Carreiras Jurdicas

Mod. II Direito Civil

Cristiano Chaves

A PROPRIEDADE

Prof. Cristiano Chaves de Farias

Promotor de Justia do Ministrio Pblico do Estado da Bahia
Professor de Direito Civil do CERS

1.
O direito de propriedade: noes gerais.
Direito amplo e complexo: um feixe de poderes sobre uma coisa.
Necessria distino entre posse, domnio e propriedade. Distines necessrias e os efeitos
diferenciados.
A tutela jurdica da posse (aes possessrias), do domnio (ao publiciana) e da propriedade (ao
reivindicatria).

Art. 1.228, CC: O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de
reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.

2.
Extenso do direito de propriedade.
Extenso vertical e horizontal.
Propriedade do solo abrange espao areo e subsolo.
Recursos minerais, energias hidrulicas e os stios arqueolgicos do subsolo pertencem ao Poder
Pblico (CF 176 4).

Art. 1.229, CC: A propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo correspondentes,
em altura e profundidade teis ao seu exerccio, no podendo o proprietrio opor-se a
atividades que sejam realizadas, por terceiros, a uma altura ou profundidade tais, que no
tenha ele interesse legtimo em impedi-las.
Art. 1.230, CC: A propriedade do solo no abrange as jazidas, minas e demais recursos
minerais, os potenciais de energia hidrulica, os monumentos arqueolgicos e outros bens
referidos por leis especiais.
Pargrafo nico. O proprietrio do solo tem o direito de explorar os recursos minerais de
emprego imediato na construo civil, desde que no submetidos a transformao industrial,
obedecido o disposto em lei especial.
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Aplicao prtica:
* (TJ/MG - 2006) Em relao propriedade imvel, de acordo com o disposto no Cdigo Civil, CORRETO
afirmar que: A) a propriedade do solo no abrange a do espao areo e a do subsolo correspondentes; b a
propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais; C) o direito de propriedade deve
ser exercido plenamente, no podendo o proprietrio ser privado da coisa, em qualquer hiptese; d) so
formas de aquisio da propriedade imvel: a usucapio, a transmisso hereditria, a cesso e o registro.

3. A descoberta.
ato-fato jurdico: encontrar coisa mvel alheia perdida.
Gera obrigao de fazer: devolver, pena de responsabilidade civil. Devoluo ao proprietrio ou
autoridade.
Publicao de editais convocando o proprietrio e, aps 60 dias, venda em hasta pblica.
Efeito jurdico = direito recompensa (achdego), no mnimo de 5% + despesas.
Possibilidade de caracterizao de fraude contra credores pela eventual renncia.
Excees regra geral da descoberta (aquisio pelo descobridor): i) quando o proprietrio abandonar para
no pagar a recompensa; ii) no havendo interesse do Poder Pblico.
A distino com a ocupao e com a arrecadao de coisas vagas.

DESCOBERTA: Art. 1.233, CC: Quem quer que ache coisa alheia perdida h de restitu-la ao dono ou legtimo possuidor.
Pargrafo nico. No o conhecendo, o descobridor far por encontr-lo, e, se no o encontrar, entregar a coisa achada autoridade
competente.

Art. 1.234, CC: Aquele que restituir a coisa achada, nos termos do artigo antecedente, ter direito a uma recompensa no inferior a
cinco por cento do seu valor, e indenizao pelas despesas que houver feito com a conservao e transporte da coisa, se o dono no preferir
abandon-la.
Pargrafo nico. Na determinao do montante da recompensa, considerar-se- o esforo desenvolvido pelo descobridor para
encontrar o dono, ou o legtimo possuidor, as possibilidades que teria este de encontrar a coisa e a situao econmica de ambos.

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OCUPAO:
Art. 1.263, CC: Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a propriedade,
no sendo essa ocupao defesa por lei.

ARRECADAO DE COISAS VAGAS: Art. 1.175, CPC: O procedimento estabelecido

neste Captulo aplica-se aos objetos deixados nos hotis, oficinas e outros estabelecimentos, no
sendo reclamados dentro de 1 (um) ms.

