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Direito das Coisas Civil IV Resumo

DIREITO DAS COISAS: Conjunto de normas que regem as relaes jurdicas


concernentes aos bens corpreos (mveis ou imveis) ou incorpreos (direitos
autorais, propriedade industrial), suscetveis de apropriao. Abrange: Aquisio;
Exerccio; Conservao; Perda de poder sobre os bens.
No Direito das Coisas estudaremos o que, modernamente, denominamos Direitos
Reais.
Direitos Reais:
A Propriedade: o mais importante direito real. Direito que tem o proprietrio
de usar as faculdades dispostas no Art. 1.228, CC, ou seja Usar, Gozar, Dispor e
Reaver sua propriedade, constituindo um direito perptuo e/ou transmitido a
herdeiros.
B Direitos reais sobre coisa alheia:
Gozo: enfiteuse (senhorio recebe laudmio), superfcie, servido, usufruto,
uso e habitao.
Garantia: penhor, hipoteca, anticrese (percepo dos frutos para pagar
dvida), alienao fiduciria.
Direito real de aquisio: compromisso irretratvel de venda.
Res nullius coisa de ningum
Res derelictae coisa abandonada
Res communes omnium coisa comum aos homens
Usofruto: Tirar vantagem da coisa. o direito real pelo qual o proprietrio concede o
uso e fruio a algum, guardando para si o direito abstrato da propriedade
Nu proprietrio: est sem o uso e fruto
Usufruturio: Tem uso e fruto.
CARACTERSTICAS DO USUFRUTO:
Apesar de no existir consenso na doutrina, podemos apontar as seguintes:
1.

A oponibilidade erga omnes ( arts 1226 e 1227 CC): O seu direito com a coisa,
mas manifestado contra todos, que dele devem ter conhecimento.

2.

O direito de sequela (art. 1228 CC): Perseguir a coisa nas mos de quem quer
que a detenha

3.

A exclusividade (art. 1231 CC): A propriedade presume-se plena e exclusiva,


at prova em contrrio

4.

A preferncia (art. 1477 CC): Hipoteca (nus real) tem preferncia sobre aval.

5.

A taxatividade (art. 1225 CC): Lista dos direitos reais

6.

A possibilidade de abandono da coisa: Pode-se renunciar o direito sobre a coisa

7.

Previso da usucapio (arts. 1238 a 1244, 1260 a 1262 e 1379 CC);

8.

Aplicao do princpio da publicidade dos atos: Ttulos registrados so de


conhecimento pblico

ENTRE DIREITO REAL

DIREITO OBRIGACIONAL

Absolutos (eficcia erga omnes)

Relativos (eficcia entre as partes)

Vincula o titular coisa

Vincula a pessoa do credor pessoa do


devedor

Possuem sujeito passivo indeterminado

Possuem sujeito passivo determinado:


devedor

Princpio da publicidade (tradio e


registro)

Princpio da autonomia privada


(liberdade)

A coisa objeto imediato da relao

A coisa objeto mediato da relao

O exerccio se d sem intermedirios

O exerccio se d por intermdio de outro


sujeito

Relao permanente; tpica Ex.


propriedade

Relao transitria; atpica Ex. contratos

Objeto do direito das coisas: Corpreas (mveis ou imveis), e incorpreas.

Produes nos domnios das letras, das artes, das cincias ou da indstria.
Direitos de propriedade intelectual um direito sui generis (patrimonial +
extrapatrimonial).
SUJEITOS DA RELAO JURDICA DE DIREITO REAL
Sujeito ativo: titular do direito subjetivo absoluto sobre o bem. Exerce direito de
sequela e possuidor
Sujeito passivo: sobre quem (toda a coletividade) recai o dever de respeito ao
direito do sujeito ativo.
OBRIGAES RELACIONADAS AO DIREITO REAL
Obrigaes propter rem: (acompanham a coisa). Ex. taxa de condomnio
nus reais: limitaes impostas ao exerccio de um direito real, constituindo
gravames ou diretos oponveis ergas omnes. Para existir o nus real necessrio que
o titular da coisa seja o devedor e no apenas o garantidor da dvida de terceiro.

Obrigaes com eficcia real: relaes obrigacionais que produzem eficcia erga
omnes.
Ex: compromisso de compra e venda de imvel, registrado do cartrio imobilirio.
AO REIVINDICATRIA: O proprietrio tem o poder de reaver a coisa das mos
daquele que injustamente a possua ou detenha. a ao
reivindicatria, tutela (poder conferido por lei para que uma pessoa capaz proteja a
propriedade) especfica da propriedade, que possui fundamento no direito de
sequela. A ao de imisso de posse, por exemplo, tem natureza reivindicatria. A
ao reivindicatria imprescritvel, uma vez que a sua pretenso versa sobre o
domnio, que perptuo, somente se extinguindo nos casos previstos em lei
(usucapio, desapropriao etc.).
A FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE: Utilidade se d atravs do exerccio da
posse. O direito de propriedade, assegurado constitucionalmente como
um direito fundamental, apresenta a funo social como elemento estrutural.
Normas que asseguram o cumprimento da funo social e as que reprimem seu
descumprimento integram o conjunto que representa a instituio propriedade no
direito brasileiro. O Art.1228, CC fala desapropriao do propriedade para utilidade
pblica ou interesse social.

EXTENSO DO DIREITO DE PROPRIEDADE:


A) propriedade mvel: recai sobre a coisa por inteiro, delimitada espacialmente pelos
prprios limites materiais da coisa.
B) propriedade imvel (arts. 1.229 e 1.230, CC): abrange o solo e o subsolo, em altura
e profundidade teis ao proprietrio.
RESTRIES LEGAIS DE INTERESSE PARTICULAR E PBLICO: So vrias as
restries, impostas pela Constituio Federal, pelo Cdigo de Minerao, Florestal,
Lei de Proteo ao Meio Ambiente etc. Ex.: Servido administrativa; propriedade da
Unio das jazidas e recursos minerais e os potenciais de energia eltrica; Tombamento
POSSE: a exteriorizao do direito de propriedade. Precisa ser protegida para evitar
violncia
Objeto da posse: Incide sobre bens corpreos e incorpreos. Ex: direitos do autor,
propriedade intelectual, passe atltico, direito real de uso sobre linha telefnica.
Sujeitos da posse: So as pessoas naturais ou jurdicas. (Possuidor e o Confinante)
Entre os modernos h duas teorias importantes:

