MARCO TERICO

1. MODALIDADES DEL ACTO JURIDICO

Las modalidades del acto jurdico son las distintas clusulas que estipulan las partes en la
celebracin de los actos jurdicos, mediante las cuales hacen variar sus efectos de tal modo,
que su ejecucin o extincin depende de los actos modales a que se encuentren sujetos.
MASAS SNCHEZ ha conceptuado de una manera muy entendible las modalidades de
los actos jurdicos: Son ciertos pactos, clausulas o circunstancias (elementos accidentales)
variables en cada caso, segn la voluntad del que realiza el acto, o del acuerdo y
consentimiento de los interesados, a los cuales queda subordinado el acto, ya sea en su
perfeccionamiento, en su cumplimiento o en su extincin de sus efectos.1
TORRES VASQUEZ, acota: Las modalidades del acto jurdico son ciertos elementos
accidentales que modifican los efectos normales del acto, ya tomando incierta la existencia
de dichos efectos (condicin), ya limitando en el tiempo esos efectos (plazos), ya limitando
la ventaja econmica del beneficiario de un acto de liberalidad (cargo) 2, alejndose de los
conceptos tradicionales.
2. ACEPCIONES DE LA CONDICIN

La condicin tiene diferentes acepciones en el campo del derecho:

a) Significa los requisitos que debe reunir todo acto y/o escrito; por ejemplo, en los
instrumentos privados uno de sus requisitos, es que este firmada por las partes
de intervinientes. Los romanos hablaban de la conditiojuris.
b) Se suele entender por condicin, las diferentes clusulas que componen su
contenido, las diferentes, tal sera el caso de las condiciones de venta en un
contrato de compraventa.
c) Se emplea el vocablo condicin, como condicin jurdica de las personas
determinando as su situacin ante el derecho (por ej. La situacin legal de la
mujer casada y del menor emancipado).
1

SANCHEZ MASAS; Derecho Civil; Tercera Edicin; Edit. Centro de Investigacin Militar
del Per; Lima-Per; 1961; pg. 251
2
TORRES VASQUEZ, ANIBAL; Acto Jurdico; Edit. San Marcos; Lima-Per; pg. 368.

Pero desde un punto de vista tcnico, se denomina condicin, a la clausula por la

cual se subordina la adquisicin o la extincin de un derecho a la realizacin de
un hecho incierto y futuro.
De acuerdo con lo expuesto, dos caracteres surgen de esta definicin:
Deber ser incierto, ya que se trata de un hecho que puede llegar o no a ocurrir, (por
ej. Un terremoto, un granizo). En cambio si es un acontecimiento que faltamente

ocurrir, se est en presencia del plazo;

Debe ser futuro, ya que es de la esencia de la condicin, su incertidumbre objetiva
de la condicin.3

La condicin es el evento futuro o incierto, estipulado arbitrariamente por la voluntad del

sujeto, de cuya verificacin se hace depender el surgimiento o la terminacin de los efectos
de un acto jurdico, por ejemplo te donare esta oficina con la condicin de que te grades
el prximo ao de abogado.
La condicin es un aadido voluntario que las partes agregan si lo desean. Esto quiere
decir, que la condicin tiene que pactarse expresamente, no existe condicin presunta o
tacita. Los celebrantes del acto jurdico hacen depender la eficacia del mismo del
cumplimiento de la condicin4
3. DEFINICIONES SEGN AUTORES
BORDA, define a la condicin como la obligacin condicional la que depende de una
condicin, esto es, de un acontecimiento futuro que puede suceder o no. Se define
generalmente la condicin como el hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o
la extincin de un derecho.
LEONCIO OLAZABAL define a la condicin como una modalidad de los actos jurdicos
en los siguientes trminos: la limitacin aadida a la declaracin de voluntad, en virtud de
la cual, un efecto jurdico, consistente sea en la adquisicin, modificacin o extincin de un
derecho o en la extincin de una obligacin depende de un acontecimiento futuro e incierto
para el saber humano. Este acontecimiento que no es un hecho futuro irremediablemente
realizable, sino que puede o no realizarse, a veces se confunde con el modo; pero como
3
4

