COPROPIEDAD

Y PARTE
ALICUOTA.
PROFESOR: JORGE GABRIEL
PATIO LOZANO.
ALUMNO: TLLEZ VZQUEZ
ARTURO.
PERIODO: OTOO 20015
HORA: 4:00 P.M. 5:00 P.M.

Contenido
INTRODUCCIN................................................................................................... 2
DEFINICION DE COPROPIEDAD............................................................................ 3
ALCANCES DE LA COPROPIEDAD.........................................................................3
PARTE ALICUOTA................................................................................................. 4
ENAGENACIN.................................................................................................... 4
INDIVISIN.......................................................................................................... 6
DIVERSAS ESPECIES DE INDIVISIN....................................................................8
MEDIANERIA........................................................................................................ 9
MEDIANERA DE CERCAS..................................................................................... 9
CONDICIN DE LAS CERCAS MEDIANERAS........................................................11
FACULTAD D E ADQUIRIR LA MEDIANERA DE LOS MUROS................................12
COPROPIEDAD SIN DIVISN.............................................................................. 15
PRINCIPIOS QUE RIGEN EN MATERIA DE COPROPIEDAD....................................16
FORMAS DE LA COPROPIEDAD..........................................................................16
Conclusin........................................................................................................ 19
BIBLIOGRAFIA.................................................................................................... 20

INTRODUCCIN.
El objetivo de este proyecto es conocer ms fondo acerca del tema de
copropiedad y parte alcuota. Al mismo tiempo nos ayudara a comprenderlo de
una mejor manera y que esta no se dificulte en algn momento.
La forma tpica de propiedad se caracteriza por el dominio que una persona
ejerce sobre una cosa, es decir, en la mayora de los casos

hay un solo

propietario, pero por distintas circunstancias la forma de copropiedad, la cual

admite que dos o mas personas tengan el mismo derecho sobre el bien o la cosa
y lo ejerzan de modo comn.
El ltimo de los derechos reales se ha dividido en rgimen de copropiedad y
rgimen en condominio, estos derechos generan un vnculo entre personas que
involuntariamente se constituyen en agentes de derecho; de ah la necesidad de
estudiarlos. Los derechos reales son fuente del derecho civil y por tanto son origen
tanto de actos como de negocios jurdicos. El estudio de estos derechos reales
llevar a la comprensin de la doctrina de copropiedad y la sutil, pero palpable
diferencia con la propiedad en condominio.

DEFINICION DE COPROPIEDAD
Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen, pro
indiviso, a dos o ms personas. Los copropietarios no tienen domino sobre partes
determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de
las partes de la cosa en cierta, es decir, parte alcuota. 1
Es La titularidad del derecho de propiedad respecto de una solo cosa ejercida a
un tiempo por dos o ms personas, en cuyo respectivo patrimonio est una
fraccin porcentual del derecho, la cual puede ser idntica o desigual respecto de
cada participe, pero la suma de esas fracciones integran la totalidad del derecho 2
La copropiedad existe cuando una cosa o un derecho pertenecen de forma
indivisa a dos o ms personas, sin asignacin especfica a cada uno; cada una de
las cuales podr servirse de la cosa comn, poseerla y disfrutarla conforme a la
ley.
La copropiedad puede confundirse con la comunidad, que recae sobre cualquier
derecho, aunque no sea real, sobre una cosa cierta sujeta al derecho de
propiedad. Se tiene el propsito de incluir dentro del concepto genrico de la
copropiedad a toda la comunidad de bienes a pesar de las variantes que se
tengan entre s.

ALCANCES DE LA COPROPIEDAD.
La copropiedad es un derecho comn sobre una propiedad, en cualquier acepcin:
romana, germnica, de condominio, hereditaria y la medianera:
1 Marcel Planiol, Georges Ripert,Derecho Civil Primera serie volumen 8,
Mxico, Editorial Oxford, 1999, Pag.433
2 Jorge Alfredo, Domnguez Martnez, Derecho Civil, Mxico, Editorial Porra, 2003,
Pag.371.