Teoria de Savigny (subjetiva): A posse o poder de dispor


fisicamente (corpus) da coisa, com nimo de consider-la(animus) sua propriedade
e defend-la contra a interveno de outrem.
Teoria de Ihering (objetiva): Exige-se to somente a conduta de
proprietrio. No sendo necessria a apreenso fsica da coisa ou a vontade de ser
dono dela
O C.C. adotou a Teoria de Ihering (objetiva) no Art 485 que considera possuidor
todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno, ou no, de algum dos poderes
inerentes ao domnio, ou propriedade.
Espcies e Qualificaes da Posse: Posse Direta e Indireta:
1. Direta: A pessoa que tem a coisa em seu poder. Usufruturio, depositrio, o
credor pignoratcio, o locatrio e o comodatrio so possuidores diretos, pois
todos detm a coisa que lhes foi transferida.
2. Indireta: Quando o seu titular, afastando de si por sua prpria vontade a
deteno da coisa, continua a exerc-la imediatamente aps haver transferido a
outrem a posse direta.
3. Composse: Simultaneidade da existncia da posse por mais de um
possuidor. Ex. Cnjuges no regime de comunho de bens e condminos
4. Quanto aos vcios: Posse justa: mansa, pacfica, pblica e adquirida
sem violncia.
5. Posse injusta: Com pelo menos um dos vcios da posse (violncia,
clandestinidade ou precariedade).
6. Posse violenta: adquirida atravs do emprego de violncia contra a
pessoa.
7. Posse clandestina: adquirida s escondidas. Estas duas so
relativas e podem virar de Boa-F
8. Posse precria: decorrente da violao de uma obrigao de restituir (abuso de
confiana). No posse jurdica, no produz efeitos contra o legtimo
possuidor. Absoluta (C.P. Apropriao Indbita)
9. Posse de Boa F e Posse de M F: Art. 490, CC: de boa-f a posse, se o
possuidor ignora o vcio ou o obstculo que lhe impede a aquisio da coisa, ou
do direito possudo. de m-f: Quando o possuidor sabe que a posse tem
vcio

Deteno da Coisa: Simples deteno material no produzindo consequncias


jurdicas
Aquisio e Perda da Posse:

Aquisio ou Incio: Se d quando ocorrem seus

dois elementos constituintes: fato externo o corpus (apreenso) e um fato interno


animus (inteno).

Aquisio da posse originria: No h cadeia de produo. Ato unilateral e sem


transmisso negocial.
Posse por apreenso da coisa:
Res nullius (coisa sem dono): Por exemplo, caar um animal para se alimentar. Este
animal, tratado como coisa no Direito brasileiro, tido como espcie de aquisio
originria.
Res derelicta (coisa abandonada): por exemplo, pertences encontrados no lixo.
Apreenso econmica ou em razo de violncia ou clandestinidade
Aquisio unilateral pelo exerccio de direito
Aquisio da posse derivada:
Tradio: a entrega da coisa.
Tradio real: consubstancia-se por intermdio da entrega efetiva da coisa ( o caso
do bem mvel).
Tradio simblica: a transferncia por um ato representativo, ex. entrega das
chaves de imvel.
Sucesso (art. 1.207 CC/02): Ex. Herana pode ser transmitida sem nenhum ato do
herdeiro.
Perda da posse:
1. Abandono: no basta a omisso do possuidor.
2. Tradio: causa hibrida, pois, se de um lado gera perda da posse, do outro gera a
aquisio
3. Perda, destruio ou colocao da coisa fora de comrcio.
4. Desapossamento: Hiptese de perda ilcita, mas com efeitos prticos. Por exemplo,
esbulho.
Os Efeitos da Posse: So as consequncias jurdicas por ela produzidas, ou seja:
Dentre os efeitos da posse, destacam-se: percepo de frutos; O direito percepo
dos frutos varia conforme a classificao da posse quanto subjetividade e est
disciplinado nos arts. 1.214 a 1.216, CC
Frutos; Colhidos; Pendentes; Percipiendos
Boa-f Direito do possuidor Restituio com o direito deduo das despesas.
M-f Indenizao ao possuidor legtimo, com direito deduo das despesas. S
lhe assiste o direito s despesas. O pagamento feito ao possuidor de m-f pelas
despesas de produo e custeio devido tendo em vista o princpio do direito civil
que probe o enriquecimento sem causa.
DIREITO S BENFEITORIAS: Assim como ocorre com os frutos, a indenizao pelas
benfeitorias depende da classificao da posse quanto sua subjetividade (vide arts.
1.219 e 1.220, CC):

Boa-f: Necessria Indenizao + Reteno


til Indenizao + Reteno
Volupturia Jus tollendi, sem direito de reteno
M-f: Apenas restituio do valor gasto pelo possuidor
Obs: as benfeitorias so compensadas com os danos.

Interdito possessrio: Aes possessrias que visam combater as


seguintes agresses posse:
1. Esbulho: agresso que culmina da perda da posse. Interdito
adequado: Reintegrao de Posse (efeito restaurador). CPC, arts. 926 a 931.
2. Turbao: agresso que embaraa o exerccio normal da posse. Interdito
adequado: Manuteno de Posse (efeito normalizador). CPC, arts. 926 a 931.
3. Ameaa: risco de esbulho ou de turbao. Interdito adequado: Interdito
Proibitrio. CPC, 932 e 933.
Condies das aes possessrias: Interesse de Agir e Legitimidade do
Possuidor, detentor no tem legitimidade ativa nem passiva.
DESFORO POSSESSRIO:
Desforo incontinenti: defesa imediata da posse pelo possuidor agredido. Deve
estar assentado no binmio imediatismo-proporcionalidade. A doutrina costuma
classificar a autotutela da posse em duas espcies:
Desforo imediato: ocorre nos casos de esbulho, em que o possuidor recupera o
bem perdido.
Legtima defesa da posse: Casos de turbao, em que o possuidor normaliza o
exerccio de sua posse.
DISTINO ENTRE POSSE E DETENO:
Posse: exerccio do poder de fato em nome prprio, usando a propriedade e fazendo
uso econmico da coisa e inteno de usar a coisa tal qual o proprietrio.
Deteno (posse natural): exerccio do poder de fato sobre a coisa em nome
alheio.
Detentor servo da posse, pois mantm uma relao de dependncia com o
verdadeiro possuidor.
INTERVERSO DO CARTER DA POSSE: Continuidade do carter da posse (art.
1.203, CC): a posse que se inicia justa permanece justa; a posse que se inicia
injusta, permanece injusta ao longo do tempo, a menos que se opere
interverso do carter da posse.
Inverso do carter da posse: Violncia e clandestinidade so vcios
relativos, enquanto que a precariedade vcio absoluto. Cessada a violncia ou a

clandestinidade a posse pode deixar de ser injusta e passa a ser justa, mas a
precariedade sempre ser injusta.
PROPRIEDADE: Direito que a pessoa fsica ou jurdica tem, dentro dos limites
normativos, de usar, gozar e dispor de um bem corpreo ou incorpreo, bem como
de reivindica-lo de quem injustamente o detenha (direito de sequela).
AO REIVINDICATRIA: O proprietrio tem o poder de reaver a coisa das
mos daquele que injustamente a possua ou detenha. A ao de imisso de
posse tem natureza reivindicatria. Os pressupostos da ao reivindicatria so
trs:
a) a titularidade do domnio, pelo autor, da rea reivindicada, que deve ser
devidamente provada;
b) a individualizao da coisa, com a descrio atualizada do bem, seus limites e
confrontaes;
c) a posse ilegtima do ru, carece da ao o titular do domnio se a posse do
terceiro (ru) for justa, como aquela fundada em contrato no rescindido.
O art. 1.228 do CC/02 fala em posse injusta, que deve ser compreendida
como posse sem ttulo. No h necessidade que a posse ou deteno tenha sido
obtida atravs de violncia, clandestinidade ou precariedade. A ao reivindicatria
imprescritvel, uma vez que o domnio perptuo, somente se extinguindo nos
casos previstos em lei (usucapio, desapropriao etc.- Smula 237 do STF).
EXTENSO DO DIREITO DE PROPRIEDADE
A) Mvel: recai sobre a coisa por inteiro, delimitada espacialmente pelos prprios
limites materiais da coisa.
B) Imvel (arts. 1.229 e 1.230, CC): abrange o solo e o subsolo, em altura e
profundidade teis ao proprietrio. Incluem as jazidas, minas, recursos minerais,
energia hidrulica e monumentos arqueolgicos (propriedade da Unio).
CARACTERSTICAS DA PROPRIEDADE: Art. 1.231, CC: a plenitude e
a exclusividade. A doutrina soma outras trs:
perpetuidade, elasticidade e oponibilidade erga omnes.
1. Plena: quando esto nas mos do proprietrio todas as faculdades que lhe
so inerentes.
Limitada (no plena): Estiver sujeita a algum nus real; For resolvel
(extinguvel)
2. Exclusiva: significa que a mesma coisa no pode pertencer com
exclusividade e simultaneamente a duas ou mais pessoas. Isso no se
choca com a ideia de condomnio, pois cada condmino
proprietrio, com exclusividade, de sua parte ideal.