Manual de acto jurdico, Jess Antonio Rivera Or y Pedro Bautista Toma. Pg.150
DUED-Direccin Universitaria de Educacin a distancia. Derecho CivilII- Ciclo IV

bien explica ENNECCERUS, el modo no hace incierto el efecto, pero obliga al favorecido
a una prestacin, mientras que la condicin, hace depender el efecto jurdico de un
acontecimiento futuro e incierto5.
MESSINEO define a la condicin como: un acontecimiento (evento, hecho futuro e
incierto); esto es, un acontecimiento que no se ha verificado todava y que se ignora si
llegara a verificarse: a la verificacin, o sea, a la produccin del mismo, las partes
subordinan la eficacia del negocio (condicin suspensiva), o bien, respectivamente, la
cesacin de eficacia (menos exactamente, la ley habla de resolucin) del negocio
(condicin resolutoria, o extintita)
Por su parte ENNECCERUS afirma: La declaracin de voluntad condicionada es un todo
inseparable que no puede descomponerse en una determinacin principal y una
determinacin accesoria.
De todos estos conceptos, podemos sostener que la condicin es todo evento futuro e
incierto que las partes aaden a la declaracin de voluntad y que se producir consecuencias
en el acto jurdico. As, por ejemplo, te donare mi casa, si maana me saco la lotera de
Trujillo; te comprare un automvil si mi padre me otorga un anticipo de herencia la
prxima semana, te dono esta residencia si pasaras una pensin a mi hijo menor de edad a
mi fallecimiento, etc. 6
Estos eventos futuros e inciertos que las partes acuerdan, no se agregan a todos los actos
jurdicos; porque hay actos jurdicos que no admiten condiciones, tales como el
matrimonio, la adopcin, el reconocimiento de los hijos extramatrimoniales, que como
hemos expuesto son actos jurdicos puros. Cabe anotar que la condicin debe pactarse
expresamente, porque no hay condicin implcita o tacita, ni que se presume como apunta
el maestro LEON BANDANDIARAN.
4. LA CONDICIN EN ELCDIGO CIVIL PERUANO
Invalidacin del acto por condiciones impropias
5

OLAZABAL, LEONCIO; Derecho Civil; Segunda Edicin; Edit. Garcilaso; Cusco- Per;
1961; pg. 479.
6
TEFILO IDROGO DELGADO, Teora del acto jurdico, 2 da edicin, pg. 119.

Artculo 171.- La condicin suspensiva ilcita y la fsica o jurdicamente imposible

invalidan el acto. La condicin resolutoria ilcita y la fsica o jurdicamente imposible se
consideran no puestas.
Nulidad del acto jurdico sujeto a voluntad del deudor
Artculo 172.- Es nulo el acto jurdico cuyos efectos estn subordinados a condicin
suspensiva que dependa de la exclusiva voluntad del deudor.
Actos realizables del adquiriente
Artculo 173.- Pendiente la condicin suspensiva, el adquiriente puede realizar actos
conservatorios.
El adquirente de un derecho bajo condicin resolutoria puede ejercitarlo pendiente sta,
pero la otra parte puede realizar actos conservatorios.
El deudor puede repetir lo que hubiese pagado antes del cumplimiento de la condicin
suspensiva o resolutoria.
Indivisibilidad de la condicin
Artculo 174.- El cumplimiento de la condicin es indivisible, aunque consista en una
prestacin divisible.
Cumplida en parte la condicin, no es exigible la obligacin, salvo pacto en contrario.
Condicin negativa
Artculo 175.- Si la condicin es que no se realice cierto acontecimiento dentro de un
plazo, se entender cumplida desde que vence el plazo, o desde que llega a ser cierto que el
acontecimiento no puede realizarse.
Cumplimiento e incumplimiento de la condicin por mala fe
Artculo 176.- Si se impidiese de mala fe el cumplimiento de la condicin por la parte en
cuyo detrimento habra de realizarse, se considerar cumplida.
Al contrario, se considerar no cumplida, si se ha llevado a efecto de mala fe por la parte a
quien aproveche tal cumplimiento.

Irretroactividad de la condicin
Artculo 177.- La condicin no opera retroactivamente, salvo pacto en contrario.7
5. ELEMENTOS DE LA CONDICIN

Para diferenciarla de otros modales, la condicin tiene caractersticas especiales sealadas

por la doctrina generalmente aceptada:
5.1.

