
SECUNDO.- Obtener el valor unitario de la construccin correspondiente a cada edificacin por valuar, de acuerdo al
cdigo asignado identificado en la Tabla de Valores Unitarios de Construcciones, segn su tipologa.
TERCERO.- Determinar la superficie de cada edificacin expresada en metros cuadrados, metros cbicos o metros lineales,
conforme a la unidad de medida que le corresponda, identificada en la Tabla de Valores Unitarios de
Construcciones.
CUARTO.- Definir para cada edificacin los elementos que determinan a los factores de merito o de demrito que en su
caso procedan, de acuerdo con los criterios que se enuncian en el siguiente apartado.
QUINTO.- Calcular individualmente el valor catastral de cada una de las unidades constructivas existentes en el inmueble
en estudio, conforme a la secuencia siguiente:
P
Pgina
38
de marzo de
1.
Determinar de manera independiente cada uno de los factores de mrito o de demrito aplicables a la
construccin, redondeados a cinco cecimales y en trminos de lo establecido en el siguiente apartado;
2.
Calcular el producto de los factores de mrito y de demrito aplicables, al que se denominar factor aplicable
de la construccin redondeado a cinco decimales.
En caso de que el factor aplicable de la construccin sea inferior a 0.40000, para efectos de valuacin catastral
se emplear el factor mnimo de 0.40000 al valor unitario de construccin (VUC) para obtener el valor
unitario aplicable a la construccin;
3.
4.
Multiplicar el factor individual de la construccin por el valor unitario de construccin (VUC) para obtener el
valor unitario aplicable a la construccin redondeado a dos decimales,
Determinar el valor individual catastral de la construccin .(VCC) multiplicando el valor unitario aplicable a la
construccin determinado conforme a los dos puntos anteriores, por la superficie total de la construccin
(SC), para dar cumplimiento a la siguiente expresin:
VCC = SC (VUC (FEC x FGC x FN))

Donde:
VCC
SC
VUC
Valor catastral total de la construccin
=
=
=
=
FEC
FGC
FN
Superficie de la (s) construccin (es) existente (es) del inmueble que se trate
Valor unitario de la construccin aprobado por la H. legislatura, de la (s) tipologa (s) que
corresponda
Factor de demrito, respecto de la edad de la construccin
Factor de demrito, respecto del grado de conservacin
Factor de mrito, respecto al nmero de niveles
Finalmente, para obtener el valor catastral total de las construcciones existentes en el inmueble, se sumarn los valores
individuales determinados conforme al procedimiento anterior.
IV.4.2.I. FACTORES DE MERITO Y DE DEMRITO PARA LA CONSTRUCCIN

1. FACTOR DE EDAD (FEC)
El factor de edad es el ndice que determina el grado de deterioro por el paso del tiempo, considerando el nmero de aos
transcurridos desde la construccin inicial o ltima remodelacin (ACI) relacionado con el coeficiente de demrito anual
(CDA) determinado atendiendo a la vida til que corresponde a cada tipologa y se determina aplicando la siguiente expresin:
FEC = 1.00 ..(ACIXCDA)

Secuencia de clculo:
1. Obtener el nmero de aos de la edificacin (ACI), desde su construccin inicial ltima remodelacin
2.
Ubicar en el cuadro de tipologas de construccin, el coeficiente de demritc anual (CDA), segn corresponda a
la tipologa asignada a la edificacin en estudio
3.
Multiplicar la edad de la edificacin (ACI) por el coeficiente de demrito anual (CDA)
4.
Para obtener el factor por edad (FEC), el resultado obtenido en el inciso anterior restarlo de
AOS
DE
VIDA
UTIL
15
TIPOLOGIAS DE CONSTRUCCION
HA
IAl
ENI
KBI
1B2
EA2
HDI
ILI
QF2
CFI
HEI
1M2
HFI
CE2
fi HA3
HA2
1A2_j 1A3
HB2
1B3
EC3
HD2
QB3
QG3
CF2
HE2
QIl
HF2
CE3
HB3
1G2
EC4
HD3
QCI
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CF3
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Q12
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fi
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EDI
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1 ECl
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fi
I
EMI
EEI
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fi
EL2
CA2
QA2
fi CA3 fi
fi QEI 1
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1C2
QD3
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fi QE2
[J
11-13
QFI
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1D2
fi
fi
lH4
fi7C-D-3 I
CEI
HCI
III
EH3
CBI
QC2
QH2
HC2
1J2
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CB2
QC3
QH3
HC3
1K3
EJ2
CB3
QDI
QJI
CAl
QAI
EL3
id
QD2
QK2
CCI
Q13
HCI
QL2
CC2
CF4
HC2
QL3
CC3
QD4
HG3
IDI
fi
CDI
fi -C D2
1C3
ID3
1.00
______________
COEFICIENTE DE
DEMERITO
ANUAL
0.02667
20
0.02000
40
0.01000
60
0.00667
70
________
0.00571
________________
80
0.00500
ci
3de marzo de20l4
L)EL
E FA
Pgina 39
IEPt.W
Cuando la edad de la construccin (ACI), sea mayor a la vida til (AVU), el factor por edad ser siempre igual a
0.60000.
Para efectos de valuacin catastral, en ningn caso el factor por edad aplicable, podr ser inferior a 0.60000.
EJEMPLOS:
Datos:
Edad de la Construccin: 12 AOS.

Vida til: 40 AOS.
Tipologa: 1-1133.
Frmula:
FEC = 1.00 - (ACI X CDA)

FEC = 1.00 -(12 X 0.01000)
FEC= 1.00-0.12
FEC = 0.88000
Datos:

Vida til: 60 AOS.
Tipologa: QG3
Frmula:
EEC = 1.00 - (ACI X CDA)

FEC = 1.00 - (55 X 0.00667)
EEC = 1.00 - 0.36685
FEC = 0.633 15
Datos:

Vida til: 40 AOS.
Tipologa: CA3
Frmula:
FEC = 1.00 - (ACI X CDA)

FEC = 1.00 -(53 X 0.01000)
FEC = 1.00 - 0.530000
EEC = 0.47000 por lo tanto, el factor aplicable ser 0.60000
Datos:
Vida til: 80 AOS.

Tipologa: CE
Frmula:
EEC = 1.00 - (ACI X CDA)

EEC = 1.00 - (78 X 0.00500)
EEC = 1.00 - 0.39000
EEC = 0.6 1000
2. FACTOR DE GRADO DE CONSERVACIN (FGC)

El factor de grado de conservacin es el ndice que considera el nivel de deterioro que una edificacin presenta con relacin al
mantenimiento que se le ha proporcionado, segn se indica a continuacin:
1.
Determinar el grado de conservacin de la edificacin (GC)
2.
Identificar el factor por grado de conservacin, de acuerdo a la siguiente tabla:
CDIGO
2
3
4
5
GRADO DE
CONSERVACIN
Bueno
Normal
Regular
Malo
Ruinoso
FACTOR APLICABLE
"FGC"
1.00000
0.90000
0.75000
0.40000
0.08000
Pgina 40
3 de marzo de 2014
Cuando una ed fcacin presente grados de conservacin muy malo o ruinoso, no se aplicarn los factores por edad y nmero de
niveles, es decir, estos sern igual a 1.00000.
3. FACTOR DE NMERO DE NIVELES (FN)

El factor de nmero de niveles, es e ndice que considera la cantidad de pisos edificados, incrementando su valor a partir del
tercer nivel, de acuerdo a la siguiente expresin:
FN= 1.00 + (NN - 2) X 0.002

1.
Obtener el nmero de niveles (NN), o pisos construidos en la edificacin
2.
Al
3.
El resultado del inciso anterior, multiplicarlo por 0.002
4.
Determinar el factor por el nmero de niveles (NN), sumando al resultado obtenido en el inciso anterior, la
nmero de niveles construidos (NN), restarle el coeficiente
unidad (1.00)
No. de Niveles
Factor
1 Y2
1.00000
1.00200
1.00400
1.00600
1.00800
1.01000
1.01200
1.01400
lO
1.01600
20
1.03600
30
1.05600
EJEMPLOS:
Datos:
NUMERO DE NIVELES: 4
Frmula:
FN
= 1.00 + ((NN - 2) X 0.002)
FN
= 1.00 + ((4 - 2) X 0.002)
FN
= 1.00 + 2 X 0.002
FN
= 1.00 + 0.004
FN
= 1.00400
Datos:
Frmula:
FN
= 1.00 + ((NN - 2) X 0.002)
FN
= 1.00 + ((9 - 2) X 0.002)
FN
= 1.00 + 7 X 0.002
FN= 1.00+0.014
FN= 1.01400
Datos:
Frmula:
FN
= 1.00 + ((NN - 2) X 0.002)
FN
= 1.00 + (23-2) X 0.002)
FN
= 1.00 + 21 X 0.002
FN
= 1.00 +0.042
FN
= 1.04200
Para determinar el valor catastral en ur edificio, si ste est constituido por diferentes bloques asociados a diferentes tipologas
(usos, clases y categoras), se deber aplicar el valor unitario de construccin y el factor de nmero de niveles que a cada unidad
le corresponda, de conformidad con la tabla aprobada y a la frmula general establecida.
En aquellos casos cuando por las caractersticas de la construccin construcciones existentes en el inmueble, sea necesario
aplicar los factores de mrito 6 de demrito por edad, grado de conservacin y nmero de nive:es, y el producto resultante sea
3demarzode2014
cc
E1J
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inferior a 0.40000, para efectos de valuacin catastral el factor mnimo aplicable ser de 0.40000, con excepcin de los casos de
construcciones con grados de conservacin muy malo o ruinoso, en los que se aplicarn directamente los factores indicados en
la tabla correspondiente.
IV.4.3. VALUACIN CATASTRAL DE CONDOMINIOS

IV.4.3.I. DEFINICIONES
El inmueble en condominio es aquel cuya propiedad pertenece proindiviso a varias personas y rene las condiciones y
caractersticas establecidas en el Cdigo Civil del Estado de Mxico en su Titulo Quinto Primera Parte; en la Ley que regula el
Rgimen de propiedad en condominio en el Estado de Mxico y en el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico.
Se considera rgimen de propiedad en condominio, aquel en el que los departamentos, viviendas, casas, locales o naves que se
construyan sean susceptibles de aprovechamiento independiente por pertenecer a distintos propietarios y que adems, tengan
salida propia a la va pblica o a un elemento comn sobre el cual tengan derecho exclusivo de copropiedad.
IV.4.3.2. MODALIDADES DE CONDOMINIOS

Los condominios por su uso se clasifican en habitacional, comercial, de servicios, industrial, agropecuario y mixto.
Segn la naturaleza de quien los constituya, los condominios se clasifican en dos apartados: de orden privado, cuando los
constituyan las personas fsicas o morales particulares y de orden pblico, cuando son constituidos por instituciones u
organismos pblicos federales, estatales o municipales, autorizados para tales efectos.
Por su estructura, los inmuebles en condominio se constituyen en tres modalidades: horizontal, vertical o mixto.
Los condominios en las tres modalidades referidas regulan su constitucin, organizacin, funcionamiento, modificacin,
administracin, extincin y solucin de controversias conforme a los ordenamientos jurdicos aplicables, e invariablemente son
autorizados por la autoridad competente; sin embargo, existen inmuebles que no cuentan con la formalidad sealada en los
ordenamientos jurdicos aplicables y constituyen de hecho una copropiedad. Asimismo, existen inmuebles que se encuentran
bajo la modalidad de copropiedad y que por iniciativa propia deciden disolver la copropiedad asignndose a las partes
involucradas fracciones de terreno y construccin privadas, creando servidumbres de paso de uso comn, todo esto sin cubrir
las normas requeridas, este caso es frecuente, generndose subdivisiones no aprobadas en trminos de la ley correspondiente,
no obstante en estos casos, dichos inmuebles para efectos de valuacin catastral, son susceptibles de considerarse como
inmuebles en condominio por analoga.
Con base en las consideraciones anteriores, se pueden definir los condominios en sus diferentes modalidades y el indiviso o
proindiviso, como sigue:
HORIZONTAL: Es la modalidad mediante la cual cada condmino es propietario exclusivo de un terreno propio y la
edificacin construida sobre l, y los codueos, copropietarios del terreno de uso comn con sus edificaciones o instalaciones
correspondientes
VERTICAL: Es la modalidad mediante la cual cada condmino es propietario exclusivo de parte de la edificacin, y en comn
de todo el terreno y edificaciones o instalaciones de uso general
MIXTO: Es la combinacin de las dos modalidades anteriores
ANALOGA: Se refiere a inmuebles que se subdividen sin ser aprobadas por la autoridad competente y que por acuerdo de
sus copropietarios disuelven la copropiedad y establecen vas de paso internas de uso comn para su mejor funcionamiento; esto
se observa en resoluciones judiciales o cuando se realizan subdivisiones no autorizadas que requieren servidumbres de paso, en
estos casos se entiende el problema mediante una analoga con el condominio. Esto se justifica al incorporar las superficies para
efectos catastrales fiscales
INDIVISO O PRO INDIVISO: Es la parte porcentual que le corresponde a cada unidad condominal; y que representa los
derechos y obligaciones sobre las superficies de las reas comunes del condominio
IV.4.3.3. DOCUMENTACIN SOPORTE

Para la determinacin del valor catastral de cada unidad que conforma al inmueble en condominio, se requiere recabar la
documentacin soporte que contenga la informacin tcnico-administrativa relacionada con cada unidad del condominio
constituida por el acervo de todos aquellos documentos que permiten confirmar la localizacin e identificacin del inmueble, as
como las caractersticas administrativas y legales relacionadas, siendo de manera enunciativa, no limitativa los siguientes:
1.
Ttulo de propiedad del condominio y de las unidades condominales

Se refiere al documento que acredite la propiedad o posesin ya sea del inmueble en condominio o de la unidad
condominal individual, en el que se describen las medidas, colindancias y superficies del inmueble o de la unidad.
Este documento resulta indispensable cuando se establece el cambio de rgimen de propiedad, el cual debe estar vinculado
con el oficio y plano de autorizacin, que generalmente establece la distribucin de las unidades del condominio, as como
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3de marzo de2Ol4
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las reas privativas, las reas comunes, los usos de las reas de terrenos y construcciones, as como los indivisos que
corresponden a cada una de ellas.
En los casos, en que existan inmuebles, que no han sido autorizados bajo el rgimen de propiedad en condominio y que
para efectos catastrales, por analoga se puede adoptar este criterio de identificacin, de igual manera el documento de
propiedad o posesin es indispensable para definir las reas privativas y las reas comunes que debern registrarse en el
padrn, en todo caso, se debe inducir al interesado para que tramite la autorizacin de la autoridad competente.
2.
Reglamento Interno del Condominio, Tabla de Indivisos

Este documento contiene entre otros aspectos, la descripcin de las obligaciones y atribuciones de los condminos, la
forma de administrarse y los indivisos que corresponden a cada unidad del condominio, debiendo verificar la consistencia de
estos ltimos, para asegurar la distribucin proporcional de las reas comunes.
3.
Autorizacin del cambio de rgimen de propiedad

Consiste en el documento formal (oficio) de autorizacin emitido por la autoridad competente para establecer el rgimen
de propiedad en condominio, dirigido a la persona fsica o moral propietario o promotor que realiz las gestiones
respectivas; contiene datos tcnicos como superficies privativas, de uso comn, vialidades, estacionamientos, etc.
4.
Planos Generales Aprobados

Es la representacin grfica que contiene el permetro y la superficie del inmueble en condominio, las reas privativas y
comunes, la planta de las edificaciones y su sembrado; sello oficial, nmero de oficio, fecha y firma de aprobacin.
Generalmente cuenta con cuadro tcnico de superficies.
De ser posible, se sugiere obtener en medio magntico (digital) en formatos dwg, dxf dgn, los planos generales aprobados
por las autoridades competentes para su procesamiento de incorporacin en el registro grfico del padrn catastral.
S. Licencias
Consiste en el documento (oficio) de aprobacin por la autoridad competente, de las licencias de construccin,
alineamiento y nmero oficial, demolicin, reconstruccin, terminacin de obra, etc.; cuando el predio en estudio se derive
de alguna de estas circunstancias.
6.
Recibo del ltimo pago del impuesto predial

Es el documento expedido por la tesorera municipal correspondiente, referente al ltimo pago de impuesto predial, ste
deber de estar al corriente, a la fecha de la solicitud del propietario o poseedor para proceder al cambio de claves.
7.
Manifestacin Catastral
Es el formato requerido para la inscripcin o actualizacin de la informacin catastral de inmuebles.
8.
Certificacin de clave y valor catastral

Documento emitido por la autoridad catastral municipal correspondiente al inmueble sujeto al cambio de rgimen de
propiedad.
9.
Croquis de localizacin
De acuerdo a las caractersticas urbanas o rsticas y a vialidades de su ubicacin (carreteras, caminos, avenidas, calles, andadores,
etc.), conforme se indica en los siguientes ejemplos:
PREDIO UBICADO EN ZONAS URBANAS
u1
PREDIO UBICADO EN ZONAS RSTICAS
CALLE BENITO JUAREZ
CALLE JUAN ALDAMA
lee
ANUEO
NOTA: Deber indicar el nombre de las calles que conforman l
manzana donde se ubica el inmueble y de ser posible anotar l
distancia del Dredio a la esauina ms cercana.
1
NOTA: Deber indicar el nombre de las poblaciones cercanas a

inmueble y las distancias aproximadas a las poblaciones y cruces d
caminos ms orximos al oredio
3d e marzode2014
EL
U E t1
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lO. Copia del plano arquitectnico

A escala, de la construccin privativa de cada unidad condominal.
Adicionalmente, es necesario conocer la siguiente informacin:
Para el terreno:
rea homognea en la que se ubica el inmueble
Identificacin del valor unitario de suelo o de la banda de valor, en su caso
Superficie total del inmueble

Superficie privativa de cada unidad que conforma el condominio
Superficie total comn
Para la construccin:
Caractersticas constructivas: materiales, proyecto e instalaciones tanto de las edificaciones privativas como de las
comunes
Superficie construida, tanto de las edificaciones privativas como de las comunes
Edad de la (s) construccin (es)
Grado de conservacin de la (s) construccin (es)
Nmero de niveles construidos de cada uno de los mdulos que conforman el inmueble en condominio
IV.4.3.4. VALUACIN CATASTRAL DE UNIDADES CONDOMINALES

La metodologa para calcular el valor catastral individual de cada unidad que conforma el inmueble en condominio, se enuncia a
continuacin:
1. Aplicar o determinar en caso necesario, los indivisos
(PIN) que corresponden a cada unidad, debiendo considerar
cualquiera de los siguientes:

a)
Aplicar los establecidos en la memoria descriptiva del inmueble en condominio o en el reglamento interno del
condominio, autorizada por la autoridad competente.
b)
Aplicar los determinados de comn acuerdo por los condminos en asamblea general, dejando constancia en un acta
formulada para tales efectos.
C) Cuando se carezca de la informacin referida en los incisos anteriores, las autoridades catastrales debern determinar
los indivisos conforme a lo siguiente:
i) Para condominios tipo horizontal, el indiviso (PIN) que corresponda a cada unidad condominal, ser el resultado
de dividir el rea privativa del terreno de cada unidad (TP), entre la suma de todas las reas privativas de terreno
existentes (TP), conforme a la siguiente expresin:
PIN(TPIETP)x lOO
u)
Para condominios tipo vertical, el indiviso (PIN) que corresponda a cada unidad condominal, ser el resultado
de dividir el rea privativa de construccin de cada unidad (CP), entre la suma de todas las reas privativas de
construccin existentes (ECP), conforme a la siguiente expresin:
PIN=(CP/CP)x lOO
iii)
Para condominios tipo mixto, cuando la totalidad de las unidades cuentan con construccin, el indiviso que
corresponda a cada unidad condominal ser el resultado de dividir el rea privativa de construccin (CP) de
cada unidad, entre la suma de todas las reas privativas de construccin (CP), conforme a la siguiente
expresin:
PIN=(CP/CP)x lOO
Cuando se presenten condominios mixtos donde alguna unidad o unidades no cuenten con construccin, se
considerarn el rea privativa de terreno (TP) de cada unidad ubicada en la parte de tipo horizontal y el rea
privativa de construccin (CP), tambin identificada como la "huella" de terreno de cada unidad ubicada en la
parte de tipo vertical, en estos casos el indiviso de cada unidad condominal en la parte horizontal ser el
resultado de dividir el rea privativa de terreno (TP) entre la suma de todas las reas privativas de terreno
(TP) de la parte horizontal, ms la suma de todas las reas privativas de construccin (CP) de la parte
vertical, conforme a la siguiente expresin:
PIN = (TP 1(TP + ECPx 100
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E L.
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3 de marzo de 2014
De manera similar, el indiviso de cada unidad condominal en la parte vertical, ser el resultado de dividir el
rea privativa de construccin (CP) entre la suma de todas las reas privativas de terreno (TP) de la parte
horizontal, ms la suma de todas las reas privativas de construccin (CP) de la parte vertical, conforme a la
siguiente expresin:
PIN = (CP / (ITP + ICP)) x lOO

A efecto de verificar la determinacin correcta de los indivisos de cada unidad que conforma el inmueble en condominio
conforme a los incisos anteriores, las autoridades catastrales debern determinar el valor catastral de cada unidad del
condominio (VCU) y lo dividirn entre la suma de los valores catastrales de todas las unidades del condominio (ZVCU),
conforme a la siguiente expresin:
PIN=(VCU/VCU)x lOO
Es conveniente sealar que el indiviso elegido, ya sea el asentado en el reglamento interno, en el documento de propiedad o
el determinado, es invariable y slo se modificar en trminos de la ley correspondiente o por acuerdo de los condminos.
En cualquier caso, la suma de todos los indivisos deber ser igual al cien por ciento.
2. El valor catastral de cada una de las unidades (VCUH) que conforman un condominio en su modalidad horizontal, se
determinar conforme a lo siguiente:
VCUH = VCTP +VCTC+VCCP+VCCC

Donde:
VCUH
VCTP
VCTC
VCCP
VCCC
=
=
=
=
=
Valor catastral de cada unidad en condominio horizontal

Valor catastral del rea privativa de terreno
Valor catastral del rea comn de terreno
Valor catastral del rea privativa de construccin
Valor catastral del rea comn de construccin
Valor catastral del rea privativa del terreno (VCTP), ser igual al producto de multiplicar la superficie del terreno
privativo (TP), por el valor unitario de suelo aprobado por la legislatura (VUS), es decir:
VCTP = TPxVUS
Valor catastral del rea comn del terreno (VCTC), ser igual al producto resultante de multiplicar la superficie
total comn del terreno (TC), por el porcentaje del indiviso (PIN) correspondiente a la unidad condominal de que se
trate y por el valor unitario de suelo aprobado por la legislatura (VUS), es decir:
VCTC = (TC x PIN) x VUS

Valor catastral del rea privativa de construccin (VCCP), ser igual al producto o suma de los productos,
resultado de multiplicar la (s) superficie (s) de la (s) construccin (s) privativas (CP), por el valor unitario de
construccin aprobado por la legislatura (VUC) relacionado con la (s) tipologa (s) asignada (s) de acuerdo a sus
caractersticas constructivas y por los factores de mrito y de demrito aplicables (edad, grado de conservacin y
nmero de niveles), calculando el valor de cada construccin privativa mediante la siguiente expresin:
VCCP = CP (VUC (FEC x FGC x FN))

Valor catastral del rea comn de construccin (VCCC) o construcciones existentes, ser igual al producto o
suma de los productos, resultado de multiplicar la superficie o superficies de cada edificacin (es) o instalacin (es) de
uso comn (CC), por el porcentaje del indiviso (PIN) correspondiente a la unidad condominal de que se trate y por
el valor unitario de construccin aprobado por la legislatura (VUC), relacionado con la (s) tipologa (s) de
construccin asignada (s) de acuerdo a sus caractersticas constructivas y por los factores de merito o de demrito
aplicables (edad, grado de conservacin y numero de niveles), calculando el valor de cada rea de construccin comn
mediante la siguiente expresin:
VCCC = (CC x PIN) (VUC (FEC x FGC x FN))

El valor catastral de cada una de las unidades (VCUV) que conforman un condominio en su modalidad vertical,
considerando que el rea privativa de terreno no existe, se determinar como sigue:
VCUV = VCTC + VCCP + VCCC

Donde:
VCUV = Valor catastral de cada unidad en condominio vertical
VCTC
1=
1 Valor catastral del rea comn de terreno
E FA
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VCCP = Valor catastral del rea privativa de construccin

VCCC = Valor catastral del rea comn de construccin
Valor catastral del rea comn del terreno (VCTC), ser igual al producto resultado de multiplicar la superficie
total del terreno comn (TC) por el porcentaje del indiviso (PIN) correspondiente a la unidad condominal de que se
trate y por el valor unitario de suelo aprobado por la legislatura (VUS), es decir:
VCTC = (TC x PIN) x VUS

Valor catastral del rea privativa de construccin (VCCP ), ser igual al producto o suma de los productos
resultado de multiplicar la (s) superficie (s) de las edificaciones de uso privativo (CP), por el valor unitario de
construccin aprobado por la legislatura (VUC) relacionado con la (s) tipologa (s) asignada (s) de acuerdo a sus
caractersticas constructivas y por los factores de mrito y de demrito aplicables (edad, grado de conservacin y
numero de niveles), calculando el valor de cada rea privativa de construccin, mediante la siguiente expresin:
VCCP = CP x VUC x FEC x FGC x FN

Valor catastral del rea comn de construccin (VCCC) o construcciones existentes, ser igual al producto o
suma de los productos, resultado de multiplicar la superficie o superficies de cada edificacin (es) o instalacin (es) de
uso comn (CC), por el porcentaje del indiviso (PIN) correspondiente a la unidad condominal de que se trate y por
el valor unitario de construccin aprobado por la legislatura (VUC), relacionado con la (s) tipologa (s) de
construccin asignada (s) de acuerdo a sus caractersticas constructivas
y por los factores de mrito o de demrito

aplicables (edad, grado de conservacin y numero de niveles), calculando el valor de cada rea comn de construccin,
mediante la siguiente expresin:
VCCC = (CC x PIN) (VUC (FEC x FGC x FN))

3.
Para los condominios en la modalidad mixta, el valor catastral de cada unidad se determinar en forma individual, es decir se
calcularn primero las unidades en su modalidad horizontal y posteriormente las unidades en su modalidad vertical,
aplicando en ambos casos las frmulas que se mencionan en los incisos 2 y 3 respectivamente.
4.
EJEMPLOS:
Determinacin del valor catastral de cada unidad condominal de un inmueble en condominio en su modalidad mixto.
DATOS GENERALES:
Municipio
093
rea homognea
022
Clasificacin
H3
Valor unitario de suelo
700
Tipologas de construccin:
Modalidad vertical
Modalidad horizontal
HC 1
HE
Valores unitarios de construccin:

Modalidad vertical
Modalidad horizontal
2,560
4,789
ANLISIS DE SUPERFICIES:
Concepto
rea (m 2
Terreno privativo horizontal
630.00
Terreno privativo vertical
0.00
Total de terreno comn
3,194.80
3,824.80
Total de terreno
Construccin privativa vertical
1,440.00
Construccin privativa horizontal
490.00
1,930.00
Total de construccin privativa
DESGLOSE DE CONSTRUCCIONES COMUNES