*Perptua, pois no se extingue pelo no-uso. S se perde se o proprietrio


alienar ou ocorrer usucapio, desapropriao, perecimento etc.
transmissvel aos herdeiros
*Elasticidade: Possibilidade de serem transferidos alguns dos poderes a
terceiros. O fenmeno inverso chama-se retrao. Por fim, a oponibilidade erga
omnes (contra todos).
RESTRIES LEGAIS DE INTERESSE PARTICULAR E PBLICO:
So restries, impostas pela Constituio Federal, pelo Cdigo de
Minerao, Florestal, Lei de Proteo ao Meio Ambiente etc.
H limitaes nos direitos de vizinhana e de clusulas voluntrias que atingem, a
inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade.
Limitaes de interesse pblico:
Servido administrativa; Propriedade da Unio: Jazidas recursos minerais e
os potenciais de energia eltrica; Tombamento; Desapropriao por utilidade
ou necessidade pblica ou por interesse social; requisio de bens
particulares.
Limitaes de interesse privado: No Art. 1.228 c/c disposies acerca do direito
de vizinhana.
DIREITOS DE VIZINHANA: Arts. 1.277 ao 1.313, CC. Estabelece limitaes ao
direito de propriedade, relativos ao direito de vizinhana. Nos direitos de
vizinhana a norma jurdica limita as faculdades de usar e gozar por parte de
proprietrios e possuidores de prdios vizinhos, impondo-lhes um sacrifcio para
que a convivncia social seja possvel e para que a propriedade de cada um seja
respeitada A noo de vizinhana remete proximidade dos imveis,
independente de relao de contiguidade entre eles. Estabelecem regras para:
a) controle e vedao do uso anormal da propriedade;
b) propriedade das rvores limtrofes e seus frutos;
c) criao de passagem forada;
d) servido para passagem de cabos e tubulaes;
e) guas;
f) limites entre prdios e regular o direito de tapagem
g) direito de construir.
AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL Modos de aquisio:
Bem imvel: Registro de ttulo:
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante registro do ttulo no
Registro de Imveis.
1. Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido
como dono do imvel.

2. Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade


do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como
dono do imvel.
Art. 1.246. O registro eficaz desde o momento em que se apresentar o ttulo ao
oficial do registro, e este o prenotar no protocolo.
Art. 1.247. Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o interessado
reclamar que se retifique ou anule.
Pargrafo nico. Cancelado o registro, poder o proprietrio reivindicar o imvel,
independentemente da boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente.
O registro tem natureza aquisitiva do domnio (forma derivada de aquisio da
propriedade imvel). Sem registro, o direito do adquirente no direito real, e
sim direito pessoal de eficcia relativa entre os negociantes (adquirente e
alienante), no produzindo efeitos, pois, contra terceiros.
A eficcia erga omnes da propriedade imvel s atingida pelo registro,
que confere a publicidade necessria relao dominial.
O REGISTRO PBLICO: ( Lei de Registros Pblicos LRP)
Acepes da palavra registro: Registro de imveis (LRP, Arts 167 a 171), tem duas
acepes:
Primeira: referente ao ofcio pblico, determinadora da publicidade dos direitos
reais.
Segunda: relacionada ao ato ou assento praticado em livro desse ofcio para
realizar o referido fim.
Finalidade do Registro Imobilirio: Conferir publicidade para que adquira eficcia
perante terceiros.
Atributos do Registro: publicidade; presuno relativa de veracidade; f
pblica. legalidade
obrigatoriedade continuidade fora probante prioridade especialidade.
Efeito do registro: Aquisio de direitos reais (propriedade, servido, hipoteca etc.).
O REGISTRO PBLICO: Atos de Registro de Imveis:
1) Matrcula: o registro inaugural do imvel (LRP Arts. 227 a 235), consistindo
na especificao do estado de um imvel, tanto em seus aspectos
fsicos (localizao, dimenses etc.) quanto jurdicos (proprietrio, forma de
aquisio etc).
A matrcula ser efetuada por ocasio do primeiro registro, matrcula s pode
ser cancelada por determinao judicial, desdobro ou fuso:
Desdobro: subdiviso de lotes.

Fuso: unificao de imveis contguos. No caso de fuso, o cancelamento da


matrcula anterior e abertura de nova matrcula uma faculdade do proprietrio dos
imveis contguos.
2) Registro: (Art. 167, I, LRP) Devem ser registrados todos os atos que
influenciem no uso, gozo e disposio de um imvel. O registro ser feito
sempre que houver alterao na titularidade de um imvel ou quando houver
limitao da propriedade pela formao de direitos reais limitados.
Devem ser registrados atos como: instituio de bem de famlia, hipotecas,
servides, usufruto, uso, habitao, contratos de compromisso de compra e venda,
anticrese, superfcie, incorporaes, instituies e convenes de condomnio, compra
e venda de imvel, permuta, dao em pagamento, doao etc.
3) Averbao: Atravs da averbao feita alterao em registro j existente.
Assim, o art. 167, II da LRP determina que sero averbados atos como:
-> Mudana de denominao e de numerao dos prdios, da edificao, da
reconstruo, da demolio, do desmembramento e do loteamento de imveis;
restabelecimento da sociedade conjugal;
-> Sentenas de separao judicial, de divrcio e de nulidade ou anulao de
casamento, quando nas respectivas partilhas existirem imveis ou direitos reais
sujeitos a registro.
-> contrato de locao, para fins de exerccio do direito de preferncia; extino do
direito de superfcie; clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e
incomunicabilidade impostas a imveis.
Procedimento registral: Prenotao: o protocolo de apresentao do ttulo para
registro. Determinada a preferncia, eis que uma vez efetuado o registro, este
retroagir data da prenotao. Tendo em vista a preferncia, na prenotaro deve
conter data (e se possvel, at hora) e nmero de ordem.
Registro: Feita a prenotao do ttulo instrudo com todos os documentos necessrio
e o pagamento dos emolumentos, o registro (ou a averbao, ou ambos) dever ser
efetuado em at 30 (trinta) dias.
A apresentao do ttulo no significa que o registro ser efetuado. Dever o
oficial do registro proceder anlise acurada a respeito da validade e da
possibilidade do ttulo a ser registrado (respeito ao princpio da legalidade,
atributo dos registros). Caso no haja qualquer bice legal, o registro ser
regularmente feito. Na hiptese de conter alguma irregularidade no
registro, o oficial redigir nota explicativa e fornecer as instrues
necessrias para que tal irregularidade seja superada. Superando a
irregularidade, o ttulo poder ser novamente apresentado e o procedimento
ser iniciado novamente desde a prenotao.
Se o requerente no se conformar com a exigncia do oficial do
registro, dever suscitar a chamada dvida, cabendo ao oficial encaminh-la ao

