INTERVENES EM CENTROS URBANOS: OBJETIVOS,

ESTRATRATGIAS E RESULTADOS
A PRESERVAO URBANA 1970-1990
O processo de mudana de fase da renovao urbana para a fase de
preservao urbana carregou consigo a negao do movimento
anterior: o modernismo.
Os projetos do perodo de 1970-90 incluram a preservao e a
restaurao de edifcios histricos, aproximando-se mais da verso
europeia de interveno.
Utilizaram antigas estruturas industriais, estaes de trem, armazns,
mercados e teatros, introduzindo nesses espaos o comrcio e os
servios varejistas, as atividades de lazer e cultura.
Organizaes como a Unesco ampliaram a preocupao com a
preservao em escala mundial, participando ativamente do processo
de reconhecimento das reas histricas.
De maneira geral, o objetivo do perodo esteve centrado na
valorizao da memria, na organizao da sociedade em defesa do
patrimnio histrico e no discurso de que os centros das cidades
seriam elementos essenciais da vida urbana e gerariam identidade e
orgulho cvico.
EUA: existncia de politica de preservao histrica e arquitetnica
colocou disposio do processo de interveno um volume de
recursos significativo. Tinha como estratgia a utilizao de edifcios
histricos para implantar comercio, como o caso de vrios projetos,
assim como a construo de shopping centers como elemento
catalisador do processo de recuperao urbana, que localizavam-se
nos centros urbanos. Tinha como um de seus principais pontos, a
importncia de edifcios de uso misto.
EUROPA: maior controle do Estado sobre o desenvolvimento das
cidades. As intervenes incluram comercio central, habitao de
baixa renda, sistemas de transportes, espaos pblicos e ambiente
urbano. Ocorria a liberao das ruas para pedestres nas reas
centrais e a construo de estacionamentos. Polticas de auxilio e
subsdios aos pequenos comerciantes independentes, restrio aos
grandes desenvolvimentos varejistas, para manter as caractersticas
do comercio tradicional.
Fauneuill Hall Marketplace, Boston, EUA

Foi construdo em 1822 como mercado publico em um aterro na beira

do porto. Um longo edifcio ladeado por outros.
Entre 1976 e 78, foi restaurado e reaproveitado como um destino
turstico e local de varejo rodeado de historia.
Adies contemporneas para o edifcio so complementares, mas
so visualmente distintas, proporcionando aos visitantes uma ideia
exata da forma original do mercado.

Frum Les Halles, Paris, 1979

Era um antigo mercado de Paris e ocupava vrios quarteires no
centro de Paris. Foi construdo em 1852, foi um marco da
modernidade da cidade. Os 12 pavilhoes de ferro fundido e vidro
faziam parte de um projeto de regulamentao dos mercados
cobertos. Dividido em grandes alas temticas, os prdios abrigavam
as alas de vinhos, de trigo, de tecidos e de carros.
Durante o sculo XX, talvez a proposta mais conhecida paraa
transformao da rea onde est o mercado foi o Plan Voisin, onde
Corbusier, transformaria em um cenrio de tbula rasa.
Em 1969,o mercado removido para Rugins, fora do centro de Paris.
No final da dcada de 70, os antigos prdios do mercado foram
demolidos e passaram a funcionar no local uma das maiores estaes
de metr da cidade, um dos maiores shoppings centers, as piscinas
publicas e um jardim de 4 ha.
Em 2000, Paris lanou um novo chamado para quatro escritrios para
a redefinio do local. A proposta selecionada, a de Seura, sugere um
vasto e contnuo espao aberto com uma rea comercialno subsolo,
coberta por uma estrutura transparente de escala significativa. Todos
os marcos do entorno so reforados por essa abertura, que vincula
uns aos outros. Alm disso, essa operao conecta o subterrneo ao
ar livre.

Ghirardelli Square, San Francisco

Em 1893, Guirardelli comprou todo o quarteiro, a fim de transformlo na sede da Guirardelli Chocolate Company. No inicio de 1960, foi
comprada pela Golden Company, que mudou a sede para fora do
local e colocou o quarteiro a venda. W. Roth comprou o terreno em

1962para impedir que fosse substitudo por um prdio de

apartamentos. Converteu o quarteiro em praa e as suas estruturas
histricas transformaram-se em restaurante integrado ao complexo
de lojas, o primeiro grande projeto de adaptive re-use nos EUA. Foi
inaugurado em 1964.

Centro Pompiduo, Paris, 1974

Arquitetos Renzo Piano e Richard Rogers.
Importncia da arquitetura na promoo da gesto urbana por meio
de elementos construtivos de apelo tecnolgico e de impacto visual.
A cultura utilizada como ferramenta do city marketing para a
promoo e venda da cidade. A recuperao do ambiente histrico
existente ea concepo de equipamentos culturais como ncoras de
projeto.

