Leicomplementarn389de03denovembrode2015. 20160313021912

ESTADO DE MATO GROSSO
CMARA MUNICIPAL DE CUIAB
LEI COMPLEMENTAR N 389 DE 03 DE NOVEMBRO DE 2015.
DISCIPLINA O USO E OCUPAO DO

SOLO NO MUNICPIO DE CUIAB.
O PREFEITO MUNICIPAL DE CUIAB-MT: Fao saber que a Cmara

Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 1 Esta Lei e todos os seus desdobramentos integram o Sistema Municipal
de Planejamento e Desenvolvimento Estratgico SMPDE como parte do Plano Diretor de
Desenvolvimento Estratgico PDDE, conforme estabelecido no inciso I do artigo 195 da Lei
Orgnica do Municpio de Cuiab e no artigo 3 da Lei Complementar n 150, de 29 de
janeiro de 2007, bem como diretrizes estabelecidas na Lei n 10.257, de 10 de julho de 2001.
Art. 2 Esta Lei estabelece normas e diretrizes gerais e especficas sobre o
Zoneamento, Uso, Ocupao e Urbanizao do Solo no Municpio de Cuiab.
1 Fora do permetro urbano de Cuiab vedada a instalao de atividades
com caractersticas estritamente urbanas, inclusive para usos residenciais multifamiliares,
excetuando-se urbanizao do solo na modalidade de chcaras de recreio, bem como as
atividades tursticas, religiosas, de sade, de fins filantrpicos, de pesquisas cientificas,
educacional, agrcola/rural, ambiental e comrcio de apoio s rodovias.
2 As excees de que tratam o 1 deste artigo podero ser aprovadas fora
da Macrozona Urbana de Cuiab, mediante anlise prvia emitida pelo Instituto de
Planejamento e Desenvolvimento Urbano IPDU, bem como regulamentao especfica e
demais exigncias dos rgos federais e estaduais competentes.
Seo I
Dos Objetivos
Art. 3 Esta Lei tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funes
sociais da cidade e garantir o bem estar de seus habitantes em padres dignos de conforto
urbano-ambiental, por meio de intervenes que:
I assegurem condies de convivncia entre as diversas funes urbanas no
Municpio de Cuiab;
II assegurem padres mnimos e mximos de intensidade de Ocupao do
Solo.
____________________________________________________________________________________
Rua Baro de Melgao, s/n (Praa Paschoal Moreira Cabral) Centro Cuiab/MT
Cep 78.020-931 Fone: 0xx (65) 3617 - 1500 www.camaracba.mt.gov.br

III assegurem o direito terra urbana, moradia, ao saneamento ambiental,
infraestrutura urbana, ao transporte e aos servios pblicos, ao trabalho e ao lazer para as
presentes e futuras geraes.
Art. 4 Constituem objetivos estratgicos desta Lei:
I facilitar sua compreenso por meio da simplificao de suas determinaes;
II ampliar as condies efetivas de gerenciamento urbano por meio de:
a) criao de mecanismos que permitam a participao comunitria na sua
aplicao;
b) fortalecimento dos instrumentos de polcia administrativa.
III utilizao adequada dos imveis urbanos;
IV usos do solo compatveis e convenientes infraestrutura urbana;
V manuteno das reas urbanizadas;
VI qualidade ambiental;
VII reduo da exposio da populao a riscos de desastres.
Seo II
Das Definies
Art. 5 Para efeito desta Lei, consideram-se as seguintes definies:
I AFASTAMENTO FRONTAL MNIMO: distncia mnima entre a projeo
de uma edificao e o eixo geomtrico da via lindeira ao lote edificado;
II ALINHAMENTO: linha divisria entre o terreno de propriedade particular
ou pblica e a via ou logradouro pblico;
III ANLISE DE LOCALIZAO E ATIVIDADE (ALA): anlise
realizada pelo rgo municipal responsvel pela expedio dos Alvars de Obras e de
Localizao de forma a compatibilizar os usos nas Zonas e que consiste na avaliao disposta
nesta Lei das caractersticas impactantes de uma atividade ou empreendimento para o
ambiente circunvizinho;
IV REA CONSTRUDA COMPUTVEL: parcela da rea construda de
uma edificao, computvel nos clculos de utilizao da Capacidade Construtiva do Imvel;
V REA CONSTRUDA NO COMPUTVEL: rea construda no
considerada no clculo do coeficiente de aproveitamento;
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VI REA INSTALADA: rea, construda ou no, efetivamente ocupada por

uma atividade ou empreendimento, sendo integrada, tambm, pelas reas destinadas s
estocagens diversas, secagens, lavagens, shows, feiras, exposio, eventos diversos e outras
destinadas realizao de funes intrnsecas ao funcionamento da atividade ou
empreendimento que ocupa a rea em questo, excluindo-se as reas de estacionamento de
veculos destinadas ao pblico, usurio da edificao ou empreendimento;
VII REA LIVRE DE USO PBLICO: rea de uso comum do povo,
destinada implantao de praas e parques pblicos, tambm denominada de espao livre,
sistema de lazer ou praa, com, pelo menos, 50% (cinquenta por cento) de sua rea total com
vegetao arbrea;
VIII REA DE PRESERVAO PERMANETE APP: rea protegida,
coberta ou no por vegetao nativa, com a funo ambiental de preservar os recursos
hdricos, a paisagem, a estabilidade geolgica e a biodiversidade, facilitar o fluxo gnico de
fauna e flora, proteger o solo e assegurar o bem-estar das populaes humanas;
IX ASSENTAMENTOS IRREGULARES: ocupaes inseridas em
parcelamentos informais ou irregulares, localizadas em reas urbanas pblicas ou privadas,
utilizadas predominantemente para fins de moradia;
X CALADA: parte da via segregada e em nvel diferente, no destinada
circulao de veculos, reservada ao trnsito de pedestres e, quando possvel, implantao de
mobilirio urbano, sinalizao, vegetao e outros fins;
XI CAPACIDADE CONSTRUTIVA (CC): a maior rea edificvel em um
lote levando-se em considerao a infraestrutura disponvel na via;
XII CAPACIDADE CONSTRUTIVA EXCEDENTE (CCE): parcela da
Capacidade Construtiva de um lote que ultrapassa seu Potencial Construtivo;
XIII CERTIDO DE USO DO SOLO: instrumento que certifica a
conformidade de uma determinada atividade com a zona na qual se localiza;
XIV CERTIDO DE POTENCIAL CONSTRUTIVO EXCEDENTE:
documento expedido pelo setor de aprovao de projetos da Prefeitura Municipal de Cuiab,
que comprova a existncia de potencial construtivo no utilizado no lote ou gleba do
requerente, exclusivamente nos casos previstos nesta lei e de acordo com a expressa
autorizao do Municpio;
XV CERTIFICADO DE VISTORIA E CONCLUSO DE OBRAS
(HABITE-SE): instrumento que certifica a conformidade de determinada obra com a
legislao municipal e autoriza a sua utilizao;
XVI CICLOFAIXA: parte da pista de rolamento destinada circulao
exclusiva de ciclos, delimitada por sinalizao especfica;
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XVII CICLOVIA: pista prpria destinada circulao de ciclos, separadas

fisicamente do trfego comum;
XVIII CHCARAS DE RECREIO: os empreendimentos imobilirios
resultantes do parcelamento do solo rural para fins urbanos;
XIX COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO: a relao entre a rea
edificada e a rea total do lote;
XX COEFICIENTE DE COBERTURA VEGETAL ARBREA: a relao
entre a rea que dever ser preservada ou recuperada com macio de vegetao arbrea e
arbustiva e a rea total de um lote ou gleba;
XXI COEFICIENTE DE OCUPAO: a relao entre a rea da projeo da
edificao ou edificaes no lote e a rea do lote;
XXII COEFICIENTE DE COBERTURA VEGETAL PAISAGSTICA: a
relao entre a rea que dever ser mantida permevel com trabalhos paisagsticos e/ou
cobertura com gramneas e a rea total de um lote ou gleba;
XXIII COEFICIENTE DE PERMEABILIDADE: a relao da somatria
entre o coeficiente de cobertura vegetal arbrea e o coeficiente de cobertura vegetal
paisagstica com a rea do prprio lote;
XXIV CONDOMNIO URBANSTICO: a diviso da rea em unidades
autnomas destinadas edificao, as quais correspondem a fraes ideais das reas de uso
comum dos condminos, sendo admitida a abertura de vias de domnio privado e vedadas as
de domnio pblico internamente ao permetro do condomnio;
XXV CONDOMNIO URBANSTICO INTEGRADO EDIFICAO: a
variante de condomnio em que a construo das edificaes horizontais ou verticais feita
pelo empreendedor, concomitantemente implantao das obras de urbanizao;
XXVI DECLIVIDADE: a relao percentual entre a diferena das cotas
altimtricas de dois pontos e a sua distncia horizontal;
XXVII DENOMINAO DE VIA: o ato do Poder Legislativo que
denomina uma via considerada oficial pelo Poder Executivo Municipal;
XXVIII DESDOBRO: subdiviso de um lote em novos lotes com acesso por
via pblica existente e que constituam novas unidades;
XXIX DESIGNAO DE VIA: o ato do Poder Executivo Municipal que
nomeia uma via no oficial, com objetivo de garantir direitos de cidadania;
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XXX DESMEMBRAMENTO: a subdiviso de glebas em lotes destinados
urbanizao ou edificao, com aproveitamento do sistema virio existente ou planejado,
desde que no implique na abertura de vias no planejadas, nem prolongamento, modificao
ou ampliao das j existentes;
XXXI EMBARGO: ato administrativo que determina a paralisao de uma
obra no seu todo ou em parte ou a suspenso de uma atividade;
XXXII EQUIPAMENTO PBLICO COMUNITRIO: os equipamentos
pblicos de educao, cultura, sade, segurana, transporte, esporte, lazer e convvio social;
XXXIII EQUIPAMENTOS COMUNS DE UM CONDOMNIO: so redes
de infraestrutura, instalaes ou edificaes de propriedade coletiva e uso comum;
XXXIV FAIXA NON AEDIFICANDI: rea de terreno onde no ser
permitida qualquer construo;
XXXV FAIXA SANITRIA: rea non aedificandi, cujo uso est vinculado
servido de passagem, para efeito de drenagem e captao de guas pluviais, ou ainda para
rede de esgoto e gua;
XXXVI FRAO IDEAL: ndice de participao abstrata e indivisa de cada
condmino nas coisas comuns do condomnio urbanstico ou edificao de propriedade
coletiva;
XXXVII FRENTE DO LOTE: divisa lindeira via oficial de circulao;
XXXVIII GABARITO: a altura mxima de uma edificao, medida a partir
do nvel da rua em sua cota superior, no alinhamento do lote com qualquer via de acesso;
XXXIX GLEBA: parcela de terreno no interior do permetro urbano que
ainda no sofreu parcelamento do solo para fins urbanos e com rea superior a 30.000m
(trinta mil metros quadrados);
XL HABITAO DE INTERESSE SOCIAL HIS: habitao voltada ao
atendimento da populao com renda familiar de at 03 (trs) salrios mnimos;
XLI HABITAO UNIFAMILIAR: implantao de uma unidade
habitacional por lote;
XLII HABITAO MULTIFAMILIAR: implantao de mais de uma
unidade habitacional por lote, podendo ser horizontal ou vertical;
XLIII HABITAO DE MERCADO POPULAR HMP: habitao voltada
ao atendimento de populao com renda familiar entre 03 (trs) e 06 (seis) salrios mnimos;
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XLIV INFRAESTRUTURA URBANA: arruamento, os equipamentos
pblicos de abastecimento de gua potvel, coleta e tratamento de esgoto, rede de distribuio
de energia eltrica e iluminao pblica, coleta de guas pluviais, redes de comunicao,
pavimentao e arborizao de vias pblicas;
XLV INFRAESTRUTURA URBANA MNIMA: arruamento, rede de
distribuio de energia, iluminao pblica e rede de distribuio de gua potvel;
XLVI INFRAESTRUTURA URBANA BSICA: arruamento, rede de
abastecimento de gua potvel, coleta e tratamento de esgoto sanitrio, rede de distribuio de
energia eltrica, iluminao pblica, sistema drenagem e de manejo de guas pluviais,
pavimentao e arborizao de vias pblicas;
XLVII LARGURA REAL DA VIA: a largura efetiva da via, incluindo o
leito carrovel, o passeio adjacente e o canteiro central, medida perpendicularmente ao
alinhamento da via, tendo como ponto referencial o centro da testada ou frente do lote no qual
se dar a ocupao;
XLVIII LEITO CARROVEL: a pista destinada ao trfego de veculos
nas vias de circulao, composta de uma ou mais faixas de rolamento;
XLIX LICENA DE APROVAO DE PROJETO E DE EXECUO DE
OBRA DE URBANIZAO DO SOLO: instrumento que aprova o projeto e licencia a
execuo da obra;
L LICENA PARA LOCALIZAO E FUNCIONAMENTO: instrumento
que certifica a autorizao outorgada pelo Poder Executivo para instalao e funcionamento
de uma determinada atividade;
LI LIMITE DE ADENSAMENTO (LA): o coeficiente entre o Potencial
Construtivo acrescido da Capacidade Construtiva excedente de um lote e sua rea;
LII LOTE: a parcela de terreno no interior do permetro urbano resultante de
parcelamento do solo para fins urbanos, ou terreno com rea igual ou inferior a 30.000m
(trinta mil metros quadrados), com pelo menos um acesso por via oficial;
LIII LOTEAMENTO: subdiviso de glebas em lotes destinados edificao,
com abertura de novas vias de circulao ou prolongamento, modificao ou ampliao das
vias j existentes;
LIV LOTEAMENTO INTEGRADO EDIFICAO OU CONJUNTO
HABITACIONAL: a variante de loteamento em que a construo das edificaes nos lotes
feita pelo empreendedor concomitantemente implantao das obras de urbanizao;
as
LV PARCELAMENTO INFORMAL: assentamento urbano, compreendendo

ocupaes localizadas em propriedade particular ou pblica, ocupadas,
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predominantemente, para fins de moradia e implantados sem autorizao do titular de

domnio;
LVI PARCELAMENTO IRREGULAR: subdiviso de glebas sem
aprovao do Municpio de Cuiab ou com o projeto devidamente aprovado, mas implantado
em desconformidade com a sua aprovao ou, ainda, no registrado no competente Cartrio
de Registro de Imveis;
LVII PADRO GEOMTRICO MNIMO: a largura mnima definida para
cada classe de via;
LVIII PARCELAMENTO DO SOLO PARA FINS URBANOS: subdiviso
de terras nas formas de loteamento, desmembramento ou desdobro;
LIX PASSEIO PBLICO: parte da calada ou da pista de rolamento, sendo
neste ltimo caso, separada por pintura ou elemento fsico separador, livre de interferncias,
destinada circulao exclusiva de pedestres e, excepcionalmente, de ciclistas, quando
desmontado, empurrando a bicicleta.
LX PERMETRO URBANO: linha que delimita a Macrozona Urbana de
Cuiab;
LXI PLANO DE REGULARIZAO: urbanizao de assentamentos
irregulares, promovendo o projeto urbanstico para adequao de estrutura urbana existente,
considerando as reas destinadas para a habitao, as reas de uso pblico para fins de lazer,
institucionais e para instalao de reas verdes, as vias de circulao existentes ou projetadas
e as medidas previstas para adequao da infraestrutura bsica, entre outros, com normas
diferenciadas tanto para o local a ser urbanizado, quanto para as reas que devem atender a
demanda excedente;
LXII POPULAO DE BAIXA RENDA: populao com renda familiar de
at 03 (trs) salrios mnimos;
LXIII POTENCIAL CONSTRUTIVO: o coeficiente de aproveitamento
definido para cada zona, que pode ser utilizado sem necessidade de ser adquirido da
Prefeitura Municipal ou transferido do potencial construtivo no utilizado de terceiros;
LXIV POTENCIAL CONSTRUTIVO EXCEDENTE (PCE): a parcela do
Potencial Construtivo vinculado a um lote que ultrapasse a sua Capacidade Construtiva,
passvel de aquisio onerosa;
LXV POTENCIAL CONSTRUTIVO NO UTILIZADO: a parcela do
potencial construtivo no utilizado em imveis tombados ou declarados de preservao
permanente ou de proteo ambiental, desde que reconhecido o interesse pblico pelo rgo
competente pelo gerenciamento urbano e respeitadas as regras previstas nesta Lei;
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LXVI QUOTA MNIMA DE TERRENO POR UNIDADE: rea mnima de
terreno para cada unidade construtiva;
LXVII REGULARIZAO FUNDIRIA DE INTERESSE ESPECFICO:
a Regularizao Fundiria Sustentvel de assentamentos informais, na qual no se caracteriza
o interesse social, constituindo ao discricionria do Poder Pblico;
LXVIII REGULARIZAO FUNDIRIA DE INTERESSE SOCIAL: a
regularizao fundiria de assentamentos irregulares ocupados predominantemente por
populao de baixa renda, nos seguintes casos:
a) de rea ocupada, de forma mansa e pacfica, h pelo menos 05 (cinco)
anos;
b) de imveis situados em Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS;
c) de reas de interesse do Municpio para implantao de projetos de
regularizao fundiria de interesse social;
d) outras situaes regulamentadas por meio de Lei Federal.
LXIX REGULARIZAO FUNDIRIA: o conjunto de medidas jurdicas,
urbansticas, ambientais e sociais, promovidas pelo Poder Pblico por razes de interesse
social ou de interesse especfico, que visem adequar os assentamentos informais preexistentes
s conformaes legais, de modo a garantir o direito social moradia, ao pleno
desenvolvimento das funes sociais da propriedade urbana e ao direito ao meio ambiente
ecologicamente equilibrado;
LXX REMEMBRAMENTO: a reunio de dois ou mais lotes para a
formao de um nico lote;
LXXI TERMO DE VERIFICAO E CONCLUSO DE OBRAS DE
URBANIZAO: ato pelo qual o municpio e rgos competentes, aps a devida vistoria,
certificam a execuo correta das obras exigidas pela legislao competente;
LXXII TERMO DE RECEBIMENTO DO LOTEAMENTO: ato pelo qual o
municpio, aps recebimento dos Termos de Verificao e Concluso de Obras, certifica que
o loteamento est concludo e apto para utilizao;
LXXIII TESTADA: comprimento da frente do lote ou gleba, medida entre
as divisas laterais e no alinhamento da via pblica ou via principal, no caso de lotes com mais
de uma frente;
LXXIV UNIDADE AUTNOMA OU IMOBILIRIA: unidade autnoma
ou imobiliria destinada edificao, resultante do condomnio urbanstico ou unidade
imobiliria edificada, proveniente de edificao de uso coletivo;
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LXXV UNIDADE EVOLUTIVA: unidade de Habitao de Interesse Social
HIS, dispondo somente de sala, quarto e banheiro e com possibilidade de ampliao
horizontal ou vertical, a partir da planta de edificao aprovada e entregue ao comprador da
unidade;
LXXVI URBANIZAO DO SOLO: qualquer forma de interveno
urbanstica como loteamento, desmembramento, desdobro, remembramento ou condomnio
urbanstico;
LXXVII VAZIO URBANO: reas parceladas ou no, constitudas dentro da
diviso territorial oficial do Municpio (bairros), no edificadas, subutilizadas ou no
utilizadas e que, de alguma maneira, propicia um entrave ao adensamento, induzindo o
espraiamento urbano e gerando impactos negativos socioeconmicos e espaciais;
LXXVIII VIA OFICIAL DE CIRCULAO: aquela de uso pblico
reconhecida como oficial pelo Municpio;
LXXIX VISTORIA: diligncia efetuada pelo Municpio, tendo por fim
verificar as condies de uma obra ou atividade.
CAPTULO II
DAS ZONAS URBANAS
Seo I
Da Diviso da Macrozona Urbana do Municpio de Cuiab
Art. 6 Para receber os diferentes tipos de Uso do Solo Urbano, a Macrozona
Urbana do Municpio de Cuiab fica dividida em 03 (trs) Zonas de Uso:
I Zona Urbana de Uso Mltiplo ZUM;
II Zona de Expanso Urbana ZEX;
III Zonas Urbanas Especiais ZUE.
Art. 7 As Zonas Urbanas Especiais classificam-se em 13 (treze)
subcategorias:
I Zonas Predominantemente Residenciais ZPR;
II Zonas Centrais ZC;
III Zonas de Interesse Ambiental ZIA;
IV Zonas de Interesse Histrico ZIH;
V Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS;
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VI Zonas Especiais de Regularizao Especfica ZERE;

VII Zona de Restrio de Gabarito ZRG;
VIII Zona de Alto Impacto ZAI;
IX Zona Intermediria de Alto Impacto No Segregvel ZINS;
X Zonas de Corredores de Trfego ZCTR;
XI Zona de Reserva de Corredores de Trfego ZRCT;
XII Zonas de Influncia de Torres de Comunicao ZTC;
XIII Zona de Segurana Hdrica ZSH.
1 Os lotes remembrados aps a aprovao desta Lei, e que originalmente
pertenciam a duas ou mais zonas de usos diferentes, no podero passar a integrar somente
uma das zonas consideradas, devendo obedecer, em cada poro do terreno, a zona de uso que
sobre ele incide.
2 As atividades e empreendimentos implantados no Centro PolticoAdministrativo devero obedecer a Legislao Urbanstica do Municpio de Cuiab.
3 A delimitao das Zonas Urbanas Especiais encontram-se definidas no
Anexo I desta Lei.
Seo II
Da Zona de Uso Mltiplo ZUM
Art. 8 A Zona Urbana de Uso Mltiplo aquela recomendada integrao
dos vrios usos e atividades, desde que compatveis com a vizinhana.
Art. 9 A Zona Urbana de Uso Mltiplo definida pela Macrozona Urbana do
Municpio de Cuiab, excluindo-se a Zona de Expanso Urbana e as Zonas Urbanas
Especiais.
Art. 10 Na Zona Urbana de Uso Mltiplo no ser permitido o licenciamento
de atividades e empreendimentos da subcategoria Alto Impacto Segregvel.
Art. 11 A aprovao de atividades ou empreendimentos da categoria Mdio
Impacto fica condicionada ao atendimento das exigncias da Anlise de Localizao e
Atividade.
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Art. 12 A aprovao de atividades ou empreendimentos da categoria Alto

Impacto No Segregvel fica condicionada ao atendimento das exigncias do Estudo de
Impacto de Vizinhana EIV e ao Relatrio de Impacto de Vizinhana RIV.
Seo III
Da Zona de Expanso Urbana ZEX
Art. 13 A Zona de Expanso Urbana a zona com reas no parceladas para
fins urbanos, no interior da Macrozona Urbana, destinada ampliao da ocupao urbana.
Art. 14 O licenciamento de atividades ou empreendimentos, quando se tratar
de parcelamento na ZEX, dever seguir as mesmas exigncias de uso do solo estabelecidas
para a ZUM.
Art. 15 As reas de loteamentos, desmembramentos e condomnios
urbansticos aprovados na Zona de Expanso Urbana, aps a publicao desta lei, passaro a
integrar a Zona de Uso Mltiplo, quando o projeto de parcelamento do solo estiver
devidamente registrado em Cartrio de Imveis.
Seo IV
Zonas Urbanas Especiais ZUE
Art. 16 As Zonas Urbanas Especiais so zonas cujas caractersticas peculiares
recomendam tratamento diferenciado, justificando, deste modo, a sua diviso em outras 13
(treze) subcategorias.
Subseo I
Das Zonas Predominantemente Residenciais - ZPR
Art. 17 A Zona Predominantemente Residencial a zona destinada
predominantemente ao uso residencial unifamiliar.
Art. 18 Nas Zonas Predominantemente Residenciais ser permitido o
licenciamento de atividades e empreendimentos das categorias Compatvel e Baixo Impacto e,
mediante anlise da Cmara Tcnica de Gesto Urbana e Ambiental, as da categoria Mdio
Impacto.
Pargrafo nico. As atividades e empreendimentos licenciados na Zona
Predominantemente Residencial devero possuir gabarito mximo de 12m (doze metros) de
altura, considerando os pavimentos de reas computveis, exceto reas localizados em ZCTR
1, ZCTR2, ZCTR3.
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Subseo II
Das Zonas Centrais ZC
Art. 19 As Zonas Centrais so zonas de configurao nuclear, caracterizadas
pela sua funo polarizadora de Atividades e Empreendimentos diversificados, distinguindose em dois tipos bsicos:
I Zona da rea Central ZAC: formada por parte do centro da cidade e
caracterizada pelo alto grau de concentrao e complexidade das funes urbanas;
II Zonas dos Centros Regionais ou Subcentros ZCR: formada por
desdobramentos funcionais da rea central, localizados em pontos especiais do espao urbano.
Art. 20 A aprovao de atividades ou empreendimentos de Mdio Impacto nas
Zonas Centrais fica condicionada ao atendimento das exigncias da Anlise de Atividade.
Impacto No Segregvel na Zona Central fica condicionada ao atendimento das exigncias do
Estudo de Impacto de Vizinhana EIV e ao Relatrio de Impacto de Vizinhana RIV.
Art. 22 Na Zona Central no ser permitido o licenciamento de atividades e
empreendimentos da subcategoria Alto Impacto Segregvel.
1 Ser permitida a reutilizao de prdios urbanos para fins de Habitao de
Interesse Social ou declarados de interesse pblico para fins de desapropriao, subutilizados
na Zona de Interesse Histrico ZIH 1, para implementao e revitalizao da rea central da
Capital.
2 Quando a revitalizao proposta versar em rea do Centro Histrico, os
projetos tcnicos devero ser previamente submetidos apreciao e aprovao do rgo
responsvel pelo Patrimnio Histrico e Artstico Nacional e do rgo municipal competente;
3 Podero ser exigidas vagas de estacionamento de acordo com a
disponibilidade de espao dos prdios urbanos reocupados, devendo, no entanto, o interessado
apresentar, juntamente ao projeto, estudos que prevejam soluo para atender as seguintes
necessidades, ainda que no seja no mesmo lote:
a) uma vaga para carga e descarga ou ambulncia;
b) uma vaga para portadores de deficincia fsica.
3 No Alvar de Licena de Obras e no Habite-se do imvel dever constar
referncia explcita sobre a no disponibilidade de garagem no edifcio.
4 Na hiptese de reocupao de que trata o 1 deste artigo, poder:
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a) ser mantido o alinhamento original do passeio pblico, sem necessidade de

ampliar em direo a via pblica, se a edificao ou ampliao j estiver ou se mantiver
dentro da faixa do Padro Geomtrico Mnimo PGM;
b) a proposta de coleta de resduos slidos dever ser submetida anlise e
aprovao da Secretaria Municipal de Servios Urbanos ou sua sucednea, considerando a
especificidade e a situao alternativa necessria, de acordo com as condies de cada imvel;
c) havendo possibilidade de espao fsico, o projeto dever contemplar a coleta
de gua de chuva de que trata os artigos 147 a 150 desta Lei, ficando a deciso a cargo da
Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano SMADES, mediante
anlise e parecer tcnico.
5 Os casos no previstos nesta Lei Complementar sero dirimidos pelo
Instituto de Planejamento e Desenvolvimento Urbano IPDU, com o ad referendum da
Cmara Tcnica de Gesto Urbana e Ambiental.
Art. 23 O licenciamento de atividades e empreendimentos da categoria Mdio
Impacto na Zona Central fica condicionado ao atendimento das exigncias definidas na
anlise de atividade.
Art. 24 As exigncias para licenciamento de atividades e empreendimentos nas
Zonas dos Centros Regionais ou Subcentros so aquelas exigidas para licenciamento e
empreendimentos na Zona de rea Central.
Subseo III
Das Zonas de Interesse Ambiental ZIA
Art. 25 As Zonas de Interesse Ambiental so aquelas que tm por objetivo a
recuperao, a preservao ou conservao ambiental, destinadas a ocupao de baixa a muito
baixa densidade e, preferencialmente, ao lazer e uso pblico.
Art. 26 As Zonas de Interesse Ambiental subdividem-se em:
I Zonas de Interesse Ambiental 1 ZIA 1: constituda por reas pblicas ou
privadas com potencial ambiental, paisagstico, de interesse para proteo e recuperao de
vegetao, e que devem ser destinadas s atividades e empreendimentos com baixa densidade
de ocupao;
II Zonas de Interesse Ambiental 2 ZIA 2: constitudas por reas pblicas
ou privadas, com excepcional potencial ambiental e paisagstico, com presena de macios de
vegetao, cursos dgua ou nascentes, e que devem ser destinadas preservao ou
conservao, sendo proibida qualquer edificao que no seja para esta finalidade;
III Zonas de Interesse Ambiental 3 ZIA 3: constitudas por reas pblicas
ou privadas que ocupam fundos de vale, canais efmeros, reas de preservao permanente de
cursos dgua e nascentes, e reas lindeiras s reas de preservao permanente, para as quais
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existe inteno do Poder Pblico de transform-las em unidades de conservao de domnio

pblico, ou que j sejam unidades de conservao pblicas.
1 Os lotes e glebas no edificados em ZIA, e que tenham cobertura vegetal
arbrea preservada ou recuperada, no estaro sujeitos ao Parcelamento e Edificao
Compulsria e ao Imposto Predial e Territorial Urbano Progressivo no Tempo.
2 Nas reas de Preservao Permanente APP devero observar o disposto
no Cdigo Ambiental estadual e municipal e legislao federal pertinente.
Art. 27 Nas Zonas de Interesse Ambiental no ser permitido o licenciamento
de atividades e empreendimentos da subcategoria Alto Impacto Segregvel.
Art. 28 O licenciamento de atividades da categoria Mdio Impacto na Zona de
Interesse Ambiental fica condicionado ao atendimento das exigncias definidas na Anlise de
Atividade e/ou Anlise de Localizao definidas pelo artigo 5, Inciso III, desta Lei.
Subseo IV
Da Zona de Interesse Histrico ZIH
Art. 29 A Zona de Interesse Histrico ZIH subdivide-se em:
I Zona de Interesse Histrico 1 ZIH 1: constituda pelo conjunto
arquitetnico urbanstico e paisagstico e sua rea de entorno tombados pela Unio;
II Zona de Interesse Histrico 2 ZIH 2: constituda pelo ncleo histrico do
bairro do Porto.
Art. 30 Nas Zonas de Interesse Histrico no ser permitido o licenciamento
de atividades e empreendimentos da categoria Alto Impacto.
Pargrafo nico. O licenciamento de atividades e empreendimentos das
categorias no especificadas no caput deste artigo fica condicionado prvia aprovao do
rgo responsvel pelo Patrimnio Histrico e Artstico Nacional, assim como pela Secretaria
Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano SMADES.
Art. 31 O Municpio conceder incentivos fiscais, por meio de legislao
especfica, para os imveis localizados no conjunto arquitetnico, urbanstico e paisagstico
tombado pelo rgo competente, quando devidamente preservados nas suas caractersticas
arquitetnicas originais.
Art. 32 O Municpio conceder incentivos fiscais, por meio de legislao
especfica, para empresas estabelecidas no conjunto arquitetnico, urbanstico e paisagstico
tombado pelo rgo competente, que adotarem horrio alternativo de funcionamento.
Art. 33 Os imveis preservados ou recuperados, de acordo com as
especificaes do rgo responsvel pelo tombamento, ficaro isentos do Imposto Predial e
____________________________________________________________________________________

Territorial Urbano IPTU, enquanto permanecerem em bom estado de conservao, a ser
atestado pelo rgo que os tombou.
Art. 34 Em Zona de Interesse Histrico ser tolerado que as vagas de
estacionamento, definidas nesta Lei, estejam a uma distncia mxima de 500m (quinhentos
metros) da edificao, sendo comprovado por documento devidamente registrado em Cartrio,
quando se tratar de atividades e empreendimentos classificados na categoria Compatvel ou
Baixo Impacto.
Subseo V
Das Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS
Art. 35 As Zonas Especiais de Interesse Social so reas urbanas que, por se
caracterizarem como local de moradia de populao de baixa renda, com carter precrio de
ocupao, e ou por necessidade de implantao de empreendimentos habitacionais de
interesse social e para o mercado popular, so objetos de ateno especial da municipalidade.
Art. 36 As Zonas Especiais de Interesse Social subdividem-se em:
I Zonas Especiais de Interesse Social 1 ZEIS 1: so constitudas por
parcelamentos irregulares, conjuntos habitacionais pblicos ou privados irregulares, ocupados
por populao de baixa renda que, por seu grau de consolidao, so passveis de
regularizao parcial ou integralmente, conforme estudos tcnicos.
II Zonas Especiais de Interesse Social 2 ZEIS 2: so constitudas por reas
no urbanizadas destinadas ampliao da oferta habitacional para populao de baixa renda
e para o mercado popular.
1 As reas inseridas em ZEIS 1, aps sua devida regularizao fundiria e
urbanstica, devero ter a reclassificao da Zona definida pelo seu respectivo Plano de
Regularizao Fundiria.
2 Os parmetros e ndices urbansticos permitidos nas ZEIS 2 sero iguais
aos das ZEIS 1, relacionados na Tabela de ndices Urbansticos, disposta no artigo 146 desta
Lei.
3 O Plano de Regularizao Fundiria, em funo das caractersticas da
localidade, poder instituir reas de reserva para a ZEIS 1, quando possvel, que podero ser
formadas por uma faixa de at 1.000 (mil) metros do seu entorno, com o objetivo de
promover o assentamento de populao de baixa renda, que, excepcionalmente, tiverem que
ser removidas das reas de risco das ZEIS 1.
4 Na Zona da rea Central, os lotes ou edificaes considerados
subutilizados, nos termos desta Lei, so passveis de demarcao para serem destinados
Habitao de Interesse Social HIS, mediante estudos elaborados pelo Instituto de
Planejamento e Desenvolvimento Urbano e aprovado pelo Conselho Municipal de
Desenvolvimento Estratgico, devendo, posteriormente, serem identificados por Decreto.
____________________________________________________________________________________

Art. 37 Nas ZEIS 1 as atividades e empreendimentos das categorias Mdio

Impacto e Alto Impacto No Segregvel apenas podero ser licenciados aps a regularizao
urbanstica dos assentamentos.
Impacto nas ZEIS fica condicionada ao atendimento das exigncias da Anlise de Localizao
e Atividade.
Art. 39 Nas ZEIS no ser permitido o licenciamento de atividades e
empreendimentos da categoria Alto Impacto Segregvel.
Art. 40 No so passveis de urbanizao e regularizao fundiria os
assentamentos precrios localizados em reas de uso pblico, nos seguintes casos:
I localizados sobre rede principal de gua ou esgotos ou sob redes de alta
tenso;
II localizados em rea que apresente risco segurana de seus ocupantes,
constatado por meio de laudo tcnico pelo rgo competente;
III localizados em rea destinada realizao de obras de interesse coletivo;
IV localizados em rea de Preservao Permanente APP;
V existentes h menos de 12 (doze) meses, contados a partir da publicao da
Lei Complementar Municipal n 150, de 29 de Janeiro de 2007.
Art. 41 A regularizao fundiria de empreendimentos em Zonas Especiais de
Interesse Social estar sujeita ao estabelecido nas Leis federais, estaduais e municipais
especficas de Regularizao Fundiria.
Subseo VI
Das Zonas Especiais de Regularizao Especfica ZERE
Art. 42 As Zonas Especiais de Regularizao Especfica ZERE so reas
ocupadas por populao de renda mdia ou superior, e que se caracterizam por terem
parcelamentos irregulares perante o Municpio de Cuiab ou o Cartrio de Registro de
Imveis.
Pargrafo nico. As reas includas em ZERE, aps sua devida regularizao
fundiria e urbanstica, passaro a se enquadrar como Zona de Uso Mltiplo ZUM.
Art. 43 A regularizao da ZERE depender do atendimento das seguintes
condicionantes:
____________________________________________________________________________________

I desocupao de reas de Preservao Permanente e de reas consideradas
como de proteo ambiental pela legislao municipal, estadual e federal pertinentes;
II implantao de infraestrutura mnima.
Pargrafo nico. As regularizaes dos parcelamentos de ZERE devero ser
promovidas, preferencialmente, pelos empreendedores ou pelos prprios moradores.
Art. 44 Na ZERE ser permitido o licenciamento de atividades e
empreendimentos da categoria Compatvel e Baixo Impacto.
Art. 45 As atividades e empreendimentos das categorias Mdio Impacto e Alto
Impacto No Segregvel s podero ser licenciados em ZERE aps a regularizao
urbanstica dos assentamentos.
Impacto na ZERE fica condicionada ao atendimento das exigncias da Anlise de Localizao
e Atividade.
Impacto No Segregvel nas ZERE fica condicionada ao atendimento das exigncias do
Estudo de Impacto de Vizinhana EIV e ao Relatrio de Impacto de Vizinhana RIV.
Art. 48 O Plano de Regularizao o documento elaborado para cada
assentamento definido como ZERE e que contm os estudos, os elementos grficos e
descritivos, as definies urbansticas de cada assentamento, sendo elaborado com a
participao dos moradores e aprovado por Decreto do Poder Executivo, ouvido o conselho
competente, aps parecer fundamentado dos rgos responsveis pela aprovao de projetos.
1 O Plano de Regularizao poder ser preparado por iniciativa dos prprios
moradores ou do parcelador irregular, os quais devero seguir as normas expressas nesta Lei
Complementar.
2 O Plano de Regularizao em ZERE, que no estiver instrudo com os
elementos estabelecidos nesta Subseo, no podero ser encaminhados para conhecimento e
parecer do conselho competente.
Art. 49 O Plano de Regularizao dever apresentar os projetos originais das
edificaes, caso estas tenham sido realizadas concomitamente aos parcelamentos, quando
ento sero regularizados conjuntamente.
1 Na hiptese prevista no caput deste artigo, os acrscimos s edificaes
posteriores ao parcelamento podero ser regularizados pelos proprietrios, mediante
apresentao de projetos especficos modificativos.
2 No caso de loteamentos com construes executadas separadamente por
cada proprietrio, o Plano de Regularizao dever estabelecer critrios para a regularizao
posterior das edificaes.
____________________________________________________________________________________