Descripcin de las
construcciones Comunes
.-Cisterna
2.-Andadores (banqueta)
Valor X
m2
2,731
236
Sup.
Const.
Tipo
Ao
Niv
G. C.
Factor
360
151
III
EL2
1998
1998
0.88000
0.88000
Valor U
C
aplicable
2,403.28
207.68
Valor Total
865,180.80
31,359.68
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EL
3.-Estacionamiento
4.-Barda (tabique)
5.-Barda (malla ciclnica)
6.-Caseta de Vigilancia
7.-Saln de usos mltiples
176
1,033
170
2,418
2,418
667
193
21.8 -20 147
SUMA
ELI
EC2
EBI
lG2
1G2
1998
1998
1998
1998
1998
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
0.83998
0.88C00
0.83998
0.94000
0.94000
147.83
909.04
142.80
2,272.92
2,272.92
98,606.93
175,444.72
3,112.97
45,458.40
334,11924
1,756
SUPERFICIES DE TERRENO PARA CADA UNIDAD

El terreno privativo solo es asignable a las unidades condominales ubicadas en la parte horizontal, siendo cero para las de la parte
vertical; para determinar las superficies de terreno comn se multiplicar la superficie total de terreno comn (3,194.80) por el
indiviso (porcentaje) de cada unidad, obteniendo los siguientes resultados:
No.
Clave Catastral
Mza Lte
0930118301 0A 0101
2
3
4
5
6
7
8
9
lO
II
12
13
14
15
16
7
18
19
20
21
22
23
24
25
0930118301 OA0102
09301 183010A0103
09301 183010A0104
09301 183010A0201
0930/1830! OA 0202
09301/830! 0A0203
093011830! 0A0204
0930118301 0A0301
3
3
3
3
3
3
3
3
0930/1830! 0A0302
09301 18301 0A0303
09301 18301 0A0304
3
3
3
09301 18301 0A0401

093011830! 0A0402
09301/830! 0A0403
09301/830! 0A0404
0930118301OA0501
0930118301OA0502
0930118301OA0503
093011830!0A0504
09301/8301080001
0930118301OC0002
09301 18301 OD 0003
09301183 01OE 0004
09301 18301 OF 0005
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
Edif Depto (Casa)
Indiviso Superficie Terreno

Superficie Terreno Total
'
Privativo Comn
1
1
A
A
101
102
3.47826
0.00
3.47826
0.00
A
A
103
104
3.47826
A
A
A
A
A
A
201
202
203
204
301
302
3.47826
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
303
304
401
3.47826
402
403
404
50!
502
503
504
1
2
3
4
5
3.47826
1
1
/
/
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
8
C
1
1
3.47826
3.47826
3.47826
3.47826
3.47826
0.00
0.00
0.00
0.00
3.47826
0.00
3.47826
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
3.47826
3.47826
3.47826
3.47826
111.12
111.12
111.12
111.12
111.12
111.12
111.12
111.12
111.12
111.12
111.12
111.12
111.12
111.12
111.12
1/1.12
111.12
111.12
111.12
111.12
11112
111.12
111.12
11112
111.12
111.12
11112
111.12
111.12
111.12
111.12
111.12
111.12
3.47826
0.00
0.00
6.08696
126.00
6.08696
126.00
126.00
126.00
126.00
194.48
194.48
194.48
194.48
194.48
111.12
111.12
111.12
111.12
320.48
320.48
320.48
320.48
320.48
630.00
13,194.801
3,824.80
3.47826
3.47826
6.08696
6.08696
6.08696
100.00
SUMAS
111.12
111.12
111.12
SUPERFICIES DE CONSTRUCCIN PARA CADA UNIDAD

La construccin privativa es asignable a todas las unidades condominales del condominio mixto; y a partir del cuadro "Desglose
de Construcciones Comunes", para determinar las superficies de construccin comn para cada unidad se multiplicar la
correspondiente superficie de la construccin o instalacin comn, por el indiviso asignado a cada unidad, conforme se indica en
el siguiente cuadro:
No
2
3
4
5
6
Indiviso
(%)
3.47826
347826
3.47826
3.47826
3.47826
3.47826
Constr.
Privativa_
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
72.00
Ciste
Superficies_de construcciones comunes

Anda
Estac
BdT
BdM
Caset
12.52
12.52
- 5.25
12.52
12.52
12.52
12.52
5.25
5.25
5.25
5.25
5.25
23.20
23.20
23.20
23.20
23.20
23.20
6.71
6.71
6.71
6.71
6.71
6.71
0.76
0.76
0.76
0.76
0.76
0.76
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
Saln
5.11
5.11
5.11
5.11
5.11
5.11
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^ c= Er
Pgina 47
3.47826
72.00
12.52
5.25
23.20
6.71
0.76
0.70
S.l
3.47826
72.00
12.52
5.25
23.20
6.71
0.76
0.70
5.!!
3.47826
72.00
12.52
5.25
23.20
6.71
0.76
0.70
5.! /
lO
3.47826
72.00
12.52
5.25
23.20
6.71
0.76
0.70
5.!!
II
3.47826
72.00
12.52
5.25
23.20
6.71
0.76
0.70
5.1!
12
3.47826
72.00
12.52
5.25
23.20
6.71
0.76
0.70
5.11
3
14
3.47826
72.00
12.52
5.25
23.20
6.71
0.76
0.70
5.11
347826
72.00
12.52
5.25
23.20
6.71
0.76
0.70
5.1
15
3.47826
72.00
12.52
5.25
23.20
6.71
0.76
0.70
5.11
16
3.47826
72.00
12.52
5.25
23.20
6.71
0.76
0.70
5.11
17
3.47826
72.00
12.52
5.25
23.20
6.71
0.76
0.70
18
3.47826
72.00
12.52
5.25
23.20
6.71
0.76
0.70
5.1
19
3.47826
72.00
12.52
5.25
23.20
6.71
0.76
0.70
5.11
20
21
3.47826
72.00
12.52
5.25
23.20
6.71
0.76
0.70
5.1
6.08696
98.00
21.91
40.60
11.76
1.32
1.22
8.95
22
23
6.08696
98.00
21.91
9.20
9.20
40.60
11.76
1.32
1.22
8.95
6.08696
98.00
21.91
9.20
40.60
11.76
1.32
1.22
8.95
24
25
6.08696
98.00
21.91
9.20
40.60
1.76
1.32
1.22
8.95
98.00
21.91
9.20
40.60
11.76
1.32
1.22
8.95
1,930.00
360.00
151.00
667,00
193.00
21.80
20.00
147.00
6.08696
SUMAS
f11
5.11
VALORES CATASTRALES DE TERRENO PARA CADA UNIDAD

Una vez determinadas las superficies de terreno para cada unidad, la comn para el caso de las unidades ubicadas en la parte
vertical y la suma de la privativa ms la comn en el caso de las unidades ubicadas en la parte horizontal, el valor catastral se
determinar, multiplicando esas superficies por el valor unitario de suelo aprobado por la H. Legislatura, como se ilustra en el
siguiente cuadro.
No.
1
2
3
4
5
,.
Clave Catastral
Superficie
Terreno
Privativo
Superficie
Terreno
Comun
V. U. S.
Valor
Catastral
Terreno
Privativo
Valor
aLastra,
Terreno
Comun
09301 18301 OA 0101
0.00
111.12
$700
0.00
$77,784
0930118301 0A0102
0.00
111.12
700
0.00
$77,784
$77,784
$ 77,784
09301 18301 OA0103
0.00
111.12
700
0.00
$77,784
$77,784
09301 18301 OA0104
0.00
111.12
700
0.00
$ 77,784
$ 77,784
0930118301 0A0201
0.00
111./2
700
0.00
$ 77,784
$ 77,784
0930118301 0A0202
0.00
111.12
700
0.00
$ 77,784
$ 77,784
Valor
Catastral de
Terreno
09301 /8301 0A0203
0.00
111.12
700
0.00
$ 77,784
$77,784
093011830! 0A0204
0.00
111.12
700
0.00
$ 77,784
$77,784
09301 18301 0A0301
0.00
111.12
700
0.00
$ 77,784
$77,784.
lO
II
12
13
14
15
09301 18301 OA 0302
0.00
11.12
700
0.00
$77,784
$77,784
0930118301 0A0303
0.00
111.12
700
0.00
$ 77,784
$ 77,784
093011830! 0A0304
0.00
111.12
700
0.00
$77,784
$ 77,784
093011830! 0A0401
0.00
111.12
700
0.00
$77,784
$ 77,784
0930118301 0A0402
0.00
111.12
700
0.00
$77,784
$ 77,784
0930118301 0A0403
0.00
111.12
700
0.00
$77,784
$ 77,784
093011830! OA 0404
0.00
111.12
700
0.00
$ 77,784
$ 77,784
0930118301 OAOSOI
0.00
111.12
700
0.00
$77,784
$ 77,784
18
09301 18301 0A0502
0.00
111.12
700
0.00
$77,784
$ 77,764
093011830! 0A0503
0.00
111.12
700
0.00
$77,784
$ 77,784
20
21
0930118301 OA 0SO4
0.00
111.12
700
0.00
$ 77,784
$ 77,784
0930118301 OB 000!
126.00
194.48
700
$88,200
$136,136
22
09301 18301 OC 0002
126.00
194.48
700
$88,200
$136,136
$ 224,336
$ 224,336
<S
Pgina 48
^ c= E
FD EL
3 de marzo de 2014
BU EE B i1
23
0930! 1830/000003
126.00
194.48
700
$88,200
24
093 01 183 01 QE 0004
126.00
194.48
700
25
0930! 8301 OF0005
126.00
194.48
700
$88,200
$88,200
SUMAS
630.00
3,194.80
$ 441,000
$224,336
$136,136
$136,136
$136,136
$224,336
$224,336
2'236,360
$ 2677,360
VALORES CATASTRALES DE CONSTRUCCIN PRIVATIVA PARA CADA UNIDAD

El valor catastral de las construcciones privativas para cada unidad, se determinar multiplicando las superficies individuales por el
valor unitario de construccin aprobado por la Legislatura local de acuerdo a su tipologa, como se ilustra en el siguiente cuadro:
Constr.
Privativa
Tipol
oga
Unitario
Constr.
Factor
de
demento
Valor
Unitario
Aplicable
Valor Catastral
72.00
HCI
2,560
0.94
2,406.40
$ 173,260.80
72.00
HC1
2,560
0.94
2,406.40
$ 173,260.80
72.00
HC1
2,560
0.94
2,406.40
$ 173,260.80
72.00
HC1
2,560
0.94
2,406.40
$ 173,260.80
72.00
HCI
2,560
0.94
2,406.40
$ 173,260.80
$ 173,260.80
No.
Valor
72.00
HC1
2,560
0.94
2,406.40
72.00
HC!
2,560
0.94
2,406.40
$ 173,260.80
72.00
HC1
2,560
0.94
2,406.40
$ 173,260.80
72.00
HC1
2,560
0.94
2,406.40
$ 173,260.80
72.00
HC1
2,560
0.94
2,406.40
$ 173,260.80
$ 173,260.80
lO
II
72.00
HC1
2,560
0.94
2,406.40
12
72.00
HC1
2,560
0.94
2,406.40
$ 173,260.80
72.00
HC1
2,560
0.94
2,406.40
$ 173,260.80
14
72.00
HC1
2,560
0.94
2,406.40
$ 173,260.80
72.00
HC1
2,560
0.94
2,406.40
$ 173,260.80
$ 173,260.80
5
16
72.00
HC1
2,560
0.94
2,406.40
17
72.00
HCI
2,560
0.94
2,406.40
$ 173,260.80
18
72.00
HC1
2,560
0.94
2,406.40
$ 173,260.80
72.00
HC1
2,560
0.94
2,406.40
$ 173,260.80
20
72.00
HC1
2,560
0.94
2,406.40
$ 173,260.80
4,624.93
$ 453,243.14
21
98.00
HE!
4,789
0.96574
22
98.00
HE!
4,789
0.96574
4,624.93
$ 453,243.14
23
98.00
HE!
4,789
0.96574
4,624.93
$ 453,243.14
24
98.00
HE!
4,789
0.96574
4,624.93
$ 453,243.14
25
98.00
HE!
4,789
0.96574
4,624.93
$ 453,243.14
$ 5'731,431.70
1,930.00
VALORES CATASTRALES DE CONSTRUCCIONES COMUNES PARA CADA UNIDAD

La construccin comn es asignable a todas las unidades condominales del condominio mixto; y a partir del cuadro "Desglose de
Construcciones Comunes", para determinar las superficies de construccin comn para cada unidad se multiplicar la
correspondiente superficie de la construccin o instalacin comn, por el indiviso asignado a cada unidad, conforme se indica en
el siguiente cuadro:
Valores catastrales de las construcciones comunes
Cisterna
Indiviso x
Andadores
Indiviso x
Estacionam
Indiviso x
No.
865,180.8
31,359.68
98,606.93
30,093.23
30,093.23
1,090.77
30,093.23
1,090.77
1,090.77
30,093.23
30,093.23
1,090.77
1,090.77
3
4
5
Barda
Barda
Malla
Tabique
Indiviso
Indiviso
Total
Construcciones
Comunes
Caseta
Indiviso x
Saln
Indiviso x
45,458.40
334,119.24
$ 54,027.20
$54,027.20
$54,027.20
175,444.72
3,112.97
3,429.80
6,102.42
3,429.80
3,429.80
6,102.42
108.28
108.28
1,581.16
1,581.16
108.28
108.28
1,581.16
3,429.80
6,102.42
6,102.42
11,621.54
11,621.54
11,621.54
3,429.80
6,102.42
108.28
1,581.16
1,581.16
11,621.54
11,621.54
$54,027.20
$54,027.20
3 de marzo de 2014
LEL
Pgina 49
Er'4
30,093.23
1,090.77
3,429.80
6,102.42
108.28
30,093.23
1,090.77
3,429.80
6,1 02.42
108.28
30,093.23
1,090.77
3,42 9.80
6,102.42
108.28
30,093.23
1,090.77
3,429.80
108.28
lO
30,093.23
1,090.77
3,429.80
6,102.42
6,102.42
II
30,093.23
1,090.77
3,429.80
6,102.42
108.28
12
30,093.23
1,090.77
3,429.80
6,1 02.42
108.28
$54,027.20
30,093.23
30,093.23
1,090.77
3,429.80
108.28
11,621-54
$ 54,027.20
1,090.77
3,429.80
6,1 02.42
6,102.42
1,581.16
1,581.16
11,621.54
108.28
1,581.16
11,621.54
1,090.77
1,090.77
3,429.80
6,102.42
108.28
1,581.16
30,093.23
30,093.23
3,429.80
6,102.42
108.28
1,581.16
11,621.54
11,621.54
$54,027.20
$54,027.20
30,093.23
1,090.77
3,429.80
6,102.42
108.28
1,581.16
11,621.54
$54,027.20
IB
30,093.23
1,090.77
3,429.80
6,102.42
108.28
11,621.54
11,621.54
$54,027.20
11,621.54
20,337.70
$54,027.20
14
15
108.28
1,581.16
1,581.16
11,62154
$ 54,027.20
11,621 54
$ 54,027.20
1,581.16
1,581.16
11,621.54
$ 54,027.20
11,621.54
$ 54,027.20
1,581.16
1,581.16
11,621.54
$54,027.20
11,621.54
$ 54,027.20
30,093.23
30,093.23
3,429.80
3,429.80
6,102.42
6,102.42
108.28
20
1,090.77
1,090.77
1,581.16
1,581.16
108.28
1,581.16
21
22
52,663.24
52,663.24
1,908.85
1,908.85
6,002.16
10,679.25
189.48
2,767.04
6,002.16
10,679.25
189.48
2,76 7.04
23
24
52,663.24
52,663.24
1,908.85
10,679.25
10,679.25
189.48
189.48
2,767.04
1,908.85
6,002.16
6,002.16
25
52,663.24
1,908.85
6,002.16
10,679.25
865,180.80
31,359.65
98,606.80
175,444.65
20,337.70
$54,027.20
$54,027.20
$94,547.72
-
$ 94,547.72
$ 94,547.72
2,76 7.04
20,337.70
20,337.70
189.48
2,767.04
20,337.70
$ 94,547.72
313.00
45,458.40
334,119.30
$ V553,282.60
$ 94,547.72
La segunda forma, a partir del cuadro de "Superficies de Construccin para Cada Unidad", se multiplicarn las de construcciones
comunes por el valor unitario de cada construccin comn calculada en el cuadro "Desglose de Construcciones Comunes".
La variacin en los resultados es mnima, debido fundamentalmente al redondeo de las superficies calculadas mediante el indiviso
de cada unidad condominal.
VALORES CATASTRALES TOTALES PARA CADA UNIDAD

No.
Clave Catastral
0930/18301 OA0101
0930/18301 0A0102
09301183010A0103
0930118301OA0104
0930/1830!0A020!
0930/1830/0A0202
09301183010A0203
Valor Catastral
Terreno
Valor Catastral
Construccin
Privativa
Valor Catastral
Construcciones
Comunes
Valor Catastral
Total
$305,072.00
$77,784.00
173,260.80
$54,027.20
$77,784.00
173,260.80
$54,027.20
$305,071.98
$77,784.00
$77,784.00
173,260.80
173,260.80
$54,027.20
$305,072.00
$54,027.20
$305,072.00
$77,784.00
$77,784.00
173,260.80
$54,027.20
$305,072.00
173,260.80
$305,072.00
173,260.80
173,260.80
$54,027.20
$54,027.20
$54,027.20
$305,072.00
$54,027.20
$54,027.20
$305,072.00
8
9
lO
09301183010A0204
$77,784.00
$77,784.00
0930/1830!0A0301
09301 18301 OA0302
$17,784.00
$77,784.00
173,260.80
II
12
13
0930!1830!0A0303
093011830/0A0304
0930118301OA0401
$77,784.00
$77,784.00
$77,784.00
173,260.80
173,260.80
$54,027.20
$305,072.00
$54,027.20
$305,072.00
173,260.80
$305,072.00
14
5
09301 18301 OA0402

0930/18301OA0403
$77,784.00
$77,784.00
173,260.80
173,260.80
$54,027.20
$54,027.20
$54,027.20
$305,072.00
16
0930118301OA0404
$77,784.00
$ 173,260.80
$54,027.20
$305,072.00
7
lB
0930118301OA0501
0930!/830/0A0502
$77,784.00
173,260.80
$54,027.20
$305,072.00
173,260.80
09301/8301OA0503
0930/1830!0A0504
$77,784.00
173,260.80
173,260.80
$54,027.20
$54,027.20
$305,072.00
19
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$77,784.00
$77,784.00
$54,027.20
$305,072.00
21
0930!/830!08000!
$224,336.00
$453,243.14
$94,547.72
22
23
24
0930118301OC 0002
09301 18301 OD 0003
$224,336.00
$453,243.14
$94,547.12
$772,/26.86
$772,126.86
$224,336.00
$453,243.14
$94,547.72
0930!/830/0E0004
09301/8301OF 0005
$224,336.00
$453,243.14
$94,547.72
$772,126.86
$ 772,126.86
$224,336.00
$453,243.14
$94,547.72
$712,126.86
SUMAS
$2'677,360.00
$5'731,431.70
$ 1 '553,282.60
$9'962,074.30
25
173,260.80
$305,072.00
$305,072.00
$305,072.00
$305,072.00
Pgina
4115
50
DEL
3de marzo de2Ol4
V. ACTUALIZACIN DE REAS HOMOGNEAS, BANDAS DE VALOR, VALORES UNITARIOS DE

SUELO Y VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIN
V.I. OBJETIVO
Dar a conocer a las autoridades catastrales la metodologa que deber seguirse en la actualizacin de reas homogneas, bandas
de valor, manzanas, nomenclatura y valores unitarios de suelo y construccin, en el entendido de que, de su escrupulosa
aplicacin, habr de derivarse informacin oportuna y confiable.
V.2. MARCO JURDICO

Artculo 115 fraccin IV de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos y Artculo Quinto Transitorio del Decreto
que reform al artculo 115 constitucional en el ao 1999.
Artculos 185, 187, 188, 189, 195, 196 y 196 Bis del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios.
Artculos 42, 43, 44, 47, 49 fracciones 1, II y III, 50, 51, 52 y 53 del Reglamento del Titulo Quinto del Cdigo Financiero del
Estado de Mxico y Municipios.
V.3. POLTICAS GENERALES

VUSYCOO 1.-
La revisin y delimitacin de las reas homogneas existentes en el territorio municipal, para efectos de
modificacin o actualizacin, se realizarn en concordancia con el ordenamiento y crecimiento urbano que se
observe; por ello la unidad administrativa municipal de catastro, deber formular su programa de trabajo
interno, cuyo cronograma comprenda el periodo entre el primero de julio del ao en curso y el treinta de
junio del siguiente ao, debiendo obligadamente considerar, la informacin aprobada, contenida en los
siguientes planes:
a) Nacional, Estatal y Municipales de Desarrollo;
b) Estatal, Regionales y Municipales de Desarrollo Urbano.
c) De Centros de Poblacin; y
d) Parciales
VUSYCO02.-
El programa de trabajo interno elaborado por los municipios, deber contemplar cuando menos, las siguientes
actividades:
1.
Acopio de los materiales necesarios para el anlisis, integracin y elaboracin de propuestas de

actualizacin.
2.
Anlisis de la informacin vigente respecto de la delimitacin de reas homogneas y bandas de valor, as

como de los correspondientes valores unitarios de suelo.
3.
Realizar recorridos de campo para la verificacin de la informacin del punto anterior.
4.
Realizar investigaciones o estudios del mercado inmobiliario que prevalece en cada rea homognea.
S. Integracin de la informacin obtenida en expedientes por rea homognea y banda de valor.

6.
Anlisis y elaboracin de las propuestas de actualizacin de valores unitarios de suelo y construccin; de

la actualizacin correspondiente en el registro grfico y de los catlogos del alfanumrico del padrn
catastral municipal.
7.
Programar entregas parciales al IGECEM de los trabajos realizados, para su oportuna revisin y emisin
de opinin tcnica.
8.
Entrega de la propuesta final al IGECEM para su revisin y emisin de opinin tcnica, as como para
integrar el proyecto municipal.
9.
Validacin en sesin formal de cabildo, del Proyecto municipal de Tablas de Valores Unitarios de Suelo y
Construcciones para el ejercicio fiscal correspondiente.
lO.
VUSYCO03.-
Remisin oficial y entrega de la Iniciativa municipal de Tablas de Valores Unitarios de Suelo y

Construcciones, para su anlisis, revisin y aprobacin por la Legislatura del Estado.
El anlisis de la informacin vigente respecto de la delimitacin de reas homogneas y bandas de valor, as

como de los correspondientes valores unitarios de suelo, se realizar con apoyo en la fotointerpretacin,
comparando las reas homogneas integradas y las posibles modificaciones o actualizaciones que en su caso
reflejan las ortofotos, planos de lnea y estudios de campo.
VUSYCO04.-
Las acciones de verificacin mediante recorridos de campo, permiten realizar un levantamiento de informacin
en cada rea homognea, con la finalidad de detectar los cambios en cuanto a sus caractersticas principales
(uso del suelo, rgimen jurdico de la propiedad, nivel socioeconmico de la poblacin y disponibilidad y
3 de marzo de 2014
LEL
E F
I'1
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existencia de servicios pblicos, infraestructura y equipamiento), as como la captacin de ofertas y

operaciones comerciales; en consecuencia, los probables niveles de valores que en su caso sern incorporados
a las propuestas de actualizacin.
VUSYCOOS.-
El estudio de mercado, consiste en la investigacin y el levantamiento de informacin sobre ofertas y

operaciones inmobiliarias en cada rea homognea, as como un anlisis respecto al uso
y costumbres de
comercializacin de inmuebles en la zona, para evitar un sesgo en los soportes documentales obtenidos.
VUSYCO06.-
Con el propsito de dar cumplimiento a lo dispuesto por el artculo 115 de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, los valores unitarios de suelo que se propongan para las reas homogneas y
bandas de valor, debern ser equiparables a los valores de mercado predominantes en las zonas de estudio, es
decir, debern presentar un comportamiento anlogo.
VUSYCO07.-
Las propuestas de actualizacin que impliquen un incremento, decremento o ratificacin para el siguiente
periodo fiscal, respecto de los valores unitarios de suelo vigentes, en cualquier caso debern presentar como
sustento de cada propuesta de actualizacin, un estudio tcnico teniendo como soportes las muestras de
ofertas y operaciones comerciales que reflejen los comportamientos descritos, conforme a los procedimientos
establecidos en el presente manual.
VUSYCO08.-
La autoridad catastral municipal con base en la verificacin mediante recorridos de campo
y estudios de
mercado, deber generar las propuestas de modificacin y actualizacin de los siguientes elementos de las
tablas de valores:
reas homogneas
VUSYCO09.-
Bandas de valor
Manzanas catastrales
Cdigos de calle
Nomenclatura de calles
Valores unitarios de suelo
Valores unitarios de construccin
Valores unitarios de bandas de valor
La informacin obtenida en campo, deber capturarse en los formatos correspondientes e invariablemente

comprender la digitalizacin de los cambios que se generen en el registro grfico, integrando expedientes por
cada rea homognea o banda de valor que ser actualizada.
VUSYCOIO.-
VUSYCOI 1.-
Las entregas parciales al IGECEM, tienen como finalidad realizar oportunamente la revisin de las propuestas y
la emisin rpida de la opinin tcnica por parte del organismo; para ello, se debern acompaar de los
soportes tcnicos necesarios que sustenten adecuadamente las actualizaciones.
En trminos del artculo 195 fraccin 1 del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios, la entrega
formal al IGECEM de las propuestas de modificacin y actualizacin de reas homogneas, bandas de valor y
valores unitarios, deber ser con fecha lmite del 30 de junio de cada ao, y debern contener las adecuaciones
sugeridas por el IGECEM, con base en las revisiones parciales realizadas.
Una vez concluidos los trabajos de revisin tcnica, la Unidad Administrativa Municipal de Catastro deber
integrar el Proyecto Municipal de las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones del ejercicio fiscal
que corresponda, para su presentacin ante el H. Ayuntamiento.
VUSYCOI2.-
El Ayuntamiento, en sesin de cabildo, realizar un anlisis del Proyecto Municipal de las Tablas de Valores
Unitarios de Suelo y Construcciones, emitiendo un acuerdo de validacin o aprobacin, que en copia
certificada acompaar a la iniciativa que se enve a la Legislatura del Estado.
VUSYCOI3.-
El envo de la iniciativa a la Legislatura del Estado, se realizar a travs de un oficio, debiendo anexar copia
certificada del acuerdo emitido en sesin de cabildo; las propuestas de actualizacin de los valores unitarios de
suelo y construcciones, de los valores unitarios de las bandas de valor y los correspondientes soportes
tcnicos documentales, en trminos de lo establecido en el Ttulo Quinto del Cdigo Financiero del Estado de
Mxico y Municipios.
VUSYCO 14.-
a.
Para los casos previstos por el artculo 198 BIS del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios, que
se refiere a la creacin de nuevas manzanas catastrales durante el transcurso de un ejercicio fiscal, se debern
integrar dos propuestas de actualizacin, en los trminos siguientes:
La primera, se deber presentar al IGECEM al momento de observar la subdivisin o fraccionamiento de una
manzana catastral vigente, integrando como soportes, la actualizacin al registro grfico, la manifestacin del
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E) El
1 R W.J
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rea homognea, las altas de las manzanas de nueva creacin para actualizar el catlogo respectivo y el valor
unitario de suelo del rea homognea de origen, aprobado por la Legislatura, con los formatos
correspondientes..
b.
La segunda, se deber presentar al IGECEM a ms tardar el 30 de junio del correspondiente ejercicio, y su

