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JOMIG

- Imveis
Advocacia Administrao Contabilidade
ESTRADA DA POSSE N 3885 - SALA 04 3394-5669 / 3394-7977 CAMPO GRANDE RJ
PRAA DR. RAUL CAPELLO BARROSO N 16-A 2417-1418 / 2417-1305 PEDRA DE GUARATIBA RJ

CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL do imvel sito na Rua


Soldado Anlio da Luz, lote 24 quadra 33 casa 1, Pedra de Guaratiba RJ., que entre si fazem, de um lado, como LOCADORA: ADRIANE
SILVA DE ANDRADE, brasileira, solteira, do lar, portadora da
Identidade do DETRAN/DIC/RJ n 12.634.123-9 e inscrita no CPF/MF
sob o n 085.573.767-07, residente na Rua Soldado Anlio da Luz lote 24
quadra 33, Pedra de Guaratiba RJ; e, de outro lado, como
LOCATRIA: SOLANGE FERREIRA DOS SANTOS, brasileira,
solteira, funcionria pblica, residente e domiciliada na Estrada do China
n 305 Alameda 5 casa F 20, Duque de Caxias RJ, portadora da carteira
de identidade do IFP n 06198927-3 e inscrita no CPF sob n
956.120.257-34, na forma das clusulas abaixo e respeitados os
dispositivos legais contidos na Lei n 8.245 de 18/10/1991, com as
modificaes introduzidas pela Lei n 12.112/2009. (locao dos
imveis urbanos).PRIMEIRA - OBJETO: Locao do imvel sito na Rua Soldado Anlio da Luz lote 24 quadra33, casa
1, Pedra de Guaratiba - RJ, de propriedade da locadora. - SEGUNDA - PRAZO: O prazo da locao
de 30 (trinta) meses; a iniciar-se em 01/07/2015 e a terminar em 30/12/2017 quando o imvel dever
ser restitudo ao LOCADOR, independentemente de notificao ou aviso, judicial ou extrajudicial (art.
46, caput, da Lei n 8245/91). Durante o prazo estipulado para a durao do contrato, no poder o
locador reaver o imvel alugado. O locatrio, todavia, poder devolv-lo, pagando a multa pactuada,
proporcionalmente ao perodo de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente
estipulada. (nova redao dada pela Lei n 12.112/2009 ao art. 4 da Lei n 8245/91). Neste contrato fica

estipulada multa igual a um ms de aluguel para cada perodo de dez meses de locao, de modo que
dita multa ser sempre proporcional ao tempo que faltar para a concluso do prazo. -.- TERCEIRA VALOR DO ALUGUEL: O valor do aluguel mensal, livremente estipulado pela partes de R$ 800,00
(oitocentos reais) reajustvel anualmente, de acordo com o maior ndice de correo monetria em
vigor. -.-QUARTA - LOCAL DE PAGAMENTO: O aluguel dever ser pago na Jomig-Imveis sito na
Praa Dr. Raul Capello Barroso n 16-A, Pedra de Guaratiba, RJ, de 2 6 feira das 9:00hs s 12:00hs
e das 14:00 s 17:00h. -.-QUINTA - PRAZO DO PAGAMENTO: O aluguel dever ser pago at a data
do vencimento, com 5 (cinco) dias de tolerncia, aps o que ficar sujeito a multa de 10% (dez por
cento) do valor do aluguel mais juros de mora, e se o atraso for superior a 30 (trinta) dias, incidir
tambm correo monetria partir do 1 ms vencido, alm de sujeitar-se o locatrio, independente de
notificao ou aviso de dbito, resciso da locao e ao conseqente despejo por falta de pagamento,
bem como os nus da sucumbncia, nele includos as custas processuais e honorrios do advogado do
locador, este fixados neste contrato na base de 10% (dez por cento), sob o montante devido (art. 62,
inc., II e alneas, da Lei n 8.245/91.-. SEXTA - ENCARGOS DA LOCAO: Correro por conta do
LOCATARIO, partir do 1 ms da locao, todos os impostos, inclusive predial, taxas, tarifas e
demais tributos, quer seja municipais, estaduais, alm do prmio de seguro contra incndio, cotas e
despesas ordinrias de condomnio e reposio do fundo de reservas, prmios de seguros de fiana se
esta for a modalidade de garantia eleita pelos contratantes bem como os demais encargos e obrigaes
fiscais que incidem ou venham a incidir sobre o imvel obrigando-se o locatrio a efetuar estes
pagamentos juntamente com o aluguel no prazo e na forma da clusulas QUARTA e QUINTA (art. 22,
inc. VIII, 23 inc. VIII, XI e XII, e 25 da Lei 8.245/91).-.-STIMA - SERVIOS: As transferncias de
gua, luz e telefone sero de inteira e exclusiva responsabilidade do LOCATRIO a quem cabero as
providncias necessrias junto s empresas fornecedoras desses servios, bem como pagamento das
despesas e consumo correspondentes, no cabendo ao LOCADOR qualquer responsabilidade sobre as
mesmas, devendo as contas serem registradas em nome do LOCATRIO.-.-.-.OITAVA DESTINAO: O imvel destina-se ao uso residencial do LOCATRIO e sua famlia, no sendo
permitida a mudana de tal destinao. - Por tratar-se de imvel de uso residencial, no podero ser
guardados ou comercializados materiais inflamveis, corrosivos, explosivos ou de qualquer forma