1. Romana: la cosa indivisible es de todos los dueos y estos son

individualmente propietarios de la cosa y de la cuota proporcional que les
corresponde de la cosa de que se trate; es decir, cada dueo dispone de la
parte proporcional.
2. Germnica: es el derecho de propiedad sobre el bien, pertenece a la
pluralidad de condminos sin que alguno de ellos sea propietario
individualmente de cuota o parte proporcional determinada. Se puede
disponer de esta mediante concurso de todos los dueos.
3. Hereditaria: los herederos o legatarios son dueos de la masa sucesoria y
pueden disponer de su porcin hereditaria.
4. Indivisin forzosa: se da entre copropietarias de casa por pisos o
departamentos, a la que se conoce como propiedad horizontal. Se
producen ampliamente porque una cosa se encuentra dividida en
fracciones singularmente tituladas a sus respectivos dueos.
5. Medianera: constituye un estado de propiedad cuyos efectos no pueden
ser asimilados porque consiste en mutuas limitaciones del derecho de
propiedad provenientes de una relacin de vecindad.

PARTE ALICUOTA.
La parte alcuota es una parte ideal determinada desde el punto de vista mental
aritmtico, en funcin de una idea de proporcin. Podra decirse que es una parte
que slo se representa mentalmente, que se expresa por un quebrado y que
permite establecer sobre cada molcula de la cosa una participacin de todos y
cada uno de los copropietarios, cuya participacin variar segn los derechos de
stos.1
La parte alcuota es una proporcin ideal determinada aritmticamente y cuya
definicin material slo podr determinarse al dividir la cosa comn por decisin
1 Jorge Alfredo, Domnguez Martnez, Derecho Civil", Mxico, Editorial Porra, 2003.
Pag.373

La naturaleza de la parte alcuota es fundamental para entender los

derechos de los copropietarios. Cada uno tiene un dominio absoluto sobre su
cuota. La porcin de cada comunero es un bien que est en el comercio, que
puede enajenarse, cederse, arrendarse, ser objeto de contratacin, etc.
4

de las partes o porque alguna lo exija a travs de la accin comuni dividendo

toda vez que nadie puede ser obligado a la divisin, excepto en los casos que por
naturaleza le condene.
Para la administracin de la cosa comn sern vlidos los acuerdos por la simple
mayora de las partes copropietarias, excepto cuando se trate de la celebracin
del contrato de arrendamiento, debido a que es indispensable el consentimiento
de todos los copropietarios.
Para que haya mayora deben reunirse las personas titulares de la copropiedad y
de los intereses que dichas personas representan. Si no hay mayora, un juez
resolver lo que debe hacerse. El derecho de cada uno de los dueos est
representado por la parte alcuota ideal que les corresponde y de la cual pueden
disponer respetando el derecho de tanto que consiste en la preferencia de los
dems dueos para adquirir la parte alcuota del que trate de vender.

ENAGENACIN.
La enajenacin que uno de los copropietarios hace a favor de un tercero extrao a
la copropiedad puede presentar dos supuestos:
1. Cuando la venta est propalada: los copropietarios pueden ejercitar el
derecho del tanto que implica la venta directa, enajenando a favor del que
ejercite el tanto en trminos legales.
2. Cuando est consumada: los copropietarios pueden ejercitar la accin de
retracto por medio de la cual el participe actor se subrogar a los derechos
y obligaciones del comprador.
La accin de retracto es susceptible de extinguirse por prescripcin y si esta
ocurre por virtud, la venta celebrada no tiene el efecto de que el comprador
El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble,
solo ser enajenable, gravable o embargable por terceros, conjuntamente con
el departamento, vivienda, casa o local de propiedad exclusiva, respecto del
cual se considera anexo inseparable.
5

devuelva el precio y recupere la propiedad sino que, por virtud del retracto el
partcipe se subrogue a los derechos del comprador.
As, la transmisin del dominio slo puede efectuarse con el consentimiento de
todos los dueos. Cuando se trata de imponer un gravamen que garantice el
cumplimiento de obligaciones personales, los dueos deben concurrir o dar su
consentimiento para construir el derecho real de garanta a favor del acreedor.
Esa garanta da derecho al acreedor, en caso de incumplimiento de la obligacin
garantizada, a ser pagado con el valor del bien gravado, mediante juicio en el que
todos los dueos sean odos y vencidos en juicio para privarles de sus respectivos
derechos.
Cuando la obligacin es solidaria, el acreedor puede exigir mediante accin
personal el pago de la totalidad de su crdito, embargando slo a la parte alcuota
del demandado en la copropiedad, es decir a un solo de los deudores solidarios.
Por otro lado, la copropiedad en la sociedad est definida de la siguiente forma:
1. La sociedad es una institucin dotada de personalidad, en cambio la
copropiedad no lo es.
2. Como consecuencia, la sociedad debe tener un nombre que, como se sabe
es un atributo de la personalidad sea sta fsica o moral.
3. La persona moral constituida por la sociedad es la nica titular del
patrimonio familiar, en tanto que la copropiedad constituye un dominio que
otorga a varias personas la propiedad sobre partes alcuotas de una cosa.
4. Habiendo una persona jurdica en la sociedad, se necesita de un rgano
representativo para actuar, lo que no sucede en la copropiedad, pues en
ella cada copropietario acta por su propio derecho, si bien, todos los
copropietarios

