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ATA NOTARIAL S A I B A M todos o que virem este instrumento

pblico de Ata Notarial que aos 30 (trinta) dias do ms de maio do


ano de 2016, nesta cidade e Comarca de So Paulo, Estado de So
Paulo, neste 29 Tabelio de Notas a Rua XXXXXXXXXXXXX, perante
mim Tabelio, recebemos a solicitao no dia 30 de maio de 2016 do
Sr.
RICARDO
BENETTI,
brasileiro,
comerciante,
separado
judicialmente, portador da cdula de identidade RG n 4.629.403
SSP/SC, inscrito no CPF/MF sob o n 04.297.559/0001-86, residente e
domiciliado Rua 422, n. 1011, Bairro Morretes, na Cidade de
Itapena-SC. Reconheo a identidade do presente e sua capacidade
para o ato: 1) QUE, a pedido do solicitante, pediu-me que dirigisse,
sob diligncia, no dia _________ ao endereo situado nesta cidade e
comarca a Rua_______, para que tirasse fotos retratando a atual
imagem da fachada, do imvel, seus cmodos, do endereo supra;
2) Ao chegar no endereo supra, juntamente do solicitante, no
mesmo dia _____ s ___h___min, verifiquei a existncia de (descrever
o imvel). Em seguida, com a presena do solicitante acompanhado
de seu advogado, a seu pedido tirei as fotos _____________, situado no
endereo acima descrito, atravs da mquina fotogrfica de
propriedade deste Tabelionato, que segue: A) (FOTOS). 3) As
__h___min retornamos a este tabelionato. 4) Foi apresentando
pelo solicitante as seguintes certides e documentos que
ficam arquivados nesta serventia, relativos ao imvel acima
citado e fotografado: I) certides negativas dos distribuidores,
descrever uma a uma. II) declarao do solicitante do tempo de
posse do requerente ou de seus antecessores, delimitando cada um
deles, se possvel com testemunhas. III) circunstncia de aquisio /
arquivamento da matricula ou transcrio do imvel. IV) um terreno
situado beira da estrada municipal (antiga estrada da Baronesa no
local jararau) Parque do Lago 32 Subsdistrito com limites,
metragem e confrontaes de rea total de 119.366,00 m (cento e
dezenove mil trezentos e sessenta e seis metros quadrados) objeto
de registro/matricula sob o n. 3/52.947, Cartrio de Registro de
Imveis do 11 Oficio da Capital do Estado de So Paulo, conforme
planta e memorial descritivo; V)

O antecessor do Requerente recebeu o direito de propriedade e a


posse sobre esse imvel conforme se verifica da matricula do imvel
de n. 52.947, ficha 1, Livro 2, R.2 e R.3. Com relao ao solicitante,
este recebeu os direitos sobre a posse do imvel por meio do
instrumento particular de termo de quitao de dvida e
outras avenas feita pelas partes em 30 de Outubro de 1994,
representado no ato negocial por procurador com escritura pblica
outorgada pelo Vendedor junto ao Tabelionato de Notas Oficio de
Registro Civil das Pessoas Naturais da Comarca de Umuarama,
Distrito de Maria Helena, Estado do Paran, lavrada no Livro P-19.
Folhas: 58/58v, a qual conferiu poderes especiais ao Senhor
Sebastio Fernandes de Lima, conforme expresso no documento em
anexo, para promover a venda ou assinar compromisso em termo
particular, bem como escritura pblica de compra e venda e outras
de qualquer natura, e assim foi feito, mediante a presena de duas
testemunhas na data de 30 de outubro de 1994.

MENO E CARACTERSTICAS DO JUSTO TTULO DE AQUISO


VI) meno e caractersticas do justo ttulo de aquisio. VII)
A origem da posse, se deu por meio do instrumento particular de
termo de quitao de dvida e outras avenas feita pelas partes
em 30 de Outubro de 1994, representado no ato negocial por
procurador com escritura pblica outorgada pelo Vendedor junto ao
Tabelionato de Notas Oficio de Registro Civil das Pessoas Naturais da
Comarca de Umuarama, Distrito de Maria Helena, Estado do Paran,
lavrada no Livro P-19. Folhas: 58/58v, a qual conferiu poderes
especiais ao Senhor Sebastio Fernandes de Lima, conforme
expresso no documento em anexo, para promover a venda ou
assinar compromisso em termo particular, bem como escritura
pblica de compra e venda e outras de qualquer natura, e assim foi
feito, mediante a presena de duas testemunhas na data de 30 de

outubro de 1994. E, a meno a comprovantes da efetiva posse.


