Repblica Bolivariana de

Venezuela
Instituto Universitario
Politcnico

Con
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Prof: Ing. Leonardo Falcon

Integrante:
Michael Paredes
CI:
23790736

Maracay, 28 Oct. 2015

Variables Urbanas
Las Variables Urbanas Fundamentales son el conjunto de restricciones o
limitaciones definidas en la normativa aplicable a un determinado terreno que
va a ser desarrollado mediante un proceso de urbanizacin o de edificacin. La
normativa aplicable a un terreno aparece definida en los instrumentos jurdicos
nacionales, estatales y locales como lo son los Planes de Desarrollo Urbano
Local y las Ordenanzas Municipales entre otros.
Las construcciones pblicas y privadas tienen un marco normativo dentro de la
construccin nacional, donde se establecen una serie de normativas y leyes
por las cuales se rigen los procedimientos para construir cualquier tipo de
edificacin. Durante los ltimos aos se ha establecido una serie de leyes
promulgadas por las distintas alcaldas como proceso de autorizacin para
urbanizar, las cuales estn divididas dependiendo del mbito que le
corresponde, ellas son:
- CONSTITUCION DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA.
- LEY ORGANICA DE ORDENACIN DEL TERRITORIO (LOOT)
- LEY ORGANICA DE ORDENACIN URBANSTICA (LOOU)
- LEY DE REFORMA PARCIAL DE LA LEY ORGANICA DEL PODER PBLICO
MUNICIPAL LEY PENAL DEL AMBIENTE LEY DE BOSQUES Y GESTIN
FORESTAL
- Normas para Movimiento de Tierra de Conservacin Ambiental con fines
Urbansticos.
- DECRETO N 1.257 NORMAS SOBRE EVALUACIN AMBIENTAL DE ACTIVIDADES
SUSCEPTIBLES DE DEGRADAR EL AMBIENTE
- LEY DE AGUA
- Ley de Orgnica de descentralizacin, delimitacin y transferencia, de
competencias del Poder Pblico
- Ley Orgnica del Consejo Federal
- Ley de Consejos Comunales
- Ley de Orgnica de Comunas
- Ley de Emergencia para Terrenos y Vivienda

- Ley de Tierras Urbanas

- Ley de Arrendamiento
- Ley contra La Estafa Inmobiliaria
El artculo 87 de la ley orgnica de ordenacin urbanstica dice;
A los efectos de esta ley se consideran variables urbanas fundamentales en el
caso de las edificaciones:
1. El uso previsto en la zonificacin.
2. El retiro de frente y el acceso segn lo previsto en el plan para las vas que
colindan con el terreno.
3. La densidad bruta de poblacin prevista en la zonificacin.
4. El porcentaje de ubicacin y el porcentaje de construccin previstos en la
Zonificacin.
5. Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificacin.
6. La altura prevista en la zonificacin.
7. Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental.
8. Cualesquiera otras variables que los planes respectivos impongan a un
determinado lote de terreno.
Considerando stas variables urbanas fundamentales y todos los requisitos
legales, se enumeran los pasos que se deberan seguir para construir:
1. Se realiza una consulta preliminar
2. Se elabora la propuesta de urbanismo o edificacin.
3. Se solicita y obtiene certificaciones de servicios
4. Se solicita y se obtiene la acreditacin tcnica
5. Constancia de cumplimiento de variables e inicio de obra en urbanismos y
edificaciones

Zonificacin
La zonificacin es parte del proceso de ordenamiento territorial. Consiste en
definir zonas con un manejo o destino homogneo que en el futuro sern

sometidas a normas de uso a fin de cumplir los objetivos para el rea. El

modelo de zonificacin es til para distintos tipos de uso seleccionados, lo que
implica una homogenizacin previa de las variables a detectar en terreno y un
trabajo claro con respecto a la recopilacin y anlisis de esa informacin.
Zonificacin Urbana: La zonificacin urbana es la prctica de dividir una
ciudad o municipio en secciones reservados para usos especficos, ya sean
residenciales, comerciales e industriales. La zonificacin tiene como propsito
encauzar el crecimiento y desarrollo ordenado de un rea. Zonificar es un
poder de gobierno. No se compensa por restricciones o limitaciones que la
zonificacin imponga sobre las propiedades.