Es un evento futuro

Es decir que puede llegar a realizarse o no en el tiempo que los intervinientes han acordado
despus de realizado el acto jurdico, pero la incertidumbre del sucedo debe ir acompaada
de su carcter de futuro. Esta caracterstica la ha previsto el art. 175 del C.C., dejando un
plazo para el acontecimiento en que consiste la condicin llegue o no a verificarse.
5.2.

Es un evento incierto

Es requisito indispensable de la condicin que el hecho del cual se hace depender los
efectos sea incierto, de realizacin insegura, como un sorteo, la obtencin de una beca, etc.
Si el hecho ocurrir finalmente como por ejemplo la muerte, se est en presencia de un
plazo y no de una condicin. La incertidumbre es determinar. Pues no se sabe si la
condicin se cumplir no se cumplir.
La condicin es un acontecimiento incierto que puede llegar a producirse o no, del cual no
se tiene ninguna certeza. Esta caracterstica la diferencia de los tres elementos de la
modalidad de los actos jurdicos.
En este sentido, se puede considerar a la condicin como una situacin jurdica autnoma
en la vida de los actos jurdicos.
5.3.
Es un evento arbitrario.
Se trata de un evento fijado por el libre arbitrio de las partes celebrantes, posible solo en los
actos modales. La condicin jurdica impuesta por la ley, y no por voluntad de las partes no
7

Cdigo Civil Peruano, Ttulo V, Modalidades del Acto Jurdico

es propiamente una condicin, sino un requisito para que el acto tenga eficacia, por
ejemplo; la ley pone condicin para ejercer la patria potestad de un hijo extramatrimonial al
haberlo reconocido legalmente. (Art. 421 C.C).8

6. CARACTERSTICAS DE LA CONDICIN
6.1. La indivisibilidad de la condicin: esta caracterstica significa que una condicin no
se podr cumplir parcialmente sino en su integridad. As lo expresa el art. 174 C.C
por ejemplo: te alquilare mi departamento con la condicin de que pintes un retrato y o
vendas en el mismo da. La indivisibilidad exige la realizacin total del evento
condicionante, aunque este sea divisible y pueda ser cumplido por partes.
6.2. La irretroactividad de la condicin. Nuestro cdigo civil establece que la condicin
no opera retroactivamente (art. 177), lo que significa que en el caso de la condicin
suspensiva, esta operara a partir del momento de su cumplimiento y hacia el futuro, mas no
tendr efectos retroactivos, por ejemplo: si Diego vende a Mara Elena un departamento
arrendado, la irretroactividad permitir que Diego siga cobrando los alquileres hasta el
momento que se cumpla la condicin que pacto al convertirse en duea del inmueble. Pero
el art. 177 afirma al final que salvo pacto en contrario.
6.3. La mala fe en el cumplimiento o en el incumplimiento de la condicin. El
significado de mala fe es la existencia de malicia o temeridad con que hace una cosa o se
posee u obtiene un bien. Es por eso que una vez que se ha pactado la condicin, ni el
obligado debe proceder de mala fe para impedir que se cumpla, ni el acreedor debe
proceder de mala fe para forzar su cumplimiento. Esto significa que se acta lesionando un
derecho ajeno o no se cumple un deber propio, por ejemplo: Adn se obliga a donar una
casa a Danilo si este doma un caballo conocido como una estrella; pero momentos antes de
que Danilo monte el caballo, Adn aprovechando un descuido coloca un cardo espinoso
debajo de la montura para que el caballo se encabrite, de esta manera no pueda ser domado.
7. REQUISITOS DE LA CONDICIN
8

DUED-Direccin Universitaria de Educacin a distancia. Derecho Civil II- Ciclo IV. Pg.
58

7.1. REQUISITOS ESENCIALES

Aquellos que no pueden faltar en los actos jurdicos para que estos adquieran el carcter
que les corresponde. As, por el objeto en la compra-venta los elementos esenciales son el
precio y la cosa; pues no puede haber contrato faltando un elemento como el precio. En el
contrato de sociedad, los socios y el capital; por disposicin legal (hipoteca, anticresis en
escritura pblica), si se hace en documento privado no hay el acto jurdico de hipoteca ni
anticresis, etc.
7.2. REQUISITOS NATURALES
Aquellos que las partes pueden estipular en el acto jurdico, pero no de manera irrecusable,
de tal modo que por voluntad de ellos pueden separarse. Estos elementos existen por
mandado de la propia ley; por ejemplo en la compra- venta, la eviccin y saneamiento a
que queda obligado el vendedor, aunque se le puede permitir a las partes contratar que
dicho vendedor no quede sujeto a tales efectos.