integracin se sujetar a la normatividad y procedimientos normales establecidos en los ordenamientos
aplicables y en el presente manual.
VUSYCO 15.-
En trminos de lo dispuesto por el artculo 196 Bis del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios,
para actualizar los valores unitarios de construccin, las autoridades catastrales municipales podrn elaborar
sus propuestas mediante los estudios soportados en los mtodos directo e indirecto, como se describen
enseguida:
Mtodo Directo: Determinacin del valor catastral unitario de construccin de cada uno de los prototipos,
mediante el clculo del costo de ejecucin para cada una de las tipologas aprobadas por la Legislatura del
Estado, considerando los insumos que requiere cada tipologa.
Mtodo Indirecto: Determinacin del valor catastral unitario de construccin de cada uno de los
prototipos, mediante la consulta de los precios publicados en revistas especializadas, referidas a cada una de
las tipologas aprobadas por la Legislatura del Estado, o bien, mediante la opirin por escrito de expertos en la
materia.
VUSYCO 16.-
De los estudios realizados por las autoridades catastrales municipales, para determinar los valores unitarios a
proponer para actualizar la tabla e valores unitarios de construcciones, correspondientes a las tipologas
aprobadas por la Legislatura del Estado, se deber hacer llegar al IGECEM, copia de la metodologa aplicada y
los soportes tcnicos requeridos, cuando los municipios no cuenten con e personal calificado para realizar
esta actualizacin, solicitarn por escrito al IGECEM que integre la propuesta municipal correspondiente.
VUSYCO 17.-
Para el correcto llenado del formato de la manifestacin de rea homognea rstica es sus aspectos generales
y en la caracterizacin del rea para poder delimitar y determinar su clasificacin ser necesario considerar la
existencia de servicios; vas de acceso y distancia a los poblados ms prximos; el uso especifico del suelo y el
rgimen de propiedad; as como describir y cuantificar hasta donde sea posible, sus caractersticas y
condiciones del suelo en cuanto a lo siguiente:
1.
Se entender por textura del suelo, el aspecto interior que presentan las superficies, como consecuencia
de la naturaleza y agrupacin de sus partculas; se clasifica como sigue:
a)
Arcillosos.- Corresponden a todos los suelos que tengan ms del 40% de partculas arcillosas,
presentan grandes grietas cuando estn secos y hmedos, son muy plsticos al tacto, difciles de
labrar por su dureza cuando secos y por su plasticidad cuando hmedos.
b)
Limosos.- Son los suelos constituidos por partculas de limos, acarreadas en suspensin por el agua
de los ros, caractersticos de las zonas aluviales y lacustres, presentan altos contenidos de materia
orgnica.
e)
Arenosos.- Las arenas son las partculas ms gruesas del suelo, son sueltas y de granos aislados,
tienen poca cohesin por lo que el material cuando seco se desmenuza; son suelos sin ninguna o muy
poca plasticidad.
d)
e)
Francos.- Estos suelos se identifican como una mezcla uniforme de diferentes granos de arena, limos
y arcillas; son los de mejor calidad agrcola, desde el punto de vista de la variedad de cultivos.
Otras texturas: Existen suelos que presentan caractersticas intermedias entre los cuatro tipos
anteriores de texturas, en estos casos se utilizan denominaciones combinadas, as tenemos texturas
arcillo-limosa, arcillo-arenosa, franco-arcillosos, franco-arenosos, franco-limosos, franco-arcilloarenosos y franco-arcillo-limosos.
H. En cuanto a la capa superior del suelo, puede estar afectada por alguna caracterstica que puede tener un
efecto importante en el uso del suelo, los ms frecuentes son los siguientes:
a)
Pedregoso.- Son aquellos suelos cuyo contenido de piedras sueltas, impiden las labores agrcolas.
b)
Rocoso.- Se refieren a los suelos caractersticos de las zonas montaosas, formados normalmente
por rocas fijas y muy bajo contenido de suelos aprovechables.
c)
Tepetatoso.- Son suelos formados por rocas sedimentarias de origen volcnico, generalmente de
poco peso y susceptibles de labrarse; son de colores claros desde el blanco hasta el caf.
d)
lnundables.- Se trata de suelos en terrenos bajos, que ms de seis meses del ao permanecen
inundados, limitando sus posibilidades de uso y aprovechamiento.
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III.
La profundidad es la caracterstica que se refiere al espesor del suelo con condiciones favorables para el
desarrollo radicular de las plantas y se mide desde la superficie hasta el lecho de rocas, el estrato
cementado o el manto fretico; y se clasifican en la siguiente forma:
IV.
a)
De 0.01 hasta lO cm Delgados.
b)
De 10.01 hasta 30.0 cm Poco profundos.
c)
De 30.01 hasta 60.0 cm Someros.
d)
De 60.01 hasta 100.0 cm Profundidad moderada.
e)
Ms de lOO cm Profundos.
La permeabilidad del suelo se refiere a la capacidad de absorber agua en todo su espesor, siendo
importante caracterstica en las tierras agrcolas, especialmente en las de riego; se puede clasificar como
permeabilidad buena, regular o mala;
V.
Se entiende por configuracin topogrfica, la pendiente o escarpa del suelo expresada en porcentaje,
grados de inclinacin o altura en metros determinada desde el punto ms alto o hundido del terreno
hasta el nivel de la va de acceso; y constituye un factor importante en el aprovechamiento ptimo del
suelo; se han clasificado como sigue:
a)
Plano.- Son los terrenos cuya pendiente o escarpa no exceden de un seis por ciento y se representan
como una superficie plana.
b)
Lomero suave.- Sern aquellos terrenos que presentan lomas cuya altura en relacin con su longitud
determinan una pendiente entre un cinco y un quince por ciento.
c)
Lomero accidentado.- Son terrenos con lomas cuyas pendientes son mayores a un veinte por ciento,
por lo que provocan quiebres que impiden un fcil acceso y en consecuencia, permiten un mnimo
aprovechamiento.
d)
Cerril.- En este tipo de suelos se clasifican a los cerros de mediana altura, que por su formacin
geolgica su altura excede de 250 metros hasta 400 metros y sus pendientes exceden de un veinte
por ciento.
e)
Caada.- Corresponden a los terrenos que forman las zonas de desage como arroyos y riachuelos,
cuyas orillas contienen material de acarreo utilizable para la siembra de praderas y cultivos anuales.
f)
Montaa.- Son los terrenos con elevaciones superiores a 400 metros con formaciones geolgicas que
contienen ncleos rocosos; varias montaas pueden constituir lo que se conoce como cordilleras.
g)
Pantanos.- Estos terrenos corresponden normalmente a las zonas bajas inundables y no tienen
desage por lo que no desalojan las aguas que contienen, originando que las tierras no sean aptas
para las labores agrcolas.
V.4. PROCEDIMIENTO
1.
Para efectos de revisar la delimitacin de las reas homogneas vigentes en el municipio, se deber considerar la
clasificacin de reas materia del catastro, desagregada en nueve grandes grupos que atienden al uso del suelo
(habitacional, comercial, industrial, equipamiento, agrcola, agostadero, forestal, eriazo y espec al) y los correspondientes
niveles de jerarquizacin, cuyas definiciones y determinaciones se encuentran establecidas en el artculo 47 del Reglamento
del Ttulo Quinto del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios.
2.
La delimitacin de las reas homogneas, se basar adicionalmente en el uso y nivel de jerarquizacin, en la informacin
levantada en campo referente a su localizacin en el contexto urbano y rural, rgimen jurdico de la propiedad, uso del
suelo, nivel socioeconmico de la poblacin; existencia, calidad y disponibilidad de los servicios pblicos, infraestructura y
equipamiento, aspectos que con el paso del tiempo suelen generar cambios en sus caractersticas y por ende en su
delimitacin, lo que abre la posibilidad de determinar subdivisiones o fusiones de reas homogneas.
3.
Las reas homogneas podrn subdividirse para crear una nueva rea homognea, en los casos siguientes:
a)
Cuando la totalidad del polgono que conforma el rea homognea de origen presenta caractersticas similares,
pero por algn factor de comercializacin, en parte de su superficie el valor unitario de suelo presenta una
diferencia proporcional de un 25% respecto del valor vigente en el rea de origen.
b)
Cuando en parte de la superficie del polgono que conforma el rea homognea de origen se realizan obras de
servicios pblicos, infraestructura o equipamiento, y en consecuencia, el valor unitario de suelo se incrementa en
una diferencia proporcional mayor o igual a un 25% respecto del valor vigente en el rea de origen.
c). Cuando en parte de la superficie del polgono que conforma el rea homognea de origen se detecte o se autorice
un cambio en el uso de suelo o se modifique el nivel socioeconmico de la poblacin y en consecuencia el valor
unitario de suelo se incrementa en una diferencia proporcional mayor o igual a un 25% respecto del valor vigente
en el rea de origen.
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d). Cuando en parte de la superficie del polgono que conforma el rea homognea de origen, se presentan
fenmenos geolgicos o hidrometereolgcos que sean reconocidos por la autoridad competente y que inhiban el
crecimiento o decrementen los valores unitarios de suelo, como los casos que en el terreno se presenten una o
varias de las siguientes caractersticas:
e)
Fracturas o grietas.
Hundimientos.
Remocin de suelo en masa.
Cavernas.
Minas de materiales ptreos.
Zonas de inundacin o pantanosas.
Escurrimientos acuferos naturales superficiales.
Cuando en parte de la superficie del polgono que conforma el rea homognea de origen se autorice el
desarrollo de un conjunto urbano o el cambio de rgimen de propiedad.
4. Las reas homogneas podrn fusionarse en los siguientes casos:

a)
Cuando existiendo dos reas homogneas contiguas que presentan caractersticas similares pero valores unitarios
diferentes, por algn factor de comercializacin, en alguna de ellas el valor unitario de suelo alcanza una diferencia
proporcional menor o mayor a 10% respecto del valor vigente en el rea homognea contigua.
b)
Cuando existiendo dos reas homogneas contiguas en alguna de ellas se realizan obras de servicios pblicos,
infraestructura o equipamiento, en consecuencia se convierte en equiparable con la otra y el valor unitario de
suelo alcanza una diferencia proporcional menor o igual a un 10% respecto del valor vigente del rea homognea
contigua.
C)
Cuando existiendo dos reas homogneas contiguas en alguna de ellas se detecta o se autoriza un cambio en el
uso de suelo, en consecuencia se convierte en equiparable con la otra y el valor unitario de suelo alcanza una
diferencia proporcional menor o igual a un 10% respecto del valor vigente del rea homognea contigua.
4Bis.
Procede la reclasificacin de un rea homognea, en sus cdigos de uso o nivel de jerarquizacin, cuando en la
totalidad del polgono que la conforma se observen cambios tangibles en sus caractersticas predominantes que le
dieron origen, principalmente respecto al uso del suelo, rgimen de propiedad, ndice sociolgico de su poblacin,
densidad de construccin o en la existencia, calidad
y disponibilidad de servicios pblicos, infraestructura o
equipamiento.
5. El valor unitario de suelo que se proponga para cada rea homognea, deber estar sustentado con los soportes tcnicos
documentales respecto de operaciones comerciales efectuadas o en oferta, depuradas y consistentes, que debern ser en
una cantidad relacionada con el nmero de predios inscritos en el rea homognea que corresponda, conforme a los
siguientes criterios:
a).
Para reas homogneas con hasta 500 predios inscritos, el nmero de soportes documentales que debern
acompaar a la propuesta, ser como mnimo de 5 (cinco) operaciones comerciales efectuadas o en oferta.
b).
Para reas homogneas con 501 y hasta 1,500 predios inscritos, el nmero de soportes documentales que debern
acompaar a la propuesta, ser como mnimo de lO (diez) operaciones comerciales efectuadas o en oferta.
c).
Para reas homogneas con ms de 1,500 predios inscritos, el nmero de soportes documentales que debern
acompaar a la propuesta, ser como mnimo el equivalente al 1% del nmero de predios existentes, de
operaciones comerciales efectuadas o en oferta.
En los casos de reas homogneas que cuenten con menos de 50 predios o correspondan a clasificaciones de
equipamiento o especiales no se requerir de los soportes documentales antes enunciados.
Tratndose de reas homogneas rsticas, el valor unitario de suelo propuesto podr estar sustentado por estudios de
valuacin por productividad del suelo, requirindose un mnimo de 5 soportes tcnicos documentales por rea
homognea.
6. Los soportes tcnicos documentales respecto de las operaciones comerciales efectuadas, podrn ser:
a)
Manifestaciones del impuesto sobre adquisicin de inmuebles
y otras operaciones traslativas de dominio de
inmuebles.
b)
Contratos de compra-venta.
C)
Avalos comerciales que sirvieron de base para concretar la operacin.
7. Los soportes tcnicos documentales respecto de las operaciones comerciales en oferta, podrn ser:
a)
Copias de publicaciones en revistas especializadas.
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b)
Copias de anuncios en peridicos locales.
C)
Fotografas de ofertas en la va pblica, incluyendo la informacin relativa al inmueble.
d)
Opiniones emitidas por colegios, institutos, asociaciones o especialistas en valuacin inmobiliaria, relacionados con la
materia.
e)
Impresin de ofertas publicadas en internet por pginas especializadas en la materia, conteniendo la fecha de la
publicacin.
En todos los casos previstos en los puntos 6 y 7 anteriores, la vigencia del soporte tcnico documental no podr exceder
de un ao, a partir de la fecha en que se realiz la operacin o investigacin, con sus respectivas fotografas.
8.
En caso de no existir ofertas u operaciones comerciales o stas sean escasas en el rea homognea que se estudia, se
debern emplear los criterios de analoga, contigidad o incremento promedio por tipo de rea homognea, para
sustentar la propuesta de actualizacin del valor unitario de suelo, estableciendo una equiparacin con otras reas
homogneas existentes en el municipio, inclusive con las existentes en otro municipio, estableciendo similitudes o
igualdades respecto de las caractersticas generales relativas al rgimen jurdico de la propiedad, uso del suelo, existencia y
disponibilidad de servicios pblicos, infraestructura y equipamiento, y nivel socioeconmico de la poblacin.
Criterio de Analoga: Consiste en definir, mediante un anlisis de las caractersticas indicadas, aquellas reas
homogneas que son consideradas similares y equiparables a la que se estudia, y en consecuencia es posible proponer
valores unitarios de suelo tambin similares y equiparables.
Criterio de Contigidad: Consiste en definir, mediante un anlisis de las caractersticas generales de reas homogneas
contiguas, aquellas que pueden considerarse equiparables, es decir, que tengan atributos iguales o similares, a efecto de
proponer la asignacin de un valor unitario acorde con las reas contiguas al rea en estudio.
Criterio de incremento promedio por tipo de rea homognea: Consiste en elaborar las propuestas de
actualizacin de valores unitarios de suelo utilizando como soporte tcnico la aplicacin de un factor de incremento
promedio en aquellas reas homogneas que carecen de informacin de operaciones comerciales efectuadas o en oferta,
apegndose a lo que establecen los siguientes lineamientos:
a)
Se proceder a determinar mediante un anlisis estadstico, el incremento promedio por cada agrupamiento de reas
homogneas con igual uso del suelo y nivel de jerarquizacin, considerando los movimientos de actualizacin de sus
valores unitarios de suelo, con los soportes tcnicos documentales de operaciones comercia es efectuadas o en oferta.
b)
La determinacin anterior podr aplicarse directamente, cuando se cuente con informacin de operaciones
comerciales efectuadas o en oferta de por lo menos el 33% del total de las reas homogneas agrupadas con el mismo
uso del suelo y nivel de jerarquizacin, integradas en la totalidad del territorio municipal.
C)
Cuando en los municipios existan agrupamientos integrados por muy pocas reas homogneas con el mismo uso del
suelo y nivel de jerarquizacin, y se determine que son una muestra poco representativa del comportamiento de los
valores unitarios de suelo investigados, se podrn considerar la totalidad de las reas homogneas que cuentan con
informacin de investigacin de mercado inmobiliario, a efecto de determinar un factor de incremento promedio
general, mismo que podr ser aplicado a los valores unitarios de suelo de aquellas reas homogneas que no cuentan
con informacin de operaciones comerciales efectuadas o en oferta; en estos casos, se requiere de un mnimo de
reas homogneas investigadas que represente el 33% del total municipal.
d) Tratndose de reas homogneas rsticas, que por sus caractersticas propias y dinmica del mercado inmobiliario, no
cuentan con informacin de operaciones comerciales efectuadas o en oferta, se podr aplicar un factor de incremento
menor al promedio obtenido conforme a cualquiera de los procedimientos anteriores, para ello, las autoridades
catastrales municipales determinarn una reduccin que podr ser desde un 20% y hasta un 50% del factor promedio,
en concordancia con las condiciones socioeconmicas particulares de cada rea homognea o regin del municipio.
9.
Cuando se apliquen los criterios de analoga o contigidad, el nmero de soportes tcnicos por rea homognea, ser
conforme a lo enunciado en el punto 5 anterior, debiendo anexar tambin una copia de las manifestaciones de las reas
homogneas que se estn considerando equiparables. En estos casos, para soportar la propuesta del rea homogrea en
estudio, se podrn incluir y sumar los soportes tcnicos recabados de las reas consideradas como equiparables.
10.
As mismo, para proponer la actualizacin del valor unitario de suelo de alguna rea homognea especfica, la autoridad
catastral municipal podr presentar como sustento copias del expediente tcnico de las obras pblicas de servicios
pblicos bsicos, infraestructura o equipamiento (obras de beneficio social) realizadas durante el ejercicio fiscal anterior o
el primer semestre del ao de presentacin de la propuesta.
En estos casos, cuando no se logre reunir la cantidad requerida de ofertas u operaciones comerciales, se podr aplicar el
criterio de analoga con aquellas reas homogneas equiparables en cuanto a las caractersticas generales, respecto del
rea en estudio despus de realizadas las obras pblicas de beneficio social.
11.
Para sustentar una propuesta de actualizacin de valores unitarios de suelo, mediante la presentacin de copias de
expedientes tcnicos de obras pblicas de beneficio social, se debern cubrir los siguientes requisitos:
Pgina 56
12.
ID EL
3de marzo de2Ol4
a.
Presentar fotografas con la imagen que presentaba el rea homognea antes de la obra
para visualizar las diferencias.
b.
Proporcionar copia de la manifestacin del rea homognea, como se tena registrada antes de la ejecucin de la
obra pblica.
C.
Llenar el formato de manifestacin de rea homognea, considerando los servicios con que cuenta y las mejoras
realizadas en el rea homognea.
y despus de realizada sta,
El procedimiento de homologacin constituye una metodologa que tiene por objeto obtener los valores unitarios de
suelo depurados y consistentes, a partir de las ofertas u operaciones comerciales captadas en cada rea homognea,
evitando considerar aquellas que por sus caractersticas sean elevadas o disminuidas en exceso o que presenten
inconsistencias u omisiones importantes en su informacin. Asimismo, se aplica cuando se capten operaciones del
mercado inmobiliario cuyo valor total incluya el terreno y la construccin, para separar el valor del suelo, se utilizar el
mtodo residual, consistente en disminuir del valor total de la operacin, el valor de las edificaciones a tiempo presente y
el saldo corresponder al valor del terreno.
La metodologa aplicable para la homologacin de valores unitarios de suelo, se trata ampliamente en el apartado V.5 del
presente manual.
13.
El lote base es un elemento indispensable para integrar la propuesta de actualizacin o creacin de cualquier rea
homognea; se define como el lote ideal con un nivel de aprovechamiento ptimo y la superficie de terreno que observa
mayor frecuencia en el rea homognea de estudio y sirve como parmetro de comparacin para determinar algunos
factores de mrito o de demrito en el procedimiento de valuacin catastral del terreno, en trminos de lo que
establecen los artculos 190 del Ttulo Quinto del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios, 45 y dems
aplicables de su reglamento y el apartado correspondiente del presente manual.
Para la asignacin del lote base por rea homognea, se determinarn el rea, frente y fondo bases, mediante el siguiente
procedimiento:
a)
Cuando el rea homognea en estudio se integre por una sola manzana, se debe considerar la informacin de por lo
menos 50% de los predios que la conforman con posicin intermedia, el lote base ser la superficie promedio de los
predios considerados. Se proceder de igual manera para el frente base y fondo base.
b)
Cuando un rea homognea en estudio se integre por ms de una manzana, para determinar el lote base se deben
considerar por lo menos 50% de las manzanas que integran el rea homognea y 50% de los predios con posicin
intermedia de las mismas, el lote base ser la superficie promedio de los predios considerados. Se proceder de igual
manera para el frente base y fondo base.
En ambos casos, como soporte de la propuesta se debern anexar los estudios estadsticos formulados para su
determinacin.
14.
Una banda de valor se establecer siempre que el valor unitario de suelo sea diferente al del rea homognea que la
contenga, considerando las condiciones en que se encuentran las siguientes caractersticas particulares:
a)
Los servicios pblicos;
b)
La circulacin peatonal o vehicular;
c)
Las caractersticas de las actividades econmicas desarrolladas;
d)
El uso del suelo;
e)
La existencia de panteones, vialidades de alta velocidad, barrancas, canales conductores de aguas residuales,
rellenos sanitarios y zonas de alto riesgo; y
f)
Otros elementos determinantes en la variacin del valor.
15.
Con el objeto de verificar en campo la permanencia de las bandas de valor, se llevar a cabo un recorrido en el rea
homognea y de manera especfica, en la vialidad que identifica a la banda de valor y ratificar o rectificar el tipo de banda
(eje, margen o combinacin de estas); si al realizar la investigacin de campo, se detecta la necesidad de crear una nueva
banda de valor que no ha sido considerada, se proceder a elaborar la propuesta en los trminos y lineamientos
establecidos en el presente manual.
16.
Los elementos distintivos que dan la certeza de la existencia de las bandas de valor, mediante la investigacin de campo,
son:
a.
Los valores detectados por medio del muestreo de operaciones comerciales (se registran en el formato para este
fin, para su posterior anlisis), cuando estos resulten mayores o menores a los del rea homognea que la contiene
b.
Los factores que incrementan el valor de las bandas de valor son: la existencia
y disponibilidad a los servicios

pblicos, intensidad y fluidez en la circulacin peatonal y vehicular, mayor prestigio dentro del rea homognea,
intensidad en las actividades comerciales y cambio de uso del suelo
E -
3 de marzo de 2014
C.
Pgina 57
Los factores que decrementan el valor de las bandas de valor son: la existencia de vialidades de alta velocidad y
circulacin vehicular sin posibilidad de estacionamiento, canales conductores de aguas residuales, panteones,
basureros o rellenos sanitarios, zonas de alto riesgo y barrancas.
17.
La delimitacin de una banda de valor se basar en la informacin obtenida en campo referente a los elementos
distintivos y sus caractersticas particulares, que con el paso del tiempo suelen presentar cambios y en consecuencia
variar su delimitacin, lo que abre la posibilidad de determinar subdivisiones, fusiones o la creacin de nuevas bandas de
valor.
18.
A cada banda de valor le corresponder un solo cdigo de calle.
19.
Cuando dentro de la misma rea homognea, la vialidad que identifica a la banda de valor tenga dos o ms nombres, se
deber asignar un cdigo de banda por cada cdigo de calle y el valor unitario que corresponda a cada una de ellas, que
en algunos casos puede ser el mismo. Una banda de valor debe pertenecer a Lna sola rea homognea y se asignar un
nuevo cdigo al cambiar de rea homognea, an cuando sea la misma vialidad.
20.
Dentro del municipio y para efectos catastrales, rea homognea, banda
de valor, manzana y calle, debern ser
identificados con una clave o cdigo nicos e irrepetibles.

21.
Los tipos de movimientos para actualizar los catlogos de valores unitarios de suelo (reas homogneas), de valores de
calle (bandas de valor), de manzanas y de calles, pueden ser altas, bajas y cambios, y se codificarn en los formatos
correspondientes como tipo de movimiento a, b y c respectivamente.
Para efecto de integrar los expedientes de las propuestas que en cada caso corresponda, se debern requisitar los
formatos y presentar los soportes tcnicos que se requieren, conforme se indica en la siguiente simbologa y cuadros por
tipo de movimiento:
En los tres tipos de movimientos, es decir, altas, bajas y cambios, los formatos y soportes tcnicos, segn se requieran,
tienen la siguiente simbologa:
FORMATOS:
1. Propuesta de valores unitarios de suelo, reas homogneas y bandas de valor.
2. Manifestacin de rea homognea urbana o rstica, segn el caso.
3. Movimientos al catlogo de valores unitarios de suelo (reas homogneas).
4. Movimientos al catalogo de manzanas.
5. Movimientos al catlogo de valores de calle (bandas de valor).
6. Movimientos al catlogo de calles.
7. Muestreo de operaciones comerciales.
SOPORTES TCNICOS:
8. Estudio para la determinacin del lote base.
9. Planos digitalizados u ortofotos.
JO. Fotografas.
22.1. Para los movimientos de altas (a):
- Formatos
Altas
1.
De rea homognea por subdivisin o nuevos

desarrollos
2.
De bandas de valor por existir elementos que

la justifiquen, por cambio de zona catastral o
Soportes_tcnicos
lO
8
9
AA'
A
A
por ampliacin de la longitud de la banda

3.
De manzanas por subdivisin, cambio de clave,

cambio de zona catastral, nuevos desarrollos,
existencia en grfico y omisin en el catlogo
4.
De calles por apertura de vialidades, nuevos

desarrollos,
cambio
existencia en grfico
de zona catastral o
estn omitidas en el
catlogo
A - Obligatorio. u .- Opcional, se presentar slo cuando el movimiento lo amerite.
Pgina 58
3 d marzo de 2014
22.2. Para los movimientos de bajas (b)

Formatos
Bajas
1.
2.
la
justifiquen,
por
cambio
de
zona
catastral
De manzanas por fusin, cambio de clave,

cambio de zona catastral, existe en grfico
yio en el catlogo y fsicamente no existe.

