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Obriga Obriga ç ç ões ões Fiscais Fiscais conexas conexas com com a a Actividade

ObrigaObrigaççõesões FiscaisFiscais conexasconexas comcom aa ActividadeActividade NotarialNotarial

-- FuncionalidadesFuncionalidades dodo PortalPortal dasdas FinanFinanççasas --

Coimbra - 29 de Maio de 2010 Lisboa - 10 de Julho de 2010 Porto
Coimbra - 29 de Maio de 2010
Lisboa - 10 de Julho de 2010
Porto - 11 de Dezembro de 2010
Pedro Duarte

NotaNota IntrodutIntrodutóóriaria

Nota Nota Introdut Introdut ó ó ria ria Estes diapositivos respeitam aos elementos que foram apresentados

Estes diapositivos respeitam aos elementos que foram apresentados nos Seminários realizados em Coimbra, Lisboa e Porto.

Os elementos relativos à liquidação de IMT associado aos factos tributários “Permuta” ou “Excesso de quota-parte de imóveis em divisão ou partilhas”, bem como a participação de transmissão de bens em sede de Imposto de Selo, correspondem à forma actual de registo pelas Conservatórias do Registo Predial.

Com a materialização para breve da alteração do Estatuto do Notariado, fruto da autorização legislativa consignada na Lei n.º 45/2010, os Notários Privativos passarão a poder prestar os referidos serviços em condições similares às das Conservatórias, justificando-se a apresentação do actual “modus operandi”.

Importa advertir os interessados de que, apesar do cuidado tido na elaboração do presente trabalho, os diapositivos contêm o essencial para informar e encaminhar os destinatários – profissionais do Notariado Privativo, sugerindo-se a consulta da legislação associada aos diferentes “processos de negócio” apresentados.

Esta apresentação é para utilização exclusiva dos Profissionais associados da Ordem dos Notários, não podendo a mesma ser utilizada ou reproduzida para uso público ou privado, sem autorização prévia do Autor.

O autor Pedro Duarte
O autor
Pedro Duarte

PROGRAMAPROGRAMA

NotariadoNotariado Privativo Privativo Notariado PrivativoPrivativo

PROGRAMA PROGRAMA Notariado Notariado Privativo Privativo evolu evolu ç ç ão ão da da actividade actividade

evoluevoluççãoão dada actividadeactividade notarialnotarial

PortalPortal das das Finan Finan ç ç as as Portal dasdas FinanFinanççasas

funcionalidadesfuncionalidades conexasconexas comcom aa actividadeactividade notarialnotarial

com com a a actividade actividade notarial notarial An An á á lise lise de de

AnAn á á lise lise de de legisla legisla ç ç ão ão fiscal fiscal Anááliselise dede legislalegislaççãoão fiscalfiscal relevanterelevante

DebateDebate / / D D ú ú vidas vidas Debate // DDúúvidasvidas

NOTARIADONOTARIADO PRIVATIVOPRIVATIVO

NOTARIADO NOTARIADO PRIVATIVO PRIVATIVO 2003 2003 2004 2004 2007 2007 2008 2008 2010 2010 Privatização dos

20032003

20042004

20072007

20082008

20102010

Privatização dos Cartórios Notariais

[Lei n.º 49/2003, de 22 de Agosto]

- Estatuto do Notariado / Ordem dos Notários

[Decreto-Lei n.º 26/2004, de 4 de Fevereiro] [Decreto-Lei n.º 27/2004, de 4 de Fevereiro]

Simplificação dos Actos Notariais - Simplex

- Procedimento Especial de Transmissão

[Decreto-Lei n.º 263-A/2007, de 23 de Julho] [Portaria n.º 1594/2007, de 17 de Dezembro] [Portaria n.º 67/2010, de 3 de Fevereiro]

Desformalização da actividade notarial

de 3 de Fevereiro] Desformalização da actividade notarial - Advogados, Solicitadores e Câmaras de Comércio

- Advogados, Solicitadores e Câmaras de Comércio

[Decreto-Lei n.º 76-A/2006, de 29 de Março] [Decreto-Lei n.º 116/2008, de 4 de Julho] [Portaria n.º 1535/2008, de 30 de Dezembro]

UmaUma actividadeactividade emem riscorisco ??

Revitalização da actividade notarial

- Revisão das competências e de organização da profissão

[Lei 45/2010, de 3 de Setembro]

EnquadramentoEnquadramento FiscalFiscal dosdos ActosActos NotariaisNotariais Actualização do Liquidação domicilio
EnquadramentoEnquadramento FiscalFiscal dosdos ActosActos NotariaisNotariais
Actualização do
Liquidação
domicilio
de IMT
Liquidação
Actualização de
de Imposto
Proprietário
de Selo
Pedido de
Isenção de IMI
Declaração
Modelo 11
Pedido de
Avaliação IMI
Participação de
Transmissão
Gratuita
Impostos sobre
o Rendimento

www.portaldasfinancas.gov.ptwww.portaldasfinancas.gov.ptwww.portaldasfinancas.gov.pt

www.portaldasfinancas.gov.pt www.portaldasfinancas.gov.pt Actividade Cidadãos Conservatórias do Registo

Actividade

Cidadãos

Conservatórias do Registo Predial

Alteração de Morada

Sim

Sim (*)

Pedido de Isenção de IMI

Sim

Sim

Pedido de Actualização Matricial – Modelo 1 de IMI

Sim

Sim

Liquidação de IMT e Selo (verba 1.1)

Sim

Sim

Liquidação de IMT – outros factos tributários

Não

Sim

Imposto de Selo - Participação de Transmissões Gratuitas

Não

Sim

(*) O contribuinte terá que ter senha de acesso ao Portal das Finanças. Em todas as outras situações, a Conservatória funciona como um “balcão electrónico” da DGCI

MaterializaMaterializaççãoão dada LeiLei 45/2010,45/2010, dede 33 dede SetembroSetembro

   

Conservatórias

Actividade

Cidadãos

=

Notários Privativos

Alteração de Morada

Sim

Sim

Pedido de Isenção de IMI

Sim

Sim

Pedido de Actualização Matricial – Modelo 1 de IMI

Sim

Sim

Liquidação de IMT e Selo (verba 1.1)