Art. 50 A regularizao em ZERE ser realizada mediante a preparao de um

Plano de Regularizao, que ser instrudo, no mnimo, com:
I levantamento planialtimtrico georeferenciado, indicando os limites da
rea, os terrenos individualizados ou as construes existentes, cursos dguas e nascentes,
sistema virio e outros possveis acidentes geolgicos;
II projeto de parcelamento do solo, com indicao das propriedades
individualizadas, sistema virio e reserva de reas destinadas a equipamento pblico
comunitrio e reas livres de uso pblico;
III memorial descritivo de quadras e lotes e reas reservadas;
IV projeto de redes de gua e esgoto sanitrio;
V projeto de pavimentao e sistema de drenagem pluvial;
VI projeto de rede de energia eltrica;
VII definio do lote mnimo permitido, do coeficiente de aproveitamento
mximo, da taxa de ocupao mxima e do coeficiente de permeabilidade mnimo.
1 O Plano dever ser aprovado por, no mnimo, 75% (setenta e cinco por
cento) dos moradores e/ou adquirentes dos lotes.
2 Os projetos de gua, esgoto, energia eltrica e drenagem de guas pluviais
devero ter sido previamente aprovados nas concessionrias dos servios pblicos.
3 A regularizao urbanstica da ZERE depender da implantao ou
existncia prvia da infraestrutura exigida para a aprovao do Plano de Regularizao.
4 Nas situaes em que a infraestrutura for existente, poder, em
substituio ao projeto, ser apresentado laudo de vistoria das concessionrias responsveis
pelos servios, indicando, detalhadamente, as caractersticas do sistema, demanda total
necessria, populao atendida, o permetro da rea onde esta populao se encontra, assim
como as condies de funcionamento do sistema.
5 Aps a aprovao do Plano de Regularizao, dever ser encaminhado
cpia eletrnica do projeto de parcelamento do solo, para as devidas atualizaes, Secretaria
Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano SMADES ou sua sucednea e ao
setor de cadastro imobilirio.
Subseo VII
Das Zonas de Restrio de Gabarito ZRG
____________________________________________________________________________________

Art. 51 As Zonas de Restrio de Gabarito so faixas destinadas a proteger e

garantir, dentre outras conjunturas, o conforto visual, ventilao, rudo, radiao solar no
entorno das unidades de conservao ambiental dentro do Municpio de Cuiab.
Art. 52 As Zonas de Restrio de Gabarito so definidas a partir do limite
territorial das unidades de conservao ambiental existentes no Municpio, correspondendo
faixa de 0 (zero) a 50m (cinquenta metros) e de 50m (cinquenta metros) at 100m (cem
metros) destas unidades, as quais tero limitados os seus gabaritos de altura.
Art. 53 As Zonas de Restrio de Gabarito subdividem-se em Zona de
Restrio de Gabarito 1 ZRG 1 e Zona de Restrio de Gabarito 2 ZRG 2.
Subseo VIII
Da Zona de Alto Impacto ZAI
Art. 54 A Zona de Alto Impacto aquela destinada s atividades e
empreendimentos da subcategoria Alto Impacto Segregvel.
Art. 55 Na Zona de Alto Impacto sero permitidas as atividades e
empreendimentos da subcategoria Alto Impacto Segregvel e das categorias Mdio Impacto e
da subcategoria Alto Impacto No Segregvel.
Art. 56 Na Zona de Alto Impacto no permitida a implantao das atividades
que integram a categoria do uso residencial, definidas por esta Lei Complementar.
Art. 57 Na faixa de servido, ao longo do Gasoduto Bolvia Mato Grosso,
os usos e atividades devero seguir as normas e exigncias da companhia concessionria do
servio de abastecimento de gs.
Subseo IX
Da Zona Intermediria de Alto Impacto No Segregvel ZINS
Art. 58 As Zonas Intermedirias de Alto Impacto No Segregvel ZINS so
zonas lineares, tendo por eixo a Via Estrutural Rodovia dos Imigrantes.
Art. 59 As ZINS so compreendidas pelos lotes com profundidade mxima de
at 200 (duzentos) metros, confrontantes com a Via Estrutural Rodovia dos Imigrantes em
sua margem direita no sentido Cuiab-Vrzea Grande, conforme descrio estabelecida no
item 8. do Anexo I desta Lei.
Art. 60 Na ZINS sero permitidas as atividades e empreendimentos da
subcategoria Alto Impacto No Segregvel e das categorias Mdio Impacto e Baixo Impacto.
Art. 61 Na ZINS no permitida a implantao das atividades que integram a
categoria do uso residencial, definidas por esta Lei Complementar.
____________________________________________________________________________________

Art. 62 Na ZINS no ser permitido o licenciamento de atividades da

subcategoria Alto Impacto Segregvel.
Art. 63 Os parmetros e ndices urbansticos permitidos na Zona Intermediria
de Alto Impacto No Segregvel ZINS sero iguais aos da Zona de Corredor de Trfego 1,
relacionados na Tabela de ndices Urbansticos, disposta no artigo 146 desta Lei.
Art. 64 Para a implantao das atividades da categoria Mdio Impacto dever
ser feita a Anlise de Localizao e Anlise de Atividade.
Subseo X
Das Zonas Corredores de Trfego - ZCTR
Art. 65 As Zonas Corredores de Trfego ZCTR so zonas lineares, tendo por
eixo as Vias Estruturais, Principais e Coletoras.
Art. 66 As Zonas Corredores de Trfego subdividem-se em:
I Zonas Corredores de Trfego 1 ZCTR 1: so compreendidas pelos lotes
com frente para as vias pblicas urbanas, classificadas como Vias Estruturais;
II Zonas Corredores de Trfego 2 ZCTR 2: so compreendidas pelos lotes
com frente para as vias pblicas urbanas, classificadas como Vias Principais;
III Zonas Corredores de Trfego 3 ZCTR 3: so compreendidas pelos lotes
com frente para as vias pblicas urbanas, classificadas como Vias Coletoras;
Pargrafo nico. Nos casos de imveis situados em esquinas formadas por
corredores de diferentes classificaes, o licenciamento de atividades e empreendimentos
seguir os ndices urbansticos estabelecidos para o corredor onde se dar o acesso da
atividade, ou quando o acesso se der por mais de uma via, para o corredor de menor restrio.
Art. 67 Nas ZCTR 1 no ser permitido o estacionamento de veculos ao longo
da via pblica, exceto nos casos regulamentados pelo setor competente do Municpio de
Cuiab.
Art. 68 Os parmetros de lote mnimo e ndices urbansticos permitidos em
ZCTR esto relacionados na Tabela de ndices Urbansticos, disposta no artigo 146 desta Lei.
Art. 69 Para a implantao das atividades das categorias Mdio Impacto
dever ser feita a Anlise de Localizao e Anlise de Atividade.
Art. 70 Nas ZCTR no ser permitido o licenciamento de atividades da
subcategoria Alto Impacto Segregvel.
Subseo XI
Zona de Reserva de Corredor de Trfego ZRCT
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Art. 71 As Zonas de Reserva de Corredores de Trfego ZRCT so zonas

destinadas a aberturas de novas vias e interligaes entre os corredores de trfegos existentes
ou planejados e/ou seus prolongamentos.
Art. 72 A ZRCT ter os mesmos parmetros urbansticos das ZCTR aps a sua
implantao.
Art. 73 Na ZRCT poder ser utilizada a transferncia de potencial construtivo,
assim que a mesma for delimitada por Lei, atendendo o interesse pblico.
Art. 74 O Municpio ir determinar, por meio de regulamentao especfica, o
permetro das Zonas tratadas nessa Subseo e, a partir de ento, fica proibida a execuo de
novas edificaes ou ampliaes nestas zonas.
Subseo XII
Das Zonas de Influncia de Torres de Comunicao ZTC
Art. 75 As Zonas de Influncia de Torres de Comunicao ZTC so reas
com restries de altura das edificaes face aos problemas de interferncia no sistema de
comunicaes.
Art. 76 As ZTC sobrepem-se a algumas zonas urbanas, setores onde existe
restrio de gabarito mximo, face necessidade de se evitar interferncias nas
telecomunicaes.
Art. 77 As ZTC subdividem-se em:
I Zonas de Influncia de Torres de Comunicao 1 ZTC 1: so definidas
pelas faixas de 50m (cinquenta metros) de largura, sendo 25m (vinte e cinco metros) de cada
lado, ao longo do eixo de direes, partindo da Avenida Baro de Melgao, onde existem
restries de gabarito s edificaes nessa faixa;
II Zonas de Influncia de Torres de Comunicao 2 ZTC 2: so definidas
pelas faixas de 50m (cinquenta metros) de largura, sendo 25m (vinte e cinco metros) de cada
lado, ao longo do eixo de direes, partindo da Torre de Comunicao situada no Morro da
Luz, onde existem restries de gabarito s edificaes nessa faixa.
1 Os gabaritos mximos permitidos em ZTC esto relacionados nos artigos
157 e 158 desta Lei ou acima destes valores, podero ser autorizados por documento oficial
da operadora/concessionria.
2 O uso e a ocupao permitidos em ZTC so os mesmos das zonas a que
estas se sobrepem, excetuando-se o previsto no 1 deste artigo.
Art. 78 Nas ZTC 1, as atividades e empreendimentos permitidos, restritos e /ou
proibidos so os mesmos da zona a que se sobrepe.
____________________________________________________________________________________

Art. 79 Nas ZTC 2, as atividades e empreendimentos permitidos, restritos e /ou

proibidos so os mesmos da zona a que se sobrepe.
Subseo XIII
Zona de Segurana Hdrica ZSH
Art. 80 A Zona de Segurana Hdrica ZSH compreende as reas a montante
e no entorno das instalaes de captao de gua bruta para tratamento e distribuio ao
consumo humano, bem como a continuidade dos cursos hdricos.
1 Essas zonas devero ter parmetros especiais para a sua urbanizao.
2 De acordo com a definio prevista no caput deste artigo, as reas referemse aos cursos hdricos a montante e no entorno das captaes no Rio Cuiab e Rio Coxip que
produzem gua bruta para as Estaes de Tratamento de gua ETA dos complexos So
Sebastio (ETA I e II), ETA Parque Cuiab e ETA Tijucal I, II e III.
3 Os estudos de demarcao destas reas devero ocorrer no perodo
mximo de 01 (um) ano, a contar da publicao desta lei, e sero elaborados pelo Instituto de
Planejamento e Desenvolvimento Urbano e aprovados pelo Conselho Municipal de
Desenvolvimento Estratgico, devendo, definida a rea de abrangncia da Zona de Segurana
Hdrica, o projeto de lei ser encaminhado Cmara Municipal pelo Chefe do Poder
Executivo.
CAPITULO III
DO USO DO SOLO URBANO
Seo I
Das Disposies Gerais de Uso do Solo Urbano
Art. 81 O Uso do Solo Urbano trata da implantao de Atividades e
Empreendimentos na Macrozona Urbana de Cuiab.
Art. 82 Em gleba, o uso do solo em atividade ou empreendimento de grande
porte, assim caracterizados os que demandem a utilizao de toda a rea, depender de prvia
anlise e autorizao do Instituto de Planejamento e Desenvolvimento Urbano, ficando
expressamente vedado o uso residencial.
Art. 83 O critrio bsico para a administrao do Uso do Solo Urbano a
Compatibilidade de Vizinhana.
Pargrafo nico. A Compatibilidade de Vizinhana a possibilidade de
convivncia entre as diversas atividades e empreendimentos que se desenvolvem na
Macrozona Urbana, de acordo com o grau de incomodidade de cada atividade.
Art. 84 As atividades e empreendimentos com uso misto, e que agruparem
duas ou mais categorias de uso, sero analisadas de acordo com a classificao mais restritiva.
____________________________________________________________________________________

Seo II
Das Categorias de Uso
Art. 85 As diversas atividades e empreendimentos podem ser classificados em
04 (quatro) categorias:
I Compatvel: os que no apresentam carter de incomodidade atividade
residencial, podendo funcionar anexas s residncias e que, pelo seu carter, servem de apoio
vida de mbito local;
II Baixo Impacto: os que, por seu baixo grau impactante, porte,
periculosidade, potencial poluidor e incremento da demanda por infraestrutura, podem e
devem integrar-se ao uso residencial, sem necessidade de mitigao dos incmodos gerados;
III Mdio Impacto: os que, por seu grau impactante, porte, periculosidade,
potencial poluidor e incremento da demanda por infraestrutura, podem integrar-se
vizinhana, adequando-se s exigncias desta Lei por meio da anlise de atividade e
localizao;
IV Alto Impacto: os que, por seu grau impactante, porte, periculosidade,
potencial poluidor e incremento da demanda por infraestrutura, devem submeter-se s
condies especiais para sua localizao e instalao.
Pargrafo nico. A categoria de Alto Impacto subdivide-se em Alto Impacto
Segregvel e Alto Impacto No Segregvel, sendo:
a) a subcategoria Alto Impacto Segregvel abrange as atividades e
empreendimentos altamente impactantes ou localizados em Zona Urbana
especialmente destinada a esta subcategoria de Uso.
b) a subcategoria Alto Impacto No Segregvel abrange as atividades e
empreendimentos que, apesar de seu carter impactante, podem ser
implantados em algumas Zonas Urbanas, desde que submetidos a condies
especiais.
Art. 86 As categorias de uso, bem como suas condicionantes, encontram
definidas no Anexo II desta Lei.
Pargrafo nico. As atividades e empreendimentos que agruparem duas ou
mais categorias de uso sero analisadas de acordo com a classificao de maior exigncia.
Art. 87 Os benefcios desta Lei no geram direitos adquiridos e no permitem
que haja mudana na destinao do imvel, vedada a formao do uso residencial para
comercial, salvo disposio expressa da legislao de uso e ocupao do solo aplicvel
espcie.
____________________________________________________________________________________

Art. 88 As edificaes das instalaes de postos de combustvel e derivados,

destinados s atividades de abastecimento, lubrificao, lavagem e lavagem automtica, que
podero ser exercidas em conjunto ou isoladamente, devero atender as seguintes disposies:
I - Os terrenos para instalao de novos postos de que trata o presente artigo
no podero ter rea inferior a 1.500 m (um mil e quinhentos metros quadrados) e no
podero se aprovados caso exista outro posto a uma distncia efetiva menor de 1.000 m (um
mil metros) entre eles;
II vedada a construo de postos, hospitais, escolas e creches, numa
distncia inferior a 200 m (duzentos metros) entre eles, bem como de nascentes e fundos de
vale, ressalvados dessa exigncia os j existentes que, entretanto, devero atender as
prescries de segurana e proteo ambiental;
III - Fica expressamente proibida a construo e funcionamento de postos em
espaos fsicos de Super e Hipermercados a uma distncia menor que 200m (duzentos metros)
da loja.
Art. 89 As Usinas de Concreto e de Asfalto, mesmo as compactadas ou miniusinas, que pretendem instalar-se no permetro urbano do Municpio de Cuiab, em carter
definitivo ou provisrio, ficam sujeitas s seguintes normas:
I a instalao ser permitida na zona de Alto Impacto, sendo admitida a
instalao de mini-usinas de carter provisrio nas demais zonas se instaladas dentro do
canteiro de obras e desde que sua operao seja apenas para uso do prprio canteiro;
II o transporte do concreto, massa, argamassa, asfalto a quente ou a frio, ser
feito em veculos especiais, devidamente identificados;
III a descarga a ser realizada no permetro central ou em corredores
comerciais obedecer ao disposto no Cdigo de Posturas do Municpio.
Pargrafo nico. Quando a instalao ocorrer fora do permetro urbano, o
interessado dever requerer as licenas aos rgos competentes.
CAPTULO IV
DA URBANIZAO DO SOLO
Seo I
Das Disposies Gerais da Urbanizao
Art. 90 A Urbanizao do Solo poder ser realizada por meio do parcelamento
do solo ou em forma de condomnio urbanstico ou condomnio urbanstico integrado a
edificao.
____________________________________________________________________________________

1 O parcelamento do solo compreende aes para loteamento,

desmembramento de glebas, desdobro de lotes e remembramento.
2 O condomnio urbanstico poder ser realizado de forma independente ou
integrado edificao.
3 A edificao de um condomnio urbanstico integrado edificao poder
ser na forma de unidades habitacionais horizontais ou verticais.
Art. 91 A execuo do parcelamento do solo urbano depende de prvia
aprovao pelo Municpio e, da mesma forma, o empreendedor dever garantir a execuo
das obras e servios de infraestrutura, mediante assinatura do Termo de Acordo, por meio de
um dos instrumentos a seguir:
I garantia hipotecria;
II cauo em dinheiro;
III fiana bancria;
IV seguro garantia;
V caucionamento, mediante escritura pblica de 50% (cinquenta por cento)
da rea de venda dos lotes resultantes do parcelamento e conforme comprovao de equilbrio
financeiro do valor venal e de custo da infraestrutura.
1 Aps a finalizao da anlise do partido urbanstico do loteamento, o
empreendedor dever requerer Administrao Municipal a aprovao do cronograma fsico
e apresentar o cronograma financeiro de execuo das obras de infraestrutura e a proposta do
instrumento de garantia.
2 O clculo das obras de infraestrutura ser baseado nos quantitativos do
projeto aprovado, aplicando os valores praticados pela administrao municipal.
3 Aprovado o cronograma fsico e apresentado o cronograma financeiro de
execuo das obras de infraestrutura, o empreendedor dever garantir o valor da execuo das
obras por meio de uma das modalidades deste artigo, ocorrendo todas as despesas por conta
do empreendedor.
4 O interessado dever estar ciente de que, no caso de informaes
inverdicas ou omisso, ir incorrer nas penalidades do artigo 264 desta Lei.
5 A garantia hipotecria dever ser realizada de acordo com as normas
aplicveis.
6 Em caso de seguro-garantia, depsito, cauo ou fiana bancria, o
empreendedor dever apresent-los para obter a aprovao do parcelamento.
____________________________________________________________________________________

7 A autorizao de parcelamento do solo ser emitida concomitantemente ao

alvar de obras da execuo da infraestrutura, onde o empreendor dever registrar o
parcelamento em Cartrio, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias da emisso da
referida autorizao, para que possa ocorrer a execuo do empreendimento.
8 O empreendedor se obrigar a executar as obras de infraestrutura no prazo
de at 2 (dois) anos, prorrogveis por mais 2 anos (dois) anos, mediante autorizao do rgo
municipal competente, os quais abrangero no mnimo:
a) abertura, terraplenagem, pavimentao e sinalizao das vias;
b) implantao da rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica;
c) implantao de sistema completo de distribuio de gua tratada e sistema
de esgotamento sanitrio;
d) implantao de rede de coletas de guas pluviais;
e) implantao de aterros, arrimos, pontes, pontilhes e bueiros que se fizerem
necessrios;
f) equipamentos urbanos.
9 No alvar de parcelamento do solo urbano, bem como na escritura de
cauo e demais modalidades de garantia, devero constar especificadamente as obras e
servios que o parcelador ficar obrigado a executar e o prazo fixado para concluso.
10 O alvar de obras ser emitido aps a apresentao dos projetos de
infraestrutura aprovados e exigidos pelo Municpio.
11 Findos os prazos do cronograma e da prorrogao para a concluso das
obras, se houver, a Administrao Municipal executar as garantias, subrogando-se nas
obrigaes do empreendedor, e os recursos financeiros, oriundos das garantias, sero
destinados execuo das obras de infraestrutura.
12 Quando ocorrer o disposto no pargrafo anterior, a Administrao
Municipal ter o prazo mximo de 02 (dois) anos para executar as obras de infraestrutura.
13 Em at 90 (noventa) dias aps concluso das obras de infraestrutura, o
loteador dever solicitar aos rgos competentes, a vistoria e/ou o recebimento da
infraestrutura executada, mediante emisso dos Termos de Verificao e Concluso de Obras,
sob pena de nova aprovao e exigncia de novas obras.
14 Os rgos competentes tero o prazo mximo de 60 (sessenta) dias para
realizar a vistoria e emitir o laudo de vistoria e/ou Termo de Verificao e Concluso de
Obras citados no 13 deste artigo.
____________________________________________________________________________________

15 Caso seja emitido laudo de vistoria com pendncias sanveis, o loteador

ter o prazo de at 60 (sessenta) dias para apresentar o plano de ao de reparos,
contemplando o cronograma de execuo dos servios.
16 Aps emisso de todos os Termos de Verificao e Concluso de Obras
exigidas pelo Municpio, o loteador solicitar Secretaria Municipal de Meio Ambiente e
Desenvolvimento Urbano SMADES ou sua sucednea a emisso do Termo de Recebimento
do Loteamento e, aps a emisso deste Termo, a Administrao Municipal liberar a garantia.
17 Na emisso do Termo de Recebimento do Loteamento sero feitas
vistorias tcnicas pelo Municpio nas reas pblicas.
18 No caso do disposto no pargrafo anterior, no ser permitido o
recebimento de reas pblicas doadas que estejam ocupadas com uso irregular ou clandestino.
19 Todas as obras e servios exigidos, bem como quaisquer outras
benfeitorias efetuadas pelo interessado, nas vias e praas pblicas e nas de usos institucionais,
passaro a fazer parte integrante do patrimnio do Municpio, no sendo devida qualquer
indenizao.
Seo II
Das Diretrizes para Projetos de Urbanizao do Solo
Art. 92 Para a elaborao dos projetos de urbanizao do solo, o interessado
dever solicitar previamente ao Municpio a expedio de Diretrizes de Urbanizao do Solo,
apresentando requerimento acompanhado de:
I ttulo atualizado de propriedade do imvel ou auto de imisso na posse,
quando se tratar de empreendedor de carter pblico;
II planta em escala compatvel, contendo as seguintes informaes:
a)
imvel a ser urbanizado a 100m (cem metros) da rea do permetro do
imvel;
b)
divisa do imvel a ser urbanizado, de acordo com o estabelecido no
documento de propriedade;
c)
levantamento planialtimtrico georeferenciado com curva de nvel de
metro em metro;
d)
localizao de cursos de gua, talvegues, mataces e outros elementos
fsicos relevantes;
e)
vegetao existente no terreno com demarcao da localizao das
espcies arbreas;
f)
arruamentos ou estradas em todo o permetro e reas livres de uso
comum e reas destinadas a equipamentos pblicos ou comunitrios existentes no entorno
abrangido pelo levantamento de 500m (quinhentos metros) do permetro do imvel;
g)
tipo de uso predominante a que a urbanizao se destina;
____________________________________________________________________________________

h)
proposta de localizao das reas de doao ao Municpio.
Art. 93 O Municpio indicar as seguintes diretrizes para o projeto de

urbanizao:
I as vias de circulao do sistema virio do Municpio relacionadas com o
loteamento, inclusive acessos e o local que devero ter continuidade na gleba a lotear;
II as faixas non aedificandi para o escoamento das guas pluviais, rede de
esgoto, adutoras, sub-adutoras, emissrios, coletores, e aquelas junto a linhas de energia
eltrica, ferrovias, rodovias e outros necessrios a garantia de manuteno da infraestrutura
urbana;
III as faixas de proteo ambiental;
IV os ndices urbansticos previstos para a rea no caso de urbanizaes na
Macrozona Urbana;
V a rea e a localizao aproximada dos espaos destinados a equipamento
pblico comunitrio e das reas livres de uso pblico;
VI na definio das reas de Equipamentos Comunitrios, devero ser
levados em considerao os aspectos referentes topografia do terreno, impedimentos
ambientais, carncia de equipamentos nas reas consolidadas que fazem divisa com a rea a
ser parcelada, dimenso mnima necessria para implantao dos equipamentos comunitrios,
entre outros aspectos que o Municpio considerar relevante;
VII na definio das reas Livres de Uso Pblico, devero ser levados em
considerao os aspectos referentes topografia do terreno, impedimentos ambientais,
carncia de praas ou macios arbreos nas reas consolidadas que fazem divisa com a rea a
ser parcelada, entre outros aspectos que o Municpio considerar relevante, devendo, tambm,
serem levados em considerao os seguintes critrios:
a) o plano de bacia hidrogrfica;
b) o zoneamento urbano do Municpio;
c) os canais de drenagem existentes no Municpio;
d)
a formao de corredores ecolgicos com a outra rea verde pblica ou
privada, com rea de Preservao Permanente, com rea de reserva legal, com unidade de
conservao ou com outra rea legalmente protegida existente no Municpio, mesmo que
inseridas fora do permetro urbano;
e) as reas de maior fragilidade ambiental;
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f) as reas non aedificandi;

g) as reas de servido;
h) o zoneamento econmico ecolgico do Estado de Mato Grosso.
VIII a relao das obras que devero ser projetados e executados pelo
proprietrio, os quais abrangero, no mnimo, a infraestrutura j existente nas reas limtrofes.
1 As diretrizes para urbanizao vigoraro pelo prazo mximo de 02 (dois)
anos.
2 O Municpio dever fornecer as diretrizes num perodo de at 30 (trinta)
dias, contados a partir do protocolo de todos os documentos relacionados nos incisos deste
artigo.
Art. 94 No ser permitida a urbanizao do solo urbano em:
I terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica,
sem que sejam previamente saneados;
II terrenos nos quais as condies geolgicas no aconselhem a edificao;
III reas de Preservao Permanente, nos termos da legislao federal;
IV imveis que no confrontem com via pblica;
V reas de interesse ambiental, bem como em reas localizadas a montante
dos servios de captao de gua potvel, antes de serem ouvidos os rgos competentes.
Art. 95 Nenhuma urbanizao do solo urbano ser autorizada em terrenos
baixos, alagadios, insalubres ou sujeitos inundao, antes de executados os servios de
saneamento e escoamento das guas.
Art. 96 Na urbanizao do solo no ser permitida a implantao de lotes
confinantes com reas de Preservao Permanente, exceto reas Livres de Uso Pblico.
Art. 97 Quando as dimenses do imvel constantes no levantamento
planialtimtrico da rea no coincidirem com as da matrcula da rea, no ser analisado o
requerido pelo Municpio, at que a matrcula seja retificada no Cartrio de Registro de
Imveis.
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CAPTULO V
DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
Seo I
Das Formas de Parcelamento
Art. 98 So formas de parcelamento do solo urbano:
I desmembramento;
II remembramento;
III desdobro;
IV loteamento;
V loteamento integrado edificao;
VI condomnio urbanstico e condomnio urbanstico integrado edificao.
1 No poder ser executado parcelamento do solo que resulte em lotes com
rea menor que 180m (cento e oitenta metros quadrados), exceto em Zona Especial de
Interesse Social 1 ZEIS 1, onde o lote poder ser admitido com a rea mnima de 125m
(cento e vinte e cinco metros quadrados).
2 O projeto de parcelamento dever obedecer s diretrizes de urbanizao do
solo fixadas pelo Municpio, devendo, para sua anlise, ser apresentado acompanhado de
cpia das diretrizes emitidas pelo rgo de planejamento urbano.
3 Nos terrenos ou nas pores dos terrenos que a declividade for superior a
50% (cinquenta por cento), no ser permitido o parcelamento do solo urbano.
4 As reas de Preservao Permanentes APPs no podero ser doadas
como reas Livres de Uso Pblico ou de Equipamentos Comunitrios.
5 As reas destinadas aos Equipamentos Comunitrios e as reas Livres de
Uso Pblico devero ser vistoriadas pelo Municpio para que se ateste a possibilidade tcnica
de utilizao das mesmas.
6 Em reas que estejam localizadas parcialmente em rea urbana e rural,
dever haver o desmembramento e ou desdobro da rea, separando-se a urbana da rural, sendo
que a urbanizao ser admitida apenas na rea pertencente ao permetro urbano, onde
incidiro os ndices urbansticos referencente Zona Urbana em que se encontra.
7 Nos casos previstos no 6 deste artigo, o cmputo das reas de doao
exigidas nos critrios desta Lei ser realizado com base na rea inserida no permetro urbano,
sendo admitido que a rea fora do permetro urbano no possua acesso a uma via oficial;
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8 Fica vedado ao Cartrio de Registro de Imveis promover e registrar

desdobros, desmembramentos, loteamentos e condomnios urbansticos antes da aprovao e
emisso da autorizao de parcelamento do solo pela Prefeitura de Cuiab.
9 O parcelador poder desconsiderar as reas de APPs para o clculo de
doao das reas pblicas, entretanto, neste caso, tais reas tambm no podero ser
computadas para o clculo dos ndices urbansticos, devendo esta restrio ser averbada na
matrcula do imvel.
10 Nas reas que j foram objeto de qualquer modalidade de parcelamento
do solo, cujo proprietrio efetuou a competente doao das reas pblicas, no sero exigidas
novas doaes sobre os percentuais j doados.
11 A Prefeitura poder, quando for o caso, expedir diretrizes para
loteamentos, desmembramento, desdobro, remembramento ou condomnio urbanstico,
conforme os artigos 92 e 93 desta Lei.
12 Os condomnios urbansticos, loteamentos e desmembramentos situados
na Zona de Expanso Urbana, aprovados aps a publicao desta Lei, passaro a integrar a
Zona de Uso Mltiplo ZUM, quando o empreendimento estiver devidamente registrado no
Cartrio de Imveis.
Seo II
Do Desmembramento do Solo Urbano
Art. 99 Da rea total objeto de desmembramento de glebas, ser considerada
apenas uma matrcula para cada parcelamento, e pelo menos 15% (quinze por cento) sero
destinados s reas pblicas, obedecidas as seguintes propores:
I mnimo de 5% (cinco por cento) da rea total destinados a equipamentos
pblicos comunitrios;
II mnimo de 10% (dez por cento) da rea total destinados a reas livres de
uso pblico.
1 A reserva de rea Livre de Uso Pblico poder localizar-se em outra
regio da Macrozona Urbana, devendo a escolha da rea ser devidamente justificada pelo
interessado, sendo analisado e homologado por meio de parecer da Cmara Tcnica de Gesto
Urbana e Ambiental, observando, inclusive, as equivalncias financeiras entre as reas.
2 O parcelador poder desconsiderar as reas de Preservao Permanente
para o clculo de doao das reas pblicas, entretanto, neste caso, essas reas tambm no
podero ser computadas para o clculo dos ndices urbansticos, devendo esta observao ser
averbada na matrcula oriunda do desmembramento.
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3 A rea destinada a equipamentos pblicos comunitrios dever ter

condies tcnicas adequadas para implantao dos mesmos.
4 Podero ser utilizados como acesso s reas oriundas do desmembramento
as vias planejadas pelo municpio, desde que executadas pelo interessado na largura total
prevista no PGM exigido pela legislao, em prazo a ser fixado pela Cmara Tcnica de
Gesto Urbanstica e Ambiental da Prefeitura de Cuiab.
Art. 100 As reas de Preservao Permanente situadas na gleba, objeto do
desmembramento, devero ter sua vegetao recomposta nos locais onde estas estiverem
degradadas, dando-se essa recomposio de acordo com as diretrizes do rgo ambiental
competente.
Art. 101 Devero ser assinaladas nas plantas dos desmembramentos as
restries ambientais a que esto sujeitos os lotes resultantes.
1 Em nenhum caso os desmembramentos podero prejudicar o escoamento
natural das guas nas respectivas bacias hidrogrficas, devendo ser reservadas faixas
sanitrias no interior dos lotes para esse fim.
2 Nos fundos dos vales secos e talvegues ser obrigatria a reserva de faixas
sanitrias, com servido para o escoamento das guas pluviais e de passagem das redes de
esgoto.
3 A faixa citada no pargrafo anterior ser proporcional bacia hidrogrfica
contribuinte, respeitadas as orientaes do rgo ambiental.
4 Todos os lotes situados jusante devero garantir servido de passagem
para a drenagem das guas pluviais provenientes dos lotes vizinhos situados a montante.
5 Ao longo das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias, dutos e
torres de alta tenso, ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de 15m (quinze
metros) de cada lado, ou de acordo com normas federais, estaduais ou municipais, se estas
forem mais restritivas.
Art. 102 Nos casos de desmembramentos em reas que possuem APP, o
interessado dever apresentar Licena de Localizao emitida pelo rgo ambiental
competente, a fim de especificar a largura do curso d gua, a margem de proteo da APP ou
qualquer impedimento ambiental.
Seo III
Do Remembramento e do Desdobro do Solo Urbano
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Art. 103 O remembramento de lotes ou glebas poder ser realizado,

independentemente do nmero de terrenos a serem remembrados, mediante protocolo de
requerimento do interessado no Municpio, acompanhado de no mnimo:
I ttulos atualizados de propriedade dos imveis ou autos de imisso na
posse, quando se tratar de empreendedor de carter pblico;
II - planta em 2 (duas) vias, em escala compatvel, contendo as seguintes
informaes:
a) divisas dos imveis a serem remembrados, de acordo com o estabelecido
nos documentos de propriedade;
b) levantamento planialtimtrico georeferenciado de toda a rea, com curva de
nvel de metro em metro;
c) localizao de cursos de gua, talvegues, mataces e outros elementos
fsicos relevantes;
d) vegetao existente no terreno, com demarcao da localizao das espcies
arbreas.
Art. 104 No remembramento devero ser assinaladas, na planta do imvel
resultante, as restries ambientais a que est sujeito o imvel.
1 Em nenhum caso, os remembramentos podero prejudicar o escoamento
natural das guas, nas respectivas bacias hidrogrficas, devendo ser reservadas faixas
sanitrias no interior dos lotes para esse fim.
esgoto.
torres de alta tenso, ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de pelo menos
15m (quinze metros) de cada lado, ou de acordo com normas federais, estaduais ou
municipais, se estas forem mais restritivas.
Art. 105 O desdobro de lotes poder ser realizado independente do nmero de
lotes a serem desdobrados, mediante protocolo de requerimento do interessado no Municpio,
acompanhado de:
I ttulos atualizados de propriedade do imvel ou auto de imisso na posse,
quando se tratar de empreendedor de carter pblico;
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II plantas, em meio digital, contendo as seguintes informaes:
a) divisas do imvel a ser desdobrado, de acordo com o estabelecido nos
documentos de propriedade;
b) levantamento planialtimtrico georeferenciado de toda a rea, com curva
de nvel de metro em metro, contendo a localizao de cursos de gua, talvegues, mataces e
outros elementos fsicos relevantes e a vegetao existente no lote, com demarcao da
localizao das espcies arbreas;
c) proposta de desdobro, acompanhada de memorial descritivo dos lotes
resultantes.
Art. 106 No desdobro devero ser assinaladas, na planta dos imveis
resultantes, as restries ambientais a que est sujeito o imvel.
esgoto.
torres de alta tenso, ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de pelo menos
15m (quinze metros) de cada lado, ou de acordo com normas federais, estaduais ou
municipais, se estas forem mais restritivas.
Seo IV
Do Loteamento do Solo Urbano
Art. 107 Orientado pelas diretrizes emitidas pelo Municpio de Cuiab, o
interessado dever apresentar o projeto do loteamento para aprovao, acompanhado dos
seguintes documentos:
I ttulo atualizado de propriedade do imvel a ser loteado;
II diretrizes para projetos de Urbanizao do Solo emitidas pelo Municpio;
III planta em escala compatvel, contendo as seguintes informaes:
a) divisas do imvel a ser loteado, de acordo com o estabelecido nos
documentos de propriedade;
b) levantamento planialtimtrico georeferenciado de toda a rea, com curva de
nvel de metro em metro;
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c) localizao de cursos de gua, talvegues, mataces e outros elementos

fsicos e ambientais relevantes;
d) vegetao existente no terreno, com demarcao da localizao das espcies
arbreas;
e) reas destinadas doao ao Municpio, devidamente identificadas;
f) demarcao de reas non eadificandi e reas de servides existentes;
g) dimenses lineares e angulares do projeto, raios, cordas, arcos, azimutes,
pontos de tangncia e ngulos centrais das vias em curva;
h) demarcao dos taludes e cortes previstos de todas as vias de circulao e
praas;
i) indicao das servides e restries especiais que, eventualmente, gravem
os lotes ou edificaes.
IV memoriais descritivos, contendo todas as confrontaes, medidas lineares
e coordenadas.
V demais documentos e projetos complementares exigidos pela Prefeitura de
Cuiab.
Art. 108 Da rea total, objeto de loteamento, desde que considerada somente
uma matrcula para aprovao, pelo menos 35% (trinta e cinco por cento) sero destinadas s
seguintes reas pblicas:
I mnimo de 5% (cinco por cento) da rea total destinados a equipamentos
pblicos comunitrios;
II mnimo de 10% (dez por cento) da rea total destinados a reas livres de
uso pblico;
III mnimo de 20% (vinte por cento) destinadas ao sistema de circulao
viria.
1 Em loteamentos industriais, cujos lotes forem maiores que 15.000m
(quinze mil metros quadrados), dever ser obedecido o estabelecido nos incisos I e II do caput
deste artigo e a rea destinada ao sistema circulao viria dever ser no mnimo de 10% (dez
por cento).
2 No sendo atingidos os percentuais fixados para o sistema de circulao
viria, a diferena dever ser acrescentada ao total destinado a equipamentos pblicos
comunitrios ou a reas livres de uso pblico, de acordo com a avaliao do Municpio.
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3 As reas destinadas a equipamentos pblicos comunitrios e as reas livres

de uso pblico devero ter condies tcnicas adequadas para implantao das mesmas.
4 No poder ser contabilizado para reas livres de uso pblico ou reas
institucionais, as reas integrantes do sistema virio, tais como: trevos, canteiros, rtulas e
outros.
5 Os fundos dos lotes oriundos do loteamento no podero confrontar com
as reas livres de uso pblico;
6 A elaborao dos projetos e execuo das obras nas reas livres de uso
pblico sero custeadas pelo loteador, conforme projeto paisagstico/urbanstico aprovado no
parcelamento do solo.
7 O projeto paisagstico/urbanstico a que se refere o pargrafo anterior,
dever ser apresentado para aprovao junto com os demais projetos solicitados ao loteador,
bem como cronograma de execuo, atendendo s diretrizes estabelecidas pelo Municpio,
sendo no mnimo mobilirios urbanos, passeios para pedestres e/ou ciclovias e, quando
couber, quadras poliesportivas.
Art. 109 As reas de Preservao Permanente que integraro o loteamento
devero ter sua vegetao recomposta nos locais onde estas estiverem degradadas, dando-se
essa recomposio de acordo com as diretrizes do rgo ambiental competente.
Pargrafo nico. As reas de Preservao Permanente que estiverem
degradadas devero ser recuperadas pelo empreendedor e vistoriadas no momento da emisso
do Termo de Recebimento do Loteamento, sendo a conduta omissiva em recuperar fato
impeditivo para emisso do referido Termo.
Art. 110 As vias de circulao de qualquer loteamento devero:
I garantir continuidade de traado com as vias de circulao das reas
adjacentes;
II estar no cruzamento de duas ou mais vias, sendo que se os segmentos de
uma delas no estiverem sobre o mesmo eixo, a distncia mnima entre eixos ser de 60m
(sessenta metros);
Pargrafo nico. A interseco dos alinhamentos das vias pblicas ou
esquinas devem concordar em curva, conforme norma especfica, obedecendo o mnimo de
06m (seis metros) de raio interno.
Art. 111 As vias de circulao sero compostas por uma parte destinada ao
trfego de veculos e outra destinada aos pedestres e, quando couber, faixa de
ciclovia/ciclofaixa, e suas diretrizes devem ser observadas no plano de hierarquizao viria.
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1 As vias devero ter largura total definidas por seu Padro Geomtrico
Mnimo.
2 O padro geomtrico para abertura de cada via segue as dimenses
previstas nesta Lei e legislao especfica.
3 Na anlise do parcelamento podero ser exigidas as aberturas de vias
coletoras principais ou estruturais no loteamento.
4 Na anlise do parcelamento podero ser exigidas a implantao de faixa
especfica para ciclovias nas vias principais e estruturais planejadas.
5 Quando houver vias planejadas que delimitem com a rea a ser loteada, o
empreendedor poder executar dentro da rea de sua matrcula somente metade da via,
obedecendo a metade do PGM proposto.
6 Na Zona de Alto Impacto ZAI, as vias locais tero faixas de rolamento
dimensionadas com largura mnima de 04m (quatro metros) e faixa de estacionamento de
largura mnima de 03m (trs metros).
Art. 112 As servides de passagem que porventura gravem as reas a parcelar
sero necessariamente garantidas pelas novas vias de circulao.
Art. 113 Nas glebas de topografia acidentada, com declividade igual ou
superior a 30% (trinta por cento), podero ser admitidos trechos de comprimento mximo de
200m (duzentos metros), com declividade longitudinal de at 15% (quinze por cento).
Art. 114 A hierarquizao das vias pblicas urbanas em novos loteamentos
ser estabelecida pelo Poder Executivo por meio de Decreto, considerando-se o padro
geomtrico com que foram implantadas, ouvidos a Cmara Tcnica de Gesto Urbana e
Ambiental e o Conselho Municipal de Desenvolvimento Estratgico.
Art. 115 As vias de circulao sempre devero ser providas de infraestrutura
urbana bsica.
1 Nenhum loteamento poder prejudicar o escoamento natural das guas nas
respectivas bacias hidrogrficas, e as obras necessrias sero feitas, obrigatoriamente, nas vias
pblicas ou em faixas reservadas para esse fim.
esgoto.
contribuinte, respeitada uma largura mnima de 04m (quatro metros) e uma largura mxima
de 20m (vinte metros).
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4 Todos os lotes situados jusante devero garantir servido de passagem