pueden

designar

un

representante

comn,

esta

designacin es facultativa o voluntario pero no legal.

5. En la sociedad existe un derecho personal de cada socio con relacin a la
sociedad, en tanto que en la copropiedad existe un derecho real de cada
copropietario sobre su parte alcuota, ya sea mueble o inmueble la cosa
objeto de la copropiedad.
6

6. En la copropiedad todos los actos de dominio requieren de la unanimidad

de los propietarios por virtud del principio, es decir slo pueden disponer de
lo que es de su propiedad, mientras que en la sociedad basta la simple
mayora para hacer negocios jurdicos.
As, la institucin encuentra su encuadramiento dentro de la llamada comunidad
de mano comn.
La comunidad es considerada una modalidad del dominio. Cada comunero tiene
una cuota-parte abstracta o ideal, puesto que la cosa no se halla dividida
materialmente; es dueo exclusivo de esa cuota o fraccin intelectual de la cosa y
puede ejercitar derechos sobre ella como tal.
Todos tienen derecho sobre la cosa misma pero ningn copropietario tiene
propiedad exclusiva; es decir, el derecho de cada uno est limitado
necesariamente por el concurso de los dems, de modo que ninguno puede
ejercitar actos materiales o jurdicos sobre ella sin el consentimiento de todos los
otros.
La crtica hacia esta teora radica en las contradicciones conceptuales que
presenta, como la de concebir la comunidad como una forma de propiedad, siendo
el dominio un derecho exclusivo. Es contradictorio un dominio exclusivo y a la vez
plural, sobre todo con poderes que se extenderan a la totalidad de la cosa.

INDIVISIN
Nocin.
Una cosa perteneciente a varios propietarios se halla en indivisin cuando el
derecho de cada propietario recae sobre la totalidad (uno sobre una porcin
determinada) de la cosa comn. La parte de cada uno no es, por tanto, una parte
material, sino una parte alcuota que se expresa mediante una cifra: un tercio, un
cuarto, un dcimo. El derecho de propiedad est dividido entre ellos: la cosa no es
indivisa. El derecho de cada propietario recae sobre todas y cada una de las
7

molculas de la cosa, y en ellas encuentra el derecho de sus copropietarios, en la

medida correspondiente a stos. 1
El nmero de sus copropietarios no tiene lmite terico, pero en la prctica, la
mayora de las indivisiones existen entre personas poco numerosas. Las partes de
cada uno en la propiedad comn pueden ser iguales o desiguales; y en este ltimo
caso, la desigualdad puede ser en cualquier proporcin.
La indivisin termina con la particin, la cual atribuye a cada propietario una parte
divisa de la cosa en lugar de la parte indivisa que tena con anterioridad. La parte
material que se atribuye a cada uno, debe tener un valor proporcional a la parte
abstracta que le corresponda en el derecho de propiedad sobre la cosa. La
particin localiza, el derecho de propiedad. Los copropietarios obtienen unas
cosas menores que la cosa total, pero tienen la ventaja de ser propiedades libres,
donde el derecho de cada uno no est limitado por la coexistencia de derechos
rivales. La particin es, un acto jurdico cuya funcin propia es hacer cesar la
indivisin, separando la cosa en partes o porciones.
Otros hechos pueden producir el mismo resultado; por ejemplo: si hay dos
copropietarios y uno de ellos vende o dona al otro su parte es la cosa comn,
termina la indivisin sin necesidad de particin. Es lo mismo si uno de los
copropietarios sucede al otro. Puede emplearse tambin otro medio: los
copropietarios pueden convenir vender al mismo tiempo todas sus partes a un
comprador nico. En todas las hiptesis de este gnero la particin es intil,
porque el hecho que pone fin a la divisin ataca a la causa misma que la haca
necesaria; ha hecho desaparecer la pluralidad de propietarios, al concentrar el
derecho de propiedad en una sola persona.