Sim

Sim

Liquidação de IMT – outros factos tributários

Não

Sim

Imposto de Selo - Participação de Transmissões Gratuitas

Não

Sim

A partir de 2011, todos os serviços poderão ser prestados “on-line” pelo Notário Privativo, nos mesmos termos que as Conservatórias (“Casa Pronta”)

poderão ser prestados “on-line” pelo Notário Privativo, nos mesmos termos que as Conservatórias (“Casa Pronta”)

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

FuncionalidadesFuncionalidades dependentesdependentes dodo perfilperfil dede utilizadorutilizador

AlteraAlteraççãoão dede moradamorada

PedidoPedido dede IsenIsenççãoão dede IMIIMI

PedidoPedido dede ActualizaActualizaççãoão MatricialMatricial (Avalia(Avaliaçção)ão) -- ModeloModelo 11 dede IMIIMI

LiquidaLiquidaççãoão dede IMTIMT ee ImpostoImposto dede SeloSelo verbaverba 1.11.1

Imposto de de Selo Selo – – verba verba 1.1 1.1 Cidadãos Cidadãos Simula Simula ç

CidadãosCidadãos

Selo Selo – – verba verba 1.1 1.1 Cidadãos Cidadãos Simula Simula ç ç ão ão
Selo Selo – – verba verba 1.1 1.1 Cidadãos Cidadãos Simula Simula ç ç ão ão

SimulaSimulaççãoão dede ValorValor PatrimonialPatrimonial TributTributááriorio PrPréédiosdios UrbanosUrbanos

ElementosElementos dede SeguranSegurançça:a:

NifNif ee senhasenha dede acessoacesso (Cidadão(Cidadão // Empresa)Empresa)

(dispon(disponíívelvel mesmomesmo parapara quemquem nãonão tenhatenha senhasenha dede acessoacesso aoao PortalPortal dasdas FinanFinançças)as)

quem não não tenha tenha senha senha de de acesso acesso ao ao Portal Portal das
 

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

 

FuncionalidadesFuncionalidades dependentesdependentes dodo perfilperfil dede utilizadorutilizador

 
 

AlteraAlteraççãoão dede moradamorada

 
(O (O contribuinte contribuinte ter ter á á que que possuir possuir senha senha de
(O (O contribuinte contribuinte ter ter á á que que possuir possuir senha senha de

(O(O contribuintecontribuinte terteráá queque possuirpossuir senhasenha dede acessoacesso aoao PortalPortal dasdas FinanFinanççasas))

PedidoPedido dede IsenIsenççãoão dede IMIIMI

Pedido de de Isen Isen ç ç ão ão de de IMI IMI Pedido Pedido de

PedidoPedido de de Actualiza Actualiza ç ç ão ão Matricial Matricial (Mod.1 (Mod.1 de de Pedido dede ActualizaActualizaççãoão MatricialMatricial (Mod.1(Mod.1 dede IMI)IMI)

Conservat Conservat ó ó rias rias Liquida Liquida ç ç ão ão de de IMT

ConservatConservatóóriasrias

LiquidaLiquidaççãoão dede IMTIMT ee ImpostoImposto dede SeloSelo Liquida Liquida ç ç ão ão de de IMT IMT e e Imposto Imposto de de

ParticipaParticipaççãoão dede ImpostoImposto dede SeloSelo

 

NotaNota Importante:Importante:

 

AA disponibilizadisponibilizaççãoão destesdestes serviserviççosos nãonão dependedepende dada posseposse dede senhasenha dede acessoacesso aoao PortalPortal dasdas FinanFinanççasas pelopelo contribuintecontribuinte AA ConservatConservatóóriaria funcionafunciona comocomo umum balcãobalcão receptorreceptordada DirecDirecççãoão GeralGeral dosdos Impostos,Impostos, regimeregime queque deverdeveráá serser aplicaplicáávelvel aosaos NotNotááriosrios PrivativosPrivativos emem 20112011

 
 
 

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

  PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS

FuncionalidadesFuncionalidades conexasconexas comcom aa prprááticatica dede actosactos notariaisnotariais

Cidadãos Cidadãos Conservat Conservat ó ó rias rias

CidadãosCidadãos

Cidadãos Cidadãos Conservat Conservat ó ó rias rias

ConservatConservatóóriasrias

 
NotNotááriorio
NotNotááriorio
ActosActos PreparatPreparatóóriosrios ObrigaObrigaççõesões FiscaisFiscais SubsequentesSubsequentes
ActosActos PreparatPreparatóóriosrios
ObrigaObrigaççõesões FiscaisFiscais
SubsequentesSubsequentes

FuncionalidadesFuncionalidades restritasrestritas aoao exercexercííciocio dede actividadeactividade notarialnotarial

 

NotNotááriorio Not Not á á rio

Not Not á á rio rio PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

á rio rio PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Recolha Recolha de

RecolhaRecolha dede elementoselementos matriciaismatriciais

rio rio PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Recolha Recolha de de
ActosActos PreparatPreparatóóriosrios Obriga Obriga ç ç ões ões Fiscais Fiscais Subsequentes Subsequentes (via
ActosActos PreparatPreparatóóriosrios
ActosActos
PreparatPreparatóóriosrios

ObrigaObrigaççõesões FiscaisFiscais SubsequentesSubsequentes

(via(via electrelectróónica)nica)

FiscalizaFiscalizaççãoão dosdos elementoselementos referentesreferentes aa IMTIMT ee ImpostoImposto dede SeloSelo ouou LiquidaLiquidaççãoão dede IMTIMT ee ImpostoImposto dede SeloSelo

CCóódigodigo dodo IMTIMT -- ArtigoArtigo 49.49.ºº n.n.ºº 44

-- DeclaraDeclaraççãoão ModeloModelo 1111 -- CCóópiapia dede ProcuraProcuraçções,ões, PartilhasPartilhas ee DivisõesDivisões dede coisacoisa comumcomum (em(em papel)papel)