7.3. REQUSITOS ACCIDENTALES

Los que se constituyen mediante estipulacin expresa. As ocurre con la condicin, el plazo
y el modo o cargo, que se conocen con el nombre de modalidades de actos jurdicos y que
los sujetos de derecho agregan o pactan en sus relaciones contractuales.
Estos elementos accidentales pueden o no estipularse expresamente en los actos jurdicos.
Cuando en el acto jurdico no se estipula; es decir no se agrega la condicin, plazo, modo o
cargo, el acto practicado se denomina acto jurdico puro; por ejemplo: el matrimonio, la
adopcin, el endoso, la aceptacin de una letra, renuncia de la herencia, reconocimiento de
los hijos extramatrimoniales, etc. La no estipulacin de modalidades en estos actos
jurdicos no hace perder su validez cuando se realizan. Puesto que el acto modal puede

admitir elementos accidentales, el legislador los ha incorporado dentro del Derecho de

Obligaciones. El acto puro es aquel en el que no pueden faltar los elementos esenciales para
que tengan el carcter que les corresponde. Por otro lado, fuera de la condicin, el plazo y
el cargo que contempla nuestro C.C., existen otros elementos accidentales-como sostiene
MESSINEO- que las partes estipulan en los diferentes contratos como son las clausulas
penal o la seal o arras.
8. FACTORES DE INCERTIDUMBRE
Los factores de incertidumbre de un hecho son dos: la posibilidad de su realizacin y la
poca en que esta se produzca. De acuerdo a esto, los hechos futuros se pueden clasificar en
cuatro grupos:
8.1.

Inciertos en cuanto a la realizacin y ciertos en cuanto a la poca.

En este caso no se sabe si el evento llegara a producirse en un tiempo determinado; por

ejemplo, una persona se compromete a comprar una casa en Huanchaco, si al 31 de
diciembre de 2004 las calles estn debidamente asfaltadas. En este caso, el asfaltado de las
calles es incierto, la poca 31 de diciembre de 2004 es incierta.

8.2.

Incierto en cuanto a la realizacin e incierto en cuando a la poca.

Es decir, tanto la realizacin del evento como el tiempo son imprevisibles; por ejemplo, un
obrero se compromete a vender la mina que trabaja por un salario que le paga una empresa
el da que la ley llegue a un cinco por ciento. En este caso es incierto que la mina llegue a
ser propiedad del minero y el da que se produzca el aumento son inciertos.
8.3.

Cierto en cuando a la realizacin e incierto en cuando a la poca.

En este supuesto, el evento puede llegar a producirse, lo nico que no se sabe es en qu

tiempo podr realizarse. Es el caso de alguien que promete donar una casa el da que muera

su conyugue, porque l es el nico heredero. La muerte es cierta, pero el da es incierto y

puede morir el primero antes que su esposa.
8.4.

Cierto en cuanto a la realizacin y cierto en cuanto a la poca.

En este caso el evento y la fecha son ciertos. Tal posibilidad se produce cuando alguien se
compromete a pagar un mutuo a otro el 28 de julio que se celebra el aniversario patrio;
como se observa la realizacin del pago y la poca en que ha de realizarse son ciertos.9
9. CLASIFICACIN DE LA CONDICIN SEGN AUTORES

9.1.

CLASIFICACIN SEGN BORDA

Se estudiara, a continuacin, la clasificacin precedente:

a) Condiciones suspensivas y resolutorias
Tienen en cuenta que el hecho previsto de lugar al nacimiento o la extincin de un derecho.
-Es suspensiva cuando la adquisicin del derecho se subordina a que ocurra un hecho
previsto. Por ej. Te regalare un Cdigo si te recibes de abogado.
-Es resolutoria cuando la ocurrencia del hecho extingue un derecho (As, el nacimiento sin
vida extingue- como si nunca hubiera existido- los derechos que haban adquirido la
persona por nacer).
b) Condiciones imposibles, ilcitas o contrarias a las buenas costumbres
La condicin de una cosa imposible, contraria a las buenas costumbres o prohibida por las
leyes, deja sin efecto la obligacin: sera imposible concebir que la ley convalidara
condiciones ilcitas o contrarias a las buenas costumbres.
Las condiciones imposibles, tienen su fundamento en la imposibilidad fsica y jurdica.
Tal es el caso, tocar la cima de la montaa con la mano y/o prendar un bien inmueble. La
imposibilidad debe ser contempornea a la realizacin del acto y debe tener un carcter
objetivo.
Para que la condicin imposible de lugar a la anulacin de la obligacin, debe tratarse:
a) De una condicin positiva ( ya que no hacer una cosa imposible no afecta la
validez del acto); y
b) Debe tratarse de una condicin suspensiva, pues se presupone que quien se ha
obligado lo ha hecho con carcter irrevocable.