4.
'
De bandas de valor por no existir elementos

que
3.
De rea homognea por fusin
Soportes_tcnicos
8
9
lO
De calles por clausura de calles o inexistencia
en el municipio.
A. Obligatorio. 11
Opcional, se presentar slo cuando el movimiento lo amerite.
22.3. Para los movimientos de cambios (c)

Formatos
Cambios
1.
_i_
De rea homognea respecto a cambio de valor
i-
AA
nombre o lote base
3.
De bandas de valor por cambio de valor
4.
De bandas de valor
por cambio nombre de
calle, cambio de tipo de vialidad, cambio de
o reclasificacion del rea

2.
Soportes tcnicos
9
lO
8
De rea homognea respecto de cambio de

A
A
A
cdigo de calle y cambio de rea homognea

5.
De manzanas por cambio de rea homognea
6.
De
manzanas
por
cambio
de
predominante de construccin
7.
De calles por cambio de nombre de calle
cambio de tipo de vialidad
A
23.
Obligatorio .
tipologa
A
A
Opcional, se presentar slo cuando el movimiento lo amerite.
Los formatos para la integracin de las propuestas de actualizacin de los valores unitarios de suelo son los siguientes:
Propuesta de Valores Unitarios de Suelo, de reas Homogneas y Bandas de Valor.- Se registra el motivo
de la propuesta, as como la informacin del municipio, zona catastral, rea homognea
diseado por el municipio, deber contener la informacin y el orden siguiente:
1.
La solicitud de revisin del rea homognea
2.
Motivo
3.
Nmero y cdigo del rea homognea
4.
Zona catastral
5.
Nombre de la poblacin
6.
Firma de la autoridad catastral que lo solicita
y poblacin. El formato
Registra las caractersticas y atributos que definen al rea

homognea, el formato diseado por el municipio, deber contener la informacin y el orden siguiente:
Manifestacin de rea Homognea Urbana.1.
Municipio
2.
Localidad
3.
Colonia
4.
Denominacin del rea
S. Cdigo
6. Nmero del rea
cc
3demarzode2014
7.
Clasificacin
8.
Rgimen de propiedad
9.
Motivo de la manifestacin
lO.
-i- #
Pgina 59
Tipo de movimiento
1.
Servicios pblicos con los que cuenta el rea
12.
Nivel de desarrollo que presenta el rea
13.
Firma de la autoridad catastral
Manifestacin de rea Homognea Rstica.- Registra las caractersticas y atributos que definen al rea homognea,
el formato diseado por el municipio, deber contener la informacin
1.
y el orden siguiente:
Municipio.
2.
Localidad.
3.
Colonia.
4.
Denominacin del rea.
S.
Cdigo.
6.
Nmero del rea.
7.
Clasificacin.
8.
Rgimen de propiedad.
9.
Motivo de la manifestacin.
lO. Tipo de movimiento.

H. Caractersticas del rea homognea.
12. Cultivos en la regin y vegetacin predominante.
13. Crianza de especies en la regin.
14.
Especies forestales.
15. Caractersticas del suelo.

16. Configuracin topogrfica.
17. Tipos de vas de comunicacin en la regin.
y su distancia en relacin al rea homognea.
18.
Poblados importantes
19.
Lote tipo.
20.
Firma de la autoridad catastral.
Movimientos al Catlogo de Valores Unitarios de Suelo (reas homogneas).-Registra la actualizacin o

integracin del valor del rea homognea, el cdigo que la identifica y la clasifica (tipo de rea), lote base
denominacin del rea, el formato diseado por el municipio; deber contener la informacin y el orden siguiente:
l.
Nombre del municipio
2.
Cdigo
3.
Tipo de movimiento
4.
Nmero del rea
S.
Tipo de rea
6.
Nombre del rea
7.
Valor
8.
Frente del lote base
9.
Fondo del lote base
lO. rea del lote base

1. Observaciones
12.
Movimientos al Catlogo de Manzanas.- Registra la actualizacin o integracin de las manzanas con el tipo de
construccin predominante, en el rea homognea donde se ubica, el formato diseado por el municipio, deber
contener la informacin y el orden siguiente:
Pgina 60
L) E L
1.
2.
Tipo de movimiento
3.
Nmero del rea
4.
Zona
3 de marzo de 2014
S. Tipologa de construccin predominante

6.
Observaciones
7.
Muestreo de Operaciones Comerciales. Registra la informacin de las operaciones comerciales de inmuebles

detectadas en el rea homognea en estudio, el formato diseado por el municipio, deber contener la informacin y el
orden siguiente:
1.
Fecha en que se realiz la operacin
2.
Fecha de registro
3.
Clave catastral del inmueble de referencia
4.
Cdigo del rea homognea
S.
Uso de suelo
6.
La posicin del predio respeco de la manzana donde se ubica
7.
La superficie del terreno
8.
El frente del terreno
9.
El fondo del terreno
lO.
1.
El desnivel que presente

La superficie por irregularidad, conforme al mximo rectngulo inscrito
12.
Tipo de operacin (compra-venta, oferta, avalo)
13.
El valor investigado
14.
Si existieran construcciones, deber contener adems, la informacin siguiente de cada una de ellas:
1.
Uso, clase y categora
2.
Superficie de construccin
3.
Edad de la construccin
4.
Grado de conservacin
S.
Numero de niveles construidos
Movimientos al Catlogo de Calles. Registra los nombres y cdigos de las calles que sufran movimientos de
actualizacin o incorporacin, el formato diseado por el municipio, cuando menos deber contener la informacin y el
orden siguiente:
1.
2.
Cdigo
3.
Tipo de movimiento
4.
Zona origen
S. Cdigo de calle
6.
Tipo de vialidad
7.
Nombre de la calle
8.
Motivo
9.
Movimientos al Catlogo de Valores de Calle (bandas de valor).- Registra la actualizacin o incorporacin de

las bandas de valor comprendidas dentro de las reas homogneas, el formato diseado por el municipio, cuando
menos deber contener la informacin y el orden siguiente:
1.
2.
Cdigo
3 de marzo de 2014
IEL
3.
Tipo de movimiento
4.
rea
Pgina 61
S. Banda de valor
6.
Clave de calle
7.
Nombre de la calle
8.
Zona
9.
Manzana
lO. Valores unitarios

H. Tipo de banda
12. Motivo
13. Observaciones
14.
24.
La integracin del expediente por rea homognea, seguir el orden numrico de las reas homogneas existentes y estar
conformado por los formatos requeridos y la documentacin soporte de acuerdo a las polticas, de la siguiente manera:
1.
Solicitud de revisin y de opinin tcnica por parte del IGECEM, a la propuesta de valores unitarios de suelo
2.
Formato de manifestacin de rea homognea
3.
Formato de movimientos al catlogo de valores unitarios de suelo
4.
Formato de movimientos al catlogo de calles
S. Formato de movimientos al catlogo de valores de calle

6. Formato de movimientos al catlogo de manzanas
7. Formato de muestreo de operaciones comerciales
8. Soportes tcnicos
Operaciones realizadas
a.
i.
Contratos de compra-venta
ji.
Manifestaciones del impuesto sobre adquisicin de inmuebles u otras operaciones traslativas de dominio
de inmuebles
iii.
Avalos comerciales
iv.
Fotografas de la muestra investigada
b. Ofertas
i.
Peridicos o revistas donde se consignen las ofertas
u.
Promocin de venta de inmuebles
iii.
Informacin documental de la muestra
iv.
Fotografas de la muestra investigada
V.
C.
Opiniones emitidas por profesionales e institLciones y colegios relacionados con la materia

Expediente tcnico de obras de infraestructura (obra de beneficio social)
9. Estudio para la determinacin del lote base
lO.
25.
Plano ortofoto escala aproximada 1:5000
La autoridad catastral municipal encargada de preparar los expedientes que contienen las propuestas por rea homognea
y banda de valor, una vez que ha sido revisada y depurada la informacin, deber registrarla para su resguardo y
conservacin, integrndose en cada municipio los expedientes por cdigo de rea y de banda, mismos que debern
contener los documentos siguientes:
a)
Respaldo del Registro Grfico en medio digital, que contenga la delimitacin de todas las reas homogneas y
bandas de valor que conforman cada municipio.
b)
Inventario de reas homogneas, inventario de manzanas de cada rea homognea, bandas de valor, inventario de
manzanas de cada banda de valor, manifestacin de rea homognea, catlogo de calles y muestreo de operaciones
comerciales por rea homognea y banda de valor con sus respectivos soportes tcnicos, capturados en los
formatos previstos para tales efectos.
Pgina 62
(i
C5-
FL
3de marzo de2Ol4
1 I t.J
V.5. PROCEDIMIENTO DE HOMOLOGACIN DE VALORES UNITARIOS DE SUELO

Se entiende por homologacin al procedimiento aplicable para hacer comparable el lote base predominante en un rea
homognea, con cada una de las investigaciones, operaciones u ofertas captadas en el mercado inmobiliario de determinada rea
homognea, que presentan caractersticas diferentes al lote base, pero que tienen en comn el de pertenecer a una misma rea
homognea.
El factor de homologacin es la cifra numrica que representa la diferencia relativa, que existe entre algunas caractersticas
particulares del lote base predominante en el rea homognea y de los inmuebles materia de las investigaciones del mercado
inmobiliario.
1.
Las operaciones comerciales obtenidas como muestra del mercado inmobiliario, debern tener como mximo un ao de
haberse realizado, debidamente soportado con la documentacin correspondiente; que deber recabarse en el formato
"Muestreo de Operaciones Comerciales".
2.
Cuando el valor de la operacin comercial se refiera a terreno y construccin, se restar el valor de las construcciones que
se encuentran adosadas al inmueble por medio del mtodo residual, a efecto de obtener el valor del terreno; para tal fin, se
debern aplicar las siguientes frmulas:
Valor del terreno = Valor de operacin + Valor de la(s) construccin(s)

Valor de la(s) construccin(s) = Superficie de construccin(s) x ((valor unitario de la(s) tipologa(s) de
construccin) x (factor de edad x factor de grado de conservacin x factor del nmero de
niveles)).
Para efectos de este procedimiento de homologacin de los valores unitarios de suelo, el factor de edad ser determinado
mediante la aplicacin de la siguiente tabla:
FACTORES DE DEMRITO POR EDAD

HABITACIONAL
USO
CLASE
1 HB,HC
HA
USO
CLASE
CA
HD
1 HF, HG
HE
COMERCIAL
CB,CFI,CF2,CF3
1 CC, CF4
CD, CE
INDUSTRIAL
USO
CLASE
lA, lFI
IB, 1G2, III, IJ2, lK3
1 IC, 11-13,I1.I
ID,1H4, 1M2
EQUIPAMIENTO
Qj3, QC, QE2,
I,QF2, QG3, QH,
QAI,QA2,QEI
,QK
USO
CLASE
USO
EBI,EDI,
CLASE
EGI,ELI
VIDA
ECONMICA
15
EDAD
1.000
0
0
QL
Ql
ESPECIAL
EC3, EC4, EA,
EC2, ED2,
EA2 EH3, EL], EJ2,
EG2, EEI,
EL3
EF2, EL2
EH4, EK3, EK4
40
20
FACTOR
1.000
1.000
70
60
80
1.000
1.000
1.000
0.956
0.971
0.992
0.996
0.997
0.998
0.785
0.971
0.965
0.984
0.988
0.991
lO
14
0.571
0.859
0.908
0.959
0.970
0.977
15
19
0.400
0.752
0.824
0.922
0.942
0.956
20
24
0.258
0.625
0.732
0.872
0.906
0.928
25
29
0.143
0.500
0.635
0.809
0.860
0.893
30
34
0.030
0.378
0.544
0.734
0.804
0.851
35
39
0.030
0.270
0.427
0.645
0.741
40
44
0.030
0.125
0.302
0.547
0.667
45
49
0.030
0.050
0.191
0.434
0.584
0.703
50
54
0.030
0.050
0.129
0.329
0.501
0.650
55
59
0.030
0.050
0.080
0.253
0.431
0.596
60
64
0.030
0.050
0.080
0.198
0.370
0.543
65
69
0.030
0.050
0.080
0.120
0.313
0.491
74
0.030
0.050
0.0801
0.120
0.262
0.440
70
0.803
-
0.754
3 de marzo de 2014
Pgina 63
75
79
0.030
0.050
0.080
0.120
0.130
0.207
80
84
0.030
0.050
0.080
0.120
0.130
0.150
85
89
0.030
0.050
0.080
0.120
0.130
0.150
90
94
0.030
0.050
0.080
0.120
0.130
0.150
95
999
0.030
0.050
0.080
0.120
0.130
0.150
Cuando las tipologas que integran determinada serie tipolgica tengan igual vida econmica, no se especifican las categoras
correspondientes.
De igual manera, que el caso anterior, solo para la homologacin de valores unitarios de suelo, el factor de grado de
conservacin se determinar aplicando la tabla siguiente:
CDIGO
FACTOR
APLICABLE
"FGC"
GRADO DE
CONSERVAC ION
Bueno
1.00000
Normal
0.90000
Regular
0.75000
Malo
0.40000
Ruinoso
0.08000
El grado de conservacin bueno solo ser aplicable a las edificaciones que tengan un factor de edad menor al 0.80.
Para determinar el factor de nmero de niveles, se aplicar el mismo procedimiento y tabla que para la valuacin catastral,
establecida en el apartado IV de este Manual.
Desagregado el valor de las construcciones del valor total de operacin y calculado el valor del terreno, para determinar el
valor unitario homologado, es necesario obtener los factores de frente, fondo, irregularidad, rea, topografa y posicin ,que nos
permite llevar a un grado de comparabilidad a cada uno de los inmuebles que comprenden la muestra.
Para este efecto, se aplicarn los procedimientos y frmulas establecida en el apartado IV de este Manual, excepto el factor de
posicin dentro de la manzana correspondiente la ubicacin de esquinero, que se incrementa de 1.10 a 1.15.
Tratndose de la homologacin de valores unitarios de suelo, en ningn caso el producto de los factores en mrito o de
demrito aplicables, podr ser inferior a 0.70000 con excepcin de los lotes interiores cuyo factor ser de 0.50000.
3.
El factor general de homologacin es el resultado del producto de los factores de mrito o de demrito determinados
conforme al numeral anterior, esto mes:
Factor general de homologacin

4.
FFe x FFo x FI x FA x FT x FP x FR
Se proceder al clculo del valor homologado por metro cuadrado de cada uno de los inmuebles que se constituyeron
como muestra de operaciones comerciales u ofertas, mediante la aplicacin de la siguiente frmula:
Valor de operacin
Valor Homologado por M2
=
Superficie del terreno / Factor de homologacin
5.
Calculado el valor homologado por m2 de cada uno de los inmuebles de la muestra, se procede a calcular la media
aritmtica de los mismos a partir de la siguiente expresin:
Suma de los valores de los inmuebles de la muestra

Media aritmtica
Numero de inmuebles de la muestra

6.
Una vez conocido el valor resultado de la operacin de media aritmtica, se calcula la desviacin standard mediante la
siguiente expresin matemtica o con el empleo de alguna aplicacin en formato Excel que se desarrolle para estos efectos.
..
Desviacion standard
n(n- 1)
Donde:
f = Raz cuadrada
n = Nmero de operaciones comerciales
x2 = Sumatoria de cada valor elevado al cuadrado
(x) 2 = Sumatoria de los valores elevada al cuadrado
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EEL
3de marzo de2Ol4
(n- 1) = Nmero de operaciones comerciales menos uno

7.
Conocida la desviacin estndard, se determinan los valores extremos, denominados lmite inferior
y lmite superior
mediante las siguientes expresiones:
Lmite inferior = Media aritmtica - desviacin estndar

Lmite Superior = Media aritmtica + desviacin estndar
8.
Conocidos los lmites inferior y superior de la muestra, se desechar, los valores extremos que excedan del valor
identificado como Lmite superior y los que no alcancen el valor identificado como Lmite inferior, para hacer consistente la
muestra final.
9.
Por ltimo para obtener el valor homologado, que se tomar como parmetro para elaborar la propuesta de actualizacin
de la Tabla de Valores Unitarios de Suelo, se calculara la media aritmtica con los datos que son consistentes, una vez
eliminados los extremos, mediante la siguiente frmula:
Suma de los valores consistentes de la muestra

Media aritmtica
Numero de inmuebles consistentes de la muestra

El valor homologado, ser el que sirva de referencia para actualizar el valor unitario del rea homognea en estudio, el cual
deber de ser presentado al IGECEM con la propuesta relativa del rea homognea que corresponda
En los casos en los que existan bandas de valor en un rea homognea en la que se actualiz el valor unitario de suelo mediante
la aplicacin del procedimiento anterior, el valor unitario de la banda deber actualizarse aplicando la variacin porcentual
resultado de la actualizacin del valor del rea homognea.
V.6. PROCEDIMIENTO DE HOMOLOGACIN DE VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIN

Para la actualizacin de los valores unitarios de construccin mediante cualquiera de los mtodos directo o
indirecto, se deber utilizar informacin actualizada y contempornea, es decir, sin exceder de tres meses de
diferencia en las fechas de edicin o publicacin, aun cuando provenga de diversas fuentes como son los
presupuestos para aplicar el mtodo directo o los catlogos de precios en publicaciones especializadas o
documentos que contengan las opiniones de especialistas en la materia, para el caso de aplicar el indirecto.
2.
Para efectos de calcular los valores unitarios, debern agruparse los datos que corresponden a tipologas que por
uso, clase y categora guardan similitud en su destino, diseo de espacios y estructura, a las que se denominarn de
lnea, que son las habitacionales, comerciales, naves industriales, equipamiento escuelas, equipamiento hospitales y
equipamiento hoteles.
3.
Por separado, se estudiarn las tipologas complementarias y especiales como son las albercas, bardas, canchas,
cobertizos, elevadores, silos, cisternas, tanques elevados, estacionamientos y pavimentos, entre otros.
4.
Independientemente del mtodo empleado, sea el directo o indirecto, para actualizar los valores unitarios de
construccin se considerarn los siguientes procesos:
5.
Recopilacin de informacin de diversas fuentes, relacionando la fecha del estudio, descripcin de la

edificacin, precio unitario, costos indirectos, utilidad del constructor y localizacin geogrfica de la fuente
analizada.
Clasificacin y calificacin de los datos recopilados, estableciendo la analoga con la tipologa constructiva
aprobada vigente.
Determinar un costo unitario de referencia, eliminando del precio el importe de los costos indirectos y de la
utilidad del constructor.
Proporcionarle un peso especfico al costo unitario, atendiendo a la diferencia de las caractersticas descritas
por la fuente respecto a las de la tipologa aprobada, incrementndolo o disminuyndolo segn corresponda.
Pasar el costo a tiempo presente y trasladar a la localidad destino, el costo de la localidad origen citada en la
fuente.
Obtener el valor unitario ajustado, multiplicndolo por un factor de sobre costo que atender a la clase y
categora que corresponda.
Obtener la tendencia media mediante el uso de la estadstica en su aplicacin de correlacin y la grafica de la

curva correspondiente para las tipologas de lnea y en los casos de las tipologas complementarias y
especiales, se determinar el promedio de los valores unitarios de las muestras obtenidas.
Integrar la tabla de los valores unitarios catastrales que corresponden a cada una de las tipologas aprobadas
por la Legislatura.
En caso de que la unidad administrativa de catastro del municipio no cuente con los elementos tcnicos para
realizar el proyecto de actualizacin de la Tabla de Valores Unitarios de Construcciones, podr solicitar al IGECEM
la realizacin del estudio tcnico correspondiente.
3 de marzo de 2014
Pgina 65
VI. ACTUALIZACIN DEL REGISTRO GRFICO

Vi.. OBJETIVO
Dar a conocer las polticas, lineamientos y procedimientos para la representacin y actualizacin del registro grfico del padrn
catastral, al personal responsable de llevar a cabo la actualizacin de la cartografa vectorial catastral respecto de los inmuebles y
las manzanas ubicadas en los territorios municipales correspondientes.
VL2. MARCO JURDICO

Artculos 170 fracciones 1, III y VI, 171 fracciones 1, II, Y, VI, IX, XIX y
Mxico y Municipios.
XX, 174, 174 Bis del Cdigo Financiero del Estado de
Artculos 5 fraccin Y, 16 fracciones 1 y IV, 29 fraccin II, 3 1 fraccin 1, 32, 33.

Quinto del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios.
34, 35 y 41 fraccin 1 del Reglamento del Ttulo
VI.3. POLTICAS GENERALES

ARGOO 1.-
Tratndose de cartografa vectorial catastral a nivel predio, la autoridad catastral municipal deber actualizar
en medio digital, , las modificaciones derivadas de las manifestaciones catstrales de los propietarios o
poseedores de inmuebles; as como de los trabajos tcnicos que realice para detectar los cambios que se
operen en los inmuebles y que por cualquier concepto alteren los datos contenidos en el padrn catastral
municipal, conforme a los lineamientos y procedimientos establecidos en el presente manual.
Todos los cambios al registro grfico del inventario analtico debern estar vinculados con la correspondiente
actualizacin al registro alfanumrico.
ARGO02.-
Cuando se detecten cambios en las caractersticas del terreno o de la construccin, derivados de una
manifestacin catastral o de un levantamiento topogrfico, debern reflejar las modificaciones en el plano
catastral correspondiente.
ARGO03.-
La autoridad catastral municipal, mensualmente, dentro de los primeros lO das del mes siguiente al que se
realiz la actualizacin, deber enviar al IGECEM copia de la cartografa vectorial catastral a nivel predio
actualizada.
En caso de contar con el Sistema de Informacin Catastral (SIC) proporcionado por el IGECEM, el reporte se
deber enviar el da ltimo de cada mes, con los movimientos de actualizacin realizados en el SIC, emitido
por la autoridad catastral.
Cuando la autoridad municipal cuente con un sistema propio deber emitir un respaldo en medio digital de la
cartografa catastral a nivel predio, previa limpieza topolgica y en formato shp, con las siguientes
caractersticas:
Las capas y los campos que debern estar contenidos en dicho respaldo, debern-ser definidos por el IGECEM,
en concordancia con el SIC.
ARGO04.-
Las actualizaciones en la cartografa vectorial catastral a nivel de manzana debern ser registradas tomando
como base la ltima versin proporcionada anualmente a los municipios por el IGECEM. Es indispensable que
se representen en esta base las capas con las caractersticas y atributos correspondientes, que indiquen las
modificaciones propuestas
ARGO05.-
Derogada.
ARGO06.-
En ningn caso se aceptarn bases cartogrficas vectoriales actualizadas y con las caractersticas
y atributos
establecidos, que no correspondan con la ltima versin enviada por el IGECEM a los municipios.
ARGO07.-
Derogada.
ARGO08.-
Los cambios propuestos en la cartografa vectorial catastral a nivel de manzana, debern estar vinculados con
los movimientos correspondientes en los catlogos operativos del registro alfanumrico del Sistema de
Informacin Catastral (SIC), por lo que debern estar soportados con los formatos correspondientes.
ARGO09.-
Los cambios propuestos en la cartografa vectorial catastral a nivel de manzana, que tengan como propsito
actualizar las Tablas de Valores Unitarios de Suelo, deben ser previamente revisados por el Delegado Regional
del IGECEM que le corresponda, a efecto de que cumpla con las polticas generales y procedimientos
establecidos en el apartado anterior, denominado Actualizacin de reas Homogneas, Bandas de Valor y
Valores Unitarios de Suelo.
VI.4. PROCEDIMIENTO
VI.4.I. CRITERIOS Y ESPECIFICACIONES TCNICAS PARA LA ELABORACIN DE LA CARTOGRAFA
VECTORIAL CATASTRAL, EN MEDIO DIGITAL, ORIENTADAS A LA TECNOLOGA DE LOS
SISTEMAS DE INFORMACIN GEOGRFICA (SIG)
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3de marzo de2Ol4
[i EL
La cartografa vectorial catastral estar estructurada por los siguientes capas de elementos espaciales en formato
SHAPE FILE y tabulares en formato DBF:
Representacin
Campos en la Tabla de Atributos
Capa
Punto
Lnea
Lmite Municipal
Polgono
Nombre
Tipo
Tamao
Observaciones
rea
Numrico
Doble
Superficie Municipal
Permetro
Numrico
Doble
Permetro Municipal
Nombre
Texto
50
Nombre del Municipio
Clave
Texto
Clave Asignada por IGECEM
rea
Numrico
Doble
Superficie de Zona
Permetro
Numrico
Doble
Permetro de Zona
Zona
Texto
Nmero de Zona
rea
Numrico
Doble
Superficie de rea
Permetro
Numrico
Doble
Permetro de rea
Numero
Texto
Nmero de rea
Tipo
Texto
Tipo de rea
Longitud de la Banda
Zona Catastral
rea Homognea
Longitud
Banda de Valor
Lmite de manzana
Numrico
Doble
Texto
Nmero de Banda
Tipo
Texto
40
Tipo de Banda
rea
Numrico
Doble
Superficie de la Manzana
Permetro
Numrico
Doble
Permetro de la Manzana
Clave
Texto
zona y 3 manzana. Se extrae la clave como

etiqueta.
rea
Numrico
Doble
Superficie del Predio
Permetro
Numrico
Doble
Permetro del Predio

zona, 3 manzana, 2 de predio, 2 de edificio y
4 de departamento. Se extrae la clave como
I Numero
Formada por 3 dgitos del Municipio, 2 de la
Formada por 3 dgitos del Municipio, 2 de la

Limite de Predios
x
Cve cat
Texto
16
NoOficial
Texto
7
Doble
etiqueta.
FrentePredios
FondoPredios
Arealnscrita Predios
Lmite de
Construcciones
Bardas
Lmite de
Condominios
Eje de calle
Longitud
Numrico
Cve_cat
Texto
16
Longitud
Numrico
Doble
Cve cat
Texto
16
rea
Numrico
Doble
Permetro
Numrico
Doble
Cve_cat
Texto
16
rea
Numrico
Doble
Permetro
Numrico
Doble
Cve cat
Texto
16
Niveles
Numrico
Doble
Unidad
Texto
Longitud
Numrico
Doble
Cve_cat
Texto
16
Unidad
Texto
rea
Numrico
Doble
Doble
Permetro
Numrico
Cvecat
Texto
16
Longitud
Numrico
Doble
Nombre
Texto
72
Codigo
Texto
rea
Numrico
Doble
Permetro
Numrico
Doble
Cve_cat
Texto
16
Opcional
Opcional
Opcional
Formado de 8 Dgitos: 3 de la zona origen, 4

asignados consecutivamente y 1 alfabtico
para identificar el tipo vial
Restriccin
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[DEL
Representacin
Pgina 67
Campos en la Tabla de Atributos
Capa
Punto
Lnea
Polgono
reas Verdes
CamellonGlorieta
X
Banqueta
Curvas de Nivel
Nombre
Tipo
Tamao
rea
Numrico
Doble
Permetro
Numrico
Doble
rea
Numrico
Doble
Permetro
Numrico
Doble
Longitud
Numrico
Doble
Tipo
IZ
Elevacin
2.
5exto
Opcional
Opcional
12
Numrico
Observaciones
Maestra/Ordinaria/Auxiliar
Entero/Largo
Opcional
Al ser los Sistemas de Informacin Geogrfica un conjunto de recursos humanos especializados, hardware, software
y procedimientos integrados para capturar, administrar, manipular, analizar
y representar datos e informacin

espacial referenciada, y con el propsito de obtener resultados satisfactorios se debe contar con: Herramientas para
la entrada, manipulacin y salida de la informacin; un sistema manejador de base de datos (DBMS); herramientas
que permitan bsquedas espaciales y visualizacin y una interfaz grfica de fcil uso.
3.
Los datos espaciales deben conservar las relaciones topolgicas para cada elemento geomtrico en cuestin
(conectividad, adyacencia y coincidencia), por tanto se debe realizar una validacin y correccin topolgica de la
informacin grfica al momento de editar las distintas capas de informacin. Por ejemplo, que no haya sobreposicin
entre los polgonos de predios (de manzanas o de condominios) o que los polgonos de predios estn contenidos en
el polgono de manzanas, adems los datos vectoriales como los datos raster deben tener la referencia geogrfica
previamente autorizada por el IGECEM.
4.
La gestin de la base de datos se efectuar mediante un modelo relacional, a fin de permitir interconexiones o
relaciones entre los datos contenidos en las tablas, que a su vez contienen la informacin alfanumrica (registro
alfanumrico) y las capas de informacin espacial (registro grfico) que forman la base de datos integral, por lo tanto
la clave llave ser la contenida en el campo de la Clave Catastral.
S. Para la generacin de metadatos de deber sujetar a lo dispuesto en el artculo 20 de los Lineamientos y