ç ç ões, ões, Partilhas Partilhas e e Divisões Divisões de de coisa coisa comum comum

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Funcionalidades Funcionalidades dependentes dependentes do do

FuncionalidadesFuncionalidades dependentesdependentes dodo perfilperfil dede utilizadorutilizador

AlteraAlteraççãoão dede moradamorada

NotNotááriorio
NotNotááriorio

PedidoPedido dede IsenIsenççãoão dede IMIIMI

PedidoPedido dede ActualizaActualizaççãoão MatricialMatricial (Avalia(Avaliaçção)ão) -- ModeloModelo 11 dede IMIIMI

LiquidaLiquidaççãoão dede IMTIMT ee ImpostoImposto dede SeloSelo verbaverba 1.11.1

SimulaSimulaççãoão dodo ValorValor PatrimonialPatrimonial TributTributááriorio

PrPréédiosdios UrbanosUrbanos (dispon(disponíívelvel mesmomesmo parapara quemquem nãonão tenhatenha senhasenha dede acessoacesso aoao PortalPortal dasdas FinanFinançças)as)

ao ao Portal Portal das das Finan Finan ç ç as) as) Nota Nota importante: importante:

NotaNota importante:importante:

AA prestaprestaççãoão destesdestes serviserviççosos pelopelo notnotááriorio estestáá dependentedependente dodo acessoacesso aoao PortalPortal dasdas FinanFinanççasas comcom oo NIFNIF ee SenhaSenha dodo contribuintecontribuinte (a(a partirpartir dede 20112011 oo acessoacesso deverdeveráá semelhantesemelhante aosaos dasdas ConservatConservatóóriasrias dodo RegistoRegisto Predial)Predial)

AlteraAlteraççãoão dede moradamorada
AlteraAlteraççãoão dede
moradamorada
PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Altera Altera ç ç ão
PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Altera Altera ç ç ão

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Altera Altera ç ç ão ão

AlteraAlteraççãoão dede moradamorada

CidadãosCidadãos

ÉÉ umum actoacto independenteindependente

Cidadãos É É um um acto acto independente independente Obriga Obriga ç ç ão ão Fiscal

ObrigaObrigaççãoão

FiscalFiscal (1)(1)

dodo TipoTipo dede ActoActo NotarialNotarial do do Tipo Tipo de de Acto Acto Notarial

dodo Tipo Tipo de de Pr Pr é é dio dio Adquirido Adquirido do TipoTipo dede PrPréédiodio AdquiridoAdquirido

LeiLei GeralGeral TributTributááriaria

ArtigoArtigo 19.19.ºº -- DomicilioDomicilio fiscalfiscal

2. É obrigatória, nos termos da lei, a comunicação do

domicílio do sujeito passivo à administração tributária.

3. É ineficaz a mudança de domicílio enquanto não for

comunicada à administração tributária.

RELAÇÃO: art. 82º a 88º (Código Civil) – domicilio

Cidadãos Cidadãos PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Altera Altera ç

CidadãosCidadãos

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

AlteraAlteraççãoão dede moradamorada

Ç AS AS Altera Altera ç ç ão ão de de morada morada Obriga Obriga ç

ObrigaObrigaççãoão

FiscalFiscal (2)(2)

CCóódigodigo dede ProcedimentoProcedimento ee ProcessoProcesso TributTributááriorio

ArtigoArtigo 43.43.ºº -- ObrigaObrigaççãoão dede ParticipaParticipaççãoão dede DomicilioDomicilio

1. Os interessados que intervenham ou possam intervir em

quaisquer procedimentos ou processos nos serviços da administração tributária ou nos tribunais tributários comunicam, no prazo de 15 dias, qualquer alteração do seu domicílio ou sede.

3. A comunicação referida no nº 1 só produzirá efeitos, sem

prejuízo da possibilidade legal de a administração tributária proceder oficiosamente à sua rectificação se o interessado fizer

a prova de já ter solicitado ou obtido a actualização fiscal do domicílio ou sede.

se o interessado fizer a prova de já ter solicitado ou obtido a actualização fiscal do
Cidadãos Cidadãos PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Altera Altera ç

CidadãosCidadãos

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

AlteraAlteraççãoão dede moradamorada

Cidadãos Cidadãos PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Altera Altera ç ç
Cidadãos Cidadãos PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Altera Altera ç

CidadãosCidadãos

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

AlteraAlteraççãoão dede moradamorada

11ºº ElementoElemento dede SeguranSegurançça:a:

NifNif ee senhasenha

de de Seguran Seguran ç ç a: a: Nif Nif e e senha senha 2 2

22ºº ElementoElemento dede SeguranSegurançça:a:

+/+/-- 55 diasdias úúteisteis 3030 diasdias
+/+/-- 55 diasdias úúteisteis
3030 diasdias

RecepRecepççãoão

dede CCóódigodigo

Seguran ç ç a: a: +/+/-- 55 diasdias úúteisteis 3030 diasdias Recep Recep ç ç ão
Conservat Conservat ó ó rias rias PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS

ConservatConservatóóriasrias

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

AlteraAlteraççãoão dede moradamorada

ó ó rias rias PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Altera Altera
ó ó rias rias PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Altera Altera
Conservat Conservat ó ó rias rias PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS

ConservatConservatóóriasrias

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

AlteraAlteraççãoão dede moradamorada

ó ó rias rias PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Altera Altera
ó ó rias rias PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Altera Altera
Conservat Conservat ó ó rias rias PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS

ConservatConservatóóriasrias

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

AlteraAlteraççãoão dede moradamorada

Ç AS AS Altera Altera ç ç ão ão de de morada morada NãoNão éé produzidaproduzida
NãoNão éé produzidaproduzida qualquerqualquer alteraalteraççãoão dede moradamorada ““onon--lineline””
NãoNão éé produzidaproduzida
qualquerqualquer alteraalteraççãoão dede
moradamorada ““onon--lineline””
OO contribuintecontribuinte temtem
dede possuirpossuir senhasenha
dede acessoacesso
DependenteDependente OO contribuintecontribuinte temtem
dede confirmarconfirmar aa
receprecepççãoão dodo ccóódigodigo
enviadoenviado pelapela DGCIDGCI
PedidoPedido dede IsenIsenççãoão dede IMIIMI
PedidoPedido dede
IsenIsenççãoão dede IMIIMI
Cidadãos Cidadãos PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Pedido Pedido de