1 Marcel Planiol, Georges Ripert, Derecho Civil Primera serie volumen ,

Mxico, Editorial Oxford, 1999, Pag.433
La copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble no es
susceptible de divisin
8

DIVERSAS ESPECIES DE INDIVISIN.

Indivisin sin duracin prefijada.
En principio, la indivisin es un estado esencialmente temporal, que no tiene
duracin obligatoria, y que est destinado a cesar un da u otro por una particin.
Tales son las indivisiones que se producen entre los coherederos llamados a una
misma sucesin, y la que existe entre esposos de la disolucin de la comunidad
conyugal; as fue, durante todo el siglo XIX, la condicin de las tierras vanas y
vagas de Bretaa.
Indivisin convencional.
Una convencin puede colocar los bienes es estado de indivisin por un tiempo
ms o menos largo. El ejemplo principal, actualmente, es la comunidad conyugal
que forma una verdadera indivisin y que dura sin particin posible hasta la
disolucin del matrimonio o hasta la separacin de cuerpos o de bienes.
Antiguamente se podan citar tambin las sociedades civiles que no eran
reconocidas como personas ficticias y cuyo activo estaba indiviso entre los
asociados; pero la jurisprudencia les reconoci, desde 1891, una personalidad
similar a la de las sociedades mercantiles; su activo no sta ya, por tanto, en la
indivisin.
Entre coherederos, la ley permite convenir que se permanecer en la indivisin por
un tiempo que no pueda exceder de cinco aos; pero la convencin puede ser
renovada.
Indivisiones perpetuas.
Hay casos en que la indivisin est destinada a durar siempre, y en los cuales
nunca puede pedirse la particin. A esta situacin se le llama indivisin forzosa.
Las hiptesis en las cuales se encuentra este tipo de indivisin son, desde el
punto de vista terico, excepcional y poco numeroso, pero en la prctica estn
representadas por innumerables ejemplos.
9

Principales casos. La indivisin forzosa recae siempre sobre cosas que estn
destinadas al servicio comn de varios propietarios, tales como:
1. Las callejuelas, pasajes, avenidas y patios comunes a varias casas
2. El suelo y ciertas partes de las casas divididas por pisos entre varios
propietarios.
3. Los muros, lar cercas formadas de setos vivos y otras paredes medianeras.

MEDIANERIA.
Definicin.
Es una forma especial de la indivisin, aplicable nicamente a las cercas. Hay
medianera cuando la cerca, muro, setos vivos, zanjas, etc. Pertenece
indivisamente a los dos propietarios que separa. La pared que no es medianera se
denomina privada.1
El muro medianero debera considerarse como dividi en dos, en el sentido de su
altura por un plano vertical trazado sobre la lnea separativa de los dos fundos, y
cada propietario debera poder, como propia, la mitad que se encuentra de su
lado, y que descansa en su terreno.

MEDIANERA DE CERCAS
Prueba por medio de ttulos.
Las cuestiones sobre medianera son una causa perpetua de dificultades entre
vecinos, sobre todo, por muros cuya construccin es antigua. Cmo comprobar
que un muro de separacin es medianero? Regularmente esto debera hacerse
por medio de un ttulo, pero a menudo el ttulo se ha perdido; o nunca ha existido.
Es ms, cuando los ttulos de propiedad se ocupan de los muros, casi nunca
producen efectos contra el vecino. As el ttulo de compra de un terreno, dice que
est limitado de tal lado por un muro medianero. Este ttulo no funciona como
prueba contra el vecino, porque no emana de ; el vendedor pudo haberse
1 Marcel Planiol, Georges Ripert, Derecho Civil Primera serie volumen ,
Mxico, Editorial Oxford, 1999, Pag.434
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atribuido a s mismo un derecho que no tena. Para que se produzca efectos