Retiros
Regulacin de las separaciones entre los linderos del terreno y la edificacin
(va pblica u otras edificaciones contiguas).
Tipos De Retiro:

Retiro de frente (lindero de frente)

Proveer una reserva de espacio para ampliaciones viales
Definir el alineamiento de las edificaciones de acuerdo a la imagen urbana
propuesta para el
sector
Contribuir a la formacin del espacio abierto de las vas
Generar en espacio de transicin entre los edificios y las vas
Retiro de fondo (lindero de fondo)
Crear o conservar espacios libres en las partes centrales de las manzanas
Ventilar e iluminar adecuadamente los ambientes habitables
Retiro lateral (linderos laterales)
Ventilar e iluminar adecuadamente los ambientes habitables
Proveer acceso a servicios, bienes y personas a las edificaciones, en especial
durante situaciones de emergencia
Dificultar la expansin incontrolada de incendios por medio de la separacin
de las edificaciones
Definir la continuidad perceptual de la senda urbana

Porcentaje de Construccin
La relacin porcentual entre el rea de construccin de una edificacin y el
rea de su parcela. Entendiendo como rea de construccin permitida en la
parcela, la suma total de las reas de construccin de todos los pisos,
incluyendo las secciones horizontales de los muros y voladizos que componen
la edificacin.

Porcentaje de Ubicacin
La relacin porcentual entre el rea de ubicacin de una edificacin y el rea
de su parcela. Entendiendo como rea de ubicacin de la parcela aquella
ocupada por la proyeccin ortogonal de la edificacin.

Porcentaje de reas Verdes

Es la relacin porcentual entre el rea de construccin de una edificacin y el
rea dispuesta para las zonas verdes dentro del rea de su parcela.

Estudio de Suelos
Un estudio de suelos permite dar a conocer las caractersticas fsicas y
mecnicas del suelo, es decir la composicin de los elementos en las capas de
profundidad, as como el tipo de cimentacin ms acorde con la obra a
construir y los asentamientos de la estructura en relacin al peso que va a
soportar.
Esta investigacin que hace parte de la ingeniera civil es clave en la
realizacin de una obra para determinar si el terreno es apto para llevar a cabo
la construccin de un inmueble u otro tipo de intervencin.

Obras preliminares
Las obras preliminares son las actividades de adecuacin del lote donde se va
edificar. Se ejecutan antes de empezar a construir la cimentacin. A
continuacin se describen dichas actividades:
Cerramiento de obra: Consiste en el cerramiento del lote en el cual se va
edificar; con esto, se buscar separar y proteger la zona de servidumbre de la
obra, evitando el acceso de personas, vehculos u otro tipo de maquinarias que
sean ajenos a la obra. Su unidad de medida es el metro cuadrado o metro
lineal.

Campamento: Son las construcciones necesarias para instalar la

infraestructura que permita albergar a trabajadores, insumos, maquinaria y
equipos de la construccin. El campamento de obra est formado por las
construcciones provisionales que servirn para: oficinas y alojamiento del
personal del contratista y del supervisor de la obra, (ingenieros, tcnicos y
obreros), almacn, comedor, laboratorios de tierras, de concreto y de asfalto, y
talleres de reparacin y mantenimiento de equipo.
Instalaciones provisionales: esta actividad se refiere a las instalaciones de agua
potable y energa necesarias para poder suministrar este insumo a las
actividades del proyecto que lo requieran.
Limpieza y descapote: es la remocin de la capa superior del lote; comprende
la capa vegetal del lote. Los materiales provenientes de esta actividad debern
ser reubicados en un lugar donde no afecten a la comunidad. Su unidad de
medida es el metro cuadrado.
Nivelacin: es determinar, las distintas alturas, o cotas verticales de un terreno,
para el buen diseo del mismo, las cotas verticales toman como referencia
para su medicin mojones municipales, o tambin centros de carreteras o
calles, avenidas colindantes a un solar. Su unidad de medida es el metro
cuadrado.
Localizacin y Replanteo: Actividad que consiste en la definicin de la ubicacin
exacta de las obras en el terreno asignado para tal efecto y de acuerdo con los
planos suministrados. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
Movimiento de Tierras: El movimiento de tierras involucra el movimiento de
una parte de la superficie de la tierra de un lugar a otro, y en su nueva posicin
crear una forma y condicin fsica deseada.
Demoliciones: actividad de retiro de las estructuras existentes (si las hubiese)
en el lote en el cual se va a construir el proyecto Se puede hacer de forma
manual o mecnica. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
Drenajes: Los drenajes son uno de los aspectos ms importantes en las
cimentaciones, puesto que durante la construccin son los encargados de
abatir el nivel fretico en el rea de trabajo y algunos de ellos siguen
cumpliendo con esta funcin durante la vida de la cimentacin.