CidadãosCidadãos

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

Cidadãos PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Pedido Pedido de de isen

PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI

dodo Tipo Tipo de de Aquisi Aquisi ç ç ão ão do TipoTipo dede AquisiAquisiççãoão

dodo Tipo Tipo de de Pr Pr é é dio dio Adquirido Adquirido do TipoTipo dede PrPréédiodio AdquiridoAdquirido

dodo Destino Destino do do pr pr é é dio dio do DestinoDestino dodo prpréédiodio

dodo Valor Valor Patrimonial Patrimonial Tribut Tribut á á rio rio do ValorValor PatrimonialPatrimonial TributTributááriorio

ActoActo

DependenteDependente

pr é é dio dio do do Valor Valor Patrimonial Patrimonial Tribut Tribut á á rio
Cidadãos Cidadãos PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Pedido Pedido de

CidadãosCidadãos

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI

LegislaLegislaççãoão

RelevanteRelevante

EstatutoEstatuto dosdos BenefBenefíícioscios FiscaisFiscais

ArtigoArtigo 46.46.ºº -- PrPréédiosdios UrbanosUrbanos (()) destinadosdestinados aa habitahabitaççãoão

1. Ficam isentos de imposto municipal sobre imóveis, nos termos da tabela a que se refere o n.º 5, os prédios ou parte de prédios urbanos habitacionais construídos, ampliados, melhorados ou adquiridos a título oneroso, destinados à habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, e que sejam efectivamente afectos a tal fim, no prazo de seis meses após a aquisição ou a conclusão da construção, da ampliação ou dos melhoramentos, salvo por motivo não imputável ao beneficiário, devendo o pedido de isenção ser apresentado pelos sujeitos passivos até ao termo dos 60 dias subsequentes àquele prazo.

o pedido de isenção ser apresentado pelos sujeitos passivos até ao termo dos 60 dias subsequentes
Cidadãos Cidadãos PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Pedido Pedido de

CidadãosCidadãos

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI

LegislaLegislaççãoão

RelevanteRelevante

EstatutoEstatuto dosdos BenefBenefíícioscios FiscaisFiscais

ArtigoArtigo 46.46.ºº -- PrPréédiosdios UrbanosUrbanos (()) destinadosdestinados aa habitahabitaççãoão

2. A isenção a que se refere o número anterior abrange os arrumos, despensas e garagens, ainda que fisicamente separados, mas integrando o mesmo edifício ou conjunto habitacional, desde que utilizados exclusivamente pelo proprietário, inquilino ou seu agregado familiar como complemento da habitação isenta.

utilizados exclusivamente pelo proprietário, inquilino ou seu agregado familiar como complemento da habitação isenta.
Cidadãos Cidadãos PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Pedido Pedido de

CidadãosCidadãos

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI

LegislaLegislaççãoão

RelevanteRelevante

EstatutoEstatuto dosdos BenefBenefíícioscios FiscaisFiscais

ArtigoArtigo 46.46.ºº -- PrPréédiosdios UrbanosUrbanos (()) destinadosdestinados aa habitahabitaççãoão

4. Tratando-se de prédios ampliados ou melhorados nos casos previstos nos números 1 e 3, a isenção aproveita apenas ao valor patrimonial tributário correspondente ao acréscimo resultante das ampliações ou melhoramentos efectuados, tendo em conta, para a determinação dos respectivos limite e período de isenção, a totalidade do valor patrimonial tributário do prédio após o aumento derivado de tais ampliações ou melhoramentos.

a totalidade do valor patrimonial tributário do prédio após o aumento derivado de tais ampliações ou

LegislaLegislaççãoão

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

RelevanteRelevante

PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI

Pedido de de isen isen ç ç ão ão de de IMI IMI Cidadãos Cidadãos 1

CidadãosCidadãos

11ªª CondiCondiçção:ão: PrazoPrazo parapara AfectaAfectaççãoão dodo ImImóóvelvel

EstatutoEstatuto dosdos BenefBenefíícioscios FiscaisFiscais

ArtigoArtigo 46.46.ºº // N.N.ºº 11

- Afectação do imóvel (ou parte) a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar - No prazo de seis meses após a aquisição ou a conclusão da construção, da ampliação ou dos melhoramentos

PropriedadePropriedade TotalTotal comcom partespartes ouou divisõesdivisões independentesindependentes

ou ou divisões divisões independentes independentes Artigo Artigo 46. 46. º º / / N. N.

ArtigoArtigo 46.46.ºº // N.N.ºº 99 Para efeitos do disposto no presente artigo, considera-se ter havido afectação dos prédios ou partes de prédios à habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, se aí se fixar o respectivo domicílio fiscal.

familiar, se aí se fixar o respectivo domicílio fiscal. Relação: Artigo 19.º LGT e Artigo 43.º