contra los dos vecinos, es preciso que el ttulo est firmado por sus dos autores o
que emane de un autor comn. Por ejemplo, un tercero que anteriormente fue
propietario de los dos terrenos, vendi uno y se reserv la propiedad exclusiva del
muro de separacin.
Prescripcin.
A falta de ttulo, la prescripcin podr algunas veces resolver la cuestin. Si hace
ms de 30 aos que el muro es posedo en comn por los dos vecinos, o
exclusivamente por uno de ellos , ser, segn el caso, medianero o privado.
Signos de Medianera.
Cuando el ttulo y la prescripcin faltan, la medianera puede reconocerse por
medio de ciertos signos: el propietario que construye un muro sin el curso de su
vecino, no lo construye como si fuese medianero, sino de tal manera que la aguas
pluviales que caigan sobre el vrtice del muro, se viertan en su terreno, pues el
desage es una carga que no puede ludir, ni si quiera parcialmente, con perjuicio
de tercero. El muro ser, de un lado recto ya plomo con su paramento, mientras
que el otro, su vrtice presentar una pendiente en todo su espesor. Est
pendiente normalmente termina con un gotern formado de tejas y de piedras
planas incrustadas en el muro y destinadas a proteger los rboles en forma de
espaldero. Por el contrario, el muro medianero es de dos aguas. Asimismo,
cuando es un foso o zanja lo que divide las propiedades, el propietario que lo cave
enteramente en su terreno, arroja de su lado toda la tierra que de l saque, y esto
indica que el foso pertenece por completo a el propietario del lado del cual se
encuentre amontonada la tierra.
Presunciones de Medianera.
Estos signos no bastan porque frecuentemente no existen. La ley viene entonces
en ayuda de los propietarios fijando algunas presunciones de medianera, que en
ciertas circunstancias dispensarn de toda la investigacin. Se presumen
medianeros los muros que sirven de separacin.
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1. Entre Construcciones. Hasta el techo, dice la ley, es decir hasta la parte

superior de la construccin menos elevada.
2. Entre Patios y Jardines. Aunque la cuestin sea discutida, estamos
convencidos que la ley habla aqu de terrenos completamente cercados.
3. Entre Predios Rsticos Cercados. La presuncin se aplica no slo a los
muros sino a todas las cercas, setos vivos, zanjas, etc.

CONDICIN DE LAS CERCAS MEDIANERAS.

Derechos de los Copropietarios de un Muro Medianero.
Supongamos primero que la cerca medianera es un muro. Cada uno de los dos
propietarios tiene el uso exclusivo de la parte que se encuentre de su lado y puede
usar de ella libremente si el uso que quiere hacer no es de tal naturaleza que
moleste a su copropietario; puede, por ejemplo, apoyar en l vigas y
construcciones ligeras. Si se trata de trabajos ms importantes, la ley permite
introducir en l vigas, elevar el muro y hasta demolerlo enteramente para
reconstruirlo, si no es lo suficientemente fuerte para soportar la nueva altura.
Naturalmente los gastos ocasionados por estos trabajos son cargos de quien
construye, as como la preparacin de los perjuicios materiales que se hayan
podido causar al vecino.
Los nuevos procedimientos de construccin de cemento armado hacen casi
imposibles el uso de comn del muro medianero. Se ha sostenido que, en estas
condiciones, sta prohibido un muro de cemento armado en el lmite de las
propiedades. Paro esta solucin no puede apoyarse en ninguna razn seria.
Ninguno de los copropietarios tiene el derecho de abrir en el muro vistas ni an
con cristales fijos, sin el consentimiento del otro. No porque estas vistas sean
molestas por s mismas, puesto que la ley las tolera en muros no medianeros, sino
porque son contrarias al destino del muro medianero, que es cercar a la vez a las
propiedades. Si dichas vistas se abrieron cuando el muro el muro no era
medianero, y por consiguiente, cuando su propietario tena derecho a abrirlas, el
vecino tena a su vez derecho a pedir que sean cerradas, cuando adquiera la
12

