Cuestionario

(Tema n 7 Arrendamiento)
1. Qu se entiende por los trminos: arrendatario y arrendador?
El arrendador es aquella persona que posee la propiedad de un bien,
independientemente de que este sea mueble o inmueble, el cual lo da en
arrendamiento a otra persona denominada arrendatario para que este goce del
mismo de manera pacfica por un tiempo determinado, todo con la finalidad de
percibir una remuneracin econmica de forma periodica, segn lo que se haya
establecido en el contrato. A esta remuneracin econmica se le denomina Canon
de Arrendamiento.
El arrendatario es aquella persona que adquiere el uso, goce y disfrute de una
cosa por un tiempo determinado, a cambio de la cancelacin peridica de un
canon de arrendamiento, establecido con posterioridad en el contrato.
2. Cules son los elementos esenciales para la validez del contrato de
arrendamiento?
onsentimiento

El consentimiento de las partes en el arrendamiento debe versar sobre los siguientes aspectos:
1 La naturaleza del contrato,
2 La cosa objeto del arrendamiento,
3 El precio o canon, y
4 La duracin del contrato.
Capacidad y Poder
En el Ttulo relativo al arrendamiento la nica norma expresa sobre la materia es que quien tiene la simple
administracin no puede arrendar por ms de dos aos, salvo disposicin especial de la ley (Cdigo Civil, art.
1.582), lo que demuestra que en el Derecho venezolano el arrendamiento no es siempre un acto de simple
administracin.

I. Capacidad
1 El menor no emancipado y el entredicho slo pueden dar o tomar en arrendamiento a travs de su representante
legal.
2 El menor emancipado y el inhabilitado legal pueden por s solos arrendar casas y predios rsticos por tiempo
indefinido o por tiempo determinado que no exceda de dos aos ya que pueden ejecutar actos de simple
administracin; pero para arrendar casas y predios rsticos por ms de dos aos deben cumplir las respectivas
formalidades habilitantes (C.C. arts. 383,410 y 1.582). Su capacidad para arrendar bienes inmuebles que no sean
casas y predios rsticos, as como para arrendar bienes muebles, est en funcin de que dichos actos constituyan
actos de simple administracin o excedan en ella, sin que sea directamente aplicable para determinar ese carcter
el artculo 1.582 del Cdigo Civil, ya que esta norma se refiere expresamente slo al arrendamiento de casas y
predios rsticos.

3 El inhabilitado judicial, en principio, se encuentra en la misma situacin del inhabilitado legal; pero debe tenerse
en cuenta que el juez puede extender su incapacidad hasta los actos de simple administracin, caso en el cual no
puede el inhabilitado dar ni tomar en arrendamiento, en ninguna hiptesis, sin que se cumpla las respectivas
formalidades habilitantes (C.C. art. 409).

3. Cmo es el proceso de clculo del canon de arrendamiento?

4. Qu inmuebles son posibles de arrendar adems de casa y predios

rsticos?

5. Diga, en qu difiere la cesin de arrendamiento de la cesin de

subarrendamiento?, y seale cmo se aplican cada una de ellas?*

6. Qu diferencias se presentan entre el contrato de arrendamiento con

el contrato de arrendamiento de inmuebles y predios rsticos?*

7. Seale, cules son las excepciones de los lapsos de arrendamiento?*

8. Existe reciprocidad en el contrato de arrendamiento? y Cmo se

clasifica, en: unilateral o bilateral?
Es Bilateral.

9. Si la cosa arrendada perece o se ha destruido que efectos se

producen en el contrato de arrendamiento?

10. Qu representa el res perit domino en las obligaciones contradas

en el contrato de arrendamiento?
Derecho Civil) La cosa perece para su dueo. Cuando algo perece, en principio
es su propietario quien soporta la prdida.

11. Segn la duracin del cumplimiento del contrato de arrendamiento

es sucesivo s o no?
12. La ley de arrendamientos inmobiliarios abarca los arrendamientos y
subarrendamientos de inmuebles urbanos y suburbanos?
13. Cul es el contenido de un contrato de arrendamiento por alquiler?
La Ley de Alquileres contempla un registro de contratos, la
inscripcin es obligatoria? (Tema n 14 Hipoteca)
Qu diferencias presentan el contrato de arrendamiento con el
contrato de arrendamiento de predios rsticos?
15.- Cul es la clasificacin de los contratos de hipoteca: principales o
accesorios?
16.- Diga, qu artculo que seala la clasificacin de la hipoteca?
17.- En qu consiste la hipoteca judicial?
18.- Cules son las clases de hipoteca inmobiliaria?*
19.- Qu se entiende por venta del inmueble hipotecado?
20.- Mencione 3 bienes susceptibles de hipoteca inmobiliaria.

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