Especificaciones Tcnicas para la Generacin y actualizacin de Informacin Geogrfica del IGECEM.
6.
La representacin analgica de la cartografa contendr elementos mnimos que se muestran en la siguiente tabla:
Apartados
Elementos
Predial
Manzanero
Localidad
Municipal
rea de
dibujo
Canev geogrfico.
Coordenadas en la proyeccin UTM

(Universal Transversa de Mercator) a cada
So lO cm y representadas en
intersecciones.
Acotaciones
Delimitacin e identificacin de lmite

municipal
Delimitacin e identificacin de zonas
catastrales
Delimitacin e identificacin de reas
homogneas catastrales
Delimitacin e identificacin de manzanas
con nombre de calle
Delimitacin e identificacin de predios con
superficie y nmero
Delimitacin e identificacin de la superficie
construida por nivel
Delimitacin e identificacin de los
condominios
Delimitacin e identificacin de las bardas
Delimitacin e identificacin de los ejes de
calle
Pgina 68
E L_
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Delimitacin e identificacin de bandas de

valor
verdes, glorietas, camellones
Delimitacin e identificacin de frente>'
fondo del predio
inscritas
Delimitacin e identificacin de las

restricciones
Delimitacin e identificacin de curvas de
nivel
Tira marginal
Logotipo de la institucin.
Acrnimo o nombre de la institucin.
Ttulo del plano
Nombre y cdigo del municipio
Cuadro de simbologa
Proyeccin cartogrfica (UTM), elipsoide
datum utilizados.
Escala numrica
y grfica
Fecha de elaboracin del plano

ndice de hojas
Texto descriptivo adicional
7.
El ndice de hojas deber estar apegado al ndice nacional a escala 1:10,000, 1:5,000, 1:2,000, 1:1000 y 1:500 de
acuerdo a la Norma Tcnica para la Generacin, Captacin e Integracin de Datos Catastrales
fines estadsticos y geogrficos.
640'
25
I412O69bM12089c
3'20'
:':. '
1,695120090 HI2DB9f
H12D
440'
1:500
H12089t453d4
-12 5
y Registrales con
cAc
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E -Y^
Pgina 69
EDEL
8.
El sistema de referencia espacial ser el de la proyeccin Universal Transversa de Mercator (UTM) con datum
WGS84 y esferoide WGS84, que para la entidad correspondera la zona 14.
9.
El formato para la representacin analgica se realizar usando tres tamaos bsicos:
Tipo de planos
Dimensin
del formato
Especificaciones
0.34 x 0.216 m
Planos de predios
y manzanas
Formato de entrega
Con un rea til de dibujo

de 0.3 15 x 0.196 m,
incluyendo
una
tira
marginal
de 0.07 m.,
dejando un margen libre
superior e inferior, de
0.01 m, y derecho de
0.015 e izquierdo de 0.01
M.
0.43 x 0.28 m

de 0.395 x 0.25 m,
incluyendo
una
tira
marginal
m.,
de 0.08
superior e inferior, de
0.015 m, i derecho de
0.02 e izquierdo de 0.015
M.
Planos de localidad
y municipios
Tamao oficio
Cuando se realice el
intercambio de
estos
productos
de
forma digital, se utilizar
el
formato
shapefile
conforme
a
lo
especificado
en
la
Norma
Tcnica
vigente
que
regule
la
interoperabilidad.

de
0.87
x
0.57
m,
incluyendo
una
tira
marginal
de 0.15
m.,
superior e inferior de
0.0 15 m, y derecho e
izquierdo de 0.01 Sm.
0.90 x 0.60 m
Observaciones
Tamao doble carta
Tamao cartel
8. Los smbolos propuestos para la representacin de los elementos espaciales bsicos se basan en el catlogo para las
cartas topogrficas nacionales y en la simbologa del Manual Catastral del Estado de Mxico con algunas variaciones:
Capa
Re presentacin
---Punto Linea Polgono
Smbolo
Observaciones
Limite Municipal
Color negro
Zona Catastral
Color amarillo
rea Homognea
Color azul
Banda de Valor
Color caf
____________
Lmite de manzana
Lmite de Predios
Lnea color rojo
Lnea color negro, interior color gris rosa
FrentePredios
Color negro
FondoPredios
Colo' negro
Arealnscrita
Predios
Linea color negro, inter:or ashurado
S ^ <= IE -r^
Pgina 70
Capa
Representacin
Punto Lnea Polgono
Lmite de
Construcciones
Bardas
3 de marzo de 2014
Observaciones
Smbolo
Lnea color negro, interior color gris
claro
Color rojo
Lmite de
Lnea color negro, interior color gris
Condominios
Eje de calle
oscuro
Color negro
Restriccin
Color negro
reas Verdes
Lnea color negro, interior color verde
Lnea color negro, interior color magenta
Camellon, Glorieta
Banqueta
Curva auxiliar, color caf

Curvas de Nivel
Curva ordinaria, color caf
Curva maestra, color caf
CRITERIOS Y ESPECIFICACIONES TCNICAS PARA LA ELABORACIN DE LA CARTOGRAFA

CATASTRAL A NIVEL PREDIO, EN MEDIO DIGITAL
Dimensin
Concepto/Elemento Grfico
Nombre
de Iayer
Tipo
Representacin
Lnea/Texto/
Ashurado
Ancho
de lnea
(mm)
Altura de
texto
(unidades
de
dibujo)
Inclinacin
del texto
Color/No.
(
Cafel4
Limite Estatal
Limest
Lnea
Continua
1.5
Limite Municipal
Lim_mun
Lnea
Center2
1.5
Cafel4
1.00
Amarillo 2
Lmite de Zona (1)
Zona
Lnea
Fenceline 1
Cdigo de Zona
Cod_zona
Texto
Romans
Lmite de rea homognea
Area homo
Lnea
Continua
Cdigo de rea homognea (2)
Cod_ahomo
Texto
Romans
Banda de Valor
Bvalores
Lnea
Continua
Cdigo de banda de valor
Cod_b_valor
texto
Romans
Manzana
Manzana
Lnea
Continua
Nmero de manzana
No manzana
Texto
Romans
Nomen calle
Texto
Romans
Cdigo de calle
Cod_calle
Texto
Romans
Amarillo 2
50.0
Cyan 4
1.00
Cyan 4
25.0
Cafel4
0.05
Cafel4
12.0
Rojo l
0.05
Negro 7
8.0
Verde3
8.0
Blanco7
8.0
Jardines/reas verdes/parques
rea verde
Lnea
Continua
0.05
Color 112
Camellones
Camelln
Lnea
Continua
0.05 -
Color 40
Glorietas
Glorieta
Lnea
Continua
0.05
Color 201
Nombres de Jardines/reas
verdes/parques
Nom_Jardn
Texto
Romans
80
.
Color 112
Nombres de Glorietas
Nom_glorietas
Texto
Romans
8.0
Color 201
Condominios
Condominios
Lnea
Continua
0.05
(1)
El radio del circulo al cual se integra el cdigo de zona es de 60.0 unidades de dibujo
(2)
La dimensin por lado para el hexgono del cdigo del rea homognea es de 32.0 unidades de dibujo
_________
__________-
Gris 8
cAc
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Pgina 71
EEL
Dimensin
Nombre
de ayer
Tipo
Lnea/Texto/
Representacin
Ashurado
Ancho de
lnea
(mm)
Marca de lindero (1)
Marca lindero
Crculo
Continua
0.20
Predio
Predio
Lnea
Continua
0.30
Acotacin de lindero de predio (2)
Lindero
Nmero de predio (3)
Nmero
rea del predio
rea predio
predio
Altura de
texto
(unidades
de dibujo)
Inclinacin
del texto
(
Color/No.
'
Color 82
Color 60
texto
Romans
0.75
texto
Romans
2.5
texto
Romans
2.5
Romans
3.0
22 30'
Color 82
Color 60
22' 30'
Color 82
Verde 3
Nomen calle
texto
Clave catastral de manzana (4)
Clave manzana
texto
Romans
2.5
Rojo 1
Numero oficial del predio (5)
Oficial predio
texto
Romans
1.5
Color 60
(1)
El circulo debe ser de 1 unidad de dibujo de dimetro.
(2)
Textos con 2 decimales y dentro del predio. Cuando se trate de colindancias curvas, se anota la distancia de sus secantes o tangentes.
(3)
El circulo debe ser de 5 unidades de dibujo de dimetro y grosor 0.2 mm y color 60.
(4)
El texto debe ir en la esquina sureste de la manzana a una distancia de 2 unidades de dibujo.
(5)
Se dibujaran del lado de la calle fuera de los predios.
Dimensin
IO
Nombre de ayer
Representacin
Ancho
LinealTexto/
Ashurado
de
lnea
(mm)
Altura
de texto
(unidades
de
dibujo)
..
inclinacin
del texto
(
Colon
No.
'
CONSTRUCCIONES HABITACIONALES, COMERCIALES E INDUSTRIALES COMPLEMENTARIAS

Color
Construcciones
Construcciones
Lnea
Continua
Ares de construccin
rea construida
Texto
Romana
1 nivel (1)
1_nivel
Ashurado
ANSI3I
2 niveles (2)
2_niveles
Ashurado
ANSI32
Ms de 2 niveles (3)
Msniveles
Ashurado
ANSI37
Numero de niveles (4)
Num niveles
Texto
Stano o mezanine (5)
Sotanomezanine
Ashurado
ANSI36
Texto stano o mezanine (6)
Texto sotanomezanine
Texto
Romana
Marquesinas (7)
Marquesinas
Lnea
Continua
0.20
150
0.70
Color
150
Color
150
Color
Color
Romans
0.70
Negro
7
Negro
0.20
0.70
Negro
7
Color
Voladizos
Ashurado
En construccin (9)
En construccin
Texto
Romans
Construcciones industriales
conplementarias (lO)
Cons industriales
Ashursdo
ANSI3 1
Naves industr i ales (II)
Naves indust
Ashurado
ANSI36
Lnea
ACADIS003W
lOO
Texto
Romans
Lnea
ACAD_IS003W
lOO
Cisternas
Volumen de cisternas (12)
Volumen
cisternas
Tanque metlico o de concreto

(i3)
Tanque
Volumen de tanque (14)
Volumen tanque
Silos metlicos o de concreto
Silos
1 Texto
Circulo
150
Color
150
Voladizos (8)
Cisternas
0.20
0.70
Color
150
Color
150
Color
132
0.20
0.70
0.70
0.20
Color
132
Color
254
0.20
Romans
Continua
Negro
7
Color
254
Color
254
Pgina 72
DEL
(1)
ScaleO.5
(2)
(3)
Scale 0.3
Scale 0.5
(4)
Los nmeros sern romanos y aplica solo para mas de 2 niveles.

Se limitar el rea con lnea continua y el ashurado sigue el ashurado de la construccin.
(5)
(6)
3de marzo de2Ol4
lE r.I
Se anotar si es stano o mezanine.

Se simbolizan puntos de 0.5 de dimetro para indicar los niveles en que se encuentran las marquesinas.
(7)
(8) El tipo de ashurado depender del nivel donde este el voladizo. Usar los ashurados de construcciones.
(9) Se escribir el texto "E.0
(lO)Scale 1.4
(ll)Scale 1.4
(12) Se establecer el volumen de la cisterna en metros cbicos y dos decimales.
(13)
Se complementa con dos diagonales de lneas continuas.
(14)
Se establecer el volumen del tanque en metros cbicos y dos decimales.
Dimensin
Concepto/Elemento
Nombre de
Grfico
ayer
Tipo
Representacin
Lnea/Texto
/Ashurado
Ancho de
lnea
Altura de
texto
(unidades
de dibujo)
Inclinacin
Color/No
del texto
(o
CONSTRUCCIONES EQUIPAMIENTO
Color 207
Cines Auditorios
Cines auditorios
Lnea
Continua
0.20
Escuelas
Escuelas
Lnea
Continua
0.20
Color 30
Color 136
Estacionamientos
Estacionamientos
Lnea
Continua
0.20
Hospitales
Hospitales
Lnea
Continua
0.20
Color 242
Hoteles
Hoteles
Lnea
Continua
0.20
Magenta 6
Mercados
Mercados
Lnea
Continua
0.20
Color 245
Edificios pblicos (1)
Edificiospublicos
Ashurado
NET3
Negro 7
Iglesias (2)
Iglesias
Ashurado
CROSS
Negro 7
Panteones (3)
Panteones
Ashurado
ANSI 138
Negro 7
(1)
ScaIeO.S
(2)
Scale 0.5
(3)
Scale 0.5
Dimensin
Nombre de ayer
Representacin
Tipo
Lnea/Texto!
Ashurado
Ancho
de lnea
(mm)
Altura de
texto
(unidades
de dibujo)
Inclin
acin
del
texto
Color/No.
CONSTRUCCIONES ESPECIALES
Alberca
Albercas
Lnea
Continua
0.20
0.20
Color
141
rojo 1
Barda de malla ciclnica
Bardas malla
Lnea
Continua
Texto de barda de malla ciclnica (1)
Texto bardas malla
Texto
Romans
Barda de tabique
Bardas tabique
Lnea
Continua
Texto bardas de
tabique
Texto
Romana
Cancha deportiva
Canchas
Lnea
Continua
Texto de cancha deportiva (3)
Texto canchas
Texto
Romana
Cobertizos
Cobertizo
Lnea
ACAD_IS003W 100
Pavimento concreto (4)
Pav concreto
Ashurado
AR-CONC
Pavimento asfalto (5)
Pav asfalto
Ashurado
SOLID
color 53
Pavimento empedrado (6)
Pav empedrado
Ashurado
GRAVEL
color 53
Pavimento adoqun (7)
Pav_adoquin
Ashurado
BRICK
color 53
Texto de barda de tabique (2)
0.70
0.20
0.70
azul 141
Color
102
0.20
0.70
0.20
rojo 1
azul 141
Color
102
Negro 7
color 53
3 de marzo de 2014
DEL
(1)
Se indica su longitud y altura con dos decimales.
(2)
Se indica su longitud y altura con dos decimales.
(3)
El texto indica el tipo de uso deportivo.
(4)
Requiere que se formen polgonos. Scale 0.02
(5)
Requiere que se formen polgonos.
(6)
(7)
Pgina 73
LAS ESPECIFICACIONES ESTAN ORIENTADAS AL AMBIENTE CAD

PARA EL CASO DE PREDIOS PEQUEOS SE INDICARAN SUS ATRIBUTOS FUERA DEL MISMO, INDICANDO CON FLECHAS EL ELEMENTO
REFERIDO PARA EVITAR AMONTONAMIENTO DE DATOS
VI.4.2. INTEGRACIN Y ACTUALIZACIN DE LA CARTOGRAFA LINEAL CATASTRAL EN MEDIO

DIGITAL
Antes de iniciar cualquier proceso de captura de informacin (digitalizacin), se debe hacer acopio de la informacin vigente
relativa a los grficos escala aproximada 1:5000, que debern coincidir con la informacin alfanumrica contenida en las tablas de
valores unitarios de suelo publicadas en la Gaceta del Gobierno, as como en los catlogos del Sistema de Informacin Catastral.
Con el propsito de obtener resultados satisfactorios, es necesario planear y organizar la configuracin del archivo, lo cual
permitir realizar de manera ordenada la captura de informacin mediante la generacin de o capas (layers) de datos que
debern dispuestas de la siguiente forma:
Concepto
Elemento
grfico
Nombre
de la capa
Represent.
Tipo:
Lnea/
Texto
Dimensin
Ancho
Lnea
Dimensin
Texto
Altura
Color!
No.
Limite estatal
Limest
Lnea
1 Continua
1.5
Caf (14)
Lmite municipal
Lim_mun
Lnea
Center 2
1.5
Caf( 4)
Lmite de zona
Zona
Lineal
Fenceline 1
1.0
Amarillo
Cdigo de zona
Cod zona
Textual
Rornans
50.0
Amarillo
Observaciones
--
El radio del
circulo al cual se
integra el cdigo
de zona es de
60.0
Lmite de rea
homognea
rea homo
Lineal
Continua
Cdigo de rea
homognea
Cod_ahomo
Textual
Romans
1.0
Cyan
25.0
Cyan
Banda de valor
B valores
Lineal
Continua
Cdigo de bandas de
valor
Cod_B_valores
Textual
Romans
Manzana
manzana
Lineal
Continua
Nmero de manzana
No manzana
Textual
Romans
8.0
Negro
Nomenclatura de
calles
Nomen calle
Textual
Romans
8.0
Verde
Cdigo de calles
Cod calle
Textual
Romans
8.0
0.05
La dimensin por
lado para el
hexgono del
cdigo del rea
homognea es de
32.0
Caf (14)
12.0
0.05
Caf (14)
Rojo
Blanco
La representacin de la nomenclatura ser en color negro, considerando los siguientes criterios y especificaciones:
1.
La nomenclatura se integrar en una sola capa (!ayer).
2.
El tipo de letra ser anal mayscula, en tamao de 4 o 6 puntos, en posicin normal.
3.
La nomenclatura deber transferirse como originalmente se tiene registrada y avalada por el ayuntamiento.
4.
Cuando la nomenclatura contenga nombres propios y se antepongan ttulos o rangos como doctor, licenciado, profesor,
general, entre otros, stos se escribirn con la abreviatura oficial. Ejemplos: DR. JORGE JIMNEZ CANTU, LIC. BENITO
JUREZ GARCA, PROF. CARLOS HANK GONZLEZ, GRAL. MANUEL VILA CAMACHO
S. Cuando el espacio en el plano sea mnimo y el nombre de la calle sea extenso, el nombre se puede colocar en dos o tres
renglones dependiendo de la estructura y espacio de la traza de las calles.
Pgina 74
6.
EEL
3 d marzo de 2014
Cuando en el trayecto de una calle se tengan dos nombres reconocidos u oficiales, el segundo se colocar en el cruce o
inicio de cambio de nombre de la misma. En caso de que a la calle se le reconozcan dos nombres, el comn se colocar
entre parntesis. Cuando una calle presente en cada una de sus aceras nombre reconocido u oficial, stos se colocarn en el
lado que les corresponda, cada uno entre parntesis.
7.
En aquellas situaciones en que el nombre inicie con un nmero ordinal, se considerar como sigue: V, 2,
3 a 4a
o en su
caso se respetar el nombre oficial.

8.
Cuando la calle cuente con nomenclatura de nmero arbigo o letras del alfabeto, se escribir como sigue: CALLE 1, CALLE
2, CALLE 3; CALLE A, CALLE 8, etc, respectivamente o en su caso se respetar la escritura del nombre oficial.
9.
En los casos de calles cerradas, privadas u otras que no tengan un nombre reconocido u oficial, cuando el espacio grfico sea
amplio se colocar la palabra completa SIN NOMBRE; en caso contrario, slo se indicar la referencia S/N, misma que se
deber incluir en la simbologa correspondiente.
lO. Cuando la estructura y longitud de una calle rebase los lmites del formato y se presente en dos o ms hojas, cada una de
stas deber contener el nombre de la calle colocado en forma estratgica de acuerdo al espacio disponible en el plano y
no deber dejarse en forma cortada.
II. La colocacin de nomenclatura se aplicar en forma homognea y bajo un slo criterio, es decir, el nombre se colocar al
interior de la calle. La orientacin de la nomenclatura se aplicar de tal forma que se pueda leer perfectamente, es decir de
abajo hacia arriba y de izquierda a derecha, como se indica en el grfico siguiente:
sentido de la flecha indica

locacin y orientacin
mbre de la calle.
uando la calle presente una
;tructura curva y el espacio lo
?rmita, el nombre seguir el
)ntorno de la misma.
12. La colocacin de la nomenclatura se har en funcin de la longitud, distribucin y estructura de la calle. La frecuencia de
colocacin del nombre se aplicar cuando sta se vea interrumpida debido a su estructura o porque se corte por otro
elemento y tenga continuacin ms adelante. Cuando el caso sea una calle cerrada y de tramo pequeo, se emplear una
flecha para su sealizacin. Cuando la calle presente una estructura curva y el espacio lo permita, el nombre seguir el
contorno de la misma.
13. Para aquellos elementos lineales presentes en el plano que se pudieran confundir con alguna calle, tales como: camellones,
barrancas, ros, arroyos, acueductos, veredas, canales, entre otros; stos se diferenciarn con tramas o color y se
identificarn con el nombre del elemento con letra cursiva.
VI.4.3. REPRESENTACIN GRFICA DE CONSTRUCCIONES HABITACIONALES Y PBLICAS EN LA

CARTOGRAFA CATASTRAL
1.
Para un nivel se dibujar con lneas a 45 con respecto al lado mayor de la construccin con direccin noreste y
con un espaciamiento de 5 mm entre ellas utilizando la pluma 4x0 de acuerdo con la figura 12.
2.
Para dos y tres niveles, se dibujar con lneas a 45 con respecto al lado mayor de la construccin, con
direccin noreste y con espaciamiento de 5 mm entre cada dos o tres lneas y 1 mm de separacin entre lneas
con la pluma 4x0 de acuerdo con la figuras 13.
3.
Para simbolizar ms de tres niveles de construccin, se formar una retcula a 45 con lneas perpendiculares,
con una separacin de 5 mm entre lneas paralelas en ambos sentidos, utilizando la pluma 4x0. El nmero de
niveles se expresar con nmeros romanos dibujados aproximadamente al centro de la construccin con la
regleta CL 80 y pluma 3x0, como se muestra en la figura 14.
4.
Para representar un stano o un mezanine, se delimitar el rea donde se ubican con lnea continua y se
distinguirn con lnea discontinua a 45, utilizando la pluma 4x0, y se anotar si es stano o mezanine utilizando
la regleta CL 60 y pluma 3x0. (ver figura 15 y 16)
S.
La simbologa para marquesinas y construcciones en voladizo es con puntos, dependiendo del nmero de
niveles, utilizando la pluma 3x0. (ver figuras 17)
E F
3 de marzo de 2014
6.
Pgina 75
LEL
En construcciones provisionales como son cubiertas de lmina o teja, soportadas en estructuras ligeras, se
utilizar la pluma 4x0 y se representarn con lnea discontinua dependiendo del nivel en que se encuentren.
(Ver figura 19).
7.
En edificios pblicos, iglesias y panteones, se utilizar la pluma 4x0 con la simbologa que se muestra en la figura
20.
N5TPtJCCIO+*ES
Fi,
T*113 NIVELU
O4 NIVELE*
UN NIVEL
112
F.
13
T1
CUATU .I'Lfa
14
FI
4IYI..J Y
TU4
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F19-16
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Pgina 76
EL
3 de marzo de 2014
1 I 11
CONSTRUCCIONES
1 MDurruALEs
-;
"
- '
'
FIL I
cOSTuCIOPlES PROvII004ALES
222
MOVISIO
Fq
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ri.o
1 P1101
Ltt
1 1
EDIFICIOS IIiLCi
Fi'.
111_ti' LI
TIO ICI
20
9.
Para las construcciones que al momento de la visita fsica se encuentran en proceso de construccin, stas se
representarn en planta y se indicar por medio de las siglas (E. C.)
lO.
Para los casos en que en la cartografa existan antecedentes de construcciones y que al momento de la visita fsica
ya no se presentan por causa de demolicin, deterioro excesivo, etc., stas se marcarn con lpiz, indicando la
superficie que exista en la planta.
Para aquellas construcciones que no cuentan con antecedentes en la cartografa y que al momento de la visita fsica se observan
nuevas edificaciones, se dibujar su permetro en color amarillo, indicando la superficie correspondiente.
Elemplo
Calle
3 de marzo de 2014
cAc
Pgina 77
EIEL
VI.4.4. CRITERIOS GENERALES PARA LA REPRESENTACIN GRFICA DE CONSTRUCCIONES E

INSTALACIONES INDUSTRIALES Y ESPECIALES EN LA CARTOGRAFA CATASTRAL
En lo que se refiere a la simbologa para representar las construcciones e instalaciones de uso industrial o especial en la
cartografa catastral escalas 1:500 1:1000, es conveniente aplicar los siguientes criterios generales:
Se har exclusivamente para predios de uso industrial o especial al momento de representarlos en la cartografa
catastral correspondiente.
2.
La superficie del terreno se representar en metros cuadrados y se anotar en color rojo con aproximacin de dos
decimales.
3.
La superficie ser representada en la unidad de medida que corresponda (m m 2 o m3) de conformidad con la tipologa
de construccin identificada; se indicar en color azul, anotando la de cada una de ellas con aproximacin de un
decimal, cuando la unidad sea diferente a m 2 , se anotar m o m 3 segn corresponda.
4.
Todas y cada una de las construcciones, se dibujarn a escala, pudiendo ser 1:500 1:1000 segn la cartografa
catastral. S se trata de algn otro tipo de estudio, la escala se elegir de acuerdo a las necesidades (avalo,
levantamiento topogrfico catastral, etc.).
S.
Para construcciones industriales, se dibujarn con lneas a 450 con respecto al lado mayor de la construccin, con
direccin noreste y con lneas discontinuas y espaciamiento de 5 mm entre las mismas, utilizando la pluma 4x0 como
se muestra en la figura 18.
VI.4.4.I. REPRESENTACIN GRFICA DE CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES INDUSTRIALES EN LA

a)
Naves: De acuerdo a sus caractersticas constructivas, se clasifican como: econmica, ligera, mediana y
pesada; su representacin grfica es en base al permetro que ocupa la edificacin, trazado de lneas
discontinuas a 45 en direccin noreste con espaciamiento de 5 mm entre ellas; adems las esquinas se
sombrearan en forma triangular.
45.00
,,
106260
45.00
CALLE
b)
Chimenea: Su representacin grfica se hace con un doble crculo, teniendo el exterior un dimetro
aproximado de 6 mm.
c)
Complementaria: De acuerdo a sus caractersticas constructivas, se clasifican en baja, mediana y alta; su

representacin grfica es en base al permetro que ocupa la edificacin, trazando lneas discontinuas a 45 en
direccin noreste con espaciamiento de 5 mm entre ellas. Si sta tiene techo propio y es de lmina o
material semejante, la lnea ser discontinua; si la techumbre es de concreto armado, el trazado ser con
lnea continua; si la techumbre de la edificacin es la de la nave, nicamente se delimitar su permetro.
i.
Con techumbre propia
d)
Cisterna: Su representacin grfica es mediante a un rectngulo con lneas discontinuas.
1 0.00 M3
e)
Tanque metlico o de concreto: Su representacin grfica es por medio de un cuadrado con lneas
discontinuas, complementada con el trazo de dos diagonales con lneas continuas.
Z
1
ZOO 1913
Pgina l 8
3de marzo de2Ol4
EJ'[EL
f)
Silo metlico o de concreto: Si-representacin grfica se realiza con crculos.
00000
Uno
Varios
VI.4.4.2. REPRESENTACIN GRFICA DE CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES ESPECIALES EN LA

a)
Alberca: Su representacin grfica se hace a travs de un rectngulo con lneas continuas, o bien asemejando
la forma que presenta, agregando la leyenda segn se trate.
(1) chapoteadero
b)
alberca
Barda de malla ciclnica: Su representacin grfica es mediante a lneas en color rojo (dibujadas o
remarcadas), indicando su longitud y su altura (h), en metros lineales.
h=lOOm.
19.00 ni.
i.
5.00 m.
Avenida Hidalgo
c)
Barda de tabique: Su representacin grfica es por medio de lneas en color azul (dibujadas o remarcadas), indicando
su longitud y altura (h), en metros lineales.
30.00m. h = 2.20m.
b.
44.25m h2.20m.
Avenida Hidalgo
d)
Cancha deportiva: De acuerdo a sus caractersticas constructivas, puede ser de concreto o de arcilla; su
representacin grfica es un rectngulo, indicando el uso deportivo.
Cancha de Bsquet bol
e)
Montacargas: Su representacin grfica se expresa por dos cuadrados concntricos trazados con lneas continuas.
f)
Escalera elctrica: Su representacin grfica es una lnea inclinada, formando un ngulo de 45 aproximadamente con
Irl
respecto a la horizontal, indicando por medio de una flecha la direccin que sigue (baja sube)
TE
Elevador: Su representacin grfica es mediante un cuadrado con doble lnea en dos de sus lados, anotando en el
centro de la figura la letra (E).
El
3 de marzo de 2014
h)
-I-
EL
Pgina 79
Pavimento: De acuerdo a sus caractersticas constructivas, puede ser de concreto, asfalto, empedrado, adoqun, etc.
Su representacin grfica se hace de acuerdo a su forma, complementada por un achure.
CONCRETO
CALLE
VI.4.5. ACTUALIZACIN DEL GRFICO ESCALA APROXIMADA 1:5000