O caso de Baltimore
No final da dcada de 50, um grupo de empresrios locais se uniu
para enfrentar a decadncia da rea central, contratando um plano
diretor ao urbanista David Wallace.
O plano recomendava, numa primeira fase, renovao de alguns
quarteires da rea central de negcios como gancho para o processo
de recuperao de todo o centro.
A rea recebeu o primeiro projeto de renovao urbana nos EUA que
conservou edifcios histricos no tombados e buscou a mescla de
usos.
O interior dos quarteires foi liberado para novas praas com lojas e
bares, garagens publicas no subsolo, e um pioneiro sistema de
passarelas para pedestres interligando os prdios.
Inner Harbor: porto inferior
1973: com a retirada das velhas edificaes abandonadas e a
renovao do waterfront da rea central ribeirinha. Tornou-se o
principal ponto de atrao da cidade, concentrando um grande
conjunto de empreendimentos e mltiplas atividades.

1980: Harborplace, um festival mal seguindo o modelo do

Harborplace de Boston, como dois pavilhes inspirados em antigos
mercados, que tiveram seus usos transformados.
No Brasil Carta de Petrpolis
Em 1987, foi elaborada a Carta de Petrpolis com o objetivo de
organizar a preservao do patrimnio histrico urbano. Exemplo
importante no perodo foi o centro histrico de Salvador, o Pelourinho,
que foi tombado como Patrimnio da Humanidade em 1985.
Estratgias:
Mudanas da imagem do centro, pelo resgate da identidade por meio
da comunicao social;
Reciclagem de edificios histricos e nova arquitetura incorporando o
antigo;
Consumo pelo comrcio e pela cultura;
Oferta de estacionamentos e transportes;
Oferta de habitaes e emprego para gerao de renda;
Desenvolvimento de Programas de Gesto Urbana.
Resultados:
Privatizao dos espaos pblicos;
Reconhecimento da importncia do comrcio como dinamizador das
reas urbanas e do papel dos polos geradores de fluxo;
Criao de cenrios e parques temticos;
Preservao da arquitetura, da cultura e da diversidade;
Reconhecimento da importncia da Gesto e da busca de recursos
atravs de parcerias.

A REINVENO URBANA 1980-2000

Produo no mais fordista e sim Toyotista.
Sistema Toyota de Produo

Racionalizao da fora de trabalho (trabalho feito em equipe, maior

dinmica) e Just in Time (reduz o tempo de fabricao e o volume
estocado)
Produo Flexvel (fabricar produtos em pequenos lotes, de acordo
com as encomendas dos clientes) e Relacionamento com
Fornecedores
Segmentao do mercado + diversificao de frmulas de venda +
tcnicas de propaganda + evoluo dos meios de comunicao =
transformao na relao das atividades econmicas com o territrio
(independncia do espao fsico e aumento da visibilidade do
territrio) = cidade deixa de ser local de produo para ser local de
consumo (lugar de fluxos)
Capital imobilirio e o Poder Pblico Local: parceiros; planejamento de
mercado e tcnicas de marketing urbano (city marketing)

Estratgia de interveno urbana, o que muda?

Dimenso dos projetos, foco na interveno, forma de gesto e
ampliao da divulgao desses projetos.
H preocupao com a preservao histrica de reas centrais e
outras tambm degradadas, contudo, limita-se a histria da cidade ao
antigo centro.
Dcada de 1980: marcada por profundas mudanas polticoeconmicas, principalmente na Inglaterra.
No mbito do planejamento urbano, visava reduzir o financiamento
do Estado e aumentar a participao do poder privado.
*PARCERIAS PBLICO-PRIVADAS
Europa: associaes para organizar seus centros urbanos
Federao Europeia de Centros Urbanos: criada em 1996 para
proteger e manter a vitalidade dos centros urbanos europeus,
promovendo solues para quem vive, trabalha, compra e se diverte
nos centros.
Japo

Recuperao de reas centrais ligada ao comrcio independente,

incorporando a cultura local e o trabalho familiar.
Amrica Latina
A partir da dcada de 1990, movimentos em prol do retorno de vrias
atividades ao centro, apoiados nas noes de preservao histrica.
- Brasil: Programa Monumenta foi criado em 1999, ligado ao resgate e
conservao do patrimnio histrico e cultural urbano brasileiro.
Previa a criao do fundo municipal de preservao, para administrar
os recursos destinados conservao permanente dos investimentos
do programa.
Projetos:
Moll de la Fusta, Barcelona, 1998 Projeto de Sol-Morales
Potsdamer Platz e Leipziger, Berlim
Puerto Madero, Buenos Aires
Conjunto de escritrios e centros comunitrios Euralille, 1990-94,
Lille, Frana OMA (Rem Koollhas): projeto para colocar Lille na rota
entre Paris e Londres pelo tnel da Mancha. H ali uma estao de
trem, dois centros de comrcios e negcios, um parque urbano e o
Congrexpo (com uma sala de concertos, trs auditrios e espao de
exposio)
Docas Leste, Amsterd, Holanda
Olympic Park, Londres
Pier Mau + Cidade das Artes, Rio de Janeiro