4. Funo social da propriedade.

BOBBIO (funcionalizao dos institutos). EROS GRAU (revanche da Grcia sobre Roma).
Realidade finalstica. Reconhecimento da funo social na estrutura interna e no externa.
Promoo dos valores existenciais. Exemplo da funo social da propriedade em um hospital: direito do
mdico de internar e assistir um paciente em hospital privado (STJ, REsp.27.039/SP).
A propriedade como uma relao jurdica complexa (obrigacionalizao da propriedade). O proprietrio
assume situaes jurdicas ativas e passivas.
Preocupao com impacto do exerccio da propriedade sobre a coletividade.
Mitigao do carter absoluto.
Direito de propriedade como um mecanismo de acesso ao mnimo existencial.
As funes da funo social da propriedade: ambiental, econmica, social, humana (moradia)...
Harmonia com a livre iniciativa (CF 170). Funo social no socializao da propriedade.
Aplicao direta da funo social da propriedade STF 668 (IPTU progressivo).
Funo social das propriedades:
Funo social da propriedade urbana: O parcelamento, edificao e utilizao compulsria do solo
urbano (ECid.). Funo social da propriedade rural: desapropriao urbana para fins de reforma agrria.
Funo social da propriedade intelectual: quebra de patentes e registro do nome de empresa. A questo
da funo social da empresa (Enunciado 53, Jornada).

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STF 668: inconstitucional a lei municipal que tenha estabelecido, antes da Emenda
Constitucional 29/2000, alquotas progressivas para o IPTU, salvo se destinada a assegurar o
cumprimento da funo social da propriedade urbana.

Aplicao prtica:
* (MP/PR/02) Dissertar sobre a funo social da propriedade.
* (4o CONCURSO TRF-2a REGIO) Comente o princpio da funo social da propriedade, indicando dois
dispositivos constitucionais expressivos de sua aplicao e relacionados, respectivamente poltica urbana
e poltica fundiria.

5. A tutela jurdica da propriedade.

A ao reivindicatria.
Competncia e pressuposto especfico.
A ao publiciana.
Procedimento comum ordinrio e possibilidade de tutela antecipatria.

6. A propriedade resolvel.
Resolubilidade originria e derivada.
Exemplificao: retrovenda, fideicomisso, alienao fiduciria em garantia e revogao da doao. Proteo
dos terceiros de boa-f.

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Art. 1.359, CC: Resolvida a propriedade pelo implemento da condio ou pelo advento
do termo, entendem-se tambm resolvidos os direitos reais concedidos na sua pendncia,
e o proprietrio, em cujo favor se opera a resoluo, pode reivindicar a coisa do poder de
quem a possua ou detenha.
Art. 1.360, CC: Se a propriedade se resolver por outra causa superveniente, o possuidor,
que a tiver adquirido por ttulo anterior sua resoluo, ser considerado proprietrio
perfeito, restando pessoa, em cujo benefcio houve a resoluo, ao contra aquele cuja
propriedade se resolveu para haver a prpria coisa ou o seu valor.

7. A propriedade aparente.
Incidncia da teoria da aparncia no direito de propriedade.
Exemplificao: o herdeiro aparente.

8. A responsabilidade civil do proprietrio.

Regra geral: responsabilidade subjetiva.
Excees: responsabilidade objetiva (dono ou detentor de animal, runa de prdio e coisa cada).

Art. 936, CC: O dono, ou detentor, do animal ressarcir o dano por este causado, se no
provar culpa da vtima ou fora maior
Art. 937, CC: O dono de edifcio ou construo responde pelos danos que resultarem de sua
runa, se esta provier de falta de reparos, cuja necessidade fosse manifesta.
Art. 938, CC: Aquele que habitar prdio, ou parte dele, responde pelo dano proveniente das
coisas que dele carem ou forem lanadas em lugar indevido.

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