para a drenagem das guas pluviais provenientes dos lotes vizinhos situados a montante.
torres de alta tenso, ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de 15m (quinze
metros) de cada lado da margem, salvo se atendidas as exigncias especficas das autoridades
competentes e observadas, no que couber, a legislao federal, estadual e municipal
pertinente, se estas forem mais restritivas.
Art. 116 Os lotes resultantes do parcelamento na modalidade de loteamento
devero ter rea igual ou inferior a 30.000m (trinta mil metros quadrados), exceto em Zona
de Alto Impacto ZAI, que deve possuir rea mnima de 2.000m (dois mil metros
quadrados) e mxima de 50.000m (cinquenta mil metros quadrados), a critrio do
empreendedor.
Seo V
Do Loteamento Integrado Edificao
Art. 117 O loteamento poder ocorrer de forma concomitante construo de
unidades habitacionais individuais ou coletivas, horizontais ou verticais.
1 Este loteamento integrado receber o nome de conjunto habitacional,
sempre que forem construdas mais de uma moradia individual horizontal ou mais de um
bloco de moradias coletivas verticais.
2 Todas as exigncias desta Lei para parcelamento do solo urbano abrangem
tambm o Loteamento Integrado Edificao ou Conjunto Habitacional.
Art. 118 A aprovao dos conjuntos habitacionais ficar condicionada
anlise, ao mesmo tempo, do projeto de parcelamento do solo urbano e do projeto das
edificaes.
Pargrafo nico. A aprovao das edificaes seguir as normas expressas no
Cdigo de Obras do Municpio, as normas desta Lei e, no que couber, as legislaes estadual,
federal e municipal pertinentes.
Art. 119 Os lotes resultantes do parcelamento na modalidade de loteamento
integrado edificao devero ter rea igual ou inferior a 30.000m (trinta mil metros
quadrados).
Seo VI
Do Condomnio Urbanstico e Condomnio Urbanstico Integrado Edificao
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Art. 120 A implantao de condomnios urbansticos na Macrozona Urbana

seguir os parmetros de uso e ocupao do solo e, no que couber, da Zona em que se
encontra inserido a rea do objeto de urbanizao.
Art. 121 Os condomnios urbansticos no podero interromper o sistema
virio existente ou projetado para as vias das classes Estrutural, Principal e Coletora.
Art. 122 O acesso aos condomnios se dar preferencialmente por via
hierarquizada ou com estrutura fsica instalada equivalente a de uma via Coletora, Principal
ou Estrutural, sendo que nas vias locais ser necessria a apresentao do RIT.
Pargrafo nico. Quando o acesso ao condomnio ocorrer apenas por via
local, o empreendimento classificado como mdio impacto, dever ser apresentado o
Relatrio de Impacto de Transito RIT.
Art. 123 As Vias Planejadas Estruturais, Principais e Coletoras que cruzem a
gleba, objeto da urbanizao do solo, devero ser executadas com infraestrutura
correspondente pelo empreendedor, como condio para liberao do Habite-se do
empreendimento.
1 A execuo das vias citadas no caput deste artigo dever atender as
diretrizes e anteprojeto geomtrico fornecido pelo Instituto de Planejamento e
Desenvolvimento Urbano IPDU.
2 Quando houver vias planejadas que delimitem com a rea a ser urbanizada
e que no so utilizadas como acesso ao condomnio, o empreendedor poder executar dentro
da rea de sua matrcula somente metade da via, obedecendo a metade do PGM proposto.
Art. 124 A urbanizao do solo em condomnios urbansticos ter como
resultantes unidades autnomas individualizadas e reas de propriedade coletiva dos
condminos.
1 A Quota Mnima de Terreno por Unidade em condomnios urbansticos
horizontais integrados edificao, destinados a unidades autnomas resultantes da
urbanizao, devero possuir rea de no mnimo 125,00 m (cento e vinte e cinco metros
quadrados).
2 As reas de propriedade coletiva e as unidades imobilirias
individualizadas integram as Fraes Ideais em que se subdividem os condomnios e que
constituem as propriedades individuais dos condminos.
3 Cada unidade imobiliria individualizada, bem como as reas de
propriedade coletiva dos condminos, devero obedecer aos parmetros e ndices urbansticos
estabelecidos conforme a Zona onde o imvel se localiza, ao Cdigo de Obras e Edificaes e
as legislaes estaduais e federais pertinentes.
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Art. 125 Os condomnios horizontais devero cumprir as exigncias

urbansticas das legislaes federal e municipal pertinentes, sujeitando-se s seguintes regras:
1 Nas reas que j foram objeto de qualquer modalidade de parcelamento do
solo, cujo proprietrio efetuou a competente doao das reas pblicas, no sero exigidas
novas doaes sobre os percentuais j doados.
2 As reas de doao devero localizar-se fora do permetro fechado do
condomnio.
3 Podero ser utilizados como acesso s reas oriundas da urbanizao as
vias planejadas pelo Municpio, desde que executadas na largura total prevista no PGM
exigido pela legislao.
4 A elaborao dos projetos e execuo das obras nas reas livres de uso
pblico sero custeadas pelo loteador, conforme projeto paisagstico/urbanstico aprovado no
partido urbanstico do condomnio.
5 O projeto paisagstico/urbanstico a que se refere o pargrafo anterior
dever ser apresentado para aprovao junto com os demais projetos solicitados ao
empreendedor, bem como cronograma de execuo, atendendo s diretrizes estabelecidas pelo
Municpio, sendo no mnimo mobilirios urbanos, passeios para pedestres e/ou ciclovias e,
quando couber, quadras poliesportivas.
6 Em casos excepcionais, a reserva de rea Livre de Uso Pblico poder
localizar-se em outra regio da Macrozona Urbana, devendo a escolha da rea ser
devidamente justificada pelo interessado, sendo analisado e homologado pelo Instituto de
Planejamento e Desenvolvimento Urbano IPDU, observando inclusive as equivalncias
financeiras entre as reas.
7 O empreendedor poder desconsiderar as reas de Preservao
Permanente para o clculo de doao das reas pblicas, entretanto, neste caso, essas reas
tambm no podero ser computadas para o clculo dos ndices urbansticos, devendo esta
observao ser averbada na matrcula oriunda da urbanizao.
Art. 126 As vias internas dos condomnios horizontais so consideradas Vias
Locais, aplicando-se, no mnimo, o Padro Geomtrico Mnimo (PGM) de caixa viria de 12
m (doze metros) estabelecido nesta Lei.
1 Sero permitidos vias internas com extremidade em cul-de-sac, desde
que possuam raio mnimo de 10m (dez metros), excetuando-se as caladas.
2 Em vias no sistema de ala, a sua extenso no poder ser superior a
350m (trezentos e cinquenta metros).
3 As praas e vias de circulao de estacionamento, bem como seus acessos
internos, e vias que no do acesso s unidades autnomas, no se enquadram neste artigo.
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Art. 127 Os Condomnios Urbansticos e Condomnios Urbansticos

Integrados Edificao no podero exceder a rea mxima de 450.000m (quatrocentos e
cinquenta mil metros quadrados).
Art. 128 Em condomnios com mais de 400 (quatrocentas) unidades
habitacionais autnomas devero ser previstas reas comerciais e de servios para
atendimento local, compatveis com a legislao do Uso e Ocupao do Solo para a Zona em
que estiverem inseridas.
1 A quantidade de lotes comerciais de que trata o caput deste artigo dever
ser igual ou superior a 2% (dois por cento) do nmero de unidades habitacionais.
2 Os lotes comerciais podero estar fora do permetro fechado do
empreendimento, devendo atender aos ndices da Zona em que se encontra, e sero sujeitos s
regras internas impostas pelo Condomnio, se houver.
3 Ficam dispensados da exigncia do caput deste artigo os empreendimentos
a serem instalados em rea consolidada com comrcio no raio de at 300 metros.
Art. 129 vedada a implantao de condomnios contguos projetados ou
existentes quando a soma das reas dos condomnios for superior a 450.000m (quatrocentos e
cinquenta mil metros quadrados).
Pargrafo nico. Dever ser previsto, no mnimo, uma via com infraestrutura
equivalente a uma Via Coletora entre os mesmos.
Art. 130 Quando a divisa do condomnio for contgua ao alinhamento das vias
externas e exceder a dimenso de 150m (cento e cinquenta metros), este no poder ser
totalmente fechado por sistema construtivo ou outro elemento que vede completamente a
viso e as correntes de vento.
1 A tipologia de fechamento citada no caput deste artigo poder ser mista,
atendendo a proporo de, no mximo, um tero com sistema construtivo ou outro elemento
que vede completamente a viso e as correntes de vento, e o restante com outras solues.
2 A somatria dos trechos com fechamento completamente vedado no
poder ultrapassar a dimenso de 300m (trezentos metros) de comprimento.
Art. 131 Quando a rea do condomnio exceder 250.000m (duzentos e
cinquenta mil metros quadrados), o empreendedor dever apresentar o Plano Urbanstico ao
Instituto de Planejamento e Desenvolvimento Urbano IPDU ou seu sucedneo, com a
finalidade de obter diretrizes para a elaborao do projeto urbanstico.
Art. 132 A coleta, tratamento e disposio final de esgoto, na ausncia de rede
coletora, so de responsabilidade do Condomnio.
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Art. 133 Os containers necessrios disposio do lixo e materiais reciclveis

devero estar localizados dentro da rea destinada ao condomnio, em espao no fechado,
coberto e acessvel aos caminhes de coleta.
Art. 134 Os espaos de uso condominial, as reas de estacionamento e as vias
de circulao de veculos e pedestres situadas no interior do permetro do condomnio,
integram as Fraes Ideais em que este se subdivide e so considerados bens de uso exclusivo
dos condminos, sendo destes a responsabilidade pela sua manuteno.
Art. 135 A definio e todas as exigncias dispostas nesta lei para condomnio
urbanstico abrangem tambm o condomnio urbanstico integrado edificao, pois este, por
ser uma variante do primeiro, se diferencia somente quanto construo das edificaes pelo
empreendedor concomitantemente implantao da urbanizao.
CAPTULO VI
DA OCUPAO DO SOLO URBANO
Art. 136 A ocupao do solo aferida pela quantidade, intensidade e
disponibilidade da rea a ser construda.
1 Os critrios bsicos para a gradao dos parmetros da Ocupao do Solo
Urbano so a funo social da rea, a compatibilidade de vizinhana, a capacidade e
funcionalidade de trfego, a disponibilidade de infraestrutura urbana e a Zona onde se localiza
o empreendimento e/ou atividade.
2 Para efeitos da Ocupao do Solo, as vias e logradouros pblicos ou seus
trechos, ficam classificados de acordo com sua disponibilidade de infraestrutura urbana, nos
seguintes padres:
I inabitvel;
II mnimo;
III mdio;
IV alto;
V mximo.
Art. 137 As Vias Pblicas, ou seus trechos, que no possuam Infraestrutura
Urbana Mnima configuram o padro inabitvel.
Art. 138 As Vias Pblicas, ou seus trechos, que possuam Infraestrutura Urbana
Mnima configuram o padro mnimo.
Art. 139 As Vias Pblicas, ou seus trechos, que possuam Infraestrutura Urbana
Mnima, pavimentao e arborizao pblica conservada configuram o padro mdio.
____________________________________________________________________________________

Pargrafo nico. Por arborizao pblica conservada entende-se a existncia

de rvores ou palmeiras adaptadas ao ambiente com, no mnimo, 02m (dois metros) de altura.
Art. 140 As Vias Pblicas, ou seus trechos, que possuam as exigncias do
padro Mdio, Padro Geomtrico Mnimo PGM e Largura Real de 18m (dezoito metros),
com acesso direto Via Principal ou Via Estrutural configuram o padro alto.
Art. 141 As Vias Pblicas, ou seus trechos, que possuam as exigncias do
padro Mdio, Padro Geomtrico Mnimo PGM e Largura Real de 24m (vinte e quatro
metros) para as vias existentes e 30m (trinta metros) para as criadas aps a publicao da Lei
de Hierarquizao Viria, com acesso direto Via Estrutural, galeria de guas pluviais, rede
de esgoto e hidrantes configuram o padro mximo.
Art. 142 A cada padro de Via Pblica est relacionado um Limite de
Adensamento (LA).
1 Para o padro inabitvel, o Limite de Adensamento igual a 0 (zero).
2 Para o padro mnimo, o Limite de Adensamento mximo igual a 01
(um).
3 Para o padro mdio, o Limite de Adensamento mximo igual a 02
(dois).
4 Para o padro alto, o Limite de Adensamento mximo igual a 04
(quatro).
5 Para o padro mximo, o Limite de Adensamento mximo igual a 06
(seis).
Art. 143 Quando, em funo de condies especiais, uma determinada Zona
Urbana apresentar um Limite de Adensamento especfico, este prevalecer sobre os limites
determinados pelos padres de Vias e Logradouros.
1 Nas vias locais, os lotes contguos e paralelos a Corredor de Trfego que
confrontarem com rea Livre de Uso Pblico tero mesmos os ndices urbansticos da
respectiva Zona de Corredor de Trfego.
2 A aplicao do disposto no pargrafo anterior dever ser precedida de
anlise tcnica e aprovao do Instituto de Planejamento e Desenvolvimento Urbano IPDU.
Art. 144 A relao entre o Padro de Infraestrutura e o Limite de Adensamento
est definida no quadro abaixo:
____________________________________________________________________________________

QUADRO DE OCUPAO DO SOLO URBANO

PADRO DE
INFRAESTRUTURA
INFRAESTRUTURA EXISTENTE
LIMITE DE
ADENSAMENTO
INABITVEL
- Sem Infraestrutura Urbana Mnima
0 (zero)
MNIMO
- Infraestrutura Urbana Mnima
01 (um)
MDIO

- Via Pavimentada
- Arborizao pblica conservada
02 (dois)
ALTO
MXIMO

- Via Pavimentada
- PGM ou Largura Real 18m (dezoito
metros)
- Acesso direto a Via Principal ou
Estrutural
- Via Pavimentada
- PGM ou Largura Real de 30m (trinta
metros)
- Acesso direto a Via Principal ou
Estrutural
- Galeria de guas pluviais
- Rede de esgoto
- Rede de hidrantes
04 (quatro)
06 (seis)
Art. 145 O coeficiente de permeabilidade ser a somatria da CVP e CVA,

conforme ndices da Tabela do artigo 146 desta Lei.
Art. 146 Os ndices urbansticos para cada Zona Urbana e os conceitos de
ocupao do solo urbano esto, respectivamente, definidos nos moldes do quadro e da
representao grfica abaixo:
____________________________________________________________________________________

QUADRO DE NDICES URBANSTICOS

NDICES URBANSTICOS
Zonas
Urbanas
Coeficiente
de Ocupao
(CO)
Cobertura
vegetal
paisagstica
(CVP)
Cobertura
Vegetal
Arbrea
(CVA)
Coeficiente de
Permeabilidade
(CP) [1]
Potencial
Construtivo
(PC)
Limite de
Adensamento
(LA)
Potencial
Construtivo
Excedente
(PCE)
Gabarito
de
Altura
ZUM
0,50
0,20
0,05
0,25
1,00
3,00
2,00
ZEX
0,15
[2]
0,85
0,85
0,15
0,15
0,00
ZPR
0,50
0,20
0,05
0,25
1,00
2,00
1,00
12,00
ZAC
0,80
0,20
0,20
2,00
3,00
1,00
ZCR
0,80
0,20
0,20
2,00
3,00
1,00
ZIA 1
0,15
0,20
0,50
0,70
1,00
1,00
0,00
ZIA 2
0,05
0,05
0,85
0,90
0,50
0,50
0,00
ZIA 3
0,05
0,00
0,95
0,95
0,10
0,10
0,00
ZIH
ZEIS 1
0,80
0,70
0,20
0,20
0,20
0,20
3,00
1,00
3,00
2,00
0,00
1,00
ZEIS 2
0,70
0,20
0,20
2,00
2,00
0,00
ZERE
0,70
0,20
0,20
1,00
1,00
0,00
ZRG 1
[3]
[3]
[3]
[3]
[3]
[3]
[3]
12,00
ZRG 2
[3]
[3]
[3]
[3]
[3]
[3]
[3]
24,00
ZAI
0,60
0,20
0,20
0,40
1,00
2,00
1,00
ZINS
0,75
0,20
0,05
0,25
3,00
6,00
3,00
ZCTR 1
0,75
0,20
0,05
0,25
3,00
6,00
3,00
ZCTR 2
0,70
0,20
0,05
0,25
2,00
4,00
2,00
ZCTR 3
ZRCT
0,65
[4]
0,20
[4]
0,05
[4]
0,25
[4]
2,00
[4]
4,00
[4]
2,00
[4]
ZTC
[3]
[3]
[3]
[3]
[3]
[3]
[3]
Arts.
157 e
158
Notas:
[1] A Cobertura vegetal paisagstica e a cobertura vegetal arbrea devero ser somados, resultando no
coeficiente de permeabilidade;
[2] Mantm as caractersticas originais do terreno e de cobertura vegetal;
[3] Prevalecem os ndices da Zona sobreposta, com exceo da restrio do gabarito de altura;
[4] Sero estabelecidos os ndices das subdivises da ZCTR, conforme infraestrutura instalada e ou hierarquia
da via.
____________________________________________________________________________________

REPRESENTAO GRFICA DOS CONCEITOS DE OCUPAO DO SOLO

URBANO
Pargrafo nico. Quando do Uso Residencial Unifamiliar, o Coeficiente de

Ocupao ser igual a 75% (setenta e cinco por cento) da rea do lote, exceto nas Zonas de
Interesse Ambiental ZIA.
Art. 147 Na Zona de rea Central ZAC as edificaes devero dispor de
reservatrios ou outra soluo tcnica que retenha as guas pluviais no lote ou promova a sua
infiltrao no solo do prprio lote.
Art. 148 Toda e qualquer obra de construo, reforma e ou ampliao na Zona
de rea Central ZAC e na Zona de Corredor de Trfego 1 - Avenida Fernando Corra da
Costa, que dependa de aprovao de projeto e alvar de obras, dever dispor de reservatrio
____________________________________________________________________________________

ou outra soluo tcnica que retenha as guas pluviais no lote ou promova a sua infiltrao no
solo do prprio lote.
Art. 149 A capacidade mnima do reservatrio de que trata os artigos
anteriores dever ser calculada com base na seguinte equao:
V = 0,20 x At x Ip x T
V = Volume do Reservatrio (m)
At = rea do Terreno (m)
Ip = ndice Pluviomtrico igual a 0,04 m/h
T = Tempo de durao da chuva igual a uma hora
1 Toda gua captada por telhados, coberturas, terraos e pavimentos
descobertos dever ser conduzida ao reservatrio.
2 A gua contida pelo reservatrio poder:
I infiltrar-se no solo;
II ser despejada na rede pblica de drenagem aps uma hora de chuva;
III ser conduzida para outro reservatrio para ser utilizada em finalidades
no potveis.
Art. 150 Toda e qualquer obra de construo ou reforma nos Corredores de
Trfego e Subcentros, que dependa de aprovao de projeto e alvar de obras e que disponha
de reservatrio ou outra soluo tcnica que retenha as guas pluviais no lote, promovendo a
sua infiltrao no solo do prprio lote e ou o seu reaproveitamento, atendendo o volume
especificado no artigo 149 desta Lei, poder obter at 10% (dez por cento) a mais de
Coeficiente de Ocupao em detrimento do Coeficiente de Permeabilidade.
Art. 151 Nos casos de sobreposio de Zonas ZIA 1, prevalecero os ndices
urbansticos da Zona de Interesse Ambiental 1.
Art. 152 Nos casos de sobreposio de zona ZIA 2, prevalecero os ndices
urbansticos da Zona de Interesse Ambiental 2.
Art. 153 Nas Zonas de Interesse Ambiental 1 ZIA 1 e nas Zonas de Interesse
Ambiental 2 ZIA 2 o coeficiente de ocupao poder chegar at 0,40 (quarenta centsimos)
por meio de Operao Urbana Consorciada.
Art. 154 O coeficiente de ocupao das reas inseridas em Zonas de Interesse
Ambiental 1 e 2 poder chegar a at 0,40 (quarenta centsimos) quando estudos tcnicos
____________________________________________________________________________________

apresentados pelos interessados, a serem analisados e aprovados pela Cmara Tcnica de

Gesto Urbana e Ambiental e concedidos por Decreto do Chefe do Poder Executivo,
demonstrarem existir viabilidade ambiental e urbanstica, respeitados os seguintes requisitos e
condies:
I identificao e delimitao das reas em que sero permitidas a ocupao e
das que sero preservadas, levando-se em considerao a inexistncia de prejuzo proteo
do meio ambiente;
II instituio, pelo proprietrio, de Reserva Particular do Patrimnio Natural,
em carter perptuo, na forma do art. 21, da Lei Federal n. 9.985, de 18 de julho de 2.000, na
rea a ser conservada, equivalente at a 0,60 (sessenta centsimos) da rea total, estando neste
caso dispensado do cumprimento do inciso II do art. 99;
III expressa vedao de transferncia do potencial construtivo no utilizado
para outras reas;
IV renncia expressa e irretratvel pelo interessado, mediante termo
especfico, a qualquer direito de indenizao sobre a restrio ocupao estabelecida por
esta lei ou por qualquer outra lei;
V - a rea correspondente aos 0,40 (quarenta centsimos) restantes da gleba ou
lote passar a ser enquadrada como Zona de Uso Mltiplo, podendo seu limite de
adensamento chegar a 06 (seis) vezes a rea do lote, desde que se observem as regras
constantes no artigo 146 desta Lei, no se aplicando, neste caso, o disposto nos artigos 151 e
152 desta Lei.
Pargrafo nico. O interessado formular requerimento Secretaria
Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano, na forma do regulamento.
Art. 155 Na Zona de Interesse Histrico 1 ZIH 1, as atividades e
empreendimentos devero respeitar os ndices urbansticos estabelecidos pelo rgo
responsvel pelo Patrimnio Histrico e Artstico Nacional, alm do Coeficiente de Ocupao
CO estabelecido por esta Lei.
Pargrafo nico. Nos casos de sobreposio de ZCTR ZIH, prevalecero os
ndices urbansticos estabelecidos para a ZIH.
Art. 156 Na Zona de Interesse Histrico 2 ZIH 2, as atividades e
empreendimentos devero respeitar os ndices urbansticos estabelecidos pelos rgos
municipal e estadual responsveis pelo Patrimnio Histrico, Artstico e Cultural, alm do
Coeficiente de Ocupao CO estabelecido por esta Lei.
Art. 157 Nas Zonas de Influncia de Torres de Comunicao 1 ZTC 1, as
atividades e empreendimentos devero obedecer os ndices urbansticos estabelecidos para a
Zona a que se sobrepe a ZTC 1 e as alturas mximas estabelecidas nos incisos abaixo:
____________________________________________________________________________________

I gabarito para limitao de alturas prediais, numa faixa de 50m (cinquenta

metros) de largura, sendo 25m (vinte e cinco metros) de cada lado, partindo da torre da
TELEMAT, sito Rua Baro de Melgao, ao longo das direes:
a) Direo: Cuiab - Chapada dos Guimares AZV 690000
Distncia
At 1.400 m de extenso
De 1.400 m a 2.700 m
De 2.700 m a 3.500 m
De 3.500 m a 5.000 m
Limitao de Gabarito
55 m de altura mxima
b) Direo: Cuiab - Campo Limpo AZV 3564715

Distncia
At 500 m de extenso
De 500 m a 1.700 m
De 1.700 m a 2.900 m
De 2.900 m a 3.500 m
Limitao de gabarito
c) Direo: Cuiab - So Vicente AZV 1080544

Distncia
At 500 m de extenso
De 500 m a 2.000 m
De 2.000 m a 3.200 m
De 3.200 m a 4.000 m
De 4.000 m a 7.500 m
Limitao de Gabarito
Art. 158 Nas Zonas de Influncia de Torres de Comunicao 2 ZTC 2, as

atividades e empreendimentos devero obedecer os ndices urbansticos estabelecidos para a
zona a que se sobrepe a ZTC 2 e as alturas mximas estabelecidas nos incisos abaixo:
I gabarito para limitao de alturas prediais, numa faixa de 50m (cinquenta
metros) de largura, sendo 25m (vinte e cinco metros) de cada lado, partindo da torre da
EMBRATEL, sito Rua Manoel Santos Coimbra 258, ao longo das direes:
a) Direo: Cuiab-Livramento AZV 2461206.3
Distncia
At 40 m de extenso
De 40 m a 140 m
De 140 m a 430 m
De 430 m a 845 m
De 845 m a 1.000 m
De 1.000 m a 2.070 m
Limitao de Gabarito
____________________________________________________________________________________

De 2.070 m a 2.390 m
De 2.390 m a 2.950 m
De 2.950 m a 3.205 m
De 3.205 m a 3.400 m
De 3.400 m ao Rio Cuiab
b) Direo: Cuiab-Chapada Dos Guimares AZV 703651.2

Distncia
At 40 m de extenso
De 40 m a 625 m
De 625 m a 925 m
De 925 m a 1.090 m
De 1.090 m a 1.395 m
De 1.395 m a 2.100 m
De 2.100 m a 3.300 m
De 3.300 m a 3.900 m
De 3.900 m a 8.850 m
Limitao de Gabarito
c) Direo: Cuiab-ETN Coxip AZV 1204300

Distncia
At 90 m de extenso
De 90 m a 490 m
De 490 m a 820 m
De 820 m a 1.080 m
De 1.080 m a 1.260 m
De 1.260 m a 1.375 m
De 1.375 m a 1.650 m
De 1.650 m a 2.100 m
De 2.100 m a 2.325 m
De 2.325 m a 2.950 m
De 2.950 m a 3.740 m
De 3.740 m a 3.895 m
De 3.895 m a 4.550 m
De 4.550 m a 5.790 m
De 5.790 m a 6.750 m
De 6.750 m a 7.830 m
De 7.830 m a 8.400 m
De 8.400 m a 8.700 m
De 8.700 m a 9.835 m
De 9.835 m a 10.242 m
Limitao de Gabarito
____________________________________________________________________________________

II gabarito para limitao de alturas prediais, numa faixa de 50m (cinquenta

metros) de largura, sendo 25m (vinte e cinco metros) partindo da torre da EMBRATEL, sito
Rua Manoel Santos Coimbra 258, ao longo das direes:
a) Direo: Cuiab-Livramento AZV 2461206.3
Distncia
At 40 m de extenso
De 40 m a 140 m
De 140 m a 430 m
De 430 m a 845 m
De 845 m a 1.000 m
De 1.000 m a 2.070 m
De 2.070 m a 2.390 m
De 2.390 m a 2.950 m
De 2.950 m a 3.205 m
De 3.205 m a 3.400 m
De 3.400 m ao Rio Cuiab
Limitao de Gabarito
b) Direo: Cuiab-Chapada Dos Guimares AZV 703651.2

Distncia
At 40 m de extenso
De 40 m a 625 m
De 625 m a 925 m
De 925 m a 1.090 m
de1.090 m a 1.395 m
De 1.395 m a 2.100 m
De 2.100 m a 3.300 m
De 3.300 m a 3.900 m
De 3.900 m a 8.850 m
Limitao de Gabarito
c) Direo: Cuiab-ETN Coxip AZV 1204300

Distncia
At 90 m de extenso
De 90 m a 490 m
De 490 m a 820 m
De 820 m a 1.080 m
De 1.080 m a 1.260 m
De 1.260 m a 1.375 m
De 1.375 m a 1.650 m
De 1.650 m a 2.100 m
De 2.100 m a 2.325 m
De 2.325 m a 2.950 m
Limitao de Gabarito
____________________________________________________________________________________

De 2.950 m a 3.740 m
De 3.740 m a 3.895 m
De 3.895 m a 4.550 m
De 4.550 m a 5.790 m
De 5.790 m a 6.750 m
De 6.750 m a 7.830 m
De 7.830 m a 8.400 m
De 8.400 m a 8.700 m
De 8.700 m a 9.835 m
De 9.835 m a 10.242 m
CAPTULO VII
DA COMPATIBILIDADE DE VIZINHANA
Seo I
Da Reclamao Pblica de Vizinhana
Art. 159 Fica instituda a Reclamao Pblica de Vizinhana, como
instrumento de controle do Uso e Ocupao do Solo Urbano, por meio do monitoramento
comunitrio da compatibilidade de vizinhana, das atividades e dos empreendimentos.
Art. 160 A Reclamao Pblica de Vizinhana a manifestao oficial da
comunidade sobre efeitos incmodos produzidos por uma atividade ou um empreendimento
localizado no respectivo bairro ou em rea adjacente.
Art. 161 A Reclamao Pblica de Vizinhana ser individual ou coletiva.
1 A Reclamao Pblica de Vizinhana Individual aquela feita pelo
cidado individualmente.
2 A Reclamao Pblica de Vizinhana Coletiva aquela feita por mais de
um cidado.
Art. 162 A Reclamao Pblica de Vizinhana poder ser proposta nos casos
de:
I descumprimento das normas de funcionamento das Atividades e
Empreendimentos estabelecidas pelo Cdigo de Posturas Municipais;
II incompatibilidade de Vizinhana de uma Atividade ou Empreendimento.
Art. 163 A Reclamao Pblica de Vizinhana referente Incompatibilidade
de Vizinhana exige a expedio obrigatria de notificao de Incompatibilidade de
____________________________________________________________________________________

Vizinhana pelo rgo municipal responsvel pelo Gerenciamento Urbano, dirigido ao

proprietrio ou responsvel pela atividade ou empreendimento.
1 A notificao de que trata o caput deste artigo ser procedimento de rito
sumrio, devendo, necessariamente, constar a identificao do fato gerador da
incompatibilidade denunciada e sua referida constatao.
2 Aps a expedio da notificao de incompatibilidade de vizinhana,
seguem-se os procedimentos estabelecidos para o Gerenciamento Urbano, podendo culminar
na cassao do Alvar de Licena para Funcionamento e Localizao.
Art. 164 O Conselho Municipal de Desenvolvimento Estratgico CMDE a
instncia recursal para os processos de incompatibilidade de vizinhana que culminarem em
cassao de Alvar de Licena para Funcionamento e Localizao.
Seo II
Dos Plos Geradores de Trfego PGT
Art. 165 So considerados Plos Geradores de Trfego PGT os
empreendimentos constitudos por edificao ou edificaes e cujo porte e oferta de bens ou
servios acarretem interferncias no trfego do entorno e grande demanda por vagas em
estacionamentos ou garagens, ocasionando impactos na circulao viria e no entorno
imediato ou da regio, com prejuzos a acessibilidade de pedestres e veculos.
Art. 166 So identificados como PGT os empreeendimentos definidos em
legislao federal ou estadual pertinente, alm dos casos excepcionais, assim definidos por
parecer da Cmara Tcnica de Gesto Urbana e Ambiental, e as edificaes listadas a seguir:
I edificaes residenciais multifamiliares que prevejam a oferta de vagas de
estacionamento em nmero igual ou superior a 100 (cem) em qualquer local da rea urbana
do Municpio;
II edificaes no residenciais que prevejam a oferta de vagas ou
estacionamento em nmero igual ou superior a 100 (cem) nas Zonas Corredores de Trfego;
III edificaes no residenciais que prevejam a oferta de vagas ou
estacionamento em nmero igual ou superior a 100 (cem) nas outras zonas urbanas;
Art. 167 Para a instalao de empreendimentos ou atividades considerados
como PGT, o empreendedor dever realizar e apresentar Secretaria Municipal de
Mobilidade Urbana SEMOB ou sua sucednea, Relatrio de Impacto de Trnsito RIT, que
identificar os impactos gerados no trfego local, nas ruas de acesso e nas ruas do entorno
imediato, dentro e fora dos horrios caracterizados como de pico pela atividade a ser
instalada.
____________________________________________________________________________________

1 Para os empreendimentos ou atividades citadas no caput deste artigo e que

estiverem sujeitos apresentao de Estudo de Impacto de Vizinhana EIV e Relatrio de
Impacto de Vizinhana - RIV, o RIT dever estar inserido no EIV/RIV.
2 Os empreendimentos ou atividades citadas no caput deste artigo s
recebero o Certificado de Concluso de Obras ou Habite-se aps implantarem as medidas
recomendadas pelo Municpio, quando do fornecimento das licenas cabveis.
3 O Projeto Urbanstico de adequao do sistema virio poder ser
apresentado juntamente com o projeto das edificaes, ressalvando-se, neste caso, que sua
aprovao no poder ser posterior aprovao do projeto da edificao objeto do
licenciamento.
4 Na liberao do Alvar de Funcionamento dever ser observado se o
empreendimento se enquadra como PGT e, no caso de enquadramento, o RIT dever ser
exigido e aprovado pelo rgo competente para o posterior licenciamento pelo Municpio.
Art. 168 Para a anlise do PGT dever ser exigido o Relatrio de Impacto de
Trfego RIT contendo o estudo da Macroacessibilidade e o projeto contendo a
Microacessibilidade.
1 O Poder Executivo definir, via decreto especfico, a regulamentao:
I das diretrizes a serem seguidas para a elaborao e apresentao dos
estudos junto Secretaria Municipal de Mobilidade Urbana.
II da exigncia de vagas destinadas a estacionamento, embarque e
desembarque, carga e descarga, txi, bicicleta e demais veculos, internas ao estabelecimento.
III dos critrios para a exigncia de Medidas Mitigadoras e Compensatrias,
bem como a forma de arrecadao e aplicao dos recursos.
IV demais diretrizes visando o fomento da utilizao do meio de transporte
no motorizado e integrao intermodal.
2 A regulamentao de que trata o caput deste artigo ser definida pela
Secretaria Municipal de Mobilidade Urbana SEMOB e referendada pela Cmara Tcnica de
Gesto Urbana e Ambiental.
Art. 169 As exigncias de vagas de estacionamento para as atividades ou
empreendimentos so definidas no seguinte quadro:
ATIVIDADES OU EMPREENDIMENTOS
Vagas de
Estacionamento
/ rea ou frao
Unidade
bsica
para
clculo
____________________________________________________________________________________

1 SERVIOS
1.01 Hotis, apart-hotis, hospedarias, pousadas, penses e
similares
1.02 Motis
1.03 Bares, restaurantes, lanchonetes, sorveterias e similares
1.04 Creches, pr-escolas, escolas, centros ou institutos de
ensino fundamental de 1 e 2 graus, cursos tcnicos,
profissionalizantes e pr-vestibulares;
1/75
AC
1/1
1/20
1/30
APART.
AC
AI
1.05 Instituies de ensino superior

1.06 rgos federais, estaduais e municipais dos poderes
executivo, legislativo e judicirio
1.07 Cadeias, presdios e penitencirias
1.08 Quartis e corporaes militares
1.09 Parques de diverses, ginsios, estdios e complexos
esportivos
1.10 Organizaes associativas, sindicatos, clubes esportivos,
recreativos, de campo e agremiaes carnavalescas
1. 11 Centros de eventos, convenes, feiras e exposies
1.12 Casas de shows, espetculos, jogos, boites, clubes
noturnos e similares
1.13 Garagens e oficinas de empresas de transporte urbano
e/ou interurbano de passageiros
1.14 Centrais de cargas e empresas transportadoras de
mudanas e/ou encomendas
1.15 Terminais interurbano de carga rodovirios e
ferrovirios
1.16 Terminais rodovirios interurbanos de passageiros
1.17 Cemitrios horizontais e verticais
1/20
1/30
AI
AC
1/100
1/100
1/20
AC
AI
AI
1/30
AI
1/30
1/15
AI
AC
1/80
AI
1/80
AI
1/100
AI
1/80
1/40
AI
sepultura
1/120
1/150
AI
AI
2 INDSTRIAS
2.1 Instalaes industriais, inclusive da construo civil
2.2 Armazns e silos para produtos agrcolas
Legenda:
AC = rea Construda Computvel
AI = rea Instalada
APART = Apartamento
Art. 170 As atividades e empreendimentos definidos no PGT devero destinar

bolses de estacionamentos para visitantes.
1 A rea destinada ao bolso de que trata o caput deste artigo dever situarse dentro da rea do empreendimento e fora do permetro privativo do mesmo, respeitando,
inclusive, o recuo do PGM da via para instalao das vagas.
____________________________________________________________________________________

2 As vagas devero situar-se prximas entrada social do empreendimento.

3 Nos casos de condomnio urbanstico, condomnio urbanstico integrado
edificao e nos casos especficos definidos pelo Poder Pblico, as vagas para visitantes
podero localizar-se parcialmente fora do permetro privativo do empreendimento, no
excedendo o mximo de 50% (cinquenta por cento) das vagas exigidas.
4 A definio de critrios para elaborao dos bolses de estacionamento,
rampas de acesso, circulao, lay-out e outros, sero definidos pela Secretaria Municipal de
Mobilidade Urbana SEMOB ou sua sucednea.
5 As vagas dos bolses definidos no caput deste artigo no podero ter outra
destinao que no seja para estacionamento de visitantes;
6 obrigatria a identificao das vagas destinadas a visitantes e vedada a
cobrana de estacionamento das mesmas.
Art. 171 A quantidade de vagas destinadas aos visitantes para
empreendimentos de uso residencial ser definida de acordo com os seguintes parmetros:
I para empreendimentos que tenham acima de 21 (vinte e uma) unidades at
o limite de 50 (cinquenta) unidades habitacionais, e que no forem considerados PGT, dever
ser destinada quantidade mnima de 02 (duas) vagas de estacionamento para visitantes;
II os empreendimentos que tenham acima de 51 (cinquenta e uma) unidades
at o limite de 100 (cem) unidades habitacionais, e que no forem considerados PGT, devero
acrescer o percentual de 8% (oito por cento) das vagas de estacionamento exigidas para o
alvar de obras, que sero destinadas ao uso de visitantes, obedecendo quantidade mnima
de 05 (cinco) vagas;
III os empreendimentos que tenham acima de 101(cento e uma) at o limite
de 250 (duzentos e cinquenta) unidades habitacionais, devero acrescer o percentual de 6%
(seis por cento) das vagas de estacionamento exigidas para o alvar de obras, que sero
destinadas ao uso de visitantes, obedecendo quantidade mnima de 08 (oito) vagas;
IV os empreendimentos que tenham acima de 250 (duzentos e cinquenta)
unidades habitacionais, devero acrescer 5% (cinco por cento) das vagas de estacionamento
exigidas para o alvar de obras, que sero destinadas ao uso de visitantes, obedecendo
quantidade mnima de 15 (quinze) vagas.
Pargrafo nico. Os empreendimentos que possuam menos que 20 (vinte)
unidades habitacionais, e que no forem considerados PGT, no ficam submetidos
obrigatoriedade da destinao de vagas de estacionamento para visitantes.
Art. 172 A quantidade de vagas destinadas aos
empreendimentos de uso no residencial sero definidas da seguinte forma:
visitantes
para
____________________________________________________________________________________

