Laura MANZANO Espejo

Renovacin urbana y espacio pblico en la Quinta Heeren

RENOVACIN URBANA Y ESPACIO PBLICO EN LA QUINTA

HEEREN, DISTRITO DEL CERCADO DE LIMA - PER
URBAN RENEWAL AND PUBLIC SPACE IN THE QUINTA
HEEREN, DISTRICT CERCADO DE LIMA - PERU

Laura Stephanie MANZANO Espejo1

Resumen
Este trabajo describe y analiza el tema de ausencia de espacios pblicos en la ciudad de Lima y la manera en que esto repercute
en las nuevas conductas sociales en la ciudad y la forma en que influyen para generar ciudadana, promocin cultural, identidad
y reduccin de los niveles de inseguridad.
Se presenta a Barrios Altos como zona de estudio para el desarrollo de la investigacin y proyecto por los problemas sociales
y urbanos que actualmente atraviesa. As, se proyecta adecuar a nuevo uso uno de los monumentos ms conocidos de la zona,
la Quinta Heeren, cuyo valor histrico es importante en el pasado de Barrios Altos. Se propone que esta quinta sea de uso
pblico y cultural para el beneficio de la poblacin barrioaltina. Y as, a partir de esta intervencin generar una renovacin
urbana y social en este sector de la poblacin tan olvidado y segregado por la misma ciudad y poblacin.

Abstract
This paper describes and analyzes the issue of lack of public spaces in the city of Lima and how this affects social behavior
in the new city and how to generate influence citizenship, cultural promotion and reduced levels of insecurity.
Barrios Altos is presented as a study area for the development of research and project in social and urban problems currently
facing. So as to adapt to new projects use one of the most famous monuments in the area, the Quinta Heeren, whose historical
value is important in the past of Barrios Altos. It is proposed that this fifth-public and cultural use for the benefit of the
population Barrioaltina. And so, from this intervention generate an urban and social renewal in this sector so forgotten and
secreted by the same city and town population.

Palabras clave
Renovacin Urbana, Espacio Pblico, Quinta Heeren, Centro Cultural, Restauracin.

Key words
Urban Renewal, Public Space, Quinta Heeren, Cultural Center, Restoration.

Arquitecta por la Universidad Femenina del Sagrado Corazn, UNIF.

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1. Introduccin.
El inters por la problemtica actual del espacio
pblico y por la recuperacin del patrimonio monumental inmueble motiv el inicio de esta investigacin.
As, Barrios Altos, una zona donde se concentran
gran nmero de monumentos abandonados y deteriorados, y adems cuenta con una problemtica
urbana y social producto de la tugurizacin existente, se present como el lugar idneo para analizar las consecuencias negativas de la ausencia y/o
mala calidad del espacio pblico, el problema de la
tugurizacin en inmuebles declarados monumentos y la poca identificacin que tienen los pobladores con su entorno.
Barrios Altos, lugar caracterstico de tradicin, historia y criollismo; alberga casonas, edificios histricos, los tradicionales callejones, balcones coloniales
y republicanos que se encuentra actualmente en un
completo estado de degradacin, olvidado no slo
por la poblacin limea, que no acude a esta zona
por el alto nivel de inseguridad e insalubridad que
existe, sino tambin por las autoridades competentes. Asimismo, la falta de lugares en donde se
recuerde esa tradicin, historia e importancia de
Barrios Altos, lugares de interaccin para la poblacin Barrioaltina, principalmente nios y adolescentes, que en vez de perderse en los malos hbitos de
la calle dediquen su tiempo a actividades que les
permita crecer en educacin y en valores y adems
puedan ser parte de la recuperacin artstica cultural que necesita el pas.
Los espacios pblicos se caracterizan por ser lugares de encuentro verstiles donde cualquier persona es libre de caminar, sentarse y realizar diversas
actividades, de tal manera que el espacio pblico
urbano debe ser accesible y funcionar de modo
que ofrezca oportunidades de encuentro e interaccin entre la poblacin.
Como bien expresa Gehl (2006), las actividades
exteriores se realizan con mucha ms frecuencia y
duran un tiempo prolongado, si las condiciones fsicas exteriores son adecuadas, es decir si se desarrollan en un espacio fsico de calidad. Lo que se
busca en un espacio pblico es que las actividades
que se desarrollen all sean permanentes, cuanta ms
gente use un espacio pblico ms seguro ser. Asimismo estos espacios urbanos son espacios de la
vida en comunidad, donde el ciudadano reconoce
al otro, por que comparte un mismo lugar. El
ciudadano se apropia del espacio y se identifica