1.
2.
Cuando se detecten cambios en el rea integrada catastralmente, se harn de acuerdo con el ordenamiento
y crecimiento
urbano que se registre anualmente, considerndose los planes de desarrollo urbano nacional, estatal y municipal.
Las actualizaciones de alta, cambio o baja, de rea homognea, banda de valor, manzana, cdigo de clave de calle y
nomenclatura, se representarn digitalmente en la cartografa vectorial catastral a nivel manzana, con la simbologa
correspondiente.
3.
Con el fin de distinguir claramente los movimientos de actualizacin realizados en la cartografa lineal catastral a nivel
manzana, mediante lneas trazadas con bolgrafo de tinta color negro, se debern remarcar utilizando resaltadores
delgados de color, conforme a la siguiente simbologa:
ELEMENTO GRFICO
COLOR
Lmite y crculo de zona

Lmite de rea homognea y hexgono con cdigo y clasificacin
Banda de valor y su correspondiente cdigo
Amarillo
Azul
Verde
Rosa
Manzana
Nomenclatura y cdigo de clave de calle
4.
Naranja
Cuando se requiera representar las propuestas para la modificacin, actualizacin creacin de reas homogneas, bandas
de valor, manzanas, cdigo de clave de calle y nomenclatura en ortofotos en pelcula polister o maduro sepia esta se
realizara en tinta color negro, aplicando la simbologa utilizada en los grficos escala aproximada 1:5,000 y en caso de que
las representaciones se tengan que realizar en papel heliogrfico, las lneas debern ser trazadas con bolgrafo de gel y tinta
color dorado o amarillo intenso a efecto de que se distinga claramente la informacin representada, respetando la
simbologa correspondiente.
5.
En la hoja copia que el IGECEM proporciona se puede observar que su dimensin es de 118 x 70 cm. teniendo una parte
til de 90 x 60 cm. en donde se encuentra la informacin grfica a nivel de manzana con la cuadricula al decmetro y cruces
de 0.5 cm. en la parte horizontal y vertical de la hoja.
6.
Para controlar la informacin elaborada, se generar un registro de alta, cambio baja de zonas catastrales, reas
homogneas, bandas de valor, manzanas y cdigos de claves de calles de acuerdo a el siguiente formato:
COD
MUNICIPIO
ALTAS
Z AH
024
BV
CAMBIOS
MZ CC
AH
BV
MZ
BAJAS
CC
AH
BV
MZ
CC
Atlacomulco
Donde:
COD
= Cdigo del municipio
MUNICIPIO = Nombre del municipio
Zona.
AH
rea homognea
BV
8.
Banda de Valor
MZ
Manzana
CC
Clave de Calle
Finalmente, se elaborar el expediente con nmero de hojas, tanto de planos como de formatos y se anotar en la ceja de
la carpeta de la propuesta municipal de actualizacin de valor unitario de suelo, el cdigo y nombre del municipio.
01151
Pgina 80
^ c= EF
3de marzo de2Ol4
[DEL
Asimismo, en la cartula de la carpeta se deber anotar lo siguiente:
Nmero de expediente
Nmero de fojas
Expediente nmero 1
F-1 1
Nmero de legajos
1 d 1,1 de 2,2 de 2, etc.
Fecha de creacin
20/Ab r/04
Para la actualizacin de la informacin catastral en el grfico escala aproximada 1:5000 se tomarn en cuenta los siguientes
elementos:
Zona catastral: Es la delimitacin del territorio en polgonos cerrados en funcin del rgimen de propiedad o tenencia de la tierra y
lmites fisicos, como accidentes topogrficos, ros, barrancas, vialidades y otros que sirvan para definirlos y agrupan a todas las
manzanas catastrales que existen en el municipio. Las zonas se deben identificar con nmeros arbigos del l al 99, y debern
representarse en un crculo de 2 cm de dimetro.
rea homognea: Esta se constituye cuando la existencia, disponibilidad y calidad de los servicios pblicos, uso del
suelo, infraestructura urbana y equipamiento, rgimen jurdico de la propiedad, nivel socioeconmico de la poblacin, as
como tipo y calidad de las construcciones y valores unitarios de suelo, sean similares y predominantes dentro de una
circunscripcin territorial claramente identificable, conformada por un conjunto de manzanas catastrales.
La delimitacin de reas homogneas nunca deber dividir manzanas, ya que su permetro debe ser delimitado por calles,
avenidas, caminos, veredas, arroyos y por todos aquellos elementos distintivos que permitan establecer con claridad los
lmites entre unas y otras.
Las reas homogneas se deben identificar con un nmero de tres dgitos del 001 al 999, as mismo, su cdigo se integra
por dos caracteres, uno alfabtico y corresponde a la clave de uso del suelo; el segundo es numrico y hace referencia al
nivel de jerarquizacin de acuerdo a los criterios de clasificacin de las reas homogneas contenidas en el Artculo 193
del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios, ambos cdigos debern representarse dentro de un hexgono
de 1 cm de lado.
Banda de valor: Son los tramos definidos sobre la vialidad dentro de las reas homogneas, que atendiendo a las
condiciones de presencia de los servicios pblicos, circulacin peatonal y/o vehicular, actividad econmica y uso de suelo
predominantes o peculiaridades fisicas, tales como canales de aguas residuales, panteones, barrancas, derechos de va
federales o estatales y otros factores similares, dan lugar a que los inmuebles con frente a la banda de valor que las
determina tengan un valor unitario de suelo diferente al predominante en la propia rea homognea donde se ubican.
Una banda de valor no puede pertenecer a dos o ms reas homogneas, tienen la condicionante de abarcar manzanas
completas, por ello sus extremos deben de coincidir necesariamente con los cruceros de los mrgenes de las calles donde
se incluyen, de all que cuando la vialidad coincide como lindero de dos reas homogneas, las bandas de valor debern de
ser de margen.
La banda de valor est identificada con un cdigo numrico, de tres posiciones, que inicia a partir del 300 y un
identificador que puede ser eje (E) o margen (M) con sus posibles combinaciones y deber estar ligada a una sola clave de
calle y a un valor unitario de suelo.
Cuando en la trayectoria de una banda de valor, dentro de una misma rea homognea, con un mismo valor unitario, se
presenta la caracterstica de que va cambiando la clave de calle en tramos de la misma, deben generarse tantas bandas,
como cambios de claves de calle se tengan.
Las bandas de valor se representan con segmentos de lnea y extremos con puntas de flecha invertida con las
caractersticas siguientes:
a)
Banda eje.- Es aquella franja que considera a los inmuebles ubicados en ambos lados de la vialidad y que por sus
caractersticas diferentes al rea homognea constituye una banda de valor. Grficamente indica las aceras de ambos
lados de la vialidad las manzanas que son consideradas por la banda de valor, adems de su cdigo e identificador.
Los lmites de la banda se indican grficamente por las flechas invertidas, y mediante sus vrtices se sealan los
frentes de los inmuebles contenidos en las manzanas consideradas.
b)
Banda margen.- Es aquella franja que considera nicamente a los inmuebles contenidos en un lado de la vialidad y
que por sus caractersticas diferentes al rea homognea constituye una banda de valor. Grficamente indica las
manzanas del lado a considerar por la banda de valor, adems de su cdigo e identificador, los lmites de la banda se
indican grficamente por medias flechas invertidas y su vrtice opuesto a la base seala a los frentes de los inmuebles
de las manzanas consideradas.
c)
Existen posibilidades de combinacin de bandas eje y margen; las ms comunes son las siguientes:
Banda ejemargen, banda margeneje, banda eje-margeneje, banda margen-eje-margen, las combinaciones
anteriores obedecen a que, en algunas ocasiones, las bandas en su trayectoria son colindantes con otras reas
homogneas a la que est contenida la banda.
3demarzo de 2014
Pagina8l
Manzana catastral: Es la delimitacin del terreno por vialidades y lmites fsicos, en polgono cerrado, conforme al
nmero y dimensin de los predios que se localizan en ella.
Las manzanas para su identificacin se numeran del 1 al 999 sin que se dupliquen dentro de la misma zona catastral,
ubicando el nmero aproximadamente al centro del polgono de la manzana de que se trate, de acuerdo al espacio
disponible en el grfico.
Clave de calle: Est conformada por ocho dgitos y su estructura es la siguiente: tres dgitos numricos para la
zona catastral de origen; cuatro dgitos numricos asignados consecutivamente al nmero de calle;
y un carcter
alfabtico como identificador del tipo de vialidad, todos correlacionados en el catlogo operativo respectivo, con el
nombre de la vialidad.
Los identificadores de los tipos de vialidad considerados, son los siguientes:
identificador
a
b
c
d
e
f
Tipo de Vialidad
Andador
Avenida
identificador
k
1
Boulevard
Calle
Callejn
m
n
o
Paseo
Pasaje
Autopista
Camino
Carretera
Ferrocarril
Supercarretera
-
Jardn
Tipo de Vialidad
Plaza
Vereda
Circuito
Cerrada
Privada
Calzada
t
u
Libramiento
Vialidad
Lmite fsico indicando su
denominacin (Barranca del
Muerto,RoHondo,Canal,Etc
Nomenclatura: La nomenclatura deber transferirse como originalmente se tiene registrada en el municipio,

colocndola al centro del arroyo vehicular con letras maysculas y extendindose letra a letra a lo largo de la calle,
avenida, calzada, etc., de preferencia en la parte superior de la misma; la orientacin de la nomenclatura ser de
abajo hacia arriba y de izquierda a derecha; cuando la calle presente una estructura curva y el espacio lo permita, el
nombre seguir el contorno de la misma.
VII. ACTUALIZACIN DEL REGISTRO ALFANUMRICO

Vi.. OBJETIVO
Proporcionar a los servidores pblicos responsables de la actividad catastral en los ayuntamientos, la metodologa que les
permita integrar al registro alfanumrico del inventario analtico de la propiedad inmobiliaria, as como, la incorporacin y
actualizacin de la informacin de los inmuebles ubicados en su jurisdiccin territorial de acuerdo con sus caractersticas
tcnico-administrativas.
VII.2. MARCO JURDICO

Artculos 168, 170 fracciones II y III, 171 fracciones 1, III, VI, XVII, XIX y XX, 175, 176, 177, 178, 180, 181, 182,
183 y 184 del
Artculos 16 fraccin II, 19, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31 fraccin IV, 33 fraccin III, 34, 35, 36, 37, 38, 39 y 41 fraccin II del
Reglamento del Ttulo Quinto del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios denominado "Del Catastro".
VII.3. POLTICAS GENERALES

ARAOO 1.-
Toda inscripcin o actualizacin de la informacin de un inmueble que deba incorporarse al inventario analtico,
as como para la actualizacin de valor a que se refiere el artculo 176 y 183 del Cdigo Financiero, se realizar
nicamente con base en la manifestacin catastral, o en los estudios tcnicos catastrales de acuerdo con el
artculo 177 del propio Cdigo.
ARA002.-
Los propietarios o poseedores de inmuebles en el Estado debern presentarse a inscribirlos ante la autoridad
catastral municipal, llenando previamente el formato de manifestacin catastral y anexando copia de los
documentos que a continuacin se enlistan, exhibiendo, adems el original para su cotejo.
1.
Documento que acredite la propiedad, que puede ser:

a)
b)
C) Sentencia de la autoridad judicial que haya causado ejecutoria.
Pgina 82
[JEL
d)
3de marzo de2Ol4
Manifestacin del Impuesto Sobre Adquisicin de Inmuebles y otras Operaciones

Traslativas de Dominio de Inmuebles, autorizada por la autoridad fiscal respectiva y el recibo de
pago correspondiente.
e)
Acta de entrega cuando se trate de inmuebles de inters social.
f)

g)
Ttulo, certificado o cesin de derechos agrarios, parcelarios o comunes; as como, la sentencia

h)
2.
Planos autorizados, en caso de tenerlos.
3.
Para predios en condominio, la tabla general de indivisos y el que le corresponda al inmueble.
4.
Plano autorizado de las construcciones, de preferencia en disco compacto en formatos DGN, DXG,
DWG.
S.
Licencia de construccin o de terminacin de obra.
6.
Recibo del ltimo pago del impuesto predial, en su caso.
7.
Croquis de ubicacin.
8.
Copia de la identificacin oficial del propietario o poseedor del inmueble y de la persona autorizada
mediante carta poder o representacin legal, en su caso.
ARA3.-
Toda incorporacin o actualizacin al registro alfanumrico deber estar vinculada con su correspondiente
inscripcin o actualizacin en el registro grfico y ser notificada a la Tesorera municipal para su
correspondiente afectacin al sistema de cobro.
ARA4.-
Cuando la autoridad catastral como resultado de las manifestaciones catastrales y de los estudios tcnicos
realizados, detecte que un inmueble no ha sido manifestado o existan errores en los datos declarados, se le
notificar al propietario o poseedor las omisiones detectadas para que las corrija dentro del trmino de quince
das conforme lo establece el reglamento correspondiente.
ARA5.-
Si transcurrido el plazo anterior, no se realiz la modificacin o declaracin de los datos del predio, la autoridad
catastral proceder a su actualizacin, con los elementos disponibles, notificando al interesado las actualizaciones
dentro de los quince das siguientes al cumplimiento del plazo otorgado al propietario del inmueble.
ARA6.-
Para que la informacin de los inmuebles pueda ser incorporada al registro alfanumrico del inventario analtico,
se deben actualizar, en lo que corresponda, los catlogos operativos del Sistema de Informacin Catastral que
permiten la aplicacin del modelo devaluacin catastral, siendo stos:
ARA7.-
Catlogo de Localidades
Catlogo de Colonias
Catlogo de Manzanas
Catlogo de Calles
Catlogo de Valores Unitarios de Suelo (rea homognea)
Catlogo de Valores Unitarios de Calle (bandas de valor)
La autoridad catastral debe remitir al IGECEM, dentro de los diez das hbiles posteriores al mes que se informa,
el respaldo de la base de datos del registro alfanumrico en algn medio electrnico de almacenamiento grabado
a partir del Sistema de Informacin Catastral o en formatos compatibles con el mismo, definidos por el IGECEM,
cuando el ayuntamiento cuente con un sistema catastral alterno.
VI1.4. PROCEDIMIENTO
1.
Para la inscripcin o actualizacin de las caractersticas de un inmueble, se debe contar con el apoyo de la manifestacin
catastral, la documentacin requerida en estos casos al propietario o poseedor, la cartografa vectorial catastral y el Sistema
de Informacin Catastral.
2.
Ante la presencia del propietario o poseedor, se ubicar el inmueble con exactitud, utilizando las ortofotos o la cartografa
vectorial catastral que corresponda a la localizacin del predio y tomando como base la documentacin.
3.- En caso de que el inmueble no cuente con clave catastral definitiva, se le asignar la que le corresponde con apego al
procedimiento establecido; para el caso de inmuebles que aun contando con la ayuda del propietario o poseedor no sea
posible ubicarlos para asignarles la clave catastral en gabinete, se deber visitar en campo para su correcta localizacin y
asignacin de clave.
3 de marzo de 2014
[DEL
Pgina 83
4.- Se proceder a revisar la informacin contenida en la manifestacin catastral, validndola con apoyo de los documentos
presentados por el propietario o poseedor, con la informacin que se dispone en el inventario analtico y en su caso, con
trabajos de campo; codificando los datos requeridos en los espacios destinados para tal efecto en la manifestacin.
5.
Derogado
6.
Realizar la inscripcin o actualizacin del inmueble en el registro alfanumrico del inventario analtico, utilizando el manual
de operacin del Sistema de Informacin Catastral.
7.
Incorporado el inmueble en el registro alfanumrico, se deber aplicar el proceso de valuacin siempre y cuando su
manzana y el rea homognea hayan sido aprobadas por la Legislatura y posteriormente se consultar en el Sistema de
Informacin Catastral el valor catastral resultante, especficamente en el men de explotacin, en la opcin consultas al
padrn, ya sea por clave o por nombre de propietario.
8.
Procede la actualizacin de las caractersticas tcnicas y administrativas del inmueble, cuando existiendo su registro en el
inventario analtico, se hagan del conocimiento de la autoridad catastral, a travs de la manifestacin, cualquiera de las causas
que modifiquen su registro.
8.1.- Las causas que obligan a la actualizacin tcnica, son:

a)
Fusin
b)
Subdivisin individual
C)
Subdivisin por fraccionamiento
d)
Reduccin o modificacin de construcciones o en su caso de construccin comn
e)
Alta de construccin
f)
Modificacin de linderos
g)
Cambios tcnicos:
g. 1.- Frente del predio
g.2. Fondo del predio
g.3.- Superficie del predio (Privativa y comn)
g.4.- Altura respecto al nivel del acceso principal, es decir, elevacin, hundimiento o escarpa
g.5.- rea inscrita
g.6.- Clave de la ubicacin del predio en la manzana
g.7.- Porcentaje indicativo del indiviso del inmueble en condominio
g.8.- Superficie construida (Privativa y comn)
g.9.- Ao de la construccin inicial
g. lO.- Ao de la ltima remodelacin
g. II.- Grado de conservacin de la construccin
g. 12.- Nmero de niveles e la construccin
g. 13.- Tipologa de construccin
g. 14.- Nmero de unidad constructiva
h)
Cambio de rgimen de propiedad
i)
Cambios de clave catastral
Baja y alta de predios
8.2.- Las causas que originan actualizacin administrativa son:

a)
Cambio de propietario y, en su caso, cambio o integracin de copropietarios
b)
Cambios administrativos:
b. 1.- Datos del nombre del propietario o poseedor
b.2.- Clave nica del Registro de Poblacin (CURP)
b.3.- Folio de Registro nico de la Propiedad emitido por el Instituto de la Funcin Registral del Estado
de Mxico (IFREM)
b.4.- Registro Federal de Contribuyente (RFC)
b.5.- Domicilio de ubicacin del predio (Zona origen, cdigo de calle, nmero exterior, nmero interior)
b.6.- Nombre de las calles laterales de la manzana de ubicacin del inmueble
b.7.- Clave de colonia
P'
Pgina
84
DEL
3d e marzode2014
b.8.- Clave de localidad

b.9.- Categora poltica de localidad
b. lO.- Categora administrativa de localidad
b. II.- Fecha de inscripcin del predio o propiedad
b. 12.- Fecha de inscripcin de la construccin
b. 13.- Domicilio para recibir notificaciones
b. 14.- Cdigo Postal.
9.
La autoridad catastral municipal debe controlar las incorporaciones de inmuebles del registro alfanumrico, as como las
actualizaciones tcnicas y administrativas de los inmuebles inscritos, realizadas a travs de la manifestacin catastral,
trabajos tcnicos o de campo.
lO.
Una vez que la autoridad catastral municipal realiz su funcin con apego a la normatividad establecida por el IGECEM,
deber remitir mensualmente a la delegacin regional correspondiente, la siguiente informacin:
a)
Respaldo de la base de datos de la informacin catastral alfanumrica en algn medio electrnico de almacenamiento,
generado a partir del Sistema de Informacin Catastral o en formatos compatibles, definidos por el IGECEM, cuando
el ayuntamiento cuente con un sistema catastral alterno.
b)
Reporte de movimientos efectuados en el mes.
c)
Reporte de avance de los registros valuados del padrn catastral.
d)
Reporte de inconsistencias en la base de datos del Sistema de Informacin Catastral.
VIII. OPERACIN DEL SISTEMA DE INFORMACIN CATASTRAL

VIII.l OBJETIVO
El Sistema de Informacin Catastral (SIC), fue desarrollado para apoyar el cumplimiento de la actividad catastral en los
ayuntamientos; es una herramienta informtica que permite integrar, analizar
y actualizar de manera automatizada los datos

tcnicos y administrativos de los inmuebles inscritos en el registro alfanumrico del padrn catastral de los municipios. El
presente apartado tiene como propsito dar a conocer a las autoridades catastrales los lineamientos generales para su adecuada
operacin, a efecto de optimizar su uso y explotacin, as como para mejorar los tiempos de respuesta a los usuarios de
productos y servicios en la materia.
VIII.2. MARCO JURDICO

Artculos 168, 170 fraccin II, 171 fracciones 1, II, III, VI, XVI y XX, 180, 182 y 184 del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y
Municipios.
Artculos 2 fraccin XI, 5 fraccin VII, 16 fraccin II, 29, 30, 31 fraccin IV, 33 fraccin III, 34 y 41 fraccin II del Reglamento del
Ttulo Quinto del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios.
VIII.3. POLTICAS GENERALES

SGCOO 1.-
Para el uso del SIC cada usuario del sistema deber tener una clave de acceso distinta, siendo responsable del uso
de ella, ya que en gran medida depende de sta la integridad de la informacin.
Dicha clave debe ser memorizada por cada usuario y debe restringirse su difusin, ya que es la llave de entrada al
sistema y tambin la forma de impedir el acceso de personal no autorizado.
SGC2.-
La primera vez en el da que se ingresa al SIC, se genera una verificacin de la base de datos y se despliega en
pantalla el resultado. Si el proceso de verificacin encuentra inconsistencias, stas deben ser corregidas.
SGC3.-
El Sistema de Informacin Catastral est integrado por los mdulos siguientes:

Catlogos
SGC4.-
Integracin/Distribucin
Mantenimiento al padrn
Valuacin
Explotacin
Administracin del Sistema
La funcin del mdulo de catlogos, es actualizar con altas, bajas y cambios los catlogos de manzanas, calles,
colonias, localidades, valores unitarios de suelo y valores de calle, as como obtener reportes y consultas de
todos los catlogos integrados en el SIC.
La actualizacin de los catlogos de valores unitarios de suelo, valores de calle
responsabilidad del administrador del SIC.
y calles son opciones
cIEII_I
3 d marzo de 2014
Pgina 85
SGC5.-
La funcin del mdulo de Integracin / Distribucin, es enviar y recibir informacin entre los diferentes niveles
de operacin: municipio, delegacin y direccin de catastro.
SGC6.-
La funcin del mdulo del mantenimiento al padrn, consiste en actualizar con altas, bajas y cambios la
informacin catastral contenida en el SIC, generados por los diferentes motivos de movimiento, tales como:
Incorporaciones
Alta de construccin
Reduccin de construccin
Subdivisin
Baja de clave catastral
Fusin
Modificacin de linderos
Cambio de propietario
Cambios tcnicos
Cambio de clave catastral
Cambios administrativos
SGC7.-
La funcin del mdulo de Valuacin, es calcular el valor catastral de terreno y de construccin de los inmuebles
inscritos en el padrn catastral y que tienen unas ligas con el rea homognea y la manzana catastral publicadas
en las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones aprobadas por la Legislatura.
SGCOOS.-
La funcin del mdulo de Explotacin, es obtener reportes estadsticos, consultas al padrn catastral, impresin
de la manifestacin de valor catastral y certificacin de clave y valor catastral.
SGC009.-
La funcin del mdulo de Administracin del Sistema, es mantener la integridad de la base de datos con funciones
de respaldo y recuperacin del padrn catastral, control de usuarios, reindexacin, verificacin de informacin
catastral y mantenimiento al histrico de movimientos realizados.
SGCOIO.-
La actualizacin del SIC, es responsabilidad de las Unidades Administrativas de Catastro en cada uno de los
municipios.
SGCOI 1.-
Mensualmente las Unidades Administrativas de Catastro de los municipios, debern enviar al IGECEM el respaldo
de la base de datos del sistema que tienen instalado, en algn medio electrnico de almacenamiento (disco
compacto o disquete de 3.5 pulgadas), para actualizar el padrn catastral del Estado.
SGCOI2.-
Aquellos municipios que cuenten con un sistema alterno propio diferente al SGC, debern hacer llegar al
IGECEM, una relacin de entidades y diccionarios de datos, para que el propio organismo pueda agregar su
informacin al padrn catastral estatal.
SGCO 13.-
En caso de que por cuestiones de registro, derechos de autor o licencias, los municipios no puedan enviar la
informacin referida en la poltica anterior, debern buscar la compatibilidad de la informacin que contienen sus
bases de datos con las del Sistema de Informacin Catastral; en estos casos, podrn acudir a la Coordinacin de
Informtica del IGECEM a efecto de recibir la asesora correspondiente.
SGCO 14.-
El personal de enlace y apoyo de las delegaciones regionales, es responsable de verificar la integridad y

compatibilidad del respaldo mensual remitido por los municipios al IGECEM.
SGCOI5.-
Cuando por alguna causa el respaldo remitido al IGECEM, presente daos o no se pueda accesar, el municipio
deber reponerlo dentro de los tres das hbiles siguientes a aquel en que se le haya notificado la falla respectiva.
SGCO 16.-
De las inconsistencias que se deriven del anlisis estadstico practicado al respaldo enviado por el municipio, se
elaborar un reporte que se har de conocimiento, para que implemente acciones correctivas, as como un
programa de atencin encaminado a la depuracin de su padrn, del cual dar cuenta al IGECEM a travs de su
delegacin regional que le corresponda, estableciendo un plazo perentorio para la atencin del mismo.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Publquese el presente Manual Catastral del Estado de Mxico en el Peridico Oficial "Gaceta del Gobierno".
SEGUNDO.- El presente ordenamiento entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin.
Dado en la ciudad de Toluca de Lerdo, capital del Estado de Mxico, a los veinte das del mes de febrero del ao dos mil
catorce.
ATENTAMENTE
EL DIRECTOR GENERAL
M. EN D. MARCELO MARTNEZ MARTNEZ
(RBRICA).
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[DEL
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ANEXOS
30 FORMATOS
rea para imagen INSTITUCIONAL
CONTROL DE ATENCIN AL PBLICO