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perigosos, incmodos ou ilegais, sendo vedado ainda o uso do imvel para reunies de fim poltico,
religioso, clube de jogos, de dana de msica ou assemelhados, ou para qualquer tipo de propaganda,
sujeitando-se ainda as normas do condomnio, se houver, constituindo-se a violao desta clusula em
infrao contratual, passvel de despejo (art. 23, inc. II e 79, c/c art. 9inc. II, da Lei n 8.245/91).-.NONA - CESSO, SUBLOCAO E SOCIEDADE: O locatrio no poder ceder, sublocar ou
emprestar no todo ou em parte, o imvel locado, sem o consentimento prvio e por escrito do Locador,
constituindo sua violao em infrao legal e passvel de despejo (art. 13 1 e 2, c/c art. 9, inc. II,
da lei 8.245/91).-.-.DCIMA - CONSERVAO E MANUTENO: O locatrio obriga-se a tratar o
imvel com o mesmo cuidado como se fosse seu, mantendo-o em perfeitas condies de higiene,
limpeza, segurana e funcionamento de todas as suas dependncias, instalaes e aparelhos, inclusive
pinturas de portas, paredes e esquadrias, responsabilizando-se pela reparao imediata, por sua conta,
de qualquer estrago, defeito ou mau uso causado por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou
empregados, ou mesmo os decorrentes do uso e do tempo, e a cumprir toda e qualquer exigncia das
autoridades competentes e a pagar as multas da decorrentes, obrigando-se principalmente a restituir o
imvel, quando finda ou rescindida a locao em perfeito estado de conservao e limpeza e em
imediatas condies de utilizao e ocupao, no mesmo estado em que atesta ter recebido o imvel,
que ser VISTORIADO pelo LOCADOR e/ou seu PROCURADOR, na ocasio. A violao das
presentes normas implicar no ajuizamento da competente AO DE COBRANA, em face do
LOCATRIO e/ou FIADOR, respondendo os mesmos pelas despesas da decorrentes, inclusive custas
processuais e honorrios do advogado do LOCADOR - ( art. 23, inc. II, III, V e VII e art. 62, inc. II, e
alneas, da lei n 8245/91).- Por outro lado necessitando o imvel de reparos urgentes, cuja realizao
incumba ao LOCADOR, o LOCATARIO obrigado a levar imediatamente ao conhecimento do
LOCADOR a necessidade de tais reparos, bem como a consenti-los sob pena de infrao legal e/ou
contratual de Despejo (art. 23, inc. IV, e 26, c/c art. 9 inc. da Lei n 8245/91).-.-.-.DCIMA
PRIMEIRA - BENFEITORIAS: O LOCATRIO no poder fazer obras os modificaes no imvel
seja de que natureza forem, sem consentimento prvio e por escrito do LODACOR e aprovao das
autoridades competentes; porm, uma vez feitas, ficaro incorporadas ao imvel, razo pela qual no
poder o LOCATRIO reav-las, nem exigir indenizao ou alegar direito de reteno de tais
benfeitorias, direitos aos quais pela presente renuncia, obrigando-se ainda, a tudo repor nas condies
anteriores, caso assim exija o LOCADOR. (arts. 23, inc. VI e 35 da lei n 8245/91 c/c art. 63 do
Cdigo Civil;.-.-.DCIMA SEGUNDA - VISTORIA: O LOCATRIO obriga-se a permitir ao
LOCADOR , por si, seus mandatrios ou procuradores, ingressar no imvel e suas dependncias,
mediante combinao prvia de dia e hora, para vistoriar e verificar o fiel e exato, bem como admitir
seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hiptese de alienao do imvel, concedido ao
LOCATRIO o direito de preferncia, constituindo sua violao, infrao legal e passvel de despejo
(art. 23 inc. IX, c/c art. 9, inc. II, da Lei n 8245/91).-.DCIMA TERCEIRA - MULTA: Fica
estipulada uma multa, na importncia igual a 3 (trs) vezes o valor do aluguel vigente na data da
infrao contratual por ventura cometida por qualquer das partes contratantes, relativamente s
condies estipuladas nas clusulas da locao ( exceo da falta de pagamento do aluguel e
encargos), multa esta que ser cobrada independente de outros nus que forem pertinentes, por via da
ao de despejo que pleitear a resciso, ou em ao prpria respondendo ainda o infrator por despesas
judiciais, inclusive honorrios advocatcios (art. 9, inc. II, 62, inc. II e alneas e 79, da lei 8245/91).-.DCIMA QUARTA - RESCISO: O presente contrato ser rescindido ou resilido de pleno direito,
independente de notificao ou aviso judicial ou extrajudicial, nos seguintes casos;
a)

em decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual (art. 9, inc. II da Lei n 8.245/91);

b) no trmino do prazo da locao estipulados pelos contratantes, desde que ajustada por escrito e
por prazo igual ou superior a 30 (trinta) meses (art. 46 da Lei n 8.245/91);
c)

se a vigncia ininterrupta da locao ultrapassar cinco anos (art. 47, inc. V, da Lei n 8.245/91);

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d)
em decorrncia de extino do contrato de trabalho, quando a ocupao do imvel pelo
locatrio(a) estiver relacionada com o seu emprego (art. 47, inc. II da Lei n 8.245/91);
e) por mtuo acordo, celebrado por escrito e com prazo mnimo de seis meses para a desocupao,
ou por denncia do locatrio(a) ou do locador(a), do usufruturio ou fiducirio, ou do adquirente do
imvel (art. 4, 6, 7, 8 e 9, inc. I da Lei n 8.245/91);
f)
para a realizao de reparao urgentes determinadas pelo poder pblico, incndio total ou
parcial, ou outros sinistros ou causas de fora maior que impossibilitem a utilizao normal do objeto
da locao (art. 9, inc. IV e 79 da Lei n 8.245/91);
g) morrendo o locatrio(a), sem deixar sucessor legtimo na locao; (art. 11, inc. I c/c art. 59 1,
inc. IV da Lei n 8.245/91);
h)

no trmino do prazo notificatrio previsto no pargrafo nico do art. 40, sem apresentao de
nova garantia apta a manter a segurana inaugural do contrato (inciso introduzido pela Lei n
12.112/2009)

OBSERVAES: Nas hipteses das alneas b) e ) (esta no caso de mtuo acordo) a desocupao do
imvel se dar no ltimo dia do prazo da locao. Nas demais hipteses, a desocupao dar-se- no
prazo de 30 (trinta) dias aps o encerramento da locao ou da deciso judicial transitada em julgado
(regra geral art. 63 da lei 8245/91), exceto no caso da alnea a) quando o prazo ser de 15 dias,
contadas do mesmo modo (art. 63 1, b) da lei 8245/91).-.-DECIMA QUINTA - NO RESCISO:
Em caso de incndio parcial ou sinistro que no impea o uso regular do imvel locado, o presente
contrato no sofrer qualquer interrupo, continuando o locatrio a pagar os aluguis, taxas, impostos
e demais tributos e encargos consignados na locao (art. 79 da Lei 8245/91);.-.-DCIMA SEXTA GARANTIA: O presente contrato poder ser garantido por cauo em bens mveis ou imveis, que, se
estipulados, faro parte integrante da presente locao e sero aditados as mesmas, operando-se a
renovao da garantia, no momento oportuno. Art. 39. Salvo disposio contratual em contrrio,
qualquer das garantias da locao se estende at a efetiva devoluo do imvel, ainda que prorrogada
a locao por prazo indeterminado, por fora desta Lei. Nova redao conforme o Art. 2 da Lei
12.112/2009. Na hiptese de garantia adotada vir a ser a fiana, pela presente, obrigam-se solidariamente