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con l, es as como dejan de ser simples parques y

jardines y se convierten en lugares necesarios e importantes para la comunidad.
Es as como la investigacin plantea una renovacin urbana a travs de la promocin cultural y el
uso adecuado del espacio pblico; otorgando a la
comunidad un lugar recreacional y de formacin,
creacin, produccin y/o promocin del arte y la
cultura, que cumpla satisfactoriamente con sus necesidades. Para tal fin se restaura y pone en valor
uno de los monumentos ms importantes por su
valor histrico, arquitectnico y estilstico de Barrios Altos, la conocida Quinta Heeren; se rescata
las reas baldas convirtindolas en espacios pblicos que funcionen como lugares de interaccin,
encuentro y destino de la poblacin produciendo
as el inicio de una regeneracin en Barrios Altos.
2. Problemtica
Espacio pblico en Centro Histrico,
caso Barrios Altos.
El rea central de la ciudad de Lima, considerada
patrimonio urbano histrico cultural, es testimonio de la evolucin e historia de la ciudad, alberga
importantes edificaciones y ambientes urbanos de
valor histrico, artstico, cultural, urbanstico y patrimonial, la misma que experimenta congestin y
tugurizacin, la falta de inters por intervenir el
Centro de Lima por parte de entidades pblicas
como privadas ha aumentado la carencia de infraestructura, servicios, as como el deterioro y abandono de los espacios colectivos. El centro de Lima
posee una herencia arquitectnica y artstica nica,
una estructura tradicional de calles, espacios pblicos y trama urbana que se estn deteriorando y
perdiendo producto de la tugurizacin, el trnsito
vehicular y la mala gestin que se hace de ellos.
A pesar de que muchas plazas y plazuelas del Centro Histrico han sido renovadas, el problema de
percepcin de inseguridad persiste ya que no se ha
hecho una intervencin en conjunto con el entorno
fsico y social, si no que se ha ceido al rea especfica del espacio pblico; es por ello por lo que an
son percibidos como una amenaza; la gente se siente
insegura, por lo tanto busca no exponerse, no salir
o refugiarse en lugares privados. Es por esta razn
por la que los espacios pblicos son abandonados,
se pierde la solidaridad, el inters y respeto hacia
los otros.
Existe un alto grado de pobreza urbana que se
expresa en problemas de tugurizacin y de degra-

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dacin social como delincuencia y drogadiccin