Relação: Artigo 19.º LGT e Artigo 43.º CPPT

ALTERAALTERAÇÇÃOÃO

DEDE MORADAMORADA

domicílio fiscal. Relação: Artigo 19.º LGT e Artigo 43.º CPPT ALTERA ALTERA Ç Ç ÃO ÃO
LegislaLegislaççãoão PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS RelevanteRelevante PedidoPedido dede isenisenççãoão
LegislaLegislaççãoão
PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS
RelevanteRelevante
PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI
CidadãosCidadãos
22ªª CondiCondiçção:ão: PrazoPrazo parapara EntregaEntrega dodo PedidoPedido dede IsenIsenççãoão
EstatutoEstatuto dosdos BenefBenefíícioscios FiscaisFiscais
ArtigoArtigo 46.46.ºº // N.N.ºº 11
- Até ao termo dos 60 dias subsequentes ao prazo ( de 6 meses)
para afectação do imóvel a habitação própria e permanente do sujeito
passivo ou do seu agregado familiar = 6 meses + 60 dias
DeterminaDeterminaççãoão dede prazo(sprazo(s)) limite:limite:
AfectaAfectaççãoão dodo imimóóvelvel == 66 mesesmeses
EntregaEntrega dodo pedidopedido (posterior(posterior àà afectaafectaçção)ão) == 66 mesesmeses ++ 6060 diasdias
FactoFacto
TributTributááriorio
LegislaLegislaççãoão
PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS
RelevanteRelevante
PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI
FACTOFACTO TRIBUTTRIBUTÁÁRIORIO ??
CidadãosCidadãos
ConstanteConstante dada
DeclaraDeclaraççãoão ModeloModelo 1111
AquisiAquisiççãoão OnerosaOnerosa
Data de Aquisição do imóvel
ouou
ConstruConstruçção,ão, AmpliaAmpliaççãoão ee MelhoramentosMelhoramentos
CCóódigodigo dodo IMIIMI -- ArtigoArtigo 10.10.ºº-- DataData dada conclusãoconclusão dosdos prpréédiosdios urbanosurbanos
1. Os prédios urbanos presumem-se concluídos ou modificados na mais antiga
das seguintes datas:
a) Em que for concedida licença camarária, quando exigível;
b) Em que for apresentada a declaração para inscrição na matriz com indicação da
data de conclusão das obras;
c) Em que se verificar uma qualquer utilização, desde que a título não precário;
d) Em que se tornar possível a sua normal utilização para os fins a que se destina.
ConstanteConstante dada DeclaraDeclaraççãoão ModeloModelo 11 dede IMIIMI
(pedido(pedido dede inscriinscriçção)ão)
C i d a d ã o s C i d a d ã o

CidadãosCidadãos

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

EntregaEntrega dodo PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI

TitularidadeTitularidade dodo imimóóvelvel ?? DataData dede AfectaAfectaççãoão DataData dede FactoFacto
TitularidadeTitularidade
dodo imimóóvelvel ??
DataData dede
AfectaAfectaççãoão
DataData dede FactoFacto
TributTributááriorio
PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Pedido Pedido de de isen

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI

Pedido de de isen isen ç ç ão ão de de IMI IMI LIMITA LIMITA Ç

LIMITALIMITAÇÇÕESÕES

EstatutoEstatuto dosdos BenefBenefíícioscios FiscaisFiscais

ArtigoArtigo 46.46.ºº // N.N.ºº 1111

A isenção prevista nos n.ºs 1 e 2 só pode ser reconhecida duas vezes ao mesmo sujeito passivo ou agregado familiar

EstatutoEstatuto dosdos BenefBenefíícioscios FiscaisFiscais

ArtigoArtigo 46.46.ºº // N.N.ºº 55 -- LimiteLimite dede ValorValor PatrimonialPatrimonial TributTributááriorio

O período de isenção a conceder é determinado em conformidade com a seguinte tabela:

CidadãosCidadãos

Valor Patrimonial (em euros)

Até 157.500 €

De 157.500 € até 236.250 €

.

Período de Isenção

8

4

O benefício económico associado à isenção de IMI varia de acordo com a taxa de imposto fixada pelo Município da área do imóvel

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI

ELEMENTOSELEMENTOS DEDE CONTROLOCONTROLO

-- ExistênciaExistência MatricialMatricial dodo ImImóóvelvel

-- TitularidadeTitularidade dodo ImImóóvelvel

-- AcumulaAcumulaççãoão dede IsenIsenççõesões

Acumula ç ç ão ão de de Isen Isen ç ç ões ões Cidadãos Cidadãos -

CidadãosCidadãos

-- AfectaAfectaççãoão dodo ImImóóvelvel (vs.(vs. destinodestino dodo imimóóvel)vel)

-- DataData dodo FactoFacto TributTributááriorio

. -- ExistênciaExistência dede DDíívidasvidas FiscaisFiscais

do Facto Facto Tribut Tribut á á rio rio . - - Existência Existência de de
PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS LegislaLegislaççãoão RelevanteRelevante PedidoPedido dede isenisenççãoão
PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS
LegislaLegislaççãoão
RelevanteRelevante
PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI
SituaSituaççãoão dede IncumprimentoIncumprimento
EstatutoEstatuto dosdos BenefBenefíícioscios FiscaisFiscais
CidadãosCidadãos
6060 diasdias apapóóss 66 mesesmeses aa
contarcontar dodo factofacto tributtributááriorio
ArtigoArtigo 46.46.ºº // N.N.ºº 77
Se o pedido for apresentado para além do prazo, ou se a afectação a
residência própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado
familiar ocorrer após o decurso do prazo, a isenção inicia-se a partir
do ano imediato, inclusive, ao da verificação de tais pressupostos,
cessando, todavia, no ano em que findaria se a afectação se tivesse
verificado nos seis meses imediatos ao da conclusão da construção,
ampliação, melhoramentos ou aquisição a título oneroso. [Aplicação
prática – a isenção vigora a partir do ano seguinte ao da apresentação do
pedido de isenção]
11ºº DeterminaDeterminaççãoão dodo PerPerííodoodo MMááximo,ximo, faceface V.P.T.V.P.T. (( 44 ouou 88 anos)anos)
FactoFacto
TributTributááriorio
22ºº DeterminaDeterminaççãoão dodo PerPerííodoodo dede
BenefBenefííciocio PossPossíível?vel?
PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Pedido Pedido de de isen

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PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI

Pedido de de isen isen ç ç ão ão de de IMI IMI Cidadãos Cidadãos PROBLEMAS

CidadãosCidadãos

PROBLEMASPROBLEMAS MAISMAIS FREQUENTESFREQUENTES

- Imóvel adquirido, com falta de avaliação nos termos do IMI

- Sujeito passivo com outra isenção vigente (exemplo:

imóvel que tenha para venda)

- Divergência entre domicilio fiscal e localização matricial do imóvel (exemplo: ineficácia da alteração de morada, por exemplo por falta de confirmação da recepção do código enviado para controlo pela DGCI)