THE EFFECT OF BLOCK SIZE AND FORM IN NORTH AMERICA

ANDAUSTRALIAN CITY CENTERS
Anlises:
O efeito de diferentes tipos, formas e tamanhos de lotes;
Padres de organizao de lotes dentro das quadras;
A adaptao e a interao de prdios, lotes, quadras, espaos
pblicos e forma urbana;

As dimenses da estrutura urbana das ruas e entroncamentos, os

ns;
Presena ou ausncia de becos ou vielas e o padro em que
aparecem.
- Anlise sobre circulao de pedestres na malha urbana: 200m
- Anlise sobre tamanho ideal de quadras com circulao interna;
- Proposta de modificao para cidades com quadras quadradas;
- Proposta de modificao para cidades com quadras retangulares;

ESQUEMAS CONCEITUAIS COMO RECURSO DE PROJETO

Operatividade projetual: gerao da forma e programa:
a) Por diagramas: conceito chave nos anos 1990; (geomtrico,
representao, desenhos, sinttico, visual.)
b) Por teorias e processos derivados de parmetros conceito
chave nos anos 2000. (algbrico, dados, sinttico,
decodificvel)
Esquemas conceituais conseguem mostrar muitas informaes
com poucos elementos. Seu objetivo mais bsico auxiliar o
arquiteto urbanista a organizar suas ideias durante o processo
de projeto. Na etapa de analise, serve para sintetizar em um ou
alguns desenhos todos os aspectos considerados mais
importantes para no projeto. Anotaes feitas diretamente
sobre o desenho contribuem para um rpido entendimento, pois
evitam que o leitor tenha que se remeter legenda para saber
o que significa cada um dos elementos.
Entender que o esquema deve ignorar uma grande quantidade
de informaes, mostrando apenas o que necessrio e
relevante.
A fotografia no escolhe o que mostrar, tudo o que ali, ento,
difcil separar o que essencial do que extra.
O que mostrar em um esquema conceitual?
Depende da natureza do projeto!
-Espaos destinados a funes e atividades especficas
-Relaes entre espaos e funes
-Fluxos, direes, limites e barreiras, pontos focais do projeto
MORFOLOGIA URBANA

Conceito de Morfologia Urbana: compreender a lgica da

formao, evoluo e transformao dos elementos urbanos a
fim de identificar formas mais apropriadas cultural e
socialmente para interveno na cidade.
Mtodo de anlise que investiga os componentes fsicoespaciais (lotes, ruas, tipologias e reas livres) e scio culturais (usos, apropriao e ocupao) da forma urbana e
como eles variam em funo do tempo.
Principal vantagem:
Tentativa de manter as populaes frgeis e trabalhadoras
Estabelecimento de conselhos de bairro, onde todas as pessoas
estejam envolvidas no desenvolvimento do plano urbano de seu
bairro.
- Pier Luiggi Cervellati, 1977, utilizou-se de estudos de tipologia
edilcia e morfologia urbana para elaborar o Plano de
Conservao do Centro Histrico de Bolonha, cujos objetivos
eram:
Refrear a especulao imobiliria;
Melhorar as condies de moradia das classes trabalhadoras e
populares;
Preservar o patrimnio histrico do Centro.
Importncia de tipologias edilcias: possibilidade de produzir
grande nmero de unidades habitacionais diferentes para o
programa de habitao social.
Preservao do centro histrico com a manuteno da
populao de baixa renda: habitao de interesse social nos
edifcios histricos.
Questes da cidade compacta e sustentvel
Participao popular na deciso acerca das mudanas
urbansticas;
Uso de infraestrutura existente;
Remodelao de edifcios antigos para uso habitacional em
reas com potencial;
Manter o traado urbano pr-existente, tanto em nvel
morfolgico e tipolgico, de forma crtica;
Manuteno do genius loci.
BARREIRAS URBANAS
Linhas frrea, viadutos, cursos dgua
Interveno local: integrao dos espaos a nvel do pedestre

Necessidades:
- curto perodo de interveno;
- menor impacto no entorno (meio urbano ocupado);
- soluo replicvel: viabilidade econmica;
- soluo especfica: adaptao ao local.