I para empreendimentos com at 10.000m (dez mil metros quadrados) de
rea construda computvel, dever ser destinada 01 (uma) vaga de estacionamento para
visitantes a cada 300m (trezentos metros quadrados) de rea construda computvel,
observando-se a quantidade mnima de 02 (duas) vagas;
II para empreendimentos acima de 10.000m (dez mil metros quadrados) de
rea construda computvel, o nmero de vagas de visitantes ser estabelecido pelo Estudo de
Impacto de Vizinhana EIV e seus respectivos Relatrio de Impacto de Vizinhana RIV e
Relatrio de Impacto de Trnsito RIT, obedecendo a quantidade mnima de 20 (vinte)
vagas.
Seo III
Da Cobrana de Estacionamento
Art. 173 As instituies bancrias, hospitais, estabelecimentos de ensino,
clnicas particulares ou conveniadas, centros comerciais e shopping centers situadas no
Municpio de Cuiab, que possuam estacionamento prprio, mesmo que terceirizado, ficam
proibidas de cobrar estacionamento de seus clientes das vagas exigidas por lei, incluindo as
vagas que entrarem no cmputo de rea no computvel.
1 A gratuidade de que trata o caput deste artigo atingir somente a primeira
meia hora para todos os usurios do estacionamento
2 A partir da primeira meia hora, a gratuidade do estacionamento s se
estender ao usurio que comprovar gastos de qualquer valor dentro do empreendimento,
sendo lcita a cobrana pelo uso do estacionamento aos usurios que no consumirem nenhum
produto ou servio no empreendimento.
Art. 174 As instituies mencionadas no caput do artigo anterior que
desrespeitarem o que se estabelece nesta Lei ficaro sujeitas a multa a ser fixada pelo Poder
Executivo Municipal.
Pargrafo nico. A instituio que for reincidente ter o valor de sua multa
dobrado, e assim sucessivamente.
Art. 175 As instituies mencionadas nesta Seo tero o prazo de 30 (trinta)
dias, aps a vigncia desta Lei, para se adequarem as normas relativas cobrana de
estacionamento.
CAPTULO VIII
DA HIERARQUIZAO VIRIA
Art. 176 De acordo com as caractersticas funcionais definidas na Lei de
Hierarquizao Viria e Fsicas do sistema virio urbano, ficam estabelecidas 05 (cinco)
classes de vias, com seus respectivos padres geomtricos:
____________________________________________________________________________________

I locais - 12m (doze metros);
II coletoras - 18m (dezoito metros);
III principais - 24m (vinte e quatro metros);
IV estruturais - 30m (trinta metros);
V especiais, que sero definidas conforme o caso, tendo no mnimo 4
(quatro) metros.
1 Nos casos de Vias Estruturais e Principais em sistemas binrios de trfego,
o Padro Geomtrico Mnimo ser 25m (vinte e cinco metros) e 20m (vinte metros),
respectivamente.
2 O padro geomtrico para as Vias Estruturais e Principais abertas
posteriormente aprovao da Lei de Hierarquizao Viria ser 50m (cinquenta metros) e
30m (trinta metros), respectivamente.
3 No caso das Vias Locais, o leito carrovel dever atender a largura
mnima de 08 (oito) metros.
4 Em ZEIS 1, sero admitidas Vias Coletoras com padro geomtrico
mnimo de 12 (doze) metros.
5 Em ZEIS 1, o PGM das Vias Locais e Especiais ser definido no Plano de
Regularizao Fundiria.
6 A modificao da denominao das Vias Pblicas Urbanas no altera a sua
classificao.
Art. 177 A discriminao das Vias Oficiais urbanas, segundo a sua
classificao, definida pela Lei de Hierarquizao Viria do Municpio de Cuiab e
atualizada atravs de decreto do poder executivo municipal.
Art. 178 A cada classe de via corresponde um Padro Geomtrico Mnimo de
caixa viria, exceto para as vias classificadas como especiais.
1 Para os efeitos desta Lei, Padro Geomtrico Mnimo PGM de caixa
viria dever assumir a largura real instalada da caixa viria, quando esta for superior
largura do PGM prevista em lei.
2 O PGM determinado a partir do eixo geomtrico da via, medindo-se a
metade do seu valor para cada lado.
3 O PGM critrio para fins de definio de Afastamento Frontal Mnimo
em conjunto com o que estipula o Cdigo de Obras, onde couber;
____________________________________________________________________________________

4 Nas vias que margeiam um curso dgua canalizado localizado no centro

da via, a metade do PGM deve ser medida a partir de no mnimo 4,0 (quatro) metros da
margem do canal.
5 Quando se tratar de cursos dguas no canalizados, a metade do Padro
Geomtrico deve ser medida a partir do meio fio da calada que margeia, respeitando-se a
rea de Preservao Permanente, ou a partir da faixa de rea destinada ao calamento.
Art. 179 A classe de Vias Especiais ter traado geomtrico, uso e ocupao
do solo de acordo com cada caso especfico e ser definida pela Lei de Hierarquizao Viria.
Art. 180 Integram a caixa viria:
I leito carrovel destinado ao trnsito de veculos;
II caladas e passeios adjacentes destinados ao trnsito de pedestres;
III canteiros centrais.
Pargrafo nico. A largura mnima das caladas e passeios adjacentes que
integram a caixa viria de 1/6 (um sexto) do PGM da respectiva via.
Art. 181 O Afastamento Frontal Mnimo AFM de uma edificao igual
metade do PGM da via lindeira ao lote.
1 O AFM de que trata este artigo no ser inferior distncia entre o eixo da
via lindeira e o limite frontal do lote.
2 O imvel que faz limite com mais de uma via obedecer o AFM para cada
via limtrofe.
Art. 182 No caso de imveis situados em Vias Especiais, o AFM decorrer de
especificao urbanstica de cada Via Especial, conforme normatizao da Zona em que
estiver inserida.
Art. 183 O Uso e a Ocupao de que trata a presente Lei se d na unidade
expressa por parcela de terreno, com pelo menos um acesso direto via ou logradouro
pblico.
Art. 184 As atividades e empreendimentos devero destinar rea mnima de
estacionamento na proporo de 01 (uma) vaga para cada 40m (quarenta metros quadrados)
ou frao de rea construda computvel, salvo exigncias diferenciadas para as Zonas de Uso
Especial e tipos de usos especiais previstos em Lei.
1 As residncias unifamiliares devero destinar rea para no mnimo 01
(uma) vaga de estacionamento, qualquer que seja a sua rea construda.
____________________________________________________________________________________

2 Os empreendimentos residenciais multifamiliares devero destinar rea

para no mnimo 01 (uma) vaga de estacionamento para cada 100m (cem metros quadrados)
ou frao de rea privativa por unidade autnoma residencial que o compe, a no ser que:
I j se encontrem edificados na Zona de rea Central do Municpio de
Cuiab;
II estejam subutilizados ou abandonados;
III possuam a devida autorizao municipal para tanto.
3 As atividades e empreendimentos de reunio e afluncia de pblico
devero destinar 01 (uma) vaga de estacionamento para cada 05 (cinco) pessoas que
compem a capacidade mxima de usurios, mesmo quando esta no seja a atividade
principal.
Art. 185 Na Zona de rea Central ZAC, a exigncia de rea de
estacionamento ser facultativa quando o clculo do nmero de vagas for igual ou inferior a
12 (doze) unidades, exceto para empreendimentos de uso residencial.
1 A exigncia de vagas de estacionamento para as atividades e
empreendimentos situados nas Zonas de Interesse Histrico ZIH 1 e ZIH 2 sero
estabelecidas, respectivamente, pelos rgos federal e municipal responsveis pelo
Patrimnio Histrico e Artstico.
2 Nos acrscimos ou ampliaes das edificaes enquadradas no 1 deste
artigo, o clculo do nmero de vagas de estacionamento dever ser feito em funo da rea
construda total do empreendimento.
3 Nos acrscimos ou ampliaes de edificaes aprovadas antes da
publicao da presente Lei, o nmero de vagas de estacionamento ser calculado de acordo
com a rea a ser ampliada.
4 Nos casos de reformas em que no se altere o uso ou tipo de atividade das
edificaes existentes, no sero aplicadas as exigncias de vagas de estacionamento.
Art. 186 As exigncias de vagas de estacionamento para as demais atividades
ou empreendimentos encontram-se definidas no quadro do artigo 169.
Art. 187 A destinao de rea e ou execuo das vias projetadas no desobriga
o empreendedor de atender aos parcelamentos, uso e ocupao do solo previstos na presente
Lei, bem como na legislao federal e estadual pertinentes.
____________________________________________________________________________________

Seo I
Da circulao de veculos
Art. 188 A circulao de veculos automotores e o servio de carga e descarga
de quaisquer mercadorias na Zona da rea Central ZAC sero:
I proibidos para veculos automotores com Peso Bruto Total PBT entre 04
(quatro) e 16 (dezesseis) toneladas, com ou sem carga, das 6h00min s 20h00min, nos dias
teis e, das 06h00min s 14h00min, aos sbados;
II proibidos para veculos automotores com Peso Bruto Total PBT acima
de 16 (dezesseis) toneladas, em qualquer dia e horrio;
III permitidos para veculos com Peso Bruto Total PBT de at 16
(dezesseis) toneladas das 20h00min s 06h00min, nos dias teis e, nos sbados, a partir das
14h00min;
IV os servios de carroceiros, cujos veculos sejam de trao humana, animal
ou a motor, somente podero operar no horrio das 20h00min s 06h00min.
Pargrafo nico. Para efeito desta lei entende-se por Peso Bruto Total PBT
o peso que o conjunto imprime ao pavimento, somadas a tara com a lotao.
de quaisquer mercadorias nas demais Zonas Urbanas sero:
I proibidos para veculos automotores com Peso Bruto Total PBT superior
a 16 (dezesseis) toneladas, com ou sem carga, das 06h00min s 20h00min, nos dias teis e,
das 06h00min s 14h00min, aos sbados;
II permitidos das 20h00min s 06h00min, nos dias teis, e a partir das
14h00min, aos sbados, para veculos automotores com qualquer Peso Bruto Total PBT,
respeitadas as limitaes legais e as decorrentes das condies das vias em relao natureza
fsica, altura, largura, pavimento, solo, subsolo, aclive, declive ou curva, bem como
sinalizao local.
de quaisquer mercadorias sero permitidos em qualquer dia e horrio, respeitada a sinalizao
local:
I em Zona de Alto Impacto;
II na Rodovia Emanuel Pinheiro;
III na Rodovia Palmiro Paes de Barros, no trecho compreendido entre a
Rodovia dos Imigrantes e a divisa com o municpio de Santo Antnio de Leverger;
____________________________________________________________________________________

IV na Rodovia Arquiteto Helder Cndia;
V na Avenida Miguel Sutil, no trecho compreendido entre a Rua Baro de
Melgao e a Ponte Nova;
VI na Avenida Sebastio de Oliveira;
VII na Rodovia dos Imigrantes;
VIII na Rodovia BR-364, no trecho compreendido entre a Rodovia dos
Imigrantes e a o permetro urbano;
IX na Avenida Ciraco Cndia.
Art. 191 A circulao e servio de carga e descarga de veculos com
caractersticas especiais dependero de Autorizao Especial de Trnsito AET da Secretaria
Municipal de Mobilidade Urbana SEMOB.
1 As agncias bancrias que possurem estacionamento para clientes devero
reservar uma vaga, sinalizando-a para o servio de transporte de valores - carro-forte.
2 Os pontos de estacionamentos para os transportadores autnomos, tipo
frete, mudana, sero demarcados aps a realizao de cadastro dos mesmos.
3 No ser permitida a operao de transporte, tipo frete, mudanas, por
pessoa no cadastrada junto SEMOB.
Art. 192 Dependero de Autorizao Especial de Trnsito AET, expedida
pela Secretaria Municipal de Mobilidade Urbana SEMOB, para circular na Macrozona
Urbana de Cuiab, em horrios e reas no permitidas nesta lei:
I transporte de cargas especiais;
II transporte interestadual;
III transporte de produtos perigosos, tais como: explosivos, gases, lquidos
inflamveis, slidos inflamveis, substncias oxidantes, substncias txicas, venenosas,
materiais radioativos, corrosivos;
IV transporte relacionado aos servios de jardinagem, tais como: regamento,
manuteno, construo, podas de rvores, e aos servios de reparos em rede de gua e esgoto
e demais servios que impliquem circulao de veculos;
V transporte utilizado para a prestao de socorro mecnico;
VI caminho de reportagem para cobertura jornalstica;
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VII transporte utilizado para a execuo de obras ou servios de emergncia;
VIII transporte utilizado para a remoo de terra/entulho e transporte de
caamba;
IX transportes de valores;
X transporte utilizado nos servios de concretagem, inclusive a concretagem
bomba;
XI transporte utilizado para a realizao de servios de infraestrutura urbana;
XII transporte utilizado para a prestao de servios pblicos essenciais;
XIII transporte utilizado para acesso a estacionamento prprio;
XIV transporte utilizado em feira livre;
XV transporte utilizado em servio de mudanas;
XVI - transporte utilizado em servio de coleta de lixo;
XVII transporte de produtos alimentcios perecveis;
XVIII transporte de mquinas, equipamentos e materiais de construo;
XIX transporte utilizado em servios de sinalizao;
XX nibus e micronibus de turismo e para fretes.
Pargrafo nico. Os demais veculos no especificados nesta Lei sero
analisados de forma especfica pela Secretaria Municipal de Mobilidade Urbana SEMOB.
CAPTULO IX
DO APROVEITAMENTO ADEQUADO DO SOLO
Art. 193 exigido do proprietrio do solo urbano no edificado, subutilizado
ou no utilizado, que promova seu adequado aproveitamento, sob pena sucessivamente, de:
I parcelamento ou edificao compulsrios;
II aplicao de Imposto Predial e Territorial Urbana Progressivo no Tempo;
III desapropriao com pagamento mediante ttulos da dvida pblica de
emisso previamente aprovada pelo Senado Federal, com prazo de resgate de at 10 (dez)
anos, em parcelas anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor real da indenizao e os
juros legais.
____________________________________________________________________________________

Art. 194 O aproveitamento adequado de que trata o artigo 193 desta Lei
corresponde utilizao dos imveis por meio das Atividades e Empreendimentos previstos
para a respectiva Zona Urbana em que cada imvel estiver localizado, conforme estabelecido
nesta Lei.
Art. 195 Quando situado em Zona de Expanso Urbana, o imvel no estar
sujeito ao disposto no inciso I do artigo 193, ficando, porm, submetido aos demais incisos do
referido artigo quando estiver ambientalmente degradado, representado pela perda total ou
parcial de sua cobertura vegetal.
Pargrafo nico. Na hiptese do caput deste artigo, a aplicao dos
instrumentos previstos no incisos II e III do artigo 193 cessar caso o proprietrio recupere a
cobertura vegetal degradada, por meio da execuo de projeto aprovado pelo rgo ambiental
municipal.
CAPTULO X
DOS INSTRUMENTOS DE GESTO URBANSTICA
Seo I
Da Outorga Onerosa do Direito de Construir
Art. 196 Os lotes servidos por infraestrutura bsica e via com largura real igual
ou superior ao definido para o Padro Geomtrico Mnimo PGM, localizados em Zonas que
tenham Potencial Construtivo Excedente, de acordo com os quadros dos artigos 144 e 146
desta Lei, podero adquirir de forma onerosa do Poder Pblico Municipal o potencial
construtivo relativo diferena entre o Potencial Construtivo e o Limite de Adensamento.
1 Nos lotes onde o potencial construtivo utilizado for superior a 04 (quatro),
sero exigidos do adquirente, para o licenciamento, projeto e implantao de hidrantes na via,
de acordo com projeto aprovado pelos rgos competentes.
2 A aquisio onerosa de que trata o caput deste artigo se far por
pagamento em dinheiro, troca por servios ou rea destinada Zona de Interesse Ambiental 3
ZIA 3.
3 A Secretaria Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano
SMADES ou sua sucednea gerenciar o processo da Outorga Onerosa do Direito de
Construir em conformidade com as exigncias contidas nesta Lei.
Art. 197 Constatada a possibilidade da outorga onerosa, ser emitido pelo
rgo gerenciador extrato com os valores e condies estabelecidas, com a finalidade de
publicao na imprensa oficial.
1 A publicao referida no caput ser condio para emisso de guia para
pagamento do Potencial Construtivo a ser ampliado, que s ocorrer aps 15 (quinze) dias
corridos da publicao, se no houver denncia transao.
____________________________________________________________________________________

2 O Municpio, ao final do trmite do processo de aquisio da Outorga

Onerosa, publicar na Imprensa Oficial do Municpio os dados da transao realizada atravs
da emisso de Certido de Potencial Construtivo Excedente da Outorga Onerosa.
Art. 198 Constatada pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente e
Desenvolvimento Urbano SMADES a correo das informaes apresentadas, e desde que
aprovado tecnicamente o projeto, ser emitida guia para pagamento do Potencial Construtivo
adquirido.
Pargrafo nico. O procedimento de aquisio onerosa ocorrer no mesmo
processo de aprovao de projetos.
Art. 199 O clculo da outorga onerosa se far com base no valor venal do
metro quadrado do terreno estabelecido pela Planta Genrica de Valores, atualizado at a data
de aquisio, multiplicado pelo Potencial Construtivo Excedente.
Pargrafo nico. O valor de que trata o caput deste artigo ser pago em
moeda corrente em conta bancria especfica de titularidade do Municpio de Cuiab.
Art. 200 Os recursos provenientes da aquisio onerosa de Potencial
Construtivo sero destinados ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano ou seu
sucedneo.
Art. 201 O alvar de obras s ser expedido aps a comprovao do valor da
outorga onerosa.
1 Em caso de parcelamento, o alvar de obras apenas ser emitido aps o
pagamento da primeira parcela;
2 A emisso do Habite-se fica condicionada quitao integral da outorga
onerosa.
Seo II
Da Transferncia do Direito de Construir
Art. 202 A Transferncia do Direito de Construir a autorizao expedida pelo
Municpio ao proprietrio do imvel urbano privado para edificar em outro local ou alienar,
mediante escritura pblica, o potencial construtivo no utilizado de determinado lote que
sofreu restrio de uso por interesse pblico, nas hipteses constantes no artigo 203 desta Lei.
Pargrafo nico. Os imveis que no utilizarem o potencial na mesma
matrcula, no podero transferi-lo para outra matrcula, exceto nos casos previstos no artigo
203, desde que comprovado o interesse pblico.
Art. 203 A transferncia de potencial construtivo poder ser concedida ao
proprietrio nos seguintes casos:
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I de proteo, quando o imvel for de interesse histrico, ambiental,
paisagstico, social ou cultural;
II de implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
III de utilizao em programas de regularizao fundiria, urbanizao de
reas ocupadas por populao de baixa renda e habitao de interesse social.
Pargrafo nico. A realizao pelo particular de doao de rea ao Poder
Publico municipal, por fora de disposio legal, bem como nos casos decorrentes de medidas
mitigadora ou compensatria, no gera direito ao recebimento de potencial construtivo para
fins de transferncia do direito de construir.
Art. 204 A transferncia de potencial construtivo tambm poder ser
concedida ao proprietrio que doar voluntariamente ao Poder Pblico Municipal seu imvel
ou parte dele, nas situaes previstas no artigo 203 desta Lei.
1 No caso de doao de imveis para o Poder Pblico, haver um Parecer
Tcnico Prvio de Viabilidade emitido pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente e
Desenvolvimento Urbano SMADES e Instituto de Planejamento e Desenvolvimento Urbano
IPDU.
2 Aps emisso do Parecer Tcnico Prvio de Viabilidade, o pedido de
doao ser encaminhado Procuradoria-Geral do Municpio para anlise jurdica.
3 O quantitativo de potencial construtivo a ser emitido em favor do
proprietrio que realizar a doao voluntria de seu imvel ao Municpio dever ser igual ao
da avaliao oficial, se porventura o imvel fosse desapropriado.
4 Caso haja a viabilidade da doao, ser expedida Certido de Potencial
Construtivo pela SMADES ou sua sucednea.
5 Para a emisso do Parecer Tcnico Prvio de Viabilidade, a SMADES
dever solicitar Laudo Tcnico especfico relativo natureza da restrio da rea e demais
diretrizes inseridas nesta Seo da Transferncia do Direito de Construir.
6 O potencial construtivo a ser transferido corresponde ao ndice de
aproveitamento relativo parte atingida pela desapropriao ou pela limitao de uso,
observando-se a manuteno do equilbrio entre os valores do terreno permutado e do terreno
no qual seja aplicado o potencial construtivo.
Art. 205 No caso de imveis doados ao Municpio, nas situaes previstas no
artigo 203, quando houver interesse pblico devidamente atestado pelo Parecer Tcnico
Prvio de Viabilidade e anlise jurdica da Procuradoria-Geral do Municpio, ser calculado o
potencial construtivo a ser transferido com base nos ndices de ZIA 1.
____________________________________________________________________________________

Art. 206 A comprovao da existncia de potencial construtivo no utilizado

num determinado lote ou gleba, quando enquadrados nas situaes previstas no artigo 203,
ser feita por meio da apresentao da Certido de Potencial Construtivo No Utilizado
fornecida pela municipalidade.
1 A Certido de que trata o caput deste artigo ser expedida pela SMADES
ou sua sucednea ao interessado, mediante apresentao da situao ftica existente no lote e
realizao de vistoria tcnica para constatar as informaes prestadas.
2 Para a expedio da certido de que trata o caput, o Municpio dever
solicitar Certido de Inteiro Teor atualizada do imvel.
3 Desde que preenchidos os requisitos tcnicos, compete SMADES, em
conjunto com o IPDU, analisar a convenincia e oportunidade da efetivao da transferncia
pleiteada.
Art. 207 Os projetos de empreendimentos que utilizarem a transferncia do
direito de construir devero ser instrudos da seguinte forma:
I cpia atualizada da Certido ou Certides de Potencial Construtivo No
Utilizado dos imveis cedentes;
II cpia das matrculas atualizadas dos imveis cedente e receptor;
III croqui do imvel receptor com indicaes das vias pblicas lindeiras e
Zona de Uso em que est situado;
IV potencial construtivo transferido em metros quadrados;
V memorial de ITBI da Secretaria Municipal de Fazenda;
VI outros documentos considerados necessrios.
1 A SMADES informar oficialmente ao rgo responsvel pelo Cadastro
Imobilirio Municipal a reduo do potencial construtivo decorrente da transferncia
efetuada, anexando cpia da referida comunicao ao processo.
2 O rgo municipal responsvel expedir Declarao de Transferncia de
Potencial Construtivo ao interessado, informando o potencial reduzido ou ampliado nos
imveis envolvidos na transferncia.
3 O interessado providenciar junto aos respectivos cartrios de registros de
imveis a devida averbao da reduo e ampliao do potencial construtivo decorrente da
transferncia, sendo as cpias das matrculas averbadas documentos indispensveis
continuidade do processo de aprovao do projeto.
____________________________________________________________________________________

Art. 208 Para atestar o potencial construtivo passvel de ser transferido,

conforme requerido pelo interessado, sero exigidos ainda os seguintes documentos:
I laudo tcnico emitido pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente e
Desenvolvimento Urbano, quanto aos imveis de interesse de preservao ambiental e
paisagstico;
II laudo tcnico emitido pela Secretaria Municipal de Cultura, Turismo e
Esporte e IPHAN, quanto aos imveis de interesse de preservao histrico-cultural;
III laudo tcnico emitido pela Secretaria Municipal de Habitao e
Regularizao Fundiria, quando se tratar de programas de regularizao fundiria,
urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda e habitao de interesse social;
IV laudo tcnico emitido pelas Secretarias Municipais de Obras e de
Mobilidade Urbana, quando se tratar de implantao de equipamentos urbanos e
comunitrios.
Art. 209 Para utilizao do potencial construtivo mximo, os lotes situados nas
reas receptoras do direito de transferncia de construir devero ser servidos por infraestrutura
bsica e via com largura real igual ou superior ao definido para o Padro Geomtrico Mnimo
PGM da mesma.
1 As reas receptoras de Certido de Potencial Construtivo devero estar
localizadas em Zonas de rea Central e de Corredores de Trfego 1, 2 e 3.
2 rea Receptora aquela apta a receber o potencial construtivo excedente,
desde que observado o disposto no caput deste artigo.
Art. 210 Ao final do trmite do processo de transferncia do direito de
construir, o Municpio publicar em sua Imprensa Oficial os dados da transao realizada
atravs da emisso da Certido de Potencial Construtivo, constando os dados do cedente e do
receptor, esclarecendo se houve doao, alm da localizao, tamanho e especificaes
quanto ao zoneamento e ndices urbansticos das reas.
Pargrafo nico. A publicao referida no caput ser condio para a
aprovao de projetos implantados na rea receptora.
Art. 211 O potencial construtivo mximo acumulvel por transferncia de
outros imveis fica limitado a 50% (cinquenta por cento) do potencial construtivo definido
pelo coeficiente de aproveitamento bsico do imvel receptor.
Art. 212 A transferncia do direito de construir poder decorrer, tambm, de
imveis localizados nas Zonas de Interesse Histrico 1 e 2, Zonas de Interesse Ambiental 3,
sendo os valores econmicos envolvidos definidos pela correlao de valores correspondentes
a cada regio e seu respectivo valor venal da construo, conforme a planta genrica na
transao, devendo as reas em ZIA 3 serem doadas ao Municpio.
____________________________________________________________________________________

Art. 213 Para os casos de imveis localizados em ZIA 3, quando doados

voluntariamente ao Municpio, ser permitido calcular o potencial construtivo a ser
transferido, com a utilizao dos ndices de ZIA 1, desde que tenham sua vegetao
preservada, conservada ou recuperada e estejam devidamente cercados.
1 As reas doadas ao municpio, em ZIA 3, utilizando-se o instrumento
citado no caput, devero ser preservadas pelo Poder Pblico e transformadas em unidades de
conservao.
2 Depois de serem os imveis localizados em ZIA 3 transformados em
unidades de conservao, qualquer interferncia por parte do Poder Pblico dever ser
definida no Plano de Manejo devidamente aprovado.
3 vedada a transferncia de potencial nas Zonas de Restrio de Gabarito
de unidades de conservao no Municpio de Cuiab.
Art. 214 A possibilidade de transferncia do direito de construir de imveis
localizados em Zona de Interesse Ambiental ZIA est vinculada existncia e manuteno
de macio de vegetao arbrea objeto da transferncia.
Art. 215 A possibilidade de transferncia do direito de construir de imveis
localizados em Zona de Interesse Histrico ZIH ter como condicionante a apresentao de
um projeto de restaurao do imvel, com parecer favorvel do rgo responsvel pelo
tombamento.
Pargrafo nico. A aprovao do projeto e expedio da licena de execuo
de obras em imveis que receberam a transferncia do direito de construir de imveis
localizados em ZIH s ocorrer mediante a apresentao SMADES de documento expedido
pelo rgo responsvel pelo tombamento, informando que o mesmo se encontra em adequado
estado de conservao ou que foi restaurado de acordo com o projeto aprovado.
Art. 216 Para que o lote atinja o coeficiente de aproveitamento mximo,
dever respeitar os parmetros urbansticos e a infraestrutura urbana, conforme os quadros
dos artigos 144 e 146 desta Lei.
Art. 217 A transferncia poder ser realizada em vrias vezes e para diferentes
receptores, at completar o limite mximo dos ndices permitidos para a Zona, somente
quando a mesma for doada municipalidade, conforme previsto nesta Lei.
Art. 218 Com exceo das Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS, o
imvel que cedeu potencial construtivo no recuperar, em nenhuma hiptese, a
potencialidade mxima, mesmo que deixe de incidir as limitaes ao direito de construir antes
vigentes.
Art. 219 A Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento
Urbano SMADES ou sua sucednea dever manter registro atualizado das transferncias
____________________________________________________________________________________

ocorridas no Sistema Oficial de Georreferenciamento, do qual constem os imveis

transmissores e receptores, bem como os respectivos potenciais construtivos transferidos e
recebidos.
Seo III
Da Ampliao de Potencial Construtivo
Art. 220 Desde que possua capacidade construtiva excedente, um lote poder
ter seu potencial construtivo ampliado, at o limite de adensamento mximo, por meio da
aquisio onerosa junto ao rgo de Gerenciamento Urbano da Prefeitura Municipal de
Cuiab.
1 A aquisio onerosa de que trata o caput deste artigo se far, de acordo
com o interesse pblico, devidamente manifestado pela Secretaria Municipal de Meio
Ambiente e Desenvolvimento Urbano SMADES, por:
I compra em espcie;
II permuta por rea preferencialmente localizada em Zona de Interesse
Ambiental 3 ZIA 3;
III prestao de servios ou fornecimento de materiais.
2 A aquisio onerosa poder ser efetuada por meio da combinao de mais
de uma das modalidades previstas no pargrafo primeiro deste artigo.
3 No caso de prestao de servios, o municpio ou o interessado dever
apresentar os projetos executivos e as planilhas referenciadas com tabelas oficiais e
encaminhar Prefeitura Municipal de Cuiab para sua devida anlise, podendo as prestaes
de servios ou o fornecimento de materiais serem realizados diretamente pelo empreendedor.
4 Os projetos que envolvam a Aquisio Onerosa de Potencial Construtivo
devem apresentar no requerimento a proposta de aquisio, contendo em anexo as seguintes
informaes adicionais:
a) classificao da via ou vias pblicas lindeiras ao imvel;
b) quadro de reas relativas ao terreno;
c) Potencial Construtivo;
d) Capacidade Construtiva;
e) Potencial Construtivo a ser ampliado.
____________________________________________________________________________________

5 Constatada pelo rgo municipal competente pela aprovao de projetos a

correo das informaes apresentadas, e aprovado tecnicamente o projeto, ser emitida guia
para pagamento do Potencial Construtivo a ser ampliado.
6 Quando a aquisio onerosa se der por compra em espcie, o interessado,
para a emisso do Alvar de Obras, apresentar a guia devidamente recolhida pelo rgo ou
unidade da rede bancria devidamente autorizada pela Prefeitura Municipal, sendo permitido
o parcelamento da aquisio, desde que o valor esteja integralmente pago at a emisso do
Habite-se.
7 As formas e procedimentos do parcelamento a que se refere o 6 sero
regulamentadas por Decreto do Chefe do Poder Executivo.
8 Quando a quitao se der por permuta de rea preferencialmente
localizada em Zona de Interesse Ambiental 3 ZIA 3 ser obedecido o seguinte
procedimento:
I - o interessado informar as especificidades do imvel no requerimento de
que trata o 4 deste artigo, acrescentando em anexo as seguintes informaes sobre o imvel
com o qual ser feita a permuta:
a)
cpia da escritura do imvel;
b)
croqui do imvel com indicaes das vias pblicas lindeiras e tipo de
Zona Especial de Uso em que est situado;
c)
as informaes contidas no 4 deste artigo.
II com base nas informaes definidas no inciso I deste pargrafo, o rgo

municipal competente pela aprovao de projetos far os clculos conforme estabelece o
artigo 207 desta Lei, observando-se:
a)
quando a permuta for suficiente para a quitao da Aquisio Onerosa
de Potencial Construtivo requerida, ser emitido recibo pelo rgo municipal
competente pela aprovao de projetos, assinado pelo Secretrio responsvel,
que ser anexado ao processo;
b)
no sendo a permuta suficiente para a quitao da Aquisio Onerosa
de Potencial Construtivo requerida, ser expedida guia para pagamento do
valor restante, obedecendo os mesmos procedimentos descritos nos 5 e 6
deste artigo.
III O rgo municipal competente pela aprovao de projetos informar
oficialmente ao rgo responsvel pelo Cadastro Imobilirio Municipal a aquisio da rea
pela Prefeitura em decorrncia da permuta efetuada, anexando cpia da referida comunicao
ao processo.
____________________________________________________________________________________

9 O interessado providenciar junto aos respectivos Cartrios de Registros

de Imveis a devida transferncia do imvel dado em pagamento da aquisio onerosa, sendo
a cpia da escritura pblica considerada documento indispensvel continuidade do processo
de aprovao do projeto.
10 Na hiptese dos valores referentes prestao de servios no integralizar
o valor do potencial construtivo excedente, sero obedecidos os mesmos procedimentos
estabelecidos na alnea b do inciso II do 7 deste artigo.
11 O cumprimento dos trmites aqui estabelecidos condio para
prosseguimento de processo de aprovao do projeto e da expedio do alvar de obras,
exceto no caso de parcelamento do pagamento em dinheiro da aquisio onerosa.
12 Esto habilitados aos benefcios desta Lei os imveis que estiverem
adimplentes com os tributos municipais e em consonncia com a legislao urbanstica e de
patrimnio histrico.
Art. 221 A aquisio onerosa por compra em espcie se far com base no valor
venal do metro quadrado estabelecido pela planta genrica de valores, atualizada at a data da
aquisio, multiplicado pelo Potencial Construtivo Excedente.
Pargrafo nico. O valor de que trata o caput deste artigo ser pago em
moeda corrente no ato da aquisio da ampliao do potencial construtivo e anteriormente
emisso do Alvar de Obras, sendo permitido o parcelamento da aquisio, desde que o valor
esteja integralmente pago at a emisso do Habite-se, na forma do Decreto a que menciona o
7 do artigo 220 desta Lei.
Art. 222 A aquisio onerosa por troca se far com a transferncia de potencial
construtivo excedente da propriedade do imvel do interessado em valor venal equivalente ao
potencial construtivo em rea preferencialmente em Zona de Interesse Ambiental 3 ZIA 3.
Art. 223 A aquisio onerosa por prestao de servios ou fornecimento de
material, por meio de execuo, pelo interessado, de obras de infraestrutura urbana no valor
equivalente ao valor do potencial construtivo adquirido, se far aps aprovao dos projetos
de infraestrutura pela Secretaria Municipal de Obras Pblicas.
Art. 224 Os recursos provenientes da aquisio onerosa de potencial
construtivo sero destinados ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano.
Art. 225 O potencial construtivo de um imvel de interesse histrico ou
ambiental, devidamente tombado por rgo municipal, estadual ou federal competente, ou
protegido por lei, poder ser transferido para outro imvel, total ou parcialmente, conforme o
potencial construtivo excedente.
Seo IV
Do Direito de Preempo
____________________________________________________________________________________

Art. 226 O Direito de Preempo confere ao poder pblico municipal a

preferncia para a aquisio de imvel urbano, objeto de alienao onerosa entre particulares,
no caso deste necessitar de reas para:
I regularizao fundiria;
II execuo de programas e projetos habitacionais;
III implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
IV ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VI criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de
interesse ambiental;
VII proteo de reas de interesse histrico, cultural e paisagstico.
Art. 227 O direito de preempo ser exercido nos termos das disposies
contidas no Estatuto da Cidade - Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001.
Art. 228 O Poder Pblico Municipal delimitar, por meio de lei municipal
especfica, com base nas diretrizes do Plano Diretor, as reas em que concretamente incidir o
direito de preempo, definindo procedimentos e fixando prazos de vigncia, que no podero
exceder a 5 (cinco) anos, renovveis por igual perodo.
Seo V
Do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana Progressivo no Tempo
IPTU Progressivo
Art. 229 Ficam institudos, no mbito do Municpio de Cuiab, os
instrumentos para que o proprietrio do solo urbano no edificado, subutilizado ou no
utilizado promova o seu adequado aproveitamento, conforme denido na presente legislao.
Pargrafo nico. Equiparam-se a proprietrios os titulares de direitos reais,
tais como os superficirios, os posseiros em condies de adquirir a propriedade mediante
usucapio, os enfiteutas e os compromissrios compradores, cujo compromisso de compra e
venda esteja registrado ou no.
Art. 230 Para fins do disposto no artigo 229, so passveis de parcelamento,
edificao ou utilizao compulsrias:
I as glebas, inclusas no permetro urbano, servidas por meio de infraestrutura
urbana mnima e pavimentao;
____________________________________________________________________________________

II os lotes urbanos servidos por meio de infraestrutura urbana mnima e
pavimentao;
III as edificaes que, a critrio do Municpio, por meio de estudo
fundamentado, no esto cumprindo sua funo social;
IV - os lotes no edificados com rea superior a 5.000m (cinco mil metros
quadrados) e as glebas que no atingirem a taxa de ocupao mnima de 0,10 (dez)
centsimos.
Pargrafo nico. Para os loteamentos, dever ser observado, como regra para
aplicao do instrumento previsto neste artigo, o decurso do prazo de mais de 10 (dez) anos
da data do seu recebimento pelo Municpio.
Art. 231 Ficam excludos da obrigao estabelecida no artigo 230 desta Lei os
imveis ocupados por atividades econmicas que no exijam edificaes para o exerccio de
suas finalidades, tais como:
I estaes de modais de transportes urbanos;
II terminais de logstica;
III transportadoras e garagem de veculos de transporte de passageiros;
IV depsitos de material de construo a cu aberto;
V terreno ou gleba vinculado oferta de vagas de estacionamento de outra
atividade econmica no entorno, nos limites estabelecidos pelo rgo municipal de circulao
e trnsito quando do licenciamento;
VI ptios de manobra e estacionamento de empresas de transporte;
VII ptios descobertos de depsito ou manobra de containers, quando
inerentes atividade econmica licenciada para o imvel;
VIII linhas de transmisso de energia ou dados, trilhos e assemelhados,
quando operados por concessionrias ou permissionrias de servios pblicos ou
caractersticos da atividade econmica licenciada para o imvel;
IX equipamentos industriais como fornos, tanques de combustveis, dutos e
assemelhados, quando inerentes atividade econmica licenciada para o imvel;
X quadras, piscinas e outras reas de lazer descobertas, quando constiturem
a atividade econmica licenciada para o imvel;
XI fabricao de estruturas pr-moldadas de concreto, artefatos de cimento e
preparao de massa de concreto e argamassa para uso na construo civil;
____________________________________________________________________________________