- Existência de dívidas à DGCI ou Segurança Social

Conservat Conservat ó ó rias rias PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS

ConservatConservatóóriasrias

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PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI

ó rias rias PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Pedido Pedido de
ó rias rias PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Pedido Pedido de
Conservat Conservat ó ó rias rias PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS

ConservatConservatóóriasrias

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PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI

Pedido de de isen isen ç ç ão ão de de IMI IMI NãoNão exigeexige queque
NãoNão exigeexige queque oo contribuintecontribuinte tenhatenha senhasenha dede acessoacesso aoao PortalPortal dasdas
NãoNão exigeexige queque oo contribuintecontribuinte
tenhatenha senhasenha dede acessoacesso aoao
PortalPortal dasdas FinanFinanççasas !!
PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI APRESENTARAPRESENTAR NANA
PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS
PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI
APRESENTARAPRESENTAR NANA ““HORAHORA”” OO PEDIDOPEDIDO DEDE ISENISENÇÇÃOÃO
DEDE IMIIMI PODEPODE NÃONÃO SERSER AA OPOPÇÇÃOÃO MAISMAIS BENBENÉÉFICA:FICA:
•• NNúúmeromero limitadolimitado dede isenisenççõesões (2)(2)
•• ValorValor patrimonialpatrimonial dodo imimóóvelvel limitativolimitativo quantoquanto
àà duraduraççãoão mmááximaxima dada isenisenççãoão (4/8(4/8 anos)anos)
•• MobilidadeMobilidade geogrgeográáficafica crescentecrescente
•• InstabilidadeInstabilidade ConjugalConjugal
PorquêPorquê pedirpedir dede imediatoimediato isenisenççãoão dede IMI,IMI, sese oo prazoprazo
parapara . pedirpedir dentrodentro dodo prazoprazo podepode estenderestender--sese porpor cercacerca
dede 88 meses,meses, semsem implicarimplicar aa perdaperda dede qualquerqualquer ano?ano?

Regime de Actualização do Valor Patrimonial

Código do Imposto Municipal sobre Imóveis ARTIGO 138º – ACTUALIZAÇÃO PERIÓDICA

Os valores patrimoniais tributários dos prédios urbanos são actualizados trienalmente com base em factores correspondentes a 75% dos coeficientes de desvalorização da moeda fixados anualmente por portaria do Ministro das Finanças para efeitos dos impostos sobre o rendimento.

da moeda fixados anualmente por portaria do Ministro das Finanças para efeitos dos impostos sobre o

EVOLUÇÃO DO VALOR PATRIMONIAL ACTUAL

PRÉDIOS URBANOS SEMSEM AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI

Portaria Portaria Portaria 772/09 429/06 1337/03 + 3,75% + 3,00 % + [0% - 4321%]
Portaria
Portaria
Portaria
772/09
429/06
1337/03
+ 3,75%
+ 3,00 %
+ [0% - 4321%]
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Actualização VPT
2011
Actualização VPT
2012
em
31-12-2003
em 2006-12-31
Actualização VPT
em 2009-12-31

PRÉDIOS URBANOS SEM AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI

PRÉDIOS URBANOS SEM AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI A A diferen diferen ç ç a a

AA diferendiferenççaa entreentre

prpréédiosdios nãonão avaliadosavaliados

nosnos

termostermos dodo CCóódigodigo dodo IMI,IMI, dependedepende dodo conteconteúúdodo destadesta áárearea

ouou

avaliadosavaliados

do do IMI, IMI, depende depende do do conte conte ú ú do do desta desta
do do IMI, IMI, depende depende do do conte conte ú ú do do desta desta

EVOLUÇÃO DO VALOR PATRIMONIAL ACTUAL

PRÉDIOS URBANOS COMCOM AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI (EXEMPLO DE PRÉDIO AVALIADO EM DEZ/2003)

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Avaliado Actualização VPT em 2003
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Avaliado
Actualização VPT
em 2003
Actualização VPT
em 2006-12-31
Actualização VPT
em 2009-12-31
em 2012-12-31

IMI – ACTUALIZAÇÃO DO VALOR PATRIMONIAL Prédios inscritos desde 13-11-2003

(data do pedido de inscrição – Art.º 32/2 do DL 287/2003)

Aplicação do Artigo 138º (Actualização Periódica) do CIMI

ANO

         

IMPOSTO

2006

2007

2008

2009

2010

Coeficiente

Portaria

Portaria

Portaria

Portaria

Portaria

Desvalorização

429/06

768/07

362/08

772/09

785/10

Moeda

(1,04)

(1,05)

(1,05)

(1,05)

(1,02)

Ano de

         

Referência

2003

2004

2005

2006

2007

Actualização

3,00 %

3,75%

3,75%

3,75%

1,50%

VPT (138.º)

Processo de Actualização do VPT (de 3 em 3 anos) tem início no ano da apresentação do pedido de avaliação do imóvel

(não no ano em que o resultado da avaliação é inscrito na matriz)

apresentação do pedido de avaliação do imóvel (não no ano em que o resultado da avaliação

PRÉDIOS URBANOS (ORIGEM NA CONTRIBUIÇÃO AUTÁRQUICA) COM AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI

AUTÁRQUICA) COM AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI Ano Ano de de Inscri Inscri ç ç ão
AUTÁRQUICA) COM AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI Ano Ano de de Inscri Inscri ç ç ão

AnoAno dede InscriInscriççãoão dodo PrPréédiodio nana MatrizMatriz (<=2003),(<=2003), masmas comcom estaesta estruturaestrutura dede dadosdados

AnoAno dada úúltimaltima actualizaactualizaççãoão

esta esta estrutura estrutura de de dados dados Ano Ano da da ú ú ltima ltima

PRÉDIOS URBANOS COM (ORIGEM E) AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI

PRÉDIOS URBANOS COM (ORIGEM E) AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI Ano Ano de de Inscri Inscri

AnoAno dede

InscriInscriççãoão dodo

(>=2003)(>=2003)

COM (ORIGEM E) AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI Ano Ano de de Inscri Inscri ç ç

PrPréédiodio nana

MatrizMatriz

AnoAno dada úúltimaltima actualizaactualizaççãoão

Pr Pr é é dio dio na na Matriz Matriz Ano Ano da da ú ú

Como travar os aumentos do VPT ?