VIII) declarao de conhecimento das partes da lei, prazos, citaes,
editais, e sua responsabilidade pelas declaraes e documentos
apresentados; IX) Certides negativas de dbitos trabalhistas (CNDT),
em nome das partes sob os ns _____, expedidas em _____, com
validade at _________, nos termos do artigo n. 642-A, da CLT, com a
redao dada pela Lei Federal n. 12.440/2011, e de acordo com o
provimento n. 08/2012 da CGJ-SP; X) Certides conjuntas negativas
de dbitos relativos a tributos federais e a dvida ativa da Unio em
nome das partes sob cdigo de controle n ________ expedidas via
Internet, com confirmao, pela Secretaria da Receita Federal,
emitida em ___/___/___, com prazo de validade at o dia ___/___/___.
XI) Certido de no incidncia ou recolhimento do ITBI (questo
controversa ser analisado junto municipalidade do imvel, caso
caso). As certides, fotos e documentos mencionados nesta ata ficam
arquivadas nestas Notas em pasta prpria de n ___, sob o n de
ordem __. DECLARAES FINAIS: As partes requerem e autorizam o
Oficial de Registro Imobilirio e demais rgos competentes a praticar
todos os atos que se fizerem necessrios ao registro da presente.
Ficam ressalvados eventuais erros, omisses e os direitos de
terceiros, e ainda me foi declarado sob as penas da lei e sob
responsabilidade civil e criminal que: a) no so empregadores e que
jamais estiveram vinculados nessa qualidade a qualquer instituto de
previdncia social, estando assim, isentos das restries da lei previdenciria; b)- no existe contra eles at esta data, nenhuma ao
real, pessoal ou reipersecutria que possa de qualquer forma atingir o
imvel objeto desta escritura, tudo para os fins e efeitos da Lei n.
7.433/85, regulamentada pelo Decreto-Lei n. 93.240/86; As partes
declaram que se responsabilizam por eventuais dbitos de tributos,
taxas e contribuies, incidentes sobre o imvel ora transacionado.Ser emitida declarao sobre operaes imobilirias, conforme
IN/SRF. Consultada a Central das Indisponibilidades de Bens sendo
negativas; em nome das partes com o cdigo HASH sob n
____________ de acordo com o Provimento CG n. 13/2012, fato este
que as partes tm pleno conhecimento e se responsabilizam; 5)
Nada mais foi pedido pelo solicitante e seu advogado.- Para constar,
lavro a presente ata com as fotos impressas em colorido, arquivei as
fotos em arquivo digital deste tabelionato, para os efeitos do art. 364
do cdigo de Processo Civil Brasileiro, e de acordo com a competncia
exclusiva, que me confere a Lei n. 8.935 de 18/11/1994, em seus
incisos III dos arts. 6 e 7.- Ao final esta ata foi lida em voz alta por
mim, pelo advogado e pelo solicitante, achada conforme e assinada
pelo solicitante, advogado, testemunha se houver, e por mim
Tabelio. Eu, _______________, Tabelio a digitei, conferi, subscrevi, dou
f e assino; (a.a.) _____________ /// TABELIO.- Emolumentos R$ _____;
Ao Estado R$ _____; IPESP R$ ____; Ao Registro Civil R$ ____; Tribunal

de Justia R$ ____; STA. CASA R$ ____; TOTAL R$ ______.- Custas e


contribuies recolhidas atravs de guias prprias.- NADA MAIS.TRASLADADA NESTA MESMA DATA, do que dou f.- Eu,_______, _______,
Tabelio,
conferi,
subscrevi,
dou
f
e
assino.EM
TEST.
___
DA
VERDADE
____________________________
TABELIO

De outro lado, e agora, com maior nfase a atividade do notarial, que,


certamente, encontrar novos desafios com a vigncia do novo
Cdigo de Processo Civil, salientamos alguns requisitos essenciais da
ata
notarial
a
ser
lavrada,
quais
sejam:
i) declarar o tempo de posse do requerente ou de seus antecessores,
delimitando
cada
um
deles;
ii)
as
circunstncia
de
aquisio;
iii) dimenses e caractersticas do terreno, valendo-se de profissional
especfico para tanto, e devidamente registrado no rgo
competente,
(planta
e
memorial
descritivo);
iv) meno as certides negativas dos distribuidores e arquivamento
das
mesmas
em
pasta
prpria
do
Tabelio;
v) meno e caractersticas do justo ttulo de aquisio;
vi) origem da posse, sua natureza; e, a meno a comprovantes da
efetiva
posse;
vii) presena de um advogado apresentado pelo solicitante;
viii)
fotos
do
bem
imvel,
se
possvel;
ix) declarao de conhecimento das partes da lei, prazos, citaes,
editais, e sua responsabilidade pelas declaraes e documentos
apresentados;
x) lavrar a ata e registrar na respectiva circunscrio do imvel.
Salienta-se, ainda, que todos esses requisitos constaram da nova
redao do art. 216 - A da LRP, que passar a vigorar aps a
promulgao do novo Cdigo de Processo Civil, alm de pesquisas
realizadas e reunies com Tabelies e Registradores.

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