No
PROG.
FECHA
NOMBRE DEL USUARIO
TIPO DEL SERVICIO

REQUERIDO
NOMBRE DE LA
PERSONA
QUE ATENDIO
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
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la
4
[DEL
3 de marzo de 2014
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Solicitud de Servicios Catastrales

Folio
C.
P r e s e n t e.
El suscrtto
C.
por mi propio derecho, sealando como domicilio pera
or y recibir toda clase de notificaciones y documentos el inmueble marcado con el nmero

Calle
Fraccionamiento o
Colonia
Localidad
Municipio
Ante usted comparezco y expongo.
por medio del presente escrito y con fundamento en el Cdigo financiera del Estado de Mxico y Municipios vigente, solicito:
Certificacin de clave catastral
Certificacin de clave y valor catastral
Certificacin de pleno man:anerc
Constancia de identificacin catastral
Verificacin de linderos
Levantamiento topogrfico catastral
[II
Del inmueble cuya propietario o poseedor es: -
Con clave catastral
Ubicado en el nmero
calle
Colonia
Fraccionamiento o
Localidad
ATEUT
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de
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de 20
Pgina 88
EL
3 de marzo de 2014
rea para irnaen InsttuconaI
ORDEN DE PAGO O DEPSITO

ME A
DE
DE 20
FOLIO
RFC
NOMBRE
DOMICILIO
LOCALIDAD
MUNICIPIO
CP.
ESTADO
COSTO
UNITARIO
CONCEPTO
CANTIDAD
COSTO
TOTAL
TOTAL
ELABOR
AUTORIZO
ti CMaRE YFIRM z
NOMBRE (FRIlA
&& para Imagen oitudnna
COETROI DE RECEPCION PROCESO Y ENTREGA DE SERCIOS CATASTRALES,
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3 de marzo de 2014
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Manifestacin Catastral
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3 de marzo de 2014
CERTIFICACIN DE CLAVE CATASTRAL

Folio:
Con fundamento en los artculos 166 fraccin 1, 171 fraccin XVIII, 173 y 183 del Cdigo Financiero
del Estado de Mxico y Municipios:
CERTIFICA
Que en el padrn catastral municipal se encuentra registrado el inmueble ubicado en:
Calle
Manzana y lote del plano autorizado
Nmero oficial
Colonia o Fraccionamiento o Conjunto Urbano
Localidad
Municipio
Con los siguientes datos:

Clave catastral
Clave catastral anterior
Nombre o razn social del propietario o poseedor.
A solicitud del interesado se expide la presente CERTIFICACIN en

Estado de Mxico, a los
das del mes de
ATENTAMENTE
(Nombre, Cargo y Firma de la Autoridad Catastral Municipal)
Los derechos por la prestacin de los servicios municipales, quedan cubiertos bajo el recibo oficial nmero
de fecha
del ao 20
cAc ri
3de marzo de2Ol4
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L)EL
CERTIFICACIN DE CLAVE Y VALOR CATASTRAL

Folio:
Con fundamento en los artculos 166 fraccin II, 171 fraccin XVIII, 173 y 183 del Cdigo Financiero del Estado
de Mxico y Municipios:
CERTIFICA
Que en el padrn catastral municipal se encuentra registrado el inmueble ubicado en:
Manzana y lote del plano autorizado
Calle
Nmero
Colonia o Fraccionamiento o conjunto urbano

Localidad
Municipio
Con los siguientes datos:

Clave catastral
Clave catastral anterior
Nombre o razn social del propietario o poseedor.
Superficies (m2)
Terreno:
Construccin:
Privativa
Privativa
Comn
Comn
Valores catastrales ($):

Terreno:
Privativa
Construccin: Privativa
Comn
Comn
Total
A solicitud del interesado se expide la presente CERTIFICACIN en

Mxico, a los
das del mes de
$
Estado de
del ao 20
*
Los derechos por la prestacin de los servicios municipales, quedan cubiertos bajo el recibo oficial nmero
de fecha.
P'
Pgina
92
de marzo de
CONSTANCIA DE IDENTIFICACIN CATASTRAL

Folio
C.
PRESENTE
Con fundamento en los artculos 166 fraccin IV, 171 fraccin XVIII, 173 y 183 del Cdigo Financiero
del Estado de Mxico y Municipios y en atencin a su solicitud con nmero
de
fecha
del inmueble de su propiedad o
posesin, se hace CONSTAR que en el padrn catastral municipal se encuentra identificado con los
siguientes datos:
A solicitud del interesado se expide la presente CONSTANCIA en

Estado de Mxico, a los
das del mes de -
del ao 20
ATENTAMENTE
Los derechos por la prestacin de los servicios municipales, quedan cubiertos bajo el recibo oficial
de fecha
nmero
3 de marzo de 2014
EDE L
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SOLICITUD DE LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO CATASTRAL

FOLIO:
Mxico. a
de
de 20
C.________
PRESENTE
El que suscribe C.
el carcter de
por mi propio derecho, sealando como domicilio para or y recibir todo tipo de notificaciones y documentos el inmueble marcado con el
nmero oficial
de la calle
, Colonia
, Municipio
_ Estado de Mxico, Telfono:
, ante usted comparezco y expongo:
Que por medio del presente escrito y con fundamento en los artculos 171 fraccin VII y 172 del Cdigo Financiero del
Estado de Mxico y Municipios y su Reglamento correspondiente, solicito se lleven a cabo los trabajos de levantamiento
topogrfico catastral del inmueble que corresponde a los siguientes datos:
Nombre del propietario o poseedor:
Clave Catastral:
Ubicacin:
Pueblo, Localidad o Colonia:
Municipio:
Para los efectos conducentes, me permito anexar a la presente el documento que acredita la propiedad, el croquis de
localizacin, la relacin de los colindantes y sus respectivos domicilios para recibir notificaciones, as como el
correspondiente comprobante de pago de este servicio, determinado conforme a la tarifa vigente, establecida en el artculo
166 del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios.
ATENTAMENTE
(Nombre y firma del solicitante)
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EL
3de marzo de2Ol4
rea par&. magen INSTITUCIONAL
RELACIN DE PROPIETARIOS O POSEEDORES

DE LOS INMUEBLES COLINDANTES

Domicilio para notificacin:
Municipio:
Telfono:

Municipio:
Telfono:

Municipio:
Telfono:

Municipio:
Telfono:

Municipio:
Telfono:
E I
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Mxico, ade
ASUNTO:
_ de 20.
SE NOTIFICA AL PROPIETARIO O POSEEDOR DEL

INMUEBLE COLINDANTE LA PRCTICA DE
LEVANTAMIENTO TOPOGRF
ICO CATASTRAL
FOLIO:
C.
Presente
De conformidad a que el C.
, mediante escrito de fecha

solicit a este organismo, con fundamento en los artculos 171, fraccin VII y 172,
del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios y su Reglamento correspondiente, LA PRACTICA DE
LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO CATASTRAL, comunico a usted que se ha procedido a la autorizacin del mismo por
no existir inconveniente para ello.
Que el numeral de referencia establece que la diligencia del mismo se debe llevar a cabo con la citacin de los propietarios,
poseedores o representantes legales de los inmuebles colindantes, a fin de que manifiesten lo que a su derecho convenga
al momento de realizarse este trabajo catastral, y en su caso, exhiban la documentacin o pruebas que permitan precisar los
lmites entre los predios contiguos al solicitante.
Que a efecto de dar debido cumplimiento a la notificacin personal y con fundamento en los artculos 25, 26 y 27 del Cdigo
de Procedimientos Administrativos del Estado de Mxico, siendo las
horas del da
de
de 20
se hace de su conocimiento que se proceder a la prctica del levantamiento topogrfico catastral del inmueble
ubicado en:
, colonia
, localidad
Municipio
,
a
las
_
horas
del
da
de
de
20
,
interviniendo
en
este
acto
el
C.
o bien la persona que en ese momento lo sustituya, previa
identificacin y exhibicin del escrito en que se acredita esta circunstancia.
RAZN.- Se entrega una FOJA TIL por una cara del original de la notificacin.
A t e n t a m ente
Nombre, firma y cargo

Notificador
Recibe Notificacin
Nombre y firma
Nombre y firma
Identificacin
Pgina 96
a i
LDEL
3 de marzo de 2014
Mxico, a
de
de 20
a
ASUNTO:
SE NOTIFICA AL PROPIETARIO O POSEEDOR DEL

INMUEBLE COLINDANTE LA PRCTICA DE
ICO CATASTRAL
LEVANTAMIENTO TOPOGRF
FOLIO:
C.
Presente
, mediante el cual
En atencin a su escrito presentado ante esta oficina en fecha
solicit a este organismo, con fundamento en los artculos 171, fraccin VII y 172, de Cdigo Financiero del Estado de
Mxico y Municipios y su Reglamento correspondiente, LA PRACTICA DE LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO
CATASTRAL, comunico a usted que se ha procedido a la autorizacin del mismo por no existir inconveniente para ello.
Que el numeral de referencia establece que la diligencia del mismo se debe llevar a cabo con la citacin de los propietarios,
poseedores o representantes legales de los inmuebles colindantes, a fin de que manifiesten lo que a su derecho convenga
al momento de realizarse este trabajo catastral, y en su caso, exhiban la documentacin o pruebas que permitan precisar los
lmites entre los predios contiguos al del solicitante.
Que a efecto de dar debido cumplimiento a la notificacin personal y con fundamento en los artculos 25, 26 y 27 del Cdigo
horas del da
de
__ de 20
de Procedimientos Administrativos del Estado de Mxico, siendo las
se hace de su conocimiento que se proceder a la prctica del levantamiento topogrfico catastral del inmueble
, localidad
, colonia
ubicado en:
horas
del
da
de
,
a
las
Municipio
el
,
interviniendo
en
este
acto
C.
20
de
o bien la persona que en ese momento lo sustituya, previa
identificacin y exhibicin del escrito en que se acredita esta circunstancia.
RAZN.- Se entrega una FOJA TIL por una cara del original de la notificacin.
Ate n t am e n te
a
4
Nombre, firma y cargo

Notificador
Recibe Notificacin
Nombre y firma
Nombre y firma
Identificacin
cic
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Pgina 97
IiEL
Mxico, a
de
de 20_
ASUNTO: CITATORIO DE NOTIFICACIN.
FOLIO:
Presente.
Siendo las
horas, del da
de
de 20
, me constitu en el domicilio
sealado, ,a efecto de NOTIFICARLE PERSONALMENTE DE LA PRACTICA DE UN LEVANTAMIENTO
, POR
TOPOGRFICO CATASTRAL solicitado por el C.
LO QUE AL NO ENCONTRARLO, procedo a dejarle el presente CITATORIO, para que se sirva esperar al
suscrito a las horas del da _____ de
de 20 , para notificarle el da y la hora en
que tendr verificativo dicho levantamiento, apercibindolo de que en caso de no hacerlo, dicha notificacin se
realizar de conformidad con los artculos 26 segundo prrafo y 27 del Cdigo de Procedimientos Administrativos
del Estado de Mxico, surtiendo todos sus efectos legales.
RAZON.- Se dej el presente citatorio a quien dijo ser
SELLO
Notificador
Recibe Citatorio
Nombre y firma
Nombre y firma
Identificacin
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INSTRUCTIVO
En el Municipio de
de
del H. Ayuntamiento de
credencial
con
folio
C.
, Estado de Mxico, siendo las
horas, del da
, notificador habilitado
, quien se identifica con la
constitu
,
me
en
el
domicilio
de
la
/
el
sito en la calle de
, colonia
localidad
, Municipio
y cerciorado de ser el domicilio correcto, proced a efectuar la diligencia
de notificacin de fecha
, expedida por:
, y toda vez
que no atendi el CITATORIO de fecha
, en el que se le notific que el da de hoy
esperara al suscrito en el domicilio indicado, a las
horas, por lo que en este acto con fundamento en lo
dispuesto por los artculos 25 y 26 del Cdigo de Procedimientos Administrativos del Estado de Mxico, procedo a fijar el
presente INSTRUCTIVO en la puerta del citado domicilio, para los efectos legales a que haya lugar.
de 20
, el C.
No habiendo nada ms que agregar se da por terminada la presente diligencia siendo las
firmando al calce los que en ella intervinieron.
EL C. NOTIFICADOR
NOMBRE:
horas de la fecha en que se acta,
RECIBO DE LA PERSONA QUE ATIENDE LA

NOTIFICACIN
110910 1 a
FIRMA:
FIRMA:
IDENTIFICACIN:
IDENTIFICACIN:
3 de marzo de 2014
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EL

ACTA
Folio:
En
, Mxico, siendo las

del da
de
de 20 el que suscribe, Topgrafo C.___________________________ , en cumplimiento a
lo establecido por el Artculo 172 del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios de conformidad con
la notificacin cuyo nmero de folio es
de fecha,
_________ relativa a la
prctica del trabajo catastral, solicitado por el C.
, mediante escrito
de fecha
y toda vez que para llevar a cabo la diligencia de que se trata, se cit a los
colindantes a fin de que exhibieran la documentacin que permita la fcil identificacin de los lmites entre los
predios contiguos al solicitante, as como para que manifiesten lo que a su derecho convenga en la realizacin
del presente trabajo catastral, por lo que se procedi al levantamiento de la presente acta en los siguientes
trminos: que al llevarse a cabo la prctica del servicio catastral solicitado, el topgrafo designado para tal
efecto
procedi a_______________________________________________________________
Enseguida se concedi el uso de la palabra a cada uno de los colindantes del predio en cuestin, expresando lo
siguiente:
Las medidas, colindancias y superficie, podrn consultarlas en el plano del levantamiento topogrfico.
Expuesto lo anterior por los que en sta intervinieron, se hace entrega de una copia al solicitante para que se
sirva aclarar lo conducente dentro de los 15 das hbiles siguientes, contados a partir de esta fecha, ya que, de
no hacerlo as, se tendr por aceptado lo aqu sealado.
Finalmente se hizo saber a los colindantes que estuvieron presentes el contenido del acta, mismo que pueden
pasar
a
consultar
en
las
oficinas
de
la
autoridad
catastral
ubicadas
en
por lo que en este entendido se da por terminada la presente Acta, firmando al margen de cada hoja y al calce
de la ltima, los que intervinieron y quisieron hacerlo. Conste.
PROPIETARIO, POSEEDOR O
REPRESENTANTE LEGAL
AUTORIDAD CATASTRAL
PROPIETARIOS DE LOS INMUEBLES COLINDANTES

NOMBRE
FIRMA
IC-5
P gina
de marzo de
CONTROL DE MOVIMIENTOS AL REGISTRO GRFICO A NIVEL PREDIO

Municipio
Elabor
Autorizo
Nombre y firma
Nombre y firma
cc
3 de marzo de 2014
-u-
Pgina 101
E COSI RV1O
rea para imagen Institucional
REPORTE MENSUAL DE LA ACTUALIZAC ION DEL REGISTRO GRFICO

MIHHCIPIO:
CODIGO
PERIODO DEL
AL
DE 20
DE
5
6
8
9
$
VoBo.
REVISO
Nombre y Sima
CEGar de Cetaetro
Nombre y Simia
En
GE CE
ELABORO
SrOa
Nombre,
L.
rea para Imagen Institucional
REPORTE MENSUAL DE LA VINCULACION DEL REGISTRO GRFICO CON EL REGISTRO ALFANUMERICO

CDIGO
MI NI tPtfE
PRO,.
E
E
CLAVE CATASTRAL
PERIODO
REG.GRAFICO
SUPERFIC IE
TERREN O
CON STRUCc
AL
DEL
DE
REGALFANUMERICO
PREDIO
SUPERFICIE
DIBUJADO EN:
TERRIfl CONSTRUCCIN
DE 200
OBSERVACIONES
5
E
....................
...
........
....
..
...
...
....
113
11
12
14
15
16
17
18
19
21
22
23
24
25
................................................................................
ELABORO
Vo. Do.
REVISO
lomlae ryc y Sima

-
SomEro firma
auiardeCtis
Nombie y firma
Enlace IGECEM
P
Pgina
102
1 2014
3 d e marzo e
A pa
ticoa
REPORTE DE LEVANTA0IENTOS TOPOI3RA RODO CATO OTRA LEOY VERIFICACU DE LIIADERDO

MUMCFO
N`
CDIGO:
15LERj4
elo
OPETARI
PER000
DEL
AL
DE
DE 20
:1
TIPO DE
av
JvM
1.
yo. Bo.
{LAEIR
REVIS
T.je 08380
ee p reagee INSTITUCIONAL
CONTROL DE MOVIMIENTOS AL REGISTRO GRFICO A NIVEL MANZANA

Municipio
N.
PROG EEC 114 DE RECEPCINj TIPO DE MOVIMIENTO
ROG-1
CATASTRAL
monz
FOLIOEXPFOIENTE
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Elabor
Autoriz
Nombre y firma
Nombre y firma
FECI-lA DL TERMINACION
DELPROCESO
cA.c
3 de marzo de 2014
[DEL
E - r^
Pgina 103
IrJ
PROPUESTA DE ACTUALIZACIN
DE LAS TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO
MEXICO, A
DE 20
DE
C.
DELEGADO REGIONAL DEL IGECEM EN
PRESENTE
NOMBRE DEL MUNICIPIO:

ZONA:
DENOMINACIN:
CDIGO A.H
CODIGO:
TIPO DE A.H.
Por este conducto solicito se revise tcnicamente la propuesta de actualizacin de las tablas
de valores unitarios de suelo formulada por este ayuntamiento, a efecto de que se emita
OPINION TCNICA respecto del cumplimiento de la normatividad, homogeneidad y
congruencia tcnica establecidas en los ordenamientos aplicables.
El motivo de la propuesta es
cual se anexa la documentacin que la soporta y dems informacin relativa.
ATENTAMENTE
Nombre, cargo y firma de la autoridad catastral municipal
para lo
Pgina 104
3de marzo de2Ol4
L.EL
MANIFESTACIN DE REA HOMOGNEA URBANA

GENERALIDADES
Municipio
Localidad
Colonia
Denominacin del A.H.
Cdigo
N del A. H.
Clasificacin
Reg. Propiedad
MOVIMIENTO
MOTIVO
1.
2.
3.
4.
5.
6.
APERTURA DE VARIAS CALLES POR ASENTAMIENTO

CLAUSURA DE CALLE
FRACCIONAMIENTOS NUEVOS
DOTACIN DE SERVICIOS Y MEJORAS (URBANIZACIN)
CAMBIO DE NOMENCLATURA
OTROS: ESPECIFICAR
a).- ALTA
b).- BAJA
c).- CAMBIO
SERVICIOS PBLICOS
AGUA POTABLE
DRENAJE Y/O
ALCANTARILLADO
ALUMBRADO PBLICO
LIMPIA
VIGILANCIA
VIALIDAD
MATERIAL
ASFALTO
OTROS
1 SI
2 NO
1 51
2N0
1 SI
1 SI
1 SI
2 NO
2 NO
2 NO
DESCRIPCIN
DAS/SEMANA
DAS/SEMANA
ESPECIALIZADA
LUMINARIAS/HECTREA
M2 /Ha.
%
%
CONCRETO
1
1 SI
BANQUETAS
NORMAL
2 NO
%
ADOQUN ADOCRETO
Mts.
ANCHO DEL ARROYO
ADOQUN / ADOCRETO
MATERIAL
CONCRETO
DAS/SEMANA
M2 /Ha.
TERRACERA
ANCHO MEDIO
Mts.
1 OTROS
DESARROLLO
URBANIZACIN DEL REA HOMOGNEA

1 ZONA URBANA
2 ZONA URBANIZABLE
TIPO DE TRAZA URBANA
1 REGULAR
2 IRREGULAR
3 PLANIFICADA
LOTE BASE
1
1 X1
1 REA BASE
DENSIDAD DE CONSTRUCCIN
1
CONSTRUCCIN DOMINANTE
NDICE SOCIOECONMICO DE LOS HABITANTES DEL REA HOMOGNEA
1 MUY BAJA
2 BAJA
3 MEDIO
3 ZONA NO URBANIZABLE
4 INDEFINIDA
1 M
1
1
4 ALTA
5 MUY ALTA
ELABOR
RECIBI
NOMBRE, CARGO Y FIRMA
NOMBRE, CARGO Y FIRMA
MANIFESTACIN DE REA HOMOGNEA URBANA

Instructivo de llenado
Generalidades:
Municipio
El nombre del municipio correspondiente a la ubicacin del rea homognea.
Localidad
Nombre de la localidad donde se ubique el inmueble, de entre las publicadas en el

Bando de Gobierno Municipal.
.1
de
marzo de 2014
DFL
Pagina lOS
Colonia
Nombre de la colonia, fraccionamiento o conjunto urbano donde de acuerdo a la

delimitacin municipal, se ubique el rea homognea materia de la manifestacin, o
si se trata de una de nueva creacin, anotar la denominacin que el desarrollador le
haya asignado en el plano autorizado.
Es el nombre que ya tiene registrada el rea homognea y si es de nueva creacin,

anotar la denominacin con la que comnmente se conoce la zona donde se ubica
la nueva rea o el nombre que el desarrollador le haya asignado en el plano
autorizado.
Cdigo
Es el correspondiente al municipio de acuerdo a su ubicacin dentro de la lista que

se encuentra establecida en el artculo 28 del Reglamento del Ttulo Quinto del
N del A.H.
El correspondiente de acuerdo a la cartografa catastral y el alfanumrico del padrn

o el nmero consecutivo que le corresponda cuando sea de nueva creacin.
Clasificacin
Es la que le corresponde respecto al uso del suelo y nivel de jerarquizacin, de

acuerdo a sus caractersticas predominantes, ya sea habitacional, comercial,
industrial, equipamiento o especial.
Rgimen de Propiedad
Es el rgimen de propiedad predominante el rea homognea, esto es, Privada;

Social (Ejidal o Comunal), Pblica (Federal, Estatal o Municipal).
Motivo
Se seleccionar del listado indicado en el formato, el motivo de la manifestacin.
Movimiento
Se seleccionar del listado indicado en el formato, el tipo de movimiento de la

manifestacin.
Servicios pblicos
En este apartado se seleccionarn los servicios pblicos con los que cuenta el rea,
observados en campo, as como el nmero de das en los que se proporcionan esos
servicios.
Vialidad
Se indicar la superficie aproximada en metros cuadrados por hectrea, que cubren

las vialidades dentro del rea homognea.
Ancho del arroyo
Es la medida en promedio de todas las vialidades existentes en el rea homognea,

expresada en metros lineales.
Material
Es el material que predomina en la construccin de vialidades dentro del rea

porcentaje que
homognea, ya sea asfalto, concreto, terracera, etc., y el
corresponda a cada tipo de material existente.
Banquetas
Deber requisitarse si se cuenta o no con ellas, los metros cuadrados por hectrea
que representan en el rea homognea y el ancho medio observado.
Material
Se deber anotar el material de construccin de las banquetas y el porcentaje que

corresponda a cada tipo de material existente en el rea homognea.
Desarrollo:
Urbanizacin del rea
Se seleccionar tipo de zona que le corresponda de entre las indicadas en el

formato.
Tipo de traza urbana
Se seleccionar la opcin correspondiente de entre las indicadas en el formato.