PedidoPedido dede NovaNova AvaliaAvaliaççãoão

Código do Imposto Municipal sobre Imóveis

Artigo 130º – Reclamação das Matrizes

3. Os sujeitos passivos referidos no n.º 1 podem, a todo o tempo, reclamar de qualquer incorrecção nas inscrições matriciais, nomeadamente com base nos seguintes fundamentos:

a) Valor patrimonial tributário considerado desactualizado; 4. O valor patrimonial tributário resultante de avaliação directa só pode ser objecto de alteração com o fundamento previsto na alínea a) do n.º 3 por meio de avaliação decorridos três anos sobre a data do encerramento da matriz em que tenha sido inscrito o resultado daquela avaliação.

Artigo 94º – Encerramento das Matrizes

O serviço anual de conservação das matrizes é encerrado em 31 de Dezembro.

ApurarApurar aa datadata dede inscriinscriççãoão nana matrizmatriz ??

encerrado em 31 de Dezembro. Apurar Apurar a a data data de de inscri inscri ç

PRÉDIOS URBANOS COM ORIGEM NOS TERMOS DO IMI

PRÉDIOS URBANOS COM ORIGEM NOS TERMOS DO IMI

PRÉDIOS URBANOS (ORIGEM NA CONTRIBUIÇÃO AUTÁRQUICA) COM AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI

(ex. por motivo de 1ª transmissão na vigência no IMI)

AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI (ex. por motivo de 1ª transmissão na vigência no IMI) ?

?

Questionar

AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI (ex. por motivo de 1ª transmissão na vigência no IMI) ?

os Serviços

da DGCI

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PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI

Pedido de de isen isen ç ç ão ão de de IMI IMI Limita Limita ç

LimitaLimitaççãoão quantoquanto aoao ValorValor PatrimonialPatrimonial

EstatutoEstatuto dosdos BenefBenefíícioscios FiscaisFiscais

ArtigoArtigo 46.46.ºº // N.N.ºº 55 -- LimiteLimite dede ValorValor PatrimonialPatrimonial TributTributááriorio

O período de isenção a conceder é determinado em conformidade com a seguinte tabela:

Valor Patrimonial (em euros)

Período de Isenção

Até 157.500 €

8

De 157.500 € até 236.250 €

4

AA determinadeterminaççãoão dodo perperííodoodo mmááximoximo dede isenisenççãoão dependedepende dodo ValorValor PatrimonialPatrimonial TributTributááriorio

. vigentevigenteàà datadata dodo factofacto tributtributááriorio

Tribut á á rio rio . “ “ vigente vigente ” ” à à data data

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PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI

VaiVai

seguintesseguintes dados:dados:

serser

transmitidotransmitido

umum

imimóóvelvel

ser ser transmitido transmitido um um im im ó ó vel vel com com os os

comcom

osos

VPTVPT InicialInicial (inscri(inscriçção)ão) ……………………………….169.930,00.169.930,00

VPTVPT ActualActual (face(face aa actualizaactualizaçções)ões)

176.302,38 176.302,38

PerPerííodoodo mmááximoximo dede isenisenççãoão ?? ……………………

44 anosanos

QualQual oo resultadoresultado dada simulasimulaççãoão dede umauma novanova avaliaavaliaççãoão ??

o o resultado resultado da da simula simula ç ç ão ão de de uma uma
SimulaSimulaççãoão dede AvaliaAvaliaççãoão dede PrPréédiodio UrbanoUrbano
SimulaSimulaççãoão dede
AvaliaAvaliaççãoão dede PrPréédiodio
UrbanoUrbano
PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS SimulaSimulaççãoão dodo ValorValor PatrimonialPatrimonial
PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS
SimulaSimulaççãoão dodo ValorValor PatrimonialPatrimonial TributTributááriorio
CidadãosCidadãos
PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS SimulaSimulaççãoão dodo ValorValor PatrimonialPatrimonial
PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS
SimulaSimulaççãoão dodo ValorValor PatrimonialPatrimonial TributTributááriorio
CidadãosCidadãos
PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS SimulaSimulaççãoão dodo ValorValor PatrimonialPatrimonial
PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS
SimulaSimulaççãoão dodo ValorValor PatrimonialPatrimonial TributTributááriorio
11ºº PassoPasso -- DeterminarDeterminar oo coeficientecoeficiente dede localizalocalizaçção,ão, atravatravééss dada
marcamarcaççãoão dodo prpréédiodio nono mapamapa dada freguesiafreguesia ondeonde estestáá localizadolocalizado
PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS SimulaSimulaççãoão dodo ValorValor PatrimonialPatrimonial
PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS
SimulaSimulaççãoão dodo ValorValor PatrimonialPatrimonial TributTributááriorio
22ºº PassoPasso –– PreencherPreencher comcom osos dadosdados dodo imimóóvelvel
SimulaSimulaççãoão dodo ValorValor PatrimonialPatrimonial TributTributááriorio ExemploExemplo ––
SimulaSimulaççãoão dodo ValorValor PatrimonialPatrimonial TributTributááriorio
ExemploExemplo –– ElementosElementos dede umauma FracFracççãoão AutAutóónomanoma
DadosDados dodo
““ArtigoArtigo MãeMãe””
DadosDados dada
FracFracççãoão
CoeficientesCoeficientes
dede LocalizaLocalizaççãoão
ee QualidadeQualidade dada
11ªª avaliaavaliaççãoão
PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS SimulaSimulaççãoão dodo ValorValor PatrimonialPatrimonial
PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS
SimulaSimulaççãoão dodo ValorValor PatrimonialPatrimonial TributTributááriorio
OsOs dadosdados dodo imimóóvelvel ((ááreas,reas,
coeficientescoeficientes dede qualidadequalidade dede
conforto,conforto, coeficientecoeficiente dede localizalocalizaçção)ão)
podempodem serser copiadoscopiados dada cadernetacaderneta
predialpredial dodo imimóóvel,vel, enquantoenquanto aa idadeidade
dodo prpréédiodio podepode serser consultadaconsultada dada
fichaficha dede avaliaavaliaççãoão (que(que teveteve porpor basebase
aa modelomodelo 11 dede IMI)IMI)
NotaNota Importante:Importante:
EsteEste tipotipo dede simulasimulaççãoão assentaassenta nana
manutenmanutenççãoão dosdos elementoselementos
consideradosconsiderados nana 11ªª avaliaavaliaççãoão
(distribui(distribuiççãoão dasdas ááreasreas enquantoenquanto
privativaprivativa ee dependente)dependente) podendopodendo nãonão
reflectirreflectir eventuaiseventuais alteraalteraççõesões nono
coeficientecoeficiente dede localizalocalizaççãoão
PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS SimulaSimulaççãoão dodo ValorValor PatrimonialPatrimonial
PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS
SimulaSimulaççãoão dodo ValorValor PatrimonialPatrimonial TributTributááriorio
CidadãosCidadãos