juiz competente para resolve-la. O interessado pode impugnar a dvida em 15


dias; a ausncia de impugnao no obsta o julgamento da dvida atravs
de sentena. A dvida procedimento de jurisdio voluntria.
O procedimento de dvida meramente administrativo, mesmo quando haja
interesse da Unio, deve ser decidido pelo juiz corregedor competente, de acordo
com a lei de organizao judiciria do Estado.
Obs. dvida inversa, admitida pela doutrina e pela jurisprudncia, procedimento
de jurisdio voluntria suscitada diretamente pelo interessado ao
juiz, quando o oficial do registro se recusa a, ele mesmo, suscit-la.
AQUISIO DA PROPRIEDADE:
Acesses imobilirias: As acesses so consideradas como formas de aquisio da
propriedade imvel (art. 1.248, CC). Todavia, a doutrina destaca que a acesso pode
ocorrer:
de imvel em imvel; de mvel em imvel;
Para o CC, acesso ocorre na forma do art. 1.248; para a doutrina, h outras espcies
de acesso tambm previstas no Cdigo Civil, muito embora no tenha este assim
categorizado.
A aquisio por acesso pode ocorrer por:
formao de ilhas aluvio avulso lveo abandonado (Naturais)
construes e plantaes (Artificiais)
1: Formao de ilhas: Art. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes comuns
ou particulares pertencem aos proprietrios ribeirinhos fronteiros, observadas
algumas regras
2) Aluvio Art. 1.250: Os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente,
por depsitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio
das guas destas, pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indenizao.
3) Avulso Art. 1.251: Por fora natural violenta, uma poro de terra se destacar
de um prdio e se juntar a outro, o dono deste adquirir a propriedade do acrscimo,
se indenizar o dono do primeiro ou, sem indenizao, se, em um ano, ningum houver
reclamado.
4) lveo Abandonado Art. 1.252: O lveo abandonado de corrente pertence aos
proprietrios ribeirinhos das duas margens, sem que tenham indenizao os donos
dos terrenos por onde as guas abrirem novo curso, entendendo-se que os prdios
marginais se estendem at o meio do lveo.
5) Construes e Plantaes Arts 1253 a 1259, CC;
Art. 1.253, fixa presuno relativa de propriedade das construes e plantaes ao
proprietrio do imvel.

Arts. 1.254 a 1.259: se ficar comprovado que o solo e as sementes ou materiais


utilizados nas plantaes ou construes pertencem a pessoas distintas.
A regra geral a de que o proprietrio do imvel, dada a natureza acessria das
plantaes/construes com relaes ao solo, adquirir a propriedade das
acesses.
Usucapio: Requisitos gerais e especficos
A) Pessoais: Caractersticas pessoais e atitudes do adquirente e do
proprietrio. Para usucapir necessrio que o adquirente tenha capacidade
jurdica, na forma da lei civil. Tambm no corre o prazo da usucapio contra os
absolutamente incapazes. USUCAPIO uma espcie de prescrio aquisitiva, h
que serem observadas as causas obstativas, suspensivas e interruptivas da
prescrio elencadas nos arts. 197 a 202, CC/02.
Art. 197. No corre a prescrio:
I entre os cnjuges, na constncia da sociedade conjugal;
II entre ascendentes e descendentes, durante o poder familiar;
III entre tutelados ou curatelados e seus tutores ou curadores, durante a tutela ou
curatela.
Art. 198. Tambm no corre a prescrio:
I contra os incapazes de que trata o art. 3o;
II contra os ausentes do Pas em servio pblico da Unio, dos Estados ou dos
Municpios;
III contra os que se acharem servindo nas Foras Armadas, em tempo de guerra.
Art. 199. No corre igualmente a prescrio:
I pendendo condio suspensiva; II no estando vencido o prazo; III pendendo
ao de evico.
Art. 200. Quando a ao se originar de fato que deva ser apurado no juzo criminal,
no correr a prescrio antes da respectiva sentena definitiva.
Art. 201. Suspensa a prescrio em favor de um dos credores solidrios, s
aproveitam os outros se a obrigao for indivisvel.
Art. 202. A interrupo da prescrio, que somente poder ocorrer uma vez, dar-se-:
I por despacho do juiz, mesmo incompetente, que ordenar a citao, se o
interessado a promover no prazo e na forma da lei processual;
II por protesto, nas condies do inciso antecedente;
III por protesto cambial;
IV pela apresentao do ttulo de crdito em juzo de inventrio ou em concurso de
credores;
V por qualquer ato judicial que constitua em mora o devedor;
VI por qualquer ato inequvoco, ainda que extrajudicial, que importe reconhecimento
do direito pelo devedor.

Pargrafo nico. A prescrio interrompida recomea a correr da data do ato que a


interrompeu, ou do ltimo ato do processo para a interromper.
B) Reais: Objeto da usucapio so os bens e direitos suscetveis de
usucapio. Podem ser usucapidos os bens apropriveis, excludos os bens fora
do comrcio, os bens pblicos (Ver Smula 340 do STF) e bens que, no podem
ser usucapidos, exemplo: Condmino Usucapir rea Condominial.
Smula 340: DESDE A VIGNCIA DO CDIGO CIVIL, OS BENS DOMINICAIS, COMO OS
DEMAIS
BENS PBLICOS, NO PODEM SER ADQUIRIDOS POR USUCAPIO.
1.

C) Formais: Posse (que deve ser exercida com animus domini), ao prazo e
sentena judicial (declaratria). A posse deve ser justa, no sendo condio essencial
a boa-f. A posse h de ser: mansa, pacfica, pblica, contnua e duradoura. A
continuidade tem possibilidade de soma de posses para efeito de usucapio.
Usucapio de imveis: da sentena deve ser extrada carta que ser registrada no
Cartrio de Registro de Imveis. Conforme smulas 263 e 391, STF, tanto
possuidor quanto os confinantes devem ser citados pessoalmente para a ao
de usucapio.

Espcies e respectivos prazos


Usucapio de imveis: ordinria, extraordinria ou especial OS PRAZOS SO
VARIAVEIS!

ESPECIAL: (NA SEQUENCIA TEM UM COMPLEMENTO)


urbana (pro misero) Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua,
rea urbana de at 250 m, por cinco anos ininterruptamente e sem
oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o
domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
rural (pro labore) Art. 1.239. No sendo proprietrio de imvel rural ou
urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de
terra em zona rural no superior a 50 hectares, tornando-a produtiva por seu
trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
coletiva (estatuto da cidade);
matrimonial (art.1240-A): Aquele que exercer, por 2 (dois)
anos ininterruptamente e sem oposio, posse direta, com exclusividade,
sobre imvel urbano de at 250m, propriedade dividida com ex-cnjuge que
abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe o domnio integral, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano
ou rural.

Conceito e natureza jurdica: Etimologia da palavra: usus (do latim, uso)


+ capionem (do latim, aquisio), que significa aquisio pelo uso.
A usucapio a aquisio de direito real por meio do exerccio da posse mansa,
pacfica, continuada e duradoura. Outros direitos reais so adquiridos pela
usucapio, tais como a servido e o uso. Assim, a usucapio transforma um estado
de fato (posse) em um estado de direito. A usucapio forma originria de aquisio
da propriedade.
*Corrente subjetivista: presuno de que o proprietrio abandonou o
bem, renunciando-o tacitamente.
*Corrente objetivista: consolidao da propriedade, dando juridicidade a
uma situao de fato: a posse e tempo. A posse o fato objetivo, e o tempo, a
fora que opera a transformao do fato em direito.