generando problemas de seguridad que no slo
afecta a los pobladores del lugar sino tambin a los
que acuden a visitar la zona. Asimismo el desinters por el mantenimiento, cuidado y puesta en valor de los monumentos, el deterioro de la infraestructura urbana como son pistas y veredas, el dficit de reas verdes y la poca intervencin que se le
da a los espacios pblicos que all se encuentran, ha
producido que Barrios Altos se degrade socialmente
an ms; convirtindolo en la zona ms peligrosa
del Centro Histrico de Lima y, pese a los valores
urbanos y arquitectnicos est fuera de toda ruta
turstica; por tal motivo la poblacin no acude a
este lugar por los problemas sociales y de seguridad existentes. No obstante, hay que reconocer que
en algunos parques y plazas de Barrios Altos, como
la Plaza Italia y la Plazuela de la Buena Muerte, se
han iniciado intervenciones de mejoramiento de
mobiliario e infraestructura, lo cual es un comienzo para satisfacer la necesidad de un espacio pblico adecuado para la poblacin barrioaltina.
Si el espacio pblico no se promueve o no se invierte en la reconstruccin de ellos, la ciudad no
est ofreciendo al ciudadano lugares de encuentro,
de interaccin, de intercambio cultural y social; lugares en los cuales el ciudadano se identifique con
su entorno y afirme su ciudadana. Debemos aspirar a tener una ciudad como la que define Borja
(2003, p. 28)
Un lugar con mucha gente que interacta cara a cara.
Un espacio pblico abierto y protegido. Un lugar como
hecho material y social, productor de sentido. Una concentracin de puntos de encuentros. En la ciudad lo
primero son las calles y plazas, los espacios colectivos y
slo despus vendrn los edificios y las vas, que son los
espacios circulatorios.
3. Objetivos de la investigacin.
Objetivo general.
Proveer de un proyecto de espacios pblicos y equipamiento para Barrios Altos con fines culturales
que cambien su situacin urbana y social de Barrios Altos, de tal manera que mejore la habitabilidad de sus pobladores, recupere la imagen y calidad urbana y reviertan las condiciones de inseguridad, insalubridad y desorden de sta zona del Cercado de Lima, creando un entorno favorable para
consolidar la identidad cultural y mejorar la calidad
de vida.

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Objetivos especficos.
Proponer, en el proyecto, restaurar el patrimonio monumental edificado de una parte de
los Barrios Altos: la Quinta Heeren.
Disear espacios que potencien la vida social
de los habitantes y que permitan desarrollar
una serie de actividades para el beneficio de
ella.
Desarrollar una propuesta de tratamiento paisajista del entorno inmediato para mejorar la
calidad de vida de las personas.
Incluir en el proyecto mobiliario recreativo
parala poblacin infantil.
4. Propuesta arquitectnica.
Ubicacin
Se escogi el terreno de la Quinta Heeren por el
valor histrico, urbanstico y arquitectnico que tiene
para Barrios Altos, y adems por las grandes reas
libres para intervenir como espacio pblico y ofrecer a la poblacin un lugar de encuentro y de integracin. Asimismo por la importancia de restaurar, conservar y poner en valor un monumento de
gran importancia arquitectnica en la historia de
Barrios Altos. El proyecto, de realizarse, puede ser
de alto impacto urbano-social, puesto que podra
ser el pilo de una serie de intervenciones de inmuebles que se encuentran cercano: la Quinta del
Rincn del Prado, y otros, considerando que se
encuentra en medio del barrio del criollismo, por
excelencia: la parroquia de la Virgen del Carmen,
patrona de la msica criolla.
El proyecto se ubica en el Jr. Junn N 1201 y Jr.
Maynas N 700 en el distrito de Lima, provincia y
departamento de Lima.

Caractersticas del Terreno

La propuesta se desarrolla en un rea de 40,781.43
m2 y se compone de tres lotes conectados dentro
de una misma manzana. El primero de ellos, pertenece a la conocida Quinta Heeren; es un terreno
de forma irregular emplazado en medio de la manzana (mediterrneo, pero con salidas reglamentarias hacia el Jr. Junn, cuadra 12 y a Jr. Maynas) y
tiene un rea de 41,210.98 m2, cuenta con dos ingresos, uno desde el Jr. Junn y el otro desde el Jr.
Maynas. El segundo lote tiene una forma rectangular de 2,043.83 m2 de rea, actualmente se encuentra sin construccin y posee un nico acceso
desde el Jr. Junn. Se escogi este lote debido a que
colinda con la edificacin monumental que ser