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PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI

Pedido de de isen isen ç ç ão ão de de IMI IMI Vai Vai seguintes

VaiVai

seguintesseguintes dados:dados:

serser

transmitidotransmitido

umum

imimóóvelvel

comcom

osos

VPTVPT InicialInicial (inscri(inscriçção)ão) ……………………………….169.930,00.169.930,00

VPTVPT ActualActual (face(face aa actualizaactualizaçções)ões)

176.302,38 176.302,38

PerPerííodoodo mmááximoximo dede isenisenççãoão ?? …………………… 44 anosanos

SimulaSimulaççãoão dede umauma novanova avaliaavaliaççãoão ??

VPTVPT PotencialPotencial (nova(nova avaliaavaliaçção)ão)

139.710,00139.710,00

NovoNovo perperííodoodo mmááximoximo dede isenisenççãoão ?? ………… 88 anosanos

Novo Novo per per í í odo odo m m á á ximo ximo de de

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PedidoPedido dede isenisenççãoão dede IMIIMI

Pedido de de isen isen ç ç ão ão de de IMI IMI Como Como evitar

ComoComo evitarevitar precipitaprecipitaççõesões nana horahora

O pedido de avaliação com base no n.º 4 do artigo 130.º do Código do IMI deve ser apresentado até à data da transmissão (pelo vendedor) ou na data da transmissão (pelo comprador)

Nunca depois da data de aquisição, pois não beneficiará da alteração do prazo máximo de isenção resultante de uma alteração do VPT

de aquisição, pois não beneficiará da alteração do prazo máximo de isenção resultante de uma alteração
ModeloModelo 11 dede IMIIMI
ModeloModelo 11 dede IMIIMI
Cidadãos Cidadãos PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Pedido Pedido de

CidadãosCidadãos

PORTALPORTAL DASDAS FINANFINANÇÇASAS

Cidadãos PORTAL PORTAL DAS DAS FINAN FINAN Ç Ç AS AS Pedido Pedido de de Actualiza

PedidoPedido dede ActualizaActualizaççãoão MatricialMatricial

11 ª ª Transmissão Transmissão na na vigência vigência do do C C ó ó 1ªª TransmissãoTransmissão nana vigênciavigência dodo CCóódigodigo dodo IMIIMI n.n.ºº 11 ee n.n.ºº 77 dodo artigoartigo 15.15.ºº dodo DLDL 287/2003287/2003

MotivoMotivo parapara

ApresentaApresentaççãoão

AlteraAltera ç ç ão ão superveniente superveniente com com acto acto notarial notarial Alteraççãoão supervenientesuperveniente comcom actoacto notarialnotarial

superveniente com com acto acto notarial notarial Modelo Modelo Declarativo Declarativo “ “ on on -

ModeloModelo DeclarativoDeclarativo onon--lineline

DependeDepende dodo tipotipo dede prpréédiodio aa serser objectoobjecto dede avaliaavaliaççãoão

Depende do do tipo tipo de de pr pr é é dio dio a a ser

PedidoPedido dede ActualizaActualizaççãoão MatricialMatricial ModeloModelo 11 dede IMIIMI

Pedido Pedido de de Actualiza Actualiza ç ç ão ão Matricial Matricial – – Modelo Modelo
Pedido Pedido de de Actualiza Actualiza ç ç ão ão Matricial Matricial – – Modelo Modelo

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PedidoPedido dede ActualizaActualizaççãoão MatricialMatricial

ModeloModelo DeclarativoDeclarativo onon--lineline

DependeDepende dodo tipotipo dede prpréédiodio aa serser objectoobjecto dede avaliaavaliaççãoão

Depende do do tipo tipo de de pr pr é é dio dio a a ser
Depende do do tipo tipo de de pr pr é é dio dio a a ser

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PedidoPedido dede ActualizaActualizaççãoão MatricialMatricial

de Actualiza Actualiza ç ç ão ão Matricial Matricial Campos Campos comuns comuns - - não

CamposCampos comunscomuns -- nãonão dependemdependem dodo tipotipo dede prpréédiodio aa serser objectoobjecto dede avaliaavaliaççãoão QuadroQuadro 11 // 22 // 33 // 44

ExcepExcepççãoão –– indicandoindicando comocomo motivomotivo dede avaliaavaliaççãoão –– PedidoPedido dede
ExcepExcepççãoão –– indicandoindicando comocomo motivomotivo dede avaliaavaliaççãoão –– PedidoPedido dede
AvaliaAvaliaççãoão –– devedeve serser indicadaindicada aa naturezanatureza dodo pedidopedido

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PedidoPedido dede ActualizaActualizaççãoão MatricialMatricial

de Actualiza Actualiza ç ç ão ão Matricial Matricial Quadro Quadro 2 2 – – Identifica

QuadroQuadro 22 IdentificaIdentificaççãoão dodo artigoartigo aa serser sujeitosujeito aa avaliaavaliaççãoão

Identifica Identifica ç ç ão ão do do artigo artigo a a ser ser sujeito sujeito