com o (a) locatrio (a), como FIADOR (ES) e principais fiadores igualmente responsveis por todas as
obrigaes que cabem em virtude desta celebrao, bem como quelas decorrentes das disposies
estabelecidas pelo art. 1486 do Cdigo Civil, e outras despesas tais como a realizao de obras durante
ou aps rescindido o contrato desde que da responsabilidade do (a) LOCATRIO (A), e honorrios
advocatcios do advogado do (a) LOCADOR (A), no somente at o trmino do contrato, mas ainda
at a efetiva restituio do imvel ao LOCADOR (A), nas condies da clusula dcima, presentes a
este ato, deixa 2 meses de depsito. DCIMA STIMA - SUBSTITUIO DA GARANTIA: O
locador poder exigir novo fiador ou a substituio da modalidade de garantia, em caso de falecimento,
ausncia, interdio, recuperao judicial, falncia ou insolvncia do fiador, declaradas judicialmente;

ou sua mudana de residncia sem comunicao ao locador, ou ainda no caso de exonerao dos
fiadores (observada a nova redao da Lei n 12.112/2009, que introduziu os 1 e 2 ao art. 12
da Lei n 8.245/91), hipteses em que, o locatrio obriga-se, no prazo mximo de 30 dias contados da
cincia da irregularidade, a apresentar novos fiadores idneos ou substituir a modalidade de garantia,
Juzo do locador, sob pena da resciso da presente, por infrao legal e/ou contratual. (art. 9 inc. II,
art. 40 pargrafo nico, e art. 70 da Lei 8245/91, na forma da Lei 12.112.2009).-.-.DCIMA
OITAVA - PROCURAO E CITAO: O locatrio e fiadores outorgam-se mutuamente e
reciprocamente, em carter irrevogvel enquanto subsistir a obrigao aqui assumida, procurao com
os poderes para o recebimento de citao inicial, intimao, notificao e outras cincias, de forma que
a efetivao da diligncia em qualquer um deles abranger os demais por fora do mandato ora
institudo, independente de outra formalidade legal ou processual, ficando, assim, completo o quadro
citatrio, quer para o processo de conhecimento, execuo, medida cautelar ou qualquer outro

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procedimento judicial ou extrajudicial, em tudo o quanto se referir locao e respectiva garantia (art.
79 da lei 8245/91 c/c arts. 571 2 e 632 do Cdigo de Processo Civil). Fica ainda autorizada a
citao, intimao ou notificao do locatrio e dos fiadores mediante correspondncia com aviso de
recebimento (AR), enviada pelo correio, ou ainda, sendo necessrio, pelas demais formas previstas no
Cdigo de Processo Civil (art. 58, inc. IV, da Lei 8245/91).-.-.- DCIMA NONA - FORO DE
ELEIO: O presente contrato firmado em carter irrevogvel e irretratvel obrigando as partes
contratantes, seus herdeiros e sucessores, ficando eleitos o foro desta cidade e o JUIZO DE DIREITO
DA VARA CIVEL REGIONAL DE CAMPO GRANDE - RJ, com excluso e renncia de qualquer
outro, por mais privilegiados que seja e independente do local onde se situe o imvel, para dirimir todas
as dvidas ou decidir as aes que tenham por objeto a presente locao (art. 58, inc. II, da Lei
8245/91).
A locatria tem cincia de que no permitido animais no imvel.
OBS. Fica acordado entre as partes que haja interesse em rescindir o contrato antes do trmino e desde
que decorridos 12 (doze) meses de locao, ficar isento da multa de que trata a clusula dcima
terceira do contrato.
E, por estarem assim justos e contratados, de pleno acordo firmam o presente contrato, em 03 (trs)
vias de igual teor e forma, na presena das testemunhas abaixo, para que surta os efeitos legais.
Rio de Janeiro, 29 de junho de 2015.
LOCADORA: ______________________________________________________________________
LOCATRIA: _____________________________________________________________________
TESTEMUNHAS:________________________________ __________________________________