USUCAPIO EXTRAORDINRIA art. 1.238, caput: 15 anos art. 1.238, pargrafo


nico: 10 anos.
Art. 1.238. Aquele que, por 15 anos, sem interrupo, nem oposio, possuir
como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo
e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a
qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a 10 anos se o possuidor houver
estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras /
servios de carter produtivo.

USUCAPIO ORDINRIA Art. 1.242. Adquire a propriedade do imvel aquele


que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por
dez anos. Ser de cinco anos o prazo se o imvel houver sido adquirido,
onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada
posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua
moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico.

USUCAPIO ESPECIAL rural (art. 1.239, CC c/c art. 191, CR/88): 5 anos.
Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou
urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea
de terra em zona rural no superior a 50, tornando-a produtiva por seu
trabalhou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
Pargrafo nico. Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.
URBANA (art. 1.240, CC c/c art. 183, CR/88): 5 anos. - Art. 1.240. Aquele que
possuir, como sua, rea urbana de at 250 m, por cinco anos ininterruptamente

e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o


domnio, no sendo proprietrio de outro imvel.
USUCAPIO COLETIVA (Lei 10257/01, art. 10): 5 anos. Art. 10. As reas urbanas
com mais de 250 m, ocupadas por populao de baixa renda para sua
moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for
possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor,
so susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os
possuidores no sejam proprietrios Alegao em defesa e seus
efeitos: A proibio de exceo de domnio suavizada quando a matria
de defesa for a usucapio, consoante entendimento sumulado pelo STF, Smula
237, STF: Quando a usucapio for alegada como matria de defesa, a deciso
somente poder ser usada para fins de registro se formulado pedido contraposto.
AQUISIO DA PROPRIEDADE MVEL:
1) Ocupao: forma originria de aquisio da propriedade. Algum se
apodera de algo que no tem proprietrio, de coisa sem proprietrio (res
nullius e res derelictae). Ex: caa e pesca.
2) Descoberta Art. 1.233. Quem quer que ache coisa alheia perdida h de
restitu-la ao dono ou legtimo possuidor. Pargrafo nico. No o conhecendo, o
descobridor far por encontra-lo e, se no o encontrar, entregar a coisa achada
autoridade competente.
Ocorre descoberta quando algum encontra coisa perdida por outrem.
O descobridor ou inventor far jus recompensa de no mnimo 5% sobre o
valor do bem encontrado, mais as despesas com conservao e transporte.
3) Usucapio: Art. 1.260. Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e
incontestadamente durante trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe-
a propriedade.
Art. 1.261. Se a posse da coisa mvel se prolongar por cinco anos
h usucapio, independentemente de ttulo ou boa-f.
Na usucapio ordinria exige-se, alm da boa-f, que a posse tenha por causa
justo ttulo, cuja noo j foi firmada na unidade referente teoria da posse. O prazo
para a usucapio ordinria de 3 anos.
Na usucapio extraordinria de bens mveis dispensa-se a prova da boaf. Mesmo de m-f o possuidor poder usucapir o bem. Neste caso o prazo da
usucapio, que de 5 anos.
Obs. No se adquire por usucapio ordinrio veculo furtado.
4) Tradio: Art. 1.268. Feita por quem no seja proprietrio, a tradio no
aliena a propriedade, Exceo: Coisa, oferecida ao pblico, em leilo ou
estabelecimento comercial, for transferida ao adquirente de boa-f, como a
qualquer pessoa, o alienante se afigurar dono.

5) Especificao: Art. 1.269. Trabalhando em matria-prima em parte


alheia, obtiver espcie nova, desta ser proprietrio, se no se puder
restituir forma anterior.
Art. 1.271. Aos prejudicados, nos arts. 1.269 e 1.270, se ressarcir o dano que
sofrerem
5) CONFUSO, COMISTO E ADJUNO
5.1) Confuso mistura entre coisas lquidas. Ex: gua e vinho; lcool e gasolina;
etc.
5.2) Comisto mistura entre coisas slidas ou secas. Ex. areia, cal e cimento, trigo
e glten, etc.
5.3) Adjuno justa posio de uma coisa outra. Ex. tinta em relao parede,
etc.
PERDA DA PROPRIEDADE: Modos de perda da propriedade
Art. 1.275. Alm das causas consideradas neste Cdigo, perde-se a propriedade:
I Alienao; II Renncia; III por abandono; IV por perecimento da coisa; V por
desapropriao.
A) Alienao: um negcio jurdico, gratuito ou oneroso, que causa
a transferncia de direito prprio sobre bem mvel ou imvel a outrem. O termo
alienao deve ser reservado apenas s transmisses voluntrias, provenientes de
negcio jurdico bilateral. Estar subordinada tradio, no caso de bens
mveis (exceto navios e avies) e ao registro do ttulo aquisitivo, sobre bens
imveis.
B) Renncia: o negcio jurdico unilateral pelo qual o proprietrio declara formal e
explicitamente o propsito de despojar-se do direito de propriedade. Na renncia
nada se transmite a ningum, simplesmente o titular abdica do direito real, que nesse
instante se converte em res nullius.
C) Abandono: O abandono tambm implica em perda da propriedade por ato
voluntrio do seu titular, com a diferena que, nesse caso, o animus de abandonar a
coisa presumido pela cessao dos atos de posse. Quando a coisa abandonada for
imvel, o Municpio, o Distrito Federal ou a Unio podero arrecadar o bem e aps trs
anos adquirir a propriedade
D) Perecimento: Perecimento material ou real: destruio da coisa.
Perecimento jurdico: a coisa continua a existir, mas uma situao jurdica
superveniente faz com que se torne impossvel o exerccio do direito pelo seu titular. A
doutrina diverge quanto a reconhecer o perecimento jurdico como modalidade de

perda da propriedade. Ex: impossibilidade de o proprietrio exercer seu direito sobre


imvel em que foi erguida uma favela, antes de expirado o prazo da usucapio.
E) Desapropriao: A desapropriao estudada no Direito Administrativo, tendo o
Cdigo Civil se limitado a indic-la como forma de perda da propriedade.
PROPRIEDADE FIDUCIRIA: Art. 1.361. Considera-se fiduciria a propriedade
resolvel de coisa mvel infungvel que o devedor, com escopo de garantia, transfere
ao credor.
Art. 1.362. O contrato, que serve de ttulo propriedade fiduciria, conter:
I o total da dvida, ou sua estimativa; II o prazo, ou a poca do pagamento; III a
taxa de juros, se houver;
IV a descrio da coisa objeto da transferncia, com os elementos indispensveis
sua identificao.
Sujeitos: Fiducirio: credor que recebe a propriedade e a posse indireta do
bem.
Fiduciante: devedor que entrega a propriedade do bem e guarda para si a
posse direta.
Objeto: Bem mvel infungvel. H possibilidade de propriedade fiduciria incidente
em bem imvel.
A propriedade fiduciria tem por causa um negcio fiducirio, que composto de
dois elementos:
a) de natureza real, que determina a transmisso do direito ou da propriedade;
b) de natureza obrigacional, relativo restituio, ao transmitente ou a terceiro, do
bem, aps exaurido o objeto do contrato.
So caractersticas da propriedade fiduciria:
a) resolubilidade (condio: adimplemento do contrato);
b) transmisso da propriedade ao credor do negcio fiducirio;
c) transmisso da posse indireta ao credor fiducirio, atravs de constituto
possessrio;
d) permanncia do devedor fiduciante como possuidor direto;
e) o bem objeto da propriedade fiduciria utilizado como garantia ao adimplemento
do negcio fiducirio;
f) devoluo da propriedade e da posse indireta (traditio brevi manu) ao devedor uma
vez adimplida a obrigao principal.
Direitos e deveres: Art. 1.363. Antes de vencida a dvida, o devedor, a suas
expensas e risco, pode usar a coisa segundo sua destinao, sendo obrigado,
como depositrio:
I a empregar na guarda da coisa a diligncia exigida por sua natureza;

II a entreg-la ao credor, se a dvida no for paga no vencimento.