XII estao ou equipamentos de captao, tratamento e distribuio de gua

e esgoto;
XIII reas de transbordo e triagem de resduos da construo civil pblica ou
privada;
XIV terrenos sujeitos a inundaes;
XV outras atividades econmicas lcitas similares que sero definidas pelo
Municpio de Cuiab.
1 Ficam igualmente excludos da obrigao estabelecida por esta Lei os
terrenos ou lotes:
I ocupados por clubes ou associaes de classe;
II que estejam exercendo funo ambiental essencial, atestada pelo rgo de
gesto ambiental do Municpio;
III de interesse do patrimnio cultural, tombados, provisria ou
definitivamente, por rgo competente;
IV localizados, internamente, aos permetros de operaes urbanas
consorciadas;
V que possuam reas tecnicamente consideradas non aedificandi;
VI que possuam reas ambientalmente protegidas;
VII condomnios urbansiticos.
2 As reas ambientalmente protegidas referenciadas no inciso VI do 1
deste artigo compreendem:
I as reas de Preservao Permanente, reas livres de uso pblico, reas de
uso restrito e reas verdes urbanas estipuladas pela Lei Federal n 12.651, de 25 de maro de
2012, e pela Lei Complementar n. 004, de 24 de dezembro de 1992;
II as unidades de conservao especificadas na Lei Federal n 9.985, de 18 de
julho de 2000, e na Lei Complementar n. 004, de 24 de dezembro de 1992;
III os lotes ou os terrenos inseridos em Zona de Interesse Ambiental ZIA.
Art. 232 Em caso de descumprimento das condies e dos prazos estabelecidos
para parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, ser aplicado sobre os imveis
notificados o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana Progressivo no Tempo
____________________________________________________________________________________

IPTU Progressivo, mediante a majorao anual e consecutiva da alquota pelo prazo de 5
(cinco) anos, at o limite mximo de 10% (dez por cento), da seguinte forma:
I 4% (quatro por cento) no primeiro ano;
II 6% (seis por cento) no segundo ano;
III 8% (oito por cento) no terceiro ano;
IV 9% (nove por cento) no quarto ano;
V 10% (dez por cento) no quinto ano.
1 A aplicao da alquota progressiva ocorrer no exerccio seguinte ao da
data do descumprimento das obrigaes e prazos contidos nesta Lei Complementar e cessar
no exerccio seguinte da data do adimplemento, incidindo a alquota prevista no Cdigo
Tributrio Municipal.
2 A alquota progressiva voltar a incidir quando ocorrer novo
descumprimento de prazo, e ser aplicada a alquota seguinte ao do anterior descumprimento.
3 Quando ocorrer o cumprimento fora do prazo das obrigaes previstas
nesta Lei Complementar, dentro do mesmo exerccio, ainda assim, incidir a alquota
progressiva no exerccio seguinte.
4 Ser mantida a cobrana do imposto pela alquota majorada at que se
cumpra a obrigao de parcelar, edificar, utilizar o imvel ou at que ocorra a sua
desapropriao.
5 vedada a concesso de isenes, anistias, incentivos ou benefcios fiscais
relativos ao IPTU Progressivo de que trata esta Lei Complementar.
6 Os instrumentos de promoo do adequado aproveitamento de imveis,
nos termos desta Lei Complementar, aplicam-se, inclusive, queles que possuem iseno da
incidncia do IPTU.
7 Observadas s alquotas previstas neste artigo, aplica-se ao IPTU
Progressivo a legislao tributria vigente no Municpio de Cuiab.
8 Comprovado o cumprimento da obrigao de parcelar, edificar ou utilizar
o imvel, ocorrer o lanamento do IPTU sem a aplicao das alquotas previstas nesta Lei
Complementar, no exerccio seguinte.
Art. 233 So reas prioritrias para incidncia de IPTU Progressivo:
____________________________________________________________________________________

I reas caracterizadas como vazios urbanos inseridas dentro do permetro da
Avenida Miguel Sutil, inclusive considerando o seu prolongamento at a Avenida Manoel
Jos de Arruda;
II reas caracterizadas como vazios urbanos inseridas na Zona de Corredor
de Trfego 1 e que sejam servidas por infraestrutura urbana mnima e pavimentao.
Seo VI
Do Parcelamento, Edificao e Utilizao Compulsrios
Art. 234 Os proprietrios dos imveis localizados no permetro urbano do
Municpio de Cuiab e que no atendam sua funo social, sero notificados pela Prefeitura
Municipal de Cuiab para promover o adequado aproveitamento dos imveis.
1 Para aplicao do instrumento do parcelamento, edificao ou utilizao
compulsrios, o Poder Executivo Municipal expedir notificao, acompanhada de Laudo
Tcnico que ateste a situao do imvel como no edificado, subutilizado ou no utilizado.
2 O Laudo Tcnico, que ser elaborado por servidor do Poder Executivo
Municipal, ser embasado em vistorias tcnicas.
3 O laudo tcnico ser supervisionado pela Secretaria incumbida da
fiscalizao da ordem urbanstica.
4 O Laudo Tcnico conter todas as informaes necessrias identificao
do imvel como no edificado, subutilizado ou no utilizado.
5 A listagem de imveis ou localidades, objeto do parcelamento, edificao
e utilizao compulsria, ser elaborada em etapas subsequentes, em conformidade com as
prioridades do Municpio, por meio de notificao a ser estabelecida nos termos definidos em
Decreto Municipal.
6 A notificao, a ser realizada por funcionrio do rgo competente do
Poder Pblico Municipal, far-se-:
I ao proprietrio do imvel ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem
tenha poderes de gerncia geral ou administrao, da seguinte forma:
a)
pessoalmente, para os proprietrios que residam no Municpio de
Cuiab;
b)
por carta registrada, com aviso de recebimento, quando o proprietrio
for residente fora do territrio do Municpio de Cuiab;
c)
por edital, quando frustrada, por 03 (trs) vezes, a tentativa de
notificao na forma prevista nas alneas a e b do inciso I deste artigo.
____________________________________________________________________________________

7 A notificao referida no caput deste artigo dever ser averbada, pelo

Municpio de Cuiab, s expensas do proprietrio diretamente ou mediante reembolso, na
matrcula do imvel no Cartrio de Registro de Imveis.
8 Uma vez promovido, pelo proprietrio, o adequado aproveitamento do
imvel na conformidade do que dispe esta Lei Complementar, caber ao Municpio de
Cuiab efetuar o cancelamento da averbao tratada no 7 deste artigo s expensas do
proprietrio diretamente ou mediante reembolso.
Art. 235 Os proprietrios notificados devero, no prazo mximo de 1 (um) ano
a partir do recebimento da notificao, comunicar Prefeitura Municipal uma das seguintes
providncias:
I incio da utilizao do imvel;
II protocolo de um dos seguintes pedidos:
a) alvar de aprovao de projeto de parcelamento de solo;
b) alvar de obras.
Art. 236 As obras de parcelamento ou edificao referidas no inciso II do
artigo 230 desta Lei Complementar devero iniciar-se no prazo mximo de 2 (dois) anos, a
partir da expedio do alvar de aprovao do projeto de parcelamento do solo ou alvar de
obras.
Art. 237 O proprietrio ter o prazo de at 5 (cinco) anos no caso previsto no
inciso I do artigo 235 desta Lei Complementar para comunicar a concluso do parcelamento
do solo, da edificao do imvel ou da primeira etapa de concluso de obras no caso de
empreendimentos de grande porte.
1 Em caso de atividade e empreendimento de grande porte, poder a obra ou
a instalao da atividade ser realizada em etapas, porm, a aprovao do projeto dever ser
total.
2 Consideram-se atividade ou empreendimento de grande porte os
integrantes da subcategoria de Alto Impacto, nos termos definidos nesta Lei.
Art. 238 As obrigaes de edificao, parcelamento ou utilizao,
acompanham, sem interrupo de quaisquer prazos, a transmisso do imvel por ato
intervivos ou causa mortis.
Seo VII
Da Desapropriao Mediante Pagamento Da Divida Pblica
Art. 239 Decorridos 5 (cinco) anos de cobrana do IPTU Progressivo, sem que
o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao
____________________________________________________________________________________

compulsrios, o Municpio poder desapropriar o imvel, com pagamento em ttulos da

dvida pblica.
Pargrafo nico. Os ttulos da dvida pblica tero prvia autorizao pelo
Senado Federal e sero resgatados no prazo de at 10 (dez) anos, em prestaes anuais, iguais
e sucessivas, assegurados o valor real da indenizao e os juros legais, nos termos do art. 8
da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2.001.
Art. 240 Aps a desapropriao referida no artigo 239 desta Lei
Complementar, a Prefeitura do Municpio de Cuiab dever, no prazo mximo de 10 (dez)
anos, contados a partir da incorporao ao patrimnio pblico, proceder ao adequado
aproveitamento do imvel.
1 O aproveitamento do imvel poder ser efetivado diretamente pela
Prefeitura do Municpio de Cuiab ou por meio de alienao ou concesso a terceiros,
observando-se as formalidades da legislao vigente.
2 Ficam mantidas para o adquirente ou para o concessionrio de imvel, nos
termos do 1 deste artigo, as mesmas obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao
previstas nesta Lei Complementar.
Art. 241 Os prazos estabelecidos sero computados, excluindo-se o dia do
incio e incluindo-se o do vencimento.
1 Considera-se prorrogado o prazo para o primeiro dia til, se o vencimento
ocorrer em feriado ou em dia que no houver expediente na Administrao Pblica
Municipal.
2 A contagem dos prazos comea no primeiro dia til aps a notificao ou
a circulao do edital.
Art. 242 O Poder Executivo Municipal regulamentar esta Lei Complementar
no prazo mximo de 90 (noventa) dias, a partir da data da sua publicao.
Seo VIII
Do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV e do Relatrio de
Impacto de Vizinhana RIV
Art. 243 Entende-se por Estudo de Impacto de Vizinhana EIV, o estudo
realizado pelo proprietrio ou empreendedor, que analisa os impactos que determinado
empreendimento ou atividade tem em sua rea de influncia, listando-os de acordo com
categoria e grau de impacto sob as condies ambientais, urbansticas e sociais do tecido
urbano e da populao diretamente atingida.
Art. 244 Entende-se por Relatrio de Impacto de Vizinhana RIV, o relatrio
que enumera os impactos detectados pelo Estudo de Impacto de Vizinhana, e que prope
medidas mitigadoras ou compensatrias para cada impacto gerado, mostrando, alm disso, as
____________________________________________________________________________________

solues tcnicas que sero utilizadas na mitigao e compensatrias dos impactos, e qual
ser o impacto residual aps a aplicao das medidas mitigadoras.
Art. 245 O Estudo de Impacto de Vizinhana regulamentado pela presente
Lei, observadas, no que couber, as legislaes federal e estadual pertinentes.
Art. 246 A instalao de atividades de Alto Impacto No Segregvel ficam
sujeitas realizao do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV e Relatrio de Impacto de
Vizinhana RIV, conforme as disposies desta Lei, no havendo necessidade de EIV/RIV
para empreendimentos localizados na Zona de Alto Impacto ZAI.
Pargrafo nico. As obras pblicas que se enquadrarem na necessidade de
elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana EIV tero suas diretrizes definidas pela
Cmara Tcnica de Gesto Urbanstica e Ambiental da Prefeitura de Cuiab.
Art. 247 O interessado na implantao de atividade ou empreendimento
classificado como Alto Impacto No Segregvel, onde houver exigncia de EIV/RIV, dever
apresentar Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano - SMADES
ou sua sucednea, requerimento em 2 (duas) vias para a obteno do Termo de Referncia,
com a finalidade de abertura de processo, contendo no mnimo:
I descrio e natureza da atividade ou empreendimento, bem como: rea
construda, rea construda computvel, populao fixa, populao flutuante, acessos, nmero
de vagas de estacionamento para usurios e visitantes;
II identificao do interessado e dos profissionais responsveis;
III planta de situao, localizao e levantamento planialtimtrico
georeferenciado do imvel com dimenses e rea do terreno, indicando claramente a
localizao de corpos hdricos, nascentes e vias existentes e planejadas adjacentes ao
empreendimento.
Pargrafo nico. O Municpio poder solicitar informaes complementares,
caso entenda que as informaes fornecidas/exigidas so insuficientes para a emisso do
Termo de Referncia solicitado.
Art. 248 O Estudo de Impacto de Vizinhana e o Relatrio de Impacto de
Vizinhana devero ser elaborados por profissionais habilitados e apresentado de forma
objetiva e adequada sua compreenso, e as informaes devem ser traduzidas em linguagem
acessvel, ilustradas por imagens georrefenciadas, por mapas, cartas, quadros, grficos e
demais tcnicas de comunicao visual, de modo que se possa entender a atividade ou
empreendimento, bem como as consequncias de sua implantao sobre o espao urbano.
Art. 249 Tomando como base o Termo de Referncia, o interessado dever
apresentar Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano SMADES
ou sua sucednea, o Estudo de Impacto de Vizinhana e o Relatrio de Impacto de
Vizinhana, contendo todas as medidas que mitiguem ou compensem os impactos causados.
____________________________________________________________________________________

Art. 250 O contedo do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV e respectivo

Relatrio devem obedecer o que estabelece o art. 37 da Lei n 10.257, de 10 de julho de
2.001, alm das informaes contidas no Anexo IV desta Lei.
Art. 251 O Estudo de Impacto de Vizinhana EIV e respectivo Relatrio
devem ser assinados pelos proprietrios dos empreendimentos e pelos responsveis tcnicos
dos mesmos, sendo solidariamente responsveis pela veracidade das informaes fornecidas e
o empreendedor responsvel pelas medidas propostas.
Art. 252 O Estudo de Impacto de Vizinhana EIV e respectivo Relatrio
sero enviados Cmara Tcnica de Gesto Urbana e Ambiental para anlise e parecer,
podendo ser exigidos novos estudos ao interessado, visando melhor compreenso dos
impactos causados.
1 Aps o recebimento do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV e
respectivo Relatrio, a Cmara Tcnica de Gesto Urbana e Ambiental ter o prazo de 30
(trinta) dias para fazer exigncias ao interessado, juntamente com as demais Secretarias.
2 O prazo citado no pargrafo anterior ser contado a partir da apresentao
de todos os documentos exigidos para a anlise.
Art. 253 Cumpridas as exigncias, a Cmara Tcnica de Gesto Urbana e
Ambiental ter o prazo mximo de 15 (quinze) dias para anlise e encaminhamento do Estudo
de Impacto de Vizinhana e respectivo Relatrio ao Conselho Municipal de Desenvolvimento
Estratgico CMDE.
Pargrafo nico. A aprovao do projeto de empreendimento ou atividade,
objeto do EIV/RIV, se dar mediante apresentao de cpia da publicao da Resoluo
emitida pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Estratgico e do Termo de
Compromisso assinado, contendo a relao das medidas mitigadoras ou compensatrias, bem
como as ressalvas contidas no EIV/RIV, aprovado, quando for o caso.
Art. 254 A Secretaria Executiva do Conselho Municipal de Desenvolvimento
Estratgico, aps recebido o Estudo de Impacto de Vizinhana e o respectivo Relatrio, ter
prazo mximo de 20 (vinte) dias para informar os Conselheiros do CMDE, e convocar
Audincia Pblica, a ser realizada na Regio Administrativa a qual se destina a atividade ou
empreendimento.
1 Aps a Audincia Pblica, a Secretaria Executiva do CMDE ter o prazo
mximo de 15 (quinze) dias para convocao do Conselho, em sesso ordinria ou
extraordinria, para apreciao do EIV/RIV.
2 O CMDE ter prazo mximo de 20 (vinte) dias para apreciar o EIV/RIV,
podendo, por meio de deciso especfica, recomendar ou no a implantao da atividade ou
empreendimento, e, ainda, exigir do empreendedor todas as obras e medidas atenuadoras e
compensadoras do impacto previsvel.
____________________________________________________________________________________

3 A deciso do CMDE ser apresentada ao Prefeito Municipal e ao

interessado e publicada nos jornais locais de grande circulao, devendo ser encaminhada
cpia aos rgos competentes para que se produzam os devidos efeitos, dando-se
prosseguimento ao processo de aprovao da atividade ou empreendimento.
4 Todas as publicaes decorrentes do Estudo de Impacto de Vizinhana e
Relatrio de Impacto de Vizinhana correro por conta do empreendedor.
Art. 255 A validade do Estudo de Impacto de Vizinhana e Relatrio de
Impacto de Vizinhana ser de, no mximo, 03 (trs) anos, contados a partir da data da
emisso da Resoluo pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Estratgico.
Art. 256 A elaborao do Estudo de Impacto de Vizinhana e relatrio de
Impacto de Vizinhana no substitui a elaborao e a aprovao de Estudo de Impacto
Ambiental EIA e Relatrio de Impacto Ambiental RIMA, quando exigidos pelas
legislaes estadual e federal pertinentes.
Pargrafo nico. Quando a atividade exigir a elaborao do EIA/RIMA, os
aspectos ambientais do projeto no precisaro constar do Termo de Referncia do Estudo de
Impacto de Vizinhana.
Seo IX
Das Operaes Urbanas Consorciadas
Art. 257 Compreende-se como Operao Urbana Consorciada o conjunto de
intervenes e medidas coordenadas pelo poder pblico municipal, com a participao dos
proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de
alcanar, em uma rea, transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e a
valorizao ambiental.
Art. 258 Mediante leis especficas, o poder pblico municipal utilizar
operaes urbanas consorciadas e estabelecer as condies a serem observadas em cada
operao, com as seguintes finalidades:
I ampliao e melhoria da rede viria e outras infraestruturas;
II ampliao e melhoria do transporte coletivo;
III implantao e melhoria de espaos pblicos;
IV implantao de programas de habitao de interesse social;
V implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
VI modificao adequada do zoneamento de determinada rea para
finalidades econmicas e sociais.
VII outras finalidades, conforme diretrizes do Instituto de Planejamento e
Desenvolvimento Urbano IPDU.
1 Como contrapartida contribuio financeira dos particulares, podero ser
previstas, nas operaes urbanas consorciadas, entre outras medidas:
____________________________________________________________________________________

a) a modificao de ndices urbansticos e caractersticas de parcelamento,

uso e ocupao do solo e subsolo, bem como alteraes das normas edilcias, considerado o
impacto ambiental delas decorrente;
b) a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em
desacordo com a legislao vigente.
2 A contrapartida contida no 1 desse artigo tambm poder ser feita
mediante prestao de servios ou por meio de execuo de obras.
Art. 259 Cada operao urbana consorciada dever ser aprovada por lei
especfica, nos termos do art. 32 da Lei Federal n 10.257/2001, de 10 de julho de 2.001, a
partir de um plano de operao urbana consorciada, contendo no mnimo:
I definio da rea a ser atingida;
II finalidade da operao;
III programa bsico de ocupao da rea e intervenes previstas;
IV instrumentos previstos na operao;
V estudo prvio de impacto de vizinhana;
VI contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e
investidores privados em funo dos benefcios recebidos;
VII forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhado com
representao da sociedade civil;
VIII cronograma fsico-financeiro, com demonstrativo das expectativas de
receitas e despesas.
Pargrafo nico. Para elaborao do plano de ocupao da operao urbana
consorciada ser emitido termo de referncia especfico, contendo diretrizes tais como:
a) estudo de solo;
b) estudo de relevo;
c) estudo de clima;
d) estudo das reas de Preservao Permanente;
e) georreferenciamento da rea;
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f)
demais critrios tcnicos a serem definidos pela Secretaria de Meio
Ambiente e Desenvolvimento Urbano SMADES e IPDU.
Art. 260 Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a realizar chamamento
pblico de interessados para a apresentao de propostas de empreendimentos no marco de
Operao Urbana Consorciada, para os imveis contidos no permetro definido em lei
especfica, ficando assegurado aos proprietrios destes imveis a opo de utilizar o regime
urbanstico e as regras estabelecidas na respectiva Lei, mediante contrapartidas a serem
ajustadas em Termo de Compromisso.
CAPTULO XI
DAS INFRAES, SANES E PENALIDADES
Seo I
Das Infraes e Sanes
Art. 261 Constitui infrao toda ao ou omisso, voluntria ou involuntria,
que importe em inobservncia dos preceitos estabelecidos ou disciplinados por esta Lei ou
pelas normas dela decorrentes, assim como o no cumprimento das exigncias formuladas
pelos rgos competentes.
Pargrafo nico. Qualquer pessoa fsica ou jurdica, de direito pblico ou
privado, parte legtima para denunciar ao Poder Pblico Municipal qualquer ato lesivo de
que tenha conhecimento, solicitando do mesmo as providncias cabveis.
Art. 262 Sendo constatado que o proprietrio, o responsvel tcnico, ou quem
os represente, tenha prestado informaes incorretas, ou omitido informaes importantes
para as anlises estabelecidas nesta lei, o Municpio poder, a qualquer tempo, cancelar
certides, licenas ou termos emitidos, sujeitando-se ainda o infrator s penas previstas nesta
Lei.
Art. 263 Consideram-se infraes s disposies desta Lei:
I prestar informaes incorretas ou omitir informaes necessrias boa
anlise de planos e projetos;
II construir, reformar ou ampliar ou alterar o uso de qualquer edificao em
desacordo com as exigncias dessa Lei;
III inobservar o projeto aprovado;
IV iniciar a execuo de qualquer obra de parcelamento do solo sem projeto
aprovado, ou em desacordo com as disposies da legislao e normas federais e estaduais, e
ocupar terrenos em desacordo com as restries estabelecidas, bem como prosseguir com as
obras depois de esgotados os eventuais prazos fixados;
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V faltar com as precaues necessrias, ou de qualquer forma danificar ou
acarretar prejuzo a logradouros pblicos, em razo da execuo de obras de urbanizao do
solo;
VI exerccio de atividades e empreendimentos em desacordo com as
exigncias desta Lei;
VII aterrar, estreitar, obstruir ou desviar curso dgua sem autorizao do
poder pblico, bem como executar essas obras em desacordo com o projeto aprovado;
VIII anunciar, por qualquer meio, a venda, promessa ou cesso de direitos
relativos a imveis, com pagamentos de forma parcelada ou no, sem que haja projeto
licenciado ou aps o trmino de prazos concedidos e, em qualquer caso, quando os efeitos ou
materiais contrariarem as disposies da legislao municipal vigente.
IX desrespeitar embargos, intimaes, prazos e outras determinaes
previstas nesta Lei;
X outras aes em desacordo com a presente Lei.
1 Para os incisos I a VI e X do caput deste artigo aplicam-se, no que couber,
as seguintes penalidades: advertncia ou notificao, intimao para licenciamento do projeto,
interdio, cassao de Alvar ou Licena, embargo e demolio.
2 Para o inciso VII do caput deste artigo aplica-se embargo das obras e
multa de at 50 (cinquenta) vezes o Valor da UPF-MT.
3 Para o inciso VIII deste artigo aplicam-se as penalidades de apreenso do
material, equipamento ou mquinas utilizadas na propaganda, embargo da obra e multa de at
10 (dez) vezes o Valor da UPF-MT, sem prejuzo da responsabilidade criminal.
4 Para o inciso IX deste artigo aplica-se multa de at 30 (trinta) vezes o
Valor da Unidade de Referncia do Municpio, diariamente, at o cumprimento da
determinao notificada.
5 No caso de reincidncia, a multa a que se referem os 2 a 4 ser
aplicada em dobro, diariamente, at o cumprimento da determinao notificada.
Art. 264 O embargo sempre ser acompanhado de intimao para a
regularizao das obras, com prazo fixado.
Pargrafo nico. Do auto de embargo constaro:
I identificao e localizao do empreendimento;
II nome do proprietrio;
____________________________________________________________________________________

III nome dos responsveis tcnicos;
IV razo do embargo;
V data do embargo;
VI nome, identificao e assinatura do agente responsvel pelo embargo;
VII cincia e identificao da pessoa que receber o embargo.
Art. 265 Desrespeitado o embargo, sero tomadas as medidas judiciais
necessrias ao cumprimento do mesmo.
Art. 266 A municipalidade no assumir responsabilidade em razo da
aprovao do projeto ou da emisso do alvar de urbanizao do solo, quanto s questes de
falhas tcnicas ou quando forem fornecidas informaes urbansticas e ambientais errneas.
Art. 267 Dever ser mantida uma cpia completa dos projetos aprovados e do
alvar de urbanizao do solo no local da obra, para efeito de fiscalizao.
Seo II
Do Pagamento das Multas
Art. 268 As multas devero ser pagas dentro do prazo determinado para a
defesa administrativa.
1 Caso o autuado interponha defesa, o Auto de Infrao acompanhar o
processo fiscal, ficando suspenso o prazo para o recolhimento da multa at a deciso final.
2 Em sendo a defesa julgada desfavorvel ao autuado, a multa dever ser
paga dentro do prazo para o recurso em segunda instncia.
3 Interposto recurso para o rgo Colegiado competente, o prazo para
pagamento da multa estar suspenso at a deciso final.
4 A no apresentao de defesa, no prazo legal, pelo autuado, ensejar a
decretao de sua revelia, perdendo o direito de defender-se tambm perante o rgo
Colegiado competente.
Art. 269 No interposta a defesa, e no realizado o recolhimento aos cofres
pblicos municipais a importncia devida, nos prazos legais estabelecidos, ser a dvida
inscrita como dvida ativa do Municpio, passvel de execuo fiscal, nos moldes da
legislao tributria municipal.
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Seo III
Dos Meios de Impugnao aos Autos de Infrao
Art. 270 Do Auto de Infrao que constar as irregularidades sujeitas s
penalidades previstas no artigo 263 desta Lei, caber defesa administrativa, no prazo de 30
(trinta) dias corridos, contados da cincia pelo proprietrio, responsvel tcnico, possuidor,
responsvel legal pelo uso do imvel, ou preposto.
Art. 271 A defesa do autuado dever ser escrita, fundamentada com os
documentos que entender necessrios, e dirigida ao rgo Municipal competente.
1 A autoridade competente remeter a defesa ao fiscal atuante para a devida
manifestao, a qual dever elaborada no prazo de 30 (trinta) dias corridos, com a respectiva
devoluo dos autos administrativos para deciso de Primeira Instncia.
2 A autoridade julgadora de Primeira Instncia possuir o prazo de 30
(trinta) dias teis para emitir deciso conclusiva sobre a impugnao do autuado.
3 Os prazos previstos nos pargrafos anteriores podero ser dilatados, por
igual perodo, caso a autoridade julgadora entenda necessrio a apresentao de maiores
esclarecimentos ou ainda a realizao de diligncias.
Art. 272 Em sendo acatada a defesa pela autoridade julgadora de Primeira
Instncia, e considerado o Auto de Infrao invlido ou inconsistente, encerrar-se- a
instncia administrativa, e os rgo competentes devero providenciar as baixas nos registros
de autuao e o arquivamento dos autos administrativos.
Art. 273 Em sendo a defesa julgada improcedente e mantido o Auto de
Infrao, o autuado poder interpor recurso em Segunda Instncia, no prazo de 30 (trinta) dias
corridos, a partir da data da cincia da deciso em primeira instncia.
Pargrafo nico. O recurso dever ser encaminhado ao Conselho competente,
protocolado normalmente no Municpio, instrudo com toda a documentao que entender
pertinente.
Art. 274 O conselho competente julgar os processos de acordo com o que
determina o seu Regimento Interno, baseado na Legislao pertinente.
Pargrafo nico. O Conselho possuir o prazo de 90 (noventa) dias teis para
julgar os recursos interpostos contra as penalidades previstas nesta lei.
Art. 275 As decises e julgamentos de segunda instncia encerram a esfera
recursal em mbito administrativo.
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CAPTULO XII
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 276 No sero permitidas reconstrues ou ampliaes nos imveis com
uso e ocupao do solo em desacordo com os dispositivos desta Lei, exceto aquelas que visem
o seu enquadramento e prazos nela previstos.
Art. 277 A regulamentao da Lei n 1.833, de 22 de julho de 1981 ser
realizada por meio de Decreto do Poder Executivo Municipal.
Art. 278 Compete Secretaria Municipal de Meio Ambiente e
Desenvolvimento Urbano SMADES ou a sua sucednea a proposio, implantao e
execuo do Sistema de Gerenciamento Urbano do Municpio.
1 O Sistema de Gerenciamento Urbano do Municpio abranger o
gerenciamento da legislao urbanstica, envolvendo o Uso e a Ocupao do Solo,
Parcelamento do Solo, Edificaes, Posturas e Meio Ambiente.
2 A aplicao das disposies legais referentes fiscalizao e controle das
Posturas Municipais de competncia da Secretaria Municipal de Ordem Pblica, em
cooperao com a Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano
SMADES.
Art. 279 Esta Lei e seus desdobramentos tero a sua implantao e execuo a
cargo de rgos setoriais do Municpio, integrantes do Sistema Municipal de
Desenvolvimento Estratgico SMDE, tendo como rgo superior normativo, deliberativo e
recursal o Conselho Municipal de Desenvolvimento Estratgico - CMDE.
Art. 280 O controle, organizao e administrao do comrcio ambulante
incumbiro Secretaria de Trabalho e Desenvolvimento Econmico, ou sua sucednea,
ficando a distribuio dos pontos de comrcio ambulante no espao urbano subordinada
prvia aprovao do Instituto de Planejamento e Desenvolvimento Urbano.
Art. 281 O Cadastro Tcnico Imobilirio parte integrante do Sistema
Municipal de Desenvolvimento Estratgico SMDE, como instrumento bsico de todas as
Polticas Setoriais, inclusive a tributria.
Art. 282 A Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento
Urbano SMADES, em conjunto com o Instituto de Planejamento e Desenvolvimento
Urbano IPDU, ficam responsveis pela disponibilizao do texto integral desta Lei aos
interessados.
Art. 283 Os anexos I, II, III-A, III-B, III-C, III-D, e IV, bem como o Mapa de
Zoneamento Urbano, integram esta Lei.
____________________________________________________________________________________

Art. 284 O Poder Executivo adotar as providncias cabveis para adequar esta
Lei s alteraes que forem realizadas no Plano Diretor no prazo mximo de 12 (doze) meses
aps a publicao da Lei que alterar o Plano Diretor.
Art. 285 Ficam revogadas as seguintes Leis e Leis Complementares:
Lei n 2.021, de 09 de novembro de 1982;
Lei n 3.631, de 05 de maio de 1997;
Lei n. 3.680, de 24 de novembro de 1997;
Lei Complementar n 044, de 23 de dezembro de 1997;
Lei n. 3.870, de 05 de julho de 1999;
Lei n 4.458, de 14 de novembro de 2003;
Lei n. 4.522, de 30 de dezembro de 2003;
Lei n 4.550, de 11 de maro de 2004;
Lei Complementar n 138, de 17 de janeiro de 2006;
Lei Complementar n 163, de 03 de setembro de 2007;
Lei Complementar n 164, de 03 de setembro de 2007;
Lei n 5.292, de 05 de janeiro de 2010;
Lei n 5.298-A, de 07 de abril de 2010;
Lei n 5.299, de 12 de abril de 2010;
Lei Complementar n 231, de 11 de maio de 2011;
Lei Complementar n 249, de 22 de maio de 2011;
Lei Complementar n 315 de 23 de outubro de 2013;
Lei Complementar n 317 de 23 de outubro de 2013;
Lei Complementar n 348 de 12 de agosto de 2014;
Art. 286 Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.
Palcio Alencastro em Cuiab-MT, 03 de novembro de 2.015.
MAURO MENDES FERREIRA

PREFEITO MUNICIPAL
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ANEXO I
ANEXO I DA DELIMITAO DAS ZONAS URBANAS ESPECIAIS
ZONA PREDOMINANTEMENTE RESIDENCIAIS ZPR
Com incio na interseo da Rua Cinco com a Avenida Alziro
Zarur (antiga Avenida 01), seguindo pela Avenida Alziro Zarur e pelo
limite da UFMT at cruzar a Avenida Archimedes Pereira Lima e
pelos limites do loteamento Jardim Itlia at a margem direita do
crrego Fundo, da segue pela margem do referido crrego, jusante
at a sua foz no Rio Coxip, da pelo Rio Coxip at a divisa do
loteamento Santorini; defletindo direita prossegue pela divisa deste
loteamento, excluindo-o, at a Rua Treze, seguindo por essa at a
Rua 55; seguindo pela Rua 55 at atingir a lateral dos lotes 12 e 01 da
Quadra 144 e lote 01 da Quadra 5A, deste ponto deflete direita
pelos fundos da Quadra 5A at a Rua Doutor ureo Lino da Silva
(antiga Rua 38); da defletindo esquerda at a Rua 05 e por esta at
alcanar a Avenida Alziro Zarur, ponto inicial desta poligonal,
concluindo assim a descrio do permetro.
1.2. Jardim
a)
Inicia-se na interseo da Avenida Orlando Nigro com a Rua
das Amricas
La Paz; da segue pela Rua La Paz at a Rua Olynto Neves; deflete
esquerda segue pela Rua Olynto Neves at a interseo com a Rua
Buenos Aires; deflete direita segue pela Rua Buenos Aires at o
limite do loteamento Jardim das Amricas II; prossegue por esse
limite (incluindo-o), at a Avenida Orlando Nigro; deflete direita e
segue por esta at atingir o ponto inicial desta descrio.
b)
Tem como ponto de partida a interseo da Avenida Orlando
Nigro com a Rua Otawa, segue por esta at o limite do loteamento
Jardim das Amricas III, deflete esquerda e segue pelo limite do
mesmo at encontrar a Rua Mar Del Plata, deflete esquerda e segue
pela rua Mar Del Plata at a Rua Montreal, deflete esquerda e segue
por esta at a Avenida Orlando Nigro, deflete direita e segue at
atingir o ponto inicial desta descrio.
1.3. Jardim
Inicia-se na interseo da Rua Filipinas com a Avenida Carmindo de
Califrnia/Jardi Campos, prosseguindo por essa avenida at a Rua das Mangueiras
m Shangri-l
(popular), e por essa at a lateral esquerda da Quadra 15 do
loteamento Shangri-l e da prosseguindo pelos limites desse
loteamento at a Avenida Singapura (popular); transpondo-a
prossegue pelos limites do loteamento, at a Avenida Manoel Jos de
Arruda (antiga Avenida Beira-Rio); defletindo direita prossegue por
essa avenida at a lateral da Quadra 28 do loteamento Shangri-l e
por esse limite at alcanar o limite do loteamento Jardim Califrnia;
prosseguindo por esse limite, contorna todo o loteamento Jardim
Califrnia, incluindo-o, at alcanar a lateral da Quadra 01 do
1.
1.1. Boa
Esperana
____________________________________________________________________________________

1.4. Santa
Rosa
1.5. Jardim
Cuiab
1.6. Jardim
Itlia
2.
loteamento Jardim Shangri-l, prosseguindo pelos fundos da Quadra

01 at a Avenida Carmindo de Campos; defletindo direita at a
interseo da Rua Filipinas, ponto inicial desta poligonal, concluindo
assim a descrio do permetro.
Tem como ponto de partida a interseo da Rua Miguel Seror (antiga
Avenida Estados Unidos) e Avenida Sua, seguindo por esta at a
Rua Jos Rodrigues do Prado, deflete direita e segue pela Rua Jos
Rodrigues do Prado at encontrar a Rua Miguel Seror, deflete
direita e segue por esta pela divisa do loteamento Santa Rosa at
alcanar a Avenida Sua; deflete direita prosseguindo at a
interseo com Rua Miguel Seror, ponto inicial desta poligonal,
concluindo assim a descrio do permetro.
Tem como ponto de partida a interseo da Rua das Tulipas com a
Avenida Gal. Ramiro de Noronha, segue por esta at a Rua dos
Girassis, deflete direita e segue por esta at encontrar a Avenida 8
de Abril; deflete direita e segue por esta at o cruzamento com a
Avenida Senador Metelo; deflete direita e segue por esta at a
Avenida Miguel Sutil e deflete direita pela Rua das Tulipas at
encontrar ponto de partida desta poligonal, concluindo assim a
descrio do permetro.
Inicia-se na Avenida Archimedes Pereira Lima, na divisa com o
bairro Boa Esperana; da segue pela citada avenida, na distncia de
495 metros, at o limite do loteamento Jardim Itlia; defletindo
direita segue pelo limite do citado loteamento, at a linha de
transmisso de energia da Rede/Cemat; defletindo direita, segue
pela linha de transmisso de energia, at a Rua Novara; defletindo
direita segue pela Rua Novara, at a Rua Palermo; deflete esquerda
e segue pela Rua Palermo, at a Rua Pdua; defletindo direita pela
Rua Pdua e depois pela Rua Npoli, at a confluncia com a Rua
Modena, da segue pela Rua Modena, na distncia de 161 metros, at
o limite do lote n 35 da quadra D.1, do loteamento Jardim Itlia;
deste ponto deflete esquerda, segue pelo limite do lote n 35,
(incluindo-o), at a divisa com o bairro Boa Esperana; da defletindo
direita, segue por este limite, na distncia de 357 metros, at o
ponto inicial desta descrio.
ZONA CENTRAL ZC
2.1. Zona da Inicia-se na interseo da Avenida Manoel Jos de Arruda com a

rea Central Avenida 8 de Abril, deste ponto segue pela Avenida 8 de Abril at a
ZAC
Rua Comandante Costa, deflete direita e segue pela Rua
Comandante Costa at a Rua Ten. Cel. Thogo da Silva Pereira, neste
ponto deflete esquerda e segue pela Rua Ten. Cel. Thogo da Silva
Pereira at a Rua Coronel Neto, deflete direita e segue pela Rua
Coronel Neto at a Avenida Dom Bosco, deflete esquerda e segue
pela Avenida Dom Bosco at a Rua Marechal Deodoro, deflete
direita e segue pela Rua Marechal Deodoro at Rua Arnaldo de
Matos, deflete esquerda e segue pela Rua Arnaldo de Matos at a
____________________________________________________________________________________