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Figura 1. Esquema de la ubicacin geogrfica del terreno a trabajar (Tomado de Municipalidad Metropolitana de
Lima. Elaboracin propia)

adecuada para actividades culturales, ya que en ste

terreno se propone construir los talleres de danza,
teatro y arte y permite un ingreso independiente
con conexin con la quinta.
Por ltimo, se agreg un tercer lote de 3,433.33 m2
de rea que actualmente sirve de depsito de material reciclado y basura; abre hacia el Jr. Hunuco.
Se tom este lote con el fin de ofrecer un lugar de
estacionamiento, ya que la norma (RNE. norma
A-140 art. 27) permite tener este servicio fuera del
predio por ser una intervencin en una edificacin
de valor patrimonial.
En la figura 2 se puede observar el emplazamiento
del rea total a intervenir, sealando los tres lotes
mencionados anteriormente.
Partido Arquitectnico
El planteamiento general del proyecto, como ya se
ha mencionado, consiste en darle una nueva utiliza-

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cin a la Quinta Heeren y convertirla en un espacio

pblico con extensas reas verdes en las que se desarrollen actividades culturales y de promocin turstica. Adems de adecuar a nuevo uso las edificaciones existentes, muchas de ellas de valor patrimonial declarado.
Se inici la investigacin observando la manzana
delimitada por los jirones Ancash, Maynas, Junn y
Hunuco. Las edificaciones en esta manzana tienen
una altura de uno a dos pisos en su mayora, sin
embargo existen algunas construcciones ya de tres
y cuatro pisos. La mayora son quintas o callejones,
aunque s se observ algunas viviendas unifamiliares.
En el material de construccin predomina el adobe y quincha, con algunas viviendas en ladrillo.
Sobre la base del anlisis que se hizo de esta manzana, y considerando la zonificacin actual se pudo
sumar al proyecto de la Quinta Heeren, dos terrenos. Uno para el uso de estacionamiento, ubicados

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Figura 2. Diferenciacin de los lotes segn el uso (Plano tomado de MML, Elaboracin propia)

Figura 3. Estado actual del terreno del futuro estacionamiento. (Fuente propia, Octubre 2012)

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Figura 4.Estado actual del terreno los talleres de arte.

(Tomado de Google Earth)

en el Jr. Hunuco y el otro para talleres de arte en el

Jr. Junn.
El lote en el que se plantea que funcione como
estacionamiento, actualmente existe un galpn en
el que hay un almacn y venta de material de ma-

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dera que, como se muestra en la figura 3 resulta

muy peligroso para una zona residencial pues puede ser foco de incendios o agravar los que se pudieran presentar.
Mientras que los talleres de arte se ubicaran en un
lote que se encuentra sin construccin en el Jr. Junn
a pocos metros del ingreso principal de la Quinta y
que a su vez colinda con sta, como se aprecia en la
figura 4. Por lo que se pens que este predio fuera
un anexo al centro cultural que ser la Quinta, donde se instalarn talleres que por sus dimensiones y
requerimientos especficos no se pueden ubicar
dentro del inmueble monumental.
Es necesario advertir que en esta zona de Lima, al
trazar y crecer la ciudad virreinal, se ubicaron casas
huerta en manzanas que muchas de ellas podran
agrupar a cuatro de las normales del centro histrico o, incluso, seis manzanas y ms. Esto genera
una peculiar, y distinta forma de aproximacin a la
renovacin urbana. En el caso de la manzana de la
Quinta Heeren es de aproximadamente unas 10
manzanas de las de la llamada Lima Cuadrada. Ello
le permiti al Sr. Pardo Heeren la construccin de
esta isla de construcciones fastuosas, muchas de ellas
destinadas a sedes diplomticas de la poca (inicios
del s. XX) o de personajes muy acaudalados, usual-

Figura 5. Grfico de la distribucin de las cuatro zonas de intervencin propuestas para el proyecto. (Plano tomado
de MML, fotografas tomadas en Agosto 2013 en la visita al terreno)