TEFILO IDROGO DELGADO, Teora del acto jurdico, 2 da edicin, pg. 121

Respecto de la condicin contraria a la moral y buenas costumbres, no es admisible

supeditar la adquisicin de un derecho a ejecucin de un hecho inmoral.
Segn BORDA el nico supuesto en que la comisin de un hecho inmoral puede dar lugar a
una condicin legitima, es cuando se trata de una condicin resolutoria, pues no habra sido
deshonesto en establecer en favor de alguien un derecho, supeditado a su vida honesta.
9.2.

CLASIFICACIN SEGN TEFILO IDROGO DELGADO

Siguiendo la sistemtica del Cdigo y a las fuentes que lo sustentan, las condiciones se
clasifican en:
a) Condicin suspensiva
Llamada tambin condicin inicial, es aquella en que el efecto del acto en su ejecucin o en
su cumplimiento, se hace depender del evento. Es decir, deja en suspenso sus efectos; existe
la duda si el efecto jurdico se producir o no. Por ejemplo: Ricardo conviene con Luis en
un acto jurdico, por el cual el primero comprara una casa del segundo en caso que haya
elecciones municipales en las zonas declaradas en emergencia por el Gobierno; si hay
elecciones, se cumple la condicin y se hace exigible el acto jurdico. Esta clase de
condicin la prescribe el art. 171 del C.C.
b) Condicin resolutoria
Irazbal la define en los siguientes trminos: Es aquella de la cual depende la cesacin del
efecto jurdico. En otras palabras, podemos definir a la condicin resolutoria como el
evento que al producirse resuelve o pone fin al contrato o acto jurdico. Por otro lado, el
acto que ya se ha ejecutado queda sin efecto en caso que el evento se realice o no segn la
condicin sea positiva o negativa; por ejemplo A y B celebran un acto jurdico de compra
venta con la condicin de que si en noviembre de 2004 se realizan las elecciones para
elegir a las autoridades municipales en las zonas de emergencia declaradas por el Gobierno.
A devolver el precio de la venta a B y este entregara la casa a A. Si las elecciones se
realizan la compra venta se resolver, si no se realizan el acto jurdico quedara valido.
La condicin resolutoria expresa es la que se pacta expresamente; en cambio las
condiciones resolutorias tacitas son las que estn en la ley y se dan en los contratos

bilaterales. De este modo, si una parte no cumple con lo que se oblig, la otra no est
obligada con lo que le corresponde.
De esto concluimos que por interpretacin contrario sensi, la condicin resolutoria expresa
prescrita en la segunda parte del art. 171 del C.C a encontramos en la teora del acto
jurdico y la condicin resolutoria tacita la ubicamos en la teora general de los contratos.
Estos conceptos estn contra la opinin del maestro LEON BARANDIARAN, que sostiene
que la condicin debe pactarse expresamente, porque no hay condicin implica o tacita.
En el C.C de 1936, encontramos la distincin entre condicin resolutoria expresa o tcita: la
primera en el art. 1109, que operaba de pleno derecho y la condicin resolutoria tatica en el
art. 1341 del mismo cuerpo de leyes; si las partes elevan la condicin resolutoria tacita al
carcter de expresa, indicando lo que deca la ley, en este caso no se requera de sentencia
judicial que indicara la resolucin del contrato, por eso se prescriba que la condicin
resolutoria expresa operaba de pleno derecho. En cambio, la condicin resolutoria tacita en
los contratos bilaterales prescrita en el art. 1341 del C.C. derogado, requera de sentencia
judicial que declare la resolucin.
En el caso de la condicin suspensiva ilcita, si los intervinientes han realizado un acto
jurdico que contravienen la moral, el orden pblico y a las buenas costumbres, el efecto es
la invalidez del acto practicado, tal como lo dispone en forma expresa el art. 171 del C.C
vigente. Por ejemplo, si X y Z celebran un acto jurdico con la condicin de que X permita
a Z el arrendamiento para dedicar el inmueble a la trata de blancas, en este caso el acto
jurdico no tiene validez.
Finalmente, es conveniente diferenciar la condicin suspensiva de la resolutoria, en la
primera la eficacia del acto jurdico queda supeditada a la realizacin del evento; en cambio
en la resolutoria, el acto no tiene eficacia de producirse el evento puesto como condicin.
c) Condicin positiva
Es aquella en que el acontecimiento que la constituye ha de ocurrir en un tiempo
determinado, dejando sin efecto el acto jurdico o ponindole trmino si el acontecimiento