Art. 1.364. Vencida a dvida, e no paga, fica o credor obrigado a vender, judicial
ou extrajudicialmente, a coisa a terceiros, a aplicar o preo no pagamento de seu
crdito e das despesas de cobrana, e a entregar o saldo, se houver, ao devedor.
Art. 1.365. nula a clusula que autoriza o proprietrio fiducirio a ficar com a
coisa alienada em garantia, se a dvida no for paga no vencimento.
Pargrafo nico. O devedor pode, com a anuncia do credor, dar seu direito eventual
coisa em pagamento da dvida, aps o vencimento desta.
Art. 1.366. Quando, vendida a coisa, o produto no bastar para o pagamento da
dvida e das despesas de cobrana, continuar o devedor obrigado pelo restante.
Para que o credor exera o direito de executar a garantia, deve constituir o devedor
em mora. Somente com tal constituio que surge o interesse de agir para a ao
de busca e apreenso. No cabe falar em equiparao do devedor fiducirio com o fiel
depositrio, muito menos em priso civil. Smula Vinculante n 25: ilcita a
priso civil de depositrio infiel, qualquer que seja a modalidade de depsito.

DIREITO DE VIZINHANA:
Refletem limitaes ao direito de propriedade. Constituem obrigaes propter
rem, que nascem com a prpria propriedade, com deveres impostos aos vizinhos,
de maneira recproca.
Princpios:
a) funo social da propriedade, como limite autonomia privada dos proprietrios;
b) solidariedade, sobretudo nas situaes de passagem forada e nas servides de
cabos e tubulaes;
c) vedao do enriquecimento sem causa.
Natureza jurdica: a) teoria das servides legais; b) obrigaes propter rem (teoria
que prevalece).
Espcies: Uso anormal da propriedade (arts. 1.277 a 1.281, CC).
Utilizao abusiva da propriedade que implica em abalo
sade, sossego e/ou segurana da vizinhana. A doutrina destaca que os critrios
para determinar o uso anormal da propriedade so:
A grau de tolerabilidade da perturbao;
B localizao do imvel;
C natureza da utilizao ou da perturbao.
Os arts. 1.280 e 1.281, CC, possibilitam o manejo das aes demolitria e de dano
infecto.
Art. 1.280. O proprietrio ou o possuidor tem direito a exigir do dono do prdio
vizinho a demolio, ou a reparao deste, quando ameace runa, bem como que lhe
preste cauo pelo dano iminente.

Art. 1.281. O proprietrio ou o possuidor de um prdio, em que algum tenha direito


de fazer obras, pode, no caso de dano iminente, exigir do autor delas as necessrias
garantias contra o prejuzo eventual.
2 rvores limtrofes (arts. 1.282 a 1.284, CC)
Art. 1.282. A rvore, cujo tronco estiver na linha divisria, comum aos donos dos
prdios confinantes.
Art. 1.283. As razes e os ramos de rvore, que ultrapassarem a estrema do prdio,
podero ser cortados, at o plano vertical divisrio, pelo proprietrio do terreno
invadido.
Art. 1.284. Os frutos cados em terreno vizinho pertencem ao dono do solo onde
caram.
3 Passagem forada: Art. 1.285. O dono do prdio que no tiver acesso via
pblica, nascente ou porto, pode, mediante pagamento de indenizao
cabal, constranger o vizinho a lhe dar passagem.
Sofrer o constrangimento o vizinho cujo imvel mais natural e facilmente se
prestar passagem.
Se ocorrer alienao parcial do prdio, de modo que uma das partes perca o
acesso via pblica, nascente ou porto, o proprietrio da outra deve tolerar a
passagem.
Aplica-se o disposto no pargrafo antecedente ainda quando, antes da
alienao, existia passagem atravs de imvel vizinho, no estando o
proprietrio deste constrangido, depois, a dar uma outra.
4 Passagem de cabos e tubulaes:
Art. 1.286. Mediante indenizao que atenda desvalorizao da rea
remanescente, o proprietrio obrigado a tolerar a passagem, atravs de seu
imvel, de cabos, tubulaes e outros condutos subterrneos de servios de utilidade
pblica, em proveito de proprietrios vizinhos, quando de outro modo for impossvel
ou excessivamente onerosa.
Art. 1.287. Se as instalaes oferecerem grave risco, ser facultado ao proprietrio do
prdio onerado exigir a realizao de obras de segurana.
5 guas: Art. 1.288. O dono ou o possuidor do prdio inferior obrigado a receber
as guas que correm naturalmente do superior, no podendo realizar obras que
embaracem o seu fluxo; porm a condio natural e anterior do prdio inferior no
pode ser agravada por obras feitas pelo dono do prdio superior.
6 Limites entre prdios e direito de tapagem: Art. 1.297: O proprietrio tem
direito a cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio, urbano ou

rural, e pode constranger o seu confinante a proceder com ele demarcao entre os
dois prdios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou
arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas
despesas.
Art. 1.298. Sendo confusos os limites, se determinaro de conformidade com a posse
justa; e, no se achando ela provada, o terreno contestado se dividir por partes
iguais entre os prdios, ou, no sendo possvel a diviso cmoda, se adjudicar a um
deles, mediante indenizao ao outro.
Diferenas dos direitos de vizinhana e servides prediais (art. 1378 a 1389
CC)
a) Direitos de vizinhana tm como fonte imediata a lei, no podendo o
proprietrio do prdio serviente se opor utilizao pelo prdio dominante.
As servides prediais so constitudas atravs de acordo entre as partes,
dependendo de anuncia expressa de ambos os proprietrios dos prdios envolvidos;
b) Direitos de vizinhana so obrigaes propter rem decorrentes do direito de
propriedade. As servides prediais so direitos reais;
c) os direitos de vizinhana so, em regra, insuscetveis de usucapio. As
servides prediais, em determinadas hipteses, esto sujeitas a usucapio;
d) os direitos de vizinhana somente so extintos pela modificao objetiva
da situao material que deu origem a eles. As servides prediais podem ser
extintas por acordo de vontades;
e) os direitos de vizinhana surgem da necessidade de assegurar o exerccio
til e pacfico da propriedade por todos. As servides prediais surgem pela
comodidade e vontade dos proprietrios.
CONDOMNIO (art.1314 a 1326 CC): uma exceo exclusividade do direito
de propriedade, cuja titularidade plural. Cada condmino tem uma quota
indivisa sobre o bem, de modo que seu direito de propriedade incide sobre esse bem
por inteiro, na proporo de sua quota.
Todos os comunheiros tm direitos qualitativamente iguais sobre a totalidade da
propriedade. Em caso de dvida, presumem-se iguais os quinhes de cada condmino
(presuno juris tantum).
Natureza Jurdica Teoria da propriedade integral ou teoria
individualista: Cada condmino proprietrio de toda a coisa exercendo direito de
propriedade limitado pelos direitos dos outros condminos.
Direitos e deveres dos condminos:
1 Condomnio necessrio ou forado (arts. 1.327 a 1.330 do CC).