medianera del muro. Frecuentemente los propietarios adquieren la medianera del

muro que los limita, nicamente con el fin de desembarazarse de las aperturas
que en l se hallan.
Cuando la cerca es un foso o un seto, quien pretenda construir un muro en su
lugar tiene derecho hasta la lnea separativa de las dos propiedades, con la
obligacin de construirlo en ese lmite. Pero la ley no permite suprimir un foso o
zanja que sirva para el desage, porque en este caso tiene un destino particular
que no desempea ninguna otra cerca.
Cargas de la Medianera.
Estas se resumen en una sola: la conservacin de la cerca comn, a costa de los
dos propietarios.
Facultad de Abandono.
La obligacin de conservar la cerca medianera es, a veces, bastante onerosa, por
ejemplo, cuando el muro tiene necesidad de ser enteramente reconstruido. La ley
concede a cada uno de los copropietarios el derecho de liberarse renunciando a
su parte de propiedad en la cerca y en el terreno que ocupa. Esta facultad de
abandono se explica por naturaleza de la obligacin a que estn sometidos los
propietarios: no estn obligados personalmente, sino slo a causa de cosa que les
pertenece. Su obligacin cesa cuando dejan de ser propietarios.
No siempre pueden los copropietarios del muro medianero usar de la facultad de
substraerse a las cargas de la medianera, por medio de la renuncia de sus
derechos. Esto sucede en los siguientes casos:
1. Cuando el muro sostiene una construccin que le pertenece, y
2. Cuando se trata de un pozo o zanja que sirva para el desage.

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Estas dos excepciones se justifican, porque le propietario continuara de hecho

gozando del muro y de la zanja, incluso despus del abandono de su derecho; es,
pues, justo que no pueda elidir las cargas.

FACULTAD D E ADQUIRIR LA MEDIANERA DE LOS

MUROS.
El principio y su motivo.
Todo propietario cuyo terreno est limitado por un muro que pertenezca
privativamente al vecino, tiene el derecho de adquirir la medianera de este muro.
Goza, pues, frente a si vecino, de un verdadero derecho de expropiacin porque
aquel no puede evitar su realizacin. Es verdad que la mayor parte de las veces el
vecino desear hacer esta cesin, que se traduce para l en un resarcimiento
parcial de sus gastos. Por lo dems, puesto que tiene por objeto evitar una prdida
de terreno, de mano de obras y materiales. Si cada propietario que pretenda
cercar o construir estuviese obligado a levantar un muro al lado se vecino, se
tendra dos muros cuando slo uno es suficiente.
Condiciones de la adquisicin.
Para adquirir la medianera, el vecino debe pagar el valor; y
1. De la mitad del muro; y
2. De la mitad del terreno sobre el cual est construido el muro;

Una tercera excepcin debera admitirse tratndose de los muros que

sirvan de cercas en las ciudades y en los barrios. Hemos visto ya es estos
lugares cada propietario puede obligar a su vecino a contribuir a la
construccin de los muros cuando desee cercarse. Hay aqu un conflicto entre
dos disposiciones legales: una obliga no slo a los propietarios no slo a
construir la cerca en comn, sino tambin a contribuir a las reparaciones y la
otra, permite a uno de los copropietarios del muro medianero substraerse de
contribuir a la reparacin, abandonando la parte del muro. El nico medio de
conciliar estas dos disposiciones es reconocer que se aplican separadamente
en dos hiptesis diferentes, a dos especies de propiedades; una sera a
aquellas cuya cerca es libre y la otra a aquellas cuya cerca es forzosa.
14

Todo eso calculando segn la extensin adquirida y a partir de los cimientos. El

clculo se hace sobre el valor que tenga el da de la adquisicin de la medianera.
Pero si se trata de adquirir la medianera de la elevacin, hecha por el vecino
sobre el muro medianero, debe pagar no el valor de la elevacin sino la mitad del
gasto que la misma ha ocasionada, y esto, con el fin de evitar el clculo fcil
consiste en dejar al otro propietario hacer por s mismo el gasto.
Quin puede usar de esta facultad?
La ley concede el derecho de adquirir la medianera al propietario. En general se
reconoce que ste no es el nico investido con esa facultad; los que tienen
derechos sobre la nuda propiedad el terreno, principalmente el uso fructuario,
pude tambin obtener la medianera. Sin embargo, hay disentimiento sobre este
punto.
En cuanto al simple locatario o inquilino, que no tiene sino un derecho personal de
goce, se le niega la facultad establecida por la ley para el propietario.
Caracteres jurdicos de la operacin.
La cesin de la medianera es una operacin de naturaleza mixta, que participa a
la vez de la venta y de la expropiacin. Las reglas aplicables a ella son una mezcla
de unas y otras. As, no siendo voluntaria la cesin, se admite, por lo general, que
no est sujeta a la garanta por vicios de construccin; el propietario cede su muro
en el estado que se encuentre. Al vecino corresponde asegurarse que ese muro
es apropiado para el uso que pretenda hacer. En esto la cesin se parece a la
expropiacin. Por otra parte, el propietario del muro posee, en caso de que nos e
pague le precio, las mismas garantas que un vendedor: puede ejercer la accin
resolutoria y goza frente a los acreedores del adquiriente, del privilegio que la ley
concede a los vendedores de inmuebles.
La adquisicin debe trascribirse, para que surta efectos contra terceros.
Consecuencias de la adquisicin.
15