no se realiza y segn que la condicin sea suspensiva o resolutoria; por ejemplo te dono un
automvil si apruebas tu examen de abogado.
d) Condicin negativa
El hecho que la constituye no debe realizarse dentro de un plazo. La obligacin contrada
bajo esta condicin se entiende cumplida si vencido el plazo el acontecimiento no se
realiza, o llegara a ser cierto que no pueda realizarse; por ejemplo te dono este inmueble
sino contraes matrimonio.
e) Condicin potestativa
La verificacin del hecho depende la voluntad humana de una de las partes, acreedora o
deudora, de su potestad para realizar o renunciar al cumplimiento de un acto jurdico. As,
si una persona celebra un contrato de compra venta con otra a condicin que esta le escriba
una carta, si se realiza la condicin el acreedor quedara obligado a vender y cumplir con el
contrato.
Pero, en otros casos, la condicin es potestativa al deudor u obligado, en este supuesto el
acto jurdico es absolutamente nulo (por ejemplo, me obligo a vender a B mi casa si es que
as lo deseo).
El art. 172 del C.C., dispone: Es nulo el acto jurdico cuyos efectos estn subordinados a
condicin suspensiva que dependa de la exclusiva voluntad del deudor. La norma ha sido
recogida del Anteproyecto de la Puente-Zusman, en cuya Exposicin de Motivos se
expresa que: la refiere a la condicin que llama puramente potestativa y que la definen
como aquella que, dependiendo de la voluntad de uno de los interesados en el acto, consiste
solo en que este lo quiera como, por ejemplo, si declara vender a condicin de querer
hacerlo. Hacen la salvedad que la nulidad no se aplica a cualquier clase de condicin, sino
nicamente a la suspensiva, en el entendimiento de que si se pacta una condicin
resolutoria, el deudor ya se oblig y, por lo tanto, queda sujeto a su declaracin de
voluntad10.
10

Proyectos y Anteproyectos de la Reforma del Cdigo civil; fondo Edit. De la Pontificia

Universidad Catlica del Per; Lima-Per 1980.

f) Condicin casual
La realizacin del hecho o evento puesto como condicin, depende de causa extraa a la
voluntad de uno y otro declarante, y puede depender de la voluntad de un tercero que no es
parte en el contrato. Si A se compromete a donar diez mil nuevos soles a B, si es que C lo
quiere; en este caso est imponiendo una condicin casual.
Esta condicin tambin consiste en un evento fortuito, el cual obedeciendo a leyes propias,
no est en poder del sujeto el hacer que se verifique o no.
Al respecto, FERNANDO VIDAL RAMIREZ, afirma: La condicin es causal cuando es
independiente de la voluntad de los sujetos comprometidos por la declaracin, sea porque
depende del azar o de la voluntad de un tercero. As, si se compromete una donacin, si
sobreviene una sequa o si un tercero gana una competencia deportiva.
g) Condicin mixta
La realizacin del evento depende en parte de la voluntad de alguno de los declarantes y en
pate de una causa extraa a tal voluntad. Por ejemplo, si Pedro conviene con Ricardo en
que este ltimo reciba en donacin una casa si contrae matrimonio con Rosa; en este caso el
cumplimiento de la condicin depende tanto de la voluntad de Ricardo como de la voluntad
extraa de Rosa.
h) Condicin propia
Esta condicin se produce cuando el hecho o el evento es posible de verificarse, aunque no
es de inevitable produccin; y cuando el hecho no est prohibido legalmente. En otras
palabras, la condicin propia es aquella en la que el evento es fsica y jurdicamente posible
constituye condicin licita por estar de acuerdo con las normas que interesan a las normas
de orden pblico, la moral y las buenas costumbres. El C.C. de 1936 la regulo en el art.
1105.
i) Condicin impropia