Objeto: paredes, cercas, muros, valas, tapumes e formao de ilhas. Condomnio


especial do Estatuto da Cidade (usucapio coletiva).
Todas as despesas com a conservao devem ser partilhadas e os comunheiros
devem utilizar a coisa de modo a no prejudicar uns aos outros.
Feita a obra sem a anuncia do confinante, este pode adquirir a meao atravs do
depsito da despesa que lhe caberia. Enquanto no houver sido efetuado o depsito,
no pode o confinante beneficiar-se a obra realizada pelo outro.

2- Condomnio voluntrio (arts. 1.314 a 1.326, CC)


A) Poder de proteo da coisa comum contra qualquer pessoa.
B) Direito de uso conforme sua destinao e exerccio de todos os direitos compatveis
com a indiviso.
Obs: o direito de usar importa em o condmino suportar os nus da conservao, da
perda e da deteriorao da coisa, alm de responder pelos frutos que percebeu sem o
consenso dos demais.
C) Direito de alienar a respectiva parte indivisa. Direito de preferncia ou prelao
(prazo decadencial de 180 dias para anular o ato de transferncia do domnio) e
pluralidade de condminos interessados (art. 504, CC/2002).
D) Direito de gravar a parte indivisa com nus reais.
E) Responder pelas dvidas contradas em favor do condomnio, com respectivo
regresso contra os demais condminos.
F) Renncia frao ideal.
G) Impossibilidade de dar posse, uso ou gozo da propriedade a estranho sem a
anuncia prvia dos demais comunheiros. Direito de retomada.
Administrao do Condomnio art. 1323 a 1326 CC.
A administrao deve ser escolhida pela maioria dos condminos, podendo recair
sobre algum estranho comunho. Todos os atos praticados pelo administrador do
condomnio, obriga os demais. Em no havendo escolha do administrador, presumirse- como sendo este o condmino que, por iniciativa prpria, pratica atos de gesto
sem oposio dos demais.
Extino do Condomnio: Por ser um estado anormal da propriedade,
o condomnio pode ser extinto, com exceo dos casos de condomnio forado e
de coisa indivisvel. Desta forma, extingue-se o condomnio ordinrio:
A) Em 5 anos, nos casos de condomnio consensual. Este prazo pode ser prorrogado,
conforme art. 1320 pargrafo 10do CC.
Art. 1.320. A todo tempo ser lcito ao condmino exigir a diviso da coisa comum,
respondendo o quinho de cada um pela sua parte nas despesas da diviso.
Podem os condminos acordar que fique indivisa a coisa comum por prazo no maior
de cinco anos, suscetvel de prorrogao ulterior.

B) Em 5 anos, nos casos de condomnio eventual estabelecido pelo doador ou


testador.
C) Antes do prazo estabelecido, pelo juzo, a requerimento do interessado, em
decorrncia de razes graves.
D) Pela venda da coisa.
Extinto o condomnio, proceder-se- a diviso da rea condominial, que pode ser feita
de forma amigvel (escritura pblica) ou judicialmente e tem efeito declaratrio. As
regras de diviso do condomnio seguem, no que couber, as regras de partilha da
herana.

CONDOMNIO EDILCIO: Constitudo com um ato de edificao.


Referncias legislativas: arts. 1.331 a 1.358, CC/02; Lei n 4.591/64 (dispe sobre o
condomnio em edificaes e as incorporaes imobilirias); Lei n 4.864/65 (cria
medida de estmulos construo civil).
Natureza Jurdica: O condomnio edilcio caracteriza-se pela justaposio de
propriedades distintas e exclusivas com reas comuns (art. 1331, caput), tais como o
solo em que a edificao erguida, as fundaes, muros, corredores, terrao de
cobertura (salvo estipulao contrria na conveno do condomnio (art. 1.331 5) e
tudo mais que se destinar ao uso comum. um condomnio parcial, hbrido.
Personalidade jurdica do condomnio: O condomnio no tem personalidade jurdica,
mas to somente capacidade postulatria (ou personalidade judiciria). A
compreenso do art. 12 do CPC a de que o condomnio, embora possa compor
relao jurdica processual, entidade jurdica despersonalizada, assim como a massa
falida, o esplio e a herana jacente. Essa posio bastante questionvel diante do
princpio da operabilidade, uma das diretrizes do atual Cdigo Civil.
Enunciado n 90, I Jornada de Direito Civil, CJF: deve ser reconhecida a personalidade
jurdica ao condomnio edilcio.
So direitos dos condminos:
a) Sobre a unidade autnoma:
Usar conforme sua destinao, embora o uso possa sofrer limitaes;
Alienar independente do consentimento dos demais; Gravar com nus reais.
Obs.o ato de alienao da parte divisa importa em igual transferncia de titularidade
sobre a parte indivisa.
b) Sobre a parte indivisa:
Utilizao da rea condominial conforme sua destinao (vestbulo, corredores,
escadas, elevadores);

Votar nas deliberaes da assembleia e delas participar, estando quite. Este mesmo
direito tambm assiste aos compossuidores que estiverem em dia com as
contribuies condominiais.
Deveres dos condminos:
Contribuir para as despesas do condomnio, na proporo de suas fraes ideais
(obrigao propter rem). Em alguns casos, esta fixao feita conforme a rea da
unidade autnoma do condmino (estipulao expressa na conveno);
No realizar obras que comprometam a segurana da edificao;
No alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
Dar s suas partes a mesma destinao que tem a edificao e no as utilizar de
maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos possuidores ou aos bons
costumes;
Responder o adquirente da unidade autnoma pelos dbitos condominiais
existentes, com os juros e a correo monetria.
Extino do Condomnio: O condomnio extinto por:
Destruio. Neste caso, a Assemblia pode, sob voto da maioria absoluta, optar pela
reconstruo ou pela venda. Na hiptese de venda, o valor apurado ser dividido
entre os condminos conforme o valor de sua unidade autnoma (art. 1.357, 2).
Desapropriao.
Servido predial: Aspectos Gerais: A servido predial o direito real de fruio ou
de gozo (jus in re aliena) constitudo, pela lei ou pela vontade das partes, em favor de
um prdio dominante, sobre outro prdio serviente, pertencente a dono diferente. A
servido impe ao prdio serviente um encargo, restringindo as faculdades de uso e
de gozo do proprietrio deste prdio.
Requisitos da servido: Existncia de dois prdios
Encargo imposto ao prdio serviente em benefcio de outro prdio prdio
(dominante);
Prdios de propriedades distintas.
USUFRUTO:
Aspectos Gerais: direito real intransfervel, personalssimo, sobre coisa alheia,
que atribui a uma pessoa a faculdade de usar e fruir (usufruir) da coisa de outrem,
temporariamente, desde que no lhe altere a substncia. Ao lado do uso e da
habitao, o usufruto considerado uma espcie de servido pessoal, pois traduz a
subordinao de um bem a uma determinada pessoa que no seu titular.
necessrio o registro, no respectivo cartrio, do usufruto de bens imveis.
Caractersticas: Direito real limitado: rene apenas as faculdades de uso e gozo
(fruio);
Direito real sobre coisa alheia: o usufruturio no possui as faculdades de disposio
e de reivindicao (nu-proprietrio);