Rua Brigadeiro Eduardo Gomes, deflete esquerda e segue pela Rua

Brigadeiro Eduardo Gomes at a Avenida Sen. Filinto Mller, deflete
direita e segue pela Avenida Sen. Filinto Mller at a Rua Marechal
Floriano Peixoto, deflete direita e segue pela Rua Marechal
Floriano Peixoto at a Avenida Presidente Joaquim Augusto da Costa
Marques, deflete esquerda e segue pela Avenida Presidente Joaquim
Augusto da Costa Marques at a Avenida Mato Grosso, deflete
direita e segue pela Avenida Mato Grosso at a Rua Manoel
Leopoldino, deflete esquerda e segue pela Rua Manoel Leopoldino
at a Rua Ten. Eullio Guerra, desta segue at a Rua Gago Coutinho,
deflete direita por esta at a Avenida Historiador Rubens de
Mendona, deflete direita e segue pela Avenida Historiador Rubens
de Mendona at a Rua Santo Antnio, deflete esquerda e segue
pela Rua Santo Antnio at a Rua Corumb, deflete direita e segue
pela Rua Corumb at a Rua do Carmo, deflete esquerda e segue
pela Rua do Carmo at a Rua Professor Joo Flix, deflete direita e
segue pela Rua Professor Joo Flix at a Rua So Benedito, deflete
esquerda e segue pela Rua So Benedito at a Praa Assis
Chateaubriand, segue pela Praa Assis Chateaubriand at a Avenida
Fernando Corra da Costa (incluindo a praa na rea central), deflete
esquerda e segue pela Avenida Fernando Corra da Costa at a
Praa dos Motoristas, deflete direita e segue pela Praa dos
Motoristas, at a Rua Miranda Reis, (incluindo a praa na rea
central), segue pela Rua Miranda Reis at a Amarlio de Almeida ,
deflete esquerda e segue por esta at a Rua So Cristvo, deflete
direita e segue pela Rua So Cristvo at a Avenida Carmindo de
Campos, deflete direita e segue pela Avenida Carmindo de Campos
at a Avenida Tenente Coronel Duarte, deflete esquerda e segue
pela Avenida Tenente Coronel Duarte at a Travessa Paiaguas, desta
at a Travessa TufikAffi, deflete esquerda e segue pela Travessa
TufikAffi at a Rua Praa Lus de Albuquerque, segue pelos limites
da Praa Lus de Albuquerque at a Avenida Manoel Jos de Arruda
(excluindo a praa da rea central), segue pela Avenida Manoel Jos
de Arruda at a Avenida 8 de Abril, ponto de incio, fechando assim o
permetro com uma rea de 441,6360 hectares. Exclui-se deste
permetro a rea correspondente ao Conjunto Arquitetnico,
Urbanstico e Paisagstico tombado pela Unio e Estado e sua rea de
entorno, definida na Zona de Interesse Histrico (ZIH).
2.2. Zonas
2.2.1. Norte Incia-se na interseo da Avenida Historiador
de
Centros
Rubens de Mendona com a Rua Dr. Aguilar Vieira
Regionais
ou
do Nascimento (antiga Rua Alenquer), deste ponto
Subcentros
segue pela Avenida Historiador Rubens de Mendona

ZCR
at a Rua bidos, deflete direita e segue pela Rua
bidos at a Avenida Dep. Osvaldo Cndido Pereira
(antiga Avenida Joinvile), deflete esquerda e segue
pela Avenida Dep. Osvaldo Cndido Pereira at a
Rua Torres (antiga Rua 08), deflete direita e segue
____________________________________________________________________________________

2.2.2. Sul
pela Rua Torres at a Rua Caramuru de Campos

Maciel (antiga Rua 30), segue pela Rua Caramuru de
Campos Maciel at a Rua Lucindo Nepomuceno
Ceblio (conhecida como Avenida Brasil), deflete
esquerda e segue pela Rua Lucindo Nepomuceno
Ceblio at a Rua 68 (popular Rua Cear), deflete
direita e segue pela Rua 68 at a Avenida Professora
Alice Freire Silva Pereira (antiga Rua 15), deflete
direita e segue pela Avenida Professora Alice Freire
Silva Pereira at a Rua Cel. Evaristo da Costa e Silva
(antiga Rua 26), deflete direita e segue pela Rua
Cel. Evaristo da Costa e Silva at a Rua Benjamin
Pedroso da Silva (antiga Rua 02), deflete direita e
segue pela Rua Benjamin Pedroso da Silva at a Rua
27 (popular Rua Paranatinga), deflete esquerda e
segue pela Rua 27 at a Rua Petrolina (antiga Rua
21), segue pela Rua Petrolina at a Avenida Ribeiro
Preto, deflete direita e segue pela Avenida Ribeiro
Preto at a Rua Dr. Aguilar Vieira do Nascimento
(antiga Rua Alenquer), deflete esquerda e segue
pela Rua Dr. Aguilar Vieira do Nascimento at a
Avenida Historiador Rubens de Mendona, ponto de
incio, fechando assim o permetro com uma rea de
61,0769 hectares.
Incia-se na interseo da Avenida Archimedes
Pereira Lima com Rua 08 do loteamento Residencial
Altos do Coxip 2 etapa, segue pela Rua 08 at a
Rua 13, deflete direita e segue pela Rua 13 at a
Rua 05, deflete esquerda e segue pela Rua 05 at a
Rua 14, deflete direita e segue pela Rua 14 at a
Rua 01, deflete esquerda e segue pela Rua 01 at a
esquina desta com a Rua 19, deflete direita e segue
pela Rua 19 at a Avenida Dr. Meirelles (popular),
deflete esquerda e segue pela Avenida Dr. Meirelles
(popular) at o limite do Ncleo Habitacional Tijucal,
deflete direita e segue por este limite at a quadra
18 do mesmo ncleo habitacional, deflete esquerda
e segue pelos fundos da quadra 18 at a Rua 112,
deflete direita e segue pela Rua 112 at o limite do
Ncleo Habitacional Tijucal, deste ponto segue pelo
azimute verdadeiro de 13130 por uma distncia de
154,00 metros, deflete direita e segue pelo azimute
verdadeiro de 20310 por uma distncia de 235,00
metros at a Avenida Fernando Corra da Costa,
cruza a Avenida Fernando Corra da Costa at o
prolongamento da Rua Nova Independncia, deflete
direita segue por este prolongamento e depois pela
____________________________________________________________________________________

2.2.3. Leste
Rua Nova Independncia at a Rua Nova Ara;

deflete esquerda e segue pela RuaNova Ara at a
Rua Nova Iguau do Jardim Presidente 1; da deflete
direita pela Rua Nova Iguau e seu prolongamento
at o crrego So Gonalo, deflete esquerda e segue
pelo Crrego So Gonalo at a rua de acesso ao
loteamento Residencial Coxip, deflete direita e
segue por esta rua at a Avenida Fernando Corra da
Costa, cruza a Avenida Fernando Corra da Costa e
segue pelo azimute verdadeiro de 00o00 por uma
distncia de 435,00 metros, deflete direita e segue
pelo azimute verdadeiro de 5930 por uma distncia
de 570,00 metros at a interseo da Avenida
Archimedes Pereira Lima com a Rua 08 do
loteamento Residencial Altos do Coxip 2a etapa,
ponto de incio, fechando assim o permetro com uma
rea aproximada de 121 hectares.
Inicia-se na interseo da Avenida Fernando Corra
da Costa com Rua das Mangueiras (popular), segue
pela Rua das Mangueiras (popular) at a Avenida
Carmindo de Campos, deflete esquerda e segue pela
Avenida Carmindo de Campos at a Avenida
Tancredo de Almeida Neves, deflete direita e segue
pela Avenida Tancredo de Almeida Neves at a Rua
Coronel Joo Loureno de Figueiredo no loteamento
Jardim Tropical, deflete esquerda e segue pela Rua
Coronel Joo Loureno de Figueiredo at a Rua La
Paz do mesmo loteamento, deflete direita e segue
pela Rua La Paz at a Rua Tiradentes (popular),
deflete esquerda e segue pela Rua Tiradentes
(popular) at a Rua Ipor (popular), deflete direita e
segue pela Rua Ipor (popular) at a Avenida
Fernando Corra da Costa, deflete direita e segue
pela Avenida Fernando Corra da Costa, sentido
centro-bairro, por uma distncia de 80,00 metros,
chegando divisa direita do lote de inscrio
cadastral nmero 01.5.25.037.0184.001, deflete
esquerda e segue pela divisa do lote acima descrito
at a Rua Buenos Aires, do loteamento Jardim das
Amrica, deflete direita e segue pela Rua Buenos
Aires at o Crrego do Barbado, divisa com o terreno
da Universidade Federal de Mato Grosso, segue pela
linha divisria entre a Universidade Federal de Mato
Grosso e o loteamento Jardim das Amricas at a
Avenida Archimedes Pereira Lima, deflete direita e
segue pela Avenida Archimedes Pereira Lima at a
divisa da Universidade Federal de Mato Grosso com
____________________________________________________________________________________

o loteamento Boa Esperana, deflete direita e segue

pelo limite do loteamento Boa Esperana at a
Avenida Alziro Zarur, segue pela Avenida Alziro
Zarur at a Rua 05, deflete direita segue pela Rua
05 at a Rua 38, deflete esquerda e segue pela Rua
38 at a Rua 60, deflete a direita e segue pela Rua 60
at a Avenida Fernando Corra da Costa, cruzando a
Avenida Fernando Corra da Costa e chegando at a
Rua das Mangueiras (popular), ponto de incio.
3.
ZONA DE INTERESSE AMBIENTAL ZIA
3.1. Zona de 3.1.1. Foz do Inicia na margemesquerda do Rio Cuiab, imediaes

Interesse
Ribeiro da do loteamento Jardim Santa Amlia, ponto de
Ambiental 1
Ponte
coordenadas planas UTM : E=592.471,53m e
N=8.276.631,51m
(sistema SAD-69, MC 57)
seguindo pela mesma margem do referido rio,
montante, at a confluncia do Crrego Jos Broaca;
da segue pelo crrego Jos Broaca, acima, (limite do
atual permetro urbano), at a estrada velha para a
Guia, hoje Avenida Antrtica; defletindo direita
pela citada avenida at o Crrego da Pinheira;
dafletindo esquerda segue pelo Crrego da Pinheira,
acima, at o ponto de coordenadas planas UTM:
E=593.251,08m e N=8.279.859,18m; da segue ao
azimute plano 1474818 na distncia de 1.020
metros, at limite do loteamento Novo Tempo;
dafletindo direita, segue limitando com o
loteamento Novo Tempo, at a Avenida Antrtica;
defletindo direita pela Avenida Antrtica, na
distncia de 347 metros. Deste ponto, deflete
esquerda segue confrontando com a Fbrica AMBEV,
nos seguintes azimutes planos e distncias:
2521626 com 849 metros, 1375627 com 463
metros, 1640852 com 276 metros e 722115 com
380 metros; da deflete direita ao seguintes azimute
planos e distncias: 1661339 com 93 metros ,
2540437 com 264 metros, 1631840 com 112
metros, 731840 com 217,85 metros e 1631840
com 145,49 metros; 1911025 com 277,34 metros,
at o limite com a Sanecap; da segue ao azimute
plano 1003252 na distncia de 76 metros; da
segue limitando com o Condomnio Japura nos
seguintes azimutes planos e distncias: 1002539
com 328 metros e 470956 com 208 metros, indo
atingir a Avenida Antrtica; defletindo direita
segue pela Avenida Antrtica, at a Avenida Sua
(bairro Santa Rosa) ponto de coordenadas planas
____________________________________________________________________________________

UTM:
E=594.144,93m
e
N=8.277.371,34m;
defletindo direita segue pela Avenida Sua, at a
confluncia com a Rua Chile, ponto de coordenadas
planas UTM: E=593.451,84 e N=8.276.517,07; da
deflete direita e segue pelo limite da APP da
margem esquerda do crrego, at o ponto de
coordenadas planas UTM: E=592.580,24 e
N=8.276.561,93; da deflete direita, at atingir o
ponto inicial , fechando uma rea aproximada de
247,33ha.
3.1.2. Centro Inicia-se na confluncia das Avenidas: Joaquim
de Zoonoses Louzada, Mrio Palma e Av. Raul Santos Costa,
ponto de coordenadas planas UTM: E=595.202,69 e
N=8.279.489,52m; da segue pela Avenida Raul
Santos Costa ao azimute plano 560441 na
distncia de 229 metros; defletindo direita, segue
nos
seguintes
azimutes
planos
e
distancias:1484602 com 60metros, 711350 com
68 metros e 1063905 com 183 metros, at a Rua
Projetada de acesso ao Centro de Zoonoses; da se
pela citada rua ao azimute plano 1630132 com 79
metros; deste ponto segue confrontando com o Centro
de Zoonoses e outros, nos seguintes azimutes planos e
distncias: 2252941 com 218 metros, 1540524
com 121 metros, 1932347 com 50 metros,
1771025 com 122 metros, 1900538 com 57
95 metros, indo atingir a Rua de Acesso ao Centro de
Zoonoses; da defletindo direita segue por esta rua
at a Avenida Bernardo Antonio de Oliveira Neto (
avenida de acesso ao Centro de Eventos Pantanal );
defletindo esquerda, e segue nos seguintes azimutes
planos e distncias: 401658 com 388 metros;
444219 com 304 metros; 584336 com 288
metros; 1972702 com 369 metros; 2292606
com 811 metros e 2713900 com 634 metros, at
Av. Mario Palma; defletindo direita segue por esta
Avenida at o ponto inicial fechando um polgono
com rea aproximada de 98ha.
Inicia 60 metros do limite da faixa de domnio da
3.1.3.
Crrego do Avenida Archimedes Pereira Lima, no limite da APP
Moinho
da margem esquerda do Crrego do Moinho, ponto de
coordenadas planas UTM: E=602.513,06m e
N=8.273.371,03m (SAD-69, MC 57); da segue
paralelo 60 metros do limite da faixa de domnio da
Avenida Archimedes Pereira Lima, no sentido bairrocentro, com uma distncia de 224 metros, at o ponto
____________________________________________________________________________________

de coordenadas planas UTM: E=602.323,65m e

N=8.273.510,91m. Da segue ao azimute plano:
313208 com 664 metros, at o crrego Anandi;
deflete direita pelo citado crrego abaixo, formando
a resultante de azimute plano 1201855 com a
distncia de 104 metros; da deflete esquerda ao
azimute plano 264450 na distncia de 288 metros,
at a Avenida das Torres; deflete esquerda pela
Avenida das Torres, na distncia de 48 metros; da
defletindo direita segue confrontando com o
loteamento Santa Cruz nos seguintes azimutes e
distncias: 273246 com 461 metros e 2963624
com 186 metros; da segue nos seguintes azimutes
planos e distncias: 130834 com 157 metros,
3521458 com 318 metros, 75602 com 523
metros e 430615 com 522 metros, indo atingir o
prolongamento da Rua 01 do loteamento Jardim
Itamarati; da deflete esquerda segue por esta rua
(estrada) na distncia de 100 metros; defletindo
direita segue confrontando com o loteamento Jardim
Itamarati ao azimute plano 412844 na distncia de
644 metros; da deflete direita ao azimute plano
1075917 na distncia de 530 metros, limitando
com os loteamentos Planalto e Altos da Serra;
defletindo direita segue ao azimute plano
2104730 na distncia de 1.061 metros, indo atingir
a estrada vicinal; da defletindo esquerda segue pela
estrada vicinal, nos seguintes azimutes e distncias:
1210403 com 115 metros e 953713 com 243
metros, atingindo o ponto de coordenadas planas
UTM: E=603.967,24 e N=8.275.563,13m; da segue
2251424 com 911 metros; 1451425 com 391
metros e 2240821 com 643 metros, at a Avenida
das Torres, no limite da APP da margem esquerda do
Crrego do Moinho; defletindo esquerda segue
limitando pela faixa de domnio da Avenida das
Torres, ao azimute plano 1135959 com a distncia
de 70 metros, atingindo o ponto de coordenadas
planas UTM: E=603.159,81 e N=8.274.114,12;
defletindo direita ao azimute plano 2983529 na
distncia de 70 metros, at o limite da faixa de APP
da margem esquerda do Crrego do Moinho;
defletindo esquerda segue pelo limite da faixa de
APP, at alcanar o ponto inicial desta descrio,
fechando assim um polgono com rea aproximada de
185,33ha.
____________________________________________________________________________________

Incia-se no ponto de coordenadas planas UTM:

3.1.4.
Cabeceira do E=599.350m e N=8.282.880m (SAD-69, MC 57),
Ribeiro da situado junto a faixa de domnio da rodovia Emanuel
Ponte
Pinheiro (rodovia para Chapada dos Guimares), no
cruzamento do ribeiro da Ponte e limite do atual
permetro urbanode Cuiab; da segue pela referida
rodovia, no sentido centro, na distncia de 908
metros. Deste ponto deflete esquerda, limitando
pela faixa de APP da margem direita do ribeiro Ba,
at o limite com o Parque guas Nascentes;
defletindo direita, segue limitando com o citado
parque, at o limite com o loteamento Jardim Unio;
dafletindo direita segue pela faixa de APP da
margem esquerda do ribeiro Ba, at a rodovia
Emanuel Pinheiro, ponto de coordenadas planas
UTM: E=598.909,45m e N=8.281.900,53m; da segue
at o ponto de coordenadas planas UTM:
E=598.811,13 e N=8.281.999,41m; defletindo
esquerda segue nos seguintes azimutes planos e
com 497 metros, 2344801 com 651 metros e
1873649 com 586 metros, indo atingir o limite de
APP de 30 metros, da margem esquerda do Ribeiro
da Ponte; da segue limitando pela faixa de APP,
jusante, at a rodovia Helder Cndia; defletindo
direita pela rodovia Helder Cndia, na distncia de
935 metros; da deflete direita aos azimutes planos:
713111 com 225 metros; 230127 com 313
metros e 443000 com 2.775 metros, indo atingir o
limite do atual permetro urbano de Cuiab; da
deflete direita e segue pelo limite do permetro
urbano at atingir o ponto inicial desta descrio,
fechando assim um polgono com rea aproximada
de 150,54ha.
Inicia-se na Avenida Rubens de Mendona, em frente
3.1.5.
Cabeceira Do a rua de acesso ao INPE, ponto de coordenadas planas
Crrego
UTM (SAD-69 , MC-57): E=600.725,15m e
Gumit
N=8.279.605,27m; da segue pela Avenida Rubens de
Mendona, sentido nordeste, at alcanar a projeo
da Avenida Parque Gumit; defletindo direta por
esta Avenida, at a Rua G; deflete direta pela Rua
G, at a projeo da outra ala da Avenida Parque
Gumit; defletindo direita por esta Avenida, at
atingir o ponto inicial desta descrio, fechando uma
rea aproximada de 16,87ha.
tem incio na Avenida Fernando Correa da Costa,
3.1.6.
Distrito
ponto de coordenadas planas UTM (SAD-69, MC
____________________________________________________________________________________

Industrial
57): E=607.543,36m e N=8.269.374,91m; da segue

pela citada avenida no sentido leste com na distncia
de 207 metros; da deflete direita, segue ao azimute
plano 2154501 com 1.036 metros indo atingir o
limite da faixa de 30 metros de APP da margem
esquerda do crrego; defletindo esquerda segue
limitando com esta faixa, abaixo, at a Rua O;
deflete esquerda seguindo pela Rua O na
distncia de 1.080 metros;da deflete direita segue
2090601 com 500 metros, 1183004 com 395
metros e 2084041 com 234 metros, at o atual
limite do permetro urbano; defletindo direita, segue
pelo limite do permetro urbano, na distncia de 910
metros; da deflete direta ao azimute plano
3441218 na distncia de 788 metros, at o limite da
faixa de 30 metros de APP da margem direita do
crrego; seguindo limitando por esta faixa, acima, at
o ponto de coordenadas planas UTM: E=607.028,35m
e N=8.268.442,48 m; da deflete esquerda ao
at faixa de domnio da Rodovia dos Imigrantes;
defletindo direita pela Rodovia dos Imigrantes, na
distncia de 566 metros; da deflete direita e segue
1151314 com 264 metros, 201415 com 275
226 metros, indo atingir o ponto inicial desta
descrio, fechando um polgono com rea
aproximada de 121ha.
Inicia-se junto faixa de domnio da Rodovia dos
3.1.7.
Rodovia dos imigrantes, ponto de coordenadas planas UTM (SADImigrantes
69): E=606.961,82 e N=8.269.265,60; dai segue
limitando com a faixa de domnio da Rodovia dos
imigrantes, na distncia de 493 metros; deste ponto,
defletindo direita segue nos seguintes azimutes
planos e distncias: 3023159com 530 metros;
2875314 com 123 metros; 111913 com 239
metros; 951343 com 266 metros; 033635 com
124 metros; 921746 com 112 metros; 1763634
com 150 metros e 984407 com 322 metros, indo
atingir o ponto inicial desta descrio fechando um
permetro de 25,68ha, aproximadamente.
Inicia-se no limite com a ZIA-3, ponto de
3.1.8.
Cabeceira do coordenadas planas UTM: E=597.789,74 e
Crrego da N=8.277.045,91, ponto situado junto a Rua Armando
Prainha
Cndia; da segue pela Rua Armando Cndia
____________________________________________________________________________________

(projetada) do loteamento Senhor dos Passos, at o

limite da ZIA-3; defletindo direita, segue limitando
com a ZIA-3, at atingir o ponto inicial desta
descrio, fechando uma rea aproximada de 1,53ha.
3.1.9. Orla 1 Inicia-se na margem esquerda do Rio Cuiab, nas
imediaes do loteamento Jardim Santa Amlia,
ponto de coordenadas planas UTM: E=592.471,53m e
N=8.276.631,51m ( SAD-69, MC 57 ); deste ponto
segue ao azimute plano 1223722 na distncia de
130 metros, at o limite da APP da margem esquerda
do crrego; deste ponto deflete direita nos seguintes
azimutes planos e distncias: 2020116 com 538
metros; 2055815 com 117 metros e 1870810
com 427 metros, at o limite do loteamento Jardim
Ara; da segue limitando com os loteamentos
Jardim Ara, Jardim Santa Isabel e Cidade Verde,
1553228 com 829 metros, 1700707 com 298
metros, 1765427 com 198 metros e 1731749
com 255 metros, indo atingir a confluncia da Rua
Florianpolis com a Rua Generoso Malheiros do
loteamento Cidade Verde; da segue pelas ruas
Florianpolis e Av. Beira-Rio ( lot. Novo Terceiro ),
na distncia de 575 metros at Rua Professor Floriano
Siqueira de Carvalho do loteamento Novo terceiro;
da segue ao azimute plano 1622449 com 261
metros, at o final da rua Leonel Hugueney do
loteamento Coophamil; da segue confrontando com o
loteamento Coophamil,
nos seguintes azimutes
planos e distncias: 1491043 com 355 metros e
1292413 com 206 metros, at a Rua Jornalista
Rolando Guerra; da segue por esta rua e seu
prolongamento, at o ponto de coordenadas planas
UTM: E=593.368,21m e 8.272.712,48m; deste ponto
segue nos seguintes azimutes planos e distncias:
470830 com 638 metros e 1280955 com 354
metros, at a Rua do Coxim; defletindo esquerda
segue pela Rua do Coxim, at a Avenida Miguel
Sutil; defletindo direita segue pela citada avenida,
at a margem esquerda do Rio Cuiab; da segue pela
mesma margem do referido rio, montante, at
3.1.10. Orla 2 Inicia na margem esquerda do Rio Cuiab,
confluncia com a Avenida XV de Novembro; da
segue pela citada avenida, at a Rua Praa Luiz de
Albuquerque: defletindo direita, segue por esta rua
____________________________________________________________________________________

at a Avenida Tenente Coronel Duarte (Prainha);

deflete esquerda pela Avenida Tenente Coronel
Duarte, at a Avenida Carmindo de Campos; deflete
direita pela Avenida Carmindo de Campos, at o
ponto de coordenadas planas UTM (SAD-69, MC
57): E=596.905,60m e N=8.273.489,33m; deste
ponto segue ao azimute plano 2113705 na distncia
de 491 metros, at a Avenida Manoel Jos de Arruda;
defletindo esquerda pela citada avenida, at o
cruzamento do Crrego Barbado; defletindo direita
pela margem esquerda do Crrego Barbado, at sua
foz no Rio Cuiab; da pelo Rio Cuiab, acima, at
encontrar o ponto inicial desta descrio, fechando
assim uma rea aproximada de 104,35ha.
3.1.11. Orla 3 Inicia-se na margem esquerda do Rio Cuiab, ponto
de coordenadas planas UTM (SAD-69, MC 57):
E=599.657,57m e N=8.270.337,07m; da segue ao
at a Avenida Antnio Dorileo; defletindo direita
segue por esta avenida e depois pela Rua Cabeceiras
do loteamento Parque Gergia, at o ponto de
N=8.269.622,33m; da segue nos seguintes azimutes
planos e distncias: 1751642 com 3.401 metros,
2232250 com 1.203 metros,2580645 com 1.093
metros e 2381837 com 1.059 metros, at a Rodovia
dos Imigrantes; defletindo direita, segue por esta
rodovia, at a margem esquerda do Rio Cuiab;
defletindo direita, segue pela mesma margem do
referido rio, acima, at encontrar o ponto inicial desta
descrio, fechando assim um polgono com rea
aproximada de 482,93ha.
3.1.12. Lagoa Inicia-se no ponto de coordenadas planas UTM (SADTrevisan
69): E=602.454,80 e N=8.264.241,33, situado a 300
metros da faixa de domnio da Rodovia Palmiro Paes
de Barros e a 200 metros da faixa de domnio da
Rodovia dos Imigrantes; da segue limitando com a
faixa de 200 metros da Rodovia dos Imigrantes na
distncia de 1.608 metros, at o ponto de coordenadas
planas UTM: E=600.854,20 e N=8.264.083,45; deste
ponto segue nos seguintes azimutes planos e
distncias: 3094620 com 1.162 metros; 904622
com 608 metros (Gasoduto) e 702456 com 1.945
metros (Gasoduto) de coordenadas planas UTM:
E=602.401,35 e N=8.265.470,50, situado a 300 metros
da faixa de domnio da Rodovia Palmiro Paes de
Barros; defletindo direita segue limitando com essa
____________________________________________________________________________________

3.2. Zona de
Interesse
Ambiental 2
faixa de 300 metros da citada Rodovia, at atingir o

ponto inicial, fechando um polgono de 205ha,
aproximadamente.
3.2.1.
Rio Inicia 60 metros do limite da faixa de domnio da
Coxip
Avenida Archimedes Pereira Lima e 70 metros da
margem esquerda do Rio Coxip, ponto de
coordenadas planas UTM: E=603.488,645m e N=
8.272.355,71m (SAD-69, MC 57); da segue
limitando com a faixa de 70 metros da margem
esquerda do rio Coxip (ZIA-3), at o ponto de
N=8.272.374,41m; deste ponto, defletindo direita,
2610409 com 45 metros, 2805927 com 1.083
metros e 2330242 com 313 metros at o ponto de
N=8.272.398,98, situado no limite da faixa de 30
metros: (APP de um crrego afluente da margem
esquerda do rio Coxip); da segue pelo limite da
APP desse afluente, incluindo-a, at o ponto de
N=8.272.408,84m; defletindo esquerda segue ao
azimute plano 2142227 com a distncia de 142
metros, at o ponto de coordenadas planas UTM:
E=603.582,15 e N=8.272.291,31; da deflete direita
na distncia de 113 metros, at atingir o ponto inicial
desta descrio, fechando um polgono com rea
Inicia-se no limite do atual permetro urbano da
3.2.2.
Manduri
Cidade de Cuiab, ponto de coordenadas planas UTM
(SAD-69,
MC
57):
E=609.852,85m
e
N=8.273.964,26m; deste ponto segue por este limite
ao azimute plano 1212807 na distncia de 725
E=610.471,39m e N=8.273.585,61m; da segue nos
1573141 com 253 metros, 1923623 com 858
metros, 1142215 com 149 metros, 1932222 com
450 metros, 2553525 com 247 metros, 3222206
3102559 com 344 metros, 3385007 com 238
100 metros, indo atingir o ponto 50 metros da
margem esquerda do crrego; da defletindo
esquerda, segue pelo limite da faixa de 50 metros da
mesma margem deste crrego, jusante, at atingir o
____________________________________________________________________________________

ponto inicial desta descrio, fechando assim um

polgono com rea de 112,53ha.
3.2.3. Serra Inicia-se no ponto de coordenadas planas UTM
Dourada
(SAD-69
MC
57):
E=603.098,20m
e
N=8.280.798,57m, situado no alinhamento da
Avenida Brasil, em frente ao loteamento Nova
Conquista; da segue nos seguintes azimutes planos e
com 124 metros, 355859 com 48 metros; da segue
confrontando com o Condomnio Vila da Serra nos
1253912 com 79 metros, 462205 com 77
45 metros e 1371403 com 127 metros, indo atingir
o alinhamento da Avenida Brasil; defletindo direita,
segue pela Avenida Brasil na distncia de 182 metros,
indo atingir o ponto inicial desta descrio, fechando
um polgono com rea aproximada de 7,55ha.
3.2.4. Usina Inicia-se na margem direita do Crrego Figueirinha,
Termeltrica ponto de coordenadas planas UTM (SAD-69, MC
57): E=604.256,46m e N=8.267.848,84m; da segue
pela mesma margem do referido crrego, acima, at o
ponto de coordenadas planas UTM: E=605.224,19m e
N=8.267.582,77m; da deflete direita segue nos
com 1.061 metros, 2714258 com 752 metros e
111019 com 1.226 metros, indo atingir o ponto
inicial desta descrio, fechando uma rea
Inicia-se junto Rodovia Helder Cndia, bairro
3.2.5.
Ribeiro da Despraiado, ponto de coordenadas planas UTM:
Ponte
E=597.430,10m e N=8.279.547,66m (SAD-69, MC
57); da segue nos seguintes azimutes planos e
1631553 com 69 metros, 2444414 com 57
metros e 1814053 com 31 metros, indo atingir a
Rua F do loteamento Jardim Vila Real; da,
defletindo direita segue pela citada rua e seu
prolongamento at a Rua Clarindo Epifnio da Silva;
defletindo esquerda segue por esta rua na distncia
de 687 metros, at o ponto de coordenadas planas
UTM: E=596.827,50m e N=8.278.377,71m; deste
ponto deflete direita contornando o Condomnio
Viverde, nos seguintes azimutes planos e distncias:
2770014 com 293 metros, 1833721 com 102
____________________________________________________________________________________

metros e da pelo limite da faixa de APP da margem

direita do crrego Quarta-Feira, at alcanar a Rua
Osvaldo da Silva Correa; defletindo direita por esta,
at a confluncia com Av.Bom Jesus de Cuiab, do
loteamento Jardim Santa Marta; da segue limitando
com o Loteamento Jardim Santa Marta e depois pela
faixa de APP da margem esquerda do Ribeiro da
Ponte, at um seu afluente, ponto de coordenadas
planas UTM: E=595.849,28 e N=8.278.032,29; da
segue por este afluente at a Avenida Miguel Sutil;
defletindo direita segue pela Avenida Miguel Sutil,
E=595.619,34m e N=8.277.657,24m; deste ponto
deflete direita e segue nos seguintes azimutes
2542401 com 72 metros, 1912342 com 111
174 metros, 3112532 com 115 metros; da segue
pelo limite da APP da margem esquerda do Ribeiro
da Ponte, at a Avenida Mario Palma; da segue
limitando com o loteamento Jardim Mariana e pela
faixa de APP da margem esquerda do Ribeiro da
Ponte, at alcanar a Avenida Jos Rodrigues do
Prado; defletindo direita segue por esta avenida e
depois pela Avenida Antrtica, na distncia de 295
metros. Deste ponto deflete direita ao azimute plano
561730 na distncia de 381 metros, at o limite da
APP da margem direita do Ribeiro da Ponte;
defletindo esquerda segue pelo limite de APP do
Ribeiro da Ponte e depois pelo limite de APP de seu
afluente, at alcanar a Rua Rondonpolis; defletindo
direita pela Rua Rondonpolis, at o limite do
loteamento Vista Alegre; da segue limitando com
loteamento Vista Alegre, at a Avenida Mrio Palma;
da continua ao azimute plano 904413 na distncia
de 704 metros, at a Avenida Bernardo Antonio de
Oliveira Neto ( avenida de acesso ao Centro de
Eventos Pantanal). Deste ponto segue nos seguintes
metros; 444219 com 304 metros; 584336 com
288 metros; 312254 com 430 metros e 840030
com 287 metros, indo atingir a faixa de 50 metros da
margem direita do Ribeiro da Ponte; defletindo
esquerda, segue pelo limite dessa faixa de 50 metros,
at atingir a Rodovia Arquiteto Helder Cndia;
defletindo direita e segue pela referida rodovia at
alcanar o ponto inicial desta descrio, fechando
____________________________________________________________________________________

assim um polgono com a rea aproxima da 154,12ha.

3.2.6. Campo Inicia-se na Avenida Beira-Rio, ponto de coordenadas
do Bode
planas UTM (SAD-69, MC 57): E=594.840,37m e
N=8.272.867,05m; da segue nos seguintes azimutes
432443 com 47 metros e 3063248 com 220
metros, at a Rua Baro de Melgao, ponto de
N=8.273.258,54m; deste ponto deflete direita pela
Rua Baro de Melgao, na distncia de 409 metros;
defletindo direita segue nos seguintes azimutes e
com 123 metros, 1320711 com 17,55 metros,
443142 com 48 metros, 3185126 com 34
1354240 com 52 metros, indo atingir a Avenida
Beira-Rio; defletindo direita pela citada avenida na
distncia 149 metros; deflete direita nos seguintes
azimutes e distncias: 3185823 com 39 metros,
2263652 com 137 metros e 1400754 com 48
metros, chegando novamente at a Avenida BeiraRio; defletindo direita por esta avenida na distncia
de 146 metros; da deflete novamente direita e
segue nos seguintes azimutes e distncias: 3163637
1383102 com 104 metros, chegando novamente at
a Avenida Beira-Rio; defletindo direita por esta
avenida na distncia de 99 metros indo atingir o ponto
inicial desta descrio, fechando uma polgono com
3.3. Zona de 3.3.1.
Rio Inicia 60 metros do limite da faixa de domnio da
Interesse
Coxip
Ambiental 3
margem esquerda do Rio Coxip, ponto de
N=8.272.355,71m (SAD-69, MC 57); da segue 60
metros paralelo ao limite da faixa de domnio da
Avenida Archimedes Pereira Lima, sentido bairrocentro, na distncia de 678 metros, at o ponto de
N=8.272.821,71m; deste ponto segue nos seguintes
metros e 1410246 com 409 metros, indo atingir o
limite da faixa de 50 metros: APP da margem direita
do Rio Coxip; da segue pelo limite da faixa de APP
do rio Coxip, acima, at o ponto de coordenadas
____________________________________________________________________________________

planas UTM: E=604.936,36m e N=8.272.912,23m;

da segue ao azimute plano 100436 na distncia de
159 metros, at o limite do loteamento Vila do
Coxip; da defletindo direita segue limitando com
o citado loteamento nos seguintes azimutes planos e
455326 com 29 metros, 3045929 com 38
26 metros e 243817 com 18 metros, indo atingir a
faixa de domnio da Avenida das Torres; da
defletindo direita, segue pela Avenida das Torres na
distncia de 217 metros, indo atingir o ponto 70
metros da margem direita do Rio Coxip; defletindo
esquerda segue pelo limite da faixa de 70 metros da
margem direita do Rio Coxip, acima at o limite do
atual permetro urbano (foz do Crrego Sapateiro:
afluente da margem esquerda do Rio Coxip);
defletindo direita cruza o rio Coxip at o ponto
70 metros de sua margem esquerda; defletindo
direita segue pelo limite da faixa de 70 metros, agora
da margem esquerda do rio Coxip, jusante, at o
ponto inicial desta descrio, fechando um polgono
com uma rea aproximada de 140,33ha.
Inicia-se na confluncia da Avenida B com a Rua
3.3.2.
Residenciais L do Conjunto Residencial Ilza Therezinha
Buritis e Ilza PcoliPagot, ponto de coordenadas planas UTM
Therezinha
(SAD-69,
MC
57):
E=603.574,27m
e
Picoli Pagot
N=8.282.521,70m; da segue pela Avenida B, at a
Rua J do Conjunto Residencial Buritis; defletindo
direita, segue pelas ruas J e He seu
prolongamento at o limite do Residencial Buritis;
defletindo direita segue pelo limite dos residenciais
Buritis, Ilza Therezinha PcoliPagot e Residencial
Jonas Pinheiro, at a Rua A do Residencial Jonas
Pinheiro; defletindo direita, segue pela Rua A, na
distncia de 142 metros; da deflete direita, at a
confluncia das ruas O e N do Residencial Ilza
Therezinha Picoli Pagot; da segue pelas ruas: N ,
E e L deste mesmo residencial, at atingir o
polgono com rea de 14,23ha.
3.3.3. Campo Inicia-se na confluncia da Rua Baro de Melgao
do Bode
com a Avenida 8 de Abril, ponto de coordenadas
planas UTM (SAD-6, MC 57); da segue pela
Avenida 8 de Abril, na distncia de 153 metros;
defletindo direita, segue nos seguintes azimutes
____________________________________________________________________________________

1325052 com 145 metros, 2224117 com 100
Rua Baro de Melgao; defletindo direita segue por
esta rua na distncia de 92 metros; da deflete
direita e segue nos seguintes azimutes planos e
com 57 metros e 3162318 com 31 metros, at a
Rua Baro de Melgao; defletindo direita segue por
esta rua na distncia de 93 metros, indo atingir o
polgono com rea aproximada de 4,95ha.
3.3.4. Foz do Inicia-se na margem esquerda do Rio Cuiab, na
Rio Coxip
divisa com o loteamento Praeirinho, ponto de
coordenadas planas UTM ( SAD-69, MC 57 ):
E=598.762,64m e N=8.271.144,09m; deste ponto
402142 com 383 metros, confrontando com o
loteamento Praeirinho, 1401848 com 354 metros,
985748 com 195 metros, 594137 com 385
58 metros, confrontando com o loteamento Bela
Marina, 604613 com 322 metros, 3243359 com
3340124 com 123 metros, chegando na Avenida
Manoel Jos de Arruda; da segue pela citada avenida
na distncia de 203 metros; da deflete direita e
1362758 com 143 metros, 452541 com 202
Avenida Manoel Jos de Arrua novamente; defletindo
direita segue por esta avenida na distncia de 109
metros; da deflete direita nos seguintes azimutes
440908 com 131 metros e 1332042 com 115
metros, at a margem direita do Rio Coxip;
defletindo direita segue jusante do citado rio,
cruzando para a margem esquerda at o ponto de
N=8.271.476,08m; deste ponto segue nos seguintes
metros, 2011550 com 484 metros e 1140852
com 234 metros, at a Avenida Antnio Dorileo;
deflete direita por esta avenida, na distncia de 232
E=600.057,38m e N=8.270.445,19m; da deflete
____________________________________________________________________________________