El adquirente debe respetar el uso del muro por el propietario, cuando dicho uso
sea compatible con el carcter medianero. Pero tiene el derecho de destruir los
trabajos que le impidan su propio uso. Las vigas y las chimeneas provocan, en la
prctica, numerosas dificultades. Es necesario igualmente respetar los derechos
concedidos a terceros, incluso cuando sean exclusivos de la medianera, por
ejemplo, las servidumbres o la publicidad en el muro, a menos que los terceros
hayan conocido la condicin particular al muro. Aun en los casos de expropiacin
por causa de utilidad pblica, no se expulsa a los locatarios sin indemnizacin.
De las construcciones levantadas sin adquisicin previa de la medianera.
Las especulaciones que se hacen en algunas partes del mundo con las
construcciones de casas nuevas, por contratistas y sociedades de construccin,
para revenderlas rpidamente, han originado nuevas dificultades. Con frecuencia
el constructor realiza su trabajo sin haber adquirido la medianera de los muros
sobre los cuales descansa su construccin, o bien la construccin se hace sin
haber pagado el precio de la medianera, desapareciendo despus de haber
vendido la construccin.
Diversos sistemas se han propuesto para proteger al propietario del muro contra
esos mltiples peligros. Exista un obstculo: nunca este propietario ha realizado
una inscripcin en su provecho, para garantizar el pago de un precio, que ni
siquiera ha sido fijado; ninguna convencin se ha celebrado entre l y el
constructor sobre la cesin de la medianera. Finalmente las decisiones se han
detenido en la idea siguiente, que parece ser la correcta: el constructor ha
cometido una usurpacin, un simple hecho, al apoyar su construccin en un muro
que no le perteneca; por consiguiente, su vecino conserva la propiedad integra de
ese muro. Si ste quiere obtener el precio de la medianera, no puede presentarse
como acreedor, puesto que no se ha realizado la accin de reivindicacin, accin
que no est sometida a ninguna condicin de publicidad.

COPROPIEDAD SIN DIVISN.

Casas divididas por pisos.
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La casa, que es una cosa nica, a veces puede tener varios propietarios, sin que
se encuentren bajo indivisin. Tal situacin proviene casi siempre de la
participacin de una sucesin, en la cual los herederos han preferido dividirse la
casa, antes que venderla; cada uno de es propietario exclusivo de una parte
determinada de la casa comn. Hay, sin embargo, partes que se consideran en
general como indivisas, porque sirven a la vez a todos; normalmente el suelo, a
veces la paredes madres, los techos y las dependencias de la casa, los pozos, los
baos, etc. Por consiguiente, si la casa se quema o si es demolida, el suelo no es
propiedad exclusiva del propietario del primer piso sino que pertenece
indivisamente a todos.

La copropiedad existe cuando una cosa o un derecho pertenecen de forma

indivisa a dos o ms personas, sin asignacin especfica a cada uno; cada una de
las cuales podr servirse de la cosa comn, poseerla y disfrutarla conforme a la
ley (artculo 938 del Cdigo Civil). La copropiedad puede confundirse con la
comunidad, que recae sobre cualquier derecho, aunque no sea real, sobre una
cosa cierta sujeta al derecho de propiedad. Se tiene el propsito de incluir dentro
del concepto genrico de la copropiedad a toda la comunidad de bienes a pesar
de las variantes que se tengan entre s.
Derecho de Superficie.
Consiste en la propiedad de edificios o plantaciones situadas en un terreno ajeno.
En principio, todo lo que se encuentra en el suelo pertenece a el propietario de
ste, por afecto de la accesin. Sin embargo, el derecho de la superficie deroga
este principio, separando la propiedad de la superficie, de la propiedad del suelo.