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mente extranjeros. La condicin de lote mediterrneo con un ingreso estrecho y otro secundario lo
convirti en un verdadero enclave en una zona reconocida como de clase media baja.
Para la intervencin se ha sectorizado el terreno en
cuatro zonas segn su funcin y uso. As, existe la
zona cultural, la zona de viviendas, la zona de turismo y estacionamiento y la zona de parques y espacios pblicos, la zonificacin se puede observar en
la figura 5:
Zona cultural: Este sector lo conforma una
edificacin pre existente de dos pisos y una
pequea plaza central. Dicha edificacin se
adecuar a centro cultural donde funcionarn
diversos talleres de arte, asimismo en esta zona
se ubica el terreno que da hacia Jr. Junn 1209
el cual ser un anexo de talleres. Entre el centro de talleres de arte y el interior de la Quinta
Heeren se halla un parque con plazoleta, y que
tambin es pre existente que servir para exposiciones al aire libre.

tiendo una conexin desde el estacionamiento

y la quinta Heeren. Asimismo esta edificacin
tendr el uso de centro gastronmico, sobre
todo de la llamada comida criolla y los famosos postres limeos que, conjuntamente con
un restaurante tpico, haga conocer la verdadera gastronoma limea, sin cambios light
ni fusiones, considerndola como patrimonio
cultural. Por ltimo la edificacin que se orienta hacia el Sur ser destinada a usos administrativos.

Figura 10. Zona de Turismo (Fuente propia)

Figura 9. Zona Cultural (Fuente propia)

Zona de viviendas: se propone este sector

como vivienda ya que podran servir para los
propios trabajadores, esta zona se mantendr
como se encuentra en la actualidad pero con
intervenciones de restauracin y refuncionalizacin que las adecue a un uso contemporneo.
Zona de Turismo y Estacionamiento: En
este sector se encuentra un amplio jardn y un
total de tres casas, las cuales no sern intervenidas pero si se propone un nuevo uso para
ellas. La edificacin al lado este ser destinada
a un centro que promueva la literatura criolla:
dcimas, cumananas, etc., y que fomente la
difusin y la composicin de este estilo musical que actualmente se pierde.
La edificacin hacia el oeste abrir paso al ingreso que tendr el estacionamiento permi-

Zona de Parques y Jardn Botnico: ubicado al norte del terreno; sta rea es la ms
extensa y es aqu donde se desarrollar los parques y jardines como espacios de uso pblico
para la comunidad, as como juegos infantiles,
alquiler de bicicletas y un jardn botnico que
incluir especies que antiguamente se hallaron
en la Quinta.

Accesos
La propuesta en relacin a los ingresos es: primero mantener el acceso desde el Jr. Junn
como principal mejorando las veredas y calzadas.
Segundo habilitar el ingreso desde el Jr.
Maynas.
Tercero tener un acceso hacia la Quinta desde
el estacionamiento ubicado en el terreno adjunto que da hacia el Jr. Hunuco y
Cuarto tener un acceso desde los talleres de
arte emplazados en el lote vaco hacia el Jr.
Junn 1209. Sin embargo este ltimo acceso
solo ser utilizado en los casos de ferias y/o
exposiciones.
La figura 6 muestra la jerarqua de los caminos internos propuestos en la Quinta as como los ingresos planteados

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Figura 6. Grfico de la jerarqua de vas interiores del proyecto y ubicacin de los ingresos.
(Plano tomado de MML. Elaboracin propia)

PROGRAMACIN ARQUITECTNICA
Zonas y ambientes.
Se respet la intangibilidad del monumento, segn
los sectores y grados de intervencin, descritos en la
Resolucin Directoral N 016/ INC-DREPHDPHCR. Teniendo en cuenta lo estipulado en la mencionada resolucin se plante la siguiente zonificacin
en el interior el inmueble monumental:
Si bien se trata de una construccin de alcance nacional, medir su posicin en su capacidad de acogida a los vecinos ms inmediatos, sea en su condicin de espectadores, simples visitantes, usuarios
de las tiendas, talleres o cafeteras. Se tiene talleres
de pintura, acuarelas, danzas, msica, oratoria, literatura, entre otros.
En el primer nivel ingresando por Jr. Junn se ubican algunas oficinas administrativas, llegando al
parque se ubican los talleres de msica. Saliendo
hacia el Jr. Maynas se ubican la galera de arte y los
talleres de oratoria y manualidades.