3.3.5.
Crrego
Fundo
3.3.6.
direita ao azimute plano 2545903 na distncia de

415 metros, indo atingir a margem esquerda do Rio
Cuiab; da segue pela mesma margem do referido
rio, montante, numa resultante de 1.200 metros,
chegando no ponto inicial desta descrio, fechando
assim uma rea aproximada de 117,47ha.
Inicia-se 60 metros do limite da faixa de domnio da
margem direita do Crrego Fundo, ponto de
N=8.273.033,66m (SAD-69, MC 57); da segue ao
azimute plano 3505304 na distncia de 262 metros
E=601.421,86m e N=8.274.291,72m, situado na Rua
29 do loteamento Boa Esperana; da segue ao
at a faixa de 30 metros APP da margem direita do
Crrego Fundo; defletindo esquerda limitando por
esta faixa na distncia de 53 metros; da deflete
esquerda ao azimute plano 2595732 na distncia de
33 metros at a Rua 29; defletindo direita por esta
rua at a Rua 20; deflete direita pela Rua 20, at
encontrar a faixa de 30 metros APP da margem
direita do Crrego Fundo; da deflete esquerda
segue pelo limite da faixa de APP, montante, at o
limite com o Parque Tia Nair; da segue limitando
com o Parque Tia Nair, at o ponto que fica a 50
metros, da margem esquerda do Crrego Fundo; deste
ponto deflete direita, segue pelo limite da faixa de
50 metros, da margem esquerda do Crrego Fundo,
at a Rua Conde Deu; deflete direita pela Rua
Conde Deu, at a faixa de 30 metros APP da
margem esquerda do Crrego Fundo; da segue pelo
limite da faixa de 30 metros da margem esquerda do
Crrego Fundo, at o ponto de coordenadas planas
UTM: E=601.515,52m e N=8.274.611,07m; da segue
metros at o afluente do crrego Fundo (limite do
loteamento Santa Cruz); defletindo direita por este
afluente, abaixo, at o limite da faixa de 30 metros
(APP da margem esquerda do Crrego Fundo); da
segue por esta faixa, abaixo, at o ponto 60 metros
do limite da faixa de domnio da Avenida Archimedes
Pereira Lima; da defletindo direita, at atingir o
polgono com rea aproximada de 18,66ha.
Inicia-se no limite do permetro urbano, ponto de
____________________________________________________________________________________

Ribeiro dos coordenadas planas UTM (SAD-69 MC 57):

Peixes
E=611.810,61m e N=8.265.055,55m; da segue nos
seguintes azimutes planos e distncia: 321732 com
519 metros e 723241 com 235 metros, at o limite
da faixa de 50 metros, da margem direita do Crrego
Cgados; da defletindo esquerda, segue pelo limite
dessa faixa de 50 metros da margem direita, acima,
cruzando a Avenida Z do Distrito Industrial, at o
primeiro afluente deste mesma margem, da segue
pelo limite de 30 metros de APP da margem direita e
esquerda desse afluente, at o limite da faixa de 50
metros, do Crrego Cgados, ponto de coordenadas
planas UTM: E=610.722,38m e N=8.266.794,75m;
deste ponto, deflete esquerda, segue por esse limite
de 50 metros da margem direita, contorna a cabeceira,
e retorna pelo limite da faixa de 50 metros, agora da
margem esquerda, at o limite da faixa de 50 metros
da margem direita do afluente do Crrego Cgado,
ponto de coordenadas planas UTM:E=610.976,11m e
N=8.266.550,22m; da, defletindo esquerda segue
pelo limite da faixa de 50 metros deste afluente, at o
ponto de coordenadas planas UTM: E=611.337,41 e
N=8.267.593,09; da defletindo direita, segue pelo
limite da faixa de 50 metros da margem esquerda
desse afluente e depois pela faixa de 50 metros do
Crrego Cgado, at o limite da faixa de 50 metros do
Ribeiro dos Peixes; defletindo esquerda segue por
limite da faixa de 50 metros, da margem direita do
Ribeiro dos Peixes, acima, at o limite do
Loteamento Pedra 90, ponto de coordenadas planas
UTM: E=612.731,10m e N=8.270.825,49m; da
defletindo direita segue pelo limite da faixa de 50
metros da margem esquerda do Ribeiro dos Peixes,
E=612.771,85m e N=8.264.614,63m (limite do
permetro urbano atual); deste ponto deflete
esquerda segue pelo limite do permetro urbano, na
distncia de 1.057 metros, at atingir o ponto inicial
desta descrio, fechando uma rea aproximada de
182,60ha
Inicia-se na Avenida Fernando Correa da Costa (BR3.3.7.
Afluente do 364), em frente a Rua Z do Distrito Industrial a 50
Crrego
metros, da margem direita do crrego, ponto de
Cgado
coordenadas
planas
UTM:
611.378,64M
e
N=8.267.875,98m; da segue pelo limite de 50 metros
da margem direita do crrego, acima at o ponto de
____________________________________________________________________________________

N=8.268.904,28m; da deflete direita, segue pelo

limite da faixa de 50 metros, da margem esquerda do
crrego, abaixo, at a Avenida Fernando Correa (BR364), defletindo direita, por esta avenida da
distncia de 100 metros, indo atingir o ponto inicial
desta descrio, fechando uma rea aproximada de
12,19ha
Inicia-se na Avenida O, esquina com a Rua S; da
3.3.8.
Distrito
segue pela Rua S, at a Rua L; da deflete direita
Industrial
nos seguintes azimutes e distncias: 1120127 com
146 metros; 240922 com 117 metros; 1131032
com 269 metros; 230343 com 149 metros;
1132521 com 298 metros; 2330501 com 148
metros e 1115706 com 48 metros, at a Rua F-O;
da deflete direita por esta rua at a Avenida O;
deflettindo direita segue pela Avenida O, at
superfcie aproximada de 34ha.
3.3.9 guas Inicia-se na Avenida de acesso ao INPE, ponto de
Nascentes/CPA
coordenadas planas UTM: E=600.228,12m e N=
8.279.981,50 (SAD-69, MC 57); da segue pela citada
avenida nos seguintes azimutes planos e distncias:
3071558 com 643,28 metros, 3441913 com 205
metros e 3052008 com 465,67 metros, at o limite
com o loteamento Jardim Unio; defletindo direita,
segue confrontando com os loteamentos Jardim Unio
e Jardim Vitria, at o ponto de coordenadas planas
UTM: E=600.929,0723m e N=8.280.981,1749m; deste
distncias: 2220758 com 223 metros; 2922943
com 157 metros; 2794536 com 233 metros;
2242047 com 147 metros; 1754402 com 688
metros e 2212047 com 388 metros; indo atingir o
ponto inicial desta descrio, fechando um polgono de
aproximadamente 98,56ha.
3.3.10 Parque Inicia-se na confluncia da Avenida rico Gonalves
Tia Nair
Preza Filho com a Avenida de acesso ao Condomnio
Supremo Itlia; da segue limitando por esta ltima
avenida, at o ponto de coordenadas planas UTM
(SAD-69): E=601.262,91 e N=8.275.962,44; deste
distncias: 2062523 com 64 metros e 1244653
com 237 metros, at a Avenida de Acesso ao
Condomnio Supremo Itlia; da defletindo direita,
segue limitando com essa avenida na distncia de 57
metros, at o ponto de coordenadas planas UTM
(SAD-69): E=601.537,66 e N=8.275.656,61; deste
____________________________________________________________________________________


distncias: 2062622 com 259 metros; 259 5640
com 27 metros; 2244245 com 40 metros e
3030125 com 120 metros, at o limites do
loteamento Jardim Itlia II; da defletindo direita,
segue limitando com Jardim Itlia II, at a Avenida
rico Gonalves Preza Filho; da defleta direita,
segue limitando por essa avenida, at o ponto inicial,
fechando um polgono de 21,66 ha.
ZONA DE INTERESSE HISTRICO ZIH
4.
4.1. Zona
Interesse
Histrico 1
de Tombamento Federal: tem incio na interseo da Avenida Coronel

Escolstico com a Travessa do Caju, segue por esta ltima, esquerda
na Rua So Benedito, Rua Prof. Joo Flix, Rua do Carmo, Rua
Corumb at alcanar o fundo dos lotes da Rua So Francisco e pelos
fundos at a interseo com a Rua Vila Maria, esquerda prossegue
por esta ltima, direita na Avenida Ten. Coronel Duarte, direita na
Avenida Mato Grosso, Rua Comandante Costa e at o fundo do lote
de inscrio cadastral n 01.5.42.034.0343.001.4 (Casaro dos
Mller), seguindo ainda pelos fundos dos lotes que do frente para a
Rua Campo Grande at alcanar a Rua Batista das Neves, defletindo
direita prossegue por esta rua (Batista das Neves), at atingir a
lateral direita do lote de inscrio cadastral n 01.5.42.034.0049 e
segue pelos fundos dos lotes que do frente para a Praa Antnio
Correa (Igreja da Boa Morte) at a Vila Lulu Cuiabano, seguindo por
esta, defletindo esquerda at a interseo com a Rua Marechal
Floriano Peixoto, defletindo esquerda at a lateral do imvel de
inscrio cadastral n 01.5.42.32.364 (Casa dos Padres Franciscanos)
seguindo pela lateral at atingir a linha de fundo dos lotes que do
frente para a Rua Cndido Mariano, seguindo pela linha de fundo at
a Avenida Presidente Joaquim Augusto da Costa Marques, defletindo
esquerda segue pela Avenida Presidente Joaquim Augusto da Costa
Marques at atingir a linha de fundo dos lotes que do frente para a
Rua Cndido Mariano e por esta linha de fundo at a Rua Batista das
Neves, defletindo esquerda at atingir a linha de fundo dos lotes que
do frente para a Rua Cndido Mariano e por esta linha at a Rua
Comandante Costa e por esta defletindo direita segue at a Avenida
Getlio Vargas, defletindo a esquerda segue por esta avenida at a
lateral do prdio do Cine Teatro Cuiab e por esta at a linha de
fundo deste edifcio, prosseguindo pelos fundos do edifcio do
Grande Hotel (antigo Bemat) atalcanar a Rua Joaquim Murtinho,
defletindo direita ainda por esta rua at a Avenida Generoso Ponce
cruzando a citada avenida, segue pela divisa de fundo dos lotes que
do frente para esta avenida, prosseguindo por esta divisa at alcanar
a Rua Antnio Maria, cruzando esta rua segue na mesma direo at a
metade do quarteiro, da deflete direita e segue pelos fundos dos
lotes que do frente para a Praa Ipiranga (Rua Treze de Junho) at a
____________________________________________________________________________________

4.2. Zona
Interesse
Histrico 2
Travessa Desemb. Lobo, defletindo esquerda pela Travessa

Desemb. Lobo at alcanar a Rua 13 de Junho, defletindo direita
segue por esta at encontrar a Travessa Coronel Poupino
prosseguindo por esta at a interseo com a Avenida Ten. Coronel
Duarte, defletindo esquerda segue por esta Avenida at a Praa
Bispo D. Jos, defletindo direita at a Rua Coronel Peixoto e por
esta at a interseo com a Rua Manoel Garcia Velho, defletindo
esquerda segue pela Rua Manoel Garcia Velho at a interseo com a
Rua Diogo Domingos Ferreira, da segue pela Rua Diogo Domingos
Ferreira, at a Rua Almeida Lara, defletindo esquerda por esta at a
Rua Manoel dos Santos Coimbra; defletindo direita prossegue pela
Rua Manoel dos Santos Coimbra at encontrar a linha de divisa do
Parque Antnio Pires de Campo (Morro da Luz), e por esta divisa at
a interseo da Avenida Coronel Escolstico com a Travessa do Caju,
ponto de partida desta poligonal, concluindo assim a descrio do
permetro.
de Porto: tem incio na interseo da Rua Prof. Feliciano Galdino com a
Avenida Mrio Corra, seguindo por esta ltima at a interseo com
a Avenida Manoel Jos de Arruda (Avenida Beira Rio); defletindo
direita, Segue pela Avenida Manoel Jos de Arruda, pela sua pista
esquerda do sentido desta descrio at o prolongamento da Avenida
08 de Abril, prossegue por esta Avenida at cruzar a Rua 13 de Junho
e deste ponto, ainda pela Avenida 08 de Abril na distncia de 30 m
(trinta metros) deste ponto deflete direita e segue por uma linha
paralela direita do alinhamento predial da Rua 13 de junho, at o
fundo do imvel n. 2.116 cuja inscrio cadastral a de n.
01.5.11.002.0723.001 (incluindo-o) deste ponto deflete 90 (noventa
graus) direita at a Rua 13 de junho e da deflete direita at o
ponto que dista 30 m (trinta metros) da Avenida General Osrio, da
prossegue paralela 30 m (trinta metros) desta Avenida at atravessar
a Rua Manuel Nunes, e por esta defletindo esquerda prossegue at a
Rua Prof. Feliciano Galdino, e por esta defletindo direita prossegue
por esta Rua at a interseo coma Avenida Mrio Corra, ponto de
partida desta poligonal, concluindo assim a descrio do permetro.
5.
ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL - ZEIS
5.1.
Zona 5.1.1. Norte
a) LOTEAMENTO JOO BOSCO PINHEIRO: tem
Especial
de
incio na confluncia da Avenida Trs com a
Interesse Social
Avenida Um, segue por esta via at o encontro do
1
Crrego sem denominao, segue pela margem desse
crrego direita at extenso da Rua Treze, Rua
Treze, direita na Avenida Trs, at o ponto inicial.
Compreende uma rea aproximada de 14,992 ha.
b) JARDIM UMUARAMA: tem incio no ponto
UTM 604.298 e 8.280.621 da Rua L, segue por
essa via at a Avenida C at o ponto UTM de
coordenadas 605.257 e 8.281.148, direita at o ponto
____________________________________________________________________________________

UTM 605.394 e 8.280.899, direita at a Rua Vinte,
Rua Vinte, esquerda na Avenida A, esquerda na
Rua Vinte e Um, direita na Rua Vinte e Nove at
o ponto UTM 604.327 e 8.280.405, direita at o ponto
inicial. Compreende uma rea aproximada de 36,63
ha.
c) ALTOS DA GLRIA: tem incio na confluncia
da Rua Vinte Quatro com a Rua Dez, segue por
essa via at direita na Rua Vinte Seis, direita na
Rua Vinte Quatro at o ponto de partida.
d) JARDIM VITRIA: tem incio na Rodovia
Deputado Emanuel Pinheiro na confluncia com a
Avenida Jos Torquato da Silva, segue pela rodovia
at a confluncia com as Ruas Cinco e Rua A,
direita na Rua Treze-A at o ponto de coordenadas
UTM 600.910 e 8.280.965, direita pelos limites do
loteamento at a confluncia da Rua Oito com a
Rua Gregrio Emanuel dos Reis, segue por essa
ltima via at a Rodovia Deputado Emanuel Pinheiro,
direita at o ponto inicial. Compreende uma rea
e) JARDIM FLORIANPOLIS / JARDIM UNIO:
tem incio na Rodovia Deputado Emanuel Pinheiro na
confluncia com a Rua Vinte e Cinco, segue pela
rodovia at o ponto de coordenadas UTM 598.960 e
8.281.915, direita no prolongamento da Rua
Dezesseis, Rua Dez at o ponto de coordenadas
UTM 599.515 e 8.281.520, direita at o ponto UTM
599.450 e 8.281.370, direita na Rua Londrina, direita
pelos limites do Loteamento Unio at a Rua Vinte e
Cinco, segue at o ponto inicial. Compreende uma
rea aproximada de 96.239ha.
f) TRES PODERES/ JARDIM ITAPU/ PAIGUS
II: tem incio na confluncia da Rua A com a Rua
E, segue por essa ltima at o ponto de
coordenadas UTM 599.219 e 8.279.667, direita at o
ponto de coordenadas UTM 599.152 e 8.280.006,
direita at a coordenada UTM 599.062 e 8.280.141,
direita at a coordenada UTM 598.965 e 8.280.199,
segue pela margem do crrego a jusante sem
denominao at o ponto UTM 598.343 e 8.279.963,
direita at o ponto de coordenadas UTM 598.269 e
8.280.027, direita at o ponto UTM 598.100 e 8. 279.
967, esquerda at o ponto UTM 598.024 e 8.279.840,
direita at o ponto UTM 598. 400 e 8.279.547, direita
na Rua F, esquerda na Rua A at o ponto inicial.
____________________________________________________________________________________

g) NOVA CONQUISTA: tem incio na confluncia

da Rua Quatro com a Avenida Brasil, segue por
esta via at Rua A/Existente, direita no ponto UTM
604.084 e 8.282.579, direita at o ponto UTM
602.742 e 8.280.307 do Crrego Vassoural, direita at
o ponto UTM 602.652 e 8.280.346 do mesmo
crrego, direita at o ponto inicial. Compreende uma
rea aproximada de 14,593 ha.
h) NOVO PARASO I / NOVO PARASO II: tem
incio na confluncia da Avenida Jos Torquato da
Silva com a Avenida Historiador Rubens de
Mendona, seguindo por essa via at o ponto UTM
601.763 e 8.281.004, esquerda at o ponto UTM
601.644 e 8.281.052, esquerda pela na Rua F,
direita na Estrada do Balnerio Letcia, direita nessa
via at o ponto UTM 601.986 e 8.281.694, esquerda
pela margem do Ribeiro do Lipa at o ponto UTM
600.500 e 8.281.510, esquerda na Avenida Jos
Torquato da Silva at o ponto inicial. Compreende
uma rea aproximada de 77,44 ha.
i) SERRA DOURADA: tem incio no encontro da
Rua Um com a Linha de transmisso Linho,
segue acompanhando a Linha de transmisso, direita
margeando o Residencial Pdova at a margem do
crrego sem denominao, direita pelas margens at o
ponto UTM 602.815 e 8.281.069, segue at o ponto
inicial. Compreende uma rea aproximada de
25,571ha.
j) VILA NOVA: tem incio na confluncia da Rua
Barreirinhos com a Avenida Osasco at o encontro
com o Crrego sem denominao, esquerda pela
margem do crrego at Avenida Historiador Rubens
de Mendona, esquerda por essa via at o encontro
com o Crrego Ouro Fino, esquerda pela margem do
crrego at o Crrego vassoural, segue por esse at o
direita at o ponto 602.567 e 8.280.290, direita na
Avenida Projetada, esquerda na Rua Santos, direita na
____________________________________________________________________________________

Rua Guarulhos, esquerda na Avenida Ribeiro Preto,

direita at o ponto inicial. Compreende uma rea
k) OURO FINO: tem incio na Avenida Historiador
Rubens de Mendona, no encontro com o Crrego
Ouro Fino, seguindo a jusante desse crrego at
desaguar no Crrego Vassoural. Desse ponto segue a
montante do Crrego Vassoural at o cruzamento
com a Avenida Historiador Rubens de Mendona,
onde deflete a direita at o ponto inicial. Compreende
uma rea aproximada de 6,623 ha.
l) TRS BARRAS: tem incio na interseco da Rua
Dezenove com a Rua Vinte e Nove, segue por essa
ltima at o ponto de coordenadas aproximadas UTM
604.197 e 8.280.264 da Avenida Hlio Barbosa,
direita na Rua Dezenove at o ponto inicial.
Compreende uma rea aproximada de 2,103ha.
m) JARDIM BRASIL: tem incio na confluncia da
Rua Cento e Cinquenta e Trs com a Rua Z,
segue por essa ltima, esquerda na Rua O, direita
na Avenida do Curi e faz o contorno nessa via,
direita na Rua Cento e Cinquenta e Nove, direita na
Rua Santa Catarina at o ponto de coordenadas
aproximadas UTM 603.805 e 8.280.041, segue at o
ponto UTM 603.778 e 8.280.065, Rua Cento e
Sessenta e Um, esquerda na Rua Cento e Vinte e
Trs, direita na Rua Cento e Sessenta e Trs,
direita na Rua Cento e Dezenove at o ponto UTM
603.669 e 8.280.174, segue at o ponto UTM 603.698
e 8.280.198, direita at o ponto UTM 603.934 e
8.280.184, direita at o ponto UTM 604.083 e
8.279.997, segue a direita acompanhando a margem
do Crrego Vassoural at o cruzamento com a
Avenida dos Trabalhadores, direita na Avenida dos
Trabalhadores, direita na Rua J, esquerda na Rua
F, direita na Rua Saracura, Rua Vinte e Dois at
o ponto UTM 604.229 e 8.278.910, segue em linha
reta at a interseco da Rua Pinta Silvo com a Rua
J, esquerda na Rua J at o ponto UTM 604.196 e
8.279.200, direita na via sem denominao, direita na
Rua Mergulho, direita na Rua do Urubu Rei, esquerda
na Rua J, segue at a Rua Cento e Cinquenta e
Trs, segue at o ponto inicial. Compreende uma
____________________________________________________________________________________

n) LOTEAMENTO SO THOM: tem incio na

confluncia da Avenida Trs com a Rua Treze,
segue por esta via at o ponto at o encontro do
Crrego sem denominao, segue direita pela
margem desse crrego at o ponto de coordenadas
603.467 e 8.281.000, direita at o ponto inicial.
o) TRS LAGOAS: tem incio na confluncia da Av.
Doutor Ulisses Guimares com a Rua B, segue por
essa ltima, Rua E, no ponto UTM 603.417 e
8.77.736 esquerda at o ponto UTM 603.462 e
8.277.683, direita na Avenida dos Trabalhadores,
direita no Crrego Gumit, segue pelo crrego at
direita no ponto UTM 603.260 e 8.277.683, direita
at o ponto UTM 603.281 e 8.277.737, direita at o
ponto UTM 603.396 e 8.277.661, esquerda at o
ponto UTM 603.385 e 8.278.056, direita at o ponto
inicial. Compreende uma rea de 59,561ha.
p) VILA ROSA / TANCREDO NEVES: tem incio
na confluncia do Crrego do Caju e o Crrego
Gumit, segue pela margem do Crrego Gumit at o
ponto de coordenadas UTM 601624 e 8278309,
esquerda at encontrar a Rua VIII, segue pela Rua
VIII, Avenida Tancredo Neves, esquerda na Rua
N, direita na Rua L at o ponto UTM 601.624 e
8.278.309, esquerda at o ponto UTM 600.921 e
8.279.234, direita pela Rua O, direita pela Rua I
at o ponto UTM 601.021 e 8.279.342, segue at o
UTM 601.266 e 8.279.379, esquerda na Avenida
Accia Cuiabana, direita na Avenida Osasco, direita
na Avenida Altamira, direita na Avenida Ribeiro
Preto, esquerda na continuao da Avenida Joinville,
direita na Travessa Trs at o ponto UTM 601.302
e 8.279.580, esquerda at o ponto UTM 601.317 e
8.279.414, direita pela Avenida Amazonas, esquerda
pela Avenida Accia Cuiabana at o ponto UTM
e 8.277.942, segue at o ponto UTM 602.289 e
8.277.942, direita pela Alameda Deputado Estadual
Sebastio Alves Jnior, Rua Cinquenta e Seis,
Direita pela Rua Seis, esquerda pela Alameda
Seis, direita na Rua Onze, segue at o ponto
____________________________________________________________________________________

ha.
5.1.2. Sul
q) LOTEAMENTO JOO BOSCO PINHEIRO II

05: tem incio no ponto de coordenadas aproximadas
UTM 602.652 e 8.280.346 do Crrego Vassoural,
segue at o ponto UTM 603.043 e 8.280.234, segue
at o ponto UTM 603.323 e 8.280.232, segue at o
UTM 603.105 e 8.280.667, esquerda at o ponto
ha.
r) CONJUNTO RESIDENCIAL JONAS PINHEIRO:
tem incio na confluncia da Rua G com a Rua A
do conjunto, direita na Rua K at o ponto de
coordenadas UTM 604. 289 e 8.281.913, esquerda at
604.795 e 8.281.583 O., direita at o ponto UTM
604.502 e 8.281.542, direita UTM 604.285 e
8.281.813, esquerda UTM 604.132S e 8.281.681,
esquerda at o ponto inicial. Compreende uma rea
a) SANTA LAURA: tem incio na confluncia da
Rua Dezesseis com a Avenida Engenheiro Jos
Hercleo Neto dos Santos, segue pela Rua
Dezesseis, direita na Rua Santa Maria, esquerda na
Avenida Santa Laura, direita na Rua do Senador,
direita na Rua Eufrsio da Silva, direita at o ponto
de coordenadas UTM 608.122 e 8.272.619, esquerda
at UTM 608.235 e 8.272.801, direita na Avenida
Fortaleza at o ponto UTM 608.519 e 8.272.577,
esquerda at o ponto UTM 608.777 e 8.272.854,
esquerda na Rua Principal, esquerda na Avenida
Engenheiro Jos Hercleo Neto dos Santos at o
ponto inicial. Compreende uma rea aproximada de
64,459ha.
b) PARQUE NOVA ESPERANA: tem incio na
confluncia da Rua Onze com a Avenida Tatsumi
Koga, segue por essa via, esquerda na Avenida B,
Rua Dezenove, direita na Rua Paulo Martins,
direita na Avenida Brasil, direita na Avenida V1 at
o ponto de coordenadas UTM 611.069 e 8. 271.497,
direita na extenso da Rua Dois at o ponto UTM
610.955 e 8. 271.071, esquerda no ponto 610.962 e
____________________________________________________________________________________

8.271.084, esquerda na Rua M, direita na Rua L,
esquerda na Travessa L, direita na Rua D, direita
na Avenida Tatsumi Koga at o ponto inicial.
c) SO JOO DEL REI: tem incio na confluncia
da Rua Trinta e Sete, direita na Avenida Domingas
Alves da Costa, direita na Rua Treze, direita na Via
Vicinal, esquerda na extenso da Rua Vinte e Seis
ponto UTM 606.358 e 8.273.218, esquerda na
Avenida Doutor Meirelles, direita na Alameda B,
esquerda na Rua Vinte e Trs, direita at o ponto
607.218 e 8.273.885, direita at a Rua Trinta e
Sete, esquerda at o ponto inicial. Compreende uma
d) LOTEAMENTO BRASIL 21: tem incio na
extenso da Rua Dr. Meirelles no ponto UTM
8.274.199, segue pela Rua Um, direita na Rua
Vinte Dois, esquerda na Rua Vinte Oito, segue
at Rua Trinta Oito, at o ponto UTM 607.242 e
8.273.930, direita at o ponto inicial. Compreende
uma rea aproximada de 53,790ha.
e) VISTA DA CHAPADA: tem incio na confluncia
da Avenida Frederico Soares de Campos com a Rua
J, seguindo por essa ltima at seu fim, no ponto de
coordenadas UTM 612.435 e 8.272.547, esquerda at
o ponto UTM 612.570 e 8.272.935, esquerda at o
ponto UTM 612.269 e 8.272.235, direita na Avenida
Frederico Soares de Campos at o ponto de partida.
f) VILA VERDE: tem incio na confluncia da Rua
Nova Iguau com a Rua Nova Floresta, seguindo por
esta ltima at direita na Rua Nova Independncia,
direita na Rua Nova Olinda, esquerda na Nova
Esperana at o ponto de coordenadas UTM 604.847
e 8.270.135, direita at o ponto inicial. Compreende
g) IMPRIO DO SOL: tem incio na confluncia da
Alameda D com a Alameda E, seguindo por esta
ltima at o ponto de coordenadas UTM 608.948 e
____________________________________________________________________________________


8.269.523, esquerda at o ponto inicial. Compreende
uma rea de 3,190ha
h) GETLIO VARGAS / SANTA TERESINHA:
tem incio na confluncia da Avenida C com a Rua
Vinte e Oito, seguindo por essa via at esquerda na
Rua Trinta e Um, esquerda na Rua Vinte e Sete
at o ponto de coordenadas UTM 603.854 e
8.269.619, segue at o ponto UTM 603.800 e
8.269.680, Rua Vinte e Dois, esquerda na extenso
da Rua J at o ponto de coordenadas UTM 603.251
8.270.088, esquerda at a Avenida C, segue por
esta via at o ponto inicial. Compreende uma rea
i) JARDIM PASSAREDO: tem incio na confluncia
da Avenida Primavera com a Rua Quatrocentos e
Seis, segue por esta via at o ponto UTM 606.725 e
8.269.888 da Rua A, direta at o ponto UTM
606.217 e 8.270.063 da Rua A, direita na
confluncia da Travessa Vinte Quatro/ Vinte Seis
com a Avenida Primavera, direta at o ponto inicial.
(FALTA REVISAR) Compreende uma rea
j) MOSSOR: tem incio na confluncia da Rodovia
Palmiro Paes de Barros com a Avenida Francisco
Antonio de Oliveira, segue por essa ltima at a
direita na Avenida A no ponto UTM 603.080 e
8.269.541, direita no ponto inicial. Compreende uma
k) SO FRANCISCO: tem incio na confluncia da
Rua dos Girassis com a Avenida Primavera, segue
por esta via at as margens do Crrego So Gonalo,
esquerda pela margem do Crrego So Gonalo at o
18,559ha.
l)
JARDIM FORTALEZA / JARDIM
LIBERDADE: tem incio na confluncia da Rua
Dezesseis com a Avenida Engenheiro Jos
Hercleo Neto dos Santos, seguindo por essa via,
direita na Avenida Um at a confluncia com a Rua
Presidente Joo Figueiredo, esquerda nesta via at o
____________________________________________________________________________________

5.1.3. Leste
direita at o ponto UTM 608.621 e 8. 273.561,

esquerda at o ponto UTM 608. 323 e 8.274.196,
esquerda at a confluncia entre Rua Seis e Rua
Quatro, esquerda na Rua seis, segue pela Rua
Treze at a confluncia com a Rua Dezesseis,
esquerda nessa at o ponto inicial. Compreende uma
a) DR. FBIO e ALTOS DA SERRA: tem incio na
Estrada para Ponte de Ferro, no limite do permetro
urbano de Cuiab; da segue pelo limite do permetro
urbano, at o ponto de coordenadas planas UTM:
E=604.746,01 e N=8.276.373,96; da deflete direita
metros, at o limite da faixa de 45 metros, da margem
esquerda do Crrego Moinho; da segue limitando
com esta faixa de 45 metros, da margem do referido
crrego acima at a Avenida (Estrada para Ponte de
Ferro); defletindo direita, segue por esta at o ponto
inicial desta descrio.
b) CAMPO VERDE: tem incio na interseco da
Avenida Gonalo Antunes de Barros com a Rua
Severino Bendito de Almeida, seguindo por esta
ltima at a Avenida Governador Dante Martins de
Oliveira, direita na Via Marginal do Crrego
Barbado, direita na Avenida Gonalo Antunes de
Barros at o ponto inicial. Compreende uma rea
c) 8 DE ABRIL: tem incio na interseco da Avenida
Gonalo Antunes de Barros com a Avenida Juliano da
Costa Marques, seguindo por essa ltima por cerca de
100m (cem metros) at as coordenadas UTM 601.706
e 8.277.020, direita at o ponto UTM 601.750 e
8276885, direita at o ponto UTM 601.351 e 8276754
O; direita at a confluncia da Avenida Gonalo
Antunes de Barros com a Rua A, direita at o ponto
6,778ha.
d) JD. ELDORADO/SOL NASCENTE: tem incio na
confluncia da Avenida A com a Rua Alfa,
seguindo por esta ltima at a Avenida dos
Trabalhadores, direita na Avenida dos Parecis, direita
na Rua Alfa at o ponto inicial. Compreende uma
e) 10 DE JULHO: tem incio na interseco da Rua
Dois com a Rua F, seguindo por esta ltima at
as coordenadas UTM 603.460 e 8.276.596, direita o
____________________________________________________________________________________

ponto UTM 603.509S e 8276553, direita at o ponto

UTM 603.232 e 8276249, direita Rua E, direita na
Rua Dois at o ponto inicial. Compreende uma rea
f) SO MATEUS: tem incio na confluncia da
Avenida Manoel Jos de Arruda com a Rua So
Mateus, segue por esta ultima at a Rua So Paulo,
esquerda na Rua So Paulo at Rua Baro de Vila
Bela no ponto de coordenadas de coordenadas UTM
597.269 e 8.273.152, esquerda margeando o crrego
at o encontro com a Avenida Manoel Jos de
Arruda, esquerda nessa via at o ponto inicial.
g) BELINHA: tem incio na Avenida Z - Um no
ponto de coordenadas UTM 599.593 e 8.271.290 at
o ponto de coordenadas 599.661 e 8.271.290 da
mesma avenida, esquerda at o ponto UTM 599.773 e
8.271.346, esquerda at o ponto 599.727 e 8.271.417,
esquerda at o ponto inicial. Compreende uma rea
h) PRAEIRINHO: tem incio na confluncia da
Avenida Sebastio de Oliveira com a Avenida
Manoel Jos de Arruda e Crrego Barbado; da segue
por pela Avenida Manoel Jos de Arruda, at a Rua
Projetada, direita na Rua Piratininga at o ponto de
coordenadas UTM 599.151 e 8.271.295; deflete
direita at o ponto de coordenadas UTM 598.984 e
8.271.457; deflete esquerda se ao azimute plano
22050 at alcanar o limite da APP da margem
esquerda do Rio Cuiab; da segue limitando com a
APP do Rio Cuiab acima, at a margem do Crrego
Barbado; da pelo Crrego Barbado acima; at o
ponto inicial.
i) 21 DE ABRIL: tem incio na Avenida Archimedes
P. Lima, no ponto de coordenada UTM 600.442 e
8.274.669, segue pela mesma avenida at o ponto
18,169ha.
j) RENASCER: tem incio na Avenida Archimedes P.
Lima, no ponto de coordenada UTM 600.369 e
8.274.641 o, segue por essa avenida at o encontro
com o Crrego Barbado, direita pela margem do
crrego at o ponto UTM 600.096 e 8.275.502, direita
____________________________________________________________________________________

5.1.4. Oeste

28,977ha.
k) NOVO MATO GROSSO: tem incio na Avenida
Gonalo Antunes de Barros, no ponto de coordenada
UTM 602.412 e 8.277.378, segue pela avenida at o
ponto UTM 602.919 e 8.277.569, direita at o ponto
UTM 603.263 e 8.277.305, esquerda na Avenida A
at o seu encontro com o Crrego Gumit, esquerda
pela margem desse crrego at o ponto UTM 602.399
e 8.277.680, esquerda at o ponto inicial.
l) JARDIM PAULISTA (Praa da F): tem incio na
confluncia da Rua Recife com a Avenida Miguel
Sutil; da segue pela Avenida Miguel Sutil at a Rua
Prof. Luiz da Costa Dias; deflete direita segue pela
Rua Prof. Luiz da Costa Dias, at a Rua Fortaleza;
deflete direita e segue pela Rua Fortaleza, at a Rua
Recife; da deflete direita, segue pela Rua Fortaleza,
at atingir o ponto inicial, compreendendo uma rea
a) JARDIM SANTA ISABEL: tem incio na
interseco da Avenida Doutor Agrcola Paes de
Barros com a Rua Dom Carlos Lus Damour,
seguindo por essa ltima at a Rua C, direita no
segmento coordenadas UTM 593.274 e 8.275.570 593.396 e 8.275.528, Rua C, segmento UTM
593.499 e 8.275.291 593.548 e 8.275.200, Rua
Santa Ceclia, direita na Rua Presidente Joo Goulart,
direita Avenida Miguel Sutil, direita na Avenida Dr.
Agrcola Paes de Barros at o ponto inicial.
b) NCLEO HABITACIONAL SUCURI: tem incio
na Avenida Antrtica no ponto UTM 592.719 e
8.279.524, segue por essa via at o ponto UTM
e 8.279.995, segue at o ponto UTM 592.979 e
8.279.998, segue at o ponto UTM 592.954S e
8.279.833, segue at o ponto inicial. Compreende
c) LOTEAMENTO NOVO TEMPO: tem incio na
confluncia da Avenida Antrtica com a Rua
Rondonpolis, seguindo pela Rua Rondonpolis at o
encontro com o Crrego Espinhalzinho, esquerda pela
margem do crrego ate o ponto de coordenadas UTM
____________________________________________________________________________________


593.615 e 8.278.770, e esquerda at o ponto inicial.
d) DESPRAIADO/ ALTOS DA BOA VISTA: tem
incio na Rua das Brisas, no ponto de coordenada
UTM 597.623 e 8.278.680, direita at as coordenadas
UTM 597.476 N e 8.278.798, segue at o ponto de
coordenadas UTM 597.348 8.278.605, direita na Rua
Manoel at o ponto UTM 597.111 e 8.278.677, ponto
UTM 597.957 e 8.278.399, ponto UTM 597.015 e
8.278.196, Avenida Madri, direita na Avenida Lisboa
at ponto UTM 597.196 e 8.278.159, direita at o
ponto UTM 597.230 e 8.278.123, direita na Rua das
Brisas at o ponto inicial. Compreende uma rea
e) MONTE LBANO: tem incio na interseco da
Rua Rio Claro com a Rua Brilhante, segue por essa
ltima, direita nas margens do crrego Quarta Feira
at o cruzamento com a Avenida Repblica do
Lbano, direita at o ponto de coordenadas UTM
598.376 e 8.278.204 desta avenida, direita at o incio
da Rua Rio Claro e segue por esta at o ponto inicial.
f) ANTNIO DIAS: tem incio na interseco da Rua
Vu de Noiva com a Rua Salgadeira, segue pela
extenso da Rua Salgadeira at o ponto de
coordenadas UTM 598.535 e 8.278.141, esquerda at
o ponto de coordenadas UTM 598.439 e 8.278.166,
deflete a esquerda na Rua Vu de Noiva at o ponto
2,121ha.
g) JARDIM UBIRAJARA: tem incio na Rodovia
Arquiteto Cndia, no ponto de coordenada UTM
597.434 e 8.279.563, seguindo pela mesma at o
direita at o ponto UTM 597.332 e 8.279.776,
esquerda at as coordenadas UTM 597.366 e
8.279.831, direita at as coordenadas UTM 597.352 e
____________________________________________________________________________________