En este caso, el hecho puesto como condicin es fsicamente imposible, o necesaria, o

legalmente inadmisible, como prescribe el art. 171 del C.C. al referirse a la condicin
suspensiva o resolutoria. En el primer caso, la condicin pactada no puede llegar a
cumplirse por ejemplo Andrs donara una automvil a Jos si esta ultimo viaja a las
galaxias de Tauro; como se observa en este ejemplo la condicin es imposible de cumplirse.
Se dice que la condicin es necesaria cuando llegara de todas maneras a realizar. As B dice
a C que le donara una casa si maana sale el sol por el oriente.
En el segundo caso, la condicin es jurdicamente posible cuando se refiere a un hecho que
no puede realizarse porque la ley lo prohbe. Por ejemplo: Pedro vende bienes de la
sociedad de gananciales a su esposa, que est prohibido por el art. 312; o si Juan sustituye
como heredera a Francisca con la condicin de que esta se entregue a la prostitucin. Estas
condiciones ilcitas jurdicamente imposibles atentan contra la moral o las buenas
costumbres, y tienen un carcter comn: el saber que no van a poderse cumplir o producir
su eficacia jurdica.
De acuerdo al art. 171 no se pueden pactar condiciones suspensivas ni resolutorias que sean
fsica o jurdicamente imposible. Esta norma dispone que la primera invalida el acto y la
segunda se tiene como no puesta y el acto jurdico es vlido. Eso nos demuestra que el C.C
vigente no ha reproducido el art. 1103 y solo trata de las condiciones impropias a que
refera el art. 1104 del C.C derogado.
La condicin ilcita se ha asimilado a los dos casos de condicin suspensiva y resolutoria,
como se puede apreciar del comentario de la condicin impropia.
j) Condicin perpleja
Se presenta cuando los trminos puestos en la condicin son opuestos y contradictorios, de
tal como que esta ltima resulta incomprensible. Esta condicin hace nulo el acto, no hay
negocio alguno por la contradiccin intrnseca que causa la condicin expresada.

ALBALADEJO considera que la condicin perpleja se produce cuando el acontecimiento

puesto como condicin contradice lo querido, como por ejemplo, alguien dice: quiero que A
sea mi heredero, pero solo para el caso de que muera antes que yo.11
Tanto MESSINEO como ENNECCERUS, tienen opiniones coincidentes, en cuanto a los
efectos de esta clase de condiciones que traen consigo la invalidez del negocio o anulan el
negocio en su totalidad. La contradiccin de esta clase de condicin es interna, porque no
se entiende que es lo que quiere el declarante; por ejemplo, heredaras toda mi fortuna si
falleces antes que yo.

10. PENDENCIA DE LA CONDICIN

La primera parte del art. 173 del C.C., dispone: Pendiente la condicin suspensiva, el
adquirente puede realizar los actos conservatorios. En la condicin suspensiva, en tanto no
llegue el da en que tenga o no lugar el evento pactado, no puede pedirse el cumplimiento
de la respectiva obligacin; en cambio el adquirente puede realizar actos conservatorios,
como por ejemplo solicitar el reconocimiento del documento, solicitar la inscripcin
registral del documento, pedir el inventario de bienes, ejercer la accin pauliana, etc.
Por lo tanto, la obligacin contrada en cuanto a su ejecucin est en suspenso, pero al
cumplirse la condicin queda expedita para su ejecucin. Al cumplirse la condicin, la
obligacin se extingue definitivamente.
El art. 1106 del C.C de 1936, dispona que: El acreedor puede antes del cumplimiento de
la condicin, ejercitar las acciones conducentes a la conservacin de su derecho; toda vez
que hay incertidumbre sobre si la condicin suspensiva se efectuara o no. Pero, entre tanto,
el acreedor ya tena un derecho expectaticio que justificaba el ejercicio de las medidas de
seguridad para defender su derecho.
La segunda parte del art. 173 del C.C actual prescribe: el adquiriente de un derecho bajo
condicin resolutoria puede ejercitarlo pendiente esta, peor la otra parte puede realizar
11