PRINCIPIOS QUE RIGEN EN MATERIA DE

COPROPIEDAD.
Actos de dominio.
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Todo acto de dominio, es decir, de disposicin tanto jurdica como material solo es
vlido si se lleva a cabo con el consentimiento unnime de todos los
copropietarios. Ningn copropietario puede enajenar la cosa comn sin el
consentimiento de todos. Esta prohibicin no solo refiere a la disposicin jurdica
sino tambin a la disposicin material.
Actos de administracin.
Los actos de administracin de la cosa objeto de copropiedad se llevaran a cabo
por la mayora de personas y de intereses, y comprenden todos aquellos actos de
conservacin y uso de la cosa sin alterar su forma, sustancia o destino. Existe un
acto de administracin que no cae bajo esta regla, consiste en el arrendamiento
de las cosas.
Derecho de tanto:
Para vender la parte alcuota que exige el copropietario notificar a los otros para
darle preferencia, esto se llama derecho de tanto.

FORMAS DE LA COPROPIEDAD.
1. Voluntarias y Forzosas
2. Temporales y Permanentes
3. Sobre bienes determinados y sobre un patrimonio o universalidad
4. Por acto entre vivos y por causa de muerte
Voluntaria.
Existe una copropiedad voluntaria en atencin a que nadie puede permanecer en
la indivisin. Se puede dividir la cosa comn.
Acuerdo con los copropietarios para disolver la copropiedad.
Por copropiedad voluntaria podemos entender en trminos generales
aqulla respecto de la cual, quienes en ella intervienen, pueden, bien sea por
divisin y aplicacin respectiva en la medida de las porciones o bien por
enajenacin dela cosa, hacerla cesar entre ellos.
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Forzosas.
Son aquellas en que, por su naturaleza de las cosas, existe una imposibilidad para
llegar a la divisin o a la venta de manera que la ley se ve obligada a reconocer
este estado que impone la propia naturaleza.
Esto ocurre cuando diferentes pisos de una casa pertenecen a distintas personas
en plena propiedad. Se crea una copropiedad con respecto a las cosas comunes:
entrada, patios, escaleras, cimientos, azoteas, servicios del inmueble (agua,
drenaje, etc.).
Temporal.
Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de que es
voluntaria.
Permanente.
Son aquellas que se dan en la medida de que sea forzosa.
Sobre bienes determinados.
Cuando se establezca en un contrato y en este se mencionara cual es el bien
especifico motivo de la copropiedad.
Patrimonio o universalidad.
Cuando el de cujus trasmite el patrimonio a sus heredero. Las copropiedad sobre
un patrimonio integrado con su activo y pasivo; es el caso de la copropiedad
hereditaria. Los herederos tienen una parte alcuota, con valor positivo y negativo,
porque tienen una parte proporcional en el haber hereditario
Esta copropiedad sobre un patrimonio tiene la caracterstica especial de
comprender bienes, derechos y obligaciones.
Status del Copropietario: La situacin jurdica del copropietario le genera
una serie de derechos y obligaciones, de los cuales algunos tiene por objeto la
cosa sobre la que el derecho de aqul recae, en tanto que la parte alcuota del
copropietario, esto es, el porcentaje a l perteneciente en el total de la
propiedad le atribuye otros derechos y obligaciones.
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Conclusin.
Este proyecto fue de gran ayuda para poder comprender ms el tema de
copropiedad y parte alcuota, gracias al proyecto se puede comprender de una
mejor manera el tema y tambin de una forma ms fcil.
Se habla de copropiedad cuando dos o ms personas tienen un derecho comn
respecto de una propiedad, siempre reguladas por la ley, ya sea en la acepcin:
romana, germnica, de condominio, hereditaria o medianera. Es importante tomar
20

en cuenta la administracin y dominio de la cosa comn en la copropiedad, pues

nos ampla el panorama del derecho de condominio.

BIBLIOGRAFIA.

Jorge Alfredo Domnguez Martnez, Derecho Civil, Mxico, Editorial

Porra, 2003.
Marcel Planiol Georges Ripert, Derecho Civil Primera serie volumen 8,
Mxico, Editorial Oxford, 1999.
21

De Souza Leao Andrade, A. (s/f). El condominio y la cooperativa como

formas

de

copropiedad,

http://brd.unid.edu.mx/el-cond-1/

22

Biblioteca

Jurdica

UNAM.