Direito personalssimo: recai sobre a pessoa do usufruturio, que no pode


transmitir o direito a outrem, nem seus herdeiros podem suceder-lhe no usufruto
(proibio do usufruto sucessivo).
Temporariedade: o usufruto tem limitao temporal, diferente da perpetuidade dos
direitos reais.
Sujeitos: Usufruturio: titular do direito real de usufruto. Rene as faculdades
de uso e gozo. Tem a posse direta, bem como a administrao do bem objeto do
usufruto. Art. 1.394.
Art. 1.394. O usufruturio tem direito posse, uso, administrao e percepo dos
frutos.
Nu-proprietrio: titular da propriedade do bem sobre o qual recai o usufruto sendo,
por isso, possuidor indireto do mesmo. Rene as faculdades de disposio e
reivindicao.
Objeto: Imveis e mveis infungveis e inconsumveis, podendo recair sobre um bem
singular (usufruto particular) ou um patrimnio (usufruto universal). Art. 1.390,
CC/2002.
Obs. pelo princpio da gravitao jurdica, o usufruto de um bem abrange seus
acessrios e acrescidos, tendo, ao final do usufruto, o usufruturio a obrigao de
restitui-los, ou o valor equivalente ao tempo da restituio (art. 1.392, 1). Por este
princpio sujeitar-se autonomia privada, as partes podem convencionar em sentido
diverso (art. 1.392, caput).
Classificao:
1) Quanto origem: legal ou convencional.
2) Quanto ao objeto: prprio ou imprprio (quase usufruto: recai sobre bens
fungveis ou consumveis).
3) Quanto sua extenso: universal (recai sobre um patrimnio) ou particular (recai
sobre um bem particular); pleno (abrange a totalidade dos frutos e utilidades) ou
restrito (excluem-se, por fora da autonomia privada, alguns ou todos os frutos e
utilidades).
4) Quanto sua durao: temporrio ou vitalcio.
Obs. usufruto simultneo e usufruto sucessivo: no usufruto simultneo, duas ou mais
pessoas exercem direito de usufruto sobre o mesmo bem, No usufruto sucessivo um
usufruturio sucede ao outro.
Tambm no possvel o direito de acrescer no usufruto simultneo, a no ser que ele
seja inequivocamente previsto (art. 1.411, CC)
Art. 1.411. Constitudo o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, extinguir-se- a
parte em relao a cada uma das que falecerem, salvo se, por estipulao expressa, o
quinho desses couber ao sobrevivente.
Direitos do Usufruturio:
1) Posse. A posse do usufruturio direta, justa e de boa-f, enquanto durar o

usufruto. Caso o usufruturio no cumpra a sua obrigao de restituir findo o usufruto,


a posse passar a ser injusta (precria) e de m-f
2) Uso. A princpio, a faculdade de uso recai sobre todo o bem e seus acrescidos
(usufruto pleno), incluindo as servides, pertenas e animais.
3) Administrao.
4) Fruio. A faculdade de fruio traduz-se na possibilidade de percepo dos frutos
decorrentes do bem objeto do usufruto.
Frutos naturais pendentes incio: usufruturio: Deveres do usufruturio (arts. 1.400 a
1.409)
Art. 1.400. O usufruturio, antes de assumir o usufruto, inventariar, sua custa, os
bens que receber, determinando o estado em que se acham, e dar cauo,
fidejussria ou real, se exigir o dono, de velar-lhes pela conservao, e entreg-los
findo o usufruto.
Pargrafo nico. No obrigado cauo o doador que se reservar o usufruto da
coisa doada.
Incumbem ao usufruturio:
I as despesas ordinrias de conservao dos bens no estado em que os recebeu;
II as prestaes e os tributos devidos pela posse ou rendimento da coisa usufruda.
Obrigaes do Usufruturio:
1) Determinao. O usufruturio deve inventariar a coisa para que, findo o usufruto,
a restitua tal qual a recebeu do nu-proprietrio.
2) Prestar cauo (real ou fidejussria) pela administrao. Caso o usufruturio
no preste a cauo exigida pelo nu-proprietrio, este poder administrar o bem,
mediante cauo feita em favor do usufruturio. Pela administrao, o nu-proprietrio
faz jus remunerao fixada pelo juiz.
3) Conservao da coisa. O usufruturio, porm, no pode ser compelido a pagar as
deterioraes resultantes do exerccio regular do bem, mas apenas das deterioraes
resultantes do uso abusivo do mesmo, averiguado atravs da culpa do usufruturio
4) Restituio do bem.
5) Pagamento de prestaes tributos devidos.
6) Defesa da coisa
7) Pagamento do seguro.
Extino do Usufruto:
Renncia: No caso de bens imveis, dever ser feita por escritura pblica.
Morte do usufruturio. Por considerar o usufruto um direito personalssimo, o direito
brasileiro no admite usufruto sucessivo.
Findo o prazo.
Extino da pessoa jurdica. O usufruto por pessoa jurdica tem durao mxima de
30 anos.
Cessao do motivo que originou o usufruto.
Destruio da coisa (exceo: coisa segurada).

Consolidao; culpa do usufruturio. no uso.


USO: Art. 1.412. O usurio usar da coisa e perceber os seus frutos, quanto o
exigirem as necessidades suas e de sua famlia.

Avaliar-se-o as necessidades pessoais do usurio conforme a sua condio


social e onde viver.

As necessidades da famlia do usurio compreendem as de seu cnjuge, dos


filhos solteiros e das pessoas de seu servio domstico.
Art. 1.413. So aplicveis ao uso, no que no for contrrio sua natureza, as
disposies relativas ao usufruto.
Tal qual o usufruto, o uso tambm considerado um direito personalssimo sendo,
portanto, inalienvel, impenhorvel e intransfervel. O uso deve ser registrado no
registro imobilirio.
HABITAO: Art. 1.414. Quando o uso consistir no direito de habitar gratuitamente
casa alheia, o titular deste direito no a pode alugar, nem emprestar, mas
simplesmente ocup-la com sua famlia.
Art. 1.415. Se o direito real de habitao for conferido a mais de uma pessoa,
qualquer delas que sozinha habite a casa no ter de pagar aluguel outra, ou s
outras, mas no as pode inibir de exercerem, querendo, o direito, que tambm lhes
compete, de habit-la.
Art. 1.416. So aplicveis habitao, no que no for contrrio sua natureza, as
disposies relativas ao usufruto.
o direito real de habitar com a famlia em imvel alheio. Tambm direito
personalssimo e, por isso, inalienvel, impenhorvel e intransfervel, sendo vedada,
inclusive, a cesso, seja a ttulo gratuito, seja a ttulo oneroso.
Tambm so aplicadas habitao as normas atinentes ao usufruto, no que couber.
Art. 1.831, CC/2002: habitao do cnjuge sobrevivente.
Art. 1.831. Ao cnjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens, ser
assegurado, sem prejuzo da participao que lhe caiba na herana, o direito real de
habitao relativamente ao imvel destinado residncia da famlia, desde que seja o
nico daquela natureza a inventariar.