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En el segundo piso, siguiendo el orden anterior, es

como sigue: oficinas administrativas como gerencia, relaciones pblicas y conservacin del patrimonio (oficina de gestin y conservacin de la infraestructura), etc. Junto a las oficinas y aprovechando la magnfica vista al parque, el mismo que
se le har una renovacin (basndose en la Carta
de Florencia de 1981) se ubican las cafeteras y restaurantes. Y por ltimo se ubican la biblioteca, en
el lugar mejor guardado del bullicio y, ms cerca al
Jr. Maynas encontramos los talleres de literatura.

1. Propuesta paisajista.
Consiste en la recuperacin de las reas verdes para
uso como espacio pblico, en la zona 4, que en la
actualidad se encuentra abandonada.
Se realizar primero una poda y tala de las especies
arbreas que lo necesiten bajo previo estudio del
estado de conservacin, se limpiar el terreno de
restos de basura y maleza de las plantas podadas,

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Figura 7. Grfico de la zonificacin del primer nivel del inmueble monumental.

(Tomado del Ministerio de Cultura. Elaboracinpropia)

Figura 8. Grfico de la zonificacin del segundo nivel del inmueble monumental

(Tomado del Ministerio de Cultura. Elaboracinpropia)

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Figura 11. Zona de Parques y Jardn Botnico (Fuente propia)

posteriormente se fumigar los rboles y arbustos

de posibles plagas y enfermedades. Asimismo se le
aplicar fertilizantes para el crecimiento adecuado
de la planta. Se trabajar el terreno para poder sembrar el csped, rboles, arbustos.
El proceso de arborizacin consiste en reubicar
algunos arbustos, sembrar plantas de follaje perenne, con tal de tener un diseo que contraste y se
complemente con la arquitectura.
En el parque principal se propone una restauracin
de sus elementos como las barandas de fierro forjado, los pedestales, los jarrones y las esculturas que lo
conforman, as como un tratamiento del rea verde.
Se recuperar el estanque que se encuentra en la
zona turstica como se muestra en la figura 10, y se
propone crear una pileta en la zona 4, exactamente
en el Jardn Botnico como se ve en la figura 11.
La geometra de dicha pileta est basada en la forma de un elemento que en el pasado, fue una pequea rea de jardn frente a la edificacin que colinda con el jardn botnico.
El jardn botnico como se muestra en la figura 12
tendr una laguna artificial y reas donde se sembrar especies arbreas que en un pasado estuvie-

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ron en la Quinta, adems de algunos nuevos tipos

de rboles.
Conclusiones
El desarrollo de este proyecto cambiar la situacin urbana de Barrios Altos, mejorando
la imagen urbana, la calidad de vida y creando
un entorno favorable para consolidar la identidad cultural.
Mediante la restauracin de la Quinta Heeren
se recuperar el patrimonio monumental edificado, repotenciando valores artsticos y culturales olvidados en esta zona.
El diseo de un espacio pblico en Barrios Altos generar nuevas dinmicas urbanas, cohesin
social, reconocimiento del otro; reduciendo el
nivel de inseguridad y elevando el valor de la
propiedad. Asimismo ofrecer nuevos lugares
de recreacin y esparcimiento para la poblacin.
El tratamiento paisajista y el diseo de nuevas
reas verdes mejorar la imagen urbana y favorecer a disminuir el grado de contaminacin ambiental de esta zona.

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Figura 12. Laguna artificial del Jardn Botnico (Fuente propia)

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