Se calcular de acuerdo al procedimiento descrito en el apartado V.4. numerales 13
Lote base
y 14 de este manual, debiendo anexar el estudio correspondiente
Se calcular de acuerdo al procedimiento descrito en el apartado V.4. numerales 13
rea base
y 14 de este manual, debiendo anexar el estudio correspondiente

Densidad de construccin
Ser la observada en campo y expresada en porcentaje respecto de la superficie

lotificada del rea homognea.
Construccin dominante
Ser la tipologa de construccin que predomine en el rea homognea de acuerdo

a lo observado en campo y de entre las establecidas en la tabla vigente.
ndice socioeconmico
habitantes
de
los
Se seleccionar cualquiera de las opciones existentes en el formato, de acuerdo a lo

observado en campo.
Elabor
Anotar el nombre, cargo y firma del servidor pblico municipal que requisit el
presente formato.
Recibi
Anotar el nombre, cargo y firma del servidor pblico del IGECEM que recibe el
formato.
Pgina 106
L E- L
3de marzo de20l4
BU F t1
MANIFESTACIN DE REA HOMOGNEA RSTICA

GENERALIDADES
Municipio
Localidad
Colonia
Cdigo
N del A.H.
Clasificacin
Reg. Propiedad
Clasificacin del rea

homognea
Rgimen de propiedad
A2
Fi
Privada
A3
F2
A4
Gi
Ejidal
Comunal
A5
Li
Federal
MOTIVO
Bi
L2
82
L3
Estatal
Municipal
MOVIMIENTO
[J
De acuerdo
1.
2.
3.
4.
5.
6.
INCORPORACIN
ACTUALIZACIN
CAMBIO DE RGIMEN DE PROPIEDAD
DOTACIN DE SERVICIOS Y MEJORAS DE ACCESIBILIDAD
CAMBIO DE DENOMINACIN DEL REA
OTROS
ESPECIFICAR
Li
a).- ALTA
b).- BAJA
c).- CAMBIO
CARACTERSTICAS DEL REA HOMOGNEA

CLASIFICACIN PREDOMINANTE DE USO DE SUELO
HUMEDAD
RIEGO
%
PRADERAS
CULTIVADAS
SITIOS
ARQUEOLGICOS
%
%
FORESTAL
NATURAL
CUERPOS
DE AGUA
TEMPORAL
FORESTAL
CULTIVADO
% RESERVAS
NATURALES
PRADERAS
NATURALES
ERIAZO
%
%
CULTIVOS EN LA REGIN Y VEGETACION DOMINANTE

CULTIVOS PERENES
CULTIVOS CCLICOS
MAZ
CEBADA
TRIGO
MAZ FORRAJERO
FRIJOL
PAPA
NOPALTUNERO
ALFALFA VERDE
DURAZNO
AGUACATE
CHCHARO VERDE
HABA VERDE
AVENA
ESPECIFICAR
OTROS
CRIANZA DE ESPECIES EN LA REGIN

OTRAS ESPECIES
GANADO
BOVINO
AVES
PORCINO
COLMENAS
OVINO
PECES
CAPRINO
OTROS
ESPECIFICAR
-
EQUINO
ESPECIES FORESTALES
PINO
OYAMEL
CEDRO BLANCO
ENCINO
OTROS
ESPECIES
CONTROLADAS
ESPECIFICAR
3 de marzo de 2014
E) E L
E T
Pagina. 107
U E= Ft
CARACTERSTICAS DE SUELO
PEDREGOSO
ROCOSO
TEPETATE
INUNDABLES
DELGADOS
POCO PROFUNDOS
SOMEROS
PROFUNDOS MODERADOS
PROFUNDOS
PERMEABILIDAD BUENA
PERMEABILIDAD MEDIA
PERMEABILIDAD MALA
CONFIGURACIN TOPOGRFICA
SERVICIOS
PLANO
LOMERO SUAVE
CERRIL
CAADAS
MONTAAS
AGUA POTABLE
ENERGA ELCTRICA
OBRAS DE RIEGO
OBRAS DE COMUNICACIN
TIPOS DE VAS DE COMUNICACIN EN LA REGIN
1%1
ASFALTADAS
CONCRETO
TERRACERA
ESPECIFICAR
%1
0/
OTROS
POBLADOS IMPORTANTES Y SU DISTANCIA EN RELACIN AL REA HOMOGNEA

POBLADOS
DISTANCIA
KMS
KMS
KMS
KMS
KMS
KMS
KMS
KMS
LOTE TIPO
MENOS DE 2,500 M 2
DE 2,500 A 5,000 M 2
DE 5,000 A 10,000 M 2
DE 1 AS HECTREAS
DE 5 A 10 HECTREAS
DE 10 A 20 HECTREAS
DE 20 A 50 HECTREAS
DE 50 A 100 HECTREAS
DE 100 A 500 HECTREAS
MAS DE 500 HECTREAS
ELABO
RECIBI
NOMBRE Y FIRMA
NOMBRE Y FIRMA
MANIFESTACIN DE REA HOMOGNEA RSTICA

a
Generalidades:
Municipio
Localidad
Nombre de la localidad donde se ubique el inmueble, de entre las publicadas en el

Bando de Gobierno Municipal.
Colonia
Nombre de la colonia, fraccionamiento o conjunto urbano donde de acuerdo a la

delimitacin municipal, se ubique el rea homognea materia de la manifestacin, o
si se trata de una de nueva creacin, anotar la denominacin que el desarrollador le
haya asignado en el plano autorizado.
Pgina 108
----
3 de marzo de 2014

la nueva rea.
Cdigo

se encuentra establecida en EL Reglamento del Ttulo Quinto del Cdigo Financiero
del Estado de Mxico y Municipios.
Nmero del A.H.

o el nmero consecutivo que le corresponda cuando sea de nueva creacin.
Clasificacin

acuerdo a sus caractersticas predominantes, ya sea habitacional, agrcola,
agostadero, forestal, especial, etc.
Rgimen Propiedad
Es el rgimen de propiedad predominante el rea homognea, esto es, Privada,

Social (Ejidal o Comunal); o Pblica (Federal, Estatal o Municipal.).
Clasificacin del rea homognea

acuerdo a sus caractersticas predominantes, ya sea agrcola, forestal, especial, etc.
Motivo
Se seleccionar en el listado indicado en el formato, el motivo de la manifestacin.
Movimiento
Se seleccionar en el listado indicado en el formato, el tipo de movimiento de la

manifestacin.
Caractersticas del rea homognea

Clasificacin predominante del
uso de suelo
Cultivos de la regin y vegetacin
dominante
Se expresar en porcentaje el uso o usos predominantes observados en campo.
Crianza de especies en la regin
Se seleccionarn las especies animales observadas en campo, de entre las

indicadas en el formato.
Especies forestales
Se seleccionarn las especies forestales observadas en campo, de entre las

Caractersticas de suelo
Se seleccionarn las caractersticas del suelo observados en campo, de entre las

Configuracin topogrfica
Se seleccionar la configuracin topogrfica observada en campo, de entre las

Servicios pblicos
Se seleccionarn los servicios pblicos observados en campo, de entre los

indicados en el formato.
Tipos de vas de comunicacin
Se seleccionar el o los materiales que predominan en la construccin de vialidades

dentro del rea homognea, ya sea asfalto, concreto, terracera, etc., y el
porcentaje que corresponda a cada tipo de material existente.
Poblados importantes
Se enumerarn las poblaciones ms importantes que se encuentren cercanas al

rea homognea y la distancia aproximada en kilmetros respecto de la misma.
Elabor
presente formato.
Recibi
formato.
Se seleccionarn los cultivos cclicos y perennes y vegetacin predominante

observados en campo, de entre los indicados en el formato.
3 d marzo de 2014
EL
Pgina 109
MOVIMIENTOS AL CATLOGO DE VALORES UNITARIOS DE SUELO

(REAS HOMOGNEAS)
FOLIO
HOJA
NM.DE
REA H.
MOV.
DE
CDIGO
TIPO DEL
REA H.
NOMBRE DEL REA

HOMOGNEA
VALOR
LOTE
FRENTE
BASE
FONDO
REA
OBSERVACIONES
ELABOR
RECIBI
NOMBRE Y FIRMA
NOMBRE Y FIRMA
MOVIMIENTOS AL CATALOGO DE VALORES UNITARIOS DE SUELO

(REAS HOMOGNEAS)
Se refiere al nmero consecutivo que el municipio asigna para su control interno.
Folio
Hoja
de
El nmero consecutivo de hoja respecto del total de hojas que integran la propuesta de
movimientos.
Municipio
Mov.
Ser el tipo de movimiento que se propone y se identificar con una letra conforme a lo
siguiente: alta (a), baja (b) y cambio (c).
Nm. de rea h.
El correspondiente de acuerdo a la cartografa catastral y el alfanumrico del padrn o el

nmero consecutivo que le corresponda cuando es de nueva creacin.
Tipo del A.H.
Es la que le corresponde respecto al uso del suelo y nivel de jerarquizacin, de acuerdo

a sus caractersticas predominantes, ya sea habitacional, comercial, agrcola, etc.
Nombre del rea homognea

anotar la denominacin con la que comnmente se conoce la zona donde se ubica la
nueva rea o el nombre que le haya asignado el desarrollador si es fraccionamiento o
conjunto urbano.
Valor
Ser el valor unitario de suelo propuesto para ese movimiento en particular, resultado de
la homologacin de las muestras de operaciones comerciales detectadas en el rea
homognea de que se trate.
P
Pgina
110
3d e marzo de 2014
Frente
Ser la expresin en metros lineales calculada de acuerdo al procedimiento descrito en

el apartado V.4. numerales 13 y 14 de este manual, debiendo anexar el estudio
correspondiente
Fondo
Ser la expresin en metros lineales calculada de acuerdo al procedimiento descrito en

el apartado V.4. numerales 13 y 14 de este manual, debiendo anexar el estudio
correspondiente
rea
Ser la expresin en metros cuadrados calculada de acuerdo al procedimiento descrito

en el apartado V.4. numerales 13 y 14 de este manual, debiendo anexar el estudio
correspondiente
Observaciones
Sern las consideraciones que la autoridad catastral municipal crea conveniente

expresar, respecto de los movimientos que propone y los soportes que sustentan la
actualizacin de los valores unitarios de suelo.
Elabor
Anotar el nombre y firma del servidor pblico municipal que requisit el presente formato.
Recibi
Anotar el nombre y firma del servidor pblico del IGECEM que recibe el formato.
MOVIMIENTOS AL CATLOGO DE MANZANAS

FOLIO
HOJA
CDIGO
NM. DEL ZONA

MOV. j REA H. CAT.
1
1
1
MANZANAS TIPOLOGIA DE CONSTRUCCION
DE
OBSERVACIONES
ELABOR
RECIBI
NOMBREYFIRMA
NOMBREYFIRMA
3 de marzo de 2014
Folio
Hoja
Municipio
Cdigo
Mov.
Nm. de rea h.
Nombre del rea homognea
Zona catastral
Manzanas
Tipologa de construccin
Observaciones
Elabor
Recibi
E -
r^
Pagina III
MOVIMIENTOS AL CATLOGO DE MANZANAS

Se refiere al nmero consecutivo que la autoridad catastral municipal le asigna para
su control interno.
El nmero consecutivo de hoja respecto del total de hojas que integran la propuesta
de movimientos.
Ser el tipo de movimiento que se propone y se identificar con una letra conforme
a lo siguiente: alta (a), baja (b) y cambio (c).
o el nmero consecutivo que le corresponda cuando es de nueva creacin.
la nueva rea o el nombre asignado al fraccionamiento o conjunto urbano en el
plano autorizado.
Ser el cdigo de identificacin de la zona catastral correspondiente, de acuerdo a
la cartografa catastral.
Ser el nmero de manzana o manzanas que corresponden al movimiento
propuesto, ordenadas de manera progresiva.
Se anotar la tipologa de construccin que predomine en la manzana de
conformidad con lo observado en campo y considerando la tabla de valores unitarios
de construcciones vigente.
expresar, respecto de los movimientos que propone y los soportes que sustentan la
actualizacin de los valores unitarios de suelo.
Anotar el nombre y firma del servidor pblico municipal que requisit el presente
formato.
Anotar el nombre y firma del servidor pblico del IGECEM que recibe el formato.
MOVIMIENTO AL CATLOGO DE VALORES DE CALLE

(BANDAS DE VALOR)
FOLIO
HOJA
CDIGO

MOV.
HOMOG
BANDA
DE
VALOR
CDIGO
CLAVE DE
CALLE
NOMBRE DE LA
CALLE
ZONA
MANZANA
VALOR
UNITARIO
TIPO
DE
BANDA
MOTIVO
DE
OBSERVACIONES
Nombre, Cargo y Firma de la Autoridad

Catastral Municipal
Pgina 112
E T
3 de marzo de 2014
MOVIMIENTOS AL CATLOGO DE VALORES DE CALLE

(BANDAS DE VALOR).
Folio
Se refiere al nmero consecutivo que la ajtoridad catastral municipal le asigna para

su control interno.
Hoja
El nmero consecutivo de hoja respecto del total de hojas que integran la propuesta
de movimientos.
Municipio
Cdigo
Es el correspondiente al municipio de acuerco a su ubicacin dentro de la lista que

Mov.
Ser el tipo de movimiento que se propone y se identificar con una letra conforme a
lo siguiente: alta (a), baja (b) y cambio (c).
rea homognea
El nmero del rea homognea donde se ubica la banda de valor que se propone
actualizar.
Banda de Valor
Ser el nmero de la banda de valor para la que se propone el movimiento de

actualizacin en particular.
Cdigo de clave de calle
Se constituye con tres caracteres para la zona origen, cuatro caracteres para el
nmero consecutivo asignado a la calle donde se ubica la banda de valor y un
carcter para el indicador de vialidad.
Nombre de la calle
El correspondiente al nombre de la vialidad oficialmente reconocido por el

Ayuntamiento de que se trate.
Zona
Ser el cdigo de zona catastral donde se ubica la manzana o manzanas que

integran la banda de valor.
Manzana
El cdigo (s) de manzana o manzanas cor, influencia en la banda de valor, y pueden

ser vigentes o de nueva creacin.
Valore unitario
Anotar el valor unitario propuesto para la banda correspondiente, de acuerdo a los

estudios de mercado realizados por el ayuntamiento.
Tipo de banda
El correspondiente de acuerdo a las establecidas en el presente manual, es decir,

eje (e), margen (m), o combinaciones entre las anteriores.
Motivo
Se expresar el motivo del movimiento, cambio de uso de suelo, apertura,

prolongacin o clausura de calle, ampliacin de banda, dotacin de servicios
pblicos o mejoras, cambin de clave de calle, etc.
Observaciones

expresar, respecto de los movimientos que propone y los soportes tcnicos que los
sustentan.
Nombre y firma de la autoridad

catastral municipal
Anotar el nombre, cargo y firma del servidcr pblico municipal que requisit el
presente formato.
3 de marzo de 2014
EL
r^
Pgina 113
MOVIMIENTOS AL CATLOGO DE CALLES

FOLIO
HOJA
CDIGO
NOMBRE DEL MUNICIPIO
DE
CLAVE DE CALLE
N ORDEN
MOV ZONA
ORIGEN PROGRESIVO
INDICADOR
NOMBRE DE LA CALLE
MOTIVO
DE VIALIDAD
ELABOR
RECIBI
NOMBRE Y FIRMA
NOMBRE Y FIRMA
MOVIMIENTOS AL CATLOGO DE CALLES

II
Folio
Se refiere al nmero consecutivo que la autoridad catastral

para su control interno.
Hoja
El nmero consecutivo de hoja respecto del total de hojas que integran

propuesta de movimientos.
Municipio
El nombre del municipio correspondiente a la ubicacin del rea homogenea.
Cdigo
Es el correspondiente al municipio de acuerdo a su ubicacin dentro de la lista

que se encuentra establecida en el artculo 28 del Reglamento del Ttulo Quinto
de Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios.
Mov.
Ser el tipo de movimiento que se propone y se identificar con una letra

conforme a lo siguiente: alta (a), baja (b) y cambio (c).
municipal le asigna
la
P
Pgina
114
e marzo de
EL
Zona origen
Se anotar el cdigo de la zona catastral donde se ubique la calle

correspondiente, de acuerdo a la cartografa lineal catastral a nivel manzana
vigente.
N orden progresivo
Es el nmero consecutivo que se asigna a la calle de la que se propone el

movimiento de actualizacin.
Indicador de Vialidad
Se anotar la letra que identifica el tipo de vialidad que corresponde a la calle de

la que se propone el movimiento de actualizacin, de entre las establecidas en
el artculo 46 del Reglamento del Ttulo Quinto del Cdigo Financiero.
Nombre de la calle
El correspondiente al nombre de la vialidad oficialmente reconocido por el

Ayuntamiento de que se trate.
Motivo
Se expresar el motivo de la propuesta de la actualizacin, esto es, apertura o

prolongacin de calle, apertura de varias calles, clausura de calle, cambio de
nomenclatura de calle, etc.
Elabor
presente formato.
Recibi
formato.
ya
CONTROL DE MOVIMIENTOS AL REGISTRO ALFANUMRICO

Municipio
Elabor
Autoriz
Nombre y firma
Nombreyfirma
cAc
3 de marzo de 2014
IE -i- #
Pgina 115
rea para imagen Institucional
FICHA DE
FECHA
INVESTIGACIN DE CAMPO
FOLIO
DTO DL PROPTAROO PO$DOR
NOMBRE
COPROPIETARIO ISI
CALLE
R.FCj_________________
LOCALIDAD
MUNIPIO
TELEFONO
1vi o, INf.
Nc. EXT
COLONIA
COD. POST.
CORREO E
ETC E CEE 51,1ES Ot It4,MUIEBL E

CLAVE CATASTRAL
CALLE
No. EXT.
Nc. INT.
COO POST.
ENTRECALLE
1 LOCALIDAD 1
CODIGO
COLONIA
CODIGO
1 CODIGO 1
'?CALLE
REGIMEN DE PROPIEDAD:
-ATAOO
USO DEL PREDIO

USO ESPECIFICO:
E
E
ETATA.
AocA
SUPERFICIE DE TERRENO
W.
SUPERFICIE DE, CONSTRUCCION HABIT.

SUPERFICIE DE CONSTRUCCION COMER
FRENTE
SUPERFICIE DE CON STRUCCIOtJ OTRO

FOTOG4F1A FA,:-
-:
co'zc:.
T-
'DSTR.
M.
vQ.
EDAD
M2.
EDAD
M2,
EDAD
ET
FONDO
1 NIVELES 1
NIVELES
F :-'ET
E
fi
1 NIVELES. 1
FOTOGRAf4 NTR
OBSERVACIONES:
:E
Pgina 116
E F
DEL
3 de marzo de 2014
pas ImsQen InstconI

-
HOJA DE VALUACIN CATASTRAL

FOUO
CLAVE CATASTRAL
O
CALLE
LTE
NUMERO
CCC IGOI_____________
L.:.cJ::
COLONIA
RGIMENDEPRCF1EDAD
NOMBRE DEL PROFIETARIO O PJ2C. SOCL

DOMICIUO FISCAL
TERRENO
FACTORES
O.,:C:
E, TE
SUPERFICIE
II
Ii
II
FACTOR
APLICABLE
FOEI.1ON
II
IL_
1
MI USO
IICAT.I
ELABORO
SUP. CONST.
CON STRUC CION

ANCI GO. MIV. 1 VALOR UNIT.
V. Bc
REFO:NRABLE ELAEA
F.E
OIFNNJ
VALOR
CAFTUR:
cc
3 d marzo de 2014
Pgina 117
DEL
IMAGEN INSTITUCIONAL
MUESTREO DE OPERACIONES COMERCIALES
Cdigo del A.H.

FECHA DE FECHA DE
OPERACIN REGISTRO
CLAVE
CATASTRAL
USO
DE
SUELO
POSICIN
DEL
PREDIO
SUPERFICIE
DE
FRENTE
TERRENO
FONDO
REA INSCRITA
ALTURA
(TOPOGRAFLA)
(IRREGULARIDAD)
TIPO DE
OPERACIN
VALOR
--
1
2.
3
4.
5
6.
7
E
E
HABITAGIONAL
COMERCIAL
EIDUSTRIAL
EQUIPMEENTO
AGRiGOLA
AGOSTADERO
FORESTAL
ERLAZO
ESPECIAL
TIPO DE OPERACION
POSICION DEL PREDIO
USO DE SUELO
1.
2.
3
4
5
6.
INTERMEDIO
ESQUiNERO
CABE CERO
FRENTES NO CC4ITIGUOS
1.
2
3.
COMPRAVENTA
OFERTA
AVALO
MANZANERO
INTERIOR
NOMBRE, CARGO Y FIRMA DE LA AUTORIDAD CATASTRAL MUNICIPAL

MUESTREO DE OPERACIONES COMERCIALES
Cdigo de rea
El correspondiente de acuerdo a la cartografa catastral y el alfanumrico del

padrn o el nmero consecutivo que le corresponda cuando es de nueva creacin.
Fecha de operacin
Ser la fecha (DD/MM/AA) que se encuentra plasmada en el documento soporte

de la muestra.
Fecha de registro
Ser la fecha (DD/MM/AA) de la captura de la investigacin en el presente

formato.
Clave catastral
Cdigo alfanumrico de diecisis caracteres asignado por el ayuntamiento para

efectos de localizacin geogrfica, identificacin, inscripcin, control y registro de
los inmuebles.
Ser el nmero que corresponda al inmueble que se refiere a la muestra, de
acuerdo al catlogo indicado en el presente formato.
El rea expresada en metros cuadrados registrada en el documento que acredite
la propiedad o la obtenida por la autoridad catastral municipal mediante un
levantamiento topogrfico o verificacin fsica del inmueble.
La distancia expresada en metros lineales registrada en el documento que
acredite la propiedad o la obtenida por la autoridad catastral municipal mediante
un levantamiento topogrfico o verificacin fsica del inmueble.
La distancia expresada en metros lineales registrada en el documento que
acredite la propiedad o la obtenida por la autoridad catastral municipal mediante
un levantamiento topogrfico o verificacin fsica del inmueble.
Uso de suelo
Posicin del predio
Superficie de terreno
Frente
Fondo
P'
Pgina
118
e marzo de
E= Ft
Desnivel
Es la distancia expresada metros lineales o fraccin, medida entre el nivel de la

banqueta y el plinto ms elevado o hundido del inmueble.
rea inscrita
Es la superficie expresada en metros cuadrados que representa el rea mxima

aprovechable del terreno, y ser la determinada por uno y hasta dos rectngulos
trazados dentro del predio de que se trate, cuya suma se denominar rea
inscrita; conforme a los procedimientos establecidos en el apartado IV.4.1.1
numeral 3 del presente manual. La superficie restante de las fracciones
rectangulares, se denominarn reas no regulares.
Tipo de operacin

Valor
Es el valor expresado en pesos de la operacin comercial respecto del inmueble

materia de la muestra.
Nombre y firma de la autoridad

catastral municipal
Anotar el nombre completo, cargo y firma de quien requisit el presente formato.
RESULTADO DE LA REVISIN
DE LAS TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO
MXICO, A
DE
DE 20
C.
DELEGADO REGIONAL DEL IGECEM EN
PRESENTE
NOMBRE
MPIO
DEL
MUNICIPIO:
CODIGO
Por este conducto comunico a usted, el resultado de la revisin de los documentos fuente del
proyecto de actualizacin de las tablas de valores unitarios de suelo y construcciones formulada por
este ayuntamiento y la publicacin de los mismos en la Gaceta del Gobierno:
ATENTAMENTE
Nombre, cargo y firma de la autoridad catastral municipal
<S
3 de marzo de 2014
^ 0 E -r
Pgina 119
EL
REA PARA IMAGEN INSTITUCIONAL

PROGRAM.A ANUAL DE TRABAJO 20
UNIDAD
DE
MEDIDA,
ACTIVIDAD
14, VE
ME
VOLUMEN
FEB,
MAR
E1AY
JUl
T A
MENSUAL
AGO
OCE
mc
CONTROL DE GE 51101
11 AVA
ELALIlSPP.OIlRA14
1.2 ftCTU LACIOCEL REGiTRcAiFANcMER!cc
11 ACTUL2ACiONAL REGETRO GR4.FI00

14 V!4UL2,CGRCAiFARC
AMITOIl TOPOGR0,COS
ERICAQQN lE LIS
CTSTRLES
YC
ATENCIONALPIJBLICO
2
21
FESTACI14CATASTRII
2.2 IEREFcCNOE CLAVE CATA5TRk

2.1 CRTIF.CACN
2.4 CERM
2.e
CE NFCIACIm4 CATASTRAL
27VERIRCACJNlEL1NCES
ATEI4CON A SOIICIrLIDES CE OEPEOENCAS OFCL4LE5
EIlERAL. ESTATAL Y4LECIPAI
-:
TORGRAHA
LEVAEAM1ETO SCATASTRASSARR1DC
SVAAtAE1IEXrOS TOPOCEFCOS CATASTRALES
rA
MANTENIMIENTO Al REGISTRO GRFICO.
4
4
NCOPPORAO' CE PRECE)S
42 ACTULZCIO10E PREI4IS
CTULAION DE TABLAS DE VALOR

1ECtALES
lE
11 EEE'
1S4(APCS 1
------------
---
OSCE
---------
E II4TE4CAkGECEU
:EX
TCUCETASfiSlE
- -
.;
:EICA lE CE LA
CETA&A5lE
-
zSION lE
ELABORO
TITULAR Da AREA DE CATASTRO MUNIORAL
Vs. Ea
ALrOROAD MUNCJFLL
TOTAL
ANUAL
Pgina 120
- 3 de marzo de 2014
EL
REA PARA IMAGEN INSTITUCIONAL

AVANLt MbNSUAL DEL PROGRAMA DE TRABAJO 20
ti A D
AOT1
CLAVE
1DAD
DE
MENDA
RES
METAS
ERELPERODO
RELZDO
PsDGRMADD
ACUMULADO
%
pOG/4 .tDO
RSJUZDO
CONTROL BEGESTION
ca PROGA 0 TRaA,Q
M AVNC E6uL
,.'
OSEVAcOnES
%
,z ACCNLREGISTROGRAFO
k
.
.
EvTENr3s Toeos CTASTiES

RFCAa6tDUEROS
WALWBLb........
.. -
2J ANISTACNCATASTP)L
2.
RflRCCN DECLYE CATASTPAL
2. 4 CE RTIRCACNI DEPtAOMAWEO
2
ANTMEffO$ TPOGRFCOS CAT4STPJLE
2
OCONCATSTR,L
27
ATEZDN A soJcrrus DE
',
EAecAs L'F!CLEs
ERAL.ESTATAL YtiCPk
TOP0GRFIA
3.1 LEVATIENrOS CATASTRALES

.--.SERVO
3 VERF!CCN DE UNDEROS ISFIC0
MANTENIMIENTO Al REGISTRO GRFICO.

4. .4CFOACNC5PREO5
42AUAiZRED5
Di
ACTUALAC)ON DE TABLAS DE VALOR

5!
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:::. :: ,_::._
DE
- -- ELE
VkORE
VALQS
r
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TSk3RS
iURALC.
MANTENIIETO
ALFANUMERCO.
Al
REGISTRO
i NORCNDEPREDOS.
.2 ACTUAL2AC.ON0RE0OS,
13 WAS DE FIED11
PR EX
COORDINACIN INTERINST1TUCIONAL
7E
StETRESA CON kSECE.
ONEs CON El COffE DE ?REVNN Y CONTROL

71
CElCRECMENT0URE/4O,
PARTCFACN EN CURSOS YO TkUS CE
CAP K, TACIONYGECE!.
ELABORO
VL Bo
TFtL1ARL REA DE CATASTRO UPAL
AUTOROAD MUtCIPAL

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41DOS

Peridico Oficial del Gobierno del Estado Libre y Soberano de Mxico

Toluca de Lerdo, Mx., lunes 3 de marzo de 2014

Nmero de ejemplares impresos: 300

MANUAL CATASTRAL DEL ESTADO DE MXICO, PARA EL

"2014. Ao de los Tratados de Teoloyucan"

PODER EJECUTIVO DEL ESTADO

La investigacin de los valores unitarios del suelo y de las construcciones;

Los avalos catastrales y comerciales; y

Los levantamientos topogrficos catastrales.

acuerdo nmero IGE/045 ORD/007.

Asignacin, baja y reasignacin de la clave catastral;

Levantamientos topogrficos catastrales;

Actualizacin del registro grfico;

Actualizacin del registro alfanumrico; y

Operacin del Sistema de Informacin Catastral.

MANUAL CATASTRAL DEL ESTADO DE MXICO

II. Asignacin, baja y reasignacin de clave catastral

3de marzo de2Ol4

III. Levantamientos topogrficos catastrales

IV. Valuacin catastral

Valuacin catastral del terreno

Valuacin catastral de la construccin

Valuacin catastral de condominios

Procedimiento de Homologacin de valores unitarios de suelo

Procedimiento de Homologacin de valores unitarios de construccin

VI. Actualizacin del registro grfico

Criterios y especificaciones tcnicas para la elaboracin de la cartografa vectorial

Integracin y actualizacin de la cartografa vectorial catastral en medio digital

Criterios generales para la representacin grfica de construcciones e instalaciones

Actualizacin del grfico escala aproximada 1:5000

VII. Actualizacin del registro alfanumrico

Vil. Operacin del Sistema de Informacin Catastral

Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Mxico.

Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado de Mxico.

Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios.

Cdigo Civil para el Estado de Mxico.

Ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico.

Ley de Responsabilidades de los Servidores Pblicos del Estado de Mxico y Municipios.

Ley que Regula el Rgimen de Propiedad en Condominio en el Estado de Mxico.

Manual Catastral del Estado de Mxico.

Lineamientos y Especificaciones Tcnicas para la Generacin y Actualizacin de Informacin Geogrfica.

Planes Municipales de Desarrollo Urbano y Bandos Municipales.

Ley Agraria y Reglamento de la Ley Agraria.

ATENCIN AL PBLICO Y CONTROL DE GESTIN PARA LA PRESTACIN DE SERVICIOS Y

1.2. MARCO JURDICO

Las autoridades catastrales estatales y municipales tendrn la responsabilidad de instrumentar campaas de

Solicitud por escrito o en el formato establecido.

Solicitud por escrito o en el formato establecido.

Pago correspondiente por el producto solicitado.

Contrato privado de compra-venta, cesin o donacin.

Sentencia de la autoridad judicial que haya causado ejecutoria.

Manifestacin de adquisicin de inmuebles u otras operaciones traslativas de dominio de

Acta de entrega cuando se trate de inmuebles de inters social

Cdula de contratacin que emita la dependencia oficial autorizada para la regularizacin de la

Ttulo, certificado o cesin de derechos agrarios, parcelarios o comunes, as como sentencia

In matriculacin administrativa o judicial.

Cuando en la recepcin de la documentacin proporcionada por el solicitante se detecte que es insuficiente o

Los servicios catastrales que presta el ayuntamiento son:

Inscripcin de inmuebles en el padrn catastral municipal.

Registro de altas, bajas y modificaciones de construcciones.

Actualizacin al padrn catastral derivada de cambios tcnicos y administrativos.

Asignacin, baja y reasignacin de clave catastral.