ALBALADEJO MANUEL; Derecho Civil; T.II; Edit. Bosch: Barcelona-Espaa; pg. 315.

actos conservatorios. Mientras se encuentra pendiente la condicin, el derecho puesto

como condicin puede ser transferido por acto jurdico intervivos o mortis causa.
En ambos casos, cumplida la condicin suspensiva, el acto se declarara su ineficacia, y si es
resolutoria, acto jurdico es ineficaz.
11. REPETICION DE LO PAGADO
La tercera parte del art. 173 del C.C. dispone: El deudor puede repetir lo que hubiese
pagado antes del cumplimiento de la condicin suspensiva o resolutoria.
Quien ha pagado antes del cumplimiento de la condicin suspensiva o resolutoria, en virtud
del principio de retroactividad que prescribe el art. 177, tiene derecho a demandar a que le
devuelva lo que ha pagado, mas sus intereses legales o frutos de lo entregado, desde la
fecha que efectu el pago hasta la realizacin del evento. Creemos que las partes pueden
convenir que el pago se efecta mientras est pendiente el evento de la condicin
suspensiva; puesto que no lo prohbe el art. 173. Esto no sucede con la condicin
resolutoria, en la que no puede exigirse la devolucin de lo pagado, salvo que el deudor
pague con posterioridad a la fecha de producida la resolucin; porque las cantidades
recibidas antes de que se produzca la resolucin el pago eran debidas, por lo que no
procede la repeticin o la negacin de su pago.
12.

CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIN DENTRO DE UN PLAZO

Est contenido en el art. 175 del C.C. , cuyo tenor literal es el siguiente:si la condicin es
que no se realice cierto acontecimiento dentro de un plazo, se entender cumplida desde que
vence el plazo o desde que llega hacer cierto que el acontecimiento no puede realizarse.
Este dispositivo tiene su antecedente en el art. 1105 C.C. derogado el que estableca: si la
condicin es de que no se verifique cierto acontecimiento de un trmino, se entender
cumplida desde que pase el termino, o llega ser cierto que el acontecimiento no puede
realizarse.
Segn hemos sostenido, la condicin esta generalmente vinculada a cierto plazo, dentro del
cual debe cumplirse o no cumplirse el evento. Se pretende evita afirma LOHMANN de

esta manera que el precepto negocial impuesto resulte indefinido, con lo cual quedara en
vigor el negocio la espera del suceso puesto como condicin resolutoria que le ponga fin, o
como condicin suspensiva para que se inicien los efectos del negocio.
El C.C. vigente adopto la norma del art. 1105 del C.C. derogado, en relacin a la cual
LEON BARANDIARAN, adverta que previa a una condicin negativa y si de ella
resultaba, MUTATIS MUTANDIS, que la condicin era positiva y llegaba hacer cierto que
se verificara, deba caducar automticamente la condicin antes del vencimiento del plazo.
Se puede considerar, siguiendo a tan distinguido jurista, que el art. 175 puede entenderse
tambin referida una condicin positiva. En una u otra al vencerse el plazo o llegar hacer
cierto que la condicin no puede cumplirse, el acto no surtir efectos si la condicin es
suspensiva, o continuaran los efectos o resolutoria.
De esto se concluye, que este dispositivo ha establecido un plazo para la realizacin de la
condicin: pero no podemos dejar de advertir que no contiene ninguna norma para los
casos en que el evento no este sujeto a plazo. En este caso hay que buscar una solucin
legal que permita resolver los problemas que se presenten no obstante, que pueden ser
soluciones evidentemente injustas. En este caso, las partes pueden recurrir a los organismos
jurisdiccionales, quienes no podrn negarse a emitir la demanda y se realizara la
interpretacin de la voluntad en su conjunto, para determinar a naturaleza del acto jurdico
en cuestin y la naturaleza misma de la condicin. Una vez determinados estos aspectos y
el objeto de la prueba que aportan las partes, el rgano jurisdiccional estar en condicin de
saber si ha existido nimo declarado de poner fin al litigio o si hay un total vacio de la
norma pertinente. En este ltimo caso ser difcil identificar a la parte beneficiada con la
condicin indefinida.

BIBLIOGRAFIA

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Jurdico