8.279.6222, direita at o ponto inicial. Compreende

h) COLORADO II: tem incio na confluncia da Rua
Rondonpolis com a Rua H, seguindo por essa
ltima, direita no ponto de coordenadas UTM
594.860 e 8.278.664 da Rua Rondonpolis, direita at
o ponto inicial. Compreende uma rea aproximada de
7,499ha.
i) AMPERCO: tem incio na Rua Rondonpolis ponto
de coordenadas UTM 594.368 e 8.278.625, segue at
594.372 e 8.277.985, esquerda pelas margens do
crrego Ribeiro do Lipa at o cruzamento com a Rua
Rondonpolis, esquerda nessa via at o ponto inicial,
compreendendo uma rea aproximada de 11,328ha.
j) CONJUNTO RESIDENCIAL JONAS PINHEIRO:
tem incio na confluncia da Rua G com a Rua A
do conjunto, direita na Rua K at o ponto de
coordenadas UTM 604. 289 e 8.281.913, esquerda at
604.889.
5.2.
Zona a) PEDRA 90: tem incio no ponto de limite do loteamento Pedra 90 e
Especial
de loteamento Jardim So Paulo, ponto de coordenadas planas UTM
Interesse Social (SAD-69): E=611.811,41 e N=8.271.184,55; segue limitando com o
2
loteamento Pedra 90 - sentido Sudeste, at o limite do permetro
urbano; defletindo direita, segue pelo limite do permetro urbano at
o limite da faixa de domnio do linho da Eletronorte; defletindo
direita, segue pelo limite da faixa de domnio do linho, at o limite do
loteamento Jardim S. Paulo; defletindo direita, segue limitando com
o Jardim S. Paulo, at o ponto inicial, fechando um polgono de 150ha
exclui-se deste permetro Zia-3, ficando rea liquida de 150 ha
aproximadamente.
b) RODOVIA DOS IMIGRANTES: tem incio no ponto de
coordenadas planas UTM (SAD-69): E=606.559,16 e N=8.268.945,21,
situado a 250 metros da faixa de domnio da Rodovia dos Imigrantes,
da segue pelo limite dessa faixa de 250 metros, at o ponto de
coordenadas planas UTM: E=605.723,43 e N=8.267.107,74; da
deflete direita e segue nos seguintes azimutes planos de distncias:
3543948 com 444 metros; 2781746 com 443 metros;
240819 com 1.807 metros; 1085432 com 326 metros e
1211722 com 280 metros, indo atingir o ponto inicial desta
descrio, fechando um polgono de 110 ha, aproximadamente.
c) USINA TERMELTRICA: inicia-se no ponto de coordenadas
____________________________________________________________________________________

planas UTM (SAD-69): E=605.126,94 e N=8.265.826,58, situado a

250 metros da faixa de domnio da Rodovia dos Imigrantes; da segue
pelo limite dessa faixa de 250 metros da Rodovia, at o ponto de
coordenadas planas UTM: E=604.414,53 e N=8.264.798,60; deste
ponto segue nos seguintes azimutes planos e distncias: 3473112
com 180 metros; 2901121 com 428 metros; 145328 com 204
metros; 1072823 com 414 metros; 193832 com 548 metros;
2875716 com 788 metros; 691143 com 331 metros; 1134730
com 347 metros; 205322 com 199 metros; 1091547 com 180
metros; 1291213 com 172 metros e 1143927 com 295 metros,
indo atingir o ponto inicial desta descrio, fechando um permetro de
70ha, aproximadamente.
d) JARDIM PASSAREDO: inicia-se na Avenida Fernando Correa da
Costa, no limite com o loteamento Jardim Passaredo, ponto de
coordenadas planas UTM (SAD-69): E=606.698,25 e N=8.269.872,37;
segue limitando com o loteamento Jardim Passaredo na distncia de
1.092 metros, segue nos seguintes azimutes planos e distncias:
1033035 com 665 metros e 1980410 com 1.120 metros, indo
atingir Avenida Fernando Correa da Costa at atingir o ponto inicial,
fechando uma superfcie aproximadamente de 55ha.
e) AROEIRAS: inicia-se na confluncia da Avenida Jonas Pinheiro
com o prolongamento da Avenida Rubens de Mendona; segue pelo
prolongamento da Avenida Rubens de Mendona at o limite do
Residencial Solar da Chapada; defletindo direita, segue limitando
com os Residenciais: Solar da Chapada, Ilza Therezinha Picoli Pagot,
Wantuil de Freitas e Conjunto Habitacional Aroeiras at a Avenida
Senador Jonas Pinheiro; da deflete direita por esta Avenida, at
atingir o ponto inicial, fechando um permetro de 43ha,
aproximadamente.
f) AVENIDA ANTRTICA: tem incio na Avenida Antrtica, no
limite com o Residencial Villas Boas, ponto de coordenadas planas
UTM (SAD-69) E=593.982,74 e N=8.277.840,28; segue pela Avenida
Antrtica na distncia de 240 metros; deflete direita e segue nos
seguintes azimutes planos e distncias: 591128 com 340 metros;
1490113 com 267 metros; 2343910 com 78 metros; 3242402
com 63 metros e 2355436 com 329 metros, indo atingir o ponto
inicial, fechando um polgono de 8,64ha.
6.
ZONA ESPECIAL DE REGULARIZAO ESPECFICA ZERE
____________________________________________________________________________________

6.1. ALVORADA: tem incio na Avenida Monte Lbano, no cruzamento do Crrego

Quarta-Feira; da segue pela margem esquerda do referido crrego, acima, at uma de
suas cabeceiras, ponto de coordenadas planas UTM (SAD-69 MC 57): E=598.710,36
e N=8.277.497,72; deste ponto segue na direo norte-sul, na distncia de 30 metros, at
a Rua John Kennedy; defletindo esquerda segue por esta rua, at a Rua Juarez Sodr
Farias; da deflete esquerda segue pela Rua Juarez Sodr Farias, at a Rua Luis Philipe
Pereira; da defletindo direita, segue pela Rua LuisPhilipe Pereira, at a Rua Poxoro;
da seguindo por esta, at a Avenida Monte Lbano; defletindo direita, segue pela
Avenida Monte Lbano, at atingir o ponto inicial desta descrio.
7.
ZONA DE ALTO IMPACTO ZAI
7.1. Tem inicio no entroncamento da Rodovia BR 364/070 com a Rodovia dos

Imigrantes; da segue limitando com a faixa de domnio BR 364/070 at a margem direita
do Ribeiro dos Peixes; deflete direita e segue por esta margem abaixo at o limite do
permetro urbano fixado pela Lei N 4.719 de 30 de dezembro de 2004; da segue pelo
limite do permetro urbano at a margem esquerda do Rio Cuiab, da segue por esta
margem, acima at o limite da faixa de domnio da Rodovia dos Imigrantes; defletindo
direita segue limitando com a Rodovia dos Imigrantes, at atingir o ponto inicial,
fechando um permetro de 2.760 ha. Exclui-se deste polgono as seguintes reas: ZIA-3
com 160ha; ZIA-1 com 122ha e Loteamento Chcara So Jos com 53ha, ficando a Zona
de Alto Impacto (ZAI) com uma superfcie de 2.425ha, aproximadamente.
ZONA INTERMEDIRIA DE ALTO IMPACTO NO SEGREGVEL
8.
ZINS
8.1.
Zona a) Formada por uma faixa de 200 metros da faixa de domnio da
Intermediria
Rodovia dos Imigrantes, dentro das seguintes demandas planas UTM
de Alto Impacto (SAD-69): E=606.778,11 e N=8.268.805,36; E=605.781,05 e
No Segregvel N=8.266.708,52; E=605.737,18 e M=8.267.018,83 e E=606.602,63 e
Rodovia dos N=8.268.917,42.
Imigrantes
b) Formada por uma faixa de 200 metros da faixa de domnio da
(SAD-69): E=605.356,27 e N=8.265.723,84; E=604.468,96 e
N=8.264.552,64; E=604.425,41 e N=8.264.749,41 e E=605.172,57 e
N=8.265.806,14.
c) Formada por uma faixa de 200 metros da faixa de domnio da
(SAD-69): E=604.157,61 e N=8.264.442,14; E=597.596,75 e
N=8.264.573,74; E=597.797,80 e N=8.264.693,42 e E=603.819,98 e
N=8.264.534,53.
d) Faixa Verde: formada por uma faixa de 50 metros de largura, ao
longo da Zona Intermediria No Segregvel (ZINS) - Rodovia dos
Imigrantes.
9.
ZONAS DE RESTRIO DE GABARITO ZRG
9.1. Ficam delimitadas as Zonas de Restrio de Gabarito ZRG, definidas a partir do

limite territorial das unidades de conservao ambiental, correspondendo a faixa de 0
(zero) at 50m (cinquenta metros) para Zonas de Restrio de Gabarito 1 ZRG 1 e de 50
(cinquenta metros) at 100m (cem metros) para Zonas de Restrio de Gabarito 2 ZRG
____________________________________________________________________________________

2, conforme os seguintes limites:
9.1.1. ZRG 1
Tero limitao no gabarito de altura de suas edificaes com Limite

de altura de 12m (doze metros), mantendo os demais ndices
urbansticos das zonas sobrepostas.
9.1.2. ZRG 2
Tero limitao no gabarito de altura de suas edificaes com Limite
de altura mxima 24m (vinte e quatro metros), mantendo os demais
ndices urbansticos das zonas sobrepostas.
9.2. Para efeito de clculo, considera-se a altura mxima de gabarito distncia em
metros do nvel do piso do pavimento servido pelo logradouro pblico at a laje do ltimo
pavimento de reas computveis.
ANEXO II
ANEXO II DAS CATEGORIAS DE USO
1.
COMPATVEL
1.1. Residncias unifamiliares
1.2. Conjuntos habitacionais horizontais ou verticais com at 40 (quarenta) unidades
habitacionais
1.3. Servios pessoais de tratamento de beleza: cabeleireiro, manicure, pedicure e afins
1.4. Servios de consultoria, assessoria, vendas e representao ou especializados
prestados por profissionais autnomos ou liberais
1.5. Servios de natureza intelectual ou esportiva, tais como academias de ginstica,
natao, dana e similares com at 500m de rea instalada
1.6. Padarias e mercearias com at 500m de rea instalada
1.7. Ateli de artes plsticas
1.8. Ateli de costura e alfaiataria
1.9. Sapateiro
1.10. Chaveiro
1.11. Manufatura de doces, salgados, licores, congelados e comida preparada em
embalagens, com rea construda computvel at 250m (duzentos e cinquenta metros
quadrados)
1.12. Nas edificaes residenciais multifamiliares ser admitido licenciamento das
atividades da categoria Compatvel, desde que autorizadas pelo condomnio, sem
contratao de funcionrios e sem estocagem de mercadorias.
1.13. As dvidas sobre Outras atividades aqui no relacionadas sero resolvidas por meio
da Cmara Tcnica de Gesto Urbana e Ambiental da Prefeitura de Cuiab.
2.
BAIXO IMPACTO
2.1. As atividades de Baixo Impacto so aquelas no relacionadas explicitamente nesta
Lei ou no mencionadas em resolues do Conselho Municipal de Desenvolvimento
Estratgico posteriores a esta Lei
____________________________________________________________________________________

3.
MDIO IMPACTO
3.1. As atividades e empreendimentos da subcategoria Mdio Impacto devero se
submeter a Anlise de Atividade e Anlise de Localizao.
3.1.1 A anlise de Atividade realizada pelo rgo municipal responsvel pela expedio
dos Alvars de Obras e de Localizao que consiste na avaliao das caractersticas
impactantes de uma atividade ou empreendimento para o ambiente prximo;
3.1.2 A Anlise de Localizao a anlise realizada pelo rgo Municipal responsvel
pela expedio dos alvars de obras e de localizao e que consiste na avaliao de:
a) Usos dos lotes confinantes e defrontantes ao de uma atividade ou
empreendimento em processo de aprovao na Prefeitura conforme
anexos III.A e III.C desta Lei;
b) Usos dos lotes circundantes ao de uma atividade ou empreendimento
em processo de aprovao na Prefeituraconforme anexos III.B e III.D
desta Lei.
3.1.3 A Anlise de Localizao ser favorvel a liberao da atividade ou
empreendimento quando identificar mais de 40% (quarenta por cento) de usos no
residenciais em ambos os casos.
a) Em caso de indeferimento da Anlise de Localizao o empreendedor
poder solicitar a reanlise da Cmara Tcnica de Gesto Urbana e
Ambiental e/ou IPDU da compatibilidade da atividade na localizao
desejada.
3.1.4 Os lotes vagos sero computados no uso no residencial.
3.1.5. A Anlise de Atividade de que trata o inciso III do art. 6 desta lei
avaliar as caractersticas Mdio Impactos potencialmente geradoras de incompatibilidade
de vizinhana, quanto a:
a) Poluio sonora;
b) Efluentes lquidos e/ou resduos slidos;
c) Poluio atmosfrica (material particulado, gases e vapores);
d) Riscos de segurana (explosivos, inflamveis lquidos, GLP e outros);
e) Gerao de trfego.
3.1.6. As atividades da categoria Mdio Impacto podero ser reclassificadas
para a categoria Compatvel, Baixo Impacto ou Alto Impacto No Segregvel, por meio
da Anlise de Atividade.
____________________________________________________________________________________

3.1.7. A Anlise de Atividade resultar em parecer favorvel ou

desfavorvel ao processo em anlise.
3.1.8. Em caso de parecer favorvel, a Anlise de Atividade poder
estabelecer exigncias tcnicas adicionais s definidas nesta Lei de acordo com normas
tcnicas e resolues oficiais, bem como demais legislaes ambiental e urbanstica
pertinentes.
3.1.9. As atividades da categoria Mdio Impacto classificadas como Plos
Geradores de Trafego devero apresentar o Relatrio de Impacto de Trfego (RIT), abaixo
indicadas:
3.1.9.1. Uso residencial
a) Loteamentos Integrados a Edificao ou Conjuntos
habitacionaishorizontais ou verticais, compreendidos entre
41 (quarenta e um) a 500 (quinhentas)unidades
habitacionais
b) Condomnios urbansticos integrados edificao
considerados por esta Lei, como Habitao de Interesse
Social e de Mercado Popular com nmero mximo de 500
(quinhentas) unidades.
c) Condomnios urbansticos ou condomnios urbansticos
integrados edificao compreendidos entre 100 (cem)
300 (trezentas) unidades imobilirias.
3.1.9.2. Comercial varejista a) Venda e revenda de veculos automotores, mquinas,
equipamentos, mercadorias em geral, lojas de
departamentos, mercados, supermercados, hipermercados,
conjuntos comerciais e shopping center com reas instalada
de750,00m (setecentos e cinquenta metros quadrados)a
10.000,00m(dez mil metros quadrados)
b) Comrcio varejista de combustveis (Postos de
abastecimento) com capacidade de estocagem mxima de
60.000 (sessenta mil) litros de combustvel, e que devero
atender as disposies do Cdigo de Obras
c) Comrcio varejista de GLP (Gs Liquefeito de Petrleo)
com armazenamento de at 520kg (quinhentos e vinte
quilos) de GLP
d) Comrcio de fogos de artifcio com estocagem de at
5Kg (cinco quilos) de produtos explosivos
3.1.9.3.
Comercial a) Comrcio atacadista atrator e/ou usurio de veculos
atacadista
leves e/ou mdios e/ou pesadoscom rea instalada de at
10.000 m(dez mil metros quadrados)
3.1.9.4.
Servios
de b) Hotis, hospedaria, pousadas e penses e similares entre
alojamento e alimentao
750 m(setecentos e cinquenta metros quadrados) e
10.000m(dez mil metros quadrados) de rea construda
c) Motis
d) Bares, restaurantes, lanchonetes, sorveterias e similares
entre 750m (setecentos e cinquenta metro quadrados) e
____________________________________________________________________________________

2.000,00 m (dois mil metros quadrados) de rea instalada

de a) Creches, pr-escolas, escolas, centros ou institutos de
ensino fundamental de 1 (primeiro) e 2 (segundo) graus,
cursos tcnicos, profissionalizantes e pr-vestibulares,
instituies de ensino superior, pblicos ou privados com
at 2.000,00m (dois mil metros quadrados) de rea
construda computvel
b) Ensino especializado: institutos/escolas de msica,
idiomas, auto-escolas, academias/escolas de ginstica e
dana, lutas marciais, natao, escolas de informtica e
similares com at 2.000,00m (dois mil metros quadrados)
de rea instalada
3.1.9.6. Servios de sade e a) Clnicas e consultrios mdicos, odontolgicos, postos,
assistncia social
policlnicas e centros de sade pblicos e privados sem
internao e reas afins
b) Hospitais gerais e especializados, maternidades, prontosocorros, casas de sade, spas e similares com at 100
(cem) leitos
c) Laboratrios de anlises clnicas e exames especializados
d) Clnicas e hospitais veterinrios
e) Servios de assistncia social, asilos, abrigos, sanatrios,
albergues e similares
3.1.9.7. Telecomunicaes
a) Emissoras de rdio, televiso, jornais e agncias de
notcias
b) Torres de telecomunicaes
3.1.9.8. Servios pblicos
a) rgos pblicos federais, estaduais e municipais dos
poderes executivo, legislativo e judicirio, no relacionados
em outros itens desta lei, com rea construda superior a
750m(setecentos e cinquenta metros quadrados)
b) Delegacias de polcia
c) Quartis e corporaes militares com rea construda at
10.000m (dez mil metros quadrados)
3.1.9.10.
Servios a) Agncias e postos bancrios, cooperativas de crdito e
financeiros
postos de auto-atendimento 24h (vinte e quatro horas) e
afins
3.1.9.11.
Atividades
e a) Salas de reunies, cinemas, teatros, auditrios, e
empreendimentos
de similares com rea construda computvel entre 350 e 1500
reunies e afluncia de m (trezentos e cinquenta e um mil e quinhentos metros
pblico
quadrados)
b) Parques de diverses com at 2.000,00m (dois mil
metros quadrados) de rea instalada
c) Ginsios, estdios complexos esportivos com capacidade
para at 2.000 (dois mil) participantes e frequentadores
d) Sindicatos e associaes (sede administrativa) com mais
de 300,00m (trezentos metros quadrados) de rea
construda computvel
3.1.9.5.
educao
Servios
____________________________________________________________________________________

e) Clubes esportivos, recreativos, de campo e agremiaes

carnavalescas com at 2.000(dois mil) participantes
(frequentadores)
f) Centros de eventos, convenes, feiras e exposies com
at 5.000m(cinco mil metros quadrados) de rea instalada
g) Casas de shows e espetculos, boates, clubes noturnos e
similares com at 750,00 m (setecentos e cinquenta metros
quadrados) de rea construda computvel
h) Funerrias com velrios
i) Templos religiosos com rea construda computvel entre
500 m (quinhentos metros quadrados) a 5.000m (cinco
mil metros quadrados)
3.1.9.12.
Servios
de a) Garagens e oficinas de empresas de transporte urbano
transporte e armazenamento e/ou interurbano de passageiros com at 10.000m (dez mil
metros quadrados)de rea instalada
b) Centrais de cargas e empresas transportadoras de
mudanas e/ou encomendas com at 15.000m(quinze mil
c) Terminais de transporte coletivo, estaes de transbordo
urbano e interurbano
d) Estacionamentos e edifcios garagens com at
10.000m(dez mil metros quadrados) de rea construda
e) Oficinas mecnicas, assistncia tcnica, reparao e
manuteno de automveis, mquinas e equipamentos com
rea instalada superior 500m(quinhentos metros
quadrados)
f) Outros servios de transporte e armazenamento
3.1.9.13. Outras atividades a) Entrepostos, depsitos, armazns de estocagem de
e servios
matrias primas e estabelecimentos atacadistas ou varejistas
de materiais de construo, produtos alimentcios ou
insumos agrcolas maior ou igual a 250m (duzentos e
cinquenta metros quadrados) e at 5.000m (cinco mil
b) Grficas a partir de 500 m de rea construda.
c) Vendas e revendas de veculos automotores
d) Serraria, serralheria, marcenaria acima de 300m
(trezentos metros quadrados) de rea construda
e) Servios de natureza intelectual ou esportiva, tais como
academias de ginstica, natao, dana e similares acima de
300(trezentos metros quadrados) de rea construda.
4.
ALTO IMPACTO NO SEGREGVEL
4.1. Para o licenciamento das atividades abaixo indicadas, caracterizadas como
pertencentes subcategoria Alto Impacto No Segregvel dever ser elaborado Estudo de
Impacto de Vizinhana EIV e Relatrio de Impacto de Vizinhana RIV:
4.1.1. Uso residencial
a) Conjuntos habitacionais ou loteamentos integrados
edificao horizontais ou verticais, compreendidos acima
____________________________________________________________________________________

4.1.2. Comercial varejista
4.1.3. Comercial atacadista
4.1.4. Servios de educao
4.1.5. Servios de sade e

assistncia social
4.1.6. Servios pblicos
4.1.7.
Atividades
e
empreendimentos
de
reunies e afluncia de
pblico
de 500 (quinhentas) unidades habitacionais.

b) Condomnios urbansticos ou condomnios urbansticos
integrados edificao, horizontais ou verticais, com mais
de 300 unidades imobilirias
a) Venda e revenda de veculos automotores, mquinas,
equipamentos, mercadorias em geral, lojas de
departamentos, mercados, supermercados, hipermercados,
conjuntos comerciais, shopping center com reas instalada
superior a 10.000,00 m (dez mil metros quadrados)
b) Comrcio varejista de combustveis (Postos de
abastecimento) com capacidade de estocagem superior a
60.000 (sessenta mil) litros de combustvel, e que devero
atender as disposies do Cdigo de Obras
c) Comrcio varejista de GLP (Gs Liquefeito de Petrleo)
com armazenamento entre 520Kg (quinhentos e vinte
quilos) e 1.560Kg (Hum mil quinhentos e sessenta quilos)
de gs
d) Comrcio de fogos de artifcio, com estocagem entre
5Kg (cinco quilos) e 20Kg (vinte quilos) de produtos
explosivos
a) Comrcio atacadista atrator e/ou usurio de veculos
leves e/ou mdios e/ou pesados com rea instalada entre
10.000 m (dez mil metros quadrados) e 15.000m (quinze
a) Creches, pr-escolas, escolas, centros ou institutos de
ensino fundamental de 1 (primeiro) e 2 (segundo) graus,
cursos tcnicos, profissionalizantes e pr-vestibulares,
instituies de ensino superior pblico ou privado acima de
2.000m (dois mil metros quadrados) de rea construda
computvel
b) Ensino especializado: institutos/escolas de msica,
idiomas, auto-escolas, academias/escolas de ginstica e
dana, lutas marciais, natao, escolas de informtica e
similares acima de 2.000m (dois mil metros quadrados) de
rea construda computvel
a) Hospitais gerais e especializados, maternidades, prontosocorros, casas de sade, spas e similares com mais de 100
(cem) leitos
a) Cadeias e albergues para reeducandos
b) Quartis e corporaes militares com rea instalada
superior a 10.000m (dez mil metros quadrados)
a) Salas de reunies, cinemas, teatros, auditrios, e
similares com rea construda superior a 1500,00m (hum
mil e quinhentos metros quadrados)
b) Parques de diverses rea instalada 2.000m (dois mil
metros quadrados)
c) Ginsios, estdios complexos esportivos com capacidade
____________________________________________________________________________________

superior a 2.000 (dois mil) participantes

d) Clubes esportivos, recreativos, de campo e agremiaes
carnavalescas superior a 2.000 (dois mil) frequentadores
e) Centros de eventos, convenes, feiras e exposies com
rea instalada superior a 5.000m (cinco mil metros
quadrados)
f) Casas de shows e espetculos, boates, clubes noturnos e
similares com rea construda superior 750 m (setecentos e
cinquenta metros quadrados)
g) Templos religiosos e similares acima de 5000m (cinco
mil metros quadrados) de rea construda computvel
4.1.8.
Servios
de a) Garagens e oficinas de empresas de transporte urbano
transportes
e e/ou interurbano de passageiros com mais de 15.000m
armazenamento
(quinze mil metros quadrados) de rea instalada
b) Centrais de cargas e empresas transportadoras de
mudanas e/ou encomendas com mais de 15.000m(quinze
mil metros quadrados) de rea instalada
c) Terminais rodovirios interurbanos de passageiros
d) Heliportos
e) Terminal de transporte rodovirio interurbano de
passageiros, implantvel nas Zonas permitidas com
apresentao de EIV/RIV
4.1.9. Outros servios
a) Cemitrios verticais e horizontais
b) Crematrios a partir de 750 m (setecentos e cinquenta
metros quadrados) de rea construda.
c) Cemitrios destinado a animais domsticos a partir de
750 m (setecentos e cinquenta metros quadrados) de rea
instalada.
Caixa forte central
4.1.10.
Servios
de a) Bares, restaurantes, lanchonetes, sorveterias e similares
alojamento e alimentao
acima de 2.000m (dois mil metros quadrados) de rea
instalada
4.1.11. Industrial
a) Indstrias da categoria Impactante cuja Anlise de
Atividade definir o reenquadramento na categoria Alto
Impacto No Segregvel
b) Entrepostos, depsitos, armazns de estocagem de
matria prima e estabelecimentos atacadistas ou varejistas
de materiais de construo, produtos alimentcios ou
insumos agrcolas com rea instalada superior
5.000m(cinco mil metros quadrados) implantvel nas
Zonas permitidas com apresentao de EIV/RIV
c) Armazns e silos para produtos agrcolas com
capacidade de at 1.200T (um mil e duzentas toneladas),
implantvel na Zona Permitida, com apresentao de
EIV/RIV
d) Indstria destinada a produo de bens, geradora de
____________________________________________________________________________________

incomodidades de rudo ou poluio atmosfrica, com rea

instalada at 5.000m (cinco mil metros quadrados)
implantvel nas Zonas permitidas com apresentao de
EIV/RIV
e) Indstria destinada a produo de bens, no geradora de
incomodidades de rudo ou poluio atmosfrica com rea
instalada entre 1.000m (hum mil metros quadrados) e
10.000m (dez mil metros quadrados) implantvel nas
Zonas permitidas com apresentao de EIV/RIV
4.1.12. Energia
a) Linhas de transmisso e distribuio de alta tenso de
energia eltrica
b) Subestaes
4.2. Outras atividades no listadas nesta Lei como Alto Impacto No Segregvel, mas
passves de serem enquadradas nessa categoria, podero receber esse enquadramento, caso
haja necessidade, desde que seja efetuado pela Cmara Tcnica de Gesto Urbana e
Ambiental, que dever ser submetido apreciao do Conselho Municipal de
Desenvolvimento Estratgico e regulamentado por Decreto.
5.
ALTO IMPACTO SEGREGVEL
5.1. As atividades abaixo so caracterizadas como alto impacto segregvel, no havendo
necessidade de apresentao de Estudo de Impacto de Vizinhana e Relatrio de Impacto
de Vizinhana:
5.1.1. Comercial varejista
a) Comrcio e depsito de fogos de artifcio e explosivos,
com estocagem superior a 20 (vinte) quilos de produtos
explosivos
b) Comrcio atacadista atrator e/ou usurio de veculos
leves e/ou mdios e pesados com rea construda no
computvel superior a 15.000m(quinze mil metros
quadrados)
5.1.2. Comercial atacadista a) Distribuidoras de combustveis e derivados de petrleo
b) Empresas de envasilhamento de GLP (Gs Liquefeito de
Petrleo) ou distribuidoras/revendedoras com estocagem
superior a 1.560Kg (hum mil quinhentos e sessenta quilos)
de gs
c) Comrcio atacadista atrator e/ou usurio de veculos
leves e/ou mdios e pesados com rea construda no
computvel superior a 15.000m(quinze mil metros
quadrados)
5.1.3. Servios pblicos
5.1.4.
Servios
transportes
armazenamento
a) Presdios e penitencirias: implantvel fora da

Macrozona Urbana com EIA/RIMA
de a) Terminais de transporte de cargas ou de empresas de
e mudanas, mquinas e equipamento de grande porte, como
tratores e caminhes com mais de 15.000m (quinze mil
b) Garagens e oficinas de empresas transportadoras de
cargas perigosas
____________________________________________________________________________________

c) Aeroportos: Implantvel fora da Macrozona Urbana

d) Aerdromos
5.1.5. Industrial
a) Instalaes industriais, inclusive da construo civil,
com rea construda computvel superior a 10.000m (dez
b) Armazns e silos para produtos agrcolas com
capacidade superior a 1.200T (hum mil e duzentas
toneladas)
c) Indstria destinada produo de bens, geradora de
instalada superior 5.000 m (cinco mil metros quadrados)
d) Indstria destinada a produo de bens, no geradora de
instalada superior a 10.000 m (dez mil metros quadrados)
5.1.6. Energia
a) Usinas de gerao de energia eltrica
5.1.7. Outras atividades e a) Atividades no listadas como Alto Impacto Segregvel,
servios
mas passveis de serem enquadradas nessa categoria
5.2. Outras atividades no listadas nesta Lei como Alto Impacto Segregvel, mas passveis
de serem enquadradas nessa categoria, podero receber esse enquadramento, caso haja
necessidade, desde que seja efetuado estudo pela Cmara Tcnica de Gesto Urbana e
Ambiental, que dever ser submetido apreciao do Conselho Municipal de
Desenvolvimento Estratgico e regulamentado por decreto.
ESTABELECIMENTO E O FUNCIONAMENTO DE EMPRESAS NA
6.
RESIDNCIA DE SEUS TITULARES / SCIOS MORADORES
6.1. Fica permitido, nos termos desta Lei, o estabelecimento e o funcionamento de
empresas na residncia de seus titulares.
6.1.1. Podero beneficiar-se da permisso instituda por esta Lei, as empresas que
possuam at 03 (trs) funcionrios de presena regular na residncia;
6.1.2. No caso de empresas situadas em edificaes multifamiliares verticais de uso
exclusivamente residencial, s se permitir o exerccio das atividades aos scios
moradores;
6.1.3. Em nenhum dos casos abaixo podero ser exercidas atividades poluentes, que
envolvam armazenagem de produtos, tais como: qumicos, explosivos; que causem
prejuzos e riscos ao meio ambiente e incmodo vizinhana;
6.1.4. Nas edificaes do tipo multifamiliar destinadas a uso exclusivamente residencial, o
estabelecimento e funcionamento de empresas sero restritos prestaes de servios
tcnico-profissionais exercidos pelos scios moradores;
6.1.5. Nas edificaes do tipo multifamiliar, para exerccio de outras atividades alm das
menionadas no pargrafo anterior, dever haver autorizao unnime do condomnio, por
meio do seu representante legal.
____________________________________________________________________________________

6.1.6. Ser cancelada pelo rgo competente a autorizao concedida a empresa que:
a contrariar as normas de higiene, sade, segurana, trnsito, e outras de ordem pblica;
b infringir disposies relativas ao controle da poluio, causar danos ou prejuzos ao
meio ambiente ou incmodo vizinhana;
c destinar a rea da residncia exclusivamente s atividades, deixando o titular de residir
no local.
6.1.7. Nas edificaes do tipo multifamiliar, o condomnio poder pedir cancelamento do
alvar da empresa, apresentando ata de sua reunio que cassou a autorizao de
funcionamento devidamente registrada em cartrio.
6.2. S ser permitido a) Prestao de servios tcnico-profissionais, tais como:
o estabelecimento e o representante comercial, engenheiro, arquiteto, economista,
funcionamento
de advogado, fisioterapeuta, despachante, contabilista, tradutor,
empresas
cujas avaliador, investigador e outros semelhantes
atividades se incluem b) Servios de assessoria, consultoria, elaborao de projetos,
como:
planejamento, pesquisa, anlise e processamento de dados e
informtica
c) Servios de publicidade, propaganda, jornalismo, relaes
pblicas e comunicao
d) Servios de atendimento de consulta mdica e dentria, desde
que no envolvam procedimentos cirrgicos
e) Cursos sem carter regular e aulas particulares ministradas por
professor particular
f) Servios de jardinagem, floricultura e paisagismo
g) Estdio de pintura, desenho, escultura e servios de decorao
h) Estdios de servios fotogrficos e de vdeo-comunicao
i) Confeco e reparao de roupas, artigos de vesturio, cama,
mesa e banho
j) Fabricao e montagem de bijuterias
k) Fabricao e reparao de calados e de outros objetos em
couro
l) Servios domiciliares de instalao e reparao e conservao
de mquinas, aparelhos e equipamentos eltricos, ou no, de uso
domstico e pessoal
m) Fabricao de artefatos diversos, tais como: adornos para
rvores de natal, artefatos modelados e talhados de cera ou
resinas naturais, azeviche, mbar e espuma do mar, trabalhado
em marfim, ossos, ncar e vegetais, piteiras, cigarreiras,
manequins, flores, folhas, frutos artificiais e trofus esportivos
n) Fabricao de artefatos de tapearia tapetes, passadeiras,
capachos
o) Confeco de pequenas peas em marcenaria, tecidos e papis,
tais como: brinquedos pedaggicos, enfeites e utilidades
domsticas
p) Fabricao e montagem de lustres, abajures e luminrias
q) Reparao de artigos diversos, tais como: jias, relgios,
____________________________________________________________________________________

instrumentos de medida de preciso, brinquedos, tica e

fotografia
r) Pequenas indstrias artesanais
s) Prestao de servios de manicure, pedicura e cabeleireiro,
salo de embelezamento e ou esttica
____________________________________________________________________________________

ANEXO III-A
ANLISE DE LOCALIZAO PARA USOS E ATIVIDADES TIPO A
ANEXO III-B
ANLISE DE LOCALIZAO PARA USOS E ATIVIDADES TIPO B
____________________________________________________________________________________

ANEXO III-C
ANLISE DE LOCALIZAO PARA USOS E ATIVIDADES TIPO A
ANEXO III-D
ANLISE DE LOCALIZAO PARA USOS E ATIVIDADES TIPO B
____________________________________________________________________________________

ANEXO IV
ANEXO IV CONTEDO PARA ELABORAO DE
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA EIV E
RELATRIO DE IMPACTO DE VIZINHANA - RIV
1.
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA EIV
1.1. O Estudo de Impacto de Vizinhana deve conter o que estabelece o art. 37 da Lei
n 10.257, de 10 de julho de 2.001, alm das informaes abaixo:
1.2.
Informaes a) Nome do interessado.
gerais
sobre
a b) endereo da atividade ou empreendimento.
atividade
ou c) rea do terreno.
empreendimento,
d) objetivo da atividade ou empreendimento.
tais como:
e) planta de situao e localizao da atividade ou
empreendimento em escala adequada para a sua perfeita
compreenso.
f) identificao do profissional ou equipe tcnica, com
respectivas formaes e nmero do registro no conselho
profissional fiscalizador.
1.3. Caracterizao a) rea prevista construda e instalada da atividade ou
da atividade ou empreendimento.
empreendimento,
b) nmero de unidades previstas, caracterizando seu uso.
com as seguintes c) nmero de vagas de estacionamento previstas, fixas e para
informaes:
visitantes.
d) nmero de pavimentos.
e) previso de dias e horrios de funcionamento, quando no
residencial.
f) estimativa da populao fixa e flutuante que ir utilizar a
atividade ou empreendimento.
1.4. As delimitaes 1.4.1. Sistema virio a) A caracterizao fsica e
das
reas
de urbano e de transportes, operacional das vias de acesso
influncia direta e a ser apresentado por regio e ao terreno.
indireta
do meio de Relatrio de b) As vias principais de acesso ao
empreendimento ou Impacto de Trnsito empreendimento, considerando a
atividade, as quais RIT, captulo integrante mobilidade advinda de todas as
sero analisadas sob do EIV, o qual deve regies, apresentando estudo de
os
seguintes indicar claramente:
trfego para os horrios crticos, alm
aspectos:
de fotografias dessas vias nesses
momentos.
c) As vias adjacentes, largura real da
via e do passeio, destacando
informaes tais como: tipo de
pavimento e estado de conservao
do mesmo.
d) A anlise da capacidade viria e
____________________________________________________________________________________

determinao do nvel de servio.

e) A determinao do trfego gerado,
segundo a distribuio modal e
definio do nvel de servio futuro.
f) O dimensionamento e localizao
de reas de estacionamento, de carga
e descarga de mercadorias e valores,
embarque e desembarque, indicaes
de locais para acesso de veculos de
emergncia, acesso de veculos e
pedestres, padro de caladas na
atividade ou empreendimento.
1.4.2.
Infraestrutura a) Consumo previsto de gua.
existente
e
complementar prevista
b) Consumo previsto de energia
pelo poder pblico ou
eltrica.
pelo
empreendedor,
com informaes que c) Demanda prevista de servios de
esclaream sobre o telecomunicaes.
objeto, valendo-se de d) Demanda prevista de esgoto
desenhos,
plantas, sanitrio.
croquis,
perfis
transversais
e
ou e) Levantamento da infraestrutura
longitudinais, e demais existente nas vias lindeiras ao terreno
elementos correlatos, (rede de gua, de energia eltrica, de
esgoto
sanitrio,
pavimentao,
contendo:
iluminao pblica, etc.).
1.4.3. Meio ambiente, a) Planta do terreno com curva de
contendo
nvel e cadastro de todos os corpos
hdricos perenes, intermitentes ou
efmeros, inclusive os olhos dgua,
indicando estudos sobre o tratamento
que pode ser dispensado aos mesmos,
urbana e paisagisticamente.
b) Levantamento e caracterizao da
vegetao existente no imvel do
empreendimento, indicando as reas
de interesse ambiental, quando
houver.
c) Previso de alterao do solo e do
perfil do terreno, com indicao das
cotas de nvel, tomando por
referncia a cota da rua que ser
considerada
para
acesso
ao
empreendimento, bem como, demais
ruas adjacentes.
d) Anlise dos impactos negativos e
____________________________________________________________________________________

positivos causados pela atividade ou

empreendimento na paisagem, na
rea e adjacncias.
e) Licenciamento ambiental e parecer
tcnico, se houver, expedida pelo
rgo
ambiental
competente,
indicando a viabilidade ambiental do
empreendimento.
1.4.4. Padres de uso e a) Levantamento e anlise de uso do
ocupao do solo na solo, com indicao de Zonas
rea de influncia direta Especiais na rea e adjacncias.
da
atividade
ou b) Indicar possveis impactos
empreendimento:
decorrentes do aumento da densidade
demogrfica, causados pela atividade
ou empreendimento e ocupao
futura da rea de influncia.
1.4.5. Socioeconmicos, contendo levantamento da demanda
por novos equipamentos comunitrios e institucionais, tais
como: lazer, sade e outros.
1.5. Identificao dos impactos a serem causados pelo empreendimento ou atividade,
nas fases de planejamento, implantao, operao e desativao, se for o caso.
2.
RELATRIO DE IMPACTO DE VIZINHANA - RIV
2.1. O Relatrio de Impacto de Vizinhana refletir as concluses do Estudo de
Impacto de Vizinhana, devendo ser elaborado de forma sinttica, clara e objetiva,
contendo, no mnimo:
2.2. Medidas mitigadoras a) A proposta de alteraes no geomtrico das vias,
relativas aos impactos no na sua circulao ou sinalizao viria.
sistema virio e transportes,
contendo propostas e projetos
a serem implantados no
entorno do empreendimento ou
atividade, mostrando:
b) As vias pblicas a serem abertas, pavimentadas,
duplicadas, alargadas, urbanizadas, informando no
projeto a tipologia da via e necessidade de
desapropriao, se houver.
2.3. As medidas mitigadoras
equipamentos pblicos.
2.4. As medidas mitigadoras
relativas ao impacto no meio
ambiente, contendo:
relativas ao impacto na infraestrutura existente e

a) Indicao do tratamento urbanstico e paisagstico
que ser dispensado aos recursos hdricos e reas de
Preservao Permanente pelo empreendedor, com
desenhos e projetos ilustrativos.
b) Proposta de reduo dos danos, remanejamento ou
recuperao da vegetao nas reas cobertas por
vegetao no terreno do empreendimento, bem como
reas de Preservao Permanente e reas pblicas do
entorno.
____________________________________________________________________________________

c) Proposta de medidas de controle quando a

alterao do solo ou perfil do terreno implicar em
riscos ao ambiente e segurana pblica.
d) Proposta para mitigao dos impactos negativos
causados paisagem da rea de adjacncias.
e) Definio da destinao do lixo, entulho e sobras
no aproveitadas da fase de execuo do
empreendimento.
f) Definio das medidas mitigadoras com relao
gerao de rudos e poeira na fase de execuo do
empreendimento.
g) Definio de medidas mitigadoras e
compensatrias, aplicando-se o princpio da
razoabilidade, quando justificar o interesse pblico.
h) Outras medidas indicadas no Termo de Referncia.
2.5. Medidas mitigadoras relativas ao impacto scio-econmico.
____________________________________________________________________________________

MAPA DE ZONEAMENTO DA MACROZONA URBANA DE CUIAB
____________________________________________________________________________________

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